Orientações

Atualização do módulo Imóvel Rural pela ATNI, via Portal de Crédito, com
confirmação pelo Banco, via Plataforma BB – Cadastro Produtor Rural.

I – Informações Iniciais – Portal de Crédito - ATNI

Orientação à Assistência Técnica em Nível de Imóvel (ATNI) em relação à atualização do

módulo de Imóvel Rural de clientes produtores rurais, via Portal de Crédito.

A ATNI deverá ter previamente Chave J e senha cadastradas no Banco.

Definição: Transações que permitem à ATNI realizar atualização de informações de imóvel

rural, pelo Portal de Crédito, dos clientes que possuem a autorização vigente.

Por atualização, entende-se a possibilidade de alterar, incluir ou baixar um imóvel rural.

Considera-se Imóvel Rural aquele localizado fora da zona urbana, que se destine à
exploração agrícola, pecuária ou extrativista vegetal, florestal ou agroindustrial.

Objetivo: Permitir à ATNI atualizar os dados imóveis rurais, via Portal de Crédito.

Procedimentos para atualização do Módulo Imóvel Rural

No Portal de Crédito, ao consultar CPF/CNPJ de cliente que já possui Autorização de

Compartilhamento de Dados ATNI confirmada, será apresentada as opções de Produção
Agropecuária, Bens e Notificações, no canto inferior direito da tela.

Fig.1 - Tela Inicial Cliente com Autorização de Compartilhamento vigente.

Ao selecionar a opção Bens, será apresentada tela com as opções de Imóvel Rural, Imóvel
Urbano, Semovente e Bem Móvel. Apenas a opção de Imóvel Rural está disponível para
acesso.
Fig.2 - Tela Inicial Módulo Bens.

No primeiro acesso na opção de Imóvel Rural será apresentada tela contendo os bens vigentes
no cadastro do cliente, caso existam.

Fig.3 - Tela Inicial Imóvel – Cliente com imóveis rurais já cadastrados.

1- Inclusão de novo imóvel rural pela ATNI
Para incluir novo imóvel rural para o cliente, deverá ser selecionada a opção Novo Imóvel
Rural, conforme indicado na Figura 03. Na tela apresentada a seguir serão solicitados os
Dados Básicos do imóvel rural, na seguinte ordem:
MÓDULO DADOS BÁSICOS
1) Aba Identificação:

Fig.4- Tela Inclusão Imóvel Rural – aba Identificação.

Na aba Identificação deverão ser informados:

a) Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF): é o número de identificação junto à Receita

Federal do Brasil atribuído ao imóvel rural no ato da inscrição no Cafir. Consta na certidão
negativa do ITR (Imposto Territorial Rural) do imóvel ou na certidão de matrícula.

b) Número INCRA: consta no CCIR do imóvel no campo “Código do imóvel rural” ou na

certidão de matrícula.

c) Nome do Imóvel: consta na certidão de matrícula do imóvel.

d) Município: informar o município de localização do imóvel rural, conforme documento do

imóvel.

e) Bairro/Distrito: informar o bairro/distrito de localização do imóvel rural, conforme documento

do imóvel.

f) Classificação: a classificação do imóvel rural deve ser informada de acordo com a Lei
8.629/93, mediante verificação do número de módulos fiscais constantes do certificado de
cadastro de imóvel rural (CCIR) ou obtida a informação pela divisão da área do imóvel pelo
valor do módulo fiscal (hectare) para o município do imóvel, extraído de sites oficiais. A ATNI
deve selecionar a opção correta para o imóvel, conforme a seguir:
 1-pequena propriedade: área até quatro módulos fiscais, respeitada a fração mínima
de parcelamento;

2-média propriedade: área maior que quatro e menor ou igual a 15 módulos fiscais;

3-grande propriedade: área maior que 15 módulos fiscais.

g) Módulos Rurais: consta no certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR) do imóvel, no

campo “Nº de módulos rurais”.

h) Participação (%): refere-se à participação do cliente na propriedade do imóvel, conforme

documento do imóvel.

