Housing Dynamics 房 屋 動 力

目錄
Content

編輯手記 3 主題文章 24-27

・香港房屋經理學會秘書處的工作方向 24
會長報告 4 ・物業設施管理：透視大中華區的機遇研
討會 ﹣物業管理業界在內地的發展和
會員活動 機遇 25-26
5-13
・Continuing Professional Development
・普通話簡報技巧及演說藝術講座 5
Alliance 27
・Joint Legal Talk on Recent Court Decisions
Concerning Maintenance of Buildings 6
・周年晚宴 7-10 個案分享 28
・Joint Seminar NLP in Transforming ・業主立案法團的百分之五業主提出要
“Stress”into“Motivational Energies” 10
求主席召開業主大會的應對 28
・心˙水˙物業管理 11
・關懷動力參加新界區百萬行 ﹣昂船洲大橋 11-12
・Dinner gathering with Taipei County 環保存摺 29-36
Government Officials 12 ・環保新趨勢 29-36
・消防安全(建築物)條例572章講座 13

會務報告 14-23 讀者論壇 37

・樹 37
・ Professional Practice Committee ﹣
Letter to Bureau on Public Consultation on
Review of the Personal Data (Privacy)
Ordinance 14-16
・ Secretariat ﹣CPD registration procedure 17-20
・ 會籍事務委員會 ﹣會員更新 21-23

Disclaimer : The opinions expressed in the Housing Dynamics are those of the writer(s) and do not necessarily reflect the official policies of
The Hong Kong Institute of Housing.
聲明：本刊刊登文章的內容、觀點、立場、認證或定論等，只屬作者的個人意見，並不代表本會的觀點、立場、鑒定或認同。

Dec 2009 2
 編輯手記
Editor’s Message

何肇堅

近來香港頻頻傳來好消息，如「光纖之父」高錕先生榮獲今屆 的。譬如說Dave Freeman(1961-2008)於1999年出版了他和

物理諾貝爾獎，他在歷來獲諾獎的九位華人學者中與本港淵源 朋友一起編寫的100 Things To Do Before You Die。據報導他

最深。他的殊榮是華人之光，更是港人之光。繼而在東亞運動 離逝之前他亦只能完成他書中所提及的47件事情只有他希望

會香港代表隊亦創出佳績，造就奇蹟，亦算是在這年底將至的 完成約一半的事情。我們實在要一邊把握當下，一邊要計劃未

時候，替港人打了口強心針。 來，有展望，有期望，要實踐，人生一半在自我創造，另外一

半亦要順其自然！

成功的背後，有著多少的辛酸，有著多艱難的路要走過，實在

未為人所知；而他們所走過的路是從何而來；有著多少人在背 在此，趁聖誕及新年佳節，祝願諸君聖誕快樂，新年進步！

後支持著，有著多少人一起在走這條路？那條路是從那裏開始

呢？

蘇格拉底叫人學會認識自己才知道自己不足的地方，這實在是

非常有道理。無知不是「罪」，「罪」在於我們從未把自己的

無知學懂，但從正面一點去看，無知也是一種力量推動我們求

知求進步。古語有云：「五十而知天命，六十而耳順」，在探

求未知的領域時，聽進不同的意見，求同存異，努力不懈，與

時並進，才能全面發展。

自古人生最忌自滿，半貧半富半自安；半命半天半機遇；半取

半捨半行善；半智半愚半聖賢；半人半我半自在；半醒半醉半

神仙…等等。

求知的背後我們也只有放下才能享受當下的生命過程。放下不

只是為了珍惜眼前的事情，在生命的過程中，有時卻是很無奈

3 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

會長報告
President’s Message

各位會友：

您們好！ 為跟進香港特別行政區政府與中央人民政府就《內地與香港關

於建立更緊密經貿關係的安排》(《安排》)，（補充協議六）

一年一度的兩會聯合周年晚宴已於10月30日於帝京酒店舉 有關物業管理專業人員資格互認協議方面，本人特別於12月2

行。香港特別行政區環境局邱騰華局長因公務繁忙，無暇出 日與秘書長黎耀祖先生及秘書處經理馬錦基先生前往深圳與深

席，由副局長潘潔博士代表光臨為晚宴的主禮嘉賓並以環保為 圳物業管理協會會長李加林先生(名譽資深會員)及周心怡女士

題發表演說。其真知灼見的內容實令與會者獲益良多及使宴會 (名譽資深會員)開會商討有關本會會員與內地物業管理師專業

生色不少。同時，我們為感謝各界人士近年在推動香港物業管 資格互認協議的內容，並誠邀周女士代為起草協議書的詳細內

理行業邁向專業化的道路所作出的努力和貢獻，特別頒授名譽 容，以便盡快處理有關事宜。

資深會員資格予澳門特別行政區房屋局局長鄭國明博士、香港

房屋協會主席楊家聲先生、中國物業管理協會副秘書長周心怡 就本會會員與內地物業管理師專業資格互認及與HKIS(FM

女士及香港物業管理公司協會會長梁進源先生。這四位知名人 Division)會員專業資格互認的事情，理事會已成立了一個專責

士首肯接受上述的名譽資格實令本會增光不少並足以證明他們 小組，獨立處理有關各事項。對於後者，小組委員决定透過學

對本會的認同。今後學會將繼續與友會及各界人士作出緊密的 會網頁、電郵及信件等公開給全體會員認知有關互認的情况及

聯繫和合作，為提升物管行業專業化的目標而努力。 徵詢意見，同時亦會舉辦諮詢會，為會員解答有關問題，最後

由特別會員大會決定學會採取的路向。

上海市住房保障和房屋管理局與上海市物業管理行業協會舉辦

的“中國上海、香港、澳門、臺灣和新加坡物業管理法制建設 在過往數月，本人亦已不停地主動聯絡各政府部門、政黨、專

專家論壇”於11月27日在上海新錦江大酒店舉行。本人聯同 業團體和地區領導等，遊說和爭取他們的認同與支持，落實發

對外事務委員會主席陳永昌先生和中國華北區代表蕭惠君女士 牌制度以確立房管業界的專業認証。

應邀於該日出席會議。上述各地區的物管行業專家和相關法律

的研究人員於論壇上分別通過圍繞物業管理行政管理體制、市 聖誕新年快將來臨，本人謹代表理事會全體成員，祝各位聖誕

場運行機制、法制環境、以及企業運營模式的探討，為物業管 快樂，新年進步！

理法規建設和完善提供珍貴的參考。

Dec 2009 4
 會員活動
Members
普通話簡報技巧及演說藝術講座
2009年10月8日

學會特別邀請由益思顧問陳益祿女士(左一)及香港普通話演講會
會長楊貽卿女士(右一)為會演講普通話簡報技巧及演說藝術。

陳女士接受由學會秘書處經理馬錦基先生頒發的紀念品。

楊女士接受由學會頒發的紀念品。

5 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Activities
Joint Legal Talk on Recent Court Decisions Concerning
Maintenance of Buildings
2009年10月10日

郭冠英律師為兩會主講有關大廈維修的法院判決的講座。

會員踴躍報名參加，現場氣氛熱烈。

郭冠英律師(中)接受兩會代表包括本會刊物小組主席何肇堅先生(右)及英國特
許房屋經理學會亞太分會副主席趙伯龍先生致送紀念品。

Dec 2009 6
 會員活動
Members
周年晚宴
2009年10月30日

眾理事與中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公
室社會工作部部長高級助理李俊杰先生(前排左四)於
晚宴禮堂合照。

