1398

UCHWAA Nr VI/37/2011 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 28 kwietnia 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Szczytno Jezioro Domowe Due. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717; Dz. U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41 i Nr 141 poz. 1492; Dz. U. z 2005 r. Nr 113 poz. 954 i Nr 130 poz. 1087; Dz. U. z 2006 r. Nr 45 poz. 319 i Nr 225 poz. 1635; Dz. U. z 2007 r. Nr 127 poz. 880; Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 i Nr 201 poz. 1237) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; Dz. U. z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203; Dz. U. z 2005 r. Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457; Dz. U. z 2006 r. Nr 17 poz. 128 i Nr 181 poz. 1337; Dz. U. z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 148 poz. 974 i Nr 173 poz. 1218; Dz. U. z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Dz. U. z 2010 r. Nr 130 poz. 871), Rada Miejska w Szczytnie uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasto Szczytno - Jezioro Domowe Due. 2. Zakres, granice i przedmiot planu zostay okrelone Uchwa Nr XIII/132/08 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 15 lutego 2008r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Szczytno - Jezioro Domowe Due. 3. Uchwalony plan skada si z nastpujcych elementw podlegajcych opublikowaniu w dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko Mazurskiego: 1. ustale stanowicych tre niniejszej uchway: 2. rysunku planu w skali 1:1000 stanowicego zacznik Nr 1 do niniejszej uchway, zatytuowanego: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasto Szczytno Jezioro Domowe Due"; 3. rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowicego zacznik Nr 2 do niniejszej uchway; 4. rozstrzygnicia w sprawie zgodnoci planu z ustaleniami studium, stanowicego zacznik Nr 3 do niniejszej uchway; 5. rozstrzygnicia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ktre nale do zada wasnych gminy oraz o sposobach ich finansowania stanowicych zacznik Nr 4 do niniejszej uchway. Rozdzia 1 Przepisy wstpne 4. 1.Jeeli w uchwale jest mowa o: a) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi ktre nie wymagaj postpowania w zakresie oddziaywania na rodowisko zgodnie z przepisami odrbnymi, b) przeznaczenie podstawowe - oznacza funkcj zajmujc ponad 50% powierzchni terenu okrelonego liniami rozgraniczajcymi lub powierzchni dziaki budowlanej i ponad 50% powierzchni uytkowej obiektw kubaturowych, c) adaptacji budynku naley przez to rozumie przystosowanie istniejcego budynku do aktualnych potrzeb uytkownika. Przystosowanie to moe si wiza z przebudow lub rozbudow. Adaptacja budynku nie moe zmienia funkcji wykraczajc poza ustalenia przeznaczenia terenu i musi spenia zasady ksztatowania zabudowy z jej ustalonymi parametrami. Poza budynkami wpisanych do rejestru zabytkw i budynkw figurujcych w wojewdzkiej ewidencji zabytkw, budynki adaptowane mog podlega rozbirce, d) intensywnoci zabudowy naley przez to rozumie stosunek powierzchni zabudowy obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu dziaki. 2. Okrela si nastpujce znaczenia uytych w planie oznacze graficznych: a) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania obowizujce rozdzielaj tereny o rnym przeznaczeniu i rnych ustaleniach, ich przebieg jest obowizkowy i nie moe ulega zmianom w wyniku realizacji planu; b) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania mogce ulega zmianom rozdzielaj tereny o rnym przeznaczeniu i rnych ustaleniach, ich przebieg nie jest obowizkowy i moe ulega zmianom w wyniku realizacji planu; c) nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza lini, ktrej nie moe przekroczy aden element budynku od poziomu terenu do pierwszego pitra; d) nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza lini, ktrej nie moe przekroczy aden element budynku od poziomu terenu do pierwszego pitra. 3. Okrela si znaczenie uytych w planie symboli literowych: U - teren usug, UT - teren usug turystycznych, ZP - tereny zieleni urzdzonej, MN - tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MW - tereny istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, Kx - cigi pieszo-jezdne,

KP - teren usug komunikacyjnych - parkingi, KDW - teren pasa drogowego ulicy wewntrznej, KDD - teren pasw drogowych ulic dojazdowych, KDL - teren pasa drogowego ulicy klasy lokalnej, KW - miejsca zjazdw w poczeniu z ulic klasy zbiorczej W - wody jeziora. Rozdzia 2 Przepisy oglne 5. 1. Przedmiotem ustale niniejszego planu s: a) przeznaczenie i sposoby zagospodarowania terenw oznaczonych symbolami i okrelonych liniami rozgraniczajcymi; b) zasady lokalizacji obiektw i ksztatowania zabudowy na okrelonym obszarze jeziora oraz warunki i ograniczenia w zagospodarowaniu brzegw jeziora; c) zasady ochrony rodowiska i krajobrazu kulturowego; d) sposb zagospodarowania wynikajcy ochrony dziedzictwa kulturowego; e) zasady ksztatowania zabudowy w zagospodarowaniu terenu; f) zasady obsugi terenu komunikacj; g) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opaty, o ktrych mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 2. Nastpujce oznaczenia na rysunku planu s obowizujce: a) granice opracowania planu, i z zasad

