PORTARIA NO: .....................

Portanto aprova o plano de ordenamento territorial e urbano, o município de Pedro Juan Caballero.

Visto e considerando a necessidade de regulamentar:

a. A delimitação do ar urbano e rural.

b. Zoneamento do território: estabelecimento de áreas com atribuições e limitações de uso de
acordo com critérios de harmonização das actividades específicas, optimizando as suas
interacções funcionais e coerência com a atitude e importância ecológica do regime natural.
c. O sistema rodoviário.
d. Construir regime (regras)
e. A infra-estrutura do sistema e dos serviços básicos, e

De acordo com a Lei 3966/10, Orgânica Municipal;

CONSELHO MUNICIPAL DE JUAN CABALLERO PEDRO REUNIÃO DE CONSELHO

DECIDIDO:

TÍTULO 1

PRELIMINAR

CAPÍTULO 1

Geral: naturalidade e Âmbito

art.1: Planejar o uso da terra e rede de estradas, governado em todo o território PEDRO
JUAN CABALLERO, com regras relativas: área central, zona histórica, área residencial,
áreas comerciais e de serviços, áreas de armazéns, áreas industriais, áreas de transição ,
áreas de usos específicos, listras mistas e áreas especiais e tudo sobre usos permitido,
tolerado, não é permitido, a densidade, a construção de altura, as taxas de ocupação,
retiros, estacionamento para veículos, projecto de estradas adequada e geralmente tudo
relacionado ao uso da terra na cidade.
Art. 2: A cidade de Pedro Juan Caballero é dividido em urbana e programável área especial.
A área urbana é delimitada pelas seguintes limites:
Nordeste: fronteira linha imaginária de Hito I / 85 629,519.43 GPS / 7,509,568.01 ponto (bairro
Maria Victoria) para Hito II / 7 Ponto GPS 634,230.44 / 7,502,708.32 ( Barrio Defensores del
Chaco), lugar chamado Cabacera Jovai.

1
SUDOESTE: Uma linha imaginária proveniente Hito II / 7 GPS 634,230.44 / 7502708,32 ponto.
GPS 634144.1777 / 7,505,628.1483 ponto, seguindo o Noroeste ao GPS 633.152,1543 /
7,503,696.3075 ponto - Intercepção de Mafussi e Philemon Eusebio Valdez, ruas Barrio Defensores
del Chaco.

SUDESTE: A linha do GPS 633152.1543 / 7,503,696.3075 Ponto (Barrio Defensores del Chaco),
seguindo Maffussi Street, ao sul-oeste para a faculdade No. 132, Braulio Mendoza , GPS
630339.8946 / 7,501,292.9271 Point, Aurora Garden District

SUDOESTE: From GPS 630339.8946 / 7501.292,9271 Point, Graduate School No. 132, Braulio
Mendoza (Aurora Garden District), a Rota V, transmitir Falcon Kue, Border Batalhão, Ministério
da Justiça e do Trabalho ( Carcel), transmitir Pyray até GPS 626253.3966 / 7,505,848.2450 ponto,
Vierci confluência da corrente com o fluxo de seco (bairro Maria Victoria)

AL Noroeste: A partir da confluência do córrego com Dry Creek Vierci, GPS 626,253.39 /
7,505,848.2450 (Barrio María Victoria) ponto seguinte a causa do fluxo, a Hito I / 85, na linha
fronteira.

Art. 3: Declarar essas áreas área especial para as suas características especiais, seja alvo
topográfica ou específica, não pode ser considerado developable em sua condição atual, mas
estão sujeitas a recuperação até adequado para uso.
Art.4: Indivíduos, bem como entidades da administração pública são obrigados a cumprir as
disposições deste Plano.

CAPÍTULO II

Disposições gerais

Art 5.:O desenvolvimento deste Plano corresponde ao município de Pedro Juan Caballero, no
campo de atribuição. A intervenção de indivíduos e entidades públicas e independentes devem
dar cumprimento à presente portaria.
Art.6: De acordo com as regras previstas neste Plano você pode desenvolver planos parciais,
planos especiais e projetos de ação urbana em seguida, completou e tornar-se parte do Plano.

TÍTULO II

TERRENO URBANO REGIME

2
 CAPÍTULO I

Classificação e definição de usoArt.7: Para o propósito de estender essa ordenança usar a

seguinte classificação é adotada:

7.1. Dependendo do grau de adequação ou compatibilidade de cada atividade em relação ao

caráter na área.
7.2. Por função ou personagem.

Art 8.: Dependendo do grau de adequação ou compatibilidade de cada atividade em relação à

área do caráter, os usos podem ser classificados em:
8.1. USOS PERMITIDOS: Aqueles em que as atividades predominantes que se desenvolvem, são
adaptados para a área, e embora estes não são o predominante, não prejudicar ou conflito
com o caráter dele.

8.2. USOS CONDICIONAL: Aqueles em que as atividades realizadas apesar de não ser as
atividades predominantes, podem ser aceites com limitações e, desde que preencham os
requisitos para a área.

8.3. USOS NÃO PERMITIDO: Eles são aqueles em que as atividades ocorrem apesar de não ser
as actividades que são inadequados e incompatíveis com a natureza ea finalidade da área, e,
portanto, são proibidos.

Art 9.: Por função ou personagem usa são classificados como:

1. Residencial ou residencial ®
2. Comercial ou de serviço (CS)
3. histórico
4. Depósitos (D)
5. Industrial (I)
6. Comunidade e equipamentos Institucional (EQ)
7. Mobilidade e dos Transportes (MT)
8. Especial (E)

Art 10.: Definido como:

10.1 ® uso residencial: a área cujo uso predominante é o de habitação desenvolvida nos vários
tipos de habitação.

MORADIA: habitação familiar por um lote convencional (12 x 30).

3
 multifamiliar: para habitação familiar num lote convencional ou superior a esta, formando um
corpo único, emparelhado, ou tiras desenvolvido em um ou mais níveis.

HABITAÇÃO COMUM: quando o programa fornece várias construções diferentes em uma área
de terreno mais elevado para lote convencional, unifamiliares ou edifícios residenciais.

10.2: Comercial e Serviços (CS): aqueles setores onde as atividades para as quais a troca
relacionamento para o lucro é definido são desenvolvidas, estabelecendo uma circulação de bens
ou serviços para os quais o empréstimo é estabelecido de trabalho ou assistência de ordem
intelectual e espiritual.

10.2.1. VIZINHANÇA (CS1):onde as atividades de pequena escala imediatamente e

desenvolver o uso diário, sem perturbar a geração de tráfego, satisfazendo as necessidades
diárias dos moradores de áreas residenciais, por sua natureza e escala não causam
desconforto. Área Útil até 50 m2.

10.2.2. De Barrio (CS2):onde as atividades de médio porte, jornal e usar mediatamente

desenvolver, com alguma geração de tráfego, mas não irritante e cumprir o primário e
suplementar dos habitantes de áreas residenciais necessita. Superfícies até 200 m2.

10.2.3. ZONA (CS3):onde as atividades em grande escala ou escala concebidos para

satisfazer as necessidades de todas as ordens, incluindo população regional com alta
geração de tráfego de veículos são desenvolvidos. Superfície sem limites.

10.3: UTILIZAÇÃO DE DEPÓSITOS (D):Um em que as instalações ou edifícios para o

armazenamento, guarda e preservação de artigos, para distribuição são desenvolvidas. Em alguns
casos, eles podem ser operações com pequenas mudanças na matéria-prima, bem como
fracionamento ou embalagem autorizada, desde que tais atividades não causam desconforto ou
pôr em perigo a segurança da área em risco. essas atividades de acordo com os parâmetros
estabelecidos no presente decreto-lei deve ser regulamentada.

10.3.1. DEPÓSITO DE PEQUENA ESCALA (D1): aqueles complementares das actividades

comerciais ou industriais de pequeno porte instalações, e cuja área coberta não exceda 100
m2.
10.3.2. MÉDIO DEPOT (D2):esses complementar para actividades comerciais ou industriais
instalações de tamanho médio, que cobrem uma área não superior a 300 m2.

10.3.3. DEPÓSITO DE GRANDE ESCALA (D3): essas instalações cujas superfícies superiores
a 500 m2.

10.4. USO INDUSTRIAL (I): Aquele em que as actividades são realizadas resultando
numa produção de produtos para o tratamento de matérias-primas.

4
10.4.1. Segundo o grau de dano ou poluição:

a) Inofensivos (I1): são aqueles cuja preparação e as características da

matéria-prima processada, não implicam qualquer desconforto para o bairro.
b) IRRITANTE desconfortável ou (I2): são aqueles que podem produzir
algum grau de ruído, vibração, fumos de gás, poeira, detritos, distúrbios no
tráfego ou outro desconforto intrusiva para o bairro.
c) Nocivos (I3): são esses ingredientes manipulação, matérias-primas ou
processos que podem prejudicar a saúde ou cujo líquido ou resíduos
gasosos podem poluir o ambiente ou a navegação, que necessitam de
cuidados especiais para a implementação.

d) PERIGOSO (I4): são aqueles que podem levar a explosões, incêndios,

vibrações, fumaça e detritos que prejudicar a saúde, ou, eventualmente, colocar
em perigo pessoas ou propriedades vizinhas, exigindo cuidados especiais e
isolamento para a implementação

10.4.2. Acordo com o volume ou dimensão:

a) PEQUENA ESCALA (IP): são essas construções, principalmente para as

indústrias de seguros artesão com 1 a 5 funcionários e uma área máxima
ocupada (cobertas ou descobertas) de 100 m2.
b) E MÉDIA EMPRESA (IM): são esses edifícios para as indústrias de
qualquer natureza, tipo ou grau de poluição, com mais de 5 funcionários e
uma área máxima ocupada (cobertas ou descobertas) de 500 m2.
c) EM GRANDE ESCALA (IG): são esses edifícios para as indústrias de
qualquer natureza, tipo ou grau de poluição, com mais de 5 funcionários e
uma área ocupada (coberto ou não) de mais de 1000 m2.

