Diagnóstico

CONCEPTO TÉCNICO EVALUACIÓN DE DAÑOS EN
LAS LOSAS DE PARQUEADEROS DE LA UNIDAD

RESIDENCIAL MULTIFAMILIARES TORRES DE COMPOSTELA
CONCEPTO TÉCNICO ESTRUCTURAS

ADMINISTRACIÓN
EVALUACIÓN DE DAÑOS EN LA INTERVENTORIAS Y
DE LA UNIDAD
LOSA DE PARQUEADEROS PROYECTOS LTDA
MEDELLÍN URBANIZACIÓN INFORME :EPV- 003-15

MULTIFAMILIARES TORRS DE
COMPOSTELA
INFORME TÉCNICO CONCPETUAL SOBRE LA EVALUACIÓN DE

DAÑOS EN LAS LOSAS DE PARQUEADEROS DE LA UNIDAD
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR TORRES DE COMPOSTELA EN LA
LOMA DE LOS BERNAL MUNICIPIO DE MEDELLÍN
PARA: ADMON DE LA URBANIZACIÓN
REALIZADO POR: EIP LTDA

JAIDER SEPÚLVEDA GARCÍA
Ing.Civil
Especialista en Estructuras
Medellín, Diciembre 22 de 2015
Jaider Sepúlveda
REVISÓ: ELABORÓ: Jaider Sepúlveda García
García
Tarjeta Tarjeta
05202- 41955 ANT 05202- 41955 ANT
profesional: profesional:
FIRMA: FIRMA:
REVISIÓN: UNO Total Páginas: 28 SIN ANEXOS
Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 1

TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCIÓN .................................................................................... 3
2. OBJETIVO DEL DIAGNÓSTICO PRELIMINAR DE DAÑOS ................. 4
3. NOMBRE DEL CONTACTO ................................................................... 4
4. ANTECEDENTES Y HECHOS ALREDEDOR DE LOS DAÑOS ............ 4
5. DIAGNÓSTICO CONCEPTUAL DE EVALUACIÓN DE DAÑOS ........... 5
6.1. Descripción de estructura de los parqueaderos ..................................... 5
6.2. Descripción de las losas de entrepiso de los parqueaderos ................... 6
6.3. Descripción de los elementos no estructurales de los parqueaderos ..... 9
6.4. Identificación de manifestaciones patológicas o daños ........................ 10
6.5. Dificultades de funcionamiento de las losas de entrepiso de los
parqueaderos ................................................................................................ 17
6.6. Definición de la posible causa de los daños, nivel de riesgo y definición
de la posible intervención.............................................................................. 19
6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ........................................ 26

INFORME TÉCNICO CONCEPTUAL CON EL DIAGNÓSTICO DE DAÑOS

EN LAS LOSAS DE PARQUEADEROS DE LA URBANIZACIÓN
MULTIFAMILIARESTORRES DE COMPOSTELA EN EL MUNCIPIO DE
MEDELLÍN
1. INTRODUCCIÓN
Ante la solicitud del señora Socorro Ramírez Ossa en calidad de
Administradora de la Urbanización Multifamiliar Torres de Compostela, se
procedió a realizar una visita técnica de inspección ocular y trabajo de
campo en los parqueaderos del edificio de parqueadero de la urbanización
ubicada en la loma de Los Bernal en el barrio Belén, con los siguientes
objetivos:
 Evaluar las posibles causas de los daños señalados por la Administradora
y una copropietaria en las áreas comunes de los parqueaderos.
 Identificar y clasificar el tipo de daños en los elementos de parqueadero
de la edificación.
 Verificar el estado de la estructura de los parqueaderos y la estabilidad
general del mismo.
Panorámica general losa de parqueaderos entre el nivel 1 y sótano

Para la evaluación técnica preliminar de los daños en las estructuras que

conforman la zona de parqueaderos de la Urbanización Multifamiliares Torres
de Compostela, se realizó visita técnica el día viernes 6 de noviembre de
2015 por parte del ingeniero civil Jaider Sepúlveda García especialista en
Estructuras, con más de 24 de años de experiencia en el área, quien será el
responsable del diagnóstico de daños, acompañado de 4 profesionales del
área de la ingeniería civil.
Durante la visita técnica de inspección, se verificaron los siguientes aspectos:
 Las características constitutivas de las estructuras que conforman los
parqueaderos.
 El estado general de las estructuras con la identificación de
manifestaciones patológicas en los diferentes elementos.
2. OBJETIVO DEL DIAGNÓSTICO PRELIMINAR DE DAÑOS

Se pretende verificar la existencia de daños en elementos estructurales y no
estructurales, determinar sus posibles causas, y definir el nivel de daños y
de riesgo de las estructuras inspeccionadas.
3. NOMBRE DEL CONTACTO

Señora Socorro Ramírez Ossa con teléfono celular 315 6437588.
4. ANTECEDENTES Y HECHOS ALREDEDOR DE LOS DAÑOS

De acuerdo con información verbal entregada por la Administradora y una
copropietaria que participaron del recorrido previo para la identificación de
los daños, los hechos que se han venido presentando en la zona de los
parqueaderos son los siguientes:
 La urbanización fue construida hace aproximadamente 20 años y en la
zona de los parqueaderos se han venido identificando filtraciones de
agua, fisuras y grietas hasta el punto de llegar a desprendimientos de los
morteros de cemento en la parte inferior de las losas.
 Se requiere conocer cómo deben proceder para evitar accidentes,
pérdidas o daños a los vehículos y lesiones a usurarios y propietarios.