會長陳世麟先生(右二)與會友迎接深圳市物業管理
協會會長李加林先生(中)。

主禮嘉賓與其他嘉賓合照留影，場面溫馨熱鬧。

7 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Activities

會長陳世麟先生熱情款待主禮嘉賓環境局副局長潘潔博士, JP。

香港房屋經理學會會長陳世麟先生(左一)和英國特許房屋經理學會亞太分會主席潘
源舫先生(右一)與環境局副局長潘潔博士, JP, 合照留念。

環境局副局長潘潔博士, JP為晚宴致開幕辭。

Dec 2009 8
 會員活動
Members

澳門特別行政區政府房屋局局長鄭國明博士接受學會名
譽資深會員證書。

香港房屋協會主席楊家聲先生, SBS, MBE, JP(右)接受學會名譽資深會員證書。

香港物業管理公司協會會長梁進源先生(左)接受學會名
譽資深會員證書。

深圳物業管理進修學院常務副院長周心怡女士接受學會名譽資深會員證書。

9 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Activities

陳會長致謝辭。
眾理事合照留念。

Joint Seminar NLP in Transforming“Stress”

into“Motivational Energies”
2009年11月5日

張博士向會員講解處理壓力技巧的要點。

教育事務委員會主席廖永泰先生致送紀念品予資深NLP導師張國維博士(左)。

Dec 2009 10
 會員活動
Members
心˙水˙物業管理
2009年11月7日

關仕明先生為學會主講 「心˙水˙物業管理」講座。

學會副會長佘泰基先生與理事何春年先生(右一)頒發紀念品予講者關仕明
先生(中)。

關懷動力參加新界區百萬行 - 昂船洲大橋
2009年11月15日

各參加者於起點合照。

11 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Activities

「關懷動力」爭取這個難得的機會在大橋上作個見証。

Dinner gathering with Taipei County Government Officials

2009年11月19日

前排：台北縣縣長夫人(左三)台北縣縣長周錫瑋先生(左四)、台北縣經濟局局長李斌先生(右三)、台灣
購物中心協會理事長劉耀東先生(右二)，香港房地產專業服務聯盟代表熱烈招待他們。

Dec 2009 12
 會員活動
Members Activities
消防安全(建築物)條例572章講座
2009年11月24日

由於會員反應熱烈報名，消防處高級消防隊長(樓宇改善課) 2，呂已
才先生與屋宇署屋宇測量師谷峻明先生再次為是次講座擔任講者。

會員出席講座。

呂先生(左)接受學會的紀念品。

谷先生接受學會的紀念品。

13 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

會務報告
Reports from Committees
Letter to Bureau on Public Consultation on
Professional Practice
Review of the Personal Data (Privacy) Ordinance Committee

Dec 2009 14
 會務報告
Reports from Committees
Letter to Bureau on Public Consultation on
Review of the Personal Data (Privacy) Ordinance（續）

15 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

會務報告
Reports from Committees
Professional Practice
Committee

Dec 2009 16
 會務報告
CPD registration procedure
In December 2005, an amendment to the By-Laws of the
Institute was passed at the Extraordinary General Meeting,
stating that Corporate Members (i.e. Fellows and Members) are
required to take up mandatory CPD to keep up themselves with
latest changes and needs of the profession as well as to upgrade
their professional profile.
For Associates, Affiliates, Registered Students, Honorary
Fellows and Retired Members, they are not required to fulfill the
mandatory CPD requirements. However, they are encouraged to
take CPD and make constructive contributions to the profession
with their invaluable knowledge and experience.
Corporate Members working on part-time jobs in housing
management (including property and facility management in
general) will have to meet mandatory CPD requirements in the
same manner as other members working in full-time.
Corporate Members who are taking a career break are strongly
encouraged to take CPD with the aim to keeping themselves
abreast with the latest information and knowledge in the
industry. By taking CPD, they can rapidly adapt to their new
working environments. Members taking CPD will also help to
convince their prospective employers that they are, amongst
others, first line professional housing practitioners despite
changes in the profession.
The ultimate goal of taking CPD is to uplift the status and
promote the public image of the professional managers at large.
In the long run, CPD is beneficial to the profession.
Any activity which enables you to maintain and enhance your
professional competence, knowledge in the industry or personal
development will be counted as CPD. Since the competency
profile of each individual is unique, members should be in the
best position to decide what kinds of activities to be counted for
your CPD.
The CPD Record should be reported through honour system to
The HKIH via the official website at www.housing.org.hk. Since
members are required to certify members’ own CPD record,
there is no need to submit evidence / proof of attendance for
the activities members have included in members’ CPD Record
17 Dec 2009
Reports from
except in case of doubt, and then the evidence of attendance may
be required by the institute.
Members are requested to review members’ personal CPD plan
regularly to ensure that the activities members have taken part
are in line with members’ personal needs and situation. Members
may well need to revise or update the CPD plan due to changes
in career and personal pursuits.
Members should complete a minimum of 20 units per annum
to fulfill the CPD requirement and to keep up-to-date with the
changes and developments in the housing profession.
The HKIH requires a minimum score of 5 units to be fulfilled
in each category of activities but there is no upper limit. (Please
refer to Sections 3.7 and 3.14. of the related part in our website)
The HKIH website www.housing.org.hk contains all information
in the pack, including personal CPD Record for members to fill
in.
Members are required to submit their CPD Records to The
HKIH for record and verification through the CPD Record
Function of The HKIH website www.housing.org.hk. All they
have to do is to send in a self-certified record via The HKIH
website. For the operations of the CPD Record Function, they
can refer to the Users’ Guideline which can be downloaded from
The HKIH website www.housing.org.hk. Members may consider
showing the record to their employer as a proof of continuous
development, or to a prospective employer as supplementary
information in the recruitment interviews.
For member login and registration procedure, a brief
demonstration is shown in the followings:-
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Committees
Secretariat

Member login to HKIH website

1. go to home page. (http://www.housing.org.hk/) 2. click‘Current Activities & Events’on front page.

3. Click‘ Member login’on the navigation menu. 4. Enter‘ Membership Number’and‘Password’and click‘ Login’.

5. Click‘Current Activities & Events’on navigation menu to browse current activities.

Dec 2009 18
 會務報告
Reports from
CPD registration procedure（續）

Adding self training

1. Click‘Add Self Training’on the navigation menu. 2. Enter details of the training and press‘Confirm’.

3. Press Confirm button to confirm adding the self training.

4. Confirmation message is shown.

19 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Committees
Secretariat

Viewing self training

1. Click‘ View Self Training’on the navigation menu.

2. A summary of your self training records will be shown.

Viewing CPD summary

1. Click‘ View CPD Summary’on the navigation menu.

2. CPD summary is shown.

For other functions, please visit the official website for related sections.