Observação: deverá ser calculado o percentual de propriedade do cliente com relação à área
total do imóvel. Ex.: Imóvel de 800ha e o cliente é proprietário de 300ha - deverá ser informado
percentual de 37,5% para o cliente.

i) Cadastro Ambiental Rural (CAR): número de inscrição do imóvel rural no CAR. Consta
na certidão de matrícula do imóvel atualizada. Caso o bem ainda não possua o CAR, o campo
pode ser deixado em branco.
j) Área Total (ha): deve ser informada a área total do imóvel, conforme certidão de matrícula.
k) Tipo de Uso de Solo: é como está dividida a área total do imóvel entre os tipos de uso de
solo apresentados pelo sistema.
Após o registro das informações da Aba Identificação, deverá ser selecionado o botão Tipos de
uso do solo, conforme indicado na Figura 4. Será aberta caixa de informação para registro das
respectivas áreas para cada tipo de uso de solo. O registro só será finalizado após a
vinculação de 100% da área do bem.
Após finalizar o registro, a ATNI deverá clicar no botão OK, conforme Figura 5 abaixo.

Fig.5 - Tela de inclusão dos Tipos de uso do solo do Imóvel Rural – aba Identificação.
2) Aba Indicadores:

Fig.6 - Aba Indicadores

Na Aba Indicadores, a ATNI deverá informar:

a) Indicador Possui Gravame?
A ATNI deverá informar se o bem possui ou não gravame (hipoteca,penhora judicial,entre
outros), conforme certidão de matrícula do imóvel.
Caso seja selecionada a opção SIM, a ATNI deverá informar os dados do gravame na fase
seguinte de cadastramento do bem, no respectivo módulo Gravame, conforme informações da
certidão do imóvel.

Caso seja selecionada a opçõa NÃO, a ATNI deverá encaminhar certidão digitalizada emitida
até um ano em que fique evidenciado que o bem se encontra livre e desembaraçado de ônus
legais ou convencionais.

b) Indicador Faz Fronteira?

A ATNI deverá selecionar "SIM" para imóvel localizado em faixa de fronteira, cujo título
registrado se enquadre como irratificável pelo Incra.

c) Indicador Possui Seguro?

A ATNI deverá informar se o imóvel rural possui algum tipo de seguro. Caso seja informado a
opção SIM, a ATNI deverá informar os dados do seguro na fase seguinte de cadastramento do
bem, no respectivo módulo Seguros.
d) Impenhorabilidade:

A ATNI deverá informar se o imóvel rural que está sendo cadastrado se trata de bem
impenhorável ou penhorável, conforme informações do documento do imóvel. As opções de
impenhorabilidade estão apresentadas na Figura 7 abaixo.
É considerado impenhorável o imóvel rural de propriedade de pessoa física com área de até 4
(quatro) módulos fiscais (art. 833 do Código de Processo Civil e art.4 da Lei 8.629). Dessa
forma, registre a opção Impenhorável – Area menor 01. Mód.rural para o imóvel
classificado como Pequena Propriedade.
O registro do imóvel como bem de família também o torna impenhorável.

Figura 7 - Indicador de Impenhorabilidade.

e) Situação Propriedade:

A ATNI deverá indicar se a propriedade é financiada ou quitada, conforme informações da

certidão do imóvel.

Figura 8- Indicador de situação da propriedade.

f) Condição Condomínio
A ATNI deverá selecionar a condição de condomínio do imóvel, considerando o percentual de
participação do proprietário no imóvel rural, conforme documento de propriedade ou certidão
de registro do bem.
Inexistente: quando o cliente for proprietário de 100% do imóvel.
Pro Diviso: a fração ideal de cada condômino está delimitada (confrontações bem definidas)
em documento de propriedade ou certidão de registro, ou seja, sabe-se exatamente onde
começa e onde termina a área de cada proprietário.
Pro Indiviso: a fração ideal de cada condômino não é delimitada, não estando registrado em
documento de propriedade ou certidão de registro qual parte do imóvel pertence a qual
proprietário.
Bem Comum do Casal: imóvel pertencente a pessoa casada, conforme o regime de
casamento. Ex.: 1- Cliente casado em comunhão parcial de bens e adquiriu o imóvel após o
matrimônio; 2- Cliente casado em comunhão total de bens e adquiriu o imóvel antes ou depois
do matrimônio.