5. DIAGNÓSTICO CONCEPTUAL DE EVALUACIÓN DE DAÑOS
6.1. Descripción de estructura de los parqueaderos
Para comprender la problemática existente se considera fundamental realizar

una descripción general de la estructura del edificio en estudio y su entorno,
en el cual se identifiquen las características de su concepción y
comportamiento.
Se debe entender que la estructura es aquella parte de la construcción que

es responsable de soportar las cargas debidas al peso propio, a las cargas
exteriores o vivas (como las correspondientes a las cargas de los vehículos),
las cargas de sismo y viento, además de los empujes de tierra.
Con base en la inspección realizada, se puede afirmar que en la zona de
parqueaderos se identifican dos tipos de estructuras diferentes, a saber:
 Zona de circulación a parqueaderos que hace parte del edificio residencial
de nueve niveles de uso residencial, un nivel y un sótano de uso en
parqueadero. varios niveles.
 Zona de circulación y parqueaderos de dos niveles en primer piso y
sótano.
La zona objeto del concepto técnico corresponde solo a los parqueaderos
cuyos elementos de la estructura se caracterizan por:
 Poseer un sistema vertical sismo resistente conformado por pórticos
(columnas y vigas) de concreto reforzado, cimentado en pilas profundas
en la zona del edificio principal de 11 pisos y en zapatas superficiales en
los edificios de dos niveles para parqueaderos.
 Los pórticos poseen tres ejes longitudinales y transversales, pero uno de
los ejes en ambas direcciones no posee columnas porque corresponde a
ménsulas que salen de la estructura del edificio principal de uso
residencial. Es decir se conforman juntas de separación entre los
edificios, que corresponden a espacios vacíos sin conexión que le
permiten a los edificios comportarse de manera independiente.

Figura 1. Planta con estructuras verticales y horizontales independientes
 Poseer un sistema horizontal resistente de cargas tipo losas de entrepiso

de los parqueaderos, que están conformados por elementos nervaduras
o nervios principales dispuestos en una dirección y que se integran con
una loseta superior que los amarra, todos en concreto reforzado.
 En el perímetro de los parqueaderos del sótano 1 hacia dos costados, se
identifica la existencia de muros de contención tipo cortina conformado
por columnetas cada 0.55 metros entre ejes y al interior existen bloques
de mampostería de concreto.
 Se identifican varios edificios de parqueadero que poseen estructuras
independientes y que tiene juntas de separación que conforman vacíos
entre cada estructura, lo cual hace que su comportamiento ante las
solicitaciones sean diferentes.
6.2. Descripción de las losas de entrepiso de los parqueaderos

Las principales características de las losas de entrepiso en la plataforma de
parqueadero, son:
 La losa de entrepiso de la plataforma de los parqueaderos corresponde a
una estructura en concreto reforzado aligerado diseñada y construida
para trabajar en una dirección y posee un espesor total de 0.37 metros. Al
revisar los planos de diseño estructural y lo encontrado en el sitio, se
identifica que la losa de entrepiso se puede clasificar en dos tipos, así:

Panorámica de la parte superior dela losa de entrepiso entre sótano y

primer piso
 Losa aligerada de espesor 0.37 metros, integrada al edificio principal

en la zona de punto fijo o acceso peatonal (identificada de color rojo
en la Figura 1) y que posee apoyos en vigas de pórticos de la
estructura principal sismo-resistente, con las siguientes condiciones de
funcionamiento:
 Mediante una luz central con apoyos continuos en ambos extremos
y una longitud máxima entre ejes de apoyo de 6.41 metros.
 Mediante una luz central con un apoyo continuo en uno de los
extremos y una longitud máxima entre ejes de apoyo de 5.54
metros:
 Losa aligerada (identificada de color azul en la Figura 1) de espesor
0.37 metros, separada del edificio principal mediante juntas de
dilatación (Figura 2) y que posee apoyos en vigas de pórticos
independientes de la estructura principal sismo-resistente y en vigas
de amarre que se soportan sobre ménsulas, con las siguientes
condiciones de funcionamiento:
 Mediante una luz central con apoyos continuos en ambos extremos
y una longitud máxima entre ejes de apoyo de 3.35 metros.
 Mediante una luz central con un apoyo continuo en uno de los
extremos y una longitud máxima entre ejes de apoyo de 7.74
metros.

