104

UCHWAA Nr XXIX/248/10 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 14 wrzenia 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Kaczyn w obrbie ewidencyjnym Rask, gmina Dwierzuty Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218), z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458 i z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635 i z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, zwanej dalej ustaw, Rada Gminy Dwierzuty uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Kaczyn w obrbie ewidencyjnym Rask, gmina Dwierzuty, zwany dalej planem. 2. Granice planu zostay okrelone na podstawie uchway Nr XVIII/160/09 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 24 marca 2009 r., w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Kaczyn w obrbie ewidencyjnym Rask, gmina Dwierzuty. 3. Plan jest aktem prawa miejscowego. 4. Teren nie wymaga zgody na zmian przeznaczenia gruntw rolnych na cele nierolnicze i nielene. Rozdzia 1 USTALENIA WSTPNE 2. Uchwalony plan skada si z: - czci tekstowej planu - ustale, stanowicych tre niniejszej uchway, - czci graficznej planu - rysunku planu - w skali 1:1000, stanowicego Zacznik Nr 1 do niniejszej uchway, zatytuowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Kaczyn w obrbie ewidencyjnym Rask, gmina Dwierzuty. Rysunek planu w skali 1:1000, zwanej dalej rysunkiem planu. - rozstrzygni wymaganych przepisami art. 20 ust. 1 stanowicych Zacznik Nr 2 do niniejszej uchway. 3. 1. Ilekro w uchwale lub w oznaczeniach na rysunku planu jest mowa o: 8) front dziaki rozumie si przez to cz dziaki budowlanej, ktra przylega do ulicy (drogi publicznej) i z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na teren; 9) usugi nieuciliwe rozumie si przez to rodzaje przedsiwzi nie zaliczanych do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw o ochronie rodowiska; 10) obiekty maej architektury rozumie si przez to definicj zawart w Prawie Budowlanym; 11) tablica reklamowa rozumie si przez to grafik na materialnym podou, umieszczon na cianach budynkw; 7) dziaka - rozumie si przez to dziak budowlan, czyli nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i niniejszej uchway; 1) granicach opracowania - rozumie si przez to okrelenie obszaru, na ktrym obowizuj ustalenia niniejszego planu; 2) obszarze planu miejscowego - rozumie si przez to cay obszar objty niniejszym planem; 3) kondygnacji - rozumie si przez to kondygnacj nadziemn, ktrej nie mniej ni poowa wysokoci w wietle, co najmniej z jednej strony budynku, znajduje si powyej poziomu projektowanego lub urzdzonego terenu, a take kad usytuowan nad ni kondygnacj; 4) liniach rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania - rozumie si przez to linie rozdzielajce tereny o rnych ustaleniach; 5) liniach podziau wewntrznego terenw o tym samym przeznaczeniu - rozumie si przez to granice dziaek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz granic wewntrzn terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK,US; 6) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - rozumie si przez to linie, poza ktrymi nie mona sytuowa budynkw, zakaz ten nie dotyczy przekroczenia tej linii przez takie elementy budynku jak loggie, balkony, podcienia, ganki, kruganki, werandy, tarasy, przedsionki, schody, pochylnie itp.;

12) nonik reklamowy rozumie si przez to obiekt skadajcy si z samononej konstrukcji oraz paszczyzny ekspozycyjnej (np. w formie tablicy), ktrego wiodc funkcj jest prezentacja reklam; 13) szyld rozumie si przez to zewntrzne oznaczenie staego miejsca wykonywania przez przedsibiorc dziaalnoci gospodarczej, zawierajce oznaczenie przedsibiorcy firm lub nazw przedsibiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a przypadku osoby fizycznej imi i nazwisko przedsibiorcy oraz nazw, pod ktr wykonuje dziaalno gospodarcz oraz zwize okrelenie przedmiotu wykonywanej dziaalnoci gospodarczej; 14) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie si przez to aktualn definicj zawart w Rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. Obecnie jest to: grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na dziace rekreacji indywidualnej, a take 50% sumy nawierzchni tarasw i stropodachw urzdzonych jako stae trawniki lub kwietniki na podou zapewniajcym ich naturaln 2 wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10 m . 2. Rysunek planu zakresie ustale planu: obowizuje w nastpujcym

