SEMANA 1

CARTILLA: PROCESOS CONSTRUCTIVOS

Todas estas actividades se han agrupado bajo el título de “Desarrollo teórico”: presupuesto,
programación de la obra, licitación y contrato
“Desarrollo Práctico”. Comprende la descripción de las fases de la ejecución de la obra:
actividades preliminares, cimentación, estructura, acabados e instalaciones, con las cuales
se construye la edificación.

1. TOMA DE DECISIONES
a. Fijación de objetivos, tipo, uso, tamaño
b. estudios de pre factibilidad
c. Programa arquitectónico: necesidades y espacios, áreas: organigrama general del
proyecto para la zonificación
d. Grupo de trabajo

2. ESTUDIOS PRELIMINARES
a. Estudios de mercado. estudiar la demanda (en cuanto a cantidad y calidad) (Encuestas
a la población, conocimiento de la situación y las tendencias.

a. Estudios del lote

a. Levantamiento Topográfico: tipo de actividades como son: el teodolito, el nivel,
la mira, la cinta métrica. el distanciómetro o la estación total, entre otros.
NOTA: Una vez determinado el levantamiento, es.preciso
realizar consultas con entidades oficiales como el
Departamento Administrativo de Planeación (DAP), y la
Curaduría Municipal; con el objeto de determinar si
 existen afectaciones por futuros proyectos o si no está incluido en los
planos de la ciudad.

b. Estudios de Suelos y Cimentación:

Propósito definición
c. Factores determinantes del diseño
a. Factores legales y reglamentarios: POT, plan de ordenamiento
territorial: Índices de ocupación (área cubierta/área del lote),
construcción (área construida/área del lote),
b. Factores económicos y financieros
c. Factores físico-ambientales
d. Factores psico-sociales
e. Funcionales
f. Tecnológicos: Sist. Constructivos, materiales y mano de obra

3. PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES

Proyecto: programa o plan arquitectónico + estudios + preliminar + anteproyecto (planos
memorias descriptiva=la decisión del arquitecto) + especificaciones técnicas (tipo de
materiales, procesos constructivos)

Anteproyecto + correcciones = Proyecto definitivo (planos, memoria descriptiva,

especificaciones técnicas de construcciones)

a. Proyecto arquitectónico
a. Esquema básico (dibujo general de aspectos mas importantes)
 b. Anteproyecto (planos mas detallados, memoria descriptiva (documento: datos,
investigación, criterios utilizados), planos generales (localización general,
plantas, fachas, cortes)
c. Proyecto arquitectónico (planos genrales, localización general, ejes, cimientos,
desagües, plantas, cubera, cortes, fachas, detalles para curaduría), Cuadro de
áreas, especificaciones de construcción (características de los materiales
usados)

b. Proyecto Estructural
a. Asesoria previa (recomendaciones y cálculos de estructuras realizados por el
arquitecto)
b. Anteproyecto Estructural, dimensiones aproximadas de los elementos
estructurales que será ajustados en el definitivo
c. Proyecto Estructural: memorias de cálculos + planos (formaletas, refuerzo,
especificaciones (NSR-10), detalles) + Especifiaciones tecnicas (lista de
refuerzo, cantidad de obra).

c. Proyecto de instalaciones hidráulicas y sanitarias

el diseño y cálculo de las instalaciones y equipos para prestar los servicios ya
expuestos y en algunos casos para suministrar gases, vapor o líquidos combustibles.
debe cumplir con las disposiciones contempladas en la norma NTC1500 o Código
Nacional de fontanería: (Asesoría, anteproyecto (esquema inicial en el cual se
muestran las redes de suministro y las redes de evacuación.) , memorias de cálculos,
planos, especificaciones técnicas y presupuesto básico.

d. instalaciones eléctricas y a fines

 instalaciones y equipos de iluminación, instalaciones de fuerza motriz (para hacer
funcionar motores, máquinas industriales), Instalaciones telefónicas e instalaciones de
intercomunicación y sonido.
El diseño y con8strucción de este tipo de instalaciones está regulado por la norma
NTC 2050 (NFPA 70) o Código eléctrico nacional. (Asesoría, anteproyecto
(bosquejo que muestra en forma preliminar la ubicación de los equipos eléctricos como:
tableros, subestaciones, contadores, ductos, salidas de alumbrado y de toma de
corriente.) Memorias de cálculos, planos, pliego de especificación de construcción,
presupuesto).

e. Instalaciones mecánicas y especiales

Ascensores, escaleras eléctricas y sistemas de acondicionamiento del ambiente.
(Asesoría, anteproyecto (localización de las cajas de los ascensores, cuartos de
máquinas, calderas; localización de los equipos de calefacción y refrigeración;
ventiladores y los recorridos y dimensiones aproximadas de las conducciones.),
proyecto, Memorias de cálculos, planos, pliego de especificación de construcción,
presupuesto).

Para el diseño y construcción de redes a gas de uso residencial debe consultarse la

norma NTC 2505 “Instalaciones para suministro de Gas destinadas a usos residenciales
y comerciales”

4. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
A este nivel de desarrollo del proyecto se hace necesario conocer la inversión, la
programación de la obra y resolver lo relacionado con la parte legal; dejando de
esta manera todo definido para la realización de la licitación y contrato de ejecución
 de la obra o en caso de no ser necesarios estos pasos, empezar directamente la
construcción e igualmente definir las normas para su posterior funcionamiento.

a. Presupuesto de construcción
Tiene por objeto calcular con aproximación el costo que exigirá la ejecución de la
obra.
El presupuesto se hace con base en los planos y especificaciones de construcción
que prevee cada uno de los diferentes proyectos. Con estos planos y
especificaciones de construcción se puede sacar el cómputo de las cantidades de obra
que se tiene que realizar, agrupándose de acuerdo a su naturaleza; por ejemplo:
acero de refuerzo, panetes, puertas; estas agrupaciones se denominan "Items"; los
cuales a su vez se agrupan en unidades llamadas capítulos. (ver tabla 2).

El desarrollo del presupuesto consiste en elaborar el análisis de precios unitarios

de los diversos items, establecer los valores parciales de los capítulos y con la
suma de los valores parciales obtener el costo total directo de la obra.

Precios unitarios + costos indirectos (Administrativos: (honorarios a profesionales,

alquiler de oficinas, transporte de maquinaria, papelería, otros), Imprevistos (el
tiempo accidentes, utilidad que se va obtener + Costos de los materiales e isumos +
mano de obra (proyectados en el tiempo)

Actividades: Asesoría Previa, presupuesto preliminar (si detalles), presupuesto

(correcciones y detalles del proyecto)

el presupuesto definitivo no se podrá obtener, si no hasta concluir la obra

b. Programación De Obra
determinar el proceso de ejecución de una obra en el transcurso del tiempo.
La programación se presenta en forma de gráficos donde se puede apreciar el
encadenamiento y sucesión de los trabajos en el transcurso del tiempo y detectar
con facilidad los efectos que causaría el fallo en fa ejecución de determinada
actividad.

Existen varios sistemas de representación gráfica de la programación de obra,

diagrama de Gantt, método de la ruta crítica (CPM) y evaluación de programas y
técnicas de revisión (PERT); siendo los anteriores los más utilizados.

Aseoria previa: El programa ofrece recomendaciones con el fin de optimizar la.

relación entre la parte técnica y económica para la cual se hacen sugerencias
respecto a los sistemas constructivos que se pueden usar, las diferentes maneras
de hacer con. tratos y las técnicas que se van a usar en la programación.
Todo esto con miras a lograr una mayor eficiencia en la ejecución de los trabajos
analizando tiempos y costos.

Programa Preliminar
Es la elaboración de un calendario previo para la ejecución de los trabajos hecho
con base en estudio global de cada uno de los capítulos del proceso constructivo;
por ejemplo, cimentaciones, estructuras.

Programa
Constituye la concepción definitiva del programa de trabajo en el cual se incluyen
y correlacionan en el transcurso del tiempo todas las actividades que genera la
construcción de una obra.
 Esto último se logra distribuyendo la inversión necesaria a lo largo del tiempo de
ejecución evitando desembolsos grandes difíciles de cubrir en poco tiempo.

c. Reglamento de propiedad horizontal y escrituras

El reglamento es llamado de propiedad horizontal, el cual para su validez requiere

ser aprobado por las autoridades, protocolizado por escritura pública y registrado.
Este reglamento determina legalmente las condiciones, derechos, obligaciones y
limitaciones a las cuales deben someterse las personas que habiten el edificio.

Los reglamentos son elaborados por personas conocedoras de estos aspectos, basados
en la legislación vigente que a este respecto existe.

Actividades

a. Asesoría previa: resumen son normas que tienen que ver con la localización y
dimensiones mínimas de los espacios, posición de los accesos, asignación de áreas
comunes que presentan diferentes alternativas de diseño cumpliendo las normas de
copropiedad.

b. Proyecto:

 Reglamento de Propiedad Horizontal

• Planos de propiedad horizontal (mostrando áreas comunes y privadas,
delimitadas).
 • El proyecto de división (es la indicación de los pisos y unidades en que se
divide el edificio).
• Memoria descriptiva del inmueble (descripción referente a la localización,
linderos, nomenclatura, especificaciones técnicas de construcción y condiciones
de seguridad e higiene)
• Cuadro de áreas y coeficientes para el avalúo catastral.

c. Reglamento de Propiedad Horizontal

Una vez aprobado por las autoridades, el proyecto se debe protocolizar por
escritura pública junto con los demás documentos y se debe inscribir en la
oficina de registros de la localidad. cada unidad privada queda independiente desde
el punto de vista legal, catastral y fiscal.

5. LICITACIÓN Y CONTRATO
Los pliegos de condiciones y los formularios para la presentación de la propuesta:

a. LICITACIONES
La licitación es un procedimiento por medio del cual se selecciona a una persona o
firma para encargarle la ejecución de una actividad ya sea la construcción de una
obra, suministro de materiales o suministro de servicios, por medio de un contrato.

El objetivo de la licitación es que se presenten varias propuestas de diferentes

personas sobre la prestación de un servicio determinado, con el fin de seleccionar
la propuesta más conveniente desde el punto de venta económico y técnico.
 Con base en estos parámetros se llega a escoger la propuesta más conveniente
desde todo punto de vista en beneficio de todos.

b. Contratos
Es un convenio realizado a voluntad y libremente entre dos personas, con el cual
nacen o se terminan obligaciones y derechos para las partes que lo constituyen.
Debido a que el contrato es una acción que se hace a voluntad y las decisiones y
obligaciones se establecen libremente, lo tratado se convierte en un documento de
carácter obligatorio pues existe la legislación al respecto que hace que se tenga
que cumplir lo pactado.

Las obligaciones y derechos de las dos partes se consignan en un documento llamado

“minuta de contrato".
Para la legalización de un contrato se deben cumplir ciertas condiciones que son
considera- das básicas para que el contrato tenga validez y esté respaldado
legalmente. Dentro de estos requisitos se tienen:

La capacidad, liberta o consentimiento, objeto

Tipos de contratos

a. Contrato civil personas particulares

b. Contratos administrativos: estado y oersas

c. Sistemas de contratación
• Contrato a precio unitario
• Contrato a precio global
• Contrato de administración delegada
CARTILLA: DISEÑO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

FILOSOFÍA DE LAS ESPECIFICACIONES

Las especificaciones son como un giróscopo, dan la finalidad, conserva las actividades en orden; en
resumen, son guía y proveen continuidad.

ALCANCE DE LAS ESPECIFICACIONES

Las especificaciones, contienen los términos del contrato, los detalles de construcción y los
requisitos exigidos, los cuales no son de otro modo mostrados en los planos; los cuadros de
análisis de precios y los formatos de presentación de la propuesta para los fines de medida y
pago.

a. Los requisitos que se aplican a todas las fases del trabajo;

b. Para cada fase del trabajo, se incluye su respectiva especificación de construcción que
comprende:
4. DISEÑO DE ESPECIFICACIONES
La especificación debe tener un fin. La persona que elabora especificaciones debe asistir a la
construcción para aprender donde hay necesidad de ser mas rígido, modificar, extenderse o
ampliarlas, y mejorarlas en futuros proyectos.
El diseñador debe estar capacitado para expresar ideas creativas y sostener que una idea es mas
conveniente que otra.

CARTILLA: FACTORES
Los factores que se consideran en un presupuesto son:

Diseños: arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, redes de gas

Las especificaciones técnicas: obejtivo, referencia, descripción, autoridad
Administración y control de la edificación
Asesorías e impuestos de construcción
La finalización y comercialización del proyecto

SECCIÓN EN LÍNEA 1: Bienvenida-Factores a considerar

en un Presupuesto de Obra-miércoles 24 de Abril

Definición