Modelos de Contratos

UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” DE ICA - FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA
DERECHO PROCESAL CIVIL
MODELOS DE
CONTRATOS
CO
-Habitación - Uso – Servidumbre – Usufructo –

Superficie – Garantía Hipotecaria – Garantía
de Anticresis
DERECHO CIVIL -
REALES
Dr. QUISPE SEGOVIA,

WENCESLAO
05/11/2018
Asd
DEDICATORIA
A Dios con el hacemos todo y está con nosotros en las buenas y en las malas,
en las noches más frías, se lo debemos todo al ya que a pesar de nuestros errores en
esta vida él supo perdonarnos., y darnos aliento para seguir adelante.
PRESENTACIÓN
El presente trabajo realizado, presenta el tema “Modelos de Contratos” y espero

que sea para su conocimiento, el cual fue realizado basándose en lecturas e
investigación, por lo tanto, espero que el trabajo presentado colme las
expectativas del lector y que sea de agrado.
MARCO ESTRUCTURAL
1. DEDICATORIA
2. PRESENTACION
3. CONTRATO POR DERECHO DE HABITACION
4. CONTRATO POR DERECHO DE USO
5. CONTRATO POR DERECHO DE USUFRUCTO
6. CONTRATO POT DERECHO DE SERVIDUMBRE
7. CONTRATO POR DERECHO DE GARANTÌA HIPOTECARIA
8. CONTRATO POR DERECHO DE GARANTÌA DE ANTICRESIS

CONTRATO POR
DERECHO DE
HABITACION
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN (DE

LARGA DURACIÓN)
En la ciudad de Ica, 20 de Octubre de 2018
Reunidos de una parte como arrendador D. Miriam Carrillo Reyna, mayor de

edad, con DNI. Nº 15354329, con domicilio en Urb Sol de Huacachina, y de otra
como arrendatario D. Maria Jose Atamari, mayor de edad, de estado civil soltera,
con DNI Nº 71741660 y con domicilio a efectos de notificaciones en Urb Santa
Rosa mz H lt 17
INTERVIENEN
Los dos en su propio nombre y derecho como arrendador y arrendatario

respectivamente. Ambas partes tienen plena capacidad legal para concurrir a
este acto según manifiestan y, recíprocamente, se reconocen y
EXPONEN
PRIMERO.- Que D. Miriam Carrillo Reyna es propietario en pleno dominio de la

vivienda amueblada letra 8, sita en el número 5 de la de la ciudad de Ica,
vivienda que consta de 20 habitaciones numeradas del uno al 20, una cocina y
5 cuarto(s) de baño. Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del
Certificado de eficiencia energética
SEGUNDO.- Que D. Miriam Carrilo Reyna ha convenido con D. Maria Jose

Atamari el arrendamiento de la habitación amueblada número 13 , cuya
superficie y composición, incluido el mobiliario, así como demás características
son perfectamente conocidas por el arrendatario. El arrendamiento de dicha
habitación dará derecho al uso común con el resto de arrendatarios de la
vivienda de las zonas comunes de la misma. Se adjunta inventario del mobiliario

existente en este momento en la habitación arrendada y en las zonas comunes
de la vivienda. El arrendamiento se realiza con sujeción al régimen jurídico
establecido en la Ley, que llevan a cabo por medio del presente contrato y con
arreglo a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DESTINO. Que D. Miriam Carrillo Reyna arrienda a D. Maria Jose

Atamari la habitación descrita en el expositivo segundo de este documento, que
será destinada a vivienda habitual y permanente del arrendatario y de su familia.
La habitación se pondrá a disposición de la parte arrendataria con la entrega de
llaves de dicha habitación y de la vivienda, recibiéndola el/la Sr/a Maria Jose
Atamari. en un estado adecuado al fin al que se destina. Manifiesta igualmente
el arrendatario que no tiene arrendada actualmente ninguna otra vivienda o
habitación destinada a satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL ARRENDADOR.

Las partes acuerdan expresamente la renuncia del arrendatario a impedir que el
arrendador pueda acceder a las zonas comunes de la vivienda y a las
habitaciones que circunstancialmente no se encuentren arrendadas en el
momento del acceso a la vivienda. La violación de este derecho del arrendador
por parte de cualquier persona que se encuentre en la vivienda será considerada
causa de solución del contrato de arrendamiento y motivo de desahucio del
arrendatario, siendo éste responsable de los daños y perjuicios que el
impedimento de acceso a la vivienda puedan ocasionar al arrendador, entre otros
la pérdida de beneficios por no poder arrendar otras habitaciones.
TERCERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS. El arrendamiento se pacta por un

plazo de 2 años completos, a contar desde el día 23 de octubre Llegado el día
del vencimiento del contrato, el mismo se prorrogará por plazos anuales, hasta
cumplir en total el contrato un máximo de TRES AÑOS, salvo que el arrendatario
manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha

de terminación del contrato, su voluntad de no renovarlo.
A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos,
el arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al
menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique al arrendador
con un mínimo de treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario indemnizará al
arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor
por cada anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los
periodos inferiores al año e indemnizando en proporción al prorrateo resultante.
No procederá la prórroga del contrato hasta los tres años si, una vez transcurrido
el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que
tiene necesidad de la habitación arrendada para destinarla a vivienda
permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por
adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación,
divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al
arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la
habitación se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregarla en
dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
CUARTA.- Una vez transcurra el plazo máximo de tres años a que se refiere la
cláusula anterior, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos
con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el
contrato se prorrogará necesariamente durante un año más, salvo que el
arrendatario manifiesta al arrendador con un mes de antelación a la fecha de
terminación de la prórroga su decisión de no continuar el arriendo.
QUINTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su

caso, de la prórroga referenciada, el arrendatario deberá dejar a disposición del
arrendador la totalidad de la habitación cuyo uso se cede en este contrato en
perfecto estado, y ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido al
arrendador. Todo ello, salvo que las partes en su momento, lleguen a un acuerdo
en cuanto a la formalización de un nuevo contrato de arrendamiento.
SEXTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario abonará al

arrendador, en concepto de renta, la cantidad de 18.000 soles anuales,
pagaderos por mensualidades anticipadas de 1500.00 soles cada una dentro de
los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria
en el número de cuenta 421355008974862
Al vencimiento de cada anualidad de contrato, la renta se verá incrementada en

un tres por ciento (3%), siendo de aplicación este incremento a las siguientes
doce mensualidades. La parte arrendadora comunicará por escrito a la parte
arrendataria el incremento de la renta y el importe de la misma para los
siguientes doce meses.
La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres años de

duración del contrato le dará derecho, a elevar la renta anual en la cuantia
́ que
resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del
dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres
puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta
vigente en aquel momento.
Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones
públicas obtenidas para la realización de la obra.
SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES. No será obligación de la parte arrendataria

el pago de los gastos generales de la vivienda.
OCTAVA.- SUMINISTROS. No será de cargo y cuenta del arrendatario llevar a

cabo tanto con el Ayuntamiento como con las compañías de electricidad y
telefonía, los respectivos contratos de suministro de agua, energía, electricidad
y teléfono. Sin embargo, si será de cuenta del arrendatario el pago al arrendador
de los correspondientes recibos de estos consumos, que serán comunicados
mensualmente a aquel por el arrendador. El método de atribución al arrendatario
será el prorrateo del total consumido entre el número de habitaciones de la
vivienda que se encontraren ocupadas en la mensualidad facturada.
NOVENA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN. El arrendador está obligado a

realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean
necesarias para conservar la vivienda y la habitación en las condiciones de
habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya
reparación se trate sea imputable al arrendatario.
DÉCIMA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas reparaciones que

exija el desgaste por el uso ordinario de la habitación serán de cargo del
arrendatario. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario de las zonas comunes serán a cargo de los arrendatarios que en el
momento de realizarlas estén ocupando la vivienda.
A pesar de no tener la consideración de obra, se prohibe expresamente al

arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del
inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea necesario para que las
paredes recuperen su estado original en su caso
DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DE MEJORA. El arrendatario estará obligado a

soportar la realización por el arrendador de obras de mejora cuya ejecución no
pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.
El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por
escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza,
comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha
notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no
afecten o afecten de modo irrelevante a la habitación arrendada. El
arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el
desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.
El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta
en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de
aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a
efectuar.
DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO. El arrendatario no podrá

realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que
modifiquen la configuración de la vivienda o del mobiliario, los trasteros, las
plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o
servicios cedidos como accesorios de la finca por el arrendador. En ningún caso
el arrendatario podrá realizar obras que provoquen una disminución en la
estabilidad o seguridad de la vivienda.
Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya

autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el
arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación
efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna.
Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminución

de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus
accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del arrendatario la reposición
de las cosas al estado anterior
DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN PERSONALES. El

arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior
de la habitación aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser
utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a
setenta años, tanto del propio arrendatario como de su cónyuge, de la persona
con quien conviva de forma permanente en análoga relación de afectividad, con
independencia de su orientación sexual, o de sus familiares que con alguno de
ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o
servicios comunes del edificio ni de la vivienda, ni provoquen una disminución en
su estabilidad o seguridad.
El arrendatario estará obligado, al término del contrato, a reponer la habitación

