GOBIERNO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

PROYECTO : Arq. Sergio Antelo Gutirrez H. Concejal

Consultor Urbanstico Arq. Walter Rubin de Celis Contraparte O.T.P.R. Arq. Martha Elcuaz Arq. Ingrid Wichtendhal PROCEHI Arq. Jorge Romero Pittari

1ra. PARTE GENERALIDADES TITULO I DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL CODIGO CAPITULO I De su vigencia CAPITULO II De las disposiciones generales CAPITULO III De su aplicacin, revisin y complementacin CAPITULO IV De las enmiendas TITULO II DEL CONTENIDO DEL CODIGO TITULO III DE LAS DEFINICIONES Y ABREVIATURAS DEL CODIGO CAPITULO I De las definiciones CAPITULO II De las abreviaturas

TITULO I DE LAS DISPOSICIONES RELATIVAS AL CODIGO Art. 1 Las disposiciones contenidas en el Cdigo de Urbanismo y Obras de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra se constituye en LEY URBANA, derogando todas las Ordenanzas Municipales, resoluciones del Concejo del Plan Regulador, Reglamento de Zonificacin y toda otra norma relativa al ordenamiento urbano que se oponga a las previsiones establecidas en este CODIGO. CAPITULO I DE SUS VIGENCIAS Art. 2 El Cdigo de Urbanismo y Obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, entrar en vigencia a partir del 1 de Enero de 1992 conforme Ordenanza Municipal N38/91 de fecha 22 de Octubre de 1991. CAPITULO II DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Art. 3 Las disposiciones contenidas en el presente CODIGO se aplicarn dentro del mbito de la jurisdiccin territorial del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, conforme Ordenanza Municipal 046/89, anexo a este volumen. Art. 4 Si los proyectos de Urbanizacin y de edificacin no estuvieran conforme a las disposiciones contenidas en este CODIGO, la Oficina del Plan Regulador, no aprobar los proyectos y consecuentemente la Alcalda Municipal no otorgar la respectiva licencia de construccin. CAPITULO III DE SUS APLICACIONES, REVISION Y COMPLEMENTACION Art. 5 La aplicacin, coordinacin y administracin del presente Cdigo estar a cargo de la Oficina Tcnica del Plan Regulador, bajo supervisin de la Junta de Planificacin Urbana en lo que respecta a la revisin y aprobacin de proyectos y de la Oficiala Mayor Tcnica de la Alcalda Municipal en lo concerniente a la licencia y fiscalizacin de la construccin. Art. 6 El seguimiento y complementacin del presente CODIGO, estar a cargo de la COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS.

Art. 7 La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, estar conformada por: 1 representante : a) b) c) d) e) f) Art. 8 La COMISION PERMANENTE DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS, para su funcionamiento, se regir por su propio reglamento, el mismo que deber ser aprobado por el H. Concejo Municipal. CAPITULO IV DE LAS ENMIENDAS Art. 9 La comisin Permanente del Cdigo de Urbanismo y Obras, realizar las enmiendas que modifiquen o actualicen las disposiciones aqu contenidas para su promulgacin por el H. Concejo Municipal. Estas enmiendas entrarn en vigencia tres meses despus de su publicacin. Art. 10 Todas las enmiendas promulgadas por el H. Concejo Municipal, de conformidad con el Art. 9, debern ser incluidas bajo la forma de separata en el Cdigo de Urbanismo y Obras cada inicio de ao. DENSIDAD NETA DE LOTES : Es el cociente de dividir el N. de lotes entre el nmero de hectreas tiles de un terreno particular. Del Gobierno Municipal (Ejecutivo). Del Consejo Del Plan Regulador. De la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz. De la Sociedad de Ingenieros de Bolivia f. Santa Cruz. De las Cooperativas de Servicios Pblicos.

TITULO II DEL CONTENIDO DEL CODIGO Art. 11 El Cdigo de Urbanismo y Obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra constituye un conjunto de disposiciones normativas que comprende toda la reglamentacin relativa al ordenamiento Urbanstico de la ciudad y las disposiciones que regulan el desarrollo de un proyecto de arquitectura cualquiera sea su naturaleza. Art. 12 El ordenamiento de sus Partes, ttulos, Captulos Artculos, establece una secuencia lgica que permite un manejo fcil y operativo tanto de parte del profesional como de los Organismos encargados de la aprobacin de los proyectos. Art. 13 El presente CODIGO, ha sido estructurado en siete Partes : La Primera corresponde a disposiciones generales relativas a especificidades del mismo. La Segunda, Tercera, Cuarta, Quinta y Sexta Parte representan las etapas por las cuales necesariamente atraviesa el proyecto de elaboracin de un Proyecto y las etapas que coinciden con la forma de aprobacin del mismo. La ltima o Sptima Parte rene los Reglamentos, documentos grficos, cuadros y documentos legales afines y complementarios al referido CODIGO.

TITULO III DE LAS DEFINICIONES Y ABREVIATURAS DEL CODIGO CAPITULO I DE LAS DEFINICIONES Art. 14 Las palabras y expresiones tcnicas del presente CODIGO, tienen los significados siguientes : AMPLIAR : Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad existente. BASAMENTO : Es la parte inferior del edificio asentado sobre el Nivel del terreno; con o sin retiros laterales. Su altura vara segn las Zonas Urbanas. BARRIO : Es la unidad Urbana compuesta por una o (mximo) cuatro manzanas, con una poblacin aproximada de 1.000 habitantes. CALLE DE RETORNO : (cul de sac) Calle sin salida con una rotonda en su extremo. CALLE DE LAZO : Calle, generalmente en forma de "U". Tanto el acceso como la salida dan a la misma calle o avenida. COLINDANCIA : Lmite entre predios vecinos. COMERCIO : Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su sistema de venta se define en Mayorista y Minorista. ( Por su nivel de afluencia, diario, peridico u ocasional ). DENSIDAD BRUTA DE LOTES : Es el cociente de dividir el N. de lotes entre hectreas de un terreno en particular. DENSIDAD NETA DE LOTES : Es el cociente de dividir el No. de lotes entre el nmero de hectreas tiles de un terreno particular. Se entiende por hectreas tiles la superficie que resulte despus de restar las reas de uso pblico ( calles, avenidas, jardines, etc. ) del total del terreno. DEPOSITOS : Locales destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos. DISTRITO : Nivel urbano, que agrupa ms de 50.000 habitantes. Representa un conglomerado de ms de 10 Unidades Vecinales. EDIFICACION SIMPLE : Todo proyecto cuya superficie construida est entre 301 y 1.001 Mts.( Ver Art. 59 ). EDIFICACION MEDIANA COMPLEJA : Todo proyecto que tenga una superficie a ser construida mayor a 1.001 Mts. ( Ver Art.61 ). EQUIPAMIENTO PRIMARIO : Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 y 6.000 habitantes y atiende los requerimientos bsicos a escala peatonal. Se localiza dentro de la Unidad Vecinal.

EQUIPAMIENTO TERCIARIO : Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones entre 100.000 y 250.000 habitantes. Contempla servicios educativos, recreativos, asistenciales, administrativos y culturales; tales como escuelas secundarias, hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas, etc. INDUSTRIAS : Locales destinados a la produccin de bienes de consumo de capital u otras manufacturas diversas. LINEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION : (L.M.C.) Es aquella que define el lmite de mximo avance hasta donde es permitido implantar una edificacin. LINEA MUNICIPAL DE VERJA : (L.M.C.) Es aquella que define la localizacin de sta en funcin del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros para definir la lnea de construccin. MERCADOS : Centros de abastecimientos a Nivel Urbano y Distrital. NIVEL DE ATENDIMIENTO : Area de influencia de un Uso o de un equipamiento Urbano ( Primario, a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a nivel Distrital etc. ). NIVEL O ESCALON URBANO : A cada nivel o escaln Urbano corresponde una determinada cantidad de poblacin, nivel especfico de comercio y equipamiento social - Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los diferentes niveles Urbanos. PARCELA FRENTISTA : Faja o lotes con frente a parques, plazas y a vas Urbanas. PANELES : Cercamiento vertical, cualquiera sea su materializacin. PARCELAMIENTO : Es la divisin de un lote o parcela en ms de dos lotes o parcelas con el propsito inmediato o futuro de uso Urbano. PARQUE URBANO : Es el rea verde destinado a la recreacin pasiva y activa, a Nivel Urbano. PIE DERECHO : Mnima altura cubierta interior. PLANO DE ARRANQUE : Nivel 0 (cero) de acera. PLANO DE CIERRE : Definido por la altura de cielo raso del ltimo nivel edificado. RETIRO : Area comprendida entre la lnea municipal de verja (L.M.V.) y la lnea municipal de construccin (L.M.C.). REFACCION : Trabajos de albailera sin alteraciones estructurales, ni funcionales fundamentales de la edificacin. RINCONADA : Calle sin salida en forma de martillo en su extremo. REMODELACION : Modificacin de partes sin ampliar superficie cubierta. SERVICIOS : Instalaciones y/o locales destinados a la presentacin de un beneficio o para satisfacer una necesidad pblica o privada. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA : Es la suma total de las superficies parciales de todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el clculo la seccin horizontal, los muros y tabiques

del edificio. En caso de edificios con ms de dos plantas se considera, la sumatoria de las superficies de cada una de ellas. SUPERFICIE CUBIERTA : Es la suma total de la Superficie ocupada por la Edificacin en proyectos ortogonal al terreno. Incluye la superficie de las galeras, garajes y otro elemento que cubra el terreno. Se incluyen los aleros y cornisas. SUPERFICIE DE USO PUBLICO : Es el rea destinada al equipamiento educativo, recreativo, asistencial y administrativo as como la circulacin de vehculos y personas. TALLERES : Locales o instalaciones destinadas a la prestacin de servicios personales de tipo artesanal y/o mecnicos en diversos rubros de la actividad urbana. TIPOLOGIA : Conjunto de caractersticas comunes de un uso o de una edificacin, que las agrupan y las distinguen de otras. USO : Es la funcin para la cual el terreno, edificio o estructura ha sido diseada, construida, ocupada, utilizada o mantenida. UNIDAD VECINAL : Es la agrupacin habitacional de 4.000 a 10.000 pobladores abastecida por equipamiento primario plaza; escuela, ciclo bsico, centro social, polifuncional, mercados, y edificios administrativos. URBANIZACION : Es el proceso a travs del cual se concentra y densifica un territorio o terreno en forma planificada, dotndolo de vas de circulacin, servicios pblicos esenciales y de reas de equipamiento. VIAS DISTRIBUIDORAS LOCALES : Avenidas. Vas con 20 o ms Mts. de ancho. Interconectoras de barrios. VIAS DISTRIBUIDORAS DISTRITALES : Radiales. Vas con 50 Mts. de ancho; interconectoras de anillos de Circulacin, de Distritos o de Unidades Vecinales. Generalmente delimitan estas ltimas . VIAS TRONCALES : Vas de trnsito rpido, interconectadoras de centros Urbanos. VIVIENDA UNIFAMILIAR : Edificacin que sirve para albergar una familia. VIVIENDA POPULAR MINIMA : Edificacin unifamiliar construida en un rea menor o igual a 60 Mts. VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES : Conjunto de ms de dos viviendas unifamiliares que disponen reas de uso comn. VIVIENDAS EN HILERA : Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas junto a otras sin retiro lateral, formando un conjunto contnuo. VIVIENDAS EN BLOQUE : Edificios de viviendas de varias plantas, donde volumtricamente el alto (h) es menor al largo del edificio. Sus circulaciones horizontales son de importancia. VIVIENDA EN TORRE : Edificio de vivienda de varias plantas con comunicacin vertical que deja todas sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la proporcin de volumen construido : la altura es mayor a los anchos del edificio.

CAPITULO II DE LAS ABREVIATURAS Art. 15 A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar los conceptos, se hace uso en el presente CODIGO de las siguientes siglas y abreviaturas : O.T.P.R. : Oficina Tcnica de Plan Regulador. PROCEHI : Proyecto del Centro Histrico (Reglamento). JUCEHI : Junta del Centro Histrico. H.A.M. : Honorable Alcalda Municipal. O.M.T. : Oficiala Mayor Tcnica de la Honorable Alcalda Municipal.

2da.PARTE DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL TITULO I: DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA URBANIZACION CAPITULO I De las tramitaciones y requisitos CAPITULO II De los profesionales habilitados CAPITULO III Del replanteo de urbanizaciones CAPITULO IV De las penalidades TITULO II: DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION CAPITULO I De las tramitaciones y requisitos CAPITULO II De los organismos responsables CAPITULO III Del proyecto CAPITULO IV De las licencias CAPITULO V De las obras CAPITULO VI De las penalidades

TITULO I DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA URBANIZACION CAPITULO I DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS 1. Art. 16 Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para : a. b. c. d. e. f. g. f. 1.1 Art. 17 Se podr autorizar la urbanizacin de un terreno rstico cuando ste se encuentre ubicado dentro de los lmites del rea urbanizable, de la jurisdiccin territorial del municipio de la ciudad de Santa Cruz, conforme Ordenanza Municipal 046/89 en anexo al presente CODIGO. 1.2 Art. 18 Se podr autorizar el parcelamiento de un terreno urbanizado, cuando las parcelas o lotes resultantes, cumplan con las disposiciones mnimas de uso, superficies, frente y fondo segn la zona de su ubicacin, establecidas en este CODIGO. 1.3 MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION Art. 19 Toda solicitud para modificar proyectos de urbanizacin no consolidados en el terreno podr ser autorizada, siempre que el proyecto modificatorio mantenga invariable el porcentaje de superficie de uso colectivo y se adece funcional y morfolgicamente al resto de la unidad vecinal o zona que se halle ubicado. PARCELAR TERRENOS Urbanizar terrenos Parcelar terrenos Modificar proyectos de urbanizacin de terrenos no consolidados Modificar parcelamientos aprobados Abrir y construir vas pblicas Instalar servicios pblicos bsicos Construir aceras y estacionamientos Arborizar en vas pblicas URBANIZAR TERRENOS DE LAS TRAMITACIONES

1.4 Art. 20

MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS

Toda solicitud de modificacin de parcelamientos de terrenos urbanizados o con proyectos de urbanizacin, aprobados podr ser autorizada, siempre y cuando el proyecto modificatorio, cumpla con los requisitos de lote mnimo y mantenga el uso de suelo, establecidos para la zona, donde se encuentren localizados. 1.5 Art. 21 Se podr autorizar abrir vas pblicas, en terrenos que cuenten con Anteproyecto y/o con Proyectos de Urbanizacin aprobada por la O.T.P.R., siempre y cuando cumplan las disposiciones contenidas en el presente CODIGO. Art. 22 En todo proyecto de urbanizacin aprobado por la O.T.P.R., es obligatorio construir vas pblicas y retirar cercas o alambradas a fin de facilitar el libre trnsito de vehculos y personas. 1.6 Art. 23 Toda obra de instalacin de Servicios Pblicos de Agua, Energa Elctrica, Alcantarillado y de Drenaje Pluvial, podr ser autorizada en terrenos Urbanizados y/o con proyecto de Urbanizacin aprobados por la O.T.P.R., siempre y cuando cumpla con los requisitos y normas exigidos por las Cooperativas de Servicio Pblico respectivas y con las disposiciones del presente CODIGO. 1.7 Art. 24 Todo trabajo de construccin de aceras y/o estacionamientos, podr ser autorizado, cuando cumpla con las disposiciones de diseo contenidas en el presente Cdigo. 1.8 Art. 25 Todo trabajo de plantar rboles en va pblica, podr autorizarse, siempre que se ajuste a las disposiciones del presente Ttulo y especficas, contenidas en la 3ra. parte del presente CODIGO. 2. Art. 26 Entindese por Organismos Responsables, las Instituciones, departamentos o comisiones especiales, encargados de aplicar las presentes normas y de fiscalizar y/o autorizar la correcta ejecucin de las Obras, objeto del presente CODIGO. DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS INSTALAR SERVICIOS BASICOS ABRIR Y CONSTRUIR VIAS

2.1 Art. 27

ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA

EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargada de otorgar la APROBACION AL PROYECTO DE URBNANIZACION, presentados. Asimismo de la autorizacin para realizar las obras que se detallan en el Artculo 16, del presente CODIGO. 2.2 Art. 28 LA JUNTA DE CONTROL DE URBANIZACIONES, es la encargada de la defensa de la Planificacin Urbana, de su Zonificacin, de los Usos del suelo, en especial de los pblicos; de los Urbanizables y de los no Urbanizables y de las Etapas de implementacin establecidas. Su rgano operativo ser la Polica de Obras dependiente de la O.M.T. de la H. Alcalda Municipal con atribuciones especificadas en el presente Cdigo. ( Con. Art. 90 y de 131 a 136 ). 2.3 Art. 29 El Gobierno Municipal a travs de sus Unidades tcnicas respectivas, es la responsable de la fiscalizacin y/o ejecucin de las obras que son de competencia, segn lo establecido por la Ley Orgnica de Municipalidades. ( Con. Art. 9 - Art. 39-LOM ). Art. 30 LA COOPERATIVA DE SERVICIOS - SAGUAPAC, es la responsable por : a) b) Art. 31 LA COOPERATIVA RURAL DE ELECTRIFICACION - CRE, es responsable de a) b) 3. 3.1 Art. 32 Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deber estar ligada a la O.T.P.R. y cumplir con las La aprobacin de los proyectos de la red de energa elctrica. Las Obras de construccin de las redes de energa elctrica. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA URBANIZAR TERRENOS La aprobacin de los proyectos de las redes de agua, alcantarillado y drenaje pluvial. La fiscalizacin y/o ejecucin de obras de construccin de las redes de agua, alcantarillado y drenaje pluvial. ENTIDADES RESPONSABLES POR LA FISCALIZACION Y/O EJECUCION DE LAS OBRAS ORGANISMOS DE APOYO Y FISCALIZACION

etapas siguientes : a) b) c) d) Solicitar lineamiento urbanstico. Presentar anteproyecto para su aprobacin. Ejecutar el replanteo y la apertura de vas. Solicitar la aprobacin del proyecto final.

