Příklad č.

3
Směna nemovitých věcí s doplatkem mezi fyzickou osobou a Českou republikou (dále
jen „ČR“)

Fyzická osoba nabývá od Státního pozemkového fondu (vlastnictví ČR) zemědělské

pozemky v katastrálním území B se zjištěnou cenou 1 500 000 Kč a za to poskytuje
zemědělské pozemky v katastrálním území A se zjištěnou cenou 1 000 000 Kč a doplatek
500 000 Kč.
.
Daň z nabytí pozemků A státem
Zákonné opatření Zákonné opatření
do 31. 10. 2016 od 1. 11. 2016

nemovitá věc pozemky A pozemky A

nabývací hodnota 0 Kč 0 Kč
nabytí nemovité věci ČR je nabytí nemovité věci ČR je
od daně osvobozeno, od daně osvobozeno,
daňové přiznání se daňové přiznání se
nepodává nepodává

daň – sazba 4 % 0 Kč 0 Kč

Daň z nabytí pozemků B fyzickou osobou

Zákonné opatření Zákonné opatření
do 31. 10. 2016 od 1. 11. 2016

nemovitá věc pozemky B pozemky B

Zvláštní cena – cena 1 500 000 Kč 1 500 000 Kč

dosažená prodejem
(zjištěná cena pozemků A (zjištěná cena pozemků A
1 mil. + doplatek 500 tis.) 1 mil. + doplatek 500 tis.)

nabývací hodnota 1 500 000 Kč 1 500 000 Kč

daň – sazba 4 % 60000 60000

Do 31. 10. 2016 je poplatníkem stát jako převodce, pokud si ve smlouvě účastníci nedohodli,
že poplatníkem je nabyvatel.
S účinností od 1. 11. 2016 je poplatníkem výhradně nabyvatel nemovité věci, tj. fyzická
osoba.