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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TALLER DE TESIS 2014 - II
CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE

LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA
PRESENTADO POR:
Bach. Arq. Edwin Cari Gerónimo
Bach. Arq. Ewer Gómez Coaquira
Para optar el título profesional de Arquitecto
DIRECTOR DE TESIS
Arq. Adolfo Chacón Cornejo
ASESORES:
Arq. Marcos Ojeda Obando
Arq. Glenda Gonzales Taco
Arq. Edson Ortiz Azurin
Arq. Jorge Urquizo Angulo
AREQUIPA, MAYO - 2016

INDICE GENERAL
Págs.
CAPITULO I: GENERALIDADES
INTRODUCCION .......................................................................................................................... 2
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................................ 3
1.2. Formulación del problema .............................................................................................. 3
1.3. ENUNCIADO DEL PROBLEMA ........................................................................................... 4
1.4. IMPORTANCIA DEL TEMA ................................................................................................ 4
2. DEFINICION DE OBJETIVOS .................................................................................................... 5
2.2. OBJETIVO GENERAL ......................................................................................................... 5
2.3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS .................................................................................................. 5
3. ALCANCES Y LIMITACIONES ................................................................................................... 6
3.2. ALCANCES ........................................................................................................................ 6
3.3. LIMITACIONES .................................................................................................................. 6
4. VARIABLES DE ESTUDIO. ........................................................................................................ 6
5. METODOLOGIA ...................................................................................................................... 8
5.2. Tipo de investigación ....................................................................................................... 8
5.3. Esquema metodológico ................................................................................................... 8
CAPITULO II: MARCO TEORICO

1. VIVIENDA .............................................................................................................................. 12
1.1. Zonificación de la Vivienda ............................................................................................ 12
1.2. Tipos de Vivienda:.......................................................................................................... 13
1.3. Evolución de las Viviendas Agrupadas: ......................................................................... 14
1.4. Tipologías de Vivienda: .................................................................................................. 16
1.5. Unidades de Dominio Vertical: ...................................................................................... 24
CAPITULO III: MARCO NORMATIVO
1. PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 – 2015 ........................................ 42
1.1. Zonificación de uso de suelos: (OU) Usos Especiales. ................................................... 42
1.2. Usos compatibles: Zona de Comercio Central – (C8). ................................................... 42
2. PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO .......................................................................... 44
2.2. Zonificación usos de suelo (CE) comercio especializado: ............................................ 44
3. PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO .................................... 45
3.2. Zonificación usos de suelo.- (C7) comercio interdistrital. ........................................... 45
3.3. Usos compatibles.- ........................................................................................................ 45
4. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES .................................................................... 46
4.1. COMERCIO (NORMA A.070) .......................................................................................... 46
4.2. VIVIENDA (NORMA A.020)............................................................................................. 47
4.3. SERVICIOS COMUNALES (NORMA A.090)...................................................................... 47
4.4. RECREACION Y DEPORTE (NORMA A.100).................................................................... 47
4.5. ANÁLISIS DE LOS PARÁMETROS URBANOS ................................................................... 47
5. CONCLUSIONES .................................................................................................................... 48
CAPITULO IV: MARCO REAL

1. CONTEXTO DISTRITAL: JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ............................................... 50
1.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS .................................................................................. 50
2. PLANES DE DESARROLLO URBANO – DISTRITAL (Futuros proyectos) ............................... 56
2.2. - PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR: .................................................... 56
2.3. -PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR: ..................................................... 57
2.4. PLAN DE DENSIFICACIÓN Y EXPANSIÓN: ....................................................................... 58
3. CARACTERIZACION SOCIO ECONOMICA Y PRODUCTIVA ................................................... 59
3.2. LO ECONOMICO ............................................................................................................. 59
3.3. VALOR DEL SUELO.......................................................................................................... 68
3.4. POBLACION .................................................................................................................... 73
4. SECTOR IV COMO AREA DE ESTUDIO ................................................................................. 81
4.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS................................................................................... 83
4.3. ACTIVIDADES COMERCIALES ......................................................................................... 97
4.4. USOS DE SUELO ............................................................................................................. 98
4.5. VIALIDAD ...................................................................................................................... 106
4.6. Articulación del Sector................................................................................................. 106
4.7. ESPACIOS ABIERTOS .................................................................................................... 110
4.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS............................................................................... 112
4.9. IMAGEN URBANA ........................................................................................................ 113
5. ESTUDIO DEL TERRENO DE LANIFICIO ............................................................................... 117
5.1. UBICACIÓN................................................................................................................... 117
5.2. MEDIO FISICO .............................................................................................................. 118
5.3. ASPECTO URBANO ....................................................................................................... 125
6. CONCLUSIONES .................................................................................................................. 129
CAPITULO V: MARCO REFERENCIAL

1. UNIDAD DE HABITACION DE MARSELLA ........................................................................... 138
1.2. CONTENIDO ARQUITECTONICO................................................................................... 138
1.3. CONFIGURACION FUNCIONAL .................................................................................... 138
1.4. CONCEPTO ................................................................................................................... 139
1.6. CONFIGURACION ESPACIAL ......................................................................................... 144
1.7. CONFIGURACION FORMAL .......................................................................................... 145
1.8. CONFIGURACION FORMAL .......................................................................................... 146
2. CONJUNTO RESDENCIAL HIBRIDO REBANADAS DE POROSIDAD BLOQUE STEVEN HOLL
ARCHITECTS ............................................................................................................................ 147
2.2. UBICACIÓN................................................................................................................... 147
2.3. CONCEPCION ............................................................................................................... 148
2.4. EMPLAZAMIENTO ........................................................................................................ 149
2.5. Ubicación ..................................................................................................................... 150
2.6. CONFIGURACION ARQUITECTONICA ........................................................................... 150
2.7. CONFIGURACION ARQUITECTONICA ........................................................................... 152
3. CELOSIA EDIFICIO / MVRDV............................................................................................... 156
CONCEPCION ...................................................................................................................... 162
CAPITULO VI: PROGRAMACION

1. PROGRAMACION ............................................................................................................... 166
1.1. CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN: ................................................................................. 166
1.2. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA .................................................... 167
2. USUARIO ............................................................................................................................. 169
2.1. La Necesidad: ............................................................................................................... 170
2.2. Los Espacios: ................................................................................................................ 171
3. PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA ..................................................................................... 173
3.2. Criterios de Programación ........................................................................................... 174
3.3. Programación General: ................................................................................................ 175
3.4. Programación de Viviendas: ........................................................................................ 176
3.5. PROGRAMACIÓN DEL EQUIPAMIENTO VIVIENDA: ..................................................... 181
CAPITULO VII: PROPUESTA

1. PROPUESTA URBANA (NIVEL MACRO) ............................................................................. 184
1.1. LÍNEA DE ACCIÓNES ESTRATEGIAS .............................................................................. 184
2. PROPUESTA URBANA (NIVEL MESO) ................................................................................ 194
2.2. ESQUEMA CONCEPTUAL.............................................................................................. 194
2.3. SISTEMA DE ESTRUCTURACION................................................................................... 196
2.4. COMPONENTES DE LA PROPUESTA. ............................................................................ 198
3. PROPUESTA PROYECTO (NIVEL MICRO) ........................................................................... 205
3.2. PREMISAS GENERALES. ................................................................................................ 205
3.3. PREMISAS DE DISEÑO DE LA PROPUESTA. .................................................................. 206
3.4. IMAGEN. ...................................................................................................................... 207
3.5. ACCESIBILIDAD. ............................................................................................................ 207
3.6. ESPACIAL- FUNCIONAL. ............................................................................................... 208
3.7. FORMAL. ...................................................................................................................... 208
4. “CONCEPTUALIZACIÓN” .................................................................................................... 209
4.1. CONCEPTO DEL CONJUNTO. ........................................................................................ 209
4.2. ELEMENTOS Y PREMISAS. ............................................................................................ 209
5. SISTEMAS URBANOS. ......................................................................................................... 211
5.2. ZONIFICACIÓN. ............................................................................................................ 211
5.3. SISTEMA ESPACIAL. ...................................................................................................... 211
5.4. SISTEMA DE MOVIMIENTO. ......................................................................................... 212
5.5. SISTEMA EDILICIO. ....................................................................................................... 214
5.6. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS. ............................................................................... 214
6. CRITERIOS Y ELEMENTOS URBANO-ARQUITECTÓNICOS. ................................................ 215
6.2. AREA RECREATIVA. ...................................................................................................... 215
6.3. PROYECTO ARQUITECTÓNICO. .................................................................................... 215
6.4. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA DE UNIDADES. ........................................................... 225
7. CONCLUSIONES. ................................................................................................................. 230
CAPITULO VIII: MEMORIAS DESCRIPTIVAS

1. ASPECTOS GENERALES ....................................................................................................... 232
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO: ............................................................................................ 232
1.2. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN ....................................................................................... 232
1.3. CUADRO DE ÁREAS ...................................................................................................... 233
2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA ................................................................... 233
2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ...................................................................................... 233
2.3. NORMATIVIDAD........................................................................................................... 236
3. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS ...................................................................... 237
3.2. Descripción del Proyecto: ............................................................................................ 237
3.3. Criterios de Estructuración y Diseño ........................................................................... 237
3.4. Reglamentación Normas y Diseño............................................................................... 239
3.5. Especificaciones Técnicas estructurales ...................................................................... 239
3.6. Pre dimensionamiento de Elementos estructurales ................................................... 240
4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS .............................................. 243
4.2. Agua Fría ...................................................................................................................... 243
5. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS ............................................... 246
5.2. Generalidades .............................................................................................................. 246
5.3. DESCRIPCION DEL SISTEMA ELECTRICO ...................................................................... 247
CAPITULO IX: METRADOS, PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO

1. METRADOS ......................................................................................................................... 250
2. PRESUPUESTO .................................................................................................................... 250
2.2. PRECIO DE LA EDIFICACION ......................................................................................... 250
2.3. PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO ......................................................................... 252
3. FINANCIAMIENTO .............................................................................................................. 253
BIBLIOGRAFÍA......................................................................................................................... 254
INDICE DE FIGURAS
Págs.
FIGURA N° 1: ESQUEMA METODOLÓGICO ................................................................................................. 10

FIGURA N° 2: VILLA MÉDICA ................................................................................................................... 14
FIGURA N° 3: CONJUNTOS DE VIVIENDAS RICHARD UNTERMAN Y ROBERT SMALL ...................................... 15
FIGURA N° 4: VIVIENDA MODERNA EN COLOMBIA, ANA PATRICIA MONTOYA ............................................... 16
FIGURA N° 5: EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA .................................................................................. 17
FIGURA N° 8: EDIFICIOS EN HILERAS DE BLOQUES ................................................................................... 17
FIGURA N° 9: EDIFICIOS EN HILERAS DE BLOQUES ................................................................................... 17
FIGURA N° 10: EDIFICIOS EN HILERAS DE BLOQUES ................................................................................. 17
FIGURA N° 11: EDIFICACIÓN EN BLOQUES LAMINARES .............................................................................. 18
FIGURA N° 14: EDIFICACIÓN TIPO L ......................................................................................................... 18
FIGURA N° 15: EDIFICACIÓN TIPO L-PLANTA ............................................................................................ 18
FIGURA N° 16: EDIFICACIÓN ................................................................................................................... 19
FIGURA N° 17 EDIFICACIÓN TIPO HERRADURA ....................................................................................... 19
FIGURA N° 18 : EDIFICACIÓN TIPO HERRADURA ..................................................................................... 19
FIGURA N° 19: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA ......................... 19
FIGURA N° 20 : EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://APLUST.NET/ ........................... 19
FIGURA N° 21 : EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://APLUST.NET/........................... 19
FIGURA N° 22: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA ......................... 19
FIGURA N° 23: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://WWW.XIHALIFE.COM .................. 19
FIGURA N° 24: EDIFICACIÓN LINEAL CURVO E IRREGULAR FUENTE: HTTP://WWW.XIHALIFE.COM .................. 19
FIGURA N° 25: EDIFICACIONES ATERRAZADAS ......................................................................................... 20
FIGURA N° 26 : EDIFICACIONES ATERRAZADAS ........................................................................................ 20
FIGURA N° 27: EDIFICACIONES ATERRAZADAS ......................................................................................... 20
FIGURA N° 28: POR EL NÚMERO DE UNIDADES DE VIVIENDA POR PISO ....................................................... 21
FIGURA N° 29: POR EL NÚMERO DE UNIDADES DE VIVIENDA POR PISO ....................................................... 21
FIGURA N° 30: DOS VIVIENDAS POR PISO ................................................................................................ 21
FIGURA N° 31: DOS VIVIENDAS POR PISO ................................................................................................ 21
FIGURA N° 32 : TRES VIVIENDAS POR PISO .............................................................................................. 22
FIGURA N° 33: TRES VIVIENDAS POR PISO ............................................... ……………………………………….22
¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
FIGURA N° 34: CUATRO VIVIENDAS POR PISO ...................................................................................................... 22
FIGURA N° 35: CUATRO VIVIENDAS POR PISO ...................................................................................................... 22
FIGURA N° 36: TORRE ATERRAZADA: ...................................................................................................... 23
FIGURA N° 37: TORRE ATERRAZADA: ...................................................................................................... 23
FIGURA N° 38: TORRE PERFORADA ......................................................................................................... 23
FIGURA N° 39: TORRE PERFORADA ......................................................................................................... 23
FIGURA N° 40: TORRE IRREGULAR .......................................................................................................... 23
FIGURA N° 41: TORRE IRREGULAR .......................................................................................................... 23
FIGURA N° 42: VIVIENDA MIXTA BARRA-TORRE ........................................................................................ 24
FIGURA N° 43: VIVIENDA MIXTA BARRA-TORRE ........................................................................................ 24
FIGURA N° 44 : EDITT TOWER ................................................................................................................. 24
FIGURA N° 45: PLANTAS DE BLOQUES DE VIVIENDA HELLMUTH STING ....................................................... 25
FIGURA N° 46: PLANTAS DE BLOQUES DE VIVIENDA HELLMUTH STING ....................................................... 25
FIGURA N° 47: PLANTAS POLIGONALES ................................................................................................... 25
FIGURA N° 48: PLANTAS AISLADAS ......................................................................................................... 26
FIGURA N° 49: BLOQUE CENTRAL ........................................................................................................... 26
FIGURA N° 50: BLOQUE CENTRAL ........................................................................................................... 27
FIGURA N° 51: NÚCLEO MÚLTIPLE .......................................................................................................... 27
FIGURA N° 52: SISTEMA DE PARADAS ALTERNADAS ................................................................................. 28
FIGURA N° 53: UNIDADES DE UNA PLANTA ............................................................................................... 29
FIGURA N° 54: EL CORREDOR CENTRAL .................................................................................................. 29
FIGURA N° 55: EL CORREDOR EXTERIOR ................................................................................................. 30
FIGURA N° 56: GLEENWOOD PARK, ATLANTA........................................................................................... 33
FIGURA N° 57: CERRO SAN COSME LIMA –PERÚ...................................................................................... 34
FIGURA N° 58: CÁTEDRA MUNICIPIOS SOSTENIBLES: DISTRITO DE SANTA BÁRBARA, SEVILLA..................... 34
FIGURA N° 59: PRINCIPIOS DE DISEÑO .................................................................................................... 37
FIGURA N° 60: EL CONFORT TÉRMICO ..................................................................................................... 39
FIGURA N° 61: EL CONFORT ACÚSTICO ................................................................................................... 40
FIGURA N° 62: USOS DE SUELO .............................................................................................................. 42
FIGURA N° 65: PLANO DE UBICACIÓN ...................................................................................................... 50
FIGURA N° 66: PLANO DE LIMITES DEL DISTRITO ...................................................................................... 55
FIGURA N° 67: PLANO DE ZONAS ............................................................................................................ 55
FIGURA N° 68: FUTUROS PROYECTOS ..................................................................................................... 56
FIGURA N° 69: PLAN VIAL ....................................................................................................................... 57
FIGURA N° 70: PLANO DE EXPANSIÓN ..................................................................................................... 58
FIGURA N° 71: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL ..................................................... 60
FIGURA N° 72: PORCENTAJES DE LA ESTRUCTURA ECONÓMICA DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y
RIVERO .......................................................................................................................................... 64
FIGURA N° 73: DETALLE DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS TERCIARIAS ................................................... 64
FIGURA N° 74 DETALLE DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS SECUNDARIAS ................................................ 65
FIGURA N° 75: SECTORIZACIÓN URBANA ................................................................................................. 67
FIGURA N° 76: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV ................................................................................ 67
FIGURA N° 77: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN DISTRITO ............................................................................. 68
FIGURA N° 78: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN DISTRITO ............................................................................. 69
FIGURA N° 79 ........................................................................................................................................ 70
FIGURA N° 80: VIVIENDAS POR RÉGIMEN DE TENENCIA. ............................................................................ 72
FIGURA N° 81: DISTRIBUCIÓN DE DÉFICIT HABITACIONAL. ......................................................................... 73
FIGURA N° 82: ESTRATOS ECONÓMICOS ................................................................................................. 75
FIGURA N° 83: OCUPACIÓN DE LA POBLACIÓN ......................................................................................... 75
FIGURA N° 84: TIPOS DE DENSIDADES ..................................................................................................... 79
FIGURA N° 85: RADIACIÓN SOLAR EN AREQUIPA ...................................................................................... 86
FIGURA N° 86: ASPECTOS CLIMATICOS DE AREQUIPA ............................................................................... 87
FIGURA N° 87: HORARIO SOLAR DE AREQUIPA ......................................................................................... 88
FIGURA N° 88: ZONAS DE PENDIENTE Y LLANURA LANIFICIO ..................................................................... 89
FIGURA N° 89: TOPOGRAFÍA LANIFICIO .................................................................................................... 90
FIGURA N° 90: TIPOS DE SUELOS ............................................................................................................ 91
FIGURA N° 91: CAPACIDAD PORTANTE EN EL SECTOR DE LA EX FABRICA LANIFICIO................................. 92
FIGURA N° 92: MICROZONIFICACIÓN SISMICA ........................................................................................... 92
FIGURA N° 93: UBICACIÓN DE CUENCAS Y TORRENTERAS. ........................................................................ 93
FIGURA N° 94: TIPOS DE ARBOLES .......................................................................................................... 94
FIGURA N° 95: TIPOS DE ARBOLES .......................................................................................................... 94
FIGURA N° 96 TIPOS DE ÁRBOLES A NIVEL URBANO .................................................................................. 95
FIGURA N° 97: TIPOS DE ARBOLES LANIFICIO........................................................................................... 97
FIGURA N° 98: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV ................................................................................ 97
FIGURA N° 99: MAPEO ACTIVIDAD COMERCIAL......................................................................................... 98
FIGURA N° 100: PLANO DE USOS DE SUELO – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015 ....... 99
FIGURA N° 101: PLANO DE USOS DE SUELO POR TOTAL DEL LOTE............................................................. 99
FIGURA N° 102: USO DE SUELO POR ÁREA DEL LOTE ................................................................... 100
FIGURA N° 103: AVENIDA ESTADOS UNIDOS .......................................................................................... 100
FIGURA N° 104: PLANO DE USOS DE SUELO ................................................................................... 101
FIGURA N° 105: EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR ...................................................................................... 101
FIGURA N° 106: TIPO DE VIVIENDA ................................................................................................... 102
FIGURA N° 107: TIPO DE VIVIENDA ................................................................................................... 102
FIGURA N° 108: TIPOS DE VVIENDAS EN LANIFICIO ................................................................................. 103
FIGURA N° 109: TIPOS DE VIVIENDAS EN LANIFICIO ................................................................................ 103
FIGURA N° 110: ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN .................................................................................... 104
FIGURA N° 111: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015..... 104
FIGURA N° 112: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015.......... 105
FIGURA N° 113: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015.......... 105
FIGURA N° 114: ARTICULACIÓN METROPOLITANA ................................................................................... 106
FIGURA N° 115: ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL SECTOR ANALIZADO ............................... 107
FIGURA N° 116: SECTOR ANALIZADO .................................................................................................... 107
FIGURA N° 117: CORTES DEL SECTOR ANALIZADO DEL LANIFICIO ........................................................... 107
FIGURA N° 118: CORTES DEL SECTOR ANALIZADO DEL LANIFICIO ........................................................... 108
FIGURA N° 119: RED DE RECREACIÓN PÚBLICA: .................................................................................... 110
FIGURA N° 120: RED DE ESPACIOS LIBRES A NIVEL SECTORIAL ............................................................... 111
FIGURA N° 121: RED DE ESPACIOS LIBRES A NIVEL SECTORIAL ............................................................... 111
FIGURA N° 122: SISTEMA DE DESAGÜE A NIVEL SECTORIAL ..................................................................... 112
FIGURA N° 123: SISTEMA DE AGUA POTABLE A NIVEL SECTORIAL ............................................................ 113
FIGURA N° 124: PLANO DE SENDAS A NIVEL SECTORIAL .......................................................................... 114
FIGURA N° 125: PLANO DE BORDES A NIVEL SECTORIAL .......................................................................... 115
FIGURA N° 126: PLANO DE NODOS A NIVEL SECTORIAL ........................................................................... 115
FIGURA N° 127: PLANO DE HITOS A NIVEL SECTORIAL ............................................................................. 116
FIGURA N° 128: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL ......................................................................... 117
FIGURA N° 129: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL FUENTE:
ELABORACIÓN PROPIA .................................................................................................................. 118
FIGURA N° 133: VIENTOS ..................................................................................................................... 121
FIGURA N° 135: ZONA DE ARBOLES ...................................................................................................... 123
FIGURA N° 136: ARBOLES .................................................................................................................... 123
FIGURA N° 137: CANALES DE AGUA ...................................................................................................... 124
FIGURA N° 138: USOS DEL SUELO ........................................................................................................ 125
FIGURA N° 139: VIVIENDAS................................................................................................................... 125
FIGURA N° 140: ACCESOS .................................................................................................................... 126
FIGURA N° 141: TIPOS DE VIVIENDAS .................................................................................................... 126
FIGURA N° 142: AVENIDA ARGENTINA ................................................................................................... 127
FIGURA N° 143: VÍAS ........................................................................................................................... 128
FIGURA N° 144: VÍAS ........................................................................................................................... 129
FIGURA N° 145: PREMISAS DE DISEÑO .................................................................................................. 131
FIGURA N° 146: SISTEMA DE DRENAJE .................................................................................................. 131
FIGURA N° 147: CUNETAS .................................................................................................................... 132
FIGURA N° 148: VENTILACIÓN ............................................................................................................... 132
FIGURA N° 149: SISTEMAS CONSTRUCTIVOS .......................................................................................... 132
FIGURA N° 150: MICROCLIMA ............................................................................................................... 133
FIGURA N° 151: SOMBRAS TRANSLUCIDAS ............................................................................................ 133
FIGURA N° 152: ESPACIO PUBLICO ....................................................................................................... 134
FIGURA N° 153: ESPACIOS VERDES....................................................................................................... 134
FIGURA N° 154: ESPACIO PUBLICO ....................................................................................................... 135
FIGURA N° 155: ESPACIOS PÚBLICOS ................................................................................................... 135
FIGURA N° 156: ZÓCALOS .................................................................................................................... 136
FIGURA N° 157: VITALIDAD ................................................................................................................... 136
FIGURA N° 158 .................................................................................................................................... 138
FIGURA N° 159: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA .......................................................................... 139
FIGURA N° 160: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- ESTACIONAMIENTOS .......................................... 140
FIGURA N° 161: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- VIVIENDA .......................................................... 140
FIGURA N° 162: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- VIVIENDA, 1RA PLANTA ...................................... 141
FIGURA N° 163: UNIDAD DE HABITACIÓN DE MARSELLA- VIVIENDA, 3RA PLANTA ...................................... 141
FIGURA N° 164 .................................................................................................................................... 141
FIGURA N° 165: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL SÉPTIMA PLANTA ............................................................. 142
FIGURA N° 166: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL OCATVA PLANTA .............................................................. 142
FIGURA N° 167: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL OCATVA PLANTA .............................................................. 143
FIGURA N° 168: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TERCERA PLANTA ............................................................ 143
FIGURA N° 169: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TERCERA PLANTA ............................................................ 144
FIGURA N° 170: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TIPOLOGIAS ..................................................................... 144
FIGURA N° 171: CONFIGURACIÓN FUNCIONAL TIPOLOGÍAS ..................................................................... 144
FIGURA N° 172: CONFIGURACIÓN FORMAL ............................................................................................ 145
FIGURA N° 174: DISTRIBUCIÓN INTERIOR ............................................................................................... 146
FIGURA N° 176: CONTINUIDAD ESPACIAL ............................................................................................... 147
FIGURA N° 177 .................................................................................................................................... 149
FIGURA N° 178: GEOMETRÍA ESPACIAL ................................................................................................. 149
FIGURA N° 179: EMPLAZAMIENTO ......................................................................................................... 149
FIGURA N° 180: UBICACIÓN .................................................................................................................. 150
FIGURA N° 181: ZONIFICACIÓN ............................................................................................................. 151
FIGURA N° 182: ZONIFICACIÓN SEGUNDA PLANTA.................................................................................. 152
FIGURA N° 183: ZONIFICACIÓN TERCERA PLANTA .................................................................................. 152
FIGURA N° 184: ZONIFICACIÓN CUARTA PLANTA .................................................................................... 153
FIGURA N° 185: ZONIFICACIÓN QUINTA PLANTA ..................................................................................... 153
FIGURA N° 186: ZONIFICACIÓN UNDECIMO PLANTA A MAS ...................................................................... 154
FIGURA N° 187: ZONIFICACIÓN POR CORTES Y ELEVACIONES ................................................................. 154
FIGURA N° 188: ASPECTO FORMAL ....................................................................................................... 155
FIGURA N° 189: VÍAS ACCESO .............................................................................................................. 156
FIGURA N° 191: PATIO CENTRAL DE CELOSIA EDIFICIO ........................................................................... 157
FIGURA N° 192: ZONIFICACIÓN- SEGUNDA PLANTA ................................................................................ 158
FIGURA N° 193: TIPOLOGIAS................................................................................................................. 161
FIGURA N° 194: RESIDENCIA MIXTA ....................................................................................................... 161
FIGURA N° 195: TERRAZAS ................................................................................................................... 162
FIGURA N° 196: MOVILIDAD URBANA ............................................................................................... 186
FIGURA N° 197: EXPERIENCIA ESPACIAL ........................................................................................ 188
FIGURA N° 198: MEDIO AMBIENTE Y ESPACIO PÚBLICO ............................................................... 190
FIGURA N° 199: PROGRAMAS Y PROYECTOS ................................................................................. 192
FIGURA N° 200: MASTER PLAN ......................................................................................................... 193
FIGURA N° 201: CONCEPCION DE LA PROPUESTA ........................................................................ 195
FIGURA N° 202: INTERACCION DE EJES .......................................................................................... 196
FIGURA N° 203: COMPLEMENTARIEDAD.......................................................................................... 197
FIGURA N° 204: SISTEMA DE ACTIVIDADES .................................................................................... 199
FIGURA N° 205: SISTEMA DE EJES ................................................................................................... 200
FIGURA N° 206: SISTEMA DE CENTRALIDADES .............................................................................. 202
FIGURA N° 207:: SISTEMA DE MOVIEMIENTO ................................................................................. 204
FIGURA N° 208: FORMAL ...................................................................................................................... 208
FIGURA N° 209: VIENTOS ..................................................................................................................... 209
FIGURA N° 210: PREMISAS ................................................................................................................... 210
FIGURA N° 211: VIENTOS ..................................................................................................................... 210
FIGURA N° 213: SISTEMA ESPACIAL ...................................................................................................... 212
FIGURA N° 214: SISTEMA DE MOVIMIENTO ............................................................................................. 213
FIGURA N° 215: SISTEMA DE MOVIMIENTO 2 .......................................................................................... 213
FIGURA N° 216: SISTEMA EDILICIO ........................................................................................................ 214
FIGURA N° 217: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS ................................................................................. 215
FIGURA N° 218: PLANIMETRÍA DEL SECTOR ........................................................................................... 216
FIGURA N° 219: PLANIMETRÍA DE ESTACIONAMIENTO ............................................................................. 216
FIGURA N° 220: ELEVACIÓN OESTE (CALLE ARGENTINA) ........................................................................ 217
FIGURA N° 221: ELEVACIÓN SUR (PASAJE EL CORREGIDOR) .................................................................. 217
FIGURA N° 222: ELEVACIÓN ESTE (CALLE 2 DE MAYO) ........................................................................... 218
FIGURA N° 223: VISTA PEATONAL DEL CONJUNTO ................................................................................. 218
FIGURA N° 224: VISTA PEATONAL DEL CONJUNTO ................................................................................. 219
FIGURA N° 225: VISTA ELEVACIÓN OESTE ............................................................................................. 219
FIGURA N° 226: VISTA ESQUINA CALLE EL CORREGIDOR ........................................................................ 220
FIGURA N° 227: VISTA ELEVACIÓN SUR ................................................................................................. 220
FIGURA N° 228: VISTA ELEVACIÓN INGRESO .......................................................................................... 221
FIGURA N° 229: VISTA ELEVACIÓN ESQUINA 2 DE MAYO ........................................................................ 221
FIGURA N° 230: VISTA FACHADA ESTE .................................................................................................. 222
FIGURA N° 231: VISTA AÉREA PATIO CENTRAL ...................................................................................... 222
FIGURA N° 233: VISTA AÉREA OESTE.................................................................................................... 223
FIGURA N° 235: VISTA LATERAL PATIO CENTRAL ................................................................................... 224
FIGURA N° 236: PLANO DE LOCALIZACIÓN ............................................................................................. 232
INDICE DE TABLAS
Págs.
TABLA N° 1: CENSOS NACIONALES 2007, XI DE POBLACIÓN Y VI DE VIVIENDA.......................................... 59

TABLA N° 2: RESUMEN DEL CUADRO ANTERIOR ...................................................................................... 59
TABLA N° 3: CENSOS NACIONALES 2007, XI DE POBLACIÓN Y VI DE VIVIENDA ........................................ 60
TABLA N° 4: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL ...................................................... 61
TABLA N° 5: INGRESOS PROMEDIO PER CAPITA AREQUIPA ........................................................ 61
TABLA N° 6: COMPOSICIÓN DE LA POBLACIÓN POR INGRESOS ................................................................. 62
TABLA N° 7: ESTRUCTURA DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS DISTRITO JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
..................................................................................................................................................... 63
TABLA N° 8: ACTIVIDAD ECONÓMICA PRIMARIA ...................................................................................... 66
TABLA N° 9: ACTIVIDAD ECONÓMICA TERCIARIA- COMERCIAL DEL DISTRITO DE J.L.BUSTAMANTE Y RIVERO
..................................................................................................................................................... 66
TABLA N° 10: ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS POR DISTRITO ........................................ 68
TABLA N° 11: PRINCIPALES PREFERENCIAS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA POR DISTRITO ............. 71
TABLA N° 12: POBLACIÓN NOMINALMENTE CENSADA ............................................................................. 74
TABLA N° 13: ORGANIZACIÓN QUINQUENAL DE EDADES DEL DISTRITO DE J.L.B. Y R. ................................. 76
TABLA N° 14 PROCEDENCIA DE LA POBLACION FUENTE: I.N.E.I. CENSO ...................................... 77
TABLA N° 15: CENSO NACIONAL 2005 Y 2007 .................................................................................. 78
TABLA N° 16: DENSIDAD POBLACIONAL DE LA CIUDAD DE AREQUIPA ........................................................ 78
TABLA N° 17: DENSIDAD POBLACIONAL DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ..................... 78
TABLA N° 18: DENSIDAD POBLACIONAL DEL SECTOR IV DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ............... 79
TABLA N° 19: CLASES SOCIALES ...................................................................................................... 80
TABLA N° 20: SECTORES URBANOS ....................................................................................................... 81
TABLA N° 21 ASPECTOS FISICOS ........................................................................................................... 83
TABLA N° 22: PRECIPITACIONES EN AREQUIPA ....................................................................................... 84
TABLA N° 23: VELOCIDAD MEDIA VIENTO KM/H ....................................................................................... 85
TABLA N° 24: TEMPERATURA MÁXIMA Y MININA EN AREQUIPA ................................................................. 85
TABLA N° 25: NIVELES DE TEMPERATURA............................................................................................. 121
TABLA N° 26: SOBRE CARGAS EN LA CONSTRUCCION ............................................................................ 239
TABLA N° 27: CUADRO DE VALORES UNITARIOS DEL PROYECTO ............................................................ 251
TABLA N° 28: INVERSIÓN DEL PROYECTO ............................................................................................. 252
TABLA N° 29: VENTAS TOTALES........................................................................................................... 252
TABLA N° 30: ESTUDIO DE RENTABILIDAD ............................................................................................. 252
CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO,
DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA
CAPITULO I
GENERALIDADES
1
INTRODUCCION
“La ciudad de Arequipa está viviendo grandes cambios en los últimos diez años en
los diferentes aspectos debido al incremente económico por el que viene pasando,
situación que ha venido generando un proceso de crecimiento y transformación
urbana, económicos y sociales. Se encuentra entre las 3 primeras regiones en lograr
un alto crecimiento económico.” (Chauca M. 2014) 1
“En consecuencia La ciudad presenta una déficit de vivienda según estudios del
Plan Director de Arequipa 2002 - 2015 llegará a 137,225 habitantes con necesidad
de vivienda para el año 2015, es decir se requerirá (137,225 hab. / 4.3 hab./ Viv.) Un
total de 31,912 viviendas.”(INEI, 2007) 2
Siendo la segunda ciudad más poblada del Perú. Generando mayor movimiento de
estos flujos a esta ciudad, teniendo como consecuencia una mayor demanda de
vivienda. Lo cual ha generado grandes impactos como el encarecimiento y la
disminución del suelo de expansión y urbanizable, así mismo poniendo al límite al
suministro del agua en la metrópolis.
El distrito de José Luis Bustamante y Rivero, es considerado Distrito dormitorio y de
Intercambio Comercial Metropolitano e Interdistrital. Además, siendo considerada
gran parte del distrito como uno de las principales áreas de expansión urbana de la
ciudad, determinando su actual grado de ocupación; a partir de la década de los 90's,
se da inicio a un proceso de densificación y ocupación de espacios vacíos y
agrícolas. Esta tendencia distrital de alto grado de ocupación y densidad ha sido
condicionada por el buen nivel de vida de un gran porcentaje de la población distrital.
El sector IV el lanificio es de un área altamente consolidada por viviendas
unifamiliares en un 70% y con mayor cantidad de población del distrito.(PUD, 2005)3
Donde se encuentran una variedad de centros de actividad financiera y comercio.

