INSTITUCIONES

JURIDICAS ROMANAS

YESICA CASTAÑO HERNANDEZ FABIO ANDRES FLOREZ KATERINE VARGAS

ROBER EDISSON GRAJALES GIL ALEXIS HERRERA STEFANY AGUDELO

YURI HERNANDO DELGADO LUZ EDITH VALENCIA CASTRO JUAN CARLOS GIRONZA
CRISTINA AGUDELO HERNANDEZ DIANA YANETH IBARGUEN
 DESARROLLO
HISTORICO
Y
CLASIFICACION
DE LOS CONTRATOS
 CONTRATOS EN EL
DERECHO ROMANO
El contrato era entre los romanos toda convención destinada a producir
obligación

aunque el derecho natural reconocía que si el objeto de la convención era

lícito, aquel que se había comprometido libremente, estaba obligado, porque
toda convención lícita era legalmente obligatoria

Un contrato:
es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre
dos o más personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en
virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada
finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera
recíproca
1 • YURI HERNANDO DELGADO

1. EL “NEXUM”
2 • CRISTINA AGUDELO HERNANDEZ

2. LA “SPONSIO”
Y LA
“STIPULATIO”
 STIPULATIO

CONTRATO FORMAL O SOLEMNE

CONSISTIO EN

ACREEDOR CARACTERISTICAS DEUDOR

 SPONSIO

REPRESENTADO EN FORMA DE FIANZA

ROMANOS

ACREEDOR DEUDOR
3 • DIANA YANETH IBARGUEN

3. EL CONTRATO
“LITTERIS”
Y EL
“MUTUUM”
 SOLO PODIA
TENER POR
PRIVIENE DEL ES UN CONTRATO
OBJETO SUMA DE
LIBRO QUE UNILATERAL, FORMAL,
DINERO
LLEVABAN LOS SOLEMNE Y DE
DETERMINADAS Y
PATER FAMILIAE DERECHO ESTRICTO
ES UN CONTRATO
ABASTRATO

PRESTAMO DE DINERO

EL NEGOCIOS
PRIVADOS
CONTRATO
ANOTACIONES
“LITTERIS” ESCRITAS
Y EL
“MUTUUM”
RE: ESTREGA DE LA
COSA MATERIA DE EL

EXISTENCIA PRESTAMO GRATUITO

JURIDICA DE UN CUERPO PARA SU
USO

LA ENTREGA DE UNA
COSA POR EL DEUDOR
A SU ACREEDOR
 KATERINE VARGAS
4 • STEFANY AGUDELO

4. EL CONTRATO
DE
COMPRAVENTA
 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

¿Qué es?

Con el progreso del derecho surgió esta otra

clase de contratos que en el Derecho Civil se
denominan consensuales.

En terreno Jurídico En esa primera etapa El ensanche de los negocios

Mientras fue desconocida
la institución económica Exigía mayor
El contrato de amplitud y
Surgió en el de la moneda no era
compraventa se
derecho posible la existencia del
denomino venum datio
facilidad para la
romano el contrato de compraventa. celebración de
(dacion en venta)
modelo para este contrato.
la formación Pero era Asi fue
de otros Como llegó a
contratos de En un principio dicho Una especie de contrato desprenderse de su
esta clase. contrato no se real, solo se carácter primitivo y
perfeccionaba sino con la perfecionaba mediante se admitió que
entrega simultanea y la entrega de los 2 pudiera celebrarse
reciproca de la cosa y el objetos: cosa y precio. por medio de la
precio mediantepero
una doble stipulatio verbis
transmisión de la propiedad. (contrato verbal).

Asì fue como llegò admitirse que el contrato de compraventa pudiera perfecionarse solo consensu, esto
es, por el simple consentimiento de los contratantes, y este principio se extendiò a otros 3 contratos
conocidos con los nombres de locatio conductio, societas y mandatum, que corresponden a los
contratos de arrendmiento, sociedad y mandato del derecho moderno.
 DIFERENCIAS ENTRE COMPRAVENTA EN EL
DERECHO ROMANO Y EN LA ACTUALIDAD

DERECHO ROMANO ACTUALIDAD

• Finalidad trasmitir un bien a
otra persona mediante una
contraprestación.
• Contrato consensual por el
cual una persona
denominada venditor, se
obliga a trasmitir la libre y
pacífica posesión y disfrute
útil que tiene sobre una
cosa, a otra persona
denominada emptor, a ella un cierto precio, en
cambio de una cantidad
cierta de dinero.
• Es aquel contrato
bilateral en el que una de
las partes (vendedora) se
obliga a la entrega de un
producto, ya sea un bien
o un servicio, y la otra
(compradora) a pagar por
dinero o signo que lo
represente.
COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
MERCANTIL
 DIVERSAS
CLASIFICACIONES
DE LOS
CONTRATOS
 5 • LUZ EDITH VALENCIA CASTRO

a) CONTRATOS “ verbis”

b) CONTRATOS “litteris”
 Eran contratos
aquellos que
necesitaban como
elemento esencial para
su perfección, el Entre ellas las
“verbis” manejo de mas conocidas
determinadas palabras fueron:
o formas verbales.