Dec 2009 20
 會務報告
Reports from
會員更新
Change of Membership
新增會員

Honorary Fellow
Mr Chan Bing Woon, SBS MBE JP
Mr Chan Kam Man, BBS JP
Mr Chiang Coc Meng
Dr Chiu Lai Har Rebecca, JP
Mr Chung Pui Lam, SBS OBE JP
Mr Ho Chiu Kee Peter
Mr Ho Sing Tin Edward, SBS JP
Mr Kendrew C Y Leung
Dr Kwong Tsz Man
Dr Lau Kwok Yu, JP
Mr Li Jia Lin
Dr Li Ka Cheung Eric, GBS JP
Mr Liao Poon Huai Donald JP
Mr Pang Yuk Ling, ISO JP
Mr Pao Ping Wing, JP
Mr Suen Kwok Lam, MH
Dr Wong Yick Ming Rosanna, DBE JP
Ms Xie Jia Jin
Mr Yeung Ka Sing, SBS MBE JP
Ms Zhou Xin Yi

Fellow
AU Tai Ming CHAN Sai Lun, Henry KO Chi Biu
LEE Ka Chun LI Chi Kwun LIU Wing Tai
WONG Kwan Cheung, Soso

Member
CHAN Chu Fai CHAN Ho Yip CHAN Kan Tim
CHAN Sung Kei CHAN Yiu Sing CHAU Alvin Yau Kong
CHEUNG Sik Keung CHEUNG Wai Ming CHOW Kao Cheung
CHOW Wing Ki, Ivy IP Kwun Chung IP Tak Shing

21 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Committees
會籍事務委員會

New Membership on 17 December 2009

新增會員

Member
KWOK Fong Chun LAI Fung Ming, Brenda LAM Shing Yam
LAU Ka Yee, Karen LAU Ming LAW Wing Po
LEE Ho Ka LEE Shan Shan, Kathy LEE Sze Ming, Sharon
LEE Tak Yuk LEUNG Kin Tak LEUNG Wing Hong, John
LI Kavan LI Kwong Ming LIU Lai Fai
LIU Siu Kei LUI Cheuk Man NG Tak Fai
SO Ka Chi SO Wing Pong TANG Yuet Ling, Joan
TONG Chun Ming TSANG Herman TSE Ping Kwan
WONG Wai Cheung YEUNG Lan Fa YU Toi Kee Paul
YUEN Kam Kwok YUNG Man Kwong, Danny

Registered Student
AU Chun Wah AU Gavin Siu Kit AU Yeung Hoi Keung
CHAN Chun Kin, Curtis CHAN Kam Wai CHAN Kin Tung
CHAN Lai Sze CHAN Shi Pong CHAN Wai
CHAN Wing Fung CHAN Wing Yu CHENG Pui Man
CHENG Tik Sang CHEUNG Ka Wai CHEUNG Ka Yee
CHEUNG Lam CHING Ka Wai CHOI Chi Wai
CHOI Siu Tong CHOW Suet Mui CHU Wai Tak, Jonathan
CHU Ying Kit CHU Yuen Kwan FOK Hak Shun
FUNG Ho Yan HO Ching Yee Doris HO Yan Ting
HUANG Chi Wing HUI William Ong KAN Mei Siu
KO Tsz Kin KONG Ka Wing KWAN Henry Ka Wo
KWOK Hon Kit KWOK Ming Yu LAI Hoi Ngan
LAI Kam Yan LAM Hing Yuen Ray LAM Ho Hin
LAM King Lok LAM Sze Mun Vivian LAM Sze Nga
LAU Chek Wai Augusteen LAU Chi Man LAU Chun Tat
LAU Ka Long LAU Ka Yee LAU Kwok Shing
LAU Yin Hung Wendy LAW Ling Ko LEE Chi Ching
LEE Tsz Kan LEUNG Man Lai LI Bess Li
LI Sheung Wing LI Tat Man LUK Chi Wing
MOK Pui Lam NG Elaine See Wing NG Kim Man
NG King Cheung NG Ma Yee ON Chi Ngai

Dec 2009 22
 會務報告
Reports from Committees
會員更新 會籍事務委員會

Change of Membership New Membership on 17 December 2009

新增會員

Registered Student
PANG Ka Ki PANG Ying Shun SHE Ka Wang
SIU Kong Yeung SIU Po Yee SIU Pui Hung
SO So Man SY Siu Fong TAM Kit Ying
TAM Swing Dauphin TAM Wing Ka Cathy TANG Chun Yin
TSE Shiu Ting TSE Wing Hin TSE Yuk Fong
TSOI Kam Yan WONG Chun Kit WONG Hoi Tik
WONG Ka On WONG So Wan WONG Wai Kwong
WONG Wai Leung WONG Yan Wai WONG Yu Wing
YAU Chi Sang YEUNG Chi Wan YEUNG Man I Cherry
YIP Chi Man YU Yik Ting YUEN Chun Wai
YUEN Tai Wai David YUM Siu Yin

Probationers
CHUNG Yan Ho FUK Dik Bong TSE Chung Hong
WONG Chi Wai WONG Leung Wai YIM Ngai Cheung

致歉啟示
學會於編印2009年年報的會員名錄時，錯誤地將附屬會員及
聯繫會員的標題調轉。學會對上述的錯誤引致有關會員的不
便，深表歉意。

23 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

主題文章
Main Article
香港房屋經理學會秘書處的工作方向 秘書處經理馬錦基

大約兩年前，我偶爾參與香港房屋經理學會在中西區及深水區舉
辦的樓宇管理培訓課程，覺得十分有意義。印象特別深刻的是中西
區的學員。他們積極地提出問題並全情投入參與討論。學員被選為
小組領導的甚至編印備課資料供其他小組成員在下一課使用。從他
們所提出的問題中，發覺學員對有關建築物管理條例和物業管理的
技術知識十分了解。我很欣賞這麼多香港房屋經理學會的會員在默
默耕耘，為學會工作，為社區服務，也希望加入成為其中一份子。
從九月內安排的持續專業發展活動中，我理解會員關於現時付款方
式有點意見。我們正在探索其他可能的方法，如接受透過銀行櫃員
機 ATM 付款，網上支付等。新的付款辦法不可避免地產生多些工
作負荷。學會秘書處作為一個工作團隊，為了會務的發展，很樂意
接受這些挑戰。我們希望很多小步可以成為向前邁進的一大步。

我很高興出任香港房屋經理學會經理這個職位。其中主要的任務是
安排持續專業發展活動。計劃中首先着重法例與政府政策有關的事
宜。我們的會員相信都關心與物業管理密切相關的新法例，例如消
防安全（建築物）條例，第572章、電訊條例第106章第14節、私
隱條例中限制使用和處理業主/住戶的個人資料、新的土地業權註
冊條例等。還有如建議規管物業管理業務的政策方向，制訂指導方
針以管理在私人發展項目中的公共休憩用地等。除此之外，專業知
識如樹木管理、保險索償、樓宇綠化及節能、個人發展如演講技巧
等。專業發展活動主要透過舉辦講座、討論會、工作坊、示範和實
地探訪，目標是適時增進會員的專業知識。

相信大家都明白，法律制度是隨着社會發展並進的。有關物業管理
的法例也一樣，不可以單靠法律的條文行事，也需要根據法庭的裁
決，加以解釋演譯。我們的另一個目標是緊密留意有關法庭對物
業管理的判決，以最新的訊息上載到我們的網站，供委員參閱。
儘管如此，訊息交流，必須是雙方面的。如果我們的會員能夠通
知我們有參考價值的法庭裁決，特別是一些沒有納入紀錄的個案
(unreported case)，這樣的機制更有幫助會員分享訊息，亦令我們
快一點通知會員最新的發展。同時，我會尋求我們的名譽法律顧問
幫助，把更多有關物業管理的法律知識，上載到學會的網站，以供
參考。與此同時，我們的會員從實際工作獲得豐富的物業管理知
識，希望他們可以與其他會員分享知識和經驗。因此，我們希望強
化學會的網上討論區，並鼓勵會員討論工作心得。這樣不單只對會
員有好處，亦有助於與內地對口機關了解香港物業管理的專門知識
和實況。