10,5 USO DE COMUNIDADE INSTALAÇÕES E INSTITUCIONAL (EQ).

Ela corresponde àquela para a qual administrativo, governamental ou dependentes do

governo central ou do governo local, bem como edifícios para manutenção desenvolver o
interesse da comunidade. Esta categoria é sub-dividido de acordo com as seguintes diretrizes: a
cobertura de rádio, a atenção escala para a cidadania, tamanho físico e geração de tráfego:

10.5.1. SPAN

a) INSTALAÇÕES DE PEQUENAS E INSTITUCIONAL DA COMUNIDADE ESCALA

(EQ1): aqueles cuja cobertura do serviço para atingir um nível de bairro ou distrito,
com uma geração de pedestre ou sinal de trânsito de veículos.

5
 b) EQUIPAMENTO E INSTITUCIONAL DA COMUNIDADE MÉDIO ESCALA (EQ2)
são aqueles cuja cobertura do serviço atinge um nível área com uma
nonconflictual geração de tráfego.
c) EQUIPAMENTO E INSTITUCIONAL DA COMUNIDADE LARGA ESCALA (EQ3)
são aqueles cuja cobertura do serviço atinge um nível regional ou nacional.

CAPÍTULO II

Áreas de acordo com os usos

Art. 11. No âmbito deste plano, o município de Pedro Juan Caballero é declarado como áreas
urbanas (ZU).
Art. 12. Zona urbana (ZU) do município, o que afeta este plano, é classificada como:
12.1. área urbana ou área urbana agendada
12.2. zona ou zona especial constructible agendadas.

Art. 13. Definida como Área agendada Urban, que parte deste plano em que os elementos da
estrutura que estabelece uma classificação das áreas urbanas com a relação genérica de global e
usos permitidos níveis de intensidade é determinada.
tipo de solo, o layout da rede de estradas, parques de estacionamento, áreas verdes e infra-
estrutura também serão definidas neste Plano.
Art.14. área constructible definido como Programado para uma em que os usos incompatíveis são
estabelecidas, as características técnicas, tais como as intensidades de usos e padrões de
desenvolvimento e magnitudes mínimos de cada performance.
Art. 15. Para efeitos da aplicação do presente diploma, a zona urbana programadas, está dividido
nas seguintes áreas:
15.1. Zona central ou comercial (ZC)

15.2. Zona residencial ou residencial (ZR)

15,3 Banda mista (FM)

15,4 Zona Industrial (IZ)

15.5 área verde (AV)

15,6 Área de Uso Específico (AE)

6
15,7 Saúde e Educação.

15,8 a área de transição (TA)

15,9 Centro histórico

Art.16. Definir como Zona Central ou comercial (AC), o centro de actividades de interesse geral,
que é o mais alto grau de concentração e variedade de funções administrativas, política, cívica,
comercial, financeira, etc.
Art.17. Definido como Residencial ou Habitacinal (AR), as destinadas ao desenvolvimento de
predominantemente programas de habitação e outras atividades compatível.
Art. 18. Definir como bandas Misto (FM) para as destinadas a absorver o crescimento, as
atividades econômicas, especialmente comerciais e serviços de maior a nível de bairro, permitindo
a multifuncionalidade e escalas, assumindo também usos residenciais com densidades
habitacionais de vários níveis dependendo da categoria de Gaza Misto
Art.19. bandas mistas (FM), de acordo com suas características, usos e intensidade escalas
programas são classificados nas seguintes categorias:
Banda misto 3 (FM3)
Banda misto 2 (FM2)

Art. 20. Definir como Zona Industrial (IZ) ou do Eixo de Desenvolvimento Industrial de áreas que
constituem sede das atividades industriais predominantes e serviços de um polutivos não,
depósitos e outros usos que requerem uma área considerável para o desenvolvimento e geração
tráfego pesado.
Art. 21. Zonas Industriais (IZ), de acordo com suas características, intensidade de uso e
envergadura de los implementados programas são classificados nas seguintes categorias:
Zona Industrial 2 (ZI2).
Zona Industrial 1 (EA1).

Art.22. Definir como Zona Industrial 2 (ZI2), os destinados a absorver atividades industriais e
escala maior complementar, e que será implementado em vias de acesso, que constituirá
motoristas eixos industriais de expansão linear de suas atividades no município .
Art. 23. Definir como Zona Industrial 1 (EA1), esses espaços absorver atividades industriais e escala
menor complementares do que EA2, e será implementado em algumas estradas municipais
comunicantes.
Art. 24.Definir como Áreas Verdes (AV), esses espaços abertos para recreação passiva da
população. Estas áreas são classificadas de acordo com seus usos em:

7
 24.1. Recreation Area Verde.
24.2. Área de Conservação verde (ecológica, monumental, e da paisagem)

24.3. Cemitérios.

Art. 25.Definidas como áreas de Saúde e Educação (EQS / EQE), aqueles projetados para absorver
o equipamento para a questão da saúde e educação, respectivamente.
Art. 26. Áreas definidas como de uso específico ( AUE), aqueles em que estão implantados
programas arquitectónicas e urbanas de certa complexidade e escala, pelo qual eles podem gerar
um impacto ambiental e funcional sobre o ambiente urbano imediato. Estas áreas ou programas
exigem, portanto, decondicionamento especial, equipamentos urbanos e regras específicas para
usos permitidos, densidade urbana, retiros, altura do edifício e qualquer outra disposição que
mitigam o potencial de conflito dentro dele.

Áreas será considerada específica usa os seguintes programas:

a) rodoviária
b) mercado municipal
c) Palácio da Justiça
d) Palácio Municipal
e) hospital regional
f) governador
g) IPS
h) Sports locais.
i) Ponta Pora Laguna

CAPÍTULO III

ÁREA RESIDENCIAL: definição e classificação.

Art. 27. Definido como residencial (ZR), os destinados a prioridade e uso predominantemente
residencial. Nestas áreas que irão acomodar vários tipos de habitação: Unifamiliares, Multifamily e
Habitacional, de acordo com a densidade fornecido para cada um.
Art. 28. áreas residenciais (ZR), são classificadas de acordo com a sua densidade:
28.1 ..Zonas residenciais 1 (ZR1)

28.2.Áreas residenciais 2 (ZR2)

NORMAS GERAIS PARA áreas residenciais.

8
Art. 29. Estabelecer as seguintes normas gerais para áreas residenciais:
Nessas áreas, qualquer carácter residencial proposto (habitação tem precedência sobre qualquer
outro tipo de acordo. Para o cálculo de área construída sempre densidade habitacional Primara na
indústria. Nestas áreas a localização de programas para trazer desconforto para o bairro pela
aglomeração não será permitido pessoas ou veículos, para gerar odores, poeira, ruído ou volume
de resíduos: e nem carga e descarga de grande volume permanente e instalações que não são
seguros ser permitido.
Níveis de poluição permitidos: acordo com os regulamentos do município e as recomendações
específicas do Instituto de Tecnologia e Normalização (INTN) e Serviço de Saneamento Ambiental
(SENASA).
Regras de preservação: Ou construções locais listados como bens públicos, interesse histórico ou
artístico no registro de ativos da Prefeitura de Pedro Juan Caballero, sujeitos a regras e
regulamentos que dele emanam.

Residenciais ou HABITACIONALES 1 ZONAS (AR1)

Art. 30.Definir áreas residenciais ou sectores HABITACIONALES especificados no Anexo 1 (áreas

como utilizações).
Art. 31.Estabelecer o seguinte regime de uso do solo em baixa densidade áreas residenciais (ZR1).
USOS PERMITIDOS: casas. (VU). Multifamily (VM), Habitacional (CH).

USOS condicional:por setor. Lojas e serviços de pequena escala (CS1), equipamentos

comunitários e institucionais pequena escala (EQ1).

USOS NÃO PERMITIDO: todos os outros itens.

Art. 32.regulamentos específicos estabelecer o seguinte para uso residencial Zona 1 (ZR1).
usos permitidos: casas (VU), Multifamiliares (VM), Habitacionais (CH).

usos condicionais:Lojas e serviços de pequena escala (CS1), equipamentos comunitários de

pequena escala (EQ1), de acordo com a lista de itens no anexo 2.

Usos não permitidos: tudo o resto.

tamanho máximo do uso da unidade: 50,00 m2.

Limitar o uso da terra: 1 baixo convencional local de encontro (12x30), piso térreo único.
Construir ratio.:1,5 sup. edif./ sup. terreno livre.

9
Área de Construção: x coeficiente de construção da superfície do solo.
ALTURA MÁXIMA:2 pisos em uma calçada ou 6,00 m. tomada em meio da frente do campo.
TAXA DE OCUPAÇÃO MAXIMA: 60% da superfície total da terra.
LEVANTAMENTOS: Nas ruas: 3,00 mts. Pelo menos a partir da linha municipal da linha de
edificação, sem paredes, e se a construção de mais de 3,00 metros aposentar. linha municipal a
construção de uma limitação que não impede a visibilidade permitida.

