CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NAVES INDUSTRIALES En la poblacin de Consuegra a 9 de Noviembre .

de 2011 REUNIDOS De una parte don Rafael Casanova Garca mayor de edad, casado, en rgimen econmico de ....................., de profesin mecnico vecino de la ciudad Consuegra con domicilio en la calle Tormes, 21 y con D.N.I. n. 03985474S en adelante arrendador Y de otra parte doa Virginia Lpez-Romero Durango mayor de edad, soltera, en rgimen econmico de ....................., de profesin Administrativa vecino de la ciudad Madridejos con domicilio en la calle Las Mongas, 67 y con D.N.I. n. 06278778- P, en adelante arrendatario COMPARECEN Ambos en su propio nombre y representacin, reconocindose mutuamente en este acto capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud: EXPONEN Que don Rafael Casanova Garca es propietario de la finca urbana que luego se describir y Doa Virginia Lpez-Romero Durango desea arrendar la finca a cuyo objeto formalizan un contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las prevenciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y en base a las siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca: URBANA. Nave industrial situada en el polgono .........................., de la poblacin de Consuegra , donde ocupa el nmero 13 Se compone de dos plantas comunicadas por una escalera de acceso a la segunda en la parte interior derecha a la misma. Tiene una superficie de quinientos metros cuadrados. Linda: al Norte......................................................, al Sur ............................. al Este............................, al Oeste ..................... Se haya inscrita en el Registro de la Propiedad de .................................................. al Tomo ..................... Libro ..................... Folio ..................... pgina............ inscripcin..................... Le pertenece a ttulo de dominio en virtud de la compra que de la misma efectu a Don ....................................... en fecha ..................... segn es de ver en la inscripcin n. ................ de la finca, al folio ................................. de este mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de arrendamientos y cargas. El presente contrato no es de adhesin y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripcin general del mismo, sino previa negociacin particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo. ESTIPULACIONES A) CONDICIONES PARTICULARES DEL CONTRATO Primera: El contrato de arrendamiento del inmueble descrito en el presente contrato se celebra por el plazo de cinco aos a contar desde el da uno del mes de Enero del presente ao y por el precio de 1.200 . cada mes, ms el tipo de IVA que corresponda segn la legislacin vigente, pagaderas por meses anticipados y con sujecin a las dems condiciones generales que se pactan en el presente contrato. Segunda: Este contrato de arrendamiento se halla sujeto al Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA) de conformidad a lo dispuesto en el artculo 11, n. 2 apartado dos del

Reglamento de dicho impuesto y, en su virtud, el importe total de cada uno de los sucesivos recibos de alquiler devengar obligatoriamente, segn el tipo legal aplicable en cada momento y de forma automtica, la cuota correspondiente del IVA que figurar separadamente del resto de conceptos, pudiendo servir cada recibo de factura. Tercera: ............................................................................................. ..................................................................................................................................... ................................................................................................. ................................................................................................................... B) CONDICIONES GENERALES ANEXAS AL CONTRATO Primera: El plazo de duracin del presente contrato es de cinco aos y comenzar a regir a partir del da de hoy. Transcurrido el mencionado perodo de tiempo, por mutuo y expreso acuerdo de las partes, el citado contrato se considerar automticamente prorrogado de mes a mes hasta un mximo de............................................................. meses, postetivamente para el Arrendatario y obligatoriamente para el Arrendador, siempre y cuando en aquel momento el Arrendatario se halle al corriente de pago de todas sus obligaciones. En el periodo de prrroga, si el Arrendatario decidiera abandonar el local, deber comunicarlo al Arrendador con un mnimo de dos meses de antelacin. Por lo expuesto el Arrendatario vendr obligado a abandonar el local como mximo el da............................... de.................................................. de ................................ Segunda: Con expresa renuncia por los contratantes a lo establecido por el artculo 34 de la L.A.U., se acuerda que la extincin del contrato por el transcurso del tiempo convenido, no dar derecho al Arrendatario a indemnizacin alguna a cargo del Arrendador, pudiendo ste alquilarlo de inmediato a otra empresa con actividad afn que realizara el Arrendatario saliente u otra cualquiera. Tercera: El local objeto de este contrato, ser destinado nica y exclusivamente a . En el caso de desarrollarse en el local otra actividad, podr el Arrendador resolver el contrato por infraccin de esta condicin. Cuarta: Es objeto del Arrendamiento exclusivamente, la superficie situada dentro de las paredes del local y del patio si lo tuviere, que no fuere de paso y s de uso privativo, dndole la utilidad que las Ordenanzas Municipales establezcan en cada caso. Queda totalmente prohibido el pintado de rtulos de identificacin en las paredes exteriores, si bien pueden colocarse mediante paneles adosados. Quinta: En caso de fallecimiento del Arrendatario, el heredero o legatario que contine el ejercicio de la actividad, podr subrogarse en los derechos y obligaciones del Arrendatario hasta la extincin del contrato o de la prrroga pactada. Expresamente se conviene como ampliacin a lo previsto en el artculo 33 de la L.A.U., que esta subrogacin deber ser notificada de modo fehaciente al Arrendador para su eficacia, dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del Arrendatario y dar derecho al Arrendador a aumentar la renta en un 15 por ciento. Sexta: Con expresa renuncia por las partes a lo dispuesto en el artculo 31 de la L.A.U. se conviene que en caso de venta del local arrendado no tendr el Arrendatario derecho de adquisicin preferente sobre el mismo.