 Mediante un voladizo de longitud 1.65 metros entre ejes de apoyo

y extremo libre.
Figura 2. Junta de dilatación entre losa de edificio y plataforma de

parqueaderos
 La losa de entrepiso de la plataforma de los parqueaderos está

conformada por los siguientes elementos constitutivos:
 Una loseta superior de espesor 0.04 metros (identificada de color
verde en la Figura 3).que se apoya en nervios y vigas que se
encuentran espaciados entre 1.0 y 1.15 metros, que de acuerdo con
lo identificado en los planos de diseño y en el sitio esta reforzada con
una malla electro soldada D50. Este elemento es el encargado de
transferir las cargas del piso acabado en concreto y de los vehículos
que transitan sobre la losa.
Figura 3. Sección transversal típica losa de parqueaderos

 Un sistema de nervios, nervaduras o viguetas de sección transversal

0.15x0.31 metros (0.15 metros de ancho y 0.31 metros de altura
(identificada de color amarillo en la anterior Figura 3). Este elemento
es el encargado de brindar la capacidad estructural a la losa de
entrepiso en el parqueadero (tanto desde el punto de vista de
resistencia como de deformación) y posee un sistema de apoyo en
vigas principales de pórtico y de amarre, generando luces o distancias
entre apoyos de longitud máxima 7.74 metros.
 Una loseta inferior no estructural (identificada de color morado en la
Figura 3) denominada como torta o cielo falso y que está conformada
por un mortero de espesor 2.0 cm, reforzado con una malla electro
soldada D50, y que de acuerdo con los planos de diseño posee
apoyos en los nervios, es decir a distancias libres que varían desde
1.0 hasta 1.15 metros. Este elemento cumple la función de un cielo
falso para cubrir la parte interna de la formaleta.
 Un casetón en madera de desecho o guadua no recuperable
(identificada de color magenta en la Figura 3), que se encuentra al
interior de los elementos que componen la losa de entrepiso y que
cumple la función de servir de formaleta a los nervios y la loseta
superior.
6.3. Descripción de los elementos no estructurales de los

parqueaderos
Se debe entender como elemento no estructural aquella parte de la
edificación que no hace parte de la estructura que soporta cargas de uso,
sismo y vientos, y que para este caso son: el acabado de piso en concreto
sobre el que circulan los vehículos, los muros de cerramiento tipo pasamanos
o divisorios de diferentes espacios y los muros de limpieza, las redes
hidrosanitarias y eléctricas, entre otros.
Se debe indicar que estos elementos no estructurales se soportan en los
elementos estructurales y deben estar dispuestos de tal manera que no
interfieran en el comportamiento de la estructura.

6.4. Identificación de manifestaciones patológicas o daños

Entendida la manifestación patológica como la presencia de algunos daños o
aspectos negativos en los elementos inspeccionados que hacen parte de los
elementos estructurales y no estructurales, que de acuerdo con su nivel de
evolución pueden afectar con mayor o menor intensidad su comportamiento,
durabilidad o funcionalidad y los cuales se pueden identificar durante una
inspección ocular de detalle.
Las manifestaciones patológicas para este tipo de estructura pueden
agruparse de la siguiente manera:
 Deficiencias en apariencia física de las superficies: cambios de color,
erosión, humedad, hormigueros, manchas, etc.
 Daños superficiales: dilataciones y fisuras, desprendimientos, filtraciones,
empozamientos, y existencia de oxidación, entre otros.
 Deficiencias de comportamiento estructural: deformaciones, desplomes,
fisuras y grietas, discontinuidades, embombamientos, falta de anclaje o
conexiones débiles.
Mediante la inspección ocular realizada al interior de los edificios que
conforman los parqueaderos, se pudo identificar las siguientes
manifestaciones patológicas y los daños:
6.4.1. Presencia de dilataciones superficiales de las losas de acabado de los
parqueaderos, generadas por cambios de temperatura. Las cuales se
identifican de forma errática en la superficie sin definir un patrón
sistemático de orientación. Se identifican con anchos y tamaños de
fisuras variables.


6.4.2. Presencia de dilataciones y fisuras en las losetas a través de

elementos estructurales principales tipo nervios vigas y columnas, con
dirección claramente identificable definiendo un patrón sistemático de
orientación y se manifiestan con anchos muy constantes.


6.4.3. Presencia de vacíos o huecos de juntas de separación entre edificios,

con una única dirección con ancho y profundidad igual. Los cuales no
se pueden clasificar como una manifestación patológica o daño, sin
embargo, la acción del agua que se infiltra si genera daños por
oxidación en elementos metálicos no estructurales y en los
estructurales que tengan expuestos acero de refuerzo,
manifestándose en la presencia de manchas de diferentes tipos.


6.4.4. Exposición del acero de refuerzo en elementos estructurales., que se

dan por falta de recubrimiento del acero con concreto, o por
actividades de intervenciones no apropiadas en los elementos
estructurales.