Figura 9 - Indicador de Condição Condomínio.

3) Aba Coordenadas

Figura 10 - Aba Coordenadas

Na Aba Coordenadas, a ATNI deverá informar:

a) As coordenadas geográficas do imóvel rural - Latitude (Norte ou Sul) e Longitude (Leste
ou Oeste).
As coordenadas geográficas devem pertencer ao município onde o imóvel está localizado,
conforme documento de propriedade. O sistema apresenta erro quando informado município
divergente.
b) Roteiro de Acesso ao imóvel: é o caminho a ser seguido para localizar o imóvel
(descrição do roteiro com no mínimo 20 caracteres).
c) Informações adicionais do Roteiro: campo para inclusão de informações adicionais do
roteiro.

4) Aba Avaliação

Fig.11 – Aba Avaliação.

Na aba Avaliação, a ATNI deverá informar:
a) Valor: a ATNI deverá informar o Valor da Terra Nua do imóvel, com base na avaliação do
bem.
Quando o imóvel possuir valoração automática, este valor será apresentado no campo Valor
após a conclusão dos Dados Básicos.
Não inclua o valor das benfeitorias no valor informado no campo “Valor”. O valor das
benfeitorias informado no módulo Benfeitorias é somado, pelo sistema, ao valor da terra nua
para apuração do patrimônio do cliente.
b) Data Valor: trata-se da data na qual foi realizada a avaliação do imóvel rural.
c) Estado de Conservação: A ATNI deverá selecionar qual o estado de conservação do bem,
conforme avaliação.

Fig.12 – Opções de Estado de Conservação do imóvel rural.

Após o registro de todas as abas, a ATNI deverá clicar no BOTÃO SALVAR, no canto inferior
direito da tela, conforme indicado na Figura 12.
Caso todos os campos origatórios estejam registrados corretamente, será apresentada a
mensagem “Dados Básicos salvos com sucesso!”. Caso algum campo obrigatório esteja
cadastrado de forma errada ou em branco, serão apresentadas mensagens de erro para cada
campo para que sejam feitas as devidas alterações pela ATNI.
Após a mensagem de conclusão com sucesso do cadastramento dos Dados Básicos, a ATNI
deverá clicar no Botão CONTINUAR, no canto inferior direito da tela, para prosseguir com o
cadastramento dos demais módulos, conforme Figura 14.
Após concluir o cadastramento, caso a ATNI verifique que algum dado básico incluído deva ser
alterado, poderá clicar no Botão EDITAR, ao lado do botão Continuar, para realizar as devidas
alterações, conforme Figura 14.
Fig.13 – Cadastramento dos Dados Básicos finalizado com sucesso.

Fig.14 – Botão Continuar para prosseguir com o cadastramento.

Após clicar no Botão Continuar será apresentada tela com os demais módulos que deverão ser
preenchidos pela ATNI. Os módulos de preenchimento obrigatório serão sinalizados. Os
módulos Dados Básicos, Documentação e Imagem Digital sempre serão obrigatórios na
inclusão de novo imóvel rural.
Fig.15 – Demais módulos para cadastramento do imóvel rural.

MÓDULO DOCUMENTAÇÃO
Ao clicar no módulo Documentação será apresentada tela bloqueada com os campos em
branco que deverão ser preenchidos pela ATNI, conforme documento de propriedade do bem
que será encaminhado para o Banco para análise.
Fig.16 – Módulo Documentação.
A ATNI deverá clicar no Botao Editar para incluir as informações do documento de propriedade
do imóvel rural.