d) w zabudowie i zagospodarowaniu naley uwzgldnia potrzeby w zakresie ochrony powietrza, ochrony przed haasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi wynikajce z przepisw odrbnych. Teren znajduje si w bezporednim ssiedztwie komunikacji koowej, mog wystpowa przekroczenia norm haasu. Naley stosowa rozwizania techniczne oraz urzdzenia zapewniajce spenienie wymaga ochrony przed haasem, e) okrelenie nieprzekraczalnego poziomu haasu dla terenw oznaczonych symbolami: U, MW, MN jak dla terenw mieszkalno - usugowych, oraz dla terenw oznaczonych symbolami ZP i W jak dla terenw rekreacyjno-wypoczynkowych, f) ochron istniejcego drzewostanu zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody, w szczeglnoci cennych okazw starodrzewu, g) wykonywanie nowych nasadze drzew wok jeziora z wykorzystaniem wycznie gatunkw rodzimych, h) prowadzenie prac ziemnych i budowlanych w sposb zapobiegajcy przedostawaniu si mas ziemnych i zanieczyszcze do wd jeziora oraz uwzgldnianie przepisw odrbnych dotyczcych ochrony wd, i) prowadzenie prac w strefie brzegowej jeziora poza okresem lgowym ptakw, j) wprowadzenie ograniczenia rekreacyjnego uytkowania czci zachodniej jeziora w okresie lgowym ptakw, zgodnie z przepisami odrbnymi. 2. Wartoci krajobrazowe chroni si i ksztatuje poprzez: a) ustalenie wysokoci zabudowy,

ograniczenia

b) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, c) oznaczenia przeznaczenia terenw, d) linie zabudowy nieprzekraczalne. 6. Zasada ksztatowania przestrzeni. Zasad ksztatowania przestrzeni okrela si poprzez ustalenie parametrw zabudowy, nieprzekraczalnych linii zabudowy, podzia funkcjonalny terenu z uwzgldnieniem istniejcych funkcji, przebieg cieki rowerowej, przebieg drg dojazdowych i wewntrznych. 7. Zasady ochrony rodowiska i kulturowego. krajobrazu

b) ustalenia sytuowania i parametrw architektonicznych budynkw z uwzgldnieniem istniejcej zabudowy i wymogw ksztatowania sylwety miasta wok jeziora. 8. Zasady ochrony dziedzictwa i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. kulturowego

1. Cz obszaru opracowania planu ley w strefie W konserwatorskiej ochrony archeologicznej. Wszelkie prace ziemne mog by prowadzone po uzyskaniu pozwolenia Wojewdzkiego Konserwatora zabytkw zgodnie z przepisami odrbnymi. 2. Cz obszaru opracowania planu ley w strefie B ochrony konserwatorskiej. Nowa zabudowa przy istniejcych ulicach winna by lokalizowana w nawizaniu do historycznych linii zabudowy. 3. Budynki figurujce w Wojewdzkiej Ewidencji Zabytkw objte s ochron konserwatorsk. Zakazuje si wyburzania, zmiany ksztatw dachw i rodzaju pokry oraz zmiany elewacji. Budynki te mog podlega adaptacji po uzyskaniu zgody Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw zgodnie z przepisami odrbnymi. 9. Przestrze publiczna.

1. Wprowadza si zasady ochrony rodowiska poprzez: a) odprowadzenie ciekw komunalnych do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej, b) odprowadzenie wd opadowych do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej oraz po oczyszczeniu do jeziora Domowe Due, z dachw w zabudowie jednorodzinnej do gruntu na wasnej dziace, c) gromadzenie odpadw staych w dostosowanych do tego pojemnikach na terenach dziaek, a nastpnie ich usuwanie zgodnie z zasadami okrelonymi we waciwym planie gospodarki odpadami,