一直以來，我們與會員的溝通主要是通過郵件。這是不能令人滿意
的。通過郵件傳遞訊息既昂貴，效率亦低。我們希望憑著新的電子
郵件服務器和Web服務器在十月開始運作，更多與會員溝通，了解
他們對學會的期望。

Dec 2009 24

物業設施管理：透視大中華區的機遇研討會 ﹣物業管理業界在內地的發展和機遇
隨著經濟發展，內地房地產發展迅速，尤其在2000年取消“外銷
房”與“內銷房”的限制，大量豪華住宅落成，同時亦有很多甲級
寫字樓與大型商場及各式配套設施建成。隨之而來的是對物業管理
的要求越來越高，更趨“專業化”、“人性化”及“環保化”。對
物業管理服務人員的需要亦不斷上升，全國從事物業管理服務的人
員數已百萬計。
一、物業管理行業在內地極速發展
隨著我國由住房制度改革和住房商品化政策的持續推進，同時農村
城市化、城市現代化進程的加快，不同類型的建築相繼落成，都在
需要物業管理，物業管理作為一個新興的服務行業，近幾年來發展
迅速，在經濟發展與和諧社會建設中發揮著越來越重要的作用。
1. 房地產業的高速發展，物業管理專案多元化
在內地物業管理不再是單純新建商品房專案，根據中國物業管理協
會於2007-2008年做的“物業管理行業生存狀況”調查統計資料
顯示，被調查企業所管理的20.39億平方米物業項目，不再單純是
新建商品房專案，而是包括從商品房到經濟適用房、房改房，從住
宅物業到辦公、工業、醫院、學校、機場、碼頭、車站、倉儲、運
動場館、文物建築物業，從小型配套到大型公建，從單門獨院到大
型社區，從單一類型物業到綜合性建築等多種多樣的物業類型。目
前，物業服務已經覆蓋到不動產管理的所有領域。
2. 服務水準要求提高
隨著經濟發展，為適應業主乃至社會對物業服務需求的不斷增長，
不斷發展的物業管理企業都注重服務品牌的培植和運用，從簡單的
專項服務到整體的綜合性服務，從行為規範到服務標準，從服務理
念到發展戰略，從傳統管理到創新服務，從客戶管理到客戶滿意，
從單項的物業服務到綜合的資產經營管理，服務的品質和品牌意識
已在全行業深入人心，物業管理有效提高了城市管理和房地產管理
水準。
3. 香港與外資企業相繼進軍內地房地產業。
各大主流發展商相繼在內地投資房地產，除在一線大城市外，更包
括二線城市，落成項目包括高級商品房、寫字樓及商場都在需要專
業管理人員。
25 Dec 2009
主題文章
Main
4. 2009年內地房地產經濟發展迅速
資料統計前三季度全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長
44.8%。前三季度商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%，而
全國房地產景氣指數亦由二月份的穀底回升比八月份提高1.00點。
5. 法規的發展
5.1 2003年國務院頒布了《物業管理條例》落成住宅物業及2007
年的修訂，要求新落成住宅物業必須通過招投標方式聘用物
業管理公司，條例更完善物業管理行業的專業地位。
5.2 2007年物權法的頒布令所有業主對自身物業更為重視，亦明
白物業保值的重要。
二、未來的機遇與路線
1. 政府工作報告突顯物業管理行業的作用
今年兩會在深刻分析當前經濟形勢的基礎上，強調今後一段時期國
民經濟和社會發展的基本目標是“保增長、保民生、保穩定、促就
業”。政府工作報告明確提出，將“大力發展社區商業、物業、家
政等便民消費”作為積極擴大內需和推動經濟增長的重要手段之
一。
這些要求恰恰都與物業管理行業息息相關。隨著物業管理覆蓋面的
不斷擴大，居民的物業管理消費支出也逐年增加。上海市物業管理
行業經營總收入由2002年的78.5億元，提高到2008年的161.4億
元，佔全市GDP的1.18%。成都市2008年物業管理行業經營總收
入為1383.32億元，佔全市GDP的3.55%。
2. 顧問服務
內地主要城市的物業管理服務已達一定水準，但一些二、三線城市
的物業管理仍未達到標準，故此，向二、三線城市的開發商、物業
管理公司提供顧問服務，將是一個可行的方法。
3. 資產管理
單靠傳統物業管理服務已不能應付現時客戶的需求，應向客戶提供
不同的服務，例如：房地產仲介服務、物業租務管理、租售、策劃
等服務，甚至代客收購樓宇、重新翻新/包裝再出售等等的資產管
理服務，將為未來在內地的發展機遇。
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Article
會長陳世麟

4. 培訓服務
內地物業管理現正朝專業化發展，註冊物業管理師的推行，將促使
更多的內地物業管理從業員去進修以裝備自己；加上內地市民對物
業管理的認知越來越高，物業管理企業亦將投入更多資源培訓員
工，以便有更多有經驗及受過培訓的員工應付工作需要。參與培訓
工作亦會是一項到內地發展的機遇。

5. 中國物業管理師
2005年推行“中國物業管理師”制度對物業經理人專業地位的肯
定，要求物業管理專案負責人應當由物業管理師擔任。

2009年香港房屋經理學會經過多翻的努力及溝通、聯繫、游說，
終於在“內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排下雙方達成補
充協議，並加入了有關物業管理專業人員的資格互認協議，雙方主
管部門或行業機構將開展由內地物業管理師與香港房屋經理學會會
員互認的技術交流工作，”協議已於十月一日正式生效。

本會作為專業管理人的組織，正積極協助本地業界投身內地物業管
理業，但亦需要業界的支援及協助。

Dec 2009 26
 主題文章
Main Article
Continuing Professional Development Alliance Editorial Group

The CPD Alliance was established as an informal group of professional societies on April 26, 2002. After years of development, the Alliance now
has 21 corporate members. All of them are prominent professional bodies in Hong Kong. The primary mission of the Alliance is to promote, deliver
and enhance continuing professional development mainly in Hong Kong, and as when appropriate opportunities arise, also in Mainland China and
neighboring countries. For more information, please visit http://www.hkcpdalliance.org. The major objectives of the Alliance are:

・To improve, elevate, promote and enhance the skills, competence and standards of professional practitioners by way of CPD;

・To raise and drive the awareness of the value of, and hence the need for, CPD amongst professional practitioners;

・To promote the benefits and enhance the quality of CPD education and training programs;

・To assist and facilitate the establishment and delivery of CPD schemes and programs;

・To promote and facilitate the pursuit for, and the sharing of, knowledge, information and experience relating to CPD

・To raise the general public’s awareness of CPD through promoting the image of the Corporate Members; and

・To promote the mutual recognition of CPD education and training programs organized and provide among member organizations.
The Excutive Council Consists:

Chairperson: Ms. Virginia Choi

(Council Member, Hong Kong Institute of Human Resource Management)

Vice-Chairperson: Ms. Carrie Leung

(Chief Excutive Officer, Hong Kong Institute of Bankers)

Honorary Treasurer: Mr. Harvey Liu

(Chairman of Education Committee, The Hong Kong Institute of Housing)

Honorary Secretary: Ms. Maria Kwan

(Director of Professional Development, The Hong Kong Institute of Chartered Secretaries)