Por lo cual nuevas inversiones privadas prometen más crecimiento de la economía,
generando mayor movimiento de estos flujos a esta ciudad, teniendo como
consecuencia una mayor demanda y déficit de vivienda.
1
Perspectivas Económicas, 2014 Región Arequipa, cámara de comercio e industria de Arequipa
2
Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero
3
2
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.2. Formulación del problema
Arequipa y su centro urbano Mono céntrico concentran el 70% de actividades

administrativas comerciales y de servicio. La infraestructura urbana en el centro
histórico no está preparada para soportar el funcionamiento y concentración de más
actividades. Además siendo la segunda ciudad con mayor población y la más
importante de la región sur. Ante este panorama del centralismo, la Macro Región
Sur se pretende insertar un centro urbano multifuncional, financiero, residencial.
Aprovechando el intercambio comercial que se genera entre Brasil y Asia.
José L. Bustamante R. Forma parte del eje regional de integración del sur. Por lo
que es considerado como un Distrito dormitorio y de Intercambio Comercial
Metropolitano e Interdistrital.
Con una población de 90 697 Hab. Con un crecimiento anual de 1442.7 Hab. que
cuenta con 90.09% de viviendas de casas independientes, el 7.13% son
departamentos en edificios y el restante 2.78% son viviendas en quintas, además es
el segundo distrito con mayor preferencia por el 10,50% de la población. Donde el
déficit habitacional a nivel distrital elaborado en el 2007, es de 2960 viviendas,
siendo el 72,9% de esta cifra un déficit de vivienda cuantitativo y un 27,1%
cualitativo. En efecto el distrito presentara una demanda e déficit total de viviendas
cada década de 4 859 unidades.(PUD)4
El sector IV de lanificio zona con mayor presencia donde se concentra la mayor

cantidad de población de 25,230 Hab. Como efecto tenemos La demanda y el
déficit de vivienda. Zona residencial y comercial un área altamente consolidada
donde predomina la densidad media 170 hab./Ha por ello no es posible la
expansión urbano. Donde el proceso de densificación se toma como alternativa de
solución a los requerimientos de espacio residencial al 2020. (PUD) 5
4
Plan Urbano Del Distrito De José Luis Bustamante y Rivero 2005-2015
5
Plan Urbano Del Distrito De José Luis Bustamante y Rivero 2005-2015
3
1.3. ENUNCIADO DEL PROBLEMA
En consecuencia El distrito José Luis Bustamante y Rivero es un distrito habitacional

y comercial llegando al límite la expansión horizontal, La búsqueda de soluciones al
problema de concentración de actividades y el déficit habitacional pasa por
emplazarlas en este distrito, que ofrece mayores posibilidades de crecimiento
residencial y comercial. Por lo tanto densificación residencial es una de las
propuestas para el mejor desarrollo del distrito.
Por lo tanto se proyectara conjunto residencial de alta densidad, que responderá a
la déficit de vivienda que existe en el Distrito.
1.4. IMPORTANCIA DEL TEMA
En los últimos años la ciudad de Arequipa han transformado su fisonomía urbana

con enormes extensiones de áreas residenciales de baja densidad y esto ha traído
consecuencias ecológicas, sociales y económicas. Como la paulatina destrucción
de la capa vegetal, la irracionalidad en el consumo energético y el deterioro del
medio ambiente; social y económicamente la ciudad se ve afectada por la pérdida de
tiempo que las largas distancias entre los lugares de actividad requieren.
“Sin embargo La macroeconomía arequipeña a nivel estatal y privado está dando
los insumos económicos para invertir en la infraestructura residencial y comercial
sino también recreación y otras actividades. Como sucede en José L. Bustamante R.
Así mismo en el sector IV de Lanificio una de las zonas con mayor demanda social,
económico, “etc.(PUD,2005)6
Desarrollar una propuesta urbana en el sector sur de la ciudad que albergue
equipamientos culturales, financieros, y de gestión pública desconcentrara el flujo de
actividades del centro histórico, establecer una nueva centralidad urbana creara un
motor de desarrollo económico que beneficie a los habitantes del sector sur
disminuir el déficit de vivienda será beneficio social en los hogares a nivel
metropolitano.
La tendencia actual como la concentración de actividades en el centro histórico
puede amenazar su integridad como patrimonio cultural de la humanidad,
6
4
La necesidad de vivienda es imprescindible, y para lo cual se debe tomar en cuenta

el crecimiento desordenado de la ciudad, que sobrecarga el sistema de servicios
públicos y el uso irresponsable del recurso como el suelo y el agua, por lo tanto será
necesaria y de mucha importancia utilizar estrategias para un uso eficiente y
sostenible de recursos.
2. DEFINICION DE OBJETIVOS
2.2. OBJETIVO GENERAL
Elaborar un proyecto urbano-arquitectónico, de un conjunto de viviendas

multifamiliares, como parte de una propuesta urbana (“Centro de Difusión Cultural,
Gestivo, Financiero y Residencial, para el Desarrollo e Integración Social”) en el
terreno de la Ex Fábrica de Lanificio, José Luis Bustamante y Rivero para resolver la
centralidad de Arequipa y el déficit de vivienda.
2.3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
a. Proponer el conjunto integral a nivel Master plan para la ciudad de

Arequipa y de este desarrollar el proyecto arquitectónico del Conjunto
Residencial para el distrito de José Luis Bustamante y Rivero.
b. Desarrollar el proyecto urbano arquitectónico de conjunto residencial de
alta densidad que resuelva cuantitativa y cualitativamente las necesidades
de vivienda.
c. Introducir en la propuesta espacios abiertos tipo alameda y áreas verdes
para conservar las características de atracción y salubridad que tiene el
distrito.
d. Proponer áreas de recreación y esparcimiento dentro de la propuesta
acorde al porcentaje actual que tiene la imagen y entorno del lugar.
e. Plantear áreas de vivienda que exploten las visuales al máximo, y a la vez
un recorrido vivencial desde las partes bajas hasta las superiores del
conjunto reforzando así la visualidad hacia su entorno.
5
3. ALCANCES Y LIMITACIONES
3.2. ALCANCES
a. El proyecto de tesis comprende dos niveles, el metropolitano, que
resolverá el problema de la centralidad y la dependencia del área central,
y en el nivel distrital resolverá una parte del déficit de vivienda a través de
la densificación.
3.3. LIMITACIONES
a. La propuesta urbana integral “Centro Financiero, Gestión, Cultura y
Conjunto Residencial para el Subcentro Sur de la ciudad de Arequipa” es
el primero en la ciudad lo que hace difícil su evaluación y cuantificación de
áreas dentro de un marco referencial
b. El proyecto arquitectónico conjunto residencial de alta densidad resolverá
solo una parte del déficit de vivienda en el distrito de J.L. Bustamante y
Rivero así también esta direccionado a un estrato socioeconómico
determinado por su capacidad adquisitiva.
4. VARIABLES DE ESTUDIO.
SISTEMA SUBSISTEMA ESTRUCTURA VARIABLE

FISICO Y ENTRADA CLIMA VIENTOS
MEDIO LLUVIAS
AMBIENTE ASOLEAMIENTO
HUMEDAD
TEMPERATURA
CICLOS ECOLOGICOS
RECURSOS AGUA
ALIMENTOS
VEGETACION
FAUNA
ENERGIA
TIPO DE SUELO
ELECTRICIDAD
SALIDA RESIDUOS CONTAMINACION ATMOSFERICA
CONTAMINACION SONORA
CONTAMINACION VISUAL
DESECHOS FISICOS
BASURA
6

URBANO NIVEL EQUIPAMIENTOS VIVIENDA
ARQUITECTONICO URBANO EQUIPAMIENTO COMERCIAL
SALIDA EQUIPAMIENTO CULTURAL
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
EQUIPAMIENTO SALUD
EQUIPAMIENTO GESTION
EQUIPAMIENTO FINANCIERO
SERVICIOS AGUA
ELECTRICIDAD
TELECOMUNICACIONES
BASURA
AIRE ACONDICIONADO
FORMA URBANA USO DE SUELO
PERFIL URBANO
ALTURA DE EDIFICACIONES
ENTORNO URBANO
SISTEMA VIAL
SISTEMA DE ACTIVIDADES
SISTEMA EDILICIO
SISTEMA DE ESPACIOS
ABIERTOS
NIVEL TERRENO UBICACIÓN
SECTOR TOPOGRAFIA
PERIMETRO
ACCESOS
PAISAJE
CONTEXTO ARQUITECTONICO

SOCIO- SOCIO- DEMOGRAFIA NUMERO DE HABITANTES
ECONOMICO CULTURAL DENSIDAD POBLACIONAL
CRECIMIENTO DEMOGRAFICO
TASA DE PROFUNDIDAD
ESPERANZA DE VIDA
TIPO DE FAMILIA
NUMERO DE MIEMBROS DE
FAMILIA
NUMERO DE HIJOS
NIVEL SOCIOECONOMICO
CULTURA ACTIVIDADES CULTURALES
PATRONES DE COMPORTAMIENTO
SEGURIDAD
ECONOMICO USUARIO NIVEL DE INGRESOS
CAPACIDAD DE GASTOS Y
ENDEUDAMIENTO
TERRENO VALOR DE SUELO
VALOR DE AREA DE
7
CONSTRUCCION
VALOR POR AREA DE VENTA
NIVEL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

METROPOLITANO
Y DISTRITAL DEMANDA EFECTIVA DE HOGARES
OFERTA DE VIVIENDAS
DEMANADA INSATISFECHA DE
VIVIENDAS
DEMANDA DE ESPACIOS
COMERCIALES
OFERTA DE ESPACIOS
COMERCIALES
DEMANDA INSATISFECHA DE
ESPACIOS COMERCIALES

NORMATIVO LEGAL NORMAS REGLAMENTACION LOCAL
REGLAMENTACION NACIONAL
5. METODOLOGIA
5.2. Tipo de investigación
El presente proyecto es de tipo descriptivo – correlacional, identifica el

problema por descripción y características identificando los orígenes y
consecuencias a través de las variables de estudio y las relaciones entre
ellas.
5.3. Esquema metodológico
El esquema metodológico para el presente estudio se realizará por ámbitos o

segmentos que diferencien los temas y los niveles de análisis a través de los
marcos de análisis
5.3.1. Marco teórico
Definición y características entre ellos variables e indicadores

concernientes al tema de estudio, centralidad, subcentralidad,
consolidación urbana, vivienda de alta densidad, conjuntos
residenciales, densificación.
8
5.3.2. Marco referencial
Permite realizar comparación y evaluaciones de resultados en

aplicación a contextos similares del tema conjuntos residenciales de
alta densidad a nivel internacional y nacional.
5.3.3. Marco normativo
Delimita los ámbitos de intervención y actuación de manera objetiva y

precisa en la propuesta y el proyecto para lograr el acierto en la
relación propuesta – ciudad y proyecto – lugar.
5.3.4. Marco real
Descripción y análisis del sector y su relación inmediata, descripción y

análisis del terreno mismo en todos los niveles de arquitectura, y
usuario que permitan la predictibilidad de los elementos del conjunto,
conclusiones y premisas de diseño.
9
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
ETAPA I
 Introducción.
 Planteamiento del Problema.
 Justificación.
 Objetivos.
 Alcances y limitaciones.
 Variables.
CONOCIMIENTO DEL PROBLEMA
MARCO TEÓRICO
 Análisis de
MARCO REFERENCIAL variables.
ETAPA II
 Análisis de sitio.
 Análisis del
MARCO NORMATIVO usuario.
 Contexto urbano.
MARCO REAL  Conclusiones.
ANÁLISIS
III
ETAPA
ETAPA III
SÍNTESIS
CONCLUSIONES
PROPUESTA
ETAPA IV
PROGRAMACIÓN
ANTEPROYECTO
PROYECTO
Figura N° 1: Esquema Metodológico

Fuente: Elaboración Propia
10
CAPITULO II
MARCO TEORICO
11
1. VIVIENDA
El diccionario de La Real Academia de la Lengua Española, 7 define el término

vivienda de la siguiente manera: “Lugar cerrado y cubierto construido para ser
habitado por personas”. De esta definición desprendemos la idea que la principal
función de la vivienda es la de albergar al ser humano.
La vivienda es el espacio que da refugio a un conjunto de personas o familia,
convirtiéndose así en el núcleo base de nuestra sociedad. En ella se desarrollan
diversas actividades como trabajo, juego, sueño, ocio, y un conjunto de vivencias a
lo largo del tiempo, las cuales impregnan de una singularidad en ella que la hace
diferente una de otra.
Basándose en este razonamiento, las diferencias de una vivienda con otra dependen
de diferentes factores, tales como el número de integrantes de la familia, las edades
de los integrantes, su nivel económico social y el comportamiento (relacionado a su
profesión o que hacer) que estas tienen.
Por medio de estas condiciones se establece las características que debe reunir una
vivienda (tamaño, ambientes, prioridades) con la única finalidad de adecuarse al
patrón de comportamiento del usuario.
En conclusión la vivienda es la expresión edilicia del comportamiento y las
características de una familia.
1.1. Zonificación de la Vivienda
La vivienda consta de tres zonas bien definidas:

- Zona Social: conformada por la sala y comedor, donde los integrantes de la
familia se reúnen, charlan, comen y reciben sus invitados.
- Zona Servicio: conformada por la cocina, el patio de servicio y los servicios
higiénicos, donde los integrantes de la familia realizan cocinan, lavan y asean.
7
La Real Academia de la Lengua Española:
Repertorio en forma de libro o en soporte electrónico en el que se recogen, según un orden determinado, las pala
bras oexpresiones de una o más lenguas, o de una materia concreta, acompañadas de su definición, equivalencia
o explicación.
12
- Zona Intima: conformada por los dormitorios, donde los integrantes de la familia
descansan.
1.2. Tipos de Vivienda:
a). Vivienda Unifamiliar:
Es aquella vivienda en la que habita una sola familia por lo general de uno o
más pisos, puede ser una residencia permanente o temporal, para una sola
familia; Estas se las pude encontrar en conjuntos residenciales o en barrios
normales.
b). Vivienda Multifamiliar

La Vivienda Multifamiliar es una edificación la cual está conformada por varias
unidades de vivienda en un edificio único, donde el terreno es de propiedad
común. La construcción de un multifamiliar se da de forma vertical con el fin
de densificar un sector, ahorrar terreno y gastos en construcción.
Este tipo de edificación da una mayor importancia a la simplificación de las
funciones domésticas y la satisfacción de las exigencias públicas por encima
de las exigencias privadas.
Actualmente el Multifamiliar es una de las respuestas con la cual el Gobierno
del Perú y la empresa Privada pretenden solucionar la demanda de viviendas,
una alternativa en contraposición al desarrollo horizontal de las ciudades
(ejemplo Lima, Arequipa).
c). Conjuntos Residenciales:

Un Conjunto Residencial es la agrupación de viviendas, las cuales pueden ser
unifamiliares, bifamiliares, multifamiliares o una mixtura de ellos, buscando
generar un sentido de comunidad.
Un sentido de comunidad que es el resultado de la fusión de las relaciones

entre viviendas, la relación de viviendas con los espacios de circulación y
áreas de servicio y recreación, además de la relación que el conjunto tiene
con respecto a su entorno.
13
El diseño de Conjuntos Habitacionales8 permite una concepción integral de la

forma-espacio arquitectónica y el espacio urbano, haciendo que exista una
correspondencia entre uno y otro. El espacio urbano aquí no es, como
normalmente sucede en la ciudad, producto accidental de la sucesión de
diferentes unidades arquitectónicas que siguen un trazado urbano general,
sino es el resultado de una propuesta integral.(Díaz Tejada & Machaca
Mamani, 2000)
Figura N° 2: Villa Médica

Fuente: http://www.incopingenieros.com/
1.3. Evolución de las Viviendas Agrupadas:
En las culturas primitivas, la aldea se definía frecuentemente por la

organización en grupos de viviendas, con el fin de envolver un espacio
comunitario que, al mismo tiempo, formaba un recinto defensivo.(Untermann
& Small, 1984)
8
Conjuntos Habitacionales, agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, áreas verdes con límites
administrativos establecidos
14
Figura N° 3: Conjuntos de viviendas Richard Unterman y Robert Small

Fuente: Conjuntos de viviendas: ordenación urbana y planificación
Su organización era simple dando importancia a un espacio central en donde

realizaban diferentes actividades, los accesos de las viviendas se orientaban
al espacio central.
Con el paso del tiempo la aldea se convirtió en pueblo quedando las unidades
de vivienda aisladas de los espacios centrales importantes, los accesos a las
viviendas ahora se orientaban a vías conectoras que conducían al gran
espacio central, las viviendas ya no eran los muros de la aldea como recuerdo
de aquel gran espacio central lo llevaron a una menor escala en forma de
patios.
Con la revolución industrial la densidad poblacional creció de modo alarmante
la vivienda empezó a crecer de manera vertical.
Hoy en día la vivienda es aún un problema no es accesible a todos los
sectores sociales económicos.
El bloque residencial es la solución más coherente en términos de ahorro
económico, accesibilidad de adquisición.
15
Figura N° 4: Vivienda moderna en Colombia, Ana Patricia Montoya

Fuente: Arquitectura Moderna en Colombia
1.4. Tipologías de Vivienda:
Las tipologías de viviendas multifamiliares que encontramos en el medio que

vivimos, básicamente, se pueden clasificar en:
Horizontales. − Viviendas que tengan una altura máxima y que su altura sea
menor que el largo que ocupa en el terreno (barra, concatenadas, agrupadas,
etc.)
Verticales. − Poseen un área para un número determinado de módulos de
vivienda (departamentos) y bajo una misma estructura estos crecen
verticalmente (torres)
Mixtos. − Se combinan los dos anteriores.
a) Vivienda en Barra:
Son aquellas viviendas que se encuentran adosadas con un muro en común
con su vecino más próximo (muro medianero) o agrupación de pequeñas
torres pegadas por una de sus caras o aristas (viviendas concatenadas) estas
las podemos clasificar por su composición de la siguiente manera:
16
 Edificación en Manzana cerrada: Forma edificatoria cerrada en

superficie como construcción unitaria o alimentación de edificios
sueltos. Posibilidad de elaborada densidad. Se diferencian con calidad
los espacios interiores y exteriores, según la función y la forma.
Figura N° 5: Edificación Figura N° 6: Edificación Figura N° 7: Edificación en

en Manzana cerrada en Manzana cerrada Manzana cerrada
Fuente: Elaboración Fuente: Fuente:
Propia http://www.acearquitectos.com http://www.acearquitectos.com
 Edificios en Hileras de Bloques: Forma edificatoria abierta, en

superficie, como agrupación de tipos de vivienda iguales o diferentes,
y edificios de diseño diferente. Escasa diferenciación entre los
espacios interiores y exteriores.
Fuente Propia
Figura N° 8: Figura N° 9: Edificios Figura N° 10: Edificios en

Edificios en Hileras en Hileras de Bloques Hileras de Bloques
de Bloques Fuente: Fuente:
Fuente: Elaboración http://www.urbanity.es http://www.urbaniamp.com
Propia
17
 Edificación en Bloques Laminares: Forma edificatoria aislada,

generalmente de grandes dimensiones, sin diferenciación entre
espacios exteriores e interiores. Apenas pueden configurarse espacios
exteriores.
Dentro de esta clasificación podemos separarlas de la siguiente forma:

• Edificación Lineal:
Figura N° 11: Edificación en Figura N° 12: Edificación en Bloques

Bloques Laminares Laminares
Fuente: Fuente Propia Fuente: http://www.urbanity.es
Figura N° 13: Edificación en Bloques Laminares

Fuente: Taller de la Arquitectura X (2009) FAU – UNSA
• Edificación Tipo L
Figura N° 14: Edificación Tipo L Figura N° 15: Edificación Tipo L-

Fuente: Fuente Propia Planta
Fuente: http://www.urbanity.es
18
• Edificación Tipo Herradura
Figura N° 16: Edificación Figura N° 17 Edificación Tipo Figura N° 18 : Edificación Tipo

Tipo Herradura Herradura Herradura
Fuente: Elaboración Propia Fuente: Fuente Propia: Taller de la Fuente:
Arquitectura 8 C http://www.jesusgranada.com
• Edificación Lineal Curvo e Irregular
Figura N° 19: Edificación Figura N° 20 : Figura N° 21 :

Lineal Curvo e Irregular Edificación Lineal Curvo Edificación Lineal
Fuente: Elaboración e Irregular Fuente: Curvo e Irregular
Propia http://aplust.net/ Fuente:
http://aplust.net/
Figura N° 22: Edificación Figura N° 23: Edificación Figura N° 24: Edificación

Lineal Curvo e Irregular Lineal Curvo e Irregular Lineal Curvo e Irregular
Fuente: Elaboración Fuente: Fuente:
Propia http://www.xihalife.com http://www.xihalife.com
19
• Edificaciones Aterrazadas:9
Figura N° 25: Edificaciones Aterrazadas Figura N° 26 : Edificaciones Aterrazadas

Fuente: Elaboración Propia Fuente: http://www.plataformaarquitectura
 Edificación en Bloques Aislados10: Ampliación y conexión de

bloques laminares para conseguir formas singulares. Se pueden
configurar espacios exteriores. Apenas pueden diferenciarse los
espacios exteriores de los interiores.
Figura N° 271: Edificaciones Aterrazadas

Fuente: Edificación en Bloques Aislados
b) Vivienda en Torre
Forma constructiva aislada, situada libremente en el espacio, no puede
configurarse el espacio exterior. A menudo como "hitos" urbanísticos
relacionados con tejidos edificatorios de baja altura (planos).
Este tipo de vivienda multifamiliar la podemos clasificar de las siguientes
maneras:
 Por el número de Unidades de Vivienda por piso.
9
Edificaciones Aterrazadas, edificios escalonados: por un lado
10
Bloques Aislados, un edificio (todo él) se considera “aislado” o “independiente” cuando no tiene medianeras
20
• Una solo Vivienda por Piso

Solución Poco económica, suele estar limitado a 4 plantas si hay
ascensor. Forma originaria del edificio urbano de vivienda.
Figura N° 282: Por el número de Unidades Figura N° 29: Por el número de Unidades de
de Vivienda por piso Vivienda por piso
Fuente: Elaboración Propia Fuente: Elaboración Propia
• Dos viviendas por Piso
Con un equilibrio entre el grado de habitabilidad y rentabilidad. Amplias
posibilidades de distribución en planta con buena capacidad de adaptación al
asoleo óptimo. Se pueden disponer viviendas con un número diferente de
habitaciones. Hasta 4 plantas se pueden acceder por una escalera a partir de
la quinta planta se necesita ascensor. En viviendas situadas a más de 22 m
por encima del terreno se ha de aplicar una normativa especial.
Figura N° 30: Dos viviendas por Piso Figura N° 31: Dos viviendas por Piso
Fuente: http://www.ojeda-iju.com Fuente: http://www.freewebs.com
• Tres Viviendas por Piso
21
Ofrecen una buena relación entre grado de habitabilidad y rentabilidad.

Apropiadas para la configuración de esquinas. Posibilidad de construir en
cada planta viviendas diferentes.
Figura N° 32 : Tres Viviendas por Piso

Fuente:http://futurehomedesign-
feby.blogspot.com
• Cuatro Viviendas por Piso
Figura N° 33: Cuatro Viviendas por Piso Figura N° 34: Cuatro Viviendas por Piso
Fuente: http://www.altosdelosarroyos.com Fuente: http://amanaia.wordpress.com
22
 Por otro lado podemos, también, clasificar las torres por su forma:
• Torre Aterrazada:
Figura N° 353: Torre Aterrazada: Figura N° 36: Torre Aterrazada:

Fuente: ttp://www.altosdelosarroyos.com Fuente: http://amanaia.wordpress.com
• Torre Perforada:
Figura N° 374: Torre Perforada Figura N° 38: Torre Perforada

Fuente: Elaboración Propia Fuente: http://planetagadget.com
• Torre irregular
Figura N° 39: Torre irregular Figura N° 40: Torre irregular

Fuente: Elaboración Propia Fuente: http://aplust.net
23
c) Vivienda mixta Barra-Torre:11

Este tipo de vivienda emplea en su diseño las dos tipologías antes expuestas,
aplicando las diferentes tipos de acuerdo a las necesidades del usuario y
condicionantes del su emplazamiento.
Figura N° 41: Vivienda mixta Barra-Torre Figura N° 42: Vivienda mixta Barra-Torre
Fuente: Elaboración Propia Fuente: http://fotos.categoriageneral.com
1.5. Unidades de Dominio Vertical:

Se caracterizan por la disposición de las viviendas alrededor de un núcleo
común de circulación vertical, que puede ser central o periférico.
Limitación: presenta limitación en el número de viviendas por planta, pero no
en el desarrollo vertical.
Figura N° 43 : Editt Tower

Fuente: http://aplust.net
11
Vivienda mixta, Vivienda donde se Fusiona lo tradicional con lo moderno,
24
Plantas Orientadas: abiertas al exterior) hacia dos direcciones y con

capacidad de adición (en alineación o en retranqueo) a lo largo de un eje.
Figura N° 445: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting

Fuente: islasterritorio.blogspot.com
Figura N° 45: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting

Fuente: islasterritorio.blogspot.com
Formas Poligonales: Orientadas en todas las direcciones y con capacidad

de adición a lo largo de dos o más ejes.
Figura N° 46: Plantas Poligonales

Fuente: Plantas de Bloques de Vivienda Hellmuth Sting
25
Unidades Aisladas: Permiten el crecimiento de forma vertical tienen 4

frentes abiertos.
Figura N° 47: Plantas Aisladas

Bloque Central:
Se extiende radialmente en cuatro o más direcciones, conforme se coloque
más apartamentos en la circunferencia, el radio crecerá. También quiere decir
que mientras más alto sea el edificio de bloque central, más grande podrá ser,
porque su núcleo será mayor; según el lugar por donde se pueda entrar a los
departamentos puede reducirse la cantidad de corredores por tanto el área
total del núcleo.Se recomienda que el área del núcleo no sea mayor al 15
%de la edificación, (mientras más alto sea el edificio más grande será su
núcleo central).
Figura N° 486: Bloque Central

26
Figura N° 49: Bloque Central

Fuente: Torre del Retiro Luis Gutiérrez Soto
Núcleo Múltiple:12
El tipo de núcleo múltiple satisface el deseo de tener corredores cortos y que
el máximo número de departamentos goce de una buena vista.
Si el núcleo resulta más grande de lo necesario para las escaleras,
elevadores, tubos de basura, etc. el espacio extra se puede llenar con
casilleros para los inquilinos.
Los edificios muy altos con núcleos aumentados considerablemente pueden
ajustarse a arreglos y axiales13 y plantas en forma de triángulo o trípode.
Otra forma es el enlace de dos bloques que forman una especie de bloque
central con núcleo múltiple.
Figura N° 50: Núcleo Múltiple

Fuente: Torre del Retiro Luis Gutiérrez Soto
12
Nucleo Multiple,Varios puntos de ingreso en una vivienda
13
Axial,usada como adjetivo que hace referencia a relativo a un eje, relacionado con el eje o que tiene forma de
eje.
27
Sistema de Paradas Alternadas:

Consiste en la paradas alternas del elevador cada segundo o tercer piso, es el
hecho de que todos los departamentos estas en más de un nivel.
Dando origen a tres tipos básicos de múltiple nivel:
1.- apartamentos normales a los que se entra por el piso de arriba o el de
abajo por medio de un vestíbulo de escalera de dos plantas.
2.- apartamentos en dos o tres niveles y los niveles se relacionan entre sí con
una diferencia de media planta
3.- Departamentos de dos plantas con escaleras internas
Las escaleras son el elemento de conexión entre los distintos niveles sin
embargo juegan un papel segundario en los dos primeros tipos. En el tercer
tipo las escaleras pueden volverse el elemento principal espacial que lograra
la interacción de los dos niveles.
TIPO 1
TIPO 2
Figura N° 51: Sistema de Paradas Alternadas

Unidades con comunicación de dominante Horizontal:

Por lo general las unidades con comunicaciones de dominante horizontal
presentan las siguientes características:
• Las unidades de vivienda de una planta, con una o dos corredores de
acceso interiores, solo pueden ser orientadas en una dirección, debido a la
separación que condiciona el corredor o corredores de acceso.
• Estas soluciones gozan también de una variada gama de alternativas.
• Las unidades de comunicación horizontal tienen la ventaja de un
elevado aprovechamiento de la instalación de comunicaciones verticales. Sin
28
embargo su ventaja principal radica en la posibilidad de unir horizontalmente

distintas viviendas o grupo (unidades) de ellas
Unidades de una Planta:
Corredores de acceso exterior (galerías)
Corredores de acceso interior
Dos corredores de acceso interior.
Figura N° 52: Unidades de una Planta

El Corredor Central:
El tipo de corredor central, una vez que se acepten sus otras limitaciones
como falta de iluminación y ventilación, confina lo mínimo al departamento.
Figura N° 53: El Corredor Central

29
El Corredor exterior:
Para acomodar el mismo número de familias que en un edificio de corredor
central, el edificio será dos veces más alto y menos resistente al viento a
causa de su esbeltez.
Figura N° 54: El Corredor exterior

2.1.6- Subvención de Programas de Vivienda:
Plan Vivienda Para Todos

Es un proyecto del Gobierno del Perú, el cual busca facilitar el accionar del sector
privado como agente principal del mismo, brindando incentivos mediante la
adjudicación (a través del Fondo MIVIVIENDA)14 de terrenos estatales y la
canalización de recursos financieros al sector privado.
El plan busca revertir la precaria situación en la que progresivamente se ha visto
sumido el sector vivienda en los últimos 30 años.
Fondo MIVIVIENDA
El fondo MIVIVIENDA es una entidad pública de derecho privado que administra

fondos destinados a la adquisición y/o construcción de viviendas de interés social
a través de las instituciones financieras privadas (bancos, etc.)
El fondo MIVIVIENDA cuenta con recursos propios, provenientes principalmente
de los aportes del FONAVI15, estos fondos son derivados a las IFIs (Instituciones
Financieras Intermediarias) para préstamos hipotecarios.
14
Fondo MI VIVIENDA, promueve el acceso de la población a una vivienda adecuada, en especial en los
sectores medios y bajo
15
FONAVI, El Fondo Nacional de la Vivienda, es un organismo estatal de la República Argentina creado en
1970 para contrarrestar el déficit habitacional y proveer viviendas económicas para sectores de bajos ingresos de
la sociedad: complejos de casas o de edificios de departamentos conocidos como monoblocks.
30
Funciones del Fondo MIVIVIENDA

Las funciones básicas del fondo MIVIVIENDA son:
- Proveer a las IFIs de los recursos necesarios para financiar los créditos
hipotecarios.
- Desarrollar proyectos masivos de viviendas de interés social en terrenos del
estado.
- Garantizar créditos o títulos emitidos por empresas financieras titulizadoras de
programas de vivienda, manteniéndose el carácter intangible de los fondos
MIVIVENDA.
- Promover y orientar la oferta y demanda de viviendas individualmente o en
forma colectiva, a través de las distintas entidades, empresas, públicas y
privadas.
El siguiente cuadro muestra la relación entre los ingresos conyugales y el valor

promedio de la vivienda que estará a su alcance. (Ministerio de Vivienda del
Perú, 2002)
VALORES DE INGRESOS CONYUGALES NETOS MENSUALES

VIVIENDA REQUERIDOS SEGÚN VALOR DE LA VIVIENDA
Crédito en Dólares Crédito en Nuevos
(DOLARES (Ingresos en Nuevos Soles
AMERICANOS) Soles) (Ingreso en Nuevos
Soles)
DESDE HASTA
8,000 10,000 732 917 670 838
10,001 12,000 917 1,099 838 1,005
12,001 14,000 1,099 1,281 1.005 1,173
14,001 16,000 1,281 1,463 1,173 1,340
16,001 18,000 1,463 1,648 1,340 1,508
1,8001 20,000 1,649 1,831 1,508 1,675
20,000 22,000 1,831 2,013 1,675 1,843
22,001 24,000 2,014 2,198 1,843 2,010
24,001 26,000 2,198 2,380 2,010 2,178
26,001 28,000 2,380 2,562 2,179 2,345
Tabla Nº 1: Ingresos Conyugales netos mensuales requeridos según valor de la vivienda

Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú, 2002
31
Financiamiento de Alternativas de Viviendas
DESCRIPCIÓN S/. - $ CASO 1 CASO 2 CASO 3 CASO 4

