Disciplina: Direito das Coisas Prof.

Kleber Araujo Valena Ateno: O presente roteiro de estudos no prescinde da anlise da doutrina recomendada e da discusso em sala.

DIREITO DAS COISAS Conceito * O que trata das normas que atribuem prerrogativas sobre bens materiais ou imateriais. * O que regula o poder dos homens sobre os bens e os modos de sua utilizao econmica (Orlando Gomes). * O Direito das coisas se resume em definir o poder do homem, no aspecto jurdico, sobre a natureza fsica, nas suas variadas manifestaes, e em regular a aquisio, o exerccio, a conservao, a reivindicao e a perda daquele poder, luz dos princpios consagrados nas leis positivas, Lafayette por Orlando Gomes. * O Direito das Coisas, ramo do Direito Civil que se ocupa dos direitos reais, consiste no conjunto das normas que regem as relaes jurdicas referentes apropriao dos bens corpreos pelo homem (Humberto Theodoro Junior). * Direito das Coisas ou direito Reais, do Latim, res-rei = coisa. Direito das Coisas, uso mais comum diviso de Direito Civil. Direito Reais, uso mais comum, institutos que compem o Direito das Coisas. * Direito das Coisas o conjunto das normas que regulam as relaes jurdicas entre os homens, em face as coisas corpreas, capazes de satisfazer s suas necessidades e suscetveis de apropriao (Silvio Rodrigues). * Direito das Coisas vem a ser um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. (Maria Helena Diniz). Natureza Ramo do direito civil, considerado o Direito como regra de conduta, permitindo a coao em determinadas circunstncias, pelo poder competente. Direito subjetivo, que regula as relaes jurdicas das pessoas, notadamente das relaes que se estabelecem entre as pessoas e os bens. Direito real com vnculo entre a pessoa e coisa, prevalecendo contra todos, com seqela e preferncia, sendo numerus clausus. Distino Entre os Direitos Reais e as Pessoais Apesar dos romanos no desconhecerem a diferena entre direito reais e pessoais, atravs das aes: actio in rem e actio in personam, a primeira para direitos reais e a segunda para direito pessoais, eles no desenvolveram esta separao. As expresses jus in re (dir.das coisas) e jus ad rem(dir. contra pessoa) so j do sec. XII, que do direito cannico foi incorporado ao direito moderno. Surgiu a teoria CLSSICA, onde o direito real consiste na relao entre a pessoa e uma coisa determinada. A qual ser combatida pelas teses unitrias, ao quais se subdividem em: 01) PERSONALISTA: a) PERSONALISTA de PLANIOL A relao jurdica s pode existir entre pessoas, jamais entre pessoas e coisas. Havendo no Direito Real, como nos demais, um sujeito ativo, um passivo e objeto. Essa relao de natureza pessoal, como as demais obrigaes, mas de contedo negativo. b) SISTEMA UNITRIO (DEMOGUE). No existem direitos diferenciados, somente so mais ou menos fortes, mais ou menos eficazes, da mesma natureza, sendo que os mais fortes so oponveis contra todos e os menos fortes no. No havendo assim outra modalidade seno o direito obrigacional (pessoal) 2) IMPERSONALISTA, onde os direitos pessoais so absorvidos pelos reais, atravs da despersonalizao da obrigao, salientando seu carter patrimonial, abstraindo-se o devedor. Apesar das teorias existentes, o nosso direito ptrio da guarida teoria CLSSICA ou REALISTA, onde o Direito Real caracterizado como uma relao entre o homem e a coisa, sem

