REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO

TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO NICO ARTCULO 1. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos o de las construcciones de propiedad pblica o privada en los programas parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso y destino de las construcciones y dems disposiciones en materia de Desarrollo Urbano. ARTCULO 2. Para los efectos del presente Reglamento, se entender por: I. II. III. IV. V. VI. Ayuntamiento, el H. Ayuntamiento de Quertaro; Cdigo Municipal, a el Cdigo Municipal de Quertaro; Cdigo, al Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro; Declaratoria, a las Declaratorias inherentes al Desarrollo Urbano; Delegacin, a la Delegacin Municipal correspondiente; Departamento, al Departamento de Control Urbano de la Direccin de Desarrollo Urbano;

VII. Direccin, la Direccin de Desarrollo Urbano de la Secretara de Desarrollo Sustentable del Municipio de Quertaro; VIII. Director Responsable de Obra (DRO), persona fsica que ejerza la profesin de Arquitecto o Ingeniero que cuente con el ttulo correspondiente y se encuentre inscrito en el padrn de la Direccin; IX. Equipos Telefnicos, los dispositivos, aparatos, mecanismos, mdulos, unidades o componentes que son utilizados para la instalacin, colocacin y utilizacin por parte de empresas de telefona o comunicaciones; Ley de Conservacin, a la Ley Federal Sobre Monumentos, Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos; Ley de Ingresos, a la Ley de Ingresos para el Municipio de Quertaro que corresponda al Ejercicio Fiscal;

X.

XI.

XII. Ley General, a la Ley General de Asentamientos Humanos;

XIII. Municipio, el Municipio de Quertaro; XIV. Planes, a los Planes de Centro de Poblacin, Planes Parciales, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano; XV. Predio, al terreno ubicado dentro de la circunscripcin municipal; y XVI. Secretara, la Secretara de Desarrollo Sustentable del Municipio de Quertaro. ARTCULO 3. La Secretaria a travs de la Direccin ser el rgano administrativo que har cumplir las disposiciones del presente Reglamento, tendr las siguientes facultades: I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y vas Pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto; Fijar las restricciones a que debern sujetarse las construcciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y dems elementos arquitectnicos localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de acuerdo con la Ley de Conservacin; Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por los planes; Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de construcciones en los predios a que se refiere el artculo 4 de este Reglamento; Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables; Ordenar y llevar a cabo visitas de inspeccin o verificacin, as como dictar las medidas de seguridad necesarias para vigilar el debido cumplimiento de las disposiciones del presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas vigentes aplicables;

II.

III.

IV.

V. VI.

VII. Vigilar que los planos, predios, estructuras, instalaciones, edificios o construcciones, se ajusten a las caractersticas y condiciones previamente registradas o solicitadas a la Direccin; VIII. Implementar acciones de mejora que permitan eficientar los trmites y servicios que se otorgan a la ciudadana, en materia de desarrollo urbano; IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupacin o el uso de una instalacin, predio o construccin; La planeacin del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial del Municipio de Quertaro, por medio de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, que tienen por objeto mejorar el nivel y la calidad de vida de la poblacin urbana y rural, a travs de:

X.

a) La planeacin de funcionamiento ordenado y regular de los servicios urbanos y del acceso a los satisfactores econmicos, culturales, recreativos y tursticos, que permitan a los habitantes del Municipio de Quertaro ejercer su derecho a una vida segura, productiva y sana, b) Evitar los asentamientos humanos en las reas de mayor vulnerabilidad, en las reas riesgosas y en las reas de conservacin en coordinacin con la dependencia competente, c) Optimizar el ordenamiento territorial y el aprovechamiento del suelo, d) Aprovechar de manera ms eficiente, en beneficio de la poblacin urbana y rural, la infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, procurando la optimizacin de aquellos y de las estructuras fsicas de la ciudad, e) Coadyuvar con dependencias Federales, Estatales y Municipales en la conservacin del medio natural, de la flora y fauna silvestres en el territorio del Municipio de Quertaro; La restauracin de la salubridad de la atmsfera, del agua, del suelo y el subsuelo; la adecuada interrelacin de la naturaleza con los centros de poblacin y la posibilidad de su aprovechamiento y disfrute por los habitantes, esto en coordinacin con la Direccin de Ecologa Municipal de la Secretara, f) Coadyuvar con dependencias Federales, Estatales y Municipales en la proteccin, la conservacin, la restauracin y la consolidacin de la fisonoma propia e imagen urbana y de su patrimonio arqueolgico, histrico, artstico y cultural; incluyendo aquellos elementos arquitectnicos que sin estar formalmente catalogados merezcan tutela en su conservacin y consolidacin, en mbito de competencia, y

g) Promover ante el Ayuntamiento, la coordinacin de acciones con entidades y dependencias Federales, Estatales, Municipales y organismos descentralizados, el desarrollo urbano y ejecucin de obra Pblica en la Entidad.

XI.

Realizar, a travs del programa al que se refiera la Ley General y el Cdigo, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de construccin, tierras, aguas y bosques y determinar las densidades de poblacin permisibles;

XII. Ejecutar con cargo a los propietarios y/o los responsables, las obras que la Secretara hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda, no las hayan llevado a cabo; XIII. Ordenar y en su caso ejecutar la imposicin de medidas de seguridad a obras en ejecucin o terminadas, de conformidad con el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas vigentes; XIV. Ordenar y ejecutar demoliciones de construcciones en los casos previstos por este Reglamento;

XV. Imponer sanciones por conductas que constituyan infraccin al presente Reglamento; XVI. Expedir las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de sus funciones; XVII. Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo tipo, relacionados con este Reglamento y contenidas en el Cdigo Municipal y Ley de Ingresos; XVIII. Solicitar el apoyo de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y XIX. Las dems que le confieran este Reglamento y las disposiciones legales aplicables. ARTCULO 4. Para efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio de Quertaro se clasificarn de acuerdo a lo sealado en las tablas de la Seccin 1 del Ttulo Sptimo de este Reglamento. Se considerar vivienda mnima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios de cocina, regadera, excusado y lavabo, nicamente para pie de casa. La superficie mxima de construccin a considerar como obra menor ser de 24 m2. TTULO SEGUNDO NORMAS DE DESARROLLO URBANO CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO ARTICULO 5. En la expedicin de las diferentes clasificaciones de Dictamen de Uso de Suelo se sealarn las condiciones que fijen los Planes y Programas de Desarrollo Urbano en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y cualesquiera otras, mismas que se asentarn en la licencia de construccin correspondiente. ARTICULO 6. El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la construccin se sujetar a lo que determinen los planes y programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Quertaro. ARTICULO 7. Para la construccin de obras de acuerdo con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano aprobados, deber obtenerse la constancia de alineamiento respectivo. ARTICULO 8. La Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin, por medio del cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o instalacin en sus predios, debiendo obtenerla todos los particulares, as como las entidades pblicas o privadas que se encuentren dentro del territorio municipal.

ARTICULO 9. El Reglamento establecer las Normas Tcnicas Complementarias para lograr la satisfaccin de los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, emergencias, comunicaciones en los inmuebles y edificaciones en el Municipio. Establecer adems, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vas pblicas, alineamientos, permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas ltimas o cualquiera otro bien de uso comn destinado a un beneficio pblico y los requisitos para su obtencin, forma de tramitacin, incluyndose lo concerniente a licencias, constancias, autorizaciones de construccin, permisos de ocupacin, responsabilidad de las obras, vigilancia y verificacin, uso de inmuebles y descripcin de usos peligrosos, insalubres o molestos. ARTICULO 10. La Secretara vigilar la observancia de la Ley General y la correlativa del Estado, as como elaborar y ejecutar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, as como propondr al Ayuntamiento la expedicin de declaratorias de reservas, destinos y usos que se relacionen con el desarrollo municipal. ARTICULO 11. Los proyectos para la construccin de obras, debern considerar en el diseo los siguientes factores: I. El Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS), es la superficie del lote que puede ser ocupada con construccin, considerando los siguientes porcentajes mximos de ocupacin: uso habitacional 80% en vivienda popular, 75% en residencial, 60% en campestre, 75% en uso comercial y de servicios y 65% en uso industrial; El Coeficiente de Absorcin del Suelo (CAS), es la superficie mnima del lote libre de construccin, que pueda ser susceptible de destinarse a rea verde o que permita la infiltracin natural del agua, debiendo respetar los siguientes porcentajes: uso habitacional 10% en vivienda popular, 12.5% en residencial, 40% en campestre, 12.5% en uso comercial y de servicios y el 18% en uso industrial, formando dicha superficie parte de las reas libres; El Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), es la superficie mxima de construccin que se permitir en un predio y se expresa con el nmero de veces que se construya en la superficie del lote, por lo tanto, se recomienda que el (CUS), no exceda de 1, siempre y cuando cumpla con lo establecido en los planes y programas de desarrollo urbano. En ambos casos, los coeficientes variarn de acuerdo con las caractersticas especficas de cada delegacin, considerando su tipologa y densidad de poblacin.

II.

III.

ARTICULO 12. Los proyectos de obras a ejecutar en el Municipio debern tomar en consideracin los aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones nuevas, restauraciones, demoliciones, ampliaciones y modificaciones tomando como base los usos y destinos propuestos en los diferentes Planes, y son las siguientes: I. Para regular el Uso de Suelo: a) Uso Permitido, b) Uso Condicionado, y c) Uso Prohibido. Para regular la Fusin o Subdivisin de Predios:

II.

a) Lote tipo, lote mnimo y mximo, y b) Frente, fondo y superficie de los predios. III. Para regular la Intensidad del Uso de Suelo: a) COS= Coeficiente de Ocupacin del Suelo, b) CUS= Coeficiente de Utilizacin del Suelo, y c) CAS= Coeficiente de Absorcin del Suelo. Para regular las Envolventes de Construccin: a) Altura Mxima Permitida, b) reas de restriccin al frente del predio, c) reas de restriccin al fondo del predio, d) reas de restriccin laterales, y e) Frente mximo del lote destinado al acceso de vehculos. Para regular la Imagen Urbana: a) Proporcin, b) Ritmo, c) Elementos arquitectnicos caractersticos, d) Materiales de la regin, y e) Textura y color. Para Regular la ubicacin de comercios, en general la Direccin dictaminar la factibilidad de funcionamiento del predio bajo las siguientes caractersticas: a) Permitido, b) Condicionado, y c) Prohibido.

IV.

V.

VI.

Se tomarn en cuenta los parmetros que determinan las tablas reglamentarias para el Uso de Suelo y restricciones de lotificacin y construccin. ARTICULO 13. Todos aquellos usos que por sus caractersticas tpicas de funcionamiento, particularidad o frecuencia con que se presentan no llegan a formar una zona o rango o no se ajusten a la tipificacin enmarcada en los usos y destinos establecidos en los planes y programas de desarrollo urbano y que adems de esto no sea posible determinar su compatibilidad, estarn sometidos a una licencia especial. Para la expedicin de este uso se debern presentar los estudios necesarios y garantas correspondientes demostrando que no impactarn el correcto funcionamiento del rea o zona urbana en que se pretendan ubicar. CAPTULO II. RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA ARTICULO 14. Quedar prohibido todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su naturaleza representen riesgos derivados de fallas geolgicas o medios fsicos en general. ARTICULO 15. Las construcciones debern apegarse a lo que indiquen los planes, o estudios especficos realizados para cada zona donde exista cualquier elemento de riesgo, fallas geolgicas o desplazamiento del subsuelo, de la misma manera deber respetarse la Zona Intermedia de Salvaguardia, donde se almacenen, utilicen y/o procesen componentes

qumicos y/o peligrosos o se edifiquen proyectos con gran impacto urbano, que signifiquen un riesgo para el entorno. Los estudios complementarios se darn a conocer en su oportunidad marcando con toda exactitud las normas tcnicas aplicables en cada caso que sern analizadas y dictaminadas en coordinacin con las dependencias correspondientes. Tratndose de construcciones que requieran de una Zona Intermedia de Salvaguardia, esta deber ser parte del predio motivo de la autorizacin. CAPTULO III. INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA ARTCULO 16. Las construcciones que se proyecten en zonas decretadas o declaradas de patrimonio histrico, artstico, arqueolgico o de conservacin natural por la Federacin, el Estado o el Municipio de Quertaro, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso las diferentes autoridades, en su respectivo mbito de competencia. ARTCULO 17. Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de construcciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora del da, deslumbramientos peligrosos o molestos en construcciones vecinas o va pblica, ni aumentar la carga trmica en el interior de construcciones vecinas. ARTCULO 18. Los propietarios de las construcciones de dos o ms niveles que ejecuten fachadas de colindancia que formen parte de los paramentos de patio de iluminacin y ventilacin de construcciones vecinas o fachadas visibles, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los Planes, debern tener acabados impermeables y de color claro. CAPTULO IV. VIA PUBLICA ARTCULO 19. Dentro del territorio del Municipio de Quertaro, la va pblica es inalienable e imprescriptible, por tal efecto, no podr constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o usufructos, ni servidumbre en beneficio de persona alguna en los trminos de Ley. Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en cualquiera de las unidades administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir salvo prueba en contrario, que es va pblica. ARTCULO 20. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el Municipio aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se considerarn, por este solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente, remitir copias del plano aprobado al Registro del Plan Parcial correspondiente, al Registro Publico de la Propiedad y a la Secretara de Economa y Finanzas y Tesorera Municipal para que hagan los registros y las cancelaciones respectivas.

ARTCULO 21. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las disposiciones contenidas en el Cdigo Urbano para el Estado de Quertaro, Ley Orgnica Municipal del Estado de Quertaro y el Reglamento de Bienes Patrimonio del Municipio de Quertaro. La determinacin de va pblica oficial la realizar el Municipio a travs de los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte integrante de la documentacin tcnica de los Planes y Programas Parciales y de las Declaratorias que, en su caso, se dicten. ARTCULO 22. El Municipio no estar obligado a expedir dictamen de Uso de Suelo, Fusin, o Subdivisin de Predios, alineamiento, nmero oficial, licencia de construccin, orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son de las sealadas oficialmente con ese carcter en los Planes. ARTCULO 23. Las Dependencias y entidades pblicas, as como los particulares cuyas actividades de planeacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de estructuras que tengan algn efecto en la va pblica, debern presentar al Municipio al inicio de cada ejercicio anual, sus programas de obra y mantenimiento a ejecutar dentro del Municipio, para su aprobacin. ARTCULO 24. Se requiere de autorizacin de la Secretara para: I. II. Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la va pblica; Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercios semifijos, construcciones provisionales, o mobiliario urbano; Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; Construir instalaciones subterrneas, superficiales o areas en la va pblica; Cualquier proceso constructivo que requiera, de ocupar provisionalmente con material de construccin en la va publica; Los vehculos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrn estacionarse temporalmente en la va pblica en los horarios y lugares determinados por la Administracin Municipal.

III.

IV. V.

VI.

La Direccin, en correspondencia con los Planes, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano y Sectoriales de Vialidad, podr otorgar autorizacin para las obras mencionadas en las fracciones anteriores, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deban efectuarse.

Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con materiales de igual calidad o mejorar el estado original de la va pblica de forma integral, o a pagar su importe cuando la Secretara las realice. ARTCULO 25. No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: a) Para aumentar el rea de un predio o una construccin. b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo los que autorice la Direccin por inters o utilidad pblica siempre y cuando no se entorpezca el libre trnsito de personas o vehculos. c) Para conducir lquidos por su superficie. d) Para depsitos de basura y otros desechos. e) f) Para instalar comercios semifijos en vas primarias y de acceso controlado. Instalar rejas, objetos, aparatos o botes de basura, y otros elementos cuya instalacin o ubicacin entorpezca el libre trnsito en arroyos y aceras.

g) Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico. ARTCULO 26. Los permisos o autorizaciones que la Secretara y/o Direccin otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o bienes de uso comn destinados a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Los permisos o autorizaciones sern siempre por el tiempo en que en los mismos se seale, y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados. Los derechos por el aprovechamiento de la va pblica debern ser cubiertos conforme lo estipula la Ley de Ingresos. ARTCULO 27. Toda persona fsica o moral, que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como a mantener las seales viales y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes. En los permisos que la propia Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender condicionado a la observancia del presente ttulo, aunque no se exprese, en el documento en donde se expida el permiso correspondiente. ARTCULO 28. En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de un da hbil, a partir de aqul en que se inicien dichas obras.

Cuando la Secretara tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente. ARTCULO 29. Derogado. ARTCULO 30. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o demolerlas, y a pagar el dao que haya ocasionado en la va pblica. En su caso, Secretara llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras con cargo al propietario poseedor. o a la o

ARTCULO 31. La Secretara y/o Direccin establecer las restricciones para la ejecucin de rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas, normas y tipos de servicios a personas con capacidades diferentes, las cuales sern como mnimo las previstas en el Manual de Recomendaciones de Accesibilidad, emitidas por la Presidencia de la Repblica, a travs de la Oficina de Representacin para la Promocin e Integracin Social para Personas con Discapacidad. ARTCULO 32. Las empresas que requieran el uso de la va pblica para la instalacin de servicios pblicos, debern informar a la Secretara de las instalaciones actuales y las futuras que pretendan colocar, con la finalidad de integrar un inventario de instalaciones en va pblica. Las instalaciones para los servicios pblicos, de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras y/o camellones preferentemente. Cuando se localicen en las aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial. La Direccin podr autorizar, en la licencia de construccin respectiva, que las instalaciones subterrneas se localicen fuera de las aceras o camellones, cuando la naturaleza de las obras lo requiera. La Direccin fijar en cada caso las especificaciones tcnicas para alojar las instalaciones en va pblica, lo anterior en concordancia con las Normas Oficiales Mexicanas. Tratndose de la colocacin de equipos telefnicos en va pblica, deber adems estar a lo dispuesto por la Seccin 20 del Ttulo Sptimo del presente ordenamiento y dems disposiciones jurdicas y administrativas aplicables. ARTCULO 33. Todas las instalaciones areas en la va pblica, que estn sostenidas sobre postes colocados para ese efecto, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementaras de Instalaciones que fije la Direccin. ARTCULO 34. Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como cualquiera otro apoyo para el ascenso de los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera.

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ARTCULO 35. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una seal que apruebe la Direccin. ARTCULO 36. Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la va pblica, estarn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin. Estos estarn colocados dentro de la banqueta e inmediatamente despus de la guarnicin cuando esta sea menor a 1.50 metros y con una distancia mnima de 40 cm entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste, cuando esta sea mayor de 1.50 m En las vas pblicas municipales en las cuales no exista banqueta, los interesados solicitarn a la Secretara, el trazo de las guarniciones y anchura de las banquetas y la ubicacin de los postes. ARTCULO 37. La Direccin podr ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si el particular no lo hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutar a costa de dichos propietarios. No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un inmueble. Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, deber ser cambiado de lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos sern por cuenta del propietario del inmueble. Cuando por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos, o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin perteneciente al Municipio, que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn o destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo de la obra, vehculo, objeto o sustancia peligrosa. Si el dao se causa al hacerse uso de una concesin o de un permiso de cualquier naturaleza que haya otorgado el Municipio, podr suspenderse dicha concesin o permiso hasta que el dao sea reparado. CAPTULO V NOMENCLATURA ARTCULO 38. El H. Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y plazas en el Municipio de Quertaro. ARTCULO 39. La Secretaria a travs de la Direccin, previa solicitud, sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo, o que sean interiores para los casos tales como lotes comerciales, edificios, multifamiliares, condominios o cualquier construccin que por su carcter as lo requiera y sea determinado por la Direccin. ARTCULO 40. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y deber ser claramente legible de fcil identificacin a un mnimo de veinte metros de distancia.

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ARTCULO 41. El H. Ayuntamiento podr ordenar el cambio de la denominacin de la va pblica y la Direccin el cambio del nmero oficial para lo cual notificar a los interesados y se obligara a notificar y expedir el nuevo nmero sin costo alguno, fijndose el plazo durante el cual podr conservar el nmero anterior. Dichos cambios los notificar la Direccin al Servicio Postal Mexicano, a la Secretara de Economa y Finanzas y Tesorera Municipal y al Registro Pblico de la Propiedad, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes, con copia a los propietarios de los predios. CAPTULO VI. ALINEAMIENTO ARTCULO 42. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos, planes y programas de Desarrollo Urbano y proyectos debidamente aprobados. El Alineamiento contendr las afectaciones y las restricciones de carcter urbano de la zona o las particulares de cada predio, ya sea que se encuentren inmersas en los planes y programas de desarrollo urbano o por los dictmenes que expida la Secretara a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTCULO 43. La Direccin podr expedir, mediante firma autgrafa, digitalizada o electrnica, a solicitud del propietario o poseedor, Constancia de Alineamiento, de Nmero Oficial, permiso o autorizacin para la Invasin a la Va Pblica, as como permiso o autorizacin para la Suspensin Temporal de Obra, previo pago de los derechos que corresponda conforme a la Ley de Ingresos. CAPTULO VII. RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES ARTCULO 44. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn, en cada una de sus partes, a las disposiciones y normas que establezcan los planes y programas parciales correspondientes, as como a las establecidas en este reglamento. ARTCULO 45. Es facultad del H. Ayuntamiento fijar y determinar las zonas en que se divida el Municipio de Quertaro, as como el uso al que podrn destinarse los Predios. La autorizacin respecto a la altura de las edificaciones ser determinada por la Direccin, previos dictmenes tcnicos que correspondan, atendiendo al perfil del terreno natural, las condiciones topogrficas y visuales de la zona.. ARTCULO 46. La Secretara establecer en los programas parciales las restricciones que juzgue necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, y las har constar en los permisos, licencias o constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados.

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Estar prohibido el derribo de rboles en va pblica y predios particulares, salvo casos expresamente justificados y autorizados por la Secretara de Servicios Pblicos Municipales, independientemente de cumplir, en su caso, con lo establecido por la Ley Forestal y su reglamento, as como con las dems disposiciones legales aplicables en la materia. La Secretara har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con fundamento en el Cdigo y en sus Reglamentos. ARTCULO 47. En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley de Conservacin, o en aquellas que han sido determinadas como de preservacin del patrimonio cultural, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza sin autorizacin previa de las diferentes autoridades competentes. ARTCULO 48. Las reas adyacentes de los aerdromos sern fijadas por la Secretaria de Comunicaciones y Transportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones que fijen los Planes y Programas, previo dictamen de la mencionada Secretara. ARTCULO 49. La Secretara determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos tales como viaductos, paseos o desniveles inferiores e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras previa autorizacin especial de la misma, en el que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados. La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral, pblica o privada a quien se otorgue la autorizacin. ARTCULO 50. Si las determinaciones del programa modificaran el alineamiento oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos de desafectacin por parte de la Secretara.

TTULO TERCERO NORMAS PARA EL DISEO DE LAS CONSTRUCCIONES APARTADO PRIMERO. PROYECTO ARQUITECTNICO CAPTULO I. REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

ARTCULO 51. Los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con los requerimientos establecidos en este Ttulo para cada tipo de construccin y las dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 52. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de

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dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros, estos mismos elementos situados a una altura mayor, podrn sobresalir hasta veinte centmetros. A excepcin expresa en zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia. Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrn sobresalir del alineamiento hasta un metro siempre y cuando, la acera tenga 2 metros de ancho o mas, pero al igual que todos los elementos arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones sobre distancia a lneas de transmisin que sealen las normas sobre obras e instalaciones elctricas aplicables. Cuando la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centmetros, La Direccin fijar las dimensiones y niveles permitidos para los balcones. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, previa autorizacin de la Direccin, el ancho de la banqueta menos un metro, pero sin embargo no podrn ser mayores a treinta centmetros de volado y nicamente podr utilizarse como balcn no como espacio til o habitable. Las hojas de las ventanas y puertas podrn abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus elementos estn a una distancia no menor de 2 metros de cualquier lnea de conduccin elctrica y no sobresalgan del alineamiento oficial ms de 50 centmetros. Todos los elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de la banqueta. Las rejas de ventanas podrn sobresalir del alineamiento oficial hasta 15 centmetros, a excepcin expresa en las zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia. Las cortinas parasol sern enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estn desplegadas las dimensiones se sujetarn a las indicaciones que se marcaron para las marquesinas; ninguno de sus componentes estructurales se podr instalar a menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta. A excepcin expresa en zonas tpicas o histricas que se regirn por la normatividad en la materia. ARTCULO 53. Las construcciones cuyo lmite posterior sea orientacin norte y altura mayor a 9.00 metros o tres niveles debern observar una restriccin hacia dicha colindancia del 20% de su altura mxima en el paramento de la obra propuesta, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin. ARTCULO 54. La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta cincuenta viviendas ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin, de acuerdo al tipo del local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios en cuestin. ARTCULO 55. Las edificaciones debern contar como mnimo con los espacios para estacionamiento de vehculos de acuerdo con su uso de conformidad con el presente ordenamiento.

