BEST LK Per 31 Des 2016 PDF

PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak/ and Subsidiaries

Laporan Keuangan Konsolidasian
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir
31 Desember 2016 dan 2015
beserta Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements

As of and for the years ended
31 December 2016 and 2015
with Independent Auditor’s Report thereon
Daftar isi Halaman/ Contents
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 4–5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6–7 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8–9 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 10 – 97 Notes to the Consolidated Financial Statements
******************************
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 As of 31 December 2016 and 2015
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Desember/ December

Notes 2016 2015
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 442,482,672,616 378,227,520,732 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6 Trade receivables
Pihak berelasi 84,510,678,072 6,508,191,746 Related parties
Pihak ketiga - Third parties - net of
setelah dikurangi provision for
penyisihan penurunan impairment
nilai Rp 373.124.922 Rp 373,124,922
per 31 Desember 2016 as of 31 December 2016
dan Rp 378.616.922 and Rp 378,616,922
per 31 Desember 2015 149,713,008,069 98,809,819,752 as of 31 December 2015
Piutang lain-lain 865,063,137 709,911,757 Other receivables
Persediaan 7 735,698,298,372 365,893,393,511 Inventories
Pajak dibayar di muka 8a 66,738,126,454 78,687,235,082 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 3,124,496,954 2,311,153,434 Prepaid expenses
Uang muka pembelian 9 365,479,582,404 577,477,853,116 Advance payment
Jumlah aset lancar 1,848,611,926,078 1,508,625,079,130 Total current assets
Aset tidak lancar Noncurrent assets
Persediaan 7 2,847,757,282,741 2,736,857,319,809 Inventories

Investasi atas pengendalian Investment in jointly
bersama entitas 10 229,034,990,117 172,259,813,921 controlled entities
Properti investasi - setelah Investment properties - net
dikurangi akumulasi of accumulated
penyusutan sebesar depreciation
Rp 7.309.925.033 Rp 7,309,925,033
per 31 Desember 2016 as of 31 December 2016
dan Rp 3.566.450.399 and Rp 3,566,450,399
per 31 Desember 2015 11 102,162,988,948 100,832,111,316 as of 31 December 2015
Aset tetap - setelah Fixed assets - net
dikurangi akumulasi of accumulated
penyusutan sebesar depreciation
Rp 43.762.225.575 Rp 43,762,225,575
per 31 Desember 2016 dan as of 31 December 2016 and
Rp 38.457.786.770 Rp 38,457,786,770
per 31 Desember 2015 12 172,432,586,749 109,533,049,116 as of 31 December 2015
Piutang pihak berelasi 13 1,700,000,000 2,900,000,000 Due from related parties
Aset lain-lain 3,673,342,197 308,066,130 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 3,356,761,190,752 3,122,690,360,292 Total noncurrent assets
Jumlah aset 5,205,373,116,830 4,631,315,439,422 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
1
(lanjutan) (continued)

Notes 2016 2015
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas jangka pendek Currents liabilities
Utang usaha : 14 Trade payables :

Pihak berelasi 7,899,226,535 33,510,308,286 Related parties
Pihak ketiga 9,668,295,189 30,766,747,911 Third parties
Utang lain-lain 15 47,709,558,044 34,822,791,248 Other payables
Utang pajak 8b 22,169,125,955 15,145,119,737 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 1,789,759,532 3,319,700,158 Accrued expenses
Uang muka penjualan 16 15,893,335,480 30,736,026,910 Sales advances
Utang dividen 78,095,238 - Dividen payable
Utang bank dan lembaga Bank loan and financial

keuangan - yang jatuh tempo institution - due in
dalam satu tahun 17 456,689,640,000 236,184,021,277 one year
Jumlah liabilitas jangka pendek 561,897,035,973 384,484,715,527 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Noncurrents liabilities
Utang bank dan lembaga Bank loan and

keuangan 17 1,234,727,738,830 1,186,987,495,661 financial institution
Uang jaminan 732,799,047 752,799,047 Security deposits
Utang pihak berelasi 18 6,913,441,332 6,913,441,332 Due to related parties
Liabilitas imbalan kerja 19 10,266,339,341 10,021,715,116 Employee benefits obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,252,640,318,550 1,204,675,451,156 Total noncurrent liabilities
Jumlah liabilitas 1,814,537,354,523 1,589,160,166,683 Total liabilities
2

Notes 2016 2015
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat Equity attributable

diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent company
Modal saham - Share capital -

nilai nominal nominal value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar sebesar Authorized -
28.000.000.000 saham 28,000,000,000 shares
Modal ditempatkan
dan disetor penuh Issued and fully paid
9.647.311.150 saham 20 964,731,115,000 964,731,115,000 9,647,311,150 shares
Tambahan modal disetor 21 220,232,492,728 198,220,075,098 Other paid in capital :
Saldo laba : Retained earnings :

Dicadangkan 24 166,598,992,719 165,598,992,719 Appropriated
Belum dicadangkan 2,036,571,889,124 1,711,440,154,805 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable

diatribusikan kepada pemilik to owners of the
entitas induk 3,388,134,489,571 3,039,990,337,622 parent
Kepentingan nonpengendali 22 2,701,272,736 2,164,935,117 Noncontrolling interests
Jumlah ekuitas 3,390,835,762,307 3,042,155,272,739 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 5,205,373,116,830 4,631,315,439,422 Total liabilities and equity
3
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

Notes 2016 2015
Pendapatan 25 824,408,087,980 686,980,990,156 Revenues
Beban pokok pendapatan 26 (211,141,861,204) (201,339,744,739) Cost of revenues
Laba bruto 613,266,226,776 485,641,245,417 Gross profit
Beban penjualan 27 (1,906,726,284) (2,759,974,976) Selling expenses

General and
Beban umum dan administrasi 28 (90,826,286,654) (86,933,874,827) administrative expenses
Beban keuangan 29 (118,162,574,814) (90,244,639,650) Finance cost
Pendapatan (beban) lainnya 30 (29,825,885,508) (64,902,577,016) Other income (expenses)
Bagian laba (rugi) investasi dari Share of income (loss) on
pengendalian bersama investments in jointly
entitas 10 (3,075,943,079) 4,590,668,998 controlled entities
Beban pajak final 8c (28,958,673,084) (30,864,632,899) Final tax expenses
Income before tax

Laba sebelum beban pajak 340,510,137,353 214,526,215,047 expense
Beban pajak 8d (4,222,258,750) (2,590,305,750) Tax expenses
Laba bersih tahun berjalan 336,287,878,603 211,935,909,297 Net income for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive

lain : income :
- Items that will not be
- Pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of a net
liabilitas imbalan pasti 19 2,024,498,917 2,219,264,100 defined benefit liability
- Income tax related to
- Pajak penghasilan terkait items that will not be
pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi - - to profit or loss
- Items that will be
- Pos-pos yang akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi - - to profit or loss
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive

setelah pajak 2,024,498,917 2,219,264,100 income after tax
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive

tahun berjalan 338,312,377,520 214,155,173,397 income for the year
4
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income

Notes 2016 2015
Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year

yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 335,973,461,618 211,623,760,151 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 314,416,985 312,149,146 Noncontrolling interest
336,287,878,603 211,935,909,297
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 337,997,927,033 213,842,975,741 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 22 314,450.487 312,197,656 Noncontrolling interest
338,312,377,520 214,155,173,397
Laba per saham : Earnings per share :
Laba per saham dasar 31 34.83 21.94 Basic earnings per share
Laba per saham dilusian 31 34.83 21.94 Diluted earnings per share
5
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Kepentingan
nonpengendali
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company atas aset bersih
Entitas Anak/
Tambahan Saldo laba/ Noncontrolling
modal disetor/ Retained earnings interests
Catatan/ Modal saham/ Additional Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah/ in net assets Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total of Subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2015/

Balance 1 January 2015 964,546,230,000 198,035,190,098 164,598,992,719 1,520,593,048,486 2,847,773,461,303 1,727,737,461 2,849,501,198,764
Dana cadangan/ Reserve fund 24 - - 1,000,000,000 (1,000,000,000) - - -
Konversi waran seri 1 menjadi saham/
Conversion warrant serie 1 to
share capital 20,21 184,885,000 184,885,000 - - 369,770,000 - 369,770,000
Pembagian dividen/
Dividend distribution 23 - - - (21,995,869,422) (21,995,869,422) - (21,995,869,422)
Setoran modal dari kepentingan
nonpengendali pada entitas anak/
Paid in capital by noncontrolling
interest in subsidiary 22 - - - - - 125,000,000 125,000,000
Penghasilan komprehensif :/
Comprehensive income :
Laba bersih tahun berjalan/
Net income for the year - - - 211,623,715,151 211,623,715,151 312,194,146 211,935,909,297
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income :
- Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasi ke laba rugi/
Items that will not be reclassified
subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti/ Remeasurement
of net defined benefit liability - - - 2,219,260,590 2,219,260,590 3,510 2,219,264,100
Saldo 31 Desember 2015/
Balance 31 December 2015 - c/f 964,731,115,000 198,220,075,098 165,598,992,719 1,711,440,154,805 3,039,990,337,622 2,164,935,117 3,042,155,272,739
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
6
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity

Kepentingan
nonpengendali
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company atas aset bersih
Entitas Anak/
Tambahan Saldo laba/ Noncontrolling
modal disetor/ Retained earnings interests
Catatan/ Modal saham/ Additional Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah/ in net assets Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total of Subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2016/
Balance 1 January 2016 - b/f 964,731,115,000 198,220,075,098 165,598,992,719 1,711,440,154,805 3,039,990,337,622 2,164,935,117 3,042,155,272,739
Dana cadangan/ Reserve fund 24 - - 1,000,000,000 (1,000,000,000) - - -
Pembagian dividen/ Dividend distribution 23 - - - (11,866,192,714) (11,866,192,714) - (11,866,192,714)
Pembagian dividen pada entitas anak
- bagian kepentingan nonpengendali/
Dividend distribution of subsidiaries
- noncontrolling interest - - - - - (78,095,238) (78,095,238)
Setoran modal dari kepentingan
nonpengendali pada entitas anak/
Paid in capital by noncontrolling
interest in subsidiary - - - - - 225,000,000 225,000,000
Pengampunan pajak/ Tax amnesty 21c - 22,012,417,630 - - 22,012,417,630 74,982,370 22,087,400,000
Penghasilan komprehensif :/
Comprehensive income :
Laba bersih tahun berjalan/
Net income for the year - - - 335,973,461,618 335,973,461,618 314,416,985 336,287,878,603
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income :
- Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasi ke laba rugi/
Items that will not be reclassified
subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti/ Remeasurement
of net defined benefit liability - - - 2,024,465,415 2,024,465,415 33,502 2,024,498,917
Saldo 31 Desember 2016/
Balance 31 December 2016 964,731,115,000 220,232,492,728 166,598,992,719 2,036,571,889,124 3,388,134,489,571 2,701,272,736 3,390,835,762,307
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
7
Lapoaran Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows

Notes 2016 2015
Cash flows from operating
Arus kas dari aktivitas operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 747,932,643,809 437,986,571,247 Cash received from customer
Pembayaran kas kepada : Cash payment to :
Direksi dan karyawan (53,623,800,621) (46,672,633,341) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractor, supplier and
operasional (266,200,321,404) (225,525,869,467) operational
Kas dari operasi 428,108,521,784 165,788,068,439 Cash from operations
Penerimaan bunga 3,372,327,235 4,319,041,235 Interest received
Pembayaran bunga (110,348,213,178) (88,393,962,758) Payment of interest
Pembayaran pajak (29,405,133,862) (25,435,951,685) Payment of tax
Penerimaan/(pembayaran) bukan Received from/(payment to)
dari pelanggan (175,151,380) 13,485,879,829 noncustomer
Kas bersih dari Net cash from
aktivitas operasi 291,552,350,599 69,763,075,060 operating activities
Cash flow from investing
Arus kas dari aktivitas investasi activities
Penambahan investasi ke pengendalian Addition investment in
bersama entitas (110,286,000,000) (50,568,000,000) joint venture
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for land
tanah 9 (334,655,552,337) (738,894,698,941) purchased
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for
aset tetap 9 (2,185,341,962) (270,000,000) fixed assets purchased
Additional investment
Penambahan properti investasi 11 (2,716,301,905) (18,526,606,181) properties
Pembelian aset tetap 12 (68,618,314,966) (37,920,789,677) Acquisition on fixed assets
Proceeds from sales of
Hasil penjualan aset tetap 133,946,448 - fixed assets
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (518,327,564,722) (846,180,094,799) activities
Cash flows from financing
Arus kas dari aktivitas pendanaan activities
Penerimaan utang bank 17 571,851,000,000 1,281,597,077,089 Additional of bank loan
Pembayaran utang bank 17 (270,379,441,277) (424,781,171,716) Payment of bank loan
Penerimaan bersih dari tambahan Net proceed from increase in
setoran modal 20,21 - 369,770,000 paid in capital
Proceed of due from related
Penerimaan piutang pihak berelasi 1,200,000,000 1,200,000,000 parties
Setoran modal dari Paid in capital by
kepentingan nonpengendali noncontrolling interests
pada entitas anak 225,000,000 125,000,000 in subsidiary
Pembayaran dividen 23 (11,866,192,716) (21,995,869,422) Dividend payment
Kas bersih dari aktivitas Net cash from financing
pendanaan 291,030,366,007 836,514,805,951 activities
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
8
Lapoaran Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows

Notes 2016 2015
Kenaikan bersih kas dan Net increase in cash and

setara kas 64,255,151,884 60,097,786,212 cash equivalents
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas awal tahun 5 378,227,520,732 318,129,734,520 at beginning of the year
Cash and cash equivalents

Kas dan setara kas akhir tahun 5 442,482,672,616 378,227,520,732 at end of the year
Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure :
Transaksi yang tidak mempengaruhi kas Transaction which not

terutama : affect to the cash mainly :
Pemindahbukuan uang muka Overbooking advance for

pembelian tanah ke persediaan 9 548,839,165,011 608,180,089,127 land purchased to inventories
Pemindahbukuan persediaan tanah Overbooking land of inventories

ke properti investasi 11 2,358,050,361 - to investment properties
Overbooking advance for

Pemindahbukuan uang muka asset purchased to fixed
pembelian aset ke aset tetap 9 - 1,316,540,624 assets
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
9
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December2016 and 2015
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“the
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta Company”) was established based on Notarial
pendirian No. 199 tanggal 24 Agustus 1989 dan Deed No. 199 dated 24 August 1989 and has been
diubah dengan akta perubahan No. 7 tanggal changed by Notarial deed No. 7 dated 4 December
4 Desember 1989, keduanya dibuat di hadapan 1989 by Winanto Wiryomartani, SH., Notary in
Winanto Wiryomartani, SH., notaris di Jakarta dan Jakarta and was approved by Minister Justice of
telah mendapat persetujuan dari Menteri Republic Indonesia in decree No. C2-886
Kehakiman Republik Indonesia No. C2-886 HT.01.01TH 90 dated 21 February 1990 and
HT.01.01TH 90 tanggal 21 Februari 1990 dan announced in Supplement No. 2730 of State
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of Republic of Indonesia No. 62 dated 3
Indonesia tanggal 3 Agustus 1990 No. 62 August 1990. The Company's articles of
Tambahan No. 2730. Anggaran Dasar telah association has been amended several times, the
mengalami beberapa kali perubahan dan latest amendment was to conform with Law No.40
perubahan terakhir untuk menyesuaikan dengan Year 2007 about Liability Company in accordance
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 mengenai with the Deed of Minutes of Meeting No. 40 dated
Perseroan Terbatas, sesuai dengan Akta Risalah 27 May 2008 of Mrs Erly Soehandjojo, SH.,
Rapat No. 40 tanggal 27 Mei 2008, yang dibuat di Notary in Jakarta and has obtained approval
hadapan Nyonya Erly Soehandjojo, SH., notaris di from the Minister of Justice and Human Rights
Jakarta dan telah mendapat persetujuan dari Republic of Indonesia in Decree No. AHU
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik 45329.AH.01.02.Tahun 2008 dated 28 July 2008
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- and was published in State Gazette of Republic of
45329.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 28 Juli 2008 Indonesia No. 82 Supplement No. 28853 dated 12
dan telah diumumkan dalam Berita Negara October 2010.
Republik Indonesia tanggal 12 Oktober 2010 No.
82 Tambahan No. 28853.
Berdasarkan akta No. 24 tanggal 12 September Based on Notarial Deed No. 24 dated 12
2011 yang dibuat di hadapan notaris Aulia September 2011 of Aulia Taufani, SH., in lieu of
Taufani, SH., sebagai notaris pengganti dari Sutjipto, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, that has
Sutjipto, SH., M.Kn., notaris di Jakarta bahwa been approved the change in Company’s status
telah disetujui perubahan status Perusahaan dari from Domestic Investment Company (PMDN) to
Perusahaan Penanaman Modal Dalam Negeri become Foreign Investment Company (PMA) and
(PMDN) menjadi Perusahaan Penanaman Modal has been approved by the Investment Coordinating
Asing (PMA) dan telah disetujui oleh Badan Board with the Decree No. 59/PPM/V/PMA/2011
Koordinasi Penanaman Modal dengan Surat dated 13 September 2011.
Keputusan No. 59/PPM/V/PMA/2011 tanggal 13
September 2011.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Saham Based on Notarial Deed of Minute of Meeting of
No. 49 tanggal 9 Desember 2011, notaris Shareholder No. 49 dated 9 December 2011 by
Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M.
pemegang saham telah menyetujui : the shareholder has agreed :
a) Perubahan nominal saham Perseroan yang a) The changes of par value of share from Rp
semula sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per 1,000 per share to become Rp 100 per share.
saham.
b) Peningkatan modal dasar dari semula Rp b) To increase authorized capital from Rp
700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 700,000,000,000 consist of 700,000,000
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 menjadi shares with par value Rp 1,000 to become Rp
Rp 2.800.000.000.000 terbagi atas 2.800,000,000,000 consist of 28,000,000,000
28.000.000.000 saham dengan nilai nominal share with par value Rp 100.
Rp 100 per saham.
10
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
c) Penawaran Umum Saham Perdana (Initial c) Initial Public Offering through by issuance of
Public Offering/IPO) melalui pengeluaran the new shares from the Company’s unissued
saham baru dari dalam simpanan (portepel) shares as many as 1,800,000,000 shares.
Perusahaan sebanyak-banyaknya sebesar
1.800.000.000 saham.
d) Untuk menerbitkan waran dalam jumlah d) To issue warrants as many as 900,000,000
sebanyak-banyaknya 900.000.000. Waran seri warrants. Warrant Series I in which one
I di mana 1 waran dapat dikonversi menjadi 1 warrant can be converted into one share after
saham setelah IPO. the IPO.
e) Perubahan status Perseroan dari Perseroan e) The change of Company’s status from the
Tertutup menjadi Perseroan Terbuka. Limited Company become Public Listed
Company.
f) Perubahan nama Perseroan dari sebelumnya f) The change of Company’s name formerly
bernama PT Bekasi Fajar Industrial Estate known as PT Bekasi Fajar Industrial Estate
menjadi PT Bekasi Fajar Industrial Estate become PT Bekasi Fajar Industrial Estate
Tbk. Tbk.
g) Perubahan seluruh anggaran dasar yang g) The change of the articles of association to
disesuaikan dengan Peraturan BAPEPAM & comply with BAPEPAM & LK Rule No. IX.J.1.
LK Nomor IX.J.1.
h) Mengangkat Dewan Direksi dan Dewan h) To appoint the Board of Directors and Board
Komisaris. of Commissioners.
Akta tersebut telah memperoleh persetujuan dari The Notarial Deed has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights Republic of
Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-62997.AH.01.02
62997.AH.01.02 Tahun 2011 tanggal 20 Year 2011 dated 20 December 2011.
Desember 2011.
Maksud dan Tujuan Perusahaan The Company’s Aims and Objectives
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Association the Company, aims, objectives and
usaha adalah berusaha dalam bidang kawasan business activities are to perform business in the
industri, dan untuk mencapai maksud dan tujuan industrial estate, and to achieve the aims and
tersebut di atas, Perusahaan dapat melaksanakan objectives mentioned above, the Company is able
kegiatan usaha sebagai berikut : to conduct business activities as follows :
a. merencanakan, membangun, serta a. to plan, to build, and to develop an industrial

mengembangkan suatu kawasan industri estate including the acquisition and
termasuk mempersiapkan dan pengadaan development of land, infrastructure, and other
tanah, prasarana, dan fasilitas-fasilitas industri industrial facilities;
lainnya;
b. melakukan kegiatan-kegiatan penguasaan b. to own and to maintain the entire industrial
serta perawatan dari seluruh kawasan industri estate mentioned above;
tersebut di atas;
c. membantu menyediakan segala fasilitas yang c. to provide all the supporting facilities for the
dibutuhkan dalam hubungannya dengan establishment of a factory building in the
pendirian suatu bangunan pabrik di dalam industrial estate;
kawasan industri;
11

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
d. mengembangkan daerah kawasan industri d. to develop the industrial estate including the
termasuk pelepasan hak atas tanah, release of land rights, cut and fill, mapping,
pengurugan, pemetaaan, pengukuran, performing measurement, extraction and
penggalian dan penimbunan tanah, perluasan landfill, the expanding land on the beach
lahan di pantai (reklamasi), pemasangan (reclamation), performing installation of
instalasi-instalasi listrik, air minum, gas dan electrical, water, gas and telecommunication
telekomunikasi dan seluruh faktor penunjang facilities, and all contributing factors relating
yang berkaitan dengan pembangunan suatu to the construction of an area;
daerah;
e. menjual tanah-tanah yang telah dikembangkan e. to sell the developed land such as the lot
berupa tanah-tanah kavling berikut ploting including the buildings constructed on
bangunannya. it.
Perusahaan berkedudukan di Kawasan Industri The Company domiciled at MM 2100 Industrial
MM 2100, Desa Gandasari Kecamatan Cikarang Estate, District Desa Gandasari West Cikarang /
Barat/ 17520 dengan kantor perwakilan di Wisma 17520 with a representative office at Wisma Argo
Argo Manunggal Lt. 10, Jl. Jend. Gatot Subroto Manunggal 10th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto
Kav. 22 – Jakarta Selatan/ 12930 dan mempunyai Kav. 22 – Jakarta Selatan / 12930 and owned
proyek kavling tanah dan memiliki tanah untuk industrial and the land for development in the
dikembangkan yang berkedudukan di Kecamatan Cikarang Barat District, Bekasi Regency, West
Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Java Province.
Barat.
Entitas Anak berkedudukan di Bekasi. Subsidiaries domiciled at Bekasi.
a. PT Bekasi Matra Indutrial Estate a. PT Bekasi Matra Industrial Estate
Kegiatan usaha Perusahaan sampai dengan saat The Company’s operations are to develop and
ini, bergerak dalam bidang pembangunan dan to manage of industrial estates and properties
pengelolaan kawasan industri dan properti including all supporting facilities and
berikut seluruh sarana dan prasarana infrastructure and the Company commercially
pendukungnya dan Perusahaan beroperasi secara operated since 1989.
komersial mulai tahun 1989.
b. PT Best Sinar Nusantara b. PT Best Sinar Nusantara
Kegiatan usaha perusahaan antara lain The Company’s operations are to construction
pembangunan hotel berikut sarana dan of hotel including all supporting facilities and
prasarana dan sedang dalam tahap infrastrusture and currently the Company is on
pembangunan hotel. the stage of hotel development.
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Perusahaan adalah Entitas Anak dari PT Argo The Company is a subsidiary of PT Argo
Manunggal Land Development (“AMLD”). Manunggal Land Development (“AMLD”). It’s
Entitas Induk Utama dari Perusahaan adalah ultimate parent company is Argo Manunggal
kelompok usaha properti Argo Manunggal Grup, Group property division, and the controlling
dan pengendali Grup adalah keluarga The Ning Group is the family of The Ning King.
King.
12
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Boards of commissioners and directors, audit
serta karyawan committee and employees
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 2 Desember 2016, Based on Notarial Deed No. 4 dated 2 December
yang dibuat di hadapan notaris Jose Dima Satria, 2016 of Jose Dima Satria, SH. M.Kn., the
SH. M.Kn., pemegang saham telah menyetujui shareholder has agreed to change of Boards of
perubahan anggota Direksi dan anggota Directors and Commissioners. The Company’s
Komisaris. Dewan Komisaris dan Direksi boards of Commissioners and Directors as of 31
Perseroan per tanggal 31 Desember 2016 adalah December 2016 as follow :
sebagai berikut :
Dewan Komisaris Boards of Commissioners

Komisaris Utama (merangkap President Commissioner (concurrently
Komisaris Independen) : Marzuki Usman Independent Commissioner) : Marzuki Usman
Wakil Komisaris Utama : The Nicholas Vice President Commissioner : The Nicholas
Komisaris Independen : Herbudianto Independent Commissioner : Herbudianto
Komisaris : Hungkang Sutedja Commissioner : Hungkang Sutedja
Komisaris : Hartono Commissioner : Hartono
Dewan Direksi Boards of Directors
Direktur Utama (merangkap President Director (concurrently
Direktur Independen) : Yoshihiro Kobi Independent Director) : Yoshihiro Kobi
Wakil Direktur Utama : Leo Yulianto Sutedja Vice President Director : Leo Yulianto Sutedja
Direktur : Daishi Asano Director : Daishi Asano
Direktur : Wijaya Surya Director : Wijaya Surya
Direktur : Swan Mie Rudy Tanardi Director : Swan Mie Rudy Tanardi
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 10 Juni 2015, Based on Notarial Deed No. 2 dated 10 June 2015
yang dibuat di hadapan notaris Titik Krisna Murti of Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, SH.
Wikaningsing Hastuti, SH. M.Kn., pemegang M.Kn., the shareholder has agreed to change of
saham telah menyetujui perubahan anggota Boards of Directors and Commissioners. The
Direksi dan anggota Komisaris. Dewan Komisaris Company’s boards of Commissioners and
dan Direksi Perseroan per tanggal 31 Desember Directors as of 31 December 2015 as follow :
2015 adalah sebagai berikut :
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama (merangkap President Commissioner (concurrently
Komisaris Independen) : Marzuki Usman Independent Commissioner) : Marzuki Usman
Komisaris Independen : Herbudianto Independent Commissioner : Herbudianto
Komisaris : The Nicholas Commissioner : The Nicholas
Komisaris : Hungkang Sutedja Commissioner : Hungkang Sutedja
Komisaris : Hartono Commissioner : Hartono
Dewan Direksi Boards of Directors
Direktur Utama (merangkap President Director (concurrently
Direktur Independen) : Yoshihiro Kobi Independent Director) : Yoshihiro Kobi
Direktur : Daishi Asano Director : Daishi Asano
Direktur : Erick Wihardja Director : Erick Wihardja
13
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Boards of commissioners and directors, audit
serta karyawan (lanjutan) committee and employees (continued)
Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of commissioners

komisaris Perusahaan dan Entitas Anak sebesar Rp of the Company and Subsidiaries amounting to Rp
3.919.772.720 dan Rp 3.603.604.213 masing- 3,919,772,720 and Rp 3,603,604,213, respectively,
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- for the years ended 31 December 2016 and 2015.
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015.
Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of directors of the
direksi Perusahaan dan Entitas Anak sebesar Company and Subsidiaries amounting to Rp
Rp 8.388.001.742 dan Rp 8.298.679.050 masing- 8,388,001,742 and Rp 8,298,679,050, respectively,
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- for the years ended 31 December 2016 and 2015.
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015.
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki 221 orang The Company and Subsidiaries owned 221 and
dan 176 orang karyawan masing-masing pada 176 employees as of 31 December 2016 and 2015,
tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. respectively.
Berdasarkan Surat dari Perusahaan kepada Based on the letter from the Company to the
Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia Financial Services Authority and Indonesia Stock
No. 005/C/S/BFIE/I/2015 tanggal 27 Januari 2015, Exchange No. 005/C/S/BFIE/I/2015 dated 27
bahwa Khrisna Daswara, Sekretaris Perusahaan January 2015 that Krishna Daswara, Corporate
Perseroan menyampaikan pengunduran diri dari Secretary of the Company, submitted resignation
jabatannya secara efektif tanggal 26 Januari 2015 from his position effectively start from 26 January
dan menunjuk Widyawati sebagai pengganti 2015 and appointed Widyawati as temporary
sementara Sekretaris Perusahaan Perseroan. Corporate Secretary the Company.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on the decree of the Board of Directors No.
005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 tanggal 29 Juni 2015, 005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 dated 29 June 2015,
bahwa Perusahaan telah menunjuk Herdian the Company appointed Herdian as the Company’s
sebagai Sekretaris Perusahaan Perseroan Corporate Secretary replacing Widyawati.
menggantikan Widyawati.
Berdasarkan surat dari Perusahaan kepada Otoritas Based on the letter from the Company to the
Jasa Keuangan No. 0179/C/H/BFIE/X/2016 Financial Services Authority No.
tanggal 6 Oktober 2016 bahwa Perusahaan telah 0179/C/H/BFIE/X/2016 dated 6 October 2016 that
menunjuk Inwahyudi Wijaya sebagai Kepala Unit the Company has appointed Inwahyudi Wijaya as
Audit Internal Perseroan menggantikan Jimmy Chairman of the Internal Audit Unit to replace
Atmaja secara efektif tanggal 6 Oktober 2016. Jimmy Atmaja start from 6 October 2016.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the decree of the Board of
tanggal 25 Mei 2015 No. 001/DK/KA/V/215, Commissioners on 25 May 2015 No.
Perusahaan mengangkat anggota Komite Audit 001/DK/KA/V/215, the Company has appointed
Perseroan sebagai berikut : member of the Company’s Audit Committee as
follows :
Ketua : Marzuki Usman Chairman : Marzuki Usman
Anggota : Witjaksono Abadiman Sidharta Member : Witjaksono Abadiman Sidharta
Anggota : Herbudianto Member : Herbudianto
14
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. The structure of the Company and Subsidiaries
Nama Entitas Anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas Anak yang dimiliki secara

langsung/ Direct owned Subsidiary:
PT Bekasi Matra Industrial Estate Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2010
Industrial estate Bekasi
PT Best Sinar Nusantara Pembangunan, jasa Cikarang Barat, Tahap pengembangan/
dan perdagangan/ Bekasi Development stage
Development, service
and trading
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2012
Industrial estate Bekasi
Persentase pemilikan (%)/