1. Na terenie objtym opracowaniem niniejszego planu przestrze publiczn, w zrozumieniu przepisw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowi:

a) obszar jeziora, b) tereny zieleni urzdzonej oznaczonej symbolami: 1-ZP, 2-ZP, ZPp,

c) tereny ulic oznaczonych symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, KDL, KDx. 10. Zasady obsugi terenw infrastruktur techniczn oraz komunikacj. 1. Obsuga infrastruktur techniczn odbywa si bdzie przy wykorzystaniu istniejcych i rozbudowywanych sieci: wodocigowej, gazowej, elektrycznej, telekomunikacyjnej oraz sieci kanalizacyjnych. Odprowadzenie wd opadowych z utwardzonych nawierzchni na terenach zieleni urzdzonej, po oczyszczeniu, do jeziora Domowe Due. Sieci wodocigowe winny posiada parametry umoliwiajce korzystanie z nich w celach przeciwpoarowych oraz montau na nich urzdze p. po zgodnie z przepisami odrbnymi. 2. Obsuga komunikacyjna terenu objtego planem odbywa si z ulic publicznych: Pasymskiej, Spacerowej, Bartna Strona oraz przez projektowane ulice dojazdowe i wewntrzne. Drogi i dojazdy winny spenia parametry i wymogi komunikacji przeciwpoarowej zgodnie z przepisami odrbnymi. Rozdzia 3 Przepisy szczegowe 11. Ustalenia dotyczce przeznaczenia terenu, parametrw i ksztatowania zabudowy, zasad podziau nieruchomoci i parametrw zagospodarowania terenu, obsugi komunikacyjnej dla poszczeglnych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami. 1. 1-U - teren usug, przeznaczenie podstawowe handel, gastronomia. Przeznaczenie uzupeniajce inne usugi nieuciliwe. a) Projektowana zabudowa winna spenia nastpujce warunki: - wysoko zabudowy do 12 m nad poziom terenu, - formy dachw nie okrela si. b) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - budynki mog by sytuowane na granicy midzy dziakami wydzielonymi na podstawie warunkw okrelonych w punkcie c, - intensywno zabudowy do 0,60, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 15%, 2 - ilo miejsc parkingowych minimum 1/100m pow. uytkowej i 1/ 10 osb zatrudnionych. Parkingi mog by realizowane jako wielopoziomowe, do dwch kondygnacji nadziemnych, - ewentualne ogrodzenie dziaek o wysokoci do 1,80 m, - obsuga komunikacyjna z ulicy dojazdowej 1-KDD, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne. Przed realizacj projektowanego zagospodarowania terenu przebudowa istniejce, kolidujce cigi infrastruktury. c) Parametry i wymagania przy podziale terenu. Przy podziale terenu na dziaki budowlane naley zachowa warunki: 2 - minimalna powierzchnia dziaki 1000 m ,

minimalny front dziaki 15 m, linie podziau na dziaki prostopade lub rwnolege do osi ssiadujcych ulic z tolerancj odchyle do 10 stopni, dostp bezporedni lub poredni do drogi publicznej.

2. 2-U - teren usug, przeznaczenie podstawowe handel, gastronomia. Przeznaczenie uzupeniajce inne usugi nieuciliwe. a) Projektowana zabudowa winna spenia nastpujce warunki: - wysoko zabudowy do 12 m nad poziom terenu, - formy dachw nie okrela si. b) Istniejca zabudow adaptuje si. - istniejca zabudowa historyczna nie moe podlega rozbirce a w przypadku jej adaptacji naley speni warunki ustalone w 8 ust. 3 niniejszej uchway, - istniejca zabudowa, poza historyczn, moe podlega rozbirce, przebudowie, adaptacji z zachowaniem warunkw jak dla zabudowy projektowanej. c) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - budynki mog by sytuowane na granicy midzy dziakami wydzielonymi na podstawie warunkw okrelonych w punkcie d), - intensywno zabudowy do 0,70, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 10%, 2 - ilo miejsc parkingowych minimum 1/100m pow. uytkowej i 1/ 10 osb zatrudnionych. Parkingi mog by realizowane jako wielopoziomowe, do dwch kondygnacji nadziemnych, - ewentualne ogrodzenie dziaek o wysokoci do 1,80 m, - obsuga komunikacyjna z ulicy dojazdowej 1-KDD, 2-KDD, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne. Przed realizacj projektowanego zagospodarowania terenu przebudowa istniejce, kolidujce cigi infrastruktury. d) Parametry i wymagania przy podziale terenu. Przy podziale terenu na dziaki budowlane naley zachowa warunki: 2 - minimalna powierzchnia dziaki 500 m , - minimalny front dziaki 15 m, - linie podziau na dziaki prostopade lub rwnolege do osi ssiadujcych ulic z tolerancj odchyle do 10 stopni, - dostp bezporedni lub poredni do drogi publicznej. 3. 3-U - teren usug, przeznaczenie podstawowe handel, gastronomia. a) Projektowana zabudowa winna spenia nastpujce warunki: - wysoko zabudowy do 12 m nad poziom terenu, - dachy spadowe o symetrycznych spadkach od 20 do 40 stopni gwnych poaci. b) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - budynki mog by sytuowane na granicach dziaek budowlanych, - intensywno zabudowy do 0,60, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 15%,

ilo miejsc parkingowych - minimum 1/10 zatrudnionych, ewentualne wygrodzenia dziaek o wysokoci do 1,2 m, od strony ulic i parkingu jako elementy maej architektury, obsuga komunikacyjna z ulicy dojazdowej 2-KDD, 3-KDD, infrastruktura realizowana jako cigi podziemne. Przed realizacj projektowanego zagospodarowania terenu przebudowa istniejce, kolidujce cigi infrastruktury.