Consistente en una La stipulatio, la dictio

por ejemplo: pregunta oral realizada por dotis y jusjurandum
quien pretendía hacerse liberti.
acreedor y una respuesta
oral afirmativa por quien
pretendía constituirse como
deudor

El acreedor preguntaba ¿Promettis dare El deudor contestaba

quinque auros? “Promettio”.
 aquel que requería el
elemento de la
escritura, no solo ad
probationem, es decir
como medio de
prueba, sino ad
“litteris” solemnitatem, esto es,
sino como formalidad
esencial para su
existencia jurídica.

El contrato litteris era derecho estricto y

unilateral solemne

de derecho estricto porque

unilateral porque generaba
obligación para una de las
partes
estaba sometido al régimen de
sus términos
solemne porque sin las
anotaciones escritas en la
formas exigidas por el derecho
civil no podía tener existencia
jurídica ni crear obligación.
CONTRATO
LITTERIS

EPOCA
ROMANA
CONTRATO
LITTERIS
6 • YESICA CASTAÑO HERNANDEZ

c) CONTRATOS reales

d) CONTRATOS simplemente
consensuales
 CONTRATOS

REALES CONSENSUALES

- Se requiere la entrega de la
cosa material, para que este - Es realizado mediante
tenga existencia legal. acuerdo de voluntades.

Ej: el comodato, el deposito y Ej: la locación y la

la prenda. compraventa.
 CONTRATO
REAL
EPOCA ROMANA
CONTRATO
REAL
 CONTRATO
REAL
“ COMODATO”
 CONTRATO
CONSESUAL
“ COMPRAVENTA”
7 FABIO FLOREZ

CONTRATOS
de derecho estricto
y
de buena fe
 Provienen del derecho
primitivo y revelan una
carácter fuertemente Tales eran:
religioso. NEXUM
Estos tenían por sanción EL MUTUO
De derecho la condictio.
LA SPONSIO
Son contratos
rigorisimos, debían LA STIPULATIO
cumplirse según los
términos del contrato

CONTRATOS

En este tipo de contrato, todo se

debía arreglar de acuerdo a la
equidad.
Las sanciones para este tipo de
convención llevaban un nombre
distinto para cada contrato.
De buena fe
En nuestro derecho civil todos
los contratos deben interpretarse
de buena fe y obligan no
solamente a lo que en ellos se
haya estipulado, sino a lo que
resulte de su naturaleza.
8 JUAN CARLOS GIRONZA

CONTRATOS
unilaterales
y
Bilaterales
o
sinalagmaticos
 CONTRATOS
Unilaterales Bilaterales
Obligaciones

A cargo de uno solo de los A cargo de todos y cada uno

contratantes de los contratantes

Tipo de contrato
Mutuo o préstamo de
consumo Compraventa

Arrendamiento

Sociedad
CONTRATOS BILATERALES O SINALAGMÁTICOS
Se dividen
Sinalagmáticos perfectos Sinalagmáticos imperfectos

Obligaciones
En el momento de su perfección
A cargo de todos los generan obligaciones a cargo de una
contratantes sola de las partes
Posteriormente pueden surgir
obligaciones a cargo de la otra parte
Tipo de contrato
Compraventa Deposito
Arrendamiento Comodato
Sociedad
9 ALEXIS HERRERA

CONTRATOS
solemnes
y
No solemnes
 Son Aquellos no podían existir
que necesitan En el derecho sin que hubieran
para su romano eran. cumplido
perfección, el - El nexum determinadas
CONTRATOS formalidades
cumplimiento
SOLEMNES - El stipulatio externas
de exigidas por la
determinadas - litteris ley para su
formalidades perfección
externas
 Eran:
Son aquellos - La en los cuales
no necesitan compraventa bastaba el
CONTRATOS consentimiento de
formalidad - El
NO alguna para que los contratantes
SOLEMNES tengan vida arrendamiento para que tuvieran
jurídica vida legal
- La sociedad
- El mandato
 CONTRATOS
“SOLEMNES”