Debiendo adjuntar para cada etapa de la tramitacin los documentos que a continuacin se detallan: SOLICITAR LINEAMIENTOS URBANISTICOS Art. 33 Para solicitar lineamientos de urbanizacin deber acompaarse los siguientes documentos : a) b) c) d) e) f) Art. 34 La Oficina Tcnica del Plan Regulador en un plazo mximo de 10 das, har conocer por escrito y adjuntando planos los lineamientos urbanos esenciales y las condiciones fsicas, necesarias para proceder a la elaboracin del anteproyecto de urbanizacin o rechazar la solicitud de acuerdo a los planes y prioridades vigentes. APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION Art. 35 Es requisito para solicitar la aprobacin del anteproyecto de urbanizacin presentar los siguientes documentos : a) b) Plano de zonificacin de toda la unidad de planificacin con referencia de coordenadas U.T.M. y datos de la superficie de uso colectivo, vas y terreno til Escala 1:2.500. Planos de urbanizacin, zonificacin y estructura vial del terreno a urbanizar, con coordenadas Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario del terreno, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulados. Ttulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales. Plano de terreno, mostrando su localizacin, extensin y lmites. Con referencias a coordenadas U.T.M. Escala 1:2.500 (6 copias). Carta de intenciones, especificando densidades, oferta de servicios pblicos y forma de la garanta para su ejecucin (2 copias). Plano altimtrico catastral, con curvas de nivel cada 0.50 mts. Escala 1:1.000 (4 copias). Plano morfolgico, referido a la localizacin de cursos de agua, drenajes naturales y artificiales, arroyos y vegetacin (bosques), (4 copias).

U.T.M., en escala 1:1.000 (6 copias). c) d) e) f) g) h) i) j) Plano morfolgico mostrando el tratamiento paisajstico de la urbanizacin en escala 1:1.000 (4 copias). Planos esquemticos de las redes de servicios pblicos, drenajes y tratamiento superficial de vas en escala 1:1.000 (4 copias). Planos de interrelacin urbana : urbanizacin - Unidad Vecinal y urbanizacin - Unidad Vecinal y urbanizacin - ciudad (4 planos). Memoria descriptiva referida a : los antecedentes, mitologa, normas y predimensionado de las reas de uso pblico y privado. El anlisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote. Planillas de lotes. Caractersticas de los servicios pblicos que se propone. Costo de la tierra por metro cuadrado urbanizado (2 copias).

AUTORIZACION PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL TERRENO Art. 36 Una vez aprobado el anteproyecto de urbanizacin el Consejo del Plan Regulador autorizar al urbanizador a realizar el replanteo del parcelamiento en el terreno bajo fiscalizacin de la Oficina Tcnica y la apertura de las vas respectivas. Al aprobarse el replanteo ejecutado y la apertura de vas se autoriza la elaboracin del proyecto definitivo de la urbanizacin. APROBACION DEL PROYECTO FINAL Art. 37 Para obtener la aprobacin del proyecto final de urbanizacin de un terreno, deber acompaarse los siguientes documentos : a) b) c) d) Planos en limpio del anteproyecto con los ejes de calles, aceras y lneas de construccin debidamente referenciados. Escala 1:1.00. Planos de perfiles longitudinales y transversales de las vas pblicas. Plano de detalles. Cesin a la H. Alcalda Municipal, de las Areas de Uso Pblico ( de equipamiento y vas ) mediante Escritura Pblica, protocolizada ante Notario de Hacienda e inscrito en Derechos Reales. Proyecto final para construccin de los Servicios Pblicos bsicos : Agua, Alcantarillado,

e)

Energa Elctrica, Drenaje Pluvial y de Pavimentacin. De acuerdo con las exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables de acuerdo con los Artculos 29, 30 y 31, del presente Captulo. f) Art. 38 En caso de que los terrenos de la Urbanizacin, estn afectados en un porcentaje inferior al establecido por la OTPR, para la Unidad Vecinal en que se encuentran ubicados; el propietario deber transferir " en custodia " y en el mismo documento legal especificado en la letra d), del Artculo 37 anterior, a la O.T.P.R.; el rea til equivalente a la superficie no afectada para compensar en la misma UV, a otros propietarios que estn cediendo reas para uso pblico, en porcentajes superiores a los exigidos. 3.2 Art. 39 Toda solicitud de licencia para Parcelar Terrenos ya urbanizados, deber acompaarse de los siguientes Documentos : a) b) c) 3.3 Art. 40 Toda solicitud de Licencia para modificar proyectos de urbanizacin Aprobadas y no consolidados en el terreno, deber adjuntarse los siguientes Documentos : a) b) c) 3.4 Art. 41 Las solicitudes de licencia para modificar Parcelamientos Aprobados deber contener los siguientes Documentos : a) Documento de solicitud debidamente llenado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Documento de Solicitud debidamente detallado y firmado por el Propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Ttulos de Propiedad del terreno, Inscritos en Derechos Reales. Plano modificatorio del proyecto de urbanizacin. Escala 1:1.000. MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Ttulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales. Plano de Parcelamiento del Terreno en Escala 1:1.000. MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION PARCELAR TERRENOS Compromiso legal de Construccin de Servicios Pblicos referidos en la letra e) anterior, con la H. Alcalda Municipal y el Consejo del Plan Regulador.

b) c) 3.5 Art. 42

Ttulos de Propiedad del Terreno, Inscritos en Derechos Reales. Plano Modificatorio del Parcelamiento, en Escala 1:1.000 ABRIR Y CONSTRUIR VIAS PUBLICAS

Toda apertura de vas pblicas, debe efectuarse, en ocasin del replanteo del parcelamiento, como condicin previa, para la aprobacin del Proyecto de Urbanizacin, de acuerdo con lo establecido en los Artculos 36 y 37 del presente CODIGO. Art. 43 Toda solicitud de licencia para abrir, vas pblicas de urbanizacin aprobadas por la O.T.P.R., antes de la fecha de la puesta en vigencia del presente CODIGO, debera acompaar los siguientes Documentos : a) b) c) Art. 44 Toda solicitud de licencia, dirigida a la Empresa de Pavimentacin, Drenaje y Sealizacin de la H. Alcalda Municipal; para pavimentar vas en zonas consolidadas y/o en Urbanizaciones aprobadas por la O.T.P.R., adems de contemplar los requisitos exigidos por dicha Empresa, deber acompaar : a) b) Planos de Uso del Suelo o de Urbanizacin por la O.T.P.R.. Formulario de Autorizacin, para los fines pretendidos, de la O.T.P.R.. En este Documento adems se certificar la existencia de los servicios pblicos bsicos en las vas a pavimentar. Documento de solicitud, debidamente llenado y firmado por el propietario dirigido a la O.T.P.R.. Plano de la urbanizacin del terreno, debidamente aprobado por la O.T.P.R.. Copia del plano anterior, destacando las vas que sern abiertas.

3.6 Art. 45

INSTALAR SERVICIOS BASICOS

Toda solicitud de licencia para la construccin de los Servicios Pblicos bsicos: Agua, Alcantarillado, Energa Elctrica, Drenaje Pluvial, dirigida a las respectivas Entidades responsables, adems de contemplar los requisitos exigidos por dichas Entidades, debern acompaar : a) b) c) Plano de Urbanizacin, aprobadas por la O.T.P.R. Proyecto del Sistema a construir, debidamente aprobado por la Entidad respectiva. Formulario de Autorizacin para los fines pretendidos, de la O.T.P.R.

3.7 Art. 46

CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS

La construccin de aceras en vas pblicas est sujeta al cumplimiento de las normas de diseo, de la OTPR, y a las disposiciones especficas, contenidas en la 3ra. Parte del presente CODIGO, previa presentacin del Plano de Uso del Suelo y/o del Proyecto de Urbanizacin aprobado por la misma Oficina. Art. 47 Toda solicitud de construir estacionamiento sobre reas de Radiales y Anillos de Circunvalacin o de Fajas de Equipamiento Primario deber acompaar los siguientes Documentos : a) b) 3.8 Art. 48 Toda solicitud para arborizar una o ms vas pblicas, por cuenta propia, deber acompaarse de los siguientes documentos : a) b) Documento de solicitud, debidamente detallado y firmado por el Propietario; dirigido a la Empresa de Parques y Jardines de la H.A.M. Plano de la urbanizacin en escala 1:1.000 y perfiles de la (s) va (s) que sern arborizadas. Solicitud dirigida a la OTPR., solicitando lineamientos para el dimensionamiento y diseo de los estacionamientos. Plano de uso del suelo. ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS

CAPITULO II DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS 1. Art. 49 Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de urbanizacin y de parcelamientos, los profesionales Arquitectos y Urbanistas, inscritos en el Registro Nacional del Colegio de Arquitectos de Bolivia. 2. Art. 50 Quedan habilitados para efectuar los trabajos topogrficos de levantamiento planialtimtrico y de replanteo, los profesionales topogrficos y Agrimensores, debidamente inscritos en el Registro de Firmas de la OTPR. PARA REALIZAR Y FIRMAR LOS TRABAJOS TOPOGAFICOS PARA FIRMAR PROYECTOS DE URBANIZACION

CAPITULO III DEL REPLANTEO DE URBANIZACIONES 1. Art. 51 Todo replanteo de terrenos, en proceso de Urbanizacin, se sujetar al siguiente procedimiento : a) Aprobado el proyecto de parcelamiento, se proceder al replanteo de interseccin de ejes de calles, avenidas en coordenadas U.T.M. Los puntos deben estar debidamente monumentados a 0.30 mts. de profundidad. Los puntos as determinados debern ser referenciados a 3 puntos deferentes en ngulos de 90 grados aproximadamente, rboles, postes, etc., con sus valores pintados y su similar en el plano correspondiente. Determinados los ejes de calles y sus correspondientes intersecciones, se proceder a replantear esquinas de manzanas, dando valores de coordenadas y tambin monumentadas. Determinada la manzana, se proceder al replanteo de parcelas, o lotes individualmente, midiendo sus distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las normas vigentes y al proyecto de parcelamiento aprobado, colocando estacas con una altura que permita su visibilidad. Los ejes de calles y avenidas replanteados debern ser ploteados en el plano para ver si existen diferencias, caso contrario se confeccionar un plano definitivo en base a toda la informacin de campo. Posteriormente se proceder a la apertura de calles con tractor, teniendo cuidado de no destruir las estacas y monumentos de cemento. Realizada la apertura de calles se proceder al levantamiento de niveles por el mtodo de nivelacin geomtrica de todas las calles, segn su sentido de orientacin, el eje de calle o avenida, el lateral izquierdo y el lateral derecho de cada 20 mts., teniendo en cuenta la designacin y el nivel de los monumentos de interseccin de ejes de calles. DE LOS REQUISISTOS DEL PROCEDIMIENTO

b)

c) d)

e)

f) g)

2. Art. 52

Todo servicio de Raplanteo de terrenos, en proceso de urbanizacin deber presentar los siguientes Documentos indispensables : a) b) c) Plano de replanteo de ejes de calles referenciados a Escala 1:1.000. Plano (s) de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camelln, etc. Los planos deben contener la siguiente informacin : - Nmero de manzana.

- Nmero de lotes. - Superficie de lotes individuales, incluyendo los - Superficie de calles y avenidas - Superficies parciales, totales y porcentajes. - Planilla de coordenadas. CAPITULO IV DE LAS PENALIDADES Art. 53 Toda urbanizacin, loteamiento; o modificacin de Urbanizaciones aprobadas, no autorizadas por la OTPR, estarn sujetos a las siguientes sanciones : POR PARTE DE LA O.T.P.R. a) b) c) d) No otorgar el Plano de uso de suelo de los terrenos respectivos. No otorgar lnea y nivel para construccin. No dar curso a trmite alguno para construccin o dotacin de los Servicios Pblicos Bsicos y para construccin de edificaciones. No dar curso a ningn tipo de trmite que tenga que ver con dichas Urbanizaciones. fragmentos a regularizar.

POR PARTE DE LA H. ALCALDIA MUNICIPAL a) b) c) No realizar ningn trabajo de mejoramiento Urbano, en los referidos terrenos. No otorgar licencia para Construccin de edificaciones. No dar curso a ningn trmite de transferencia de propiedad.

POR PARTE DE LAS COOPERATIVAS DE SERVICIO PUBLICO a) b) Art. 54 Todo proyecto de Urbanizacin que no hubiese cumplido con todos y cada uno de los requisitos exigidos en el Captulo I del presente Ttulo; no ser aprobado por la O.T.P.R.. Por lo tanto su implementacin en estas circunstancias lo har pasible de las sanciones especificadas en el Artculo 53, anterior. No dar curso a ninguna solicitud de dotacin de agua y de Energa Elctrica. No sern incluidos en los programas de ampliacin de las redes de Agua, Alcantarillado, Drenaje Pluvial y de Energa Elctrica.

Art. 55 Toda construccin no autorizada, de Servicios Pblicos; estacionamiento en veredas; apertura; construccin y de arborizacin de vas pblicas, ser objeto de las sanciones establecidas por los Organismos responsables, por cada una de las dichas reas.

TITULO II DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL DE LA EDIFICACION CAPITULO I DE LAS TRAMITACIONES Y REQUISITOS 1. Art. 56 Es obligatoria la obtencin de la respectiva licencia para : a) b) c) d) e) f) g) Construir nuevos edificios. Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya constituido. Cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales. Cambiar estructuras del techo. Efectuar demoliciones. Instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios de cualquier naturaleza en las edificaciones, que por su estructura y dimensiones tenga incidencia sobre el paisaje urbano. Conservar y preservar construcciones de carcter patrimonial y de valor urbanstico. DE LAS TRAMITACIONES

De acuerdo a los diversos tipos de requerimientos, las solicitudes de aprobacin de trmites se sujetarn a las siguientes normas particulares. 1.1 Art. 57 Toda solicitud para construir edificios nuevos en el rea del Centro Histrico de la ciudad, estar sujeta a las disposiciones establecida en el Reglamento, del Centro Histrico, PROCEHI. Art. 58 Para requerir la aprobacin de un proyecto, sea ste de carcter pblico o privado y no est incluido en el artculo anterior su clasificacin se sujetar a las normas que siguen, en funcin del tamao de la construccin. a) Art. 59 Edificacin Simple* CONSTRUCCIONES DE EDIFICIOS NUEVOS

Se interpretar como edificacin simple, todo proyecto que disponga de una superficie til igual o inferior a 300 M y una altura mxima de 6.50 Mts. b) Art. 60 Se interpretar como edificacin medianamente compleja todo proyecto que disponga de una superficie til que se halle comprendida entre 301 y 1.000 M y tenga una altura mxima de 12.50 Mts. c) Art 61 Se interpretar como edificacin compleja todo proyecto que disponga de una superficie til superior a 1.000 M y con una altura en basamento o torre por encima de 12.50 Mts. En esta mismo categora se hallan comprendidas aquellas edificaciones que obedecen a tipologas especiales, tales como hospitales, auditorios u otras cuyas caractersticas se hallan comprendidas en el Art. 60 anterior y el presente. Esta clasificacin slo vale para la incorporacin de otros proyectos de Ingeniera ( Art. 100 al 103 ) para establecer plazos en la aprobacin de proyectos por parte de la O.T.P.R. (Art. 109), y dar vicio a la obra (Conc. 119 a 121). Art. 62 Toda solicitud, para ampliar, refaccionar o remodelar Edificaciones registradas, en el Catlogo de Edificios de Preservacin, incluidas stas o no, en el Centro Histrico, estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI.
Se incluyen galpones.