Sptima: El Arrendatario con expresa renuncia de lo dispuesto en el artculo 32 de la L.A.U., se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder ni traspasar el local arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito del Arrendador. Asimismo, se establece que en caso de ser Arrendataria una Sociedad, la fusin, transformacin o escisin de sta, dar lugar a la rescisin del contrato. Octava: El Arrendatario declara conocer y aceptar las caractersticas y estado de conservacin del local, as como su calificacin urbanstica, asimismo acepta y conoce la situacin actual de las acometidas de agua, electricidad y telfono. Todas las obras y gestiones que precisara realizar el Arrendatario para cualquier suministro sern exclusivamente a su cargo, liberando de cualquier responsabilidad al Arrendador por motivo de la consecucin y coste de tales suministros. Novena: El Arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable y exime al Arrendador, por los daos que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado. Dcima: El Arrendatario con renuncia expresa a lo dispuesto en el artculo 30, en relacin con el artculo 21 de la L.A.U., se obliga a hacer a su cargo en el local objeto del contrato, todas las reparaciones necesarias, sean del tipo que fueren, a fin de conservarlo en estado de servir para el uso convenido. Por expreso acuerdo entre las partes, el Arrendador autoriza al Arrendatario a que durante el perodo de tiempo de seis meses, a contar del da de hoy, pueda realizar obras de adaptacin en el local arrendado, siempre y cuando las mismas no alteren ni debiliten la estructura bsica del mismo y debiendo presentar previamente al Arrendador el proyecto de las citadas obras y dependiendo de su magnitud tal proyecto vaya debidamente firmado por un Arquitecto o Ingeniero superior, tales obras, permisos, etc., sern de cuenta y cargo del Arrendatario, eximiendo al Arrendador de cualquier tipo de responsabilidad por motivo de las mismas. Decimoprimera: El Arrendatario se obliga al pago del aumento de la prima en el Seguro de Incendios, si sta fuera debida a la instalacin o ndole del negocio instalado en el local. Decimosegunda: El Arrendatario facilitar el acceso al local al Arrendador as como a operarios o industriales para la realizacin, inspeccin o comprobacin, todo ello referido a obras que afecten al local. Decimotercera: Con independencia de la renta pactada, el Arrendatario abonar cuantos gastos se produzcan con referencia al local arrendado o que incidan de forma directa o indirecta sobre el mismo, sean estos promovidos por el Excmo. Ayuntamiento, Junta de Conservacin, Comunidad de Propietarios, Compa as Suministradoras de Servicios u otros Organismos. El Arrendador no asume responsabilidad alguna si por los Organismos pertinentes, Estatales o Municipales, no se concediera al Arrendatario la apertura, o se prohibiera una vez autorizada. Decimocuarta: Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el Arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prrrogas, se acomodar cada ao a la variacin porcentual experimentada por el ndice General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadstica (u Organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que representa la diferencia existente entre los ndices que correspondan al perodo de revisin. Para la aplicacin de la primera actualizacin se tomar como mes de referencia el de ........................................... y para las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado. La renta actualizada ser exigible al Arrendatario a partir del mes

siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra por escrito, expresando el porcentaje de alteracin aplicado. En ningn caso la demora de aplicar la revisin supondr renuncia o caducidad de la misma. Decimoquinta: El Arrendatario viene obligado al pago de la renta por anticipado y dentro de los cinco primeros das de cada mes. Por efectuarse dicho cobro por domiciliacin bancaria, el Arrendatario se obliga al pago de cualquier gasto o canon que por tal gestin o en su caso devolucin se establezca por la Entidad Bancaria. Tambin satisfar el pago del Impuesto sobre el Valor Aadido, que en todo momento corresponda, aplicando sobre la total contraprestacin, as como los aumentos que se produzcan referentes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Decimosexta: El Arrendatario hace entrega en este acto al Arrendador de .......................................... pesetas en concepto de fianza. Transcurridos cinco aos de vigencia del contrato la fianza se actualizar anualmente, acomodndola al importe de la renta que se perciba en la equivalencia de dos mensualidades. Tal fianza le ser devuelta al Arrendatario el da en que este abandone el local siempre y cuando se halle al corriente de pago de todas sus obligaciones dimanantes del presente contrato o derivadas del mismo. La existencia de esta fianza no servir nunca de pretexto para retrasar el pago de la renta. Decimosptima: En el momento que el Arrendatario por el motivo o causa que fuere, se vea en la obligacin de abandonar el local, todas las obras realizadas quedarn en poder del Arrendador, siempre que sean de su inters, en caso contrario, el Arrendatario vendr obligado a dejar el local en el mismo estado inicial en que se le entreg, respondiendo de todo ello con la fianza depositada en este acto o ms si sta no fuera suficiente. Decimoctava: Ambas partes de forma expresa renuncian a los Tribunales que por su especial fuero, condicin, nacionalidad o regin les pudiera corresponder, sometindose a los Juzgados y Tribunales de .............................. Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y arrendatario el presente contrato que consta de .... folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idnticos que se otorgan mutuamente en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL ARRENDADOR ARRENDATARIO

EL