al estado anterior, si así lo exige el arrendador.
DÉCIMO CUARTA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte

arrendataria hará entrega de las llaves de la vivienda y de la habitación en la
fecha de finalización del presente contrato. De realizar la entrega más tarde, el
arrendatario abonará al arrendador la cantidad de 30 soles por cada día de
retraso en la puesta a disposición de las llaves, en concepto de cláusula penal,
además de todos los gastos que directos e indirectos que dicho retraso generen
de cara a la recuperación de la habitación.
DÉCIMO QUINTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se

someterá durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de
propietarios, especialmente las relativas a la convivencia. Se prohibe
expresamente la estancia de cualquier tipo de animal en la vivienda.
Además, se establecen como normas de utilización de zonas comunes de la

vivienda las siguientes:
Uso del cuarto(s) de baño: se podrá utilizar en cualquier horario respetando en

todo momento las necesidades de utilización del resto de usuarios.
Uso de la cocina: se podrá utilizar en cualquier horario respetando en todo

momento las necesidades de utilización del resto de usuarios.
Uso del salón: se podrá utilizar en cualquier horario respetando en todo momento
las necesidades de utilización del resto de usuarios.
DÉCIMO SEXTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. El contrato no se podrá ceder ni

subarrendar de forma parcial por el arrendatario sin previo consentimiento por
escrito del arrendador.
DECIMO SÉPTIMA.- TANTEO Y RETRACTO. La parte arrendataria renuncia

expresamente a los derechos de tanteo y retracto sobre la vivienda y sobre la
habitación.
DÉCIMO OCTAVA.- FIANZA. El arrendatario deja hecho un depósito de una

mensualidad de renta que importa la cantidad de 3.000 soles en concepto de
fianza para el cumplimiento de las obligaciones que, para él, se deriven del
presente contrato.
Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará
sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el
arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que
disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente, según
proceda, al tiempo de la prórroga.
DÉCIMO NOVENA.- GARANTÍAS ADICIONALES.- Se garantiza el pago de la

renta pactada y demás gastos asimilados a la misma, así como el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones contenidas en este contrato, mediante
póliza de seguro contratada por el arrendador como condición necesaria para la
validez de este contrato. El arrendador cobrará al arrendatario, tras la
celebración de la póliza y tras cada renovación, la prima que aquel pagó a la
aseguradora. Dicha póliza de seguro deberá ser prorrogada automáticamente en
caso de prórroga del contrato, siempre que lo permita la aseguradora. La falta
de pago de la prima de seguro por parte del arrendatario al arrendador se
considerará causa de resolución del contrato.
VIGÉSIMA.- REGISTRO.- Cualquiera de las partes podrá instar el registro del

contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad en el que se encuentre
registrado el inmueble arrendado, siendo los gastos soportados por mitad si el
registro es del interés de ambas partes y, no siendo así, por quien interese la
inscripción.
VIGÉSIMO PRIMERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las

partes fijan como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación
contractual el que figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del
contrato. Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio
que quieran realizar en este sentido.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten

expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Ica para todas
aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del presente contrato, por
ser el lugar donde se encuentra la habitación arrendada.
Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por

duplicado, en cinco folios escritos por el anverso numeradas sus caras del uno
al cinco, en el lugar y fecha indicados.
ARRENDADOR/A
ARRENDATARIO/A
CONTRATO
POR DERECHO
DE USO
CONTRATO DE USO SOBRE BIEN MUEBLE
Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una

parte don Francisco Atamari, identificado con D.N.I. Nº 15357894, de estado civil
soltero y con domicilio en Urb, Sol de Huacachina maz A lt 5 a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMODANTE; y de otra parte don Oscar Arizaga,
identificado con D.N.I. Nº 7174598, de estado civil soltero y con domicilio en Calle
Las Begonias mz B lt 9, a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMODATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del vehículo usado, marca Kia,

modelo SaM8965, año de fabricación 2016, de color Negro, Nº de motor d89a54,
Nº de serie dfa997 y con placa de rodaje Nº MAR798
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que el vehículo a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento
mecánico y conservación de carrocería, pintura y accesorios, sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario, ni está sujeto a gravamen,
embargo o multas pendientes.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso

del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMODATARIO, a título
de comodato o préstamo de uso. Por su parte, EL COMODATARIO se obliga a
usar el bien para los fines pactados en este contrato y devolverlo a EL
COMODANTE al vencimiento del plazo estipulado en la cláusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:
CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el

presente contrato, el cual será de 9 meses que se computarán a partir de la fecha
de suscripción de este documento hasta el día 04 Septiembre 2019; fecha en la
que EL COMODATARIO está obligado a devolver el bien prestado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación

a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia
que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verificará con la
entrega física del vehículo, las llaves y la tarjeta de propiedad del mismo.
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien única y exclusivamente

para uso o transporte particular, consecuentemente aquél es la única persona
autorizada para conducir el vehículo, sin poder emplearlo para transporte de
carga, servicio de taxi, colectivo o competencias deportivas o análogas.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá exceder el

recorrido de 35000 kms. durante todo el plazo del contrato, dejándose constancia
que a la fecha el kilometraje del vehículo es de 5000. kms. Asimismo, queda
convenido que EL COMODATARIO no podrá conducir ni trasladar el vehículo
fuera de los límites geógraficos de la provincia de Ica.
OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y

costo propio el pago del combustible y análogos, así como las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el vehículo en el mismo
estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá utilizar repuestos originales y
servicio de primera categoría.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar

el bien con la mayor diligencia y cuidado posible, comprometiéndose a responder
por su pérdida, deterioro o destrucción, reembolsando a EL COMODANTE el
valor de aquel.
DÉCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios

o alteraciones internas y externas en el bien prestado y sus accesorios, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE.
DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

COMODATARIO asumirá o reembolsará a EL COMODANTE, si es el caso, los
gastos que puedan producirse por resarcimiento de daños causados a terceras
personas, a la propiedad privada o pública, así como por las transgresiones al
reglamento de tránsito vigente en el Perú.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente

contrato bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien prestado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución EL COMODANTE no responderá por
el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL COMODATARIO o de terceros, dejados
al interior del vehículo.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se obliga, bajo

responsabilidad, a contratar un seguro a todo riesgo, que cubra la posible pérdida
del bien cedido en uso, así como daños que se causen a terceros y a la
propiedad privada, que se produzcan por el uso del bien dejado en comodato,
mientras esté en posesión de EL COMODATARIO.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL
COMODATARIO, salvo los que por ley correspondan a EL COMODANTE.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Ica
DOMICILIO:
DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha
de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Ica, a los 03 días del mes de Diciembre. de 2018
EL COMODANTE EL COMODATARIO
CONTRATO POR
DERECHO DE
USUFRUCTO
CONTRATO PARA CONSTITUIR USUFRUCTO
Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de

constitución de usufructo que celebran de una parte don Jerson Carhuallanqui,
identificado con D.N.I 71749874, , de estado civil soltero y domiciliado en Calle
Los Girasoles Nª 897, a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO; y
de la otra parte Agricola Maria S.A., inscrita en la partida electrónica Nª 956 del
Registro de Personas Jurídicas de Ica, identificada con R.U.C. Nº 1234561020 y
domiciliada en Pueblo Joven A-9, representada por su Gerente General don Raul
Porras, identificado con D.N.I. Nº 1234783 con poder inscrito en el asiento
123024 de la referida partida electrónica, a quien en adelante se denominará LA
USUFRUCTUARIA; bajo los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Mediante Escritura Pública de fecha 39-08-2013 otorgada ante el