1. Ustala si nastpujce przeznaczenie terenw oznaczonych na rysunku planu:

L.p. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Oznaczenie terenu MN US, UO UK, US U KS KD 10 Przeznaczenie terenu Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Teren usug sportu i rekreacji, owiaty Teren usug kultury, sportu i rekreacji Teren zabudowy usugowej Teren komunikacji: parking Teren komunikacji: ulica (droga publiczna)

2. W granicach planu ustala si lokalizacj inwestycji celu publicznego w rozumieniu przepisw art. 2 pkt 5 ustawy. 5. Ustalenia dotyczce i ksztatowania adu przestrzennego. zasad ochrony

1. Ustala si zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) zakazuje si wznoszenia budynkw poza terenami wyznaczonymi na rysunku planu, 2) w granicach jednej, wyznaczonej geodezyjnie dziaki, na terenie przeznaczonym na rysunku planu pod zabudow moe by usytuowany wycznie jeden budynek, 3) ze wzgldu na ekspozycj terenu nakazuje si szczeglnie staranne ksztatowanie architektury nowych obiektw w celu zminimalizowania negatywnych skutkw ingerencji nowej zabudowy w krajobraz, 4) nowa zabudowa skal i form winna harmonizowa z otoczeniem i krajobrazem oraz moliwie nawizywa do istotnych cech tradycyjnej (historycznej) architektury regionalnej, w elewacjach i pokryciach dachw zaleca si stosowa naturalne, tradycyjne materiay lokalne. Szczegowe warunki zabudowy zawarto w ustaleniach szczegowych, 5) zakazuje si lokalizacji reklam na caym terenie objtym planem, za wyjtkiem terenu zabudowy usugowej oznaczonego na rysunku planu symbolem U; 6) od strony ulic i drg nakazuje si utrzymanie jednolitego charakteru ogrodze. Ogrodzenia nie wysze ni 1,60 m, wykonane w charakterze potw zagrd wiejskich z uyciem tradycyjnych materiaw wykoczeniowych drewna, cegy, kamienia. Stosowanie siatki moliwe jest jedynie przy jednoczesnym wprowadzeniu ywopotw wzdu tych ogrodze. Zabrania si stosowania ogrodze penych oraz wykonanych z elbetowych elementw prefabrykowanych. 2. Utrzymanie adu przestrzennego na obszarze planu zapewnia si ponadto poprzez okrelenie w Rozdziale III szczegowych parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu. 6. Ustalenia dotyczce zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) obowizuje zakaz wydobycia jakichkolwiek surowcw naturalnych, i eksploatacji

1) przebiegu granic opracowania planu, 2) przebiegu linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 3) przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy (w miejscach, gdzie nie oznaczono nieprzekraczalnych linii zabudowy odlegoci od granicy dziaki naley przyjmowa zgodnie z obowizujcymi przepisami), 4) przebiegu linii okrelajcych zasady podziau terenu na dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 5) okrelenia przeznaczenia terenw na cele: MN zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; US, UO usug sportu i rekreacji, usug owiaty; UK, US - usug kultury, sportu i rekreacji; U zabudowy usugowej; KS komunikacji: parkingu; KD 10 komunikacji: ulicy (drogi publicznej); 3. Przebieg linii wymienionych w ust. 2 pkt 2-3 moe by zmieniony tylko w niewielkim zakresie dopuszczalne s uzasadnione, drobne korekty w wyniku kolejnych faz realizacji planu miejscowego np. podczas geodezyjnego wynoszenia podziaw na grunt. 4. Przebieg linii wymienionych w ust. 2 pkt 4 moe ulec zmianie, o ile zachowane zostan zasady podziau wymienione w 9 Rozdz. III Ustalenia szczegowe dotyczce poszczeglnych terenw objtych planem. 5. Oznaczenia lub okrelenia nie wymienione w ust. 2 s orientacyjne lub peni funkcj informacyjn. Rozdzia 2 USTALENIA OGLNE DOTYCZCE CAEGO OBSZARU OBJTEGO PLANEM 4. Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenw i lokalizacji inwestycji celu publicznego o ktrych mowa w przepisach art. 4 ust. 1 ustawy:

2) obowizuje zakaz lokalizacji jakichkolwiek obiektw przemysowych,

3) obowizuje zakaz usuwania zadrzewie poza przypadkami uzasadnionymi, uzgodnionymi z odpowiednimi subami, 4) przy zagospodarowaniu obszaru naley zapewni docelowe kompleksowe rozwizanie spraw gospodarki wodno-ciekowej w celu uniknicia zagroe dla rodowiska, 5) w zabudowie i zagospodarowaniu terenu naley uwzgldni potrzeby w zakresie ochrony powietrza i gleby, ochrony przed haasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi wynikajce z przepisw odrbnych. 7. Ustalenia dotyczce zasad budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Komunikacja. 1) obsuga komunikacyjna obszaru objtego planem z drg powiatowych, terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN i US, UO poprzez projektowan ulic (drog publiczn) o szer. pasa drogowego 10,0 m oraz szerokoci jezdni zgodnie z przepisami odrbnymi. Zasady przebiegu projektowanej ulicy okrela rysunek planu. Lokalizacja miejsc postojowych w granicach wasnych dziaek. W granicach kadej dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej naley zapewni nie mniej ni 2 miejsca postojowe dla jej obsugi, terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK, US poprzez drog gminn (dz. nr 58),

2) odprowadzenie ciekw docelowo, poprzez projektowan sie kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej i tocznej, projektowane przepompownie ciekw projektowanym kolektorem tocznym do istniejcej oczyszczalni ciekw w Dwierzutach (wariant I wg Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Dwierzuty) lub projektowanej oczyszczalni w okolicy wsi Kaczyn (wariant II wg w/w Studium). Obowizuje bezwzgldny nakaz podczenia obiektw budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi do kanalizacji sanitarnej z chwil jej wybudowania. Jako rozwizanie przejciowe, do czasu wybudowania gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, do koca 2015 r. dopuszcza si odprowadzenie ciekw do szczelnych, atestowanych zbiornikw bezodpywowych, z obowizkiem wywozu ciekw do punktu zlewnego w istniejcej oczyszczalni ciekw w Dwierzutach. W trakcie projektowania i budowy zbiornikw naley zastosowa technologie o najwyszym stopniu zabezpiecze i odpowiednim poziomie technicznym, wykluczajcym moliwo powstania skaenia rodowiska, zarwno w trakcie eksploatacji zbiornikw, jak i podczas przepompowywania ciekw celem wywozu. Obszar objty planem znajduje si na terenie aglomeracji Dwierzuty wyznaczonej na terenie gminy Rozporzdzeniem Nr 7 Wojewody WarmiskoMazurskiego z dnia 15 stycznia 2008 r. (Dziennik Urzdowy Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego Nr 10 z 2008 r., poz. 272), 3) odprowadzenie wd deszczowych: z dachw budynkw mieszkalnych i usugowych, powierzchniowo i do dow chonnych na poszczeglnych dziakach w obrbie wasnej nieruchomoci, z powierzchni utwardzonych ulic i parkingw, sieci kanalizacji deszczowej zaopatrzonej na wylotach w separatory piasku, szlamu i substancji ropopochodnych,

2) dla zabudowy usugowej ustala si nastpujco minimalne wskaniki liczby miejsc postojowych: 3 stanowiska postojowe na kade 100,0 m powierzchni uytkowej obiektw handlowych; 4 stanowiska postojowe na kade 10 miejsc w obiektach gastronomicznych; 2 stanowiska postojowe na kade 100,0 m powierzchni uytkowej dla pozostaych funkcji usugowych.

