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DONNERSTAG, 29. SEPTEMBER 2011

EXPO REAL

wirtschaftsblatt.at

WELTMARKT Savills-Studie zeigt steigende Preise in den Top-Destinationen fr Milliardre Hongkong am teuersten

Wo Milliardre residieren, gibt es gewaltige Preissteigerungen

APA_Airbus

In Metropolen wie Hongkong, New York oder Paris bilden die Superreichen eine eigene Klasse auch hinsichtlich der von ihnen bevorzugten Luxusimmobilien.
271 Dollar-Milliardre gibt es bereits in China damit hat sich die Zahl der Superreichen in nur zwei Jahren verdoppelt. Und das sind nur jene, deren Vermgen auch tatschlich bekannt ist in Wirklichkeit drfte die Liste noch einmal so lang sein, denn viele Milliardre genieen lieber im Stillen. Reichster Chinese ist jedenfalls Liang Wengen, Chef und 58Prozent-Eigentmer des Industrieunternehmens Sany Group. Er verfgt ber ein geschtztes Vermgen von rund 7,8 Milliarden . Und die Zahl der Milliardre drfte weiter steigen dafr wird schon die stark wachsende Baubranche sorgen. Rund ein Drittel der chinesischen Milliardre gibt brigens Immobilien als Quelle ihres Reichtums an da passt eine aktuelle Studie von Savills ber die bevorzugten Destinationen der Superreichen hervorragend dazu: Demnach ist Hongkong fr Milliardre derzeit das

teuerste Pflaster, denn dort kosten Luxusimmobilien am meisten. Jene zehn Metropolen, die von Savills als MilliardrsParadiese genannt werden, bilden sozusagen eine eigene Liga sie sind vom restlichen Markt ihres jeweiligen Landes komplett abgekoppelt. Ein gutes Beispiel dafr ist London, wo sich die Preise fr Wohnimmobilien in den besseren Gegenden kontrr zu jenen im Rest Englands entwickelt haben.

Im Super PrimeSegment liegen die Quadratmeterpreise in Hongkong jenseits von 80.000

sind in der ehemaligen britischen Kolonie auch deutlich kleiner als jene in anderen Weltmetropolen. Die Preisentwicklung darf die Milliardre jedenfalls freuen: In den Top-Ten-Stdten sind die Preise im Super-PrimeSegment im ersten Halbjahr 2011 um rund zehn Prozent gestiegen. Genauso hoch war auch die Wertsteigerung entsprechender Immobilien in Hongkong, whrend es in Tokio ein Minus von zwei Prozent gab. Starke Wertzuwchse gab es in Paris, Singapur und Sydney. Das Nonplusultra in Sachen Wertsteigerung war im Vergleichszeitraum 2005 bis 2010 Singapur: Plus 144 Prozent

lassen jeden Fondsmanager schwindlig werden und das in Krisenzeiten. Dass Shanghai sich in dieser Hinsicht vergleichsweise schwach schlgt, liegt laut Experten an der kaum vorhandenen Nachfrage aus dem Ausland. Zwar steigt die Zahl der superreichen Chinesen wie vorher erwhnt stark, doch da die Mittelklasse ebenfalls wchst, gehen die Preise zunchst am Massenmarkt in die Hhe. Die Anbieter von Luxusimmobilien sind in diesen Stdten mehr von der Entwicklung der Weltwirtschaft betroffen als von jener des lokalen Immo-Marktes. ROBERT PRAZAK
robert.prazak@wirtschaftsblatt.at

TOP-DESTINATIONEN FR MILLIARDRE
Preisentwicklung der Immobilien in % 1. Hong Kong Dez. '05 Dez. '10 83 11 49 38 110 26 32 144 138 21
WirtschaftsBlatt

Dez. '10 Dez. '11 10 -2 23 3 2 0 3 16 7 40

Grafik/Cmund

Zurck zu Hongkong: In der absoluten Luxuskategorie, also im sogenannten Super-Prime-Segment, liegen die Quadratmeterpreise jenseits der 80.000--Marke. Das ist doppelt so teuer wie die Luxusflchen in Paris, in dieser Hinsicht die Nummer eins in Europa. Grund fr die extremen Preise in Hongkong ist dort die hohe Nachfrage und das schwache Angebot die Milliardrsunterknfte

2. Tokio 3. Paris 4. London 5. Moskau 6. New York 7. Shanghai 8. Singapur 9. Mumbai 10. Sydney

Ein Hafen fr Milliardre auch hinsichtlich der Wertsteigerung von Luxusimmobilien: Hongkong

Quelle: Savills

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ZUKUNFT Stadtentwicklung von morgen wird schon heute beleuchtet bewachtes Wohnen kommt

Stdte werden sich strker positionieren

Wie wird die Stadtentwicklung von morgen ausschauen? Mit diesen Fragen beschftigen sich zahlreiche Experten heuer auf der Expo Real. Auch Zukunftsforscherin Birgit Gebhardt hat sich mit dieser Frage in ihrem aktuellen Buch 2037 Unser Alltag in der Zukunft (Edition Krber-Stiftung) auseinandergesetzt. Viele Brolagen sind heute noch als Brostdte geplant, nennt Gebhardt ein Beispiel und ist berzeugt: Das ist langfristig nicht mehr zeitgem. Monozentren werden in heterogene Zentren aufgelst. Das heit: Wohnen und Arbeiten in einem (Bro)Turm. Laut Gebhardt sind hier vor allem die Architekten gefragt. Die mssen einen Blick darauf haben, dass dieses Nebeneinander gelingt. sein und sich etwa bei der Betreuung von pflegenden Angehrigen als durchaus ntzlich erweisen. Was wir heute als Big Brother-Phobie sehen, werden wir irgendwann einmal schtzen, glaubt Gebhardt. Die Frage ist immer, was nehmen wir in Kauf fr welchen Preis. Ein weiterer Trend werden bewachte Wohnanlagen sein man wird sich laut Gebhardt mehr separieren. Das Thema Angst wird hier eine groe Rolle spielen. Es wird in den Innenstdten sogenannte Premiummeilen geben, wo man gewisse Leute im Stadtraum eben nicht mehr haben will. Das wird sich vor allem dann durchsetzen, wenn das Geld fr solche Projekte aus privaten Kassen etwa von Anrainern oder Investoren kommt. Stdte werden sich strker positionieren mssen, sagt Gebhardt. Wer lebt bei uns? Welches Image hat die Stadt? Welche Wirtschaftskraft haben wir? Was wird geboten? Die Lebensqualitt wird ein groer Wettbewerbsfaktor werden, sagt Gebhardt. Sie ist berzeugt: Mit dem heutigen Leben wird das Leben im Jahr 2037 nicht mehr allzu viel zu tun haben. Aber es wre schade, wenn die Leute jetzt sagen: Oh Gott, die Zukunft wird furchtbar. Ich wrde das alles nicht so verteufeln. (gul)

berwachung berall
Auch die immer lter werdende Gesellschaft wird ihre Spuren auf dem Immobilienparkett hinterlassen eine komplett mit Sensoren ausgestattete Wohnung wird dann keine Seltenheit mehr

Image als Zugpferd

Einen weiteren Trend, den Gebhardt sieht, werden vor allem die Stdte zu spren bekommen, die sich langfristig in puncto Stadtmarketing ordentlich anstrengen mssen.

Forscherin Birgit Gebhardt erwartet Premiummeilen