istniejca zabudowa historyczna nie moe podlega rozbirce a w przypadku jej adaptacji naley speni warunki ustalone w 8 ust. 3 niniejszej uchway, istniejca zabudowa, poza historyczn, moe podlega rozbirce, przebudowie, adaptacji z zachowaniem warunkw jak dla zabudowy projektowanej.

c) Parametry i wymagania przy podziale terenu. Przy podziale terenu na dziaki budowlane naley zachowa warunki: 2 - minimalna powierzchnia dziaki 1000 m , - minimalny front dziaki 15 m, - linie podziau na dziaki prostopade lub rwnolege do osi ssiadujcych ulic z tolerancj odchyle do 10 stopni, - dostp bezporedni lub poredni do drogi publicznej. 4. 1-MW - teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Moliwe przeznaczenie uzupeniajce - usugi nieuciliwe. a) Istniejca zabudow adaptuje si. - istniejca zabudowa historyczna nie moe podlega rozbirce a w przypadku jej adaptacji naley speni warunki ustalone w 8 ust. 2 niniejszej uchway, - istniejca zabudowa, poza historyczn, moe podlega rozbirce, przebudowie, adaptacji z zachowaniem warunkw jak dla zabudowy projektowanej. b) Projektowana zabudowa musi speni nastpujce warunki: - budynek mieszkalny, usugowy lub mieszkalno usugowy nie moe by wyszy od istniejcego budynku historycznego, - spadki gwnych poaci dachowych, pokrycie jak w budynku istniejcym, - wysoko budynku gospodarczego, garaowego maksymalnie wysokoci istniejcego budynku mieszkalnego. c) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - budynki mog by sytuowane na granicach dziaek budowlanych, - intensywno zabudowy wskanik do 0,30, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 30%, - ilo miejsc parkingowych 1/1 mieszkanie, - ogrodzenie dziaek o wysokoci do 1,5 m, - obsuga komunikacyjna z ulicy dojazdowej 2-KDD, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne. Przed realizacj projektowanego zagospodarowania terenu przebudowa istniejce, kolidujce cigi infrastruktury. d) Nie okrela si parametrw podziau terenu na dziaki. przy podziale zachowa zasad bezporedniego lub poredniego dostpu do drogi publicznej. 5. 1-MN - teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeznaczenie uzupeniajce usugi nieuciliwe. a) Istniejca zabudow adaptuje si.

b) Projektowana zabudowa musi speni nastpujce warunki: - budynek mieszkalny, usugowy lub mieszkalno usugowy nie moe by wyszy od istniejcego budynku historycznego, - spadki gwnych poaci dachowych, pokrycie jak w budynku istniejcym, - wysoko budynku gospodarczego, garaowego maksymalnie 1/2 wysokoci istniejcego budynku mieszkalnego. c) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - budynki mog by sytuowane na granicach dziaek budowlanych, - intensywno zabudowy do 0,30, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 30%, - ilo miejsc parkingowych 1/1 mieszkanie, - ogrodzenie dziaek o wysokoci do 1,5 m, - obsuga komunikacyjna z ulicy dojazdowej 2-KDD, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne. Przed realizacj projektowanego zagospodarowania terenu przebudowa istniejce, kolidujce cigi infrastruktury. d) Parametry i wymagania przy podziale terenu. Przy podziale terenu na dziaki budowlane naley zachowa warunki: 2 - minimalna powierzchnia dziaki 600 m , - minimalny front dziaki 24 m, - linie podziau na dziaki prostopade do osi ssiadujcej ulicy z tolerancj odchyle do 10 stopni, - dostp bezporedni lub poredni do drogi publicznej. 6. 2-MN - teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. a) Istniejca zabudow adaptuje si. - istniejca zabudowa historyczna nie moe podlega rozbirce a w przypadku jej adaptacji naley speni warunki ustalone w 8 ust. 3 niniejszej uchway, - istniejca zabudowa, poza historyczn, moe podlega rozbirce, przebudowie, adaptacji z zachowaniem warunkw jak dla zabudowy projektowanej; b) Projektowana zabudowa musi speni nastpujce warunki: - budynek mieszkalny - wysoko zabudowy 2-3 kondygnacji nadziemnych, - spadki gwnych poaci dachowych 35-45, - usytuowanie budynku mieszkalnego gwna kalenica dachu rwnolega do osi ulicy, - obowizuje linia zabudowy jak istniejca lub ssiadujca zabudowa, - wysoko budynku gospodarczego, garaowego maksymalnie wysokoci budynku mieszkalnego lecz nie wicej ni 6m;

c) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - budynki mog by sytuowane na granicach dziaek budowlanych, - intensywno zabudowy wskanik do 0,30, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 50%, - ilo miejsc parkingowych 1/1 mieszkanie, - ogrodzenie dziaek o wysokoci do 1,5 m, - obsuga komunikacyjna z istniejcej ulicy klasy lokalnej 2-KL, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne prowadzone w pasie drogowym lub przez tereny zieleni urzdzonej; d) Parametry i wymagania przy podziale terenu. Przy podziale terenu na dziaki budowlane naley zachowa warunki: 2 - minimalna powierzchnia dziaki 600 m , - minimalny front dziaki 20 m, - linie podziau na dziaki do osi ssiadujcej ulicy z tolerancj odchyle do 10, - dostp bezporedni lub poredni do drogi publicznej. 7. 1-UT - teren usug turystycznych, przeznaczenie podstawowe hotel. Przeznaczenie uzupeniajce - urzdzenia sportowe i rekreacyjne. a) Projektowana zabudowa winna spenia nastpujce warunki: - wysoko zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych, - formy dachw nie ustala si; b) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - intensywno zabudowy do 0,35, - poza obiektami hotelowymi mog by lokalizowane urzdzenia sportowe, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna 30%, - ilo miejsc parkingowych minimum 1 stanowisko na 4 miejsca noclegowe, - ewentualne wygrodzenia dziaek o wysokoci do 1,5 m, - obsuga komunikacyjna z ulicy dojazdowej 2-KDD i cigu pieszo - jezdnego 1-Kx, oraz przez teren oznaczony symbolem 1-KS, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne. Przed realizacj projektowanego zagospodarowania terenu przebudowa istniejce, kolidujce cigi infrastruktury; c) Parametry i wymagania przy podziale terenu. Przy podziale terenu na dziaki budowlane naley zachowa warunki: 2 - minimalna powierzchnia dziaki 4000 m , - minimalny szeroko dziaki 60 m, - dostp bezporedni do drogi publicznej. 8. ZPp - teren zieleni urzdzonej stanowicy przestrze publiczn cieka rowerowa i cig pieszy. a) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - poza ciek rowerow i cigiem pieszym mog by lokalizowane elementy maej architektury oraz elementy owietlenia, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne, - odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych, do jeziora Domowe Due po uprzednim oczyszczeniu,

zakazuje si lokalizowania jakichkolwiek nonikw reklamowych, nawierzchnia cieki utwardzona, pozostaa biologicznie czynna. stanowicy

9. 1-ZP - teren zieleni urzdzonej przestrze publiczn ziele parkowa. Przeznaczenie uzupeniajce usugi.

a) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - moliwa lokalizacja usugowych obiektw kubaturowych zwizanych z funkcj rekreacji i turystyki, - maksymalna intensywno zabudowy - 0,05, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70%, - poza zieleni parkow mog by lokalizowane elementy maej architektury, elementy owietlenia, urzdzenia sportowe, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne, - odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych, do jeziora Domowe Due po uprzednim oczyszczeniu, - zakazuje si lokalizowania jakichkolwiek nonikw reklamowych; b) Ewentualna projektowana zabudowa winna speni nastpujce warunki usytuowania i parametrw zabudowy: - obiekty kubaturowe mog by lokalizowane jedynie na terenie okrelonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, - powierzchnia zabudowy jednego obiektu nie moe 2 przekracza 100 m , - maksymalna wysoko zabudowy 7 m. 10. 2-ZP - teren zieleni urzdzonej stanowicy przestrze publiczn. a) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - poza zieleni i cigami pieszymi mog by lokalizowane elementy maej architektury oraz elementy owietlenia, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne, - odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych, do jeziora Domowe Due po uprzednim oczyszczeniu, - zakazuje si lokalizowania jakichkolwiek nonikw reklamowych. 11. 3-ZP - teren zieleni urzdzonej. a) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - poza zieleni i cigami pieszymi mog by lokalizowane elementy maej architektury i elementy owietlenia oraz dojazdy do terenw ssiednich nie posiadajcych dostpu do drg publicznych, - nawierzchnia dojazdw przepuszczalna, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne, - odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych, do jeziora Domowe Due po uprzednim oczyszczeniu, - zakazuje si lokalizowania jakichkolwiek nonikw reklamowych. 12. 4-ZP - teren zieleni urzdzonej - ziele rekreacyjna z moliwoci organizowania plenerowych imprez masowych. Przeznaczenie uzupeniajce- zabudowa pensjonatowa. a) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - moliwa lokalizacja budynkw pensjonatowych, - maksymalna intensywno zabudowy - 0,25,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%, mog by lokalizowane elementy maej architektury, elementy owietlenia, oraz urzdzenia i tymczasowe obiekty do obsugi imprez masowych, infrastruktura realizowana jako cigi podziemne, odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych, do kanalizacji deszczowej, stanowiska parkingowe - minimum 5/ obiekt pensjonatowy, zakazuje si lokalizowania jakichkolwiek nonikw reklamowych,

a) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70%, - mog by lokalizowane elementy maej architektury, boiska do maych gier, korty tenisowe, elementy owietlenia, oraz tymczasowe obiekty budowlane do obsugi imprez plenerowych, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne, - przejcia piesze i inne nawierzchnie utwardzone przepuszczalne, - odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych do gruntu, - zakazuje si lokalizowania jakichkolwiek staych nonikw reklamowych; b) Starodrzew podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody a w szczeglnoci zgodnie z aktami wykonawczymi w sprawie gatunkw dziko wystpujcych rolin i grzybw objtych ochron; c) Likwidacja miejsc lgowych (platformy, istniejce pomosty) w strefie przybrzenej pwyspu podlega uzgodnieniu w wietle przepisw o ochronie gatunkw dziko wystpujcych zwierzt objtych ochron. Likwidacja miejsc lgowych powinna by poczona z dziaaniem kompensacyjnym polegajcym na zorganizowaniu miejsc lgowych w zachodniej strefie jeziora, zgodnie ze wskazaniami specjalisty ornitologa. 15. W - wody jeziora. - W zachodniej czci ustala si stref czasowego ograniczenia, na okres lgowy ptakw, rekreacyjnego wykorzystania jeziora zgodnie z przepisami odrbnymi. - W zachodniej czci jeziora naley lokalizowa platformy lgowe dla ptakw. - Ewentualne pomosty mona lokalizowa po uzyskaniu pozwolenia wodno prawnego, zgodnie z przepisami odrbnymi. 12. Ustalenia dotyczce zasad obsugi komunikacyjnej oraz parametrw poszczeglnych ulic oznaczonych symbolami literowymi. 1. 1-Kx teren cigu pieszo jezdnego, stanowi przestrze publiczn. Poczenie komunikacyjne terenu 1-UT z ul. Spacerow. - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej. - nawierzchnia utwardzona, przepuszczalna. 2. 2-Kx teren cigu pieszo jezdnego, stanowi przestrze publiczn. Poczenie komunikacyjne terenu istniejcego obiektu z ul. Spacerow, - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej, - nawierzchnia utwardzona, przepuszczalna. 3. 1-KDD- teren pasa drogowego, droga dojazdowa stanowi przestrze publiczn, - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej. 4. 2-KDD- teren pasa drogowego, droga dojazdowa stanowi przestrze publiczn. - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej.

b) Ewentualna projektowana zabudowa winna speni nastpujce warunki usytuowania i parametrw zabudowy: - budynki mog by lokalizowane jedynie na terenie okrelonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, - powierzchnia zabudowy jednego obiektu nie moe 2 przekracza 400 m , - maksymalna wysoko zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym, - maksymalna szeroko elewacji od ulicy KDW 25,0 m, - budynki sytuowane gwn kalenic rwnolegle do osi ulicy KDW, - budynki przekryte dachami spadowy o kcie nachylenia gwnych poaci dachowych 35 45, kryte dachwk w kolorze czerwonym, c) Parametry i wymagania przy podziale terenu. Przy podziale terenu na dziaki naley zachowa warunki: 2 - minimalna powierzchnia wydzielonej dziaki - 1600 m , - minimalny szeroko dziaki 60 m, - dostp komunikacyjny do drogi wewntrznej KDW. 13. 5-ZP - teren zieleni urzdzonej stanowicy przestrze publiczn moliwa organizacja plenerowych imprez masowych. Przeznaczenie uzupeniajce usugi. a) Parametry i warunki zagospodarowania terenu: - moliwa lokalizacja usugowych obiektw kubaturowych zwizanych z funkcj rekreacji i turystyki, - maksymalna intensywno zabudowy - 0,05, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%, - mog by lokalizowane elementy maej architektury, elementy owietlenia, oraz urzdzenia i tymczasowe obiekty do obsugi imprez masowych, - infrastruktura realizowana jako cigi podziemne, - odprowadzenie wd opadowych z nawierzchni utwardzonych, do kanalizacji deszczowej, - zakazuje si lokalizowania jakichkolwiek nonikw reklamowych; b) Ewentualna projektowana zabudowa winna speni nastpujce warunki usytuowania i parametrw zabudowy: - obiekty kubaturowe mog by lokalizowane jedynie na terenie okrelonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, - powierzchnia zabudowy jednego obiektu nie moe 2 przekracza 50 m , - maksymalna wysoko zabudowy 6 m. 14. 6-ZP - teren zieleni urzdzonej moliwa organizacja imprez plenerowych.