Edificacin Medianamente Compleja*

Edificacin Compleja*

Art. 63 Se permite ampliar lo ya construido o por construir, siempre y cuando el proyecto ampliatorio, no contravenga las normas Tcnicas y Legales establecidas en el Presente CODIGO. Art. 64 Est permitido refaccionar inmuebles, entendiendo por este concepto la ejecucin de trabajos de albailera sin alteraciones estructurales no funcionales fundamentales. La H. Alcalda Municipal, podr exigir mediante Ordenanza, la refaccin de inmuebles urbanos que ofrezcan peligros a la seguridad pblica o presenten mal aspecto al ornato de la ciudad. Art. 65 Est permitido remodelar inmuebles cuando el propietario pretende modificar partes del mismo sin ampliar su superficie cubierta. 1.3 CERRAR, ABRIR, O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES

Art. 66 Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales, en edificios registrados en el

Catlogo de Edificaciones de Preservacin, incluidos stos o no, en el Centro Histrico; estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 67 Est permitido cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales de edificaciones no incluidas en el artculo anterior, cuando el propietario est interesado en plantear modificaciones en fachadas por razones funcionales, comerciales u otras, siempre que d cumplimiento a los requisitos establecidos en el presente CODIGO. 1.4 CAMBIAR ESTRUCTURA DE TECHO

Art. 68 Toda solicitud, para cambiar estructuras de techo, en edificaciones registrados en el catlogo de Edificios de Preservacin, incluidos stos o no en el Centro Histrico: estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 69 Se podr autorizar cambios de techo, total o parcialmente de edificios no incluidos en el artculo anterior, cuando el mismo presente situaciones de peligro para los habitantes del inmueble, o por modificaciones estticas que tiendan a mejorar el mismo. Art. 70 No est permitido el cambio de estructura de techo en edificaciones fuera de la lnea municipal. 1.5 Art. 71 Toda solicitud, para efectuar demoliciones parciales o totales en edificaciones registradas en el Catlogo de Edificios de Preservacin estar sujeta a las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 72 Es permitida la realizacin de demoliciones en edificios no comprendidos en el artculo 71, anterior, siempre y cuando se observen, las normas de seguridad y uso de vereda, contempladas en el presente CODIGO. 1.6 Art. 73 Toda solicitud, para instalar vitrinas, toldos, carteleras y anuncios en edificaciones del Centro Histrico y Catlogo de edificios de preservacin, estar sujeta al Reglamento PROCEHI ( Conc. Arts. 579, 580, 582 y 583 ). Art. 74 INSTALAR VITRINAS, TOLDOS, CARTELERAS Y ANUNCIOS. EFECTUAR DEMOLICIONES

Es permitido instalar vitrinas de exhibicin, toldos, carteleras y anuncios en edificios ya construidos y no incluidos en el Artculo anterior a requerimiento del interesado, siempre que se d cumplimiento a las normas establecidas en el presente CODIGO ( Conc. Cap. VI, Ttulo III P.V. ) 1.7 Art. 75 Est permitido conservar y preservar edificaciones de carcter patrimonial y de carcter urbanstico, siempre y cuando se observen las disposiciones establecidas en el Reglamento PROCEHI. 2. Art. 76 Los documentos que tienen que acompaar las Solicitudes de licencia, para ejecutar obras en el Centro Histrico y de preservacin de edificios fuera del mismo, debern cumplir con las disposiciones contenidas en el Reglamento PROCEHI. DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAAR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA CONSERVAR Y PRESERVAR CONSTRUCCIONES

2.1 Art. 77

NUEVOS EDIFICIOS

Toda solicitud de licencia para la construccin de nuevos edificios, independientemente de su categora y fuera del Centro Histrico, deber acompaar los siguientes documentos : a) Documentos debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador, solicitando : - Aprobacin del proyecto. - Otorgamiento de lnea y nivel. b) c) Certificado de uso de suelo. Fotocopias de las escritura de propiedad. Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social, en rea de equipamiento primario u otra de dominio municipal, se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal, inscrito en Derechos Reales. d) e) 4 copias del proyecto de arquitectura, en las escalas sealadas y conforme a las normas de presentacin del presente Cdigo. Proyecto de clculo estructural, sanitario y elctrico, y otros proyectos completamentarios, cuando el tamao del proyecto as lo exija. Se presentarn 3 copias de cada proyecto de acuerdo a normas de presentacin que se establecen en el presente CODIGO.

2.2 Art. 78

AMPLIACIONES, REFACCIONES O REMODELACIONES DE EDIFICIOS

Toda solicitud de licencia para lograr ampliaciones, refacciones o remodelaciones de lo ya construido del CENTRO HISTORICO y no sujeto a preservacin, debern ser acompaadas de los siguientes documentos : a) Documento debidamente detallado por el propietario, dirigido a la Oficina Tcnica del Plan Regulador, solicitando: - Permiso para ampliar o remodelar b) c) d) Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Tcnica del Consejo del Plan Regulador. Proyecto de arquitectura y otros complementarios en las escalas requeridas de acuerdo con las normas de presentacin. Fotocopia del Ttulo de Propiedad. Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social, proyectada en rea de equipamiento primario u otra de dominio municipal se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal, inscrito en Derechos Reales. CERRAR, ABRIR O MODIFICAR VANOS EN FACHADAS PRINCIPALES

2.3 Art. 79

Toda solicitud para cerrar, abrir o modificar ( puertas y ventanas ) en fachadas de edificios ya construidos, fuera del Centro Histrico y no sujetos a preservacin, debern ser acompaados de los siguientes documentos : a) b) c) d) Documento dirigido a la OTPR debidamente llenado y firmado por el propietario solicitando la aprobacin de la nueva fachada. Proyecto de la fachada, indicando las ampliaciones o modificaciones solicitadas. Certificado de USO DE SUELO Fotocopia del Ttulo de Propiedad. Cuando se trate de una edificacin de uso pblico o social ubicada en rea de equipamiento primario u otra de dominio Municipal, se debe acompaar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la H. Alcalda Municipal. CAMBIAR ESTRUCTURAS DE TECHO

2.4 Art. 80

Toda solicitud para cambio de techos, en edificaciones fuera del Centro Histrico y no sujetas a preservacin, deber ser acompaada de los siguientes documentos :

a) b) c) 2.5 Art. 81

Documento debidamente detallado y firmado por el propietario. Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Fotocopia de las escrituras de propiedad. VITRINAS, TOLDOS, CARTELES Y ANUNCIOS

Toda solicitud de licencia para instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios en edificios, fuera del Centro Histrico y no sujetos a preservacin, deber ser acompaada de los siguientes documentos : a) b) 2.6 Art. 82 Toda solicitud de licencia para cada caso contemplados en el Cap. I, Ttulo II de la 2da. Parte, deber cumplir con los requisitos y/o con la presentacin de los documentos establecidos por las entidades profesionales involucradas en este proceso mediante convenio Interinstitucional con el Consejo del Plan Regulador. CAPITULO II DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES Art. 83 Entindase por Organismos responsables, las Instituciones, Departamentos o Comisiones Especiales, encargados del aplicar las presentes normas y relativas a la edificacin. 1. Art. 84 EL CONSEJO DEL PLAN REGULADOR, a travs de su OFICINA TECNICA, queda encargado de otorgar la APROPIACION AL PROYECTO presentado. Art. 85 Para el caso especfico de Proyectos en el rea del Centro Histrico y de Preservacin del Patrimonio, la APROBACION PREVIA, estar a cargo de la Junta del Centro Histrico, a travs de la Unidad de Apoyo Tcnico del PROCEHI. Dependiente sta ltima del Consejo del Plan Regulador. ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA Documento debidamente detallado y firmado por el propietario. Proyecto debidamente detallado y acotado, y todos los detalles concernientes para su mejor interpretacin. OTROS REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LAS SOLICITUDES DE LICENCIA

Art. 86 La H. Alcalda Municipal a travs de la OFICIALIA MAYOR TECNICA con la firma de la autoridad competente, otorga la LICENCIA PARA CONSTRUIR. La licencia para construir solamente ser otorgada par obras o edificaciones con proyecto aprobado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador. Ambas Instituciones establecern las forma y los mecanismos ms apropiados para la coordinacin de sus respectivas competencias. 2. 2.1 Art. 87 Es el Organismo de fiscalizar el fiel cumplimiento de las normas urbanas de la aplicacin de las sanciones y penalidades contenidas en la presente codificacin; de acuerdo con la Ordenanza Municipal 0056/86. Su funcionamiento se regula por reglamento propio. 2.2 JUNTA DEL CENTRO HISTORICO -JUCEHIArt. 88 La Junta del Centro Histrico, es el Organismo asesor, especializado y permanente del Consejo del Plan Regulador y de la H. Alcalda Municipal, en las materias que conciernen al Proyecto del Centro Histrico -PROCEHI- y a la preservacin del Patrimonio. Sus funciones especficas, estructura y funcionamiento, se establecen por el reglamento propio. 2.3 Art. 89 Es el organismo encargado de fiscalizar los proyectos y las obras que se ejecutan en el mbito de la ciudad, teniendo facultad de veto sobre proyectos que ofendan el paisaje urbano, as como podr decretar multas y demoliciones sobre obras antiestticas. 3. ORGANISMO DE CONTROL Y DE EJECUCION DE SANCIONES COMISION DE CENSURA ESTETICA ORGANISMOS DE APOYO, FISCALIZACION Y DE SANCIONES JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES

POLICIA DE OBRAS Art. 90 Es el Organo encargado de vigilar la aplicacin de vigilar la aplicacin fsica del presente CODIGO. Ejercita labores de fiscalizacin, control y de ejecucin de las sanciones determinadas por los Organismos de apoyo, fiscalizacin y de sanciones. Depende de la Oficiala Mayor Tcnica - O.M.T., de la H. Alcalda Municipal - H.A.M. - y de la O.T.P.R. ( Conc. Art. 131 a 136 ). Su reglamento interno, el mismo que normar sus funcionamiento, deber ser aprobados por el H. Concejo Municipal. 4. DEL TRIBUNAL DE APELACIONES Art. 91 Es el organo encargado de procesar los reclamos provenientes de personas fsicas o jurdicas, cuando sus tramitaciones hubieran sufrido demoras sin causa justificada o cuando ellas hubieran sufrido

sancionadas por infringir las disposiciones contenidas en el presente cdigo. Estar compuesto por: Un representante del Colegio de Arquitectos. Un representante de la Sociedad de Ingenieros. Un representante del Colegio de Abogados. Otros. Art. 92. Se reunir cuantas veces sea necesario a requerimiento de unos de sus componentes y se regular por su propio estatuto, el mismo que deber ser aprobado por el H. Concejo Municipal. Sus miembros recibirn una dieta cuyo monto ser fijado por el Ejecutivo Municipal. CAPITULO III DEL PROYECTO 1. DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS Art. 93 Quedan habilitados para presentar proyectos y firmar proyectos de arquitectura e ingeniera, los profesionales que tengan registro en su entidad profesional y en la O.T.P.R.. Art 94 Para el Registro de Firmas de la Oficina Tcnica del Plan Regulador, los Profesionales debern presentar los siguientes documentos : a) Fotocopia del Carnet de Registros Profesional. b) Certificado de Habilitacin Profesional, otorgado por la institucin profesional espectiva. c) Fotocopia de Registro Unico de Contribuyente RUC d) Fotocopia del Padrn Municipal. Art. 95 Toda VIVIENDA POPULAR MUNIMA, exige firma de profesional legalmente habilitado, sin embargo, se concede facultades especiales al Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, y la Oficina Tcnica del Plan Regulador, por separado- puedan crear un BANCO DE PROYECTOS a disposicin de los sectores sociales de bajos ingresos, as mismo, podrn prestar la asesora tcnica requerida. 2. DE LAS NORMAS DE PRESENTACION DE PROYECTOS. Art. 96. Para las obras del Centro Histrico y de preservacin de edificios, la Norma de presentacin de Proyectos, queda establecida en los Artculos a seguir ; deber completarse para cada caso, con las disposiciones especficas.

Contenidas en el Reglamento PROCEHI. Art. 97 Todo proyecto de arquitectura, para los efectos de su aprobacin por parte de los Organos competentes, deber cumplir los siguientes requisitos : 2.1 DE LOS COMPONENTES Y ESCALA DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA Art. 98 Todo Proyecto de arquitectura deber contener los siguientes elementos : a) PLANO DE UBICACION (en la cartula) detallando la ubicacin del lote dentro de la manzana, urbanizacin o conjunto, con indicacin de las vas de acceso vehcular o peatonales. Deber ubicarse adems el Norte, como elemento de orientacin y referencia. PLANO DE SITIO, sealando la ubicacin del edificio dentro de los limites del terreno, especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las hubiera; la solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas pluviales. Escala 1:200, o en escala 1:500, en caso de proyectos muy extensos. Para el caso de proyectos complejos, con ms de un sector de edificaciones, se deber presentar un plano de conjunto, en sustitucin de plano de sitio. Este plano de conjunto, deber sealar la localizacin de las de un mismo sector y entre sectores, con respecto a los lmites del terreno y a su sistema interno de acceso. Deber adems indicar la solucin de techos y la direccin del escurrimiento de las aguas fluviales. Escala 1:20, u otra que el proyectista vea conveniente, en funcin de las dimensiones del proyecto. PLANOS DE PLANTA, acotados y con indicacin de nivel de todos y de cada uno de los pisos si fueren diferentes, se sealar igualmente el destino de cada habitacin. La referencias de las lneas segmentadas. Escala 1,50. Cuando por el tamao del proyecto, ste no puede caber en lminas convencionales, ni pueda ser presentado por partes, se podr utilizar planos a Escala 1:100. PLANOS DE CORTE, se exigirn como mnimo dos cortes perpendiculares entre s. Si existen escaleras se ejecutarn cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes debern indicar la cota de los pisos, azoteas, terrazas y detalles, con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00) as mismo deber sealar la pendiente de las cubiertas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin el proyecto. PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mnimo en caso de tratarse de lotes con un solo frente exterior ( a la calle ). Para los edificios en torre, debern presentarse toda sus fachadas. Escala 1:50 1:100 de acuerdo a la extensin del proyecto. INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS : - Superficie cubierta . - Superficie total de construccin. En el clculo de la superficie cubierta, se incluirn las galeras y se excluirn aleros y cornisas. Sin embargo la superficie de galera, debern indicarse tambin por separado. g) PROYECTOS DE INGENIERIA

b)

c)

d)

e)

f)

Conforme a su grado se complejidad, los proyectos de Arquitectura debern ser acompaados de los siguientes proyectos de Ingeniera : Elctrico. Hidrulico - sanitario. Clculo estructural. Otros, - segn los fines o usos de la edificacin. Art. 99 Todo los proyecto especficos debern estar firmados por profesionales habilitados y sujetarse a las normas que le son propias, contenidas en el presente CODIGO. 2.2 DE LOS PROYECTOS DE INGENIERIA Art. 100 Todo proyecto de construccin, adems del proyecto de arquitectura, deber presentar los proyectos de ingenieras de acuerdo con la clasificacin que se especifica a continuacin : a) Construccin Simple

Art. 101 Todo proyecto de construccin simple, deber acompaar un plano de instalacin elctrica e hidrulica sanitaria diseado a nivel esquematico, donde se deben especificar los puntos de consumo, ductos y otros elementos que faciliten la interpretacin del mismo.( Conc. Art. 59 ). b) Construccin medianamente compleja.

Art. 102 Todo proyecto de construccin medianamente compleja, deber presentar los proyectos que siguen : Elctrico. Hidrulico - Sanitario . Clculo estructural. Otros, segn su especificidad ( Conc. Art. 60 ).

c) Construccin compleja Art. 103 Todo proyecto de construccin compleja, se acojer a los requisitos establecidos en el Art. precedente ( Conc. Art 61 ). 3. DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS.

