CONTRATO DE CESION DE DERECHOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEÑOR ENRIQUE DE JESÚS FEBLES ORTIZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE

LE DENOMINARA "EL CEDENTE" Y POR LA OTRA EL SEÑOR ENRIQUE
GUILLERMO FEBLES BAUZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO "EL CESIONARIO", AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- El día catorce de marzo del presente año, en escritura pública número
treinta otorgada ante la fe del Abogado Rafael José Ramos Vázquez, titular de la
Notaría Pública número cuarenta y uno, el señor ENRIQUE DE JESÚS FEBLEZ
ORTIZ celebró un contrato de arrendamiento con el señor MANUEL GOMEZ
ARROYO, respecto del departamento número UNO ubicado en el predio sujeto a
régimen de propiedad en condominio denominado “Plaza Carrillón” número
DOSCIENTOS SETENTA Y TRES de la calle UNO LETRA B del Fraccionamiento
Campestre de la Colonia México, de ésta Ciudad. Dicha escritura obra inscrita bajo
el número 1336326 (uno, tres, tres, seis, tres, dos, seis) a folio electrónico 567945
(cinco, seis, siete, nueve, cuatro, cinco) del Registro Público de la Propiedad del
Estado. --------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- En escritura pública número setecientos quince, de fecha nueve de
agosto del presente año, otorgada ante la fe del Abogado Rafael José Ramos
Vázquez, titular de la Notaría Pública número cuarenta y uno, el señor ENRIQUE
DE JESÚS FEBLEZ ORTIZ, celebró un contrato de subarrendamiento respecto del
predio mencionado en el antecedente primero, con la sociedad mercantil
denominada “CADENA COMERCIAL OXXO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE como subarrendataria, por un plazo de catorce años y estableciendo los
lineamentos para proceder al pago de la renta por la ocupación del departamento
de que se trata. ---------------------------------------------------------------

DECLARACIONES
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I.- Declara “EL CEDENTE”:

a) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad legal,
con plena capacidad para obligarse y contratar en los términos del presente
instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------
b) Que su domicilio para recibir toda clase de notificaciones relativas al presente
contrato es el predio número sesenta y cuatro de la calle dieciocho de la
Colonia Itzimná, de ésta ciudad. -------------------------------------------------
c) Que desea ceder a “EL CESIONARIO” los derechos de cobro derivados del
contrato de subarrendamiento celebrado con la sociedad mercantil
denominada “CADENA COMERCIAL OXXO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE descrito en el antecedente segundo del presente
contrato, con el fin de que “EL CESIONARIO” reciba el pago de las
cantidades que se generen conforme al referido contrato. ------------------------
d) Que notificará por escrito a la sociedad mercantil denominada “CADENA
COMERCIAL OXXO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
sobre la celebración del presente contrato de cesión de derechos de cobro.

II.- Declara “EL CESIONARIO”:

a) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad legal,
con plena capacidad para obligarse y contratar en los términos del presente
instrumento. ------------------------------------------------------------------------------------
b) Que su domicilio para recibir toda clase de notificaciones relativas al presente
contrato es el predio número sesenta y cuatro de la calle dieciocho de la
Colonia Itzimná, de ésta ciudad. --------------------------------------------------
c) Que desea adquirir por medio de la presente cesión, los derechos de cobro
derivados del contrato Cerrado de Subarrendamiento celebrado entre “EL
CEDENTE” y la sociedad mercantil denominada “CADENA COMERCIAL
OXXO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, respecto del predio
referido en el Antecedente Primero del presente contrato. ---------------
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En virtud de las razones y consideraciones del orden legal precisadas en la parte

declarativa que antecede, los comparecientes reconociéndose mutuamente la
personalidad y capacidad jurídica que se indica, expresan que es su deseo someter
este contrato a las siguientes. ----------------------------------------------------------

CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. “EL CEDENTE” en este acto cede a “LA
CESIONARIA” todos los derechos de cobro que por derecho le correspondan
respecto a todas las cuentas que tiene por cobrar con la sociedad mercantil
denominada “CADENA COMERCIAL OXXO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE derivadas del contrato a que se refiere el antecedente
segundo del presente documento. ----------------------------------------------------------------

“EL CESIONARIO” a su vez acepta de “EL CEDENTE” la cesión de dichos

derechos de cobro. ------------------------------------------------------------------------------------

“EL CEDENTE” en este acto garantiza a “EL CESIONARIO” la existencia y

legitimidad de los Derechos de Cobro derivados del contrato descrito en el
antecedente segundo del presente instrumento responsabilizándose al
saneamiento para el caso de evicción en los términos de la legislación mexicana
aplicable al efecto. ------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- FACULTADES DE COBRO. En virtud de la Cesión de Derechos de

Cobro contenida en el presente Contrato, “EL CESIONARIO” gozará de las más
amplias facultades que conforme a derecho procedan para que lleve a cabo las
gestiones necesarias para obtener el pago de las cantidades derivadas de los
Derechos de Cobro consignadas en el contrato referido en el antecedente segundo,
incluyendo los intereses moratorios que en su caso se generen. -----------
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TERCERA.- OBLIGACION DE “EL CEDENTE”. “EL CEDENTE” se compromete

a facilitar a “EL CESIONARIO” todos los documentos y medios que fueren
necesarios para que quede formalizada y consumada totalmente la cesión objeto
de este contrato. ---------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- VIGENCIA. El presente contrato estará vigente en tanto permanezcan

insolutas las obligaciones de pago derivadas del contrato descrito en el antecedente
segundo, del presente documento. ----------------------------------------------

QUINTA.- CESION DE DERECHOS. Las Partes convienen que durante la vigencia

del presente contrato “EL CEDENTE” no podrá gravar, transferir, ceder a terceros,
o afectar de forma alguna los Derechos de Cobro derivados del contrato a que se
refiere el antecedente segundo del presente documento. ----------------------

SEXTA.- FORMA DE PAGO.- “EL CESIONARIO” establece que la sociedad

mercantil denominada “CADENA COMERCIAL OXXO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE deberá depositar el pago de la renta establecida en el contrato
de subarrendamiento de que se trata, mediante transferencia electrónica, al número
de cuenta 6193740496 (seis, uno, nueve, tres, siete, cuatro, cero, cuatro, nueve,
seis) CLABE 021910061937404968 (cero, dos, uno, nueve, uno, cero, cero, seis,
uno, nueve, tres, siete, cuatro, cero, cuatro, nueve, seis, ocho) de la Institución
Bancaria denominada HSBC, mismo que se compromete a proporcionarle a los
representantes de dicha sociedad . -----------------------------------

SÉPTIMA.- NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones que deban darse las

partes serán hechas por escrito y entregadas fehacientemente a los domicilios de
cada una de ellas que se establecen en las Declaraciones de este contrato. ---------
Cada una de las partes se obliga a notificar el cambio de domicilio a la otra con 5
(cinco) días de anticipación; en caso contrario, las notificaciones que se realicen en
el último domicilio registrado, surtirán plenamente sus efectos legales. ------------
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OCTAVA.- NULIDAD O INVALIDEZ. La nulidad o invalidez de cualquier de las

cláusulas de este contrato y demás actos jurídicos que de él se deriven, no afectará
la validez de las demás obligaciones contenidas en él o derivadas del mismo. ------
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NOVENA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA. Para la interpretación y

cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción
y competencia de los tribunales comunes de la Ciudad de Mérida, Yucatán,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero que les pudiere corresponder por
razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa. ---------------
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Este contrato se firma por triplicado en la Ciudad de Mérida, Yucatán, el día

veintiuno de octubre de 2011.

EL CEDENTE EL CESIONARIO

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FIRMADO Y RATIFICADO
ANTE MÍ

ABOG. RAFAEL JOSÉ RAMOS VAZQUEZ

NOTARIO PÚBLICO NO. 41 DEL ESTADO