Costo de la US$ 8,000 10,000 12,000 15,000
Vivienda
Cuota inicial US$ 800 1,000 1,200 1,500
(10% mínimo)
Monto a financiar US$ 7,200 9,000 10,800 13,500
Premio al Buen US$ 1,440 1,800 2,160 2,700
Pagador
(20% del monto a
financiar)
Saldo a financiar US$ 5,760 7,200 8,640 10,800
Cuota mensual S/: 199 249 299 374
(S/. VAC)
Tasa: 11% anual
Cuota mensual US$ 63 78 94 118
(US$)
Tasa: 12.50%
anual
Ingreso Conyugal S/. 664 830 997 1,246
Neto
Mensual
Requerido
Ingreso Conyugal US$ 209 262 314 392
Neto
Mensual
Requerido
NOTA:Esta información es referencial, ya que las tasas de interés pueden variar en

cada entidad financiera. El valor del casco habitable puede llegar hasta US$ 30,000
Tabla Nº 2 : Financiamiento de Alternativas de Viviendas
Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú, 2002
2.2 SUSTENTABILIDAD
La sostenibilidad consiste en construir pensando en el futuro, no solo teniendo
en cuenta la resistencia física de un edificio, sino pensando también en su
resistencia estilística, en los usos del futuro y en la resistencia del propio
planeta y de sus recursos energéticos.(Piano, 1999)
Esta es la opinión de Renzo Piano, arquitecto italiano y ganador del premio
Priztker16 en 1998, respecto a sustentabilidad, un concepto que desde hace
ya más de una década es remarcado y sujeto de numerosos congresos a
16
Premio Priztker, de arquitectura es un reconocimiento concedido anualmente y patrocinado por la fundación
estadounidense Hyatt
32
nivel mundial, buscando difundir y concientizar en la comunidad mundial

sobre la importancia que tiene este tema en la actualidad y el importante
papel que jugamos en ella.
La Sostenibilidad puede considerarse como la viabilidad de una actividad o un
conjunto de actividades en el tiempo, esto es, su posibilidad de supervivencia
en el futuro sin comprometerlo o situarlo en situaciones precarias.(Miranda
Sara, 1999)
Un conjunto de actividades como el uso apropiado de los recursos, el reciclaje
de estos, la solución de la dirección de nuestros desechos, la elección
correcta de los materiales de construcción y el pertinente uso de la tecnología;
los cuales tienen como único fin interpretar e intervenir en el medio sin
perjudicar o comprometer su futuro.
2.2.1 Urbanismo Sostenible
El urbanismo sostenible busca transformar el entorno construido
rediseñándolo de tal manera que contribuyan a una mejor calidad de vida y
promueve un estilo de vida saludable y sostenible.(Farr, 2007)
a) Barrios Definidos:
- Beneficios de los barrios definidos:
- Red social limitada.
- Aumento de comodidad y el valor de las relaciones, fomentando un
cambio de comportamiento.
- Expande la memoria del barrio para actuar frente a las necesidades
medioambientales.
Figura N° 55: Gleenwood Park, Atlanta

Fuente: www.nrdc.org
33
b) Compacidad
Densidad adecuada
Desventajas del Urbanismo no Planificado
-Mayor recorrido a pie y en automóvil.
-Mayor consumo energético.
-Impermeabilización alta de la superficie terrestre.
-No existe aéreas verdes.
Figura N° 56: cerro san Cosme Lima –Perú

Fuente: infos.pe
Ventajas del Urbanismo Adecuado:

- reduce la duración de los viajes a pie y automóvil.
- reducir la generación de carbono en un 30 % y el consumo de energía hasta
en un 50%
- bueno para el mundo natural
- disminuir el área pavimentada por persona,
- además de mejorar la calidad del agua
Figura N° 57: Cátedra Municipios Sostenibles: Distrito de Santa Bárbara, Sevilla

Fuente: camuniso.blogspot.com
34
2.2.2 Arquitectura Sostenible
Creo que un enfoque sostenible en lugar de disminuir el potencial poético de

un edificio debe aumentarlo al reforzar aspectos como la transparencia, la luz,
la relación con el paisaje...
Renzo Piano17
La Arquitectura se da en los más remotos lugares, los hechos arquitectónicos

responden al lugar, la historia y los programas. La Arquitectura debe
considerar el mantenimiento de las culturas, la conservación de los recursos
naturales y energéticos, y el uso pertinente de la tecnología, para ser justos y
equilibrados con la naturaleza. En otras palabras una Arquitectura Sostenible
es aquella que continua con el equilibrio existente del sector donde se
emplaza.
2.2.3 Factores de la Sostenibilidad

Ecosistema
El cual se refiere a los usos del suelo y al urbanismo. También se trata del
ámbito con más problemas, dadas sus mayores implicaciones
socioeconómicas, donde el arquitecto debe replantear el urbanismo desde el
punto de vista ambientalista.
a) Sistemas Energéticos que fomenten el Ahorro 18
La Arquitectura Sostenible hace uso de conceptos y mecanismos como los

sistemas de ahorro energético, energías renovables y sistemas energéticos
pasivos, los cuales enriquecen y complementan la Arquitectura.
En estos últimos años se ha avanzado mucho en estudios relacionados a
estos temas.
17
Renzo Piano, es un arquitecto italiano, ganador del Premio Pritzker
18
Sistemas Energeticos Si pensamos en todas las actividades que hacemos durante el día, casi siempre
utilizamos la energía eléctrica. Sin embargo, debe tenerse en cuenta lo que supone el consumo de la electricidad.
35
Se ha logrado un mayor aprovechamiento del sol, para mejorar el soleamiento

y climatización de cualquier edificación (energía pasiva).
También hoy en día las energías renovables, estudios y avances en este
campo la llaman a ser considerada la energía del futuro, por su forma limpia
de obtenerla, además que no crea desecho alguno. Dentro de ella se
encuentra la Energía Eólica y Energía Solar, la cual es recomendable
aprovecharse en Arequipa por sus características climatológicas.
b) Materiales de Construcción
La elección de los materiales de construcción es un punto importante en la
Arquitectura Sostenible. Es por eso que se recomienda hacer uso de los
materiales nativos de una zona, todos aquellos que son removidos para abrir
paso a la nueva edificación. También se considera la forma como se obtuvo
dicho material, refiriéndose específicamente a su proceso de fabricación, la
energía destinada en fabricarlo y los residuos que esta deja. De esta forma se
puede tener conciencia de que materiales ocasionan un mejor impacto
ambiental. Ya que un material que en su proceso de fabricación, requiera de
excesiva energía y produzca desechos nocivos; este comprometería al medio
ambiente, porque un producto debe dar una energía, resistencia y calidad
igual o mayor a la energía empleada en su proceso de fabricación.
c) Reciclaje
Es la minimización de los residuos de los productos y de los recursos
naturales, produciendo la menor cantidad de residuos y encontrando uso a los
desechos existentes.
2.2.4 Puntos para una adecuada Intervención Arquitectónica
a) Mapa De Riesgo(Guillén, 2001)

El Mapa de Riesgo es un análisis del sector, enfocándose en las deficiencias,
molestias y zonas de riesgo que afectan directamente a un terreno donde se
desarrollara una propuesta arquitectónica.
36
El estudio localiza focos de contaminación ambiental, ruido, fallas geográficas,

torrenteras, zonas de escurrimiento pluvial, zonas propensas a deslizamiento,
etc., convirtiéndose en las primeras pautas a respetar y solucionar en el
diseño de un proyecto arquitectónico.
b) Principios de Diseño
Procesos:
Es la relación de ida y vuelta que debe existir entre La intervención del

hombre y el Medio Natural; que da soporte a la primera. Entender que el
medio ambiente es el resultado de una evolución lenta y nuestra presencia es
un mero instante en el tiempo.
CONSUMO
EXTRACCION RECICLAJE
Figura N° 58: Principios de Diseño

Fuente: www.nrdc.org
- El hecho arquitectónico debe contemplarse como un sistema cerrado.

- No interrumpir los cauces de ríos, riachuelos y otros.
- Tratar de no concentrar el hecho arquitectónico, sino más bien dispersarlo.
Economía de Medios:
Es el uso de un mínimo de energía para un máximo de beneficios
económicos, sociales y medio ambientales.
- Reciclaje de desperdicios.
- Uso de energías renovables.
Conexión:
Comprender un lugar determinado es comprender su contexto, la cuenca, la

región geológica donde esta descansa.
37
- Mientras más exacto sea el análisis de sitio, existirá una mejor respuesta
arquitectónica.
Agua:
Fuente de vida y energía, condicionante del comportamiento humano y la

arquitectura.
- Utilización de techos inclinados y aprovechamiento del agua de lluvia.
- Limpieza de ríos, lagos, acequias, torrenteras, etc.
- Buscar el almacenamiento del agua y crear micro climas.
- Crear hitos como centro de diversión, eje social y punto cultural.
- Reciclaje de aguas
Plantas:
Vegetales, seres orgánicos vivos que se caracterizan por permanecer fijos en
el suelo, que gracias a su sola presencia mejoran la calidad de vida de un
medio ambiente y en consecuencia del ser humano.
- Diseñar considerando el proceso vital de los árboles y su envejecimiento.
- Usar las plantas nativas en el proyecto.
- Generar pequeños micro climas.
- Utilizar a las plantas como barrera acústica, eólica y solar.
- Delimitadora de espacios.
2.3 CONFORT
Aquella que se preocupa del confort de sus habitantes y de procurar un diseño

arquitectónico eficiente y saludable (Arq. Sustentable o Bioclimática).Valores de
evaluación para el confort ambiental.
• Térmico
• Acústico
• Lumínico
38
2.4.1 Confort Térmico:
Un individuo no experimenta sensaciones de calor, ni frio y cuando las

condiciones del clima del recinto como humedad, movimiento del aire,
temperatura, etc. favorecen la actividad que se está desarrollando.
a) Edificio: Controlar las ganancias y pérdidas de calor.
Proyectar buscando el confort Térmico.19
b) La materialidad: Cualidades térmicas.
• Transmisión Térmica (U): Flujo de calor que pasa por unidad de superficie del
elemento y por grado de diferencia de temperatura entre los dos ambientes
separados por dicho elemento.
• Conductividad Térmica: Propiedad de un material que hace que este

transmita calor desde el lado de mayor temperatura hacia el de menor
temperatura. Se define como la cantidad de calor que un material. Su unidad
son W/m* k.
• Resistencia Térmica: Propiedad de un material de oponerse al paso del calor,

vale decir, representa su “poder aislante”.
Figura N° 59: El confort Térmico

Fuente: https://cvilchesmonzon.wordpress.com/
19
Confort Térmico, es un concepto subjetivo que expresa el bienestar físico y psicológico del individuo cuando
las condiciones de temperatura, humedad y movimiento del aire son favorables a la actividad que desarrolla
39
2.4.2 Confort Acústico:
De acuerdo al programa arquitectónico logramos percibir y controlar el sonido.

En una vivienda por ejemplo el objetivo es el ruido interior (privacidad) y la
protección del ruido aéreo (exterior), de impacto (niveles superiores) y
vibraciones de las instalaciones.
Figura N° 60: El confort Acústico

Fuente: https://cvilchesmonzon.wordpress.com/
2.4.3. Confort Lumínico:
Existe confort lumínico cuando la actividad del espacio, desarrolla sin

dificultades nuestras tareas visuales, siendo el ojo humano el principal
elemento que debemos proteger.
40
CAPITULO III
MARCO NORMATIVO
41
1. PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 – 2015
1.1. Zonificación de uso de suelos: (OU) Usos Especiales.
Áreas dentro de la ciudad, que al haber quedado dentro de la trama urbana

consolidada y ser incompatibles con las funciones urbanas, se propone su
reutilización como equipamientos de alcance metropolitano y distrital 20
Figura N° 61: Usos de Suelo

Fuente: PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA 2002 – 2015
1.2. Usos compatibles: Zona de Comercio Central – (C8).
Está constituida por los corredores comerciales metropolitanos caracterizados por el

comercio especializado de bienes y servicios, por la presencia de sucursales
bancarias e instituciones de crédito, y además por su extensión y área de influencia
interdistrital. Tiene los siguientes parámetros. 21
20
Fuente: Plan director de Arequipa Metropolitana
21
Fuente: Plan director de Arequipa Metropolitana
42
Coeficiente de Edificación: El máximo coeficiente de edificación será de 6.0,

correspondiendo 1.0 como mínimo para el uso comercial. El 5.0 restante será
máximo para el uso de oficinas y/o viviendas.
Área de Lote: se considera de 800 a 1000 m2.
Estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento por cada 100 m2 de área de

ventas o 2 viviendas.
Usos compatibles: R6, R5, Cln, CinE, C5, C3, CE, OU, OUE, OUS.
Población Servida: 300.000 habitantes.
Radio de influencia: 3,000 a 5,000 m.
Usos Especiales con fines de Educación – (OUE)
Son aquellas áreas destinadas a la localización y al funcionamiento de locales

educativos en todos sus niveles:
universidad: E3
Institutos Superiores: E2
Colegios Secundarios y Primarios: E1uso que queda descartado por la proximidad

de este tipo de equipamientos al sector.
Otros usos con fines de Salud – (OUS)
Son aquellas áreas destinadas a la localización y funcionamiento de

establecimientos de salud en todos los niveles:
Hospital Regional: H3
Centro de Salud: H2
Posta Medica: H1
43
Las áreas existentes o destinadas al uso Salud no podrán subdividirse, ni reducirse:

en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y urbano así lo
permitan.
Las edificaciones para el uso de equipamientos de Salud, además de ceñirse a lo

establecido en el R.N.E. y las disposiciones particulares del Ministerio de Salud,
deberán respetar las disposiciones urbanas municipales en lo referente a retiros,
altura de edificación y volumetría de área en que se ubican.
Uso que queda descartado por la proximidad de este tipo de equipamientos al

sector.
2. PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO
2.2. Zonificación usos de suelo (CE) comercio especializado:
Está constituida por los centros comerciales e instalaciones de bienes y servicios

relacionados a una actividad específica de carácter distrital, sectorial o
metropolitano.22
CE

Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano
22
Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa
44
3. PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
3.2. Zonificación usos de suelo.- (C7) comercio interdistrital.
Está constituida por los corredores comerciales interdistritales, como complemento al

comercio metropolitano caracterizados por el comercio de bienes y servicios, así
mismo la presencia de sucursales bancarias e instituciones de crédito, y además por
23
su extensión y área de influencia interdistrital.

Fuente: Plan Urbano Distrital JLBYR
3.3. Usos compatibles.-
3.3.1. Zona Residencial de Media Densidad - R4:
24
Es el área caracterizada por el uso residencial multifamiliar de densidad media
23
Fuente: Plan distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005-2015
24
45
3.3.2. Zona Residencial de Alta Densidad R5 – R6:
Es el área caracterizada por el uso residencial multifamiliar de densidad alta
3.3.3. Zona Comercio Especializado – CE:
Está constituida por los centros comerciales e instalaciones de bienes y servicios

relacionados a una actividad específica de carácter interdistrital, sectorial o
metropolitano.
3.3.4. Usos Especiales - OU:
Comprende las áreas destinadas a locales para actividades políticos administrativos,

institucionales, de infraestructura de servicios, terminales y otros equipamientos de
alcance metropolitano.25
4. REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
Según los planes vigentes en Arequipa metropolitana exactamente en el distrito de

José Luis Bustamante y Rivero, observamos que nos indican distintos usos de suelo
tales como:
- Comercio (NORMA A.070)
- Vivienda (NORMA A.020)
- Servicios comunales ((NORMA A.090)
- Recreación y deporte (NORMA A.100)
4.1. COMERCIO (NORMA A.070)
El reglamento nacional de edificaciones define a comercio como la edificación

comercial a aquella destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la
comercialización de bienes o servicios.
25
46
4.2. VIVIENDA (NORMA A.020)
Específicamente en el tema de vivienda verificaremos la parte de viviendas

multifamiliares. Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para
estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes. Estos servicios
son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades
sociales (salas de reunión). 26
4.3. SERVICIOS COMUNALES (NORMA A.090)
EL RNE nos define a los servicios comunales como edificaciones para servicios
comunales a aquellas destinadas a desarrollar actividades de servicios públicos
complementarios a las viviendas.
4.4. RECREACION Y DEPORTE (NORMA A.100)
El RNE denomina edificaciones para fines de recreación y deportes aquellos

destinados a las actividades de esparcimiento, recreación activa pasivo, a la
presentación de espectáculos artísticos, a la práctica de deportes o para
concurrencia de espacios deportivos, y cuentan por lo tanto con la infraestructura
necesaria para facilitar la realización de las funciones propias de dichas
actividades27
4.5. ANÁLISIS DE LOS PARÁMETROS URBANOS
El análisis de este documento emitido por las municipalidad distritales y/o

provincial, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de
diseño que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano; El presente
tiene base legal además en la Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades,
27/05/2003) Artículo 79 (Organización del espacio físico y uso del suelo)
26
Fuente: RNE
27
Fuente: RNE
47
5. CONCLUSIONES
1.-En cuanto a la vocación del terreno, tiende al uso plurifuncional, en concordancia

a lo establecido en cuanto al uso de suelo del PDAM vigente, PUD Distrital y el roll
futuro del sector, con actividades:
- Comerciales de carácter interdistrital. (C-7)
- Actividades culturales como centro cívico, centro de convenciones (OU)
- Actividades de gestión y administrativas como sede municipal, sedes de

SUNAT; SUNARP; etc.
- Vivienda de alta densidad (R6)
- Zonas de recreación pasiva.
2.-En cuanto a la altura de edificación y rol de sus vías que lo contienen se tomara
en cuenta para el cálculo de la altura máxima el coeficiente de (1.5 (a+r)) contenido
en el PDAM y PUD.
3.-En cuanto al cálculo del porcentaje de área libre se toma en referencia lo

normado en las áreas inmediatas adyacentes (R4 y R5), para dichas áreas el
reglamento RNE, el plan urbano distrital y PDAM indican el 30 % del terreno como
mínimo destinado al área libre.
48
CAPITULO IV
MARCO REAL
49
1. CONTEXTO DISTRITAL: JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
1.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS
1.2.1. Ubicación:
El distrito de José L. Bustamante y Rivero se encuentra localizado en la parte sur

este de la provincia de Arequipa, definido por los siguientes límites:
- Por el noroeste: distrito de Arequipa
- Por el Sureste: Distritos de Sabandia y Characato
- Por el este: distrito de Paucarpata
- Por el sureste y oeste: Distritos de Socabaya y Jacobo Hunter
Ocupa un área de 11.06 km2 y una densidad poblacional de 8053 hab/km2
Figura N° 64: Plano de Ubicación

Fuente: Plan Urbano Distrital De José Luis Bustamante Y Rivero
50
1.2.2. Entorno Geográfico
Se caracteriza por su topografía de pendientes bajas y medias del 5% al 10% en el

área urbana y de pendientes variables entre el 10% y 15% cercana a ríos y terrenos
agrícolas, se ubica a los 2310 msnm. La parte urbana se asienta sobre un plano
inclinado de pendiente media de 4.6% y delimitado por la segunda torrentera y el Rio
Socabaya, mientras que es atravesada por la tercera torrentera.
1.2.3. Evolución Urbana
José L. Bustamante y Rivero es unos de los distritos de reciente creación política,

pero que antes de su separación del distrito de Paucarpata ha tenido una relación
estrecha con la provincia de Arequipa, por ende su proceso histórico y urbano se
remonta a los primeros pobladores de Arequipa.
51
Etapa Acontecimientos Urbano - Históricos
- Grupos de cazadores de las punas bajan a zonas templadas

ocupan la cuenca del río Yarabamba. El valle en general ofrece
un aspecto sombrío y desolado a excepción de las áreas
inmediatas a los ríos Chili, Socabaya y Yarabamba, donde
realizan obras hidráulicas de irrigación, ganando tierras fértiles
Pre
al desierto.
Hispánica - Los Aymaras desaparecen éstas primeras poblaciones,
ocupando lo que actualmente es Socabaya y Sabandia,
teniendo como centro principal una ciudadela cerca de
chiguata. Se realiza la construcción de andenerías sobre la
base de la hidráulica existente, expandiendo y mejorando las
condiciones ambientales.
- Los incas en la época de Mayta Capac, desalojan a los
Aymaras y fundan un asentamiento en Yarabamba; surgen
Inca pueblos en Sabandia y Paucarpata y en el actual barrio de San
Lázaro, iniciándose con éste ultimó el acondicionamiento
territorial en el valle del Chili para la agricultura.
- La traza fundacional española del damero, condiciona su
ubicación en función al asentamiento prehispánico de San
Lázaro, al río y a los canales de riego existentes. El resto de
ocupaciones en el valle se hace sobre la base de los
asentamientos existentes, como Cayma, Socabaya,
Paucarpata, Quequeña.
1540-1835
- La expansión de la campiña se realiza sobre la base de los
Primer canales de riego, los que también consolidaran los caminos
rurales que permitirán su mantenimiento y su conexión con el
proceso:
resto de las poblaciones del valle y la región.
Asentamiento - Así la Ranchería o callejón Calula (hoy Mercaderes-
Paucarpata-Lambramani) comunicaban con Paucarpata y
Characato; la calle la Palma o Huatanai (hoy Víctor Lira-
Dolores) con la Apacheta y el "Camino Grande" (hoy Salaverry-
A. Carrión) con Socabaya. La actividad agrícola es la base de
la economía la cual se articula al circuito minero de la región
con las minas de Potosí.
- La ciudad se va densificando lentamente sufriendo
transformaciones de carácter social, económico y urbano con la
1835-1940 guerra de independencia, la ocupación chilena, la
reconstrucción por el terremoto de 1,868 y la construcción del
Segundo ferrocarril. La ciudad experimenta las primeras expansiones en
su perímetro inmediato como Miraflores, El Vallecito, IV
proceso:
Centenario, Selva Alegre y a lo largo de sus antiguos caminos
Reconstrucci rurales o de arrieros, en especial los caminos que comunican
ón hacia La Apacheta-Socabaya y Paucarpata.
- Arequipa mantiene la actividad agrícola como la base
económica experimentando un giro hacia el mercado
internacional lanero y comercial, fortaleciendo su hegemonía
52
en la región Sur del Perú.
- Arequipa experimenta un notable aumento poblacional de

predominancia vegetativa, pasando de 1.1% de crecimiento
anual en 1917 a 3.3% en 1960, es decir de 1940 a 1960
duplicó su población a 165,000. De otro lado en la antigua
ciudad, se desplaza la actividad residencial generada por la
creciente concentración de servicios y equipamientos urbanos
1940-1960 y por la destrucción parcial de muchas casonas como
consecuencia de los terremotos de 1958 y 1960.
Tercer - Estas situaciones propician la consolidación de áreas
proceso: suburbanas para clase media, la conurbación de Miraflores,
Modernizació Yanahuara y Cayma, hacia el lado norte de la ciudad y la
n expansión lineal en torno a los caminos de salida de la ciudad
hacia Tingo, Paucarpata y Socabaya, consolidándose la
estructura radial de la ciudad. Paralelamente hace su aparición
incipiente los primeros pueblos jóvenes en zonas bajas de
Miraflores, Mariano Melgar y Selva Alegre. Para el año 60
aparecen las urbanizaciones privadas ADEPA, Fecia, 13 de
Enero que consolidarán la Av. A. Carrión y el camino a
Socabaya.
- En este periodo puede distinguirse tres tipos de asentamientos
que van construyendo ciudad, así tenemos: Asentamientos de
ocupaciones organizadas, previamente para ocupar áreas
generalmente eriazas en zonas altas de Miraflores, Mariano
Melgar, Selva Alegre y Paurcarpata.
- Asentamientos privados por subdivisión y venta, que
básicamente ocupa áreas agrícolas cercanas a la ciudad
consolidada como la Negrita, La Perla, La Victoria y también en
torno a vías importantes como A. Carrión y Porongoche las que
permitieron la aparición de San Jerónimo, Fecia, Villa Eléctrica,
Puerta Verde, ADEPA, Bancarios, Ciudad Satélite. Estos se
desarrollarán bajo la lógica de atracción vial También
aparecieron programas de promoción estatal de vivienda, que
1960-1980 mediante lote con servicios o núcleo básico crearon las
urbanizaciones como Ciudad mi Trabajo, Tasahuayo. Todo esto
Cuarto consolidara el fenómeno de conurbación de la nueva ciudad
proceso: con los pueblos tradicionales de la campiña
Expansión
1980- - Arequipa en 25 años prácticamente duplica su población

Actualidad pasando de 500,000 a cantidades próximas al millón de
habitantes al 2004. La economía de la ciudad se diversifica con
Cuarto un peso importante en los servicios: concentra el 99% de los
proceso: establecimientos de pequeña y mediana industria y el 100% de
Degradación la gran industria en la región; de otro lado concentra el 42% de
las PYMES y el 45% del PBI de la Macrosur; Arequipa
53
contribuye con el 5.5% del PBI nacional, frente al 2.4% del

Cuzco, el 1.64% de Moquegua. Este panorama, sigue
colocando a la ciudad como el principal atractor poblacional y
en consecuencia de actividades.
- Todo esto genera que la ciudad en las últimas décadas vea
"comprometida como nunca antes en su evolución urbana,
cuando han convergido elementos de coyuntura y condiciones
de estructura que la han empujado a un desorden especulativo
general que supera el de la década de los 60s". Los rasgos más
característicos del proceso de urbanización en éste periodo
son: La ocupación indiscriminada de tierras agrícolas de alta
rentabilidad; la densificación y expansión del área central; la
aparición de nuevas centralidades metropolitanas y zonales (el
sector comercial de A. Cáceres); la urbanización de tierras no
aptas (en riesgos y sin abastecimientos de servicios); debilidad
de la Autoridad Municipalidad Provincial ante "presiones
económicas". Todo esto hace infructuosa cualquier intento de
planificación.
- La consolidación de la Av. Dolores a inicio de los 90s propiciará
la expansión urbana en el sector central del distrito entre las
avenidas Dolores y Porongoche - Colón; así aparece
urbanizaciones como Villa Médica, el Rosario, la Melgariana, la
Estrella , la Encalada, Alas del Sur , La Florida, las cuales
rompen la continuidad de la campiña existente hacia Sabandía,
como ya ocurrió antes durante los 60s y los 70s con el sector
entre las avenidas A. Carrión y Dolores. Este hecho termina por
atomizar el área agrícola existente en el distrito, quedando
cinco sectores relevantes: El triángulo ecológico adyacente a la
avenida Cáceres; el área que rodea el Campo Ferial Cerro Juli;
el denominado Parque Zonal; las áreas adyacentes al pasaje o
callejón Tasahuayo entre las urbanizaciones Mi Perú y Simón
Bolívar y las áreas que están contenidas entre Simón Bolívar y
el río Sabandía que es el limite del distrito.
ROL -José Luis Bustamante y Rivero cuenta con una gran variedad de
ACTUAL del equipamiento de tipo comercial , educativo, recreativo,
distrito: administrativos y financiero. Siendo este un distrito que le da la
importancia a la vegetación y parques, es el mayor distrito con
Rol áreas verdes, y tiene como actividades mas resaltantes
Económico residencia comercio y deporte lo cual hace de José Luis
Bustamante y Rivero un foco de inversiones y tentativas de
Productivo de
proyectos.
Integración
Macro-
Regional
54
Figura N° 65: Plano de Limites del Distrito

La primera Etapa -1949-

1- Cementerio la
Apacheta
La segunda etapa - 2- Av. Alcides Carrión
1964- 3-Av. Dolores
4- Expansión salida a
Characato
Figura N° 66: Plano de Zonas
55
2. PLANES DE DESARROLLO URBANO – DISTRITAL (Futuros proyectos)
2.2. - PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR:
CENTROS URBANOS DINAMIZADORES
CERCADO- CERRÓ COLORADO-CAYMA- JOSE L.BYR.-

MIRAFLORES MARIANO MELGAR
UBICACIÓN DEL TERRENO
Figura N° 67: Futuros Proyectos

56
2.3. -PLAN VIAL DEL DSITRITO EN RELACIÓN AL SECTOR:
El distrito forma parte de dos grandes ejes de integración metropolitano
Figura N° 68: Plan Vial

Sistema Integrado de Transportes (SIT) mixto; los buses troncales
los buses patrón circularán por la vía troncal; es decir que ingresarán al
Centro Histórico por la vía diseñada como Bolívar- Sucre, Alcides Carrión.
Además, estas unidades que tendrán 12 metros de largo, serán
alimentadas por buses más pequeños (de distritos), pero funcionarán a
gas.
57
2.4. PLAN DE DENSIFICACIÓN Y EXPANSIÓN:
Figura N° 69: Plano de Expansión

58
3. CARACTERIZACION SOCIO ECONOMICA Y PRODUCTIVA
3.2. LO ECONOMICO
3.2.1. EMPLEO:
Los porcentajes de la estructura del mercado laboral en el Distrito de José

Luis Bustamante y Rivero, muestra que la P.E.A. 28 ocupada es del 94.50% ,
P.E.A. desempleada es de 5.50%. Estos porcentajes muestran el incremento
de la población ocupada en comparación al 2005 con un P.E.A ocupado. de
85.38%
INDICADORES DEMODRAFICOS, SOCIALES Y ECONOMICOS ANIVEL
PROVINCIAL Y DISTRITAL (2007)
PARTICIPACION EN LA ACTIVIDAD ECONOMICA (mayores de 14 años)
PROVINCIA DE DISTRITO DE JOSE
AREQUIPA LUIS BUSTAMANTE Y
VARIABLE /INDICADOR RIVERO
Cifras % Cifras %
Absoluta Absolutas
s
Población Económicamente 360 402 54.6 32 217 53.0
Activa(PEA)
 Hombres 208 115 66.7 17 648 63.5
 Mujeres 152 287 43.7 14 569 44.2
PEA OCUPADA 339 078 94.1 30 452 94.5
 Hombres 195 459 93.9 16 665 94.3
 Mujeres 143 619 94.3 13 787 94.8
Tabla N° 1: Censos Nacionales 2007, XI de Población y VI de Vivienda

Fuente: : I.N.E.I 200529
PEA TOTAL NIVEL DE TOTAL

OCUPACION
PEA EMPLEADA 94.50 %
PEA ACTIVA 53.00 %
PEA DESEMPLEADA 5.50 %
PEA NO ACTIVA 46.00 % TOTAL 100.00 %
TOTAL 100.00 %
Tabla N° 2: Resumen del cuadro anterior

Fuente: INEI 2007
28
PEA, Población económicamente activa
29
INEI, es el órgano rector de los Sistemas Nacionales de Estadística e Informática en el Perú. Norma, planea,
dirige, coordina, evalúa y supervisa las actividades estadísticas e informáticas oficiales del país
59
INDICADORES DEMODRAFICOS, SOCIALES Y ECONOMICOS A NIVEL

PROVINCIAL Y DISTRITAL (2007)
PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL
PROVINCIA DE DISTRITO DE JOSE

AREQUIPA LUIS BUSTAMANTE Y
VARIABLE /INDICADOR RIVERO
Cifras % Cifras %
Absoluta Absolutas
s
OCUPACIÓN PRINCIPAL
Miembros de ejército, policía, etc 1065 0.3 185 0.7
Profesionales, científicos e intelectuales 48 861 14.4 7 382 24.3
Técnicos de nivel medio 28 359 8.4 3 602 11.8
Jefes y empleados de oficina 20 518 6.1 2 811 9.2
Trab. de serv. pers. y vend.del comercio 60 500 17 .8 5 275 17.3
Agricult. Trabaj. agropecuario y pesq. 10 499 3.1 477 1.5
Obreros y oper. minas, manufac y otros 40 547 12.0 2 680 8.8
Obreros de construc.,conf., fab. 42 336 12.5 2 585 8.5
Trabaj. no calif. serv., peon, vend, etc 74 774 22.1 4 300 14.1
Otros 4 767 1.4 524 1.7
Ocupación no especificada 6 852 2.0 631 2.1
TOTAL 339078 100 30 452 100
Tabla N° 3: Censos Nacionales 2007, XI de Población y VI de Vivienda

Fuente: INEI 2007
Figura N° 70: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL

Fuente: INEI 2007
60
Tabla N° 4: PEA OCUPADA SEGÚN OCUPACION PRINCIPAL

Fuente: INEI 2007
3.2.2. INGRESOS
NIVELES DE INGRESO
INGRESOS PROMEDIO PER CAPITA AREQUIPA
Ramas de actividad 2009 2010 2011 2012 2012
Manufactura 845.5 800.9 894.8 914.9 1 011.9
Construcción 1 030.6 1 174.8 1 214.1 1 411.2 1 445.5
Comercio 716.9 761.7 818.8 929.9 940.9
Servicios 1 123.2 1 117.2 1 173.7 1 273.0 1 313.2
Otros 1/ 876.8 951.0 1 244.6 1 099.0 1 266.3
Tabla N° 5: INGRESOS PROMEDIO PER CAPITA AREQUIPA

Fuente: INEI 2008
INGRESOS FAMILIARES:
José Luis Bustamante y Rivero ocupa un lugar importante en el tamaño

poblacional, con respecto al nivel de ingreso familiar el distrito ocupa el puesto
192 del total nacional de distritos, luego de Yanahuara (puesto 22), que lo
constituye en un espacio decente de vida. Los porcentajes de
pobreza y pobreza extrema reflejan tazas mínimas. Esto
debido a la ausencia de deficiencia de servicios básicos, presencia de
equipamientos sociales, educación, etc. Lo cual también se verá reflejado en
el estilo de vida, actividades, equipamiento, aportes, buenas relaciones y
formación ciudadanas.
61
Figura Nº 73: INGRESOS FAMILIARES:

Fuente: I.N.E.I. Censos Nacionales 2007,
COMPOSICION DE LA POBLACION POR INGRESOS
Se ha encontrado que los estratos economicos presentes en el distrito lo

definen como un distrito de mayoria media alta, media baja(PDAM 2002 –
2015) de Arequipa Metropolitana, según el estudio realizado por la
30y
Direccion Nacional de Vivienda Techo Propio(2005)31 indices que
corroboran esta afirmacion estan representados por los ingresos familiares
promedio per capita y los indices del distrito
RANGOS DE PUEBLOS URBANIZACIONES URBANIZACIONES TOTAL

INGRESO JOVENES POPULARES RESIDENCIALES
FAMILIAR
S/.200 - 400 29% 8% 0% 12%
S/. 401 - 500 35% 43% 10% 29%
S/. 501 - 750 25% 30% 37% 31%
S/. 751- 1000 7% 9% 32% 16%
S/. 1001 - 2000 3% 6% 12% 7%
S/.2001 - 3000 1% 4% 9% 5%
TOTAL 100% 100% 100% 100%
Tabla N° 6: Composición de la Población por Ingresos

Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática-INEI y Municipalidad Distrital de “José
Luis Bustamante y Rivero
30
Direccion Nacional de Vivienda, es el órgano de línea encargado de orientar, facilitar y promover la actividad
inmobiliaria residencial y de edificaciones en el Peru
31
Techo Propio, (PTP) es un programa del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS)
orientado a facilitar el financiamiento de vivienda a las familias peruanas con menores recursos.
62
3.2.3. ACTIVIDADES ECONÓMICAS:
A. ESTRUCTURA
Según el número de unidades económicas:
a. Primarias (extractivas)
b. Secundarias (de Transformación)
c. Terciarias (comercio y servicios)
UNIDADES ECONOMICAS
ACTIVIDADES
N° TOTAL %
1. ACTIVIDADES PRIMARIAS 279 6.60
 Producción Agropecuaria no Industrial 255 6.03
 Producción de Selvicultura 4 0.09
 Producción Minera no metálica 20 0.48
2. ACTIVIDADES SECUNDARIAS 1,347 31.83
 Producción Manufacturera de Consumo Inmediato 1,027 24.27
 Producción Manufacturera de Uso Duradero 174 4.11
 Produc. Manufact. Predominante Insumos, 124 2.93
Repuestos y Accesorios
 Producción Manufacturera Predominantemente 22 0.52
Bienes de Capital
3. ACTIVIDADES TERCIARIAS 2,605 61.57
COMERCIO 1,626 38.43
 Comercio de Productos agropecuarios y pesqueros 255 6.03
no industrializados
 Comercio de Productos de Selvicultura 4 0.09
 Comercio de Produc. Manufact. Preferentemente 1,027 24.27
de Consumo Inmediato
 Comercio de Productos Manufacturados de uso no 174 4.11
duradero
 Com. Produc. Manufact. Preferent. Insumos, 124 2.93
repuestos y accesorios.
 Comercio de Produc. Manufact. Preferentemente 22 0.52
de Bienes de Capital
 Comercio de Productos de Diversas Ramas 20 0.47
SERVICIOS 979 23.14
 Servicios Personales 502 11.86
 Servicios Especializados 33 0.78
 Servicios de Reparación 161 3.81
 Servicios de Transporte y Comunicaciones 77 1.82
 Servicios Financieros y Seguros 16 0.38
 Servicios Comunales y Sociales 98 2.32
 Servicios Educativos 92 2.17
TOTAL 4,231 100.0
Tabla N° 7: Estructura de las Actividades Económicas Distrito José Luis

Bustamante y Rivero
Fuente: Diagnostico Socio Económico del Distrito de José Luis Bustamante y Rivero
2001 – 2002
63
Siendo las Actividades Terciarias el mayor porcentaje de las unidades económicas ubicadas
en el distrito con un 61.57%.
Figura N° 71: Porcentajes de la Estructura Económica del Distrito de José Luis

Bustamante y Rivero
Fuente: I.N.E.I. Elaboración Propia
a. ACTIVIDADES ECONÓMICAS TERCIARIAS
En el Distrito, de acuerdo al cuadro N°1 se contempla como la actividad

predominante el comercio con 38.43%, destacando el comercio de productos
manufacturados de consumo inmediato con 24.27%. En el sector se ve
reflejado en la plataforma Andrés Avelino Cáceres.
13%
2%
11%
9%
76%
PM de Consumo Inmediato PM de uso duradero

PMP insumos, repuestos y accesorio PMP Bienes de Capital
Figura N° 72: Detalle de las Actividades Económicas Terciarias

64
b. ACTIVIDADES ECONÓMICAS SECUNDARIAS
En el Distrito, las actividades secundarias aportan el 31.83% de las unidades

económicas, siendo la producción manufacturera de consumo inmediato una
significativa cifra de 24.27% como muestra el Cuadro N°1.
En el Sector encontramos la empresa Lanificio SA. La cual mediante su cierre
y declive se colocó la Compañía Lanera Industrial (CLISA) 32 como la de
mayor grado de manufacturación.
9% 2%
13%
76%
Produc. Manufacturera de consumo Inmediato

Produc. Manufacturera de Uso Duradero
Produc. Manufact. Predominant. Insumos, repouestos y accesorios
Produc. Manufacturera Predominante Bienes y Capital
Figura N° 73 Detalle de las Actividades Económicas Secundarias

c. ACTIVIDADES ECONÓMICAS PRIMARIAS
Conforman el 6.12%, que en su mayoría es definida por la producción

agropecuaria no industrial con el 6.06% del total de unidades económicas
(Cuadro N°1)
32
Compañía Lanera Industrial (CLISA), s una empresa peruana del sector económico PREP Y TEJ DE FIBRAS
TEXTILES
65
TIPO DE PRODUCCION EXTENSION %

(Ha.)
Agrícola 398.63 96.28
Minera No Metálica 15.40 03.72
TOTAL 414.03 100.00
Tabla N° 8: Actividad Económica Primaria

Fuente: Expediente Urbano 2005- 2015 MDJLByR
3.2.4. DISTRIBUCION ESPACIAL
Dentro de la configuración distrital, se encuentran cuatro niveles de comercio:

Comercio Interdistrital (C-7), comercio distrital (C-5) Ubicados en el terreno,
en la plataforma de Avelino Cáceres y en los ejes longitudinales del distrito
como son: La Av. Alcides Carrión- Av. Garcilazo de la Vega y la Av. Dolores.
Comercio Sectorial (C-2) Se estructura en ejes transversales como son: La
Av. Hartley- Av. Estados Unidos.
Comercio Vecinal (C-1) en el terreno, se configura de manera dispersa y en
función al mercado.
La actividad comercial ocupa un área de 45.62 Ha. En todo el distrito
destacando un 91.81% el sector Andres Avelino Caceres, que ocupa unos
41.88 Ha.
TIPO DE AREA PORCENTAJE

COMERCIO (m2) (Ha.)
Interdistrital 4800 0.48 1.05%
418 800 41.88 91.81%
Distrital 6810 0.68 1.49%
Sectorial 20 220 2.02 4.43%
Vecinal 5 544 0.55 1.22%
TOTAL 456 174 45.62 100.00%
Tabla N° 9: Actividad Económica Terciaria- Comercial del distrito de J.L.Bustamante y Rivero

Fuente: Expediente Urbano 2005- 2015 MDJLByR
66
El Plan Urbano de José Luis Bustamante y Rivero coloca el terreno de Lanificio en el

SECTOR IV, con un área de 126.59 Ha. Y 21,217 Ha. Y una bruta de 168 Hab/Ha.
Figura N° 74: Sectorización Urbana

Fuente: Expediente Urbano 2005-2015 MDJLByR
Analizando las actividades de dicho sector vemos que la vivienda predomina

en el área con 92.291%, mientras que no se halla infraestructura orientada al
ámbito cultural como son los museos, bibliotecas, auditorios ni centro cultural
alguno.
2%
0%
7% 0%
91%
FINANZAS COMERCIO GESTION INDUSTRIA VIVIENDA
Figura N° 75: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV

67
3.3. VALOR DEL SUELO
La actividad edificadora en general en la provincia de Arequipa en el 2014

registró una actividad total de 791 129 m2 que en términos porcentuales
representa un incremento de 29,28% frente a lo registrado en el año 2011
(último Estudio de mercado realizado en Arequipa), que fue de 611 961 m2.
En cuanto a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área
edificada se realiza para fines comercializables con 61,44%, equivalente a
486 048 m2, especialmente en vivienda.
Oferta de vivienda segun distrito (unidades)

484 Cerro Colorado
500 420
Cayma
400 338
Cercado
300 232
200 102 87 Sachaca

100 43
11 5 4 1 Miraflores
0
Yanahuara
Distritos
Figura N° 76: Oferta de Vivienda según Distrito

Tabla N° 10: Estructura de la Oferta de departamentos por Distrito

Fuente: CAPECO 201433
33
CAPECO, Instituto de Educación Superior Tecnológico Privado de la Construcción
68
El Tercer estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de

Arequipa reveló asimismo que en materia de precios de ventas de las
viviendas, el distrito de Yanahuara presenta el precio máximo por casa con
US$ 250 000, mientras que el distrito de Cayma presentó el precio máximo
por departamento con US$ 170 965.
El precio por metro de cuadrado de los terrenos sin construcción en Jose Luis
Bustamante y Rivero en las cercanias al terreno de estudio, Lanificio oscila
entre los 700-800 US$.
Figura N° 77: Oferta de Vivienda según Distrito

3.3.1. DEMANDA
Para enero de 2014, la demanda efectiva en Arequipa asciende a 33 327
hogares (según el estudio: El mercado de edificaciones urbanas en la
provincia de arequipa 2014), distribuidos en tres estratos socioeconómicos;
así, el estrato socioeconómico medio es el que presenta la mayor demanda
efectiva con 18 743 hogares (56,24%), seguido del estrato socioeconómico
medio bajo con 14 113 hogares (42,35%).
69
F i g u r a N ° 7 8
Figura Nº 79: Demanda efectiva de vivienda según rango de precios.

Fuente: 2014, El mercado de edificaciones urbanas en la provincia de Arequipa
2014. CAPECO, 16-44.
3.3.2. PREFERENCIA
Según las razones de preferencia, el 34,45% de los hogares enuncian como

prioridad la “Cercanía al centro de trabajo”. El 51,42% de los hogares
demandantes efectivos de vivienda prefieren contar con tres dormitorios en la
vivienda que desean adquirir y un 52,89% de ellos optan por contar con dos
baños.
El siguiente cuadro presenta las principales preferencias de la demanda
efectiva, resaltando aquella por el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero,
como el segundo distrito con mayor preferencia por parte de la población con
un 10,50% de preferencia.
70
DISTRITOS PARTICIPACIÓN
%
CAYMA 14,15
JOSE LUIS BUSTAMANTE Y 10,50
RIVERO
CERRO COLORADO 9,79
YANAHUARA 9,22
SACHACA 8,45
ALTO SELVA ALEGRE 6,30
MARIANO MELGAR 5,36
CHARACATO 5,24
PAUCARPATA 4,28
OTROS 26,76
TOTAL 100,0
Tabla N° 11: Principales preferencias de la demanda efectiva de vivienda por

distrito
Fuente: 2014, El mercado de edificaciones urbanas en la provincia de Arequipa
2014. CAPECO, 16-44.
Tomando en cuenta la totalidad de hogares residentes en el área urbana de la

zona geográfica de cobertura del Estudio, el 21,36% de hogares es
demandante efectivo de vivienda, aspecto que en el 2011 comprendió al
19,80%.
3.3.3. REGIMEN DE TENENCIA
Según el censo del año 2007 en el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero
priman las viviendas totalmente pagadas 11 325, aunque no deja de tomar un
notorio espacio la presencia de viviendas alquiladas 3 371.
71
Figura N° 79: Viviendas por régimen de tenencia.

Fuente: 2007, Censos de Población y Vivienda 2007. LIMA: INEI.
3.3.4. DEFICIT DE VIVIENDA
Jose Luis Bustamante y Rivero cuenta con un deficit habitacional de 2960

viviendas al 2007, según el mapa de deficit habitacional a nivel distrital
elaborado el año 2007, el deficit de vivienda se da en zona urbana, al no
contar el distrito con zonas residenciales rurales.
Sin embargo el 72,9% del déficit de vivienda es cuantitativo, es decir
viviendas no adecuadas para habitar, mientras que el 27,1% del deficit es
cualitativo, no cuenta con servicios básicos o son viviendas hacinadas.
72
Figura N° 80: Distribución de Déficit Habitacional.

Fuente: 2007. Perú: Mapa del déficit habitacional a nivel distrital, 2007. Lima: INEI.
3.4. POBLACION
3.4.1. POBLACIÓN TOTAL
Acorde al censo del 2007, la población del Distrito asciende a 76 410

habitantes, representando el 8.85% de la población de la Provincia, el 6.69%
de la Region y el 0.29% de población del país. La población del distrito está
conformada por el 52.37% de Mujeres y el 47.63% de varones; el índice de
masculinidad es de 0.919 muy por debajo de los niveles provincial (0.97),
regional (0.99) y nacional (0.989)
73
Tabla N° 12: Población Nominalmente Censada

Fuente: Censos Nacionales 2007 XI de Población y VI de Vivienda
3.4.2. IDENTIFICACIÓN DE ESTRATOS ECONÓMICOS
La identificación se da por la cantidad de ingresos familiares (SOLES)
Clase A: Ingresos ascienden de 5 127 – 10 622

Clase B: Ingresos ascienden de 3 262 – 5 126
Clase C: Ingresos ascienden de 1 993 – 3 261
Clase D: Ingresos ascienden de 1 028 – 1 992
Clase E: Ingresos ascienden de 1 027
74
Figura N° 81: Estratos Económicos

Fuente: IPSOS PERU 2012
3.4.3. PRÁCTICAS SOCIALES SEGÚN EDAD O ESTRATO
 En el distrito las prácticas sociales van ligadas al aprovechamiento de los

recursos humanos capacitados, de acuerdo a la gran cantidad de niños y
jóvenes en el distrito y de la mayor presencia de la mujer La presencia de
juntas vecinales las cuales involucran a la población de mayor edad nos dan
a conocer la union y actividades que se vienen dando para con las personas
de mayor edad lo cual denota una actividad importante que requiere de
lugares especiales para este tipo de actividades como Auditorios o salones
de usos múltiples que de igual forma se encuentran ausente en el
distrito
OCUPACION DE LA POBLACION
Mienbros del poder
ejecutivo
Profesores,
cientificos e
intelectuales
Tecnicos de nivel
medio
Figura N° 82: Ocupación de la Población

Fuente: INEI IV Censo Nacional Económico 200Fuente: Municipalidad Distrital de JLB y R.
(2006). Plan Estratégico de Desarrollo Institucional Municipalidad Distrital de José Luis
Bustamante y Rivero Arequipa (pp. 20-23)
75
3.4.4. PIRAMIDE DE EDADES
Tabla N° 13: Organización quinquenal de edades del distrito de J.L.B. y R.

Fuente: I.N.E.I. Censo Nacional 2007
3.4.5. PROCEDENCIA DE LA POBLACION

AREA # Dpto. Arequipa Prov. Arequipa Dist.
040129 José Luis Bustamante y Rivero
Categorías Casos % Acumulado %

Extranjeros 283 0.4 0.4
Dpto.
20 0.03 0.43
Amazonas
Dpto. Ancash 55 0.08 0.5
Dpto. Apurimac 136 0.19 0.7
Dpto. Arequipa 64,915 91.47 92.16
Dpto. Ayacucho 22 0.03 92.2
Dpto.
60 0.08 92.28
Cajamarca
Prov. Const. del
82 0.12 92.4
Callao
Dpto. Cusco 1,188 1.67 94.07
Dpto.
9 0.01 94.08
Huancavelica
Dpto. Huanuco 17 0.02 94.11
Dpto. Ica 135 0.19 94.3
76
Dpto. Junin 81 0.11 94.41

Dpto. La
63 0.09 94.5
Libertad
Dpto.
34 0.05 94.55
Lambayeque
Dpto. Lima 1,195 1.68 96.23
Dpto. Loreto 22 0.03 96.26
Dpto. Madre de
61 0.09 96.35
Dios
Dpto.
553 0.78 97.13
Moquegua
Dpto. Pasco 17 0.02 97.15
Dpto. Piura 66 0.09 97.24
Dpto. Puno 1,499 2.11 99.36
Dpto. San
50 0.07 99.43
Martín
Dpto. Tacna 380 0.54 99.96
Dpto. Tumbes 11 0.02 99.98
Dpto. Ucayali 16 0.02 100
Total 70,970 100 100
Tabla N° 14 PROCEDENCIA DE LA POBLACION FUENTE: I.N.E.I. Censo
Nacional 2007.
Fuente: I.N.E.I. Censo Nacional 2007
3.4.6. PROYECCION DE LA POBLACION
DESCRIPCION AÑOS
2005 2007 2015 2030
Arequipa 861 746 Hab. 864 250 Hab. 969 284 Hab. 1 182 294 Hab.
Metropolitana
Población 76 270 Hab. 76 410 Hab. 84 633 Hab. 100 136 Hab.
Total Distrito
de Jose L.
Bustamante y
Rivero
Sector IV 21 057 Hab. 21 217 Hab. 21855 Hab. 23055 Hab.
Distrito J. L.
Bustamante y
Rivero
Tabla Nº 1: CENSO NACIONAL 2005 Y 2007
Fuente: Elaboración propia con datos del INEI
URBANIZACION TIPO VIVIENDA POBLACION

UNI BIF MULT UNI BIF MUL TOTAL
LANIFICIO 26 11 8 107 90 98 295
CIUDAD 123 125 27 504 1025 332 1861
SATELITE
77
V REYNOSO 362 0 0 1427 0 0 1427

LAS BEGONIAS 87 35 8 357 287 98 742
DIEZ CANSECO 333 187 36 1365 1533 443 3341
Tabla N° 15: CENSO NACIONAL 2005 Y 2007

Fuente: Elaboración propia con datos del INEI
3.4.7. DENSIDADES
A continuación mostramos tres cuadros en donde se representa la densidad

de la población, tanto en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, como
en el sector IV.
Tomando en cuenta tanto la población actual como la población proyectada,
según el INEI con el Censo Nacional 2007, podemos determinar la densidad
de la población en el distrito.
DENSIDAD POBLACIONAL DE LA CIUDAD CRECIMIENT

DE AREQUIPA O
AÑO 1961 1981 1993 2010 2015 POBLACIONA
L
DENSIDA 6,3 11,7 14,8 19,8 21,2 1,80%
D
Hab/km2
Tabla N° 16: Densidad Poblacional de la ciudad de Arequipa

Fuente: INEI con el Censo Nacional 2007
DENSIDAD POBLACIONAL J.L.B y R ÁREA

AÑO 2005 2007 2015 2030
POBLACIÓN 1106 has
76270 76410 84633 100 136
TOTAL
DENSIDAD
68.96 69.09 76.52 90.5
Hab/ha
Tabla N° 17: Densidad Poblacional del distrito de José Luis Bustamante y Rivero
Fuente: INEI Op. CM. Censo Nacional 2007 y Elaboración Propia
78
DENSIDAD POBLACIONAL J.L.B y R - ÁREA

SECTOR IV
AÑO 2005 2007 2015 2030
POBLACIÓN 21057 21217 21855 23055 128 has
TOTAL
DENSIDAD
164.51 165.76 170.74 180.18
Hab/ha
Tabla N° 18: Densidad Poblacional del SECTOR IV de José Luis Bustamante y
Rivero
Fuente: INEI Op. CM. Censo Nacional 2007 y Elaboración Propia INEI Op. CM.
Censo Nacional 2007 y Elaboración Propia
De igual manera en el siguiente gráfico podemos visualizar los diferentes tipos de

densidades que muestra el distrito de J.L.B y R, de esta manera podemos
apreciar que en el distrito predomina la densidad media R3 y R4, tendiendo así
hasta un límite de 1 300 Hab/Ha.
Figura N° 83: Tipos de densidades

Fuente: PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA – AQPlan 21
79
3.4.8. CLASES SOCIALES:
A y B: Clase alta. (Hombres

ricos)
C1: Clase media alta
C2: Clase media
C3: Clase media baja
D: Clase baja superior
E: Clase baja inferior
F: Marginal
Tabla N° 19: CLASES SOCIALES

Fuente: Categoría socioeconómicas-PERU
Se ha experimentado en los dos últimos años, un cambio en los grupos

poblacionales del territorio nacional, especialmente en la región.
Actividades como la minería y la construcción han liderado el crecimiento de

la región, y han generado una nueva clase social, que ahora tiene mejor
calidad de vida.
El promedio de sueldo en Arequipa es de mil 295 soles, superior al nacional
que es de mil 158 soles, lo cual evidencia el crecimiento sostenido de esta
parte del país.
 La mayoría de la población de José Luis Bustamante y Rivero está compuesta
por habitantes de clase media (C1,C2, C3) y en menor cantidad por
habitantes de clase baja 6% (D,E)
80
4. SECTOR IV COMO AREA DE ESTUDIO
Tomando como base el Plan Urbano del distrito de José Luis Bustamante y
Rivero 2005-2015, optaremos por la sectorización planteada en dicho
estudio, la cual baso sus estudios en los siguientes aspectos de
sectorización:
 Limite distrital: poligonal que estableció el espacio total de estudio.

 Los cauces de torrentera: como elementos físico espaciales que
delimitan las diferentes áreas utilizadas para el asentamiento
poblacional.
 Los Ejes estructurales: definiendo corredores urbanos de integración de
actividades y cuya escala de servicio puede diferenciarse como
interdistrital, metropolitana y de integración regional.
 La Función e Integración Espacial entre las diferentes unidades urbanas.
Se establecieron seis (06) Sectores Urbano-Distritales los que incluyen las

diversas unidades urbanas que configuran el espacio distrital, dichos
sectores contienen las siguientes características:
SECTORES URBANOS DISTRITALES DE J.L.BUSTAMANTE Y RIVERO
Densidad
SECTOR Nº Habitantes Área (Há)
poblacional
SECTOR I 8615 231.29 37 hab/Há
SECTOR II 8076 72.67 111 hab/Há
SECTOR III 11422 187.39 61 hab/Há
SECTOR IV 21217 129.56 168 hab/Há
SECTOR V 7209 95.21 76 hab/Há
SECTOR VI 19731 393.85 50 hab/Há
TOTAL 76270 1109.97
Tabla N° 20: Sectores Urbanos

FUENTE: PUD J.L.B.R. 2007
81
N 1 AV. ANDRES AVELINO CACERES
 Áreas Residenciales: Urb. Casapía, Quinta Tristán, Cooperativa

Lambramani y Urb. Santa Lucia.
O 2 AV. PERÚ
 Alameda Perú y Centro Comercial La Isla.

 Áreas Residenciales: Urb. Villa Eléctrica y Urb. Puerta Verde.
S 3 AV. ESTADOS UNIDOS
 Áreas Residenciales: Urb. Alto de la Luna, P.J. 13 de Enero y Satélite

Grande.
 Área Comercial.
E 3 AV. DOLORES
 Municipalidad de José Luis Bustamante y Rivero.

 Área Comercial.
 Áreas Residenciales: Urb. San Jacinto, San Aurelio, Los Portales y Fundo
Las Rodríguez.
82
4.2. ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS
El sector IV se localiza al Sur Este de la ciudad de Arequipa y pertenece a
la jurisdicción del distrito de José L. Bustamante y Rivero.
A. UBICACIÓN Y LOCALIZACION
ASPECTO GEÓGRAFICO Y POLÍTICO

JOSE L. BUSTAMANTE Y
DISTRITO
RIVERO
GEOGRÁFICA
UBICACIÓN
POLÍTICA Y
PROVINCIA AREQUIPA
DEPARTAMENTO AREQUIPA
Al SUR ESTE de la ciudad
UBICACION
de Arequipa
SECTOR SECTOR IV
POBLACION 21217 Habitantes
ELEVACION 2340 msnm
SUPERFICIE AREA DEL SECTOR 129.56 Ha
Urb. Quinta Tristán
AL NORTE Urb. Cooperativa
Lambramani
URBANIZACIÓN
LÍMITES DE LA
Urb. Dolores por medio

AL SUR
3eraTorrentera
Urb. Santa maría,
Urb. ENTEL
AL ESTE
Urb. Dolores
Urb. Monterrico
Urb. Satélite Chico
AL OESTE
Urb. Villa Eléctrica
Tabla N° 21 Aspectos Fisicos

FUENTE: PUD J.L.B.R. 2005
B. FACTORES CLIMATICOS
 PRESIÓN:
Por su altura tiene un promedio de presión atmosférica de 752,7 mb.

(Milibares). Teniendo su punto más alto en los meses de Agosto y
Septiembre (753,4 mb) y el punto más bajo (752,0) en el mes de Abril.
83
 PRECIPITACIONES:
Es periódico, principalmente en los meses de Diciembre a Marzo, teniendo

un promedio de 20,48 mm., es decir durante el verano (aunque algunos
años en el mes de Febrero, se presentan temporadas de lluvias que
sobrepasan los promedios indicados) mientras que en los meses de Abril a
Noviembre son casi nulas. Así tenemos que, el total mensual llega al
máximo en Febrero con 27,21 mm. y el mínimo se presenta en los meses
de Junio y Julio con 0,01 mm.
Tabla N° 22: Precipitaciones en Arequipa

Fuente: SENAHMI 200934
 VIENTOS:
35y
Según los datos proporcionados por CORPAC el SENAMHI36, la
dirección predominante de los vientos está comprendida entre los
cuadrantes O – N – E, con mayor frecuencia proveniente del NO y O. Las
velocidades varían entre 3,5 y 8,13 m/seg. Presentándose el mínimo en
Mayo y el máximo en Octubre. Al coincidir su mayor intensidad con el
período de más calor disminuye la temperatura en los lugares donde
alcanza la velocidad suficiente (2,4 m/seg.), pero también provoca
deshidratación por convección y evaporación. Otro efecto es de la “brisa de
la tarde”, que disminuye más rápidamente la temperatura, provocando
sensación de frío cuando se entra en contacto con ella. Durante las
34
SENAHMI, rinda información oficial de los pronósticos en Perú en tiempo real. Estado del clíma en todas las
ciudades peruanas
35
CORPAC, Servicios Aeronavegacion, Meterologia, Imagenes Satelitales.
36
SENAHMI, rinda información oficial de los pronósticos en Perú en tiempo real. Estado del clíma en todas las
ciudades peruanas
84
mañanas también hay un periodo de calma, y es en las tardes que estos

vientos se producen creando malestar.
VELOCIDAD MEDIA VIENTO KM/H

14
12
10
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Tabla N° 23: Velocidad Media Viento Km/h

 TEMPERATURA:
Se caracteriza por cambios bruscos entre en día y la noche, llegando a una

diferencia promedio mensual de hasta 17,6C en invierno. Por la noche la
temperatura desciende por el cielo descubierto y por la brisa de la tarde. La
temperatura promedio máxima del aire es de 22,8C, la temperatura media,
de 14,3C y la temperatura mínima es de 6,7C. Los meses más cálidos
corresponden a noviembre, diciembre, enero y febrero, y los más fríos de
junio a julio.2009
25
20
15
TEMP MAX
10 TEMP MIN
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Tabla N° 24: Temperatura Máxima y Minina en Arequipa

85
 RADIACIÓN:
La radiación es muy intensa durante el día, causando incomodidad;

asociada con la sequedad que crea malestar y deshidratación. En invierno,
es necesario destacar el efecto de “pared fría”, en las paredes que no han
recibido sol directo y dan sombra, el clima es muy frígido; lo que
notoriamente se percibe en sus calles donde el lado soleado es tedioso y al
cruzar al lado de sombra, se siente frío.
- de orientar los vanos al Este para aquellas actividades que

comienzan al amanecer, y, al Norte para las que se desarrollan durante el
día.
- Almacenar calor para la noche, sobre todo en el invierno.
- En ambientes abiertos, crear sombras traslucidas como pérgolas
que permitan atenuar el efecto de la radiación directa, también se puede
usar la vegetación con árboles de sombra como el Ficus, Agujal, palmera,
etc.
Weekly Summary W/ m²
D ire ct S o la r R a d ia tio n (W / m²) 900+
Location: AREQUIPA, PER (-16.3°, -71.6°) 800
700
600
500
400
300
200
100
<0
W/ m²
1000
800
Wk
52
48
44
40
600
36
Hr
32
24 28
20 24
400
20
16
16
12
12
8 200
8
4
4
Weekly Summary W/ m²
D iffuse S o la r R a d ia tio n (W / m²) 900+
Location: AREQUIPA, PER (-16.3°, -71.6°) 800
700
600
500
400
300
200
100
<0
W/ m²
1000
800
Wk
52
48
44
40
600
36
Hr
32
24 28
20 24
400
20
16
16
12
12
8 200
8
4
4
Figura N° 84: Radiación Solar en Arequipa

86
Figura N° 85: Aspectos Climaticos de Arequipa

87
 HORAS DE SOL:
Por la altitud del lugar es elevado el número de horas de sol, estas se ven
afectadas en algunas horas, en los meses de diciembre, Enero, Febrero y
Marzo por estar el cielo cubierto de nubes.
El número de horas de sol total mensual solar llega al máximo en el mes de

Agosto con 307,1 horas, y al mínimo en Febrero con 163,6 horas. Teniendo
una fluctuación anual de 143,5 horas y promedio diario de 8,81 horas que
asociados a la sequedad crea incomodidad, malestar y deshidratación que
llega a ser perjudicial para nuestra salud.
Optimum Orientation N
Location: AREQUIPA, PER 345° 15°
Orientation based on average daily incident Compromise: 7.5°
radiation on a vertical surface. Best
Underheated Stress: 1.0 330° 30°
Overheated Stress: 0.0 Worst
Compromise: 7.5°
315° 45°
300° 60°
285° 75°
270° 90°
0.50
97.5°
1.00
255° 1.50 105°
2.00
2.50
240° 120°
3.00
3.50
225° 135°
4.00
4.50
210° 150°
Avg. Daily Radiation at -9.0° kWh/ m² Annual Average
Entire Year: 1.74 kWh/ m² Underheated Period
Underheated: 3.74 kWh/ m² 195° 165° Overheated Period
Overheated: 2.21 kWh/ m² 180°
FUENTE: WEEKLY SUMMARY 2009
Figura N° 86: Horario Solar de Arequipa

Fuente: WEEKLY SUMMARY 2009
88
C. FACTORES MORFOLOGICOS
Disciplina que se ocupa del estudio y la descripción de las formas externas
de un objeto
Se centra en las formas del relieve, siendo producto de la dinámica
litosférica (la climatología, la hidrografía).
Figura N° 87: Zonas de Pendiente y Llanura Lanificio

-TOPOGRAFIA
La TOPOGRAFIA del sector es un plano inclinado de este a oeste, con una

pendiente del 2.5%.
Este tipo de pendiente permite el recubrimiento del agua, evitando
inundaciones y mejor circulación fluvial del drenaje, así mismo las
edificaciones poseen mejores condiciones de vientos y vistas.
89
ANDRES AVELINO CACERES

AVENIDA
CALLE S/N
CALLE Nº 8
23
CALLE Nº 9
CALLE Nº 10
15
CALLE Nº 11
.00
URB. URB. LAS C
LANIFICIO BEGONIAS COOP.

PARQUE
CALLE
LANIFICIO
CALLE
CALLE
CALLE
CALLE CALLE Nº 3
S/N
S/N
S/N
S/N
S/N
LANIFICIO
2318.00
CAL
2319.00
PJE. Nº 23
CALLE CHILE
PJE. Nº19
VEREDA Nº15
2320.00
LE
FUENTE: Propia (2015) COLEGIO
INMACULADA C
Nº
PARQUE
AREA LIBRE
Nº 3
VEREDA
COOP.
5
CA. COSTA RICA
CA. COSTA RICA
LANIFICIO VEREDA
Nº 41
URB.
CALLE
FABRICA LANIFICIO URB. PEDRO

CIUDAD SATELITE CALLE
Nº 2
PASAJE
DEL PERU DIEZ CANCECO
CALLE
CALLE CUBA
N
Area = 82225.92 m2
Nº 4
PARQUE
Perimetro = 1338.75 ml CALLE Nº 8
PRINCIPAL Nº 8
PASAJE
2325.00 PJE
BOLIVIA
CALLE
VR. 27
URB.
CALLE S/N
FECIA Nº 11
PASAJE
CALLE 2 D E M A Y O
2
CA. ECUADOR
DE MAYO
ARGENTINA
PARQUE
AVENIDA
PARQUE
PASAJE EL CORREGIDOR CALLE

Nº 4
VADOR
PERU
CA. EL SAL
FUENTE: Propia (2015)
+ 5.00
0.00
221,54
CORTE A-A'
369,11
CORTE B-B'
Figura N° 88: Topografía Lanificio

- TIPOS DE SUELO
El distrito de José Luís Bustamante y Rivero, se encuentra constituido por tres

tipos de suelos.2.
 SUELO TIPO 1: Rocas Pre-terciarias con resistencia, presentan valores de

capacidad portante mayores a 3,00 Kg./cm².
90
 SUELO TIPO 2: Suelos granulares, gravosas, con matriz limo-arenosa bien

compactos, nivel freático se encuentra a una profundidad de 30m,
capacidades portantes mayores a 2,50 Kg./cm².
 SUELO TIPO 3: Suelos de gravas y arenas poco compactadas, materiales
piro-clásticos estratificados, constituido POR arena media y fina, capacidad
portante de 2,00 Kg./cm².
En el sector de trabajo el tipo de suelo seria el SUELO TIPO 2
Figura N° 89: Tipos de suelos

Fuente: Plan urbano del distrito de José Luis Bustamante Rivero 2005 -2025
El sector posee una capacidad portante de 2,50 Kg./cm².
 SUELO TIPO I: capacidad portante mayores a 3 Kg./cm²

 SUELO TIPO II: capacidades portantes mayores a 2,50 Kg./cm².
 SUELO TIPO III: capacidad portante de 2,00 Kg./cm
91
Figura N° 90: Capacidad portante en el Sector de la Ex Fabrica LANIFICIO

- SISMICIDAD
En base a las tipologías de suelos, el sector, desde el punto de vista al riesgo
por sismicidad, se ubica en la zona de moderado y de bajo riesgo.
Figura N° 91: Microzonificación Sismica

D. FACTORES HIDROGRAFÍCOS
- Cuencas
92
El RIO SABANDIA, principal fuente hídrica del distrito, que abastece a los
canales y acequias existentes.
Longitud: 1,650 ml. a partir del puente Sabandía. Caudal Promedio: 0.50
m3/sg Afluente del río Chili, integrante de la Cuenca Quilca
- Torrenteras
SEGUNDA TORRENTERA (MARIANO MELGAR):
Se origina en las quebradas El Chilcal y Guarangal, presentando una
dirección de Este hacia el Oeste, desemboca en el río Chili (altura del cuartel
de Tingo).
TERCERA TORRENTERA (PAUCARPATA):
Se origina en Alto Jesús. Con una dirección de NE hacia el SO hasta Ciudad
Mi Trabajo, cambiando de rumbo hacia el SE hasta el río Socabaya.
Figura N° 92: Ubicación de cuencas y torrenteras.