Art. 104

La forma de presentacin de los proyectos se sujetar a las siguientes especificaciones. 3.1 a) b) c) d) TAMAO DE LAS LAMINAS La extensin de la lmina no ser superior a 1.10 mts. de longitud por 0.90 mts. de ancho. Se adoptar una modulacin obligatoria de 18,5 cms. de ancho por 29,7 cms. de alto , conforme se indica en la lmina F1. Las lminas sern plegadas y dobladas en el tamao indicado ( de acuerdo con la lmina F1 ) y encarpetadas, por juego, en el expediente . Se exigirn cuatro (4) copias de planos, para proyectos de arquitectura, y dos (2) para cada proyecto de ingeniera, de los cuales 2 y 1, respectivamente, sern devueltos al propietario, una vez aprobados por los rganos competentes. CARATULAS

3.2

Es obligatorio la colocacin de cartula en todas las lminas del proyecto conforme la siguiente norma y de acuerdo con la lmina F1 : La cartula la constituye el formato de 18,5 x 29,7 c. y se ubicar en la parte inferior derecha de la lmina. 3.3 LEYENDAS

Todas las leyendas nominativas o explicativas debern ser colocadas de manera que posibilite su lectura y la interpretacin cabal de los diversos componentes del proyecto. 3.4 CONDICIONES DE PRESENTACION

Los planos se presentarn en papel copia, sin borrones y con todos sus elementos ntidamente expresados . En los proyectos de ampliaciones, refacciones o remodelaciones, las paredes a conservarse sern presentadas en lnea llena, las que se quiere demoler en lnea punteada y las que se desea constituir en superficie rayada. 4. DE LA LINEA DE PROYECTO.

Art. 105 A solicitud del interesado y previo pago de la tasa por servicios presentados, la O.T.P.R. otorgar la lnea municipal que le servir de base para la elaboracin del proyecto de Arquitectura. 5. DEl Uso y Destino de las Obras

Art. 106 A la presentacin de cualquier proyecto, ste deber indicar el tipo de uso al que se hallar destinado. La existencia de una vivienda para portero o sereno en los edificios pblicos, comerciales o industriales,

no alterar su carcter. Art. 107 En caso de un edificio de uso mltiple, las previsiones de este CODIGO se aplicarn a cada uno de ellos por separado. 6. 6.1 DEL TIEMPO Y ETAPAS DE APROBACION DEL PROYECTO. ETAPAS PARA LA APROBACION DE PROYECTOS COMPLEJOS.

Art. 108 Todo proyecto de edificacin simple medianamente complejos o complejos, no requiere obtener la aprobacin previa salvo a peticin expresa del interesado. 6.2 DEL TIEMPO DESTINADO A LA APROBACION DE PROYECTOS.

Art. 109 Se establecer un tiempo mximo para la aprobacin de proyectos de arquitectura por parte de los organismos responsables; en cuyo plazo se aprobar el proyecto o se devolver con su respectivo informe de observaciones para su cumplimiento. Estos plazos no contemplan la marcacin de lnea y nivel. En este sentido, para la aprobacin de proyectos de arquitectura se establecen los siguientes plazos. a) Para proyectos de Construccin Simple Quince das hbiles a partir de la presentacin del proyecto. b) Para proyectos de Construccin Medianamente Compleja Veinte das hbiles a partir de la presentacin de proyecto. c) Para proyectos de Construccin Compleja y de Obras en el Centro histrico y de Preservacin del Patrimonio. Cuarenta y cinco das hbiles a partir de la presentacin del proyecto. Rigen los mismos plazos, para la aprobacin PREVIA de anteproyectos de arquitectura. Art. 110 Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador en los plazos previstos en el Art. precedente y sin que se interpongan motivos de fuerza mayor plenamente justificados, el propietario o su representante legal pueden interponer demanda ante el tribunal de apelaciones (Conc. art. 91). para exigir el resarcimiento de daos por la demora en la ejecucin de su obra. 6. DEL RECHAZO DEL PROYECTO

Art. 111

Un proyecto, de arquitectura, urbanismo o ingeniera ser rechazado solo cuando no ha dado cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente Cdigo. Las observaciones o infracciones debern ser sentadas por escrito. CAPITULO IV DE LAS LICENCIAS 1. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION

Art. 112 Todo proyecto de arquitectura aprobado y con lnea municipal sealada en el terreno ser remitido por la Oficina Tcnica del Plan Regulador, a la Oficiala Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, para obtener la licencia de construir, previo pago de la tasa municipal fijada para el efecto. 2. DE LA LICENCIA DE USO.

Art. 113 Una vez aprobado el Proyecto y posteriormente construida la Obra respectiva y para un uso determinado, el propietario no podr cambiarlo, ni asignarle otro propsito que el indicado, mientras no se solicite y se obtenga la autorizacin respectiva, la misma que ser otorgada por la O.T.P.R.. Art. 114 Para otorgamiento del cambio del uso se efectuar una inspeccin con carcter previo para determinar la procedencia de la solicitud y luego se proceder a una inspeccin final, si fuera necesaria, para verificar si el uso solicitado corresponde al efectuado. 3. DEL CERTIFICADO DE HABITABILIDAD " HABITESE "

Art. 115 El certificado de habitabilidad o HABITASE es otorgado por la O.T.P.R. a travs de la POLICIA DE OBRAS, a simple requerimiento del interesado, y constituye un informe tcnico de conclusin de obra, la misma que quedar liberada para el uso para la que ha sido proyectada y construida conforme a las normas establecidas en el presente CODIGO. Con este certificado, el propietario del inmueble debe obtener el registro catastral y el padrn de funcionamiento en caso de actividades econmicas. Art. 116 Sin el cumplimiento del requisito, establecido en el Art. 115 anterior, las cooperativas ( CRE, COTAS, y SAGUAPAC) no podrn otorgar sus servicios correspondientes. En todo caso, las autorizaciones para la instalacin de estos servicios con carcter PROVISORIO a los efectos de ejecutar obras, fenecern a la conclusin de las mismas. CAPITULO V DE LAS OBRAS

1.

DEL OTORGAMIENTO DE LA LINEA MUNICIPAL

Art. 117 Una vez aprobado el proyecto, la Oficina Tcnica del Plan Regulador proceder al otorgamiento de la lnea municipal previo pago de la tasa por el servicio prestado. 2. DEL CARTEL DE OBRAS

Art. 118 Es obligatorio la colocacin de un cartel de obras cuyas dimensiones mnimas sern de 2.20 por 0.90 mts. donde indique. a) b) c) d) e) Autores de los proyectos. Director de Obra. Constructor o empresas si la hubiera. Calculista. Instalador hidrulicos, sanitarios, elctricos u otros.

Para construccin simple se exigir un cartel de obra indicando cuanto menos el autor del proyecto, adecuando sus dimensiones a este requerimiento. 3. DEL PLAZO PARA INICIACION DE OBRA Y DE SU REVALIDACION

Art. 119 El vencimiento de los permisos para construccin de obras de arquitectura se regir por el siguiente calendario : a) Para Construccin Simple y Medianamente Compleja.

Seis meses a partir de la fecha la licencia de construccin por la H. Alcalda Municipal. b) Para Construccin Compleja

Un ao a partir de la fecha de la licencia de construccin, otorgada por la H. Alcalda Municipal. Art. 120 Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra aprobada, podr solicitar por escrito la respectiva REVALIDACION del plazo por otro perodo mas, el mismo que ser otorgado por la Oficina Tcnica de Plan Regulador, en un plazo no mayor a tres das previa cancelacin de la tasa por servicios. Art. 121 La solicitud de revalidacin podr ser denegada cuando se hubiera alterado total o parcialmente el uso del suelo de la zona, modificado la estructura vial o declarado de utilidad pblica el terreno en cuestin u otras razones justificadas. En tal instancia, la licencia concedida con anterioridad ser totalmente revocada.

4.

DE LAS MODIFICACIONES EN OBRA

Art. 122 Toda obra podr sufrir modificaciones parciales que no involucren cambio total de proyecto, cuando : a) b) Se presente un plano modificatorio firmado por profesional competente. Cuando el proyecto modificatorio est aprobado y homologado por la Oficina Tcnica del Plan Regulador.

Art. 123 Cualquier modificacin inconsulta de obra, estar sujeta a sanciones pecuniarias y penales impuestas por la JUNTA DE CONTROL DE CONSTRUCCIONES, incluyendo la demolicin total de la misma. 5. DE LA DIRECCION DE OBRAS

Art. 124 Toda obra en ejecucin y dependiendo de su tamao y complejidad, deber tener uno o ms DIRECTORES DE OBRA, l o los mismos se constituyen en responsables legales ante los organismos de fiscalizacin y control, por el fiel cumplimiento del proyecto aprobado, la estabilidad del edificio o por daos a terceras personas. Art. 125 Quedan facultados para ejercer esta funcin, los Arquitectos e Ingenieros debidamente registrados y habilitados. Art. 126. Cuando una obra se ejecuta bajo la responsabilidad de una Empresa Constructora, independientemente de su categora, sus personeros legales asumen las responsabilidades arriba indicadas. Art. 127 Toda Empresa Constructora responsable por una obra, deber designar al Director de la misma, para los efectos del control y fiscalizacin de la referida obra. Esta medida no eximir a la Empresa de las responsabilidades especificadas en el Art. 124, anterior. Art. 128 Es obligacin del propietario de la nueva construccin hacer conocer por escrito a la oficina a la Oficiala Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, la designacin del director de Obras de las empresas encargada de la misma desde su inicio y de su respectivo Director de Obras. El no cumplimiento de este requisito dar lugar a la paralizacin inmediata de la obra y en caso de reincidencia a la aplicacin de las sanciones determinadas en el presente CODIGO. ( Conc. Cap. VI, ttulo II 2 Parte ). Art. 129.

Todo cambio de Director de Obra y/o de Empresa Constructora, deber ser igualmente comunicado por escrito. Art. 130 Obras menores de 60 M no requieren Director de Obra. 6. 6.1 DE LA INSPECCION DE OBRAS DE LA POLICIA DE OBRAS

Art. 131 Todas las obras que se ejecuten en el mbito urbano sern fiscalizadas por la POLICIA DE OBRAS, dependiente de la O.M.T. de la H.A.M. con las responsabilidades, especificadas en los artculos a seguir. Art. 132 La POLICIA DE OBRAS, a travs de sus Inspectores, est facultada para : a) b) c) Realizar las inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen necesarias en cualquier obra en construccin. Ingresar a todas sus dependencias en cualquier tiempo y circunstancia, siempre que acredite su condicin, mediante el credencial respectivo. Expedir advertencias por escrito, dar citacin a los responsables tcnicos y legales y ordenar paralizacin inmediata cuando se compruebe violacin flagrante del proyecto aprobado, o la construccin ofrezca peligro a terceras personas. Efectuar la inspeccin final para el otorgamiento del certificado de habitabilidad.

d)

Y a travs de sus AGENTES : a) Ejecutar las sanciones establecidas por los Organismos de apoyo, Fiscalizacin y de Sanciones ( Conc.Art.87, 88 y 89). Art. 133 Los INSPECTORES DE OBRAS, de la Polica de Obras, sern profesionales de nivel superior, tcnicos medios o estudiantes universitarios de carreras afines. Art. 134 Los DIRECTORES DE OBRAS, podrn solicitar en el expediente de permiso, que las inspecciones sean efectuadas por personal de categora profesional no inferior de la obras, siempre que a juicio de la O.T.P.R. la naturaleza de inspeccin as lo justifique. Art. 135 Toda obra deber ser inspeccionada por la Polica de Obras, en sus diversas etapas de construccin, a

requerimiento escrito de los interesados y de conformidad con el presente reglamento. Art. 136 Los Inspectores, debern hacer sus visitas durante los horarios normales de trabajo. Cuando se trate de edificios en mal estado o que ofrezcan peligro a la seguridad de las personas, la inspeccin podr ser practicada en cualquier momento. 6.2 DE LOS DOCUMENTOS EN OBRA.

Art. 137 Es obligatorio mantener en la obra, un juego de planos del proyecto aprobado con todos sus planos, de detalles, estructurales e instalaciones si las hubiera. Todos estos documentos debern estar en buen estado y a disposicin del Inspector de Obras. 6.3 DE LAS INSPECCIONES TECNICAS.

Art. 138 Las inspecciones de obra sern opcionales y obligatorias y stas sern solicitadas por el Director de Obra o el propietario de la misma - indistintamente. A simple requerimiento de las partes interesadas, previa peticin mediante formulario otorgado por O.T.P.R.. Art. 139 Son INSPECCIONES OPCIONALES las que siguen : a) b) c) Cimientos.- A la excavacin de zanjas y vaciados de cimientos se podr verificar la lnea. Dimensiones de los espacios.- Muros a la altura de 0,50 se podr verificar la dimensin de los espacios internos. Vanos.- En obra gruesa se podr verificar la dimensin de puertas y ventanas.

Art. 140 ES INSPECCION OBLIGATORIA; A) La inspeccin tcnica que se realizar a la conclusin de la obra. Este informe permitir otorgar el HABITESE para los fines consiguientes.

Art. 141 Las inspecciones de obra con carcter opcional, tendrn una semana para llevarse a cabo por parte de la O.T.P.R. , caso contrario, el propietario o el Director de obras podr proseguir con los trabajos sin sujetarse a la misma. Este hecho no indica eludir responsabilidades civiles, el fiel cumplimiento del proyecto y de las normas contenidas en el presente CODIGO. Art. 142.

Slo se otorgar el certificado de " HABITESE " o de habitabilidad cuando la obra est completamente concluida de acuerdo a las exigencias y normas del presente CODIGO. 6.4 OBRAS EN CONTRAVENCION

Art. 143 No se otorgar el certificado de habitabilidad si durante el proceso constructivo o a la conclusin de la obra se hayan verificado por la inspeccin, alteraciones o modificaciones de obra no contemplada en el proyecto y sin previa autorizacin del rgano competente. Art. 144 Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, la Junta de Control de Construcciones podr ordenar a la Polica de Obras dentro de los plazos fijados, la demolicin total o parcial de la obra que haya sido ejecutada en contravencin a las disposiciones vigentes. 6.5 DE LA SUSPENSION DE LOS TRABAJOS EN OBRA.

Art. 145 La O.T.P.R., a travs de la Polica de Obras, suspender toda obra que se ejecute sin el respectivo de construccin, o si lo tuviera, se hubiesen infringido normas reglamentarias contenidas en el presente CODIGO.

Art. 146 Cuando no se acate la orden de suspensin, la Polica de Obras, a travs de sus agentes, utilizar los medios legales para el cumplimiento de dicha determinacin. 7. DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES O CLANDESTINAS

Ar. 147 Se considera construccin clandestina toda obra nueva, ampliacin de lo ya ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier edificacin y que no tenga su proyecto debidamente aprobado por los rganos establecidos por ley. 7.1 Construccin en terrenos con ttulo de propiedad.

Art. 148 Los propietarios de las construcciones clandestinas ejecutadas en terrenos que disponen de ttulo de propiedad, tienen la obligacin de presentar un levantamiento arquitectnico de su inmueble conforme a las normas de presentacin de proyecto, a los efectos de LEGALIZAR dicha obra, siempre y cuando dicha construccin sea anterior a la promulgacin del presente cdigo y satisfaga las normas tcnicas establecidas en el mismo. Se acogern a los pagos establecidos para la aprobacin de cualquier proyecto similar y quedan exentos de multas y otras sanciones establecidas mediante ordenanzas o disposiciones emitidas por rgano competente. Edificaciones menores a 60 M no requiere firma de profesional responsable.

CAPITULO VI DE LAS PENALIDADES Art. 149 La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor y que incluyen la correccin de las irregularidades que la motivaron. 1. De la aplicacin de las penalidades

Art. 150 La H.Alcalda Municipal a travs de los organismos establecidos para el efecto, tiene facultades legales para aplicar sanciones de acuerdo a la siguiente nomenclatura : a) b) c) d) e) Llamado de atencin.- Si la infraccin fuera leve o medianamente grave, solicitando la correccin respectiva en un plazo determinado. Multas.- Las multas sern graduadas segn la naturaleza o la gravedad de la falta, segun los antecedentes del infractor y segn una tabla de multas. Demolicin.- La Junta de Control de Construcciones podr decretar la demolicin de cualquier obra que infrinja los reglamentos vigentes. Arresto.- Se podr decretar el arresto de los infractores o reincidentes, a cargo de la Polica de Obras. Suspensin.- A requerimiento de la H.A.M. y de la O.T.P.R. y previo dictamen de parte de las instruciones profesionales y empresariales correspondientes, ( Colegio de Arquitectos, Sociedad de Ingenieros y Cmara de la Construccin ) se podr aplicar sanciones a sus afiliados, en caso de que stos hubieran infringido las disposiciones contenidas en el presente CODIGO. Estas pueden comprender la suspensin temporal del ejercicio profesional o de la actividad empresarial - segn el caso. De la Aplicacin de las Multas

2.