W obliczeniach naley uwzgldni projektowany parking oznaczony na rysunku planu symbolem KS. 2. Infrastruktura techniczna. Ustala si generaln zasad prowadzenia sieci oraz niezbdnych urzdze infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych ulic i drg. W razie uzasadnionej potrzeby, sieci infrastruktury technicznej mona sytuowa poza w/w liniami rozgraniczajcymi oraz wydziela dodatkowe tereny pod te sieci. Na obszarze objtym planem dopuszcza si lokalizacj urzdze typu: przepompownie ciekw, stacje transformatorowe, itp., zgodnie z waciwymi normami, przepisami technicznymi i budowlanymi, bez koniecznoci zmiany niniejszego planu miejscowego. 1) zaopatrzenie w wod poprzez projektowan sie wodocigow rozdzielcz, wyposaon w hydranty przeciwpoarowe,

4) zasilanie w energi elektryczn z istniejcej stacji transformatorowej S-0807 Kaczyn, projektowan sieci kablow nn 0,4kV, zgodnie z warunkami ENERGA-OPERATOR SA, Oddzia w Olsztynie, Rejon Energetyczny Szczytno. W ssiedztwie istniejcej, napowietrznej linii energetycznej SN 15kV obowizuj ograniczenia w zagospodarowaniu terenu z tytuu ochrony przed poraeniami oraz oddziaywania pola elektromagnetycznego, zgodnie z normami i przepisami odrbnymi. Odcinki linii napowietrznej SN 15kV kolidujce z projektowanym zagospodarowaniem naley przebudowa lub dostosowa do wymogw odpowiednich norm i przepisw odrbnych, zgodnie z warunkami dysponenta sieci jw., 5) pozostae istniejce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, kolidujce z projektowan zabudow lub zagospodarowaniem terenu naley przebudowa, zgodnie z warunkami (odpowiednio) wacicieli, dysponentw lub zarzdcw poszczeglnych sieci i urzdze, 6) podczenie do innych sieci (telekomunikacyjnej, telewizji kablowej, internetu, itp.) wedug potrzeb inwestorw, zgodnie z warunkami (odpowiednio) wacicieli, dysponentw lub zarzdcw poszczeglnych sieci,

7) zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde ciepa stosownie do wymaganych przepisami odrbnymi pozwole waciwych organw. Zaleca si stosowanie niskoemisyjnych rde ogrzewania, 8) gromadzenie odpadw staych w kontenerach usytuowanych na dziace z zapewnieniem ich wywoenia, stosownie do przepisw odrbnych. 3. Zadania wasne gminy z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej. 1) realizacja ustale niniejszego planu obejmuje nastpujce inwestycje z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy, o ktrych mowa w przepisach art. 20 ust. 1 ustawy: budow ulicy (drogi publicznej) oznaczonej na rysunku planu symbolem KD 10 oraz budow sieci kanalizacji sanitarnej, deszczowej i wodocigu, 2) udzia gminy w finansowaniu w/w zada oraz poszczeglne terminy realizacji bd okrelone waciwymi uchwaami w wieloletnich planach inwestycyjnych w trybie przepisw o finansach publicznych, z terminem ostatecznym realizacji sieci kanalizacji sanitarnej nie przekraczajcym 2015 r. Rozdzia 3 USTALENIA SZCZEGOWE DOTYCZCE POSZCZEGLNYCH TERENW OBJTYCH PLANEM 8. Ustalenia dotyczce parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw oznaczonych na rysunku planu:
L.p. Oznaczenie Ustalenia terenu 1. MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. a) zabudowa wolnostojca w formie wiejskiej zabudowy zagrodowej, ktra skal i form winna harmonizowa z otoczeniem i krajobrazem oraz nawizywa do istotnych cech architektury regionalnej, b) w elewacjach naley stosowa naturalne, tradycyjne materiay wykoczeniowe drewno, ceg, kamie. Tynki o wygldzie tynkw tradycyjnych, wyklucza si okadziny elewacyjne typu siding, c) maksymalna ilo kondygnacji - dwie, w tym kondygnacja (druga) w postaci uytkowego poddasza pod dachem stromym (wysokim), d) wysoko grnej krawdzi elewacji frontowej 3,0 3,50 m, e) poziom posadowienia najniszej kondygnacji uytkowej (parteru) nie wyej ni 0,6 m w odniesieniu do najwyszego punktu istniejcego poziomu terenu na linii kadej elewacji, f) dach stromy (wysoki) kryty dachwk ceramiczn w kolorze naturalnym: - kt nachylenia poaci dachowych w przedziale 380 450, - wysoko g. kalenicy odpowiednio do geometrii nachylenia poaci dachowych, - ukad poaci dachowych dwu lub wielospadowy, g) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki 0,25, h) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki 0,65, i) w obrbie kadego z budynkw dopuszcza si sytuowanie budynkw gospodarczych, garaowych i garaowo-gospodarczych oraz innych obiektw, jak zadaszenia i podcienie.

