APU Análisis de Precios Unitarios.

Análisis de Precios Unitarios A.P.U., (en construcción)

conocido también como descompuestos, en palabras simples
son el desglose que debe hacerse al precio unitario de cada
partida de un presupuesto (por la unidad de Obra), donde se
debe descomponer el precio unitario en cuatro partes
principales que son:
( Materiales+ Mano de Obra+ Medios Auxiliares+ Imprevistos)

a.- Primero desglosar todos Materiales que componen o

entran en la partida por unidad de obra. (al cual se le debe
agregar las pérdidas de aquellos materiales que tienen.
b.- La Mano de Obra (Maestros,Ayudantes, Jornales) que se
utiliza para ejecutar esa unidad de obra, se debe agregar el
desgaste de herramientas cuando son obras de larga duración
que es un porcentaje (3%,5%,8%, ...), incluir tambien en reglón
aparte el porcentaje de Leyes Sociales ....%).
c.- Los Medios Auxiliares (andamios, maquinarias, equipos,
etc) que se utilizan para poder ejecutar la partida por unidad
de obra.
D.- Luego Imprevistos que es un % de (a+b+c) , obras con
complicaciones , principalmente por paralización de faenas,
no siempre algunas obras particulares llevan imprevistos (la
ubicación la zona, trabajos en plena cordillera, en zonas
anegadas, en zonas en que la temperatura por frio o calor,
lluvia se deben paralizar faenas, en zonas de permanente
conflicto donde hay paros de faenas, materiales importados
en que va a depender del transporte ejem ascensores
importados y no llegan al igual que materiales importados no
se puede continuar las faenas, materiales que cambian de
color por partidas diferentes (no vamos a poner ejemplos),
etc.

Ejem: En un presupuesto aparece:

Moldaje 1.500,00 m2 a $ xx.xxx,xx /m2 (Precio Unitario)
El Análisis del Precio Unitario es desglosar o detallar como
se llegó a $xx.xxxx,xx/m2 se debe descomponer en:
a. Todos los materiales que entran en 1 m2 con su precio por
unidad de obra
B. la Mano de obra que se ocupa para ejecutar ese 1 m2 , es
decir el rendimiento con su precio por (hh o hd) la unidad.
C. los medios auxiliares que se ocuparían para ayudar a
confeccionar 1 m2. el costo por rendimiento de esa unidad.
y donde la sumatoria de todos esos precios por unidad de
obra (a+b+c) de todos esos desglose debería arrojar el valor
unitario a gastar $ xx.xxxx,xx /m2.

RENDIMIENTOS HD (Hombre día) (Chile)

"Se dice que es el producto o utilidad que rinde o da una
persona o cosa".
Rendimiento de mano de obra es la cantidad en unidad de
obra realmente ejecutada sobre una unidad de tiempo que por
lo general hace un hombre en el día. Donde Hombre puede
ser : un Carpintero, Enfierrador, Pintor, etc.
Los rendimientos de Mano de Obra, son parecidos peor no
iguales alrededor del mundo, en Chile se tiene lo siguiente:
Moldajes de Muros: un maestro debe rendir sin grúas entre
15 a 18 m2/dia , moldaje asistido con grúas 25-30 m2/día
Moldajes de Losas (incluye las vigas): un maestro debe rendir
sin grúas entre 20 a 25 m2/día, moldaje asistido con grúas
25 - 30 m2/día
Enfierradura: un maestro debe rendir instalación entre 150 a
180 Kg /día.
Ahora al querer hacer una valorización se debe tener el Salario
que incluya las Leyes Sociales se calcula su valor diario y se
multiplica por el inverso a su rendimiento ejem.

Enfierrador Ejemplo valor mano de obra Instalación, cortado y

doblado.
Salario al mes maestro $ 650.000 + 35% LS (leyes Sociales)=
$ 877.500/mes
Salario al mes ayudante Jornal $ 350.000 + 35% LS = $
472.500.
Salario al día maestro $ 29.250/día + 50% del valor ayudante
( $ 15.750 /día)
= $ 37.125/día* (1/ 150 Rendimiento)= $ 247,5 /kg falta
agregar gastos generales y utilidades. apróx. entre 24 y 32 %
entre mayor obra baja %.