Percentage of ownership (%)
Nama Entitas Anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015

langsung/ Direct owned Subsidiary:
PT Bekasi Matra Industrial Estate 99.99 99.99
PT Best Sinar Nusantara 99.50 99.50
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama 99.50 99.50
Nama Entitas Anak/ Jumlah aset/ Total assets

Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015

langsung/ Direct owned Subsidiary :
PT Bekasi Matra Industrial Estate dan entitas anak/
and Subsidiary 1,640,918,371,259 2,101,715,750,345
PT Best Sinar Nusantara 107,967,453,727 38,208,068,894
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary :
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama 709,727,046,856 778,575,259,781
Tidak ada entitas anak yang dimiliki oleh There are no subsidiaries owned by noncontrolling
kepentingan nonpengendali dalam jumlah yang interest in significant amount.
signifikan.
15

Kepemilikan langsung Direct ownership
Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 29 Januari 2013 Based on the Notarial Deed No. 52 dated 29
dari H. Teddy Anwar, S.H., notaris di Jakarta, January 2013 of H. Teddy Anwar, S.H., notarial in
telah disetujui peningkatan modal dasar Jakarta, it was approved an increase in the
PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) authorized capital of PT Bekasi Matra Industrial
dari semula sebesar Rp 300.000.000.000 menjadi Estate (the Subsidiary) from Rp 300,000,000,000
sebesar Rp 525.000.000.000 dan telah ditempatkan to Rp 525,000,000,000 and has been issued and
dan disetor penuh. Setelah peningkatan modal fully paid. After these increasing, the Company
tersebut Perusahaan memiliki 524.950.000 saham owned 524,950,000 shares or 99.99% from
atau sebesar 99,99% dari saham beredar. outstanding shares.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights Republic of
Indonesia pada tanggal 21 Maret 2013 dengan No Indonesia on 21 March 2013 with its Decree No.
AHU-14706.AH.01.02.Tahun 2013. AHU-14706.AH.01.02.Tahun 2013.
Pada tanggal 18 Februari 2015, Perusahaan telah On 18 February 2015, the Company has
mendirikan anak perusahaan PT Best Sinar established a subsidiary company PT Best Sinar
Nusantara (“BSN”) yang bergerak di bidang Nusantara (BSN) which engaged in the
pembangunan, jasa dan perdagangan dengan construction, services and trade with ownership of
kepemilikan sebesar 99,5%. BSN telah 99.5%. BSN has obtained the permission of
memperoleh izin Penanaman Modal Asing Foreign Investment (PMA) of the Investment
(“PMA”) dari Badan Koordinasi Penanaman Coordinating Board (BKPM) and BSN is currently
Modal (“BKPM”) dan saat ini BSN masih dalam still in the development stage.
tahap pengembangan.
Berdasarkan Akta No. 3 tanggal 12 Agustus 2016 Based on the Notarial Deed No. 3 dated 12 August
dari Ungke Mulawanti, S.H., notaris di Karawang, 2016 of Ungke Mulawanti, S.H., notarial in
telah disetujui peningkatan modal dasar PT Best Karawang, it was approved an increase in the
Sinar Nusantara (Entitas Anak) dari semula authorized capital of PT Best Sinar Nusantara (the
sebesar Rp 25.000.000.000 menjadi sebesar Rp Subsidiary) from Rp 25,000,000,000 to Rp
70.000.000.000 dan telah ditempatkan dan disetor 70,000,000,000 and has been issued and fully
penuh. Setelah peningkatan modal tersebut paid. After the capital increase, the Company
Perusahaan memiliki 69.650 saham atau sebesar owned 69,650 shares or 99.5% from outstanding
99,5% dari saham beredar. shares
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiary’s financial statements in
kebijakan akuntansi penting entitas induk. accordance with the significant accounting
policies parent entity.
Kepemilikan tidak langsung Indirect ownership
Entitas Anak - PT Bekasi Matra Industrial Estate - Subsidiary - PT Bekasi Matra Industrial Estate -
memiliki 99,50% kepemilikan langsung di owned 99.50% of direct ownership in PT Bekasi
PT Bekasi Surya Pratama (“BSP”). BSP didirikan Surya Pratama (“BSP”). BSP was established
berdasarkan akta notaris Jose Dima Satria S.H., based on Notarial Deed of Jose Dima Satria S.H.,
M.Kn nomor 26 tanggal 27 Agustus 2012 yang M.Kn number 26 dated 27 August 2012 which was
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak approved by Minister of Justice and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU- of the Republic of Indonesia Number: AHU-
45857.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 29 Agustus 45857.AH.01.01. Tahun 2012 dated 29 August
2012. 2012.
16
Kepemilikan tidak langsung (lanjutan) Indirect ownership (continued)
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiary’s financial statements in
kebijakan akuntansi penting entitas induk. accordance with the significant accounting
policies parent entity.
e. Penawaran Umum Saham Perdana e. Initial Public Offering
Pada tanggal 22 Maret 2012, Perusahaan On 22 March 2012, the Company submitted
menyampaikan Keterangan Tambahan/Perubahan Additional Information / The Changes of the Initial
atas Pernyataan Penawaran Umum Saham Perdana Public Offering Statements with the letter No.
dengan surat No. 46/BOD/BFIE/III/12 mengenai 46/BOD/BFIE/III/12 for its public offering of
penawaran umum atas 1.765.000.000 saham biasa 1,765,000,000 shares to the public at price of Rp
Perusahaan kepada masyarakat dengan harga Rp 170 per share and 882,500,000 warrants which
170 per saham dan disertai 882.500.000 waran can be converted into new shares starting 10
yang dapat dikonversi menjadi saham baru mulai October 2012 until 10 April 2014, where one
10 Oktober 2012 sampai 10 April 2014, di mana warrant can be converted into one new share at
satu waran dapat dikonversikan satu saham baru the price of Rp 200 per share.
dengan harga Rp 200 per saham.
Pada tanggal 29 Maret 2012, Perusahaan On 29 March 2012, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective notice from the Chairman of the Capital
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Market and Financial Institution Supervisory
(Bapepam-LK) dengan suratnya No. S- Agency (Bapepam-LK) in his letter No. S-
3777/BL/2012 untuk melakukan penawaran 3777/BL/2012 for its public offering. On 3 April
umum. Pada tanggal 3 April 2012, pencatatan efek 2012, the listing of the Company’s shares has been
Perusahaan disetujui oleh PT Bursa Efek approved by Indonesia Stock Exchange in its letter
Indonesia melalui suratnya No. S- No. S-02413/BEI.PPJ/04-2012.
02413/BEI.PPJ/04-2012.
Pada tanggal 10 April 2012, saham Perusahaan On 10 April 2012, the Company’s share was
secara resmi telah tercatat di Bursa Efek Indonesia officially listed in Indonesia Stock Exchange with
dengan kode “BEST”. code “BEST”.
f. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan f. The preparation and publication of the
konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Bekasi Fajar The consolidated financial statement of PT Bekasi
Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak untuk Fajar Industrial Estate Tbk and its subsidaries for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the year ended 31 December 2016 were completed
2016 telah diselesaikan dan diotorisasi untuk and authorized for issuance on 22 March 2017.
diterbitkan oleh direksi perusahaan pada tanggal The Company’s Directors are responsible for the
22 Maret 2017. Direksi perusahaan preparation and presentation of the consolidated
bertanggungjawab atas penyusunan dan penyajian financial statements.
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
17
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control

Perusahaan melakukan transaksi restrukturisasi entitas The Company conducted restructuring transactions,
sepengendali, berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual based on Sale and Purchase Agreement of PT Bekasi
Beli saham PT Bekasi Matra Industrial Estate Matra Industrial Estate ("BMIE") dated 9 September
(“BMIE”) tanggal 9 September 2011 dan Akta 2011 and the Notarial Deed of Acquisition Shares No.
Pengambilalihan Saham No. 21 tanggal 26 September 21 dated 26 September 2011, Notary Andalia Farida,
2011, Andalia Farida, SH. M.Hk., notaris di Jakarta SH. M.Hk., Notary in Jakarta and Minutes of the
dan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Shareholders Meeting of BMIE
Biasa BMIE No. 20 tanggal 26 September 2011, No. 20 dated 26 September 2011, the Company
Perusahaan membeli 4.950.000 saham dengan nilai purchased 4,950,000 shares with a nominal value of Rp
nominal sebesar Rp 4.950.000.000 yang merupakan 4,950,000,000 which is 99% of the shares from PT
99% dari saham yang beredar dari PT Intimanunggal Intimanunggal Multi Development (the Company’s
Multi Development (pemegang saham Perusahaan), shareholders), with the details of the number of shares,
rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan the acquisition cost and proportionate of the
bagian proporsional atas nilai buku aset bersih Entitas Subsidiary’s net assets book value at the time of
Anak pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut : acquisition is as follows:
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisai
atas nilai buku entitas sepengendali/
aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book of entities under
Total shares Acquistion cost value of net assets common control
PT Bekasi Matra Industrial Estate 4,950,000 4,950,000,000 5,908,690,593 958,690,593
Lihat catatan 21 See note 21
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The significant accounting policies adopted by
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk and
(“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian laporan Subsidiaries (“Group”) in the preparation and
keuangan konsolidasian ini adalah sebagai berikut : presentation of these consolidated financial
statements are as follows :
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial

konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi comprise of the Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan Accounting Standards and Interpretations of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards that was issued
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 by the Board of Financial Accounting Standards
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of the Indonesian Institute of Accountants and the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas and Disclosure of Financial Statements of Public
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- Companies” included in the appendix of the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Decree of the Chairman of the Capital Market
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. and Financial Institution Supervisory Agency
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (Bapepam-LK) (currently Financial Services
Authority) No. KEP-347/BL/2012 dated 25 June
2012.
18
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies

(continued)

konsolidasian (lanjutan) statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, telah disusun secara akrual the consolidated statements of cash flows, have
dengan menggunakan konsep biaya perolehan been prepared on the accrual basis using the
(historical cost), kecuali untuk akun-akun tertentu historical cost concept of accounting, except for
yang dicatat berdasarkan basis lain seperti yang certain accounts which are measured on the bases
diungkapkan pada kebijakan akuntansi di masing- described in the related accounting policies of
masing akun tersebut. each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, have
menggunakan metode langsung (direct method), been prepared using the direct method, the cash
arus kas dikelompokkan ke dalam aktivitas flows classified into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is Rupiah,
adalah Rupiah yang merupakan mata uang which is the functional currency of the Group.
fungsional Grup.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial

dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia statements in conformity with Indonesian
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi Financial Accounting Standards requires the use
tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan of certain critical accounting estimates. It also
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgement in
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area the process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana judgement or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan assumptions and estimates are significant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements are disclosed in
diungkapkan di Catatan 4. Note 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the statements of financial

Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar accounting standards (“PSAK”) and
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) interpretations of statements of financial
accounting standards (“ISAK”)
Berikut adalah standar akuntansi keuangan yang Following are the certified financial accounting
telah disahkan : standards :
Berlaku efektif 1 Januari 2016 Effective on 1 January 2016
Standar Baru New Standard
- PSAK No. 70: “Akuntansi untuk Aset dan - PSAK No. 70: “Accounting for Tax Amnesty
Liabilitas Pengampunan Pajak” Assets and Liability”
Revisi Revision
- PSAK No.110: “Akuntansi Sukuk” - PSAK No. 110: “Accounting for Sukuk
19

(continued)

konsolidasian (lanjutan) statements (continued)
Amandemen Amendments
- PSAK No. 4: “Laporan Keuangan Tersendiri - PSAK No. 4: “Separate Financial Statements”
- PSAK No. 15: “Investasi pada Entitas Asosiasi - PSAK No. 15: “Investment in Associates and
dan Pengaturan Bersama” Joint Arrangements”
- PSAK No. 16: “Aset Tetap” tentang klarifikasi - PSAK No. 16: “Fixed Assets” about
Metode yang Diterima untuk Penyusutan dan Clarification of Acceptable Methods of
Amortisasi Depreciation and Amortization
- PSAK No. 65: “Laporan Keuangan - PSAK No. 65: “Consolidation Financial
Konsolidasian” Statements”
- PSAK 66: ”Pengaturan Bersama” - PSAK 66: “Joint Arrangements”
- PSAK 67: ”Pengungakapan Kepentingan - PSAK 67: “Disclosures of Interests in Other
dalam Entitas Lain” Entities”
- ISAK 30 ”Pungutan” - IFAS 30 “Levies”
Penyesuaian Improvements
- PSAK No. 5: ”Segmen Operasi” - PSAK No. 5: ”Operating Segments”

- PSAK No. 7: ”Pengungkapan Pihak-Pihak - PSAK No. 7: ”Related Party Disclosures”
Berelasi”
- PSAK No. 13: ”Properti Investasi” - PSAK No. 13: ”Investments Property”
- PSAK No. 16: ”Aset tetap” - PSAK No. 16: ”Fixed Assets”
- PSAK No. 22: ”Kombinasi Bisnis” - PSAK No. 22: ”Bussiness Combination”
- PSAK No. 19: ”Aset Takberwujud” Tentang - PSAK No. 19: ”Intangible Asset” about
Klarifikasi metode yang Diterima untuk Clarification of Acceptable Methods of
Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization
- PSAK No. 24: ”Imbalan Kerja” - PSAK No. 24: ”Employee Benefits”
- PSAK No. 25: ”Kebijakan Akuntansi, - PSAK No. 25: “Accounting Policies, Changes
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” in Accounting Estimates and Errors”
- PSAK No. 53: ”Pembayaran Berbasis Saham” - PSAK No. 53: “Share-Based Payment”
- PSAK No. 68: ”Pengukuran Nilai Wajar” - PSAK No. 68: “Fair Value Measurement”
Penerapan standar akuntansi keuangan tersebut The adoption of the financial accounting
tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap standards had not have significant impact to the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
Berlaku efektif 1 Januari 2017 Effective on 1 January 2017
- PSAK 1 (Amandemen 2015) ”Penyajian - SFAS 1 (Amendment 2015) ”Presentation of

Laporan Keuangan tentang Prakarsa Financial Statements of Disclosure Initiative”
Pengungkapan”
- ISAK 31 “Interpretasi atas Ruang Lingkup - IFAS 31 “Interpretation of Scope of SFAS 13
PSAK 13 : Properti Investasi” : Investment Property”
20

(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. PSAK revisi ini Financial Statements”. This revised SFAS
menetapkan prinsip penyusunan dan penyajian provides guidance for the preparation and
laporan keuangan konsolidasian ketika entitas presentation of consolidated financial statements
mengendalikan satu atau lebih entitas lain. when an entity has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate

seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the
Perusahaan dan Entitas Anak (Grup). Company and Subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
• kekuasaan atas investee; • power over the investee.

• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel • exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee; dan its involvement with the investee.
• kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya • the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah affect the amount of the investor's returns.
imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary
anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expenses of
penghasilan dan beban entitas anak yang a subsidiary acquired or disposed of during the
diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan year are included in profit or loss from the date
termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup the Group gains control until the date when the
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Group ceases to control the subsidiary.
Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controling interest (NCI) even if this results in the
KNP memiliki saldo defisit. NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group are
Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan fully eliminated upon consolidation.
keuangan konsolidasian.
21

(continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including

setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in profit
sebagai keuntungan atau kerugian dalam or loss; and
laba rugi; dan
• mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in other
sebagai penghasilan komprehensif lain ke comprehensive income to profit or loss or
laba rugi, atau mengalihkan secara langsung retained earnings, as appropriate.
ke saldo laba.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are presented
Perusahaan, yang masing-masing disajikan in the consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income and under
komprehensif lain konsolidasian dan dalam the equity section of the consolidated statement of
ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to owners
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. of the Company.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan losses on disposals to NCI are also recorded
nonpengendali juga dicatat di ekuitas. in equity.
22

(continued)
c. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali c. Accounting for restructuring of entities under

common control
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transactions between entities under

sepengendali berupa pengalihan instrumen common control in the forms of transfer of assets,
kepemilikan yang dilakukan dalam rangka liabilities, shares or other instruments of
reorganisasi entitas-entitas yang berada dalam ownership carried out within the framework of
suatu kelompok usaha yang sama tidak reorganizing the entities under the same business
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi segment, do not constitute a change of ownership
kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi within the meaning of economic substance, so that
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi such transactions would not result in a profit or
seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas loss to the company group or to the individual
individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. entity within the same company group. Based on
Berdasarkan PSAK No. 38 “Akuntansi Statement of Financial Accounting Standard
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, transaksi (SFAS) No. 38 “Accounting for Restructuring of
tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku Entities Under Common Control”, those
seperti penggabungan usaha berdasarkan metode transactions must be recorded at book value as
penyatuan kepemilikan (pooling of interests business combination using the pooling of
method). interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas-entitas yang direstrukturisasi untuk periode period, during which the restructuring occurred
terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk and for other periods presented for comparison
periode perbandingan yang disajikan, harus purposes, must be presented in such a manner as
disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan if the companies were combined from the
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode beginning of the period presented. Any difference
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih between the transfer price and the book value of
antara harga pengalihan dengan nilai buku dalam each restructuring transaction between entities
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali under common control shall be recorded in the
dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi account “Difference in the value of restructuring
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” yang transaction between entities under common
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan control”. The balance of this account shall be
posisi keuangan konsolidasian. presented as a component of equity under
consolidated statement of financial position.
Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 38, Business Combination of
Entitas Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Entities Under Common Control, which effective
Januari 2013, selisih antara harga pengalihan from 1 January 2013, the difference between
dengan nilai buku setiap transaksi restrukturisasi transfer price and book value for each
entitas sepengendali dicatat sebagai "Tambahan restructuring transactions of entities under
modal disetor". common control is recorded as “Additional paid-
in-capital”.
d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is related
yang terkait dengan entitas pelapor adalah : to the reporting entity are :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
23

(continued)
d. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) d. Transactions with related parties (continued)
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if
memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya members of the same group (which
entitas induk, entitas anak, dan entitas means that each parent, subsidiary and
anak berikutnya terkait dengan entitas fellow subsidiary is related to the others).
lain).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or
entitas asosiasi atau entitas ventura joint venture of a member of a group of
bersama yang merupakan anggota suatu which the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika to the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity in it self such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also related to
maka entitas sponsor juga berelasi dengan the reporting entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is
entitas atau personil manajemen kunci a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of the
entity).
Transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak Significant transactions and balance with related
berelasi, diungkapkan dalam catatan yang relevan. parties are disclosed in relevant note.
24

(continued)
e. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing e. Foreign currency transactions and balances
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Rupiah. Transactions in currencies other than in
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang Rupiah are recorded at the prevailing rates of
berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial

konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities
dalam mata uang selain Rupiah telah denominated in currencies other than Rupiah
dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah have been translated at the middle exchange rates
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal quoted by Bank Indonesia (Indonesian Central
tersebut. Keuntungan kurs bersih atau kerugian Bank) on those dates. The net foreign exchange
yang timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam gains or losses arising from the translation are
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the current year’s consolidated
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika statements of profit or loss and other
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung comprehensive income except when deferred in
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih equity as qualifying cash flow hedges and
yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal The exchange rates used as of at those dates are
tersebut adalah sebagai berikut : as follows:
Jenis mata uang asing 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015 Type of foreign currencies
Dolar Amerika Serikat (US$ 1) Rp 13,436 Rp 13,795 US Dollar (US$ 1)
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
i. Aset keuangan i. Financial assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognized on trade date where the
dimana pembelian dan penjualan aset purchase and sale of a financial asset under a
keuangan berdasarkan kontrak yang contract whose terms require delivery of the
mensyaratkan penyerahan aset keuangan financial asset within the time frame
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh established by the market concerned, and are
kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya initially measured at fair value plus
diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaction costs.
transaksi.
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai Financial assets of the Group are classified as
pinjaman yang diberikan dan piutang. loans and receivables.
25

(continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
• Pinjaman yang diberikan dan piutang • Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are nonderivative
adalah aset keuangan nonderivatif dengan financial assets with fixed or
pembayaran tetap atau telah ditentukan, determinable payments that are not
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar quoted on an active market. Such
aktif. Aset keuangan tersebut diukur financial assets are carried at amortized
sebesar biaya perolehan diamortisasi cost using the effective interest method,
dengan menggunakan metode suku bunga less any impairment. Gains and losses are
efektif, dikurangi dengan penurunan nilai. recognized in the consolidated statements
Keuntungan dan kerugian diakui dalam of comprehensive income when the loans
laporan laba rugi komprehensif and receivables are derecognized or
konsolidasian pada saat pinjaman yang impaired, as well as through the
diberikan dan piutang dihentikan amortization process.
pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, serta melalui proses amortisasi.
Kas dan setara kas, piutang usaha, Cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain dan piutang pada pihak receivables, other receivables and due
berelasi termasuk dalam kategori from related parties are included in loans
pinjaman yang diberikan dan piutang. and receivables category.
• Metode suku bunga efektif • The effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya used for calculating the amortized cost of
perolehan diamortisasi dari instrumen a financial instrument and of allocating
keuangan dan metode untuk the interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga period. The effective interest rate is the
selama periode yang relevan. Suku bunga rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara future cash receipts (including all fees
tepat mendiskontokan estimasi and other forms of paid and received by
penerimaan kas di masa datang the parties to the contract that are an
(mencakup seluruh komisi dan bentuk integral part of the effective interest rate,
lain yang dibayarkan dan diterima oleh transaction costs and other premiums or
para pihak dalam kontrak yang discounts) through the expected life of the
merupakan bagian yang tak terpisahkan financial instrument, or, if more
dari suku bunga efektif, biaya transaksi appropriate, a shorter period to the net
dan premium dan diskonto lainnya) carrying amount of the financial assets at
selama perkiraan umur instrumen initial recognition.
keuangan, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat bersih
dari aset keuangan pada saat pengakuan
awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku Revenue is recognized based on effective

bunga efektif untuk instrumen keuangan. interest rates for financial instruments.
26

(continued)
Grup tidak mempunyai aset keuangan yang The Group did not have financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba value through profit or loss (“FVTPL”) and
rugi (“FVTPL”) dan investasi dimiliki hingga any held-to-maturity investments (“HTM”)
jatuh tempo (“HTM”) dan aset keuangan and available-for-sale financial assets
tersedia untuk dijual (“AFS”) per 31 (“AFS”) as of 31 December 2016 and 2015.
Desember 2016 dan 2015.
• Penurunan nilai aset keuangan • Impairment of financial assets
Aset keuangan dievaluasi terhadap Financial assets are assessed for

indikator penurunan nilai pada setiap indicators of impairment at each balance
tanggal neraca. Aset keuangan diturunkan sheet date. Financial assets are impaired
nilainya bila terdapat bukti objektif, where there is objective evidence, as a
sebagai akibat dari satu atau lebih result of one or more events that occurred
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan after the initial recognition of financial
awal aset keuangan, dan peristiwa yang assets, and the adverse event has an
merugikan tersebut berdampak pada impact on the estimated future cash flows
estimasi arus kas masa depan atas aset of the financial asset that can be reliably
keuangan yang dapat di estimasi secara estimated.
andal.
Untuk aset keuangan lainnya, bukti For other financial assets, objective
objektif penurunan nilai termasuk sebagai evidence of impairment could include the
berikut : following :
− kesulitan keuangan signifikan yang − significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau pihak peminjam; issuer or borrower; or
atau
− pelanggaran kontrak, seperti terjadinya − breach of contract, such as a default
wanprestasi atau tunggakan or delinquency in interest or principal
pembayaran pokok atau bunga; atau payments, or
− terdapat kemungkinan bahwa pihak − it is probable that the borrower will
peminjam akan dinyatakan pailit atau enter bankruptcy or financial
melakukan reorganisasi keuangan. reorganization.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, For a group of financial assets, such as
seperti piutang, aset tidak diturunkan receivables, assets that are not impaired
nilainya secara individual akan dievaluasi individually, will be evaluated collectively
penurunan nilainya secara kolektif. Bukti for impairment. Objective evidence of
objektif dari penurunan nilai portofolio impairment of receivables portfolio may
piutang dapat termasuk pengalaman include the Company's accounts
Perusahaan atas tertagihnya piutang di receivable experience in the past,
masa lalu, peningkatan keterlambatan increasing delays in receipt of payments
penerimaan pembayaran piutang dari due from the average credit period, as
rata-rata periode kredit, dan juga well as observations of changes in
pengamatan atas perubahan kondisi national or local economic conditions
ekonomi nasional atau lokal yang that correlate with the failure of the
berkorelasi dengan kegagalan atas receivables.
piutang.
27

(continued)
• Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) • Impairment of financial assets

(continued)
Untuk aset keuangan yang diukur pada For financial assets measured at
biaya perolehan yang diamortisasi, amortized cost, the amount of the
jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss is the difference between
merupakan selisih antara nilai tercatat the asset's carrying amount and the
aset keuangan dengan nilai kini dari present value of estimated future cash
estimasi arus kas masa datang yang flows discounted at the original effective
didiskontokan menggunakan tingkat suku interest rate of financial assets.
bunga efektif awal dari aset keuangan.
Nilai tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial
dikurangi dengan kerugian penurunan asset is reduced by the impairment loss
nilai secara langsung atas aset keuangan, directly for financial assets, except for
kecuali piutang yang nilai tercatatnya receivables carrying amount is reduced
dikurangi melalui penggunaan akun through the use of an allowance account
penyisihan piutang. Jika piutang tidak receivable. If doubtful accounts, accounts
tertagih, piutang tersebut dihapuskan receivable written off through the
melalui akun penyisihan piutang. allowance account. Later recovery of
Pemulihan kemudian dari jumlah yang amounts previously written off is credited
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan against the allowance account. Changes
terhadap akun penyisihan. Perubahan in the carrying value of accounts
nilai tercatat akun penyisihan piutang receivable allowance account are
diakui dalam laporan laba rugi. recognized in profit or loss.
• Penghentian pengakuan aset keuangan • Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group shall derecognize financial

keuangan, jika dan hanya jika: hak assets when, and only when: the
kontraktual atas arus kas yang berasal contractual rights to the cash flows from
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau the financial asset expire; or the
Grup mentransfer hak kontraktual untuk contractual rights to receive the cash
menerima arus kas yang berasal dari aset flows of the financial asset are
keuangan; atau tetap memiliki hak transferred to another entity; or the
kontraktual untuk menerima arus kas contractual rights to receive the cash
yang berasal dari aset keuangan namun flows of the financial asset are retained
juga menanggung liabilitas kontraktual but they assume a contractual obligation
untuk membayar arus kas yang diterima to pay the cash flows to one or more
tersebut kepada satu atau lebih pihak recipients in an arrangement that meets
penerima melalui suatu kesepakatan yang certain conditions. When the Group
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika transfers a financial asset, they shall
Grup mentransfer aset keuangan, maka evaluate the extent to which they retain
Grup mengevaluasi sejauh mana Grup the risks and rewards of ownership of the
tetap memiliki risiko dan manfaat atas financial asset.
kepemilikan aset keuangan tersebut.
28

(continued)
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
yang diterbitkan oleh Perusahaan dan Entitas issued by the Company and its subsidiaries
Anak diklasifikasi sesuai dengan substansi are classified according to the substance of
perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas the contractual arrangement and the
keuangan dan instrumen ekuitas. definitions of financial liabilities and equity
instruments.
• Instrumen ekuitas • Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is a contract that

yang memberikan hak residual atas aset provides a residual interest in the assets
Perusahaan dan Entitas Anak setelah of the Company and its subsidiaries after
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. deducted with all liabilities. Equity
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil instruments are recorded at net proceeds
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya lest direct issueance costs.
penerbitan langsung.
• Liabilitas keuangan diukur pada biaya • Financial liabilities measured at

perolehan yang diamortisasi amortized cost
Pada saat pengakuan awal, liabilitas At the time of initial recognition, financial
keuangan yang diukur pada biaya liabilities are measured at amortized cost
perolehan yang diamortisasi, diakui pada are recognized at fair value. Fair value
nilai wajarnya. Nilai wajar tersebut less transaction costs that are directly
dikurangi biaya transaksi yang dapat attributable to the issuance of financial
diatribusikan secara langsung dengan liabilities. Measurement are subsequently
penerbitan liabilitas keuangan tersebut. measured at amortized cost using the
Pengukuran selanjutnya diukur pada effective interest method on related
biaya perolehan diamortisasi dengan premium and any directly attributable
menggunakan metode suku bunga efektif transaction cost.
atas premi dan biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Selisih antara hasil emisi (setelah The difference between the proceeds (net
dikurangi biaya transaksi) dengan of transaction costs) and the settlement or
penyelesaian atau pelunasan pinjaman redemption of borrowings is recognized
diakui sebagai beban selama jangka as expenses over the term of the loan.
waktu pinjaman.
Utang bank dan lembaga keuangan, utang Bank loans and loan to financial
usaha, utang lain-lain, beban masih harus institution, trade payables, other
dibayar dan utang pihak berelasi diukur payables, accrued expenses and due to
pada biaya perolehan yang diamortisasi. related parties measured at amortized
cost.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan Group has no financial liabilities classified as
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss (“FVTPL”)
rugi (“FVTPL”)
29