Warunkiem lokalizacji tych obiektw jest: - dostosowanie do charakteru i wymaga uytkowania podstawowego, - zamknicie si zabudowy w jeden zesp grupujcy wszystkie obiekty, - zakaz wznoszenia obiektw jako wolnostojce. 2. US, UO Teren usug sportu i rekreacji, owiaty. Projektowana zabudowa usugowa - hala sportowa: a) zabudowa wolnostojca, ktra skal i form winna harmonizowa z otoczeniem i krajobrazem. Przy projektowaniu naley uwzgldni ssiedztwo budynku nr 17 - szkoy podstawowej znajdujcej si w wojewdzkiej ewidencji zabytkw i ewentualny cznik z w/w szko, b) w elewacjach naley stosowa naturalne, tradycyjne materiay wykoczeniowe drewno, ceg, kamie, klinkier. Wyklucza si okadziny elewacyjne typu siding, c) ilo kondygnacji: - nad boiskiem sportowym jedna pod dachem dwuspadowym, - pomieszczenia towarzyszce (szatnie, natryski, wc, pokoje trenerw, magazyny sprztu i inne pomieszczenia jedna lub maksymalnie dwie w zalenoci od przyjtej koncepcji, na poziomie pitra znajdowaaby si m.in. widownia) d) dach kryty materiaami imitujcymi dachwk ceramiczn w kolorze naturalnym. Dopuszcza si krycie blach trapezow w kolorze jw., e) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni przedmiotowego terenu 0,30, f) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni przedmiotowego terenu 0,25, przy czym do powierzchni biologicznie czynnej nie zalicza si powierzchni boisk. Zagospodarowanie terenu urzdzenia sportowo-rekreacyjne (w tym np. mae boiska, korty tenisowe), skwer z zieleni wysok i nisk, obiekty maej architektury w powizaniu z potrzebami pobliskiej szkoy podstawowej. Ustala si wymg otoczenia obiektu zieleni wzdu granic terenu, w postaci izolujcych nasadze drzew i krzeww, dla izolacji od ssiednich terenw, zwaszcza od ulic, drg i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren usug kultury, sportu i rekreacji. Projektowana zabudowa usugowa wietlica wiejska z sal widowiskow od wschodniej strony przedmiotowego terenu: a) zabudowa wolnostojca, ktra skal i form winna harmonizowa z otoczeniem i krajobrazem oraz nawizywa do istotnych cech architektury regionalnej, b) w elewacjach naley stosowa naturalne, tradycyjne materiay wykoczeniowe drewno, ceg, kamie. Tynki o wygldzie tynkw tradycyjnych, wyklucza si okadziny elewacyjne typu siding, c) ilo kondygnacji: - jedna z nieuytkowym poddaszem pod dachem stromym (wysokim), - maksymalnie dwie , w tym kondygnacja (druga) w postaci uytkowego poddasza pod dachem stromym (wysokim), d) wysoko grnej krawdzi elewacji frontowej 3,0 3,50 m, e) poziom posadowienia najniszej kondygnacji uytkowej (parteru) nie wyej ni 0,6 m w odniesieniu do najwyszego punktu istniejcego poziomu terenu na linii kadej elewacji,

3.