A ATNI deverá informar:

a) Matrícula do CRI: é a matrícula do imóvel rural, que consta no documento de propriedade
do bem.
b) Tipo de Documento: refere-se ao documento de propriedade do bem que comprova a
propriedade do bem e que será anexado no Módulo Imagem Digital e encaminhado para Banco
para análise.
c) Comarca de Registro: refere-se à comarca do cartório na qual foi registrado o imóvel.
d) Órgão de registro: a ATNI deverá selecionar o cartório no qual o bem foi registrado. Caso o
cartório não esteja na lista, deverá selecionar a opção para informar o CNPJ do Cartório.
e) Data do registro: corresponde à data na qual o imóvel foi registrado.
f) Livro, Folha Inicial, Folha Final e Microfilme: referem-se às informações do documento de
propriedade.
g) Data de Emissão e Órgão Emissor: referem-se à data e ao órgão na qual foi emitida a
certidão que será encaminhada para o Banco.
Fig.17 – Módulo Documentação em edição.

Após finalizar a inclusão dos dados de Documentação, a ATNI deverá clicar no Botão Salvar.
Após Salvar, para prosseguir com o cadastramento dos demais módulos, a ATNI deverá clicar
no Botão VOLTAR e retornar para a tela de módulos.

Fig.18 – Módulo Documentação cadastrado com sucesso.

MÓDULO PROPRIETÁRIOS

Fig.19 – Módulo Proprietários.

No Módulo Proprietários, no momento de inclusão de novo imóvel rural, a ATNI apenas

consultará o proprietário com o percentual de participação cadastrado no módulo Dados
Básico.
Não é possível o cadastramento de outros proprietários pela ATNI quando o imóvel possuir
mais de um proprietário.

MÓDULO GRAVAME

O módulo Gravame será sinalizado com preenchimento obrigatório quando o Indicador

Possui Gravame? nos Dados Básicos for SIM. Nesse caso, a ATNI deverá registrar os
gravames, conforme documento do imóvel. Caso o bem não possua gravame e o indicador
Possui Gravame? esteja informado como SIM, a ATNI deverá alterar a informação nos Dados
Básicos antes de finalizar o cadastramento do bem.
Para incluir novo gravame, a ATNI deverá clicar no botão Novo Gravame, conforme Figura 20.

Fig.20 – Módulo Gravame.

Fig.21 – Inclusão de gravame Módulo Gravame.

Na inclusão do gravame, a ATNI deverá informar, conforme documento do imóvel:

a) Tipo de Gravame
b) Grau do gravame
c) quantidade
d) área
e) Data Início: data que o gravame foi iniciado.
f) Data de baixa: a data de baixa do gravame refere-se aos gravames já finalizados/concluídos.
g) Valor
h) Tipo de Pessoa: pessoa física ou pessoa jurídica beneficiária do gravame.
i) CPF ou CNPJ: informar o CPF ou CNPJ do beneficiário do gravame.

MÓDULO SEGURO
O módulo seguro será de preenchimento obrigatório quando informado "SIM" no indicador de
existência de seguro constante no módulo Dados Básicos. Os dados registrados devem ser
extraídos da respectiva apólice de seguro.
Para incluir novo seguro, a ATNI deverá clicar no botão Novo Seguro, conforme Figura 22. Os
dados do seguro devem ser registrado conforme apólice do seguro.
Caso o bem não possua seguro e o indicador Possui Seguro? esteja informado como SIM, a
ATNI deverá alterar a informação nos Dados Básicos antes de finalizar o cadastramento do
bem.
Fig.22 – Módulo Seguro.

Fig.23 – Inclusão de Seguro.

MÓDULO CONFRONTAÇÃO

Fig.24 – Módulo Confrontação

A ATNI deverá informar os dados de confrontação do imóvel, ou seja, quais propriedades

fazem confrontação com o imóvel, caso existam no documento de propriedade do bem ou seja
de conhecimento da ATNI.
A inclusão é feita ao clicar no botão Editar.

Fig.25 – inclusão de informação de Confrontação.

MÓDULO BENFEITORIA

Fig.26 – Módulo Benfeitoria

Benfeitoria são as construções e instalações produtivas existentes no imóvel rural. Ao teclar o

botão Nova Benfeitoria (Figura 26), a ATNI poderá registrar uma benfeitoria, preenchendo os
campos solicitados, conforme Figura 27.
Após incluir os dados da benfeitoria, a ATNI deverá clicar no botão Salvar.