Notario Público “Camirlo”, EL PROPIETARIO ha adquirido de Don Jose
Barrientos, el terreno agrícola ubicado en Ica, distrito de Ica, provincia de Ica,
departamento de Ica, según consta en el asiento 12346524 de la partida
electrónica Nº 6587 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica, cuyo área,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado
documento registral. En el aludido terreno se ha levantado por EL
PROPIETARIO un galpón con 100 m2 de construcción.
SEGUNDA.- EL PROPIETARIO viene desarrollando, en el terreno agrícola

descrito en la cláusula precedente, cultivos agroindustriales destinados a la
exportación, quedando constancia que al momento de la entrega todos los
cultivos serán recogidos por EL PROPIETARIO, quien correrá con todos los
gastos de cosecha y transporte.
TERCERA.- EL PROPIETARIO deja constancia que el inmueble a que se refiere

la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. Esta declaración no
perjudica lo dispuesto en la cláusula dos En igual condición se encuentra el
galpón edificado sobre el terreno.
CUARTA.- Por el presente contrato, EL PROPIETARIO cede en calidad de

usufructo a título oneroso el inmueble o inmuebles señalados en la primera y
segunda cláusula, en favor de LA USUFRUCTUARIA. Por su parte, LA
USUFRUCTUARIA se obliga a otorgar a EL PROPIETARIO la suma pactada en
la cláusula quinta en calidad de contraprestación.
CONTRAPRESTACIÓN Y PLAZO:
QUINTA.- Queda convenido que EL USUFRUCTUARIO otorgará en calidad de

contraprestación a EL PROPIETARIO la suma de S/30.000. (30000 y 00/100
nuevos soles) anuales, pagaderos en 6 cuotas iguales cancelables los días 25
y 26
SEXTA.- Asimismo, queda pactado que el plazo de vigencia del presente

contrato es de 3. años, contados a partir de la suscripción de la escritura pública
que origine la presente minuta. Dicho plazo podrá ser prorrogado por períodos
iguales o menores antes del vencimiento del presente contrato, no operando en
ningún caso prórroga automática.
SÉTIMA.- En caso de producirse la prórroga a que hace referencia la cláusula

precedente, el plazo total de constitución del usufructo, sumados los términos
del presente contrato y sus prórrogas sucesivas, no excederá del plazo
establecido en el artículo 1001 del Código Civil, por lo que cualquier exceso
sobre dicho término se considerará reducido a éste.
OCTAVA.- EL PROPIETARIO se obliga a entregar el inmueble objeto de su

prestación en la fecha de la firma de la escritura pública, salvo un plazo adicional
para recoger y transportar la cosecha, corriendo con su costo; acto que se
verificará con la entrega de las llaves que correspondiere a la edificación
levantada sobre el terreno agrícola mencionado a efectos de permitir la toma de
posesión del bien por parte de LA USUFRUCTUARIA.
NOVENA.- EL PROPIETARIO se obliga a suscribir todos los documentos y a

realizar todos los actos que fueren necesarios, conducentes a la formalización
de la constitución del usufructo materia del presente contrato.
DÉCIMA.- LA USUFRUCTUARIA declara conocer el buen estado del bien

materia del presente contrato y se obliga a recibir de EL PROPIETARIO dicho
bien en la forma y oportunidad pactadas.
DÉCIMO PRIMERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía
eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales que

graven el bien materia de usufructo, con excepción del impuesto al patrimonio
predial que corresponde exclusivamente a EL PROPIETARIO.
DÉCIMO SEGUNDA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen

estado la edificación levantada sobre el bien cuyo uso y disfrute le ha sido cedido,
no pudiendo efectuar modificaciones ni mejoras sobre el mismo, sin contar con

la autorización expresa y escrita de EL PROPIETARIO. Esta prohibición no se
extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean necesarias para
conservar laa edificación en el mismo estado en que fue recibida, salvo su natural
desgaste, en cuyo caso los gastos serán de total cuenta y costo de LA
USUFRUCTUARIA. Toda mejora deberá ser aprobada por EL PROPIETARIO y
le beneficiará gratuitamente.
DÉCIMO TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a conservar en buen

estado el terreno agrícola y la edificación cedida en usufructo, debiendo para ello
desarrollar una explotación razonable de los suelos con asesoría especializada.
Asimismo, no podrá destinar el bien a uso distinto del agroindustrial; tampoco
podrá desarrollar cultivos ilícitos y/o destinados a la elaboración de productos de
tal condición.
DÉCIMO CUARTA.- LA USUFRUCTUARIA no podrá ceder a terceros bajo

ningún título los bienes materia del usufructo, ni parcial ni totalmente,
incluyéndose en la prohibición las edificaciones levantadas sobre el terreno.
Tampoco podrá ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL PROPIETARIO, en uno u otro caso.
DÉCIMO QUINTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a efectuar inventario y

tasación de los bienes muebles existentes en el bien cedido en usufructo, dentro
de los 30 días de suscrita la minuta. Copia del mismo deberá ser entregada a EL
PROPIETARIO, con firma legalizada de LA USUFRUCTUARIA y de los peritos
intervinientes, dentro de los 5 días de efectuado.
DÉCIMO SEXTA.- LA USUFRUCTUARIA se obliga a desocupar y devolver el

bien cuyo uso y disfrute le han sido cedidos, en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula sexta o en la fecha de vencimiento señalado en el
correspondiente contrato de prórroga, incluyendo los cultivos existentes en ese
momento, sin ninguna obligación pecuniaria por parte de EL PROPIETARIO.
GARANTÍAS:
DÉCIMO SÉTIMA.- En garantía de sus obligaciones, LA USUFRUCTUARIA

afecta en primera y preferencial hipoteca por hasta la suma de S/. 27000 (
27000y 00/100 nuevos soles) el inmueble ubicado en Residencial La Angostura,
distrito de Ica, provincia de Ica, departamento de Ica, mismo que acredita ser de
su propiedad según consta en la ficha Nº 5678 del Registro de Propiedad
Inmueble de Ica, cuyo área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el mencionado documento registral.
DÉCIMO OCTAVA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados
por la celebración y formalización del presente contrato, incluyendo la expedición
de testimonios de la escritura pública para cada parte, será de cargo de los
contratantes en partes iguales.
DÉCIMO NOVENA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los

jueces y tribunales de Ica para la solución de cualquier controversia generada
con motivo de la celebración y/o ejecución del presente contrato.
DOMICILIO:
VIGÉSIMA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los

especificados en la introducción del presente documento, por lo que se reputarán
válidas todas las comunicaciones y notificaciones dirigidas a las mismas con
motivo de la ejecución del presente contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la contraparte, por cualquier medio escrito.

VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

Ica, a los 10 del mes de Agosto de 2018
Sírvase usted señor notario público insertar la introducción y conclusión de ley,

y cursar los correspondientes partes al Registro de Propiedad Inmueble de ……
para su inscripción.
EL PROPIETARIO LA USUFRUCTUARIA
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 999 (Definición y caracteres).
Art 1000 (Constitución del usufructo), inc. 2º.
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776

CONTRATO POR
DERECHO DE
SERVIDUMBRE
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE
Señor Notario:
Sírvase usted inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste

el contrato para constituir servidumbre no aparente de no construir, que celebran
de una parte don Amalia Cavero, identificado con D.N.I. N° 6978459, de estado
civil soltero y con domicilio en Los Huarangos, a quien en lo sucesivo se
denominará EL PROPIETARIO AAA ; y, de otra parte, don Bartolome Siguas,
identificado con D.N.I. N° 9784662, de estado civil soltero y con domicilio en Urb
Puente Blanco A9, a quien en lo sucesivo se denominará EL PROPIETARIO
BBB en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL PROPIETARIO AAA es propietario del inmueble ubicado en Los

Rosales, distrito de Parcona, provincia de Ica y departamento de Ica, el mismo
que se encuentra inscrita en la partida electrónica N° 1276 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Ica, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral, inmueble que en lo sucesivo se
denominara EL PREDIO SIRVIENTE. EL PROPIETARIO AAA adquirió la
propiedad de EL PREDIO SIRVIENTE de su anterior propietario, don Maximo
Felipe, mediante escritura pública extendida por ante Notario Público de Ica, don
Maximo Lopez, conforme obra en el asiento 3246. de la referida partida
electrónica.
SEGUNDA.- EL PROPIETARIO BBB es propietario del inmueble ubicado en Urb

Los Rosales 2da, distrito de Parcona, provincia de Ica y departamento de Ica, el
mismo que se encuentra inscrita en la partida electrónica N° 1664 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Ica, cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral, inmueble que en lo sucesivo se
denominara EL PREDIO DOMINANTE. EL PROPIETARIO BBB adquirió la
propiedad de EL PREDIO DOMINANTE de su anterior propietario, don Marcos

Peralta, mediante escritura pública extendida por ante Notario Público de Ica.,
don Maximo Reyes, conforme obra en el asiento 8979 de la referida partida
electrónica.
TERCERA.- Las partes declaran que sus predios comparten una franja limítrofe
de 40.m2, sobre la cual existe una pared medianera de 1.40 m. de altura.
Asimismo, es intención de EL PROPIETARIO BBB construir en el área de EL

PREDIO DOMINANTE que es colindante a EL PREDIO SIRVIENTE un lugar de
recreación familiar, para lo cual le resulta indispensable que EL PROPIETARIO
AAA no levante a más altura el referido muro, así como no edifique en el área
colindante al PREDIO DOMINANTE.
CUARTA.- Por el presente contrato, EL PROPIETARIO AAA se obliga a no

levantar a más altura la pared medianera referida en la cláusula anterior, así
como a no edificar en un área de 20 m2 colindante a EL PREDIO DOMINANTE,
dentro del plazo señalado en la cláusula octava. En contraprestación, EL
PROPIETARIO BBB se obliga a pagar a EL PROPIETARIO AAA el monto total
de la retribución pactada en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.
RETRIBUCIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:
QUINTA.- La retribución referida en la cláusula anterior asciende a la suma de

S/ 13.480.00 (…………nuevos soles), que EL PROPIETARIO BBB cancelará en
dinero, íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades.
1. a) S/5.000 00(………….Nuevos soles), en la fecha de suscripción de la

escritura pública que origine esta minuta y sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en dicho documento.
1. b) S/ 5.000 00…………………. (………….Nuevos soles), el día 8 Agosto
1. c) S/ 3.800 00 …………………. (………….Nuevos Soles), el día 8 Diciembre
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será en el domicilio de EL

