LAS ARRAS Y LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

LAS ARRAS

1. DEFINICION

Las arras son un pago en dinero que se efectúa en un contrato para cumplir dos
finalidades, la de constituir un signo de la celebración de un contrato o la de
constituir un respaldo con respecto a la celebración de un contrato definitivo.

2. CARACTERISTICAS
 Deben ser pactadas expresamente
 Tienen carácter real
 Son de naturaleza real
3. CLASIFICACION
A. ARRAS CONFIRMATORIA

El Código Civil define a las arras confirmatorias en su artículo 1477°: Entrega

y devolución de arras:

La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del contrato. En

caso de cumplimiento, quien recibió las arras las devolverá o las imputará
sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación”.

EFECTOS:

• Si se cumple el contrato, quien las recibió deberá devolverlas

• Si se incumple el contrato, por culpa de quien entregó las arras, éste las
pierde.

B. ARRAS DE RETRACTACION
Las arras de retractación, solo se aplican sobre los contratos
preparatorios y le otorgan el derecho, a quien las haya entregado, de
retractarse, es decir, de retirarse de la intención de celebrar el contrato
definitivo que corresponda.
EFECTOS:
• Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolverá de
inmediato o las imputará sobre su crédito, de ser posible.
 • Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en beneficio de la
otra parte.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

1. DEFINICION
El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en forma pacífica
y útil del bien que se le ha transferido, sea en propiedad, posesión o uso. Por
otro lado, atañe a toda clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles.
2. LA EVICCION
Artículo 1491.- Se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es
privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un
bien en virtud de resolución.
En el Derecho peruano no hay perturbación de derecho al adquirente por la sola
interposición y trámite de una demanda judicial o administrativa de evicción,
sino cuando el adquirente es privado, total o parcialmente, del derecho
adquirido por efecto de una resolución judicial o administrativa firme dictada en
un proceso de evicción.

3. SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO

Vicio oculto es el que existía al momento de la transferencia pero que no era visible o
conocido por el adquirente.

4. SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO

Hay lugar al saneamiento, si con posterioridad al contrato, por los hechos del
transferente, hacen que el bien pierda o disminuya su valor, o lo hagan inútil para la
finalidad de su adquisición, o reduzca sus cualidades.