Fig.27 – Inclusão de nova Benfeitoria

MÓDULO LAVOURA PERENE

Fig.28 – Módulo Lavoura Perene

Caso haja Lavoura Perene no imóvel, tecle o botão Nova Lavoura Perene (Figura 28) e informe
os dados solicitados, conforme Figura 29.
Após incluir os dados da lavoura perene, a ATNI deverá clicar no botão Salvar.

Fig.29 – Inclusão de Lavoura Perene

MÓDULO IMAGEM DIGITAL

Fig.30 – Módulo Imagem Digital

No módulo Imagem Digital, a ATNI deverá incluir a documentação comprobatória das

informações cadastradas.
O upload da documentação deve ser efetuado em um único arquivo, no formato PDF,
com tamanho de até 3,5 MB.
A comprovação da propriedade é efetuada mediante documentação devidamente registrada no
cartório de registro de imóveis (CRI). Caso emitida há mais de um ano, deve ser enviado
também, documento que comprove a quitação do ITR do ano em curso em nome do
cadastrado.

A comprovação de imóveis localizados no Estado do Pará é efetuada mediante certidão do CRI

emitida até 02 anos para verificação de eventual averbação de cancelamento da matrícula.
Constatado o cancelamento da matrícula, o registro do imóvel será permitido quando verificada
a averbação de requalificação da matrícula e, ainda comprovada a decisão do Juizado Agrário
quanto ao desbloqueio da matrícula.
Resposta negativa no indicador de existência de gravame constante no módulo Dados Básicos
deve ser comprovada mediante certidão emitida até um ano em que fique evidenciado que o
bem se encontra livre e desembaraçado de ônus legais ou convencionais.
A comprovação documental é dispensada para os campos Mod. Rural, Número do Imóvel na
Receita Federal, Coordenadas Geográficas, Tipos de Uso do Solo, Roteiro de Acesso,
Informações Adicionais do Roteiro, Dados da Avaliação, Seguro, Benfeitorias e Lavoura
Perene. A assinatura eletrônica da ATNI supre a necessidade de apresentação de documentos
para esses campos.
Na coluna “Qual documento devo enviar?”, à esquerda, será relacionada a documentação
necessária à comprovação dos dados registrados.
Fig.31 – Inclusão de Imagem Digital

O upload da documentação é efetuado no botão Selecionar Arquivo (Figura 30).

O envio das informações e documentação para análise do Banco é feita ao clicar no botão
Enviar para o Banco (Figura 32).

A qualquer tempo, a ATNI pode cancelar a inclusão do imóvel ao clicar no botão Cancelar
Alteração, conforme Figura 32.
Fig.32 – Envio do imóvel para análise do Banco.

Após enviar para o Banco, será apresentada a mensagem “Bem sendo processado pelo
Banco”.

Fig.33 – Bem sendo processado pelo Banco.

Na consulta da tela inicial dos imóveis rurais, logo após o envio do imóvel para o Banco, o bem
ficará na aba Imóveis Rurais pendentes de análise.
No dia seguinte, o bem ficará na aba Imóveis Pendentes de Confirmação, aguardando a
confirmação da inclusão pelo Banco.

Imóveis rejeitados pelo Banco

Caso o bem seja recusado pelo Banco, este será apresentado na aba Imóveis Rurais
Rejeitados. Ao selecionar o imóvel, serão apresentados os motivos pelos quais o imóvel foi
recusado. A ATNI deverá analisar os motivos e realizar as alterações/orientações feitas pelo
Banco e enviar novamente o imóvel.
Caso o imóvel tenha sido recusado devido a área incorreta, o ATNI deverá cadastrar o imóvel
novamente, desde o início.

Fig.34 – Bem sendo processado pelo Banco.