UK, US

4.

f) dach stromy (wysoki) kryty dachwk ceramiczn w kolorze naturalnym lub materiaami j imitujcymi: - kt nachylenia poaci dachowych w przedziale 380 450, - wysoko g. kalenicy odpowiednio do geometrii nachylenia poaci dachowych, - ukad poaci dachowych dwu lub wielospadowy, g) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni przedmiotowego terenu 0,20, h) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni przedmiotowego terenu 0,20, przy czym do powierzchni biologicznie czynnej nie zalicza si powierzchni boisk. Zagospodarowanie terenu urzdzenia sportowo-rekreacyjne (w tym np. mae boiska, korty tenisowe, plac zabaw), skwer z zieleni wysok i nisk, obiekty maej architektury w powizaniu z istniejcym w pobliu boiskiem. Istniejce boisko sportowe od strony zachodniej przedmiotowego terenu - adaptowane, do modernizacji. Teren zabudowy usugowej. a) zabudowa wolnostojca, ktra skal i form winna harmonizowa z otoczeniem i krajobrazem oraz nawizywa do istotnych cech architektury regionalnej, b) usugi wycznie nieuciliwe typu handel, gastronomia, itp. c) zezwala si na lokalizacj jednego lokalu mieszkalnego w zabudowie usugowej, d) w elewacjach naley stosowa naturalne, tradycyjne materiay wykoczeniowe drewno, ceg, kamie. Tynki o wygldzie tynkw tradycyjnych, wyklucza si okadziny elewacyjne typu siding, e) maksymalna ilo kondygnacji - trzy, w tym kondygnacja (trzecia) w postaci uytkowego poddasza pod dachem stromym (wysokim), f) dach stromy (wysoki) kryty dachwk ceramiczn w kolorze naturalnym: - kt nachylenia poaci dachowych w przedziale 380 450, - wysoko g. kalenicy odpowiednio do geometrii nachylenia poaci dachowych, - ukad poaci dachowych dwu lub wielospadowy, g) maksymalny wskanik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki 0,30, h) minimalny wskanik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni dziaki 0,20, i) w obrbie budynku dopuszcza si sytuowanie budynku gospodarczego, garaowego lub garaowo-gospodarczego oraz innych obiektw, jak zadaszenia i podcienie. Warunkiem lokalizacji tych obiektw jest: - dostosowanie do charakteru i wymaga uytkowania podstawowego, - zamknicie si zabudowy w jeden zesp grupujcy wszystkie obiekty, - zakaz wznoszenia obiektw jako wolnostojce, j) na przedmiotowym terenie zezwala si na lokalizacj tablic reklamowych oraz szyldw wycznie na budynkach. Ustala si nastpujce parametry tablic reklamowych oraz szyldw: - powierzchnia ekspozycji tablic reklamowych oraz szyldw nie wicej ni 6,0 m2 dla kadego obiektu; - wysoko tablic reklamowych oraz szyldw nie wyej ni wysoko elewacji frontowej budynku oraz nie wyej ni poziom gzymsu

lub okapu danego budynku, k) na przedmiotowym terenie zezwala si na lokalizacj jednego nonika reklamowego o nastpujcych parametrach: - powierzchnia ekspozycji do 4,0 m2, przy czym powierzchni dwustronnych nie sumuje si, traktujc je jako znaki dwustronne, - wysoko od poziomu terenu, cznie z paszczyzn ekspozycji do 5,0 m. l) zezwala si na realizacj obiektw maej architektury naley je wykona z materiaw naturalnych i wkomponowa w otoczenie. 5. KS Teren komunikacji: parking. Parking na okoo 40 miejsc postojowych dla samochodw osobowych. Usytuowanie miejsc postojowych w odlegoci nie mniejszej ni 10,0 m od istniejcego boiska od strony pnocnej. Ustala si obowizek otoczenia obiektu zieleni wzdu granic terenu, w postaci izolujcych nasadze drzew i krzeww, zwaszcza wzdu pnocnej i wschodniej granicy terenu oraz powierzchni trawiastych z grupami drzew i krzeww pomidzy zgrupowaniami miejsc postojowych. Zaleca si ziele iglast, zachowujc walory widokowe przez cay rok. Przy projektowaniu naley uwzgldni ssiedztwo przystanku PKS. Teren komunikacji: ulica (droga publiczna). w obrbie linii rozgraniczajcych obowizuje: a) klasyfikacja funkcjonalno-techniczna, przebieg i szeroko pasa drogowego, b) zakaz realizacji obiektw budowlanych, z wyjtkiem sieci i urzdze uzbrojenia terenu w zakresie: wody, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetyki, telekomunikacji itp. pod warunkiem nienaruszania wymaga okrelonych w odrbnych przepisach dotyczcych ulic, c) zakaz stosowania ula i gruzu budowlanego dla nawierzchni pieszych i jezdnych w rozwizaniach tymczasowych i docelowych.

6.

KD 10

9. Ustalenia dotyczce szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem. 1. Scalanie nieruchomoci - nie wystpuje. 2. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych planem okrela rysunek planu. 3. Dopuszcza si inny podzia na dziaki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przy zachowaniu nastpujcego warunku - powierzchnia jednej dziaki nie 2 moe by mniejsza ni 1600,0 m Rozdzia 4 Ustalenia kocowe 10. Na obszarze objtym planem, zgodnie z art. 113 ust. 2, w zwizku z przepisami art. 114 ustawy Prawo ochrony rodowiska wskazuje si teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) nalecy do terenw przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow; teren usug sportu i rekreacji, owiaty (US, UO) oraz teren usug kultury, sportu i rekreacji (UK, US) - nalece do terenw przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe; teren zabudowy usugowej (U) nalecy do terenw przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usugowe, podlegajce ograniczeniom dopuszczalnego poziomu haasu z tytuu przepisw ochrony rodowiska.

 11. Przepis art. 15 ust. 2 pkt 4 ustawy, dotyczcy obowizkowego okrelenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej nie ma zastosowania w ustaleniach niniejszego planu miejscowego. 12. Przepis art. 15 ust. 2 pkt 4 ustawy, dotyczcy obowizkowego okrelenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej nie ma zastosowania w ustaleniach niniejszego planu miejscowego. 13. Przepis art. 15 ust. 2 pkt 5 ustawy, dotyczcy obowizkowego okrelenia wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych nie ma zastosowania w ustaleniach niniejszego planu miejscowego. 14. Przepis art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy dotyczcy obowizkowego okrelenia granic i sposobw zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych nie ma zastosowania w ustaleniach niniejszego planu miejscowego. 15. Przepis art. 15 ust. 2 pkt 9 ustawy, dotyczcy obowizkowego okrelenia szczeglnych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakazu zabudowy - nie ma zastosowania w ustaleniach niniejszego planu miejscowego. 16. Ustalenia dotyczce sposobw i terminw tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw:

1. Do czasu zagospodarowania terenw zgodnie z planem utrzymuje si dotychczasowe uytkowanie terenu. 2. Wprowadza si zakaz lokalizowania tymczasowego zagospodarowania terenu. 3. Wprowadza si zakaz sytuowania tymczasowych obiektw budowlanych z wyjtkiem zaplecza budowy na czas jej trwania. 17. Ustalenia dotyczce wysokoci stawek procentowych stanowicych podstaw do okrelania opaty o ktrej mowa w art. 36 ust. 4:
L.p. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN US,UO UK,US U KS KD 10 Wysoko procentowa stawki 30 nie ma zastosowania nie ma zastosowania 30 nie ma zastosowania nie ma zastosowania

18. Nieustalone w planie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu reguluj (odpowiednio) waciwe przepisy techniczne i budowlane. 19. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Dwierzuty. 20. Uchwaa podlega ogoszeniu w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. 21. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Krzysztof Sawicki

Zacznik nr 1 do uchway nr XXIX/248/10 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 14 wrzenia 2010 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr XXIX/248/10 Rady Gminy Dwierzuty z dnia 14 wrzenia 2010 r. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635 i z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413), Rada Gminy Dwierzuty postanawia, co nastpuje: 1. Stwierdza si zgodno miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Kaczyn w obrbie ewidencyjnym Rask, gmina Dwierzuty z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Dwierzuty uchwalonym uchwa Nr XIV/122/2000 Rady Gminy w Dwierzutach z dnia 7 lipca 2000 r. 2. Do projektu planu miejscowego nie wniesiono uwag w trybie przepisw art. 18 ustawy. 3. Realizacja ustale planu miejscowego obejmuje inwestycje z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej nalece do zada wasnych gminy, zgodnie z 7 ust. 3 uchway.