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Real Estate Practice ® Todos Direitos Reservados Intro ao Exame AMI por Daniel Foster da Silva Página 1
Introdução ao exame AMI
Índice
Páginas
3 O porquê de um manual
Porquê um Exame?
4 Formação inicial
Capacidade profissional
Angariadores – coadjuvantes
9 A arquitectura do exame
11 Conclusão
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Introdução ao exame AMI
Embora seja claro que qualquer pessoa bem informada seja capaz de abraçar as questões
que um exame deste género colocam, é notório a falta de profundidade e abrangência
nesses candidatos, tanto no exame e técnicas em si, como naquilo que este regime
abraça e obriga.
Tenho administrado acções de formação preparatória há mais de cinco anos, tendo criado
em manuais apropriados, capazes de esclarecer as matérias delineadas no plano
curricular do InCI (Despacho Conjunto N.º 707/2004, 13.12). Mas agora tornou-se
necessário dar o passo seguinte: Procurar ir mais longe e oferecer uma leitura que
descodifique e ilumine as grandes vantagens de deter formação inicial.
Este manual inicia o preenchimento dessa lacuna, sem a presunção de querer fornecer
todos os conhecimentos, mas apenas orientar para a boa execução do exame com
aproveitamento.
Porquê um Exame?
Assim entendeu, e bem, o InCI (Ex-IMOPPI) que deveria existir um meio de comprovar os
conhecimentos mínimos necessários e requeridos para uma pessoa poder encetar quer a
actividade de mediação como a de angariação imobiliárias.
A forma mais directa, simples e eficaz é sem dúvida o formato de um teste múltipla
escolha – O exame.
Assim nasceu o exame nacional da capacidade profissional para estas duas actividades
imobiliárias.
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Na preparação para este exame, há duas vertentes que devemos ter consciência:
b) O acto de sermos submetidos a exame requer o uso de certas técnicas que podem
e devem ser reaprendidas.
Capacidade profissional
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O termo “cliente” passa a ter uma separação, definida pelo contrato de mediação
imobiliária.
Quando uma pessoa decide criar uma empresa de mediação imobiliária, esta pessoa toma
consciência das suas responsabilidades, direitos e deveres como empresário de uma
sociedade comercial.
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• E isto porque esse interessado não tem um vínculo formal com a empresa
(contrato) e é tida como o consumidor final.
As Actividades imobiliárias foram reajustadas por meio do Diário da República, 1.ª série —
N.º 219 — 14 de Novembro de 2007, que definiu os novos contornos do CAE (Código das
Actividades Económicas):
68 Actividades imobiliárias
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Muitos não estabelecem o seu próprio plano de negócio: Ambas são actividades
económicas exclusivas; Sendo o angariador limitado a ser empresário em nome
individual e tratado em sede de IRS; E a de mediador uma pessoa colectiva, sociedade
comercial, em termos de IRC. Com custos e proveitos diametralmente opostos.
• 99% das empresas de mediação imobiliária em Portugal são micro empresas, com
um ou dois sócios gerentes, talvez uma secretária e nada mais.
Angariadores – coadjuvantes
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Remuneração da empresa
• Por perfeição, significa que esse negócio jurídico sobre o bem imóvel é registado
na ficha do mesmo Conservatória do Registo Predial a que pertence.
Exceptuam-se:
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A arquitectura do exame
Por isso, vale a pena analisarmos uma pergunta do exame para ver.
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E é aqui que temos de ter cuidado com o texto. Pois quem fez a pergunta fê-lo com
referência explícita a duas coisas que determinam a resposta mais correcta e acertada:
Isto tem a haver com o facto de que a capacidade profissional, no contexto do exercício
da actividade de mediação imobiliária, é mais importante que a representação. Ambas são
importantes e necessárias, mas neste contexto da pergunta, a capacidade é mais. Logo, a
3.ª resposta é a correcta.
António deve comunicar ao IMOPPI que celebrou contrato individual de trabalho com a
empresa ZZZ – Mediação Imobiliária, Lda
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Conclusão
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