Fig.35 – Motivos de recusa do bem
2 – Alteração de imóvel rural pela ATNI
A ATNI poderá alterar dados dos imóveis rurais vigentes do cliente. Para alteração, basta clicar
imóvel rural que será alterado, na tela inicial do Imóvel Rural. Na tela seguinte, na qual são
apresentados os módulos do imóvel rural, a ATNI deverá selecionar o módulo Dados Básicos e
clicar na opção de EDITAR no canto inferior direito da tela.
Na atualização dos dados da avaliação do bem (Valor, data do valor, estado de conservação),
de imóvel rural não vinculado em garantia, a verificação da propriedade e da inexistência de
gravame deve ser efetuada com os mesmos documentos relacionados para a inclusão do bem,
ou ainda, mediante verificação direta no cartório de registro de imóveis.

Fig.36 – Consulta imóvel rural vigente

A alteração da área do imóvel, em razão de georreferenciamento, não é permitida. Nesse

caso, a ATNI deverá efetuar a baixa do imóvel registrado e incluir novo imóvel
informando a área constante na certidão de matrícula atualizada. Caso não seja possível
a baixa do imóvel, a ATNI deverá comunicar a Agência de Relacionamento do cliente
para que esta providencie os ajustes.
Toda alteração de imóvel rural deverá ser iniciada pelo módulo Dados Básicos. Caso a ATNI
selecione outro módulo, o sistema redirecionará para o módulo Dados Básicos.
Os demais procedimentos de alteração são semelhantes aos procedimentos de inclusão. A
ATNI deverá digitalizar e encaminhar documento do imóvel rural que comprove as alterações
realizadas.
Fig.37 – Alteração deve ser iniciada pelo Módulo Dados Básicos.

Fig.38 – Alteração de imóvel rural vigente.

Na alteração do módulo Proprietários, a ATNI poderá baixar ou alterar a participação dos

proprietários, contudo, não poderá incluir novos proprietários. O percentual de participação do
cliente deverá ser alterado nos Dados Básicos. Caso o percentual aumente, a ATNI deverá
alterar o módulo Proprietários previamente.

Fig.39 – Alteração do módulo Proprietário

Fig.40 – Alteração do módulo Proprietário

3 -Baixa de Imóvel Rural pela ATNI

O ATNI poderá efetuar a baixa de imóveis rurais vigentes, em edição, pendentes de análise,
pendentes de confirmação e rejeitados pelo Banco.
Para isso, basta apenas clicar sobre o imóvel rural que deseja baixar e no canto inferior direito
da tela estará disponível a opção BAIXAR BEM ou CANCELAR ALTERAÇÃO.
Fig.41 – Baixa de imóvel

Fig.42 – Baixa de imóvel

Caso haja algum impedimento para a baixa do imóvel (ex: produção agropecuária
vincualda, cessão vigente, imóvel vinculado em garantia), o imóvel não poderá ser
baixado. Nesses casos, a ATNI deverá comunicar a Agência de Relacionamento do
cliente para que esta verifique e realize o procedimento de baixa.

Fig.43 – Impedimentos para baixa do bem.

Procedimentos para consulta de Notificações

O ATNI poderá consultar o andamento das solicitações de atualização de imóvel rural por meio
da opção de Notificações, que poderá ser acessada pelos seguintes caminhos:
1 –Acessar o Portal de Crédito > clicar no perfil Serviços Técnicos > selecionar a aba
Consultar Notificações (conforme Figura 3).
Nesta opção, o ATNI poderá consultar as notificações de todos os clientes, filtrando por
período de data e tipo de solicitação.

2 –Acessar o Portal de Crédito > clicar no perfil Serviços Técnicos > informar o
CPF/CNPJ do cliente > escolher a opção de Notificações.
Nesta opção, o ATNI poderá consultar as notificações específicas de um cliente
(Compartilhamento de dados, Bens e Produção Agropecuária).
Fig. 44 – Tela Notificações – Consultar notificações do cliente.

Fig. 45 – Tela Notificações – Consultar notificações do cliente.

As notificações possuem as seguintes situações:

Aberta Banco: quando a solicitação está pendente de análise pelo Banco.
Em Análise: bem pendente de análise.
Aprovada Banco: quando a solicitação foi aprovada pelo Banco.
Rejeitada Banco: quando o Banco rejeitou a produção cadastrada pelo ATNI. Nesses casos,
haverá a informação do motivo de recusa da produção.
Cancelada Usuário: quando o ATNI baixar uma produção.