E. FACTOR NATURAL
- LO NATURAL
93
En el terreno se identificaron algunas especies de árboles y plantas como:

molle, sauce, maleza, buganvillas, fresnos
Figura N° 93: Tipos de arboles

Figura N° 94: Tipos de arboles

- URBANO
Que son los espacios públicos (alamedas, parques), En el distrito se posee un
total de 24,005 árboles en sus 9.6Km2 de extensión, el72% se ubica en
calles, avenidas, bermas centrales y en retiros de viviendas, mientras el 28%
está en parques y plazas. Existen 77 especies de árboles; la mayoría
94
corresponde a ficus, molles costeños y serranos, poncianas, tipas y

tecomas.Y en menor cantidad hay eucaliptos, cedros, tulipanes, pinos,
guarangos, cauchos, jacarandás, álamos y fresnos. También se hallaron 18
especies de frutales nativos y exóticos como guayabas, cerezos, olivos,
mangos, limoneros, nísperos y moreras, entreotras. Y 6 árboles de roble,
procedentes De Europa, que habrían sido sembrados a mediados del siglo
pasado.
Figura N° 95 Tipos de árboles a nivel Urbano

- ARBORIZACION
• MOLLES
95
El molle es un hermoso árbol de forma caprichosa, copa frondosa, follaje

denso, coloridos frutos, y diversos usos que hacen de una especie muy
productiva
• MORERAS
Árbol de hoja caduca y mediano tamaño Puede alcanzar de 10 a 20 m. de
talla Vive alrededor de los 120-150añosÁrbol recomendado por sus grandes y
anchas hojas
• FICUS
Alcanza 30m de altura en condiciones naturales con ramas péndulas y hojas
gruesas de 6- 13cm de largo
En su rango nativo sus pequeñas frutas son alimento favorito de varias aves
• JACARANDA
Es un bellísimo árbol que adorna espectacularmente con su floración que
suele ocurrir entre los meses de mayo agosto, llenado de azul el paisaje.
• FRESNOS
Es un árbol caducifolio que es originario de Europa este árbol tiene un tamaño
mediano que alcanza una altura de 8 a12 metros
• ARBUSTOS
Son plantas leñosas similares a los árboles en estructura pero con una altura
más baja y múltiples troncos que salen de muy cerca de las raíces
• FLORES
Especies como geranios, tulipán, margaritas, etc.
96
Figura N° 96: Tipos de Arboles Lanificio

4.3. ACTIVIDADES COMERCIALES
En el sector podemos identificar un sistema comercial de tipo focal y lineal,

dado que se halla relacionado a los principales corredores de vialidad y
transporte distrital y que a su vez se compartan como a los ejes principales de
estructuración tanto distrital como del sector.
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
0.00%
ACTIVIDADES COMERCIALES
Figura N° 97: ACTIVIDADES EN EL SECTOR IV

Analizando y comparando los índices comerciales, vemos que el comercio en

el sector viene orientando a una tendencia de la actividad comercial a niveles
Distritales e Interdistritales, que se desarrollan en su mayoría en la Av.
Estados Unidos y Av. Dolores.
97
ACTIVIDAD
Figura N° 98: Mapeo Actividad Comercial COMERCIAL
COMERCIO
INTERDISTRITAL
COMERCIO DISTRITAL
4.4. USOS DE SUELO COMERCIO VECINAL
COMERCIO LOCAL
Análisis del Sector
En esta parte se está comparando los planos de uso del suelo del Plan Urbano
Distrital de José Luis Bustamante y Rivero del año 2005-2015 con los planos del
levantamiento físico realizado por el grupo 4–taller de tesis 2014-II (Elaboración
propia), a fin de conocer la tendencia del uso del suelo.
El sector de estudio tiene 105 manzanas distribuidos aproximadamente en 2255
lotes
Uso de suelo
Según Plano de Usos de Suelo – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015
(Figura I) el sector está conformado por 3 usos fundamentales: la vivienda, el
comercio y el equipamiento (salud, educación, recreación, cultura, etc.), siendo el
uso dominante la vivienda.
98
Figura N° 99: PLANO DE USOS DE SUELO – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-
2015
Fuente: PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015
En el levantamiento de usos del suelo del sector tenemos dos grupos de

información, el primero referido al uso del suelo por total de lotes y el segundo el
uso del suelo por área de lotes.
En el primer caso predomina el uso vivienda (y vivienda comercio) con un 86%, y el
comercio con un 9% comercio.
Figura N° 100: Plano de Usos de Suelo por total del lote

En el segundo caso, el uso de suelo por área del lote, predomina el uso vivienda (y
vivienda comercio) con un 61%, y el comercio con un 11% comercio, asimismo el
uso recreación sube del 2% al 9% de área.
99
Figura N° 101: USO DE SUELO POR ÁREA DEL LOTE

En las avenidas Andrés Avelino Cáceres, Dolores y Perú el uso predominante es el

de vivienda unifamiliar, mientras en la avenida Estados Unidos predomina la
vivienda – comercio.
Avenida Avenida Estados

Peru Unidos
Figura N° 102: Avenida Estados Unidos
100
Figura N° 103: PLANO DE USOS DE SUELO

Equipamiento comercial Equipamiento de gestión
Tipo de vivienda
Equipamiento Equipamiento de recreación

comercial
Figura N° 104: Equipamientos del Sector
101
Según el levantamiento realizado por el grupo 4–taller de tesis 2014-II (elaboración

propia), existen 1944 unidades de vivienda, de las cuales el tipo de asentamiento
que domina es el unifamiliar con un 77% del total de viviendas.
Figura N° 105: TIPO DE VIVIENDA

En cuanto al desarrollo inmobiliario se observa el incremento de construcción de

viviendas de tipo multifamiliar.
Figura N° 106: TIPO DE VIVIENDA

102
Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar
Figura N° 107: Tipos de Vviendas en Lanificio

En ambos tipos de vivienda han ido apareciendo el comercio vecinal o sectorial.
io
Figura N° 108: Tipos de Viviendas en Lanificio

Estado de la construcción
Según Plano estados de la construcción del Plan Urbano Distrital JLBYR 2005-2015
(figura VII), se aprecia que el mayor porcentaje de edificaciones tiene un buen
estado de la construcción.
103
Figura N° 109: Estado de la Construcción

Altura de edificación
Según Plano de altura de edificación del Plan Urbano Distrital JLBYR 2005-2015
(figura IX) se aprecia un área altamente consolidada y la altura de edificación
dominante es de 2 pisos, seguida de la de 3 pisos.
Figura N° 110: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL

JLBYR 2005-2015
Fuente: PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015
104
Según el levantamiento del sector de estudio realizado por el grupo 4 –taller de tesis
2014-II (elaboración propia), se tiene un área altamente consolidada, debido a ello,
la altura predominante es de 2 pisos, lo que significa que aproximadamente 1149
unidades se ubican uniformemente en todo el sector de estudio.
En la Urb G. Pedro Diez Canseco se aprecia la aparición de edificios de 4 a mas
pisos de altura.
Figura N° 111: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL

JLBYR 2005-2015
Figura N° 112: ALTURA DE EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL

JLBYR 2005-2015
105
La altura de las edificaciones varía a lo largo de las principales avenidas y del

mismo modo al interior de las manzanas.
4.5. VIALIDAD
4.5.1. Articulación Metropolitana
Figura N° 113: Articulación Metropolitana

Fuente: Plan Director de desarrollo metropolitano de Arequipa – PDM 2012
4.6. Articulación del Sector
4.6.1. Infraestructura Vial
-La infraestructura vial del distrito es de 152 446.18 ml.

-El pavimento flexible (construidos con materiales asfálticos y materiales granulares),
la longitud total es de 113 593.39 ml.
-Pavimento rígido (construidos con concreto de cemento y materiales granulares), la
longitud total es de 18 979,72 ml.
106
Estado De La Infraestructura Vial En El Sector Analizado
Figura N° 114: Estado De La Infraestructura Vial En El Sector Analizado

Figura N° 115: Sector Analizado

Figura N° 116: Cortes del Sector Analizado del Lanificio

107
Figura N° 117: Cortes del Sector Analizado del Lanificio

4.6.2. Sistema de Transito
Modos de transporte de las personas en el sector analizado:

 La av. EE.UU genera aun flujo local barrial
 La av. Andrés A. Cáceres genera un flujo mayor
108
Clasificación Del Transporte Público Del Distrito:

 Transporte peatonal
 Transporte público como combis y microbuses
 Por medio de taxis
 Autos particulares
 Bicicletas
Figura Nº 120: Clasificación Del Transporte Público Del Distrito:

Condiciones y Circulación de Transito
Figura Nº 121: Condiciones y Circulación de Transito :

109
4.7. ESPACIOS ABIERTOS
Según la Organización de Naciones Unidas (ONU) 37, toda ciudad debe proveer de
16 m2 de área verde tratada a cada uno de sus habitantes. Otras normas
internacionales han fijado cifras mínimas al respecto, como la Organización Mundial
de la Salud (OMS), que recomienda 9 m2 de zona verde por habitante.
En el distrito existen 401,274.22 M2 88de parques lo que da un índice de 5.26 M2/
Habitante, lo que en relación a la población distrital el déficit es de 208,885.78 M2
(20.89Há).
4.7.1. Nivel Distrital
Según el Plan Urbano Distrital, la cantidad de parques existentes presenta un déficit

de 21 hectáreas en relación a la población, pero en relación a distritos aledaños es
uno de los distritos que más área recreacional presenta. Pero aun así no presenta
una red planificada.
Figura N° 118: Red de Recreación Pública:

Fuente: Distrito de José Luis Bustamante y Rivero (plan urbano distrital 2005-2015);
Gerencia de Desarrollo Urbano e Infraestructura
37
ONU, La Organización de las Naciones Unidas (ONU), o simplemente Naciones Unidas (NN. UU.), es la
mayor organización internacional existente
110
4.7.2. Nivel Sectorial O Barrial
Se presentan aproximadamente 11 zonas de área verde entre jardines y zonas de

esparcimiento, siendo 4 de ellas compartidas con lozas deportivas y 1 loza de uso
exclusivo para ello.
Figura N° 119: Red de Espacios libres a nivel sectorial

4.7.3. Tipos de vegetación en Vías, parques, torrenteras y espacios abiertos
 En Vías: Huarango , Vilco, Acacia negra , Tulipán africano , Jacaranda, Morus

alba
 En Parques: Fresno, Ficus , Acacia negra
 En Torrenteras: Jacaranda, Fresno, Pino
Figura 3 Vía Andrés Avelino Figura 5 Calle Uruguay Figura 6 Av. Los Incas
Cáceres
Figura N° 120: Red de Espacios libres a nivel sectorial
111
4.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
4.8.1. Desagüe
Figura N° 121: Sistema de desagüe a nivel sectorial

Fuente: Elaboración Propia con datos de SEDAPAR (Catastro 2014)
112
4.8.2. Agua Potable
Alimentación del sector del lanificio de las redes alimentarias primarias
En la actualidad existe una red principal existente, dicha alimentación que tiene en la
actualidad es para poder mantener su planta transitoria que tiene mediante una sub
estación
Figura N° 122: Sistema de Agua Potable a nivel sectorial

Fuente: Elaboración Propia con datos de SEDAPAR (Catastro 2014)
4.9. IMAGEN URBANA
4.9.1. Sendas
 Sendas principales: Conformadas por las avenidas Estados Unidos y
Avelino Cáceres, dada su jerarquía vial y las actividades comerciales y de
servicios que poseen.
113
 Sendas Secundarias: conformadas por las calles interiores de las

urbanizaciones del sector, dichas sendas cumplen una función de articulación
así como de paseo enlazando la vivienda con los parques, comercio.
Figura N° 123: Plano de sendas a nivel sectorial

4.9.2. Bordes
Los bordes del sector están conformados por los elementos urbanos como la Av.
Avelino Cáceres, Av. Dolores, el edificio multifamiliar Vinatea Reinoso la Av. Estados
Unidos, la calle Argentina y la calle 2 de Mayo. En tanto como borde natural
identificamos la tercera torrentera que acompaña al malecón dolores estando ya muy
alejada al área de estudio.
114
Figura N° 124: Plano de bordes a nivel sectorial

4.9.3. Nodos
Los nodos del sector lo viene conformando la Av. Estados Unidos por las actividades
comerciales y de servicios que posee dándole dinamismo al sector. Otro de los
nodos que podemos identificar son el ovalo del bombero, el ovalo del cementerio
general, el bypass numero 5 (av. Dolores con av. La cultura), los parques del sector
y los complejos recreativos deportivos del sector pues en fines de semana
constituyen puntos de confluencia.
Figura N° 125: Plano de nodos a nivel sectorial

4.9.4. Hitos
En la zona de estudio podemos identificar como hitos representativos el ovalo del

bombero, centro de abastos Andres A. Cáceres, el intercambio vial entre av. Dolores
115
– av. A. Cáceres, el cementerio General, multifamiliar Vinatea Reinoso, el Coliseo

del Palacio del Deporte, dada su magnitud y localización. Asimismo podríamos
identificar La universidad Alas Peruanas
Figura N° 126: Plano de hitos a nivel sectorial

4.9.5. Los Barrios
Tomando en cuenta los conceptos anteriores la zona de estudio presenta en sus

cercanías 3 barrios reconocibles que son:Quinta Tristán, 2 de Mayo y Pedro Díaz
Canseco , urb. 13 de enero y Urb. Fecia.
116
Figura N° 127: Plano de barrios a nivel sectorial

5. ESTUDIO DEL TERRENO DE LANIFICIO
5.1. UBICACIÓN
El terreno se halla inmerso en una zona residencial, ubicado estratégicamente en lo

hoy es la Avenida Avelino Cáceres, siendo sus límites los siguientes:
Frente: avenida Avelino Cáceres
Costado derecho: Urbanización Lanificio, avenida argentina por medio
Lateral izquierdo: Urbanización Santa Lucia y Las Begonias, Calle Honduras por
medio
117
Fondo: Edificios de Vinatea Reynoso, Pasaje El Corregidor por medio.
El
área del terreno consta de 87 000.00 m2
5.2. MEDIO FISICO
5.2.1. DESCRIPCION DEL TERRENO
A.Topografía: el terreno en la actualidad presenta una pendiente del 2%, por lo que
topográficamente se comporta como una explanada regular casi plana.
SUELO TIPO 2: Suelos granulares, gravosas, con matriz limo-arenosa bien

compactos, nivel freático se encuentra a una profundidad de 30m, capacidades
portantes mayores a 2,50 Kg./cm².
118

5.2.2. MICROCLIMA
Las zonas que poseen acequias presentan un ligero cambio de sensación

climática en el cual se percibe más la sensación de humedad en la atmosfera por la
presencia del recurso hídrico y la flora del lugar, además de una incidencia solar más
acentuada debido a la presencia de hierba seca que produce una sensación de
aridez, mitigada en algo por la presencia de árboles, que rodean al terreno.
119

- PRECIPITACIONES
Las precipitaciones presentan un total mensual que llega al máximo

en febrero con 27,21 mm y el mí nimo se presenta en los meses de junio
y julio con 0.01 mm.

120
- VIENTOS.
La ciudad de Arequipa está influenciada por sistema de vientos locales y el
paso de sistemas frontales de baja presión atmosférica
DIA – DIRECCION
SURESTE
TARDE – OESTE-
NORESTE (13 A 15
HRAS)
NOCHE – ESTE-
SURESTE
DIA – DIRECCION
SURESTE
TARDE – OESTE-
NORESTE (13 A 15 HRAS)
NOCHE – ESTE- SURESTE
Figura N° 132: Vientos

- TEMPERATURA.
La temperatura en Arequipa presenta una variación diaria de 10°C con un
descenso de la temperatura entre el día y la noche, factor que se incrementa
entre los meses de mayo a noviembre.
Tabla N° 25: Niveles de Temperatura

• Dentro de los factores que intervienen en el manejo de la temperatura al

interior de los ambientes se encuentran el asoleamiento, los vientos, la
121
humedad, el tipo de material a utilizar en la construcción; la consideración de

las variables señaladas en el diseño y elección de materiales se encuentra
orientado a lograr condiciones de confort térmico con el mejor
aprovechamiento del clima y una reducción de costos en implementación de
sistemas artificiales.

5.2.3. VEGETACION
En el terreno se identificaron algunas especies de árboles y plantas como:

molle, sauce, maleza, buganvillas,fresnos.
122
Figura N° 134: Zona de Arboles

Figura N° 135: Arboles

123
5.2.4. HIDROGRAFIA.
El terreno presenta sequia hidrográfico que bordean el terreno la cual genera

un microclima agradable, generando elementos naturales como la flora y
fauna.
Canal de agua
Figura N° 136: Canales de Agua

124
5.3. ASPECTO URBANO
- USO DE SUELO
Como se aprecia la residencia es una factor relevante en este sector ya
q su porcentaje es de un 84 % lo cual equivale a 1140 viviendas sobre
1259 lotes en total.
La zona tenemos la presencia de conjunto residencial Vinatea Reynoso
que alberga 200 habitantes de 4-5 pisos de altura.
LEYEND
A
Figura N° 137: Usos del Suelo

Fuente: Municipalidad de JLBYR. 2007
Figura N° 138: Viviendas

125
5.3.1. VÍAS DE ACCESO AL TERRENO
Al terreno se puede acceder por dos frentes la av. Estados unidos y la av. Andrés
Avelino Cáceres.
Acceso principal:
Calle 2 de mayo, argentina
Acceso secundario
Figura N° 139: Accesos
Figura N° 140: Tipos de Viviendas

126
5.3.2. VIAS PRIMARIAS DE ACCESO
Se consideran vías primarias a las vías que ingresan directamente a l terreno

como son:
- Av. Argentina
- Av. 2 de mayo
-Calle corregidor
Figura N° 141: Avenida Argentina

5.3.3. VÍAS SECUNDARIAS DE ACCESO
Consideramos que las vías secundarias son aquellas que comunican dos o
más vías primarias presentando entre ellas una sección promedio de 12.00 m.
Estas vías son tomadas como rutas alterna por los conductores, reduciendo el
congestionamiento en las vías primarias.
Además estas vías nos comunican las vías primarias con los predios urbanos
por eso las llaman vías:
- Calle Argentina
- Calle cuba
- Calle chile
127
- Avenida Estados Unido

ESTADO DE LA VÍA: Regular, en mantenimiento
NÚMERO DE CALZADAS: 2
NÚMERO DE CARRILES: 4
BERMA ALAMEDA: 1 en buen estado
VEREDAS: Regular, en mantenimiento
PENDIENTES: 2%
VELOCIDAD PERMITIDA: 60 km/h
- Calle argentina
ESTADO DE LA VÍA: Regular
NÚMERO DE CARRILES: 2, doble sentido
BERMAS: 2 bermas jardineras laterales
VEREDAS: en buen estado
PENDIENTES: 2%
- Calle 2 de mayo
CALLE HONDURAS
ESTADO DE LA VÍA: Bueno
NÚMERO DE CARRILES: 2, doble sentido
BERMAS: 2 bermas laterales de estacionamiento
VEREDAS: en buen estado
PENDIENTES: 2%
Figura N° 142: Vías
128
Figura N° 143: Vías

6. CONCLUSIONES
-En el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, el 24.1% de la población tienen

estudios superiores y por lo tanto un nivel intelectual medio alto. Donde sus ingresos
económicos son medio alto.
-El distrito presenta niveles socioeconómicos media alta y media donde no se

encuentra marginalidad. Permite un mayor poder adquisitivo.
-En el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, según el déficit habitacional a nivel
distrital elaborado en el 2007, existe un déficit de 2960 viviendas, siendo el 72,9% de
esta cifra un déficit de vivienda cuantitativo y un 27,1% cualitativo.
-El distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero, como el segundo distrito con mayor
preferencia por parte de la población con un 10,50% de preferencia.
- Las precipitaciones en los meses de Diciembre y Marzo, teniendo un promedio de

20,48 mm mientras que en los meses de abril a noviembre son casi nulas.
-Las precipitaciones Presentan un total mensual que llega al máximo en febrero con
27,21 mm y el mínimo se presenta en los meses de junio y julio con 0.01 mm.
- El sector está dentro de dos grandes ejes como el eje articulador metropolitano a
través de la vía Andrés Avelino Cáceres y el eje distrital.
-En el sector se da la consolidación de viviendas-comercio (comercio vecinal) hacia

las avenidas principales.
129
-El perfil urbano del sector es heterogéneo debido a la densificación residencial en

algunas zonas.
--La población en nuestro análisis sectorial presenta densificación urbana

consolidada R4 y R3 es decir con todos sus servicios; la población ocupa el sector IV
según el plan urbano. Esta población tiende a desplazarse dentro del sector como
hacia a otros distritos, según las necesidades de recreación, educación, alimento y
vivienda. En José Luis Bustamante y Rivero el uso del espacio público cada vez
queda mellado por los enrrejamientos haciendo de estos espacios libres poco
utilizables.
-la tendencia principal del sector es el aumento en la densidad poblacional y todo

quedara saturado sin lugar a la expansión, ya que muchas de las viviendas han
optado en cambiar de viviendas familiares a multifamiliares.
- El sector tiene una Infraestructura de servicios compacta, se requiere nueva

infraestructura con las condiciones óptimas.
-Los parques existentes cuentan con variada vegetación, que sobrevive gracias a los
sistemas de riego con que cuentan además de las lluvias de temporadas, en la
actualidad podemos arboles de 50 años que brindan un paisaje y microclima al
sector, convirtiéndolos en pulmones del sector y áreas de recreación.
-El sector tiene una Ubicación estratégica - cercanía a equipamientos importantes.
-En el sector el 72% de árboles se ubica en calles, avenidas, bermas centrales y en

retiros de viviendas, mientras el 28% de árboles está en parques y plazas, por lo que
se concluiría que debería haber mayor porcentaje de árboles en parques y plazas
- El terreno se encuentra cerca de un vía con alto grado de actividad comercial
Como lo es la av. EEUU.
-El terreno se encuentra en una zona residencial desde tres niveles hasta cinco
nivel de construcción
130
-El terreno está dentro de dos vías de sección amplias como av. Andrés Avelino
Cáceres y la av. Estados Unidos, la cual genera una variedad de accesos al terreno.
- El terreno con Fácil acceso
-El terreno cuenta con una gran área de intervención.
-El terreno tiene poca diferencia de niveles topográficos
-El terreno tiene buena capacidad portante, en la zona de trabajo, se podrá efectuar
construcciones a considerables alturas El sistema constructivo accesible a menores
costos Suelo Adecuado para usos urbanos
PREMISAS DE DISEÑO
Figura N° 144: Premisas de Diseño

• Establecer un sistema de drenaje sostenible en áreas a inundarse

• ALTERNATIVAS DE DISEÑO Pozos y zanjas de infiltración
Figura N° 145: Sistema de Drenaje

131
• Cunetas verdes , Estanques de retención
Figura N° 146: Cunetas

-Generar una eficiente ventilación posicionando el edificio adecuadamente para el

aprovechamiento tanto del viento como del sol
-Incorporar estrategias pasivas en diseño del edificio para una correcta ventilación
interior , permitiendo la renovación de aire y la refrigeración ante altas temperaturas
Figura N° 147: Ventilación

- Proponer edificaciones a grandes alturas, El terreno tiene buena capacidad

Portante
Mayor factibilidad para el desarrollo de sistemas constructivos
Figura N° 148: Sistemas constructivos

132
.-Mantener un adecuado microclima con presencia de bosques, viveros, u otros.

Contribuir con el ciclo hidrológico atmósfera-tierra con plantaciones en conjunto de
bosques.
Figura N° 149: Microclima

-En ambientes abiertos crear sombras traslucidas como pérgolas que permitan
atenuar el efecto de la radiación y usar vegetación como el ficus,agujal,palmera,etc
Figura N° 150: Sombras Translucidas

-Revitalizar el espacio público existente en la calle argentina y la calle corregidor a

través de un nuevo diseño más humano, generoso, y con la incorporación de
actividades que promuevan el libre encuentro de los usuarios, ya sea pobladores y
visitantes.
133
Figura N° 151: Espacio Publico

-Generar espacio verde con la plantación de nuevos árboles, que permitan mejorar
el microclima del sector, dando sombra a los espacios públicos, aumentando el
volumen de oxígeno y mejorando la imagen urbana.
Figura N° 152: Espacios verdes

134
-Considerar al espacio público dentro del edificio como una columna vertebral
integradora de las actividades que se sucedan en la Residencia.
Figura N° 153: Espacio Publico

-Generar espacios públicos en altura, los cuales tengan acceso universal y permitan
al usuario tener otras percepciones y visuales de la ciudad, que nos permitan
conocerla desde otros puntos de vista, involucrando a la población en el
embellecimiento de sus fachadas y azoteas.
-Generar una mistura de actividades que convivan dentro del edificio, en donde,
cada una de ellas se apoye de las otras y viceversa garantizando así, la
sostenibilidad social y económica del Edificio Mixto
- Considerar un retranqueo (retiro) perimetral de la edilicia con el fin de otorgarle

mayor protagonismo al edificio y facilitar las visuales desde y hacia el edificio.
Figura N° 154: Espacios Públicos

135
- Diseñar el o los volúmenes que contengan a las actividades Residencial y zócalo

como la zona comercial acompañado de espacios públicos.
Figura N° 155: Zócalos

- Plantear el volumen que encierre las actividades residencial privada como el núcleo
central del edifico y al mismo tiempo generar espacios dinamizadores de carácter
público, creando un sentido de vitalidad en el conjunto.
Figura N° 156: Vitalidad

136
CAPITULO V
MARCO REFERENCIAL
137
1. UNIDAD DE HABITACION DE MARSELLA
Antecedentes de la tipología
Unidad habitacional de Marsella
-Ficha técnica del proyecto:
Arquitectos: Le Corbusier
Ubicación: Marsella, Francia
Año: 1952
Habitantes: 1600 personas
1.2. CONTENIDO ARQUITECTONICO
ORIGINALMENTE
Conjunto habitacional recreacional
con servicios comunes
ACTUALMENTE
Declarado patrimonio cultural de la humanidad
Icónico de arquitectura de habitación colectiva del Movimiento Moderno.
1.3. CONFIGURACION FUNCIONAL
EMPLAZAMIENTO
La Unidad, diseñada como una “ciudad
jardín vertical”, por oposición con la
construcción de chalés, se implanta en
cuatro terrenos diferentes antes de hallar
su lugar en el Boulevard Michelet,
Cité radieuse Le Corbusier 280 en los
“barrios elegantes” de Marsella, Francia.
F i g u r a N ° 1 5 7
Accesos
Figura Nº 158: Emplazamiento
138
1.4. CONCEPTO
El proyecto constituía una visión innovadora de integración de un sistema de
distribución de bienes y servicios autónomos que servirían de soporte a la unidad
habitacional, dando respuesta a las necesidades de sus residentes y garantizando
una autonomía de funcionamiento en relación al exterior.
Este en concreto está pensado para realojar a las víctimas de los barrios destruidos
de la ciudad y pone en pie un principio cuyo desarrollo se remonta al “inmueble villa”
y los “bloques dentados” de 1922
CONCEPCIÓN DE LA IDEA
Las unidades habitacionales de Le Corbusier en Marsella, y más adelante en
Nantes, consolidaron los conceptos que venía desenvolviendo en torno a la idea
moderna de habitar.
Los principios que le daban cuerpo devenían de una idea de arquitectura en tanto
producto de la racionalidad, instrumento para delinear un sistema social en tanto
sistema de razón. En él se incorporaban principios de funcionalidad y economía,
reconociendo en la arquitectura un medio para ordenar el ambiente urbano y ofrecer
mejores posibilidades para los grupos humanos. La creación de una nueva
mecánica de circulación, organización de funciones, concepción de un sistema de
relaciones integradas, todas esas posibilidades eran usadas de un modo
disciplinado y reflejaban la enorme voluntad de intervenir en el proceso de la
arquitectura y de la sociedad modernas.
Figura N° 158: Unidad de Habitación de Marsella

139
ZONIFICACION
ZONA DE ESTACIONAMIENTO
La primera planta como planta libre y zona de estacionamiento y acceso al edificio
CIRCULACION VETICAL ACCES

PLANTA BAJA
O
CONFIGURACION FUNCIONAL
Figura N° 159: Unidad de Habitación de Marsella- Estacionamientos

ZONIFICACION
VIVIENDA
Zona De Vivienda 58 Apartamentos En Duplex
CIRCULACION VERTICAL
Figura N° 160: Unidad de Habitación de Marsella- Vivienda

140
PRIMERA PLANTA
VIVIENDA
Corredor interno cada tres niveles
Algunos apartamentos ocupan la planta del corredor y la inferior, otros la del
corredor y la superior
SEGUNDA PLANTA CIRCULACION HORIZONTAL

VIVIENDA
DESDE 1 - 6 PLANATA Y DE 9 - 16 PLANTA ES VIVIENDA
Figura N° 161: Unidad de Habitación de Marsella- Vivienda, 1ra Planta

TERCERA PLANTA
Figura N° 162: Unidad de Habitación de Marsella- Vivienda, 3ra Planta

ZONIFICACION
F i g u r a N ° 1 6 3
Figura Nº 164: Unidad de

Habitación de Marsella-
Zonificación Corte ZO
ZONA
COME
Fuente: Elaboración Propia NA
RCIAL
CO
3ER
TE PPRI
MER
SE
A2DO
PRIM
RC
1RA
PLA
PLA PME
CIA
GU
PLA
NTA 141
ER
ER
NTA
PR
L
ND
NTA
PLAN
PL IPIS
O
TA
AN S
ZONIFICACION
ZONA COMERCIAL
Salas De Actos, Un Restaurante, Un Hotel, Un Lavadero Y Otros Servicios De
Suministro
SETIMA PLANTA CIRCULACION HORIZONTAL
Figura N° 164: Configuración Funcional Séptima Planta

ZONIFICACION
ZONA COMERCIAL
Salas De Actos, Un Restaurante, Un Hotel, Un Lavadero Y Otros Servicios De
Suministro
OCTAVA PLANTA
CIRCULACION HORIZONTAL
ZONA MATERNAL
Sala De Guardería
17 PLANTA CIRCULACION VERTICAL
ZONA DE RECREACION
Figura N° 165: Configuración Funcional Ocatva Planta

142
Una Pista Del Atletismo De 300 Metros, Un Gimnasio Cubierto, Un Club, Enfermería, Espacio Social
PLANTA COBERURA
Fig
ura N° 166: Configuración Funcional Ocatva Planta
ZONIFICACION
Tercera planta
Segunda planta
Primera planta CP
P CP
CP CP CP
CP
C CP
P
Zona habitaciones Eje de circulación
TIPOLOGIAS
1ER
2DO
PISO
PISO
Figura N° 167: Configuración Funcional Tercera Planta

143
3ER
PISO
Figura N° 168: Configuración Funcional Tercera Planta

TIPOLOGIAS
Habitacion
Duplex
CP
CP
Figura N° 169: Configuración Funcional Tipologias

1.6. CONFIGURACION ESPACIAL

DOMINIO ESPACIAL
ZONA PUBLICA
ZONA PUBLICA
ZONA
PRIVADA
ZONA
PRIVADA
ZONA PUBLICA
Figura N° 170: Configuración Funcional Tipologías

144
1.7. CONFIGURACION FORMAL
Relación formal – espacial

-se da una reintegración espacial
-teorías de proporción a escala Modulor
Establece un sistema de medidas basado en el cuerpo humano
CONFIGURACION FORMAL
Figura N° 171: Configuración Formal

La distribución de huecos y macizos en la fachada de un edificio proporciona un

ritmo a la estética del mismo que le infunde su personalidad. técnica consiste en fijar
una unidad y trasladar sus múltiplos a lo largo y ancho de la fachada creando una
trama que da el ritmo

145
la distribución interior queda reflejada en el exterior y se crean espacios

intercomunicados: se da una reintegración espacial
Figura N° 173: Distribución Interior

1.8. CONFIGURACION FORMAL
La terraza es transitable, ajardinada, y sirve de solárium (higienismo derivado de la

época de entreguerras), guardería, piscina
visibilidad proporcionadas por la altura del edificio, enriqueciendo así la experiencia
de vida de los residentes.