(continued)
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
• Penghentian pengakuan liabilitas • Derecognition of financial liabilities

keuangan
Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries

menghentikan pengakuan liabilitas derecognise financial liabilities, if and
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas only if, the liability of the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak telah subsidiaries has been released, cancelled
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluwarsa. or expired.
iii. Saling hapus antar aset dan liabilitas iii. Offsetting between financial assets and
keuangan liabilities
Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan dan Financial assets and financial liabilities of the
Entitas Anak saling hapus dan nilai bersihnya Company and subsidiaries are offset each
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika other and the net amount presented in the
dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
• saat ini memiliki hak yang berkekuatan • currently has a legally enforceable right
hukum untuk melakukan saling hapus atas to offset each other over the recognized
jumlah yang telah diakui tersebut; dan amounts, and
• berniat untuk menyelesaikan secara neto • intends to settle on a net basis or to have
atau untuk merealisasikan aset dan the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
iv. PSAK 60 mengungkapkan tiga tingkat iv. SFAS 60 introduces three hierarchy level for
hierarki pengungkapan nilai wajar dan fair value measurement disclosures and
mengharuskan entitas untuk menyediakan require entities to provide additional
pengungkapan tambahan mengenai keandalan disclosures about the relative reliability of fair
pengukuran nilai wajar. Sebagai tambahan, value measurements. In addition, the standard
standar ini menjelaskan keharusan atas explains the necessity for the disclosure of
pengungkapan risiko manajemen. management risk.
Penerapan standar tersebut berdampak The adoption of this standard impacted to the
terhadap pengungkapan pada Catatan 33 dan disclosure on Notes 33 and 35.
35.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam and in banks and term deposits with maturity in
waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal three months or less after placement date and are
perolehan dan tidak digunakan sebagai jaminan not used as collateral of obligation and there is no
atau dibatasi penggunaannya. restriction of the use.
30

(continued)
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai. allowance for impairment. An allowance for
Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk impairment of receivables is established when
pada saat terdapat bukti objektif bahwa saldo there is objective evidence that the outstanding
piutang Grup tidak dapat ditagih. amounts of the Group’s receivables will not be
collected.
Besarnya penyisihan merupakan selisih antara The amount of the allowance is the difference
nilai aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi between the assets carrying amount and the
arus kas masa depan, didiskontokan dengan present value of estimated future cash flows,
tingkat suku bunga efektif. Penurunan nilai aset discounted at the effective interest rate. The
tercatat dicatat di dalam akun penyisihan dan nilai carrying amount of the receivables is reduced
kerugian diakui di dalam laba atau rugi. Ketika through the use of an allowance account, and the
tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan bersama amount of the loss is recognized in profit or loss.
dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai When a receivable is uncollectible. It is written off
setelah penghapusan piutang diakui sebagai against the allowance for impairment of
penghasilan di dalam laba atau rugi. receivables. Subsequent recoveries of amounts
previously written off are credited against profit or
loss.
i. Persediaan dan beban pokok penjualan i. Inventories and cost of sales
Persediaan tanah, ruko, makanan dan minuman di Land inventories, shop houses, food and beverage
coffee shop dan restoran dinyatakan berdasarkan in coffee shop and restaurant are stated at lower
nilai terendah antara harga perolehan dan nilai of cost and net realizable value.
yang dapat direalisasikan (net realizable value).
Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted
metode rata-rata tertimbang (weighted average average method.
method).
Harga perolehan persediaan tanah dinyatakan Acquisition cost of land inventory stated at cost of
sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, raw land, developing, development of land and
pengembangan tanah dan lingkungan dan environment and other acquistion cost, also cost of
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman fund in connection with loan which has been
berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk received for funding acquistion of land. Interest
mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya capitalization will be stopped when inventory
pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas developing activity has been postponned or
pembangunan dihentikan sementara atau telah completed.
selesai.
31

(continued)
i. Persediaan dan beban pokok penjualan i. Inventories and cost of sales (continued)
(lanjutan)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales stated at cost of land, borrowing cost
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, and estimated development cost of land and
dan taksiran biaya pengembangan tanah serta environment. Estimated cost of land development
lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah and the environment are estimates made by
dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat management taking into account the cost of
oleh manajemen dengan mempertimbangkan biaya infrastructure that has occurred plus
prasarana yang telah terjadi ditambah taksiran infrastructure costs estimated to be incurred until
biaya prasarana yang akan dikeluarkan sampai the project is declared substantially completed.
dengan proyek dalam kawasan tersebut dinyatakan These estimates are reviewed by management on
selesai secara subtansial. Taksiran ini direviu oleh each year and will be adjusted according to the
manajemen pada setiap tahunnya dan akan current conditions.
dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diakui sebagai beban pada saat terjadinya. as an expense as incurred.
j. Investasi atas pengendalian bersama entitas j. Investment in jointly controlled entities
Berdasarkan PSAK No. 15 (Amademen 2015) In accordance with SFAS No. 15 (Amendment
pengendalian bersama entitas adalah ventura 2015), a jointly controlled entity is a joint entity
bersama yang melibatkan pendirian suatu involves the establishment of a corporation,
Perseroan terbatas, persekutuan atau entitas partnership or other entity which each entity has
lainnya yang mana setiap venturer mempunyai an interest. The entity operates in the same way as
bagian partisipasi. Entitas tersebut beroperasi other entities, except the contractual agreement
dalam cara yang sama seperti entitas lainnya, between the entity that establishes the joint control
kecuali adanya perjanjian kontraktual antara over the economic activities of the entity.
venturer yang menciptakan pengendalian bersama
atas aktivitas ekonomi entitas.
Pengendalian bersama entitas mengendalikan aset A jointly controlled entity, jointly control the
ventura bersama, menanggung liabilitas dan beban assets, liabilities, expenses and earn income. It
dan memperoleh penghasilan. Entitas tersebut may enter into contracts in its own name and raise
dapat mengadakan kontrak atas nama sendiri dan financing for the purpose of the joint venture
memperoleh pembiayaan untuk tujuan aktivitas activity.
ventura bersama.
Perusahaan mencatat investasi atas pengendalian The Company record the investments in jointly
bersama entitas dengan menggunakan metode controlled entities based on equity method.
ekuitas.
32

(continued)
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment property is owned or held under a
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital gain or
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk both, rather than for use in the production or
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk supply of goods or services or for administrative
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang purposes or sale in the ordinary course of
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual business.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment property is carried at cost less its
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses (cost model). Land is not
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak depreciated and presented at acquisition cost. The
disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. cost of repairs and maintenance is charged to the
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke consolidated statements of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income as incurred, whilst
komprehensif lain konsolidasian pada saat significant renovations and additions are
terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan capitalized.
dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment property is computed

menggunakan metode garis lurus, berdasarkan on straight-line method, based on the estimated
estimasi masa manfaat sebagai berikut : useful lives as follows :
Jenis properti investasi Masa manfaat Type of investment properties Useful lives
Bangunan dan prasarana 20 tahun Buildings and infrastructure 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment property is derecognized when either it
saat pelepasan atau ketika properti investasi has been disposed of or when the investment
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan property is permanently withdrawn from use and
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan no future benefit is expected from its disposal. Any
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. gains or losses on the derecognition or disposal of
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian an investment property are recognized in the
pengakuan atau pelepasan properti investasi diakui consolidated statements of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income in the year of derecognition
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment property are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh by the end of owner occupation, commencement of
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party. Transfer from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment property are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh commencement of owner occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to sale.
dijual.
33

(continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an asset
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan used in operation, the Group uses the cost method
metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan. at the date of change in used. If the asset used by
Jika aset yang digunakan Grup menjadi properti the Group becomes an investment property, the
investasi, Grup mencatat aset tersebut sesuai Group account for such asset in accordance with
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat the policy stated under property and equipment up
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. to the date of change in use.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of investment properties. Borrowing costs,
properti investasi. Biaya pinjaman, termasuk including exchange differences arising from
selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam mata borrowings denominated in foreign currencies to
uang asing sejauh bahwa selisih kurs adalah the extent that the exchange differences are
penyesuaian terhadap biaya bunga yang adjustments to interest costs incurred specifically
dikeluarkan khusus untuk mendanai to fund the construction, are capitalized during
pembangunan, dikapitalisasi selama periode the period until completion. Upon completion of
sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, construction, the costs capitalized are transferred
biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke to investment properties.
properti investasi.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Grup menerapkan PSAK No. 16, “Aset Tetap”. The Group applied SFAS No. 16, “Fixed Assets”.
Berdasarkan PSAK ini, suatu entitas harus Based on this SFAS 16, an entity shall choose
memilih antara model biaya dan model revaluasi between the cost model and revaluation model as
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset the accounting policy for its fixed assets
tetap. Grup telah memilih untuk menggunakan measurement. The Group has chosen the cost
model biaya sebagai kebijakan akuntansi model as the accounting policy for its fixed assets
pengukuran aset tetapnya. measurement.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets are measured at
perolehan, yang terdiri dari biaya perolehannya cost which consist of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, management and the initial estimate of the costs
serta estimasi awal biaya pembongkaran dan dismantling and relocation the fixed asset and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the location of the assets.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari are recognized as part of the acquisition cost of
biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak the land and these costs are not depreciated.
disusutkan.
34

(continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition as
penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, recognize in the carrying
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di amounts if it is probable that future economic
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan benefits associated with the item will flow to the
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa entity and the cost of the item can be measured
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau reliably. Any remaining carrying amounts of the
biaya inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya. cost of the previous replacement or inspection cost
Biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak is derecognized. Repairs and maintenance cost
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam that do not meet the recognition criteria are
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lain konsolidasian pada saat terjadinya. or loss and other comprehensive income as
incurred.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut : as follows :
Persentase Percentage of
Jenis aset tetap penyusutan Type of fixed assets depreciation
Bangunan 5% Buildings 5%
Sarana dan prasarana 5% Facilities and infrastructure 5%
Inventaris kantor 12,50 - 25% Office equipment 12.50 - 25%
Kendaraan 12,50 - 25% Vehicles 12.50 - 25%
Mesin 12,50% Machineries 12.50%
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan methods shall be reviewed at each financial year
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan end to ensure the residual value, useful lives and
diterapkan secara konsisten sesuai dengan depreciation methods are applied consistently in
ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset line with the expected pattern of economic benefits
tersebut. of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an items of assets disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya or disposal, acquisition costs and accumulated
perolehan, akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment loss, if
rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari any, are removed from the accounts. Any resulting
akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari gains or losses on the disposal of fixed assets are
penghentian pengakuan aset tetap akan recognized in the consolidated statements of profit
dimasukkan laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset as part of fixed assets. Borrowing costs,
tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang including exchange differences arising from
timbul dari pinjaman dalam mata uang asing sejauh borrowings denominated in foreign currencies to
bahwa selisih kurs adalah penyesuaian terhadap the extent that the exchange differences are
biaya bunga yang dikeluarkan khusus untuk adjustments to interest costs incurred specifically
mendanai pembangunan, dikapitalisasi selama to fund the construction, are capitalized during
periode sampai selesai. Setelah pembangunan the period until completion. Upon completion of
selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut construction, the costs capitalized are
dipindahkan ke aset tetap. transferred to fixed assets.
35

(continued)
m. Penurunan nilai aset nonkeuangan m. Impairment of nonfinancial assets
Grup menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), The Group applied SFAS No. 48 (Revised 2014),
“Penurunan Nilai Aset”. PSAK revisi menetapkan “Impairment of Assets”. This revised SFAS
prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar prescribes the procedures to be employed by an
aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. entity to ensure that its assets are carried at no
Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya more than their recoverable amount. An asset is
jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan carried at more than its recoverable amount if its
dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan carrying amount exceeds the amount to be
aset. Pada kasus demikian, aset mengalami recovered through use or sale of the asset. If this is
penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan the case, the asset is described as impaired and
entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK yang this revised SFAS requires the entity to recognize
direvisi ini juga menentukan kapan entitas an impairment loss. This revised SFAS also
membalik suatu rugi penurunan nilai dan specifies when an entity should reverse an
pengungkapan yang diperlukan. impairment loss and prescribes disclosures.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami evaluates whether any indication that an asset may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, be impaired. If any such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever the
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu carrying amount of an asset exceeds its
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expenses recognition
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land without building is
bangunan diakui dengan metode akrual penuh (full recognised using the full accrual method if all the
accrual method) jika syarat-syarat berikut following criteria are met :
terpenuhi :
• jumlah pembayaran oleh pembeli telah • total payment by the buyer has reached 20%
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati of the sale price and that amount can’t be
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta claimed back by the buyers;
kembali oleh pembeli;
• harga jual akan tertagih; • the selling price will be collectible;
• tagihan penjual tidak subordinasi terhadap • the receivable of the seller is not sub-
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di ordinated to other loans which will be
masa yang akan datang; obtained by the buyer in the future;
• proses pengembangan tanah telah selesai • the land development process is completed so
sehingga penjual tidak berliabilitas lagi untuk that the seller is no longer obligated to
menyelesaikan kavling tanah yang dijual, complete the plots of land sold, such as the
seperti liabilitas untuk mematangkan kavling obligation to improve the land or the
tanah atau liabilitas untuk membangun obligation to construct the agreed main
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh facilities or the obligation of the seller based
atau yang menjadi liabilitas penjual, sesuai on the purchase and sale commitment or the
dengan pengikatan jual beli atau ketentuan provisions of prevailing law and regulation;
peraturan perundang-undangan;
36

(continued)
n. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) n. Revenue and expenses recognition (continued)
• hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa • Only plot of land is sold, there is no
diwajibkan keterlibatan penjual dalam obligation of the seller’s involvement in the
pendirian bangunan di atas kavling tersebut. construction of building on the plot of land.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari If the criteria of revenue recognition from sales
penjualan dengan metode akrual penuh tidak with the full accrual method are not met, all
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat payment recorded as sales advance with deposit
sebagai uang muka dengan metode deposit. method.
Pendapatan dari penjualan coffee shop, proshop, Revenue from the sale from coffee shop, proshop,
air bersih dan restoran Jepang diakui pada saat water and Japanese restaurant whichare
diperoleh yaitu pada saat barang diberikan kepada recognized when the goods are delivered to
pelanggan. customers.
Pendapatan dari penjualan jasa maintenance fee, Revenue from maintenance fee, service
service charge, pengelolaan air kotor dan golf charge,waste water treatment and golfis
diakui berdasarkan jasa yang telah diberikan recognized based on services already provided to
kepada pelanggan. customers.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses is recognized when incurred (accrual
basis).
o. Imbalan kerja o. Employee benefits
Perusahaan dan entitas anak memberikan imbalan The Company and subsidiaries provide post-
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai employment benefits to employees in accordance
dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. with the Labor Law No. 13/2003. There is no
13/2003. Tidak terdapat pendanaan yang funding set aside by the Company in connection
disisihkan oleh Perusahaan sehubungan dengan with these post-employment benefits.
imbalan pascakerja ini.
Grup menerapkan PSAK 24 (Amandemen 2015), The Group has been adopting SFAS No. 24
Imbalan Kerja. Liabilitas imbalan kerja merupakan (Amendment 2015), Employee Benefits. Employee
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang dibentuk benefits liability represents post-employment
tanpa pendanaan khusus dan didasarkan pada masa benefits, unfunded defined-benefit plans which
kerja dan jumlah penghasilan karyawan saat amounts are determined based on years of service
pensiun. and salaries of the employees at the time of
pension.
Metode penilaian aktuarial yang digunakan untuk The actuarial valuation method used to determine
menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti, the present value of defined-benefit liability,
biaya jasa kini yang terkait, dan biaya jasa lalu related current service costs, and past service
adalah metode Projected Unit Credit. costs is the Projected Unit Credit.
37

(continued)
o. Imbalan kerja (lanjutan) o. Employee benefits (continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti diakui Remeasurement of employee benefits liability is
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan reflected immediately in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of financial position with a charge or
lain konsolidasian pada periode terjadinya. credit recognized in consolidated statements of
Pengukuran kembali yang diakui dalam profit or loss and other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain tidak akan the period in which they occur. Remeasurement
direklasifikasi ke laba rugi dan menjadi bagian recognized in other comprehensive income will not
dari saldo laba. be reclassified to profit or loss and is reflected
immediately in retained earnings.
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya, termasuk All other costs, including current service cost, past
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, keuntungan atau service cost as well as gains and losses on
kerugian dari kurtailmen dan penyelesaian dan curtailments and settlements and net interest
biaya (pendapatan) bunga neto terkait dengan expense (income) related to the defined-benefit
program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. plan are recognized in profit or loss.
Tidak ada imbalan kerja karyawan lain selain yang No other employee benefits in addition to those
telah diuraikan di atas. described above.
p. Pajak penghasilan p. Income tax
Grup menerapkan PSAK 46 (Penyesuaian 2014), The Group adopts SFAS 46 (Improvements 2014),
yang mengisyaratkan Grup untuk which implies the Group to calculate the tax
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, dan consolidated statement of financial position, and
transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang the transactions and events another of the current
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. period that are recognized in the consolidated
financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tax. Tax expense is recognized in the net income
periode berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait for the period, except to the extent that it relates to
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di items recognized in other comprehensive income.
pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, In this case, the tax is also recognized in other
pajak tersebut masing-masing diakui dalam comprehensive income.
pendapatan komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between the financial
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan and tax bases of assets and liabilities at each
setiap tanggal pelaporan. reporting date.
38

(continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan temporer probable that future taxable profit will be
yang boleh dikurangkan tersebut dapat available against which the deductible temporary
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada difference can be utilized. Deferred tax liabilities
masa yang akan datang. Liabilitas pajak tangguhan are recognized for all taxable temporary
diakui atas semua perbedaan temporer kena pajak. differences. Future tax benefits, such as the carry-
Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo forward of unused tax losses, are also recognized
rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh to the extent that realization of such benefits is
besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak probable.
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that have
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the end of
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the reporting period.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice ("SKP")
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini is recognized respectively as current tax and other
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income, unless there is
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian further settlement efforts. An additional principal
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan amount of taxes and penalties determined by
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan assessment is deferred if in accordance with the
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria recognition criteria of assets.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction recognizing losses.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned
disebutkan di atas, beban pajak final tersebut tidak above, final tax expense is no longer in scope of
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK PSAK No. 46. Therefore, the Group has decided
No. 46. Oleh karena itu Grup memutuskan untuk to present all of the final tax arising from rental
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan income and transfer land and/or building right as
pendapatan sewa dan pengalihan hak atas tanah final tax expenses.
dan/atau bangunan sebagai beban pajak final.
39

(continued)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi cost of that asset.
pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings not yet used for
belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can be
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
Laba tahun berjalan per saham dasar dihitung Basic earnings per share are computed by dividing
dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang current year net income attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the parent by the weighted average number of
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar outstanding shares during the year.
pada tahun yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian Diluted earnings per share
Laba tahun berjalan per saham dilusian dihitung Diluted earnings per share are computed by
dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang dividing current year net income attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan owners of the parent with the weighted average
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang number of ordinary shares outstanding during the
beredar pada periode pelaporan yang disesuaikan reporting period, adjusted to assume conversion of
untuk mengasumsikan konversi efek berpotensi all potential dilutive ordinary shares.
saham biasa yang sifatnya dilutif.
s. Modal saham s. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Incremental costs directly attributable to the issue
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, of new shares are shown in equity as a deduction,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. net of tax, from the proceeds.
40

(continued)
t. Dividen t. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s

Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders are recognized as liabilities in the
keuangan konsolidasian dalam tahun dimana consolidated financial statements in the year in
pembagian dividen tersebut disetujui oleh which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
u. Informasi segmen u. Segment information
PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan SFAS 5 (Improvement 2015) requires that an

segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan operating segment is identified based on internal
internal mengenai komponen dari Perusahaan dan reports about components of the Company and its
entitas anak yang secara regular direview oleh subsidiaries are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka "operational decision makers" in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja resources and assessing performance of the
segmen operasi. operating segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity:
entitas:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenues and expenses relating to transactions
dengan transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by operating decision maker tomake
untuk membuat keputusan tentang sumber decisions about resources to be allocated to
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut the segment and assess its performance, and
dan menilai kinerjanya; dan
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information is available
dapat dipisahkan. that can be separated.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information is used by decision-makers

keputusan operasional dalam rangka alokasi operating in the framework of resource allocation
sumber daya dan penillaian kinerja mereka and performance valuation they focused on the
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang category of each product, which resembles
menyerupai informasi segmen usaha yang business segment information reported in the
dilaporkan di periode sebelumnya. previous period.
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam The Company and Subsidiaries activities are in the
bidang yang sama yakni kawasan industri. same field of industrial estate.
41

(continued)
v. Provisi dan kontinjensi v. Provisions and contingencies

Grup menerapkan PSAK No. 57 (Penyesuaian The Group adopted SFAS No. 57 (Improvement
2014), “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 2014), “Provisions, Contingent Liabilities, and
Kontinjensi”. PSAK penyesuaian ini diterapkan Contingent Assets”. The improve SFAS is applied
secara prospektif dan menetapkan pengakuan dan prospectively and provides that appropriate
pengukuran liabilitas diestimasi, liabilitas recognition criteria and measurement bases are
kontinjensi dan aset kontinjensi serta untuk applied to provisions, contingent liabilities and
memastikan informasi memadai telah diungkapkan contingent assets and to ensure that sufficient
dalam catatan atas laporan keuangan untuk information is disclosed in the notes to enable
memungkinkan para pengguna memahami sifat, users to understand the nature, timing and amount
waktu, dan jumlah yang terkait dengan informasi related to the information.
tersebut.
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
yang akibat peristiwa masa lalu besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic benefits
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang will be required to settle the obligation and a
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang reliable estimate can be made of the amount of the
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat obligation.
dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini and adjusted to reflect the current best estimate. If
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus it is no longer probable that an outflow of
keluar sumber daya yang mengandung manfaat resources embodying economic benefits will be
ekonomi untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, required to settle the obligation, the provision is
provisi tidak diakui. reversed.
Liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam laporan Contingent liabilities are recognized in the
keuangan konsolidasian, kecuali kecil terdapat consolidated financial statements, unless the
kemungkinan sumber arus keluar. Aset kontinjensi possibility of an outflow of resources is remote.
tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the
konsolidasian tetapi diungkapkan apabila terdapat consolidated financial statements, but are
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis disclosed when an inflow of economic benefits is
akan diperoleh. probable.
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan asumsi 4. Critical accounting considerations, estimates and
akuntansi yang signifikan significant accounting assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah- estimations and assumptions that affect amounts
jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan reported in the consolidated financial statements. Due to
konsolidasian. Sehubungan dengan adanya inherent uncertainty in making estimates, actual results
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, reported in future periods may differ from those
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang estimates. Management believes that the following
dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat. disclosure has included a summary considerations,
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut estimates and significant assumptions that affect the
telah mencakup ikhtisar pertimbangan, estimasi dan reported amounts and disclosures in the consolidated
asumsi signifikan yang berpengaruh terhadap jumlah- financial statements:
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam
laporan keuangan konsolidasian :
42
akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)
Pertimbangan Considerations
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan apakah definisi yang liabilities by judging if they meet the definition set forth
ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, in SFAS No. 55. Accordingly, the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai financial liabilities are accounted for in accordance
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan with the Group’s accounting policies disclosed in
pada Catatan 3. Note 3.
Penentuan mata uang fungsional Determined of functional currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currency of the Group is the currency
lingkungan ekonomi utama di mana Grup beroperasi. from the primary economic environment where the
Mata uang tersebut adalah mata uang yang Group operates. Those currencies are the currencies
mempengaruhi pendapatan dan biaya Grup. Penentuan that influence the revenues and costs of the Group. The
mata uang fungsional membutuhkan pertimbangan determination of functional currency may require
karena berbagai kompleksitas antara lain, di mana judgement due to various complexity, among others,
Grup dapat bertransaksi dalam lebih dari satu mata whereas the Group may transaction more than one
uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. currency in its daily business activities.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup in fair values would differ if the Group utilized different
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. valuation methodology. Any changes in fair values of
Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas keuangan these financial assets and liabilities would affect
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba atau directly the Group’s profit or loss.
rugi Grup.
Nilai wajar aset dan liabilitas per 31 Desember 2016 The fair value of financial assetsand liabilities as of 31
dan 2015 telah diungkapkan dalam catatan 33. December 2016 and 2015 are disclosed in note 33.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing provision for impairment of receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu yang diketahui The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet
liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup their financial obligations. In these cases, the Group
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang uses judgment, based on available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka circumstances, including but not limited to, the length
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit of its relationship with the customer and the customer’s
dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak current credit status based on any available third party
ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah credit reports and known market factors, to record
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas specific provisions for customers against amounts due
pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi to reduce its receivable amounts that the Group expects
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh to collect. These specific provisions are revaluated and
Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan adjusted as additional information received affects the
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima provision for impairment.
mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai
piutang.
43
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang (lanjutan) Assessing provision for impairment of receivables
(continued)
Nilai tercatat atas penyisihan penurunan nilai piutang The recorded amount of provision for impairment of
per 31 Desember 2016 dan 2015 telah diungkapkan receivableas of 31 December 2016 and 2015 are
dalam catatan 6. disclosed in note 6.
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these
masa manfaat ekonomis properti investasi 20 tahun. Ini investment properties to be within 20 years. These are
adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan generally useful lives expectancies applied in the
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. industries where the Group conducts its businesses.
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan Changes in the expected level of usage and
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat technological development could impact the economic
ekonomis dan nilai sisa properti investasi, dan useful lives and the residual values of these investment
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin properties, and therefore future depreciation charges
direvisi. could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan The carrying amount of investment properties are
dalam catatan 11. disclosed in note 11.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straightline basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management properly estimates the useful lives of
masa manfaat ekonomis aset tetap antara empat (4) these fixed assets to be within four (4) to twenty (20)
sampai dengan dua puluh (20) tahun. Ini adalah umur years. These are common life expectancies applied in
yang secara umum diharapkan dalam industri dimana the industries where the Group conducts its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful lives and the residual values of these assets, and
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan therefore future depreciation charges could be revised.
mungkin direvisi.
Nilai tercatat atas aset tetap per 31 Desember 2016 dan The carrying amountsof the fixed assets as of 31
2015 telah diungkapkan dalam Catatan 12. December 2016 and 2015 are disclosed in Note 12.
44
Menilai penurunan nilai aset nonkeuangan tertentu Assessing impairment of certain nonfinancial assets
PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an
penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset impairment review be performed on certain non-
nonkeuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau financial assets whenever events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai circumstances indicate that the carrying value may not
tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor be recoverable. The factors that the Group considers
yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu important which could trigger an impairment review
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai include the following :
berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating
yang diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the
yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall
keseluruhan; dan business; and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the
tercatat aset nonkeuangan melebihi jumlah yang dapat carrying amount of a nonfinancial asset exceeds its
dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan recoverable amount. Determining the recoverable
atas aset-aset tersebut membutuhkan estimasi atas arus amount of such assets requires the estimation of cash
kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan flows expected to be generate from the continued use
lanjutan dan disposisi akhir dari aset tersebut. and ultimate disposition of such assets.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, Grup As of 31 December 2016 and 2015, the Group assessed
menilai bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai aset that there is no indication of impairment on its
nonkeuangan. nonfinancial assets.
Menentukan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan expense for employee benefits is dependent on its
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- selection of certain assumptions used by the
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, independent actuaries in calculating such amounts.
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur Those assumptions include among others, discount
pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan rates, annual salary increase rate, retirement age and
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat mortality rate. Significant changes in the Group’s
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas assumptions may materially affect its estimated
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. liabilities for employee benefits and net employee
Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi yang benefits expense. While the actual results that differ
ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa asumsi from the Group’s assumptions. The Group believes that
tersebut adalah wajar dan sesuai. its assumptions are reasonable and appropriate.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember The carrying amount of employee benefits obligations
2016 dan 2015 telah diungkapkan dalam Catatan 19. as of 31 December 2016 and 2015 are disclosed in
Note 19.
45
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar harga Cost of sales land is stated at cost plus loan expense
perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang telah occurred plus infrastructure costs estimated to be
terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang akan incurred until the project is declared complete. These
dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan estimates are reviewed by management on each year
tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini direviu oleh and will be adjusted according to the current
manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan conditions.
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Menilai taksiran utang (provisi) atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas ordinary course of business. The Group recognizes
Pajak Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak liabilities for expected Corporate Income Tax issues
Penghasilan Badan. based on estimates of Corporate Income Tax.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, saldo As of 31 December 2016 and 2015, the balance of
taksiran utang atas pajak penghasilan badan telah provision for the Company’s Corporate Income Tax is
diungkapkan dalam Catatan 8. disclosed in Note 8.
Grup tidak mencatat pajak tangguhan pada setiap The Group do not record deferred tax at reporting date
tanggal pelaporan disebabkan sebagian besar since most of revenue of the Group is subject to final
pendapatan Grup dikenakan pajak penghasilan final. income tax.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
Terdiri dari kas dan setara kas dalam mata uang Consist of cash and cash equivalents denominated in
Rupiah : Rupiah :
31 Desember/ December
2016 2015
Kas : Cash on hand :