Art. 151 Los rganos competentes estn facultados para aplicar multas pecuniarias por las siguientes infracciones. a) b) c) d) e) Construccin clandestina. No tener en obra los planos aprobados. No tener cartel de obra. Impedir acceso a los Inspectores autorizados. Uso indebido de de vereda.

f) g)

Cambio de uso del inmueble sin la autorizacin respectiva. Otras infracciones a la normativa contemplada en el presente CODIGO. MONTOS DE LAS MULTAS

Art. 152 En el primer trimestre del ao, la Oficiala Mayor Tcnica de la H.A.M. y la O.T.P.R., en conjunto, presentarn un proyecto de ordenanza donde se establecern : el tipo de multa a ser aplicada y la escala segn la infraccin o el tamao de la obra, y/o los daos ocasionados al ornato pblico y/o a terceras personas, los procedimientos de pago y finalmente el destino legal de dichos fondos. La misma que ser sometida a consideracin del H. Concejo Municipal para su tratamiento y aprobacin respectiva. Art 153 Las personas naturales o jurdicas que hubieran sido sancionadas, podrn interponer su reclamacin ante el tribunal de apelaciones; ste deber emitir su fallo, el mismo que ser inapelable.

3ra PARTE *** DE LAS NORMAS DE URBANIZACION TITULO: I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANO CAPITULO I Disposiciones generales CAPITULO II De la estructuracin de las reas TITULO: II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO I De las vas CAPITULO II De los servicios pblicos bsicos

TITULO: III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS Y DE LA ARBORIZACION CAPITULO I De las aceras y estacionamientos CAPITULO II De la arborizacin

TITULO I DE LAS NORMAS GENERALES Y DE DISEO URBANO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ART. 154. Todo proyecto de Urbanizacin y de parcelamiento de terrenos, bien como toda modificacin de los proyectos, deber sujetarse a las normas bsicas que se establecen en el presente Ttulo. ART. 155 La estructura del rea Urbana en Zonas, Fajas, Subzonas, etc. la tipificacin y distribucin de Uso de Suelo, la subdivisin de manzanas en lotes y las dimensiones mnimas de los mismos por Zona Urbana, se reglamenta por las disposiciones contenidas en la 4 Parte del presente CODIGO. ART. 156 Si el terreno que se pretende urbanizar se refiere a una parte de la Unidad Vecinal y sta por su vez no cuenta con el diseo Uebanstico completo, el anteproyecto de los citados terrenos deber comprender toda la unidad Vecinal; mientras que el Replanteo y el Proyecto definitivo podr elaborarse solamente para el rea especificada de los referidos terrenos. ART. 157 Cualquier proyecto urbanstico una vez aprobado por parte de la O.T.P.R. y antes de proceder a su entrega, el propietario o su responsable legal est en la obligacin de extender la escritura pblica de cesin de las reas de uso pblico a la H. Alcalda Municipal especificando la superficie de cada una de ellas, segn los fines a los que se destine. CAPITULO II DE LA ESTRUCTURACION DE LAS AREAS ART. 158 Las Unidades Vecinales debern estructurarse en base a los lineamientos bsicos y normas Standares de la O.T.P.R.. En forma especial debern observarse los perfiles de tipo de la estructura vial jerarquizada y las dimensiones mnimas. 1. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO. ART. 159 En una unidad vecinal o parte de ella, las reas de uso pblico sern igual o mayor al 35% de la superficie total del terreno urbanizado y distribuidas en la siguiente proporcin aproximada:

18% para vas pblicas 10% para reas de equipamiento terciario 7% para reas verdes ART. 160 Para las reas de uso pblico en ningun caso se podr destinar aquellas que no efrezcan condiciones mnimas para el fin para cual se destina, tales como terrenos escabados que devienen de labores extractivas como tejeras, o marginales como curiches o reas pantanosas, cursos de agua, u otros. 2. DE LAS AREAS DE USO PUBLICO.

ART. 161 En los terrenos destinados a fines habitacionales, las manzanas REGULARES tendrn un ancho mnimo de 50 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. Las manzanas IRREGULARES podrn tener un ancho mnimo de 25 Mts. y una longitud mxima de 300 Mts. pudiendo la O.T.P.R. considerar situaciones particulares segn el caso. 3. PROTECCION DE LA SALUD PUBLICA

ART. 162 En ningn caso y bajo ningn concepto la O.T.P.R. podr aprobar urbanizaciones en las proximidades de reas negras ( o depsitos de aguas servidas ) de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores puedan provocar daos irreversibles a la salud de sus habitantes. Se establece una distancia mnima de 500 Mts. ( Quinientos metros) entre la urbanizacin y el borde de estos depsitos. El incumplimiento de esta disposicin indicar que cualquier urbanizacin ser declarada CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.

TITULO II DE LAS VIAS Y DE LOS SERVICIOS PUBLICOS CAPITULO I DE LAS VIAS ART. 163 Todo Proyecto de urbanismo, adems de dar cumplimiento a las normas y procedimiento establecidos en el presente cdigo, deber acogerse al conjunto de disposiciones tcnicas aqu contenidas. 1. DE LAS NORMAS DE DISEO

ART. 164 Los anchos mnimos de las vas troncales son los que establece el Plano Director de la ciudad. Las Distribuidoras locales o calles principales dentro de las unidades vecinales tendrn como mnimo 20 Mts. de ancho. Las de trnsito lento sern de 13 Mts. mnimo, si son de un solo sentido y de 15 Mts. si son de doble sentido. El ancho mnimo para los pasajes peatonales ser de 6 Mts. En las calles de retorno (Cul de Sac) el ncleo de rotonda deber ser igual o mayor a 18 Mts. de dimetro. Los pasajes peatonales no podrn ser mayores de 80 Mts. de largo. ART. 165 No se permite lotes con frente a pasillos y calles peatonales, salvo que se trate de conjuntos urbansticos peatonales en los que existen una playa comn de estacionamiento. En este caso, las viviendas no deben tener acceso vehicular. 2. DE LA APERTURA Y OBRAS DE PAVIMENTACION Y DRENAJE ART. 166 Toda apertura de va pblica, ser fiscalizada por la OTPR, de acuerdo con las normas establecidas en el Capitulo I/titulo I de la 2 Parte de presente CODIGO. ART. 167 Toda obra de pavimentacion y drenaje de vias publicas , debera ser fiscalizada por la Empresa de Pavimentacion , Drenaje y de Sealizacion de la H. Alcaldia Municipal , en concordancia con lo establecido en el Capitulo de I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO. CAPITULO II DE LOS SERVICIOS PUBLICOS BASICOS

ART. 168 Los proyectos y obras de construccion de las redes de servicios basicos Agua , Alcantarillado y Energia Electrica , se regiran por las exigencias y normas de las entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas en el Capitulo I/Titulo I de la 2 Parte del presente CODIGO. ART. 169 Cuando una cooperativa de servicios publicos (CRE,COTAS,y SAGUAPAC) o entidades del Estado (H.A.M. CORDECRUZ u otra) se viera forzada a realizar cortes en las vias publicas para la ejecucin de obras de mejoramiento urbano y que este hecho impida eventualmente el libre trnsito de vehculos, esta en la obligacin de anunciar por todos los medios de comunicacin esta sutuacin, habilitar calles de desvios se fuera necesario, y colocar la sealizacin adecuada para evitar problemas a los usuarios de estas vas.

TITULO III DE LAS ACERAS, ESTACIONAMIENTOS Y DE LA ARBORIZACION CAPITULO I DE LAS ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS Art. 170 Toda construccin de aceras, deber obedecer las dimensiones y normas establecidas en las plantas y perfiles de aceras de la OTPR; las disposiciones del presente Captulo y los procedimientos exigidos el presente CODIGO. 1. 1.1 DE LAS NORMAS DE DISEO DE LAS OCHAVAS.

Art. 171 Es Obligatorio la construccin de ochavas en las aceras pblicas que puedan ejecutarse tanto por la H.A.M. como por particulares. Art. 172 En toda esquina , el cordn de las aceras se proyectar en forma circular debiendo tener un radio de 5.00 Mts, parra calles secundarias y de 10 Mts. para calles o avenidas-principales contenidas en cualquier unidad vecinal. 1.2. Art. 173 Toda cerca de va pblica, cuenta con una acera o rea cementada o con uno o dos jardines laterales. El nmero de jardines laterales. El nmero de jardines laterales est en funcin de la existencia del retiro de la edificacin de la lnea de verja. Art. 174 El Ancho de las aceras cementadas, depende del ancho de la va y oscila entre 1,20 Mts. y 3,50 Mts. El ancho de las aceras cementadas, en pasillos y calles peatonales vara entre 2,00 Mts. y 5,00 Mts. de acuerdo con el ancho de va y con la posibilidad de accesos eventuales de vehculos. El ancho de los jardines laterales, vara entre 0,40 Mts. y 4,70 Mts. 2. DE LOS MATERIALES Art. 175 En las calles pavimentadas , las veredas seran construidas con mezclas de cemento frotachados, liso, DE LAS AREAS CEMENTADAS Y JARDINES.

dejando superficies bien acabadas y con suficiente adherencia y de color claro, uniforme y sin dibujos, Se deajran juntas de dilatacion cada 2,50 Mts. por lo menos . En las areas sin cobertura, es obligatorio la colocacion de una junta asfaltica. a)El cutis de cemnto , se asentara sobre un contrapiso nunca inferios a 0,05 Mts. de espesor, vaciado sobre piso compactado. b)Laproporcion de la mezcla, queda determinada por las normas tecnicas que son parte de este CODIGO. c)Se podra utilizar baldozas de hormigon vibrado de 0,40 x 0,50 Mts. y otras dimensiones , (pero siempre asentadas sobre contrapiso). Art. 176 En calles sin Pavimentacin :La construccion de aceras podran ser ejecutadas con cemento frotachado o ladrillo adobito y podra asentarse directamente sobre mezcla de barro, previa nivelacion y compactacion del suelo. Su nivel quedara determinado por una altura de 0,20 Mts. con relacion al promedio del terreno de la via publica. 3. DEL APROVECHAMIENTO DE LAS ACERAS

Art. 177 En las Zonas Urbanas. Z1 - Del Centro Historico. Z2 - Central de uso mixto (excepto la sub - zona Z2.1). Fajas sobre Anillo y distribuidoras Distritales y Fajas de Equipamiento Primario. Donde no se permite la construccin o presencia de verjas, las aceras podran ocupar el espacio delimitado entre la linea de verja y la construccion respectiva o la fachada del inmueble, pudiendo el propietario usar este espacio adicional entre el cordon de acera y la linea de verja, podra utilizarse para estacionamientos para vehiculos. Art. 178 Para los casos presentados en el Articulo 177 , anterior , la OTPR. Praparara los diseos y normas respectivas, desde que se cumplan los requisitos establecidos en el Articulo 46 del presente CODIGO. Art. 179 En las Zonas, Fajas y Subfajas no contempladas en el Articulo 177, osea donde es obligatorio la construcion de verja , las aceras se sujetaran al diseo de planos y perfiles de la OTPR. CAPITULO II DE LA ARBORIZACION 1. DE LAS DISPOSICIONES GENRALES Art. 180 La arborizacion de las vias publicas, sera proyectada y ejecutada por la Empresa de Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal. Art. 181 Es atribucion exclusiva de la EMpresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal, podar,cortar,derrumbar o sacrificar arboles colocados en parques, plazas o vias publicas.

Art. 182 Los propietario podran proceder por su cuenta a la arborizacion de la vereda, previa consulta con la Empresa de Parques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal , la misma que especificara el tipo de arbol a ser utilizado; asimismo el diseo de protector a ser colocado en la eventualidad. Art. 183. Cuando la Empresa de Parques y Jardines , de la H. Alcaldia Municipal proceda por su cuenta a la arborizacion de las vias publicas tanto el costo de las plantas, protectores y mano de obra, debera ser cancelado en la proporcion que corresponda por el propietario al Tesoro Municipal en un plazo no superior a los 60 dias despues de ejecutado el trabajo. La Empresa de Paques y Jardines, de la H. Alcaldia Municipal podra ejecutar cobros coactivos a los infractores. 2. DE LAS DIMENSIONES ESPECIFICADAS. Art. 184 Toda acera que se halle frente a un inmueble con retiro de mas de 5,00 Mts. a partir de la lines de verja, aun siendo utilizada en su integridad con fines comerciales, tiene obligacion de dejar un espacio sin embaldozar de 1,20 x 1,20 Mts. cada 6,00 Mts. destinado a la colocacion de arboles. Este espacio sera protegido mediante la cosntruccion de un cordon de 0,07 Mts. de ancho por 0,10 de alto. Art. 185 Si a la construccion de una verja, un arbol interceptara la linea Municipal el propietario tiene la obligacion de realizar un desvio en la construccion, dejando el mismo en terrenos de su propiedad o integrado a la via publica. Art. 186 Todo arbol ubicado sobre prpoiedad privada hasta una profundidad de 15,50 Mts.. solo podra ser cortado con autorizacion expresa del Departamento de Parques y Jardines de la H. Alcaldia Municipal , mediante escrito. Los infractores seran sancionados de acuerdo a regalmento Art. 187 En las arborizaciones publicas no podran ser amarrados alambres ni colocar anuncios, carteles u objetos que tiendan a su destruccion.

4TA. PARTE *** DE LAS ZONAS URBANAS TITULO :I DE LAS NOMENCLATURA Y DELIMITACION DE LAS ZONAS CAPITULO I De las nomenclatura CAPITULO II De la delimitacion de las zonas TITULO :II DE LOS LOTES CAPITULO I Disposiciones Generales CAPITULO II De los lotes segun las zonas TITULO III DE LOS USOS DEL SUELO CAPITULO I De la nomenclatura y clasificacion CAPITULO II De las normas generales CAPITULO III Del comercio CAPITULO IV De los servicios CAPITULO V De los talleres CAPITULO VI De las Industrias CAPITULO VII De los depositos

CAPITULO VIII Del equipamiento socio-cultural y pblico-institucional

TITULO I DE LA NOMENCLATURA Y DE LIMITACION DE LAS ZONAS CAPITULO I DE LA NOMENCLATURA Art. 188 A los efectos del presente CODIGO, la ciudad de Santa Cruz, se divide en las siguientes ZONAS , FAJAS Y AREAS ESPECIFICAS; para las cuales se regula : La subdivision de la tierra, los usos del suelo y la disposicion y volumetria de la edificacion. 1 ZONA - Z Art. 189 Son los sectores estructurales del Area Urbana; generalmente, se encuentran delimitadas por el sistema vial principal y se diferencian entre si, por el uso de suelo, por el tipo de ocupacion y de utilizacion del lote y por otras tipificidades complementarias a la edificacion. Z1 : CENTRO HISTORICO Z2 : CENTRAL DE USO MIXTO Z3 : INTERMEDIA Z4 : EXTERNA Z5 : PARQUE INDUSTRIAL Z6 : AREA DE CONTROL MUNICIPAL 2. FAJAS DE EQUIPAMIENTO - F

Art. 190 Se denominan asi a las areaso subsectores, dotados de buena accesibilidad, donde se localizan usos y/o equipamiento urbanos de un mismo nivel de atendimiento.Se encuentran delimitadas generalmente por Anillos.Radiales o por Vias de Distribucion y su localizacion no esta circunscrita a una Zona Urbana especifica: F1 : FAJA PERIMETRAL F2 : FAJA EQUIPAMIENTO TERCIARIO F3 : FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO 3. AREAS DE USO ESPECIFICO -AE-

Art. 191 Destinadas exclusivamente para el Equipamiento Urbano Distrital, publico y privado; su localizacion esta definida en funcion de su nivel de atendimiento, de sus necesidades de accesibilidad y de los requerimientos de su propia tipologia.Por lo tanto, se encuentran distribuidas en toda el area Urbana ,aisladamente o conformando las Fajas F. de equipamiento.

