FASE PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCION DE UNA EDIFICACIÓN:

VIVIENDA DE DOS PISOS

DAVID ARISTIZABAL MONTERROZA

JAIME BARBOZA MEDINA

ANGIE PEREZ ALFARO

CAMILO SALGADO LOZANO

YOHANA PEREZ PERTUZ

Ingeniera Civil; Especialista en Gerencia de Proyectos

UNIVERSIDAD DE SUCRE

FACULTAD DE INGENIERIA

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL

SINCELEJO-SUCRE

2019
 INTRODUCCION

En los proyectos de construcciones civiles, el diseño estructural y de mampostería representa

gran importancia para una obra, dado a la relación directa que guarda con la estabilidad de
esta; por lo cual, a lo largo de historia de la ingeniería civil, se ha llevado a cabo una evolución
continua basado en estudios experimentales que permiten establecer parámetros para el
diseño de estos, brindando estructuras seguras, resistentes y funcionales.

Pero hay que tener en cuenta que no existe empresa o actividad que pueda tener éxito sin una
adecuada supervisión a todos los niveles, aunque se disponga de un excelente diseño
arquitectónico y se planifique su construcción, este se convertirá en simples documentos de
archivo o fracasos si no se logra trasladarlo efectivamente a la práctica.

A esta supervisión se le conoce como trabajos preliminares de una obra que comprenderán
todas las operaciones relacionadas con las actividades siguientes: limpieza del terreno
(demoliciones), movimiento de tierras (nivelación, compactación, delimitación del área de la
obra y preparación del terreno), instalaciones provisionales (bodega de mano de obra y
bodega de materiales, servicios sanitarios portátiles) trazo y niveles, excavaciones para
cimientos, herramientas necesarias a utilizarse, y procesos legales (licencias y permisos).
 OBJETIVOS

OBJTIVO GENERAL

 Observar el proceso constructivo de la estructura del proyecto civil Altos de Argelia

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Tener claridad sobre las fases de construcción de una obra y la importancia de éstas
en la organización, planificación, programación.
 Identificar y observar de manera vivencial los errores o la correcta aplicación del
sistema constructivo en la realización de trabajos preliminares.
 Presentar los aciertos y desaciertos de la obra en construcción visitada.
 INFORMACIÓN DE LA OBRA EN ESTUDIO

 INTERNO AL PROYECTO

El proyecto Urbanización altos de Argelia ya se encuentra en funcionamiento pero aun así

hay distintas viviendas que siguen en construcción, se encuentra ubicada en la Carrera 16-21
N° 41, Sincelejo-Sucre. Cuenta con un capital de social de 50’000’000 de pesos y un capital
pagado de la misma suma de dinero, este no fue un dato que pudieran proporcionarnos a la
hora de realizar la visita pero con ayuda de medios digitales pudimos acceder a él.

https://www.einforma.co/servlet/app/portal/PF/id_

 En el momento de la visita no pudieron proporcionarnos información sobre el

cronograma de actividades de la obra ya que la persona con conocimientos sobre el
tema no se encontraba en las instalaciones.
 Fotografía 1. Planos de la segunda planta de la estructura.

 Pudimos visualizar los planos de la obra, las cuales consta de dos plantas y en su
interior contaran con 3 habitaciones, 3 baños, 2 balcones, cocina integral, zona de
labores y parqueadero.

 EXTERNO AL PROYECTO
 PERMISOS Y LICENCIAS
 Licencia de construcción de obra nueva; el lote estaba completamente
vacío y se está desarrollando unas nuevas edificaciones, en este proyecto
sacaron una licencia urbanística.
 Licencia ambiental

 DISPONIBILIDAD Y VIABILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS

 Se vio necesario hacer acta para el suministro de luz, ya que esta se
encontraba en la avenida Argelia
 Como el proyecto alto de Argelia, va a entregar las viviendas con las
vías se vio necesario instalar antes los servicios públicos como lo son agua,
alcantarillado y gas.

 IDENTIFICAR EL VECINDARIO
En el vecindario se notó que los predios aledaños se les hicieron un acta de vecindad
al inicio de la construcción, para verificar el estado de dichos inmuebles en ese
momento y así evitar sanciones a futuro. En este momento se están haciendo las
demás actas de vecindad a los ya miembros de la urbanización para no tener
inconvenientes disciplinarios en esta misma.

 RECURSOS FISICOS
 Construcciones provisionales

Se les conoce como construcciones provisionales, ya que permanecerán construidas

provisionalmente mientras dure la construcción de la obra. Se deberá construir una bodega
para almacenar adecuadamente los materiales de construcción que, por sus características,
no puedan permanecer a la intemperie.

Fotografías 2. Bodega
A su vez contaban con servicio de letrina para los obreros de la obra y servicio de
botiquín.
 Fotografía 3. Botiquín.

 MAQUINARIA
Fotografía 4. Maquinaria

La obra cuenta con la maquinaria necesaria para la construcción de las viviendas, que van
desde las formaletas hasta maquinaria pesada.

 RECURSOS NO FISICOS

El sector de la construcción es una industria que

requiere de mucha capacitación en cuanto al buen
uso de los equipos con el que se va hacer posible una
edificación. Quienes podrían salir afectados son los
trabajadores quienes realizan la obra.

Es por ello que una normativa de seguridad que

debe cumplirse de manera estricta, para lo cual
existen supervisores que están encargados de
verificar eso.

Fotografía 5. Obrero en operación

 CONCLUSIONES

BUENAS PRÁCTICAS

1. Presenta buenas rutas de acceso a la obra

2. Cuenta con personal calificado para la dirección y ejecución de los diferentes
procesos constructivos.
3. Tiene a su disposición los servicios de agua potable las 24 horas del día y energía
eléctrica, esto es de suma importancia ya que estos servicios son necesarios a la hora
de efectuar trabajos como el vibrado del concreto, el curado, entre otros.
4. Dispone de una oficina bien equipada, por personal que brinda información completa
del producto que están ofreciendo a la comunidad, como costos, tiempos de entrega,
forma de pago etc.
5. El proyecto cuenta con todos los requisitos establecidos en el marco legal, entre ellos
las licencias de construcción y actas de vecindad.
6. Todos los diseños están soportados por las normas que rigen la construcción en
Colombia como la NSR-10.

PUNTOS A MEJORAR

1. Los obreros no contaban con la dotación adecuada para desempeñar sus diferentes
actividades.
2. No había presencia del siso en la obra.
3. La obra no disponía de las señales de tránsito requeridas tanto internas como externas.