6.4.5. Presencia de humedades en muro de contención por filtración de agua

desde la losa de entrepiso, con presencia de eflorescencias de
carbonatación.
6.5. Dificultades de funcionamiento de las losas de entrepiso de los

parqueaderos
De acuerdo con las características del diseño identificadas en la información
de planos suministrados del proyecto y con base en los límites del espesor
de la losa establecido en el Código Colombiano de Construcción Sismo-
resistente de 1984 CCCSR-84 que es el que le aplica a este proyecto que fue
diseñado en el año 1997, se puede aseverar:
 Para la loseta superior, se puede aseverar:

 Se identifica que la loseta superior de la placa de entrepiso en la
plataforma de parqueadero fue especificada de espesor 4.0 cm (0.04
metros) en el diseño, la cual no cumple con el espesor mínimo exigido
en el Código CCCSR-1984, en cuyos límites establecidos se puede
calcular que el espesor debe ser de 6.0 cm (0.06 metros) de acuerdo
con las condiciones de apoyo.
 El hecho de tener espesores inferiores a los mínimos requeridos por la
normatividad, generan la presencia de deformaciones y fisuración del
elemento, que no obstante no comprometer de manera inicial la
estabilidad de la losa si compromete su durabilidad y funcionamiento,
lo que se ve reflejado en permitir el paso del agua lluvia que cae

superficialmente cuando hay deterioro o deficiencias en la

impermeabilización.
 Para las nervaduras o viguetas, se puede aseverar:

 Se identifica que las nervaduras en la zona de la losa independiente
del edificio, específicamente en la que se apoya en las ménsulas
(color azul en la Figura 1), posee un espesor estructural de 0.37
metros, que es inferior al espesor mínimo establecido en el Código
CCCSR-84. Los límites estipulados en la normatividad permiten
calcular que el espesor de las nervaduras debe ser de 42.0 cm (0.42
metros) de acuerdo con las condiciones de apoyo.
 Un espesor de nervadura inferior al mínimo permitido por el Código
CCCSR-84, se refleja en deformaciones totales de la losa y fisuración
de las viguetas y elementos que estén adosados a las mismas como
son las losetas superior e inferior y algunos muros divisorios.
 De acuerdo con una evaluación simple de los niveles de solicitaciones
de diseño, con base en la longitud y dimensiones de los elementos de
las losas, se identifica que las nervaduras poseen algunas dificultades
para atender las demandas de diseño en el apoyo central por la viga
del eje H. Sin embargo al evaluar las cargas reales a que está
sometida la placa de entrepiso en la cual nunca se tienen la misma
llena de vehículos porque se dejan libres las zonas de circulación, se
identifica que los nervios poseen la cantidad de acero de refuerzo
precisa para atender las demandas.
 La deficiencia de espesor se refleja en mayores de formaciones y
fisuras que generan mayor probabilidad de filtraciones a través de la
 Lo ajustado de la cantidad de acero de refuerzo para atender las
demandas de uso de la losa, igualmente se refleja en mayores de
formaciones y presencia de fisuras y dilaciones que generan mayor
probabilidad de oxidación del acero de refuerzo por la filtración de
agua.
 Para la loseta inferior o torta, se puede aseverar:

 Que la loseta inferior (torta o cielo falso) de la losa de entrepiso en la
plataforma de parqueadero especificada de 2.0 cm (0.02 metros) en el
diseño, no cumple con el espesor mínimo permitido por los requisitos
del Código CCCSR-84 que debe ser de 6.0 cm (0.06 metros) de
acuerdo con las condiciones de apoyo.
 Que para mantener el espesor de la loseta inferior o cielo falso

diseñado y construido, se debió especificar en el diseño apoyos
intermedios entre las nervaduras, y de esta manera evitar las
deformaciones y posibles desprendimientos del cielo falso durante la
vida útil.
 Este elemento está influenciado de manera negativa por el
comportamiento de las nervaduras, en el siguiente sentido:
 Al deformarse los nervios en su parte inferior por la carga del piso
acabado y por el peso de los vehículos, le transfiere dicha
deformación a la loseta inferior, la cual no está diseñada para ello,
generando esfuerzos adicionales que se pueden reflejar en
desprendimientos en cualquier momento.
 Por las filtraciones de agua generadas por la pérdida de la
impermeabilización en la parte superior, el agua se acumula
encima del cielo falso generando una sobrecarga para la cual no
fue diseñada, lo que se refleja en una alta probabilidad de
desprendimiento en cualquier momento.
6.6. Definición de la posible causa de los daños, nivel de riesgo y

definición de la posible intervención
Después de revisar minuciosamente cada uno de los elementos de concreto

de los pórticos, losas y muros de mampostería simple, los daños se
clasificaron según su nivel de intensidad, siguiendo una metodología
aproximada y ajustada a las necesidades del problema en estudio, basada
en la metodología de evaluación de daños en edificios de concreto y
mampostería, documento FEMA 273 y 306 de la Federal Emergency
Management Agency y preparado por la Applied Technology Council ATC-40
y 43 de 1998.
Con base en dicha metodología ajustada, el nivel de daños o grado de

deterioro de los diferentes elementos se puede clasificar de la siguiente
manera:
 Daños insignificantes: Aquellos presentados en elementos no
estructurales o acabados que no comprometen la estabilidad de la
edificación ni ponen en riesgo los bienes ni la vida de las personas y cuya
reparación es conveniente dando espera a su ejecución y no se considera
riesgosa o con complejidad técnica en su aplicación. Para elementos de