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La ubicacin de los espacios de estacionamiento deber estar dispuesta con una relacin directa al acceso principal de la edificacin, no contar con construccin y con libre acceso para usuarios y espacios destinados a personas con capacidades diferentes.

CAPTULO II. REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO ARTCULO 56. Los locales de las construcciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establece el presente ordenamiento. CAPTULO III. REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL ARTCULO 57. Las edificaciones debern estar provistas de agua potable, capaz de cubrir la demanda mnima, de conformidad con las Normas Tcnicas Complementarias que correspondan. ARTCULO 58. Las edificaciones estarn provistas de servicio sanitario, con el nmero y tipo de muebles y caractersticas siguientes: I. Viviendas con menos de 45 m2 construidos contarn, cuando menos, con excusado, regadera y lavabo, fregadero, o lavadero; Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 construidos contarn, cuando menos, con excusado, regadera, lavabo, lavadero y fregadero; Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 m2 construidos y hasta siete trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con excusado y lavabo o vertedero; En los dems casos se proveern los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias.

II.

III.

IV.

ARTCULO 59. Las albercas pblicas contarn, cuando menos, con: I. II. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua; Boquillas de Inyeccin para distribuir el agua tratada, y de succin para los aparatos limpiadores de fondo, y Rejillas de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores.

III.

ARTCULO 60. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo, debern observar lo dispuesto por el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de Quertaro, en las Normas Tcnicas Complementarias y dems disposiciones legales y administrativas aplicables, respecto de la recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final de residuos slidos.

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ARTCULO 61. Para la recoleccin, traslado, tratamiento y disposicin final de residuos slidos en fraccionamientos y conjuntos habitacionales de cualquier tipo, se estar a lo dispuesto por el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de Quertaro, las normas Tcnicas Locales, y dems disposiciones legales y Administrativas aplicables. ARTCULO 62. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumico-txicos y radiactivos se ajustarn al presente Reglamento, a sus Normas Tcnicas complementarias y a las Leyes y Reglamentos aplicables. ARTCULO 63 Las construcciones que produzcan contaminacin, por humos, olores, gases y vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental. ARTCULO 64. Los proyectos arquitectnicos que refieran a conjuntos habitacionales con ms de cincuenta viviendas, debern garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitables reciban asoleamiento. ARTCULO 65. Los locales en las construcciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior, as como la iluminacin diurna y nocturna en los trminos que fijen las Normas Tcnicas Complementarias ARTCULO 66. Las construcciones que se destinen a industrias y establecimientos debern utilizar Agua Residual Tratada en sus obras de construccin y contar con la red hidrulica necesaria para su uso. CAPTULO IV. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCION DE EMERGENCIAS SECCIN PRIMERA. CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN.

ARTCULO 67. Todas las construcciones debern contar con buzones para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el exterior. ARTCULO 68. En las edificaciones de riesgo mayor, las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso. Las edificaciones a las que se refieren los artculos 90 fraccin II, 120 fraccin I y 274 del presente ordenamiento; debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de usuarios consistente en plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de 0.80 m2 por cada usuario, adems de cumplir con los requerimientos mnimos de estacionamiento. ARTCULO 69. La distancia desde cualquier punto en el interior de una construccin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la construccin medidas a lo largo de la lnea de

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recorrido, ser de treinta metros como mximo, excepto en construcciones habitacionales, que podr ser de cuarenta metros como mximo. Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la construccin o local cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 95 de este Reglamento. ARTCULO 70. Las salidas a va pblica en construcciones de salud y de entretenimiento contarn con marquesinas que cumplan con lo indicado en el artculo 52 de este Reglamento. ARTCULO 71. Las construcciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno. Estas construcciones debern contar con un rea destinada para el ascenso y descenso de alumnos (plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mnimas de 1.00 m2 por cada usuario). ARTCULO 72. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 m cuando menos; y una anchura que cumpla con un mnimo de 0.85 m y 0.60 m adicionales, por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias, para cada tipo de construccin. ARTCULO 73. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con una altura mnima de 2.10 m y con una anchura mnima de 1.20 m y 0.60 m adicionales por cada 100 usuarios o fraccin. ARTCULO 74. Las construcciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con un ancho mnimo de 0.90 m y las condiciones de diseo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias para cada tipo de construccin, en el caso de que existan escaleras de servicio adicionales estas podrn tener como mnimo 0.65 m de ancho. En ningn caso podrn ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los artculos 72 y 73. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construccin debern tener una pendiente mxima de 8%, un ancho mnimo de 1.20 m, con pavimentos antiderrapantes y barandales por lo menos en uno de sus lados. ARTCULO 75. Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conduce a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requiera cuando la construccin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del artculo 90 de este Reglamento y de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras a que se refieren las disposiciones indicadas del

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artculo 72 al artculo 74 de este Reglamento y deber cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal; II. No se requerirn escaleras de emergencia en las construcciones de hasta 25.00 m de altura, cuya escalera de uso normal este ubicada en locales en planta baja abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para construcciones de riesgo menor en el artculo 90 de este Reglamento, Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la construccin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas desde dentro con abatimiento al exterior del pasillo o rea de circulacin mediante una operacin simple de empuje.

III.

IV.

ARTCULO 76. En las construcciones de entretenimiento se debern instalar butacas, de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. II. Tendrn una anchura mnima de 50 cm; El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante ser, cuando menos de 50 cm; Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y de doce butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se refiere la fraccin II tiene cuando menos 85 cm el ancho mnimo de dicho pasillo para filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la fraccin II de este artculo; Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentren en palcos y plateas; Los asientos de las butacas sern plegadizos, a menos que el pasillo al que se refiere la fraccin II sea, cuando menos, de 85 cm; En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7 m; y

III.

IV.

V.

VI.

VII. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deber destinarse un espacio por cada cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones. En ningn caso estos espacios podrn tener menos de 2 lugares para discapacitados. ARTCULO 77. Las gradas en las construcciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir las siguientes disposiciones:

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I.

El peralte mximo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima de setenta centmetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo anterior; Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo, y Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentaras de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas.

II.

III.

ARTCULO 78. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias de la Seccin 16. ARTCULO 79. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas escolares, espectculos deportivos o similares debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, para este fin por las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 80. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en construcciones para habitacin, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL), medida a 0.50 m, en el extremo del local, debern estar aisladas en locales acondicionados acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora, por los menos, a dicho valor. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL) debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los menos a dicho valor medido sin rebasar los linderos del predio, en cualquier direccin del predio del establecimiento. ARTCULO 81. Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y en superficies mayores de 1,000 m2 deber contar con un pozo de absorcin que cumpla con las especificaciones tcnicas de construccin para no contaminar el subsuelo y deber estar bardeado en sus colindancias con los predios vecinos, como mnimo con muro de block, tabique o similar hasta 0.60 metros y malla ciclnica para alturas superiores. En estacionamientos descubiertos con rea mayor a 200 m2 (particulares o pblicos), la superficie de pavimento en rea de cajones deber ser como mnimo de adopasto, adocreto o materiales similares y el pavimento del rea de circulaciones deber ser de cualquier material exceptuando concreto asfltico. Estos estacionamientos debern contar con rea verde y cuando menos un rbol por cada 3 automviles. Para efectos de contabilizar el costo con respecto a la Ley de Ingresos, el rea de estacionamiento se tomar como 0.50 m2 de construccin.

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ARTCULO 82. Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente sealados, para la entrada y salida de los vehculos con una anchura mnima del arroyo de dos metros cincuenta centmetros cada uno. ARTCULO 83. Los estacionamientos tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el artculo anterior, con una longitud mnima de seis metros y una anchura no menor de un metro veinte centmetros. El piso terminado estar elevado quince centmetros sobre la superficie de rodamiento de los vehculos. La Direccin establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia de llegada de los vehculos, la ubicacin de los inmuebles y condiciones particulares de funcionamiento. ARTCULO 84. Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y con una superficie mnima de un metro cuadrado, y contar con sanitarios de acuerdo a las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes ARTCULO 85. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de anchura, con los ngulos redondeados. ARTCULO 86. Debern existir circulaciones peatonales para los usuarios y estas debern estar sealizadas y separadas de las de vehculos. Las rampas vehiculares tendrn una pendiente mxima de quince por ciento, con una anchura mnima, en rectas, de 2.50 m y, en curvas, de 3.50 m El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de siete metros cincuenta centmetros. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de quince centmetros, y una banqueta de proteccin con anchura mnima de treinta centmetros en recta y cincuenta centmetros en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil o barandal de seguridad de sesenta centmetros de altura por lo menos. ARTCULO 87. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este Reglamento. ARTCULO 88. En los estacionamientos de servicio privado en un solo nivel no se exigirn los carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control. Con respecto a las especificaciones tcnicas de los estacionamientos pblicos o privados deber de referirse al contenido del presente ordenamiento y dems Normas Tcnicas Complementarias que correspondan.

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SECCIN SEGUNDA. PREVISIONES CONTRA INCENDIO ARTCULO 89. Las construcciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento para lo cual deber ser revisados y probados peridicamente. El propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requiera segn el artculo 273 de este Reglamento, llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes o a solicitud de stas. El Municipio a travs de Proteccin Civil Municipal, del Estado y/o el H. Cuerpo de Bomberos tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que, establezcan las Normas Tcnicas Complementarias, adems de los sealados en esta seccin. ARTCULO 90. Para efectos de esta seccin, la tipologa de construcciones se agrupa de la manera siguiente:

Grupo de riesgo menor son las construcciones de hasta 15.00 m de altura, o hasta 100 ocupantes; o hasta 3,000 m2 de construccin; y Grupo de riesgo mayor son las construcciones de ms de 15.00 m de altura o ms de 100
ocupantes o ms de 3,000 m2 de construccin, as como, escuelas, salones de fiesta, restaurantes de ms de 150 m2 de construccin, salas de espectculos, centros comerciales, bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo. El anlisis para determinar los casos de excepcin y riesgo, se establecern de conformidad con las Normas Oficiales Mexicanas. ARTCULO 91. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la Seccin 18 de las Normas Tcnicas complementarias. Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales. ARTCULO 92. Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior. ARTCULO 93. Los elementos estructurales de madera de las construcciones de riesgo mayor, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces

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de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecido en esta Seccin, segn el tipo de construccin. Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados debern distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 0.60 m En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire. ARTCULO 94. Las construcciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extintores contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30 metros o la sealada en el Visto Bueno de Proteccin Civil. ARTCULO 95. Las construcciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas: Redes de hidrantes, con las siguientes caractersticas: Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a cinco litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de veinte mil litros; Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 y 4.2 kilogramos/cm2. Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm, cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a cada 90 m lineales de fachada, y se ubicar al pao del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo; En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras; Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina, y Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm, se exceda la presin de 4.2 Kg/ cm2 .

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La Direccin podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de agua as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que lo considere necesario, cuando el destino del inmueble sea almacenamiento o manejo de productos altamente combustibles o que su uso contemple concentraciones de personas, tales como hoteles, iglesias, centros comerciales, etc. ARTCULO 96. Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones debern evitar la propagacin del fuego y no emitir gases txicos. ARTCULO 97. Las construcciones de ms de cuatro niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados en esta Seccin con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros independientes entre s. Los tableros de control de estos sistemas debern contar con las mismas caractersticas de instalacin que se marcan para extintores contra fuego en el artculo 94. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deber ser probado, por lo menos, cada sesenta das naturales. ARTCULO 98. Durante las diferentes etapas de la construccin de cualquier obra debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extincin adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda afectacin a terceros. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. ARTCULO 99. Los elevadores para pblico en las construcciones debern contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita:

En caso de incendio, utilice la escalera.

Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada. ARTCULO 100. Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente. Los ductos de retorno de aire acondicionado, estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperatura superiores a 60 grados centgrados

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ARTCULO 101. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego. ARTCULO 102. Se requerir el Visto Bueno de la Direccin para emplear recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las construcciones de riesgo mayor. Una vez obtenida la aprobacin de proteccin civil y la responsiva de un Director Responsable de Obra. En los locales de los edificios destinados a estacionamientos de vehculos, quedarn prohibidos los acabados o decoraciones a base materiales inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materias inflamables o explosivas. ARTCULO 103. Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos. En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores. Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios en el artculo 91 de este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego. ARTCULO 104. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la construccin debiendo instalarse la salida a una altura de 1.50 m sobre el nivel de la azotea; se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas. Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego. ARTCULO 105. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual. ARTCULO 106. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego, y se debern instalar letreros prohibiendo la acumulacin de elementos combustibles y cuerpos extraos en stas. ARTCULO 107. Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos debern contar, adems de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de doscientos litros de capacidad colocados a cada 10 metros en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala. No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los estacionamientos.

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ARTCULO 108. Las casetas de proyeccin en construcciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independientes de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles. ARTCULO 109. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en construcciones de riesgo mayor, segn la clasificacin del artculo 90, deber estar avalada por un Corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de acuerdo con lo establecido en el artculo 296 de este Reglamento. ARTCULO 110. Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la Direccin. ARTCULO 111. Las construcciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin del pblico. ARTCULO 112. Los aparatos mecnicos de ferias, debern contar con rejas o barreras de por lo menos 1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales debern contar con rejas y/o desniveles para la proteccin del pblico. ARTCULO 113. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern cumplir con lo que establezcan las autoridades que correspondan al tipo de explosivo o combustible, y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos. ARTCULO 114. Las construcciones debern estar equipadas con sistemas de pararrayos en los casos y bajo las condiciones de diseo especfico y debern estar avaladas por un Corresponsable en instalaciones elctricas de acuerdo con lo establecido en el artculo 296 de este Reglamento. ARTCULO 115. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier construccin debern contar con barandales, manguetes o sealamiento a paso de nios a travs de ellos, o estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos y debern tener un espesor mnimo de 12 mm. ARTCULO 116. Las construcciones sealadas en este artculo debern contar con un local de servicio mdico consistente en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado.
TIPO DE EDIFICACION De educacin elemental de ms de 500 ocupantes Deportes y recreacin de ms de 10,000 concurrentes Deportes y recreacin de menos de 10,000 concurrentes. De alojamiento de 100 cuartos o ms Industrias de ms de 50 trabajadores NUMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN Una por cada 500 alumnos o fraccin, a partir de 501. Uno por cada 10,000 concurrentes. Uno por cada 1,000 concurrentes Uno por cada 100 cuartos o fraccin, a partir de 101 Una por cada 100 trabajadores o

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fraccin, a partir de 51

ARTCULO 117. Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y medidas de proteccin: I. Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mnima de 1.50 m con superficie spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos; Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de 1.50 m de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la alberca; En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondr una escalera por cada 23 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras; Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las siguientes condiciones: a) Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 m para los trampolines y de 10.00 m para las plataformas; b) La anchura de los trampolines ser de 0.50 m y la mnima de la plataforma de 2.00 m. Las superficie en ambos ser antiderrapante; c) Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y peraltes de 10 cm cuando ms. La suma de una huella y de dos peraltes cuando menos de 61 cm, y de 65 cm cuando ms; d) Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 cm en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs; e) La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma, a fin de que los clavadistas la distingan claramente y f) Debern cumplir con lo establecido en la Seccin 19 de las Normas Tcnicas Complementarias.

II.

III.

IV.

Deber diferenciarse con sealamiento adecuado las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en que la profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.

APARTADO SEGUNDO. SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES. CAPTULO I

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DISPOSICIONES GENERALES. ARTCULO 118. El proyecto deber cumplir con los requisitos sealados por el presente Ttulo para la ejecucin y mantenimiento de una construccin para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de servicio. La documentacin del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el artculo 264 de este Reglamento. En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la descripcin de los sistemas y procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales deber ser aprobada por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado. Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento. Los procedimientos de revisin de la seguridad para construcciones no convencionales como puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales, se les pueden requerir disposiciones especficas y que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo y que debern ser aprobados por la Direccin. ARTCULO 119. La Direccin expedir Normas Tcnicas Complementarias para definir los requisitos especficos de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como procedimientos de diseo para acciones particulares, como efecto de sismo y de viento. ARTCULO 120. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasifican en los siguientes grupos: Grupo A. Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un porcentaje elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias peligrosas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como: hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales elctricas, de telecomunicaciones y de abasto; estadios, depsitos de agua potable; museos y edificios que alojen archivos y registros pblicos de particular importancia a juicio de la Direccin; as como construcciones de ms de 30 metros de altura, o con ms de 3,000 m2 de rea total construida. Adems templos, salas de espectculos y edificios que tengan salas de reunin que puedan alojar ms de 100 personas, y Grupo B. Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A.

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ARTCULO 121. Para fines de estas disposiciones, el Municipio de Quertaro se considera dividido en las zonas A y B, dependiendo del tipo de suelo y periodos naturales de vibrar. Zona A: Lomas formadas por rocas o suelos generalmente firmes con periodos naturales de vibrar menores a 0.40 Zona B: Suelos formados por depsitos aluviales, con periodos naturales de vibrar entre 0.40 y 1.00 Esta zonificacin deber tomarse en cuenta para el Diseo Ssmico de las construcciones. CAPTULO II CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES ARTCULO 122. El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a las provocadas por movimientos diferenciales del suelo. ARTCULO 123. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una distancia cuando menos igual a la que se seala en el artculo 156 de este Reglamento, el que regir tambin las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre cuerpos distintos de una misma construccin, los espacios entre construcciones vecinas y las juntas constructivas debern quedar libres de toda obstruccin. ARTCULO 124. Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas, as como a los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados. ARTCULO 125. Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de las estructuras, o que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos rgidos en fachada, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y casetas, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director Responsable do Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido. Estructuras adosadas, mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse de tal manera que se eviten estos daos. ARTCULO 126. Derogado. (24/Agosto/2005) ARTCULO 127. Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural en su caso, quien elaborar planos de detalle que indique las modificaciones y refuerzos locales necesarios. No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

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CAPTULO III CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL ARTCULO 128. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos bsicos siguientes: I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada, y No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones normales de operacin.

II.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este Captulo. ARTCULO 129. Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda a la capacidad mxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga. Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms importantes para cada material y tipo de estructura. ARTCULO 130. El estado lmite de servicio se considera como la ocurrencia de deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero que no perjudiquen su capacidad para soportar las acciones. En las construcciones comunes, la revisin del estado lmite de servicio se considera aceptado si se comprueba que no exceden los valores siguientes: I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms 0.50 centmetros; adems, para miembros cuyas deformaciones afecten a elementos no estructurales, como muros de mampostera, que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables; se considerar como estado lmite a una flecha, medida despus de la colocacin de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480 ms 0.30 centmetros. Para elementos en voladizo, los limites anteriores se multiplicarn por dos, y Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura de entrepiso divido entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para otros casos. Para diseo ssmico se observar lo dispuesto desde el artculo 154 hasta el artculo 156 de este Reglamento;

II.

Se observar, adems lo que dispongan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de estructuras.

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Adicionalmente se respetarn los estados lmite de servicio de la cimentacin y los relativos a diseo ssmico, especificados en los captulos respectivos de este Ttulo. ARTCULO 131. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas muertas y de las cargas vivas; as como de las fuerzas accidentales cuando estas sean significativas. Las intensidades de estas acciones que deban considerarse en el diseo y la forma en que deben calcularse sus efectos se especifican desde el Captulo IV hasta el Captulo VIII de este Ttulo, la manera en que deben combinarse sus efectos se establece en el artculo 134 y artculo 139 de este Reglamento. Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los empujes de tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las acciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estn tomadas en cuenta en las cargas especificadas en el Captulo V de este Ttulo para diferentes destinos de las construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras se apegarn a los criterios generales establecidos en este Captulo. ARTCULO 132. Se consideran tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en que obran estas sobre las estructuras con su intensidad mxima: I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora son: la carga muerta; el empuje esttico de tierras y de lquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo como los debidos a preesfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara significativamente con el tiempo, las principales acciones que entran en esta categora son: las cargas vivas; los efectos de temperatura, las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impactos o frenaje, y Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas, los efectos del viento, los efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios, ser necesario tomar precauciones en la estructuracin, en su cimentacin y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico en la estructura de la construccin para el caso que ocurran estas acciones.

II.

III.

ARTCULO 133. Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Secretara y con base en los criterios generales siguientes:

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I.

Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad; Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura: a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes. b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en que pueda presentarse una accin accidental y se emplear para combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable; c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largos plazo, y d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a cero.

II.

III.

Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de calculo y consignarse en los planos estructurales. ARTCULO 134. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, considerndose dos categoras de combinaciones: I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo. Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la carga viva sealada en el artculo 145 de este Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente repartida debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en el mencionado artculo, y II. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin.

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En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los factores de carga apropiados de acuerdo con lo sealado en el artculo 140 de este Captulo. ARTCULO 135. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un anlisis estructural realizado con un mtodo reconocido por las normas oficiales mexicanas que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando. ARTCULO 136. Se entender por resistencia a la magnitud de una accin, o de una combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes. En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas, que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes, as como los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura. ARTCULO 137. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la resistencia de diseo ante los estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia especificados en el Captulo VIII de este Ttulo y en sus Normas Tcnicas Complementarias. En casos no comprendidos en los documentos mencionados la resistencia de diseo se determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental o con procedimientos experimentales de acuerdo con lo sealado en el artculo 139 de este Reglamento. En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por la Secretara. ARTCULO 138. Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, la Secretara podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el Captulo XI de este Ttulo. ARTCULO 139. La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con lo sealado en el artculo 134 de este Reglamento. Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en formas industrializadas, los ensayes se harn sobre muestras de la produccin o de prototipo. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin. La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que

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puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales. Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especmenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales. El tipo de ensaye, el nmero de especmenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados por la Secretara, la cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con lo sealado en el Captulo XI de este Ttulo. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el artculo 134 de este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, segn lo especificado en el artculo 140 de este Reglamento. Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin multiplicar por factores de carga, no se rebase algn estado lmite de servicio. ARTCULO 140. El factor de carga se determinar de acuerdo con las reglas siguientes: I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 134, se aplicar un factor de carga de 1.4 Cuando se trate de Estructuras del Grupo A, el factor de carga para este tipo de combinacin se tomar igual a 1.5 contempladas en el artculo 120; II. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 134 se considerar un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinacin; Para acciones o fuerzas internas cuyos efectos sean favorables a las resistencias o estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems, se tomar como intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con lo sealado en el artculo 133 de este Reglamento, y Para revisin de los estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga unitario.

III.

IV.

ARTCULO 141. Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los especificados en este Captulo y en las Normas Tcnicas Complementarias si se justifica, a satisfaccin de la Secretara, que los procedimientos de diseo empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los que se obtengan empleando los previstos en este ordenamiento. CAPTULO IV. CARGAS MUERTAS

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ARTCULO 142. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo. Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos, se utilizarn valores mnimos cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento y en otros casos se emplearn valores mximos. ARTCULO 143. El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en el lugar se incrementar en 20 kg/m2. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada, se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementar tambin en 20 kg/m2. De manera que el incremento total ser de 40 kg/m2. Tratndose de losas y morteros que posean pesos volumtricos diferentes del normal, estos valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos. Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de la estructura. CAPTULO V. CARGAS VIVAS ARTCULO 144. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las Construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo 145. Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales. ARTCULO 145. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las siguientes disposiciones; I. La carga viva mxima m se deber emplear para diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo estructural de los cimentos ante cargas gravitacionales; La carga instantnea a se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea; La carga media se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de flechas diferidas;

II.

III.

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IV.

Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definicin sealada en el artculo 133 de este Reglamento, y Las cargas uniformes de la tabla de cargas vivas contenida en las Normas Tcnicas Complementarias en la seccin las cuales se considerarn distribuidas sobre el rea tributaria de cada elemento.

V.

ARTCULO 146. Durante el proceso de construccin deben considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse, stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo peso, menor que 150 Kg/m2. Se considerar, adems una concentracin de 150 kg. en el lugar ms desfavorable. ARTCULO 147. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado. CAPTULO VI DISEO POR SISMO. ARTCULO 148. El proyecto de las estructuras deber cumplir con las bases y requisitos generales mnimos de diseo para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn en las Normas Tcnicas Complementarias. Las estructuras se analizarn bajo la accin de dos componentes horizontales ortogonales no simultneas del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre s como lo especifiquen las Normas Tcnicas complementarias, y se combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este Ttulo. Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los dinmicos que describan las Normas Tcnicas Complementarias, con las limitaciones que ah se establezcan. En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento estructural o no, que sea significativa. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden, entendidos stos como los de las fuerzas gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin tanto de dichas fuerzas como de las laterales.

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Se debe verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado limite de falla ni de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este Captulo. Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que le corresponderan de acuerdo con los artculos respectivos de las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 149. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar las siguientes reglas: Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el anlisis ssmico y se debe verificar su resistencia de acuerdo con las Normas correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se debe verificar que las vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se debe verificar, as mismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones. Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que no restrinjan su deformacin en el plano de muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles o dbiles. ARTCULO 150. Para los efectos de este Captulo se deben de considerar las zonas del Municipio de Quertaro que fija el artculo 121 de este Reglamento. ARTCULO 151. El coeficiente ssmico, c, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe considerarse que acta en la base de la estructura por efecto del sismo, entre el peso de sta sobre dicho nivel. Con este fin se debe tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se deben tomar en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn los sealan los Captulos IV y V de este Ttulo. El coeficiente ssmico para las Construcciones clasificadas como del grupo B en el artculo 120 se debe tomar igual a 0.10 en la zona A y 0.20 en la zona B, a menos que se emplee el mtodo simplificado de anlisis, en cuyos casos se deben aplicar los coeficientes que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, y a excepcin de las zonas especiales en las que dichas Normas especifiquen otros valores de c. Para las estructuras del grupo A se incrementar el coeficiente ssmico en 50 por ciento. ARTCULO 152. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico, podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con

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estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento ssmico que marquen dichas Normas. Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas complementarias para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis deben tomar en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales. ARTCULO 153. Se debe verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas cortantes, momento torsionante de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga. ARTCULO 154. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los mtodos de anlisis ssmico, mencionados en el artculo 148 de este Reglamento, no deben exceder de 0.006 veces la diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la estructura principal de manera que no sufran daos por las deformaciones de sta, en tal caso, el lmite en cuestin ser de 0.012. El calculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de anlisis ssmico. ARTCULO 155. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura se especificar en las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 156. Toda construccin debe separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate, aumentado en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas A y B respectivamente. El desplazamiento calculado ser el que resulte del anlisis con las fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios que fijan las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por sismo, multiplicado por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas Normas. En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construccin que est separada del lindero una distancia menor que la antes especificada, debern tomarse precauciones para evitar daos por el posible contacto entre las dos construcciones durante un desplazamiento de las construcciones y respetar lo dispuesto en el presente artculo. Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis, la separacin mencionada no ser, en ningn nivel, menor de 5 cm ni menor que la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007 o 0.009 segn que la construccin se halle en las zonas A o B respectivamente. La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes debe ser cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno.

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Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y estructuracin y, adems las losas coinciden a la misma altura en todos los niveles. Se deben anotar en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que se dejaran en los linderos y entre cuerpos de una misma construccin. La separacin entre construcciones colindantes y entre cuerpos de una misma construccin debe quedar libre de todo material de construccin; si se usan tapajuntas, estas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a l. El chafln o tapajuntas debe ser instalado por el propietario de la construccin que haya modificado los niveles existentes entre colindancias o realizado construccin alguna que sea contigua a construcciones existentes. ARTCULO 157. El anlisis y diseo estructural de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de retencin y otras construcciones que no sean edificios, se deben hacer de acuerdo con lo que marquen las Normas Tcnicas Complementarias, y en los aspectos no cubiertos, se deben hacer de manera congruente con ellas y con este Captulo, previa aprobacin de la Direccin. CAPTULO VII DISEO POR VIENTO ARTCULO 158. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin. Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerara, asimismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes. ARTCULO 159. En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es menor que cinco y los que tengan un periodo natural de vibracin menor de dos segundos y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo 160. Se requerirn anlisis especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del viento en Construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices. ARTCULO 160. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una velocidad de viento de 118 km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 aos para el diseo de las construcciones del grupo B sealadas en el artculo 120 de este Reglamento y una velocidad de viento base regional de 131 km/hr con periodo de recurrencia de 200 aos para el diseo de construcciones del grupo A sealadas en el artculo 120.

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Las presiones de diseo que se producen para estas velocidades de viento se obtendrn tomando en cuenta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el rea expuesta al viento. La forma y los procedimientos para obtener las presiones de diseo que se producen en la construccin se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para diseo por viento. CAPTULO VIII DISEO DE CIMENTACIONES. ARTCULO 161. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos y/o heterogneos. Solo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con los siguientes requisitos: a) Debern emplearse, preferentemente, como material de relleno los suelos clasificados por el Sistema Unificado de Clasificacin de Suelos (SUCS), como gravas y/o arenas, permitindose porcentajes significativos de material fino no plstico, siempre y cuando cumplan con las normas de calidad establecidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.) b) Los rellenos debern ser compactados, de manera de garantizar el buen funcionamiento de la estructura que recibirn. c) Para el control de compactacin de los rellenos, se recurrir a las especificaciones de la Secretara de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.) d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrn utilizarse como relleno cuando se realice un diseo de estabilizacin sancionado con los ensayes de laboratorio correspondientes, de tal manera que se demuestre que el material mejorado garantiza el buen funcionamiento de la estructura considerada. e) El mtodo de estabilizacin estudiado en el laboratorio deber representar al que se aplicar en campo. El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre o flujo de aguas superficiales, subterrneas y residuales que pudieran causar un ataque fsicoqumico al acero y al concreto de la cimentacin, as como al secado local por la operacin de calderas o equipos similares ARTICULO 162. Para fines de este Ttulo, el Municipio se divide en cuatro zonas geotcnicas con las siguientes caractersticas generales: Zona I. Valle o ex-lago. Esta formada por arcillas expansivas, depsitos lacustres, clastos continentales y tobas hbridas. Es la zona de peligro potencial debido a

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que en los depsitos lacustres se generan las grietas o fallas de tensin que ocasionan daos severos a las estructuras. No se permitir la construccin en las trazas de las grietas o las franjas de influencia marcadas en las Normas Tcnicas Complementarias, se deber poner especial atencin en la capa activa para alojar la cimentacin en un estrato que no sufra deformaciones por cambios volumtricos de humedad. Zona Geotcnica II. Talud o falla. Los taludes estn formados por depsitos de pie de monte, fragmentos de roca de diferente tamao empacados en materiales heterogneos, todos ellos se encuentran sueltos. La pendiente en los taludes llega a ser de un 20% o mayor lo que genera junto con las fuerzas de gravedad las fallas de talud. En esta zona deber hacerse un anlisis de estabilidad de talud para definir donde aparecer la Falla Local, Falla General y Pie de Falla, con el objeto de restringir la construccin en estos sectores. Zona Geotcnica III. Acarreos. Esta zona se encuentra constituida pordepsitos fluviales, depsitos fluvioglaciares, boleos y fragmentos redondeados de roca. Se encuentra en los cauces de los arroyos. Esta zona constituye los drenes naturales de la precipitacin pluvial. Se recomienda no construir por el peligro potencial de que las estructuras sean arrastradas por una precipitacin pluvial. Se recomienda realizar estudios de Compacidad de Mantos para poder modificar su estado en un caso adverso. Zona Geotcnica IV. Alta o Rocosa. Las lavas de basalto, andesita y riolita son constitutivas de esta zona geotcnica. Los peligros potenciales lo constituyen las cavernas dejadas por los gases. En el sector Oriente del Municipio (por delimitar) es la zona potencialmente con mayor presencia de cavernas. Se recomienda detectar las cavernas mediante un estudio geofsico. La zona a que corresponda un predio se determinar a partir del Mapa de Zonas Geotcnicas contenido en el Programa Municipal de Deteccin de Riesgos y Vulnerabilidad Urbana, tal y como lo establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. En caso de Construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en dichas Normas podr determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, s el predio est dentro de la porcin zonificada, los predios ubicados a menos de 200 metros de las fronteras entre dos de las zonas antes descritas se supondrn ubicados en la mas desfavorable. ARTCULO 163. Es obligacin del Director Responsable de Obra investigar las condiciones de cimentacin, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y tomarlas en cuenta en el diseo y la construccin en proyecto. Se recomienda realizar un testimonio fotogrfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo que ser obligatorio para construcciones nuevas de ms de 500 m2 de construccin ARTCULO 164. La investigacin del subsuelo deber hacerse hasta la profundidad donde se calcule que el incremento de esfuerzo vertical sea del orden del 10% del incremento neto de presin quedando fuera de esta consideracin las reas con formaciones rocosas de origen volcnico como tobas, basaltos y riolitas. La exploracin del subsuelo podr efectuarse predominantemente por medio de pozos a cielo abierto. El nmero mnimo de pozos a realizarse en un sitio ser el siguiente:

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Uno. Dos. Tres.

Para predios menores de 200 metros cuadrados. Para predios entre 200 y 1000 metros cuadrados. Para predios entre 1000 y 5000 metros cuadrados.

Los predios mayores de 5,000 metros cuadrados debern incrementar el nmero de pozos a por lo menos uno por cada 3,000 metros cuadrados. El uso de maquinaria de exploracin podr reservarse para aquellos proyectos en que la magnitud de presin trasmitida al suelo provoque esfuerzos que hagan inoperante el uso de pozos a cielo abierto. El nmero de sondeos en un predio deber garantizar por lo menos en un 90% la caracterizacin del subsuelo en toda la superficie de estudio. La descripcin y clasificacin de los suelos se har de acuerdo con el Sistema Unificado de Clasificacin de Suelos. ARTCULO 165. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern afectadas por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las Normas Tcnicas Complementarias, debiendo revisarse adems, la seguridad de los miembros estructurales de la cimentacin, con los mismos criterios especificados para la estructura. ARTCULO 166. En el diseo de toda cimentacin, se considerar los siguientes estados lmite, adems de los correspondientes a los miembros de las estructuras: De falla: a) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin, y b) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin.

De servicio: a) Movimiento vertical medio, asentamiento, con respecto al nivel del terreno circundante; b) Inclinacin media, y c) Deformacin diferencial. En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica, el accidental, principalmente por sismo, y el diferido, por consolidacin, o la combinacin de los tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las Normas Tcnicas Complementarias, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.

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ARTCULO 167. Se denominar suelos expansivos aquellos suelos de formaciones aluviales caracterizados por la presencia de arcillas de propiedades variables con un factor de inestabilidad volumtrica ante los cambios de humedad. En la construccin de estructuras asentadas sobre laderas el constructor deber tomar en consideracin la existencia de posibles movimientos en el anlisis y diseo de la cimentacin. No debern colocarse estructuras a lo largo del eje de las fallas geolgicas activas ni en la zona de influencia de la misma, la cual se determinar para cada caso en particular. ARTCULO 168. La seguridad de las cimentaciones contra los estados limite de falla se evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel del desplante. La capacidad de carga se calcular por mtodos analticos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y las cimentaciones vecinas. Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, stas debern tratarse apropiadamente. ARTCULO 169. Los esfuerzos o deformaciones en el nivel de desplante necesarios para el diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e hiptesis conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de las subestructuras para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazos, o mediante un estudio explcito de interaccin suelo-estructura. ARTCULO 170. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite: I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de las mismas, falla de los cimientos de las Construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes, y De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos diferidos por descarga en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos.

II.

Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los Captulos IV al VII de este Ttulo, considerndose las sobrecarga que puedan actuar en la Va pblica y otras zonas prximas a la excavacin.

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En el diseo y ejecucin de las excavaciones debern considerarse las siguientes precauciones: No debern alterarse las condiciones de humedad en las zonas adyacentes al predio. Las excavaciones no debern provocar daos en las construcciones e instalaciones adyacentes. Los taludes en excavaciones debern ser analizados, tratndose de suelos homogneos, recurriendo al mtodo sueco, lo mismo que en el caso de suelos estratificados. En estos ltimos tambin se revisar la posible falla de traslacin. En el caso de formaciones rocosas se deber revisar la posible existencia de planos potenciales de falla por la presencia de discontinuidades o materiales dbiles, tales como lutitas blandas o arcillas estratificadas. En todos los casos segn la estrategia o discontinuidades podr considerarse el mecanismo de falla por traslacin. La estabilidad de los taludes deber revisarse a corto y largo plazo segn sea el caso. Las fuerzas resistentes debern afectarse por un factor de reduccin a fin de garantizar la seguridad del talud o ladera. Se debern de tomar en cuenta las cargas accidentales, tales como movimiento de vehculos, equipos de construccin y cualquier otra accin que pueda sumarse a las fuerzas desestabilizadora o reductora de la resistencia al esfuerzo cortante. ARTCULO 171. La subestructura deber desplantarse a una profundidad tal, que no exista la posibilidad de que agentes externos modifiquen las propiedades del suelo. En el caso de depsitos arcillosos de comportamiento expansivo deber evitarse el desplante de la subestructura en la capa activa. Cuando se considere desplantar una cimentacin sobre la capa activa tendr que disearse una subestructura lo suficientemente rgida para garantizar que el movimiento no dae las funciones para las cuales se diseo. No debern utilizarse las cimentaciones de mampostera en forma de zapatas corridas desplantadas sobre la capa activa. Para asegurar el buen comportamiento de los pisos de las construcciones, no debern tener contacto directo con el suelo arcilloso. Para el diseo de los elementos de la subestructura que atraviesen la capa activa debern considerarse las fuerzas de levantamiento que pueden generarse por hidratacin; cuando se trate de desecacin debern tomarse en cuenta las fuerzas que por friccin tiende a hacer penetrar a los elementos. Cuando se considere la alternativa de cimentacin en base a sustitucin parcial del suelo de la capa activa por un material apropiado, la capa mnima que deber sustituirse ser determinada mediante los estudios correspondientes no debiendo ser nunca inferior a 1 metro de profundidad, y se deber extender, cuando sea posible por lo menos 3 metros ms all del permetro de la construccin. En el caso de depsitos heterogneos formados por boleos empacados en diversos materiales que pueden no estar cementados, las subestructuras no debern desplantarse directamente sobre ellos sin cimentacin estable.

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En el caso de formaciones rocosas de origen volcnico, el desplante de la subestructura deber ser a una profundidad que garantice que la roca no se encuentre excesivamente intemperizada o fisurada. Queda excluido el caso de banquetas y pisos exteriores de la estructura, los cuales quedarn sujetos al inters que la construccin en particular tenga considerado a este respecto. Los lineamientos que debern cumplir los pavimentos se sealarn en el Captulo correspondiente. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se rebase los siguientes estados limite de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural adems, se revisarn los estados lmite de servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. Dicho drenaje deber canalizarse adecuadamente para no afectar la va pblica ni a predios vecinos. ARTCULO 172. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo. Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio. ARTCULO 173. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y de los procedimientos de construccin especificados, as como una descripcin explcita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en los artculos 166, 170 y 171 de este Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta. En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas minas subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y cmo stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin. ARTCULO 174. Ser obligatorio realizar nivelaciones durante la construccin a fin de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la estructura y a las estructuras vecinas y a los servicios pblicos en las obras cuyas excavaciones sean de una profundidad mayor o igual a seis metros o en construcciones de 3

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niveles o cuya altura exceda de 9 metros; as como en los casos que la Direccin considere conveniente. Ser obligacin del propietario o poseedor de la construccin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a Direccin. CAPTULO IX CONSTRUCCIONES DAADAS. ARTCULO 175. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de denunciar ante la Direccin los daos de que tenga conocimiento que se presenten en la estructura, materiales e instalaciones de dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos de fallamientos del suelo, expansiones del suelo, hundimientos, sismo, viento, explosin, incendio, vibraciones, peso propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas. ARTCULO 176. Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daos, recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable en Seguridad Estructural, y del buen estado de las instalaciones por parte de los Corresponsables respectivos. Si los dictmenes demuestran que los daos no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la construccin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse sin modificaciones, o bien solo repararse. De lo contrario, el propietario o poseedor de la construccin estar obligado a llevar a cabo las obras de reestructuracin y renovacin de las instalaciones que se especifiquen en el proyecto respectivo, segn lo que se establece en el artculo 177. ARTCULO 177. El proyecto de refuerzo estructural, y las correcciones de las instalaciones de una construccin, con base en los dictmenes correspondientes a los que se refiere el artculo anterior, debern cumplir con lo siguiente: I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este Reglamento; Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre ambas, y las modificaciones de las instalaciones; Deber basarse en una verificacin por parte del Director Responsable de Obra detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones en la que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales, y de las instalaciones; Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin tomando en cuenta las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura y las correcciones de las instalaciones; y Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Direccin para la obtencin de la licencia respectiva.

II.

III.

IV.

V.

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ARTCULO 178. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que la construccin daada cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 por ciento de las laterales que se obtienen aplicando las presentes disposiciones, con las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, en los casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin temporal de algunas partes de la estructura. CAPTULO X OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES ARTCULO 179. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento. Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en trminos del Captulo XI de este Ttulo. ARTCULO 180. Las modificaciones por cambio de uso de las construcciones existentes que impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones. CAPTULO XI PRUEBAS DE CARGA ARTCULO 181. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos: En las construcciones de recreacin, clasificadas en el artculo 4 de este Reglamento y en todas aquellas construcciones en las que pueda haber, frecuentemente, aglomeracin de personas, as como en las obras provisionales que puedan albergar a ms de cien personas. Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin. Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos. ARTCULO 182. Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiriera verificar la seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo con las siguientes disposiciones: Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura.

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La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo incluyendo los factores de carga que correspondan. La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin de la Direccin el procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos. Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura no menos de veinticuatro horas. Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si veinticuatro horas despus de quitar la sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones, se repetir la prueba. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas despus de haberse terminado la primera. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse localmente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la recuperacin de las flechas no alcanzase el setenta y cinco por ciento, siempre y cuando la flecha mxima no exceda de 2 mm mas L2 (2)/(20,000h), donde L es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomara L como el doble del claro libre. En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a la Direccin un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga. Durante la ejecucin de las pruebas de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes, ser el incluido en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a cimentaciones. Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por la Direccin. APARTADO TERCERO INSTALACIONES

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CAPTULO I INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS. ARTCULO 183. Los conjuntos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o ms y las construcciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con cisterna calculada para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la construccin y equipadas con sistema de bombeo. Todo edificio deber tener servicio de agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido la servidumbre o servicios de un edificio a otro. Los dispositivos de medicin de instalaciones hidrulicas en vivienda unifamiliares o bifamiliares sern suministrados por el Organismo Operador del Agua que corresponda o en caso de tratarse de conjuntos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, ser responsabilidad del contratante del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la colocacin de un medidor totalizador. Todas las instalaciones hidrulicas se sujetarn a la reglamentacin y disposiciones tcnicas que determine al efecto el Organismo Operador del Agua que corresponda y sern revisados por la Direccin. Las facultades de la Direccin en este particular se ajustarn a lo establecido en la Ley estatal del equilibrio ecolgico y de proteccin al ambiente y las normas que para el caso dicte el Organismo Operador del Agua que corresponda. Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras. ARTCULO 184. Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos quedando prohibidos los de asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con cierre hermtico y sanitario. ARTCULO 185. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la Direccin. ARTCULO 186. Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el interior de predios de conjunto habitacionales, industriales, comerciales, de servicios, mixtos y otras construcciones de gran magnitud que requieran de Dictamen de Uso de Suelo, debern sujetarse a las disposiciones que emita la Direccin y estar avaladas por el Organismo Operador del Agua que corresponda. ARTCULO 187. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de seis litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que

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evite su desperdicio; y los lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por minuto. ARTCULO 188. Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo y/o mayores de 500 m2 construidos se debern sujetar a lo dispuesto por la legislacin ambiental y dems ordenamientos aplicables. Estas construcciones debern contar con instalaciones para separar las aguas grises (pluviales y jabonosas) y negras, las cuales se canalizarn por sus respectivos albaales para su uso, aprovechamiento o desalojo. ARTCULO 189. En las construcciones de habitacin unifamiliar de hasta 500 m2 construidos y consumos mximos de agua de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado, los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las construcciones los desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional de agua, reuso, tratamiento, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin, en congruencia con el Organismo Operador del Agua que corresponda. ARTCULO 190. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern de ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben la Direccin. Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario, se colocarn con una pendiente mnima de 2%. ARTCULO 191. Queda prohibido el uso de techumbres, grgolas o canales que descarguen agua fuera de los lmites propios de cada predio o hacia predios vecinos. ARTCULO 192. Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una construccin hacia fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las Normas de calidad que expida la Direccin. Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de dimetro mnimo que se prolongar cuando menos 1.50 m arriba del nivel de la azotea de la construccin. La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa. ARTCULO 193. Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de diez metros entre cada uno y en cada cambio de direccin de albaal, los registros debern ser de 40 x 60 cm, cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x 70 cm cuando menos para profundidades de ms de dos metros, los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico. ARTCULO 194. En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, la Direccin autorizar el uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de transformacin rpida,

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siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno. Esta autorizacin deber ser avalada por el Organismo Operador del Agua que corresponda. ARTCULO 195. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin debern contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de reparacin de vehculos y las estaciones de servicio de combustibles debern contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de agua residual antes de conectarlas a colectores pblicos. ARTCULO 196. Se deber colocar desarenadores en las tuberas de agua residual de estacionamiento pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos. ARTCULO 197. En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de bombear el agua fretica durante el proceso de cimentacin o con motivo de cualquier desage que se requiera, se descargar el agua en un decantador para evitar que slidos en suspensin azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o a la coladera pluvial debindose instalar desde el inicio de la construccin el albaal autorizado que se conecta al drenaje. ARTCULO 198. En las construcciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar la conexin del albaal con dicha red, de conformidad con la que al efecto disponga el Organismo Operador del Agua que corresponda y pagar los derechos que establezcan las Leyes respectivas. CAPTULO II INSTALACIONES ELECTRICAS. ARTCULO 199. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo siguiente: Diagrama unifilar; Cuadro de distribucin de cargas por circuito; Planos de planta y elevacin, en su caso; Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; y sus dimensiones. Lista de materiales y equipos por utilizar, y Memoria tcnica descriptiva. ARTCULO 200. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas en las Normas Tcnicas Complementarias de Instalaciones Elctricas y por este Reglamento. ARTCULO 201. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con dos contactos o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes. ARTCULO 202. Los circuitos elctricos de iluminacin de las construcciones consideradas en el artculo 4 de este Reglamento, debern tener un interruptor por cada 50 m2 o fraccin de superficie iluminada, excepto las de comercio, recreacin e industria, que debern observar a lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias.

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ARTCULO 203. Las construcciones de salud, edificios pblicos, recreacin y comunicaciones y transportes debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para iluminar pasillos, salida, vestbulos, sanitarios, salas y locales de concurrentes, salas de curaciones, operaciones y expulsin y letreros indicadores de salidas de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias para esos locales. La Direccin se faculta a autorizar previo estudio, el uso de sistemas alternos de energa para las diferentes construcciones, siempre y cuando cumplan con los ordenamientos establecidos en este Reglamento y las normas aplicables al caso. En los proyectos para instalaciones elctricas de los edificios deber calcularse el numero de circuitos en base a la demanda efectiva de energa y de conformidad a lo establecido en este reglamento y las instancias competentes en la materia. En casos de que la toma domiciliaria y el conducto vaya por el subsuelo de la va publica, se deber de obtener la autorizacin de la Direccin previa la conexin de toma elctrica domiciliaria. CAPTULO III INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES ARTCULO 204. Las construcciones que requieran instalaciones de combustibles debern cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como por las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento en la seccin 12.. CAPTULO IV INSTALACIONES DE COMUNICACIN. ARTCULO 205. Las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las Normas Tcnicas de instalaciones dictadas por la empresa prestadora del servicio, as como por las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento en la seccin 13. TTULO CUARTO CONSTRUCCIN CAPTULO I GENERALIDADES. ARTCULO 206. Una copia de los Planos Autorizados, La Licencia de Construccin y la Bitcora de Obra, debern conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores de la Direccin; al igual que la Placa de Obra que deber colocarse en un lugar visible durante todo el proceso de la obra. Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios colindantes o en la va pblica.

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El horario para los trabajos de construccin quedar comprendido entre las 7:00 y las 18:00 horas, salvo que la Direccin indique lo contrario, dicha autorizacin para el trabajo fuera del horario establecido anteriormente estar sujeta al impacto que genere en la zona. Debern observarse, adems, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la Proteccin del Ambiente contra la Contaminacin Originada por la Emisin de Ruidos y para la Prevencin y Control de la Contaminacin Atmosfrica Originada por la Emisin de Humos y Polvos. ARTCULO 207. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento y ofreciendo banquetas alternativas provisionales debidamente protegidas durante los horarios y bajo las condiciones que fije la Direccin para cada caso. ARTCULO 208. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Secretara y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Transito del Estado de Quertaro. ARTCULO 209. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito, en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche. ARTCULO 210. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores. ARTCULO 211. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern cumplir con el Reglamento de Instalaciones Elctricas y las Normas Tcnicas para Instalaciones Elctricas. ARTCULO 212. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va publica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesarios, a fin de impedir el acceso a la construccin. ARTCULO 213. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes. ARTCULO 214. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern, cumplir las siguientes disposiciones:

De barrera: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario, Estarn pintadas y tendrn

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leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruya o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a otro lugar.

De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona interior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de cinco metros; Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la
va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobra la banqueta. Previa solicitud, podr la Direccin conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas, si esto no afecta el trnsito peatonal;

De paso cubierto: En obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la
invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros, y

En casos especiales: las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta. CAPTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.

ARTCULO 215. Durante la ejecucin de cualquier construccin el Director Responsable de Obra, tomar las precauciones, adoptaran las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo. ARTCULO 216. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra ser responsabilidad del propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que

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puedan originar incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. ARTCULO 217. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios. ARTCULO 218. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene. ARTCULO 219. En las obras de construccin debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada veinticinco trabajadores o fraccin excedente de quince; y mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primer auxilios. CAPTULO III MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION. ARTCULO 220. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes disposiciones: La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que se sealan en las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y las normas de calidad establecida por la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial, y Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan Normas Tcnicas Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material. ARTCULO 221. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos. ARTCULO 222. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: ARTCULO 223. Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de la Direccin, para lo cual el Director Responsable de Obra presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos de los estudios y los resultados de la prueba experimentales efectuadas.

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ARTCULO 224. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. En caso de duda, el Municipio podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en todas las obras. El Municipio llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas. ARTCULO 225. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie. CAPTULO IV MEDICIONES Y TRAZOS ARTCULO 226. En las construcciones en que se requiera llevar registros de posibles movimientos verticales, de acuerdo con el artculo 69 de este Reglamento, as como en aquellas en que el Director Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a stos las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes. ARTCULO 227. Antes de iniciares una construccin deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso, Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El director Responsable de Obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, no las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural.

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ARTCULO 228. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 156 de este Reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales.

CAPTULO V. EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES ARTCULO 229. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn las disposiciones del Captulo VIII del Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este Reglamento, as como las Normas Tcnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten afectadas las Construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 163 de este Reglamento. ARTCULO 230. En la ejecucin de las excavaciones se considerar los estados limite establecidos en el artculo 170 de este Reglamento. ARTCULO 231. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin y a las Autoridades Correspondientes. ARTCULO 232. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordenen el Municipio y dicha dependencia. CAPTULO VI DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS. ARTCULO 233. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Slo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico, que evite la cada libre y guas en todo a su altura que eviten el volteamiento, as como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnica Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 234. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras. Incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern: Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos; Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;

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Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como medio de suspensin; Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable, y Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos. ARTCULO 235. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae construcciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. CAPTULO VII INSTALACIONES ARTCULO 236. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las construcciones, sern las que indique el proyecto, y garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la construccin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este captulo, en las Normas Tcnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso. ARTCULO 237. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. ARTCULO 238. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones: El Director Responsable de obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales; En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de tubera, se trazarn previamente las trayectoria de dichas tuberas, y su ejecucin ser aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en instalaciones, en su caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y Construccin de Estructuras de Concreto. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas, y Las tuberas de agua residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.50 cm.

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ARTCULO 239. Los tramos de tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse sellarse hermticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldadura que se establecen en las Normas Tcnicas Complementaria de este Reglamento. ARTCULO 240. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin, de acuerdo con lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. CAPTULO VIII FACHADAS ARTCULO 241. Las placas de materiales ptreos en fachada, se fijarn mediante grapas que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para permitir los movimientos estructurales previsibles. As como para evitar el paso de humedad a travs, del revestimiento. ARTCULO 242. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar con dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que garanticen el trabajo en su conjunto. ARTCULO 243. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la construccin y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura. Los asientos y selladores empleados la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del Apartado Segundo del Ttulo de Tercero de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos ssmicos. ARTCULO 244. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el Captulo VII del Ttulo III de este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo por Viento. Para estos elementos la Direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural.

CAPTULO IX AMPLIACIONES ARTCULO 245. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el programa permite el nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo, excepto que el propietario o poseedor cuente con la Constancia de Acreditacin de Uso de Suelo por

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Derechos Adquiridos, en cuyo caso slo se autorizar si la ampliacin tiende a mejorar la capacidad instalada. ARTCULO 246. Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo debern cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana, as como los requerimientos de seguridad estructural a que se refiere el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este ordenamiento. ARTCULO 247. En las obras de ampliacin no se podrn sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas, elctricas y sanitarias de las construcciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobacin de las autoridades correspondientes. CAPTULO X MEDIDAS DE SEGURIDAD. ARTICULO 248. Cuando la Direccin de Desarrollo Urbano tenga conocimiento de una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previ dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad con la Ley. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. ARTCULO 249. Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo 248 de este Reglamento, el propietario o poseedor de la construccin, el Director Responsable de Obra o el Perito Responsable dar aviso de terminacin al Departamento, el que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y quedando obligados aquellos a realizarlas. ARTCULO 250. Si como resultado del dictamen tcnico fuera necesario ejecutar algunos de los trabajos mencionados en el artculo 248 de este Reglamento, para los que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin o yacimiento peligroso para sus ocupantes, el Departamento podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva, de conformidad con la Ley. En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si es necesario, el Departamento podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden. ARTICULO 251. En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construccin o del Titular de un yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el artculo anterior, procedern los medios de impugnacin previstos en el ttulo sexto de la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios. Si se confirma la orden de desocupacin y persiste la renuncia a acatarla, el Departamento podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden.

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ARTICULO 252. La Direccin podr ordenar y en su caso ejecutar medidas de seguridad a las obras terminadas o en ejecucin, as como a los yacimientos en explotacin, de conformidad al presente reglamento. SECCIN PRIMERA MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES. ARTCULO 253. Con la solicitud de licencias de demolicin considerada en el Ttulo cuarto de este Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin de la Direccin. ARTCULO 254. Las demoliciones de locales construidos o construcciones con un rea mayor de 60 m2. o de tres o ms niveles de altura, debern contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra, segn lo dispuesto en el Ttulo Cuarto de este Reglamento. ARTCULO 255. Cualquier demolicin en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin o del Municipio de Quertaro requerir, previamente a la licencia de demolicin, de la autorizacin correspondiente por parte de las autoridades federales que correspondan y requiera, en todos los casos, de la responsiva de un Director Responsable de Obra. ARTCULO 256. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern prever todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y vas pblica que determina en cada caso el Municipio. ARTCULO 257. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la autoridad competente del Municipio deber avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipacin. ARTCULO 258. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes relativas al Ttulo Tercero de este Ordenamiento. ARTCULO 259. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado. ARTCULO 260. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 28 das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte. TTULO QUINTO DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA

CAPTULO I

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LICENCIAS Y CERTIFICACIONES ARTCULO 261. El dictamen de Uso de Suelo es un documento de carcter administrativo que emite la Direccin, acorde a lo dispuesto en los Planes, el cual contiene las caractersticas en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras, densidad de poblacin y cualquier otra, mismas que se asentarn en la licencia de construccin correspondiente. La vigencia del dictamen de Uso de Suelo estar sujeta a las actualizaciones y/o modificaciones de los Planes. El dictamen de Uso de Suelo ser necesario en todos aquellos casos en que se pretenda realizar en un predio cualquier otro uso diferente al habitacional unifamiliar. La Factibilidad de Giro, es el documento administrativo que emite la Direccin, en el cual se autoriza la actividad especifica de una edificacin de manera parcial o total conforme a los Planes. Siendo obligatorio para otorgar la licencia de funcionamiento. ARTCULO 262. La licencia de construccin es el documento que expide la Direccin por medio del cual se autoriza, segn el caso, a edificar, realizar obras de reparacin, modificacin o mantenimiento de una construccin. Para la obtencin de la licencia de construccin, se deber presentar solicitud conforme al artculo 264 del presente reglamento, y pagar los derechos correspondientes en los trminos de la Ley de Ingresos vigente. La Direccin tendr por recibida la solicitud de licencia de construccin, sin revisar el contenido del proyecto, siempre que se cumpla con dichos requisitos. La Direccin emitir las autorizaciones de licencia de construccin, sealando que las mismas nicamente se refieren al proyecto arquitectnico; siendo responsabilidad del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable la edificacin y seguridad de la obra de que se trate. La licencia de construccin deber expedirse o rechazarse en los 15 das hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud, con excepcin de las que se refieran a la construccin, reparacin o mantenimiento de Instalaciones subterrneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino especial, o a aqullas que de acuerdo con las Normas Tcnicas Complementarias requieran de la opinin de una o varias dependencias, rganos o entidades de la administracin pblica federal o local. En estos casos, el plazo ser de 30 das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud. Transcurridos los plazos sealados en el prrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha autoridad deber comunicar al interesado las causas especficas por las que no haya sido posible dictar resolucin y cuando stas fueran imputables al solicitante le sealar un plazo que no exceder de 2 meses para que la corrija. Vencido dicho plazo, se tendr por no presentada la solicitud. Una peticin de esta naturaleza no podr ser rechazada en una segunda revisin por causa que no se haya sealado o modificado en la parte conducente salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en reas con uso o destino especial, o aqullas relativas a instalaciones subterrneas, en cuyo caso se entender negada la licencia.

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El proyecto de la obra que se presente junto con la solicitud de licencia de construccin deber tener la responsiva de un Director Responsable de Obra o Corresponsable salvo en los casos a que se refieren los artculos 290 y 293 de este Reglamento. La licencia de construccin incluir el permiso sanitario de conformidad con la Ley de Salud para el Estado de Quertaro. Autorizada una solicitud o licencia de construccin, el solicitante contar con un plazo de 90 das naturales para recogerla, previo pago de derechos que correspondan; transcurrido este plazo sin que el solicitante recoja la autorizacin o licencia, la Direccin podr dar por cancelado el trmite. ARTCULO 262 Bis. La autoridad municipal podr expedir la licencias de construccin, segn el caso bajo las siguientes modalidades: I. II. III. IV. V. Licencia de construccin para obra nueva; Licencia de construccin para ampliacin o modificacin; Licencia de construccin de reparacin y/o remodelacin; Licencia de construccin para demolicin; Licencia de construccin, subterrneas; reparacin o mantenimiento de las instalaciones

VI.

Licencia de construccin de bardeo o delimitacin;

VII. Licencia de construccin de acabados; y/o VIII. Licencia de construccin de regularizacin total o parcial, para este caso la edificacin deber adecuarse a la normatividad vigente. Para la expedicin de las licencias sealadas en el presente artculo deber hacerse el pago de los derechos correspondientes conforme a la Ley de Ingresos para el Ejercicio Fiscal respectivo, as como el pago de las infracciones y multas que se hayan originado en su caso. ARTCULO 263. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin por la Direccin, salvo en los casos a que se refiere el artculo 265 de este Reglamento. Las licencias solo podrn concederse al propietario, presentando firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.) salvo los casos previstos en este reglamento, as mismo, las licencias sern expedidas para cada predio, no siendo permutable a otro domicilio. ARTCULO 264. La solicitud de licencia de construccin se deber presentar suscrita por el propietario, poseedor o representante legal, en la que se deber de sealar, el nombre, denominacin o razn social del o de los interesados, y la ubicacin y superficie del predio de que se trate; nombre, nmero de registro, y domicilio del Director Responsable de Obra, y en su caso el de los Corresponsables, de igual forma debern de acompaarse en caso de

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que se requiera conforme a la normatividad de la materia, copia de los dictmenes requeridos y los documentos mismos que podrn variar de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas y/o programas desregulatorios. ARTCULO 265. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras: 1. Las construcciones a que se refiere la fraccin V del artculo 290 de este reglamento, siempre que renan las siguientes caractersticas: 1.1. Que se construya en una superficie de terreno de hasta 150 metros cuadrados; 1.2. Que tengan como mximo 16 metros cuadrados de construccin; 1.3. Que la obra alcance como mximo una altura de 2.50 metros ms pretil; 1.4. Que no tenga claros mayores de 4 metros; 2. Reposicin y reparacin de los acabados de la construccin, as como reparacin y ejecucin de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la misma, y que la obra no implique ms de 60 m2 de construccin. 3. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseo estructural y no se cambie el destino y giro original para el que fue autorizado; 4. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales; 5. Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin, dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas contadas a partir del inicio de las obras; 6. Demoliciones hasta de un cuarto aislado de diecisis metros cuadrados, si esta desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas; 7. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la construccin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; 8. Construccin, previo aviso por escrito a la Direccin, de la primera pieza de carcter provisional de cuatro por cuatro metros como mximo y de sus servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el alineamiento, las restricciones, y las afectaciones del predio; 9. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales, y 10. Pintura interior y exterior excepto en las zonas de Decreto. Para cualquiera de los casos anteriores se requerir que el propietario, poseedor o representante legal d aviso por escrito a la Direccin del inicio de los trabajos, sealando

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nombre y domicilio y la descripcin de los trabajos a realizar, la Direccin se reserva el derecho de verificar los trabajos reportados. ARTCULO 266. La Direccin no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuada sin autorizacin del Ayuntamiento. Las dimensiones mnimas de predios que autorice la Direccin para que pueda otorgarse licencia de construccin en ellos, sern de noventa metros cuadrados de superficie y seis metros de frente. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la Direccin podr expedir licencia de construccin para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya superficie sea al menos de cuarenta y cinco metros cuadrados y tenga frente a la va pblica. Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a noventa metros cuadrados que no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo dispuesto por lo que establezcan los Planes y Programas Parciales. ARTCULO 267. Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de licencia de construccin especifica: a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros. En este caso, la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales, contados a partir de la fecha de su expedicin, y deber estar suscrita por un Director Responsable de Obra. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la construccin autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de suelos, o para obras de jardinera. b) Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros, la ocupacin con tapiales en una medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin; la proteccin con tapiales ser obligatoria para construcciones que requieran una excavacin con profundidad mayor a 0.50 m colindante a la va pblica. c) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares. Cuando se trata de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico Electricista, registrado como Corresponsable; d) La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistemas elctricos o de seguridad.

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Con la solicitud de licencia se acompaar la responsiva profesional de un Director Responsable de Obra, as como un Corresponsable segn sea el caso, con los datos referentes a la ubicacin del Edificio y el tipo de servicios a que se destinar. As como dos juegos completos de planos y bitcora de Obra ARTCULO 268. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida la Direccin ser de un ao. La licencia deber estar vigente en todo momento durante la construccin, a efecto de solicitar la revalidacin si la obra no se ha terminado en el plazo de vigencia, se tomar como base un avance del 50% de la construccin, por lo que el costo de la revalidacin ser el correspondiente a la mitad de la licencia de construccin con base a ley de Ingresos vigente. ARTCULO 269. Dentro de los quince das hbiles anteriores al vencimiento de la licencia de construccin, el propietario, poseedor o representante legal, podr presentar ante la Direccin, la solicitud de prrroga de la misma, en la que se sealarn los datos siguientes: I. Nombre, denominacin o razn social del o de los interesados y, en su caso, del representante legal; Domicilio para or y recibir notificaciones; Ubicacin del predio en el que se encuentra la construccin; Nmero, fecha de expedicin y de vencimiento de la licencia de construccin, cuya prrroga se solicita; Copia de la Licencia Anterior Autorizada y Plano Anterior Autorizado; Porcentaje de avance de la obra ejecutada; y

II. III. IV.

V. VI.

VII. Descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra. La solicitud de prrroga de la licencia de construccin se deber acompaar del comprobante de pago de derechos, de acuerdo con lo que establece la Ley de Ingresos del Municipio de Quertaro. La vigencia de la prrroga de la licencia de construccin, se sujetar a lo dispuesto en el artculo que antecede. Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Direccin deber expedir la prrroga de la licencia de construccin dentro de los 15 das hbiles siguientes. ARTCULO 270. Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes de la Ley de Ingresos La licencia de construccin y los planos registrados se entregarn al propietario, poseedor o representante legal cuando ste hubiera cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su autorizacin.

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ARTCULO 271. Los conjuntos habitacionales cubrirn los derechos que establezcan la ley de Ingresos. CAPTULO II DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES. ARTCULO 272. El propietario, poseedor o representante legal est obligado a manifestar a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contandos a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan de acuerdo a lo sealado por la ley de Ingresos, utilizando las formas de Terminacin de Obra y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva. ARTCULO 273. El propietario o poseedor de una construccin recin ejecutada, deber presentar junto con la manifestacin de Terminacin de Obra ante la Direccin, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin con la responsiva de un Director Responsable de Obra y del o de los Corresponsables, en su caso. El Visto Bueno de Seguridad y Operacin, deber por lo menos contener: I. El nombre, denominacin o razn social del o los interesados y, en el caso del representante legal, acompaar los documentos con los que se acredite su personalidad; El domicilio para or y recibir notificaciones; La ubicacin del predio de que se trate; La manifestacin, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra de que la construccin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad prevista por este Reglamento para su operacin y funcionamiento. En el caso de giros industriales deber acompaarse la responsiva de un Corresponsable en Instalaciones; Los resultados de las pruebas a las que se refieren los artculos 181 y 182 de este Reglamento; y La manifestacin del Propietario y del Director Responsable de Obra, de que en la construccin de que se trate, se cuenta con los equipos y sistemas contra incendios. Al Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber acompaarse la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso. La renovacin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin se realizar cada tres aos, para lo cual se deber presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso, la del Corresponsable. En el caso de que se realice cambios en las construcciones o instalaciones a que se refiere este artculo, deber renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operacin dentro de los 90 das naturales siguientes al cambio realizado.

II. III. IV.

V.

VI.

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ARTCULO 274. Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las construcciones e instalaciones que a continuacin se mencionan: a) Escuelas pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza; b) Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de concierto, salas de conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, peas, bares, restaurantes, salones de baile, de fiesta o similares, museos, estadios, arenas, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio y cualquier otro con uso semejante; c) Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rtmica, boliches, albercas, locales para billares o juegos de saln; d) Ferias con aparatos mecnicos, cines, carpas, en estos casos la renovacin se har, adems, cada vez que cambie su ubicacin, y e) Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. ARTCULO 275. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el Visto Bueno de Seguridad y Operacin, en su caso se realizar una inspeccin y proceder conforme a lo siguiente: I. La Direccin otorgar la autorizacin de ocupacin, para la cual el propietario, poseedor o representante legal se constituir desde ese momento, en los trminos del artculo 273, en el responsable de la operacin y mantenimiento de la construccin, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene; dicha autorizacin se otorgar en un plazo de cinco das hbiles contados a partir de que se hubiere presentado la manifestacin de terminacin de obra. Transcurrido dicho plazo sin que exista resolucin de la autoridad, se entender otorgada la autorizacin, debiendo tramitarse la certificacin de resolucin ficta en los trminos de lo dispuesto por la Ley de Procedimientos Administrativos del Municipio de Quertaro; y La Direccin podr utilizar, previo el pago de la regularizacin correspondiente, diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias.

II.

ARTCULO 276. Si del resultado de la visita de verificacin y del cotejo de la documentacin correspondiente, apareciera que la obra no se ajust a las condiciones de la licencia, o las modificaciones excedieron los parmetros de tolerancia, la Direccin ordenar al interesado efectuar las modificaciones que fueren necesarias; En tanto stas modificaciones no sean ejecutadas, la autoridad municipal no podr autorizar el uso y ocupacin de la obra.

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ARTCULO 277. Para las construcciones del grupo " A" a que se refiere el artculo 120 de este Reglamento se deber registrar ante la Secretara una Constancia de Seguridad Estructural, que cumpla con los requisitos que fije la Direccin, renovada cada cinco aos, en la que un Corresponsable en Seguridad Estructural har constar que dichas construcciones se encuentren en condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 278. La Direccin podr ordenar la demolicin parcial o total de una obra que se haya realizado sin licencia, con cargo al propietario, poseedor o responsable, independientemente de las sanciones a que pudiera haber lugar. La Direccin podr conceder la regularizacin de la obra al interesado, debiendo seguir el procedimiento siguiente: I. II. Presentar solicitud de regularizacin y registro de obra; Acompaar a la solicitud los siguientes documentos: a) b) c) d) e) Constancia de alineamiento y nmero oficial, Certificado de la instalacin de toma de agua y de conexin del albaal, Designacin del Director responsable de Obra y/o Corresponsable de Obra, Planos arquitectnicos y estructurales de la obra ejecutada, y Los dems documentos que seala el presente Reglamento y disposiciones legales aplicables.

III.

Recibida la documentacin, la Direccin proceder a su revisin y podr ordenar la practica de una visita de verificacin a la obra de que se trate,

Si del resultado de la visita de verificacin se desprende que la obra cumple con los requisitos sealados en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas aplicables, la Direccin autorizar la regularizacin y registro de obra, previo pago de los derechos que corresponda. ARTCULO 279. Al cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a alguno de los supuestos sealados en los artculo 90 fraccin II, artculo 120 fraccin I, artculo 274, incisos a, b, y c; o a algn giro industrial, se requerir de la presentacin ante la Direccin, del Visto Bueno de Seguridad y Operacin. Los propietarios o poseedores de dichas construcciones debern presentar este Visto Bueno de Seguridad y Operacin, en un plazo de noventa das naturales posteriores al cambio de uso, junto con los documentos siguientes: a) La constancia de alineamiento, nmero oficial vigente y Dictamen de Uso de Suelo. b) La Licencia de construccin, y c) En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural. CAPTULO VI USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES ARTCULO 280. La Secretara en coordinacin con la Secretara de Servicios Pblicos Municipales y dems autoridades en el respectivo mbito de su competencia, y de

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conformidad con lo dispuesto en la Ley Estatal del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de Quertaro, el Reglamento de Proteccin Civil para el Municipio de Quertaro y dems disposiciones legales aplicables, deber atender a las medidas de proteccin al ambiente respecto de edificaciones en los siguientes casos: I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin; Acumulen escombros o residuos slidos municipales; Se trate de excavaciones profundas; Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones; y Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar daos a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.

II. III. IV.

V.

ARTCULO 281. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una construccin o un predio se utilice total o parcialmente para un uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente el Dictamen de Uso Suelo establecido en el artculo 262 de este Reglamento, la Direccin ordenar, con base en el dictamen tcnico, lo siguiente: I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.

II.

ARTCULO 282. Los propietarios o poseedores de las construcciones y predios tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y observar, adems, las siguientes disposiciones: I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin y limpieza. Todas las construcciones debern estar a lo dispuesto por el Reglamento de Limpia y Aseo Pblico para el Municipio de Quertaro, las Normas Tcnicas Locales, y dems disposiciones legales y Administrativas aplicables; Los predios urbanos debern contar con barda de material ptreo de una altura mnima para terrenos planos de 2.00 metros tratndose de bardas colindantes internas, aun cuando colinden con construcciones permanentes o con cercas existentes, y de 2.20 metros si se trata de bardas colindantes a vialidades. Se exceptan los predios que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin.

II.

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Cuando se trate de predios con una superficie menor a 150 M2., las bardas laterales externas que se encuentren al frente de la construccin no sern obligatorias. Para terrenos con pendientes mayores al 3%, la Direccin, podr determinar la altura permitida para las bardas, previo dictamen tcnico. En el caso de los condominios, la barda perimetral deber contar con una altura mnima de 2.20 metros. III. Los predios no edificados debern estar libres de escombros o residuos slidos, drenados adecuadamente, y accesibles para su limpieza, conforme a las disposiciones legales y administrativas aplicables; Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles; y Debern colocar en lugar visible, una Placa de Control de uso, la cual sealar, la calle y nmero, colonia en que se ubica, el nmero y fecha de la licencia de construccin, los usos autorizados y la capacidad mxima autorizada.

IV.

V.

ARTCULO 283. Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la Placa de Control de Uso otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario. ARTCULO 284. Las construcciones que requieren de Dictamen de Uso de Suelo debern contar con manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser: I. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructuras, acabados y mobiliario tenga la construccin; En cada Captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo; Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as como su periodicidad. Se sealaran tambin los casos que requieran la intervencin de profesionales especialistas, y Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales especialistas.

II.

III.

IV.

ARTCULO 285. Los propietarios de las Construcciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por las autoridades, los planos y memorias de diseo actualizados y el libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la construccin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones. ARTCULO 286. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento:

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I.

Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento; despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos; Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo indicaciones contrarias de Proteccin Civil. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de tres minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.

II.

III.

CAPTULO VI DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA. ARTCULO 287. Director Responsable de Obra, es el profesional de la construccin que se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para que otorgue su responsiva, de igual manera es quien dirigir en su totalidad la obra de acuerdo al Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales. La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo 291 de este ordenamiento. ARTCULO 288. Los Directores Responsables de Obra y los Corresponsables de Obra, debern cubrir los requisitos que seala el presente ordenamiento, para el ejercicio y cumplimiento de sus funciones. ARTCULO 289. Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando, con este carcter: I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se refiere en este Reglamento, cuya ejecucin y direccin vaya a realizarse directamente por l; Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de una construccin, aceptando la responsabilidad de la misma; Suscriba el visto bueno de Seguridad y Operacin de una obra.

II.

III.

ARTCULO 290. La expedicin de licencias de construccin no requerir de responsiva de Director Responsable de Obra, en los siguientes casos: I. Cuando se trate de la reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea o entrepisos,

71

II.

Cuando en la reparacin modificacin se emplee el mismo tipo de construccin, el claro no sea mayor de cuatro metros y no se afecten miembros estructurales importantes; Cuando se trate de la construccin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de 2.5 metros; Cuando se trate de la apertura de claros de hasta 1.5 metros en construcciones de hasta de 2 niveles, no se afecten elementos estructurales y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del inmueble; Cuando se trate de la instalacin de cisternas, fosas spticas o albaales en casas habitacin; y Cuando se trate de construcciones para vivienda unifamiliar de hasta 35 metros cuadrados construidos, la cual deber incluir los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por un nivel, como mximo, y claros no mayores de cuatro metros.

III.

IV.

V.

VI.

En las zonas semiurbanizadas, la Direccin podr promover la ejecucin de programas con prestadores de servicio social, para auxiliar y asesorar a las personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten. ARTCULO 291. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deber satisfacer los siguientes requisitos: I. Acreditar que es miembro del Colegio o Barra de Profesionistas en el Estado, y cuenta con ttulo y cdula profesional respecto de las carreras de Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar o Ingeniero Municipal; Acreditar mediante evaluacin terica presentada ante el Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra o los Comits Tcnicos de Corresponsables, segn corresponda, su conocimiento respecto de la normatividad relativa al desarrollo urbano, diseo urbano, vivienda, construccin y preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico en el Municipio de Quertaro; y Acreditar experiencia para el buen desempeo del ejercicio profesional en la ejecucin de obras de construccin.

II.

III.

ARTCULO 292. Son obligaciones del Director Responsable de Obra: I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere la fraccin II del artculo anterior, la Ley de Salud del Estado de Quertaro, as como los planes y programas parciales correspondientes; El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se refiere el artculo 293 de este Reglamento. En los casos no incluidos en dicho artculo el Director Responsable de Obra podr definir libremente la participacin de los Corresponsables;

72

El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en el artculo 296; II. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. En caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra, con relacin al cumplimiento del Reglamento, deber notificarlo de inmediato al Municipio por conducto de la Direccin correspondiente, para que ste proceda a la suspensin de los trabajos; Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin; Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el cual se anotar los siguientes datos: a) Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los Corresponsables, si los hubiere, y del residente,Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad; Procedimientos generales de construccin y de control de calidad, Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra, Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra, Fecha de inicio de cada etapa de obra, Incidentes y accidentes, Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Corresponsables y los Inspectores del Municipio.

III.

IV.

b) c) d) e) f) g) h)

V.

La falta de asistencia del D.R.O. a la obra durante 3 semanas dar lugar a que se sancione y suspenda la obra hasta que efecte carta compromiso para la incorporacin nuevamente a la obra y justificando su ausencia; Colocar en lugar visible de la obra la placa acrlica, que otorga el Municipio, con su nombre, nmero de licencia de la obra, ubicacin y destino de la misma;

VI.

VII. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados con sellos, la actualizacin del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos documentos; y la Terminacin o Suspensin Temporal de Obra; VIII. Resellar anualmente la credencial ante el colegio de profesionistas respectivo y refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada tres aos;

73

IX.

Para el resello y el refrendo se basar lo previsto en el artculo 291, sin que sea necesario presentar de nuevo la documentacin que ya obra en poder del Colegio Respectivo; el profesionista informar a la comisin sobre las licencias, dictmenes y vistos buenos que haya suscrito, as como de todas sus intervenciones con el carcter de Director Responsable de Obra; Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al trmino de sta, los manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 284 en los casos de las obras que requieran de licencia de uso de suelo; y Observar en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y Operacin, las previsiones contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Tcnicas Complementarias.

X.

XI.

CAPTULO VIII CORRESPONSABLES ARTCULO 293. Corresponsable es la persona fsica con los conocimientos relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y diseo arquitectnico e instalaciones para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 295 de este Reglamento. Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construccin a que se refiere el artculo 262 de este Reglamento, en los siguientes casos: I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras de grupos A del artculo 120 de este Reglamento; Corresponsable en Diseo Urbano y Diseo Arquitectnico, para los siguientes casos: a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud, construcciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud; Las construcciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin o del Municipio de Quertaro, y El resto de las construcciones que tengan mas de 3000 metros cuadrados cubiertos, o ms de 25 metros de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 150 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales abiertos.

II.

b)

c)

III.

Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos: a) En los conjuntos habitacionales; baos pblicos, lavanderas; tintoreras, instalaciones para exhibiciones; crematorios; aeropuertos; centrales telegrficas y

74

telefnicas; estaciones de radio y televisin; estudios cinematogrficos; industria pesada y mediana; plantas, estaciones y subestaciones; crcamos y bombas; circos, ferias, cines, teatros hoteles y centros nocturnos de cualquier magnitud y torres de transmisin. b) El resto de las construcciones que tengan ms de 3,000 metros cuadrados o ms de 25 metros de altura sobre nivel medio de banqueta o ms de 150 concurrentes; En toda construccin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas, albercas o instalaciones especiales, y

c)

ARTCULO 294. Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos: I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable del Obra una licencia de construccin, Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la estructura, Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados, Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una construccin o instalacin, o suscriba una constancia de seguridad de una construccin o instalacin, o Suscriba una constancia de seguridad estructural.

b)

c)

d)

e)

II.

El Corresponsable en Diseo Urbano, cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de construccin, o Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

b)

III.

El Corresponsable en Diseo Urbano, cuando: b) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de construccin, o Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico, Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra, el Visto de Seguridad y Operacin.

c) c)

75

IV.

Derogado.

ARTCULO 295. Para obtener o refrendar el registro como Corresponsable, se requiere: I. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguiente profesiones: a) Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con especialidad certificada en estructuras, Ingeniero Militar, Ingeniero Municipal, Para Diseo Urbano y Arquitectnico: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con Especialidad Certificada en Diseo Arquitectnico o Urbano. Para instalaciones: Ingeniero Mecnico, Mecnico Electricista, Ingeniero Electricista o afines a la disciplina o que cuenten con las certificaciones por parte de la Secretara de Energa.

b)

c)

II.

Acreditar mediante evaluacin terica presentada ante los Comits Tcnicos de Corresponsables, su conocimiento respecto de la normatividad relativa al desarrollo urbano, diseo urbano, vivienda, construccin y preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico en el Municipio de Quertaro; Acreditar experiencia para el buen desempeo del ejercicio profesional en la ejecucin de obras construccin. Acreditar que es miembro de algn Colegio o Barra de Profesionistas en el Estado afines a su profesin.

III.

IV.

Cuando se solicite el refrendo de registro, el solicitante deber acreditar ante la Direccin, haber cumplido satisfactoriamente con las obligaciones que le refiere el artculo 296 del presente ordenamiento. ARTCULO 296. Son obligaciones de los Corresponsables: I. Del Corresponsable en Seguridad Estructural: a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable del Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipo A, previstas en el artculo 120; Verificar que el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el Ttulo de Seguridad Estructural de este Reglamento; Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad estructural establecidos en el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este Reglamento

b.

c.

76

d.

Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto de estructura, y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto; Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo al Municipio, a travs de la Direccin para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente; Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

e.

f.

g.

II.

Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico; a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 293 de este Reglamento; Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por los Reglamentos de Construccin y Zonificacin, as como con las normas de imagen urbana del Municipio y las dems disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural; Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:

b.

c.

El Programa, el programa Parcial respectivo y las declaratorias de usos, destinos y reservas. Las condiciones que se exijan en el Dictamen de Uso de Suelo a que se refiere el artculo 217 de este Reglamento, en su caso. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento higiene, servicios, acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen urbana contenidos en los Ttulos Segundo y Tercero del Presente Reglamento. Lo establecido en el Cdigo Urbano y los reglamentos aplicables al caso.

77

Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales; Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y tanto que los procedimientos, como los materiales, empleados, corresponde a los especificados y a las normas de calidad del proyecto; Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de bitcora; En caso de no atendida esta notificacin deber comunicarlo al Municipio, por conducto de la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente; Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

d.

e.

f.

g. III.

Del Corresponsable en Instalaciones: a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 293 de este Reglamento; Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de Incendios y funcionamiento de las instalaciones; Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto; Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin asentndolo en el libro de bitcora; en caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla al Municipio, a travs de la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente; Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

b.

c.

d.

e.

f. IV.

Resellar cada ao el carnet y refrendar su registro cada 3 aos o cuando lo determine el Municipio por modificaciones al Reglamento o a las Normas Tcnicas Complementarias; Para ello se seguir el procedimiento indicado en el artculo 295 , sin

78

que sea necesario presentar la documentacin que ya obra en poder del Municipio. En particular informar a la Comisin, sobre su participacin en aquellas licencias en las que haya otorgado su responsiva, as como de sus dems actuaciones con este carcter, debiendo acreditar adems que es miembro activo del colegio de profesionales correspondiente. ARTCULO 297. La Direccin crea el Registro de Directores Responsables de Obra y Corresponsales, el cual se integrar por los miembros activos de los Colegios de Profesionistas de los colegios que a continuacin se mencionan: a) Colegio de Arquitectos del Estado de Quertaro; b) Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Quertaro; c) Colegio de Ingenieros Mecnicos Electricistas; La Direccin en el mes de enero de cada ao solicitar a cada uno de los Colegios una relacin de los miembros activos del colegio con la finalidad de actualizar el Registro de Directores Responsables de Obra y Corresponsables. En el mes de febrero de cada ao, los D.R.O. registraran personalmente en la Direccin su firma y Domicilios para recibir notificaciones. ARTCULO 298. La Direccin tendr las siguientes atribuciones con respecto al Registro: I. Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como Director Responsable de Obra o Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en los artculos 291y 295 de este Reglamento; Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior; Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director Responsable de Obra y Corresponsable; Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, y Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de Obra durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan sido extendido su responsiva, para lo cual se podr auxiliar de las unidades administrativas y rganos desconcentrados del Municipio correspondiente a la materia. Negar el registro al Director Responsable de Obra o Corresponsable en el caso de que se compruebe que hubiere incurrido en actuaciones con dolo, mala fe o falsedad.

II.

III.

IV.

V.

VI.

ARTCULO 299. Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo anterior, la Direccin contar con cuatro Comits Tcnicos, los cuales estarn integrados por profesionales de reconocida experiencia y capacidad tcnica, designados por la Direccin, a propuesta de los propios Comits.

79

La Secretara tendr derecho de veto en la designacin de los miembros de los Comits. Dichos comits quedarn integrados de la siguiente forma: I. El Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialistas en diseo y construccin de cimentaciones y estructuras; tres en diseo urbano y arquitectnico y tres en instalaciones; Los Comits Tcnicos de Corresponsables, uno para cada una de las siguientes disciplinas: seguridad estructural; Diseo urbano y arquitectura; e instalaciones, se formar cada cual, con nueve profesionales especialistas en la correspondiente disciplina; Los comits evaluarn los conocimientos a que se refiere la fraccin II del artculo 291 y la fraccin II del artculo 295 de los aspirantes a Director Responsables de Obra y/o Corresponsables, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviarlo a la Direccin, para los efectos conducentes; Cada dos aos se sustituirn tres miembros de cada Comit, por los que seleccionen los propios Comits.

II.

III.

IV.

La Secretara deber expedir el Manual de funcionamiento de los comits, a propuesta de los mismos, que contemplar el procedimiento de evaluacin de los aspirantes a Director Responsable de Obras y/o Corresponsable, las propuestas de remocin de sus miembros, el procedimiento a segur en los casos de renuncia o fallecimiento y el carcter rotatorio de la Presidencia de los comits. ARTCULO 300. Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, por cuanto a su terminacin, se sujetar a lo siguiente: I. Las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsables, en aquellas obras para las que hayan dado su responsiva, terminarn: a) Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obra o Corresponsable. En este caso se deber levantar un acta, asentando en detalle los motivos por los que el Director Responsable de Obras o Corresponsable y suspende o retira su responsiva as como el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por el Municipio; por el Director Corresponsable o Corresponsables, segn sea el caso, y por el propietario de la obra; una copia de esa acta se anexar a la bitcora de la obra. El Director Responsable de Obra presentar un escrito en el cual exprese sus motivos para el retiro de responsiva y la Direccin analizar el caso. La Direccin ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no sea sustituido en un lapso de 5 das hbiles y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o Corresponsable, cuando la Direccin haya ordenado el cambio de Director Responsable de Obra.

80

b)

Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Corresponsable, En este caso se suspender las obras en proceso de ejecucin, para las que haya dado su responsiva; Cuando la Direccin autorice la ocupacin de la obra, y Cuando haya otorgado su responsiva, en el caso del Visto Bueno de Seguridad y Operacin.

d) e)

El trmino de las funciones del Director Responsable de Obras y Corresponsable, no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva. II. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminar a los tres aos contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin de uso y ocupacin a que se refiere el artculo 275 de este Reglamento a partir de la fecha en que, en su caso, se conceda el registro previsto por el artculo 279 del reglamento, cuando se trate de obras ejecutadas sin licencia, o a partir del momento en que formalmente hayan dejado de ser el Director Responsable de la obra correspondiente.

ARTCULO 301. La Direccin podr determinar la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de Obra o Corresponsable en cualquiera de los siguientes casos: I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos; Cuando la Direccin compruebe que no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado su responsiva; Cuando haya cometido violaciones a este Reglamento. Si la Ejecucin de la obra no responde al proyecto aprobado, salvo que las variaciones entre el proyecto y la obra no cambien sustancialmente, las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e higiene, se sancionara, al D.R.O y se suspender la obra. Debiendo solicitar la Regularizacin respectiva, en caso de no cumplir con la normativa y no ser aprobados los planos por la Direccin se ordenara la demolicin de lo construido irregularmente. Si no se cumple con la orden de demolicin, la Direccin proceder a ejecutarla, a costo del propietario y/o responsable

II.

III. IV.

La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses y hasta un mximo de seis meses. En caso extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido.

TTULO SEXTO DE LOS PROCEDIMIENTOS CAPTULO I

81

DE LAS NOTIFICACIONES ARTCULO 302. Las notificaciones que conforme a las disposiciones de este Reglamento deban realizarse, se harn en la forma establecida por la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios y dems disposiciones legales y administrativas aplicables. ARTCULO 303. Derogado. ARTCULO 304. Derogado. ARTCULO 305. Derogado. ARTCULO 306. Derogado. ARTCULO 307. Derogado. CAPTULO II DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD ARTCULO 308. La Secretara o la Direccin en el mbito de su competencia, podrn dictar las medidas de seguridad que estimen convenientes, ante la existencia de un riesgo inminente de dao o deterioro a la salud o seguridad de las personas, de conformidad con el presente ordenamiento y disposiciones legales y administrativas aplicables. ARTCULO 309. Derogado. ARTCULO 310. Derogado. ARTCULO 311. Sin perjuicio de lo dispuesto en otros ordenamientos aplicables, la Secretara o la Direccin podrn ordenar las siguientes medidas de seguridad: I. La suspensin temporal, parcial o total de obras y actividades relacionadas con edificaciones o construcciones, as como de las licencias, permisos o autorizaciones, en caso de que estas no sean cumplidas en los trminos por las cuales se expidieron o registraron; Impedir el acceso, exposicin, colocacin, apertura o cierre de la obra, construccin o instalacin de que se trate, atendiendo a su naturaleza; La desocupacin o desalojo de inmuebles; La demolicin de construcciones; El retiro de instalaciones; La prohibicin de actos de utilizacin; y

II.

III. IV. V. VI.

82

VII. Las dems que dispongan ordenamientos legales y administrativos vigentes y que se estimen convenientes, ante la existencia de un riesgo inminente de dao o deterioro a la salud o seguridad de las personas. ARTCULO 312. Derogado. CAPTULO III DE LA INSPECCIN Y VERIFICACIN MUNICIPAL ARTCULO 313. La Secretara o la Direccin podrn ordenar y practicar en todo momento visitas de inspeccin o verificacin, de conformidad con la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios y dems disposiciones legales y administrativas aplicables para comprobar el debido cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento. ARTCULO 314. Derogado. ARTCULO 315. Derogado. ARTCULO 316. Derogado. ARTCULO 317. Derogado. ARTCULO 318. Derogado. ARTCULO 319. Derogado. ARTCULO 320. Derogado. ARTCULO 321. Derogado. ARTCULO 322. Derogado.

CAPTULO IV DE LA SUSPENSION, CLAUSURA Y REVOCACION SECCIN I DE LA SUSPENSION Y CLAUSURA ARTCULO 323. La Secretara o la Direccin, podrn ordenar y dictar medidas de seguridad a las obras en ejecucin en los siguientes casos: I. Cuando previ dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin; Cuando la ejecucin de una obra, de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a los bienes del Municipio o a terceros;

II.

83

III.

Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este Reglamento; Cuando no se d cumplimiento a alguna disposicin contenida en el presente Reglamento dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto; Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en el Dictamen de Uso de Suelo, Alineamiento o Nmero Oficial; Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus Normas Tcnicas Complementarias;

IV.

V.

VI.

VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de verificacin o inspeccin; VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia; y IX. Cuando la licencia de construccin o de explotacin de un yacimiento se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o los Corresponsables, en su caso, en los trminos de este Reglamento.

No obstante el estado de la obra, construccin, edificacin o instalacin, la autoridad municipal podr dictar en cualquier momento la ejecucin de medidas de seguridad, de conformidad con las disposiciones legales y administrativas aplicables. Las medidas impuestas no sern levantadas por la Direccin, hasta en tanto se realicen las correcciones ordenadas y en su caso, se haya cubierto el pago de las multas derivadas de las violaciones al presente Reglamento.

ARTCULO 324. Independientemente de la imposicin de sanciones a que haya lugar, la Secretara o la Direccin podrn ordenar y ejecutar medidas de seguridad cuando se trate de obras terminadas y se incurra en alguna de las siguientes circunstancias o supuestos: I. II. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia; Cuando la obra se haya ejecutando sin observar el proyecto aprobado fuera de los lmites de tolerancia y sin sujetarse a lo previsto por los Ttulos Segundo, Tercero y Cuarto de este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias; Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado; Cuando no se haya registrado ante la Direccin el Visto Bueno de Seguridad y Operacin a que se refieren los artculos 273, 274 y 279 de este Reglamento; y Cuando las condiciones originales en las que se otorg el Visto Bueno de Seguridad y Operacin hubieren variado y no se presente su renovacin conforme al presente ordenamiento y disposiciones administrativas aplicables.

III. IV.

V.

84

ARTCULO 325. Derogado. ARTCULO 326. Derogado. ARTCULO 327. Derogado. ARTCULO 328. Derogado.

SECCIN II DE LA REVOCACION ARTCULO 329. La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando: I. Se hayan emitido con base en informes o documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo o error; Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento, y Se hayan expedido por autoridad incompetente.

II.

III.

La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que hayan emanado el acto o resolucin de que se trate o, en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad. CAPTULO V INFRACCIONES Y SANCIONES. ARTCULO 330. Las infracciones a los preceptos de este reglamento y dems disposiciones jurdicas aplicables, sern sancionadas por la Secretara o la Direccin con una o ms de las siguientes sanciones: I. II. Amonestacin con apercibimiento; Multa de 1 a 2000 das de salario mnimo general vigente en la regin al momento de imponer la sancin; Suspensin temporal, parcial o total, de licencias, permisos o autorizaciones o de las actividades de que se trate; Revocacin de la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; Decomiso de los bienes, materiales, productos o subproductos, vehculos, utensilios, herramientas, equipos y cualquier instrumento directamente relacionado con la infraccin cometida; Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de las instalaciones, maquinaria, equipos o de los sitios en donde se desarrollen las actividades que den lugar a la imposicin de la sancin; y

III.

IV. V.

VI.

85

VII. Las dems que seala el presente ordenamiento y dems disposiciones legales y administrativas aplicables. En su caso, podrn imponerse las sanciones que correspondan a los propietarios, Titulares, Directores Responsables de Obra, Corresponsables, Peritos Responsables y dems personas que hayan contribuido a la comisin de la infraccin. ARTCULO 331. Para la imposicin de sanciones la autoridad municipal deber tomar en cuenta: I. II. III. IV. V. La gravedad de la infraccin; El beneficio directamente obtenido por los actos que motivaron la infraccin; El carcter intencional o negligente de la accin u omisin constitutiva de la infraccin; la calidad de reincidente del infractor; y Las condiciones econmicas y sociales del infractor.

Para los casos de licencia de construccin en su modalidad de regularizacin, ya sea total o parcial y atendiendo al avance de la edificacin, la Direccin sancionar con multa equivalente de 1 y hasta 3 tantos de los derechos correspondientes a obra nueva, adicionales a lo sealado en la Ley de Ingresos para el tipo de obra y ubicacin.

ARTCULO 332. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una construccin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar facultada para ejecutar, a costo del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos: I. Cuando una construccin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento; Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;

II.

III.

Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las ordenes giradas con base en este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, dentro del plazo sealado por la Direccin; Cuando se invada la va pblica con una construccin, y Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en el Dictamen de Uso de Suelo, Alineamiento, Nmero oficial o Licencia de Construccin.

IV. V.

86

Si el propietario o poseedor del predio en el que la Direccin se vea obligado a ejecutar obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Secretara de Economa y Finanzas y Tesorera Municipal efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo. ARTCULO 333. Se sancionar al Director Responsable de Obra, o al Corresponsable: I. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona: a. Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del Inspector, copia de los planos registrados y la licencia correspondiente. Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealadas en el Captulo anterior; Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las Construcciones y predios vecinos, o de la va pblica, y Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios.

b.

c.

d.

Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al Titular, al Director Responsable de Obra o al Perito Responsable cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las licencias correspondientes; II. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona: a. Cuando en una obra o instalacin no se respeten las previsiones contra incendio previstas en este Reglamento; Cuando para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin y uso de la construccin, hayan hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos, y

b.

III.

Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo correspondiente que emita la Direccin de Catastro: a. Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado, y Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealados en el Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento, Nmero Oficial y en las licencias correspondientes.

b.

ARTCULO 334. Se sancionar al Director Responsable de Obra o Corresponsables respectivos, que incurran en las siguientes infracciones: I. Con multa de 100 das de salario mnimo vigente en la zona: a. Cuando en la ejecucin de una obra se violen las disposiciones establecidas en el Ttulo Cuarto y en las Normas Tcnicas Complementaras de este Reglamento,

87

b.

Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la construccin; Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao, y Cuando en la elaboracin del Visto Bueno de Seguridad y operacin no se hayan observado las normas de seguridad, estabilidad, prevencin de emergencia, higiene y operacin contenidos en el presente Reglamento.

c.

d.

ARTCULO 335. Se sancionar a los propietarios o poseedores, Titulares, Directores Responsables de Obra y Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente hasta el diez por ciento del valor del inmueble, de acuerdo al avalo correspondiente que expida la Direccin de Catastro, en los siguientes casos: I. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Cuando se hubiera violado los estados de suspensin o clausura de la obra, y Cuando se hubieran realizados obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas no estuvieran regularizadas.

II. III.

ARTCULO 336. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que anteceden se sancionarn con multa de 100 hasta 200 das de salario mnimo vigente en la zona. Debiendo en su caso justificar tcnica y jurdicamente su procedencia. ARTCULO 337. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta. Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra, o en el lapso de un ao en cualquier obra. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin, se le sancionar con arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los trminos de Ley. CAPTULO VI DE LOS RECURSOS. ARTCULO 338. Derogado. ARTCULO 339. Derogado. ARTCULO 340. Derogado. ARTCULO 341. Derogado.

88

ARTCULO 342. Derogado. ARTCULO 343. Derogado. ARTCULO 344. Derogado. ARTCULO 345. Derogado. ARTCULO 346. Derogado. ARTCULO 347. Derogado. ARTCULO 348. Derogado. ARTCULO 349. Derogado. ARTCULO 350. Los actos administrativos de las autoridades municipales en la aplicacin del presente ordenamiento, podrn recurrirse a travs de los medios de impugnacin previstos en el ttulo sexto de la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios. ARTCULO 351. Los casos no previstos por este Reglamento, por sus Normas Tcnicas Complementarias o por las Normas derivadas de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano sern resueltos por la Secretara, previo dictamen tcnico el cual deber estar fundado y motivado. CAPTULO VII DE LA ACCIN POPULAR. ARTCULO 352. Cualquier persona tiene el derecho y la obligacin de denunciar ante la Secretara y/o Direccin, todo hecho, acto u omisin que o pueda causar daos a la administracin pblica o a terceros, derivado del incumplimiento a lo dispuesto en el presente Reglamento. Por consiguiente, la accin popular es el instrumento jurdico de la ciudadana para evitar contravencin a las disposiciones de esta Reglamento La denuncia deber presentarse y tramitarse conforme a lo dispuesto en la Ley Orgnica Municipal del Estado de Quertaro. ARTCULO 353. Derogado. ARTCULO 354. Derogado.

TTULO SPTIMO NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 355. Las especificaciones tcnicas que se contienen en los literales de este Ttulo mantendrn su vigencia en tanto se expiden nuevas Normas Tcnicas Complementarias para cada una de las materias que regulan.

89

SECCIN 1. TABLA DE CLASIFICACIN DE CONSTRUCCIONES.

Gnero Magnitud e intensidad de ocupacin. Metros Cuadrados Construidos 33 m2 mnimo para vivienda nueva progresiva popular. 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1 60 a 99 m2. vivienda de inters medio. 100 a 250 m2 por vivienda. mas de 250 m2 por vivienda. 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1 60 a 99 m2 vivienda de inters medio. 100 a 250 m2 por vivienda. mas de 250 m2 por vivienda. 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada tipo I.1.1 60 a 99 m2 vivienda de inters medio. 100 a 250 m2 por vivienda. mas de 250 m2 por vivienda.

I. HABITACIN I.1 Unifamiliar I.1.1 Inters Social I.1.2 Popular I.1.3 Residencial I.1.4 Campestre I.2 Plurifamiliar (de 2 a 50 viviendas) I.2.1 Inters Social I.2.2 Popular I.2.3 Residencial I.2.4 Campestre I.3Conjuntos habitacionales (ms de 50 viviendas) I.3.1 Inters Social I.3.2 Popular I.3.3 Residencial I.3.4 Campestre II. SERVICIOS II.1 Oficina rea rentable sin circulaciones. II.1.1. De administracin pblica (incluye bancos)

Hasta 19 m2. De 20 m2 hasta 150 m2. De mas de 150 m2. Hasta 100 m2. De ms de 100 m2 hasta 999 m2 Ms de 1000 m2

II.2 COMERCIO II.2.1 Almacenamiento y abasto (por ej. : centrales de abasto o bodegas de productos perecederos, de acopio y transferencia, bodegas de semillas, huevos, lcteos o abarrotes, depsitos de maderas, vehculos, maquinaria, gas lquido, combustibles, gasolineras, depsitos de explosivos, rastros, frigorficos u obradores, silos y tolvas) II.2.2 Tiendas de productos bsicos (por ej. : abarrotes, comestibles, Unidad Bsica de Servicio=1 m2 construido De 130 m2 hasta 255 m2 De 255 m2 hasta 500 m2 De 500 m2 hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 m2 hasta 5,000 m2. Ms de 5,000 m2.

Unidad Bsica de Servicio=1m2 De 6 m2 a 30 m2 De 31 m2 hasta 250 m2.

90

comida elaborada, vinateras, panaderas, venta de granos, semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal, artculos en general, farmacias, boticas y drogueras). II.2.4 Tiendas de especialidades (un solo gnero de productos) II.2.5 Tiendas de autoservicio II.2.5 Tiendas Departamentales.

Ms de 250 m2.

Hasta 2,500 m2. De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2. Ms de 5,000 m2. Hasta 250 m2 De ms de 250 m2 hasta 5,000 m2 Ms de 5,000 m2 Hasta 2,500 m2 De ms de 2,500 m2 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2 De ms de 10,000 m2 Hasta 4 niveles. Ms de 4 niveles. Hasta 250 m2 De ms de 250 m2 hasta 500 m2 De ms de 500 m2 hasta 1,000 m2 De ms de 1,000 m2 hasta 5,000 m2 De ms de 5,000 m2 hasta 10,000 m2 Ms de 10,000 m2

II.2.6 Centros comerciales (incluyen mercados) II.2.7 Venta de materiales y vehculos ( por ej. : materiales de construccin, elctricos, sanitarios; ferreteras; vehculos; maquinara; refacciones; deshuesaderos; Talleres de vehculos o maquinaria) II.2.8 Tiendas de servicios (por ej. : baos pblicos, salones de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras, talleres de reparacin de artculos en general, servicios de limpieza y mantenimiento de edificios, servicios de alquiler de artculos en general, gimnasios y albercas) II.3.1 SALUD II.3.1.1 Unidad Mdica de Primer Contacto.

Hasta 100 m2 De ms de 100 m2 hasta 500 m2 Ms de 500 m2

Unidad Bsica de Servicio= consultorio 75 m2 75 hasta 150 m2 150 hasta 225 m2 Unidad Bsica de Servicio= consultorio 75 m2 300 hasta 450 m2 450 hasta 900 m2 Unidad Bsica de Servicio= consultorio

II.3.1.2 Clnicas

II.3.1.3 Clnica Hospital

de

91

especialidad y cinco camas de hospitalizacin. 600 m2. 600 hasta 1800 m2 1800 hasta 8400 m2 8400 hasta 12000 m2 II.3.1.4 Hospital General Unidad Bsica de hospitalizacin 90 m2 9000 hasta 32400 m2 32400 hasta 45000 m2 Servicio= cama de

II.3.1.5 Hospital Especialidades

de

II.3.1.6 Unidad Urgencias

de

Unidad Bsica de Servicio= cama de hospitalizacin 65 m2 3250 hasta 13000 m2 13000 hasta 39000 m2 Unidad Bsica de Servicio= cama de urgencias 30 m2 240 hasta 360 m2 360 hasta 1500 m2

II.3.2 ASISTENCIA SOCIAL II.3.2.1 Casa Cuna

Unidad Bsica de Servicio= modulo de 9 cunas 50 m2 250 hasta 500 m2 500 hasta 1000 m2 Unidad Bsica de Servicio= modulo de 9 cunas 50 m2 400 hasta 600 m2 600 hasta 1200 m2 Unidad Bsica de Servicio= cama 10 m2 1000 hasta 2500 m2 2500 hasta 5000 m2 Unidad Bsica de Servicio= 1m2 250 hasta 500 m2 500 hasta 1000 m2 mas de 1000 m2 Unidad Bsica de Servicio= cama 20 m2 200 hasta 1000 m2 1000 hasta 4000 m2 mas de 4000 m2 Unidad Bsica de Servicio = cama 20 m2 3000 hasta 6000 m2 6000 hasta 12000 m2 12000 hasta 24000 m2 mas de 24000 m2 Unidad Bsica de Servicio = capilla ardiente 115 m2 230 hasta 460 m2 460 hasta 690 m2

II.3.2.2 Guardera

II.3.2.3 Orfanatorio

II.3.2.4 Centro integracin juvenil

de

II.3.2.5 Hogar indigentes

de

II.3.2.6 ancianos

Hogar

de

II.3.2.7 Velatorio

92

II.3.4 Asistencia animal

II.4 Educacin y Cultura II.4.1 Educacin Elemental Jardn de nios

II.4.2 Educacin Bsica

II.4.3 Educacin Media

II.4.4 Educacin Superior

Media

II.4.5 Educacin Superior

II.4.5 Institutos Cientficos

mas de 690 m2 De 6 m2 hasta 30 m2 Desde 31 m2 hasta 300 m2 Mas de 300 m2 Hasta 150 concurrentes Unidad Bsica de Servicio=aula=83 m2 construidos en 212 m2 terreno De 249 m2 hasta 498 m2 De 498 m2 hasta 749 m2 Ms de 749 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=117 m2 2 construidos en 390 m terreno De 702 m2 hasta 1,755 m2 De 1,755 m2 hasta 2,106 m2 Ms de 2,106 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=125 m2 2 construidos en 500 m terreno De 375 m2 hasta 1,500 m2 De 1,500 m2 hasta 2,250 m2 Ms de 2,250 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=175 m2 2 construidos en 750 m terreno De 525 m2 hasta 2,625 m2 De 2,625 m2 hasta 3,150 m2 Ms de 3,150 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=240 m2 2 construidos en 880 m terreno De 4,080 m2 hasta 13,440 m2 De 13,440 m2 hasta 39,840 m2 Unidad Bsica de Servicio=aula=240 m2 2 construidos en 880 m terreno De 2,400 m2 hasta 3,600 m2 De 3,600 m2 hasta 4,800 m2 Mas de 4,800 m2 Hasta 1,000 m2 De ms d e1,000 m2 hasta 10,000 m2 Ms de 10,000 m2 Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles Hasta 500 m2 Ms de 500 m2

II.4.6 Instalaciones para exhibiciones (por ej.: Jardines botnicos, zoolgicos, acuarios, museos, galeras de arte, exposiciones temporales, planetarios II.4.6 Centros de informacin (por ej.: archivos, centros procesadores de informacin, bibliotecas, hemerotecas) II.4.7 Instalaciones religiosas (templos, lugares de culto y seminarios) II.4.8 Sitios Histricos II.5 Recreacin

Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente construidos Cualquier magnitud Hasta 120 m2

por

cada

0.8

m2

93

II.5.1 Alimentos y bebidas (por ej.: cafs, fondas, restaurantes, cantinas, bares, cerveceras, centros nocturnos) II.5.1.1 sin venta de bebidas alcohlicas. II.5.1.2 con venta de bebidas alcohlicas II.5.2 Entretenimiento (por ej.: auditorios, teatros, cines, salas de conciertos, cinetecas, centros de convenciones, teatros al aire libre, ferias, circos y autocinemas) II.5.3 Recreacin social (por ej.: centros comunitarios, culturales, clubes campestres, de golf, clubes sociales, salones para banquetes, fiestas o baile) II.5.4 Deportes y recreacin (por ej.: pistas de equitacin, lienzos charros, canchas y centros deportivos, estadios, hipdromos, autdromos, galgdromos, veldromos, campos de tiro, albercas pblicas, plazas de toros, boliches, billares, pistas de patinaje, juegos electrnicos, o de mesa) II.6 Alojamiento II.6.1 Hoteles

Hasta 120 m2 Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente por cada 1.2 m2 construido para II.5.1.1 Considerar un asistente por cada 0.9 m2 construido para II.5.1.2

Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente por cada 1 m2 construido.

Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes Considerar un asistente construido.

por

cada

1.2

m2

Hasta 3,000 m2 ms de 3,000 m2 hasta 150 concurrentes ms de 150 concurrentes de 151 hasta 1,000 concurrentes de 1,001 hasta 10,000 concurrentes ms de 10,000 concurrentes Considerar un asistente por cada 2 m2 construido.

II.6.2 Moteles

II.6.3 Casas de huspedes y albergues II.7 Seguridad II.7.1 Defensa (Fuerza area, armada y ejrcito)

Hasta 100 cuartos Ms de 100 cuartos Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Ms de 10 niveles Hasta 100 cuartos Ms de 100 cuartos Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Ms de 10 niveles Hasta 15 ocupantes De 16 a 100 ocupantes Ms de 100 ocupantes. Ms de 150 ocupantes Cualquier magnitud

94

II.7.2 Polica (Garitas, estaciones, centrales de polica, encierro de vehculos) II.7.3 Bomberos II.7.4 Reclusorios y Reformatorios II.7.5 Emergencia (puestos de socorro y centrales de ambulancia) II.7.5 Seguridad Privada II.8 Servicios Funerarios II.8.1 Cementerios

Cualquier magnitud

Cualquier magnitud Cualquier magnitud Cualquier magnitud

Hasta 150 ocupantes Hasta 1,000 fosas Ms de 1,000 fosas Con crematorio Hasta 300 m2 De ms de 300 m2 Hasta 150 concurrentes Ms de 150 concurrentes. Dentro de cementerios En espacios de culto Otros Hasta 1,000 m2 cubiertos Ms de 1,000 m2 cubiertos Hasta 150 cajones Ms de 150 cajones Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles. Cualquier magnitud

II.8.2. Crematorios II.8.3 Agencias Funerarias

II.8.4 Criptas

II.9 Comunicaciones y Transportes II.9.1 Transportes terrestres, estaciones y terminales. II.9.2 Estacionamientos

II.9.3 Comunicaciones (por ej.: agencias y centrales de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, bases de telefona celular y radio telefona) III INDUSTRIA III.1 Industria pesada III.2 Industria mediana III.3 Industria ligera

Hasta 50 trabajadores Ms de 50 trabajadores Hasta 50 trabajadores Ms de 50 trabajadores Hasta 50 trabajadores Ms de 50 trabajadores Hasta 1,000 m2 Ms de 1,000 m2 Hasta 10,000 m2

IV ESPACIOS ABIERTOS IV.1 Plazas y explanadas

95

IV.2 Jardines y parques

Ms de 10,000 m2. Hasta 1 hectrea De 1 Ha. hasta 5 Has. De 5 Has. Hasta 50 Has. Ms de 50 Has. Cualquier magnitud Hasta 8 metros de altura De 8 hasta 30 metros de altura Ms de 30 metros de altura. Cualquier magnitud

V INFRAESTRUCTURA V.1 Plantas, estaciones y subestaciones elctricas. V.2 Torres, antenas, mstiles y chimeneas. V.3 Depsitos y almacenes V.4 Crcamos V.5 Basureros VI AGRCOLA, PECUARIO Y FORESTAL VI.1 Forestal

VI.2 Agropecuario (por ej.: agroindustrias, establos, caballerizas y granjas).

Hasta 50 trabajadores De 51 a 150 trabajadores De ms de 150 trabajadores. Hasta 50 trabajadores De 51 a 150 trabajadores De ms de 150 trabajadores.

SECCIN 2. REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO

I. Nmero mnimo de cajones: TIPOLOGA I. I.1. HABITACIN Hasta 120 m2 Habitacin unifamilar Ms de 120 m2 y hasta 250 m2 Ms de 250 m2 Hasta 60 m2 Ms de 60 m2 y hasta 120 m2 Habitacin plurifamiliar (sin elevador) Ms de 120 m2 y hasta 250 m2 Ms de 250 m2 Hasta 60 m2 Ms de 60 m2 y hasta 120 m2 Habitacin plurifamilar (con elevador) Ms de 120 m2 y hasta 250 m2 Ms de 250 m2 Conjuntos habitacionales Hasta 60 m2 Ms de 60 m2 y hasta 120 m2 1 2 3 1.25 1.25 2 3 1 1.5 2.5 3.5 1 1.25 SUPERFICIE NMERO DE CAJONES

I.2.

I.3.

I.4.

96

Ms de 120 m2 y hasta 250 m2 Ms de 250 m2 II. II.1. II.2. II.3. III. III.1. III.2. III.3. III.4. III.5. III.6. III.7. III.8. III.9. III.10. IV. IV.1. IV.2. IV.3. INDUSTRIA Industria Pesada Industria Mediana Industria Ligera COMERCIO Almacenamiento y abasto Tiendas de Productos Bsicos Tiendas de Especialidades Tiendas de Autoservicio Tiendas de Departamentos Centros Comerciales Venta de Materiales y Vehculos, Materiales de Construccin Venta de Materiales Elctricos, Sanitarios y Ferretera Venta de Vehculos y Maquinaria Venta de Refacciones SERVICIOS Oficinas 30 m2 contruidos Bancos y Agencias de Viaje 15 m2 contruidos Locales de Servicio, Baos Pblicos, 20 m2 contruidos Salones de Belleza, Peluqueras, Lavanderas y Sastrera Talleres de Reparacin de Artculos del Hogar, de Automviles, Estudios, 30 m2 construidos. Laboratorios de Fotografa, Lavado y Lubricacin de Autos Instalaciones para Exhibiciones 40 m2 construidos Instalaciones para la Informacin 40 m2 construidos Instalaciones Religiosas 10 m2 construidos Alimentos y Bebidas: Cafs y Fondas, Salones de Banquetes, Restaurantes y salones de fiestas 7.5 m2 construidos o de uso infantiles (Sin Venta de Bebidas Alcohlicas) Cafs y Fondas, Salones de Banquetes, Restaurantes (Con Venta 4 m2 construidos o de uso de Bebidas Alcohlicas), Cantinas y Bares. Hasta 1,000 fosas, por cada 150 Cementerios m2 de terreno Cementerios Ms de 1,000 fosas, por cada 300 m2 de terreno 100 m2 contruidos 40 m2 contruidos 40 m2 contruidos 40 m2 contruidos 40 m2 contruidos 40 m2 contruidos 100 m2 terreno 50 m2 terreno 100 m2 terreno 75 m2 terreno 150 m2 construidos 150 m2 construidos 75 m2 construidos

2 3

1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1

IV.4. IV.5. IV.6. IV.7.

1 1 1 1

IV.8.

IV.9.

IV.10. IV.11.

1 1

97

IV.12. IV.13. IV.14. IV.15. V. V.1. V.2. VI. VI.1. VI.2. VI.3. VI.4. VII. VII.1. VII.2. VII.3. VII.4. VII.5. VII.6. VII.7. VII.8. VII.9. VIII. VIII.1. VIII.2. VIII.3. VIII.4. VIII.5. VIII.6. VIII.7. VIII.8. VIII.9.

Mausoleos y Crematorios Mausoleos y Crematorios Crematorios Agencias Funerarias SALUD Clnicas, Centros de Salud Asistencia Animal ASISTENCIA SOCIAL Asistencia Social Velatorio Guardera Centro de Desarrollo Infantil (CENDI) EDUCACIN

Hasta 1,000 unidades, por cada 50 m2 construidos Ms de 1,000 unidades, por cada 100 m2 construidos 10 m2 construidos 20 m2 construidos 15 m2 construidos 75 m2 construidos 40 m2 construidos 25 m2 construidos 40 m2 construidos 40 m2 construidos

1 1 1 1

1 1

1 1 1 1

Preescolar 40 m2 construidos Primaria 35 m2 construidos Secundaria 35 m2 construidos Preparatoria 30 m2 construidos Escuela Nios Atpicos 40 m2 construidos Educacin Superior 25 m2 construidos Institutos Cientficos 25 m2 construidos Academias 30 m2 construidos Educacin Secundaria y Preparatoria 40 m2 construidos en Sistema Abierto RECREACIN Entretenimiento: Auditorios, Centro de Convenciones, Teatros al Aire Libre, Circos. Ferias, Teatros, Cines Recreacin Social: Centros Comunitarios, Clubes Sociales. Clubes Campestres y de Golf Centros Nocturnos Hipdromos, Galgdromos, Veldromos, Autodromos, Plazas de Toros, Lienzos Charros, Pista de Patinaje Pistas para Equitacin Canales o Lagos para Regatas o Veleo, Campos de Tiro Plazas y Explanadas 10 m2 terreno 7.5 m2 construidos 40 m2 construidos 600 m2 de terreno 4 m2 construidos 10 m2 construidos para espectadores 100 m2 de terreno 100 m2 de terreno 100 m2 de terreno

1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1

98

VIII.10. Jardines y Parques VIII.11. Jardines y Parques IX. IX.1. IX.2. IX.3. X. X.1. X.2. X.3. XI. XI.1. XI.2. XI.3. XI.4. XI.5. XI.6. XI.7. XII. XII.1. XII.2. XII.3. XIII. XIII.1. XIII.2. XIII.3. XIII.4. XIII.5. XIII.6. DEPORTES Deportes y Recreacin: Canchas Deportivas, Centros Deportivos, Estadios Albercas Gimnasios, Boliche, Billares ALOJAMIENTOS Hoteles Moteles Casas de Huspedes y Albergues COMUNICACIONES

Hasta 50 has. por cada 1,000 m2 de terreno Ms de 50 has. por cada 10,000 m2 de terreno

1 5

75 m2 construidos 40 m2 construidos 20 m2 construidos 35 m2 construidos 35 m2 construidos 35 m2 construidos

1 1 1

1 1 1

Transportes Terrestres Terminales 50 m2 construidos Estaciones 20 m2 construidos Estacionamientos 100 m2 de terreno Transportes Areos 20 m2 construidos Comunicaciones Agencias y Centrales de Correos, Telgrafos y 20 m2 construidos Telfonos Estaciones Televisin (Sin Auditorio) Estaciones de Radio 40 m2 construidos Estaciones de Televisin (Con 20 m2 construidos Auditorio) INFRAESTRUCTURA Plantas de tratamiento de aguas, y 1 por 50 m2 de terreno Plantas elctricas, Estaciones Subestaciones elctricas Crcamos y Bombas 1 por 100 m2 construidos Basurerosy rellenos sanitarios 1 por 50 m2 construidos SEGURIDAD PBLICA Defensa Polica Garitas, Estaciones Centrales Encierro de Vehculos Bomberos Reclusorio Proteccin Civil 100 m2 construidos 50 m2 construidos 50 m2 construidos 50 m2 de terreno 100 m2 construidos 50 m2 construidos

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1

1 1 1 1 1 1

Las edificaciones que generen estacionamientos mayores a 200 m2 de estacionamiento descubierto debern cumplir con lo establecido en el artculo 81 de este Reglamento.

99

II.

Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudio y resolucin emitida por la Direccin. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos, menos en el caso que se seala en la fraccin siguiente; Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 5% en el caso de edificios o conjuntos de uso mixtos complementarios con demanda horaria de espacio para estacionamiento no simultnea que incluyan dos o ms usos de habitacin mltiple, conjuntos de habitacin ,administracin, comercio, servicios para la recreacin o alojamiento; Los requerimientos resultantes se podrn reducir en un 10% en el caso de usos ubicados dentro de las zonas que los Programas Parciales definen como Centros Urbanos (CU). El 60% de las reas de estacionamiento de los conjuntos habitacin deben estar localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la oferta original, mediante la construccin posterior de pisos;

III.

IV.

V.

VI.

VII. Las medidas mnimas requeridas para los cajones de estacionamientos de automviles sern de 5.00 x 2.50 m. VIII. Se podr aceptar el estacionamiento en cordn en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculo ser de 6.00 x 2.50 m, para coches. Estas medidas no comprenden las reas de circulacin necesarias; IX. Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por lo menos un cajn de cada veinte o fraccin a partir de doce, para uso exclusivo de personas impedidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin. En estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m; En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podrn permitirse que los espacios se dispongan d tal manera que para sacar un vehculo se mueva como mximo otro vehculo, para lo cual el solicitante presentar estudio de movimientos vehiculares a la Direccin, de forma que sea posible evaluar su factibilidad. Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la fraccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 100 m; no se atraviesen vialidades primarias, y los propietarios de dichas edificaciones coincidan sean los propietarios del establecimiento que demanda el estacionamiento. De ser aprobado el estacionamiento alternativo ser obligacin del propietario del predio, el contar con el Dictamen de Uso de Suelo del estacionamiento; en estos casos se debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los predios, sealando la edificacin a la que dan servicio, y

X.

XI.

100

XII. La Direccin determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de espacios para estacionamiento, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de mejoramiento de vivienda o vivienda de menos de 60 m2, en funcin de su ubicacin y relacin con la estructura urbana, siempre que su tipo no rebase 2.5 veces el salario mnimo. XIII. Para la cuantificacin de metros cuadrados construidos en reas de estacionamiento sin cubierta, cada 1 m2 descubierto se tomar como 0.50 de m2 cubierto. XIV. Las dimensiones para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones de estacionamiento, siendo los valores mnimos recomendables los siguientes: ANGULO DEL CAJON 30 GRADOS 45 GRADOS 60 GRADOS 90 GRADOS ANCHURA DEL PASILLO EN METROS AUTOMOVILES 3.00 3.30 5.00 6.00

XV. Los estacionamientos debern tener reas para el ascenso y descenso de personas a nivel de las aceras, a cada lado de los carriles de entrada y salida, con una longitud mnima de 6.0 metros y una anchura de 1.80 metros; XVI. En los estacionamientos se marcarn los cajones de manera fsica y se debern numerar; XVII. La delimitados fsica de cajones deber contar igualmente con topes de 0.10 metros de altura a 50 centmetros en la entrada frontal y 1.25 metros en la entrada de reversa respectivamente de los paos de los muros o fachadas; XVIII.Si las reas de estacionamiento no estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en forma tal que en caso de que falle el sistema de freno, el vehculo quedar detenido en los topes del cajn; XIX. Las columnas y los muros de los estacionamientos para vehculos, debern tener una banqueta de 45 centmetros de anchura, con los ngulos redondeados, los estacionamientos debern contar con equipo contra incendio, conforme a las disposiciones reglamentarias al respecto; XX. Los estacionamientos tendrn una caseta de control con rea de espera para el pblico, situada dentro del predio con mnimo de 5.00 metros del alineamiento de la entrada, con una superficie mnima de 2.00 metros cuadrados; XXI. Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino solamente se utilice el terreno, ste deber pavimentarse con materiales permeables, drenarse adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes, con las mismas dimensiones que se seala en este captulo, tendrn delimitadas las reas de circulacin, con los cajones, contarn con topes para las ruedas, bardas propias en todos los linderos con una altura mnima de 2.50 metros, casetas de control y servicios

101

sanitarios. Los cajones y los topes, tendrn las mismas caractersticas que se sealan en este apartado; XXII. Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima de 15%, una anchura mnima de circulacin en rectas de 2.50 metros. Y en curvas de 3.50 metros, con radio mnimo de 7.50 metros, al eje de la rampa; XXIII.En rampas helicoidales, radio de giro mnimo al eje de la rampa del carril interior 7.50 metros, anchura mnima del carril interior 3.50, metros anchura mnima del carril exterior 3.20 metros, sobre elevacin mxima 0.10 metros; XXIV. Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de 15 centmetros y una banqueta de proteccin de 30 centmetros de anchura en rectas, y de 50 centmetros de anchura en curvas; XXV. Las circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas, sern independientes de las reas para ascenso y descenso de personas; y XXVI. En estacionamientos de autoservicios, toda rampa de salida deber terminar a una distancia mnima de 5 metros, antes del alineamiento, en esta distancia de 5 metros podr permitir una pendiente mxima de 5% y pudiendo incluirse en la transicin.
SECCIN 3 REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

TIPOLOGIA LOCAL

DIMENSIONES LIBRES MNIMAS rea o ndice Lado Altura (Metros) (Metros)

OBSERVACIONES

I HABITACIN Locales, Habitables: Recamara nica o Principal 7.29 m2 Recamaras Adicionales y Alcoba Estancias Comedores Estancia-Comedores (Integrados) Locales Complementarios: Cocina Cocineta Integrada a Estancia-Comedor Cuarto de Lavado Cuartos de Aseo, Despensas y Similares Baos y Sanitarios II SERVICIOS II.1 Oficinas 6.00 m2 7.30 m2 6.30 m2 13.60 m2 3.00 m2 16.60 m2 1.68 m2 ______ 3.30 m2 2.40 2.00 2.60 2.40 2.60 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30

1.50 2.00 1.40 ______ 1.25

2.30 2.30 2.10 2.10 2.10

a)

(b)

102

Suma de reas y locales de trabajo: hasta 100 m2 De mas de 100 hasta 1,000 m2 De mas de 1,000 hasta 10,000 m2 Mas de 10,000 m2 II.2 Comercio reas de Venta Hasta 120 m2 De mas de 120 m2 Hasta 1,000 m2 Mayores de 1,000 m2 Baos Pblicos, Zona De Baos De Vapor Usuario Gasolineras II.3 Salud Hospitales Cuartos de Cama Individual Comunes Clnicas y Centros de Salud Consultorios Asistencia Social Dormitorios para salas de 4 Personas en Orfanatorios, Asilos Centros de Integracin

5.00 m2/ Persona 6.00 Persona 7.00 Persona 8.00 Persona

______ 2.30 m2/ ______ 2.30 m2/ ______ 2.30 m/ ______ 2.30
2

(c)

______ ______ ______

______ ______ ______

2.30 2.50 3.00

1.3 m2/ Usuario ______ ______ ______

2.70 4.20

7.30 m2 ______ 7.30 m2

2.70 3.3 2.10

2.40 2.40 2.30

10.00 Personas

m2/ 2.90 2.30 (d)

II.4 Educacin y Cultura Educacin Elemental, Media y Superior Aulas 0.9 m2/ Alumno Superficie Total, Predio 2.50 m2/ Alumno reas de Esparcimiento 0.60 m2/ Jardines de Nios Alumno En Primarias Y Secundarias 1.25 m2/ Alumno Instalaciones Para Exhibiciones Exposiciones Temporales 1 m2/ Persona Centros de Informacin Salas De Lectura 2.5 m2/ Lector Acervos 150 Libros/ m2 Instalaciones Religiosas Salas de Culto

______ ______ ______ ______

2.70 ______ ______ ______

______ ______ ______

3.00 2.50 2.50

(i)

103

Hasta 250 Concurrentes Mas de 250 Concurrentes

0.5 Persona 0.7 Persona

m2/ ______ m2/ ______

2.50 2.50

(f,g) 1.75 m3/ Persona 3.5 m3/ Persona

II.5 Recreacin Alimentos y Bebidas reas de Comensales 1.00 m2/ 2.30 Comensal reas de Cocina Y Servicios 0.50 m2/ 2.30 Comensal Entretenimiento Salas de Espectculos Hasta 250 Concurrentes 0.5 m2/Personal 0.45 Asientos 0.7 M Persona m2/ 0.45/ Asiento

______ ______

(e)

3.00 (g,h) 1.75 m3/ Persona 3.00 (g,h) 3.50 m3/ Persona

Mas de 250 Concurrentes

Vestbulos: Hasta 250 Concurrentes Mas de 250 Concurrentes Caseta de Proyeccin Taquilla Recreacin Social Salas de Reunin Deportes y Recreacin Graderas

0.25 Asiento 0.03 Asiento 5 m2 1 m2

m2/ 3.00 m2/ 5.00 ______ ______ ______ 0.45/ Asiento 2.40

2.50 3.00 2.40 2.10 2.50 3.00

(j)

1 m2/ Persona ______

II.6 Alojamiento Cuartos de Hoteles, Moteles, 7.00 m2 Casas de Huspedes y Albergues II.9 Comunicaciones y Transportes Transportes Terrestres Terminales y Estaciones Anden de Pasajeros ______ Sala de Espera 20.00 Anden Estacionamientos Caseta de Control 1.00 III. Industria IV Espacios Abiertos V Infraestructura VI. Agrcola, Forestal

2.30

2.00 m2/ 3.00

______ 3.00

0.80

2.10

Y Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan

104

Acufero OBSERVACIONES:

las Normas Tcnicas Complementarias

a) La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta. b) Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el artculo 255 Seccin 5 fraccin IX de este Reglamento. c) Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas para trabajo de oficina. d) El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas. e) El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en barras, o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos. f) El ndice de m2/ persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto.

g) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2/persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3/ persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable. h) El ndice de m2/ persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados, y circulaciones dentro de las salas. i) El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto, e incluye reas exposicin y circulaciones. Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,000 personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos. SECCIN 4 REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE
Tipologa I. HABITACIN II. SERVICIOS II.1 OFICINAS II.2 COMERCIO Locales comerciales Mercados Baos pblicos Lavanderas de autoservicio II.3 SALUD Hospitales, clnicas centros de salud Orfanatorios y asilos Subgnero Vivienda Dotacin Mnima 150 Lts./Hab./da Obs. a a, c

j)

Cualquier tipo 20 Lts./ m2/da

6 Lts./ m2/da a 100 Lts./puesto/da 300 Lts./ Baista/ b regadera/da 40 Lts./kilos de ropa seca 800 Lts./cama/da 300 Lts./husped/da a,c

105

ll.4 EDUCACION Y CULTURA Educacin elemental Educacin media y superior Exposiciones temporales II.5 RECREACION Alimentos y bebidas Entretenimiento Circos y ferias Dotacin para animales en su caso Recreacin social Deportes al aire libre, con bao y vestidores Estadios II.6 ALOJAMIENTO Hoteles, moteles y casas huspedes II.7 SEGURIDAD Reclusorios Cuarteles II.9 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES Estaciones de transporte Estacionamientos III INDUSTRIA Industrias donde se manipulen materiales y sustancias que ocasionen manifesto desaseo Otras industrias IV. ESPACIOS ABIERTOS Jardines y parques

20 Lts./alumno/turno 25 Lts./alumno/turno 10 Lts./asistente/da 12 Lts./comida 6 Lts./asiento/da 10 Lts./asistente/da 25 Lts./animal/da 25 Lts./asistente/da 150 Lts./asiento/da 10 Lts./ asiento/da 300 Lts./husped/da 150 Lts./interno/da 150 Lts./persona/da

a,b,c a,b,c b a,b,c a,b b a,c a a,c a,c a,c a,c

10 Lts./pasajero/da 2 Lts./ m2/da 100 Lts./trabajador

30 Lts./trabajador 5 Lts. m2/da

OBSERVACIONES a. Las necesidades de riego se considerarn por separado a razn de 5 Lts./ m2/ da. Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100 Lts./trabajador/da. En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios deber observarse lo dispuesto en el artculo 171 de este Reglamento.

b.

c.

SECCIN 5 REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS

TIPOLOGIA MAGNITUD EXCUSADOS LAVABOS REGADERAS

II SERVICIOS II.1 OFICINAS: Hasta 100 3 personas De 101 a 200 4 Cada 100 3 3 3 1 ______ ______ ______

106

adicionales fraccin II.2 COMERCIO: Hasta empleados De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada adicionales fraccin II.2.8 BAOS PUBLICOS:

25 3 4 5 6 100 3 o

3 3 3 4 2

______ ______ ______ ______ _____

Hasta 4 usuarios De 5 a 10 De 11 20 De 21 a 50 Cada 50 adicionales o fraccin II.3 SALUD: Salas de espera: Por cada 100 Personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Cuartos de camas: Hasta 10 camas De 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin Empleados: Hasta 25 empleados De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin II.4 EDUCACION Y CULTURA EDUCACION ELEMENTAL MEDIA Y SUPERIOR Cada alumnos Hasta alumnos De 76 a 150 Cada

1 2 3 4 3

1 2 3 4 3

1 2 4 8 4

3 4 3

3 3 2

______ ______ ______

2 3 1

2 2 1

2 2 1

3 4 5 6 3

3 3 3 4 2

______ ______ ______ ______ ______

50 2 75 3 4 75 2

2 2 2 2

______ ______ ______ ______

107

adicionales fraccin CENTROS DE INFORMACION:

Hasta 100 2 personas De 101 a 200 4 Cada 200 2 adicionales o fraccin INSTALACIONES EXHIBICIONES: PARA Hasta 100 2 personas De 101 a 400 4 Cada 200 1 adicionales o fraccin II.5 RECREACION ENTRETENIMIENTO: Hasta 100 3 personas De 101 a 200 4 Cada 100 2 adicionales o fraccin DEPORTES Y RECREACION: Canchas y centros deportivos Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 200 personas adicionales o fraccin Estadios: Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 200 personas adicionales o fraccin II.6 ALOJAMIENTO: Hasta huspedes De 11 a 25 Cada adicionales fraccin II.7 SEGURIDAD Hasta personas De 11 a 25 10 1 2 10 1 2 25 1 o 2 4 2

2 4 2

______ ______ ______

2 4 1

______ ______ ______

3 4 2

______ ______ ______

2 4 2

2 4 2

2 4 2

2 4 2

______ ______ ______

1 2 2

1 2 1

1 2

1 2

108

Cada adicionales fraccin II.8 SERVICIOS FUNERARIOS:

25 1 o

Funerarias y velatorios: Hasta 100 3 personas De 101 a 200 4 personas Cada 100 2 personas adicionales o fraccin II.9 COMUNICACIONES TRANSPORTES: Y Estacionamientos: Empleados Publico Terminales y estaciones de transporte: Hasta 100 personas De 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Comunicacin Hasta 100 personas De 101 a 200 Adicionales o fraccin III INDUSTRIAS: Industrias, almacenes y bodegas donde se manipulen materiales y sustancias que ocasionen manifiesto desaseo: Hasta 25 personas De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Dems,

3 4 2

______ ______ ______

1 2

1 2

______ ______

3 4 2

3 4 2

1 2 1

2 3 2

2 2 1

______ ______ ______

4 5 6 7 3

4 5 6 5 3

4 5 6 5 3

109

industrias, almacenes y (bodegas): Hasta 25 personas De 26 a 50 De 26 a 50 De 51 a 75 De 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin IV ESPACIOS ABIERTOS:

2 3 3 4 5 3

1 2 2 3 3 2

1 2 2 2 3 2

Jardines y parques: Hasta 100 3 personas De 101 a 400 4 Cada 100 1 adicionales o fraccin

3 4 1

______ ______ ______

En edificaciones de comercio los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas. En los baos pblicos y en deportes al aire libre se deber contar, adems, con un vestidor, casillero o similar por cada usuario. Los conjuntos de baos debern tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia exterior del conjunto y debern contar con rea especfica o facilidades para servicio a menores de 4 aos. En baos de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de presin; V. Los excusados, lavados y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto; En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para locales con un mximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres;

VI.

VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda d quince, o uno por cada cien alumnos, segn sea el caso;

110

VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin por venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada diez personas; IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres. FRENTE (m.) 0.70 0.70 0.70 0.75 0.75 0.80 a 1.20 FONDO (m.) 1.05 0.70 0.70 1.10 0.90 0.80 1.20

Usos domsticos y baos en Cuartos de hotel Baos pblicos

Excusado Lavabo Regadera Excusado Lavabo Regadera Regadera presin

En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles; X. En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se deber destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada diez o fraccin, a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusado sern de 1.70 x 1.70 m., y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes; Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos; Los sanitarios debern tener piso impermeable y antiderrapantes y los muros de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 m., y

XI.

XII.

XIII. En acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la puerta no se tenga la vista a regaderas, excusados y mingitorios.

SECCIN 6 REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIN. I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encanales, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en la seccin

111

8 de este artculo. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local; II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local:

En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que funcione como chimenea, la puerta para azotea deber cerrar hermticamente; y las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de extraccin de humos, debern tener un rea entre el 15% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel. Vestbulos 1 cambio por HORA

Locales de trabajo y reunin en general y 6 cambios por hora. sanitarios domsticos Cocinas domsticas, baos pblicos, 10 cambios por hora . cafetera, restaurantes y estacionamientos Cocinas en comercios de alimentos 20 cambios por hora .

Centros nocturnos, bares y salones de 25 cambios por hora. fiesta Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 grados C ms menos 2 grados C. Medida en bulbo seco, y una humedad relativa de 50% mas menos 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire; III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se instalar ventilas de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 10% de lo indicado en la fraccin I del presente artculo, y IV. Las circulaciones horizontales clasificadas en el literal I de este artculo se podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar. Oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios, debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos para conduccin de humos, o por extraccin mecnica cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin: A=hs/200

112

En donde A= rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados. .h altura del edificio en metros lineales. . s rea en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados. SECCIN 7 REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION.
TIPO I. II. HABITACIN INDUSTRIA
Industrias Almacenes y bodegas Areas de trabajo Areas de almacenamiento En general Naves de mercados Amacenes Areas de servicio Areas de bombas 300 50 250 75 50 70 200 250 125 de 300 75

LOCAL
Circulaciones horizontales y verticales

NIVELES DE ILUMINACIN EN LUXES

50

III.

COMERCIO
Comercios Abastos Gasolineras

IV. V.

SERVICIOS
Oficinas Areas y locales de trabajo Salas de espera Consultorios y salas curacin Sala de encamados

SALUD
Oficinas Hospitales

VI.

ASISTENCIA SOCIAL
Aulas Talleres Instalaciones para la informacin Naves de templos Sala de lecturas 250 300 75 250 1 5 50 150

VII. EDUCACIN

VIII. RECREACIN
Entretenimiento Sala durante la funcin Iluminacin de emergencia Sala durante intermedios Vestbulos

IX. X. XI.

DEPORTES ALOJAMIENTOS
Habitacionales 75 30

COMUNICACIONES
Area de estacionamiento

XII. INFRAESTRUCTURA

113

XIII. SEGURIDAD PBLICA

Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de iluminacin ser de, cuando menos, 100 luxes; para elevadores, de 100 luxes; para elevadores, de 100 y para sanitarios en general, de 75. En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, la Direccin, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos. SECCIN 8 REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes: I. Las disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte de la Direccin; Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos, las siguientes dimensiones que no sern nunca menores de 2.50 m. salvo los casos enumerados en la fraccin
TIPO DE LOCAL Locales habitables, de comercio y oficinas Locales complementarios Para cualquier otro tipo de local DIMENSION MINIMA (EN RELACION A LA ALTURA DE LOS PARAMENTOS DEL PATIO) 1/3 1/5

II.

Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms altos; III. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin natural: a) Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el eje norte sur, y hasta una desviacin de treinta grados sobre este eje, siempre y cuando en el sentido transversal se incremente, cuando menos, en una cuarta parte la dimensin mnima, En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta de una quinta parte en una de las dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos una quita parte mas de la dimensin mnima correspondiente, En los patios completamente abiertos por uno o mpas de sus lados a va pblica, reduccin hsta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica, y

b)

c)

114

d)

En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y ventilacin podrn descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente superiores a sta, que sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de mquinas y servicios,

IV.

Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3 veces los valores, debern tener acabados de textura liso y colores claros, y Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas siempre y cuando tengan una transmitividad mnima del 85% en el espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al 10% del rea del piso del patio.

V.

SECCIN 9 DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS TIPO DE EDIFICACIN TIPO DE PUERTA ANCHO MINIMO I. HABITACIN Acceso principal a) 0.90 m Locales para habitacin y 0.75m cocina Locales complementarios 0.60m

I. II.1 II.2. II.3.

SERVICIOS Acceso principal a) oficinas Acceso principal a) comercio salud hospitales Clnicas y centros de Acceso principal a) salud Cuartos de enfermos Asistencia social Dormitorios en asilos, Orfanatoros y centros de Integracin. Locales complementarios. Acceso principal a) II.4 Educacin y cultura Educacin elemental media Aulas y superior Acceso principal a) Templos II.5 Recreacin Entretenimiento II.6 Alojamiento

0.90m 1.20m

1.20m 0.90m

0.90m 0.75m 1.20m 0.90m 1.20m

Acceso principal b) Entre vestbulos y sala Acceso principal a) Cuartos de hoteles, Moteles y casas huspedes

1.20m 1.20m 1.20m 0.90m de 0.90m

115

II.7 seguridad II.8 Servicios funerarios

Acceso principal Acceso principal

1.20m 1,20m

a)

Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con mas ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los valores mnimos indicados en la tabla. En este caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de por lo menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentaras de las puertas entre vestbulo y sala.

b)

SECCIN 10 DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES TIPO EDIFICACIN I. HABITACIN DE CIRCULACIN HORIZONTAL DIMENSIONES Ancho DIMENSIONES Alto 2.10m

Pasillos interiores en 0.90m viviendas Corredores comunes a dos o ms viviendas 0.90m Pasillos en rea de 0.90m trabajo 0.90m 1.20m 1.80m

2.10m 2.10m

II. SERVICIOS
II.1 oficinas II.2 Comercio Hasta 120 m2 De mas de 120 m2 II.3 Salud

Pasillos Pasillo Pasillo en cuartos, sala de urgencias, operaciones y consultorios II.4 Educacin y cultura Corredores comunes a dos o ms aulas Pasillos laterales Templos Pasillos centrales II.5 Recreacin Pasillos laterales entre Entretenimiento butacas o asientos Pasillos entre frente de un asiento y el respaldo del asiento de adelante Tneles

2.30m 2.30m 2.30m

1.20m 1.90m

2.30m 2.50m

1.20m

(a) 3.00m

1.20m (a)

(b) 3.00m

Pasillos comunes a II.6 Para alojamiento dos o ms cuartos o 1.80m. (excluyendo casa de dormitorios huspedes )

2.50m

116

2.10m Para alojamiento. Pasillos interiores Casas de Huspedes pasillos interiores II.9 Comunicaciones y Pasillos para pblico. transportes 0.90m

2.10m 0.75m 2.50m 2.00m

a)

En estos casos debern ajustarse, adems, a lo establecido en los artculos 103 y 104 de este Reglamento. Excepcin a la expresin de 0.60 m. adicionales por cada cien usuarios. SECCIN 11 REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS

b)

I.

Anchos mnimos. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, que se incrementarn en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fraccin:
TIPO DE EDIFICACIN TIPO DE ESCALERA ANCHO MINIMO

I.

HABITACIN
Privada o interior con muro en un solo costado Privada o interior confinada entre 2 muros Comn a 2 o ms viviendas 0.75 m 0.90 m 0.90 m

II. III.

INDUSTRIA COMERCIO
Hasta 100 m2 Ms de 100 m2 En zona de exhibicin Ventas y almacenamiento 0.90 m 1.20 m

IV.

SERVICIOS
Oficinas niveles) Funerarias (hasta 4 Principal En zonas de pblico 0.90 m 1.20 m

V.

SALUD
En zonas de cuartos y consultorios 1.80 m

117

Principal

1.20 m

VI.

ASISTENCIA SOCIAL

VII. EDUCACIN
En zonas de aulas 1.20 m

VIII. RECREACIN
En zonas de pblico 1.20 m

IX. X.

DEPORTES ALOJAMIENTOS
En zonas de cuartos 1.20 m

XI.

COMUNICACIONES
Estacionamientos Para uso del pblico 1.20 m 1.50 m

Estaciones y terminales Para uso del pblico de transporte

XII. INFRAESTRUCTURA XIII. SEGURIDAD PBLICA

En zonas de dormitorios 1.20 m

Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados; II. Condiciones de diseo: a) b) las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos; El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentara de la escalera; La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm, par lo cual la huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas; El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm. Y un mnimo de 10 cm. Excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso e peralte podr ser hasta de 20 cm.; Las medidas de los escalones debern cumplir con las siguientes relacin: dos peraltes mas una huella sumarn cuando menos 65 cm., pero no mas de 70 cm.

c)

d)

e)

118

f)

En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre la mismas dimensiones reglamentarias; Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una altura de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o mas tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el artculo 98 de este ordenamiento y en el literal H. De este artculo; Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicio y debern tener un dimetro mnimo de 1.20m y Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25 cm, medida a 40 cm. Del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.

g)

h)

i)

j)

SECCIN 12 REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES. NORMAS PARA INSTALACIN DE LNEAS DE GAS. Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de reas habitables, a menos que cumplan con la caracterstica de estar alojados dentro de otra tubera, cuyos extremos debern estar abiertos al aire exterior. Las lneas de conduccin de gas debern colocarse a 20 centmetros de cualquier conducto elctrico o tuberas con fluidos corrosivos o lneas de alta presin. I. Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan a continuacin: a) los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo. Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado c-40 y e podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de cando menos 0.60m., o visibles adosados a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tubera ser de 4.2 kg/cm2 . Queda prohibido el paso de tubera conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20 cm., cuando menos, de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos corrosivo o de alta presin,

b)

119

c)

Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en locales con una ventilacin mnima de veinticinco cambios por hora del volumen de aire del local. Quedar prohibida sus ubicacin en el interior de los baos, Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada, Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustible, permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m. a locales con equipos de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 m a subestaciones elctricas; de 30 m a estaciones de alta tensin y de 20 a 50 m a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin, Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que conduzcan los gases productos de la combustin hacia el exterior. Para los equipos diseados sin tiros y chimeneas se debern solicitar autorizacin la Direccin antes de su instalacin, y Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero soldable o fierro negro c-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con las letras D o P. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierros roscable. NORMAS MNIMAS PARA RECIPIENTES Y EQUIPOS DE COMBUSTIN

d)

e)

f)

g)

Todas las construcciones que requieran instalaciones de combustin, debern cumplir con las disposiciones que para el caso establecen las diferentes autoridades competentes, adems de las siguientes: I. Los recipientes de gas debern estar ubicados en lugares a la intemperie o en espacios ventilados tales como patios, jardines y azoteas, y estarn debidamente protegidos del acceso de personas y vehculos. En los casos de habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas estarn protegidos mediante jaulas que impidan el acceso a nios y personas ajenas al manejo de este equipo; Los equipos debern estar colocados sobre piso firme y consolidado, donde no existan flamas o material flamable, como pasto o hierba; II. Los calentadores de gas para uso de agua debern colocarse en patios o azoteas o reas que tengan una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire local, quedando prohibida la ubicacin en el interior de los baos; En todos aquellos casos en los cuales las construcciones hayan sido construidas con antelacin al presente Reglamento y tengan calentadores de gas dentro de los baos, se exigir que cuenten con ventilacin natural o artificial con un mnimo de 25 cambios por hora del volumen del aire del bao correspondiente, y

III.