PROPIETARIO AAA.
CARACTERES Y PLAZO DE LA SERVIDUMBRE:
SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el derecho real de servidumbre que
se genera por el presente contrato, tiene como único y exclusivo fin que EL
PROPIETARIO BBB y los moradores de EL PREDIO DOMINANTE puedan
gozar de la luz del sol y de la vista panorámica en el área de recreación referido
en la cláusula tercera.
OCTAVA.- De conformidad al artículo 1037° del Código Civil, las partes

convienen en fijar en ( 2) años, el plazo de duración de la obligación asumida por
EL PROPIETARIO AAA, los mismos que se computarán desde la fecha de
suscripción del presente documento.
NOVENA.- La servidumbre que se constituye por el presente contrato, es

inseparable de ambos predios y sólo podrá transmitirse junto con ellos,
subsistiendo cualquiera que sea su propietario, durante el tiempo pactado en la
cláusula anterior.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMA.- Todos los gastos y tributos que deben pagarse como consecuencia
de este acto serán compartidos por iguales cuotas entre las partes.
DÉCIMO PRIMERA.- Son aplicables las disposiciones del Código Civil que no
se opongan al presente instrumento.
Sírvase usted, señor notario, insertar los documentos a que se ha hecho

referencia anteriormente y las demás cláusulas de ley y eleve partes al Registro
de la Propiedad Inmueble, para la anotación correspondiente.
En señal de conformidad, los constituyentes suscriben el presente documento

en la ciudad de Ica, a los 13 días del mes de Mayo del 2018
EL PROPIETARIO AAA EL PROPIETARIO BBB
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1035 (Servidumbre legal y convencional) y ss.

CONTRATO DE USUFRUCTO, SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE
Conste por el documento el contrato de USUFRUCTO, SUPERFICIE Y

SERVIDUMBRE QUE OTORGAN DE UNA PARTE LA COMUNIDAD
CAMPESINA YAUCA DE COCHARCAS, DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL
ASIENTO N° 0001 DE LA PARTIDA N° 11003156 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ICA, ZONA
REGISTRAL N° XI SEDE ICA, SUNARP, ACTUANDO COMO PRESIDENTE DE
LA DIRECTIVA COMUNAL DON JOSÉ DANIEL VENTURA FLORES,
IDENTIFICADO CON DNI N° 21490351, COMO TESORERO DON GABRIEL
ÁNGEL PEÑA GARCÍA, IDENTIFICADO CON DNI N° 21557330 Y COMO
FISCAL DON FÉLIX HUMBERTO PECHO GUERRA, IDENTIFICADO CON DNI
N° 21475362, TODOS CON DOMICILIO EN CALLE MANUEL GONZALES
PRADA N° 211, DISTRITO PARCONA. PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA PROPIETARIA; Y DE
LA OTRA PARTE S.M.R.L CANTERAS PALOMINO NRO. 1.,
REPRESENTADA POR SU GERENTE DON MARCOS GUILLERMO
PALOMINO KUAN, IDENTIFICADO CON DNI N° 21487429, CON DOMICILIO
EN AV. PACHACUTEC YUPANQUI N° 263, DISTRITO DE
PARCONA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA EL USUFRUCTUARIO, DE ACUERDO A
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:---------------------------------------
------------------------------------
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. LA PROPIETARIA, ES TITULAR DEL PREDIO SUPERFICIAL
DENOMINADO "YAUCA DE COCHARCAS" CONTANDO CON ÁREA DE
25,784.6734 HAS. UBICADO EN EL DISTRITO DE YAUCA DEL
ROSARIO, PROVINCIA Y DEPERTAMENTO DE ICA, PROPIEDAD QUE
SE ENCUENTRA FORMALMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA N°
11007753 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE ICA, ZONA REGISTRAL N° XI SEDE ICA, SUNARP.
1.2. EL USUFRUCTUARIO ES UNA PERSONA NATURAL QUE

ACTUALMENTE SE DEDICA A LA ACTIVIDAD MINERA Y ES TITULAR
DE LA CONCESIÓN MINERA MARCOS CON CÓDIGO N° 01-02827-04
CON UN ÁREA DE EXTENSIÓN DE 100 HECTÁREAS, SUSTANCIA NO
METÁLICA UBICADA ENTRE LOS DISTRITOS DE LOS AQUIJES Y
PARCONA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA.
LA REFERIDA CONCESIÓN MINERA SE ENCUENTRA DENTRO

DEL TERRENO SUPERFICIAL DEL CUAL ES PROPIETARIA LA
COMUNIDAD CAMPESINA DE YAUCA DE COCHARCAS.
EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA POR AUTORIZACIÓN DE LA
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA COCAYACO DEL 18
DE NOVIEMBRE DEL 2007.
CLÁUSULA SEGUNDA: DERECHO DE USUFRUCTO:
2.1. DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 990 Y
SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, LA PROPIETARIA CONSTITUYE A
FAVOR DE EL USUFRUCTUARIO DERECHO DE USUFRUCTO
SOBRE EL TERRENO SUPERFICIAL DONDE SE ENCUENTRA
UBICADO LA CONCESIÓN MINERA DETALLADA EN EL PUNTO 1.2.
DE LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, A
EFECTOS QUE ÉSTA PUEDA HACER USO Y DISFRUTE DEL MISMO,
INCLUYENDO SUS PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIAS.
2.2. EL USUFRUCTUARIO EN EJERCICIO DEL DERECHO DE

USUFRUCTO GOZARÁ ENTRE OTRAS, DE LAS FACULTADES DE
HACER EXCAVACIONES Y PERFORACIONES, ASI COMO EJECUTAR
OBRAS Y MEJORAS QUE CONCIERNEN A LA MEJOR EXPLOTACIÓN
DEL TERRENO USUFRUCTUADO.
2.3. EL DERECHO DE USUFRUCTO QUE SE CONSTITUYE A FAVOR DEL

USUFRUCTUARIO TENDRÁ UNA VIGENCIA DE CINCO (5) AÑOS
CONTADOS A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, DICHO PLAZO PODRÁ SER RENOVADO POR ACUERDO

DE AMBAS PARTES.
LAS PARTES DECLARAN QUE NO EXISTEN EN EL TERRENO

MATERIA DEL DERECHO DE USUFRUCTO BIENES MUEBLES POR
LO QUE NO CORRESPONDE HACER EL INVENTARÍO A QUE SE
REFIERE EL ARTÍCULO 1006 DEL CÓDIGO CIVIL.
2.4. LA PROPIETARIA RECONOCE EXPRESAMENTE QUE EL

USUFRUCTUARIO USARÁ EL TERRENO MATERIA DE USUFRUCTO
PARA FINES DE EXPLOTACIÓN MINERA NO METÁLICA, QUE POR
TANTO EL USUFRUCTUARIO NO SE ENCUENTRA OBLIGADO A
RESTITUIR LAS COSAS AL ESTADO ANTERIOR A LAS
MODIFICACIONES EFECTUADAS EN EL TERRENO REFERIDO A LA
CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER
MEJORA QUE SE HUBIERA RALIZADO, EXEPTO AQUELLAS- QUE
TENGAN EL CARÁCTER DE REMOVIBLE Y CUYO RETIRO NO CAUSE
DAÑO AL TERRENO, QUEDARÁN A BENEFICIO DE LA PROPIETARIA
SIN QUE EL USUFRUCTUARIO PUEDA PEDIR REEMBOLSO ALGUNO
POR LAS MISMAS.
CLÁUSULA TERCERA: DERECHO DE SUPERFICIE

3.1. DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1030 Y
SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, LA PROPIETARIA CONSTITUYE A
FAVOR DE EL USUFRUCTUARIO EL DERECHO DE SUPERFICIE
SOBRE EL TERRENO SUPERFICIAL DONDE SE ENCUENTRA
UBICADO LA CONCESIÓN MINERA DETALLADA EN EL PUNTO 1.2.
DE LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, EN
VIRTUD DEL CUAL EL USUFRUCTUARIO GOZARÁ DE LA FACULTAD
DE EFECTUAR, TENER Y EXPLOTAR DURANTE LA VIGENCIA DE
ESTE CONTRATO CONSTRUCCIONES DE SU EXCLUSIVA
PROPIEDAD SEPARADA SOBRE O BAJO LA SUPERFICIE DEL
SUELO.
3.2. EL USUFRUCTUARIO EN EJERCICIO DEL DERECHO DE

SUPERFICIE, GOZARÁ, ENTRE OTRAS, DE LAS FACULTADES DE
EJECUTAR NUEVAS CONSTRUCCIONES, MODIFICARLAS
AMPLIARLAS O REMODELARLAS EL DERECHO DE SUPERFICIE NO
CONLLEVA NECESARIAMENTE UNA OBLIGACIÓN DE EL
USUFRUCTUARIO DE CONSTRUIR.
3.3. EL DERECHO DE SUPERFICIE QUE SE CONSTITUYE A FAVOR DE

