SEOR NOTARIO: Srvase Ud.

extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de Compra Venta de Inmueble que celebran, de una parte don,.. identificado con DNI .N casado, con domicilio en, Barcelona, Espaa, debidamente representado por doa .., identificada con DNI No. segn poder que corre inscrito en la partida No. del Registro de Mandatos y Poderes de los Registros Pblicos de Lima quien en adelante se les denominar EL VENDEDOR; y de otra parte la empresa .. con RUC ..N .5, inscrita en la Partida N .3 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos de Lima, debidamente representada por su Gerente General . identificado con DNI N . facultado segn poderes inscritos en la Partida Electrnica antes mencionada, con domicilio en ., distrito de San Isidro, a quien en adelante se le denominar LA COMPRADORA, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA.EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en la, ubicado

en..el distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, cuyas reas y linderos se encuentran inscritos en la Partida Electrnica N .. del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Lima, en adelante EL INMUEBLE. SEGUNDA.- Por medio de la presente EL VENDEDOR da en venta real y enajenacin perpetua a favor de LA COMPRADORA, EL INMUEBLE descrito en la Clusula Primera incluyendo el porcentaje de copropiedad que corresponde al mismo sobre el rea comn constituido por el pasaje cuyos linderos, rea y medidas perimtricas constan en los asientos 7 y 9 de fojas -2 del tomo del Registro de Predios de Lima. La Compra Venta materia del presente contrato es AdCorpus, comprendindose en las mismas todos los derechos referentes a la propiedad del terreno, construccin y casa y todo lo que es inherente y accesorio, as como los aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo aquello que de hecho y por derecho le corresponda o pueda
corresponder a dicho inmueble, sin reserva ni limitacin alguna.

TERCERA.- El precio de venta libremente pactado es la suma de US$100,000.00 (Cien mil y 00/100 Dlares Americanos) que LA COMPRADORA pagar a EL VENDEDOR de la siguiente manera: 1.- La suma de US$20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dlares Americanos) se paga mediante la entrega de un Cheque, emitido por el Banco de Crdito del Per, a la suscripcin de la presente minuta, de lo cual usted seor Notario dar fe. 2.- La suma de US$30,000.00 (Treinta mil y 00/100 Dlares Americanos), se pagar mediante la retencin dicha suma para ser pagada como concepto de pago al impuestoi a la renta por ganancia de capital. 3.- La suma de US$50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100 Dlares Americanos),mediante la

entrega de un Cheque a cargo del Banco de Crdito del Per que quedar en custodia ante el Seor Notario Dr. Francisco Banda Gonzlez y ser entregado a EL VENDEDOR a la entrega de la posesin del inmueble a LA COMPRADORA, que deber ser a mas tardar el da 30 Diciembre del 2011. El Cheque antes mencionado ser entregado por LA COMPRADORA al seor Notario, a la suscripcin de la Escritura Pblica que origine la presente minuta, a ms tardar el da 29 de Abril del 2011. LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA, QUEDAR CANCELADO EL TOTAL DEL PRECIO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA. CUARTA.- EL VENDEDOR declara en forma expresa, que EL INMUEBLE que se transfiere se encuentra gravado con una medida cautelar de anotacin de demanda interpuesta por Juzgado en lo Civil de Lima, sobre Nulidad de Acto Jurdico, la mismas que corre inscrita en el Asiento D00001 de la Partida Electrnica del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de Lima. QUINTA.- Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre EL INMUEBLE que se vende y el precio pactado y que si hubiere alguna diferencia que a la fecha no perciben se hacen de sta mutua y recproca donacin, renunciando a toda accin proveniente de dolo, error, lesin, fuerza, y a cualquier otra accin que pudiera enervar los efectos de la presente compra venta. SEXTA.- EL VENDEDOR se compromete a desocupar EL INMUEBLE, hacer entrega del mismo, de las llaves y a suscribir el Acta de entrega correspondiente a LA COMPRADORA, a ms tardar el da 30 Diciembre del 2011. El incumplimiento en la entrega de EL INMUEBLE en la fecha establecida dar mrito suficiente para el inicio de un proceso de ejecucin, de conformidad con el Artculo 693 inciso 7) del Cdigo Procesal Civil, independientemente de las penalidades establecidas en la clusula siguiente. Sin perjuicio de lo expuesto, para todos los fines legales, se deja constancia que con la cancelacin del precio y firma de la Escritura Pblica que la presente minuta origine, corresponde a LA COMPRADORA la posesin de pleno derecho. SETIMA.- Las partes acuerdan lo siguiente:

1. Si LA VENDEDORA no llegara a suscribir la Escritura Pblica que origine esta minuta en

la fecha indicada en la Clusula Tercera item 3 del presente contrato, por causas atribuibles a la misma, deber pagar a LA COMPRADORA la suma de US$ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dlares Americanos), por concepto de penalidad por daos y perjuicios, en un plazo mximo de cinco das calendarios de vencido el plazo; caso contrario se proceder a iniciar un proceso de ejecucin, de conformidad con el Artculo 693 inciso 7) del Cdigo Procesal Civil, sin perjuicio que LA COMPRADORA requiera el otorgamiento de la Escritura Pblica por va judicial.

2. Asimismo, si LA COMPRADORA no cumpliera con cancelar el saldo del precio en la

fecha indicada en la Clusula Tercera Item 3 del presente contrato, por causas atribuibles a la misma, deber pagarle a EL VENDEDOR la suma de US$ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dlares Americanos), por concepto de penalidad por daos y perjuicios, en un plazo mximo de cinco das calendarios de vencido el plazo, quedando el presente contrato resuelto de pleno derecho. OCTAVA.- LA VENDEDORA declara que el bien que se enajena se encuentra libre de toda carga, deuda, gravamen, medida judicial, extrajudicial, proceso judicial o extrajudicial que limite o restrinja de manera directa o indirecta el derecho de libre transferencia de EL INMUEBLE de parte de EL VENDEDOR, obligndose desde ahora, si lo hubiera, al saneamiento por eviccin, por vicios ocultos o por hecho propio del transferente, con excepcin de la medida cautelar inscrita en el asiento D00001 de la Partida del Registro de Predios de Lima, conforme se seala en la clausula cuarta del presente contrato. NOVENA.- EL VENDEDOR se obligan a entregar a la firma de la Escritura Pblica copia certificada de la Constancia de No Adeudo, emitida por la Municipalidad de Miraflores en la que conste el pago del Impuesto Predial y de los Arbitrios correspondientes a todo el ao 2011 de EL INMUEBLE. As mismo, EL VENDEDOR se obliga a entregar al momento que tome la posesin de EL INMUEBLE los recibos de agua, luz, telefona y otros, debidamente cancelados. DECIMA.- Los gastos notariales y registrales que originen la elevacin a escritura pblica de la presente minuta y su debida inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, sern de cuenta de LA COMPRADORA, al igual que el pago del Impuesto de Alcabala. DECIMA PRIMERA.- Las partes renuncian al fuero que por sus domicilios pudiera corresponderles y se someten a los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Lima por cualquier controversia que pudiera derivarse del presente contrato. Srvase Ud. seor Notario, dar Fe de Entrega del pago a realizarse con el Cheque a nombre de EL VENDEDOR, consignando el nmero y monto a la firma de la presente minuta y efectuar el bloqueo correspondiente. Asimismo, srvase elevar la presente minuta a escritura pblica, agregando las clusulas que la ley exige, cursando los partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima para la inscripcin respectiva. Lima, 22 de Abril de 2011.