Fuente: Mi Molesquine.com
146
CONTINUIDAD ESPACIAL
Espacio organizador de los distintos ambiente como Interno o externo.
El colorido tiene que ver con el neoplasticismo holandés y Mondrian
Figura N° 175: Continuidad Espacial

2. CONJUNTO RESDENCIAL HIBRIDO REBANADAS DE POROSIDAD BLOQUE

STEVEN HOLL ARCHITECTS
2.2. UBICACIÓN
Rodajas porosidad Block, CapitaLand de China 's nuevo Raffles City en Chengdu,
es un híbrido de diferentes funciones como un trozo gigante de una metrópoli. Se
encuentra justo al sur de la intersección de la Primera carretera de circunvalación y
Ren Min Nan Road. Sus dom rodajas geometría resultados de las exposiciones de
luz mínimos requeridos al tejido urbano circundante prescritos por código y calculan
la geometría precisa de los ángulos de sol
Arquitectos: Steven Holl Architects
Ubicación: Chengdu, China
Diseño Arquitecto: Steven Holl , Li Hu
Cliente: Desarrollo CapitaLand
Área del Proyecto: 310.000 m
147
2.3. CONCEPCION
El gran espacio público enmarcado por el bloque se forma en tres valles inspirados
en un poema de Du Fu .En algunas de las aberturas porosas se insertan trozos de
diferentes edificios. una terraza urbana en la escala metropolitana.
-Integración Urbana
Figura Nº 7: Integración Urbana

Fuente: http://www.archdaily.pe/
-Porosidad
Figura Nº 168: Porosidad

-Microurbanismo
Figura Nº 169: Micro Urbanización

-Patio Verde
Figura Nº 170: Patio Verde

- Árbol valles interiores JARDINES
148
Figura Nº 177: Interior Jardines

F i g u r a N ° 1 7 6 Fuente: http://www.archdaily.pe/
-Geometría Espacial
Figura N° 177: Geometría Espacial

2.4. EMPLAZAMIENTO
Localizacion: CapitaLand de China 's nuevo Raffles City
Figura N° 178: Emplazamiento

149
2.5. Ubicación
VIAS DE
ACCESO
ACCESOS
CONEXIÓN
VIRTUAL
PATIO
Figura N° 179: Ubicación

2.6. CONFIGURACION ARQUITECTONICA
Zonificación:
La Primer Planta Zona Comercial Y De Acceso Y De Servicios Hoteles Oficinas

Jardines de azotea se cultivan a través de sus conexiones individuales a los cafés
de hoteles.
150
ACCESOS
CIRCULACION HORIZONTAL
OFICINAS
HOTEL
COMERCIO
Figura N° 180: Zonificación

151
2.7. CONFIGURACION ARQUITECTONICA
Zonificación: SEGUNDA PLANTA
CIRCUALCION VERTICAL
COMERCIO
OFICINAS
Figura N° 181: Zonificación Segunda Planta

ZONIFICACION TERCERA PLANTA
HOTEL
COMERCIO
Figura N° 182: Zonificación Tercera Planta

152
CONFIGURACION ARQUITECTONICA
Zonificación: CUARTA PLANTA
CIRCULACION V.
OFICINA
HOTEL
COMERCIO
BOUTIQUE
Figura N° 183: Zonificación Cuarta Planta

ZONIFICACION Quinta planta
Circualcion v.
Oficna
Comercio
Espacio publico
buotique
Figura N° 184: Zonificación Quinta Planta

153
Zonificación: Undécimo Planta +
Circulación v.
Hotel
Oficina
Buotique
departamentos
Figura N° 185: Zonificación Undecimo Planta a mas

Espacio publico
Comercio
Circulación vertical
hotel
Figura N° 186: Zonificación por Cortes y Elevaciones

154
ASPECTO FORMAL
Figura N° 187: Aspecto Formal

155
3. CELOSIA EDIFICIO / MVRDV
Blanca Lleó MVRDV el conocido Edificio Mirador, en el PAU de Sanchinarro,

convirtiéndolo en un símbolo de los nuevos paradigmas de vivienda social en Madrid,
cuya imagen ha recorrido el mundo entero. Para este edificio se investigó sobre nuevos
espacios de relación. Ahora, los mismos arquitectos, el mismo barrio y el mismo sistema
de relación social reaparecen en el Edificio Celosía. Aunque pueda parecer lo contrario,
no se busca la creación de un edificio singular, sino de una alternativa al tradicional
edificio de viviendas que se ha establecido en estos nuevos barrios: cerrado en sí mismo
en torno a único espacio común, un fortín protegido del exterior. Celosía es sin duda todo
lo contrario.
Arquitecto: MVRDV y Blanca Lleó
Cliente: EMVS
Año: 2009
Presupuesto: 12,6 millones de euros
Superficie construida: 21.550 m²
Fotografías: Ricardo Espinosa
165 viviendas sociales.
Ubicación: Edificio Mirador, en el PAU de Sanchinarro Madrid, España
Emplazamiento
Figura N° 188: Vías acceso

Fuente: http://www.arquitour.com
156
PRIMERA PLANTA: zona comercial

ZONIFICACION

El patio central se ha pensado abierto, como una plaza pública por la que la gente del
barrio pueda pasear accediendo a través de los seis soportales existentes.
Acceso vehicular
accesos verticales A
B
C
D
E
F
espacio publico
Acceso peatonal al edificio

Figura N° 190: Patio Central de Celosia edificio
157
ZONIFICACION: Gradiente de espacios la zona semi privada con zona privada vivienda
SEGUNDA PLANTA +
Circulacion vertical
Circulacion horizontal
Esapcio publico
Espacio semiprivado
Espacio privado
grandes espacios comunes entre módulos. Gracias a estos espacios se consigue

además ventilación natural en verano y, al ser semi-privados para las viviendas a las que
dan acceso, se puede permanecer con la puerta abierta para facilitar una mayor
ventilación cruzada.
Figura N° 191: Zonificación- Segunda Planta

ZONIFICACION : Gradiente de espacios la zona semi privada con zona privada

vivienda
OCTAVA PLANTA: Es un edificio social y abierto, por el que el aire, la luz o los vecinos
caminan sin barreras gracias a unos patios que, además, aportan distintas perspectivas.
Circulacion vertical
Circulacion horizontal
Esapcio publico
Espacio semiprivado
Espacio privado
158

vivienda
TIPOLOGIAS : las viviendas tienen una habitación añadida, la habitación exterior. Estas
piezas versátiles, a modo de zaguán o terraza de acceso a cada apartamento, resuelven
un tránsito paulatino que va desde los patios de encuentro vecinal a la privacidad
doméstica de la casa.

vivienda
TIPOLOGIAS
las viviendas crean nuevos espacios adicionales para la interrelación de los vecinos, que
aperecen subdividiendo por grupos las viviendas, y separando estos grupos entre sí para
generar vacíos públicos que perforan toda la construcción. La conexión entre viviendas y
vacíos elimina la barrera entre exterior e interior. La estructura posiciona los módulos de
doble planta en cinco niveles, en los que parecen haberse deslizado a su antojo en el
perímetro de la edificación.
Las viviendas se agrupan en 30 módulos horizontales, entrelazados en una celosía de
paralelepípedos rectángulos de distintas medidas, cuya posición genera el mismo número
de vacíos intercalados. Es un edificio social y abierto, por el que el aire, la luz o los
vecinos caminan.
CONFIGURACION ESPACIAL
DOMINIO ESPACIAL: gradiente de privacidad desde el esapcio publico, al espacio

intimo
CONFIGURACION FORMAL
El volumen dado de la manzana de la ciudad se dividió en 30 pequeños bloques de
apartamentos. Estos bloques se colocan en un patrón de tablero de ajedrez al lado de y
en la parte superior de cada otra, dejando aberturas amplias para patios comunes en todo
el edificio
159
la fachadas se remata con hormigón visto, cuyo aspecto perforado queda protegido por
una película de poliuretano, que permite al material reflejar con sus brillos el entorno
según la luz que le alcance. En este aspecto exterior sólido, las singulares ventanas -de
suelo a techo- mantienen un orden lógico sin grandes variaciones. Todas ellas están
protegidas por una barandilla exterior de vidrio hasta media altura, y frente al sol se
incorporan persianas que pueden cubrir la totalidad del hueco.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
El sistema constructivo empleado ha buscado la realización de un ensayo sobre técnicas

más rápidas y sostenibles, conseguido mediante un sistema modular, eficiente y limpio,
que además es capaz de reducir los costes de la obra al mínimo. Esto supone uno de los
mayores retos para las viviendas sociales que se construyen actualmente. Cada uno de
los módulos se considera como una figura de prefabricación individual. Para su
construcción se ha empleado un sistema de edificación masiva y barata, en el que cada
módulo se construye in situ, todo de una pieza: existen cinco moldes diferentes para
configurar los diferentes módulos. Las variaciones que comporta el repertorio de 146
viviendas, se han llevado a cabo racionalmente, con un molde único de aluminio (unidad
base y dos variaciones supletorias). En los distintos volúmenes que integran el conjunto,
se han agrupado de modo diverso viviendas de uno, dos y tres dormitorios con estancias
versátiles.
La eficiencia energética de los sistemas pasivos y las instalaciones adecuadas. Para la

calefacción se emplea un sistema eficiente de calderas, acompañado por un conjunto de
paneles solares sobre la cubierta del edificio, que permite calentar el agua con un
reducido consumo energético. Por su parte, el sistema de pequeñas plazas para los
vecinos, que a su vez configuran vecindarios súper reducidos, se percibe desde el estudio
holandés como una tradición más arraigada entre la población española, más extrovertida
y social, con una vida en torno a plazas urbanas que ha estado suprimida por grandes
edificios residenciales perimetrales y herméticos.
Sistema constructivo no produce rozas ni escombros en obra, lo que supone un ahorro
energético considerable, así como un ahorro importante de material y limpieza. El montaje
160
de cada unidad de vivienda se produce en secuencia, como si se tratara de una cadena

de montaje. Se empieza por la realización de un armado general sobre el que se sujeta el
aislamiento de las fachadas y el total de las instalaciones rigurosamente replanteadas:
electricidad y fontanería, telecomunicaciones y calefacción. A continuación se lleva a
cabo el montaje por piezas del encofrado de aluminio, que es ligero y de fácil manejo por
parte de los operarios. Posteriormente se hormigona en mesa (paredes y losa) con un
hormigón superfluido. En 24 horas se desencofra. De este modo casi se puede llevar a
cabo la ejecución de una vivienda por día. Entre las ventajas de la utilización de este
sistema se pueden destacar la organización flexible de la obra y la ejecución simultánea
de estructura, cerramientos e instalaciones.
CONCLUSION
- CONFIGURACION FUNCIONAL: T IPOLOGIAS
Habitación
Dúplex
Figura N° 192: Tipologias

- CONFIGURACION ESPACIAL: RESIDENCIA MIXTA
ZONA PRIVADA
-Vivienda
ZONA PÚBLICA
-Recreación
-Comercio
Figura N° 193: Residencia mixta

161
-La terraza es transitable, ajardinada, y sirve de solárium (higienismo

derivado de la época de entreguerras), guardería, piscina
visibilidad proporcionadas por la altura del edificio, enriqueciendo así la
experiencia de vida de los residentes.
Figura N° 194: terrazas

CONCEPCION
El gran espacio público enmarcado por el bloque se forma en tres valles

inspirados en un poema de Du Fu .En algunas de las aberturas porosas se
insertan trozos de diferentes edificios. una terraza urbana en la escala
metropolitana
Integración Urbana
Porosidad
Patio verde
Arboles valles interiores jardines
162
Edificio mixto :comercio, vivienda ,hotel, oficinas,etc
163
El patio central plaza pública por la que la gente del barrio pueda pasear accediendo a
través de los seis soportales existentes.
DOMINIO ESPACIAL: gradiente de privacidad desde el espacio público, al espacio

intimo
Terraza y espacios al aire libre, resuelven un tránsito paulatino que va desde los patios
de encuentro vecinal a la privacidad doméstica de la casa.
164
CAPITULO VI
PROGRAMACION
165
1. PROGRAMACION
Esta programación nos permite globalizar de manera cuantitativa todas las

actividades relacionadas a la vivienda y al equipamiento de todo el conjunto
habitacional, ubicadas en las Barras y Torres, es decir, permite determinar las
unidades con sus áreas y cantidades totales.
Los seres humanos requieren de un conjunto de espacios para la habitabilidad

como son las viviendas (proceso de consumo), en donde éstas al ubicarse
requieren, a su vez, equipamientos complementarios (prolongaciones de la
vivienda), los cuales tienen como objetivo: facilitar las condiciones de la
existencia, asegurar la salud moral y física de los habitantes y desarrollar
sentimientos sociales capaces de inducirnos a una coexistencia cívica.
Podemos decir entonces que para nuestra programación necesitamos:
 Un número determinado de viviendas

 Equipamiento social
 Equipamiento Comercial
 Equipamiento y recreativo
 Servicios complementarios
1.1. CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN:
1.1.1. Criterios Normativos:
Para nuestra Programación se asumen los parámetros estipulados en el Plan

Director de Arequipa 2004 - 2015, así como el Reglamento Nacional de
Edificaciones y el SISNE (referencial) para la programación general de la
vivienda y cantidad de población.
166
1.1.2. Criterios Evaluativos:
Información obtenida en el análisis del Sector, ha sido tomada como base,

tanto para la programación de la vivienda como del equipamiento de apoyo.
Estos requerimientos están dados por las necesidades reales y preferencias
del poblador del sector.
Para la programación se toma en cuenta también, los siguientes aspectos:
- Área disponible del terreno

- Usos del suelo de la zona (actividad predominante)
- Trabajos anteriores sobre el mismo tema
1.2. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA
1.2.1. Actividades:
El Multifamiliar está conformado por un conjunto de actividades que se

desarrollan, fluyen e interactúan a través del edilicio y el espacio.
Dentro de las actividades se tiene:
- Residencia: Específicamente la vivienda, espacio donde cada individuo o

familia encuentra su privacidad.
- Recreación: Es el espacio en común, donde el individuo perteneciente al
conjunto, realiza sus funciones de esparcimiento y actividades Psicomotoras.
- Servicios Complementarios: También considerado como exigencias, los
servicios complementarios son espacios o ambientes que mejoran la calidad
de vida.
1.2.2. Objetivos Programáticos:
El análisis y elaboración programática tiene como única finalidad identificar y

puntualizar los espacios del proyecto, generando una adecuada relación de
estos y por ende un mejor desenvolvimiento de las funciones.
167
Es así que se tiene los siguientes objetivos:
- Optimizar el uso del espacio.

- Contener el espacio de actividad recreativa pasiva (interiorización).
- Contribuir con el sector, compartiendo los espacios de servicio y recreación
del conjunto.
- Puntualizar los Flujos de circulación ingreso-salida al conjunto, como premisa
de seguridad.
- Crear un gran espacio, destinado a la recreación pasiva del sector (parque-
terraza).
1.2.3. Cualidad de los Espacios:

Con el fin de dar un mejor entendimiento este punto se divide a dos niveles:
de conjunto y de unidad:
Conjunto (espacios abiertos):
- Área libre mayor a área ocupada, el proyecto busca revertir los actuales
parámetros, haciendo que el área libre sea el 60%, dejando el 40%
restante para el área ocupada.
- Interiorización, el área recreativa pasiva, es concebido como un

espacio tranquilo, controlado y privado, el cual sea destinado solo para
el uso de los usuarios y sus invitados del conjunto. Por tal razón este
espacio debe ser contenido por los bloques de vivienda.
- Servicio, debido a la ausencia de servicios como un jardín de niños y

gimnasio, equipamiento que contribuye al desarrollo de una mejor
calidad de vida, el proyecto busca crear estos espacios capaces de
servir tanto al conjunto (multifamiliar) como al sector.
Unidades:
- Modulación: en aras de la economía el proyecto resuelve la variación y
ubicación de los espacios a través de la modulación. El proyecto busca
168
un módulo, el cual contenga el área suficientemente generosa para el

desarrollo de una vivienda en su interior, y a su vez pueda crear la
forma de los bloques de vivienda, a través de la repetición tanto lateral
como vertical.
- Ubicación: el proyecto busca la diferenciación de las viviendas, a través
de la variación de áreas y ubicación de estas dentro de los bloques de
vivienda.
- Nuclearizar, el proyecto busca nuclearizar la infraestructura
complementaria (equipamiento), la cual estará conformada por un cuna
jardín, gimnasio, spa, sala de juegos, minimarket, S.U.M, siendo
ubicada en los ejes articulares del conjunto para un mejor uso
compartido con el entorno. Algunos de los cuales se encuentran
suspendidos formando los puentes aéreos, que dejan pasar con
libertad de una zona a otra zona (plazas, parques)
2. USUARIO
La vivienda, es producto de la relación Necesidad-Espacio, sin embargo para

plantear la propuesta se requiere del conocimiento y análisis del usuario en cuanto a
múltiples variables.
Los usuarios, en cuanto a niveles de ingresos económicos, ocupación, componentes

de familia y otros, permiten cualitativamente y en porcentajes, proponer tipos y
cantidades de unidades de vivienda.
El usuario de nuestro proyecto se encuentra ubicado dentro del nivel socio

económico Media Alta “B” con ingresos mensuales que oscila entre los S/.
10,600.00; con un nivel cultural elevado que reserva parte de su tiempo para pasar y
compartir en conjunto con su familia con personas similares a su nivel cultural.
La vida social del usuario es activa, es miembro de los clubes sociales más activos y
representativos de la ciudad.
169
Además organiza y participa plenamente de actividades recreativas y profesionales

que busca en este lugar un ambiente cómodo, acogedor y diseñado para cubrir las
exigencias de este grupo de usuarios.
2.1. La Necesidad:
Las actividades que se desarrollan, al interior de una unidad multifamiliar y en el

entorno inmediato de las unidades de vivienda multifamiliar son:
Residencia: Es la vivienda en sí, espacio donde el individuo o grupo familiar

encuentra la privacidad que necesita. El espacio que requiere es el edificio en sí.
Recreación:
De tipo Activo Bajo techo:
- Del Tipo de Juegos Recreativos de salón (bochas, ping pong, billar, ajedrez).
- Para actividades deportivas no competitivas y de desarrollo corporal

(Gimnasio, Spa, Saunas)
De tipo Activo Abierto:
- Espacios donde el usuario desprende sus energías psicomotoras a través

del deporte. Los espacios requeridos son canchas de fulbito, frontón,
básquet.
De tipo Pasivo:
- Es el espacio en común donde el individuo perteneciente al conjunto realiza

las funciones de esparcimiento, generando la relación vecinal entre los
ocupantes del edificio. El espacio que se requiere es club social abierto,
caminerías, estares, áreas verdes, espejos de agua.
Servicios complementarios: Espacios que mejoran la calidad de vida de los

usuarios (como persona o colectividad).
- Los espacios requeridos son los destinados a:
- Educación: como Guarderías Infantiles,
- Otras actividades; Comercio de Alcance Sectorial de Productos básicos o
Especializados; minimarket, farmacia, librería, lavandería, panadería, bazar,
etc.
170
Reuniones e Interacción Colectivas: S.U.M. los cuales adicionalmente albergará

servicios administrativos y seguridad del complejo.
2.2. Los Espacios:
La Vivienda:
Es el espacio resguardado, adecuado como morada para el ser humano. Tanto si
se trata de una humilde choza o de una mansión sofisticada, y al margen de su
interés arquitectónico, la vivienda siempre ofrece un refugio seguro y es el centro de
la vida cotidiana.
Zonas de la Vivienda:
La vivienda consta de tres zonas bien definidas:
 Zona social.- Conformada por la sala y comedor, espacios
donde los integrantes del núcleo familiar se reúnen, charlan,
comen, y reciben a sus invitados.
 Zona de servicio. Conformada por la cocina, el patio de servicio
y los servicios higiénicos, lugares donde los integrantes del
núcleo familiar preparan sus alimentos, se lavan y se asean.
 Zona intima. Conformada por los dormitorios, lugares donde los
integrantes del núcleo familiar descansan.
TRANSFORMACION DE LAS NECESIDADES EN ACTIVIDADES Y ESPACIOS
NECESIDADES ACTIVIDADES ESPACIOS
RESIDENCIA VIVIENDA TIPO 1 * Estar, Interacción social *Sala

(PERSONA SOLA O * Alimentación *Comedor
PAREJA) * Preparado de Alimentos *Cocina
* Lavado y Aseo *Patio de Servicio
*Descanso Biológico *Dormitorio
*Aseo Personal *SSHH
*Trabajo Intelectual *Estudio (*)
VIVIENDA TIPO 2 * Estar, Interacción social *Sala

(PAREJA CON 1 A 2 * Alimentación *Comedor
HIJOS) * Preparado de Alimentos *Cocina
*Descanso Biológico *Dormitorios 1
*Dormitorios 2
171

*Descanso de Servicio *Dorm. De Servicio (*)
*Aseo Personal de Servicio *SSHH de Servicio (*)
VIVIENDA TIPO 2 * Estar *Sala

(PAREJA CON 2 A 3 * Interacción Social
HIJOS) * Alimentación *Comedor
* Preparado de Alimentos *Cocina
*Descanso Biológico *Dormitorios 1
*Dormitorios 2
*Dormitorios 3
*Estar Intimo *Estar Privado (*)
*Apreciación Visual *Terraza (*)
RECREACION * RECREACION * Juegos de Salón *Sala de Juegos
BAJO TECHO Ping pong, Billar
*Deporte No Competitivo y *Gimnasio
Desarrollo Corporal *SPA
*Saunas
* RECREACION * Deporte Competitivo (*) *Canchas de Futsal

ABIERTA ACTIVA *Cancha Múltiple
Básquet
Vóley
*Frontón
* RECREACION * Reunión Colectiva *Club Social Abierto
ABIERTA PASIVA *Plaza Publica
* Esparcimiento *Estares
*Áreas Verdes
SERVICIOS * EDUCACION *Impartir Conocimiento *Cuna-Guardería (*)

COMPLEMENT. *Interacción Inicial
*Atención Psico-motriz Infantil
* COMERCIO *Artículos Básicos *Minimarquet
*Panadería
*Bazar
*Medico-Farmacológicos *Farmacia
*Art. Bibliográficos *Librería
*OTRAS ACT. *Reunión e Interacción *SUM
Colectiva
(*) Ambientes que pueden o no incluirse.
Tabla Nº 29: Transformación de las Necesidades en actividades y espacios

172
3. PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA
El terreno de nuestra propuesta cuenta con un área de 24 677.59 m2 y su

programación cuantitativa se ha realizado tomando en cuenta los parámetros
normativos del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Zonificación: Vivienda de Media y Alta Densidad

Lotización: Multifamiliar
Densidad Poblacional: Respecto a la población a servir esta se determinará
según el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015
Para efectos del desarrollo del tema, se va a considerar R5-R6.
A.- DENSIDADES NORMATIVAS:

Densidad Neta : 800 - 1350 hab./Ha.
Densidad Bruta : 400 - 640 hab./Ha.
B.- NORMAS PARA HABILITACION:

Aportes : 30 %
Recreación : 23 %
Educación : 2%
Comunal : 4%
Serpar : 1%
Area Lote Normativo : 500 a 1000 m2
Frente Normativo : 15 a 20 m.
C.- NORMAS PARA EDIFICACION:

Coeficiente de Edificación : 2.1 a 5.4
Altura de Edificación : 6 a 8 pisos + azotea
Área Libre : 38 %
Estacionamiento : 1 cada 4 viviendas
173
D.- TIPO DE DENSIDAD : Bifamiliar y Multifamiliar

E.- USOS COMPATIBLES : R4, C1, C2, CE. C8, OU. OUS, OUE,
3.2. Criterios de Programación
Para elaborar la programación general se tomaron en cuenta los siguientes

.aspectos en el área de intervención según la normatividad tenemos vivienda
tipo R5-R6 en el entorno inmediato y nuestra área es una OU Usos
Especiales según la zonificación.
En ese contexto de los criterios indicados nos lleva a proponer un conjunto

residencial de vivienda para la clase media alta, la cual debe complementarse
con equipamiento comercial, educación, recreación para la vivienda a
proponer.
El área del terreno destinado a parque juvenil y vivienda es 14 806.55 M2, de

las cuales el área destinada a vivienda es de 9 871.036 M2
Según la adecuación del plan director se debería tener un conjunto
residencial de densidad media multifamiliar tipo R4 compatible con comercio
especializado, comercio metropolitano y vivienda R5-R6.
Según el reglamento la densidad poblacional de la zona es de tipo R5-R6, en
la que nos indica como densidad neta mínima de 600 Hab/Ha y como máxima
de 1350 Hab/Ha.
El uso de suelo reglamentario se invertirá para la programación ya que
estamos en una R6 por ende será: 38% área ocupada y 72% área libre.
- un árbol cada 16m2
- lote de mayor demanda según Capeco 100-120m2
-recreación mínima 800m2, ángulo mínimo en esquinas 450grados,
pendiente máxima 120 grados, ancho mínimo 25 ml
174
3.3. Programación General:
AREA TOTAL 81 677.59 M2
• Área para Comercio 34.90% = 28 505.48 M2
• Área para Cultura 34.89% = 28 497.32 M2
• Área para vivienda. 30.21% = 24 677.59 M2
100.00 % 81 677.59 M2
VIVIENDA
Según la adecuación de PDAM 2002 – 2015 (Arequipa 2007)
Área total del terreno = 24 677.59 M2
Área libre 38% = 9 377.48 M2
Área neta ocupada 62% = 15 300.11 M2
Hallamos el área techada total con el coeficiente de edificación que es 5.4

(PDAM 2002-2012) entonces:
15 300.11 m2 x 5.4 = 82 620.60 M2 = Área techada total.
 82 620.60 m2 - 8 262.06 (10%) = 74 358.54 M2
 Área construida neta para vivienda = 74 358.54 M2
 Área construida para equipamientos y servicios = 8 262.06 M2
 Muros, circulación, recreación 25% = 6 196.55 M2
 Área Estacionamientos al 100% (1.5 estacionamientos x vivienda)
x12.5 M2 x 50% Circulación y muros = 11 109.38M2
 Est. de visitas 10% del total, 60 Est. Incluye Discapacitados = 1 125 M2
 Depósitos: Área por depósitos. 4 M2 al 100%
de estacionamientos 395 depósitos =1580.00M2
 Área total estacionamientos y depósitos =13 814.38 M2
175
Entonces la programación final será:
Área construida neta para vivienda = 74 358.54 M2
Área construida para equipamientos y servicios = 6 196.55 M2
Área Estacionamientos y depósitos = 13 814.38 M2
3.4. Programación de Viviendas:
3.4.1. PROGRAMACION DE VIVIENDA
CÁLCULO DEL VOLUMEN PROBLACIONAL EN VIVIENDA
Índice familiar = población distrito ( *) / Nº de Hogares
INDICE FAMILIAR = 4.10 (A asumir)
De acuerdo a estos datos podemos determinar que las áreas respectivas y hacer el
cálculo de la población a servir, según los requisitos de la Zona Residencial de Alta
Densidad R5-R 6, son: (ver cuadro 1)
CUADRO Nº 01
AREA TOTAL 2.46 HAS
APORTES VIAS 30% 0.74 HAS
TOTAL 1.72 HAS
APORTES 30% 0.52 HAS
TOTAL 1.20 HAS
A. LIBRE 35 % 0.42 HAS
AREA NETA VIVIENDA 0.78 HAS
DENSIDAD BRUTA MAXIMA 640 hab. X 2.46 Has = 1,574 Hab.
176
Nº VIVIENDAS 1,574 / 4.1 = 384 Viv.
DENSIDAD BRUTA MINIMA 400 Hab X 2.46 Has = 984 Hab.
Nº VIVIENDAS 984 / 4.1 = 240 Viv.
DENSIDAD NETA MAXIMA 1350 Hab X 2.46 Has = 3,321 Hab
DENSIDAD NETA MINIMA 800 Hab X 2.46 Has = 1,968 Hab
AREA POR LOTE SEGÚN EL PLAN DIRECTOR:
0.78 x 5.4 x 10,000 / 246 = 171.22 m2
Estos resultados fueron obtenidos haciendo uso de los parámetros establecidos

por la normatividad del Plan Director (densidad neta máxima).
Asumidos por lo tanto que tenemos un rango de 312 a 645 unidades de

vivienda, que nos da un promedio entre el mínimo y el máximo de 479 viviendas.
Por tanto es entre 312 a 645 VIVIENDAS a considerar en la propuesta, si

usamos el mayor 645 que multiplicados por 4.1 nos da una población de
2644.50 hab. Como densidad máxima. Resultados en los que nos basaremos
para hacer nuestra propuesta. (Ver cuadro 2)
CUADRO Nº 02
DENSIDAD NÚMERO
ÁREA DISPONIBLES POBLACIÓN ÍNDICE FAM.
POBLACIONAL DE VIV.
Área de vivienda. 1.20 Há. 1350 Hab/Há. 1620 Hab. 4.10 395 Máximo.
Área de vivienda. 1.20 Há. 1075 Hab./Há. 1290 Hab. 4.10 315 Promedio
177
En conclusión se obtendría como máximo:
Población a servir 1620 habitantes en promedio
Número de viviendas a proyectar 395 unidades.
Para el criterio de la programación de la vivienda y la adopción de tipologías se ha

tomado lo siguiente:
La Tipología de agrupación se ha elegido el del tipo Torre y Barra, porque permite

densificar la vivienda y proporcionar áreas verdes abiertas de uso común.
La Tipología de vivienda, está en función al área de las unidades los que están
determinados por la composición familiar del usuario el que está directamente
relacionado al número de Dormitorios (1, 2, 3 y 4) propuestos para la vivienda. Estos
datos se obtienen del muestreo realizado de las familias en cuanto al número de la
composición familiar, característica que es aplicado para determinar la demanda
potencial de viviendas y el número de dormitorios a requerirse
3.4.2. Áreas Mínimas de los ambientes conformantes de la vivienda:

Sala:
2 mesas de esquina 0.76x0.76x2 1.16 m²
1 mesa de centro 0.76x0.50 0.38 m²
2 sillones 2.00x0.76x2 3.04 m²
1 mueble de apoyo 0.76x1.20 0.91 m²
3 sillones individuales 1.20x0.76x3 2.73 m²
SUB-TOTAL 8.22 m²
Circulación 30% 2.46 m²
Área Total 10.68 m²
Comedor:
Área por silla (8 personas) 0.60x0.60x8 2.88m²
1 Mesa 1.10 x 2.10 2.31 m²
2 vitrinas 2.45 x 0.45 x 2 2.20 m²
SUB-TOTAL 7.39 m²
Baño:
Área W.C. 0.90 x 1.20 1.08 m²
Área lavado 0.9 x 0.90 0.81 m²
Área de ducha 0.90 x 1.20 1.08 m²
SUB-TOTAL 2.97 m²
178

Cocina:
1.20 x 0.60 x 2 1.14 m²

Cocina 1.10 x 0.70 0.77 m²
Fregadero 1.37 x 0.53 0.72 m²
Mesa de trabajo 0.60 x 0.70 x 2 0.84 m²
Mesa de apoyo 0.60 x 0.60 x 2 0.72 m²
Refrigerador 0.80 x 0.75 0.60 m²
SUB-TOTAL 5.09 m²
Dormitorio Principal:
Cama 2.00 x 2.00 4.00 m²

Área de closet 0.70 x 2.50 1.75 m²
Tocador 1.25 x 0.60 0.75 m²
Mueble para televisión 1.80 x 0.60 1.08 m²
Silla tocador 0.50 x 0.50 0.25 m²
Velador 045 x 0.45 x 2 0.40 m²
SUB-TOTAL 8.23 m²
Dormitorio para 2 personas:
Cama 2.00 x1.10 x 2 4.40 m²

Área de closet 0.70 x 2.50 1.75 m²
Mesa de trabajo 1.10 x 0.60 x 2 1.32 m²
Mueble para televisión 0.80 x 0.60 0.48 m²
Silla 0.50 x 0.50 0.25 m²
Velador 0.45 x 0.45 x 2 0.40 m²
SUB-TOTAL 8.60 m²
179
Cuarto de Servicios:
Cama 2.00 x 1.10 2.20 m²

Velador 0.45 x 0.45 0.20 m²
Closet 0.70 x 1.20 0.84 m²
Silla 0.50 x 0.50 0.25 m²
SUB-TOTAL 3.49 m²
3.4.3. Tipo de Vivienda Clase Media Alta:
Son viviendas cuyo promedio de área es de 150.00 m2 a 240.00. y su

ubicación será en las torres de vivienda y en una de las barras, de tal
manera que tengan las mejores visuales.
Estas viviendas se caracterizan por tener buenos acabados y
ambientes más cómodos. Su programación se caracteriza por tener
más ambientes de lo clásico y más cómodos y espaciosos, por
ejemplo, zonas de recibo, estar familiar, baños íntimos para cada
dormitorio y en algunos casos indistintamente ambientes para
escritorio, cuarto de juegos para niños, depósito etc.
Según encuestas los estacionamientos serán de 1 por cada vivienda.
Las viviendas que corresponden al estrato social clase media alta, han
sido distribuidas en las torres y barra de vivienda como a continuación
detallamos:
- Barra B1 = 42 viviendas tipo flat y dúplex y pent-house.

