Escrito No.

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Cuaderno Principal
Demanda de Otorgamiento
de Escritura Pública

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

……………………………………, identificado con D.N.I. No. …………………. con

domicilio real sito en …………………….. - Distrito de …………….. y señalando

domicilio procesal para estos efectos en el Jr. Francisco de Zela N° 1579 -Of. 101 -

Distrito de Lince, ante Ud. con respeto digo:

I.- PETITORIO:

Que, interpongo DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA y la

dirijo contra la Compañía Terrenos y Créditos S.A. a quienes deberá emplazarse

con la demanda en su domicilio sito en la Av. Abancay N° 235, Oficina 204,

Cercado de Lima.

Preciso que mi pretensión tiene por finalidad que la autoridad jurisdiccional ordene

a la demandada Compañía Terrenos y Créditos S.A., para que a través de sus

representantes, cumpla con formalizar la compraventa mediante ESCRITURA

PÚBLICA en favor de mi persona como COMPRADOR del Inmueble sito en Jr.

Huanta N° 515 — Departamento 215, Cercado de Lima, con un área de 220.27

metros cuadrados.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

2.1.- Es el caso señor magistrado, que mediante Minuta de compraventa de fecha

01 de Julio de 1970 celebrada por la demandada Compañía Terrenos y Créditos

S.A. como VENDEDORA en favor del actor, en calidad de COMPRADOR, se

transfirió en mi favor la propiedad del Inmueble sito en Jr. Huanta N° 515 -

Departamento 215, Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima; el

mismo que corre inscrito en el asiento 1 a fojas 115 del Tomo 1504 del Registro de

Propiedad Inmueble de Lima.

2.2.- Debo expresar que el suscrito se halla en posesión del inmueble materia de

la compraventa desde el momento en que lo adquirió, vale decir desde el 01 de

Julio de 1970, asumiendo desde esa fecha mi condición de propietario

arrogándome los pasivos y activos de la propiedad.

2.3.- Ahora bien, el accionante ha cumplido con cancelar íntegramente el precio

de la compraventa conforme se advierte de la cláusula segunda de la minuta de

fecha 01 de Julio de 1970 y 60 letras de cambio giradas a favor Compañía

Terrenos y Créditos S.A., por un total de S/. 76,470.00 Soles pagadas en su

totalidad por el suscrito; pese a ello la demandada Compañía Terrenos y Créditos

S.A. no ha cumplido hasta la fecha con formalizar la compraventa mediante la

Escritura Pública correspondiente.

2.4.- En mi condición de nuevo propietario he realizado todos los gastos y

gestiones previas a la formalización de la compraventa, tal es así que cumplí con

presentar el formulario de pago de Impuesto a la Alcabala de Enajenaciones N°

19223 de fecha 22 de Noviembre de 1977, acogiéndome al régimen de Ammistia

Tributaria establecido en el D.L. N° 21911, el cual adjunto como prueba; así

mismo, a la lecha he realizado los pagos anuales, por concepto de Impuesto

Predial a la autoridad municipal correspondiente.

2.5.- Señor Juzgador, habiendo agotado todos los trámites previos para la firma

de la Escritura Pública quedó pendiente la firma de la misma ante el Notario,

empero la parte demandada hasta la fecha ha evadido su obligación legal de

formalizar la compraventa, tal negativa a truncado hasta el momento mi legítima

aspiración de tener el título de propiedad inscrito a mi nombre en el Registro de

Propiedad.

III.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

Amparo mi demanda en las siguientes normas jurídicas aplicables al caso; El art.

VI del Título Preliminar del Código Civil que establece que para incoar una acción

es necesario tener legítimo interés económico y moral, siendo patente el interés

del suscrito en interponer la presente acción judicial dado que soy el legitimo

propietario del terreno transferido.

El art. 949 del Código Civil que señala que la transferencia de la propiedad

inmueble es consensual.
El art. 1219 inc.1ero y 3ero del Código Civil que establece que es efecto de las

obligaciones el autorizar al acreedor a emplear las medidas legales a fin de que el

deudor le procure aquello a que está obligado

El art. 1529 del Código civil que señala que por la compraventa el vendedor se

obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio

en dinero.

El art. 1549 del Código Civil que disciplina que es obligación esencial del vendedor

perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

El art. 1318 del Código Civil que señala que procede con dolo quien

deliberadamente no ejecuta la obligación.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios probatorios de mi pretensión ofrezco el mérito de lo siguiente:

1.- La Minuta de Compraventa de inmueble de fecha 01 de Julio de 1970.

2.- El RECONOCIMIENTO en contenido y firma que deberán practicar la parte

demandada de la minuta de compraventa señalada en el numeral precedente,

bajo apercibimiento de Ley. Además, del reconocimiento en contenido y firma que

deberá practicar la parte accionada de las 60 (sesenta) letras de cambio,

canceladas por el recurrente a favor de la Compañía “Terrenos y Créditos”.

3.- Formulario de Impuesto a las Transferencias del Banco de la Nación con

techa de recepción el día 22 de Noviembre 1977, acreditando el pago del

impuesto de Alcabala.

4.- Declaración Jurada y Comprobantes de Pago del Impuesto Predial del año

1996 y 1997 a favor del Municipio de Lima. Con estos documentos acredito que

ante el municipio el suscrito es titular del predio en litigio y como tal paga sus

obligaciones tributarias.

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

A tenor de lo dispuesto en el art. 1412 del Código Civil modificado por el Decreto

Legislativo No. 768 (Código Procesal Civil), a la presente le corresponde su

tramitación como PROCESO SUMARISIMO

VI.- CUANTIA DE LA PRETENSIÓN:

Atendiendo a la naturaleza de la pretensión principal demandada que es una de

Otorgamiento de Escritura Pública, esta no resulta apreciable en dinero.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. señor Juez, pido se sirva tener por presentada la demanda, tramitarla

conforme a su naturaleza y en su oportunidad procesal declararla fundada en

todos sus extremos CON EXPRESA CONDENA DE COSTAS Y COSTOS. Sírvase

proveer conforme a Ley.

 Lima, 23 de Junio de 2010

OTROSI DIGO.- Que de acuerdo a lo estipulado en el Artículo 80° del Código

Procesal Civil, otorgo la representación al abogado que suscribe la presente y

declaro estar instruido de la representación o delegación que otorgo y de sus

alcances; asimismo cumplo con señalar mi domicilio real en Jr. Moore N° 372 -

Magdalena del Mar.

ANEXOS DE LA DEMANDA:

1-A.- Copia simple de la DNI

1-B.- La Minuta de Compraventa del inmueble

1-C.- Formulario de Pago Impuesto a las transferencias

1-D.- Declaración Jurada y Comprobante de Pago Impuesto Predial del año 1996

I-E.- Comprobante de Pago Impuesto Predial del año 1997

Fecha up supra