concreto, corresponde generalmente a: microfisuras superficiales con

profundidad inferior al 15% del espesor en consideración y con un ancho
inferior a 0.2 milímetros, de longitud y dirección variable, y presencia de
pequeñas humedades, manchas e irregularidades en las superficies del
concreto sin comprometer su durabilidad. Para elementos de
mampostería, corresponde generalmente a: microfisuras superficiales en
revoques y pegas con ancho inferior a 0.10 mm, de longitud y dirección
variable sin comprometer las unidades de mampostería; presencia de
humedades sectorizadas sin comprometer su durabilidad. Deficiencias de
concepción que pueden limitar su uso, dada la baja magnitud en los
factores de seguridad en la resistencia de alguno de los elementos
constitutivos, su alta flexibilidad o la inexistencia de líneas de defensa en
caso de presentarse una eventual intervención o solicitación no habitual,
no obstante de no reflejar en su aspecto físico daño alguno. En términos
generales, estas manifestaciones se caracterizan por presentarse en
forma aislada y puntual para los diferentes elementos.
 Daños leves: Aquellos presentados en elementos no estructurales y
estructurales, pero que no comprometen la estabilidad de la edificación ni
ponen en riesgo los bienes ni la vida de las personas, cuya reparación es
conveniente dando espera a su ejecución y no se considera riesgosa o
con complejidad técnica en su aplicación. Para elementos de concreto,
corresponde generalmente a: fisuras superficiales con profundidad inferior
al 25% del espesor en consideración y con un ancho inferior a 0.50
milímetros, de longitud y dirección variable, y presencia de pequeñas
humedades sin comprometer su durabilidad. Para elementos de
mampostería, corresponde generalmente a: fisuras superficiales en pegas
con ancho inferior a 0.30 mm, de longitud y dirección variable sin
comprometer las unidades de mampostería; presencia de humedades
sectorizadas sin comprometer su durabilidad.
Se caracteriza por que su manifestación patológica se puede presentar en

forma aislada o generalizada, pero que no responden a un patrón de
comportamiento típico y sistemático.
 Daños moderados: Aquellos presentados en elementos no estructurales
y estructurales, que no comprometen la estabilidad de la edificación, ni
ponen en riesgo los bienes ni la vida de las personas, cuya reparación es
necesaria aunque no inmediata, pero resulta ser costosa por la cantidad
de elementos que involucra o por la complejidad técnica de su
intervención. Para elementos de concreto, corresponde generalmente a
fisuras no superficiales con profundidades inferiores al 40% del espesor
afectado y ancho entre 1.0 y 5.0 mm, de longitud y dirección variable, que
aparecen como respuesta a una demanda superior a la capacidad del

material, a bajos niveles de corrosión del acero expuesto cuya pérdida de
sección del mismo sea inferior al 5%, deterioro de la durabilidad de la
estructura por: irregularidades en la superficie, la existencia de
segregación del concreto, o por la acción de ataques químicos, biológicos
o ambientales.
Para elementos de mampostería, corresponde generalmente a: fisuras

superficiales con ancho entre 0.50 y 2.0 mm, de longitud y dirección
variable que puede comprometer las unidades de mampostería. Se
manifiestan en forma aislada o generalizada, y presentan continuidad en
elementos con semejante localización y nivel de esfuerzos.
 Daños fuertes: Aquellos presentados en elementos estructurales y que
pueden comprometer la estabilidad de la edificación, o poner en riesgo los
bienes y la vida de las personas, y cuya reparación es necesaria e
inmediata para su uso, y resulta ser costosa por la cantidad de elementos
que involucra o por la complejidad técnica de su reparación o
intervención. Para elementos de concreto corresponde generalmente a
fisuras no superficiales con profundidades inferiores al 60% del espesor
afectado, con ancho entre 5.0 y 10.0 milímetros, de longitud y dirección
variable, que generalmente están acompañados de desprendimiento del
recubrimiento.
En elementos de mampostería corresponde a fisuras de ancho entre 2.0

y 5.0 mm, que involucra la ruptura parcial de las piezas de mampostería y
desplomes.
En otros elementos de la edificación corresponde al hundimiento,

embombamiento, fisuras y deterioro incipiente de pisos, que aparecen
como respuesta a una demanda superior a la capacidad del material o
asentamientos diferenciales excesivos del terreno de soporte. Se
manifiestan de forma aislada o generalizada y presentan continuidad en
elementos con semejante localización y nivel de esfuerzos.
 Daños extremos: Aquellos presentados en elementos estructurales y
que comprometen la estabilidad de la edificación, ponen en riesgo los
bienes y la vida de las personas, cuya reparación es imprescindible e
inmediata para su uso y funcionamiento, y resulta ser costosa por la
cantidad de elementos que involucra o por la complejidad técnica de su
intervención. Para elementos de concreto, corresponde generalmente a
fisuras de ancho mayor a 10.0 milímetros, de longitud y dirección variable
con profundidades que alcanzan a superar el 80% de la sección de los
elementos estructurales, y en algunos casos acompañada de ruptura del