- Torres 1 y 2 = 64 viviendas tipo flat y dúplex
180
3.5. PROGRAMACIÓN DEL EQUIPAMIENTO VIVIENDA:
Modulo comercio menor minimarket 300.00 M2

Modulo comercio menor minimarket 300.00 M2
Modulo comercio menor farmacia 120.00 M2
Modulo comercio menor panadería 100.00 M2
Modulo comercio menor peluquería (02 mod.) 60.00 M2
Modulo comercio menor bodega 100.00 M2
Modulo comercio menor bodega 100.00 M2
Modulo comercio menor pastelería 100.00 M2
Modulo comercio menor lavandería 160.00 M2
Modulo comercio menor snack (02 mod.) 120.00 M2
Modulo comercio menor guardería 200.00 M2
Modulo comercio menor juegos interactivos 120.00 M2
Internet
SUB TOTAL 1,960.00 M2
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS AFINES

ALAVIVIENDA
Sala de usos múltiples 400.00 M2
Piscina –servicios afines 500.00 M2
Gimnasio – Spa 420.00 M2
Guardianía – Servicios
Complementarios 140.00 M2
Sala de juegos
SUB TOTAL 1,460.00M2
CIRCULACION, MUROS 30% 960.00M2
TOTAL SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 4,446.00M2
ZONA DE RECREACION ACTIVA
Losa deportiva múltiple 180.00 M2

Losa deportiva múltiple 180.00 M2
181
Cancha de frontón 80.00 M2

Zona de paseo en bicicleta 120.00 M2
7.1. CONCLUSIONES.
 El proceso de programación permite definir las necesidades actividades

que se desarrollaran en la propuesta.
 Permite definir las características cuantitativas y cualitativas de las

diferentes actividades y sus requerimientos a nivel de conjunto y unidad
arquitectónica.
 Permite definir el tipo de vivienda acorde a la población y el número de

usuarios que harán uso del equipamiento.
182
CAPITULO VII
PROPUESTA
183
1. PROPUESTA URBANA (NIVEL MACRO)
1.1. LÍNEA DE ACCIÓNES ESTRATEGIAS
1.1.1. MOVILIDAD URBANA
La calle Pedro P. Díaz Canseco conecta el terreno directamente con la

municipalidad distrital de José Luis Bustamante y Rivero, a través de un eje que
interconecta múltiples áreas verdes del sector rematando en el parque puerta verde.
Convirtiéndose en un eje cívico – recreativo que se integra al área de estudio y que

busca consolidar actividades de gestión e interconecta la actividad recreativa de los
parques y el nuevo proyecto en el terreno de la ex fábrica de Lanificio.
1.1.2. LÍNEA DE ACCIÓN EXPERIENCIA ESPACIAL
Un segundo eje articulador de espacios públicos en el sector, que se inicia en el

palacio de los deportes, interconectando el parque satélite y culminando con la
llegada al sector de intervención.
1.1.3. LÍNEA DE ACCIÓN MEMORIA URBANA
Las actividades que se dan en el palacio de los deportes, generan un flujo muy
importante que puede ser aprovechado y dirigido así la propuesta en el terreno de la
ex fábrica de lanificio con la implementación de áreas verdes en el eje y puntos de
contacto con el espacio público.
1.1.4. MOVILIDAD URBANA
El sistema plantea un flujo peatonal que busca articular e integrar cada espacio del
conjunto para ello se han concebido los siguientes elementos:
184
 EJE DE CONEXIÓN INTEGRAL PEATONAL
El eje peatonal conecta espacios de confluencia, iniciando en la municipalidad de

José Luis Bustamante y Ribero y se interrelaciona mediante áreas verdes llegando a
la propuesta urbana, donde se articula e integra cada espacio del conjunto.
 TRANSPORTE PRIVADO
La propuesta presenta ejes de transporte privado alrededor del terreno que permiten
generar accesos a cada zona e ingreso a los estacionamientos
 TRANSPORTE PÚBLICO
El transporte público se genera principalmente en la av. Andrés Avelino Cáceres por

su carácter metropolitano y la Av. EEUU de carácter distrital, cuya tendencia en este
eje es el comercio.
185
Figura N° 195: MOVILIDAD URBANA

FUENTE: ELABORACION PROPIA - TALLER DE TESIS 2014-II
186
1.1.5. LÍNEA DE ACCIÓN EXPERIENCIA ESPACIAL
En el sistema se plantea un recorrido que une los espacios o puntos focales para
interconectarlos y así tener un orden, en el cual el terreno de la ex fábrica lanificio se
integra a nivel distrital, con este fin se han determinado los siguientes elementos:
 PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE UN EJE CULTURAL.
Tenemos la Municipalidad Distrital de José Luis Bustamante y Rivero, equipamiento

educativo, nodo recreativo cultural en el centro del terreno de la ex fábrica Lanificio,
y culmina en la alameda de la Av. Perú logrando así la integración espacial a través
de estos elementos.
 PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE UN EJE COMERCIAL
Otra integración espacial se desarrolla en las avenidas Andrés Avelino Cáceres y

Estados unidos, las cuales conforman un eje comercial que se interconectan a
través de la calle Argentina y el terreno de la ex fábrica lanificio para un desarrollo
comercial interdistrital.
 PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE UN EJE EN EL ENTORNO
Tenemos cuatro puntos nodos fundamentales que son: el intercambio vial de la Av.
Dolores, el Ovalo del Avelino Cáceres, el Ovalo de la Av. Estados Unidos y la
esquina de Avenida Estados Unidos y Avenida Dolores.
 PUNTOS FOCALES A TRAVÉS DE USO DE VIVIENDA.
La vivienda se consolida en Vinatea Reynoso , terreno de la Ex fábrica de Lanificio,

Urbanización Fecia y Urbanización Dos de Mayo.
187
Figura N° 196: EXPERIENCIA ESPACIAL

188
1.1.6. LÍNEA DE ACCIÓN MEDIO AMBIENTE Y ESPACIO PÚBLICO
EJE ARTICULADOR CÍVICO RECREATIVO
La calle Pedro P. Díaz Canseco conecta el terreno directamente con la

municipalidad distrital de José Luis Bustamante y Rivero, a través de un eje que
interconecta múltiples áreas verdes del sector rematando en el parque puerta verde.
Convirtiéndose en un eje cívico – recreativo que se integra al área de estudio y que

busca consolidar actividades de gestión e interconecta la actividad recreativa de los
parques y el nuevo proyecto en el terreno de la ex fábrica de Lanificio.
EJE ARTICULADOR RECREATIVO - DEPORTIVO
Un segundo eje articulador de espacios públicos en el sector, que se inicia en el

palacio de los deportes, interconectando el parque satélite y culminando con la
llegada al sector de intervención.
Las actividades que se dan en el palacio de los deportes, generan un flujo muy
importante que puede ser aprovechado y dirigido así la propuesta en el terreno de la
ex fábrica de lanificio con la implementación de áreas verdes en el eje y puntos de
contacto con el espacio público.
189
Figura N° 197: MEDIO AMBIENTE Y ESPACIO PÚBLICO

190
1.1.7. PROGRAMAS Y PROYECTOS
CONSOLIDACION DEL EJE CÍVICO RECREATIVO
A través del trazo de este Eje Cívico- Recreativo con el eje troncal del conjunto se
busca generar un Nodo Recreativo (espacio central organizador del conjunto), que
permita lograr una dinámica entre los espacios abiertos existentes. Con este eje
(alameda) se pretende crear una secuencia de espacios recreativos que favorezcan
la convivencia social, por lo cual se plantea el mejoramiento del equipamiento
recreativo existente (parques).
CONSOLIDACION DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL
Viendo las tendencias comerciales de las Av. Estados Unidos y Av. Argentina, se
pretende fortalecer esta actividad, a través de la ubicación del comercio de tipo
sectorial. Se fortalecerá la Av. A. Avelino Cáceres con comercio tipo interdistrital.
El fortalecimiento del comercio tipo sectorial en la Av. Argentina permite articular el

comercio de la Av. EE. UU., y Av. A. Avelino Cáceres y a su vez plantear en esta
zona el área comercial del nuestro conjunto, por lo cual se ha cedido cierta área del
terreno para conformar circulaciones y áreas de estar, pretendiendo de esta manera
favorecer su consolidación.
DENSIFICACION DEL AREA RESIDENCIAL
Aumento de densidad en la Urb. P. Diez Canseco, por cuanto se aprecia aumento

en la altura de las edificaciones, quedando aproximadamente 18% de
construcciones de un 1 piso. El área de vivienda del conjunto es contiguo a las
zonas de densificadas de vivienda del sector.
DESCONGESTION DEL AREA FINANCIERA
Organizar en nuestro conjunto las actividades financieras del ovalo de la Av. A. A.

Cáceres a fin de facilitar la puesta en marcha de la actividad empresarial. Esta área
junto con el área cultural y gestivo, forma parte de los equipamientos de alcance
metropolitano del conjunto.
191
Figura N° 198: PROGRAMAS Y PROYECTOS

192
Figura N° 199: MASTER PLAN

FUENTE: TALLER DE TESIS 2014-II
193
2. PROPUESTA URBANA (NIVEL MESO)
2.2. ESQUEMA CONCEPTUAL.
La propuesta buscara albergar diferentes actividades dentro de un mismo conjunto

permitiendo la existencia de una simbiosis entre estas, lo que permita generar
espacios en las que el usuario disponga de diferentes actividades y se establezca la
permanencia y dominio del espacio público.
Se tomara en cuenta las tendencias de las actividades dinámicas del sector y estas
actividades se basaran en la concepción de generar una Plaza Urbana que
interconecte cada uno de los equipamientos.
A través del trazo de los principales ejes del conjunto se busca generar el espacio
central principal que genera una dinámica entre los espacios abiertos. Siendo este el
corazón del conjunto.
Dos tipos de trama que ordenaran el conjunto, una primera retícula que nace de las
características propias del sector y que tiene como función ordenar los
equipamientos de vivienda y comercio que tiene un carácter distrital, una segunda
retícula que tiene como objetivo el ordenamiento de los equipamientos de carácter
metropolitano que configuraran el principal espacio organizador del conjunto y que
están orientados el principal núcleo de actividades del sector (plataforma Andrés
Abelino Cáceres, sector financiero, centro comercial la isla)
194
Figura N° 200: CONCEPCION DE LA PROPUESTA

195
2.3. SISTEMA DE ESTRUCTURACION.
2.3.1. INTERACCIÓN DE EJES PREDOMINANTES EN EL SECTOR.
Análisis del trazo de las principales calles y avenidas con el fin de determinar
posibles ejes estructuradores integrables al conjunto. La intersección de estos ejes
nos permitirá definir centralidades organizadoras del conjunto.
Figura N° 201: INTERACCION DE EJES

196
2.3.2. COMPLEMENTARIEDAD CON ACTIVIDADES DEL SECTOR.
Se busca encontrar actividades próximas al sector que puedan ser consolidadas en

el terreno de estudio, teniendo en cuenta su proximidad y orientación a estas,
generando así su ubicación en el terreno.
La ubicación de cada equipamiento además responderá al carácter de la vía de cada

uno de los frentes de terreno, teniendo por la Av. Andrés Avelino Cáceres
equipamientos de carácter metropolitano y hacia el interior de sector equipamientos
de nivel distrital
Figura N° 202: COMPLEMENT ARIEDAD

197
2.4. COMPONENTES DE LA PROPUESTA.
2.4.1. SISTEMA DE ACTIVIDADES.
CENTRO CULTURAL.
La zona cultural está comprendida por tres actividades principales: Centro de artes
escénicas, centro de artes digitales y biblioteca.
El centro cultural ayuda a configurar la forma de la plaza principal a través de su

forma, además de permite el paso por el eje transversal que divide el centro cultural
en dos sectores.
CENTRO FINANCIERO.
Es un servicio resultado de la combinación entre recursos materiales y humanos con

el fin de lograr el máximo desarrollo de su actividad empresarial de sus usuarios.
Son espacios de apoyo a iniciativas empresariales, cuyo objetivo es facilitar la
puesta en marcha de una actividad empresarial.
El centro financiero comprenderá consultorios profesionales, unidades Corporativas,

Salas Audio Visuales, Oficinas virtuales, Agencias de Banca y seguros, etc.
CENTRO DE GESTIÓN.
Este servicio trabaja en conjunto con el área financiera, como actividades que se
complementan. Esta unidad se encarga de administrar los fondos municipales, así
como sus activos. Posee un área conformada por instituciones públicas como la
SUNAT, el INDECI, etc, que van a formar parte de los servicios para la ciudadanía.
ACTIVIDAD COMERCIAL.
Esta actividad se viene desarrollando a nivel distrital (C1 al C5), con un área
claramente definida, cediendo cierta área del terreno a la zona de la calle Argentina,
con la intención de conformar circulaciones y áreas de estar que puedan hacer
transitable esta zona, y poder consolidarla como tal.
198
VIVIENDA.
La vivienda se relega a la parte superior del conjunto, se concentra en baterías o

bloques compuestos por unidades tipológicas que empiezan a conformar el conjunto
habitacional, el cual se interrelaciona con la parte inferior del conjunto a través de los
programas complementarios que empiezan actuar como elementos amortiguadores
entre lo más público y lo más privado del proyecto.
Figura N° 203: SISTEMA DE ACTIVIDADES

199
2.4.2. SISTEMA DE EJES.
EJE PRINCIPAL – TRONCAL DE INTEGRACION.
Es el eje que engloba las diversas actividades del conjunto, su inicio es a partir de
un espacio receptor que colinda con la Av. Andrés Avelino Cáceres, inicialmente
pone en contacto al peatón con el centro cultural y el centro financiero,
seguidamente con el centro comercial y finalmente el eje culmina en un espacio
receptor junto al área residencial privada.
EJE TRANSVERSAL – CONEXIÓN.
Se denomina así porque canaliza flujos en sentido perpendicular al eje principal, su

función es conducir al conjunto los flujos provenientes de la Av. Perú y los
provenientes de la municipalidad del distrito, generando con la intersección del eje
principal la plaza organizadora del conjunto.
Figura N° 204: SISTEMA DE EJES

200
2.4.3. SISTEMAS DE CENTROS Y SUB CENTROS.
CENTRO.
PLAZA PRINCIPAL
Constituye un centro articulador dinámico - de reunión e interacción, su función es

albergar la manifestación de las actividades culturales y financieras.
Organizador principal de conjunto urbano, su configuración está determinada por la

edilicia cultural y financiera.
SUBCENTROS.
PLAZA RESIDENCIAL
Espacio residencial privado está localizado en la parte posterior sur del conjunto
como espacios de convivencia residencial.
Espacio receptor de conjunto que constituye parte del eje longitudinal del conjunto.
PLAZA DE RECEPCIÓN
Se localiza en el área de ingreso al conjunto, su función es de recibir los flujos del

visitante proveniente de la Av. Andrés Avelino Cáceres.
PLAZA COMERCIAL
Constituye un espacio dinámico, su función es albergar al espacio comercial y ser

un centro apoyo.
PLAZA CULTURAL
Recepciona los flujos provenientes de la municipalidad del distrito, dirigiéndolos a la

plaza principal del conjunto y permitiendo el ingreso directo al centro cultural.
201
Figura N° 205: SISTEMA DE CENTRALIDADES

2.4.4. SISTEMA DE MOVIMIENTO
El sistema plantea un flujo peatonal que busca articular e integrar cada espacio del
conjunto para ello se han concebido los siguientes elementos:
CIRCULACIÓN PEATONAL PRINCIPAL
La propuesta presenta un eje peatonal principal que articula todas las zonas,
convirtiéndose en un eje vertebral de la propuesta. Este eje absorberá los mayores
flujos, provenientes del acceso principal al conjunto hacia los accesos a la zona,
cultural, financiera comercial y residencial.
202
CIRCULACIÓN PEATONAL SECUNDARIA
La propuesta presenta ejes secundarios transversales que permiten generar accesos

a cada zona de manera clara. Asimismo se han generado circulaciones internas en
algunas zonas que le dan características únicas funcionales y espaciales por las
funciones que cumplen como es el caso de los estacionamientos y el acceso oeste.
NODOS DE CONTACTO
La propuesta presenta nodos donde se generaran puntos de concentración para

reuniones, juegos y en otros puntos de acceso. Dichos puntos son la plaza de
acceso, la plaza cultural, la plaza comercial y la plaza financiera.
BOLSA DE ESTACIONAMIENTOS
El proyecto cuenta con áreas de estacionamiento público, privado y de servicio para

la carga y descarga de productos.
ACCESOS
La propuesta cuenta con cinco acceso en diferentes partes del conjunto, que a
través de ejes principales y secundarios dirigen al usuario a la plaza principal del
conjunto.
203
Figura N° 206:: SISTEMA DE MOVIEMIENTO

204
3. PROPUESTA PROYECTO (NIVEL MICRO)
3.2. PREMISAS GENERALES.
3.2.1. CRITERIOS DE DISEÑO.
El principal objetivo de los criterios de diseño es dictaminar lineamientos que

optimicen el espacio del proyecto valiéndose del aprovechamiento de las cualidades,
y disminuyendo los defectos de los mismos logrando el equilibrio idóneo entre costo
y beneficio.
En el desarrollo de la propuesta se han valorado los siguientes criterios:
 Criterios Funcionales.
 Criterios Formales.
 Criterios Técnicos.
Los criterios contribuyen a justificar la propuesta de diseño del proyecto conjunto
multifamiliar en altura con espacios recreativos logrando un enfoque objetivo del
mismo, dichos se explican a continuación:
CRITERIOS FUNCIONALES.
 Crear un recorrido peatonal tipo malecón.

 Las circulaciones exteriores permitirán el acceso inmediato y fluido a las
edificaciones, las cuales no tendrán un ancho menor a 2.00 mts.
 Utilizar la vegetación (árboles, arbustos y plantas ornamentales) para crear
ambientes agradables en plazas.
 Incorporar diferentes tipos de vegetación en las zonas peatonales y conservar
algunas áreas.
 Ubicar las edificaciones en lo posible con vistas hacia el espacio abierto
principal.
 Crear espacios de recreación pública y privada.
205
CRITERIOS FORMALES.
 Se utilizarán formas regulares para todas las edificaciones.

 Las edificaciones deberán expresar el concepto de vivienda de playa, para
que no contraste o desentone con el entorno.
 Implementación de elementos que permitan identificar y dar mayor énfasis a
los diferentes accesos del anteproyecto
 Unificar colores, elementos arquitectónicos y texturas que generen armonía
en el conjunto.
CRITERIOS TÉCNICOS.
 Se evitará la utilización de metales, ya que por las condiciones climáticas de

la zona pueden llegar a corroerse, y si se debiera ocupar, se deberán
proteger con acabados que los resguarden de dichas condiciones.
 Las instalaciones especiales: plantas de Tratamiento de aguas negras,
subestaciones de Energía eléctrica y área de contenedores de basura, se
ubicarán de manera que funcionen correctamente sin generar contaminación
visual.
3.3. PREMISAS DE DISEÑO DE LA PROPUESTA.
3.3.1. EDILICIA.
La disposición de los volúmenes en 3 líneas rectas, interconectados generando un

solo elemento lineal, el cual genera un gran espacio abierto, logrando así, un
equilibrio entre sólidos y vacíos en la Arquitectura del conjunto.
Los volúmenes de menor altura actúan como elementos o ejes que unen los
elementos más altos para lograr la lectura de una sola unidad.
Los volúmenes se disponen de acuerdo a la topografía.
206
Figura Nº 202: Conjunto

3.4. IMAGEN.
El tratamiento de las áreas verdes tanto al interior como al exterior del conjunto
serán determinantes para lograr una interacción entre los construido y algunos
elementos de vegetación.
La interacción del usuario con el espacio, será el elemento principal y anexado a la

expansión de la vivienda como entorno del conjunto.
3.5. ACCESIBILIDAD.
Las articulaciones hacia el conjunto se dan por la calle Pasaje el Corregidor, y hacia
los zócalos comerciales se acceden por las tres vías que rodean el conjunto como
son: Calle 2 de mayo, Pasaje el Corregidor, y Calle Argentina.
Los estacionamientos para los usuarios del conjunto se ubicaran en los sótanos,
para los visitantes se ubicaran fuera de la edilicia cerca a la vía menor.
207
3.6. ESPACIAL- FUNCIONAL.
Las áreas sociales de las viviendas del conjunto deberán estar orientadas
hacia donde se tengan las mejores visuales, principalmente al patio central del
conjunto, en su defecto hacia el exterior del conjunto.
La propuesta urbana pretende integrar todo el sistema edilicio de vivienda y de las

actividades de equipamiento, a través de espacios abiertos y un gran espacio
central, denominado espacio plaza, mediante paseos peatonales que serán
reforzados con paseos a mayores alturas en las terrazas de las barras del conjunto.
3.7. FORMAL.
La forma racional de los edificios nos permite configurar espacios integradores, que
proporcionan adecuados sistemas de iluminación, asoleamiento y ventilación a las
viviendas.
Figura N° 207: Formal

208

4. “CONCEPTUALIZACIÓN”
El patio interior se concentra como un gran manto verde a través del cual emergen
edificios que se comunican entre ellos a través de camineras aéreas que nos
emplaza a un recorrido y paseo muy agradable.
4.1. CONCEPTO DEL CONJUNTO.
La idea de conjunto es la de consolidar la riqueza visual, recreativa y vivencial con

las áreas verdes.
Así mismo en la propuesta de conjunto formada por 3 ejes ordenadores, nos das
como resultado una estructura en “u”, que nos permite crear un gran espacio abierto
para recreación e interacción entre las diferentes actividades.
4.2. ELEMENTOS Y PREMISAS.
 El conjunto se organiza a partir de un eje que nace a partir de la forma del

terreno, la orientación y las visuales hacia el espacio central principal.
209
Figura N° 209: Premisas

 Las visuales como premisa principal orientan la propuesta en forma

secuencial hacia la zona recreativa, las cuales a su vez determinan la
ubicación de las torres en los lugares más estrategicos del terreno.
 Además se toma en cuenta el conjunto y su paisaje como un elemento formal;
usándolo como base del diseño de la forma y elevación del conjunto.

210
5. SISTEMAS URBANOS.
5.2. ZONIFICACIÓN.
Está básicamente definida como zona vivienda en barra y en altura tipo torre con
actividades complementarias como es el equipamiento comercial y de servicios, los
mismos que estarán ubicados en el primer nivel de cada torre integrada mediante
vías y/o paseos peatonales y áreas libres.

5.3. SISTEMA ESPACIAL.
La propuesta tiene una estructura conformada por espacios concatenados en forma

secuencial, integrados a un gran espacio principal, este espacio lo denominamos
espacio recreativo. Se interrelaciona con el sistema edilicio mediante las vías
peatonales. El espacio principal como expansión residencial está jerarquizado por su
ubicación y por las actividades recreativas, de descanso y socialización del usuario
tienen un equipamiento constituido por piscinas juego de niños, estares, zonas de
descanso, áreas verdes.
211
Los espacios secundarios son de carácter público y semipúblico, se caracterizan por

configurar los accesos al conjunto multifamiliar y como expansión del equipamiento.
Figura N° 212: Sistema Espacial

5.4. SISTEMA DE MOVIMIENTO.
Se plantea un eje principal que organiza el conjunto y las áreas recreativas, así
mismo se plantea un eje de circulación peatonal que articula la zona de vivienda,
recreación y accesos al conjunto multifamiliar. Los ejes de circulación de carácter
secundario se articulan al eje principal de circulación, integrando los accesos y
equipamiento con la zona recreativa.
212
Figura N° 213: Sistema de Movimiento

Así mismo se plantea una vía vehicular de doble sentido con dos ingresos a las
áreas de estacionamiento del usuario. En cuanto a los estacionamientos de carácter
temporal se plantea el ingreso y salida por vías de desaceleración que dan a la vía
principal.
Figura N° 214: Sistema de Movimiento 2

213
5.5. SISTEMA EDILICIO.
El sistema edilicio está conformado por la vivienda en barra y en torre y por el

equipamiento ubicado en el primer nivel de cada torre del conjunto multifamiliar en
altura.
Figura N° 215: Sistema Edilicio

5.6. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS.
Conformada por las áreas recreativas, estacionamiento temporal, áreas verdes y

expansión del equipamiento
214
Figura N° 216: Sistema de Espacios Abiertos

6. CRITERIOS Y ELEMENTOS URBANO-ARQUITECTÓNICOS.
6.2. AREA RECREATIVA.
Elemento urbano que ofrece un gran espacio abierto de descanso, con instalaciones
recreativas y “estar”. Es un espacio de expansión de las actividades que se realizan
en el conjunto y que recibe al usuario, sin interferir con la vía y espacios públicos.
Es un elemento que integra visual y socialmente al usuario del conjunto, mediante

vías y paseos peatonales; articulando la vivienda, recreación y equipamiento.
6.3. PROYECTO ARQUITECTÓNICO.
6.3.1. PROPUESTA DE CONJUNTO.
a) Planimetría del sector.
215
Figura N° 217: Planimetría del Sector

b) Planimetría de Estacionamiento.
Figura N° 218: Planimetría de Estacionamiento

216
c) Elevaciones del conjunto.
Figura N° 219: Elevación Oeste (Calle Argentina)

Figura N° 220: Elevación Sur (Pasaje el Corregidor)

217
Figura N° 221: Elevación Este (Calle 2 de mayo)

d) Imágenes de la propuesta de conjunto.
Figura N° 222: Vista Peatonal del Conjunto

218
Figura N° 223: Vista Peatonal del Conjunto

Figura N° 224: Vista Elevación Oeste

219
Figura N° 225: Vista Esquina Calle el Corregidor

Figura N° 226: Vista Elevación Sur

220
Figura N° 227: Vista Elevación Ingreso

Figura N° 228: Vista Elevación Esquina 2 de Mayo

221
Figura N° 229: Vista Fachada Este

Figura N° 230: Vista Aérea Patio Central

222

Figura N° 232: Vista Aérea Oeste

223

Figura N° 234: Vista Lateral Patio Central

224
6.4. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA DE UNIDADES.
a) PLANTA MODELO DE FLAT FT-1.
b) PLANTA MODELO DE FLAT FT-2.
225
c) PLANTA MODELO DE FLAT FT-3.
d) PLANTA MODELO DE FLAT FT-4.
226
e) PLANTA MODELO DE FLAT FT-5.
f) PLANTA MODELO DE FLAT FT-6.
227
g) PLANTA MODELO DE FLAT FT-7
h) PLANTA MODELO DE FLAT FT-8.
228
i) PLANTA MODELO DE DUPLEX TIPO DT1.
229
7. CONCLUSIONES.
 El proyecto arquitectónico está dirigido a una población socio económica “B”

conformada por estudiantes, investigadores y empresarios.
 El conjunto se organiza a partir de un eje que orienta las visuales de la

vivienda hacia el área recreativa del conjunto.
 Se toma el Propuesta Urbana como un elemento formal para el diseño del

conjunto.
 Está definida como zona de vivienda en altura con espacios recreativos.
 Los estacionamientos están ubicadas en los sótanos, las mismas que están
conectadas entre sí, permitiendo de esta manera un mayor aprovechamiento
de las áreas para recreación.
 El área recreativa es un elemento importante en la propuesta urbana.
230
CAPITULO VIII
MEMORIAS DESCRIPTIVAS
231
1. ASPECTOS GENERALES
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO:
“CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE

JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA”
1.2. LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN

El área de estudio se encuentra ubicada en la Av. Andrés Avelino Cáceres a la altura
de la séptima cuadra, en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Provincia y
Región de Arequipa. Tiene como acceso principal a la Av. Andrés Avelino Cáceres,
vías secundarias a las calles Argentina, Honduras, 2 de Mayo y Pasaje el
Corregidor.
Cuenta con disponibilidad de servicios de agua, desagüe, electricidad, telefonía,
internet y cable, su topografía está ligeramente inclinada con una pendiente del
2.5% de este a oeste.
El área del lote matriz es de 84 393.34 m2, y el área de la propuesta arquitectónica
es de 24 677.59 m2 y un perímetro de 197.52 ml, es de forma irregular y está
compuesto por los siguientes segmentos
Plano De Ubicación
UBICACION DEL PREDIO

URB.
J. F. KENNEDY
URB.
LOS NARANJOS
COMERCIO
COMERCIO (DISCOTEQUE EL BUNKER)
(BONGO DISCOTEQUE)
PARQUE
(LOS NARANJOS)
COMERCIO
(ESTACION DE SERVICIOS)
EDUCACION
PARQUE 1
BANCARIOS
SERVICIOS COMUNALES
(IGLESIA SANTO URB.
TORIBIO DE MOGROVEJO)
BANCARIA CODOMINIO
EL GRECO
URB.
QUINTA TRISTAN
EDUCACION
(UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS)
PARQUE
LOS BOSQUES
CONDOMINIO
ALESSANDER
EDUCACION
(COLEGIO E. ZAPATA S.)
URB.
CALLE
COMERCIO PARQUE
LOS LAURELES
Nº
PARQUE
2
(ASOC. MAYOR.
MCDO.DEL SUR
MERSUR)
EDUCACION EDUCACION
(COLEGIO ALFRED WERNER) (MANOS UNIDOS)
CALLE Nº 1
E STACIONA MI ENTOS
ASOC.DE PEQ.INDUST.Y ARTESANOS

COMERCIO A.S.O.P.I.A.
(MCDO.DE ABASTOS
NUEVO AMANECER) EDUCACION
(COLEGIO NIÑO DE LA PAZ) PARQUE
AREA DEPORTIVA
(CLUB DEPORTIVO HURACAN)
URB.
Nº 2
CALLE
CASAPIA PARQUE
COMERCIO
(MCDO.DE ABASTOS
VGEN. DE CHAPI)
COMERCIO
(MCDO.DE ABASTOS
PARA TODOS)
COOP. DE VIV. POP. OTROS USOS

PARQUE
LAMBRAMANI
PARQUE
COMISARIA
COMERCIO
(MCDO.DE FLORES
SANTA ROSA) EDUCACION PARQUE
(ESCUELA DUNKER LAVALLE)
URB.
QUINTA TRISTAN
COMERCIO
(MCDO.DE ABASTOS
VGEN. DE CHAPI) EDUCACION
(CUNA JARDIN
ASOC. MI MUNDO ECOLOGICO)
V. HERMOSA URB. LOS BALCONES
COMERCIO
DE AREQUIPA (ESTACION DE SERVICIOS)
A V E L I N O C AC E R E S
A N D R E S
URB. A V.
SANTA LUCIA
AREA VERDE
URB. AREA VERDE
PARQUE
URB.
VISTA HERMOSA
VILLA DOLORES COOP.
DANIEL A.CARRION
EDUCACION
(COLEGIO SAN CARLOS)
PARQUE
COMERCIO
(MCDO. MAY. SR. DEL GRAN PODER) COMERCIO
(GRIFO SHELL)
COMERCIO
COMERCIO (C.C. OVALO PUERTA VERDE)
(ASOC. COM.
NUEVA AURORA)COMERCIO COMERCIO
(C.C. VILLA LUZ) COMERCIO
(C.C. EL GLOBITO) (ESTACION DE SERVICIOS )
RESIDENCIAL EL OLIMPO
URB.
PARQUE 1 LAS BEGONIAS
LANIFICIO
COMERCIO MUNICIPALIDAD
J.L.B.Y.R.
PARQUE 2
PUERTA VERDE II C.C. LA ISLA
COOP. VIV. EMPL. EDUCACION
OTROS USOS
LANIFICIO (COLEGIO JORGE POLAR)
(IGLESIA MORMONA)
EDUCACIÓN
PARQUE 1
(JARDÍN DE LA INFANCIA
INMACULADA CONCEPCION)
URB.
PUERTA VERDE I
LOS JACINTOS
PARQUE
LAS MALVINAS
EDUCACION
(COLEGIO INMACULADA CONCEPCION)
PARQUE
MELGAREJO
URB.
URB. FABRICA SAN AURELIO
PUERTA VERDE
LANIFICIO
URB.
LOS PORTALES
FUNDO
LAS RODRIGUEZ
COLEGIO
NSTRA. SRA. DE LA PAZ
PARQUE 2 C1
C.MANCHEGO
C2
FUNDO
URB. B 1-B
B 1-A
C3
COMERCIO
A 1-1 A 1-2 VILLA
B 1-C LA CAÑA
G. PEDRO DIEZ CANSECO (EUROTEX)
A 1-3
ALEJANDROS B 1-D
B 2-A
A 2-1
AREA VERDE OTROS USOS (PARROQUIA
(GOB. REGIONAL) NTRA. SRA. DE GUADALUPE) A 2-2
B 2-B
A 2-3
PARQUE 1 EDUCACIÓN
FECIA (JARDÍN DE LA INFANCIA)
ALAMEDA PERU
URB.
URB. PARQUE 1 COMERCIO
VILLA ELECTRICA FECIA (ESTACION DE SERVICIOS)
VILLA ELECTRICA
URB.
DOS DE MAYO
EDUCACION
(COLEGIO SAN AGUSTIN DE HIPONA)
C.H. VINATEA REYNOSO
2DA ETAPA
EL CORREGIDOR
C.H. VINATEA REYNOSO AREA