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intermedirios, e o direito pessoal, como relao entre pessoas, o que trar modos de exerccio diferentes sobre o objeto do direito, no Real diretamente sem intermedirios, sobre a coisa, no Pessoal com a interveno de outro sujeito de direito. Caractersticas diferenciadoras Direito Pessoal a) Ilimitado quanto a criao. b) O objeto pode ser coisa genrica determinvel. c) eminentemente transitrio. d) No podem ser usucapidos. e) Sujeito passivo determinado. f) A ao s contra aquele que figure na relao jurdica (Se violada). Direito Real a) limitado quanto a criao (Numerus Clausus). Art. 1225 do Cdigo Cvel e legislao em vigor. b) O objeto determinado. c) Tende a perpetuidade. d) Pode ser usucapido. e) Sujeito passivo universal. f) Ao contra quem quer que detenha a coisa (Se violado). Caractersticas Direitos Reais * Vinculo ligando uma coisa a uma pessoa/Dir. absoluto. * Oponibilidade erga omnes (Contra Todos). * Seqela e preferncia. * Adere ao bem corpreos ou incorpreos, sujeitando-o diretamente ao titular. * So numerus clausus. (Nmeros Fechados) * passvel de abandono. * suscetvel de posse. * Podem ser usucapidos. Classificao dos Direitos Reais So vrias, entre elas: Sobre a titularidade do objeto em que recai: * JUS IN RE PRPRIA: Propriedade * JUS IN RE ALIENA: Os Direitos Reais Limitados: (enfiteuse ou aforamento!) Superfcie, Servides, Usufruto, Uso, Habitao, Compromisso Irretratvel de Compra e Venda, o Penhor, a Hipoteca e a Anticrese. Quanto sua finalidade: Direito Reais de Gozo (os demais) Direitos Reais em Garantia: Penhor, Hipoteca e Anticrese. Domnio e Importncia do Direito das Coisas Capaz de satisfazer interesse econmico / Gesto empresarial autnoma / Passveis de subordinao jurdica. Coisas corpreas e incorpreas, presentes e futuras. Discute-se a obra intelectual e a propriedade industrial. A importncia dos direitos reais patente pois a parte do Direito Civil que regulamenta a propriedade, um dos basilares princpio de nossa sociedade.

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Constituio dos Direitos Reais Os Direitos Reais so adquiridos por efeito dos fatos jurdicos latu sensu, que lhes servem de causa, como caractersticas de sua finalidade econmica Orlando Gomes. A eficcia do Direito Real depende da existncia e validade de sua causa.

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POSSE Conceito (art. 1196 CC). a) Estado de fato protegido pelo legislador. b) Deteno de coisa em nome prprio. c) Em nosso direito ptrio a relao entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a funo econmica desta, a exteriorizao da conduta de quem procede como normalmente age o dono. Pela teoria Subjetiva de Savigny o poder direito ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja. Pela teoria Objetiva de Ihering a exteriorizao do domnio, ou seja, a relao exterior existente, normalmente entre o proprietrio e a coisa. Natureza Jurdica Controversa: Se Fato ou Direito ? ? ? ? ? ? So trs as correntes existentes: 1) em fato: Diz ser apenas um estado de fato, protegido pela lei em ateno propriedade, pois pode ser sua manifestao exterior, e a posio de Clvis, e como tal se pode ver esta influncia no Cdigo Civil. 2) Fato e um direito (SAVIGNY): Fato em si mesmo, direito em seus efeitos (USUCAPIO/INTERDITOS), mas mesmo assim direito pessoal. 3) Direito (IHERING): Direito porque um interesse jurdico protegido, situado entre direitos reais, pois a sujeio da coisa direta e imediata, sujeito passivo indeterminado, se exerce erga onmes, sendo considerado um direito real "sui generis". * A TEORIA MAIS ACEITA, INCLUSIVE ACEITA PELA JURISPRUDNCIA AO EXIGIR A AUTORGA UXRIA PARA O AJUIZAMENTO DOS INTERDITOS RELACIONADOS A BENS IMVEIS. Distino Entre Domnio e Propriedade Domnio - o direito real que vincula e legalmente submete ao poder absoluto da vontade de uma pessoa a coisa corprea, na substncia, acidentes e acessrios (LAFAYETE). a propriedade plena. Propriedade - o poder de ocupar a coisa, de dela tirar todos os proveitos, todos os produtos, todos os acrscimos, poder de modific-la, alien-la, destru-la, mesmo, salvo restries legais; enfim, reivindic-la das mos de terceiros (seqela). o direito de usar, gozar, dispor dos bens e reav-los do poder de quem quer que a possua injustamente. Posse dos Direitos Pessoais Existe a discusso, a nvel doutrinrio, quanto a posse se estender aos direitos pessoais. Em Roma eram apenas as coisas, mas no direito cannico tornou-se gradativamente possvel nos direitos pessoais. Hoje, em naes como EUA e INGLATERRA ela se estende aos direitos pessoais, a exemplo os casos de defesa das prerrogativas dos cidados contra atos ilegais do poder pblico. Antes do cdigo civil em vigor, o eminente jurista e advogados RUI BARBOSA defendeu a tese da POSSE DOS DIREITOS PESSOAIS. Aps o cdigo civil, em vista da redao do art. 1196, ao incluir propriedade na conceituao de possuidor, boa parte da doutrina continua a defender a tese da POSSE DE DIREITOS PESSOAIS, alguns nomes: EDMUNDO LINS, VICENTE RO, LACERDA DE ALMEIDA. Alegam que a propriedade vai alm das coisas corpreas, logo teria sido inteno do legislador ampliar a o alcance da posse aos direitos pessoais, apontam a expresso propriedade pois dizem a lei permitir a posse de direitos, sem distinguir entre