núcleo de concreto, deformaciones permanentes de la estructura. Para
elementos de mampostería, corresponde a fisuras o grietas de ancho
mayor a 5.0 mm con fractura de las piezas, presencia de desplomes y
pérdida o desprendimiento de elementos que aparecen como respuesta a
una demanda superior a la capacidad del material o a severos
asentamientos diferenciales del terreno de soporte. En otros elementos
de la edificación, corresponden a: levantamiento total de pisos,
embobamientos, inclinación de losas o desplazamiento de parte de los
elementos fallados. Se manifiestan en forma aislada y presentan
continuidad en elementos con semejante localización y nivel de
esfuerzos.
Con base en las características de las manifestaciones patológicas
identificadas, en la información obtenida en la inspección ocular y en la
experiencia del ingeniero evaluador en el área de las estructuras y de la
patología estructural, se puede realizar la siguiente descripción y clasificación
de cada una de las manifestaciones, a saber:
6.6.1. Presencia de dilataciones superficiales de las losas de acabado de los

parqueaderos, de las cuales se puede indicar:
 La causa de esta manifestación está asociada con procesos de
fisuración durante el curado del concreto en las primeras horas y
primeros días de vaciado, y posteriormente durante la vida útil del
edificio por cambios fuertes de temperatura entre el día y la noche al
quedar expuesta a la acción de la intemperie. Igualmente está
asociada a la poca cantidad de acero dispuesta para atender los
cambios de temperatura y a la falta de juntas de dilatación, expansión
y separación de las losas de acabado de concreto que hay en los
parqueaderos.
 La magnitud de daño este tipo de manifestación para la plataforma de
parqueadero evaluada, se clasifica MEDIA-ALTA y se presenta sobre
un elemento de la estructura secundario como son las losas de
acabado dispuestas sobre la losa de entrepiso.
 El efecto de la presencia de estas manifestaciones patológicas, se
traduce en la presencia de filtraciones de agua, deterioro de la
impermeabilización dela losa, manchas por oxidación del acero de
refuerzo y deficiente apariencia estética y deterioro progresivo del
concreto .

 El nivel de riesgo sobre la estructura, se clasifica como LEVE, dado

que por su ubicación, magnitud y distribución, no comprometen la
estabilidad ni seguridad de la edificación.
 La intervención recomendada es el retiro o demolición de las losas de
acabado y la reconstrucción de las mismas con un diseño adecuado
en el que se identifique el tipo de concreto, el acero, las juntas de
dilatación y contracción, y solo se puede construir después de haber
impermeabilizado las losas de concreto.
 Se advierte que la aplicación de sellos elásticos superficiales que
ayuden a impedir las filtraciones de agua también se pueden usar de
manera temporal, teniendo en cuenta que estos sellos poseen una
vida útil corta y deben estar renovándose en el términos de 3 a 5 años.
O en su defecto la aplicación de un material impermeabilizante de
poliuretano en la superficie afectada.
6.6.2. Presencia de dilataciones, fisuras y grietas en las losetas superiores a

través de elementos estructurales principales tipo nervios, vigas y
columnas, de las cuales se puede indicar:
 La causa de esta manifestación está asociada con cambios de
temperatura y niveles de esfuerzos en las zonas cercanas a los
nervios, vigas principales y columnas del pórtico, por la baja cantidad
de acero de refuerzo dispuestas y posiblemente por deficiente
ubicación del mismo.
 La magnitud de este tipo de manifestación es MEDIA y se presenta
sobre un elemento de la estructura que no puede considerarse
principal, como son las losetas superiores de la losa de entrepiso.
 El efecto de la presencia de estas manifestaciones patológicas, se
traduce en la presencia de filtraciones, manchas por oxidación del
acero de refuerzo y deficiente apariencia estética y el deterioro del
concreto en el tiempo.
 El nivel de riesgo sobre la estructura, se clasifica como LEVE a
MEDIO, dado que por su ubicación, magnitud y distribución, no
comprometen la estabilidad ni seguridad de la edificación.
 La intervención recomendada es la impermeabilización y la aplicación
de sellos elásticos superficiales que ayuden a impedir las filtraciones
de agua. Entendiendo que estos sellos poseen una vida útil corta y
deben estar renovándose en el términos de 3 a 5 años. O en su

defecto la aplicación de un material impermeabilizante de poliuretano

en la superficie afectada.
6.6.3. Presencia de vacíos o huecos de juntas de separación entre edificios,

con una única dirección con ancho y profundidad igual. Se reitera que
este vacío no se puede clasificar como una manifestación patológica o
daño, porque corresponde a un elemento que hace parte del diseño
estructural de los edificios, pero que es deficientemente tratado, sin
embargo el hecho de que se deje pasar agua formando manchas y en
el tiempo deteriora la calidad del concreto y el acero lo que si se
configura como una patología.
 La causa de esta manifestación está asociada con la falta de
tratamiento adecuado de las juntas de separación mediante el uso de
geomembranas que recojan el agua y las conduzcan a las redes o
sellos elásticos resistentes a la intemperie y a la abrasión, los cuales
deben reemplazarse cada tres años.
 La magnitud de este tipo de manifestación es BAJA y se presenta
sobre un elemento principal de la estructura como son las vigas de
pórtico.
 El efecto deficientes tratamientos de juntas y de la presencia de aguas
infiltradas, se traduce en la presencia de filtraciones, manchas por
oxidación del acero de refuerzo y deficiente apariencia estética y el
deterioro del concreto progresivo del concreto en el tiempo.
 El nivel de riesgo sobre la estructura actual, se clasifica como LEVE,
dado que por su ubicación, magnitud y distribución, no comprometen
la estabilidad ni seguridad de la edificación.
 La intervención recomendada es la aplicación de un ajunta elástica
con geomembrana más sellos elásticos superficiales resistentes a la
intemperie y a la abrasión que ayuden a impedir las filtraciones de
agua. Se advierte que los sellos poseen una vida útil corta y deben
estar renovándose en el términos de 3 a 5 años.
6.6.4. Exposición del acero de refuerzo en elementos estructurales.