Other Executive Committee Members: Ms, Carrie Lau

(Chairman of Event Committee, The Chartered Institute of Purchasing and Supply [Hong Kong Branch])

Dr. Louis Ma
(Director of Education, Training and Certifcation, Hong Kong Computer Society)

Mr. Gary Soo

(Secretary-General, Hong Kong International Arbitration Centre)

Immediate Past Chairperson: Mr. Patrick Ho

(Chairman, Education Committee of Hong Kong Institute of Bankers)

The Corporate Members includes:

・CPA Australia Hong Kong China Division ・The Association of Chartered Certified Accountants
・Hong Kong Bar Assoication ・The Chartered Institute of Marketing (Hong Kong)
・Hong Kong Computer Society ・The Chartered Institute of Purchasing & Supply (Hong Kong Branch)
・Hong Kong Institute of Bankers ・The Hong Kong Institute of Arbitrators
・Hong Kong Institute of Human Resource Management ・The Hong Kong Institute of Chartered Secretaries
・Hong Kong Institute of Marketing ・The Hong Kong Institue of Directors
・Hong Kong Institute of Utility Specialists ・The Hong Kong Institute of Housing
・Hong Kong International Arbitration Centre ・The Law Society of Hong Kong
・Hong Kong Securities Institute ・The Royal Institution of Chartered Surveyors (Hong Kong Board)
・Institute of Financial Accountants in Hong Kong ・The Taxation Institute of Hong Kong
・Project Management Institute Hong Kong Chapter

Source of website: www.hkcpdalliance.org/

www.hkim.org.hk/
www.housing.org.hk/

27 Dec 2009

個案分享
業主立案法團的百分之五業主
提出要求主席召開業主大會的應對
“建築物管理條例”(第344章)的附表3第1(2)段規定：﹣
“(2) 在不少於5%的業主要求下，管理委員會主席須在收到要求後
14天內，就業主所指明的事宜召開法團的業主大會，並在收
到要求後的45天內舉行該業主大會。”
此條文的原意是給予5%業主聯署向法團主席(“ 法團主席”)提出議
程及事宜令法團主席召開業主大會討論，藉業主大會議決要求事
宜：例如改選管理委員會委員、要求或否決大維修、或向管理委員
會作出指令等。法團主席收到5%業主的要求後，必須根據第344
章附表3第1(2)段於規定的時間內即14天內出通告召開業主大會。
本來法例的目的是希望給予業主權利、以平衡法團管理委員會的權
力。但是有些法團主席可能不時收到5%業主提出要求，其中可能
是重複或瑣碎的要求令法團主席為應付此等要求使法團動用頗大的
人力及財務資源。 而有些業主可能濫用此程序，令法團浪費大量
資源。
究竟法團主席是否有權動用法團的資源(包括管理公司的協助)去核
實此5%業主的要求是否真確(LDBM 268/2003)。如果法團主席未
能在收到要求後14天內找到合理的反證的證據、法團主席便要發通
告召開業主大會。
最近土地審裁處有一個案例、案件編號2007年第453宗(LDBM
453/2007)，頒下判決書日期為2009年10月20日，在此簡述:-
原告人為京士頓大廈的一位業主、答辯人為該大廈的業主立案法
團、管理委員會的主席及其秘書。 原告人要求頒發以下命令:-
（A） 第一答辯人須由頒令起計14天內召開業主大會以商討日期為
2007年9月13日由該大廈不少於5%業主聯署的中文通知書
（“該通知書”）中列出的事項；
（B） 宣告第一答辯人作為第三答辯人的主席沒有履行《建築物管
理條例》（“該條例”）附表3第1（2）段的職責；
（C） 宣告第二答辯人作為第三答辯人的秘書沒有履行該條例附表
2第10A（2）段及附表3第6A（2）段的職責；
（D） 第一及第二答辯人須以個人身份負責其在本案中有關違反該
條例附表2第10A（2）段及附表3第1（2）和6A（2）段所引致
的律師費和開銷（即訟費）；
Housing Dynamics 房 屋 動 力
Case Sharing
鍾沛林律師行高級合伙人
鍾沛林律師J.P.
有關上述(A)項及(B)項的申請，雙方主要的爭議點是涉及是否有不
少於5%的業主聯署要求召開業主大會的通知書予法團主席。訴訟
雙方同意要有不少於8名業主聯署，才有不少於5%業主提出召開業
主大會的要求。不過，根據答辯人的計算方式、只有6名業主有效
地簽署該通知書，所以答辯人無須召開業主大會。
首先，該通知書顯示一共有24個單位的業主要求召開業主大會。
不過根據該條例附表11的規定，1名業主擁有多於一個單位亦只能
計算為一名業主，其中有3位業主每人擁有2個單位，故此只有21
名業主可被計算在內。
有關這24個單位的簽署，有12個單位(當中涉及10名業主)的簽署旁邊
寫上“代”字。根據證供，並無證據顯示出該10名業主授權在通知書
上簽署，經過爭議後法庭同意可以不將此10名業主計算在內，同時認
為沒有有效的授權書支持，代表他人的簽署不能成為有效的簽署。
在扣除這10名業主之後，剩下只得11名業主、不過當有4名業主在
法團主席應該發出通告召開會議的14天限期前，以信函表明撤銷要
求法團主席召開業主大會的意願，法團認為法團主席有權不將這4
名業主計算在內。
因此剩下只得7名業主提出及繼續其要求。原告人指出有兩名撤銷
要求的業主、其後分別發出信件(於14日限期後發出)確認從未取消
開大會的要求，所以應該將這兩名業主計算在內。法庭認為法團主
席在14天限期內，確實收到這2名業主取消要求的信函，即使這兩
封信函是錯誤地發出，亦不能以此說法團主席違反附表3第1(2)段
的規定。
上述有關法庭判例，很有參考價值。其實，如果一位法團主席收到
5%業主的要求開會，該要求通知書所提出的議程必須是清晰、明
確及合法的，如果簽署的人或業主身份有問題，涉及的舉証責任
可能由5%的召集人承擔，當然法團主席亦必須掌握基本的表面證
據，其中5%業主通知書要求決議的內容是否簽署的業主能清晰明
白其原意亦可能有所爭論。
2009年12月14日
Dec 2009 28
 環保存摺
Environmental Protection
環保新趨勢
筆者曾於前兩期環保存摺介紹電力照明及節能產品，正視減碳設
計。筆者亦指出T5光管及慳電膽雖然可以節能，但依然含有微量
水銀，並不環保，在運輸及棄置時更要小心處理。而發光二極體
(Light Emitting Diode，LED)亦未大器晚成，照明給人的第一印象就
是亮度不足，使得它一直無法踏入家用照明領域。所以筆者曾預測
兩三年內，LED才會大為普及。由於慳電膽近日閙得滿城風雨，所
以今期再次介紹LED一些最新發展及其他節能設計，好讓各位讀者
作好準備。
新型光源 － LED
它被譽為21世紀的新型光源，具有效率高，壽命長，不易破損等
傳統光源無法與之比較的優點。但LED只在低光度下才有發光高效
率，當光度提高到可作照明用途時，LED的效率雖然比鎢絲燈泡
高，但還是比慳電膽差。在另一方面，LED的使用壽命很長 –
一般可達35,000至50,000小時，而慳電膽為10,000至15,000小
時，鎢絲燈泡則為1,000至2,000小時。
照明名詞定義
在選購電力照明產品時，先讓大家認識以下一些基本照明名詞，從
而學做一個精明消費者。
29 Dec 2009
光源體
光通量
照度
被照體
光通量 (Luminous flux ) ﹣ 光源體每秒中內發出所有光量，
其單位是流明 (lm)
照度(Illuminance) ﹣ 是指光線到達物體(被照體)時的
光亮程度，其單位是勒克斯 (lux)
發光效率 (Luminous efficacy) ﹣ 每瓦特所產生流明
電力照明產品標籤上都有列明流明及耗電量的多少，坊間常有照明
產品標榜着高流明才有較佳品質，是一種誤導消費者的說法。請緊
記耗電量並不等示可達致所需的光度。
筆者翻查機電工程署網頁下強制性能源效益標籤計劃慳電膽表列型
號紀錄冊1，原來名牌慳電膽未必是第1級能源效益，而且發現一些
高流明(3960 lm)的慳電膽實際只達第3級能源效益。而發光效率亦
良莠不齊，由每瓦特所產生流明 26 lm (第4級) 至 77 lm (第1級)，
至於為何有照明產品有每瓦特所產生流明43至65 lm卻只達第5級則
是受到其產品壽命影響而矣。
已入表列型號紀錄冊內所有照明產品合共3,752件，只有301件達
第1級能源效益，其中更只有17件方能達到每瓦特產生流明70 lm或
以上，購買電力照明產品時應選購一級能源效益及留意發光效率值
高，當然還要留意價錢呢！
1
http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pee/eels_mreg_cfl.shtml
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Data Bank
楊文亮