AE1 : ASISTENCIALES AE2 : DEPORTIVAS AE3 : UNIVERSIDADES (CAMPUS UNIVERSITARIO). AE4 : PARQUES URBANOS AE5 : MERCADOS AE6 : TERMINALES DE TRANSPORTE. AE7 : CEMENTERIOS AE8 : OTRAS AREAS ESPECIFICAS. 4. AREAS DE USO COMPATIBLE -AC-

Art. 192 Son areas adyacentes y/o parcelas frentistas de influencia de un area de uso especifico -AE- o de una o mas Vias Urbanas y agrupan usos compatibles y a veces complementarios a las referidas areas. Por su radio de influencia se clasifican en : 4.1 SUBZONAS -ACArt. 193 Son areas de influencia que agrupan mas de dos manzanas adyacentes a su AREA ESPECIFICA -AE- y se constituyen, por sus caracteristicas, en subsectores de las Zonas -ZAC.1 - SUBZONA COMERCIAL T CALLES. AC.2 - SUBZONA DE MERCADOS. AC.3 - SUBZONA DE TERMINALES DE TRANSPORTE. AC.4 - SUBZONA HOSPITALAR. Art. 194. Son parcelas frentistas a un Area de uso Especifico - AE- o a una via Urbana. AC2.1 - SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES. AC2.2 - SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA AC2.3 - SOBRE ANILLOS, RADIALES Y AVENIDAS. CAPITULO II DE LA DELIMITACION DE LAS ZONAS FAJAS Y AREAS ESPECIFICAS Art. 195 La ubicacion de las Zonas , Fajas y areas especificas, estan indicados en las laminas P1 a P19 , que se adjunta a la 7a. parte del presente Codigo. 1. 1.1 DE LAS ZONAS - Z CENTRO HISTORICO - Z1 -

Art. 196

Corresponde al Area Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales edificaciones tradicionales y de valor historico de la Ciudad de Santa Cruz. Art. 197 El area del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra se determina en la lamina P2, de la 7a. Parte , anexos, del presenteCODIGO, su perimetro, definido por la linea envolvente del area, se describe asi: Por el Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Barbara sigue por la calle Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este punto en Direccion Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle Seoane incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar sigue en direccion Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta encontrar a la calle Beni incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles. Por el Este : A partir de la esquina de las calles CAballero y Aroma continua por esta ultima calle hacia el Sur hasta encontrar ca calle Arenales incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle , hasta encontrar la Quijarro, continuando a partir de alli hacia el Sur hasta la calle Sucre; desde esta calle toma un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle Cochabamba ,incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle Cochabamba hasta la Calle Warnes. Por el Sur:desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia el Oeste por la Calle Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Vaelasco; desde este punto continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente a esta calle , hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde donde continua hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la calle Colon. Por el Oeste:A partir de la esquina de las calles Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte hasta encontrar la calle Ingavi, continuando por esta ultima calle hacia el Oeste hasta la interseccion con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles sealadas, desde este punto prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Barbara hasta la interseccion con la Calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a esta calles. 1.2 CENTRAL DE USO MIXTO

Art. 198 La ZONA CENTRAL DE USO MIXTO, esta constituida por las Manzanas comprendidas, entre el perimetro del Area del Centro Historico y y el Perimetro del 1er Anillo, conformando este ultimo por las Avenidas Caoto, Uruguay, Argamoza,Viedma e Irala. Art. 199 Unicamente para los efectos de aplicacion de las disposiciones , contenidas en el Capitulo I, Titulo II de la parte 5ta. Parte del Presente CODIGO, se define como un sector de la ZONA 2 de referencias,la SUBZONA SUR Z2.1, constituidas por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine y Moldes, al Norte;Avenida al Este , Avenida Irala al Sur y Avenida Caoto al Oeste. 1.3 INTERMEDIA - Z3 -

Art. 200 Esta delimitado por el 1er. y 2do. Anillo de Circunvalacion comprendiendo un conglomerado de Unidades Vecinales, que obedecen al trazado incorporado por el Plan Techint en 1958.

1.4

EXTERNA - Z4 -

Art. 201 Esta constituida por el Area delimitada por el 2do. Anillo de Circunvalacin y por el perimetro Urbano Municipal. 1.5 PARQUE INDUSTRIAL - Z5 -

Art. 202 El parque de Santa Cruz de la Sierra se encuentra ubicado en el sector Noreste de la Ciudad y esta delimitado por el 4to. Anillo al Oeste; la prolongacion de la Av. Mutualista al Noreste; el area de las lagunas de tratamiento - SAGUAPAC - , al Noreste; la linea del FF.CC. a Trinidad y Barrio San Lorenzo al Este y con la carretera Virgen de Cotoca al Sur. 2. 2.1 DE LAS FAJAS DE EQUIPAMIENTO - F PERIMETRAL - F1 -

Art. 203 La constituyen las manzanas adyacentes, al lado externo del 2do. anillo. En esta faja solo se admite el uso residencial , con restricciones. 2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERIARIO - F2 Art. 204 Son areas destinadas a los siguientes tres grandes grupos de actividades: a) Areas de lotes pequeos (comercio, servicios,talleres). b) Areas de uso publico - recreacional. c) Areas de uso social- comercial. F2.1 FAJA DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO (DENTRO DEL 4to. ANILLO) Art. 205 Es el area comprendida entre el 3er. Anillo Interno y 3er. Anillo Externo de Circunvalacin. F2.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO(AREA DE EXPAN-SION) Art. 206 Son las areas adyacentes, a las Unidades Vecinales, de la zona de expansion (fuera del 4to. Anillo de Circunvalacion). Estan delimitadas por vias distribuidoras Distritales y su ubicacion de referencia en las laminas P3 a P19 , Seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexo del presente CODIGO. 2.3 FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO - F3 -

Art. 207 Estan destinadas para los usos:socio Cultural ; educacioneal; asistencial;recreativo ; deportivo y publico - institucional , a nivel de unidad de Vecinal y se localizan generalmente en el centro de todas las Unidades Vecinales .Su ubicacion esta determinada en las laminas P2 a P19 , de la 7ma. Parte: Anexos, del presente CODIGO. 3. DE LAS AREAS DE USO ESPECIFICO AISLADAS - AE =

Art. 208 Se refieren a las areas AE. lozalizadas en forma aisladas en todo el area urbana y por lo tanto no forman parte de las Fajas de Equipamiento. Estan excluidas de esta clasificacion aquellas areas existentes, pero cuya ubicacion ex incompatible con los criterios de diseo y estructurales del Plan Director de la Ciudad. 3.1 ASISTENCIALES - AE1 -

Art. 209 Destinadas al equipamiento asistencial publico a nivel Urbano Distrital y se refieren especificamente a Hospitales Generales o de Especialidades, Asilos y Centros de Recuperacion. Su localizacion es la siguiente: AE1.1 AREA HOSPITALAR CENTRAL Ubicada en la - Z2 - Central de uso mixto: en la calle Espaa al Este. calle Cuellar al Sur y avenida Caoto al Oeste y Noroeste. AE1.2 HOSPITAL DE NIOS Ubicado en la - Z2 - Manzana 72 y delimitado por las calles ; Seoane al Norte; Santa Barbara al Este ; Buenos Aires al Sur y Sara al Oeste. AE1.3 ASILO DE HUERFANOS Ubicado en la -Z2- Manzana 115 y delimitado por las calles; Mons. Salvatierra al Norte; Rene Moreno al Oeste; Lemoine al Sur e Independencia al Oeste. AE1.4 HOGAR DE NIOS Ubicado en la -Z4- UV-32 , sobre la Av. Hernando Sanabria. Ver lamina P8 de la Parte: Anexos del presente CODIGO. AE1.5 HOGAR DE ANCIANOS Ubicado en la Z4, Uv-15 ,sobre la Av. Beni. Ver lamina P4 , seccion 3 de 7ma. Parte .Anexos del presente CODIGO. AE1.6 ALDEA SOS Ubicada en la Z4, Uv-42 , sobre el 4to. Anillo.Ver lamina P4, seccion 3 de la 7ma. parte :Anexo del

presente CODIGO. AE1.7 HOGAR FATIMA Ubicado en la Z4, Uv-31 , sobre la Av. Hernando Sanabria.Ver lamina P8 ,seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexos del presente CODIGO. AE1.8 MICRO-HOSPITAL VILLA 1ro. DE MAYO Ubicado en la Z4, Uv86. Ver lamina P13 , seccion 3 de la 7ma. Parte :Anexos del presente CODIGO. AE1.9 MICRO-HOSPITAL PLAN 3.000 Ubicado en la Z4, Uv-150.Ver lamina P14 , seccion 3 de la 7ma. Parte:Anexos, del presente CODIGO. 3.2 DEPORTIVAS - AE2 -

Art. 210 Son areas destinadas a la infraestruxtura deportiva principal de Competicion. Su denominacion y localizacion es la siguiente:(Ver laminas P2,P7,P8 y P16, de la 7ma. Parte :Anexos del presente CODIGO). AE2.1 COMPLEJO DEPORTIVO GILBERTO MENACHO Ubicado sobre la calle Ingavi, Manzana 46, Z1 - Zona Central del Centro Historico. AE2.2 COMPLEJO DEPORTIVO SANTA CRUZ Ubicado en la Z3 - Zona intermedia , entre la calle Soliz de Olguin al Norte Av. del Ejercito al Este. Av. Ana Barbara al Sur y calle Choferes del Chaco al Oeste. AE2.3 COMPLEJO SANTA ROSITA Ubicado en la Z4-Zona Externa Uv-30 - sector Oeste de la Ciudad. Delimitada por las calles Comarapa al Norte, calles Mataral al Sur. Delimitada por las calles Comarapaal Norte , calles s/n al Este y Oeste y calle MAtaral al Sur. AE2.4 VILLA DEPORTIVA ABRAHAM TELCHI En la Z4 - Zona Externa. Delimitada al Norte por el 4to. ANillo; al Este por la Radial 14 ; al Sur por el 5to, Anillo y al Oeste por la Radial s/n. AE2.5 CLUB DE TENIS (TENIS) En la - Zona Externa, sector Oeste de la Ciudad Uv-31 AE2.6 CLUB HIPICO (HIPISMO)

En la Z4 - Zona Externa, sector Sur de la Ciudad Uv-51 AE2.7 COUNTRY CLUB "LAS PALMAS" (GOLF) En la Z4 Zona Externa , sector Sudoeste de la CIudad ,Uv-52 3.3 UNIVERSIDADES (CAMPUS UNIVERSITARIO) AE3

ART. 211 Son areas que albergan, sectores administrativos, ademicos y complementarios (residenciales social deportivos y culturales) de universidades existentes en la Ciudad. Su identificacion y localizacion es la siguiente. AE3.1 UNIVERSIDAD UGRM Esta ubicada en dos sectores:el sector 1, en la Z3, Zona Intermedia, delimitada por la Av. 26 de Febrero al Oeste, calle Mexico al Este y Av. Centenario al Sur. El sector 2 en la Z4 Zona externa , delimitada por la Av. Busch al Norte ; 2do. anillo al Este; Av. Hernando Sanabria al Sur y por la via distribuidora local s/n al Oeste. AE3.2 UNIVERSIDAD EVANGELICA Lozalizada sobre la antigua carretera a Cochabamba, fuera del area Urbana Municipal. 3.4 PARQUES URBANOS - AE4 -

Art. 212 Son grandes extensiones de areas, destinadas a la recreacion pasiva a activa. Su localizacion es la siguiente (Ver laminas P2,P6,P8,P12,P15),seccion 3 de la 7ma. Parte Anexos, del presente CODIGO). AE4.1 Uv 5 y 6 en la Zona Z3-Intermedia Entre las Avenidas:Cap.Arrien. al norte:Santa Cruz al Este:Tte. Cuellar, al Sur y Argentina al Oeste. AE4.2 AE4.3 AE4.4 AE4.5 AE4.6 AE4.7 AE4.8 Uv-47 en la Zona Z4 - Externa.Entre la Radial 12 al Este 4to. Anillo al Sur, Radial s/n al Oeste y 3er Anillo Externo al Norte. Uv-106 En la zona Z4 -Externa.Entre el 4to. anillo al Norte .Radial 12 al Este ;5to. anillo al Sur y Radial s/n al Oeste. Uv-114. En la Zaona Z4-Entre el 5to. Anillo al Norte,Radial 12 al Este;limite del area de seguridad de la linea del FF.CC. a Yacuiba alSur y Radial s/n al Oeste. Uv-55 En la Zona Z4-Externa.Delimitada por via distribuidora local al Norte,via lindera con la la Feria Exposicion al Este ; Radial 20 al Sur y 4to.Anillo al Oeste. Al norte de la Uv-113. EN la Zona Z4-Externa delimitada por el 4to. Anillo al Este ;Radial 20 al Sur y defensivos del Rio Piray al Noreste. Uv-53 Zona Z4 Externa.Sobre la Radial 19. Delimitado por vias distribuidoras locales de la Unidad Vecinal referida. Area de proteccion Ecologica localizada al Norte del Parque industrial Z5.

3.5

MERCADOS - AE5 -

Art. 213 Son areas destinadas de abastecimiento a nivel urbano y distrital. Su localizacion es la siguiente(Ver laminas P2,P3,P5,P13,P17, sede la 7ma. Parte:Anexos, del presente CODIGO) AE5.1 MERCADO NUEVO En la Z1 - Zona del Centro Historico , en la Manzana 33, sobre las calle Sucre y Cochabamba. AE5.2 MERCADO DE LA 7 CALLES Localizado en la Sub-Zona comercial 7 calles AC1-1 AE5.3 MERCADO LOS POZOS Localizado en la Z2 - Zona Central de Uso mixto. Delimitado por la calle 6 de Agosto al Norte, Campero al Este; Suarez Arana al Sur y Quijarro al Oeste. AE5.4 MERCADO LA RAMADA Localizado en la Z3 - Zona Intermedia.Uv-10 , sobre la calle Amboro y Muchiri. AE5.5 MERCADO DE BARRIO LINDO En la Z3 - Zona Intermedia Uv-5 AE5.6 MERCADO SAN JOSE OBRERO Localizado en la Z4-Zona Externa Uv-21 .Entre las Manzanas 12 y 18. AE5.7 MERCADO 4 DE NOVIEMBRE Localizada en la Z4 - Zona Externa Uv-31 ,Manzan 39 AE5.8 MERCADO RAMAFA En la Z4-Zona Externa Uv-27 al Sur dela Manzana 53 AE5.9 MERCADO BELEN En la Z4 - Zona Externa Uv-60 entre manzana 9 y 15. sobre la radial 26. AE5.10 MERCADO EL BAJIO En la Z4 -Zona Externa Uv-127

AE5.11 MERCADO VILLA 1ro DE MAYO Localizado en la Z4- Zona Externa Uv-86 . En la Sub-Zona Comercial de la Villa 1ro. de Mayo. AE5.12 MERCADO SAN JUAN Localizado en la Z4 - zona Externa Uv-82 sobrevia distribuidora Distrital. 3.6 TERMINALES DE TRANSPORTE Y AREAS COMPLEMENTARIAS - AE6 -

Art. 214 Corresponden a las siguientes areas. AE6.1 TERMINAL DE BUSES " JULIO PRADO MONTAO" Ubicada en la Z2 -Zona Central de uso mixto, entre la manzana 359 y calle la Riva al Norte , prolongacion de la calleChoferes del Chaco al Este,Av. Irala al Sur y Av. Caoto al Oeste. AE6.2 TERMINAL FERROVIARIA Ubicada en la Z4 - Zona Externa.Sector Este de la Ciudad. Ver localizacion.en la lamina P5, que se adjunta en la seccion 3, de la 7a. Parte:Anexos, del presente CODIGO. AE6.3 PATIO DE MANIOBRAS DEL FF.CC. Localilzacion en la Z4 - Zona Externa , Sector Este de la ciudad, despues del 4to. Anillo de circunvalacion.Ver localizacion en la lamina P13, que se adjunta en la seccion 3, dela 7ma. Parte:Anexos, del presente CODIGO. 3.7 CEMENTERIOS - AE7 Art. 215 Son las siguientes (Ver laminas P2,P6,P10,P13,P14,P15,P16, dela 7a. PArte :Anexos, del presente CODIGO. AE7.1 CEMENTERIO CENTRAL Esta ubicado en la Z2-Zona Central de uso mixto y delimitado por la calle Arenales al Norte,Av. Argomoza al Este, calle Bolivar al sur, calle Barron al Oeste. AE7.2 CEMENTERIO NORTE Ubicado en la Z4 - Zona Externa, sector Norte de la Ciudad Unidad Vecinal 67. La delimitan la Radial 3 (prolongacion Avenida Alemania )al Oeste y vias distribuidoras locales. AE7.3 CEMENTERIO PAJONAL Ubicado en la Z4-Zona Externa ,Sector Sur de la ciudad Unidad Vecinal 46. La delimitan la Radial 12 al Oeste y vias distribuidoras locales. AE7.4 CEMENTERIO LA CUCHILLA

Ubicado en la Z4-Zona Externa Sector Sur de la Ciudad Unidad Vecinal 108. La delimitanel 4to, ANillo al Norte; Radial s/n. Villa Deportiva Abraham Telchi, al Oeste y vias distribuidoras locales. AE7.5 CEMENTERIO LA MADRE Ubicado en la Z4 -Zona Externa ,Sector Oeste de la Ciudad Unidad Vecinal 54. La delimitan el 4to. Anillo al Oeste; la Radial 20 al Norte y vias distribuidoras locales. AE7.6 CEMENTERIO VILLA 1ro. DE MAYO Ubicado en la Z4 - Zona Externa ,sector Este de la Ciudad Unidad Vecinal 86. AE7.7 CEMENTERIO 15 DE AGOSTO Ubicado en la Z4 - Zona Externa. Sector Este de la ciudad Unidad Vecinal 94. AE7.8 CEMENTERIO S/N Ubicado en la Z4 -Zona Externa.Sector Norte de la Ciudad Unidad Vecinal 65. AE7.9 CEMENTERIO LA COLORADA. Localizado en la Z4-Zona Externa.Sector Sur de la Ciudad Uv/106 al norte de la manzana 69a. AE7.10 CEMENTERIO CAADA PAILITA. Localizado en la Z4 - Zona Externa.Sector Sudeste de la Ciudad Uv-104, Manzan 12. AE7.11 CEMENTERIO Ubicado en la Z4 - zona Externa.Sector Este de la Ciudad Unidad Vecinal 154, al Sur de las Manzanas 24 y 24a 3.8 OTRAS AREAS ESPECIFICAS - AE8 -

Art. 216 Estan referidas a (Ver laminas P6,P7,P8,P10,P13, de la 7ma. Parte:Anexos del presente CODIGO). AE8.1 FERIA EXPOSICION Localizada en la Z4 - Zona Externa,sector Oeste de la Ciudad,Uv-55 delimitada por el 3er. Anillo de Circunvalacion al Este y por la Radial 20 al Sur. AE8.2 ADMINISTRACION AUTONOMA DE ALMACENES ADUANEROS - AADDAA Localizada en la Z4 -Zona Externa,sector Oeste de la ciudad, Uv-55 ,delimitada por el 3er Anillo de Circunvalacional Este y por la Radial 20 al Sur.