EL USUFRUCTUARIO TENDRÁ LA VIGENCIA ACORDADA EN LA
CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO.
3.4. AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DE VIGENCIA, TODAS LAS

CONSTRUCCIONES LEVANTADAS SOBRE EL TERRENO REFERIDO
PASARÁN AUTOMÁTICAMENTE A SER DE PROPIEDAD DE QUIÉN
EN TAL MOMENTO SEA EL PROPIETARIO DEL TERRENO, SIN
OBLIGACIÓN DE PAGO A EL USUFRUCTUARIO DE SUMA ALGUNA
POR CONCEPTO DE JUSTIPRECIO DE TALES CONSTRUCCIONES.
CLAUSULA CUARTA: DERECHO DE: SERVIDUMBRE

4.1. LA PROPIETARIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO CONSTITUYE
SERVIDUMBRE SOBRE EL TERRENO SUPERFICIAL REFERIDO EN
LA CLÁUSULA PRIMERA EN BENEFICIO DE EL USUFRUCTUARIO,
CON LA FINALIDAD DE GARANTIZAR LA EXPLOTACIÓN DE SU
CONCESIÓN MINERA DENOMINADA " MARCOS " CON CÓDIGO
N° 01- 02827-04, EL ACCESO Y TRANSITABILIDAD A LAS
LABORES PROPIAS DE LA REFERIDA CONCESIÓN PARA TAL
EFECTO LA PROPIETARIA OTORGARA LAS FACILIDADES DEL
CASO.
4.2. EL PLAZO DE VIGENCIA DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE ES EL
ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE
CONTRATO.
4.3. EL DERECHO DE SERVIDUMBRE OBLIGA A LA PROPIETARIA LO
SIGUIENTE:
a) TOLERAR QUE SE LLEVEN A CABO LAS ACTIVIDADES MINERAS NO

METÁLICAS QUE CORRESPONDAN A LA CONCESIÓN MINERA, ASI
COMO LAS QUE RESULTEN COMPLEMENTARIAS O CONEXAS CON
LAS MISMAS, EN LA MEDIDA QUE IMPLIQUEN LA NECESIDAD DE
PRACTICAR ACTOS DE USO DEL TERRENO INDICADO.
SE INCLUYEN DENTRO DE LOS ACTOS QUE LA PROPIETARIA DEBA

TOLERAR, EL TRÁNSITO VEHICULAR O PEATONAL QUE RESULTE
NECESARIO, LA OCUPACIÓN DE LAS ÁREAS EN LAS QUE SE
REALICEN LAS ACTIVIDADES DE EXPLORACIÓN Y/O EXPLOTACIÓN
DE LA CONCESIÓN MINERA LOS DIVERSOS TRABAJOS U
OPERACIONES QUE HAGAN POSIBLE LA EXPLOTACIÓN, Y , EN
GENERAL CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD MINERA NO METÁLICA O
NO MINERA QUE SE ENCUENTRE VINCULADA CON EL DERECHO
MINERO DENOMINADO MARCOS CON CÓDIGO N° 01-02827-04 A
FAVOR DE LA CUAL SE ESTABLECE EL DERECHO
b) BRINDAR TODAS LAS FACILIDADES REQUERIDAS PARA LAS
LABORES DE MANTENIMIENTO INCLUYENDO LA LIMPIEZA,
REPARACIÓN, CAMBIO E INSTALACIÓN DE ESTRUCTURAS
ADICIONALES QUE PUEDAN SER NECESARIAS A COSTO DE EL
USUFRUCTUARIO.
CLÁUSULA QUINTA: CONTRAPRESTACIÓN

LA CONTRAPRESTACIÓN POR LOS DERECHOS DE USUFRUCTO,
SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE CONSTITUIDOS EN VIRTUD DEL
PRESENTE CONTRATO QUE EL USUFRUCTUARIO DEBE PAGAR A FAVOR
DE LA PROPIETARIA ES LA SIGUIENTE:
a) SE DEJA CONSTANCIA QUE ANTERIORMENTE SE HA OTORGADO
COMO ADELANTO A LA PROPIETARIA SUMA DE S/. 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES) QUE SE PAGA COMO ADELANTO
DE LOS PRIMEROS MESE5 CORRESPONDIENTES A OCTUBRE DEL
2007.
b) MENSUALMENTE LA CANTIDAD DE S/. 1.0000.00 (MIL NUEVOS

SOLES), SUMA QUE COMENZARA A PAGARSE A PARTIR DEL MES
DE ENERO DEL 2008 Y QUE SE REALIZARAN TODOS LOS FINES DE
MES.
c) ASIMISMO, EL USUFRUCTUARIO SE OBLIGA A PROPORCIONAR 9
(NUEVE) HORAS MENSUALES DE MAQUINARIA QUE PUEDEN SER
TRACTOR DE ORUGA O CARGADOR FRONTAL EN EL CASO DE QUE
HUBIERA MESES EN QUE NO SEA NECESARIO, SOLO EN
BENEFICIO DE LA COMUNIDAD.
CLÁUSULA SEXTA: REGULARIZACIÓN DE CONTRATO Y ADELANTO DE

UN AÑO Y MEDIO DE MENSUALIDADES
EL PRESENTE CONTRATO SE REGULARIZA EN LA PRESENTE FECHA POR
LAS PARTES, ASIMISMO, ACUERDAN QUE SE OTORGARÁ A LA
PROPIETARIA UN AÑO Y MEDIO DEL PAGO DE MENSUALIDADES
ADELANTADAS (18 MESES: ENERO DEL 2008 A JUNIO DEL 2009), LA CUAL
SE DEPOSITA EN LA ENTIDAD FINANCIERA RESPECTIVA Y ENTREGA DEL
VOUCHER A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA SUMA DE S/.
17,500.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS NUEVOS SOLES).
CLAUSULA SÉPTIMA: OTROS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE EL
USUFRUCTUARIO
7.1. SIN PERJUICIO DE LOS OTROS DERECHOS OTORGADOS EN
VIRTUD DEL CONTRATO, EL USUFRUCTUARIO TIENE LOS
SIGUIENTES DERECHOS.
7.2. CELEBRAR CON TERCEROS CUALQUIER CONTRATO RESPECTO
AL TERRENO REFERIDO QUE SU CONDICIÓN DE USUFRUCTUARIO
SE LO PERMITAN, NO OBSTANTE, LA VIGENCIA DE DICHOS
CONTRATOS NO PODRÁ EXCEDER EL PLAZO ESTABLECIDO PARA
EL EJERCICIO DE ESTOS DERECHOS POR EL USUFRUCTUARIO.
7.3. SIN PERJUICIO DE LAS OTRAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN
VIRTUD DEL CONTRATO, EL USUFRUCTUARIO ASUME LOS
SIGUIENTES COMPROMISOS:
a) CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS A FAVOR DE LA

PROPIETARIA
b) ASUMIR LA RESPONSABILIDAD AMBIENTAL RELACIONADA CON EL
TERRENO REFERIDO, EL USUFRUCTUARIO RESPETARA LOS
DISPOSITIVOS LEGALES EN LA MATERIA AMBIENTAL QUE SE
ENCUENTRAN VIGENTES, LOS QUE SERÁN DE SU EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD
c) PAGAR SI LOS HUBIERA PUNTUALMENTE TODOS LOS TRIBUTOS Y
DERECHOS CREADOS O POR CREARSE, QUE GRAVEN EL
TERRENO SUPERFICIAL, SIEMPRE Y CUANDO SE DERIVEN DEL
EJERCICIO DE LOS DERECHOS CONSTITUIDOS, ASÍ COMO LOS
QUE GRAVEN A LAS EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES Y
MEJORAS EN GENERAL QUE EL USUFRUCTUARIO REALICE EN EL
MISMO.
DICHOS PAGOS NO SERÁN REEMBOLSADOS POR LA
PROPIETARIA. EL USUFRUCTUARIO DEBERÁ ENTREGAR A LA
PROPIETARIA EL COMPROBANTE DE PAGO DE LOS RESPECTIVOS
TRIBUTOS.
d) PAGAR SI LOS HUBIERA LOS SERVICIOS DE CONSUMO ELÉCTRICO
Y AGUA QUE CORRESPONDA EN VIRTUD DEL EJERCICIO DE LOS
DERECHOS CONSTITUIDOS DICHO PAGO NO SERÁN
REEMBOLSADOS POR LA PROPIETARIA.
e) ASIMISMO, EL USUFRUCTURIO SE COMPROMETE EN APOYAR EN
LA CONSTRUCCIÓN DEL LOCAL DE LA PROPIETARIA DONANDO
AGREGADOS PARA SU CONSTRUCCIÓN.
CLÁUSULA OCTAVO: OTRAS OBLIGACIONES DE LA PROPIETARIA

SIN PERJUICIO DE LAS OTRAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD
DEL CONTRATO LA PROPIETARIA ASUME LOS SIGUIENTES
COMPROMISOS:
a) MANTENER UN AMBIENTE SOCIAL ADECUADO QUE HAGA VIABLE
EL DESARROLLO DE LA EXPLOTACIÓN MINERA.
b) NO PERTURBA EL USO DE LAS ÁREAS SUPERFICIALES ACCESOS,