5. 3-KDD- teren pasa drogowego, droga dojazdowa stanowi przestrze publiczn, - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej. 6. 4-KDD- teren pasa drogowego, droga dojazdowa stanowi przestrze publiczn - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej, - nawierzchnia utwardzona, przepuszczalna. 7. 1-KDl- teren pasa drogowego, istniejca droga ulica klasy lokalnej stanowi przestrze publiczn - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej. - szeroko pasa drogowego w istniejcych liniach rozgraniczajcych. 8. 1-KS- teren parkingu. a) Parametry i warunki zagospodarowania: - dostp komunikacyjny zjazdem z ulicy klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KG, oraz z drog dojazdow oznaczon symbolem 3-KDD, - moliwo prowadzenia cigw infrastruktury podziemnej, - powierzchnia biologicznie czynna minimum 5%. b) Parametry podziau terenu: 2 - minimalna powierzchnia dziaki 500m , - granice dziaek prostopade lub rwnolege do linii rozgraniczajcych teren parkingu, - przy podziale konieczny dostp do drogi publicznej. 9. KW - rejon zjazdu czcego parking z ulic KG. 13. Ustalenia dotyczce zasad obsugi infrastruktur techniczn. 1. Przed realizacj zabudowy naley przebudowa istniejce, kolidujce sieci infrastruktury.

2. Zaopatrzenie w wod istniejcymi rurocigami z odprowadzeniem ciekw sanitarnych do istniejcych kolektorw kanalizacji sanitarnej. 3. Odprowadzenie wd opadowych do istniejcej sieci kanalizacji deszczowej i po oczyszczeniu do jeziora Domowe Due. 4. Zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych sieci. 5. Zaopatrzenie w gaz z istniejcej sieci gazowniczej. 6. Sieci telekomunikacyjne, jako prowadzone w cigach komunikacyjnych. podziemne,

7. Energia cieplna z wasnych rde ciepa z wykluczeniem wysokoemisyjnych technologii wytwarzania energii cieplnej lub z innego zdalaczynnego rda ciepa. Rozdzia 4 Przepisy kocowe 14. Ustala si stawk procentow suc naliczeniu opat, o ktrych mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w nastpujcej wysokoci: - cz terenu stanowi wasno gminy, - dla terenw nie bdcych wasnoci gminy 30%. 15. Zadania wasne gminy z zakresu infrastruktury technicznej w rozumieniu ustawy nie wystpuj. 16. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszego planu moe on by uytkowany w sposb dotychczasowy. 17. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta Szczytno. 18. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Warmisko-Mazurskiego. Przewodniczca Rady Beata Boczar

Zacznik nr 1 do uchway nr VI/37/2011 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 28 kwietnia 2011 r.

Zacznik nr 2 do uchway nr VI/37/2011 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 28 kwietnia 2011 r. Dotyczy: rozstrzygnicia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Do projektu planu wpyny dwie uwagi. Wykaz uwag zosta doczony do niniejszego zacznika i stanowi zacznik 2.1. Rozstrzygnicia uwag. Uwagi zostay rozpatrzone, sposb rozpatrzenia z uzasadnieniem stanowi zacznik 2.2.

Zacznik nr 2.1. do uchway nr VI/37/2011 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 28 kwietnia 2011 r. Wykaz uwag WNIESIONYCH DO WYOONEGO DO PUBLICZNEGO WGLDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Dotyczy: projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasto Szczytno Jezioro Domowe Due
Nazwisko i imi, nazwa Oznaczenie jednostki nieruchomoci Tre uwagi organizacyjnej i dres ktrej uwaga zgaszajcego uwagi dotyczy 1 2 3 4 5 1 15.03.2011 Masiul Henryk 1.zapewnienie miejsca czci dziaek Warszawa parkingowego przy nr 148 i 161 ul. Janowskiego 54/29 budynku w pasie w obrbie 1 planowanego zjazdu m. Szczytno do jeziora 2.moliwo 160 obrb 1 rozbudowy budynku m. Szczytno mieszkalnego od strony ulicy 3.dobudowa do 160 obrb 1 budynku mieszkalnego m. Szczytno garau lub wiaty stanowiskowej 4.obsuga 160 obrb 1 komunikacyjna m. Szczytno nieruchomoci z planowanego zjazdu do jeziora 2. 07.03.2011 Gabriela Nowicka Przeznaczenie terenu cz dziaki Szczytno przylegajcego nr 148 ul. Bartna Strona 45 do nieruchomoci w obrbie 1 m. Szczytno i oznaczonego symbolem 3ZP (od strony jeziora) na poszerzenie funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, uzupenienie funkcji MN Data wpywu uwagi Rozstrzygnicie Rady Ustalenia projektu planu Rozstrzygnicie Burmistrza Miejskiej dla nieruchomoci ktrej uwaga uwaga nie uwaga uwaga nie uwaga dotyczy uwzgldniona uwzgldniona uwzgldniona uwzgldniona 6 7 8 9 10 4-KDD- teren pasa drogowego, droga dojazdowa stanowi nie nie przestrze publiczn 2-MN teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2-MN teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2-MN teren istniejcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Lp

nie

nie

tak

tak

tak

tak

3-ZP teren zieleni urzdzonej

nie

nie

Zacznik nr 2.2. do uchway nr VI/37/2011 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 28 kwietnia 2011 r. Uzasadnienie do sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu Ad.1.1. zapewnienie miejsca parkingowego przy budynku w pasie planowanego zjazdu do jeziora wskazany teren stanowi pas projektowanej drogi dojazdowej o szerokoci 10 m w liniach rozgraniczajcych, stanowi przestrze publiczn przylegajc bezporednio do nieruchomoci nr 39 ul. Bartna Strona. Zasady parkowania i postoju jak w przepisach o drogach. Ad.1.2. moliwo rozbudowy budynku mieszkalnego od strony ulicy Budynek znajduje si w bliskiej odlegoci od ulicy Bartna Strona. Zgodnie z ustaleniami planu obowizuje linia zabudowy jak istniejca lub ssiadujca zabudowa, nie ma innych ogranicze. Ad.1.3. dobudowa do budynku mieszkalnego garau lub wiaty stanowiskowej W ustaleniach planu rozszerzono zapis o moliwoci lokalizowania na dziakach, prcz budynkw mieszkalnych i gospodarczych, garay. Nie ogranicza si ich powierzchni zabudowy, jedynie wysoko nie moe przekracza zasad okrelonych w ustaleniach planu - 11 ust. 6 lit. b/ akapit 5 projektu uchway. W miejsce zapisu wysoko budynku gospodarczego maksymalnie 1/2 wysokoci budynku mieszkalnego lecz nie wicej ni 6 m zosta wprowadzony zapis wysoko budynku gospodarczego, garaowego maksymalnie 1/2 wysokoci budynku mieszkalnego lecz nie wicej ni 6 m.. Ad.1.4. obsuga komunikacyjna nieruchomoci z planowanego zjazdu do jeziora Projektowana droga dojazdowa, oznaczona symbolem 4-KDD, stanowi teren publiczny i jest przeznaczona do obsugi komunikacyjnej nieruchomoci w granicach zasigu, w tym nieruchomoci oznaczonej nr 39 ul. Bartna Strona. Warunki zorganizowania zjazdw z tej drogi okreli zarzdca (waciciel) drogi, w tym przypadki Gmina Miejska Szczytno. Ad.2. Przeznaczenie terenu przylegajcego do nieruchomoci i oznaczonego symbolem 3ZP (od strony jeziora) na poszerzenie funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, uzupenienie funkcji MN

Ograniczenie terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) i wprowadzenie terenw zieleni (ZP) wynika z projektowanego zagospodarowania brzegw jeziora i istniejcej infrastruktury technicznej (kolektor kanalizacji sanitarnej). Teren 3-ZP nie stanowi przestrzeni publicznej i moe by, za zgod waciciela (w tym przypadku Gminy Miejskiej Szczytno), uytkowana jako ziele przydomowa i stanowi uzupenienie funkcji mieszkaniowej, bez prawa zabudowy. Teren moe podlega dzierawieniu a nawet sprzeday z ustanowieniem suebnoci przesyu i dostpu do remontu i konserwacji sieci. Wprowadzenie zmian nie powoduje naruszenia procedury prawnej i istotnych zmian w ustaleniach dotyczcych zagospodarowania terenu.

Zacznik nr 3 do uchway nr VI/37/2011 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 28 kwietnia 2011 r. Dotyczy: rozstrzygnicia w sprawie zgodnoci planu z ustaleniami studium Stwierdza si zgodno projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytno, zatwierdzonymi Uchwa Nr XVII/190/2000 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 2 czerwca 2000 r.

Zacznik nr 4 do uchway nr VI/37/2011 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 28 kwietnia 2011 r. Dotyczy: rozstrzygnicia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o sposobach ich finansowania Rozstrzygnicia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o sposobach ich finansowania. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, nalece do zada wasnych gminy, nie wystpuj.