En el derecho civil Colombiano, son

contratos solemnes

La sociedad comercial

La Compraventa de Inmuebles La Hipoteca

La solemnidad es esencial para que el

contrato tenga existencia Jurídica.
 COMPRAVENTA DE INMUEBLE

NUMERO________.- En la ciudad de San Salvador, a las ________ horas del

día ______ de ________ del año dos mil ________.- Ante mí,
_____________________, Notario, de este domicilio; Comparece: El
señor__________________, quien es de ______________años de edad,
___(profesión u oficio), del domicilio de________________, Departamento de
________________a quien a razón de este instrumento conozco e identifico por
medio de su Documento Único de Identidad número
_______________________________ y con Número de Identificación
Tributaria_________________; y ME DICE: I) Que según inscripción de la
COMPRAVENTA Matricula número __________ del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de
DE este Departamento, es dueño y actual poseedor de un inmueble de naturaleza
INMUEBLE (rústico o urbano), situado en la Jurisdicción de _____________, Departamento
de ____________, marcado como lote número__________ del Polígono
________, el cual tiene las medidas y linderos siguientes: AL NORTE,
_____________; AL ORIENTE, _________________; AL
SUR,________________; y AL PONIENTE, _________. Dicho lote tiene una
extensión superficial de ________________ METROS CUADRADOS
equivalentes a __________ VARIAS CUADRADAS. II) Que libre de todo
gravamen y por el precio de _____________ DÓLARES, moneda de Los
Estados Unidos de América, que manifiesta tener recibidos a su entera
satisfacción del señor _________________, le vende a él el inmueble
anteriormente descrito y en consecuencia por medio de este instrumento, le hace
la entrega y tradición del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos reales
que sobre dicho inmueble le corresponden, entregándoselo materialmente en
este acto y obligándose al saneamiento y evicción de ley.- III) Presente desde el
inicio de este instrumento El
 señor__________________, quien es de ______________años de
edad, ___(profesión u oficio), del domicilio de ________________,
Departamento de ________________a quien a razón de este
instrumento conozco y además identifico por medio de su Documento
Único de Identidad número ____________________________ y con
Número de Identificación Tributaria_________________; y ME DICE:
Que acepta la venta y tradición que se le hace del inmueble antes
relacionado y se da por recibido del dominio, posesión, uso, goce y
demás derechos que sobre el mismo se le transfiere y lo recibe
materialmente en este acto.- El vendedor me manifiesta que el
COMPRAVENTA inmueble objeto de este contrato no está ni ha estado arrendado; así
DE mismo que entre la sociedad vendedora y comprador no existe
INMUEBLE parentesco alguno. Y yo el Suscrito Notario, HAGO CONSTAR: a) Que
el vendedor jura que la totalidad de los bienes inmuebles rústicos de su
propiedad dentro del territorio de la República no exceden del límite
legal establecido en la Constitución de la República (este literal
únicamente cuando es inmueble rústico); b) Que el presente contrato
está exento del pago del Impuesto sobre Transferencia de Bienes
Raíces; c) Que oportunamente y con las formalidades legales, deberá
el comprador presentar a la delegación fiscal correspondiente, la
declaración a que se refieren los artículos siete y ocho de la citada Ley;
y d) Que hice a los otorgantes la advertencia a que se refiere el artículo
treinta y nueve de la Ley de Notariado.- Así se expresaron los
comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de este
instrumento, y leído que les hube todo lo escrito, íntegramente en un
solo acto sin interrupción, manifiesta su conformidad, ratifica su
contenido y firmamos.- DOY FE.
10 ROBER GRAJALES GIL
 es un contrato mediante el
cual el depositante cede USO GRATUITO DE LA
la posesión de una cosa al COMADATO COSA
depositario para que se
encargue de custodiarla, GRATUITOS UTILIDAD
debiendo éste restituirla
cuando el depositante la CON LA GUARDA Y
reclame. CUSTODIA DE LA COSA
EL DEPOSITO MATERIA DEL
CONTRATO
UNA SOLA DE
LAS PARTES
REPORTA
UTILIDAD
CONTRATO EN EL
CUAL LAS
CODIGO PRESTACIONES QUE
SE DEBEN LAS
CIVIL CONMUTATIVOS PARTES SON CIERTAS
DESDE EL MOMENTO
QUE SE CELEBRA EL
clasifican ACTO JURÍDICO,
”contrato compraventa
de una casa”