Y VÍAS, QUE SE REQUIERAN PARA LA EXPLOTACIÓN DE LA MINA,
PERMITIENDO SU LIBRE Y PACIFICO USO EN BENEFICIO DEL
USUFRUCTUARIO.
c) PERMITIR Y FACILITAR AL USUFRUCTUARIO EL TRANSITO Y
ACCESO HACIA EL TERRENO, OTORGÁNDOLE TODAS LAS
FACILIDADES QUE SEA NECESARIAS Y PERMITIÉNDOLES LA
CONSTRUCCIÓN DE LAS CARRETERAS DE DICHO TERRENO DE
SER EL CASO.
CLÁUSULA NOVENO: EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS CONSTITUIDOS

9.1. LOS DERECHOS CONSTITUIDOS EN VIRTUD DEL CONTRATO SE
EXTINGUE POR LAS SIGUIENTES CAUSALES :
a) VENCIMIENTO DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO
b) RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONUS ESTABLECIDOS
c) RENUNCIA A LOS DERECHOS CONSTITUIDOS
9.2. PRODUCIDA CUALQUIERA DE LAS CLÁUSULAS ESTABLECIDAS EN
LOS LITERALES A) Y B) EL USUFRUCTUARIO DEBERÁ PROCEDER
A LA RESTITUCIÓN DEL TERRENO, A MAS TARDAR DENTRO DE LOS
QUINCE DÍAS NATURALES SIGUIENTES DEL VENCIMIENTO DEL
PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO O DE PRODUCIDA LA
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
9.3. TODAS LAS MEJORAS Y CONSTRUCCIONES LEVANTADAS SOBRE
EL TERRENO, EXCEPTO AQUELLAS QUE TENGAN EL CARÁCTER
DE REMOVIBLE Y CUYO RETIRO NO CAUSE DAÑO AL TERRENO,
QUEDARA EN BENEFICIO DEL MISMO Y PASARAN A HACER PARTE
DE LA PROPIETARIA AL EFECTUARSE LA RESTITUCIÓN
9.4. EN CASO QUE NO SE PRODUZCA LA RESTITUCIÓN DEL TERRENO
ANTES CITADO DENTRO DEL PLAZO SEÑALADO EN EL PRESENTE
CONTRATO, EL USUFRUCTUARIO DEBERÁ PAGAR UNA SUMA
EQUIVALENTE A S/. 50.00 (CINCUENTA NUEVOS SOLES) DIARIOS
SIN PERJUICIOS DE LAS ACCIONES LEGALES RESPECTIVAS.
9.5. EN CASO QUE EL USUFRUCTUARIO PRETENDIERA RENUNCIAR A

LOS DERECHOS CONSTITUIDOS MEDIANTE EL PRESENTE
CONTRATO, DEBERÁ COMUNICAR SU DECISIÓN A LA
PROPIETARIA VÍA CARTA NOTARIAL CON UNA ANTICIPACIÓN NO
MENOR DE (3) MESES A LA FECHA EFECTIVA DE LA RENUNCIA.
PRODUCIDA LA RENUNCIA EL USUFRUCTUARIO PROCEDERÁ LA

RESTITUCIÓN DEL TERRENO.
CLÁUSULA DÉCIMO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIA
CUALQUIER LITIGIO, CONTROVERSIA, DESAVENENCIA , DIFERENCIA O
RECLAMACIÓN QUE SURJA ENTRE LAS PARTES RELATIVOS A LA
INTERPRETACIÓN EJECUCIÓN O VALIDEZ DERIVADO O RELACIONADO
CON EL PRESENTE CONTRATO QUE NO PUEDA SER RESUELTO DE
MUTUO ACUERDO, SERÁ SOMETIDO A LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA DE
ICA.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERO: DOMICILIO
PARA LOS EFECTOS DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
ESTABLECEN COMO SUS DOMICILIOS LOS SEÑALADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL MISMO EL CAMBIO DE DOMICILIO DE ALGUNAS DE
LAS PARTES NO PUEDE OPONERSE A LA OTRA SI NO HA SIDO PUESTO
EN SU CONOCIMIENTO EN CARTA NOTARIAL CON CINCO DÍAS HÁBILES
DE ANTICIPACIÓN.
PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE ENTENDERÁ QUE LAS
COMUNICACIONES REQUERIMIENTOS O NOTIFICACIONES QUE EN ÉL SE
REFIEREN, SE CONSIDERAN CONOCIDAS EN EL MOMENTO EN QUE
SEAN RECIBIDAS EN EL DOMICILIO DEL DESTINATARIO
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDO: GASTOS
TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE LA ELEVACIÓN DE LA MINUTA DEL
CONTRATO A ESCRITURA PÚBLICA Y SU INSCRIPCIÓN EN LOS
REGISTROS PÚBLICOS, SERÁN POR CUENTA DÉ EL USUFRUCTUARIO
INCLUYENDO UN TESTIMONIO PARA CADA UNA DE LAS PARTES.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LOS DEMÁS QUE FUERE DE LEY,

CUIDANDO DE PASAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES A LOS
REGISTROS PÚBLICOS DE ICA.
ICA, 13 DE OCTUBRE DEL 2008.
S.M.R.L. CANTERAS PALOMINO
JOSÉ DANIEL VENTURA FLORES MARCOS GUILLERMO PALOMINO

KUAN
PRESIDENTE DE LA COCAYACO GERENTE GENERAL
GABRIEL ÁNGEL PEÑA GARCÍA FÉLIX HUMBERTO PECHO

GUERRA
TESORERO DE LA COCAYACO FISCAL DE LA COCAYACO
CONTRATO POR
DERECHO DE
GARANTÌA
HIPOTECARIA
CONTRATO PARA CONSTITUIR HIPOTECA
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el

contrato para constituir hipoteca que celebran de una parte don Mario Tenorio,
identificado con D.N.I. Nª 99134589, de estado civil soltero y con domicilio en
Los Prados del Este T 8, a quien en lo sucesivo se denominará EL ACREEDOR;
y de otra parte don Boris Rengifo, identificado con D.N.I. Nº 4567923, de estado
civil soltero y con domicilio en Alto Sur 3era Etapa, a quien en lo sucesivo se
denominará EL DEUDOR; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Con fecha 12/ Octubre / 2018 EL ACREEDOR y EL DEUDOR

celebraron un contrato de mutuo en virtud del cual el primero dio en préstamo al
segundo la suma de S/. 5.000.00 (…….. y 00/100 nuevos soles), para que sea
devuelta en los términos pactados en el referido contrato.
SEGUNDA.- Como quiera que EL DEUDOR no llegó a cancelar el mencionado

préstamo dentro del plazo acordado, en este acto reconoce deber a EL
ACREEDOR un saldo ascendente a la suma de S/. 6.000.00 (……… y 00/100
nuevos soles), obligándose a pagar dicha suma de la siguiente forma:
1ª cuota S/. …………., el día ……….
2ª cuota S/. …………., el día ……….
3ª cuota S/. …………., el día ……….

4ª cuota S/. …………., el día ……….
5ª cuota S/. …………., el día ……….
6ª cuota S/. …………., el día ……….
TERCERA.- Por el presente contrato, y para efectos de garantizar el pago de la

suma adeudada, EL DEUDOR constituye a favor de EL ACREEDOR primera y
preferencial hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado en Alto Prado,
cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas se hallan inscritas en la partida
electrónica Nº 7816s del Registro de la Propiedad Inmueble de Ica.
CARACTERES DE LA HIPOTECA:
CUARTA.- Se deja constancia de que la hipoteca que se constituye por el

presente acto, comprende tanto el terreno como las construcciones existentes
sobre él y las que pudieran existir en el futuro, así como todo lo inherente y
accesorio al inmueble hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.
QUINTA.- Las partes dejan establecido que la mencionada garantía real se

constituye hasta por la suma de S/ 9.000.00 (……… y 00/100 nuevos soles) y su
vigencia se extenderá hasta la fecha de cancelación del total de la deuda a que
se refiere la cláusula segunda de este documento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES:
SEXTA.- EL ACREEDOR tiene el derecho de persecución del bien hipotecado.

Asimismo, tendrá preferencia con respecto a otros acreedores de EL DEUDOR,
salvo las excepciones de ley.
SÉTIMA.- EL ACREEDOR no podrá hacerse pago apropiándose del bien

hipotecado en caso de incumplimiento de EL DEUDOR; en este supuesto tendrá
el derecho de ejecutar la garantía de acuerdo a las normas legales vigentes.
OCTAVA.- Se deja establecido que EL ACREEDOR no podrá acceder a la

posesión y uso del bien hipotecado.
INCUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA:
NOVENA.- EL DEUDOR se obliga a pagar en forma puntual cada una de las

cuotas descritas en la cláusula segunda, hasta la total cancelación de la deuda.
El incumplimiento en el pago de una sola cuota dará lugar al vencimiento de las
restantes, en cuyo caso estas últimas se hacen absolutamente exigibles, por lo
que EL ACREEDOR tendrá pleno derecho a la ejecución de la garantía.
DÉCIMA.- Para efecto de la ejecución de la garantía constituida por el presente

acto, las partes acuerdan valorizar el bien hipotecado en S/. 8.000.00(…… y
00/100 nuevos soles). Las dos terceras partes de dicha valorización servirán de
base para el eventual remate del bien.
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL
DEUDOR.
DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

DOMICILIO:
DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.
DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

Sírvase usted señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley y cursar

partes a los Registros Públicos para la correspondiente inscripción.
08 de Noviembre de 2018
EL ACREEDOR EL DEUDOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1097 (Definición de hipoteca).
Art. 1098 (Formalidad de la hipoteca).