Rupiah 98,100,850 93,512,651 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 52,964,712 57,276,840 US Dollar
Jumlah kas 151,065,562 150,789,491 Total cash on hand
46
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
2016 2015
Bank : Bank :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank QNB Indonesia Tbk 119,843,277,178 24,836,484,638 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 30,355,963,164 36,878,990,530 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 20,657,678,236 37,717,345,281 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 4,528,595,878 1,067,586,753 PT Bank Central Asia Tbk
The Bangkok Bank Company Ltd 257,183,016 914,385,697 The Bangkok Bank Company Ltd
PT Bank Resona Perdania 22,256,909 2,021,703,905 PT Bank Resona Perdania
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia - 2,376,980,453 Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 2,046,558,378 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk - 245,030,401 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 138,710,888 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Panin Tbk - 35,178,987 PT Bank Panin Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
PT Bank CIMB Niaga Tbk 23,772,172,460 78,684,718,988 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16,091,804,684 35,748,290,683 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia 1,054,335,013 12,736,506,891 Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(dahulu PT Bank Internasional (formaly PT Bank Internasional
Indonesia Tbk) 198,637,958 177,777,820 Indonesia Tbk)
The Bangkok Bank Company Ltd 188,872,272 3,436,610,950 The Bangkok Bank Company Ltd
PT Bank Resona Perdania 129,740,570 3,310,064,727 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Central Asia Tbk - 5,833,016,274 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 2,658,856,026 PT Bank Permata Tbk
Jumlah bank 231,105,179,630 284,091,787,717 Total bank
Deposito berjangka : Time deposit :
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
The Bangkok Bank Company Ltd 40,473,777,668 41,423,505,983 The Bangkok Bank Company Ltd
PT Bank QNB Indonesia Tbk 33,684,815,837 - PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(dahulu PT Bank Internasional (formely PT Bank Internasional
Indonesia Tbk) 31,811,394,989 32,417,000,035 Indonesia Tbk)
PT Bank ICBC Indonesia 30,000,000,000 - PT Bank ICBC Indonesia
The Bangkok Bank Company Ltd 15,256,438,930 - The Bangkok Bank Company Ltd
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 144,437,506 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah deposito berjangka 211,226,427,424 93,984,943,524 Total time deposit
Jumlah kas dan setara kas 442,482,672,616 378,227,520,732 Total cash and cash equivalent
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate time deposits
per tahun : per annum :
Rupiah 4.00% – 8.50% 4.00 – 9.75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0.4% – 1.75% 1.75 – 2.50% US Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The bank accounts and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. third parties banks.
47
6. Piutang usaha 6. Trade receivables

Terdiri dari : Consist of :
2016 2015
Pihak berelasi : Related parties :
PT Subang Horison Properti 47,911,760,000 - PT Subang Horison Properti
PT Subang Cakrawala Properti 31,143,612,500 - PT Subang Cakrawala Properti
PT Argo Pantes Tbk 2,510,382,240 2,610,565,800 PT Argo Pantes Tbk
PT Bisma Narendra 2,092,479,576 2,148,156,043 PT Bisma Narendra
PT Daiwa Manunggal PT Daiwa Manunggal
Logistik Properti 301,271,088 1,002,186,000 Logistik Properti
PT Mega Manunggal PT Mega Manunggal
Property Tbk 100,639,602 544,095,298 Property Tbk
PT Shougang Manunggal Roll 113,701,205 113,701,205 PT Shougang Manunggal Roll
PT Fumira 76,853,920 78,907,400 PT Fumira
Daiwa House - Legno Daiwa House - Legno
Joint Operation 23,100,000 - Joint Operation
PT Bekasi Fajar Citarasa 4,161,000 8,020,000 PT Bekasi Fajar Citarasa
PT Fajar Medika 604,000 1,460,000 PT Fajar Medika
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 232,112,941 1,100,000 Industrial Development
84,510,678,072 6,508,191,746
Pihak ketiga : Third parties :
PT Kemas Indah Maju 89,757,450,000 - PT Kemas Indah Maju
PT Mega International Sejahtera 20,525,859,613 - PT Mega International Sejahtera
PT Synnex Metrodata Indonesia 6,100,000,000 - PT Synnex Metrodata Indonesia
PT Inabata Indonesia 5,730,811,540 5,730,816,925 PT Inabata Indonesia
PT Dwi Bintang Mulia 5,622,750,000 - PT Dwi Bintang Mulia
PT Sinar Medika Sejahtera 4,639,800,000 - PT Sinar Medika Sejahtera
PT Kawanishi Warehouse Indonesia 3,230,000,000 - PT Kawanishi Warehouse Indonesia
PT Cahaya Kalimas Utama 3,201,600,000 - PT Cahaya Kalimas Utama
PT Chiyoda Industry Indonesia 1,148,010,810 1,148,943,144 PT Chiyoda Industry Indonesia
PT Garuda Metalindo 815,500,000 815,500,000 PT Garuda Metalindo
PT Denso Indonesia 757,290,773 680,774,584 PT Denso Indonesia
PT Indo Kida Plating 621,725,616 524,409,349 PT Indo Kida Plating
PT Unilever Indonesia Tbk 559,100,549 1,542,189,060 PT Unilever Indonesia Tbk
PT Hirata Engineering Indonesia 432,681,905 406,744,783 PT Hirata Engineering Indonesia
PT Essar Indonesia 388,731,136 391,636,101 PT Essar Indonesia
PT Perusahaan Gas Negara 347,815,314 - PT Perusahaan Gas Negara
PT Astra International Tbk 290,937,744 319,117,956 PT Astra International Tbk
PT Toyota Astra Motor 289,969,699 373,541,240 PT Toyota Astra Motor
PT Sunter Tujuh Intan 177,355,200 343,989,223 PT Sunter Tujuh Intan
PT Cipta Mortar Utama 46,374,307 398,347,499 PT Cipta Mortar Utama
PT Subang Horison Properti - 47,911,760,000 PT Subang Horison Properti
PT Subang Cakrawala Properti - 31,143,612,500 PT Subang Cakrawala Properti
PT Yasunli Abadi Utama Plastik - 1,573,210,329 PT Yasunli Abadi Utama Plastik
PT Inti Sumber Baja Sakti - 176,555,042 PT Inti Sumber Baja Sakti
PT Langgeng Baja Pratama - 119,087,237 PT Langgeng Baja Pratama
Lain-lain Others
(di bawah Rp 300.000.000) 5,402,368,785 5,588,201,702 (below Rp 300,000,000)
150,086,132,991 99,188,436,674
Penyisihan penurunan nilai - bersih (373,124,922) (378,616,922) Provision for impairment - net
149,713,008,069 98,809,819,752
Jumlah piutang usaha 234,223,686,141 105,318,011,498 Total trade receivables
48
6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued)
PT Subang Horison Properti dan PT Subang Cakrawala PT Subang Horison Properti and PT Subang
Properti diakui sebagai pihak berelasi karena pada Cakrawala Properti recognize as related party caused
tahun 2016 mempunyai manajemen kunci yang sama. in 2016 have the same key management.
Rincian umur piutang usaha dihitung berdasarkan The details of the aging schedule for trade receivables
tanggal jatuh tempo tagihan, sebagai berikut : based on due date, as follows :
2016 2015
Pihak berelasi Related parties

Belum jatuh tempo 79,642,585,256 1,046,131,352 Not yet due
Sudah jatuh tempo Past due
> 1 bulan – 3 bulan 74,113,795 248,288,851 > 1 month – 3 months
> 3 bulan – 6 bulan - 423,977,251 > 3 months – 6 months
> 6 bulan – 1 tahun - 825,935,068 > 6 months – 1 year
> 1 tahun 4,793,979,021 3,963,859,224 > 1 year
Jumlah 84,510,678,072 6,508,191,746 Total
Pihak ketiga Third parties
> 1 bulan – 3 bulan 8,224,830,273 4,075,537,044 > 1 month – 3 months
> 3 bulan – 6 bulan 754,321,155 1,081,453,261 > 3 months – 6 months
> 6 bulan – 1 tahun 199,259,316 703,060,423 > 6 months – 1 year
> 1 tahun 747,892,092 475,750,794 > 1 year
Jumlah 150,086,132,991 99,188,436,674 Total
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade receivables based on type of
sebagai berikut : currency, as follows :
2016 2015

Dolar Amerika Serikat 4,975,737,488 6,271,930,272 US Dollar
Rupiah 79,534,940,584 236,261,474 Rupiah
Jumlah 84,510,678,072 6,508,191,746 Total
Rupiah 143,917,483,737 89,975,139,865 Rupiah
Jumlah 150,086,132,991 99,188,436,674 Total
Piutang usaha kepada pihak berelasi dan pihak ketiga Trade receivable from related parties and third parties
yang berasal dari maintenance fee, service charges, air come from maintenance fee, service charges, water and
bersih dan pengelolaan air kotor dikenakan tarif yang waste water treatment charged at equal tariffs.
setara.
49
6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang adalah Movement of provision for value impairment of
sebagai berikut : receivable as follows :
2016 2015
Penyisihan penurunan nilai Provision for impairment
- awal 378,616,922 357,888,065 - beginning
Selisih kurs (5,492,000) 20,728,857 Foreign exchange
Penyisihan penurunan nilai Provision for impairment
- akhir 373,124,922 378,616,922 - ending
Berdasarkan hasil penilaian manajemen untuk Based on the assessment of management to determine
menentukan piutang yang mengalami penurunan nilai impairment of receivables as of 31 December 2016 and
pada 31 Desember 2016 dan 2015, yang dibuat secara 2015, which are made individually or collectively,
individu atau secara kolektif, manajemen berkeyakinan management believes that the provision for impairment
bahwa penyisihan penurunan nilai piutang tersebut of receivables is adequate to cover possible losses from
mencukupi untuk menutupi kemungkinan kerugian dari bad debts.
piutang tak tertagih.
7. Persediaan 7. Inventories
Persediaan terdiri dari : Inventories consist of :
2016 2015
Properti : Property :
Tanah 3,582,957,222,447 3,102,215,835,752 Land
Ruko 382,710,656 382,710,656 Shop house
Bola golf, makanan dan minuman 115,648,010 152,166,912 Golf balls, food and beverage
Jumlah persediaan 3,583,455,581,113 3,102,750,713,320 Total inventories
Estimasi persediaan yang
direalisasikan Estimation of inventories
dalam waktu 12 bulan 735,698,298,372 365,893,393,511 will be realized in 12 month
Estimasi persediaan yang Estimation ofinventories
direalisasikan will be realized over
lebih dari 12 bulan 2,847,757,282,741 2,736,857,319,809 12 months
Persediaan tanah kurang lebih seluas 10.363.861 m2 Land inventories for an area approximately of
(2016) dan 9.662.692 m2 (2015) terletak di Cikarang 10,363,861 sq. m (2016) and 9,662,692 sq. m (2015)
Barat, Bekasi. located in West Cikarang, Bekasi.
Tidak ada beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There was no interest expenses capitalized into
dalam persediaan selama tahun yang berakhir pada inventories during the years ended 31 December 2016
tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. dan 2015.
Persediaan ruko terletak di Kawasan Industri MM2100, Shop house inventories located in Industrial Estate
Desa Ganda Mekar, Cikarang Barat, Bekasi Jawa Barat MM2100, Desa Ganda Mekar, West Cikarang, Bekasi,
sebanyak 22 unit. West Java as much as 22 units.
50
7. Persediaan (lanjutan) 7. Inventories (continued)
Pada tahun 2016, Grup melakukan reklasifikasi In 2016 the Group reclassified inventoy to investment
persediaan ke akun properti investasi sebesar Rp property amounting to Rp 2,358,050,361 (see note 11).
2.358.050.361 (lihat catatan 11).
Persediaan dijadikan jaminan untuk pinjaman Lembaga Inventories pledged for loan of Lembaga Pembiayaan
Pembiayaan Ekspor Indonesia - Syariah dan pinjaman Ekspor Indonesia - Syariah and syndicated loan bank
sindikasi bank (lihat catatan 18). (see note 18).
Pada tahun 2016, Perusahaan mengasuransikan In the year 2016, the Company has insured the shop
persediaan ruko kepada PT Avrist General Insurance - house inventories to PT Avrist General Insurance -
pihak ketiga (Persero) dengan jumlah pertanggungan third party with the sum insured amounting to
sebesar Rp 14.645.000.000. Manajemen berpendapat Rp 14,645,000,000. Management believed that the
bahwa jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk coverage is adequate to cover possible losses of the
menutup kemungkinan kerugian persediaan yang insured inventory.
diasuransikan.
Pada tahun 2016 dan 2015, Perusahaan membeli tanah In the year of 2016 and 2015, the Company purchase
dari PT Rawa Intan, pihak berelasi seluas 133.552 m2 land from PT Rawa Intan, relatd party for an area of
dan 111.706 m2 dengan harga masing-masing sebesar 133,552 sq.m and 111,706 sq.m with total
Rp 200.328.000.000 dan Rp 279.265.000.000 (lihat price amounted to Rp 200,328,000,000 and
catatan 32g ). Rp 279,265,000,000 respectively (see note 32g).
Manajemen Perusahan berkeyakinan bahwa tidak ada Management of the Company believed that there is no
penyisihan penurunan persediaan untuk menutup allowance of impairment of inventories to cover the
kemungkinan kerugian penurunan nilai persediaan. possible loss of impairment of inventories.
8. Perpajakan 8. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2016 2015
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 65,782,144,456 70,102,461,730 Value Added Tax
Pajak penghasilan pasal 23 - 3,090,766 Income tax article 23
Pajak penghasilan final 870,333,132 1,923,905,359 Final income tax
66,652,477,588 72,029,457,855
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai - 2,974,512,709 Value Added Tax
Pajak penghasilan final 85,648,866 3,673,208,931 Final income tax
85,648,866 6,657,777,227
Jumlah pajak dibayar di muka 66,738,126,454 78,687,235,082 Total prepaid taxes
51
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
2016 2015
Perusahaan The Company

Pajak penghasilan pasal 23 54,400,869 35,987,205 Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 21 594,914,648 1,051,290,340 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 25 42,489,728 - Income tax article 25
Pajak penghasilan badan 950,221,421 189,670,750 Corporate income tax
Pajak Pembangunan Daerah I 46,680,387 53,839,395 Development Tax I
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 299,974,290 789,577,083 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan final 1,638,385,078 4,041,988,113 Final income tax
3,627,066,421 6,162,352,886
Entitas Anak Subsidiaries

Pajak penghasilan pasal 23 44,197,263 64,968,178 Income tax article 23
Pajak penghasilan final 6,162,381,749 5,170,564,444 Final income tax
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 163,796,810 742,458,063 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 21 357,056,628 48,685,002 Income tax art article 21
Pajak penghasilan badan 1,090,201,601 508,243,604 Corporate income tax
Pajak Pertambahan Nilai 10,724,425,483 2,385,731,304 Value Added Tax
18,542,059,534 8,982,766,851
Jumlah utang pajak 22,169,125,955 15,145,119,737 Total taxes payable
c. Beban pajak final c. Final Tax expenses
2016 2015
Perusahaan 16,287,431,926 18,916,778,078 The Company

Entitas Anak 12,671,241,158 11,947,854,821 Subsidiaries
Jumlah 28,958,673,084 30,864,632,899 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses

2016 2015
Pajak kini : Current tax :
Perusahaan 2,107,009,500 1,205,973,750 The Company
Entitas Anak 2,115,249,250 1,384,332,000 Subsidiaries
Jumlah 4,222,258,750 2,590,305,750 Total
52
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation income before tax expenses and tax
beban pajak dengan tarif pajak yang berlaku expenses which calculated using the income tax
sebagai berikut : rate are as follows :
2016 2015
Laba konsolidasian sebelum Consolidated income

beban pajak 340,510,137,353 214,526,215,047 before tax expenses
(Laba) Entitas Anak (Income) of Subsidiaries
sebelum pajak (278,167,857,746) (165,187,707,102) before tax
Laba Perusahaan The Company’s income
sebelum pajak 62,342,279,607 49,338,507,945 before tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense

berdasarkan tarif 15,585,569,794 12,334,469,913 based on tariff
Pendapatan kena pajak final (31,284,276,278) (15,443,342,399) Income subject to final tax
Beban pajak final 4,071,857,982 4,729,194,520 Final tax expense
Beban tidak diakui pajak 12,879,497,950 546,509,112 Nondeductable expenses
Perbedaan waktu yang tidak Timing difference not
diakui sebagai aset pajak recognized as deferred
tangguhan 854,360,052 (960,857,396) tax assets
Taksiran pajak 2,107,009,500 1,205,973,750 Estimated tax expenses
Beban pajak Entitas Anak 2,115,249,250 1,384,332,000 Tax expenses of Subsidiaries
Jumlah beban pajak 4,222,258,750 2,590,305,750 Total tax expenses
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba komersial ke (laba)/rugi The reconciliation between income before tax
fiskal sebagai berikut : expenses and fiscal (income)/loss are as follows :
2016 2015
Laba konsolidasian sebelum Consolidated income

beban pajak 340,510,137,353 214,526,215,047 before tax expenses
(Laba) Entitas Anak (Income) of Subsidiaries
sebelum pajak (278,167,857,746) (165,187,707,102) before tax
Laba Perusahaan The Company’s income
sebelum pajak 62,342,279,607 49,338,507,945 before tax
Koreksi fiskal : Fiscal correction :
Perbedaan waktu : Temporary difference :
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 341,497,130 746,611,609 benefits
Rugi/(laba) investasi dari Share of loss/(profit) from investment
pengendalian bersama entitas 3,075,943,079 (4,590,668,998) in jointly controlled entites
53
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
2016 2015
Perbedaan tetap : Permanent difference :
Laba bersih yang Income subject to final
dikenakan pajak final (125,137,105,113) (61,773,369,596) tax
Beban pajak final 16,287,431,926 18,916,778,078 Final tax expense
Representasi dan jamuan 45,747,506 103,283,626 Representation and entaintement
Denda pajak 13,118,330 371,404,653 Tax penalty
Sewa, maintenance, apartemen Rent, maintenance, apartment
dan laundry 22,500,000 109,325,321 and laundry
Lain-lain 51,436,625,966 1,602,022,847 Others
Laba kena pajak 8,428,038,431 4,823,895,484 Taxable income
Pajak kini Perusahaan 2,107,009,500 1,205,973,750 The Company’s current tax
Pajak penghasilan dibayar
di muka (1,156,788,079) (1,016,303,000) Prepaid tax
Taksiran utang pajak Estimated income tax
penghasilan 950,221,421 189,670,750 liabilities
Laba yang berasal dari pendapatan penjualan Income from sales good and service, maintenance
barang dan jasa, maintenance fee, service charges, fee, service charges, water, waste water treatment,
air bersih, pengelolaan air kotor, golf, proshop, golf, proshop, coffee shop and Japanese restaurant
coffee shop dan restoran Jepang dikenakan pajak subject to nonfinal tax.
tidak final.
e. Tarif pajak e. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights on
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar land and/or buildings is subject to final tax of 5%
5% sampai dengan 6 September 2016 dan setelah until 6 September 2016 and thereafter 2.5%, while
itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa revenue from the lease is subject to final tax of
dikenakan pajak final sebesar 10%. 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenues of the Group which are not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 25% atas jumlah final tax, are taxed at 25% on the amount of its
pendapatan kena pajaknya. taxable income.
f. Pajak tangguhan f. Deferred tax
Sejak tahun 2009, pendapatan utama Perusahaan Since 2009, the Company's main revenue is subject
dikenakan pajak final sehingga tidak ada pajak to final tax, thus, there is no deferred tax.
tangguhan.
g. Pajak Bumi dan Bangunan g. Land and Building Tax
Perusahaan telah memenuhi kewajiban Pajak The Company has fulfilled the land and building
Bumi dan Bangunan sesuai dengan Peraturan yang tax liability in accordance with applicable
berlaku. regulations.
54
9. Uang muka pembelian 9. Advance payment
2016 2015
Pembelian aset 2,455,341,962 270,000,000 Asset purchased

Pembelian tanah 363,024,240,442 577,207,853,116 Land purchased
Saldo uang muka pembelian 365,479,582,404 577,477,853,116 Balance advance payment
2016 2015
Pembelian tanah Land purchase
Saldo awal 577,207,853,116 446,493,243,302 Beginning balance

Penambahan 334,655,552,337 738,894,698,941 Addition
Jumlah 911,863,405,453 1,185,387,942,243 Total

Dipindahkan ke persediaan 548,839,165,011 608,180,089,127 Transfer to inventories
Jumlah uang muka pembelian Total of advance for land

tanah 363,024,240,442 577,207,853,116 purchased
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance land purchase represents advance for land
pembelian tanah yang terletak disekitar Kawasan purchase which is located around MM2100 Industrial
Industri MM2100 Cibitung, Bekasi, Jawa Barat. Estate Cibitung, Bekasi, West Java.
10. Investasi atas pengendalian bersama entitas 10. Investment in jointly controlled entities
Akumulasi Pendapatan
bagian Laba komprehensif
Persentage Biaya laba neto/ penjualan yang lainnya/
kepemilikan/ perolehan/ Accumulated belum direaliasi/ Other
Percentage Acquisition share in Unrealized comprehensive Jumlah/
of ownership cost gain-net gain on sales income Amount
31 Desember 2016 31 December 2016

Logistik Properti 51% 278,154,000,000 1,315,870,842 (50,434,880,725) - 229,034,990,117 Logistik Properti

Logistik Properti 51% 167,868,000,000 4,391,813,921 - - 172,259,813,921 Logistik Properti
Berdasarkan Akta Notaris No. 23 tanggal 19 Maret Based on the Notarial Deed No. 23 dated 19 March
2014 dengan notaris Jose Dima Satria, S.H., MKn., di 2014 of Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notarial in
Jakarta bahwa perusahaan mendirikan PT Daiwa Jakarta, the Company established PT Daiwa Bekasi
Bekasi Logistik. Akta Notaris ini telah disetujui oleh Logistik. That Notarial Deed have been approved from
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan No. the Minister of Justice and Human Rights Republic of
AHU.01538.40.10.2014 tanggal 18 April 2014. Indonesia No. AHU-01538.40.10.2014 dated 18 April
2014.
55
10. Investasi atas pengendalian bersama entitas 10. Investment in jointly controlled entities (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan perjanjian joint venture tanggal 2 April Based on joint venture agreements dated 2 April 2014,
2014, antara Perusahaan dan Daiwa House Industry the Company and Daiwa House Industry Co. Ltd., has
Co. Ltd. telah mendirikan Perusahaan bernama established a company named PT Daiwa Bekasi
PT Daiwa Bekasi Logistik yang bergerak dibidang Logistik which engages in the business development of
usaha pembangunan gudang penyimpanan logistik dan logistic warehouses and rental business in Indonesia.
bisnis persewaan di Indonesia.
Berdasarkan Akta Notaris di atas, modal disetor yang Based on Notarial Deed as mention above, the share
telah ditempatkan dan disetor penuh oleh Perusahaan capital issued and fully paid amounting to
sebesar Rp 4.975.000.000 dan Rp 25.000.000 disetor Rp 4,975,000,000 paid up by the Company and
oleh Tuan Hungkang Sutedja. Rp 25,000,000 paid up by Mr. Hungkang Sutedja.
Berdasarkan perjanjian joint venture tanggal 2 April Based on joint venture agreement dated 2 April 2014,
2014, modal dasar ditingkatkan dari Rp 5.000.000.000 the share capital increased from Rp 5,000,000,000 to
menjadi Rp 230.000.000.000 sehingga komposisi Rp 230,000,000,000 therefore the composition of
kepemilikan saham Perusahaan dan Daiwa House shares of the Company and Daiwa House Industry Co.
Industry Co. Ltd. adalah 51% dan 49%. Ltd. are 51% and 49%, respectively.
Perjanjian tersebut menyatakan bahwa pengendalian In the agreement confirms that the control of PT Daiwa
atas PT Daiwa Bekasi Logistik dikendalikan bersama Bekasi Logistics performed together ("jointly
(pengendalian bersama entitas) dan jika terdapat controlled entities") and in case of disagreement
perselisihan (“dead lock”) dalam pengendalian ("deadlock") in jointly controlled entities then the
bersama entitas, Perusahaan dapat dilikuidasi. company may be liquidated, therefore the Company
Perusahaan mencatat investasi Pengendalian bersama recorded investment in jointly controlled entities in
entitas dengan metode ekuitas. equity method.
Pada 18 Juli 2014, PT Daiwa Bekasi Logistik On 18 July 2014, PT Daiwa Bekasi Logistik obtained
mendapat izin penanaman modal asing dengan principle permit of foreign capital investment
No.2024/I/IP.PB/PMA/2014 dari Badan Koordinasi amendment with decree number 2024/I/IP-
Penanaman Modal Indonesia dan membuat perubahan PB/PMA/2014 from Indonesia Investment
nama perusahaan dari PT Daiwa Bekasi Logistik Coordinating Board whereas stipulated change of
menjadi PT Daiwa Manunggal Logistik Properti dan company name from PT Daiwa Bekasi Logistik become
perubahan struktur modal. PT Daiwa Manunggal Logistik Properti and the
change of capital structure.
Berdasarkan Akta Notaris No.50 tanggal 21 Juli 2014 Based on the Notarial Deed No. 50 dated 21 July 2014
oleh Notaris Jose Dima Satria SH Mkn di Jakarta, by Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
menyetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan the authorized capital increasing from
dan disetor penuh yang semula Rp 5.000.000.000 Rp 5,000,000,000 to Rp 230,000,000,000 and the share
menjadi Rp 230.000.000.000 dengan komposisi capital issued and fully paid amounting Rp
Rp 117.300.000.000 milik Perusahaan dan Rp 230,000,000 with the composition are
112.700.000.000 milik Daiwa House Industry Co., Ltd. Rp 117,300,000,000 by the Company and
melalui DH Asia Investment. Rp 112,700,000,000 by Daiwa House Industry Co.,Ltd.
through DH Asia Investment.
Berdasarkan surat dari PT Daiwa Manuggal Logistik Based on the letter from PT Daiwa Manunggal Logistik
Properti tanggal 10 September 2015 kepada Properti on 10 September 2015 to company that PT
Perusahaan bahwa PT Daiwa Manunggal Logistik Daiwa Manunggal Logistik Properti was asking for
Properti meminta tambahan modal sebesar Rp additional capital of Rp 50,568,000,000 and the
50.568.000.000 dan Perusahaan telah menyetor company has paid the requested additional capital.
tambahan modal tersebut.
56
10. Investasi atas pengendalian bersama entitas 10. Investment in jointly controlled entities (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan Perjanjian Penerbitan Saham tanggal 23 Based on Share Subscription Agreement dated on 23
Maret 2016 kepada Perusahaan bahwa PT Daiwa March 2016 to Company that PT Daiwa Manunggal
Manuggal Logistik Properti meminta tambahan modal Logistik Properti was asking for additional capital of
sebesar Rp 110.286.000.000 dan Perusahaan telah Rp 110,286,000,000 and the Company has paid the
menyetor tambahan modal tersebut. requested additional capital.
Berdasarkan Akta Notaris No.4 tanggal 14 April 2016 Based on the Notarial Deed No 4 dated 14 April 2016
oleh Notaris Ungke Mulawanti SH Mkn di Karawang, by Ungke Mulawanti SH Mkn, Notary in Karawang,
menyetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan agreed to increased the authorized capital from Rp
dan disetor penuh yang semula Rp 230.000.000.000 230,000,000,000 to Rp 545,400,00,.000 and the share
menjadi Rp 545.400.000.000 dengan komposisi Rp capital issued and fully paid with the composition are
278.154.000.000 milik Perusahaan dan Rp Rp 278,154,000,000 belong to the Company and Rp
267.246.000.000 milik Daiwa House Industry Co., Ltd 267,246,000,000 belong to Daiwa House Industry Co.,
melalui DH Asia Investments. Perusahaan telah Ltd through DH Asia Investments. The Company has
menyetor tambahan modal tersebut. paid the additional capital.
Informasi keuangan dari pengendalian bersama entitas Financial information from jointly controlled entities is
adalah sebagai berikut: as follows:
2016 2015
Aset lancar 71,916,016,714 45,961,203,293 Current assets
Aset tidak lancar 501,808,074,200 296,463,569,144 Non current assets
Liabilitas jangka pendek 22,320,185,174 4,613,372,592 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 3,424,629,120 - Non current liabilities
Pendapatan 6,599,754,759 - Revenue
Rugi tahun berjalan (6,032,123,225) (220,530,238) Loss for the period
Pendapatan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun berjalan (6,032,123,225) (220,530,238) Comprehensive loss for the period
Perusahaan telah menjual tanah sebesar Rp The company has sold land amounting to Rp
131.907.690.000 kepada PT Daiwa Manunggal 131,907,690,000 to PT Daiwa Manunggal Logistik
Logistik Properti dan laba yang belum direalisasi atas Properti and unrealized gain on the sale of land is Rp
penjualan tanah tersebut adalah sebesar Rp 50,434,880,725.
50.434.880.725.
11. Properti investasi 11. Investment properties