 La causa de esta manifestación está asociada con la falta de control
en la ubicación del refuerzo al momento del vaciado del concreto o a
intervenciones para el paso de tuberías, redes y demás elementos no
estructurales.

 La magnitud de este tipo de manifestación es MEDIA A BAJA y se

presenta sobre varios elementos de la estructura como son: las
losetas superiores de la losa de entrepiso y algunos nervios. Se
advierte que por el hecho de existir el cielo falso en mortero y los
casetones en madera no es posible identificar la totalidad de los
aceros de refuerzo expuestos.
 El efecto de la presencia de esta manifestación patológica, se traduce
en la presencia de corrosión del acero, manchas por oxidación de
filtraciones hacia el nivel inferior, y deficiente apariencia estética. Se
debe advertir que para el caso específico de los parqueaderos
revisados solo se identifica la presencia de niveles incipientes de
corrosión, por lo que no hay posibilidad de reducción de la capacidad
estructural del elemento, o cual puede darse en períodos de tiempo
superiores a 30 años, tiempo para el cual se considera vencida la vida
útil.
 El nivel de riesgo sobre la estructura, se clasifica como LEVE, dado
que no compromete la estabilidad ni la seguridad de la edificación.
 La intervención recomendada es la siguiente:
 Hacer limpieza de la superficie con acero expuesto mediante el uso
de una grata metálica con la cual se debe eliminar la corrosión del
refuerzo.
 Aplicar con brocha un inhibidor de corrosión.
 Aplicar un revestimiento superficial tipo mortero estructural de
reparación.
6.6.5. Presencia de humedades en muro de contención por filtración de agua

desde la losa de entrepiso.
 La causa de esta manifestación está asociada con el deterioro de la
impermeabilización en la junta de construcción entre el muro y la losa
de parqueadero.
 La magnitud de este tipo de manifestación es MEDIA A BAJA y se
presenta sobre algunos elementos del muro de contención.
 El efecto de la presencia de esta manifestación patológica, se traduce
en la presencia de eflorescencias de carbonatación que deterioran con
el tiempo la calidad del concreto y aceleran os procesos de corrosión
del acero de refuerzo. corrosión del acero.

 El nivel de riesgo sobre la estructura, se clasifica como LEVE A

MEDIO, dado que no compromete la estabilidad ni la seguridad de la
edificación.
 La intervención recomendada es la siguiente:
 Realizar la impermeabilización de la junta de construcción entre la
losa y el muro de contención.
 Hacer limpieza de la superficie del muro con una grata metálica
con la cual se debe eliminar la mancha y la superficie afectada con
carbonatación.
 Aplicar con brocha una pintura resistente a la intemperie.
6.6.6. Presencia de fisuras, grietas superficiales y craquelado de los

concretos hasta la pérdida del concreto formando vacíos. Las cuales
no poseen dirección y ubicación claramente identificable definiendo un
patrón sistemático de orientación. Se identifican con anchos y
tamaños de fisuras, grietas y desprendimientos de tamaños variables.
6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Una vez evaluados los daños en las plataformas del edificio de parqueaderos
de la Urbanización Multifamiliar Torres de Compostela que fueron
identificados en la visita de inspección ocular, se puede concluir:
 Que los daños no comprometen la estabilidad general ni local de los
elementos del edificio, y por ende no compromete la seguridad de la
estructura ni la de los usuarios.
 Que los daños se clasifican como menores y de bajo riesgo, por la
magnitud alcanzada hasta a la fecha y que solo comprometen aspectos
estéticos, a excepción de las zonas que poseen fuertes filtraciones
generando manchas de humedad y de corrosión de hacer de refuerzo y
de elementos metálicos expuestos.
 Que las intervenciones recomendadas, se basan en la experiencia en el
área de las estructuras y patología estructural y que con base en dicha