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reais e pessoais, logo o interprete no poderia limit-lo. Elencam os arts. 1547 e 1791 nico do CC. Entretanto, o prprio CLVIS BEVILQUA alegava que o nosso CC (1916) no reconhecia a tese de posse dos direitos pessoais, dizendo: a) apesar do vocbulo figurar na legislao e no anteprojeto de sua autoria, jamais teve a inteno de relacion-la a posse dos direitos pessoais; b) os arts. Do Cdigo Civil dizem respeito direitos reais; c) a propriedade e seus desmembramentos so direitos reais. Os direitos pessoais jamais formam desmembramento do domnio. A jurisprudncia sobre a Posse ps Cdigo Civil decidiu-se pela tese de que os direitos pessoais so estranhos ao conceito de posse, logo a posse no se aplica a direitos pessoais. Conseqncia: os interditos possessrios no so meios hbeis para: obrigar a uma das partes contratantes ao cumprimento das obrigaes oriundas de contrato pessoais; reaver licena de automvel; salvaguardar direitos de famlia e relaes obrigacionais, entre outros. Composse, Compossesso ou Posse Comum (art. 1199). Requer: Pluralidade de sujeito e coisa indivisa ou em estado de indiviso. A composse assemelha-se ao condomnio. A posse no admite mais de um possuidor a desfrut-la por inteiro. Entretanto, como a posse se manifesta pelo exerccio de algum dos poderes inerentes ao domnio, estes poderes podem ser exercidos simultaneamente por mais de um possuidor, desde que o exerccio por parte do consorte no impea o exerccio por parte do outro. Ex: cnjuges na comunho de bens. Qualquer compossuidor pode reclamar a proteo possessria em caso de turbao, esbulho ou ameaa posse, inclusive contra outro compossuidor, caso este queira impedir o exerccio da posse. Poder ser classificada como: a) PRO DIVISO - Quando existe uma diviso de fato, mas no de direito, fazendo com que cada compossuidor j possua parte certa. b) PRO INDIVISO - Quando s existe uma parte ideal do bem para cada compossuidor, sem que se possa determinar a parcela pertencente a cada um. No se confunde a COMPOSSE com a POSSE DIRETA E INDIRETA, nesta ultima existe limitao no exerccio, na composse no existe limitao. Para terceiros, os compossuidores so como um s. Em regra a composse temporria, mas nos condomnios de apartamento perptua enquanto durar o prdio. Transmisso e Continuidade da Posse (arts. 1203, 1206 e 1207 CC). - Ao se falar de transmisso de posse, indiretamente estamos tratando do art. 1204 do Cdigo Civil, onde teremos os modos de aquisio (derivada) da posse. Poder ser transmitida a posse atravs de atos inter vivos ou causa mortis (1784 C. Civil), seja gratuito ou oneroso (art. 1207 C. Civil). Oportunamente falaremos sobre o assunto em detalhes. Entretanto, desde j deve ficar consignado que a posse transmite-se com o mesmo carter anterior, ou seja, se a posse de boa-f, continuar dessa forma, se de m-f, tambm.. Sempre mantendo o mesmo carter anterior, conforme o art. 1203 de C. Civil. Essa uma presuno JURIS TANTUM, significa dizer que admite prova em contrrio, se sua posse outrora viciada agora estiver convalidada, ou se, com base em algum fundamento jurdico, demonstrar ter mudado o ttulo ou causa sob qual se fundamenta a posse. Ex: antes possui como arrendatrio e agora, aps adquirir o prdio, como dono. A norma foi criada com o fim de evitar abusos atravs da mudana do ttulo ou causa da posse, de forma fundamental, assim quem tem a posse pela compra no poder se dizer herdeiro; por interditos no poder qualific-la para usucapio; detentor no poder fazer da deteno posse verdadeira.

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Espcies e Qualificaes da Posse: A posse existe como um todo unitrio incindvel (Orlando Gomes). a) SERVIDORES DA POSSE E DETENO Fmulo da Posse (Art. 1198), no haver no SERVIDOR DA POSSE/DETENTOR o animus domini, afastado tambm o carter patrimonial da posse. Ex: empregados em geral, bibliotecrios, diretores de empresas, menores, soldados, detento. A conseqncia disto que no podero invocar as protees possessrias, apesar de poder exercer o desforo incontinente no caso de turbao da posse. b) POSSE DIRETA E INDIRETA (art. 1197 CC): Em nosso ordenamento jurdico possvel a bipartio da posse. Direta (Imediata): a que tem o no proprietrio a quem cabe o exerccio de uma das faculdades do domnio, por fora de obrigao, ou direito.(1) (1) Exemplos: Usufruturio, Usurio, Titular Dir. Real Habitao, o Promitente Comprador, o Comodatrio, Depositrio, Empreiteiro, Construtor, Testamenteiro, Inventariante, Transportador, Tutor, Curador, Titular do direito de Reteno, Marido, Pai. Indireta (Mediata): a que o proprietrio conserva quando se demite, temporariamente, de um dos direitos elementares do domnio, cedido a outrem seu exerccio. O possuidor direto poder defender sua posse por iniciativa prpria, independente da assistncia ou interveno do possuidor indireto, at mesmo contra este. Pressupostos da Posse Indireta - a) coisa se encontre na posse direta de outrem, e; b) que vigore entre os dois possuidores relao jurdica de que derive o desdobramento da posse. c) POSSE JUSTA E INJUSTA (art. 1200 C. Civil). (VIS) - Violenta: Mediante o emprego de violncia. (CLAM) - Clandestina: Estabelecida as ocultas (PRECARIO) Precria: Originada do abuso da confiana por parte de quem recebe a coisa com o dever de restitu-la. Mesmo a posse sendo injusta, poder ser defendida por interditos contra terceiros, mas no contra o possuidor anterior (melhor). d) POSSE BOA E M-F.(art. 1201 e 1202 C Civil) Boa-f Ignora o vcio M-F No ignora o vcio e) POSSE AD INTERDICTA E AD USUCAPIONEM. Ad Interdicta a que se pode amparar nos interditos. Ad Usucapionem quando d origem ao usucapio desde que atendido aos requisitos legais. Obrigaes Reais: Obrigaes Propter Rem Aquisio da Posse

Modos Aquisitivos da Posse

Aquisio Originria: Conceito: A que independe de translatividade Modos: 01-Apreenso da coisa (art. 1204, CC). 02-Exerccio do direito (art. 1204 CC). 03Disposio da coisa ou do direito (art.1204 CC). Aquisio Derivada Conceito: (art. 1207, nico, CC): requer a existncia de uma posse anterior que transmitida ao adquirente. Modos de Aquisio Derivada: Tradio: a) efetiva ou real; b) simblica ou ficta, e; c) consensual: tradictio longa manu e tradictio brevi manu (Possuidor em nome alheio passa a possu-lo em nome prprio) Constituto Possessrio (art. 1267 nico CC) - (Possuidor do bem em nome prprio passa a possu-lo em nome alheio)

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Acesso: a) Sucesso (art. 1572, 495 e 496, 1 parte do CC) a ttulo universal, e; b) Unio (art. 496, 2 parte do CC) a ttulo singular.

Quem pode Adquirir

A) Prpria Pessoa que a pretende. B) Representante ou procurador de quem quer possuir C) Terceiro sem procurao Modos de Perda da Posse Perda da Posse da Coisa a) abandono b) tradio c) perda da prpria coisa d) destruio da coisa e) inalienabilidade f) posse de outrem g) constituto possessrio Perda da Posse dos direitos a) impossibilidade de seu exerccio b) prescrio Perda da posse para o ausente (art. 1224 CC). Efeitos da Posse (art. 1210 e seguintes) a) Presuno Propriedade b) Interditas, ou seja, aes especficas de proteo da posse. c) Usucapio, nos termos legais. d) Se posse boa-f I - direito aos frutos. II Indenizao benfeitorias necessrias e teis. III Direito de reteno. IV Jus tollende ou levantamento benfeitorias volupturias. e) Se posse de m-f./ I dever de pagar os frutos colhidos. II responsabilidade pela perda da coisa. III ressarcimento benfeitorias necessrias. IV ausncia direito reteno. V ausncia levantamento benfeitorias teis e volupturias. Efeitos da Posse (Continuao) a) Interditos, ocorrem sem a intervinincia de qualquer fator exgeno. INTERDICERE = PROIBIR, interditas = a medida defensiva que paralisava a penetrao do terceiro na esfera jurdica do possuidor, hodiernamente chamamos de Aes Possessrias. O ajuizamento de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados (art. 920 CPC). O intuito de se colocar estas aes como de procedimento especial se d, principalmente, (art. 1205 CC)

(art. 1223 CC)

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pelo fato delas comearem com uma fase tipicamente cautelar. So aes reais, em que pese as opinies discordantes. Interdito Proibitrio (CC 1210, parte final, CPC 932 e 933) Defesa preventiva da posse, ante a ameaa de turbao ou esbulho (art. 1210 CC). preciso que o autor prove: a posse, ameaa de molstia, probabilidade que venha a verificar-se. Ao de Manuteno da Posse O possuidor, sofrendo embarao, mas sem perder a posse, pede ao juzo que seja expedido mandado de manuteno, provando a existncia da posse e a molstia. Poder ser concedida contra um malfeitor, contra o que se supe fundado em direito e at mesmo contra o proprietrio da coisa. Discute-se a possibilidade da manuteno contra p possuidor indireto, mas apesar das opinies em contrrio a maior parte da doutrina e o nosso judicirio aceita a tese. O interdito poder ser contra molstia DE FATO, ou DE DIREITO, quando por via judicial ou administrativa. Ex.: ser intimado o locatrio a no mais pagou aluguel ao locador; deciso do estado fixando largura a uma estrada em detrimento da utilizao da coisa. Sendo a molstia nova, dar-se- a manuteno liminar, aps justificao sumria, sem audincia da outra parte. Sendo a posse nova, ningum ser mantido ou reintegrando salvo contra quem no tiver melhor posse. Reintegrao da Posse (CC 1210, 1212; CPC 926 a 931) a que o desapossado (esbulhado) tem para reaver a coisa. Se de fora nova espoliativa, haver a expedio de mandado liminar, s aps abre prazo para defesa do ru. Se de fora velha espoliativa, ser o ru citado para se defender, e s aps a dilao probatria que haver sentena, que poder: a) dizer que o autor no seja reintegrado e reconhecer a legitimidade da posse do ru, e, b) conceder a reintegrao, repelindo a pretenso do esbulhador. Exceo do Domnio Na justia tem se entendido que somente ser cabvel quando a posse disputada a ttulo de domnio. Nunciao obra nova a posse prejudicada na substncia por obra nova ou prdio contgua (CPC 934 a 940) Dano Infecto: Runa, demolio ou vcio de construo em prdio vizinho causa prejuzo posse. (CC art. 1280) Imisso na Posse: aquisio posse por via judicial Embargos de Terceiros: Defender os bens daquele que sofre turbao ou esbulho em sua posse ou direito em razo de ato de apreenso judicial. (CPC 1046 e seg).