設計及創新 第二位便是東芝 LEL-SL5N-F，可以發出360流明/5.3瓦的亮度。

由於LED燈屬於「點」光源，未必做到一般大眾家中常常使用的日 這顆新的LED燈泡可以持續使用19年，比之前的慳電膽延長40倍。
光燈的「面」光源。而一般市面所見到的LED燈泡或光管只不過是 這個燈泡僅用到白熱燈泡1/8的電力，意思是60瓦的LED燈泡一年
僅需耗300日圓電費，但售價卻高達8854日圓。另外東芝將推出一
將一粒一粒的LED組件嵌入燈泡或光管內，由於LED光源是純直線發
款更高，可以發出810流明/8.7瓦(即93 lm/w)的最高亮度。3
光屬於「點」光源，給人一種耀目刺眼的感覺，所以LED燈一般用
作天花照明或商場燈飾。

因此日本方面聲寶牌亦勇於創新，在燈罩內塗上一層擴散塗層
(diffusion coating) ，令到LED由「點」光源轉變為「面」光源，增加
其靈活性。而其中一款DL-L60AV更新增遙控器，自由選擇不同明
亮度及光色；明亮度方面，除了微調之外，還可以直接跳到全亮、
半亮及微亮三種。至於光色方面，則是從亮白色到暖黃色，或者選
擇三種預設設定。2更重要一點，一個遙控器同時更可以控制多顆燈
泡。聲寶牌LED燈泡可以發出450流明/8.2瓦的最高亮度，由於可自
由調校光色，售價雖然是7980日元，卻榮登日本消售榜第一位。

在南韓方面，首爾半導體 (Seoul Semiconductor) 亦將推出Z-Power

P7系列超高亮度LED。該單一封裝的 Z-Power P7 系列LED可以發出
900流明/10瓦 (即90 lm/w) 的亮度，遠高於一般家用60W傳統燈
泡的660流明。
透明燈罩 特製塗層燈罩
Without diffusion coating With diffusion coating Z-Power P7 由4個LED晶片封裝而成。在10W條件下，亮度可高達
900 lm，可廣泛應用於住宅照明、道路照明，還可用作各種工作燈、
優質手電筒，以及高亮野外照明燈具。

Glass surface Diffusion Glass surface

coating

玻璃 擴散塗層 玻璃

(圖片提供：家庭娛樂系統)

2
http://www.sharp-world.com/corporate/news/090611_2.html
(圖片提供：Sharp) 3
http://ledsreview.com/news/367/

Dec 2009 30
 環保存摺
Environmental Protection
環保新趨勢（續）

有見日本及南韓方面勇於創新，美國品牌也亦步亦趨。有美國國
家半導體發明離線式LED驅動器解決方案，性質與聲寶牌遙控器相
同，適用於任何LED照明產品，又能夠提供寬闊及穩定的調光範
圍，調較度數時更不會產生閃爍，而且完全符合典型應用的能源之
星 ENERGY STAR 功率規範要求4。

(圖片提供：Philips)

T5型燈管 LED光管 LED燈泡

每盞瓦數 19.8W 15W 7.6W

(圖片提供：National Semiconductor)
每天8小時用電 158.4W 120W 60.8W

每月30日用電 4.77度 3.6度 1.83度

而在歐洲眾多產品中，要數菲利蒲 DayWave 最為搶眼。DayWave
呈S型的外觀四個組合，亦可延伸至六至八個組合，增加了室內設 每年用電度 57.2度 43.2度 22.0度
計的靈活性，其隨時能調校白燈及冷暖度的功能，更可讓工作人員
一年電費 $52.1 $39.33 $20.03
集中精神工作5。

要做到燈光柔和不刺眼，DayWave將LED晶片封裝管道邊陲內發光
照射燈罩內高純度鋁合金，在那裡會產生特殊反射，並通過特殊製
造成千上萬的小鏡片以產生預期的擴散效應，達致燈光柔和。此
外，DayWave並可接駁及對應可定址的數位照明介面 (DALI - Digital
Addressable Lighting Interface)，可以控制任何一盞燈具的明暗或者
將幾盞燈具集合成為一種情境控制，功能可說是十分強勁。
話雖如此，想起來以上各式各樣LED照明產品在香港尚未出現，箇
中原因不言而喻就是價錢未能大眾化。就算長年累月每天8小時照
明，LED較T5型燈管並不是節省很多金錢。
4
http://www.national.com/analog/led/triac_dimming
5
http://www.design.philips.com/philips/sites/philipsdesign/about/design/
designportfolio/product_innovation/daywave.page

31 Dec 2009

Data Bank
LED的應用
現時在香港LED主要用作戶外燈飾，九巴將在聖誕節前，在油尖
旺、沙田及港島等地區，測試20枝夜光水晶巴士站柱，採用LED光
管去提供照明服務，站柱裝有獨立矽電池，不用接駁電源。
尖沙咀一些商業大廈今年也首次採用LED燈串作幕牆燈飾。而商廈
方面，奧海城今年有全新的LED聖誕樹登場，這棵聖誕樹用了480萬
粒LED燈砌成；而擁有全港最高室內聖誕樹的又一城，今年也用了
100萬粒LED幻彩燈泡裝飾，比傳統燈泡慳電75%。
東港城太陽能發電板
又一城LED幻彩燈泡裝飾
東港城單車人力發電
Housing Dynamics 房 屋 動 力
楊文亮
日本一直鼓吹環保節能燈飾，招式層出不窮，例如有電鰻聖誕樹(詳
情請看後記)，而香港方面亦率先跳出框框，加入創意環保元素，在
將軍澳東港城商場今年更首度引入新式室內太陽能發電裝置及人力
發電去慶祝聖誕節，場內擺放的10塊太陽能發電板，每塊太陽能發
電板平均發電約50W，在40天的展期內能供應280度電，可為聖誕
裝飾提供一部份電力；另外場內亦設置從市民收集回來的100部舊
單車供市民運動，將人力動能化為電力，將聖誕樹上的燈飾閃耀光
芒，既節能又環保。
奧海城LED聖誕樹 LED水晶巴士站柱
Dec 2009 32
 環保存摺
Environmental Protection
環保新趨勢（續）

太陽能板發電
2009年 藍田邨重建項目第14
過去已推行不少環保措施的香港房屋委員會亦愈來愈重視環保，進
6月 期安裝33千瓦太陽能
一步推出節能計劃在新落成的公共屋邨安裝了一些太陽能及/或風力
板發電系統供一般用
發電的照明裝置。
途

安裝年份 簡介 相片

2007年 在石硤尾邨第1期安裝
10月 560瓦風力/太陽能混
合發電驅動的柱燈
熱能收集空調熱水器
由於有讀者對熱能收集空調熱水器甚感興趣，為什麼可以想像到冷
氣機所排放的熱氣可以廢氣利用？所以今期再次詳細報導有關消
息，以饗讀者。

2008年 粉嶺36區第2期安裝 誘導式蒸發冷氣 (Lead Evaporating Air Conditioner)

3月 50瓦太陽能板發電驅 熱能收集空調熱水器其實是一群模組供住戶選擇空調模式。誘導式
動的柱燈 蒸發冷氣6可提供多種模式供住戶使用。它作為室內機在夏天時使用
風冷系統可提供冷氣，又可於冬天時提供暖氣。

熱冷媒熱水機 (Instant Refrigerant Water Heater)

誘導式蒸發冷氣與熱冷媒熱水機配合更可提供熱水，此時風冷系統
自動轉成水冷系統，熱冷媒熱水機用自來水吸納冷氣機所排出的熱
2008年 沙田4C/38A第3期安 量，轉化為熱水(可調較溫度40℃至70℃)。因此冷氣機沒有將任
5月 裝120瓦太陽能板發 何熱氣排出室外，既環保又節能及減低香港的“熱島效應”（Heat
電驅動的柱燈 Island Effect ）。

此外，空氣先通過淋水的濕簾過濾、預冷後再利用冷媒在蒸發器
(Evaporating/Cooling Coil) 深度降温，潔淨空氣，調節濕度。低温
冷凝水回收再用來過濾空氣，循環使用，決不浪費。雙重降温和配
2009年 秀茂坪重建項目第14 合強大的風量，比傳統空調更節能。無論是否使用冷氣還是暖氣，
6月 期安裝640瓦太陽能 機組會智能控制識別，只要打開水龍頭熱水便即時供給，而且比用
板發電驅動的LED燈 其他燃氣、電加熱等廉宜50%或以上。

6
http://203.174.48.83/~lazycook/coolpoint/

33 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Data Bank
楊文亮

在另一方面，誘導蒸發冷氣亦特別設計一個停機殺菌裝置：在箱體
空間內設置了獨特的C波段紫外線殺菌燈，其可穿透細菌細胞膜，
令細菌無法滋生。當再次啟動時不會成為散播病毒的黑手。

中央冷氣暨全熱回收機組 (Central AC/Heat Recovery Unit)

為應付住宅、別墅、公寓、辦公場的冷暖氣需求，更大用量的中央
冷氣暨全熱回收機組便應運而生。一台回收機組包括誘導式蒸發冷
氣、熱冷媒熱水機及搭配室內風機盤管或空調箱。一台主機便可提
供冷氣、暖氣及熱水，減少使用煤氣。 保溫水箱
中央熱回收機組
成功案例
去年中位於薄扶林道27號有34個單位的服務式住宅便安裝了2台中
央冷氣暨全熱回收機組新設備，具備冷氣、暖氣、熱水、冷氣+熱
水及暖氣 + 熱水的5種功能，運行成本則只耗費1項功能的錢。

雖然總安裝費約為50萬元，較已安裝的煤氣熱水系統成本貴7萬
元，但新系統每月營運費則為6500元左右，比原先營運費平均便
宜約18,000至20,000元，每年可節省20多萬元。如該服務式住宅
原先採用此新系統、成本差額只需數個月便可回本。
中央冷氣暨全熱回收機組

Dec 2009 34
 環保存摺
Environmental Protection
環保新趨勢（續）

系統計設圖

冷媒蒸汽機

後記
日本一直鼓吹環保節能燈飾，招式層出不窮，最近在日本官城縣的
松島水族館有一顆與別不同的聖誕燈飾，首先它不是用太陽能面板
來供應聖誕樹的電力，而是採用電鰻所發出的電力。工作人員把電
路板放進水族箱用作收集電鰻所發出電力用作聖誕樹LED燈飾照
明7。各位讀者如有興趣可參考以下網頁。

特區政府為了節約能源而鼓勵市民使用慳電膽，動機良好但方向錯
誤。其實要節能減碳其實有太多其他可以改進的地方，作為業界的
我們可考慮以下數點錦囊以響應環保減碳：

冷媒蒸汽機 (Refrigerant Boiler)

假如有讀者對熱冷媒熱水機所提供熱水有更高要求，另一型號的冷 ・ 設置廢物分類收集箱器方便居民回收循環再用；

媒蒸汽機更可提升熱水至95℃。冷媒蒸汽機利用電能驅動的壓縮機 ・ 設置二手物品回收站回收居民的舊電器；

的冷媒 (Reverse Cycle) 作用，將封閉系統內冷媒向回風或自然環境 ・ 於辦公室、走廊種植綠色植物；

中的空氣吸熱(副產品即排放已降温的空氣)並通過多層疊加式熱交換 ・ 午飯或出外公幹時將電燈及冷氣機關掉；

器，冷媒高溫蒸汽機將空氣內的熱能巧妙地、最大限度被水吸收， ・ 參與『香港建築物能源效益註冊計劃』；

立刻將熱交換器內流動的自來水製成高溫熱水。95℃出水再通過蒸 ・ 電器在不使用時可將主電源關掉；

汽機加少許熱源可釋出蒸汽機，可用來蒸飯或作蒸汽機浴。 ・ 多乘搭公共交通工具往返工作；
・ 使用洗手間後可用乾布或吹風機抹手
就以港島南區大型屋邨會所餐廳為例，經選用1台4.6kw冷媒蒸汽 ・ 先考慮可否由電郵替代影印或列印紙張；及
機及500公升保溫水箱後可源源不斷供應水溫85℃的熱水，經計算 ・ 最後儘量使用雙面影印或列印紙張。
後每小時可省電約14kw/h。
7
http://www.reuters.com/news/video?videoId=72584