SE SUBDIVIDEN
LA PRESTACION
SEGÚN C.C.C
PROMETIDA POR UNA
DE LAS PARTES ES
ONEROSOS UNA CONTINGENCIA
ALEATORIOS INCIERTA DE GANANCIA
O PERDIDA
TAL SUCEDE EN EL
la incertidumbre sobre la existencia de un hecho, EJEMPLO:
CONTRATO
como en la apuesta, o bien sobre el tiempo de la - LA VENTA DE UNA COSECHA
TODAS LAS - DE realización de ese hecho (cuándo).
PARTES FUTURA- en que no se sabe a
COMPRAVENTA 2. La oposición y no sólo la interdependencia de
CONTRATANTES que cantidad determinada podrá
- EN LA SOCIEDAD las prestación forzosamente una de las partes reducirse
REPORTAN gana y la otra pierde, y, además, la medida de la
UTILIDAD - EN EL MANDATO ganancia de una de las partes es, por que
cuando la incertidumbre cesa, es la medida de la
pérdida de la otra.
 SON AQUELLOS QUE
PUEDEN EXISTIR POR COMPRAVENTA
PRINCIPALES SI SOLOS, SIN
NECESIDAD QUE EL ARREDAMIENTO
ACCEDAN A OTRO

CODIGO
CIVIL
dividen

LOS QUE NO PUEDEN LA HIPOTECA

ACCESORIOS EXISTIR SINO AL LADO LA PRENDA
DE OTRO QUE SE DICE
PRINCIPAL LA FIANZA
 DERECHO ROMANO
FUERON ELEVADOS A LA CATEGORIA DE CONTRATOS
NO PODIAN, SIN EMBARGO, CATALOGARSE EN UNA CLASE
DETERMINADA DE LOS QUE HEMOS VISTO

CONTRATOS
A TALES CONVENCIONES INNOMINADOS
SE LES LLAMO

SE DESIGNABAN POR LA
NATURALEZA GENERAL DE
LAS PRESTACIONES

DO UT DES DO UT FACIAS FACIO UT DES FACIO UT FACIAS

DAR UNA COSA DAR UNA COSA EN EJECUTAR UN EJECUTAR UN

EN CAMBIO DE CAMBIO DE LA HECHO A HECHO A CAMBIO
OTRA EJECUCION DE UN CAMBIO DE UNA DE LA EJECUCION
HECHO COSA DE OTRO

Lo característico de los contratos innominados

no intervenía el dinero contado
conclusiones
 ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL CONTRATO

Sistema contractual romano

DERECHO ROMANO

contrato aparece como una forma de acuerdo

(conventio).

La convención es el consentimiento de dos a más personas que se avienen

sobre una cosa que deben dar o prestar.

La convención se divide

en pacto (pactum) contrato (contractus),

es un convenio o tratado solemne, estricto y El contrato se aplica a todo acuerdo de

condicional entre dos o más partes en que se
establece una obediencia a cumplir uno o varios
acápites (apartes) establecidos en un contrato
formal y en que ambas partes se comprometen a
ejecutar ciertas acciones y a recibir retribuciones
de la otra parte por su cumplimiento.
voluntades dirigido a crear obligaciones
civilmente exigibles y estaba siempre
protegido por una acción que le atribuía
plena eficacia jurídica
 en pacto (pactum)

un pacto con una persona

(matrimonio y fidelidad), o bien
pactos elevados como los
establecidos
por Jehovah o Yahveh con Abraham
respecto al pueblo de Israel El pacto
fue paulatinamente asimilándose
al contrato al considerar las
acciones el instrumento para
exigir su cumplimiento.
 CLASIFICACION:
I. Por su origen:

•Derecho civil: solo para ciudadanos •Derecho de gentes: entre ciudadanos,

romanos. extranjeros

II. Por su perfeccionamiento:

•Formales •No formales

•Verbis (perfeccionaba por ½ empleo •Litteris (perfeccionaba por ½ de la

palabras escritura

• Solemnes (la palabra bastaba) • NO solemnes (exigia ad probationem

(como prueba)

III. Por las facultades del juez:

•Contrato de buena fe. •Contrato de estricto derecho.

•Litteris
•Verbales •Mutuo-el comodato-
•Nexum-mutuo-la sponsio compraventa-la prenda-la
•La stipulatio hipoteca
 CLASIFICACION:
IV. Por los efectos:

•Unilateral: engendra obligaciones •Sinalagmático: engendra

para solo una parte. obligaciones para todas las partes.

•Contrato bilateral: Existen obligaciones para

ambas partes (la compra - venta y venta)

V. Por su naturaleza:

•Gratuitos Onerosos

sólo benefician a una de las partes cuando benefician a ambas partes contratantes.
Comodato-deposito Compraventa-

VI. Por la dependencia:

Principales Accesorios

Son autónomos y no se hallan subordinados cuando existen en virtud de la existencia de

a la existencia de otro contrato otro contrato principal (la hipoteca-la prenda-la
(compraventa-arrendamiento…..etc fianza)
FIN