19.

- Establezca la diferencia, en su opinión de los siguientes términos:

Costo, Valor y precio

La mayoría de la gente considera a estos tres elementos como sinónimos y en realidad

no lo son.

El PRECIO es la cantidad en que se puede negociar una venta, es la cifra es originada y

fijada por el vendedor que pretende por la enajenación de su bien, un determinado
monto. Este monto señala en principio una cifra sujeta a una negociación y es fijada por
el propietario del bien. En ocasiones, por no decir siempre, esta cifra estará sujeta a una
negociación que inexorablemente será inferior a la cifra propuesta inicialmente por el
propietario. Así, la cifra “propuesta” por el propietario, en algunas ocasiones se debe a
la opinión de un valuador que si bien analiza el mercado, lo hace considerando su punto
de vista, casi siempre distinto al enfoque del comprador.

En cambio el COSTO es en parte matemático, pues resulta de la suma indiscriminada de

dos conceptos que presentan a su vez, distinto enfoques. Por un lado existe un terreno
que tiene un valor, pese a que el propietario lo adquirió en una determinada cantidad
que para él, significó un costo, mismo que resulta incompleto pues cubrió la suma
solicitada y negociada con el enajenante y para perfeccionar la compra debió invertir
una cantidad adicional para la adquisición del bien: gastos de escrituración, avalúo, etc.
Por otra parte si el predio en cuestión tiene unas construcciones, estas corresponden a
un determinado costo de ejecución, o sea se están sumando valores con costos
(depreciados si se quiere, pues no son nuevas), y estas dos cantidades, sumadas
representan el monto.

Por último se tiene el VALOR; éste lo genera el mercado, es decir si el bien en cuestión
es altamente deseable, el monto o la cifra obtenida refleja la disposición del mercado,
misma que dependerá si el bien se encuentra alta o bajamente demandado.

20.- ¿Que es el valor de reponer o sustituir?

Se denomina valor de reposición de un bien material usado al importe monetario que

se debería pagar por su adquisición si en un momento dado se decidiera su compra. Este
importe está siempre sujeto a la antigüedad del bien, a su estado de desgaste o
conservación y a la ley de la oferta y la demanda.

El valor de reposición de un bien lo determina o tasa un perito tras efectuar el pertinente

estudio de mercado y verificar antigüedad y estado de uso del bien objeto de tasación.

No se debe caer en el error de confundir valor de reposición con valor venal, puesto que
siendo situaciones similares están diferenciadas por un margen comercial.

21.- Defina y explique los conceptos de obsolescencia y depreciación.

La obsolescencia. Consiste en el término anticipado de la vida útil de un bien fijo por la

disminución de su utilidad económica, debida a causas diversas, tales como nuevas
invenciones y mejoras técnicas, cesación de la demanda del petróleo, etc.
Depreciación. En el ámbito de la contabilidad y economía, el término depreciación se
refiere a una disminución periódica del valor de un bien material o inmaterial. Esta
depreciación puede derivarse de tres razones principales: el desgaste debido al uso, el
paso del tiempo y la vejez.

Según W.A. Paton, Las principales causas de depreciación pueden enumerarse como
sigue:

 "Deterioro y desgaste" naturales por el uso.

 Daño o deterioro extraordinario.
 Extinción o agotamiento.
 Posibilidad limitada de uso.
 Elementos inadecuados.
 Obsolescencia.
 Cese de la demanda del producto.

¿Qué tipos de depreciación conoce?

Los métodos para calcular, la depreciación más usados e importantes son:

a. Método de línea recta (Depreciación constante)

Resulta de un cargo constante sobre la vida útil del activo. Este método ha devengado
en el mes usado por su facilidad de aplicación. Su fórmula de cálculo es la siguiente:

Deprec. Anual = costo de Adquisición del Activo – Valor residual del Activo

Vida útil del activo (estimada en años)

b. Método del Saldo Decreciente

Resulta de un cargo decreciente sobre la vida útil del activo. También conocido con el
nombre de método del porcentaje fijo del valor en libros. El método del saldo
decreciente más usado es el "método doble decreciente, bajo este método el gasto por
depreciación del primer año es igual al doble del gasto calculado según el método de la
línea recta, y en años posteriores se aplicará este mismo porcentaje al valor restante en
libros.

c. Método de la Suma de los Dígitos

Es uno de los métodos de depreciación acelerada que permiten registrar una

depreciación más alta en los primeros años de la vida útil del activo y una depreciación
más baja en los años finales.

La fórmula empleada es la siguiente:

 d. Método de Unidades Producidas

Resulta de un cargo basado en el uso o rendimiento esperado del activo.

Su fórmula es la siguiente:

Cabe señalar que para efectos tributarios el D. Leg. Nº 774 acepta como único método
de depreciación el de la Línea Recta, tal como lo indica el Artículo 40º, el cual señala que
la depreciación se aplicará en base a un porcentaje establecido de acuerdo con su vida
útil sobre el valor del activo, y que en casos especiales se podrá autorizar la aplicación
de otros procedimientos que se justifiquen técnicamente y siempre que no se trate de
sistemas de depreciación acelerada.

La NIC 16 tiene como objetivo establecer el tratamiento contable (valuación,

presentación y revelación) para inmuebles, maquinaria y equipo). Nos indica que el valor
residual es el monto que se espera obtener al final de la vida útil del bien de inmuebles,
maquinaria y equipo después de deducir los costos esperados de su enajenación.
Respecto al valor razonable, es el valor por el cual un bien puede ser intercambiado
entre partes bien informadas y dispuestas a intercambiar, en una transacción de libre
competencia.

e. Método del Fondo de Amortización

Este método considera los importes de depreciación se colocan en un fondo que gana
una tasa de interés (i) y durante n años con el objetivo de amortizar el costo inicial del
activo que se depreciará durante su vida útil. Su fórmula es:

¿Cuándo las aplica?

El método del cálculo de depreciación se usa cuando un bien activo va perdiendo su vida
útil. Es cuestión de tiempo que los activos tangibles comiencen a perder su valor y su
potencial de servicio disminuya, en tal habrá la necesidad calcular el desgaste del bien.