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Conste por el presente documento el contrato de mutuo con garantía hipotecaria

que celebran de una parte don Bravo Cavero identificado con DNI Nº 32154789
De estado civil soltero con domicilio en Nuevo Ica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL MUTUANTE; y de otra parte don Julio Rojas, identificado con
D.N.I. Nº .21469852 de estado civil soltero y con domicilio en Villa Las Rosas, a
quien en lo sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, de profesión médico

cirujano, con trabajo estable en la clínica Tataje, que a la fecha requiere contar
con la suma de S/. 35.000.000 (..... y 00/100 nuevos soles) para concluir la
construcción de un inmueble de su propiedad y para los acabados del mismo.
SEGUNDA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupación comerciante,

que a al fecha cuenta y dispone de la suma de dinero requerida por EL
MUTUATARIO, en virtud de lo cual ambas partes celebran el presente contrato.
TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en

mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/.
.35.000.000 (..... y 00/100 nuevos soles) para que éste la destine a los fines
indicados en la cláusula primera. EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a
devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad
pactadas en las cláusulas siguientes.
CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la

prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él.
QUINTA.- Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme el íntegro de

la referida suma de dinero mutuada.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del dinero objeto del

mutuo, a través del pago de ... armadas mensuales, por las sumas y en las
oportunidades que se indican a continuación:
01. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

SÉTIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de

pagos descrito en la cláusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de
una de las armadas, cualquiera que sea, quedarán vencidas todas las demás, y
en consecuencia EL MUTUANTE estará facultado para exigir el pago del íntegro
de la suma de dinero mutuada, así como para ejecutar la garantía hipotecaria
que se constituye en la cláusula décimo segunda.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la suma de

dinero objeto del mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo
efectuar el pago de cada armada con dinero en efectivo.
NOVENA.- EL MUTUATARIO se obliga a contratar un seguro para cubrir la

eventual pérdida del bien que garantiza la obligación a su cargo, a que se contrae
la cláusula décimo primera. En caso que EL MUTUATARIO no cumpla con esta
obligación en el plazo de 15 dias EL MUTUANTE podrá hacerlo por cuenta de
aquél.
PAGO DE INTERESES:
DÉCIMA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se

celebra a título oneroso, en consecuencia EL MUTUATARIO está obligado al
pago de intereses compensatorios en favor de EL MUTUANTE, de acuerdo a la
tasa y forma de pago a que se refiere la cláusula siguiente.
DÉCIMO PRIMERA.- Queda convenido que la tasa de interés compensatorio

asciende al 5 % del total de la suma mutuada, el mismo que equivale a S/.
43.000.000 (..... y 00/100 nuevos soles).
Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el párrafo

anterior se dividirá entre la cantidad de armadas pactada en la cláusula sexta, y
EL MUTUATARIO pagará con cada armada la cantidad resultante de dicha
división, en calidad de interés compensatorio.
GARANTÍA HIPOTECARIA:
DÉCIMO SEGUNDA.- En calidad de garantía real, por la obligación de cancelar

el dinero mutuado a que se refiere este contrato, EL MUTUATARIO constituye,
en favor de EL MUTUANTE, primera y preferencial hipoteca sobre el inmueble
de su propiedad ubicado en Las Acasias, el mismo que se encuentra inscrito en
la ficha Nº 7215 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
DÉCIMO TERCERA.- La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior se

constituye hasta por la suma de S/. 33.000.000 (..... y 00/100 nuevos soles), y su
vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última armada indicada en la
cláusula sexta de este documento, incluyendo intereses y gastos.
DÉCIMO CUARTA.- Las partes dejan constancia que la mencionada garantía

hipotecaria comprende el terreno, el inmueble o fábrica construido sobre él, las
construcciones que puedan existir en el futuro, los aires, servidumbres, lo
inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le
corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.
DÉCIMO QUINTA.- En el improbable caso de ejecución de la referida garantía

hipotecaria, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de
US$. 13.000 (..... y 00/100 dolares). Las 2/3 partes de la valorización servirán de
base para el remate de Ley.

DÉCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos
por EL MUTUATARIO.
DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

DOMICILIO:
DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones

a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha
de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
DÉCIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,


Ica., a los 30 días del mes de .Junio de 2018
EL MUTUANTE EL MUTUATARIO
CONTRATO POR
DERECHO DE
GARANTÍA DE
ANTICRESIS
CONTRATO PARA CONSTITUIR ANTICRESIS
Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de contrato de

constitucion de anticresis que celebran de una parte don Aureliano Dumbledorre,
identificado con D.N.I 91345974, de estado civil soltero y domiciliado en Calle
Howgarts, a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR ANTICRÉTICO;
y de la otra parte don Snape Severus, identificado con D.N.I. Nº 96325874, de
estado civil soltero y con domicilio en Calle Los Fenix, a quien en adelante se
denominará EL ANTICRESISTA; bajo los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ANTICRESISTA es propietario del inmueble ubicado en Ica,

distrito de Ica, provincia de Ica, departamento de Ica, según consta en la partida
electrónica Nº 455678 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica cuyo área,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el mencionado
documento registral; habiendo adquirido el derecho de propiedad de su anterior
propietario Inmobiliaria don Lily Potter, mediante Escritura Pública de fecha 14
Noviembvre otorgada ante el Notario Público Valverde
SEGUNDA.- EL ANTICRESISTA deja constancia que el inmueble a que se

refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y
habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario,
hallándose actualmente desocupado. Esta declaración no perjudica lo dispuesto
en la cláusula decimoctava.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ANTICRESISTA se obliga a ceder la

posesión y disfrute del inmueble señalado en la primera cláusula en favor de EL
ACREEDOR, en calidad de anticresis, aplicando los frutos o rentas que produzca
a la amortización del préstamo mencionado en la cláusula cuarta.
TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:
CUARTA.- Las partes manifiestan que EL ACREEDOR ANTICRÉTICO ha

concedido a EL ANTICRESISTA la suma de US $ 60,000.00 (SESENTA MIL y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), en dinero en efectivo, según documento
fechado el 14 de Diciembre
QUINTA.- La suma adeudada será devuelta por EL ANTICRESISTA en el plazo

señalado en el documento de préstamo a que se refiere la cláusula anterior.
SEXTA.- Las partes acuerdan que EL ANTICRESISTA concederá a EL

ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del inmueble mencionado en la
cláusula primera, por el lapso de 30 meses contados a partir de la suscripción de
la escritura pública originada por la presente minuta.
SÉTIMA.- Si en el plazo señalado en la cláusula quinta, EL ANTICRESISTA no

hubiese cumplido con cancelar el total de su obligación dineraria, EL
ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá continuar en posesión del inmueble cedido
en anticresis hasta la devolución total del monto otorgado en préstamo.
OCTAVA.- EL ANTICRESISTA se obliga a entregar el inmueble objeto de su

prestación en la fecha de la firma de la escritura pública, acto que se verificará
con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma de
posesión del bien por parte de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
NOVENA.- EL ANTICRESISTA se obliga a suscribir todos los documentos y a

de la constitución de la anticresis materia del presente contrato.
DÉCIMO.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO declara conocer el estado de

conservación y habitabilidad del bien inmueble materia del presente contrato y
se obliga a recibir de EL ANTICRESISTA dicho bien en la forma y oportunidad
pactadas.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de

parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
materia de anticresis, con excepción del impuesto al patrimonio predial que
corresponde exclusivamente a EL ANTICRESISTA.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a conservar en

buen estado el bien que le ha sido cedido en anticresis, no pudiendo efectuar
modificaciones ni mejoras sobre el mismo sin contar con la autorización expresa
de EL ANTICRESISTA.
Esta prohibición no se extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean

necesariAs para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, casos
cuyos gastos serán de total cuenta y costo de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
DÉCIMO TERCERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO no podrá ceder a terceros

el bien materia de anticresis, bajo ningún título, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ANTICRESISTA.
DÉCIMO CUARTA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a desocupar y

devolver el bien dado en garantía una vez que la deuda haya quedado
cancelada, incluyendo intereses y gastos.
DÉCIMO QUINTA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados
por la celebración y formalización del presente contrato, serán de exclusivo cargo
de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEXTA.- EL ANTICRESISTA declara que al momento de la celebración

del presente contrato el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra libre
de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin
embargo, EL ANTICRESISTA queda obligado a efectuar todas las acciones
necesarias que garanticen a EL ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del
inmueble que le ha sido cedido en anticresis.
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los