35 Dec 2009
 Housing Dynamics 房 屋 動 力

Data Bank
楊文亮

環保問題實際一籃子問題，嚴重情況已到達刻不容緩，實在是有賴 有媒體和製造商大力吹捧LED即將到來的藍海產業(即開創無人競
政府(應該是世界各國政府)要有高矚遠矚的精神，立法執行減碳行 爭全新市場)，其實LED要真正廣泛運用於照明，還有漫長的路要
動。最近特區政府已於本年12月4日刊憲，並於12月9日向立法會提 行。首先LED通常照射角度 (beam angle) 是120度，所以直視LED
交《建築物能源效益條例草案》8，旨在透過強制實施《建築物能源 燈管時會覺得好光亮，但是裝上LED燈具後會感覺室內亮度很不平
效益守則》，訂明本港建築物的基本能源效益標準。現時香港建築 均。LED燈管號稱省電，但實際上，一顆LED燈泡所需約近3W的
物耗電量佔全港用電量89%。提升建築物能源效益有助改善本港空 電力，如一條光管，可能要五、六顆以上，所以大幅省電真是見仁
氣質素，在新法例生效後，新建建築物的主要屋宇裝備裝置，包括 見智。LED燈具的壽命計算亦有一些爭議，一排LED燈壞了一顆其
空調、電力、升降機、自動梯及照明裝置，須遵守指明的能源效益 他還是可以發亮，算不算故障？如何更換？保養包不包？所以如需
標準及規定。據特區政府預計，在新建築物能源效益條例實施後， 要購買LED燈的話，最好問問售貨員有關詳情，做個精明消費者。
首10年可節省28億度電，有助減少196萬公噸二氧化碳排放。9
節能是未來的趨勢，但現階段LED不會是住宅用戶主流產品，價錢
而發展商亦要和衷共濟，儘量參考屋宇署編制的全面評估樓宇環境 還未到達大眾化的階段。雖然如此，LED未來的發展還是令人引頸
表現計劃，設計優質家居，讓適量的日光可為樓宇內部提供一個舒 以待的。
適的環境，減少使用電力照明。同時採用一系列一級能源標籤，多
一份心意，多一份體貼(到目前為止，仍有部份新落成樓宇仍然配置 執筆之時正值電力公司要求增加電費，相信對各行業都有一定影
有霜電雪櫃。)大堂及樓層設計亦不要安裝太多石英射燈，減少致癌 響，所以作為業界我們更加要珍惜能源，如果我們還不好好珍惜，
風險；也不宜過於浮誇，誤以為這樣便可以令住戶有住在歐洲城堡 往後的生活真不知會如何是好。有時真是覺得是否要到電費大幅增
的感覺！ 加時大家才會想起節約用電呢？正所謂好花不常開，好景不長在，
各位應該養成良好用電的習慣方為上上之策。除了閱讀，建議大家
而物業管理方面，各商場決策人可派員視察旗下商場商户有否浪費 不需要開着太多電燈，如此一來更能省電省錢。最後，筆者始終覺
電力照明，規範每晚半夜前關掉不必要的燈光，無謂被人在報章上 得太陽光永遠是最好、最理想又免費的光源。
大做文章，受人唾罵，入選成為荒謬的燈。

8
http://www.gld.gov.hk/cgi-bin/gld/egazette/gazettefiles.cgi?lang=c&year=2009
&month=12&day=4&vol=13&no=49&gn=31&header=1&part=0&df=1&nt=s3
&newfile=1&acurrentpage=12&agree=1&gaz_type=ls3
9
http://www.info.gov.hk/gia/general/200912/02/P200912020180.htm

參考網址： 減碳小百科 http://hkcarbon-reduction.org/new/chi/pdf/hkcrc_guidebook_chi.pdf

碳足印計算器 http://www.climateers.org/chi/contents/climateer_calculator.php
香港減碳行動 http://hkcarbon-reduction.org/new/chi/index.php
中電環保天地 https://www.clponline.com.hk/ourEnvironment/Pages/Default.aspx
全面評估樓宇環境表現計劃 http://www.bd.gov.hk/chineseT/documents/code/cepas/DesignStageC.pdf
荒謬的燈 http://www.foe.org.hk/lightouts/NominationList.pdf
樂聲牌LED http://panasonic.jp/everleds/lineup/
能源資訊園地 http://www.energyland.emsd.gov.hk/chi/index.htm
菲利蒲 LED http://www.lighting.philips.com/in_en/applications/office/daywave/information_downloads.php?main=gb_en&parent=1&id=in_en_applications&lang=en

Dec 2009 36
 讀者論壇
Readers’ Forum
樹 讀者甲

每逢看見一些老樹，很自然便想起【十年樹木，百年樹人】，這句說話來自春秋時期一位傑出的教育思想家管仲的一句說話：「一年之
計，莫如樹穀；十年之計，莫如樹木；終身之計，莫如樹人。」這句話本來是用來形容要培養人才必須付出長期努力方能成功，而筆者卻
認為這句說話用來形容培育「樹」一樣貼切。

事實上，樹木為我們帶來數之不盡的功用，它可以遮蔭、隔熱、抓緊泥土和儲水、孕育林鳥及昆蟲等等，更有助紓緩溫室效應。但是因為
城巿化的關係，導致大量樹林遭砍伐，影響樹木健康成長。近年赤柱出現的塌樹個案，使人們對樹木起了莫大的關注，加上環保、綠化及
保育早已成為人人所關切的議題，樹木的保育更變得不容忽視。

近年，筆者對樹木的種植亦不其然產生興趣，因此在互聯網上不時搜尋一些種植樹木的心得，發覺原來單單是以修剪樹木的一個工序來說
已有很多學問，譬如說常綠樹木因為在春天復原及生長較快，因此在那時修剪較佳；然而落葉樹木則在冬天修剪較佳，那時此類樹木正處
於休眠狀態；此外，修剪工作應由曾受訓練的人員執行，並在具備園藝、樹藝和樹木護理專業知識和相關經驗的專家督導下進行，方能確
保安全正確。此云云種種的知識，真的不能一時三刻領悟過來，似乎我得花更多心思去了解及鑽研，方能全面及具體地得知種植樹木的各
種正確方法。

現時有公眾人仕提出起草保護樹木的專門法例的意見，希望藉以對樹木作出更全面的保護，從我個人的觀點來說，應否就保護樹木制定專
門法例沒有持特別意見，但筆者認為要讓人們知道如何保育及培訓更多相關行業的人才尤其重要及有效，而身為物業管理從業員的我們，
更應該在此方面積極著手，使我們每一位員工包括前線管理員以及園藝的從業員更能了解保育的知識。

目前香港已有多條法例保護政府土地上的樹木，其中包括《林區及郊區條例》、《郊野公園條例》、《刑事罪行條例》及《公眾衞生及市政
條例》等，這些條例可保護公眾地方及郊野公園的樹木避免受到破壞或砍伐；至於在私人土地，一般來說，砍伐樹木須向地政總署申請，
如無充分理由，當局不會批准；此外，對一些古樹而言，政府已編製了《古樹名木冊》，冊內臚列了政府土地上須優先受到保護的樹木，
當中約分為大樹（樹幹直徑1000毫米或以上、高25公尺或以上或樹冠闊25公尺或以上的樹木）、珍貴或稀有品種、樹齡超過一百年、具
文化、歷史或重要紀念價值及樹形出眾等類別，有興趣的會友可瀏覽康樂文化事務署的《古樹名木冊》網頁，以增加對古樹的認識。

以下是筆者搜尋了的一些較有趣的古樹資料相片與各會友分享：

吉貝(美洲木棉) ~ 維多利亞公園 樹屋 ~ 錦田水尾村遊樂場

異葉南洋杉(南洋杉) ~ 石栗 ~ 寶雲道11B
香港動植物公園

參考網址： 康文署《古樹名木冊》http://ovt.lcsd.gov.hk/ovt/tree.jsp?id=97&lang=b5
新聞公報 http://www.info.gov.hk/gia/general/200503/02/03020241.htm
新聞公報 http://www.info.gov.hk/gia/general/200901/07/P200901070176_print.htm
長春社 http://www.conservancy.org.hk/conser/tree/treekingC.htm

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37 Dec 2009
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