AE8.3 CUARTEL DE BOMBEROS Localizados en la Z4 -Zona Externa ,sector Sur de la Ciudad, Uv-26 ,con Accesos a la Radial 12. AE8.4 LAGUNAS DE REGULARIZACION (SAGUAPAC) Ubicadas en su mayoria fuera del 2do. Anillo de Circunvalacion. 4. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC 4.1 SUBZONAS - ACI AC1.1 COMERCIAL 7 CALLES Art. 217 Esta ubicada, en la Z1 - Zona Central de uso mixto .La conforman las manzanas entre las calles Ingavi al Norte,Sara al Oeste,Pari al Sur y Colon al Este. Su uso es predominante comercial. AC1.2 SUBZONAS DE MERCADOS Art. 218 Son los subsectores adyacentes y de influencia de las AE5, especificadas en el Art.213 del presente Capitulo.Su delimitacion debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan Regulador y refrenada mediante Ordenanza del H. Concejo Municipal. AC1.3 SUBZONAS DE LAS TERMINALES DE TRANSPORTE Art. 219 Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las AE6, especificadas en el Art. 214, del presente Capitullo.Su delimitacion debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan Regulador y refrendada mediante Ordenanza por el H. Concejo Municipal. AC1.4 SUBZONA HOSPITALAR Art. 220 Son los sectores Adyacentes y de influencia de la AE1, especificada en el Art. 209 del presente Capitulo.Su delimitacion debera ser definida por la Oficina Tecnica del Plan regulador y refrendada mediante Ordenanza por el H. Concejo Municipal. 4.2 FAJAS - AC2 AC2.1 SOBRE PLAZAS Y PASEOS TRADICIONALES Art 221 La conforman los lotes o parcleas frentistas a:

Parque del Arenal Plaza uflo de Chavez Plazuela Callejas.

Todas ubicadas en la Z2 -Zona Central de Uso Mixto.Su delimitacion es la siguiente. AC2.10 FAJA SOBRE EL PARQUE DEL ARENAL Constituida por los lotes o parcelas frentistas a las siguientes vias. Calle Beni: En la manzana 66 y 101. Calle Vaca-Diez; En la manzana 132 Prolongacion calle Murillo:Manzanas :100A/65B y 65A. Calle Caballero:manzana 37.

AC2.11 FAJA SOBRE LA PLAZA UFLO DE CHAVEZ Constituida por los lotes o parcelas frentistas a las siguientes vias Calle Arenales :Manzana 169 Calle Bolivar :Manzana 167. Calle Barron:Manzana 151.

AC2.12 FAJAS SOBRE PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA Lotes o parcelas frentista a las siguientes via: Calle Warnes: Manzana 147. Calle Peatonal s/n:Manzana 146 Calle Republiquetas: Manzana 145. Calle Cobija : Manzana 123.

AC2.2 FAJAS SOBRE PASILLOS Y CALLE SIN SALIDA Art. 222 La constituyen lotes o parcelas frentistas a vias menores a 12 metros de ancho a calles sin salidas del area Urbana.Su uso es predominantemente residencial. AC2.3 FAJAS SOBREANILLO RADIALES Y AVENIDAS.

Art. 223 La determinan el conjunto de lotes y/o parcelas frentistas a los Anillos ,Radiales y vias distribuidoras de mas de 20 metros de ancho. Art. 224 Para los casos especificos de las Fajs sobre el 2do. y 3er Anillo de Circunvalacion, su ubicacion es la siguiente : FAJA SOBRE EL 2do. ANILLO DE CIRCUNVALACION: La constituyen ,solamente , los lotes frentistas al referiso Anillo u localizados en la Z3 - Zona Intermedia. FAJA SOBRE EL 3er ANILLO DE CIRCUNVALACION La determinan por un lado , los lotes frentistas al 3er Anillo. Interno y por otro los lotes frentistas al 3er anillo Externo, localizados en el area comprendida entre el 3er anillo Externo y el 4to ANillo de Circunvalacion.

TITULO II DE LOS LOTES CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Art. 225 Los lotes pre-existentes al Plan Techint y existente a diciembre de 1972, podran conservar sus dimensiones originales, sin embargo toda nueva sub-division y/o construccion de nuevas edificaciones en dichos lotes, debera contemplar las disposiciones relativas y contenidas en el presente CODIGO. CAPITULO II DE LOS LOTES SEGUN LAS ZONAS ZONA 1 : CENTRO HISTORICO Art. 226 Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones ambientales y de edificabilidad del area del Centro Historico de la ciudad, no se permitiran nuevas subdivisiones que den lugar a lotes de dimension menor a 12 mts. de fente. Los lotes de dimension menor o igual que la sealada seran indivisibles. Art. 227 Los lotes con edificaiones , sujetas a PRESERVACION INTEGRAL Y ESTRUCTURAL, incluidos en el catalogo de edificaciones de preservacion , no podran ser objeto de subdivision, quedando excluida la posibilidad de segregacion de nuevos lotes. La Oficina Tecnica del Plan Regulador levanta el Registro Catastral de los lotes el cual quedara vajo control de la junta del Centro Historico. Art. 228 Los lotes con edificaciones sujetas a PRESERVACION AMBIENTAL incluidos en el catalogo de edificios de preservacion, excepcionalmente podran admitir subdivision, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones: Que la subdivision no cause perjuicio a la edificacion catalogada y/o a los elementos que la caracterizan ; no admitiendose que la subdivision de lugar a tratamientos diferenciados en la fachada que debera mantenerse como un conjunto unitario. Que ninguno de los lotes resulaltantes de la subdivision tenga una dimension inferior a 12 Mts. de frente. La subdivision debe ser autorizada por la Junta del Centro Historico. 2. ZONA 2: AREA CENTRAL DE USO MIXTO (Hasta el 1er Anillo) Art. 229 Esta permitido contruir, sobre nuevos lotes, que resulten del fraccionamiento de parcelas mayores,

cuando cumplan con los siguientes requisitos. Superficie minima : 150 M Frente minimo : 6 Mts.

3. DEMAS ZONAS URBANAS :Z2,Z3,Z4 Art. 230 Cuando se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a lo establecido, no se admitiran promedios, para la obtencion de la superficie minima permitida y consecuentemente para conseguir la licencia para construir. Art. 231 Esta permitido construir, sobre nuevos lotes , que resulten mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones: Superficie minima Frente minimo Ancho minimo en esquina Superficie minima en esquina : Art. 232 Cuando se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a los establecido no se admitiran promedios, para la obtencio de la superficie minima permitida y consecuentemente para conseguir la licencia para construir. 4. FAJA PERIMETRAL - F1 : 150 M : 6 Mts. : 10 Mts. 250 M

Art. 233 Esta permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelasmayores siempre que cumplan con las siguientes normas: Superficie minima : 450 M Frente minimo : 10 Mts. Ancho minimo en esquina : 15 Mts. Superficie minima en esquina : 600 M. Art. 234 Cuando se trate de lotes irregulares, con frente minimo inferior a lo establecido, no se admitiran pronedios, para la obtencion de la superficie minima permitida y consecuentemente par conseguir licenica para construir. 4.2 FAJAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO - F3 4.2.1 AREAS DE LOTES PEQUEOS

Art. 235 En el area de lotes pequeos destinados al comercio especializado; industria y talleres y a depositos , no esta permitida la subdivision de los lotes existentes. Para procederse a la aprobacion de un proyecto, el lote debera con los siguientes requisitos: Superficie minima Ancho minimo promedio Profundidad minima promedio Ancho minimo promedio en esquina Superficie minima promedio en esquina Profundidad minima promedio en esquina 4.2.2 AREAS DE USO PUBLICO O PRIVADO Art. 236 Las areas de uso publico o privado de las Fajas de equipamiento terciario comprenden lo siguiente: - Centros educacionales (publicas y privadas). - Parques Urbanos y otras areas verdes de uso colectivo (publico).Social (publicos y privados). - Centros comerciales o conjuntos de diversa naturaleza (publicos y privados ). Art. 237 La superficie y dimensiones minima de los lotes que integran las areas de uso publico o privado del Equipamiento Terciario se regiran por las exigencias de area de su propia tipologia , contenidas en el presente CODIGO 5. FAJAS DE EQUIPAMIENTO PRIMARIO - F3 Art. 238 Esta permitido construir , en los lotes de las Fajas de Equipamiento Primario de Unidades Vecinales, siempre que cumplan con las disposiciones del CUADRO N 4III.1; de sus propias Tipologias y con todas las demas Normas del presente CODIGO.Ademas de las siguientes dimensiones minimas. EDIFICACIONES RELIGIOSAS. ASISTENCIALES, ADMINISTRATIVAS, COMUNITARIAS Y : 200 M : 10 Mts. : 20 Mts. 15 Mts. 300 M 20 Mts.

: : :

Superficie minima de lote MERCADOS Superficie minima de lote ESCUELAS PRIMARIAS Superficie minima de lote

: 1.000 M

: 1.500 M

: 3.400 M

Art. 239 La OTPR. se reserva el derecho de revisar estas Normas minimas, acorde con la disponibilidad, forma y disposicion de cada una de las areas especificadas de las Fajas de equipamiento Terciario, en cada Unidad Vecinal. Esta propuetsras deben ser llevadas a consideracion del H. Concejo Municipal a traves de la Comision Permanente del Codigo de Urbanismo y Obras. (Conc. Art. 6). 6 AREAS DE USO ESPECIFICO - AE Art. 240 No se establece dimensiones minimas de lote , para esta categoria de areas, por tratarse de grandes superficie de terreno, delimitadas siempre por vias Distribuidoras Locales, Distritales o por Anillo de Circunvalacion. 7. AREAS DE USO COMPATIBLE - AC Art. 241 Los lotes de las sub-categorias de Areas AC1, subzonas y Ac2, Fajas frentistas a Vias Urbanas y a paseos tradicionales deberan ajustarse a las disposiciones contenidas en el presente CODIGO y relativamente a las zonas donde se encuentran ubicadas. TITULO III DE LOS USOS DEL SUELO CAPITULO I DE LA NOMENCLATURA Y CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO 1. DE SU NOMENCLATURA Art. 242 La Zonificacion de la Ciudad de Santa Cruz y para los efectos del presente CODIGO, plantea los siguientes requisitos USOS. R UC US UT UI UD UE UA USC UR REDIDENCIAL COMERCIAL SERVICIOS TALLERES INDUSTRIAL DEPOSITOS EDUCACIONAL ASISTENCIAL SOCIO CULTURAL - RELIGIOSO RECREATIVO, DEPORTIVO

UP

PUBLICO-ISTITUCIONAL

2. DE SU CLASIFICACION. Art. 243 Cada uno de los Usos, con excepcion del residencial, que constituye el tejido de fondo; puede encontrarse en cualquiera de los Niveles o Escalones Urbanos a saber:Unidad base o Barrio;Unidad Vecinal;Distrito o a nivel Urbano, de acuerdo con su grado de compatibilidad con el Uso Residencial y entre los mismos.En este sentido se clasifican. a)POR SU NIVEL DE ATENDIMIENTO , los usos AC,US,UE,UA,ASC,UR y UP. b)POR SU TAMAO , los USOS UT, UI. c)POR SU GRADO DE MOLESTIA , los USOS UC,US,UT,UI, y UD. Art. 244 Los USOS:Comercial - UC, Sevicios -US , Educacional - UE, Asistencial - UA, socio Cultural Religioso - Usc, recreativo Deportivo - UR y Publico Institucional - UP. Clasificados por su nivel de atendimiento, responden a las categorias siguientes. NIVEL D :BARRIO - Puede ser incorporado a la Vivienda. - Radio de accion: de 200 a 300 Mts. - Bienes y servicios de consumo diario familiar. - Superficie maxima : 30 M. - Compatible con vias secundarias y calle sin salida. NIVEL C: UNIDAD VECINAL - Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas. - Radio de accion de 500 a 600 Mts. - Atiende una poblacion entre 4.000 y 6.000 habitantes. - Superficie maxima : 120 M, supermercados hasta 200 M NIVEL B : DISTRITAL TERCIARIO. - Requiere de instalaciones especiales - Atiende poblaciones superiores a 50.000 habitantes

- Es incompatible con vias secundarias de aproximacion y con calles sin salida (cul-de-sac). -Localizacion preferencial: Areas especificas de Uso mixto, vias troncales o distribuidoras locales. -Superficie maxima: no existe limitaciones. NIVEL A: CENTRAL, URBANO - REGIONAL - Atiende a toda la ciudad y la region. - Es incompatible con vias secundarias y con calles sin salida. - Localizacion preferencial: Zonas 1 y 2 y Sub-Zonas especificas de la faja de equipamiento terciario. Art. 245 Los Usos:Talleres - UT e Industriales - UI, clasificados por su tamao, atienden a las siguientes categorias. NIVEL 1 : ARTESANALES - Obreros:hasta 4 personas. - Superficie cubierta :hasta 100 M - Superficie terreno:hasta 1.000 M. NIVEL 2 : PEQUEOS - Obreros:de 5 a 20 personas - Superficie cubierta :hasta 200 M. - Superficie terreno:hasta 1.000 M. NIVEL 3 :MEDIANOS - Obreros: 20 a 60 personas. - Superficie cubierta :de 200 a 600 M - Superficie terreno:hasta 2.500 M. NIVEL 4 : GRANDES - Obreros: Mas de 60 personas. - Superficie cubierta mas de 600 M - Superficie terreno:superior a 2.500 M. Se sujetan a las categorias establecidas en el Art. anterior, los depositos a cielo cubierto y/o barracas.

Art. 246 Los usos:Comercial -UC,Servicios -US,Talleres - UT, Industriales y depositos - UD, clasificados segun su grado de molestias, atienden a las categorias y criterios a seguir. NIVEL I : INOCUOS: Son usos que reunen todas y cada una de las siguientes caracteristicas: - No producen ruidos. - No producen olores molestos y/o insalubres - No expelen gases toxicos e inflamables. - No utilizan sustancias explosivas y/o liquidas inflamables. - No generan trafico molesto, como ser: - Flujos permanentes (continuos o discontinos) de vehiculos pesados. - Congestionamiento vehicular. - Flujos permanentes continuos de vehiculos livianos y medianos ajenos al uso de los sectores o areas residenciales. - No producen desechos solidos y liquidos de dificil evacuacion por los sistemas de sanemiento ambiental existente y que no sufren proceso de descomposicion organica. NIVEL II : INCOMODOS. Son usos que presentan una o mas de una de las siguientes caracteristcas: - Producen olores (eventuales)incomodos al vecindario. - Producen ruidos o vibraciones incomodas al vecindario. - Producen desechos solidos, liquidos y gaseosos, en pequeas cantidades, pero que deben estar sujetos a restricciones. - Generan trafico que si bien no llegan a provocar congestionamiento de las vias, molestan al vecindario. NIVEL III : MOLESTOS Son usos que reunen una o mas de una de las caracteristicas siguientes: - Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al vecindario.