experiencia se puede afirmar que todas las reparaciones que se hagan a

la fecha, se requieren seguir realizando como actividades de
mantenimiento.
 Que la definición precisa de la intervención para cada patología requiere
de un diseño específico con el cálculo de las cantidades de obra y
presupuesto, que no hace parte del alcance del presente concepto.
 Que para evitar riesgos de accidentes o daños a vehículos parqueados
en el sótano, y basados en la experiencia en estudio de vulnerabilidad
de estructuras, se recomienda demoler y retirar el cielo falso (torta o
loseta inferior) en mortero y que esta reforzado con una malla electro
soldada D50, con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y la de
los bienes (vehículos que allí parquean) de usuarios, debido a que es un
elemento altamente vulnerable que se ve afectado por el comportamiento
de los elementos de la estructura y por deficiencias de los procesos de
Para el retiro del cielo falso en mortero, se recomienda el siguiente
procedimiento.
 Se debe tener libre de vehículos y personas el área a intervenir,
debido a que puede presentarse un desprendimiento masivo de la
loseta inferior por ser un elemento muy vulnerable.
 Se debe proteger el piso con madera y plásticos para que el
impacto de la caída del mortero no lo vaya a deteriorar.
 Se procede a insertar barras metálicas entre la torta o cielo falso y
la parte inferior de la nervadura, y haciendo palanca se desprenden
tramos del mortero. Es importante advertir que el trabajador
encargado de esta labor debe estar por fuera de la zona donde
está el cielo falso, para evitar que en la caída del mismo se pueda
golpear. Igualmente que debe tener todos los implementos de
seguridad industrial.
 Se puede hacer uso de demoledor eléctrico para retirar el cielo
falso, el cual se aplica sobre el mortero para desprenderlo, y no se
puede golpear o taladrar el concreto de la nervadura.
 Una vez retirado el mortero se puede proceder a retirar el casetón
en madera de desecho y posteriormente se procede a pintar la
superficie inferior de la losa del parqueadero para mejorar su
apariencia estética.
 se recomienda igualmente retirar lso casetones de madera de desecho
para identificar el estado de los elementos de concreto tipo nervaduras y
vigas y de esta manera cuando se cuantifiquen las demás intervenciones

en la parte superior poder ajustar cualquier intervención en la parte
inferior.

Diagnóstico

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Diagnóstico

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CONCEPTO TÉCNICO EVALUACIÓN DE DAÑOS EN

LAS LOSAS DE PARQUEADEROS DE LA UNIDAD

CONCEPTO TÉCNICO ESTRUCTURAS

MEDELLÍN URBANIZACIÓN INFORME :EPV- 003-15

INFORME TÉCNICO CONCPETUAL SOBRE LA EVALUACIÓN DE

PARA: ADMON DE LA URBANIZACIÓN

REALIZADO POR: EIP LTDA

Medellín, Diciembre 22 de 2015

REVISIÓN: UNO Total Páginas: 28 SIN ANEXOS

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 1

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 2

INFORME TÉCNICO CONCEPTUAL CON EL DIAGNÓSTICO DE DAÑOS

Panorámica general losa de parqueaderos entre el nivel 1 y sótano

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 3

Para la evaluación técnica preliminar de los daños en las estructuras que

2. OBJETIVO DEL DIAGNÓSTICO PRELIMINAR DE DAÑOS

3. NOMBRE DEL CONTACTO

4. ANTECEDENTES Y HECHOS ALREDEDOR DE LOS DAÑOS

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 4

5. DIAGNÓSTICO CONCEPTUAL DE EVALUACIÓN DE DAÑOS

6.1. Descripción de estructura de los parqueaderos

Para comprender la problemática existente se considera fundamental realizar

Se debe entender que la estructura es aquella parte de la construcción que

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 5

Figura 1. Planta con estructuras verticales y horizontales independientes

 Poseer un sistema horizontal resistente de cargas tipo losas de entrepiso

6.2. Descripción de las losas de entrepiso de los parqueaderos

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 6

Panorámica de la parte superior dela losa de entrepiso entre sótano y

 Losa aligerada de espesor 0.37 metros, integrada al edificio principal

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 7

 Mediante un voladizo de longitud 1.65 metros entre ejes de apoyo

Figura 2. Junta de dilatación entre losa de edificio y plataforma de

 La losa de entrepiso de la plataforma de los parqueaderos está

Figura 3. Sección transversal típica losa de parqueaderos

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 8

 Un sistema de nervios, nervaduras o viguetas de sección transversal

6.3. Descripción de los elementos no estructurales de los

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 9

6.4. Identificación de manifestaciones patológicas o daños

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 10

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 11

6.4.2. Presencia de dilataciones y fisuras en las losetas a través de

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 12

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 13

6.4.3. Presencia de vacíos o huecos de juntas de separación entre edificios,

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 14

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 15

6.4.4. Exposición del acero de refuerzo en elementos estructurales., que se

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 16

6.4.5. Presencia de humedades en muro de contención por filtración de agua

6.5. Dificultades de funcionamiento de las losas de entrepiso de los

 Para la loseta superior, se puede aseverar:

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 17

superficialmente cuando hay deterioro o deficiencias en la

 Para las nervaduras o viguetas, se puede aseverar:

 Para la loseta inferior o torta, se puede aseverar:

 Que para mantener el espesor de la loseta inferior o cielo falso

6.6. Definición de la posible causa de los daños, nivel de riesgo y

Después de revisar minuciosamente cada uno de los elementos de concreto

Con base en dicha metodología ajustada, el nivel de daños o grado de

Kra 87 A Nº 32 A 310 T3- 1510. Telefax: 4115414-5817820. Med. eipjsg@gmail.com 19

concreto, corresponde generalmente a: microfisuras superficiales con

Se caracteriza por que su manifestación patológica se puede presentar en