Sobre Avenidas: 6,00 metros mínimos, capítulo da Red Vial.

Os levantamentos em propriedades localizadas no canto: Para edifícios até 2, os níveis de remoção
de 3,00 m é necessário. a partir da linha municipal em frente e uma na rua mais importante,
excepto que a parte frontal é menos do que 12 m. caso em que a remoção da parte da frente
inferior foi considerado possível.
Linderos:Cada edifício pode ocupar até 50% do fundo e dividindo cada lado. Esta ocupação do
lado de fora do edifício deve ser removido 1.00 m. as fronteiras, pelo menos quando não existem
aberturas de iluminação e ventilação para eles, e 3,00 mts. tendo aberturas, pelo menos, quando a
iluminação e ventilação a eles.
ochavas:Eles devem ter pelo menos 6,00 metros. Sem .................. ..que ordenança de acordo
aprovar os regulamentos de construção.
ESTACIONAMIENTOS: Para habitações unifamiliares (VU), um módulo por unidade habitacional.
As múltiplas de habitação e de habitação complexos (VM, CH), 2 módulos para cada três unidades
de habitação.
Lojas e Serviços para a categoria de pequena escala, conforme listado no Anexo 1.
Em todos os casos, a área de estacionamento deve estar fora da aposentadoria e para a
propriedade.
Cantilevers: varandas suspensas individuais ou copas abertas de 2,00 m são permitidos, de largura,
medidas a partir da linha de edificação sobre a retirada, desde que esta não está localizado dentro
da proposta de alargamento da estrada e está destinado a jardim. e não cobrindo mais de 30% do
comprimento da parte da frente da propriedade.
Zonas residenciais ou de HABITACIONALES 2 (ZR2)

Art. 33.Definir habitação OU 2 ZONAS (ZR2), os setores especificados no anexo 1 ...... ..

Art. 34.Defina o seguinte uso da terra regime em áreas residenciais ou de habitação (ZR2).
usos permitidos:
Uma única família (VU)
10
Multifamily (VM)
Multifamiliares blocos (BM)
Habitacional (CH)

usos condicionais e condições de uso:

Lojas e serviços de pequena escala (CS1)
Lojas e serviços médios (CS2)
equipamentos de pequena escala Institucional Comunidade e (EQ1)
indústrias de pequena escala inócuos (EUI1)
LEGENDAS: conforme listado no Anexo 1.
tamanho máximo da unidade de usar 100 m2.

Limitar o uso da terra: Um baixo local convencional contra (12x30), piso térreo único.
Usos não permitidos: todos os demais.
relação edifício:3 sup. Baseando-sup, terra livre
taxa máxima de ocupação: para casas: até 75% da superfície terrestre.
habitações Multifamiliares e complexos habitacionais: até 80% da superfície da terra.
área edificável:Sup. Terreno x Construir ratio.
Altura máxima: 4 pisos acima da calçada ou 12, tendo o nível médio da frente da propriedade.
LEVANTAMENTOS:

Em ruas, 3 m. mínimo a partir da linha municipal, da linha de edificação.

Avenidas cerca de 6 m. mínimo, de acordo Cap. Vial vermelho.
Permitirá edifícios até dois níveis ou 6 m. altura são construídos em linha municipal, exceptuando
caminhos, estradas ou ruas de colector de penetração e possuindo um maior comprimento de 400
m.
Se os proprietários de tais edifícios têm um interesse em manter um afastamento mínimo de 3,00
m., Ele poderá ser utilizado como um critério para a compensação urbana ou ocupação de até 75%
da superfície da terra e 10% mais do que a densidade permissível ordenança.
Sobre Linderos: Qualquer edifício pode ocupar até 50% do fundo e dividindo cada lado. Fora desta
ocupação e desde que a construção não excede 9,00 m de altura, o edifício deve retirar 1.00 m.
pelo menos, os limites, desde que não existam aberturas de iluminação e ventilação a eles., e 3,00
m. tendo aberturas, pelo menos, quando a iluminação e ventilação.
A partir do 9,00 m. 3,00 m altura remoção. pelo menos é obrigatório, mesmo que haja aberturas.
ochavas: pelo menos 6,00 metros.
11
cantilevers:varandas, apenas suspensas ou coberturas abertas de 2,00 m é permitido. de largura,
medidas a partir da linha de edificação sobre a retirada, desde que não está localizado dentro da
proposta de alargamento da estrada e está destinado ao jardim e não ocupa mais de 30% do
comprimento da frente da propriedade.
Cartazes e sinais: como respectiva portaria municipal.
estacionamento:
Para unifamiliares Homes (VU): A unidade habitacional módulo.
O Multifamily e Habitacional (VM) e da carcaça (CH): dois módulos de três unidades de habitação.
Lojas e serviços para pequena e média escala (CS1), (CS2) constantes do Anexo 1 de itens.
Para instalações comunitárias de pequena escala (EQ1) de itens enumerados no anexo 1
Em todos os casos, a área de estacionamento deve estar fora da aposentadoria e para a
propriedade.

CAPÍTULO IV

BANDAS mista.

Art. 35. Definição e classificação.

Definido como listras misturadas aqueles projetados para absorver o crescimento especialmente
comercial atividades econômicas e escala de serviços maior do que aqueles localizados em áreas
residenciais, permitindo-lhes diversificar as atividades e escala, incluindo o uso residencial, com
densidades habitacionais diferentes níveis, dependendo da categoria de MIXTA Strip.
Art. 36. LISTRAS misturado de acordo com as suas características, intensidade de uso e escala dos
programas são classificados nas seguintes categorias:
Banda misturado 1 (FM1)
Banda misto 2 (FM2)
Art. 37. NORMAS GERAIS PARA BANDAS MISTOS
Nestas áreas todos os programas comerciais e de serviços tem precedência sobre qualquer outro
tipo de liquidação.
Controlo da poluição: acordo com os regulamentos municipais e de acordo com os regulamentos
específicos do Instituto Nacional de Padrões e Tecnologia (INTN) eo Serviço Nacional de
Saneamento Ambiental (SENASA).

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Regras de preservação: Ou construções sites listados como bens públicos, interesse histórico ou
artístico no registro de ativos da Prefeitura de Pedro Juan Caballero, estão sujeitos a regras
especiais e regulamentos que dele emanam.
ESTACIONAMENTO:Em todas as frentes fazendas com menos de 8 m. será necessário não há áreas
de estacionamento, uma vez que a construção não exceda dois (2) níveis e têm um máximo de
área construída de 360 m2.
Art. 38. MIXTA Banda 1 (FM1)
Faixa misturado definido como 1 (FM1), os setores destinados a abrigar atividades comerciais,
serviços, comunidade e instalações institucionais, alguns tipos de programas da indústria e
inocuidade de pequena escala e de habitação.
Art. 39. Definir FM1, consistindo unicamente em fazendas com frentes sobre as vias e ruas
especificados no Anexo 2.
Art. 40. Imóveis localizados no trilhas paralelas imediato FM1 deve obedecer ao regime de uso do
solo estabelecidas para as áreas em que estão implantados.
Art. 41.As frentes de terra nas avenidas mencionadas no anexo 2 e também tem partida imediata
em ruas paralelas, que será condicionada em termos de acesso e carga do veículo egresso,
descarga e utilizações envolvendo a geração de tráfego pesado.
Art. 42.Estabelecer o seguinte uso da terra regime na Gaza Mixed 1 (FM1).
usos permitidos:
- casas (VU).
- Multifamiliar (VM): casas duplex, blocos residenciais.
- Habitacional (CH).
- Lojas e Serviços pequena escala (CS1)
- Lojas e Serviços média escala (CS2)
equipamentos de pequena escala institucional (EQ1) e comunitárias.
usos condicionais e condições de uso:
- Lojas e serviços de escala média e grande dimensão (CS2) (CS3)
- equipamentos de grande escala (EQ2) (EQ3) Comunidade e médio Institucional e.
- Depósitos de pequeno e médio ex asa (D1) (D2)
- indústrias de pequena escala inócuos (E1)
- Legendas: Enumerados no anexo 1

13
USOS NÃO PERMITIDO: Todos os demais.

Art. 43. Defina as seguintes regras especiais para a banda uso misto 1 (FM1).

coeficiente de construção: 4 de avenidas e 2 nas ruas.

Em Avdas. Carlos Dominguez partir CALopez para Fernando de la Mora, e Tte. Herrero extensão a
altura máxima permitida é de 12 metros. Esta limitação estende-se para dentro das instalações a
28 m. de comprimento, medido a partir da linha municipal existente respeitando as retiradas
relacionados.

Em lotes que têm frentes na primeira rua paralela Av. Tte. Herrero no bloco localiza-se na
Avenida., Taxa de ocupação máxima é de 70% da superfície da terra.

área de terra edificável x = relação Sup.del Building.

Número de andares = área edificável

campo x sup.del% Taxa máxima de ocupação

densidade: duas vezes as áreas de maior densidade de atravessar.

taxa de ocupação máxima: 70% da superfície da terra.

tamanho máximo do uso da unidade:

Multifamiliar: Total área edificável.

Lojas e Serviços Comunitários e Equipamentos: até 50% da área edificável.

Depósitos e Indústria: até 10% da área edificável.

retiradas:nas pistas 3 m. menos cerca de 6 vias. m. mínimo, de acordo Cap. Vial vermelho.