VERDE
1RA ETAPA
PARQUE 6
PARQUE 7
EDUCACION
(CEO AGUSTIN GAMARRA)
OVALO CEMENTERIO
AREA
VERDE
PARQUE 5
(SR. DE LOS MILAGROS)
PARQUE 1
(CORREOS Y TELEGRAFOS)
URB.
ALTO DE LA LUNA
EDUCACION
PARQUE
PARQUE
(SAN JOSE OBRERO)
CEMENTERIO GENERAL PARQUE 8

(EL PASTO) URB. PARQUE
(MUJER BUSTAMANTINA)
APACHETA
SANTA MARIA II
AREA
VERDE
PARQUE 3
(AL MAESTRO)
PARQUE 2
AREA DEPORTIVA (PERU)
(CAMPO DEP. M. RODRIGUEZ)
URB.
SATELITE GRANDE
EDUCACION
(COLEGIO
PARQUE
EDUCACION
(COLEGIO JOSE OLAYA BALANDRA) AREA
VERDE
SANTA CLARA)
PARQUE 9
(ALTO DE LA LUNA)
OTROS USOS
SERVICIOS (PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD
COMUNALES PROVINCIAL DE AREQUIPA)
(CAPILLA)
PARQUE 1
(13 DE ENERO) SERVICIOS
COMUNALES
EDUCACION OTROS USOS
(COLEGIO JORGE BASADRE) (ALDEA INFANTIL SOR ANA DE LOS ANGELES
RECREACION PUBLICA CTAR AREQUIPA)
(I.P.D.)
PLAZA
COMERCIO
(MERCADO 13 DE ENERO)
PARQUE 2
(JUAN PABLO II)
PARQUE 1
URB.
LAS CASUARINAS
PARQUE
PARQUE
(SR. DE LOS MILAGROS)
P.J.
13 DE ENERO
PARQUE
Área Total del Terreno = 24 677.59 m2
Figura N° 235: Plano de Localización

232
1.3. CUADRO DE ÁREAS
VIVIENDA
Según la adecuación de PDAM 2002 – 2015 (Arequipa 2007)
Área total del terreno =24 677.59 M2
o Área libre 38% = 9 377.48 M2
o Área neta ocupada 62% = 15 300.11 M2
• 24 677.59 M2 / 200.00 M2 (promedio) =379 viviendas.
• Nº DE ESTACIONAMIENTOS : 455
2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El terreno tiene explanadas tipo andenería, con diferencia de altura de 1m entre

explanadas, siendo el punto más alto 6m=2,277msnm y el punto más bajo en el
en la calle argentina =2,270msnm.Dichos desniveles no se percibe a simple vista
por el hecho de que a la vez tiene pendiente. A la cual se ha reducido a 4
terrazas mayores por cuestiones de facilitar el desarrollo del proyecto.
El sistema edilicio está conformado por 04 barras y cuatro torres de vivienda,

dentro de los cuales se inserta en el primer nivel el equipamiento de comercio y
servicios para todo el conjunto habitacional. En cuanto al sistema edilicio se
encuentra concatenados formando una “u”, que forma el gran espacio abierto
que sirve de área recreativa, bajo las viviendas se encuentran espacios
complementarios como son: guarderías, farmacias, minimarket, administración,
salón de usos múltiples etc.
Los estacionamientos privados se encuentran en el sótano de los edificios, a

través de dos niveles bajo el terreno, y los estacionamientos de visita se
encuentran a nivel.
233
El conjunto habitacional se organiza a partir de 3 ejes principales, 2 de las cuales

son ejes de conexión espacial interna uno girado con respecto al otro y que van
de norte a sur conectando tanto los espacios abiertos como también los bloques
(torres, barras) y el 3er eje es la de conexión externa que cruza de manera
perpendicular a los demás ejes la cual es paralela a la calle Pasaje El Corregidor
y en este eje se encuentra el acceso principal a dicho condominio, que
atravesándola no encontramos con el gran espacio abierto que se articula con el
ingreso principal en este espacio se presentan las actividades de equipamiento,
expresadas físicamente en un zócalo. Hacia el interior del conjunto y a partir del
segundo nivel se van configurando las barras de vivienda integradas mediante
espacios semipúblicos recreativos y de integración, donde se realizan actividades
de expansión de las viviendas.
El sistema de acceso peatonal al complejo, está enmarcado por la barra 2 y el

equipamiento en la parte central en el interior del conjunto, la cual se articula
directamente con el espacio abierto principal, a partir de este Espacio Plaza
central se distribuye el acceso hacia los otros espacios, uno de los accesos
secundarios se ubican en la calle 2 de Mayo, en el extremo este del conjunto, la
cual se introduce al interior, conformando una circulación interna del conjunto.
Los acceso vehiculares al conjunto se dan por las vía denominada Pasaje el
Corregidor que esta paralela al conjunto, desde donde se da el ingreso de los
vehículos de estacionamiento de las viviendas que se encuentran en los sótanos
a través de rampas. El acceso a las viviendas se da mediante cajas de escaleras
con ascensor, tanto en las torres como en las barras. Todas las zonas de servicio
y mantenimiento, como son: sala de máquinas, mantenimiento, cisternas, grupos
electrógenos, etc., del complejo habitacional están ubicados en los sótanos de
las barras y torres.
234
BARRA B1
La barra B1 de 10 pisos y 75 metros de longitud con junta sísmica a la mitad es

decir a 37.50 metros se encuentra al extremo oeste rematando en una torre y
barra concatenada mayor a cada extremo. Con dos ascensores con capacidad
para 6 personas cada una y dos escaleras mixtas, Su estructura espacial interna
está conformada por: a nivel de primer piso se encuentran los servicios y
equipamientos complementarios tales como minimarket, farmacia, salón de usos
múltiples el estar de recepción etc. Desde el segundo piso hasta el octavo piso
se encuentran viviendas tipo flat y dúplex.
BARRA B2
La barra B2 de 10 pisos y 235 metros de longitud con varias juntas sísmicas por
que se unen a las torres 2 y 3 al extremo sur del conjunto. Con seis ascensores
con capacidad para 6 personas cada una y dos escaleras mixtas, Su estructura
espacial interna está conformada por: a nivel de primer piso se encuentra: el
ingreso Principal al conjunto Habitacional, los servicios y equipamientos
complementarios tales como minimarket, farmacia, salón de usos múltiples el
estar de recepción etc. Desde el segundo piso hasta el octavo piso se
encuentran viviendas tipo flat y dúplex. En el noveno piso como remate de esta
barra están las terrazas que permiten el tránsito de los usuarios comunicando y
concatenando todas las barras y torres del conjunto.
BARRA B3
La barra B3 de 8 pisos, con un leve giro con respecto con respecto a la barra B1
y ubicado hacia el norte se encuentra interconectado con la B2 a través de torres,
en la que se alberga salón spa, salones de juego estares, etc. La configuración
interna de la barra es similar a la barra B1, con la diferencia del primer piso que
tiene, estar central y la guardería.
235
TORRES T1 y T4
La Torre 1 y Torre 4 son la continuidad lineal de la barra 1 Y 3, se ubican en los

extremos este y oeste del conjunto, entre la torre y barra se encuentra la plaza
aérea, que alberga actividades de sociabilización. Las zonas sociales de las
viviendas están orientadas a los espacios abiertos recreativos y hacia el paisaje
en todas las viviendas.
TORRES T2 y T3
La Torre 2 y Torre 3 se ubican en el extremo sur del conjunto, concatenando la

barra 2 y así también las barras 1 y 3, con frente al ingreso Principal hacia el sur
y hacia el norte el gran espacio abierto de recreación principal, entre la torre y
barra se encuentra la plaza aérea, que alberga actividades de sociabilización.
Las zonas sociales de las viviendas están orientadas a los espacios abiertos
recreativos y hacia el paisaje en todas las viviendas.
2.3. NORMATIVIDAD
Para el desarrollo del proyecto se ha tenido en cuenta las normas del

Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. Nº 011-2006 – VIVIENDA del 08-
Mayo del 2006: aprobación normas técnicas del reglamento nacional de
edificaciones)
 Norma GE-010: Consideraciones Generales de las Edificaciones.

 Norma GE-040: Uso y Mantenimiento.
 Norma G-020: Principios Generales.
 Norma G-040: Definiciones.
 Norma GH-020: Componentes de diseño urbano.
 Norma A-010: Condiciones Generales de Diseño.
 Norma A-020: Vivienda.
 Norma A-070: Comercio.
 Norma A-120: Accesibilidad para personas con discapacidad.
 Norma A-130: Requisitos de seguridad.
236
3. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS
3.2. Descripción del Proyecto:
El conjunto tiene 3 componentes distintos: edificación conformada por 03 barras,

edificación conformada por cuatro torres de vivienda y la edificación de conexión
barras de conexión de dos pisos de altura dentro de las cuales alberga la mayor
cantidad de servicios complementarios del conjunto y los demás servicios afines
a vivienda se encuentran ocupando el primer piso tanto de las barras como de las
torres.
Tanto las barras B1, B2, B3, T1, T2, T3 y T4 están aislados entre ellas a través
de juntas sísmicas y en casos como la B1 tiene mayor longitud se parten en dos
secciones aislados entre ellos por su respectiva junta sísmica de 11 cm de
espesor.
3.3. Criterios de Estructuración y Diseño
Los principios del diseño estructural, se basa en:
• Evitar pérdidas de vida.
• Asegurar la continuidad de los servicios básicos.
La solución propuesta ante el requerimiento estructural, se basa en los criterios

de seguridad, sistema tradicional de construcción, economía; así como también
esta propuesta estructural sea lo más simple y racional.
El edificio desarrollado se plantea bajo un sistema dual o mixto, recomendable

para edificios altos: a porticado y muros de corte básicamente situados en el
sótano, con la presencia de muros de contención en el sótano para contrarrestar
el empuje del terreno en la cimentación; así mismo se propone como un diseño
preliminar: vigas de cimentación, zapatas y cimientos corridos para asegurar la
estabilidad del presente proyecto.
237
Estructurar el edificio nos va a permitir que sea resistente no sólo a fuerzas de

gravedad sino dinámicas, principalmente las de sismo; y para la configuración y
estructuración en planta del edificio, se han tomado los siguientes criterios:
Relación entre resistencia y peso.- A mayor peso, mayor resistencia.
Resistencia y alta ductibilidad.- La edificación debe tener resistencia sísmica

adecuada en ambas direcciones ortogonales, llevan elementos estructurales lo
suficientemente resistente ante las solicitaciones sísmicas; así mismo, que la
ductilidad, permita una deformación sin llegar al colapso del edificio.
Simplicidad y simetría.- estructura simple, ejes definidos. Tanto en la

distribución de masas como en las rigideces.
Baja degradación.- su diseño permite una resistencia para varios sismos.
Hiperestaticidad y monolitismo.- elementos estructurales con un

comportamiento más eficiente, da mayor seguridad.
Uniformidad y continuidad de la estructura.- La estructura debe tener

continuidad, tanto en planta como en elevación, especialmente las columnas.
Rigidez lateral.- La estructura debe tener elementos estructurales que aporten

rigidez en sus dos direcciones principales, por la deformación lateral que se
presenta en una edificación por la acción sísmica.
Selección y uso adecuado de los materiales de construcción.
Diafragma rígido y cimentación.- Las losas (diafragma rígido) van a permitir

una deformación uniforme a todos los elementos estructurales en cada nivel; así
mismo, la cimentación debe cumplir que su diseño este de acuerdo con la
compatibilidad de deformaciones que se puedan presentar en los suelos.
Dentro de la estructuración, se han considerado los siguientes elementos

estructurales: zapatas, muros de contención, vigas de cimentación, muros de
corte o placas, columnas, escaleras, vigas y losas aligeradas unidireccionales.
238
3.4. Reglamentación Normas y Diseño
Para el desarrollo estructural del proyecto se ha tenido en cuenta las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones (D.S. Nº 011-2006 – VIVIENDA del 08-
Mayo del 2006: APROBACION NORMAS TECNICAS DEL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES)
Norma Técnica de Edificación E-020: Cargas.
Norma Técnica de Edificación E-030: Diseño Sismorresistente.
Norma Técnica de Edificación E-060: Concreto Armado.
Norma Técnica de Edificación E-070: Albañilería.
SOBRECARGAS
Acorde a lo expresado en la Norma E-020, para la edificación proyectada

corresponde emplear las siguientes sobrecargas.
Viviendas, corredores y escaleras 200kg/m2

Tiendas, corredores y escaleras 500kg/m2
Centros de educación 300kg/m2
Gimnasios 400kg/m2
Tabla N° 26: Sobre cargas en la Construccion
Fuente: RNE 2015
3.5. Especificaciones Técnicas estructurales
Para la presente edificación se ha considerado una resistencia del concreto de

f´c= 245 Kg/cm2 para todos los elementos estructurales: zapatas, vigas de
cimentación, muros de contención, escaleras, columnas, muros de corte o
placas, vigas y losa aligerada; con acero de refuerzo corrugado de fý=
4200kg/cm2 de resistencia de fluencia. Cabe resaltar que las cajas de
ascensores servirán como muros de corte, para rigidizar la estructura
especialmente de las torres.
239
La capacidad portante del terreno según el estudio de suelos realizado en el área

colindante del terreno, es de Wt=1.50 kg/cm2.
En la albañilería y muros de ladrillo se usará ladrillo macizo tipo IV con f`m=

40kg/m2.
3.6. Pre dimensionamiento de Elementos estructurales
A. CIMENTACIONES
Se ha estructurado la cimentación en relación a las acciones de carga que

transmitirá los elementos verticales de la estructura al suelo de fundación, se ha
optado por el uso de zapatas aisladas conectadas mediante vigas de cimentación
y cimientos corridos en zonas donde hay muros de albañilería del tipo portante y
tabiques.
B. CIMENTACIONES-TORRES
Se ha optado por usar una losa de cimentación

Las LOSAS DE CIMENTACIÓN, también se conocen con el nombre de
PLATEAS O PLACAS DE CIMENTACIÓN, y como cualquier tipo de cimentación
su función es transmitir las cargas de la superestructura al suelo de cimentación,
pero su uso es especial para determinadas características, ya sea cuando resulte
impráctico la construcción de un emparrillado, o cuando el terreno lo demande.
Pag.3,trabajo de investigación , losas de cimentación, universidad nacional del
santa.
B. COLUMNAS
Son elementos estructurales verticales que resisten esfuerzos de flexo

compresión, corte y torsión. Las columnas al ser sometidas a cargas axiales de
compresión y momentos flectores, tienen que ser dimensionadas considerando
los dos efectos en forma simultánea, lo que va a determinar el pre
dimensionamiento; tomando en consideración que la estructura empleada es un
240
sistema dual o mixto, conformado por columnas y reforzado con muros de corte y
muros portantes confinados de albañilería.
Se han planteado secciones de columnas robustas para compensar el uso de

muros de corte en una parte de la estructura, tratando de evitar una excesiva
torsión del sistema que pueda incrementar los esfuerzos en la misma. Las
secciones planteadas son:
Barra1:de0.25m x 0.95m. En segundo piso y 0.25m x 0.40m en el penúltimo piso

de acuerdo a las reglas de pre dimensionamiento.
Se ha tratado de mantener las secciones de los elementos estructurales en cada

uno de los niveles para tener una continuidad de los mismos, tratando de dar
rigidez lateral y resistencia en las dos direcciones del edificio.
Para un concreto f’c= 245 kg/cm2:
A= P/0.45 f’c, donde: A= Área de la columna
P= Carga total (Suma de pesos de pisos +azotea)
F’c= Resistencia a la compresión proyectada
C. MUROS DE CORTE O PLACAS
Es un elemento estructural que resisten esfuerzos de flexo compresión y corte,

paralelo y perpendicular a su plano; usado básicamente para proporcionar rigidez
cuando de presentan las fuerzas laterales y absorber porcentajes importantes del
cortante horizontal sísmico.
Se recomienda un espesor mínimo de 0.15 m.
En el proyecto se usa placas de concreto armado:
Barra1:de0.25m x 0.95m.de 0.25m en muros de contención como también la

caja de escaleras, ascensores y ductos de montantes.
241
Torre1: se tiene muros de corte en ambos sentidos de 0.30m x 2.60 m. y de 0.60

m x 1.80 ,siendo la columna c1 la mas critica 0.90 m x 1.50 en ambos sentidos y
de manera continua hasta el último piso, siendo la caja de escaleras ascensores
en todo su perímetro, la zona mas maciza 0.30m de ancho, de forma maciza.
Dandole mayor masividad estrutural en la planta base sotanos.
Peso carga muerta + peso carga viva = 730 kg + 250 kg=980 kg/m2
Área tributaria 5.95x 5.75 =34.21m2
P= 980 kg/m2 x 34.21m2 = 33525 kg n=0.20 f’c= 250 kg/cm2
bxD =1.25 x 33525 x 16pisos/0.20x250 =13410cm2
c1=0.90 m x150 m
D. VIGAS
Es un elemento estructural que trabaja fundamentalmente a flexión, como

también a corte y torsión, depende del diseño.
Las vigas se predimensionan considerando un peralte del orden de 1/10 a 1/11

de la luz libre. Para tramos continuos se suele usar la relación de 1/12 de la luz.
El peralte incluye el espesor de la losa de techo o piso.
El ancho de la viga es menos importante que el peralte pudiendo variar entre

0.30 a0.50 m. de la altura de la viga; la Norma Peruana de Concreto Armado,
recomienda que el ancho sea igual a b= h/2 ó deben tener un ancho mínimo de
0.25 m.
242
E. LOSAS
Es un elemento estructural que tiene la capacidad de resistir esfuerzos de flexión

y corte; armado en una (unidireccional) o dos direcciones (bidireccional), que
hace posible la existencia de pisos y techos en una edificación. Tiene dos
funciones principales:
• la primera es la transmisión de las cargas de gravedad y sobrecargas a las

vigas.
• la segunda está ligada a las cargas horizontales de sismo, que es la

obtención de la unidad de la estructura, funcionando como un diafragma rígido.
Para losas unidireccionales se utiliza la siguiente fórmula:
h = L/25 Donde: L = Longitud más larga a pre-dimensionar
h = Espesor de la losa (e de losa + e de ladrillo)
Para losas unidireccionales se utiliza la siguiente fórmula:
h = L/25 Donde: L = Longitud más larga a pre dimensionar
4. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS
4.2. Agua Fría
ALGUNOS CONCEPTOS BASICOS.

 Alimentación (tubería de.).- Tubería comprendida entre el medidor y la
válvula de flotador en el depósito de almacenamiento, o el inicio de la red de
distribución, en el caso de no existir depósito.
 Alimentador.- Tubería que abastece a los ramales.
 Agua servida o desagüe.- Agua que carece de potabilidad, proveniente del
uso doméstico, industrial o similar.
 Baño público.- Establecimiento para el servicio de higiene personal.
243
 Cisterna.- Depósito de almacenamiento ubicado en la parte baja de una

edificación.
 Colector.- Tubería horizontal de un sistema de desagüe que recibe la
descarga de los ramales montantes.
 Conexión cruzada.- Conexión física entre dos sistemas de tuberías, uno de
los cuales contiene agua potable y el otro agua de calidad desconocida,
donde el agua puede fluir de un sistema a otro.
 Diámetro nominal.- Medida que corresponde al diámetro exterior, mínimo de
una tubería.
 Gabinete contra incendio.- Salida del sistema contra incendio, que consta
de manguera, válvula y pitón.
 Hidrante.- Grifo contra incendio.
 Impulsión (tubería.).- Tubería de descarga del equipo de bombeo.
 Instalación exterior.- Conjunto de elementos que conforman los sistemas de
abastecimiento y distribución de agua, evacuación de desagües e
instalaciones sanitarias especiales, ubicadas fuera de la edificación y que no
pertenecen al sistema público.
 Instalación interior.- Conjunto de elementos que conforman los sistemas de
abastecimiento y distribución de agua, evacuación de desagües, su
ventilación, e instalaciones sanitarias especiales, ubicados dentro de la
edificación.
 Montante.- Tubería vertical de un sistema de desagüe que recibe la descarga
de los ramales.
 Ramal de agua.- Tubería comprendida entre el alimentador y la salida a los
servicios.
 Ramal de desagüe.- Tubería comprendida entre la salida del servicio y el
montante o colector.
 Red de distribución.- Sistema de tuberías compuesto por alimentadores y
ramales.
 Servicio sanitario.- Ambiente que alberga uno o más aparatos sanitarios.
 Sifonaje.- Es la rotura o pérdida del sello hidráulico de la trampa (sifón), de un
aparato sanitario, como resultado de la pérdida de agua contenida en ella.
244
 Succión (tubería de.).- Tubería de ingreso al equipo de bombeo.

 Tanque elevado.- Depósito de almacenamiento de agua que da servicio por
gravedad.
A. INSTALACIONES
El sistema de abastecimiento de agua potable empleado para el complejo
habitacional será indirecta (barra 1)y mixto (torre1): de forma directa el primer
piso de comercio y equipamiento y de forma indirecta los pisos superiores de
vivienda, con la utilización de cisterna, equipo de bombeo y tanque
hidroneumático. Esto se hará a través de conexiones directas de la red troncal
pública a los respectivos medidores en el primer caso; y en el segundo caso a
través de una conexión directa de la red pública a los cisternas de todos los
edificios, tanto las barras como las torres.
La tubería de aducción viene de la red pública hasta los tanques cisterna, los
mismos que han sido calculados, para el total de la demanda de cada uno de
los edificios del complejo habitacional.
Los tanques cisterna alimentan a todo el sistema de cada uno de los edificios,
mediante bombas de impulsión y un tanque hidroneumático, que proporciona
una presión constante y adecuada; y finalmente mediante redes de
distribución se efectúa el abastecimiento a todas las unidades de vivienda,
que cuentan con sus respectivos medidores de consumo, ubicados
especialmente dentro de las edificaciones y de fácil acceso.
El sistema de alimentación y distribución de todo el complejo y en cada uno

de los edificios, está dotado de válvulas de interrupción en los siguientes
puntos:
 Entrada de agua a cisterna
 Salida hacia tanque elevado
 Bajada del tanque elevado
 Después de la caja del medidor de las conexiones domiciliarias.
245
 En cada piso o alimentador de las redes de distribución interiores.

 En cada uno de las zonas húmedas.
La tubería y accesorios más recomendables para el sistema de agua fría, son

de PVC SAP, clase 10 y con rosca.
B. DOTACION
El cálculo de la dotación diaria para el edificio es según este cuadro de
acuerdo a la NORMA I.S.-0.10.
Barra1
 Para viviendas: 1350 lt/departamento promedio día.
 Para educación 50 lt/persona
 Riego de jardines y terrazas con vegetación: 5 lt/m2 de área de jardín
 Para Minimarquet: 15 lt/m2 de área de local
 Piscina privada 10lt/m2 plano proyección horizontal.
 Piscina pública 25 lt/m2 plano proyección horizontal.
 Agua contra incendios. Serán usados el agua de las piscinas privada y pública
con contienen un total de 25.60 m3 de agua y de acuerdo al reglamento
debemos tener 25 m3 de agua como mínimo de agua almacenada para
contraincendios.
5. MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS
5.2. Generalidades
El proyecto de instalaciones eléctricas del complejo habitacional, abarca todo
el sistema de utilización que lleva energía eléctrica desde el punto de entrega
hasta los diversos equipos y artefactos eléctricos del usuario; comprende tres
aspectos básicos:
 Abastecimiento, Suministro de la SEAL
 Caseta de transformación de media tensión a baja tensión.
 Distribución, Redes, acometidas y alimentadores de todo el complejo.
 Tableros de distribución interna de cada bloque
 Consumo, Equipos y artefactos de las viviendas y equipamiento.
246
5.3. DESCRIPCION DEL SISTEMA ELECTRICO
El suministro de energía al complejo habitacional, se inicia con la acometida

de corriente trifásica desde la conexión de la red pública de media tensión al
punto de entrega de suministro al usuario, en este caso es la subestación
eléctrica ubicada dentro del complejo y que permite la transformación de
media a baja tensión.
Se plantea una subestación, con una caseta de concreto armado

impermeabilizado de 4x4m, con muros de 0.25m de espesor y losas de techo
y piso de 0.20m de espesor; tendrá una adecuada ventilación con ventanas
altas y con un sistema de seguridad y protección al usuario del complejo
habitacional. La subestación contará con los accesorios y dispositivos
necesarios que permitan la transformación de la energía de media a baja
tensión (220v).
Mediante las redes de distribución, se lleva la energía de baja tensión de la

subestación a las salas de fuerza o máquinas, ubicadas en el sótano de cada
uno de los edificios de vivienda del complejo habitacional. La energía de baja
tensión llega al Tablero de Transferencia Automática, conectado al generador
(grupo electrógeno para iluminación de emergencia), que nos va a permitir la
transferencia de energía en casos de interrupción de electricidad de la red
pública y activando automáticamente el generador; así mismo, conectado al
Tablero General de Distribución de control de todo el edificio y que conduce la
energía a las viviendas y equipamiento de todo el edificio, como también a los
equipos de bombeo, tanque hidroneumático y ascensores, mediante circuitos
independientes.
Del Tablero General de Distribución se lleva la energía hacia el banco de

medidores ubicado en el sótano y empotrado en un tabique especialmente
diseñado para tal fin. Del banco de medidores salen los alimentadores a los
Tableros de Distribución ubicados en cada una de las viviendas y/o
equipamiento del edificio mediante ductos, tanto verticales como horizontales.
247
En el Tablero General de cada una de las unidades de vivienda, se ubican la

llave general y las llaves de cada uno de los circuitos que conforman el
sistema eléctrico de la vivienda: alumbrado, tomacorrientes, fuerza (cocina,
calentador) y reserva.
Las redes de distribución exteriores son subterráneas, con la utilización de

buzones en todos los cambios de dirección, que permitirá un mejor control y
mantenimiento de las redes.
Cuenta con un sistema de iluminación exterior, conformado por postes de

alumbrado ubicados en todas las circulaciones peatonales, vehiculares,
espacios abiertos, áreas verdes zona de juegos etc. Para tener buena
visibilidad y por ende mayor seguridad.
A su vez, se ha considerado salidas de iluminación en los pasillos, cajas de
escaleras, áreas de uso común como: estares, circulaciones, terrazas,
azoteas y zona de piscinas y estacionamientos, con circuitos independientes
conectados al Tablero General de Distribución y a un medidor de control de
consumo.
Se plantea un sistema de conexión a pozos a tierra en:
Se plantea un sistema de pozos a tierra en:

 Subestación.
 Salas de fuerza
 Banco de medidores
248
CAPITULO IX
METRADOS, PRESUPUESTO Y
FINANCIAMIENTO
249
1. METRADOS
El tipo de metrados adoptado para la ejecución del presupuesto total del

Proyecto, será calculado en base al área construida de todas las edificaciones
(vivienda en barra y torre,) y de acuerdo a sus características y
especificaciones.
2. PRESUPUESTO
Para la elaboración del presupuesto total del Proyecto, se han tomado en
cuenta dos aspectos:
2.2. PRECIO DE LA EDIFICACION

Mediante el valor unitario por metro cuadrado (m2), obtenido de la suma de
todos los valores seleccionados de las partidas y de acuerdo a sus
características predominantes y especificaciones del Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra correspondiente y vigentes
al año 2015, según Resolución Ministerial Nº 266-2005-VIVIENDA.
Es el resultado precio de la edificación más el precio del terreno.
ELEMENTOS CARACTERÍSTICAS VALOR S/.

Estructuras de concreto armado con vigas, 288.55
Muros y
columnas, placas de concreto armado y o
columnas
metálicas.
Losas aligeradas de concreto armado 252.19
Techos horizontales con sobrecarga mayor a 300
kg/cm2
Mármol importado, piedras naturales 178.95
Pisos
importados, porcelanatos
Aluminio o madera fina(caoba o similar) de 191.42
Puertas y
diseño especial, vidrio tratado polarizado,
ventanas
curvado, laminado y /o templado
250
Enchape de madera o laminados, piedra o 192.23

Revestimientos
material vitrificado
Baños completos importados con mayólica o 85.67
Baños
cerámico decorativo importado
Agua fría, caliente, ascensor, aire 305.28
Instalaciones acondicionado, iluminación especial,
eléctricas y intercomunicador, alarmas, parlantes,
sanitarias desagüe por bombeo y grifo contra
incendios.
TOTAL S/. 1494.29
Tabla N° 27: Cuadro de Valores Unitarios del Proyecto
Convertido en dólares por metro cuadrado viene a ser: $ 446.06/m2
Costo de construcción = $ 446.06 x 82 620.60 m2 = $ 36 853 744.00
10.2.2 PRECIO DEL TERRENO
Mediante el valor unitario por metro cuadrado (m2), resultado de la suma del
valor del terreno y de la habilitación urbana del terreno.
 Costo del terreno promedio $ 900.00 /m2 x 24 677.59m2
= $ 22 209 831.00
Total terreno = $ 22 209 831.00
251
2.3. PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO

Inversión
item metrado Costo subtotal
unitario ( $)
 terreno 24 677.59 m2 900.00 22 209 831.00
 Costo de construcción 82 620.60 m2 446.06 36 853 744.00
 Otros gastos: licencias, 1 842 687.20
permisos, rentas, etc. 5%
del costo de construcción.
Total inversión $ 60 906 262.20
Tabla N° 28: Inversión del Proyecto
Ventas totales
Ítem metrado Costo $ subtotal
Área Viviendas 74 358.54 m2 1000 $ 74 358 540.00
Equipamiento 6 196.55 m2 1500 $ 9 294 825.00
Estacionamientos 13 814.38 m2 700 $ 9 670 045.00
total $ 93 323 410.00
Tabla N° 29: Ventas Totales
Estudio de rentabilidad.
inversión total 60 906 262.20
ventas totales 93 323 410.00
utilidad antes de
impuestos 32 417 147.80
Tabla N° 30: Estudio de Rentabilidad
252
Impuesto a la renta 30%..........................................9 725 144.34

Utilidad final…………………………………………….-22 692 003.46
60 906 262.20…………………..100%
22 692 003.46……………………X% rentabilidad neta = X= 24.58%
3. FINANCIAMIENTO
El financiamiento de la inversión será a través de la banca privada debido a la

magnitud de este proyecto, ya que se requiere de un estudio de inversión, en
términos viables de recuperación de capital, por lo tanto este conjunto tiene que
ser realizado por inversionistas privados.
253
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256

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TALLER DE TESIS 2014 - II

CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE

AREQUIPA, MAYO - 2016

CAPITULO II: MARCO TEORICO

CAPITULO IV: MARCO REAL

CAPITULO V: MARCO REFERENCIAL

CAPITULO VI: PROGRAMACION

CAPITULO VII: PROPUESTA

CAPITULO VIII: MEMORIAS DESCRIPTIVAS

CAPITULO IX: METRADOS, PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO

FIGURA N° 1: ESQUEMA METODOLÓGICO ................................................................................................. 10

TABLA N° 1: CENSOS NACIONALES 2007, XI DE POBLACIÓN Y VI DE VIVIENDA.......................................... 59

Donde se encuentran una variedad de centros de actividad financiera y comercio.

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.2. Formulación del problema

Arequipa y su centro urbano Mono céntrico concentran el 70% de actividades

El sector IV de lanificio zona con mayor presencia donde se concentra la mayor

1.3. ENUNCIADO DEL PROBLEMA

En consecuencia El distrito José Luis Bustamante y Rivero es un distrito habitacional

1.4. IMPORTANCIA DEL TEMA

En los últimos años la ciudad de Arequipa han transformado su fisonomía urbana

La necesidad de vivienda es imprescindible, y para lo cual se debe tomar en cuenta

2.2. OBJETIVO GENERAL

Elaborar un proyecto urbano-arquitectónico, de un conjunto de viviendas

2.3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

a. Proponer el conjunto integral a nivel Master plan para la ciudad de

SISTEMA SUBSISTEMA ESTRUCTURA VARIABLE

SISTEMA SUBSISTEMA ESTRUCTURA VARIABLE

SISTEMA SUBSISTEMA ESTRUCTURA VARIABLE

VALOR POR AREA DE VENTA

NIVEL ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

SISTEMA SUBSISTEMA ESTRUCTURA VARIABLE

5.2. Tipo de investigación

El presente proyecto es de tipo descriptivo – correlacional, identifica el

5.3. Esquema metodológico

El esquema metodológico para el presente estudio se realizará por ámbitos o

5.3.1. Marco teórico

Definición y características entre ellos variables e indicadores

5.3.2. Marco referencial

Permite realizar comparación y evaluaciones de resultados en

5.3.3. Marco normativo

Delimita los ámbitos de intervención y actuación de manera objetiva y

5.3.4. Marco real

Descripción y análisis del sector y su relación inmediata, descripción y

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

CONOCIMIENTO DEL PROBLEMA

Figura N° 1: Esquema Metodológico

El diccionario de La Real Academia de la Lengua Española, 7 define el término

1.1. Zonificación de la Vivienda

La vivienda consta de tres zonas bien definidas:

a). Vivienda Unifamiliar:

b). Vivienda Multifamiliar

c). Conjuntos Residenciales:

Un sentido de comunidad que es el resultado de la fusión de las relaciones

El diseño de Conjuntos Habitacionales8 permite una concepción integral de la

Figura N° 2: Villa Médica

1.3. Evolución de las Viviendas Agrupadas:

En las culturas primitivas, la aldea se definía frecuentemente por la

Figura N° 3: Conjuntos de viviendas Richard Unterman y Robert Small

Su organización era simple dando importancia a un espacio central en donde

Figura N° 4: Vivienda moderna en Colombia, Ana Patricia Montoya