DOMICILIO:
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los
especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán
motivo de la ejecución del presente contrato. Alternativamente, el domicilio de
EL ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá ser considerado en el bien materia de
anticresis. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde

la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio
escrito.
DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato

se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

insertar el contrato de préstamo a que se refiere la cláusula cuarta que es parte
integrante de este contrato y cursar los correspondientes partes al Registro de la
Propiedad Inmueble de …… para su inscripción, dando fe de la entrega del
dinero señalado en la cláusula cuarta.
04 de Diciembre de 2018
EL ACREEDOR EL ANTICRESISTA
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1091 (Definición de anticresis) y ss.
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

Conste por el presente documento el Contrato de Constitución de Anticresis que

celebran de una parte don James Potter, identificado con D.N.I. ..7894561, de
estado civil soltero y domiciliado en Valle de Godric, a quien en adelante se
denominará EL ACREEDOR ANTICRÉTICO; y de la otra parte don Sirius Black,
identificado con D.N.I. Nº .71359126, de estado civil soltero y con domicilio en
Calle Azkaban 47, a quien en adelante se denominará EL ANTICRESISTA; bajo
los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ANTICRESISTA es propietario del inmueble ubicado en Calle

Hosmegade, distrito de Ica, provincia de Ica, departamento de Ica, según consta
en la partida electrónica Nº 76234 del Registro de Propiedad Inmueble de Ica,
cuyo área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
mencionado documento registral; habiendo adquirido el derecho de propiedad
de su anterior propietario Inmobiliaria don Nicolas Flamel, mediante Escritura
Pública de fecha 9/03/04 otorgada ante el Notario Público Crecendo
SEGUNDA.- EL ANTICRESISTA deja constancia que el inmueble a que se

refiere la primera cláusula se encuentra en buen estado de conservación y
habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario,
hallándose actualmente desocupado. Esta declaración no perjudica lo dispuesto
en la cláusula decimoctava.
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ANTICRESISTA se obliga a ceder la

posesión y disfrute del inmueble señalado en la primera cláusula en favor de EL
ACREEDOR, en calidad de anticresis, aplicando los frutos o rentas que produzca

a la amortización del préstamo mencionado en la cláusula cuarta.
TÉRMINOS DE LA ANTICRESIS:
CUARTA.- Las partes manifiestan que EL ACREEDOR ANTICRÉTICO ha

concedido a EL ANTICRESISTA la suma de US $ 30,000.00 (SESENTA MIL y
00/100 DÓLARES AMERICANOS), en dinero en efectivo, según documento
fechado el 05-09-18
QUINTA.- La suma adeudada será devuelta por EL ANTICRESISTA en el plazo

señalado en el documento de préstamo a que se refiere la cláusula anterior.
SEXTA.- Las partes acuerdan que EL ANTICRESISTA concederá a EL

ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del inmueble mencionado en la
cláusula primera, por el lapso de 30 meses contados a partir de la suscripción de
la escritura pública originada por la presente minuta.
SÉTIMA.- Si en el plazo señalado en la cláusula quinta, EL ANTICRESISTA no

hubiese cumplido con cancelar el total de su obligación dineraria, EL
ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá continuar en posesión del inmueble cedido
en anticresis hasta la devolución total del monto otorgado en préstamo.
OCTAVA.- EL ANTICRESISTA se obliga a entregar el inmueble objeto de su

prestación en la fecha de la firma de la escritura pública, acto que se verificará
con la entrega de las llaves del mencionado inmueble que permitirá la toma de
posesión del bien por parte de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
NOVENA.- EL ANTICRESISTA se obliga a suscribir todos los documentos y a

de la constitución de la anticresis materia del presente contrato.
DÉCIMO.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO declara conocer el estado de

conservación y habitabilidad del bien inmueble materia del presente contrato y
se obliga a recibir de EL ANTICRESISTA dicho bien en la forma y oportunidad
pactadas.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica, teléfono y otros suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de

parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
materia de anticresis, con excepción del impuesto al patrimonio predial que
corresponde exclusivamente a EL ANTICRESISTA.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a conservar en

buen estado el bien que le ha sido cedido en anticresis, no pudiendo efectuar
modificaciones ni mejoras sobre el mismo sin contar con la autorización expresa
de EL ANTICRESISTA.
Esta prohibición no se extiende a las reparaciones y mantenimiento que sean

necesariAs para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, casos
cuyos gastos serán de total cuenta y costo de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
DÉCIMO TERCERA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO no podrá ceder a terceros

el bien materia de anticresis, bajo ningún título, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ANTICRESISTA.
DÉCIMO CUARTA.- EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a desocupar y

devolver el bien dado en garantía una vez que la deuda haya quedado
cancelada, incluyendo intereses y gastos.
DÉCIMO QUINTA.- Queda pactado que todos los gastos y tributos originados
por la celebración y formalización del presente contrato, serán de exclusivo cargo
de EL ACREEDOR ANTICRÉTICO.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEXTA.- EL ANTICRESISTA declara que al momento de la celebración

del presente contrato el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra libre
de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial, y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. Sin
embargo, EL ANTICRESISTA queda obligado a efectuar todas las acciones
necesarias que garanticen a EL ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión del
inmueble que le ha sido cedido en anticresis.
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes se someten a la competencia territorial de los

DOMICILIO:
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes señalan como sus respectivos domicilios los
especificados en la introducción del presente contrato, por lo que se reputarán
motivo de la ejecución del presente contrato. Alternativamente, el domicilio de
EL ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá ser considerado en el bien materia de
anticresis. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por cualquier medio
escrito.
DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato

se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

insertar el contrato de préstamo a que se refiere la cláusula cuarta que es parte
integrante de este contrato y cursar los correspondientes partes al Registro de la
Propiedad Inmueble de Ica para su inscripción, dando fe de la entrega del dinero
señalado en la cláusula cuarta.
Lima, 05 de Septiembre de 2018
EL ACREEDOR EL ANTICRESISTA

Modelos de Contratos

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UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA” DE ICA - FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

DERECHO PROCESAL CIVIL

-Habitación - Uso – Servidumbre – Usufructo –

Dr. QUISPE SEGOVIA,

El presente trabajo realizado, presenta el tema “Modelos de Contratos” y espero

3. CONTRATO POR DERECHO DE HABITACION

4. CONTRATO POR DERECHO DE USO

5. CONTRATO POR DERECHO DE USUFRUCTO

6. CONTRATO POT DERECHO DE SERVIDUMBRE

7. CONTRATO POR DERECHO DE GARANTÌA HIPOTECARIA

8. CONTRATO POR DERECHO DE GARANTÌA DE ANTICRESIS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN (DE

En la ciudad de Ica, 20 de Octubre de 2018

Reunidos de una parte como arrendador D. Miriam Carrillo Reyna, mayor de

Los dos en su propio nombre y derecho como arrendador y arrendatario

PRIMERO.- Que D. Miriam Carrillo Reyna es propietario en pleno dominio de la

SEGUNDO.- Que D. Miriam Carrilo Reyna ha convenido con D. Maria Jose

vivienda de las zonas comunes de la misma. Se adjunta inventario del mobiliario

PRIMERA.- DESTINO. Que D. Miriam Carrillo Reyna arrienda a D. Maria Jose

SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL ARRENDADOR.

TERCERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS. El arrendamiento se pacta por un

manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha

QUINTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su

SEXTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario abonará al

Al vencimiento de cada anualidad de contrato, la renta se verá incrementada en

La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres años de

SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES. No será obligación de la parte arrendataria

OCTAVA.- SUMINISTROS. No será de cargo y cuenta del arrendatario llevar a

NOVENA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN. El arrendador está obligado a

DÉCIMA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas reparaciones que

A pesar de no tener la consideración de obra, se prohibe expresamente al

DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DE MEJORA. El arrendatario estará obligado a

DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO. El arrendatario no podrá

Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya

Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminución

DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN PERSONALES. El

El arrendatario estará obligado, al término del contrato, a reponer la habitación

DÉCIMO CUARTA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte

DÉCIMO QUINTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se

Además, se establecen como normas de utilización de zonas comunes de la

Uso del cuarto(s) de baño: se podrá utilizar en cualquier horario respetando en

Uso de la cocina: se podrá utilizar en cualquier horario respetando en todo

DÉCIMO SEXTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. El contrato no se podrá ceder ni

DECIMO SÉPTIMA.- TANTEO Y RETRACTO. La parte arrendataria renuncia

DÉCIMO OCTAVA.- FIANZA. El arrendatario deja hecho un depósito de una

DÉCIMO NOVENA.- GARANTÍAS ADICIONALES.- Se garantiza el pago de la

VIGÉSIMA.- REGISTRO.- Cualquiera de las partes podrá instar el registro del

VIGÉSIMO PRIMERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las

VIGÉSIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por

CONTRATO DE USO SOBRE BIEN MUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una

PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del vehículo usado, marca Kia,

SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que el vehículo a que se

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación

SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien única y exclusivamente

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá exceder el

OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y

NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar