Uchwaa Nr XXIV/137/08 Rady Gminy w ambinowicach z dnia 30 grudnia 2008 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Obozowej w ambinowicach Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116 poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111) w zwizku z art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237), po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy ambinowice, postanawia si, co nastpuje: 1. Uchwala si zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Obozowej w ambinowicach. 2. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Obozowej w ambinowicach skada si z: 1) tekstu zmiany miejscowego planu zawartego w niniejszej uchwale; 2) rysunku zmiany miejscowego planu w skali 1 : 1000 stanowicego zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 3) rozstrzygnicia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach ich finansowania stanowicego zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 4) rozstrzygnicia o rozpatrzeniu uwag stanowicego zacznik nr 3 do niniejszej uchway. Dzia I Przepisy oglne 3.1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Obozowej w ambinowicach wprowadza si zmiany nastpujce: 1) z terenw 49ZL; 52MN; 59MN wydziela si osobne tereny, ktrym nadaje si na rysunku zmiany planu symbole 49ZP; 52aMN; 59aMN, dla ktrych wprowadza si dodatkowe ustalenia; 2) z terenu 43MW wydziela si od ul. 1 Maja osobny teren, ktremu nadaje si na rysunku zmiany planu symbol 43aMN i dla ktrego wprowadza si nowe ustalenia; 3) terenu usugowy 47UO zmniejsza si, nadajc mu na rysunku zmiany planu symbol 47aUO; rnic powierzchni terenu pierwotnego wcza si do terenu 48cKS; 4) z terenu 48MW wydziela si osobne tereny, ktrym nadaje si na rysunku zmiany planu symbole 48aU; 48bUS; 48cKS i dla ktrych wprowadza si nowe ustalenia; 5) z terenu 50KS wydziela si osobne tereny, ktrym nadaje si na rysunku zmiany planu symbole 50aKS oraz 50bZi, dla ktre go wprowadza si nowe ustalenia. 4. Przedmiotem ustale zmiany planu s warunki zabudowy i zagospodarowania terenu obejmujce: 1) zmian przeznaczenia terenw oraz linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 3) stawki procentowe stanowice podstaw do okrelania opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. W ustaleniach zmiany planu nie zmienia si okrelonych w planie: 1) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 1

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw; 3) zasad ochrony i ksztatowania rodowiska; 4) wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; 5) granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw; 6) sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenw; 7) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 3. W ustaleniach zmiany planu odstpuje si od ustalenia szczegowych zasad i warunkw scalania nieruchomoci i ich ponownego podziau na dziaki gruntu, poniewa w niniejszym planie nie okrelono obszarw (i ich granic) podlegajcych scaleniu i podziaowi przez gmin, zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomociami. 5.1. Nastpujce oznaczenia graficzne rysunku zmiany planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica terenw objtych zmian planu, jako granica obowizywania ustale zmiany planu; 2) linie rozgraniczajce tereny; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) symbole okrelajce zasadnicze funkcje terenw. 2. Pozostae oznaczenia graficzne maj charakter informacyjny lub postulatywny. 6. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) przeznaczeniu podstawowym terenu (wiodcym uytkowaniu terenu) naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, ktre dominuje w ponad 50% na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 2) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu naley przez to rozumie alternatywne przeznaczenie w stosunku do podstawowego lub przeznaczenie uzupeniajce podstawow funkcj tego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, nie przekraczajce 50% terenu; 3) powierzchni terenu dziaki budowlanej biologicznie czynnej - naley przez to rozumie grunt rodzimy w obrbie dziaki budowlanej zagospodarowany zieleni; 4) usugach - naley przez to rozumie usugi handlu (detalicznego i hurtowego), usugi kultury, niepubliczne usugi zdrowia i opieki spoecznej, usugi gastronomii, usugi cznoci i telekomunikacji, usugi rzemiosa usugowego (np. szewc, tapicer), biura, banki, miejsca kultu religijnego (z wyczeniem kociow) oraz inne usugi na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyej lub analogicznym stopniu uciliwoci wraz z urzdzeniami infrastruktury technicznej potrzebnymi do obsugi ww. obiektw usugowych oraz usugi rzemiosa, zaliczone zgodnie z przepisami szczeglnymi do przedsiwzi mogcych pogorszy stan rodowiska, dla ktrych sporzdzenie raportu moe by wymagane; 5) nieprzekraczalnych liniach zabudowy naley przez to rozumie lini okrelajc minimaln odlego, w jakiej mog znajdowa si budynki od linii rozgraniczajcej tereny; 6) maksymalnej wysokoci zabudowy naley przez to rozumie odlego pomidzy najwyej pooonym elementem dachu, a rednim poziomem terenu. Dzia II Ustalenia szczegowe Rozdzia 1 Ustalenia dotyczce przeznaczenia, zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 7.1. Dla terenu oznaczonego symbolem 43aMN ustala si przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz przeznaczenie dopuszczalne parking, plac zabaw. Ustala si nastpujce warunki ich zabudowy i zagospodarowania: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy przyj zgodnie z rysunkiem zmiany planu; 2) nakazuje si powierzchni zabudowan dziaki max. 30%, a powierzchni biologicznie czynn min. 40%; 3) dopuszcza si realizacj zabudowy bliniaczej i szeregowej; 4) nakazuje si dla nowej zabudowy mieszkalnej: a) liczb kondygnacji nadziemnych - do 3; b) max. wysoko zabudowy nie przekraczajc 4,5 m do okapu dachu i 11 m do kalenicy; 2

c) dachy strome symetryczne o nachyleniu 35 - 45o kryte dachwk lub materiaami dachwkopodobnymi; w przestrzeni poddasza wymagana co najmniej 1 kondygnacja uytkowa; d) min. 2 miejsca postojowe na samochody osobowe na terenie dziaki (w tym gara); 5) zakazuje si lokalizacji obiektw tymczasowych; 6) dopuszcza si lokalizacj budynkw gospodarczych, garay i wiat rekreacyjnych dla ktrych nakazuje si: a) max. wysoko do okapu nie wysz ni 3,0 m oraz max. wysoko kalenicy nie wysz ni 6,0 m, pochylenie poaci wg dachu budynku gwnego, b) wystrj architektoniczny nawizujcy do budynku gwnego; 7) dopuszcza si obiekty i urzdzenia towarzyszce funkcji podstawowej terenu oraz obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej; 8) nakazuje si prowadzenie gospodarki odpadami w oparciu o obowizujce przepisy; 9) dopuszcza si na dziace nr ewid. 607/5 utrzymanie istniejcego parkingu na samochody osobowe oraz urzdze rekreacyjnych zwizanych z placem zabaw. 2. Teren oznaczony symbolem 47aUO przeznacza si pod obiekty i urzdzenia owiaty z dopuszczeniem obiektw sportu i rekreacji. Ustala si nastpujce warunki jego zabudowy i zagospodarowania: 1) nakazuje si utrzymanie istniejcej zabudowy z dopuszczeniem jej przebudowy i rozbudowy powierzchniowej; 2) nieprzekraczaln lini zabudowy ustala si wg linii zabudowy istniejcego budynku; 3) nakazuje si powierzchni biologicznie czynn min. 70%; a powierzchni zabudowan dziaki max. 25%; 4) nakazuje si realizacj obiektw i urzdze maej architektury i rekreacyjno sportowych z materiaw i w sposb zapewniajcy bezpieczestwo ich uytkownikw; 5) dopuszcza si realizacj nowych obiektw budowlanych, funkcji zasadniczej lub funkcji uzupeniajcych, w nawizaniu do istniejcego budynku gwnego; 6) dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz zieleni urzdzonej. 3. Dla terenu oznaczonego symbolem 50bZi ustala si przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni izolacyjno - ekranujcej. Ustala si nastpujce warunki zagospodarowania: 1) nakazuje si wyksztacenie zieleni izolacyjnej zasadniczo w formie drzew i krzeww z nasadzeniami w min. 50% gatunkw zimozielonych, nasadzenia opiera o gatunki lokalne flory lskiej; 2) zakazuje si wykorzystania terenu na cele rekreacyjne oraz lokalizacji obiektw staych i tymczasowych. 4. Dla terenu oznaczonego symbolem 48aU ustala si przeznaczenie podstawowe zabudowa usugowa i przeznaczenie dopuszczalne usugi sportu. Ustala si nastpujce warunki jego zabudowy i zagospodarowania: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy przyj zgodnie z rysunkiem zmiany planu, w przypadku nieokrelenia tej linii przyj t lini w odlegoci 4 m od granicy; 2) nakazuje si powierzchni biologicznie czynn min. 35%; a powierzchni zabudowan dziaki max. 60%; 3) nakazuje si dla zabudowy hali sportowo - widowiskowej: a) dach wielospadowy o nachyleniu poaci 120 lub upinowy; b) max. wysoko nieprzekraczajc 12 m do okapu dachu; do kalenicy (najwyszego punktu dachu) nie wicej ni 15 m; c) liczb kondygnacji nadziemnych max. 3; d) zapewnienie miejsc parkingowych, wg wskanika 1 miejsce na 15 m2 powierzchni uytkowej obiektu; lecz nie mniej ni 10% miejsc widowni hali; 4) dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze towarzyszcych funkcji podstawowej terenu oraz przebudow i budow obiektw i urzdze infrastruktury technicznej; 5) obiekty o zym stanie technicznym dopuszcza si do wyburzenia; 6) dopuszcza si ziele urzdzon na niezabudowanej czci terenu. 5. Dla terenu oznaczonego symbolem 48bUS ustala si przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji. Ustala si nastpujce warunki jego zabudowy i zagospodarowania: 1) nakazuje si utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej w obszarze min. 50%; powierzchni terenu a powierzchnia zabudowy nie moe przekroczy 250 m2; 2) nakazuje si realizacj powierzchniowych urzdze sportowych (place zabaw, boiska, bienie, in. urzdzenia sportowe i rekreacyjne) z materiaw i w sposb zapewniajcy bezpieczestwo ich uytkownikw; 3) nakazuje si dla zabudowy zwizanej z funkcj terenu (szatnie, itp.): 3

a) dachy dwuspadkowe o nachyleniu 520 lub dachy paskie 03, b) wysoko nieprzekraczajc 4,5 m do kalenicy dachu lub attyki budynku; 4) nakazuje si uzupeniajce nasadzenie zieleni wysokiej wzdu granicy z terenem 48cKS i 50aKS o funkcji izolacyjno - ekranujcej; 5) nakazuje si rewaloryzacj parkowej ziele urzdzonej, nasadzenia opiera o gatunki lokalne flory lskiej; 6) utrzymuje si istniejc grk saneczkow z dopuszczeniem modernizacji jej i obiektw z ni zwizanych; 7) dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze towarzyszcych funkcji podstawowej terenu; obiektw maej architektury; obiektw i urzdze infrastruktury technicznej. 6. Dla terenw oznaczonych symbolami 48cKS i 50aKS o podstawowym przeznaczeniu pod obiekty i urzdzenia obsugi indywidualnych pojazdw samochodowych (zesp budynkw garaowych) ustala si nastpujce zasady, parametry i wskaniki zagospodarowania terenu: 1) nakazuje si powierzchni zabudowy nie wiksz ni 60%; 2) nakazuje si nawierzchnie komunikacji wewntrznej w formie utwardzonej z dopuszczeniem ekologicznych nawierzchni aurowych; 3) dopuszcza si zabudow w granicy z terenami przylegymi pod warunkiem niewprowadzania adnych otworw, w tym wentylacyjnych, w pasie 4 m od granicy; 4) odprowadzenie nadmiaru wd opadowych z drg komunikacji wewntrznej po ich podczyszczeniu do kanalizacji deszczowej; 5) nakazuje si dla zabudowy: a) dachy o nachyleniu poaci do 15; b) wysoko cian attykowych (w tym granicznych) nie wicej ni 3,5 m; c) jednolity wystrj architektoniczny; 6) dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze towarzyszcych funkcji podstawowej terenu; obiektw i urzdze infrastruktury technicznej; 7) na terenie 50aKS dopuszcza si czasowe utrzymanie istniejcych przenonych boksw garaowych. 7. Dla terenu oznaczonego symbolem 49ZP ustala si przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni parkowej. Ustala si nastpujce warunki jego zagospodarowania: 1) nakazuje si utrzymanie istniejcej zieleni wysokiej i redniowysokiej; dopuszcza si gospodarcze i sanitarne wycinki oraz dodatkowe nasadzenia zieleni wysokiej, rednio i niskopiennej z nasadzeniami w min. 30% gatunkw zimozielonych, nasadzenia opiera o gatunki lokalne flory lskiej; 2) dopuszcza si wprowadzenie obiektw maej architektury i urzdze zwizanych z funkcj rekreacyjn; 3) dopuszcza si przebudow istniejcych sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 4) nakazuje si usunicie obiektw tymczasowych niezwizanych z funkcj terenu. 8. Dla terenw oznaczonych symbolami 52aMN oraz 59aMN ustala si przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Obowizuj ustalania dotyczce warunkw ich zabudowy i zagospodarowania przyjte dla terenw 52MN oraz 59MN oraz dopisuje si nastpujce ustalenie: 1) dopuszcza si moliwo scalenia dziaek budowlanych. Dzia III Opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci 8. Ustala si nastpujce stawki procentowe stanowice podstaw do okrelania opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: 20 % - dla terenw objtych niniejsz zmian planu. Dzia IV Przepisy kocowe 9. Trac moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Obozowej w ambinowicach uchwalonego uchwa Nr XXXVII/259/2002 Rady Gminy w ambinowicach z dnia 4 kwietnia 2002 r. w czci objtej niniejsz zmian planu. 10. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy ambinowice. 4

 11. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego i wchodzi w ycie po upywie 30 dni od ogoszenia. Przewodniczcy Rady Gminy Jarosaw Gawlik