Saldo dan perubahan - 31 Desember 2016 Balance and movement - 31 December 2016
Saldo Saldo 31
1 Januari 2016/ Desember 2016/
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance 31
Jenis properti investasi 1 January 2016 Additions Disposals Reclassification December 2016 Type of investment properties
Properti investasi Investment property

Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 14,542,947,546 - - 2,358,050,361 16,900,997,907 Land
Bangunan dan prasarana 71,329,007,988 - - 21,242,908,086 92,571,916,074 Building and infrastructure
Bangunan dan prasarana Building and infrastructure
dalam penyelesaian 18,526,606,181 2,716,301,905 - (21,242,908,086) - in progress
Jumlah 104,398,561,715 2,716,301,905 - 2,358,050,361 109,472,913,981 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan 3,566,450,399 3,743,474,634 - - 7,309,925,033 Accumulated depreciation
Nilai buku 100,832,111,316 102,162,988,948 Book value
57
11. Properti investasi (lanjutan) 11. Investment properties (continued)
Saldo Saldo 31
1 Januari 2015/ Desember 2015/
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance 31
Jenis properti investasi 1 January 2015 Additions Disposals Reclassification December 2015 Type of investment properties
Properti investasi Investment property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 14,542,947,546 - - - 14,542,947,546 Land
Bangunan dan prasarana - - - 71,329,007,988 71,329,007,988 Building and infrastructure
Bangunan dan prasarana Building and infrastructure

dalam penyelesaian 71,329,007,988 18,526,606,181 - (71,329,007,988) 18,526,606,181 in progress
Jumlah 85,871,955,534 18,526,606,181 - - 104,398,561,715 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan - 3,566,450,399 - - 3,566,450,399 Accumulated depreciation
Reklasifikasi sebesar Rp 2.358.050.361 merupakan Reclasification amounted Rp 2,358,050,361 represent

pemindahbukuan dari persediaan. (lihat catatan 7) overbooking from inventory. (see note 7)
Nilai tercatat properti investasi - tanah per 31 Investment property - land on 31 December 2016 and
Desember 2016 dan 2015 masing-masing sebesar Rp 2015 carrying value of Rp 16,900,997,907 and Rp
16.900.997.907 dan Rp 14.542.947.546, luas masing- 14,542,947,546, respevtively represents land with area
masing 43.627 m2 dan 40.000 m2 terletak di Kawasan of 43,627 sq. m and 40,000 sq. m, respevtively which is
MM 2100 yang dipindahbukukan dari persediaan tanah located in Kawasan MM2100 was overbooked from
dan pada tahun 2016 telah digunakan sebagai Standard land inventory and in 2016 has used for Standard
Factory Building dan hotel di kawasan MM2100. Factory Building (SFB) and hotel in Kawasan
MM2100.
Pada tahun 2016, properti investasi diasuransikan In the year 2016, investment property are insured to
kepada PT Fairfax Insurance Indonesia - pihak ketiga PT Fairfax Insurance Indonesia - third party with total
dengan jumlah pertanggungan sebesar Rp coverage is Rp 98,348,300,000. The Company’s
98.348.300.000. Manajemen berpendapat bahwa management believes that the coverage is adequate to
jumlah pertanggungan tersebut memadai untuk cover any possible losses of investment property
menutup kemungkinan kerugian properti investasi insured.
yang diasuransikan.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on appraisal reports from independent
independen, tertanggal 13 Maret 2017 nilai pasar appraiser, dated 13 March 2017, the aggregate market
tanah dan bangunan properti investasi dengan tanggal value of the land and building of investment property
penilaian 31 Desember 2016 adalah sebesar with appraisal dated 31 December 2016 amounted to
Rp 283.194.037.100. Rp 283,194,037,100.
58
12. Aset tetap 12. Fixed assets
Saldo Saldo
1 Januari 2016/ 31 Desember 2016/
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Balance
Jenis aset tetap 1 January 2016 Additions Disposals 31 December 2016 Type of fixed assets
Harga perolehan - Acquisition cost -

kepemilikan langsung direct ownership
Tanah 49,954,904,658 - - 49,954,904,658 Land
Bangunan, sarana dan Buildings and
prasarana 21,268,475,524 - - 21,268,475,524 infrastructure
Inventaris kantor 14,793,844,593 1,038,012,860 414,338,528 15,417,518,925 Office equipment
Kendaraan 25,475,918,166 960,000,000 - 26,435,918,166 Vehicles
Mesin 1,864,658,533 335,694,000 - 2,200,352,533 Machineries
Bangunan dan sarana Buildings and infrastructure
dalam pembangunan 34,633,034,412 66,284,608,106 - 100,917,642,518 under construction
Jumlah 147,990,835,886 68,618,314,966 414,338,528 216,194,812,324 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
prasarana 10,867,875,656 890,660,427 - 11,758,536,083 infrastructure
Inventaris kantor 11,590,259,804 1,242,101,355 288,823,466 12,543,537,693 Office equipment
Kendaraan 15,133,792,305 3,223,249,781 - 18,357,042,086 Vehicles
Mesin 865,859,005 237,250,708 - 1,103,109,713 Machineries
Jumlah 38,457,786,770 5,593,262,271 288,823,466 43,762,225,575 Total
Saldo Saldo
1 Januari 2015/ 31 Desember 2015/
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Balance
Jenis aset tetap 1 January 2015 Additions Disposals 31 December 2015 Type of fixed assets
Harga perolehan - Acquisition cost -

kepemilikan langsung direct ownership
Tanah 49,954,904,658 - - 49,954,904,658 Land
prasarana 21,268,475,524 - - 21,268,475,524 infrastructure
Inventaris kantor 12,984,938,705 1,808,905,888 - 14,793,844,593 Office equipment
Mesin 1,836,758,533 27,900,000 - 1,864,658,533 Machineries
Bangunan dan sarana Buildings and infrastructure
dalam pembangunan - 34,633,034,412 - 34,633,034,412 under construction
Jumlah 108,753,505,586 39,237,330,300 - 147,990,835,886 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
prasarana 9,947,976,556 919,899,100 - 10,867,875,656 infrastructure
Inventaris kantor 10,226,062,637 1,364,197,167 - 11,590,259,804 Office equipment
Mesin 648,605,243 217,253,762 - 865,859,005 Machineries
Jumlah 32,183,845,008 6,273,941,762 - 38,457,786,770 Total
59
12. Aset tetap (lanjutan) 12. Fixed assets (continued)
Aset tetap - tanah terletak di Cikarang Barat dengan Fixed assets - land is located in West Cikarang with
hak legal berupa S-HGB No. 393 berjangka waktu 15 legal rights in the form of S-HGB No. 393 with term of
tahun, yang akan jatuh tempo sampai dengan 24 15 years, which will be due until 24 September2020.
September 2020. Manajemen Perusahaan berpendapat The Company’s management believes that there are no
bahwa tidak terdapat masalah dengan perpanjangan issues with the extension of landrights because of all
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara the land are obtained legally and is supported by
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang complete evidence of ownership.
lengkap.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama The whole of fixed assets ownership are under the
Perusahaan. name of the Company.
Aset tetap telah diasuransikan melalui PT Fairfax Fixed assets are insured by PT Fairfax Insurance -
Insurance - pihak ketiga dengan jumlah pertanggungan third party with total coverage of Rp 29,010,000,000
sebesar Rp 29.010.000.000 dan PT Sompo Insurance and PT Sompo Insurance Indonesia - third party with
Indonesia - pihak ketiga dengan jumlah pertanggungan total coverage of Rp 123,156,764,174. The Company’s
sebesar Rp 123.156.764.174. Manajemen Perusahaan management believes that the coverage is adequate to
berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut cover any possible losses of fixed assets insured.
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian aset
tetap yang dipertanggungkan.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended 31 December
tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 masing- 2016 and 2015 amounted to Rp 5,593,262,271 and
masing sebesar Rp 5.593.262.271 dan Rp 6,273,941,762, respectively and are recorded as
Rp 6.273.941.762 dicatat sebagai beban umum dan general and administrative expenses.
administrasi.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on appraisal reports from independent
independen, tertanggal 13 Maret 2017 nilai pasar appraiser, dated 13 March 2017, the aggregate market
tanah, bangunan dan aset tetap lainnya dengan tanggal value of the land, building and other fixed assets with
penilaian 31 Desember 2016 adalah sebesar appraisal dated 31 December 2016 amounted to Rp
Rp 262.057.076.500. Manajemen berpendapat bahwa 262,057,076,500. Management believes that there is
tidak terdapat penurunan nilai atas aset tetap tersebut. no impairment in value of the fixed assets.
2016 2015
Nilai buku aset tetap yang dijual 125,515,062 - Book value of fixed assets sold
Harga jual 133,946,448 - Proceed
Laba penjualan aset tetap 8,431,386 - Gain on sales of fixed assets
Laba penjualan asset tetap dicatat pada pendapatan Gain on sales of fixed assets is recorded in other
(beban) lain-lain. income (expenses)
Manajemen Perusahaan berkeyakinan tidak ada The Company's management believes that there is no
penurunan nilai aset tetap sehingga tidak ada impairment of fixed assets so there is no provision for
penyisihan penurunan nilai aset tetap. decline in value of fixed assets.
13. Piutang pihak berelasi 13. Due from related parties
Piutang pihak berelasi merupakan piutang karyawan Due from related parties represent loan receivable in
manajemen kunci dalam bentuk pemberian tunai. cash given to key management loan receivable in cash.
Perusahaan menyetujui pemberian piutang guna The Company approved the loan in order to aquire
mendapatkan keahlian karyawan tersebut dalam expertise in promoting and increasing the land sales in
mempromosikan dan meningkatkan penjualan tanah industrial estate.
kavling di dalam kawasan industri.
60
13. Piutang pihak berelasi (lanjutan) 13. Due from related parties (continued)
Piutang kepada pihak berelasi merupakan pinjaman Due from related parties is non interest bearing of loan
yang tidak dikenakan bunga dan jangka waktu and settlement is scheduled to be paid of in 31 May
pembayaran paling lambat tanggal 31 Mei 2018. 2018.
Saldo per 31 Desember 2016 dan 2015 masing-masing Balance as of 31 December 2016 and 2015 amounting
sebesar Rp 1.700.000.000 dan Rp 2.900.000.000. to Rp 1,700,000,000 and Rp 2,900,000,000,
respectively.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang pihak Management believes that all due from related parties
berelasi tersebut dapat ditagih. is collectible.
14. Utang usaha 14. Trade payables
2016 2015

Industrial Development 7,559,890,060 11,637,218,384 Industrial Development
PT Mega Infotama 201,222,850 - PT Mega Infotama
PT Alam Sutera Realty, Tbk 137,754,859 168,190,556 PT Alam Sutera Realty, Tbk
PT Pralon 358,766 358,766 PT Pralon
PT Rawa Intan - 21,704,540,580 PT Rawa Intan
7,899,226,535 33,510,308,286

PT Putra Bintang Sembada 2,533,760,000 10,200,577,500 PT Putra Bintang Sembada
PT Mandiri Jaya Makmur 1,519,721,000 6,451,565,000 PT Mandiri Jaya Makmur
PT Hanada Eka Perkasa 848,200,000 372,895,007 PT Hanada Eka Perkasa
PT Dom-dom Star 751,366,458 751,366,458 PT Dom-dom Star
PT Tecotama Mitrasarana 306,423,600 306,423,600 PT Tecotama Mitrasarana
Tuan Wahyu Lasiran 297,379,200 754,975,458 Mr Wahyu Lasiran
PT Gitacipta Selaras 84.034.816 702,000,000 PT Gitacipta Selaras
PT Tara Putratama Mandiri 69,541,114 3,366,546,559 PT Tara Putratama Mandiri
PT Bina Trading Indonesia 13,200,000 494,676,864 PT Bina Trading Indonesia
PT Jaya Obayashi - 3,081,600,000 PT Jaya Obayashi
PT Kali Abang Jaya Pratama - 1,215,806,136 PT Kali Abang Jaya Pratama
PT Conbloc Infratecno - 591,543,508 PT Conbloc Infratecno
PT Bita Bina Semesta - 100,000,000 PT Bita Bina Semesta
Lain-lain Others
(di bawah Rp 300.000.000) 3,244.669.001 2,376,771,821 (below Rp 300,000,000)
9,668,295,189 30,766,747,911
Jumlah utang usaha 17,567,521,724 64,277,056,197 Total trade payables
61
14. Utang usaha (lanjutan) 14. Trade payables (continued)
Rincian umur utang usaha sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade payables as
follows :
2016 2015
> 3 bulan – 6 bulan 108,831,600 1,936,663,496 > 3 months – 6 months
> 6 bulan – 1 tahun 652,989,600 - > 6 months – 1 year
> 1 tahun 534,312,719 107,691,638 > 1 year
Jumlah 7,899,226,535 33,510,308,286 Total

> 3 bulan – 6 bulan 143,374,016 10,675,000 > 3 months – 6 months
> 6 bulan – 1 tahun - 223,479,000 > 6 months – 1 year
> 1 tahun 1,841,842,533 1,927,107,295 > 1 year
Jumlah 9,668,295,189 30,766,747,911 Total
Rincian utang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade payables based on type of
sebagai berikut : currency, as follows :
2016 2015

Rupiah 6,234,487,325 25,084,960,581 Rupiah
Jumlah 7,899,226,535 33,510,308,286 Total

Dolar Amerika Serikat 260,692,527 267,658,039 US Dollar
Rupiah 9,407,602,662 30,499,089,872 Rupiah
Jumlah 9,668,295,189 30,766,747,911 Total
62
15. Utang lain-lain 15. Other payables
2016 2015
Deposit dari pelanggan 44,124,711,296 17,685,409,820Deposits from customers

Deposit dari kontraktor 2,581,785,009 2,254,785,009Deposits from contractor
Deposit lain-lain 424,055,402 13,959,526,590Other deposits
Utang pembelian kendaraan 330,000,000 629,004,957Purchase of vehicles liability
Lain-lain (di bawah Others
Rp 100.000.000) 249,006,337 294,064,872 (below Rp 100,000,000)
Jumlah utang lain-lain 47,709,558,044 34,822,791,248 Total other payables
16. Uang muka penjualan 16. Sales advances
2016 2015


PT Sinar Medika Sejahtera 5,436,000,000 - PT Sinar Medika Sejahtera
PT Sika Indonesia 1,715,625,000 1,818,181,818 PT Sika Indonesia
PT Makmur Meta Graha Dinamika 1,698,470,000 - PT Makmur Meta Graha Dinamika
PT Astra International Tbk PT Astra International Tbk
- Daihatsu 1,083,152,000 - - Daihatsu
PT Sungwoo Indonesia 863,742,460 863,742,460 PT Sungwoo Indonesia
PT Yasunli Abadi Utama Plastik - 14,714,040,000 PT Yasunli Abadi Utama Plastik
PT Cahaya Kalimas - 4,002,000,000 PT Cahaya Kalimas
PT Bank Central Asia, Tbk - 3,436,500,000 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Berkah Logam Makmur - 2,810,018,072 PT Berkah Logam Makmur
Jumlah uang muka Total land sales
penjualan tanah kavling 13,461,101,960 27,644,482,350 advances
Uang muka sewa 2,432,233,520 3,091,544,560 Rent advance
Jumlah uang muka penjualan 15,893,335,480 30,736,026,910 Total sales advance
Merupakan uang muka diterima atas penjualan tanah Represents advances received on the sale of lot of
kavling, pendapatan sewa gudang dan pendapatan sewa land, rental income of warehouse and income of
standar factory standart factory
63
17. Utang bank dan lembaga keuangan 17. Bank loans and financial institution
2016 2015
Jumlah tercatat/ Jumlah tercatat/
Carrying amount Carrying amount
Mata uang asal/ Setara Rupiah/ Mata uang asal/ Setara Rupiah/
Kreditur/ Mata uang/ Original Equivalent Original Equivalent
Creditor Currency currency in Rupiah currency in Rupiah
Lembaga Pembiayaan
Ekspor Indonesia Rupiah - - 14,084,531,277 14,084,531,277
Lembaga Pembiayaan
Ekspor Indonesia Dolar AS/
US Dollar 10,950,000 147,124,200,000 18,250,000 251,758,750,000
Pinjaman Sindikasi/ Dolar AS/
Syndicated Loan US Dollar 116,180,000 1,560,994,480,000 85,800,000 1,183,611,000,000
Jumlah/ Total 1,708,118,680,000 1,449,454,281,277
Provisi kredit/
Credit provisions (16,701,301,170) (26,282,764,339)
Jumlah utang bank/

Total bank loan 1,691,417,378,830 1,423,171,516,938
Bagian lancar/
Current portion 456,689,640,000 236,184,021,277
Bagian jangka panjang/

Long term portion 1,234,727,738,830 1,186,987,495,661
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia
Pinjaman dalam mata uang Rupiah Loan in Rupiah currency
Berdasarkan Akta Pembiayaan Modal Kerja Term Based on Notarial Deed of Working Capital Financing
Loan Bai berdasarkan prinsip Al Murabahah No. 73 Term Loan Bai based on principle Al Murabahah No.
tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan memperoleh 73 dated 29 December 2009, the Company obtained
Fasilitas Kredit Pembiayaan Modal Kerja dengan Working Capital Financing Facility with maximum
plafon sebesar Rp 100.000.000.000, margin facility amounting to Rp 100,000,000,000, financing
pembiayaan 11,25% per tahun (dapat direviu setiap 3 margin 11.25% per annum (reviewable every 3
bulan) dengan jangka waktu 48 bulan. months) with term of payment 48 months.
Akta Pembiayaan Modal Kerja Term Loan Bai The Notarial Deed of Working Capital Financing Term
berdasarkan prinsip Al Murabahah ini telah diubah Loan Bai has been amended several time, namely with
beberapa kali, yakni dengan Akta No. 25 tanggal 9 Deed No. 25 dated 9 December 2010, Deed No. 8
Desember 2010, Akta No. 8 tanggal 1 Agustus 2011, dated 1 August 2011, Deed No. 79 dated 19 July 2012,
Akta No. 79 tanggal 19 Juli 2012, Akta No. 80 tanggal Deed No. 80 dated 19 July 2012 and Lembaga
19 Juli 2012 dan surat dari Lembaga Pembiayaan Pembiayaan Ekspor Indonesia Letter No.
Ekspor Indonesia No. BS.0171/SYR/06/2014 tanggal BS.0171/SYR/06/2014 dated 20 June 2014, become as
20 Juni 2014, menjadi sebagai berikut : jumlah fasilitas follows : total facility amounting to Rp
Rp 128.800.000.000, jatuh tempo pada 5 Agustus 2016 128,800,000,000, maturity on 5 August 2016 and
dan tingkat bunga sebesar 9,25%. interest rate of 9.25%.
64
17. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 17. Bank loans and financial institution (continued)
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (lanjutan) Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (continued)
Berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Modal Kerja Based on Agreement of Working Capital Financing
Berdasarkan Prinsip Bai Al Murabahah No. based on Bai Al Murabahah Principle Agreement No.
083/ADDPK/04/2015 tanggal 9 April 2015 disetujui 083/ADDPK/04/2015 dated 9 April 2015, it is agreed
perubahan jaminan menjadi: SHGB No. 41, 32, 38, 40, the collateral of the facility to become: Certificates of
45, 47, 48, 371-391, dan 39 yang terletak di Bekasi, HGB No. 41, 32, 38, 40, 45, 47, 48, 371-391, and 39
Jawa Barat dengan jumlah luas 283.049 m2 atas nama located in Bekasi, West Java with area of 283,049 sq.m
Perusahaan dan SHGB No. 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, on behalf of the Company dan Certificates of HGB No.
27, 929, 932-935, 942, 945, 947, 949, 951-953, 958, 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, 27, 929, 932-935, 942,
961, dan 962 yang terletak di Bekasi, Jawa Barat 945, 947, 949, 951-953, 958, 961, and 962 located in
dengan jumlah luas 275.998 m2 atas nama PT Bekasi Bekasi, West Java with area of 275,998 sq.m on behalf
Matra Industrial Estate, Entitas Anak. of PT Bekasi Matra Industrial Estate, Subsidiary.
Berdasarkan Perubahan Keempat Perjanjian Based on the Fourth Amendment Agreement of Ekspor
Pembiayaan Modal Kerja Ekspor berdasarkan Prinsip Working Capital Financing based on Bai Al
Bai Al Murabahah No. 577/ADDPK/06/2016 tanggal Murabahah Principle Agreement No.
23 Juni 2016 disetujui perubahan jaminan menjadi: 577/ADDPK/06/2016 dated 23 June 2016, it is agreed
SHGB No. 32, 40, 45, 47 dan 371-391 yang terletak di the collateral of the facility to become: Certificates of
Bekasi, Jawa Barat dengan jumlah luas 118.789 m2 HGB No. 32, 40, 45, 47, and 371-391 located in
atas nama Perusahaan dan SHGB No. 1, 2, 4, 5, 11, 16, Bekasi, West Java with area of 118,789 sq.m on behalf
21-23, 27, 929, 932-935, 942, 945, 947, 949, 951-953, of the Company dan Certificates of HGB No. 1, 2, 4, 5,
958, 961, dan 962 yang terletak di Bekasi, Jawa Barat 11, 16, 21-23, 27, 929, 932-935, 942, 945, 947, 949,
dengan jumlah luas 248,298 m2 atas nama PT Bekasi 951-953, 958, 961, and 962 located in Bekasi, West
Matra Industrial Estate, Entitas Anak. Java with area of 248,298 sq.m on behalf of PT Bekasi
Matra Industrial Estate, Subsidiary.
Fasilitas pinjaman dari Lembaga Pembiayaan Ekspor The facility loan from Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia telah dilunasi oleh Perusahaan pada tanggal Indonesia has been fully paid by the Company on 25
25 Juli 2016. July 2016.
Pinjaman dalam mata uang Dollar Loan in Dollar currency
Berdasarkan Akta Perjanjian Pembiayaan Investasi Based on Notarial Deed of Export Investment
Ekspor berdasarkan Prinsip Bai Al Murabahah No. 97 Financing Agreement based on Bai Al Murabahah
tanggal 25 April 2013, dibuat di hadapan Yualita Principle No. 97 dated 25 April 2013, by Yualita
Widyadhari, SH., Notaris di Jakarta, Perusahaan Widyadhari, SH., Notary in Jakarta, which the
memperoleh fasilitas kredit Pembiayaan Investasi Company obtained Export Investment Financing
Ekspor yang dananya digunakan oleh PT Bekasi Surya facility with maximum facility amounting to US$
Pratama (“BSP”) untuk pembangunan dan 36,500,000, financing margin 6% per annum
pengembangan Kawasan Industri MM2100 dengan (reviewable every 3 months) with loan term of payment
plafond sebesar USD 36.500.000, margin pembiayaan 60 months.
6% per tahun (direviu setiap 3 bulan) dengan jangka
waktu 60 bulan.
Berdasarkan Perjanjian Pembiayaan Investasi Ekspor Based on Export Investment Financing based on Bai Al
Berdasarkan Prinsip Bai Al Murabahah No. Murabahah Principle Agreement No.
081/ADDPK/04/2015 tanggal 9 April 2015 disetujui 081/ADDPK/04/2015 dated 9 April 2015, it is agreed
perubahan jaminan menjadi: SHGB No. 41, 32, 38, 40, the collateral of the facility to become: Certificates of
45, 47, 48, 371-391, dan 39 yang terletak di Bekasi, HGB No. 41, 32, 38, 40, 45, 47, 48, 371-391, and 39
Jawa Barat dengan jumlah luas 283.049 m2 atas nama located in Bekasi, West Java with area of 283,049 sq.m
Perusahaan dan SHGB No. 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, on behalf of the Company dan Certificates of HGB No.
27, 929, 932-935, 942, 945, 947, 949, 951-953, 958, 1, 2, 4, 5, 11, 13, 16, 21-25, 27, 929, 932-935, 942,
961, dan 962 yang terletak di Bekasi, Jawa Barat 945, 947, 949, 951-953, 958, 961, and 962 located in
dengan jumlah luas 275.998 m2 atas nama PT Bekasi Bekasi, West Java with area of 275,998 sq.m on behalf
Matra Industrial Estate, Entitas Anak. of PT Bekasi Matra Industrial Estate, Subsidiary.
65
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (lanjutan) Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia (continued)
Berdasarkan Perubahan Ketiga Perjanjian Pembiayaan Based on the Third Amendment Agreement of Export
Investasi Ekspor Berdasarkan Prinsip Bai Al Investment Financing based on Bai Al Murabahah
Murabahah No. 578/ADDPK/06/2016 tanggal 23 Juni Principle Agreement No. 577/ADDPK/06/2016 dated
2016 disetujui perubahan jaminan menjadi: SHGB No. 23 June 2016, it is agreed the collateral of the facility
32, 40, 45, 47 dan 371-391 yang terletak di Bekasi, to become: Certificates of HGB No. 32, 40, 45, 47, and
Jawa Barat dengan jumlah luas 118.789 m2 atas nama 371-391 located in Bekasi, West Java with area of
Perusahaan dan SHGB No. 1, 2, 4, 5, 11, 16, 21-23, 27, 118,789 sq.m on behalf of the Company dan
929, 932-935, 942, 945, 947, 949, 951-953, 958, 961, Certificates of HGB No. 1, 2, 4, 5, 11, 16, 21-23, 27,
dan 962 yang terletak di Bekasi, Jawa Barat dengan 929, 932-935, 942, 945, 947, 949, 951-953, 958, 961,
jumlah luas 248,298 m2 atas nama PT Bekasi Matra and 962 located in Bekasi, West Java with area of
Industrial Estate, Entitas Anak. 248,298 sq.m on behalf of PT Bekasi Matra Industrial
Estate, Subsidiary.
Pembayaran pokok pinjaman sebesar Rp Loan principal payment amounting to Rp

14.084.521.280 dan USD 7.300.000 (2016) dan Rp 14,084,521,280 and USD 7,300,000 (2016) and Rp
39.824.018.605 dan USD 7.300.000 (2015). 39,824,018,605 and USD 7,300,000 (2015).
Beban margin pembiayaan sebesar Rp 12.618.216.524 Financing margin amounting to Rp 12,618,216,524

(jumlah pembayaran dalam mata uang asal : Rp (payment in original currency : Rp 419,896,981 and
419,896,981 dan USD 912.041) (2016) dan Rp USD 912,041) (2016) and Rp 25,319,205,012 (payment
25.319.205.012 (jumlah pembayaran dalam mata uang in original currency : Rp 3,585,671,557 and USD
asal : Rp 3.585.671.557 dan USD 1.433.237) (2015). 1,433,237) (2015).
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia merupakan Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia is a third
pihak ketiga. party.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan telah mematuhi The Company’s management believed that the
persyaratan utang bank. Company has complied with the requirements of bank
loan.
Tidak terdapat negative covenant yang berpotensi There are no negative covenants that could potentially
merugikan kepentingan pemegang saham publik. Bank adverse interests of public shareholders. Bank has
telah menyetujui permohonan Perusahaan yang telah approved the Company’s request that was addressed in
disampaikan melalui surat No. 012/KD/BFIE/VI/2011 the letter No. 012/KD/BFIE/VI/2011 andNo.
dan No. 017KD/BFIE/VIII/2011 mengenai kesediaan 017KD/BFIE/VIII/2011 in respect to the bank’s
Bank untuk mengenyampingkan syarat-syarat dalam willingness to disregard the terms of the credit
perjanjian kredit yang bertentangan dengan ketentuan agreement contrary to the prevailing regulation. The
yang berlaku. Bank meminta untuk menjaga rasio bank requested the Company to maintan the debt to
utang terhadap modal sebesar maksimal 300%. equity ratio with the maximum of 300%.
PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Notaris Perjanjian Kredit dari Based on Notarial Deed of Credit Agreement from
Rismalena Kasri SH, Notaris di Jakarta No. 3 tanggal Rismalena Kasri S.H., Notary in Jakarta No. 3 dated
12 Mei 2014 dan No. 37 tanggal 23 Juni 2014, di mana 12 May 2014 and No. 37 dated 23 June 2014, by in
Grup memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja dengan which the Group obtained Working Capital facility
jumlah maksimum sebesar USD 20.000.000, dengan with maximum amount of USD 20,000,000, with the
jangka waktu sampai dengan 12 April 2015. Bunga term up to 12 April 2015. The facility interest is one or
fasilitas ini adalah satu atau tiga bulan LIBOR three months LIBOR plus 4.75% per year. The
ditambah 4,75% per tahun. Jaminan tersebut adalah collateral are land certificates of HGB number : 210,
sertifikat tanah HGB nomor: 210, 34, 37, 135, 36, 111 34, 37, 135, 36, 111 and 120 with sum of 229,693 sq. m
dan 120 dengan jumlah luas 229.693 m2 terletak di area located in Bekasi on behalf of the Company.
Bekasi atas nama Perusahaan. PT Bank QNB Kesawan PT Bank QNB Kesawan Tbk is a third party.
Tbk adalah pihak ketiga.
66
PT Bank QNB Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (continued)
Pada bulan Februari 2015, Perusahaan menerima On February 2015, the Company has received loan
pencairan pinjaman sebesar USD 12.073.936. amounting USD 12,073,936.
Fasilitas pinjaman dari PT Bank QNB Indonesia Tbk The loan facility from PT Bank QNB Indonesia Tbk
telah dilunasi oleh Perusahaan pada tanggal 20 Maret has been fully repaid by the Company on 20 March
2015. 2015 .
Berdasarkan surat dari PT Bank QNB Indonesia Tbk Based on letter from PT Bank QNB Indonesia Tbk No.
No. 069/Srt(U)-CAS/III/2015 tertanggal 26 Maret 069/Srt(U)-CAS/III/2015 dated 26 March 2015, land
2015, Sertifikat HGB No. 111, 120, 34, 36, 37, 135 certificates of HGB No. 111, 120, 34, 36, 37, 135 on
atas nama Perusahaan berlokasi di Bekasi tidak lagi behalf of the Company located in Bekasi are no longer
menjadi jaminan atas fasilitas kredit. becoming collaterals for the credit facility.
Beban bunga untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Interest expense for the year ended 31 December 2016
Desember 2016 dan 2015 masing-masing sebesar Rp and 2015 are Rp Nil and Rp 2,771,927,478 (interest
Nihil dan Rp 2.771.927.478 (jumlah pembayaran payment in USD 214,277), respectively.
dalam mata uang USD 214.277).
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit antara Grup Based on credit facility agreement between the Group
dengan PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia and PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia Eximbank
Eximbank dan Bangkok Bank Public Company and Bangkok Bank Public Company Limited, Jakarta
Limited, Cabang Jakarta tertanggal 9 Maret 2015, Grup Branch dated 9 March 2015, the Group received a
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar USD credit facility amounting to USD 100,000,000 (consists
100.000.000 (yang terdiri USD 45.000.000 dari of USD 45,000,000 from Indonesia Eximbank, USD
Indonesia Eximbank, USD 30.000.000 dari PT Bank 30,000,000 from PT Bank QNB Indonesia Tbk, and
QNB Indonesia Tbk, dan USD 25.000.000 dari USD 25,000,000 from Bangkok Bank Public Company
Bangkok Bank Public Company Limited, Cabang Limited, Jakarta Branch) and the facility can be
Jakarta) dan fasilitas tersebut dapat ditingkatkan increased up to USD 30,000,000. The purpose of the
sampai dengan USD 30.000.000. Tujuan dari fasilitas facility are to refinance of up to USD 20,000,000 of
ini adalah untuk pelunasan hutang yang telah ada existing loan, the reimbursement of costs in connection
sampai dengan USD 20.000.000, penggantian biaya with the development of infrastructure in the industrial
dalam mengembangkan infrastruktur di kawasan estate, and to fund the costs and expenses incurred in
industri, dan membiayai biaya untuk pengembangan the development of its business.
bisnis.
Perjanjian telah mengalami perubahan yaitu The agreement had been amended once with letter of
berdasarkan surat amandemen tertanggal 17 Maret ammendment dated 17 March 2015 where it was
2015, disetujui perubahan atas klausul kewajiban agreed for the changes on the clause regarding
pelunasan karena penerbitan instrumen ekuitas atau mandatory prepayment from equity or similiar
sejenisnya. issuance.
Pada tanggal 20 Maret 2015, Perusahaan mencairkan On 20 March 2015, the Company drawdown the loan
pinjaman sebesar USD 88.000.000 yang terdiri dari amounted USD 88,000,000 which consists of USD
USD 39.600.000 dari Indonesia Eximbank, USD 39,600,000 from Indonesia Eximbank, USD 26,400,000
26.400.000 dari PT Bank QNB Indonesia Tbk, dan from PT Bank QNB Indonesia Tbk, and USD
USD 22.000.000 dari Bangkok Bank Public Company 22,000,000 from Bangkok Bank Public Company
Limited. Limited.
67
Pinjaman Sindikasi (lanjutan) Syndicated Loan (continued)

Berdasarkan konfirmasi peningkatan tertanggal 14 Based on increase confirmation dated 14 April 2015
April 2015 dari Qatar National Bank S.A.Q., Cabang from Qatar National Bank S.A.Q., Singapore Branch,
Singapore, atas perjanjian fasilitas kredit antara Grup on the credit facility agreement between the Group and
dengan PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia Eximbank and
Eximbank dan Bangkok Bank Public Company Bangkok Bank Public Company Limited, Jakarta
Limited, Cabang Jakarta tertanggal 9 Maret 2015, Branch dated 9 March 2015, it is agreed the increase of
maka disetujui peningkatan komitmen pinjaman dari facility amounting USD 30,000,000 from Qatar
Qatar National Bank S.A.Q, Singapore Branch senilai National Bank S.A.Q., Singapore Branch effective 14
USD 30.000.000 mulai berlaku tanggal 14 April 2015. April 2015.
Berdasarkan surat No. 043/CO-BFIE/EKS/VI/2016 Based on letter No. 043/CO-BFIE/EKS/VI/2016 on 9

pada tanggal 9 Juni 2016, Perusahaan mencairkan June 2016, the Company drawdown the extra loan
tambahan pinjaman sebesar USD 42.000.000 yang amounted USD 42,000,000 which consists of USD
terdiri dari USD 5.400.000 dari Indonesia Eximbank, 5,400,000 from Indonesia Eximbank, USD 3,600,000
USD 3.600.000 dari PT Bank QNB Indonesia Tbk, from PT Bank QNB Indonesia Tbk, and USD 3,000,000
USD 3.000.000 dari Bangkok Bank Public Company from Bangkok Bank Public Company Limited, Jakarta
Limited Cabang Jakarta dan USD 30.000.000 Qatar branch and USD 30,000,000 from Qatar National Bank
National Bank S.A.Q, Cabang Singapore. S.A.Q., Singapore Branch.
Jumlah pokok pinjaman yang telah dibayar sampai Total loan principal has been paid up to 31 December
dengan 31 Desember 2016 dan 2015 masing-masing 2016 and 2015 amounting to USD 11,620,000 (2016)
sebesar USD 11.620.000 (2016) dan USD 2.200.000 and USD 2,200,000 (2015), respectively.
(2015).
Jangka waktu pinjaman adalah enam puluh bulan sejak The period of the loan is sixty months from first
tanggal pencairan pertama. Bunga pinjaman adalah utilisation date. The interest is 5.5% plus three month
5,5% ditambah LIBOR tiga bulan per tahun (untuk LIBOR per year (in respect of onshore lender) and 5%
pemberi pinjaman dari dalam negeri) dan 5% ditambah plus three month LIBOR per year (in respect of offshore
LIBOR tiga bulan (untuk pemberi pinjaman dari luar lender). The security for this loan are assignment for
negeri). Jaminan atas pinjaman ini adalah pengalihan security purpose on land sales contract, pledge over
hak atas perjanjian penjualan tanah, gadai saham atas 60% of shares in Subsidiaries, fiducia securities over
60% saham Perusahaan di Entitas Anak, fidusia atas receivables, pledge over the Group transaction
piutang usaha, jaminan atas rekening transaksi milik accounts, and deed of land mortgage over for the
Grup, dan Hak Tanggungan atas tanah Perusahaan di Company’s land in Bekasi with total area of 1,187,896
Bekasi dengan total luas 1.187.896 m2 yang terdiri atas sq.m which consists of Certificate of HGB Gandasari
sertifikat HGB Gandasari No. 448 sampai dengan 463, No. 448 up to 463, No. 466 up to 469, No. 492 up to
No. 466 sampai dengan 469, No. 492 sampai dengan 511, No 514 up to 515, No. 522 up to 525, No. 528 up
511, No 514 sampai dengan 515, No. 522 sampai to 531, No. 536 up to 537, No. 540 up to 543 and No.
dengan 525, No. 528 sampai dengan 531, No. 536 60, and Certificate of HGB Gandamekar No. 268 up to
sampai dengan 537, No. 540 sampai dengan 543 dan 279, No. 281 up to 288, No. 290 up to 293, No. 295 up
No. 60, sertifikat HGB Gandamekar No. 268 sampai to 299, and No. 305, certificate of HGB Mekarwangi
dengan 279, No. 281 sampai dengan 288, No. 290 No. 4, No. 76, No. 106, No. 149, No. 159 dan No. 244,
sampai dengan 293, No. 295 sampai dengan 299, dan certificate of HGB Jatiwangi No. 48, No. 135, No. 217,
No. 305, sertifikat HGB Mekarwangi No 4, No. 76, No. 265, No. 37 and No. 120, certificate of HGB di
No. 106, No. 149, No. 159 dan No. 244, sertifikat HGB Telajung No 960 dan certificate of HGB di Cikedokan
Jatiwangi No. 48, No. 135, No. 217, No. 265, No. 37 No. 14. PT Bank QNB Indonesia Tbk, Indonesia
dan No. 120, sertifikat HGB di Telajung No 960 dan Eximbank, Bangkok Bank Public Company Limited and
sertifikat HGB di Cikedokan No. 14. PT Bank QNB Qatar National Bank S.A.Q are a third party.
Indonesia Tbk, Indonesia Eximbank, Bangkok Bank
Public Company Limited dan Qatar National Bank
S.A.Q adalah pihak ketiga.
68
Pinjaman Sindikasi (lanjutan) Syndicated Loan (continued)
Beban bunga untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Interest expense for years ended 31 December 2016
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 masing-masing and 2015 are Rp 94,710,523,856 (amount in original
sebesar Rp 94.710.523.856 (jumlah dalam mata uang currency : USD 7,160,269) and Rp 63,176,066,497
asal : USD 7.160.269) dan Rp 63.176.066.497 (jumlah (amount in original currency : USD 4,544,140).
dalam mata uang asal : USD 4.544.140).
Manajemen perusahaan berkeyakinan bahwa The Company’s management believed that the
perusahaan taat kepada persyaratan pinjaman bank. Company has complied with the requirements of bank
loan.
18. Utang pihak berelasi 18. Amounts due to related parties
2016 2015
PT Jatiwangi Utama 6,913,441,332 6,913,441,332 PT Jatiwangi Utama
19. Liabilitas imbalan kerja 19. Employee benefits obligation
Penyisihan imbalan pascakerja karyawan ditentukan Provision for employee benefits determined based on
berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. Labour Law No. 13/2003 dated 25 March 2003 using
13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dengan menggunakan independent actuarial valuation reports PT Dian Artha
laporan penilaian aktuaris independen PT Dian Artha Tama. Actuarial valuation adopts actuarial methods
Tama. Penilaian aktuarial mengadopsi metode "Projected Unit Credit".
aktuarial “Projected Unit Credit”.
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba Amounts recognized in consolidated statements of
rugi komprehensif konsolidasian adalah : comprehensive income in respect of these employee
benefits are as follows :
2016 2015
Biaya jasa kini 1,367,168,781 1,467,255,787 Current service cost

Biaya bunga 901.954,361 796,793,644 Interest cost
Jumlah 2,269,123,142 2,264,049,431 Total
Rekonsiliasi jumlah yang diakui di dalam laporan Reconciliation of amounts recognized in the
posisi keuangan konsolidasian : consolidated statement of financial position :
2016 2015
Nilai kini liabilitas 10,266,339,341 10,021,715,116 Present value of obligation

Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas yang diakui di Total liabilities recognized in the
dalam laporan posisi keuangan 10,266,339,341 10,021,715,116 statement of financial position
69
19. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 19. Employee benefits obligation (continued)
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movements in net liabilities in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statement of financial position are as follows :
2016 2015
Saldo awal 10,021,715,116 9,976,929,785 Beginning of balance
Beban tahun berjalan 2,269,123,142 2,264,049,431 Current year’s expenses
Penghasilan komprehensif lain (2,024,498,917) (2,219,264,100) Actuarial gain
Penyisihan pada akhir tahun 10,266,339,341 10,021,715,116 Provision at end of year
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Key assumption used in determining the actuarial
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : valuation are as follows :
2016 2015
Tingkat diskonto 8.30% 9.00% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 7.00% 7.00% Salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia-III (2011) Indonesia-II (1999) Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/ old year 55 tahun/ old year Retirement age
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of the overall long-term
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the weighted
jangka panjang untuk tahun-tahun yang berakhir principal assumptions for the years ended 31
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 adalah December 2016 and 2015 are as follows :
sebagai berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan

pasti kenaikan (penurunan)/
Impact on defined benefit
liability increase (decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumption Decrease in assumptions

Bunga diskonto 1% (533,003,890) 613,030,741 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 611,636,926 (540,883,760) Salary growth rate

Bunga diskonto 1% (459,707,867) 523,869,851 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 526,179,965 (469,281,439) Salary growth rate
70
20. Modal saham 20. Share capital
2016 2015
Modal dasar 2,800,000,000,000 2,800,000,000,000 Authorized capital

Telah ditempatkan dan disetor penuh 964,731,115,000 964,731,115,000 Issued and fully paid
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 27 Mei 2008 yang Based on deed No. 40 dated 27 May 2008, by Mrs Erly
dibuat di hadapan notaris Nyonya Erly Soehandjojo, Soehandjojo, SH., Notary in Jakarta, the authorized
SH., notaris di Jakarta, modal dasar Perusahaan sebesar capital of the Company amounting to
Rp 70.000.000.000, dan telah ditempatkan dan disetor Rp 70,000,000,000, and has been issued and paid up
seluruhnya sebesar Rp 70.000.000.000 terdiri atas all as much as Rp 70,000,000,000 consisting of
70.000.000 lembar saham dengan nilai nominal 70,000,000 shares with nominal value of Rp1,000 (one
Rp 1.000 (seribu Rupiah) per lembar saham. thousand Rupiah) per share.
Berdasarkan akta notaris Aulia Taufani SH., sebagai Based on notarial deed Aulia Taufani SH., in lieu of
pengganti dari Sutjipto SH. M.Kn., No. 24 tanggal 12 Sutjipto SH. M.Kn., No. 24 dated 12 September 2011, it
September 2011 dan telah memperoleh persetujuan has obtained approval from the Minister of Justice and
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Human Rights by the Decree No. AHU
Surat Keputusan No. AHU-45280.AH.01.02.Tahun 45280.AH.01.02.Tahun 2011 dated 15 September 2011
2011 tanggal 15 September 2011 bahwa telah that it was agreed :
disetujui :
a. Penjualan sebanyak 3.500.000 saham Perusahaan a. Sales of 3,500,000 shares with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp 3.500.000.000 yang Rp 3,500,000,000 which is owned by
dimiliki oleh PT Intimanunggal Multi PT Intimanunggal Multi Development to PT Argo
Development kepada PT Argo Manunggal Land Manunggal Land Development (“AMLD”).
Development (“AMLD”).
b. Perubahan status Perusahaan dari Perusahaan b. Change of status from Domestic Investment
Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) Company (PMDN) to Foreign Investment
menjadi Perusahaan Penanaman Modal Asing Company (PMA) and has received approval from
(PMA) dan telah mendapat persetujuan dari Badan the Investment Coordinating Board by decree
Koordinasi Penanaman Modal dengan surat No.59/1/PPM/V/PMA/2011 dated 13 September
keputusan No. 59/1/PPM/V/PMA/2011 tanggal 13 2011.
September 2011.
Berdasarkan akta notaris Andalia Farida SH. MH., No. Based on notarial deed Andalia Farida SH. MH., No.
18 tanggal 26 September 2011 dan telah memperoleh 18 dated 26 September 2011, it has obtained approval
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi from the Minister of Justice and Human Rights by the
Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU47539.AH.01.02.Tahun 2011 dated 29
47539.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 29 September September 2011 that it was agreed :
2011 bahwa telah disetujui :
a. Pengalihan 65.800.000 saham Perusahaan dengan a. The transfer of 65,800,000 shares with a nominal
nilai nominal Rp 65.800.000.000 yang dimiliki value of Rp 65,800,000,000 which is owned by
oleh PT Intimanunggal Multi Development kepada PT Intimanunggal Multi Development to AMLD.
AMLD.
b. Peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan b. Increase of authorized, issued and paid-up capital
modal disetor dari 70.000.000 saham menjadi of 70,000,000 shares to700,000,000 shares with a
700.000.000 saham dengan nilai nominal nominal value of Rp 700,000,000,000 by issuing
Rp 700.000.000.000 dengan menerbitkan saham new shares as many as 630,000,000 shares taken
baru sebanyak 630.000.000 saham diambil bagian by the AMLD.
oleh AMLD.
71
20. Modal saham (lanjutan) 20. Share capital (continued)
Pengeluaran saham baru sebanyak 630.000.000 saham The issued new shares of 630,000,000 shares, all were
tersebut, seluruhnya diambil oleh AMLD. Setoran taken by AMLD. The payment from AMLD amounting
modal dari AMLD sebesar Rp 630.000.000.000 to Rp 630,000,000,000 was paid in cash Rp
dilakukan dengan setoran tunai sebesar 162,729,000,000 and the remaining from the
Rp 162.729.000.000 dan sisanya berasal dari konversi conversion of other paid in capital of Rp
uang muka setoran modal pada Perseroan sebesar 462,271,000,000 which consist of :
Rp 467.271.000.000 yang terdiri dari :
a. uang muka setoran modal yang disetor tunai pada a. Other paid in capital which paid in cash in 2010
tahun 2010 sebesar Rp 38.000.000.000 dan amounting to Rp 38,000,000,000 and
b. sebesar Rp 429.271.000.000 merupakan hasil b. Rp 429,271,000,000 represent the result of

pengalihan uang muka setoran modal dari Essex transfer of other paid in capital from Essex Glory
Glory Holdings Limited (“EG”) kepada AMLD, Holdings Limited(“EG”) to AMLD, based on
berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang Minute of General Shareholder Meeting dated 26
Saham tanggal 26 Desember 2005. Uang muka December 2005. The EG’s other paid in capital
setoran modal EG berasal dari convertible bond. was from convertible bond. Based on the Minutes
Berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang of the General Shareholders Meeting dated 26
Saham tanggal 26 Desember 2005 telah disetujui December 2005, it was approved that the incoming
masuknya uang muka setoran modal dari advance of other paid in capital was from the
convertible bond (“CB”) milik EG yang belum convertible bond (“CB”) owned by EG in which
dikonversikan menjadi modal saham sebesar the convertible bond has not been converted into
Rp 429.271.000.000. Akan tetapi karena EG shares amounting to Rp 429,271,000,000. Since
adalah badan hukum asing, maka untuk menjadi EG is foreign entity, in order to become
pemegang saham dalam Perusahaan, Perusahaan shareholder of the company, the company must
harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari obtain approval from the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of Republic of Indonesia and
Indonesia dan Badan Koordinasi Penanaman Investment Coordinating Board and EG does not
Modal dan EG tidak mengendalikan Perusahaan control the company until the conversion of CB
sampai dengan konversi CB menjadi saham into share capital approved by the Minister of Law
mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak and Human Rights of Republic of Indonesia. While
Asasi Manusia Republik Indonesia. Sambil waiting to obtain that approval, the company’s
menunggu diperolehnya persetujuan tersebut, shareholder unanimously agreed to record the
pemegang saham Perusahaan dengan suara bulat conversion of CB to become share capital in the
memutuskan menyetujui konversi CB menjadi financial statements for the book year 2005 as
saham tersebut dicatat dalam laporan keuangan other paid in capital on behalf of EG.
Perusahaan untuk tahun buku 2005 sebagai uang
muka saham atas nama EG.
Berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the General Shareholders
Saham tanggal 15 Desember 2010 telah disetujui Meeting dated 15 December 2010, it was approved
pengalihan uang muka saham Essex Glory the transferof advance payment of shares of Essex
Holding Limited kepada AMLD. Glory Holdings Limited to AMLD.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Saham No. Based on Deed of Minute of Shareholder Meeting No
49 tanggal 9 Desember 2011, notaris Dr. Misahardi 49 dated 9 December 2011 by Dr Misahardi Wilamarta
Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., pemegang saham SH. MH. M.Kn. LL.M. that the shareholder among
antara lain telah menyetujui : other have agreed :
a. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula a. The changes of nominal of share from previously
sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 per share.
b. Peningkatan modal dasar dari semula Rp b. To increase authorized capital of Rp
700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 saham 700,000,000,000 consisting of 700,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 1.000 menjadi Rp with par value of Rp 1,000 become Rp
2.800.000.000.000 terbagi atas 28.000.000.000 2.800,000,000,000 consist of 28,000,000,000 share
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham. with par value Rp 100 per share.
72
20. Modal saham (lanjutan) 20. Share capital (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana (Initial Public c. Initial Public Offering through the issuance of new
Offering/IPO) melalui pengeluaran saham baru share from unissued shares of the Company as
dari dalam simpanan (portepel) Perusahaan many as 1,800,000,000 shares.
sebanyak-banyaknya sebesar 1.800.000.000
saham.
d. Untuk menerbitkan waran dalam jumlah sebanyak- d. To issue warrants as many as 900,000,000
banyaknya 900.000.000. Waran seri I di mana 1 warrants. Warrant Series I in which one warrant
waran dapat dikonversi menjadi 1 saham setelah can be converted into one share after the IPO.
IPO.
Akta tersebut telah memperoleh persetujuan dari The Notarial Deed has been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministerof Justice and Human Rights Republic of
Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-62997.AH.01.02
62997.AH.01.02 Tahun 2011 tanggal 20 Tahun 2011 dated 20 December 2011.
Desember 2011.
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 2 - 3 April 2012, Perusahaan melakukan On 2 - 3 April 2012, the Company conducted Initial
penawaran umum saham perdana atas 1.765.000.000 Public Offering of 1,765,000,000 common shares to the
saham biasa Perusahaan kepada masyarakat dengan public at the price of Rp 170 per share accompanied by
harga Rp 170 per saham dan disertai 882.500.000 882,500,000 warrant series 1 which can be traded in
waran seri 1 yang dapat diperdagangkan di pasar tunai market starting 10 April 2012 to 9 April 2015 and the
mulai 10 April 2012 sampai 9 April 2015 dan periode period of execution of warrant series 1 starting from 10
pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober 2012 October 2012 to 10 April 2012, whereas the warrant
sampai 10 April 2015, di mana pemegang waran seri 1 holders have the right to buy one new share with
berhak untuk membeli satu saham baru dengan nominal of Rp 100 per share at the execution price of
nominal Rp 100 per saham dengan harga pelaksanaan Rp 200 per share. Until 31 December 2015, warrant
Rp 200 per saham. Sampai dengan 31 Desember 2015, series 1 have been converted into share capital as
waran seri 1 yang telah dikonversi menjadi modal much as 882,311,150 warrants. Warrant series 1 that
saham sebanyak 882.311.150 waran.Waran seri I yang had not been converted into share capital is as much as
tidak dikonversi menjadi modal saham adalah had 188,850 warrants, and can not be traded since it
sebanyak 188.850 waran, dan tidak bisa has already been expired in period of execution of
diperdagangkan dikarenakan sudah habis masa warrant.
pelaksanaan waran.
Penerimaan hasil penawaran saham perdana Theproceed from the public offering is Rp
Perusahaan berjumlah Rp 300.050.000.000 sebelum 300,050,000,000 before deducted with the Initial
dikurangi biaya-biaya yang dikeluarkan dalam rangka Public Offering costs.
Penawaran Umum Saham Perdana.
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 The following composition of stockholders as of 31
Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut : December 2016 and 2015 are as follows :
Persentase
kepemilikan
Jumlah saham Percentage of
Pemegang saham/ Shareholder’s name Number of share ownership Jumlah/ Total
(%) (Rp)
PT Argo Manunggal Land Development 4,643,604,400 48.13 464,360,440,000

Daiwa House Industry Corporate Ltd. 964,750,000 10,00 96,475,000,000
Hungkang Sutedja 7,000,000 0.07 700,000,000
Masyarakat/ Public 4,031,956,750 41,80 403,195,675,000
Jumlah/ Total 9,647,311,150 100.00 964,731,115,000
73
21. Tambahan modal disetor - bersih 21. Other paid in capital - net
2016 2015
a. Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 a. Shares premium - net
b. Selisih nilai transaksi b. Difference in value of
restrukturisasi dengan restructuring transactions with
entitas sepengendali entities under common control
(catatan 2) 958,690,593 958,690,593 (note 2)
c. Pengampunan pajak 22,012,417,630 - c. Tax amnesty
Jumlah tambahan modal
disetor - bersih 220,232,492,728 198,220,075,098 Total other paid in capital - net
a. Agio saham - bersih a. Shares premium- net

2016 2015
i. Penawaran Umum Saham
Perdana 123,550,000,000 123,550,000,000 i. Initial Public Offering
ii. Konversi waran seri 1 ii. Conversion of warrant serie 1
menjadi modal saham 88,231,115,000 88,231,115,000 to share capital
Agio saham 211,781,115,000 211,781,115,000 Shares premium
iii. Biaya emisi saham (14,519,730,495) (14,519,730,495) iii. Share issuance costs
Agio saham – bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 Shares premium - net
i. Melalui Penawaran Umum Saham Perdana i. Through the Initial Public Offering in April
pada bulan April 2012, Perusahaan menerima 2012, the Company has received Rp
Rp 300.050.000.000 untuk penerbitan 300,050,000,000 for the issuance of
1.765.000.000 lembar saham dengan nilai 1,765,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 100 per lembar saham dengan Rp 100 per share with offering price amounting
harga penawaran sebesar Rp 170 per saham. to Rp 170 per share.
ii. Bersamaan dengan Penawaran Umum Saham ii. In conformity with the Initial Public Offering,
Perdana, Perusahaan menerbitkan the Company issued 882,500,000 warrant
882.500.000 waran seri 1 yang dapat series 1 which can be traded in market starting
diperdagangkan di pasar tunai mulai 10 April from 10 April 2012 to 9 April 2015 and the
2012 sampai 9 April 2015 dan periode period of execution of warrant series 1 starting
pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober from 10 October 2012 to 10 April 2015,
2012 sampai 10 April 2015, di mana pemegang whereas the warrant holders have the right to
waran seri 1 berhak untuk membeli satu saham buy one new share with nominal of Rp 100 per
baru dengan nominal Rp 100 per saham dengan share at the price Rp 200 per share.
harga pelaksanaan Rp 200 per saham.
iii. Biaya emisi saham iii. Shares issuance costs

Merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Represents costs incurred by the Company in
Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum relation to Initial Public Offering of the
Saham Perdana. Company’s share.
b. Restrukturisasi entitas sepengendali b. Restructuring of entities under common control
Merupakan kelebihan biaya perolehan atas aset Represents the excess of the acquisition cost of the
bersih PT Bekasi Matra Industrial Estate net assets of PT Bekasi Matra Industrial Estate
(“BMIE”) pada tahun 2011 di atas nilai bukunya (“BMIE”) in 2011 over its book value when the
ketika Perusahaan mengakuisisi BMIE dari pihak Company acquired BMIE from under common
sepengendali (lihat catatan 2). control party (see note 2).
74
21. Tambahan modal disetor - bersih (lanjutan) 21. Other paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
2016 2015
Entitas anak tertentu 22,012,417,630 - Certain subsidiary
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Tax Amnesty Letter dated 30 December
Pajak tanggal 30 Desember 2016, Entitas Anak 2016, certain subsidiary submitted a Form of
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration for Assets for Tax Amnesty which
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 22,087,400,000. Based on
sebesar Rp 22.087.400.000. Berdasarkan the declaration of the assets, the Company paid a
penyataan harta tersebut, Perusahaan telah ransom amounted Rp 662,622,000 on 27
membayar uang tebusan sebesar Rp 662.622.000 December 2016.
pada tanggal 27 Desember 2016.
Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital
berasal dari Pengampunan Pajak entitas anak from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
adalah sebesar Rp 22.012.417.630. 22,012,417,630.
22. Kepentingan nonpengendali 22. Noncontrolling interests
2016 2015
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Kepentingan nonpengendali Noncontrolling interest in

atas aset bersih Entitas Anak net assets of Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial

Estate 140,157,575 0.01 189,561,812 0.01 Estate
PT Bekasi Surya Pratama 2,229,056,119 0.50 1,852,613,405 0.50 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara 332,059,042 0.50 122,759,900 0.50 PT Best Sinar Nusantara
2,701,272,736 2,164,935,117
Bagian kepentingan Noncontrolling interest

nonpengendali atas in net comprehensive
penghasilan komprehensif income of
bersih Entitas Anak Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial

Estate 26,594,380 0.01 15,618,041 0.01 Estate
PT Bekasi Surya Pratama 303,556,964 0.50 298,819,716 0.50 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara (15,700,857) 0.50 (2,240,101) 0.50 PT Best Sinar Nusantara
314,450,487 312,197,656
75
23. Pembagian dividen 23. Dividend distributed
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Minutes of the General Shareholders
Tahunan No. 1 tanggal 2 Juni 2016 oleh Titik Krisna Meeting No. 1 dated 2 June 2016, which by Notary
Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., notaris di Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn.,
Bekasi, para pemegang saham menyetujui pembagian notary in Bekasi, the shareholders approved cash
dividen tunai sebesar Rp 11.866.192.714 dan dividend distribution amounting Rp 11,866,192,714
Perusahaan telah membayar dividen tunai pada bulan and the Company has paid a cash dividend in July
Juli 2016. 2016.
Tahunan No. 2 tanggal 10 Juni 2015 oleh Titik Krisna Meeting No. 2 dated 10 June 2015, which by Notary
Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., notaris di Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn.,
Bekasi, para pemegang saham menyetujui pembagian notary in Bekasi, the shareholders approved cash
dividen tunai sebesar Rp 21.995.869.422 dan dividend distribution amounting Rp 21,995,869,422
Perusahaan telah membayar dividen tunai pada bulan and the Company has paid a cash dividend in July
Juli 2015. 2015.
24. Saldo laba 24. Retained earnings

Tahunan No. 2 tanggal 10 Juni 2015, oleh Notaris Titik Meeting No. 2 dated 10 June 2015, which was covered
Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn., para by Notary Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti,
pemegang saham menyetujui untuk mengalokasikan S.H., M.Kn., the shareholders approved to allocate Rp
Rp 1.000.000.000 dari laba ditahan tahun 2014 sebagai 1,000,000,000 from 2014 retained earnings as the
dana cadangan wajib sesuai dengan ketentuan Undang- mandatory reserved fund in accordance with regulation
Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang of Republic of Indonesia No. 40/2007 about Liability
Perseroan Terbatas. Company.
Tahunan No. 1 tanggal 2 Juni 2016, oleh Notaris Titik Meeting No. 1 dated 2 June. 2016, which was covered
Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H., M.Kn, para by Titik Krisna Murti Wikaningsing Hastuti, S.H.,
pemegang saham menyetujui untuk mengalokasikan M.Kn., the shareholders approved to allocate Rp
Rp 1.000.000.000 dari laba ditahan tahun 2015 sebagai 1,000,000,000 from 2015 retained earnings as the
dana cadangan wajib sesuai dengan ketentuan Undang- mandatory reserved fund in accordance with regulation
Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang of Republic of Indonesia No. 40/2007 about Liability
Perseroan Terbatas. Company.
25. Pendapatan 25. Revenue
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut : Details of revenue are as follows :
2016 2015
Penjualan tanah 716,465,136,496 593,730,606,836 Sales of land
Pendapatan maintenance fee, Maintenance fee,
service charges, air dan sewa 74,650,822,510 73,217,068,754 service charge, water and rental
Pendapatan restoran Jepang 5,218,974,138 5,643,997,933 Japanese restaurant
Pendapatan coffee shop 1,711,336,111 2,062,656,983 Coffee shop
Pendapatan golf 774,148,500 1,123,667,500 Golf
Pendapatan lain-lain 25,587,670,225 11,202,992,150 Others
Jumlah 824,408,087,980 686,980,990,156 Total
76
25. Pendapatan (lanjutan) 25. Revenue (continued)
Penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi Sales to individual customers that exceeded 10% from total
10% dari jumlah pendapatan bersih : net revenue :
2016 2015
PT Kemas Indah Maju 179,514,900,000 - PT Kemas Indah Maju

Logistik Properti 136,968,624,022 - Logistik Properti
PT Inabata Indonesia - 113,745,320,000 PT Inabata Indonesia
PT Central Saint Gobain PT Central Saint Gobain
Sekurit Indonesia - 80,269,650,000 Sekurit Indonesia
PT Supernova Flexible Packaging - 79,716,000,000 PT Supernova Flexible Packaging
PT Subang Horison Properti - 73,710,400,000 PT Subang Horison Properti
Jumlah 316,483,524,022 347,441,370,000 Total
Rincian pendapatan dari pihak berelasi adalah sebagai Details of revenue from related parties are as follows :
berikut :
2016 2015
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
PT Daiwa Manunggal Logistik PT Daiwa Manunggal Logistik

Properti : Properti :
- Tanah 131,907,690,000 89 - - - Land
- Lain-lain 5,060,934,022 3 865,680,000 23 - Others
Industrial Development 9,927,990,883 7 1,000,000 - Industrial Development
PT Fumira 832,442,000 1 838,843,200 22 PT Fumira
PT Mega Manunggal Property 628,000,535 - 626,735,406 17 PT Mega Manunggal Property
PT Alam Sutera Realty Tbk 177,272,727 - - - PT Alam Sutera Realty Tbk
PT Bekasi Fajar Citarasa 20,582,000 - 39,860,000 2 PT Bekasi Fajar Citarasa
Daiwa House Daiwa House
Industry Co. Ltd. 18,750,000 - - - Industry Co. Ltd.
PT Fajar Medika 10,847,000 - 7,998,000 - PT Fajar Medika
Daiwa House Daiwa House
Legno Joint Operation 10,000,000 - - - Legno Joint Operation
PT Argo Pantes Tbk - - 803,022,000 21 PT Argo Pantes Tbk
PT Bisma Narendra - - 441,689,859 12 PT Bisma Narendra
BUT Daiwa House BUT Daiwa House
Industry Co. Ltd - - 114,000,000 3 Industry Co. Ltd
Jumlah 148,594,509,167 100 3,738,828,465 100 Total
77
26. Beban pokok pendapatan 26. Cost of revenue
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenue are as follows :
berikut :
2016 2015
Penjualan tanah 154,643,711,290 152,718,831,690 Sales of land

Maintenance fee, air dan sewa 51,755,316,086 45,251,581,337 Maintenance fee, water and rental
Restoran Jepang 2,439,690,643 2,397,781,126 Japanese restaurant
Coffee shop 796,885,313 946,723,075 Coffee shop
Golf 27,728,047 24,827,511 Golf
Lain-lain 1,478,529,825 - Others
Jumlah 211,141,861,204 201,339,744,739 Total
Tidak ada pemasok individual pihak ketiga yang There are no any individual suppliers third parties that
melebihi 10% dari jumlah pendapatan. exceeded 10% of total revenue.
Rincian pemasok dari pihak berelasi adalah sebagai Details of suppliers from the related parties are as
berikut : follows :
2016 2015

27. Beban penjualan 27. Selling expenses
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut : Details of selling expenses are as follows :
2016 2015
Promosi 1,174,726,284 963,011,029 Promotion

Komisi 732,000,000 1,796,963,947 Commision
Jumlah 1,906,726,284 2,759,974,976 Total
78
28. Beban umum dan administrasi 28. General and administrative expenses
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai Details of general and administrative expenses are as
berikut : follows :
2016 2015
Gaji (biaya karyawan) 53,623,800,621 46,672,633,341 Salary (employees expenses)

Konsultan 8,701,231,158 10,296,256,721 Consultant
Penyusutan 5,593,262,271 6,273,941,762 Depreciation
Kendaraan 2,961,552,526 2,434,429,183 Vehicles
PBB dan iuran lainnya 2,747,855,754 2,510,831,045 Land and Building Tax and others
Sewa 2,285,672,134 3,255,623,648 Rent
Penyisihan imbalan pascakerja Provision for employee benefits
karyawan 2,269,123,142 2,264,049,431 obligation
Perjalanan dinas 1,415,058,967 1,240,405,960 Official travelling
Pemeliharaan 1,317,832,026 1,969,026,741 Maintenance
Perijinan dan akte 1,205,859,634 397,315,200 Permits and deeds
Listrik 1,100,179,968 1,023,376,410 Electricity
Alat-alat kantor 682,193,554 594,458,101 Office equipment
Kebersihan dan keamanan 644,674,220 428,096,248 Security and cleaning services
Komunikasi 582,370,253 586,705,872 Communication
Representasi dan jamuan 325,138,174 734,763,283 Representation and entertainment
Asuransi 266,615,392 126,770,863 Insurance
Pajak 13,118,330 371,404,653 Taxes expense
Lain-lain (di bawah Others
Rp 100.000.000) 5,090,748,530 5,753,786,365 (below Rp 100,000,000)
Jumlah 90,826,286,654 86,933,874,827 Total
29. Beban keuangan 29. Finance cost
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut : Details of finance cost are as follows :
2016 2015
Provisi kredit - 973,608,175 Credit provision

Beban komitmen 1,389,957,000 - Commitment fee
Beban keuangan 116,772,617,814 89,271,031,475 Financing cost
Jumlah beban keuangan 118,162,574,814 90,244,639,650 Total finance cost
79
30. Pendapatan/(beban) lain-lain 30. Other income/(expenses)
Rincian pendapatan/(beban) lain-lain adalah sebagai Details of other income/(expenses) are as follows :
berikut :
2016 2015
Interest income from current
Bunga jasa giro 1,263,392,793 1,954,252,033 account
Bunga deposito 2,108,934,442 2,364,789,203 Interest income from deposit
Selisih kurs - bersih 19,322,653,273 (69,934,537,469) Foreign exchange - net
Laba penjualan aset tetap 8,431,386 - Gain on sales of fixed assets
Beban tebusan pajak (662,622,000) - Tax redemption expense
Beban administrasi bank (619,535,225) (209,406,286) Bank administration expenses
Laba penjualan ke pengendali Unrealized gain on sales to
bersama yang belum direalisasi (50,434,880,725) - joint venture
Lain-lain (812,259,452) 922,325,503 Others
Jumlah penghasilan/(beban)
lain-lain (29,825,885,508) (64,902,577,016) Total other income/expenses
31. Laba bersih tahun berjalan per saham 31. Current year net earnings per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
Laba bersih tahun berjalan per saham dasar dihitung Current year net earnings per share - basic are
dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang dapat computed by dividing current year net income
diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebagai attributable to owners of the parent as numerator with
pembilang dengan jumlah rata-rata tertimbang saham the related weighted average number of outstanding
biasa yang beredar dalam suatu tahun yang shares during the year as denominator.
bersangkutan sebagai penyebut.
2016 2015
Laba per saham dasar Basic earning per share
Laba bersih tahun berjalan Current year net income
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owner of
pemilik entitas induk 335,973,461,618 211,623,760,151 the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of

lembar saham yang beredar 9,647,311,150 9,646,995,326 share outstanding
Laba per saham dasar 34.83 21.94 Basic earnings per share
80
31. Laba bersih tahun berjalan per saham (lanjutan) 31. Current year net earnings per share (continued)
Laba bersih tahun berjalan per saham dilusian dihitung Current year net earnings per share - diluted are
dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang dapat computed by dividing current year net income
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk dengan attributable to owners of the parent as numerator with
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar the weighted average number of ordinary shares
pada periode pelaporan yang disesuaikan untuk outstanding during the reporting period, adjusted to
mengasumsikan konversi waran berpotensi saham assume conversion of all potential warrant that has
biasa yang sifatnya dilutif sebagai penyebut. dilutive effect ordinary shares as denominator.
2016 2015
Laba bersih tahun berjalan Current year net income
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owner of
pemilik entitas induk 335,973,461,618 211,623,760,151 the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
lembar saham yang beredar share outstanding and
dan pelaksanaan waran exercise of warrant
yang bersifat dilutif 9,647,311,150 9,646,995,326 that has dilutive effect
Laba per saham dilusian 34.83 21.94 Diluted earnings per share
32. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 32. Related parties balances and transactions
Dalam kegiatan usaha normal, perusahaan melakukan The company in their regular conduct of business, have
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang engaged in transactions with related parties which
dilaksanakan pada persyaratan yang disetujui oleh conditions as agreed by the parties, and are
pihak-pihak tersebut, dan diringkas berikut ini : summarized below :
Sifat hubungan istimewa/

Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
PT Bisma Narendra Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues

The same key management
PT Argo Pantes Tbk Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
PT Shougang Manunggal Roll Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
PT Fumira Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
PT Bekasi Fajar Citarasa Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
PT Mega Manunggal Property Tbk Pemegang saham dan Pendapatan dan pembelian/
Manajemen kunci yang sama/ Revenues and purchases
The same shareholder
and key management
PT Fajar Medika Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
PT Alam Sutera Realty Tbk Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
PT Pralon Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
81
32. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 32. Related parties balances and transactions (continued)
(lanjutan)
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
PT Jatiwangi Utama Manajemen kunci yang sama/ Pinjaman tanpa bunga/
The same key management Non interest bearing loan
PT Megalopolis Manunggal Industrial Development Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
Key management personel Manajemen kunci/ Pinjaman tanpa bunga/
Key management Non interest bearing loan
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti Pengendalian bersama/ Pendapatan/ Revenue
Joint venture
PT Rawa Intan Manajemen kunci/ Pembelian/ Purchase
Key management
PT Subang Horison Properti Manajemen kunci/ Piutang usaha/
Key management Trade receivable
PT Subang Cakrawala Properti Manajemen kunci/ Piutang usaha/
Key management Trade receivable
Hungkang Sutedja merupakan manajemen kunci. Hungkang Sutedja represents key management.
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000.000 adalah sebagai berikut : the amount of Rp 1,000,000,000 or above are as
follows :
a. Piutang usaha (lihat catatan 6) a. Trade receivables (see note 6)
2016 2015
PT Subang Horison Properti 47,911,760,000 - PT Subang Horison Properti
PT Argo Pantes Tbk 2,510,382,240 2,610,565,800 PT Argo Pantes Tbk
PT Bisma Narendra 2,092,479,576 2,148,156,043 PT Bisma Narendra
PT Daiwa Manunggal Logistik PT Daiwa Manunggal Logistik
Properti 301,271,088 1,002,186,000 Properti
83,959,505,404 5,760,907,843
Persentase terhadap jumlah aset 1.60% 0.12% Percentage from total assets
Piutang usaha merupakan piutang atas penjualan Trade receivables represent receivables from sale
tanah kavling dan service charges. of lot of land and service charges.
b. Piutang pihak berelasi (catatan 13) b. Due from related parties (see note 13)
2016 2015
Karyawan dan manajemen kunci 1,700,000,000 2,900,000,000 Key management personel

Persentase terhadap jumlah Percentage from total
aset 0.03% 0.06% assets
Piutang pihak berelasi merupakan pinjaman yang Amount due from related parties represent non-
tidak dikenakan bunga. interest bearing loan.
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang Management believes that all due from related
pihak berelasi tersebut dapat ditagih. parties are collectible.
82
(lanjutan)
c. Utang usaha (catatan 14) c. Trade payables (see note 14)
2016 2015

PT Rawa Intan - 21,704,540,580 PT Rawa Intan
7,559,890,060 33,341,758,964

liabilitas 0.42% 2.10% liabilities
Utang usaha merupakan utang atas maintenance Trade payables represent payable on maintenance
fee, air bersih pengolahan air kotor dan pembelian fee, water waste water treatment and purchase of
tanah. land.
Beban masih harus dibayar merupakan beban yang Acrued expenses represent payable from
masih harus dibayar atas transaksi untuk mengelola transaction to manage and supervise the
dan mengawasi proyek pengembangan kawasan Subsidiary's industrial area development projects.
industri Entitas Anak.
d. Utang pihak berelasi (catatan 18) d. Due to related parties (see note 18)
2016 2015
PT Jatiwangi Utama 6,913,441,332 6,913,441,332 PT Jatiwangi Utama

liabilitas 0.38% 0,44% liabilities
Utang kepada pihak berelasi merupakan pinjaman Due to related parties are interest free and have no
yang tidak dikenakan bunga dan jangka waktu fixed repayment terms.
pembayaran.
e. Pendapatan (catatan 25) e. Revenue (see note 25)

2016 2015
Jumlah pendapatan 148,594,509,167 3,738,828,465 Total revenue

pendapatan 18.02% 0.54% revenue
Pendapatan merupakan pendapatan atas penjualan Revenue represent revenue from sale of land and
tanah dan service charges. service charges.
83
(lanjutan)
f. Beban pokok pendapatan (catatan 26) f. Cost of revenue (see note 26)
2016 2015


beban pokok pendapatan 14,93% 15,79% cost of revenue
Beban pokok pendapatan merupakan beban atas Cost of revenue represent cost of maintenance fee,
maintenance fee, air bersih, pengelolaan air kotor, water, waste water treatment, and cost to manage
dan beban untuk mengelola dan mengawasi proyek and oversee the Subsidiary's industrial area
pengembangan kawasan industri Entitas Anak. development projects.
g. Pembelian tanah (catatan 7) g. Land purchase (see note 7)
2016 2015
PT Rawa Intan 200,328,000,000 279,265,000,000 PT Rawa Intan

pembelian tanah 39.36% 45.92% of land purchase
33. Instrumen keuangan 33. Financial instruments
Nilai tercatat instrumen keuangan yang disajikan di The carrying amounts of financial instruments
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian kurang presented in the consolidated statement of financial
lebih sebesar nilai wajarnya, atau disajikan pada biaya position approximate their fair values, otherwise, they
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur are presented at cost as their fair values cannot be
secara handal. reliably measured.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying amounts
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, (based on notional amounts) of cash and cash
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, equivalents, trade receivables, others receivable, due
utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus dibayar from related parties, trade payables, others payable,
dan utang pihak berelasi kurang lebih sebesar nilai accrued expenses and due to related parties reasonably
wajarnya karena instrumen keuangan tersebut approximate their fair values because of their short-
berjangka pendek. term maturities.
Nilai tercatat dari utang bank dan lembaga keuangan The carrying bank loan and financial institution with
dengan suku bunga mengambang kurang lebih sebesar floating interest rates approximate their fair values as
nilai wajarnya karena dinilai ulang secara berkala. they are re-priced frequently.
Nilai wajar dari piutang dan utang pihak berelasi The fair value of due from related parties and due to
dilaporkan sebesar nilai tercatatnya yaitu sebesar related parties stated at their carrying amount is equal
jumlah yang diterima atau dibayar karena nilai wajar to the amount received or paid because their fair
tidak bisa dihitung secara handal. values cannot be reliably measured.
84
33. Instrumen keuangan (lanjutan) 33. Financial instruments (continued)
Tabel dibawah ini menggambarkan nilai wajar dari aset The fair values of financial assets and liabilities,
dan liabilitas keuangan : together with the carrying amounts, are as follows :
31 Desember/ December 2016 31 Desember/ December 2015

Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman yang diberikan
dan piutang : Loans and receivables :
Kas dan setara kas 442,482,672,616 442,482,672,616 378,227,520,732 378,227,520,732 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 234,223,686,141 234,223,686,141 105,318,011,498 105,318,011,498 Trade receivables
Piutang lain-lain 865,063,137 865,063,137 709,911,757 709,911,757 Others receivable
Piutang pihak berelasi 1,700,000,000 1,700,000,000 2,900,000,000 2,900,000,000 Due from related parties
Jumlah aset keuangan 679,271,421,894 679,271,421,894 487,155,443,987 487,155,443,987 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang bank dan lembaga Bank loans and
keuangan 1,691,417,378,830 1,691,417,378,830 1,423,171,516,938 1,423,171,516,938 financial institution
Utang usaha 17,567,521,724 17,567,521,724 64,277,056,197 64,277,056,197 Trade payables
Utang lain-lain 47,709,558,044 47,709,558,044 34,822,791,248 34,822,791,248 Others payable
Beban masih harus dibayar 1,789,759,532 1,789,759,532 3,319,700,158 3,319,700,158 Accrued expenses
Uang jaminan 732,799,047 732,799,047 752,799,047 752,799,047 Security deposits
Utang pihak berelasi 6,913,441,332 6,913,441,332 6,913,441,332 6,913,441,332 Due to related parties
Jumlah liabilitas keuangan 1,766,130,458,509 1,766,130,458,509 1,533,257,304,920 1,533,257,304,920 Total financial liabilities
34. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 34. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign
currencies
Dolar Amerika Serikat/ Ekuivalen Rupiah/
US Dollar Equivalent Rupiah
31 Desember/ December 31 Desember/ December
2016 2015 2016 2015
Aset/ Assets
Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 12,017,206 18,096,131 161,463,178,455 249,636,130,302
Piutang usaha/ Trade receivables 829,442 1,122,525 11,144,386,742 15,485,227,081
Jumlah aset moneter/ Total monetary assets 12,846,648 19,218,656 172,607,565,197 265,121,357,383
Liabilitas/ Liabilties
Utang bank dan lembaga keuangan/

Bank loan and financial institution (127,130,000) (104,050,000) (1,708,118,680,000) (1,435,369,750,000)
Utang usaha/ Trade payables (143,304) (630,156) (1,925,431,737) (8,693,005,744)
Utang lain-lain/ Other payable (1,048,116) (1,048,116) (14,082,486,576) (14,458,760,220)
Beban masih harus dibayar/ Accrued expenses (48,464) (169,528) (651,163,373) (2,338,639,197)
Jumlah liabilitas moneter/
Total monetary liabilities (128,369,884) (105,897,800) (1,724,777,761,686) (1,460,860,155,161)
Jumlah aset (liabilitas) moneter - bersih/
Total monetary assets (liabilites) - net (115,523,236) (86,679,144) (1,552,170,196,489) (1,195,738,797,778)
85
34. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 34. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign
(lanjutan) currencies (continued)
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal 31 The exchange rates used as of 31 December 2016 and
Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut : 2015 were as follows :
Jenis mata uang asing 2016 2015 Type of foreign currencies
Dolar Amerika Serikat (US$ 1) Rp 13,436 Rp 13,795 US Dollar (US$ 1)
35. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 35. Policies and objectives of financial risk management
Manajemen risiko Risk management
Grup menghadapi risiko kredit, risiko mata uang asing, The Group is exposed to credit risk, foreign currency
risiko suku bunga dan risiko likuiditas yang timbul risk, interest rate risk, commodity price risk and
dalam kegiatan usaha normal. Manajemen terus liquidity risk arising in the normal course of business.
menerus memantau proses manajemen risiko untuk The management continually monitors the Group’s risk
memastikan tercapainya keseimbangan yang memadai management process to ensure the appropriate balance
antara risiko dan kontrol. Kebijakan manajemen risiko between risk and control is achieved. Risk management
dan sistem direviu secara berkala untuk mencerminkan policies and systems are reviewed regularly to reflect
perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. changes in market conditions and the Group activities.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arises from the possibility of the
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi customers or counterparties’ failure to fulfill their
kewajibannya sesuai dengan syarat normal contractual obligations on the due dates.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang trade accounts receivable, other receivables and
pihak berelasi. Manajemen menempatkan kas due from a related party. Management places
dan setara kas hanya pada bank dan lembaga cash and cash equivalents only to banks and
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. financial institutions which are reputable and
Untuk piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang reliable. For trade receivables, other receivables
pihak berelasi, kebijakan Grup adalah untuk and amount due from related parties, the Group
bertransaksi dengan pihak yang layak kredit dan policy is to deal with creditworthy counterparties
atau mendapatkan uang muka yang memadai, bila and/or obtaining sufficient down payment, where
perlu, untuk menekan risiko kredit. Selain itu, appropriate, to mitigate credit risk. In addition,
piutang dipantau ketat secara berkelanjutan. these receivables are monitored closely on an
ongoing basis.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable. (See Note 6)
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut. (Lihat Catatan 6 )
86
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each class
golongan aset keuangan dalam laporan posisi of financial assets in the statement of financial
keuangan konsolidasian (lihat catatan 33). position (see note 33).
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur aset The tables below present the aging analysis of the
keuangan Grup pada tanggal-tanggal pelaporan. Group’s financial assets as at reporting dates.
31 Desember/ December 2016

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 bulan – 1 tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 6 months – 1 year impaired
Pinjaman yang diberikan dan piutang/

Loans and receivables
Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 442,482,672,616 442,482,672,616 - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 234,223,686,141 219,802,415,411 8,298,944,068 754,321,155 5,368,005,507 -
Piutang lain-lain/
Others receivable 865,063,137 865,063,137 - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 1,700,000,000 1,700,000,000 - - - -
Jumlah/ Total 679,271,421,894 664,850,151,164 8,298,944,068 754,321,155 5.368,005,507 -

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 bulan – 1 tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 6 months – 1 year impaired
Pinjaman yang diberikan dan piutang/

Loans and receivables
Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 378,227,520,732 378,227,520,732 - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 105,318,011,498 93,898,766,504 4,323.825,895 1,505,430,512 5,589,988,587 -
Piutang lain-lain/
Others receivable 709,911,757 709,911,757 - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 2,900,000,000 2,900,000,000 - - - -
Jumlah/ Total 487,155,443,987 475,736,198,993 4,323,825,895 1,505,430,512 5,589,988,587 -
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya value of a financial instrument will fluctuate
perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.
87
b. Risiko mata uang asing (lanjutan) b. Foreign currency risk (continued)
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions are mostly
sebagian besar mempergunakan mata uang denominated in Indonesian currency (sale,
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian purchases transactions and operating
dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata expenses). Transactions in foreign currency are
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal only done for special purposes, and the
khusus, dan jika hal tersebut terjadi management regularly reviews the foreign
manajemen akan melakukan review berkala currency exposure. The Group has bank loan and
atas eksposur mata uang asing tersebut. Grup financial institution denominated in United States
memiliki utang bank dan lembaga pembiayaan Dollars, therefore the Group has policy for
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat, untuk itu hedging foreign currency ti hedge the bank loan
Grup memiliki kebijakan lindung nilai mata uang and financial institution. (See Note 34).
asing dengan melakukan lindung nilai atas utang
bank dan lembaga keuangan. (Lihat Catatan 34).
Pada tanggal 31 Desember 2016, jika nilai tukar On 31 December 2016, if the rupiah weakened/
Rupiah melemah/menguat sebesar 5% dengan strengthened by 5% with all other variables
semua variable konstan, laba sebelum pajak untuk constant, income before tax for the year ended 31
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 2016 would be lower/higher by (Rp
2016 akan lebih rendah/tinggi sebesar (Rp 44,468,601,717) / Rp 44,468,601,717, mainly as
44.468.601.717) / Rp 44.468.601.717, terutama gains/losses on transactions of cash and cash
sebagai keuntungan/kerugian atas transaksi kas equivalents, trade receivables, trade payables,
dan setara kas, piutang usaha, utang usaha, utang other payable and bank loans and financial
lain-lain dan utang bank dan lembaga keuangan. institution.
c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure
utama Grup yang terkait dengan risiko suku relates to the interest rate risk is bank
bunga adalah utang bank. loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-rate
utang dengan suku bunga tetap dan suku and variable-rate debts, by evaluating market
bunga variabel, dengan mengevaluasi rate trends. Management also conducts
kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen assessment among interest rates offered by
juga melakukan penelaahan berbagai suku creditors to obtain the most favorable
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk interest rate before taking any decision to
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan enter into a new loan agreement.
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan The following table sets out the carrying
jatuh temponya, atas liabilitas keuangan Grup amount, by its maturity, of the Group’s financial
yang terkait risiko suku bunga : liabilities that are exposed to interest rate
risk :
88
c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)
Efek pada pendapatan sebelum pajak/

Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on income before taxes
Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015
+ 0,5% (7,918,041,506) (7,666,988,101)

- 0,5% 7,918,041,506 7,666,988,101
Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas suku Assumptions movements in interest rate sensitivity
bunga berdasarkan observasi historis terhadap analysis are based on historical observations of
lingkungan pasar. the market environment.
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial
keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring scheduled debt servicing payments for
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan financial liabilities and its cash outflows for day-
sehari-hari, serta memastikan ketersediaan to-day operations, as well as ensuring the
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang availability of funding through an adequate
cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat. amount of credit facilities, both committed and
uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo maturity date. The amounts disclosed in the table
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam are the contractual undiscounted cash flows :
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang bank dan lembaga
keuangan/ Bank loans and
financial institution 456,689,640,000 1,040,483,840,000 194,243,898,830 - 1,691,417,378,830 1,691,417,378,830
Utang usaha/ Trade payables 17,567,521,724 - - - 17,567,521,724 17,567,521,724
Utang lain-lain/ Others payable 47,709,558,044 - - - 47,709,558,044 47,709,558,044
Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 1,789,759,532 - - - 1,789,759,532 1,789,759,532
Uang jaminan/ Securitye deposit - 732,799,047 - - 732,799,047 732,799,047
Utang pihak berelasi/
Due to related parties - - 6,913,441,332 - 6,913,441,332 6,913,441,332
Jumlah/ Total 523,756,479,300 1,041,216,639,047 201,157,340,162 - 1,766,130,458,509 1,766,130,458,509
89
d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued)

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang bank dan lembaga
keuangan/ Bank loans and
financial institution 236,184,021,277 758,035,250,000 428,952,245,661 - 1,423,171,516,938 1,423,171,516,938
Utang usaha/ Trade payables 64,277,056,197 - - - 64,277,056,197 64,277,056,197
Utang lain-lain/ Others payable 34,822,791,248 - - - 34,822,791,248 34,822,791,248
Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 3,319,700,158 - - - 3,319,700,158 3,319,700,158
Uang jaminan/ Securitye deposit - 752,799,047 - - 752,799,047 752,799,047
Utang pihak berelasi/
Due to related parties - - 6,913,441,332 - 6,913,441,332 6,913,441,332
Jumlah/ Total 338,603,568,880 758,788,049,047 435,865,686,993 - 1,533,257,304,920 1,533,257,304,920
Manajemen modal Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital management
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam is to ensure that the capital ratio is always in a healthy
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan condition in order to support business performance and
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup maximize shareholder value. The Group manages its
mengelola struktur modalnya dan membuat capital structure and makes adjustments with respect to
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan changes in economic conditions and the characteristics
perubahan kondisi ekonomi, kebutuhan Perusahaan of their business risks. In order to maintain and adjust
atas permodalan dan karakteristik dari risiko usahanya. its capital structure, the Group may adjust the amount
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur of dividend payments to shareholders, return capital
modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah dari structure or issue shares certificates. No changes have
pembayaran dividen kepada para pemegang saham atau been made in the objectives, policies and processes as
pengembalian struktur modal atau menerbitkan surat they have been applied in previous years.
saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses sama seperti penerapan tahun-tahun
sebelumnya.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali utang assess possibilities of refinancing existing debts with
yang ada dengan utang baru yang memiliki biaya yang new ones which have more efficient cost that will lead
lebih efisien sehingga mengoptimalkan biaya utang dan to more optimized cost-of-debt and use the proceeds to
menggunakan hasil pinjaman untuk investasi yang more profitable investment.
lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by using
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan some measures of financial leverage such as debt to
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup equity ratio. The purpose of Group is trying to
adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan maintain the compliance as required by the lender.
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi
pinjaman.
90
Rasio pinjaman terhadap modal Grup pada tanggal- The Group’s debt-to-equity ratios as of 31 December
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai 2016 and 2015 are as follow :
berikut :
2016 2015
Pinjaman 1,691,417,378,830 1,423,171,516,938 Borrowings

Jumlah ekuitas 3,390,835,762,307 3,042,155,272,739 Total equity
Rasio pinjaman terhadap modal 49.88% 46.78% Debt to equity ratio
Perusahaan akan mempertahankan rasio utang terhadap The Company will maintain a debt-to-equity ratio
modal di bawah 100%. below 100%.
36. Informasi segmen 36. Segment information
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis produk 1. Segment information by product and services :
dan jasa :
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam The Company and Subsidiaries operate in the
bidang yang sama yakni kawasan industri. same activity in Industrial Estate.
2. Pengukuran laba/rugi, aset dan liabilitas segmen 2. Segment measurement on profit/ loss, assets and
dan faktor yang digunakan untuk mengidentifikasi liabilities and the factors used to identify
segmen dilaporkan : reportable segments :
Perusahaan mengevaluasi kinerja berdasarkan The Company evaluates performance based on

laba/rugi setelah pajak. Tidak ada transaksi antar profit/ loss after tax. There is no any inter segment
segmen yang dilakukan Perusahaan. transaction are conducted by the Company.
Segmen dilaporkan merupakan produk dan jasa Reported segments represent different products
yang berbeda. and services.
3. Informasi tentang laba atau rugi, aset, liabilitas dan 3. Information about profit or loss, segment assets,
arus kas adalah sebagai berikut : liabilities and cashflow are as follows :
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/

Industrial estate Others Total
Pendapatan/ Revenue 820,845,998,444 3,562,089,536 824,408,087,980
Beban keuangan/ Financing cost 118,162,574,814 - 118,162,574,814
Beban penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization expenses 5,593,262,272 3,566,450,399 9,156,712,671
Laba segmen yang dilaporkan/
Segment income reported 337,695,777,645 (1,407,899,042) 336,287,878,603
Aset segmen yang dilaporkan/
Segment assets reported 4,768,565,734,399 436,807,382,431 5,205,373,116,830
Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Segment liabilities reported 1,813,731,709,130 805,645,393 1,814,537,354,523
91
36. Informasi segmen (lanjutan) 36. Segment information (continued)
3. Informasi tentang laba atau rugi, aset, liabilitas dan 3. Information about profit or loss, segment assets,
arus kas adalah sebagai berikut : (lanjutan) liabilities and cashflow are as follows : (continued)

Pendapatan/ Revenue 684,835,319,530 2,145,670,626 686,980,990,156
Beban keuangan/ Financing cost 90,244,639,650 - 90,244,639,650
Beban penyusutan/ Depreciation expenses 6,273,941,762 3,566,450,399 9,840,392,161
Laba segmen yang dilaporkan/
Segment income reported 213,356,689,070 (1,420,779,773) 211,935,909,297
Aset segmen yang dilaporkan/
Segment assets reported 4,358,224,141,991 273,091,297,431 4,631,315,439,422
Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Segment liabilities reported 1,589,160,166,683 - 1,589,160,166,683
4. Tidak ada informasi segmen berdasarkan geografi 4. No segment information by geography for all
karena seluruh aktivitas Perusahaan terletak di satu activity of the Company is located in one region
daerah yaitu Bekasi, Jawa Barat. that is Bekasi, West Java.
5. Informasi segmen berdasarkan arus kas : 5. Information segment based on cash flow :

Arus kas dari/ Cash flow from :

Aktivitas operasi/ Operating activity 296,906,448,791 (5,354,098,192) 291,552,350,599
Aktivitas investasi/ Investing activity (444,807,605,889) (73,519,958,833) (518,327,564,722)
Aktivitas pendanaan/ Financing activity 291,030,366,007 - 291,030,366,007
Kenaikan/(penurunan) kas dan
setara kas/ Increase/(decrease) cash
and cash equivalent 143,129,208,909 (78,874,057,025) 64,255,151,884

Arus kas dari/ Cash flow from :

Aktivitas operasi/ Operating activity 42,364,413,455 5,712,121,025 48,076,534,480
Aktivitas investasi/ Investing activity (805,948,948,038) (18,526,606,181) (824,475,554,219)
Aktivitas pendanaan/ Financing activity 836,514,805,951 - 836,514,805,951
Kenaikan/(penurunan) kas dan
setara kas/ Increase/(decrease) cash
and cash equivalent 72,912,271,368 (12,814,485,156) 60,097,786,212
92
37. Perjanjian-perjanjian penting 37. Significant agreements
a. Berdasarkan Cooperation Agreement a. Based on the Cooperation Agreement (the

(“Perjanjian”) antara PT Megalopolis Manunggal "Agreement") between PT Megalopolis
Industrial Development (“MMID”) dengan Manunggal Industrial Development ("MMID")
Perusahaan, menyetujui penggunaan sebagian and the Company, agree the usage of partial of
bangunan kantor milik MMID yang berlokasi di office building belong to MMID located at Jalan
Jalan Sumatera Kawasan Industri MM2100 dan Sumatera MM2100 Industrial Estate and free of
tidak dikenakan biaya sewa selama bangunan charge.
tersebut digunakan Entitas.
b. Berdasarkan Utility Charge Agreement (Perjanjian b. Based on Utility Charge Agreement No. 074/UCA-
Biaya Pemakaian) No. 074/UCA-MMID/IV/2005 MMID/IV/2005 dated 1 April 2005 between the
tanggal 1 April 2005 antara Perusahaan dengan PT Company and PT Megalopolis Manunggal
Megalopolis Manunggal Industrial Development Industrial Development (MMID) stated MMID
(MMID) menyatakan bahwa MMID akan shall provide to the tenants of the Company in
menyediakan utility charge service (jasa MM2100 Industrial Estate with the period starting
pemakaian) untuk para tenant Perusahaan di from 1 April 2014 and shall continue in full force
Kawasan Industri MM2100 dengan jangka waktu and effect until both parties mutually agree to
sejak 1 April 2014 perjanjian dan akan terus terminate this agreement.
berlaku kecuali para pihak sepakat mengakhirinya.
c. Management Service Agreement for Land c. Management Service Agreement for Land
Development Project No. 010/SA-BSP/XII/2013 Development Project No. 010/SA-BSP/XII/2013
tertanggal 27 Desember 2013 antara PT Bekasi dated 27 December 2013 between PT Bekasi Surya
Surya Pratama - entitas anak (“BSP”) dan PT Pratama - subsidiary (“BSP”) and PT
Megalopolis Manunggal Industrial Development Megalopolis Manunggal Industrial Development
(“MMID”) mengenai penunjukkan MMID untuk (“MMID”) where MMID is appointed by the
mengelola dan mengawasi proyek pengembangan Company to manage and supervise industrial
kawasan industri di Desa Sukasejati untuk area development project in Desa Sukasejati for area of
seluas 1.124.787 m2 termasuk di dalamnya kavling 1,124,787 sq.m included in the area is 720,187
industri seluas 720.187 m2. Sehubungan dengan sq.m industrial plot. In relation to PT Bekasi Surya
hal tersebut, PT Bekasi Surya Pratama - entitas Pratama - subsidiary (“BSP”) shall pay to the
anak (“BSP”) harus membayar kepada MMID MMID of 6% of the sales price of land. There
sebesar 6% dari harga jual tanah. Perjanjian ini Agreement has been terminated on 27 December
telah berakhir per tanggal 27 Desember 2015. 2015. The agreement extention is still in
Perpanjangan perjanjian ini masih dalam tahap negotiation stage.
negosiasi.
d. Berdasarkan Cooperation Agreement No. d. Based on the Cooperation Agreement No.

022/MMID-UCA/XII/2013 antara PT 022/MMID-UCA/XII/2013 between PT Megalopolis
Megalopolis Manunggal Industrial Development Manunggal Industrial Development (“MMID”) and
(“MMID”) dan PT Bekasi Surya Pratama – PT Bekasi Surya Pratama (“BSP”), where MMID is
entitas anak (“BSP”), mengenai penunjukkan appointed by the Company to colect service sharge
MMID oleh Perusahaan untuk menagih service for maintanance industrial water supply, and waste
charge untuk pemeliharaan, air bersih, dan air water treatment from tenats BSP also resposible
kotor kepada para tenant BSP serta bertugas maintanance and rehabilitation of MM2100 Phase-4
mengawasi dan memelihara kawasan MM2100 Area. In relation to, BSP shall received from the
Phase-4. Sehubungan dengan hal tersebut, BSP MMID of 30% of charge industrial water supply and
menerima dari MMID sebesar 30% dari tagihan waste water and 1/3 of service charge. Also BSP
air bersih dan air kotor dan sebesar 1/3 dari shall pay to MMID of 1/3 maintanance and
tagihan pemeliharaan. Serta BSP harus rehabilitation cost of MM2100 Phase-4 Area. The
membayar kepada MMID sebesar 1/3 dari biaya- agreement extention is still in negotiation stage.
biaya pengawasan dan pemeliharaan kawasan
MM2100 Phase-4. Perpanjangan perjanjian ini
masih dalam tahap negosiasi.
93
37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)
e. Berdasarakan Assistance Service Agreement e. Based on Assistance Service Agreement dated 2

tertanggal 2 Juni 2016 antara Perusahaan dengan June 2016 between the Company with PT Daiwa
PT Daiwa Manuggal Logistik Properti (“DMLP”) Manunggal Logistik Properti (“DMLP”) stated the
menyatakan bahwa Perusahaan akan memberikan Company will provided assistance service
assistance services (“Jasa”). Sehubungan dengan (“Services”). In relation to the services provide by
jasa yang diberikan Perusahaan, DMLP the Company, DMLP agreed to pay a monthly
menyetujui untuk membayar jasa ini setiap assistance service fees in the amount of Rp
bulannya sejumlah Rp 100.000.000. Perjanjian 100,000,000. This agreement is valid as long as not
ini berlaku sepanjang tidak terjadi pengakhiran the termination as agreed in the agreement
sebagaimana disepakati dalam perjanjian.
a. Sewa Penempatan Jaringan Kabel Fiber Optik a. Leases of Fiber Optic Cable Network Placements
No. 981.BTS.FO/PPA-LG/XI/10 tertanggal No. 981.BTS.FO/PPA-LG/XI/10 dated 23
23 November 2010 dengan PT XL Axiata Tbk November 2010 with PT XL Axiata Tbk (“lessee”)
(“penyewa”) di mana penyewa dapat where the lessee may use the Company’s land area
menggunakan lahan seluas 3.687 m2 untuk of 3,687 sq.m for the placement of fiber optic
penempatan jaringan fiber optik dan networks and equipment for 10 years from 23
perlengkapannya di tanah Perusahaan selama 10 November 2010 – 22 November 2020.
tahun sejak 23 November 2010 – 22 November
2020.
Sehubungan hal tersebut, PT XL Axiata Tbk akan Regarding the leases above, the PT XL Axiata Tbk
membayar kepada Perusahaan sebesar Rp will pay to the Company amounting to Rp
4.657.234.050 (tidak termasuk Pajak Pertambahan 4,657,234,050 (excluding VAT). Until 31
Nilai). Sampai dengan tanggal 31 Desember 2016, December 2016, the amount of paid amounting to
jumlah yang telah dibayar Rp 2.439.503.550. Pada Rp 2,439,503,550. At this moment, there is
saat ini sedang ada pembicaraan mengenai discussion about renewal of the contract.
pembaharuan kontrak.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Sewa Based on Addendum of Lease Agreement for Fiber
Penempatan Jaringan Kabel Fiber Optic (FO) No. Optic Cable Network Placements (FO) No.
1726/1516.P/XL-BFIE/XI/2013 tertanggal 30 1726/1516.P/XL-BFIE/XI/2013 dated 30
September 2013 dengan PT XL Axiata Tbk September 2013 with PT XL Axiata Tbk (“lessee”)
(“penyewa”) di mana penyewa dapat where the lessee may use the Company’s land area
menggunakan lahan sepanjang 320 m untuk of 320 sq. m for the placement of fiber optic,
penempatan jaringan kabel fiber optic, berlaku effective from 30 September 2013 through 29
mulai tanggal 30 September 2013 sampai dengan September 2015. The agreement extention is still in
29 September 2015. Perpanjangan perjanjian ini negotiation.
masih dalam tahap negosiasi.
Sehubungan hal tersebut, PT XL Axiata Tbk akan Regarding the leases above, the PT XL Axiata Tbk
membayar kepada Perusahaan sebesar Rp will pay to the Company amounting to Rp
76.992.000 (tidak termasuk Pajak Pertambahan 76,992,000 (excluding VAT).
Nilai).
94
b. Perjanjian tentang Jual Beli Tenaga Listrik No. b. Agreement on the Sale and Purchaseof Electric
090.PJ/471/1990/M tanggal 1 Agustus 1990 antara Power No. 090.PJ/471/1990/M dated 1 August
Perusahaan Umum Listrik Negara dan Perusahaan 1990 between the State Power Public Enterprise
tentang penjualan dan penyaluran tenaga listrik and the Company regarding the sale and
yang akan dipergunakan dan disalurkan oleh distribution of electric power that will be used and
Perusahaan kepada pemakai tenaga listrik di distributed by the Company to users of electric
MM2100 dalam jangka waktu yang berlaku power in MM2100 within the valid period as long
sepanjang tidak terjadi pengakhiran sebagaimana as no termination as agreed in the agreement.
disepakati dalam perjanjian.
c. Perjanjian kerjasama penyediaan jasa layanan dan c. Cooperation Agreement in providing services and
pengembangan bisnis information dan business development of information and
communication technology (ICT) No. communication technology (ICT) No.
163/PK/IND/XI/2011 dan No. K. TEL. 3363/HK. 163/PK/IND/XI/2011 and No. K. TEL. 3363/HK.
810/DES-00/2011 tanggal 15 Desember 2011 810/DES-00/2011 dated 15 December 2011
antara Perusahaan Perseroan (Persero) between the Company and PT Telekomunikasi
PT Telekomunikasi Indonesia Tbk dan Perusahaan Indonesia Tbk (Persero) regarding ICT services
mengenai penyediaan dan pemasaran Jasa Layanan and marketing services that will be applied and
ICT yang akan dipergunakan dan disalurkan oleh distributed to the Company’s Tenant / Customer in
Perusahaan kepada Tenant/Pelanggan di Kawasan MM2100 Industrial Area-BFIE. This agreement is
Industri MM2100-BFIE. Perjanjian ini berlaku effective for 5 (five) years. The agreement
selama jangka waktu 5 (lima) tahun. Perpanjangan extention is still in negotiation.
perjanjian ini masih dalam tahap negosiasi.
d. Berdasarkan Sales Commission Agreement tanggal d. Based on Sales Commission Agreement date 16
16 September 2013 antara PT Bekasi Surya September 2013 between PT Bekasi Surya
Pratama - entitas anak (“BSP”) dan Marubeni Pratama - subsidiary (“BSP”) and Marubeni
Corporation mengenai jasa pemasaran dan Corporation regarding selling and marketing of
penjualan kawasan kavling tanah di industri the Company`s land plot by Marubeni
Perusahaan oleh Marubeni Corporation. Corporation.
Sehubungan hal tersebut, PT Bekasi Surya Pratama In relation this, PT Bekasi Surya Pratama -
- entitas anak (“BSP”) harus membayar kepada subsidiary (“BSP”) have to pay to the Marubeni
Marubeni Corporation sebesar 3% dari harga Corporation of 3% of the land sales.
penjualan.
e. Perjanjian Kerjasama Sewa Lahan No. e. Lease Land Cooperation Agreement No.
001/AGR/L/INDS-BFIE/I/2012 tertanggal 25 001/AGR/L/INDS-BFIE/I/2012 dated 25 January
Januari 2012 antara Perusahaan dan PT Air 2012 between the Company and PT Air Liquide
Liquide Indonesia (“ALINDO”) mengenai Indonesia ("ALINDO") regarding the cooperation
kerjasama pemanfaatan lahan Perusahaan oleh to utilized of the Company’s land for purpose of
ALINDO untuk keperluan instalasi pipa gas ALINDO gas pipelines installation with the surface
ALINDO dengan luas lahan sebesar 2.626 m2, area of land to be leased is 2,226 s.qm. The
berlaku mulai tanggal 30 Januari 2012 sampai agreement start effectively from 30 January 2012
dengan 29 Januari 2015. through 29 January 2015.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Kerjasama Sewa Based on Addendum Cooperative of Lease Land
Lahan No. 001/AGR/L/INDS-BFIE/I/2012 Agreement No. 001/AGR/L/INS-BFIE/I/2012 dated
tertanggal 20 Agustus 2013 antara Perusahaan dan 20 August 2013 between the Company and PT Air
PT Air Liquide Indonesia (“ALINDO”) mengenai Liquide Indonesia ("ALINDO") regarding the
kerjasama pemanfaatan lahan Perusahaan oleh cooperation to use of the Company’s land by the
ALINDO untuk keperluan instalasi pipa gas ALINDO for ALINDO gas pipelines installation
ALINDO dengan luas lahan sebesar 312 m2, with the surface area of land to be leased is 312
berlaku mulai tanggal ditandatanganinya adendum s.qm, effective from the date of signing this
sampai dengan 29 Januari 2015. addendum through 29 January 2015.
95
Berdasarkan Adendum Perjanjian kerjasama Sewa Based on Addendum Cooperative of Lease Land
Lahan tertanggal 1 Februari 2014 antara Agreement dated 1 February 2014 between the
Perusahaan dan PT Air Liquide Indonesia Company and PT Air Liquide Indonesia
(“ALINDO”) mengenai kerjasama pemanfaatan ("ALINDO") regarding the cooperation to use of
lahan Perusahaan oleh ALINDO untuk keperluan the Company’s land by the ALINDO for ALINDO
instalasi pipa gas ALINDO dengan luas lahan gas pipelines installation with the surface area of
sebesar 5.192 m2, berlaku mulai tanggal 20 land to be leased is 5,192 s.qm, start effectively
Januari 2014 sampai dengan 19 Januari 2017. from 20 January 2014 through 19 January 2017.
Berdasarkan Surat dari ALINDO kepada Based on the Letter from ALINDO to the Company
Perusahaan tertanggal 30 Maret 2015 perihal dated 30 March 2015 regarding proposal to extend
permohonan izin perluasan sewa lahan dan the lease land permit and additional leased land
tambahan sewa lahan dengan jaringan pipa seluas area with the length of pipeline amounting 542
542 m2 dengan masa sewa hingga tanggal 19 sqm with lease period until 19 January 2017 and
Januari 2017 dan telah mendapatkan persetujuan have approved by the Company
dari Perusahaan.
Berdasarkan Adendum dan Pernyataan Kembali Based on Addendum Cooperative of Lease Land
Seluruh Perjanjian kerjasama Sewa Lahan Agreement dated 18 October 2016 between the
tertanggal 18 Oktober 2016 antara Perusahaan dan Company and PT Air Liquide Indonesia
PT Air Liquide Indonesia (“ALINDO”) mengenai ("ALINDO") regarding the cooperation to use of
kerjasama pemanfaatan lahan Perusahaan oleh the Company’s land by the ALINDO for ALINDO
ALINDO untuk keperluan instalasi pipa gas gas pipelines installation with the surface area
ALINDO dengan masa sewa area seluas : lease period for an area of :
1) Lahan-1 seluas 2.938 m2 berlaku sejak 29 1) Land-1 is 2,938 sqm has been enacted since 29
Januari 2015 hingga tanggal 29 Januari 2020 . January 2015 until 29 January 2020.
2) Lahan-2 seluas 5.192 m2 berlaku sejak 20 2) Land-2 is 5,192 sqm has been enacted since 20
Januari 2017 hingga tanggal 29 Januari 2020 . January 2017 until 29 January 2020.
3) Lahan-3 seluas 542 m2 berlaku sejak 30 3) Land-3 is 542 sqm has been enacted since 30
Maret 2015 hingga tanggal 29 Januari 2020 . March 2015 until 29 January 2020.
f. Perjanjian Kerjasama Penyediaan Jaringan dan f. Network and telecomunication services

Pelayanan Jasa Telekomunikasi Indosat di Cooperation Agreement in MM2100 Industrial
MM2100 Industrial Estate Town No. BFIE : Estate Town No. BFIE : 001/KONTRAK-
001/KONTRAK-ISAT/XI/2011 No. INDOSAT : ISAT/XI/2011 No. INDOSAT : 030/C00-
030/C00-C0GG/LGL-PKS/11 tertanggal 11 C0GG/LGL-PKS/11dated 11 November 2011
Nopember 2011 antara Perusahaan dan PT Indosat between the Company and PT Indosat Tbk
Tbk (“INDOSAT”) mengenai penyediaan sarana (“INDOSAT”) in respect of Indosat facility
dan pelayanan jasa-jasa Indosat serta pemasaran esthablisment and provided services also
dan penjualan jasa telekomunikasi Indosat bagi marketing and delivery of Indosat communication
pelanggan di MM2100 Industrial Town. Perjanjian services to MM2100 tenants. The agreement is
ini berlaku selama jangka waktu 5 (lima) tahun dan effective for 5 (five) years and subject to be
dapat diperpanjang atas kesepakatan para pihak. extented based on mutual agreement between
Perpanjangan perjanjian ini masih dalam tahap parties. The agreement extention is still in
negosiasi. negotiation.
96
g. Berdasarkan perjanjian 20 Juni 2016 antara g. Based on agreement 20 June 2016 between the
Perusahaan dengan Nomura International Plc Company and Nomura International Plc regarding
mengenai transaksi untuk tujuan lindung nilai transactions to hedge the Company's obligations.
kewajiban Perusahaan. Perusahaan akan membayar The Company will pay 2.78% of the notional
2,78% dari jumlah nosional USD terutang dan amount of USD outstanding and the Company will
Perusahaan akan menerima dengan perhitungan receive the following calculation:
sebagai berikut :
1) Jika Nilai Tukar Spot USDIDR lebih besar 1) If the USDIDR Spot Rate is greater than or
dari atau setara dengan Strike 1 dan kurang equal to Strike 1 and less than Strike 2, then :
dari Strike 2, maka : (USD Amortization Amount(i) + Fixed
(Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon Coupon Amount(i)) x (USDIDR Spot Rate –
Tetap(i)) x (Nilai Tukar Spot USDIDR – Strike 1) / USDIDR Spot Rate; or
Strike 1) / Nilai Tukar Spot USDIDR; atau
(Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon Coupon Amount(i)) x 1500 / USDIDR Spot
Tetap (i)) x 1500 / Nilai Tukar Spot USDIDR; Rate; or
atau
(Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon Coupon Amount(i)) x (17450 – USDIDR Spot
Tetap (i)) x (17450 – Nilai Tukar Spot Rate / USDIDR Spot Rate; or
USDIDR) / Nilai Tukar Spot USDIDR; atau
dari atau setara dengan Strike 4, maka : equal to Strike 4, then :
(Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon (USD Amortization Amount(i) + Fixed
Tetap (i)) x 1500 / Nilai Tukar Spot USDIDR Coupon Amount(i)) x 1500 / USDIDR Spot
Rate
Jumlah nosional terutang pada awalnya sebesar The notional amount outstanding at the beginning
USD 50.000.000 yang kemudian berkurang of USD 50,000,000 which is then reduced by the
berdasarkan jumlah yang diamortisasi, untuk amount amortized for the period from 20 June
periode dari 20 Juni 2016 sampai dengan 20 Maret 2016 until 20 March 2020.
2020.
38. Kontijensi 38. Contingency
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of consolidated financial
konsolidasian, Perusahaan dan entitas anak tidak statements, the Company and its subsidiaries do not
mempunyai kewajiban kontijensi yang signifikan yang significant contingent liabilities that must be reported.
harus dilaporkan.
97
39. Peristiwa setelah periode pelaporan 39. Event after the reporting period
a. Berdasarkan keputusan Pemegang Saham PT Best a. Based on deed of the Shareholder Decision of
Sinar Nusantara (BSN), entitas anak tanggal 24 PT Best Sinar Nusantara (BSN), a subsidiary dated
Februari 2017, dibuat oleh Miki Tanumiharja, 24 February 2017 by Miki Tanumiharja, S.H., a
S.H., Notaris di Jakarta, menyetujui meningkatkan Notary in Jakarta, agree to increase the amount of
jumlah modal dasar Perseroan dari semula Rp the Company's authorized capital from Rp
70.000.000.000 menjadi Rp 120.000.000.000. 70,000,000,000 to Rp 120,000,000,000.
b. Sampai dengan tanggal laporan auditor b. Up to the date of independent auditor’s report,
independen, tidak ada kejadian penting lain setelah there is no other significant event after the
tanggal laporan posisi keuangan yang statements of financial position date which might
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian affect the consolidated financial statements for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended 31 December 2016.
Desember 2016.
98

BEST LK Per 31 Des 2016 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

BEST LK Per 31 Des 2016 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk

dan Entitas Anak/ and Subsidiaries

Consolidated Financial Statements

Pernyataan Direksi Directors’ Statement

Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–3 Consolidated Statements of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6–7 Consolidated Statements of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 8–9 Consolidated Statements of Cash Flows

(Dalam Rupiah) (In Rupiah)

Catatan/ 31 Desember/ December

Aset lancar Current assets

Jumlah aset lancar 1,848,611,926,078 1,508,625,079,130 Total current assets

Aset tidak lancar Noncurrent assets

Persediaan 7 2,847,757,282,741 2,736,857,319,809 Inventories

Jumlah aset tidak lancar 3,356,761,190,752 3,122,690,360,292 Total noncurrent assets

Jumlah aset 5,205,373,116,830 4,631,315,439,422 Total assets

(Dalam Rupiah) (In Rupiah)

Catatan/ 31 Desember/ December

Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity

Liabilitas jangka pendek Currents liabilities

Utang usaha : 14 Trade payables :

Utang lain-lain 15 47,709,558,044 34,822,791,248 Other payables

Utang pajak 8b 22,169,125,955 15,145,119,737 Taxes payable

Beban masih harus dibayar 1,789,759,532 3,319,700,158 Accrued expenses

Uang muka penjualan 16 15,893,335,480 30,736,026,910 Sales advances

Utang dividen 78,095,238 - Dividen payable

Utang bank dan lembaga Bank loan and financial

Jumlah liabilitas jangka pendek 561,897,035,973 384,484,715,527 Total current liabilities

Liabilitas jangka panjang Noncurrents liabilities

Utang bank dan lembaga Bank loan and

Uang jaminan 732,799,047 752,799,047 Security deposits

Utang pihak berelasi 18 6,913,441,332 6,913,441,332 Due to related parties

Liabilitas imbalan kerja 19 10,266,339,341 10,021,715,116 Employee benefits obligation

Jumlah liabilitas jangka panjang 1,252,640,318,550 1,204,675,451,156 Total noncurrent liabilities

Jumlah liabilitas 1,814,537,354,523 1,589,160,166,683 Total liabilities

(Dalam Rupiah) (In Rupiah)

Catatan/ 31 Desember/ December

Ekuitas yang dapat Equity attributable

Modal saham - Share capital -

Tambahan modal disetor 21 220,232,492,728 198,220,075,098 Other paid in capital :

Saldo laba : Retained earnings :

Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable

Jumlah ekuitas 3,390,835,762,307 3,042,155,272,739 Total equity

(Dalam Rupiah) (In Rupiah)

Catatan/ 31 Desember/ December

Pendapatan 25 824,408,087,980 686,980,990,156 Revenues

Beban pokok pendapatan 26 (211,141,861,204) (201,339,744,739) Cost of revenues

Laba bruto 613,266,226,776 485,641,245,417 Gross profit

Beban penjualan 27 (1,906,726,284) (2,759,974,976) Selling expenses

Income before tax

Beban pajak 8d (4,222,258,750) (2,590,305,750) Tax expenses

Penghasilan komprehensif Other comprehensive

Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive

Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive

(Dalam Rupiah) (In Rupiah)

Catatan/ 31 Desember/ December

Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year

Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income

Laba per saham : Earnings per share :

(Dalam Rupiah) (In Rupiah)

Saldo 1 Januari 2015/