120

IV.

La Direccin podr autorizar la instalacin de equipos de combustin para las construcciones siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Ley Estatal de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y las dems disposiciones aplicables al caso. SECCIN 13 INSTALACIONES DE COMUNICACIN

La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la construccin se har por medio de tubera de fibrocemento de 10 cm de dimetro mnimo, o plstico rgido de 50 mm mnimo para veinte a cincuenta pares y de 53 mm mnimo para setenta a doscientos pares. Cuando la tubera o ductos de enlace tengan una longitud mayor de 20 m o cuando haya cambios a ms de noventa grados, se debern colocar registros de paso; Se deber contar con un registro de distribucin para cada siete telfonos como mximo, la alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cable de diez pares y su nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico rgido. La tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de noventa grados. Debern disponerse registros de distribucin a cada 20 m cuando ms, de tubera de distribucin; Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse a una altura de 0.60 m del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero de registros de distribucin depender de las necesidades de cada caso, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la construccin, salvo en construcciones para habitacin, en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las que establecen las Normas Tcnicas y de la Secretara de Comunicaciones y Transportes (S.C.T). Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro (conduit no anillado o plstico rgido de 13 mm como mnimo). Para tres o cuatro lneas deber colocarse registro de 10 x 5 x 3 cms, (chalupa), a cada 20 m de tubera como mximo, a una altura de 0.60 m sobre el nivel del piso; y Las construcciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetarse a lo que establecen las Normas Tcnicas de instalaciones Telefnicas dictadas por la empresa prestadora del servicio. Todas las construcciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con las normas establecidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes u otras dependencias, y debern contar, adems, con proyecto de planos del cableado telefnico los fraccionamientos habitacionales, industriales, de servicio y dems que as lo considere necesario la Direccin. Las solicitudes para autorizacin de construccin de canalizacin y cableado telefnico privado en edificios, fraccionamientos habitacionales, comerciales, de servicios o industriales, sern presentadas por los usuarios en cada caso a la Secretara de Comunicaciones y Transportes, cumpliendo con las normas y disposiciones que dicte dicha secretara, debiendo recabar posteriormente a ese trmite la autorizacin de la Direccin.

121

NORMAS MNIMAS PARA LA INSTALACIN DE CABLE Y TV, ANTENAS PARABLICAS Y MAESTRAS DE TELEVISIN:
Todas las construcciones que requieran de la instalacin de cable y televisin o bien cualquier otro tipo de seal estarn sujetas a las normas que establecen para cada caso la Secretara de Comunicaciones y Transportes, adems de cumplir con las siguientes disposiciones marcadas por el Municipio. I. Toda construccin que est ubicada en la zona histrica catalogada, ya sea monumento histrico o se encuentre cercana a estos, deber solicitar invariablemente permiso para la instalacin de cableado, antenas maestras, antenas parablicas o bien cualquier otro tipo de receptores de seales ante el INAH en apego al presente Reglamento. En todas aquellas construcciones que por su ubicacin dentro del contexto urbano y/o natural as lo juzgue conveniente la Direccin, podr requerrseles estudios especiales de instalaciones y urbanizacin de cableados, antenas maestras, parablicas o cualquier otro tipo de receptores de seales. Los edificios multifamiliares de ms de 3 niveles de altura y de 10 viviendas o ms, debern contar con instalaciones de antenas maestras de televisin. SECCIN 14 ZONIFICACIN PARA DISEO SISMICO Con respecto a la Carta de Zonificacin deber estarse a la ya incluida dentro del Programa Municipal de Deteccin de Riesgos y Vulnerabilidad Urbana aprobada mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 8 de febrero del ao 2000, y publicada en la Gaceta Municipal nmero 28 el da 18 de marzo de 2000. SECCIN 15 CARGAS VIVAS UNITARIAS

II.

III.

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN kg/ m2.

Destino de piso o cubierta a m Observaciones

a) Habitacin (casa-habitacin, departamentos, viviendas, dormitorios, cuartos de hotel, internados de escuelas, cuarteles, crceles, 70 correccionales, hospitales y similares) b) Oficinas, despachos y laboratorios 100 c) Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras, rampas, vestbulos y pasajes de 40 acceso libre al pblico) d) Estadios y lugares de reunin sin asientos 40 individuales e) Otros lugares de reunin (templos, cines, teatros, gimnasios, salones de baile, restaurantes, 40 bibliotecas, libreras, aulas, salas de juego y

90 180 150 350

170 250 350 450

(1) (10) (2) (10) (3) (4) (5)

250

350

(5) (10)

122

similares). f) Comercios, fbricas y bodegas g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5%. h) Cubierta y azoteas con pendiente mayor de 5% i) Volados en va pblica (marquesinas, balcones y similares) j) Estacionamientos (para automviles exclusivamente)

0.80m 15 5 15 40

0.90m 70 20 70 100

m 100 40 300 250

(6) (4) (7) (4) (7) (8) (8) (9)

OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS

Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, m podr reducirse, tomndola igual a 100 + (420c Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de m, una carga de A). 500 Kg., aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm en la posicin ms crtica. Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de m, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 kg. para el diseo de los elementos de soporte y de 100 Kg. para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms desfavorable. Se considerar sistema de piso ligero aquel formado por tres o ms miembros aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm y unidos con una cubierta de madera contra chapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente. Para elementos con rea tributaria mayor a 36 m2., m podr reducirse, tomndola igual a 180+420 Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de m, una carga de A). 1,000 Kg., aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm en la posicin ms critica. Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como en la observacin (1), se considerar en lugar de m, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg., para el diseo de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseo de la cubierta, ubicada en la posicin ms desfavorable. En reas de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se considerar la misma carga viva que en el caso a) de la tabla. En el diseo de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se debe considerar una carga por metro lineal no menor de 100 kg/ml. actuando al nivel de pasamanos y en la direccin ms desfavorable. En estos casos debe prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de servicio relativos a vibraciones. Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 133, la carga unitaria, m, que no ser inferior a 350 Kg. /m2 y debe especificarse en los planos estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la construccin.

123

Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos estructurales. Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas deben revisarse con una carga concentrada de 100 kg. en la posicin ms critica. Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo, de 30 kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes segn el artculo 140. Ms una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se trate. Se debe colocar una placa metlica en un lugar visible de la construccin indicando su uso.

SECCIN 16 ELEVADORES, ESCALERAS ELCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS

I.

Elevadores para pasajeros. Las construcciones que tengan ms de cinco niveles, incluyendo la planta baja, o una altura o profundidad mayor de 15 metros del nivel de acceso a la construccin, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros. Se exceptan de lo dispuesto en el prrafo anterior: Las construcciones habitacionales plurifamilares hasta de cinco niveles, incluyendo la planta baja o stanos, o con una altura o profundidad no mayor de 15 metros desde el nivel de acceso a la construccin, siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea, como mximo, de 70 metros cuadrados sin contar indivisos.

II.

Los elevadores de carga en construcciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga. Los monta-automviles en estacionamientos debern calcularse con una capacidad mnima de carga til de 200 kg/m2 de rea neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras construcciones, se deber considerar la mxima carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;

III.

Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m, una inclinacin de treinta grados cuando ms y una velocidad de 0.60 m por segundo cuando ms, y

124

IV.

Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mnimo de 0.60 m y mximo de 1.20 m, una pendiente mxima de quince grados y velocidad mxima de 0.70 m/seg.

En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artculo, stos contarn con elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. SECCIN 17 REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIN DE IGUAL VISIBILIDAD (ISPTICA). La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 0.12 m, medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de treinta grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de los espectadores ms extremos, los extremos correspondientes de la pantalla, no deber excederse de 50 grados, y En aulas de construcciones de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber de ser mayor de 10 metros. El anlisis de lo expresado en este artculo deber presentarse ante la Direccin al solicitar la aprobacin del Proyecto Arquitectnico.

SECCIN 18 REQUISITOS MINIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.

Elementos constructivos Elementos estructurales (columnas, vigas, trabes, entrepisos, techos, muros de carga) y muros en escaleras, rampas y elevadores Escaleras y rampas Puertas de comunicacin a escalera, rampas y elevadores Muros interiores en colindancias y muros en circulaciones horizontales Muros en fachadas

RESISTENCIA MINIMA AL FUEGO EN HORAS Construcciones riesgo Construcciones riesgo mayor menor

2 2

1 1

1 Materiales incombustible

1 Materiales incombustible (a)

125

(a) Los simulacros de incendios se debern realizar cada seis meses, por lo menos, en los que participaran los empleados y, en los casos que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo. SECCIN 19 NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.

NORMAS PARA TRAMPOLINES

Altura de los Profundidad Distancias a que debe trampolines sobre el mnima del agua mantenerse la nivel del agua. profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal del trampoln Hasta 1.00m 3.00m Al frente 6.20m Hacia atrs Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo del trampoln. 1.50m

cada

lado

De ms de 1.00m y hasta 3.00m

3.50m

Al frente 1.50m Hacia atrs

1.50m

cada

lado

126

NORMAS PARA PLATAFORMAS:

Alturas de las plataformas sobre el nivel del agua. Profundidad Distancia a que debe mnima del mantenerse la agua profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro de los extremos frontal de la plataforma. Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo colocadas frontal de la plataforma 1.50 Distancia mnima entre las proyecciones verticales de los extremos de plataforma una sobre otra.

Hasta 6.50m

4.00m

De ms de 6.50m hasta 10.00m

4.50m

Al frente 7.00m Hacia atrs 1.50m A cada lado 3.00m Al frente

0.75m

1.50

0.75m

Hacia atrs 1.50m A cada lado 3.00m SECCIN 20 COLOCACIN DE EQUIPOS TELEFNICOS EN VA PBLICA Corresponde a la Secretara o a la Direccin la facultad de expedir autorizaciones para la colocacin de equipos telefnicos en va pblica, atendiendo a los aspectos tcnicos, de imagen urbana y administrativos que seala el presente ordenamiento. Para la instalacin y operacin de equipos telefnicos en va pblica, se debern tomar en consideracin los siguientes aspectos tcnicos: I. II. Los equipos telefnicos debern ser colocados con instalaciones ocultas; La Direccin podr autorizar la instalacin de equipos telefnicos en esquinas o cruceros; siempre que no obstaculice el trnsito de personas o vehculos;

127

III.

El nmero mximo de equipos de telefona que podrn ubicarse por crucero, ser determinado por la Direccin, previo estudio tcnico especfico; El diseo de las cabinas ser proporcionado por la Direccin de Desarrollo Urbano, en atencin a la imagen urbana, al entorno urbanstico y tomando en consideracin las condiciones de accesibilidad propias para personas discapacitadas o con necesidades especiales; Podrn instalarse equipos telefnicos nicamente en banquetas que cuenten con una seccin mnima de 1.20 metros de ancho, esto con la finalidad de no obstaculizar los pasos peatonales; Los equipos telefnicos no se podrn colocar frente a accesos vehiculares, peatonales o para personas discapacitadas, de comercios, oficinas, casas habitacin o cualquier otro tipo de local al cual se dificulte su acceso;

IV.

V.

VI.

VII. En su caso, la Direccin determinar la ubicacin de los equipos telefnicos atendiendo a los planes y programas de ordenamiento urbano; VIII. Para la instalacin de equipos de telefona al interior de las plazas pblicas o jardines pblicos, independientemente del rgimen bajo el que se encuentren, la Direccin realizar estudios tcnicos para determinar el nmero y ubicacin de equipos telefnicos; IX. No podrn ser autorizadas la colocacin de casetas telefnicas o telfonos en va pblica dentro de la Zona de Monumentos Histricos de Santiago de Quertaro y su rea de influencia; Cuando para la instalacin de equipos telefnicos se requiera de la ruptura del pavimento, se deber contar con la licencia, permiso o autorizacin y en su caso el pago respectivo, as mismo debern reparar los daos generados en la va pblica y bienes de uso comn; Para la instalacin de equipos telefnicos, las empresas debern tomar las medidas de prevencin y seguridad necesarias, asimismo sern responsables de la limpieza del espacio que se haya afectado con las obras de instalacin, as como de mantener en buenas condiciones el equipo instalado;

X.

XI.

XII. La colocacin, instalacin o funcionamiento de los equipos telefnicos, no debern entorpecer el funcionamiento de ningn otro elemento urbano existente, invadir espacios de restriccin o impedir la visibilidad de conductores de vehculos; XIII. Derogado. (24/Agosto/2005) XIV. Las empresas sern responsables de sus equipos telefnicos, de las instalaciones y dems accesorios que los complementan, en los trminos de su autorizacin y del presente reglamento. Previo al otorgamiento de la licencia, autorizacin o permiso correspondiente, la autoridad municipal podr llevar a cabo visitas de verificacin a efecto de constatar las condiciones

128

fsicas y del entorno urbano para la instalacin de casetas telefnicas en va pblica. Asimismo en todo momento la Direccin podr llevar a cabo vistas de inspeccin para verificar el cumplimiento del presente ordenamiento. Las empresas que presten el servicio de telefona debern contar con el permiso o autorizacin expedida por autoridad competente para la explotacin de vas de comunicacin en la modalidad solicitada, as como sealar un representante legal con domicilio dentro del Municipio de Quertaro. La autoridad municipal en el mbito de su competencia, podr celebrar convenios con las empresas que pretendan instalar equipos telefnicos en va pblica, a efecto de determinar condiciones de mantenimiento, nmero, y dems circunstancias que se consideren necesarias para la correcta prestacin del servicio. TRANSITORIOS PRIMERO. El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga. SEGUNDO. Publquese en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga, y en la Gaceta Municipal. TERCERO. Se abroga el Reglamento de Construccin y de los Servicios Urbanos para el Municipio de Quertaro, aprobado por el H. Ayuntamiento en Sesin Ordinaria de Cabildo de fecha 19 de marzo de 1991, publicado en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga el 30 de mayo de 1991. CUARTO. Los Registros de Director Responsable de Obra y Corresponsables, obtenidos conforme al Reglamento de Construccin y de los Servicios Urbanos para el Municipio de Quertaro, publicado en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga, el 30 de mayo de 1991, debern refrendarse en un plazo de doce meses, contados a partir del da siguiente al de la publicacin del presente Reglamento en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga. QUINTO. Las solicitudes de licencia de construccin en trmite y las obras en ejecucin a la fecha de entrada en vigor de este Reglamento, se sujetarn a las disposiciones del mismo y contarn con un plazo de sesenta das naturales a partir del da siguiente de su publicacin, para regularizarse. Al evaluar las resistencias y rigideces de estructura existentes se tendrn en cuenta las reducciones debidas a los daos que presentan. En estructuras que estn inclinadas ms de 1%, se incrementarn los coeficientes de diseo ssmico, segn se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias. SEXTO. No ser necesaria la verificacin cuantitativa de que cumplan los requisitos de estabilidad estructural establecidos en el Apartado Segundo del Ttulo Tercero de este Reglamento, en los edificios del grupo A que satisfagan simultneamente las siguientes condiciones:

129

1.

Que hayan evidencia de que el edificio en cuestin no tiene daos estructurales ni los ha tenido ni ha sido reparado, y que el comportamiento de la cimentacin ha sido satisfactorio, la evidencia se obtendr de inspeccin exhaustiva de los elementos principales de la estructura, as como del comportamiento de la cimentacin h sido satisfactorio, la evidencia se obtendr de inspeccin exhaustiva de los elementos principales de la estructura, as{i como del comportamiento de la cimentacin se verificar que no se hayan efectuado modificaciones que afecten desfavorablemente su comportamiento ante sismos intensos. Que no existan defectos en la calidad de los materiales ni en la ejecucin de la estructura, segn conste en los datos disponibles sobre la construccin del inmueble, en la inspeccin de la estructura y en los resultados de las pruebas realizadas a los materiales. Que el sistema estructural sea idneo para resistir fuerzas ssmicas y en particular, no presente excesivas asimetras, discontinuidades ni irregularidades en planta o elevacin que pudieran ser perjudiciales; o en caso de que presente alguno de los defectos anteriores, estos puedan eliminarse sin que se afecte la resistencia de la estructura. Si se trata de una escuela, y sta no sea de educacin inicial, preescolar, primaria, media o media superior, o no aloje a ms de cincuenta alumnos. La verificacin de que se cumpla con todos los requisitos enumerados deber constar en un dictamen expedido por un Corresponsable en Seguridad Estructural.

2.

3.

4.

5.

GLOSARIO Elementos de riesgo: Se debern considerar para prevenir sus efectos est el uso inadecuado de espacios urbanos o de construcciones en mal estado que no cumplan con las normas mnimas de seguridad, as como las intersecciones viales conflictivas y la ubicacin de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y ferrocarriles de transporte de pasajeros y carga, restricciones sobre todas las lneas de conduccin de Pemex, las reas de derechos federales sobre los cableados de la Comisin Federal de Electricidad, reas de derechos sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre normados por la Comisin Estatal de Aguas y/o Comisin Nacional de Aguas entre otros. Equipamiento Urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones, y construcciones, destinados
a prestar a la poblacin, o servicios de administracin pblica, de educacin y cultura; de comercio, de salud y asistencia; de deporte y de recreacin, de traslado y transporte, y otros , para satisfacer sus necesidades.

Espacio Urbano: El volumen ubicado, determinada, condicionado y desarrollado sobre el cielo urbano; es el mbito donde existen edificaciones o que es susceptible de ser edificado. Estmulos: Las medidas jurdicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicarn las autoridades competentes para promover y facilitar la participacin de los sectores pblico, social o privado, en la elaboracin, modificacin, ejecucin y evaluacin de los programas.

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Estructura Urbana: Conjunto de componentes, tales como el suelo, la vialidad el transporte, la vivienda, el equipamiento urbano, la infraestructura, el mobiliario urbano, la imagen urbana, el medio ambiente, entre otros que actuan interrelacionados y que constituyen la ciudad. Estructura Vial: Conjunto de calles intercomunicadas, de uso comn y propiedad pblica, destinadas al libre trnsito de vehculos y peatones, entre las diferentes reas o zonas de actividades. Puede tener distinto carcter en funcin de un medio considerado: local, urbano, regional y nacional. Flecha vertical: Mxima flexin medida en sentido vertical desde la horizontal formada por los apoyos al punto ms alejado de la misma. Flexin debido a un momento o a una carga concentrada que acta en el centro del elemento. Imagen Urbana: conjunto de percepciones producidas por las caractersticas especficas, arquitectnicas, urbansticas y socioeconmicas de una localidad, ms las originadas por los ocupantes de ese mbito fsico-territorial, en el desarrollo de sus actividades habituales, en funcin de las pautas de conducta que los motiva. Tanto la forma y los aspectos de la traza urbana, tipo y antigedad de las construcciones as como las particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos histricos y artsticos de una localidad, son elementos entre otros que dan una visin general o parcial de sus caractersticas. Impacto Urbano: es la influencia o alteracin causada por alguna obra pblica o privada, que por su forma o magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de los servicios pblicos del rea o zona donde se pretende realizar la pbra; afecte negativamente el espacio urbano, la imagen urbana, y la estructura socioeconmica, al generar fenmenos de especulacin inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo para la salud, la vida o los bienes de la comunidad; o que signifique su desplazamiento o expulsin paulatina o para el patrimonio cultural, histrico, arqueolgico o artstico de la ciudad. Infraestructura Urbana: Las redes y sistemas de organizacin y distribucin de bienes y
servicios, incluyendo su equipamiento para el buen funcionamiento de la ciudad.

Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, que sirven de apoyo a la infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la imagen de la ciudad como: fuentes, banca, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, etc. Que por su funcin pueden ser: fijos, permanentes y mviles o temporales. Riesgo: Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las
personas, sus bienes o el ambiente. Sustancias peligrosas segn clasificacin contenida en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente (CRETIB, Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Txico, Inflamable y Biolgico-Infeccioso).

Traza Urbana: Estructura bsica de la Ciudad de Santiago de Quertaro o parte de ella, en lo

que se refiere a la vialidad y demarcacin de manzanas o predios limitados por la va pblica. Representacin grfica de los elementos mencionados para una zona urbana existente o en proyecto.

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Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de la
ciudad o centro de poblacin.

Vivienda de Inters Popular: La vivienda cuyo precio de venta al pblico es superior a 15

salarios mnimos anuales vigentes en la zona y que no excede de 25 salarios mnimos anuales.

Vivienda de Inters Social: La vivienda cuyo precio mximo de venta al pblico es de 15

salarios mnimos anuales vigentes en la zona.

Zona Conurbada de la Ciudad de Quertaro: La continuidad fsica y demogrfica formada por la ciudad de Quertaro y los centros de poblacin situados en los territorios municipales circunvecinos de la misma entidad federativa o de alguna otra. Zona Intermedia de Salvaguardia: Es el resultado del estudio de impacto de riesgo previsto bajo los trminos que establezca la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Medio Ambiente, la cual de igual forma podr ser determinada para diferentes destinos de las edificaciones y deber formar parte del predio que requiere de dicha zona. Zonificacin: La divisin del suelo urbano o de conservacin en zonas, para asignar usos del
suelo especficos o de una mezcla de ellos con relacin a las caractersticas socioeconmicas y de funcionamiento de dichas zonas; Constituyendo uno de los principales componentes del ordenamiento territorial. En cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin I del Artculo 35 de la Ley Orgnica Municipal de Estado de Quertaro y para su debida observancia, expido el presente Reglamento en el Edificio sede de la Presidencia Municipal de Quertaro, en la Ciudad de Santiago de Quertaro, Qro., a los trece das del mes de septiembre del dos mil.

LIC. FRANCISCO GARRIDO PATRN, PRESIDENTE MUNICIPAL DE QUERTARO. LIC. RICARDO DEL RO TREJO, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO DE QUERTARO.

REFORMA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO. (Publicado en la Gaceta Municipal nmero 60 de fecha 24 de septiembre de 2003) ARTCULO PRIMERO. La presente reforma entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en la Gaceta Municipal. ARTCULO SEGUNDO. Con la presente reforma se da cumplimiento al artculo Tercero Transitorio del Reglamento de Estacionamientos para el Municipio de Quertaro, al elaborar e integrar al presente ordenamiento las especificaciones tcnicas de colocacin, ubicacin y superficie para las reas y espacios destinados al servicio de estacionamiento al Pblico en el Municipio de Quertaro.

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REFORMA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO. (Publicado en la Gaceta Municipal No. 12 de fecha 11 de mayo de 2004) PRIMERO. Publquese en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga. SEGUNDO. La presente reforma entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en los medios de difusin precisados en el transitorio anterior. TERCERO. Respecto de las reformas a los artculos 251 y 350 del Reglamento de Construccin para el Municipio de Quertaro, se aplicarn las disposiciones de la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios. CUARTO. Los procedimientos o recursos administrativos, que se hubieren iniciado con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley de Procedimientos Administrativos para el Estado y Municipios, se tramitarn y resolvern conforme a las disposiciones que los originaron. En cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 149 de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Quertaro y para su debida observancia, promulgo la presente reforma de Reglamento en el edificio sede de la Presidencia Municipal de Quertaro, en la Ciudad de Santiago de Quertaro, Qro., a los 28 veintiocho das del mes de abril de 2004 dos mil cuatro.

LIC. ARMANDO RIVERA CASTILLEJOS PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. ANTONIO JUAN JOS GUTIRREZ ALVREZ SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

REFORMA AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE QUERTARO (Publicado en la Gaceta Municipal No. 31 de fecha 9 de febrero de 2005)

TRANSITORIOS ARTCULO PRIMERO. Publquese en la Gaceta Municipal y en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado La Sombra de Arteaga. ARTCULO SEGUNDO. La presente reforma entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en los medios de difusin precisados en el transitorio anterior. ARTCULO TERCERO. Se derogan todas aquellas disposiciones de igual o menor jerarqua que contravengan lo establecido en el presente ordenamiento legal.

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ARTCULO CUARTO. Las autorizaciones para la colocacin de equipos telefnicos anteriores al presente ordenamiento, se respetarn en los mismos trminos bajo las cuales fueron expedidas. En cumplimiento a lo dispuesto en la fraccin I del artculo 31 de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Quertaro y para su debida observancia, promulgo la presente Reforma de Reglamento en el edificio sede de la Presidencia Municipal de Quertaro, en la Ciudad de Santiago de Quertaro, Qro., a los nueve das del mes de febrero de dos mil cinco.

LIC. ARMANDO RIVERA CASTILLEJOS PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. ANTONIO JUAN JOS GUTIRREZ ALVREZ SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

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