Sobre a 3M limites. de medianera.

sinais: De acordo com o especificado pelo regulamento.

ochavas: 6 m. mínimo.

cantilevers: varandas ou copa 2 m Apenas em cantilever são permitidos. de largura, medidas a

partir da linha de edificação sobre a retirada, desde que esta não está localizado dentro da
proposta de alargamento da estrada e está destinado a jardim, não ocupam mais de 30% do
comprimento da frente da propriedade.

estacionamento:
14
CASAS: habitação 1 módulo.

Multifamily e Habitacional: 2 módulos para cada 3 unidades de habitação.

Lojas e Serviços, Comunidade Equipment, depósitos e Indústria: Como enumerados no anexo 3.

Em todos os casos o estacionamento deve estar localizado fora da área da aposentadoria e dentro
da propriedade.

TIRA MISTURADO 2 (FM2)

Art. 44. Definido como MIXTA Band 2 (FM2) aos sectores para absorção de atividades comerciais,
serviços, comunidade e instalações institucionais, armazéns indústrias e tipos de características e
escalas leves e médias, bem como programas de habitação.

Art. 45. Definir as propriedades FM2 frentes através das estradas e ruas perpendicular ao mesmo
na secção entre a tira e a primeira rua paralela ao lado dele, tal como especificado no anexo 2.

Art. 46. Imóveis localizados no trilhas paralelas imediato FM2 deve obedecer ao regime do solo
estabelecidas para áreas em que são implementados.

Art. 47. Estabelecer o seguinte regime uso da terra em pistas mistas 2 (FM2).

USOS PERMITIDOS:

casas de família (VU), multifamiliares e Habitacionais (VM e CH), comércio e de pequena escala
Serviço (CS1), comércio e serviços de média escala (CS2), comércio e serviços de grande escala
(CS3), equipamentos comunitários e pequena escala institucional (EQ1), da comunidade e
instalações institucionais midscale (EQ2), reservatórios de pequena escala (D1), indústrias de
pequena escala inócuos (I1)

USOS E condicional CONDIÇÕES:

comunidade e equipamentos de grande escala institucional (EQ3), depósitos de média dimensão

(D2), os depósitos de grande escala (D3), a indústria escala forma inócua (IM). Títulos: como
enumerados no anexo 3

USOS NÃO PERMITIDO: Todos os demais.

ART. 48.Defina as seguintes regras especiais para as pistas de uso misto 2 (FM2).

relação edifício: 5 out of avenidas, 3 nas ruas. Aplicação de acordo com a fórmula

15
área edificável: Terreno para construção de coeficiente.
No. de andares =área edificável
% De ocupação máxima por área de terra.

Densidade: equivalente ao dobro as áreas de densidade mais altas que atravessa.

Ocupação uso unidade Classificação: até 75% da superfície do solo

tamanho máximo do uso da unidade:

habitações e complexos habitacionais multi-família: área total compilável. CS1 CS2 lojas e serviços
de CS3: até 70% da área edificável D1 D2-D3 Depósitos: até 20% da área edificável Indústrias
inócuos: até 20% da construção de equipamentos comunitários área: EQ1 EQ2-EQ3-: até 70 % de
área compilável

retiradas: nas ruas: 3m. Sobre avenidas mínimo: 6M. Pelo menos tão capítulo Red Vial em limites:
3m. mínimo da divisória sempre que haja iluminação ou aberturas de ventilação para lhes Os
edifícios localizados em ruas para interceptar o caminho gerando a tira misto e paralelo ao
primeiro, uma vez que não superior a 100 m. a partir da linha municipal da tira conjunta será
aposentadoria isenta dentro de 12m. altura, uma vez que esta rota não é uma outra avenida, caso
em que as respectivas aposentadorias governados.

sinais: como ordenança específica

Ochavas: 6m. _________________ menos ordenação de acordo aprova os regulamentos de

construção.

cantilevers:cantilevers aberto apenas para varandas marquises 2m são permitidos. de largura,

medidas a partir da linha de edificação sobre a retirada, desde que esta não está localizado dentro
da proposta de alargamento da estrada e está destinado a jardim, não ocupam mais de 30% do
comprimento da frente da propriedade.

Estacionamento: para habitação familiar Single: 1 módulo por unidade habitacional.

Para Multifamily e Habitacional: 2 módulos por 3 unidades de habitação.

Lojas e serviços em pequena escala, médio e grande, conforme listado no Anexo 1 de itens.

Equipamentos para pequenas, médias e em grande escala, conforme listado no Anexo 1 de itens.

Indústrias inócuos: lista de itens no Anexo 1 segundo.

Depósitos para Pequenas e escala Médio: um espaço para carga, descarga e manuseamento 40 m2
por 250 m2 cobertos dentro do lote.

16
Em todos os casos o estacionamento deve estar localizado fora da área da aposentadoria e dentro
da propriedade.

Art.49.O FM2 que se desenvolve ao longo da Av. José Berges cobrindo uma paralela ao eixo da via,
ou seja, até linha 80 mts. em linhas municipais ambos calçadas.

Este FM2 permitiu edifícios com um máximo de seis andares ou 18 metros. uma altura, medida a
partir da linha municipal.

CAPÍTULO V

Área histórica

Art.50. Definida como zona histórica, a área localizada no centro da cidade, onde locais de
carácter histórico são colocados em relação à formação dos primeiros edifícios construídos em
nossa cidade, destinado a absorver atividades comerciais, serviços, comunidade e instalações
institucionais, bem como programas habitacionais.

Art.51. área histórica definida como as franjas dos blocos localizados ao redor da Laguna Punta
Porã, nas ruas e aquelas propriedades localizadas nas ruas e avenidas especificados no Anexo 1.

Art.52. Estabelecer o seguinte regime de uso do solo na zona histórica:

usos permitidos

. casas de família e multifamiliares até 3 andares.

.Comercios e serviços de pequeno, médio.

Comunidade e equipamentos industriais de pequena e média escala.

itens: Enumerados no anexo 3

Usos não permitidos: Todos os demais.

Art.53. Defina as seguintes regras específicas de utilização para a zona HITORICA (ZH)

Construindo proporção: 3 por aplicação da fórmula.

área edificável: Terra proporção x Building.

Número de andares: Área Buildable

Sup x% de ocupação máxima. de terra

taxa de ocupação máxima: até 75% da superfície do solo

17
retiradas: nas ruas: 3m. Mínimo e avenidas: 6m. Pelo menos tão capítulo Red Vial em limites: 3m.
mínimo da divisória sempre que haja iluminação ou aberturas de ventilação em relação a eles:
Sinais como portaria específica

Ochavas: 6m. Pelo menos de acordo com ordenação

cantilevers:cantilevers aberto apenas para varandas marquises 2m são permitidos. de largura,

medidas a partir da linha de edificação sobre a retirada, desde que esta não está localizado dentro
da proposta de alargamento da estrada e está destinado a jardim, não ocupam mais de 50% do
comprimento da frente da propriedade.

Estacionamento: para habitação familiar Single: 1 módulo por unidade habitacional.

Para Multifamily: 2 módulos por 3 unidades de habitação.

Lojas e Serviços para Pequenas, Médias: lista de itens no Anexo 2 de acordo.

instalações da comunidade para pequenas, médias: como enumerados no anexo 2 Rubros.

Em todos os casos o estacionamento deve estar localizado fora da área da aposentadoria e dentro
da propriedade.

CAPÍTULO VI

CENTRAL E ÁREA COMERCIAL

Art.54.Determinar como área central da cidade, a área de actividades de interesse geral, em que o
mais alto grau de concentração e variedade, funções administrativas são desenvolvidas, política,
cívica, comercial, cultural, financeiro e de serviços.

Art.55. limites área central, são fixados no anexo 1

Art.56.Cada caso na Área Central será governado pelo Conselho do Plano de Regulamentação e
aprovado pela Câmara Municipal, a aprovação prévia do Conselho Municipal em que dar sector
prioritário para as regras específicas estabelecidas na Portaria da Área Central.

Art.57. Use regime na Área Central é a seguinte:

usos permitidos:

residencial:família habitação e multifamiliares, Hotel e Afins

Negócios, serviços e instalações gerais:

- Classificação CS1 - CS2 e Condicionamento: CS3.

18
Socorro: Dental - - clínicas médicas Veterinária - Laboratórios (escala mínima) análises clínicas -
radiologia - Farmácias.

cultural:Teatros, cinemas, centros de conferências, salão de festas.

usos condicionais

- Lojas e Serviços de Grande Escala (CS3).

- depósitos de pequena escala (C1). Apoio ao estabelecimento comercial ou serviço.

usos permitidos

Outros não incluído nos artigos anteriores.

Art.58.Estabelecer as seguintes normas utilização específicas para a zona Central.

relação edifício: 3 aplicação de acordo com a fórmula.

- Edificable Área =Área do terreno x coeficiente de edificável.
- Número de andares:área edificável
- OCUP taxa%. Máxima x sup.Terreno.
- taxa máxima de ocupação: Até 75%
- retiradas: Na linha municipal para uma altura de 13,50 m. e a partir deste nível um
recuo da linha municipal.
- Sinais: De acordo com especifica Ordenança
- cantilevers:De acordo com regulamentos de construção.
- ochavas:5,00 m. mínimo. De acordo com regulamentos de construção.
- estacionamento: Para unifamiliares Homes (VU): 1 módulo por unidade habitacional.
- casas familiares e complexo de carcaça (VM CH): 2 imundície módulos de unidades de
habitação.
- Para todos os outros usos: De acordo com o Anexo 2 lista de itens.

CAPÍTULO VII

TRANSIÇÃO AREA

Art. 59. Definida como área de transição àqueles para absorver o crescimento das actividades
económicas, em particular na área do centro de comércio e serviços de apoio, permitindo que a
mesma diversificação das actividades e escalas, e incluindo o uso residencial, com densidade
habitacional mais alta para encorajar o uso residencial perto da área central e compensar com
coeficiente de construções mais altas.

19
Art. 60.Regulamento Geral da Área de Transição: Nesta área todos os programas e serviços
comerciais, habitação multifamiliar tem prioridade sobre qualquer outro tipo de liquidação.

Os níveis de poluição: Segundo os regulamentos do Município e de acordo com as recomendações

do Instituto Nacional de Padrões e Tecnologia e do Serviço Nacional de Saneamento Ambiental.

Regras de preservação: Ou construções sites listados como bens públicos, interesse histórico ou
artístico na Secretaria do Município, estão sujeitos a regras especiais e regulamentos que dele
emanam.

Art. 61.área de transição definido para que o setor definido no Anexo 1.

Art. 62.Estabelecer o seguinte regime de uso do solo na área de transição (AT).

usos permitidos:

casas de família, multifamily, e Habitacional.

Lojas e serviços de pequena e média escala.

Comunidade e equipamentos de pequena escala institucional.

usos condicionais e condições de uso:

serviços comerciais e de grande escala.

Depósitos de pequeno, médio e grande porte.

Títulos: conforme listado no Anexo 1

indústrias de pequena escala inócuos.

Títulos: conforme listado no Anexo 1.

Utilizações não permitido: Todos os outros.

Art. 63. regulamentos específicos estabelecer o seguinte guia para a Área de Transição:

relação edifício:3 aplicação de acordo com a fórmula.

área edificável:Plot relação x Building.

Pisos No.de: área Edificable_________________________

20
% Da taxa de ocupação máxima x Sup. Terreno.

taxa de ocupação máxima:até 75% da área total da terra.

Retiradas: Sobreavenidas: 6,00 m. Cap acordo mínimo. Vial vermelho.

Sobre Linderos: 3,00 m. a partir dos divisores de iluminação ou aberturas de ventilação

proporcionados têm, em relação a eles.

Na linha municipal para uma altura de 13,50 m. A partir deste nível e 4,00 m. retirada a partir da
linha municipal.

sinais:como respectiva portaria.

cantilevers: de acordo portaria No. ............... .., que regula a construção.

ochava: 6,00 m., De acordo portaria n ............, que regula a construção.

estacionamento:

Habitação Unifamiliares: 1 (um) por cada módulo de unidade de habitação.

Para Multifamily e Habitacional: 2 (dois) de módulos de três em três (3) unidades de habitação.

Lojas e serviços em pequena escala, médio e grande enumerados no anexo 2.

Equipamento para a comunidade e Pequenas institucional, médio e grande escala, conforme

listado no Anexo 2.

Depósitos para pequeno, médio e grande escala .. Um espaço para carga, descarga e de
manuseamento 40 m2 por 250 m2, coberta dentro do lote.

Inócuo para Small Scale Industries: lista de itens no Anexo 2 de acordo.

Em todos os casos o estacionamento deve estar localizado fora da área da aposentadoria e dentro
da propriedade.

CAPÍTULO VIII

área industrial

Art. 64. Área Industrial definido como (AI) ou do Eixo de Desenvolvimento Industrial; os
predominantes atividades industriais e serviços de caráter não polutivos, depósitos e outros usos
que requer uma área considerável para o desenvolvimento e gerar tráfego pesado.

21
Art. 65. Classificar áreas industriais, de acordo com suas características, intensidade de uso ou o
âmbito desses programas implementados nas seguintes categorias:

- Área Industrial 2 (EA2)

- Zona Industrial 1 (EA1)

Art. 66. Zona Industrial definido como 2 (AI2), esses sítios para absorção de actividades industriais
escala maior, e que vai constituir veios de accionamento de expansão linear destas actividades.

Art. 67. Delimitar a área 2 industrial (EA2), estabelecido pelo Avenidas e Calles x anexo No. 1:

Art. 68. Áreas industriais 2 (EA2) admitir os seguintes usos:

1. USOS PERMITIDOS:
Inócuo Pequena Escala Industries (EUI1).
Irritante Pequena Escala Industries (I1m).
Irritante Meio Escala Industries (I2M).
indústrias irritantes grande escala (I3M).

Depósitos:
depósitos de pequena escala (D1).
depósitos em larga escala (D2).

2. SUPLEMENTARES USOS PERMITIDOS:

uso residencial: casas de família isolada até 20%.
Comercial e Serviços.
Lojas e Serviços (CS1 CS2-CS3).
equipamentos comunitários (EQ1 EQ2-).

3. USOS condicional.
4. uso residencial: casas multifamiliares serão aceitos até 3 andares para habitação
social ou de trabalho.
5. Usos não permitidos.
Todos os demais.

22
Art. 69. Condições de utilização, para usos permitidos como um par condicionado, subdivisões,
edifícios ou após a data de implementação deste plano de reformas são as seguintes:

rácio de construção: cerca de Avenidas 5

Sobre Ruas: 3

Área Coberta:a área coberta não deve exceder 50% do total da área do local.

Para aplicações industriais, no caso de ter lareiras, equipamentos devem satisfazer os requisitos
de altura de acordo com as disposições das normas de saúde.

retiradas:frente 10 m. a partir da linha municipal da linha de edificação.

Side: mínimo 3,00 m. para edifícios com aberturas enfrentando limites.

Para usos permitidos adicionais de residencial e comercial, irão reger as normas específicas de
utilização das áreas residenciais circundantes.

Art. 70.Estacionamento para veículos serão necessários os seguintes requisitos:

Para uso industrial: deve colocar poten- estação cialmente calculada em 1 m2, estacionamento
por m2, construção ... está previsto que, além do espaço necessário para carga e descarga de
mercadorias ...

Para comercial e serviço utiliza: 1 lugar de estacionamento é necessário para cada 50 m2 de área
coberta.

Para uso da comunidade: um mínimo de 1 lugar de estacionamento é necessário para cada 50 m2.
Construído.

Para uso residencial: um mínimo de 1 vaga de garagem é necessário para cada unidade
habitacional.

Em todos os casos, o estacionamento deve estar localizado no interior das instalações, a partir da
linha de edificação permitida.

Art. 71.Industrial definida como uma área (EA1), esses sítios destina-se a absorver as actividades
industriais e de pequena escala complementar.

Art. 72.Área Industrial definido como 1 (EA1), as seguintes ruas e avenidas estabelecidos no Anexo
1.

Art. 73. Áreas industriais 1 (EA1), admitiu os seguintes usos:

23
 1. USOS PERMITIDOS:
usos industriais:

indústrias de pequena escala inócuos (EUI1)

indústrias de pequena escala irritantes (I1m)

indústrias de médio porte irritantes (I2M)

depósitos:

depósitos de pequena escala (D1) para 100 m2.

depósitos média escala (D2) e grande escala (D3): mais de 100 m2.

2. USOS COMPLEMENTARES:
uso residencial: isolado multifamiliares de 20% da maçã mínimos serão aceitas
unidades parcelados.
Comercial e Serviços:
Comércio e Bairro Serviços (CS1).
Comércio e Bairro Serviços (CS2).
Zonal Comércio e Serviços (CS3).
Comunidade (EQ1), (EQ2) equipamento.
3. USOS condicional:
uso residencial: Unifamiliar e habitação multifamiliar são permitidos até 4 andares
para habitação social ou outra.
Utilização industrial:
indústrias inócuos média escala (I2P).
indústrias inócuos grande escala (I3P).
4. USOS NÃO PERMITIDO:
Todos os outros itens.

Art. 74. Condições de usar ambos os usos permitidos, como condicionado, subdivisões, edifícios
ou após a data de implementação deste plano de reformas são as seguintes:

relação edifício: em avenidas 5

Nas ruas: 3.

área coberta Ele não pode exceder 50% da área total da propriedade.

24
Para usos industriais, no caso de ter lareiras, estes devem atender aos requisitos de altura de
acordo com as disposições das normas de saúde.

retiradas:frente de 6,00 m. a partir da linha municipal.

Side: Apelo menos 3,00 m. para edifícios com aberturas limites.

Para usos permitidos adicionais de regulamentos residenciais e comerciais irão reger o uso
particular das áreas residenciais adjacentes.

Art. 75. Estacionamento de veículos serão necessários os seguintes requisitos:

Para aplicações industriais: ele deve fornecer lugares de estacionamento de veículos, pois o
estacionamento m2 por m2. Construído também prever a necessidade de carga e descarga de
espaço de mercadorias.

Para usos comerciais e de serviços: 1 lugar de estacionamento é necessário para cada 50 m2 de

área construída.

Para uso da comunidade: 1 é necessário espaço de estacionamento para cada 50 m2 de área

construída.

Para usos residenciais: 1 mínimo de estacionamento necessário para cada unidade de habitação.

Em todos os casos, o estacionamento deve estar localizado no interior das instalações, a partir da
linha de edificação permitida.

75.1. CARTELES PUBLICITARIOS, placas e sinais.

a.) Com ou sem iluminação, até 3 m2.

b.)A altura mínima: 2,50 m. Retirada: 0,60 m. o plano vertical da aresta da calçada.

C) Colunas ou cartazes: Necessário, transportar sinais indicadores e orientação urbanas

CAPÍTULO IX

ÁREAS VERDES

Art. 76. Definido como Áreas Verdes - Recreação Pública: as partes do território urbano,
caracterizados como propriedade e uso público de lazer, recreação, de encontro social,
relaxamento e esportes, adequadamente equipados para o efeito.

Art. 77. Classificando Áreas Verdes - recreativas público: de acordo com seu limite de uso em:

25
Use diariamente: Espaços Barrios e passeios agradáveis.

uso ocasional: parques, jardins, complexos desportivos e spas.

Art. 78. Definir área mínima de 1.500 m2., E um máximo de 20.000 m2., Para praças e parques.

Art.79. Determinar como raio máximo de 1.000 metros quadrados ação.

Art. 80. Permite que os seguintes usos e instalações nas praças:

- Playground, assentos.
- Bustos, monumentos alegóricos, monolitos, fontes de água.
- campos desportivos, teatro e show ao ar livre.
- Exposições, actividades desportivas e concursos culturais.
- Serviços higienicos.

Construção de uma natureza preliminar para venda ou exposição de livros, artesanato,

pinturas, flores, comida, doces ou qualquer outra categoria de função atividade de
recreação compatível.

Art. 81. Construção de caráter temporário (stand-quiosques) são regidas pelas respectivas
Portarias.

TÍTULO III

RESUMO TERRENO URBANO

CAPÍTULO I

Educação e saúde

EDUCAÇÃO:

Art. 116.Definir um raio máximo de acção de 700 m. para as instituições de m primário e 1200.
para instalações de ensino secundário.

Art. 117.Considerar a questão da educação como uma área específica do Ministério da Educação e
Cultura, e, portanto, seu planejamento e distribuição territorial deve ser tratado pelo Ministério,
que aprova as regras de uso da terra e regulamentos de construção estabelecidas pela Câmara
Municipal de Pedro Juan Caballero.

26
Art. 118. Para proibir a implementação de programas incompatíveis com a função educativa
dentro de um raio de 300 m. da instituição de ensino.

Art. 119.programas incompatíveis considerados incluem:

- Emitindo indústrias de ruído, fumaça, odores ou gases etc.

- oficinas mecânicas.
- estações de serviço.
- Serrarias.
- Bares e discotecas.
- salas de jogos.
- Motéis de motéis urbanas ou alta rotatividade.

Art. 120.Instituições que aplicam a educação primária ou secundária tem precedência sobre
qualquer outro programa incompatível uso.

Art. 121.Tudo sobre o tamanho, o tamanho das parcelas, os percentuais de construção, retiros,
áreas de estacionamento e outras disposições serão utilizados pela Prefeitura Municipal de Pedro
Juan Caballero.

SAÚDE:

Art. 122.Os estabelecimentos de saúde definidos como aqueles edifícios para tratamento ou
alojamento doente, prevenção de doenças e pesquisa sobre a saúde física ou mental do indivíduo.

Art. 123. Classificar estabelecimentos nas seguintes categorias:

- instalações de saúde pública.

- instalações de saúde privadas.

Art.124.Definida como as instalações de saúde pública para cuidados médicos, com ou sem
internação, gratuitos ou subsidiados pelo Estado ou outra instituição de caridade.

Art. 125.Definido como instalações de saúde privados para aqueles para os cuidados médicos,
com ou sem hospitalização, cuja administração cabe ao setor privado.

Art. 126.instalações de saúde de classificação, de acordo com sua natureza e capacidade:

27
 - Facilidades para doenças infecciosas, em edifícios exclusivos.
- Os estabelecimentos de doenças não infecciosas, com capacidade de mais de 100
camas, edifícios exclusivos.
- Não infecciosas doenças estabelecimentos com uma capacidade de 15-100 camas em
edifícios exclusivos.
- centro de saúde, clínicas ou sanatórios para doenças não infecciosas com menos de 15
camas em edifícios exclusivos.
- Clínicas, serviços de emergência e escritórios sem hospitalização de pacientes, com
área máxima de 2.000 m2.

Art. 127.Os edifícios em que coexistem uso, saúde e habitação, deve ter ambos com acesso
independente, exceto no caso em questão escritórios profissionais com menos de 250 m2.

Art.128.Ambos os serviços de saúde públicos, incluindo em regime de internamento privado, o

acesso deve ser fornecido ambulância, com uma área mínima de 50 m2.

Eles também devem ter estacionamento de veículos, um módulo por 100 m2. Construído.

CAPÍTULO II

ÁREA DE UTILIZAÇÃO ESPECÍFICA

BUS TERMINAL.

Art. 129. Definido como passageiros Terminal Rodoviário num local destinado para embarque ou
desembarque de pessoas de dentro ou fora do país, ou viajar para eles.

Art. 130.Demarcar uma zona de influência da área do terminal de autocarros composta das
seguintes formas: Fernando de la Mora, das Nações Unidas, Toledo e 14 de Maio.

Art. 131. Determinar os usos permitidos na área de influência do terminal de ônibus:

- uso residencial: casas familiares e multifamiliares.

- (CS1, CS2, CS3): Serviços de uso comercial e.
- equipamentos comunitários: (EQ1, EQ2, EQ3).
- Depósitos: (D1, D2).

Art. 132.USOS condicional do conjunto na área de abrangência do terminal de ônibus os seguintes

itens:

- indústrias inócuos pequena e média escala. (EUI1, I2P).

28
Art. 133.usos não-autorizados são todos os outros não incluídas nos artigos anteriores.

Art. 134.A taxa de ocupação da PB e 1º edifícios. Bruta: 75%, esse percentual excluindo retiro
frente franja.

Art. 135.Em veículos no estacionamento: Os seguintes requisitos devem ser atendidos:

- CASAS: deve ter pelo menos um lugar para estacionar um veículo.

- Multifamiliar: deve ter pelo menos 2 unidades de estacionamento para cada 3
unidades de habitação.
- Lojas e serviços: lista de itens como Anexo 1.

Art. 136.No que diz respeito retiradas:

- Sobre avenidas: em nenhum caso ser inferior a 6,00 m.

- Nas ruas: em nenhum caso ser inferior a 3,00 m.

Art. 137.tiras de aposentadoria descritos no artigo anterior deverão destinar para jardins e não
pode ser usado como área de estacionamento.

Art. 138.Localizar áreas de estacionamento na porção de terras compilável visualmente protegido

a partir da faixa para elementos de construção ou vegetação adequado.

MERCADO CENTRAL

Art. 139.Definir como Mercado Central, o lugar destinado para o fornecimento e distribuição de
alimentos e outros bens de consumo indispensáveis para a sobrevivência de uma aglomeração
humana, principalmente em grandes quantidades para o depósito, o fraccionamento, marketing e
distribuição.

Art. 140. Determinar a área de influência do Mercado Central, das seguintes formas:

- motoristas Chaco
- natalicio Talavera
- 01 de dezembro
- Gral. Brugez

Art. 141.Determinar os usos permitidos na zona de influência do Mercado Central:

- uso residencial: casas unifamiliares, habitação multifamiliar.

- O uso comercial: Lojas e serviços de pequeno, médio e grande escala.
- equipamentos comunitários: equipamentos comunitários em pequena escala.
29
 - Depósitos: Depósitos pequena escala.

Art. 142.Excluídos desta zona par bens hortigranjero depósitos tipo, com excepção dos adecuaren
ao regulamento interno do Mercado Central, e cujos projectos foram aprovados pela Câmara
Municipal e Conselho Municipal.

Art. 143.Violação das disposições dos dois artigos anteriores serão punidos.

Art. 144.Conjunto usa condicional para a área de influência do Mercado Central os seguintes itens:

- indústrias de pequena escala inócuos.

- Inócuos indústrias de médio porte.

Art. 145.Outros itens não especificados nos itens acima são excluídos.

Art. 146.Percentagem de ocupação de edifícios.

Chão, 1º. Chão e abaixo de 75%, excluindo a área percentual da fronteira de Gaza.

Art. 147. As retiradas relativas a:

- Sobre avenidas: 6,00 m.

- Nas ruas: 3,00 m.

Art. 148. tiras de aposentadoria descritos no artigo anterior são destinados a jardins e não pode
ser usado como área de estacionamento.

PALÁCIO DA JUSTIÇA

Art.149.Definir as áreas adjacentes aos motivos do tribunal e área de influência de ele

Art.150. Esta área de influência é delimitada pelas seguintes ruas: TET ferreiro, GARAY Blas, RUBIO
NU Tereza CABALLERO ROA.

Art.151. Esta área será permitido uso da terra, condicional e não é permitido.

Art.152. utilizações permitidas dentro da área definida no artigo anterior são como se segue:

- casas de família.
- Lojas e serviços de proximidade (CS1).

Art.153. Os usos condicionais são para lojas de bairro e serviços (CS2) e (EQ1), tais como
supermercados, postos de gasolina, restaurantes, escolas, faculdades, várias instituições de
ensino.

30
Art.154. Utilizações não permitido dentro desta área são todos os outros não mencionados em
artigos anteriores.

Art.155. Existente edifícios localizados dentro desta área e estão em desacordo com as disposições
deste Plano, quer em termos de uso e ocupação do solo deve ser objecto de um plano de
realocação que irá implementar o Município de Pedro Juan Caballero.

Art.156. Alterações, extensões e transferência de usos da terra só será permitida quando estejam
em conformidade com as novas disposições do presente Plano.

Art.157. A taxa de ocupação para todas as propriedades situadas dentro dela, será de 75% da
superfície da terra.

Art.158. Quando o uso do edifício foi comercial só serão permitidos o sinal indicativo do nome.

Tal sinal não deve exceder a altura do 1º andar alto e suportes verticais não vai

PALÁCIO MUNICIPAL.

Art.159. Definir áreas de terra adjacente ao Edifício Municipal de influência área.

Art.160.Determinar a área de influência dos seguintes ruas: TET. FERREIRO, GARAY BLAS RUBIO
NU, JUANA DE LARA.

Art.161. Definido para esta área permitida, condicional e usos não autorizados.

Art.162. usos permitidos:

- Uma única família (VU)

- Lojas e serviços de proximidade (VS1).

Art.163. usos condicionais:

- Multifamily (VM)
- Lojas e Serviços Barrios (CS2)
- Comunais instalações e Institucional de Pequena Escala (EQ1)
- Dentro dos usos condicionais estão incluídos supermercados, postos de gasolina,
restaurantes, escolas, instituições de ensino, locais de culto, teatro, cinemas.

Art.164. usos não autorizados desta área vai todos os outros não relatada em artigos anteriores

Art.165. Existente edifícios localizados dentro desta área e estão em desacordo com as disposições
do Plano, quer em termos de uso e ocupação do solo,

31
Eles estão sujeitos a um plano de realocação que irá implementar o Município de Pedro Juan
Caballero.

Art.166. Alterações, extensões e transferências de uso da terra só será permitida quando estejam
em conformidade com as novas disposições do presente Plano.

Art.167.Requerem um 3m retirada mínimo obrigatório. para todos os edifícios localizados em ruas

que estão dentro da área de influência do Palácio Municipal e uma 6m retiro., na Avda. Tte.
Herrero é regido pela respectiva portaria, e as disposições do Capítulo Red Road.

Art.168. A taxa de ocupação para todos terreno localizado dentro desta área será de 75% da
superfície terrestre.

HOSPITAL REGIONAL

Art.169. Delimitando como área de influência da área abrangida pelos seguintes meios:

TET. FERREIRO, Humaitá, RUBIO NU, COLON.

Use mudança dentro do programa de fazenda gerador devem ser analisados e ter a aprovação do
conselho do Plano Regulador.

Esta área de influência é determinada pelas seguintes usos:

usos permitidos:

instalações sanitárias da Comunidade: até 50% da área edificável.

Lojas e serviços: até 10% da área edificável.

Unifamiliares e habitações multifamiliares: Total área edificável.

usos condicional.

De preferência aqueles relacionados a programas de saúde e outros usos na área residencial

adjacente.

Usos não permitidos: Todos os demais.

Coeficientes de edificável: 3, para o local onde o programa está localizado.

Para a área de influência é o coeficiente correspondente à área residencial adjacente.

taxa de ocupação máxima:

Por exploração onde o programa é localizado, a 65% da superfície.

32
Para do campo, a taxa correspondente à área residencial adjacente.

retiradas:

Para as instalações em que o programa é implementado 6m. pelo menos a partir da linha
municipal e todas as fronteiras.

Para a área de influência, essas retiradas correspondente a áreas residenciais adjacentes.

estacionamento: Dependendo do tamanho do programa.

HOSPITAL INSTITUTO DE BEM-ESTAR SOCIAL.

Art.170. Delimitando como área de influência da área abrangida pelos seguintes meios:

Rota V, CA Lopez, Pitiantuta, Hernandarias.

Use a mudança no interior das instalações dos geradores de programas que devem ser analisados
e ser aprovados pelo Conselho do Plano de Regulamentação.

171º. Determinar a área de influência para as seguintes utilizações:

USOS PERMITIDOS:

- instalações da comunidade para a educação, saúde e lazer a 50% da área edificável.

- Lojas e serviços, até 10% da área edificável.
- Habitação unifamiliar e plurifamiliar, área total edificável.

USOS CONDICIONAL

De preferência aqueles relacionados a programas de saúde e educação e outros usos na área

residencial adjacente.

USOS NÃO PERMITIDO: Todos os demais.

relação edifício:

- Por exploração onde o programa é localizado, a 65% da superfície.

- Para do campo, a taxa correspondente à área residencial adjacente.

LEVANTAMENTOS:

- Por fazenda onde os programas são implementados, 6 m. menor de todas as

fronteiras e da frente.
33
 - Para a área de influência, essas retiradas correspondente a áreas residenciais
adjacentes.

ESTACIONAMIENTOS: Dependendo do tamanho do programa.

LAGUNA Ponta Pora.

Art 172.:Ponta Pora Laguna denominam ao lugar onde o lago está localizado, onde a cidade de
Pedro Juan Caballero começou, as recomendações para a protecção e conservação da lagoa são
detalhados no capítulo sobre o meio ambiente.

173 Art .: Declare como Laguna Ponta Pora, as ruas delimitadas pela área de Mcal. Lopez, Julia
Cueto de Estigarribia, Natalício Talavera, e Alberdi.

Art. 174.Definido como a área de influência de Punta Laguna Pora, uma faixa de 200 m. raio da
lagoa.

Art. 175.Determinar os usos permitidos na zona de influência da Ponta Pora Laguna os seguintes
itens:

- Habitação: habitações unifamiliares e multifamiliares.

- Uso comercial e serviço: pequena e média escala.
- equipamentos comunitários: pequena escala.

Art. 176.usos não-autorizados são todos os outros itens não incluídos no artigo anterior.

Art. 177. regulamentos específicos respeitantes coeficiente de construção, número de pisos, área
de ocupação máxima, e retiradas de estacionamento serão regulada pelo disposto na Área
Residencial 1.

TÍTULO IV

serviços de infraestrutura

CAPÍTULO I

Red Vial

Art.178. O sistema de rede de estradas Metlropolitano compreende:

- sistema arterial metropolitana.

34
 - sistema arterial Municipal a ser definido por cada componente município planos
reguladores.

Art.179.sistema arterial Metropolitan compreende essas rotas definidas como tal no Plano Diretor
Peter John Knight e área metropolitana, e que a penetração função, contorno e interligação entre
toda a área metropolitana.

Art.180.O sistema arterial Municipal de Pedro Juan Caballero entende todo o tecido estrada da
cidade e é composto por sua vez por:

- RED Road Home

- Penetração.
- Ring.
- De interconexão.
- REDE DE ESTRADA DE ALTA
- Collector.
- Paralelo.
- REDE RODOVIÁRIA TERCIÁRIO
- local
- Pedestre.

Art.181.Definir como Red Vial Principal, para aqueles que permitem o acesso e saída para o centro
da cidade, e são destinados a fornecer o movimento de grandes volumes de tráfego entre as
diferentes áreas da cidade, bem como as principais vias de penetração metropolitana .

Art.182.Definido como vias de penetração, para aqueles que permitem o acesso e saída para o
Micro - centro e outras áreas da cidade.

Art.183.Beltway definidos como aqueles que permitem a travessia da cidade evitando fundo nele,
aliviando as vias de acesso e orientando o trânsito Estas vias devem estar relacionados com os
outros componentes do sistema principal Arterial e Secundária Metropolitano.

Art.184.Definido como estas vias de interligação concebidos para estabelecer uma comunicação
directa entre as vias de caminhos de penetração. Estas vias devem estar relacionado com outros
componentes do sistema arterial primária e secundária.

Art.185.Definir como Secundária Estrada de rede, as vias que respeitam o papel principal de
fornecer serviços de acesso e suporte à rede core e de acesso fornecer ao propriedades
adjacentes.

35
Art.186.Definir como ruas coletor, para aqueles cujo propósito é aproveitar o tráfego rápido em
uma área urbana, serve as propriedades adjacentes. Incluído dentro do ruas de colector paralelo a
essas vias ruas de penetração.

Art.187.Definido como Estrada rede terciária esses caminhos que servem para fornecer acesso a
propriedades adjacentes, e não parte da rede primária e secundária, pode ser também de
pedestres.

Art.188.Definido como ruas locais, essas vias que fazem parte da rede rodoviária terciária, cujo
objetivo é canalizar tráfego de acesso às propriedades adjacentes.

Art.189.Definir como ruas pedonais, essas rotas cujo objetivo principal é o uso para o tráfego de
pedestres e eventual caso permitir o acesso do veículo.

Art.190.Determinando como vias de penetração, da seguinte maneira.

- CARLOS A.Lopez até AV. CARLOS DOMINGUEZ.

- TTE.HERRERO.
- RUBIO NU
- MULBERRY AV.FERNANDO
- TOLEDO

Art.191.Determinar como Viali das seguintes formas:

- CAMINO Mafusi
- RUI Diaz de Guzman
- V VIA
- Quinquagésimo aniversário da Guerra do Chaco.
- JOSE BERGES
- Callejon passando pelas NOR Esta mostra PARQUE DE JOSE BERGES para Route V.

Art.192. Determinar como interligando avenidas, das seguintes formas:

- PANCHITO LOPEZ
- NAÇÕES UNIDAS
- AV.INT.CARLOS DOMINGUEZ
- 14 DE MAIO
- GRAL GENEZ- ALBERDI
- JOSE BERGES.

Art.193.Município confiar a definição de estradas, correspondente a redes secundária e terciária

Road.

36
Art.194.Estabelecer as seguintes atividades que podem ser desenvolvidas em estradas públicas:

- a circulação de transportes meio público e de longa distância

- Circulação de transporte público urbano.
- Movimento de veículos leves.
- tráfego pesado caminhão.
- Circulação de motos.
- movimento de bicicleta.
- Estacionamento.

Artigo 195.Defina as seguintes atividades para ocupar e desenvolver nas calçadas:

- Quiosques ou barracas de exposição e venda de flores.

- Quiosques ou barracas de exposição e venda de frutas e legumes.
- Quiosques ou barracas de exposição e venda de doces e cigarros.
- Quiosque ou exposição cabine e venda de jornais e revistas.
- Quiosque ou banca exposição e venda de livros.
- Quiosque ou tenda de exposição e venda de vários itens.

Art.196.Defina os seguintes serviços públicos ou outros comerciais que serão permitidos em vias
públicas:

- câmara de ventilação acesso ou utilidade.

- dispositivos de coleta de correspondência.
- dispositivos de coleta de lixo.
- sapato polonês.
- Localização de mesas e cadeiras cafés e bares.
- Publicidade.
- Florestamento e parquización.
- sinais de trânsito em geral.
- Elementos e rede telefónica luz e esgotos de águas pluviais e de esgoto.
- equipamentos de combate a incêndios.

Art.197.Regulamentos, as limitações e as condições de actividades utilização permitidos nos

artigos anteriores são ajustados para as Ordenanças específicos.

Art.198.Defina a área restrita a usar ruas laterais, proibindo o mesmo:

estacionamento de veículos e colocação de qualquer objeto, exceto colunas de serviços públicos e

sinais de trânsito.

37
Definir as rampas nas instalações têm uma largura máxima de 6 m. e acesso frontal mínimo de 12
m.

Nas avenidas áreas de estacionamento dentro da propriedade deve necessariamente ter acesso e
saída, o que pode ou não coincidir de uma maneira.

Strippers e passeios - rotundas

Art.199.Definir como separadores, os elementos físicos que separam as pistas de ruas e avenidas
da cidade.

Art.200.A função específica dos separadores é determinar o duplo calcada das vias públicas,
definindo os sentidos de circulação, servindo como proteção para o movimento de veículos e
faixas de pedestres.

Art.201.Os separadores podem ter até 3 m. de largura e seu equipamento é composto por:

- plantio de árvores decorativas contínua.

- sinalização urbana.
- canteiros de flores.
- iluminação estética e orientação.
- calçada ocasional para o movimento de pedestres (cruzes).
- ornamental - elemento estético.

Art.202.Definir passeios, esses espaços que cumprem as funções de recreação, área verde,
separando o tráfego de veículos, a implementação cultural e equipamentos ornamental. Eles
podem ser erguidas estátuas e monumentos para seus próprios espaços homenagens.

Art.203. Os passeios pode ter uma largura mínima de 3,5 m. na medida do necessário para
permitir as funções especificadas no artigo anterior.

Art.204. Definir a Rotondas como passagens de nível único., Localizado em geral, os mesmos
caminhos de hierarquia e a mesma densidade de tráfego e de modo circunferencial para permitir a
circulação contínua ao redor.

Art.205.equipamentos rotundas, obedece exclusivamente, dependendo do tráfego de veículos e

pedestres, com a mais ampla visibilidade para seu deslocamento. Você tem uma dimensão para a
largura das faixas.

Art.206.Ele terá permissão para equipar com elementos ornamentais, cercas vivas, flores,
canteiros de flores, desde que não excedam 0,5 sinais altos.

38
Art.207.Proibir Separadores, Paseo e rotundas, qualquer coisa que não cumprem as funções
específicas constantes dos artigos que chegam e enquanto participava com o decoro, estética e
usos que por sua natureza devem operar em locais exclusivamente para outros fins.

Nomeando o EIXOS

Art.208.Para os fins deste Plano regulamento, e para a gestão das nomenclaturas e numeração
propriedades da cidade de Pedro Juan Caballero, as seguintes linhas são tomadas:

Art.209.As ruas em seu caminho tem inflexões em suas interseções com outras estradas, eles
foram submetidos a nomenclatura diferente. Estas inflexões não ser inferior a 20 m. entre os seus
eixos separa tories.

Art.210.As ruas não dar continuidade no layout, por motivos técnicos, geográficos ou pré-
existentes de habitação, assumir diferentes nomenclaturas nas seções montadas e entregues à
circulação.

TRATO PREFERENCIAL

Art.211.declarar preferido todas as vias prefeito do sistema arterial, em qualquer outra rua,
pertencentes a Tubo de ensaio tecido da cidade.

Art.212.Preferido determinar o grau entre Avenues, de acordo com o seguinte grau, a partir de
grau I pela propriedade e importância:

- Preferencial Grau I: a Viali.

- Preferencial Grau II: as vias de penetração.
- Primeiro Grau III: A interligação Avenues.

Art.213.Preferencial determinar Grau IV, para as ruas com tráfego de veículos de transporte
público, o que significa Leste-Oeste-Norte.

Art.214.Preferencial determinar Grau V, para as ruas com veículos tráfego de transportes públicos
sentido Norte-Sul-Norte.

LOWS dimensões no dilúvio

Art.215.Definir as dimensões mínimas de larguras interligando vias de acordo com o anexo V.

39
Art.216.Definem as dimensões das larguras mínimas e Penetração Circunvalatorias avenidas
acordo com o anexo III e IV.

OS SENTIDOS das ruas

Art.217.Uma maneira de definir cada rua pertencente ao micro centro, para organizar melhor o
tráfego.

Art.218. Determinar sentido duplo movimento, as ruas ou avenidas com uma dimensão maioria 20
mts.

Art.219. Declare ruas pedonais para as ruas com menos de 7 metros de dimensão., Ou estradas
existentes em certos bairros.

Art.220. O município, de acordo com a sua unidade técnica deve considerar o Rodriguez
convertido em ruas pedonais da França e Mcal. Lopez, da rua Julia CM Eatigarribia a Av. Carlos
Dominguez.

DE estacionamieto

Art.221. No centro da cidade micro, você deve definir o sistema de estacionamento de veículos e
paralela às baterias calçadas, deve ser considerado 10.00 mts., A partir dos cantos para
estacionamento de motocicletas.

Art.222. O estacionamento de veículos deve ser exclusivamente na estrada no sentido do fluxo da

rua, só será permitido estacionar em ambos os lados da rua, quando este é maioria de 45.00
metros., Ao tráfego de veículos.

CAPÍTULO II

transporte

Art.223.Para efeitos do presente capítulo, transporte urbano e classifica o seguinte:

- passageiros de transportes públicos e privados.

- transporte táxis públicos.
- transporte público escolar.
- Frete táxis-cargas.
- Señalizaciones.

40
Art.224.Determinar preferência para o transporte público, todas as avenidas da cidade,
considerando suas dimensões, trilhos e comprimento, bem como para o melhor deslocamento de
unidades de transporte.

Art.225.sistema de negócios Estabelecer para a exploração de serviços de transporte público de

passageiros, deve em todos os casos referem-se a conformidade com as leis nacionais e
regulamentos municipais Ao assinar o permitentes contratos.

Art.226.Todos os terminais de cada empresa deve permanecer na periferia da cidade para melhor
cobertura do serviço.

As empresas que cobrem a capital e outros municípios, irá instalar seus terminais nessas cidades,
deve cumprir todas técnico, administrativo, fiscal e contratual, na cidade de requisitos de Pedro
Juan Caballero.

Art.227.terminais de transferência de agenda na área de grande afluxo de pessoas, com área de

cabeçalho o desenvolvimento da influência do Mercado Municipal.

Art.228.Micro determinar - como um estudos prioritários nucleares e planejamento do

desenvolvimento de:

- fluxo tangencial Leste-Oeste-Leste.

- circulação secativa (dessecante) Norte-Sul-Norte.
- abrigos de passageiros.
- sinais de orientação.
- cobertura semafórica.
- Pára.

Art.229.Portering condição nas seguintes formas:

- Proibir a circulação de caminhões pesados com reboque, transganado, eixo tanques

tripas pelas ruas da cidade. Excetuando as ruas de Toledo Mora, 2 de maio de José
Berges, Cinquentenário da Guerra do Chaco
- Restringir o movimento de caminhões médio direito, nos termos do Regulamento
Geral de tráfego nas pistas da cidade, estabelecendo horários especiais de circulação.

Art.230.Operação, circulação e táxi-cargas serão regidos pelas portarias específicas.

Art.231.Definir o sistema operacional e os táxis param da seguinte forma:

- Pontos de táxi no micro-centro, cada 500m.

- Taxi está fora micro a - Centro de todos os 1,000m.
- Pontos de táxi na área de influência do mercado a cada 500 m.
41
 - praça de táxis na área de influência do terminal de ônibus, cada 500m.
- Pontos de táxi na área de influência do tribunal.

Art.232.Permitir a construção de edifícios para estacionamento, praia para o mesmo uso no micro
centro será regido em todos os casos, por regulamentos de construção em geral.

Art.233.Dê tempo, essas construções nas áreas de influência Delo Mercado, Rodoviária e Palácio
de Justiça.

Art.234.Programar as extensões das estradas principais, e com prioridade penetração Avdas, para
lhes fornecer mais pistas e equipamento principal: separadores, vagas de estacionamento rotunda
e sinais.

Art.235.Determinar as circulações binários, fornecendo o equipamento necessário, para paralelo

as principais vias de estabelecer `direcção circulación`` aos mesmos.

42
43