- Producen desechos solidos , liquidos y gaseosos que: - Desagradan a la vista y al olfato. - Producen suciedad. - Por su cantidad provocan alteraciones en el normas fucionamiento de los sistemas de saneamiento ambiental. - Generan trafico molesto, con las siguientes caracteristicas: - Flujo permanente de transporte de carga. - Congestionamiento vehicular. - Flujo permanente de vehiculos livianos y medianos extra vecindario. NIVEL IV : PELIGROSOS Son usos que reunen una o mas de una de las caracteristicas siguientes : - Producen gases toxicos que pueden afectar la salud publica. - Producen o almacenan sustancias liquidas o gaseosas inflamables y explosivas que puedan causar dao directo a la propiedad y a las personas. CAPITULO II DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE LOS USOS DEL SUELO Art. 247 Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, segun correspondan a las ZONAS, FAJAS, AREAS DE USO COMPATIBLE Y AREAS DE USO ESPECIFICO estan relacionados en el CUADRO 4III.1. Art. 248 Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros Usos permitidos, estos ultimos deberan instalarse exclusivamente en forma independiente o en planta baja con acceso directo a la via publica. Art. 249 En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o mas actividades complementarias al Uso principal, deberan las primeras, observar aparte de las disposiciones relativas a su propia tipologia, las Normas que rigen la actividad principal. Art. 250

En casos de solicitudes de construccion de edificaciones de dos o mas Usospermitidos pero con grados de molestias diferentes, predominara, para efectos de aprobacion el uso con niveles mas altos de molestias. Art. 251 Todo Uso restringido a evaluacion por la OTPR, debera sujetarse a ; las presentes Normas generales; a las Normas del Cuadro N, 4III.1 y a las Normas especificas relativas a cada tipo de uso, contenidas en los Capitulo III,IV,V,VI,VII y VIII, de la presente 4ta. Parte de este CODIGO. CAPITULO III DEL COMERCIO 1. DEL CONCEPTO Art. 252 Son considerados Comercio, los locales destinados a la venta de productos diversos, cualquiera sea su naturaleza y se definen por su sistema de ventas; al por menor y al por mayor. 2. DE SU TIPIFICACION Art. 253 La relacion de Comercios clasificadosde acuerdo con sus 3 Niveles de atendimiento y con sus 4 Niveles de molestias, se especificam en el Cuadro N 4III.2.Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en los Articulos 244 y 246, del pesente CODIGO. 3. DE SU LOCALIZACION Art. 254 Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas, Fajas,Areas de Uso especifico y Areas de Uso Compatible, las actividades COmerciales, se han agrupado, de acuerdo con las siguientes CLASES. COMERCIO CLASE 1: Comercio Minorista Inocuo (grado de molestia I)y con nivel de atendimiento D (Barrios) y C (Unidad Vecinal). COMERCIO CLASE 2: Comercio Minorista Inocuo e incomodo (grado de molestia I y II) y con Nivel de atendimiento D (Barrios),C (Unidad Vecinal) y B (Distrital). COMERCIO CLASE 3: Todo el Comercio Minorista, excepto Chicherias. El Comercio Mayorista sin almacenes (UC 110)y el Comercio Mayorista con despositos a los 120 M

(UC 111). Ambos con grados de molestias (Inocuos) y II (Incomodos). COMERCIO CLASE 4: Comercio Minorista con grado de molestia II (Incomodo)y III (Molesto).Niveles de atendimiento C(Unidad Vecinal) y B (de caracter Distrital). Todo el comercio Mayorista. Art. 255 Sera permitida la localizacion del Comercio Clase 1 en todas las Zonas de la ciudad:Z1,Z2,Z3 y Z4, de acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 4 III.1 y con las Normas que se definen en el presente CODIGO. Art. 256 El Comercio Clase 2 , solamente sera permitido en las Zonas Z1 y Z2; Fajas F1 y F2 ;Subzona comercial 7 Calles AC1.1; Fajas AC2,3 de Radiales, Anillos y Avenidas y siempre que cumplan con lo establecido en el cuadro N.4III.1 y con las Normas del presente CODIGO. Art. 257 El Comercio Clase 3, sera permitido solamente en las Fajas F1,F2 y Fajas frentistas a Radiales, Anillo y vias distribuidoras locales - AC2.3 y siempre que cumplan con lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y con las Normas de presente CODIGO. Art.258 El Comercio Clase 4,solamente sera permitido en vias Troncales y Areas de uso especifico y de acuerdo con lo establecido en el cuadro N 4III.1 y con las Normas del presente CODIGO. Art. 259 La localizacion del Comercio en Fajas frentistas a plazas y paseos tradicionales AC2.1 ; a Pasillo y calles sin salida AC2.2; a distribuidoras locales AC2.3 y en Areas de uso especifico AE, ademas de lo establecido en los Art. 255 a 258, debera cumplir con lo especificado, en el Cuadro N 4III.1.

CAPITULO IV DE LOS SEVICIOS 1. DEL CONCEPTO. Art. 260 Son sonsiderados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestaion de un beneficio o para satisfacer una necesidad publica o privada. 2. DE SU TIPIFICACION Art. 261

La relacion de Servicios, clasificados de acuerdo con sus 3 Niveles de atendimiento y con sus 4 niveles de molestias, se especifican en el Cuadro N.4III.3. Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en los Articulos 244 y 246 , del presente CODIGO. 3. DE SU LOCALIZACION Art. 262 Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas Fajas, Areas de Uso especifico y Areas de uso compatible, los Servicios se han agrupado en las siguientes CLASES: SERVICIOS CLASE 1: Servicio con grado de molestia I(Inocuos) y con Niveles de atendimiento D (de barrios) y C(de Unidad Vecinal). SERVICIO CLASE 2: Servicios con grado de molestias (Inocuos) y II (Incomodos) y con Niveles de atendimiento C (Unidad Vecinal). Estan excluidos de esta clasificacion, los Servicios tipo US 22 (Moteles). SERVICIOS CLASE 3: Servicios con grado de molestias I (Inocuos) II (Incomodos) y III (Molestos). Niveles de atendimiento C (de Unidad Vecinal)y B (Distrital).Estan excluida de esta clasificacion los servicios tipo US 22 (Moteles) y tipo US 70 (Garajes para vehiculos pesados). SERVICIOS CLASE 4: Todos los Servicios Clase 3, Incluyendo los de tipo US 22 (Moteles) y tipo US 70 (Garajes para vehiculos pesados). Art. 263 Sera permitida la localizacion de Servicios Clase 1 en todas las Zonas de la Ciudad:Z1,Z2,Z3 y Z4 dee acuerdo con lo establecido en el Cuadro 4III.1 y con las Normas que se definen en el presente CODIGO.

Art. 264 Los Servicios Clase 2, solamente seran permitidos :la Z2;Fajas F1 y F2 y en las Fajas AC2.3 , sobre distribuidoras locales, distritales sobre Anillos. Siempre y cuando atiendan las normas establecidas en el Cuadro N.4III y lo reglamentado, en el presente CODIGO. Art. 265 Los Servcios Clase 3, seran permitidos solamente en las Fajas F1 y F2 y en las Fajas frentistas a Radiales, Anillo y Vias distribuidoras locales AC2.3 La localizacion de estos servicios deberan sujetarse ademas, a lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y a las normas del presente CODIGO.

Art. 266 Los Servicios Clase 4, solo permitidos en las Vias distribuidoras Distritales. Su localizacion en las Vias Troncales y en Areas Especificadas - AE - estaran condicionadas a lo establecido en el Cuadro N 4.III.1 y a las Normas del presente CODIGO. Art. 267 La localizacion de Servicios en las Sub-Zonas: Comercial 7 calles - AC1.1; Hospitalar AC1.4 y en Fajas frentistas a plazas y paseos tradicionales estara superditada a lo establecido en las referencias 41/42 y 43 del Cuadro N.4III.1 y a las normas establecidas en el presente CODIGO. CAPITULO V DE LOS TALLERES 1. DEL CONCEPTO. Art. 268 Son talleres, los locales o instalaciones destinadas a la presentacion de servicios personales de tipo artesanal y/o mecanico, en los diversos rubros de la activida Urbana. 2. DE SU TIPIFICACION Art. 269 La relacion de Talleres, clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamao y sus Niveles de molestias, se especifican en el Cuadro N 4III.4 Esta clasificacion, obedece a los criterios establecidos en los Articulos 245 y 246, del presente CODIGO.

3. DE SU LOCALIZACION. Art. 270 Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas Fajas, Areas de uso especifico y Areas de Uso Compatible, los Talleres, se han agrupado de acuerdo con las siguientes CLASES: TALLERES CLASE 1 Artesanal Inocuos - 1 I TALLERES CLASE 2 Artesanales Incomodos - 1 II Pequeos Inocuos - 2 II Pequeos Incomodos - 2 II TALLERES CLASE 3 Pequeos Molestos - 2 III

Medianos Inocuos Medianos Incomodos Medianos Molestos TALLERES CLASE 4 Grandes Inocuos. Grandes Incomodos Grandes Molestos Art. 271

-3I - 3 II - 3 III

-4I - 4 II - 4 III

Los Talleres Clase 1,pueden localizarse en cualquier Zona de la ciudad.Z1,Z2,Z3 y Z4 y de acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y en observancia, a las normas relativas a su Tipologia y a las Zonas respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO. Art. 272 Los Talleres Clase 2 , solamente seran permitidos en las Fajas F1 y F2 y en las Fajas frentistas sobre Radiales , Anillos y distribuidoras locales AC2.3 debiendo ademas observar lo establecido en el Cuadro N 4.III.1; las normas relativas a su Tipologia y las disposiciones que regulan las Fajas respectivas; todas contenids en el presente CODIGO. Art. 273 Los Talleres Clase 3, podran localizarse en la F1(Faja Perimetral)y en las Fajas frentistas a las distribuidoras Distritales y Anillo en observancia siempre a lo establecido en el Cuadro N 4III.1 y 3 , las normas relativas a su Tipologia y a las disposiciones que regulan las respectivas Fajas ; todas contenidas en el Ppresente CODIGO. Art. 274 Los Talleres Clase 4, solamente seran permitidos en las Fajas Frentistas a las Distribuidoras Distritales y a las Vias Troncales -AC2.3- Debiendo ademas observar su tipologia y a las disposiciones que regulan lasespectivas Fajas; todas contenidas en el presente CODIGO. Art. 275 Quedan excluidas de la Faja frentista sobre el 1er. Anillo de circunvalacion, los talleres de cualquier tamao con Nivel de molestia III (Molestos). 4. NORMAS GENRALES SOBRE LOS TALLERES Art. 276 Es permitida la construccion de Talleres Clase 1 , conforme unidades separadas o conjuntos de Uso Mixto , de acuerdo con lo estableciso en el Cuadro 4 III.1 y con las normas del presente CODIGO. Art. 277 Es permitida la construccion de Talleres incomodos conjuntamente con otros Usos (vivienda,comercio,etc.)ciempre y cuando cumpla con lo establecido en el Cap. III 5a. Parte y con las Normas del presente CODIGO.

CAPITULO VI DE LAS INDUSTRIAS 1. DEL CONCEPTO Art. 278 Son consieradas Industrias , los locales destinados a la produccion de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definira por su tamao, tecnologia aplicada, numero del dependiente consumo de energia u otros. 2. DE SU TIPIFICACION Art. 279 La relacion de Industrias , clasificadas de acuerdo con sus $ Niveles de tamao y con sus 4 Niveles deMolestias, se especifican en el Cuadro N 4 III.5 Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en los Articulos 245 y 246 del presente CODIGO. 3. DE SU LOCALIZACION Art. 280 Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas, Fajas Areas deUso especifico y Areas de Uso compatible, las industrias se han agrupado . De acuerdo con las siguientes CLASES. INDUSTRIA CLASE 1 Pequeas Inocuas INDUSTRIA CLASE 2 Pequeas Incomodas : 2 II Pequeas Molestas, Salubres : 2 III Medias Inocuas Medianas Moestas, Salubres : 3 III Medianas Incomodas : 3 II INDUSTRIA CLASE 3 Grandes Inocuas Grandes Molestas, Salubres : 4 II Grandes Incomodas INDUSTRIAS CLASE 4 Grandes Molestos, Insalubres : 4 III Pequeos Peligrosos : 2 IV :4I : 4 III :2I

:3I

Medianos Peligrosos Grandes Peligrosos Art. 281

: 3 IV : 4 IV

Es permitida la instalacion de Industrias Clase I, en todas las Zonas de la Ciudad:Z1,Z2,Z3,Z4 y Z5; en las Fajas F1 y F2 y en la Fajas frentistas a radiales, Anillo y distribuidoras locales AC2.3; siempre y cuando, ellas se sujeten a lo establecido en el Cuadro 4 III.1, a las Normas relativas a su tipologia y a las disposiciones que regulen las zonas respectivas, todas contenidas en el presente CODIGO. Art. 282 Es permitida la instalacion de Industria Clase 2, solamente en la zona Z5 (Parque Industrial); Fajas F1 y F2 y en en Fajas frentistas a Radiales, Avenidas y distribuidoras locales, siempre que ellas se sujeten a las especificaciones del Cuadro N 4 III.1, a las Normas relativas a su Tipologia y a las disposiciones que reglan las Zonas y Fajas respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO. Art. 283 La Industria Clase 3, solamente seran permitidas en la Zona Z5 (Parque Industrial) y en las Fajas de vias troncales y siempre y cuando se sujeten a lo establecido en el Cuadro N III.1 a las Normas relativas a su tipologia y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas respectivas;todas contenidas en el presente CODIGO. Art. 284 Es permitida la instalaccion de Industria Clase 4 , solo en la Zona 5 (Parque Industrial) las mismas que se regularan por disposiciones establecidas porel propio Parque. Ademas de lo establecido en la 5ta. PArte , Titulo VI,Capitulo I,II,III. 4. DISPOSICIONES GENERALES. Art. 285 La construccion de vivienda en areas de instalacion fabril, debera sujetarse a las disposiciones establecidas para su propia Tipologia, en el Capitulo I, Titulo VI de la 5ta. PArte del presente CODIGO (Conc. Art. 954 y 955). CAPITULO VII DE LOS DEPOSITOS 1. DEL CONCEPTO. Art. 286 Son considerados depositos, los locales privados destinados a la acumulacion y resguardo de productos diversos, tales como :materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo , combustible,etc. 2. DE SU TIPIFICACION

Art. 287 La relacion de Depositos , clasificados de acuerdo con los 4 Niveles de molestias, se especifican en Cuadro N 4 III.6. Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en el Art. 246 del presente CODIGO. 3. DE SU TIPOLOGIA Art. 288 Para los efectos de reglamentacion , los Depositos han sido catalogados en dos tipologias a saber: - Depositos Complementarios. - Depositos Independientes y/o Aislados. 4. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES. Art. 289 Todos los Depositos Complementario y/o Independientes instalados en las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4 y en sus respectivas distribuidoras locales, deberan observar las Normas de carga y descarga establecida en el Capitulo III, Titulo Vi de la 5ta. Parte del preente CODIGO. 5. DE LOS DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS 5.1 DEL CONCEPTO. Art. 290 Son aquellos destinados al almacenamiento, dentro de una misma parcelade materias y/o productos necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal (Residencial, Comercio, Talleres o Industria). 5.2 DE SUS DISPOSICIONES GENERALES. Art. 291 No sera permitida la habilitacion de Depositos con grado de Molestias IV de tipo PELIGROSO , como uso complementario a una Residencia , Comercio Minorista, Servicio a un Taller. Art. 292 No sera permitida la habilitacion de Depositos con grado de molestias IV de tipo INFLAMABLE, como uso complementario de una Residencia, Comercio Minorista o de un Servicio. Art. 293 Todos los DEPOSITOS COMPLEMENTARIO que se localicen en la misma parcela de la actividad principal, deberan observar aparte de las disposiciones relativas a su propia tipologia, las Normas de Uso del Suelo que rigen, en el presente CODIGO , a la actividad principal. Art. 294

En el caso de DEPOSITOS COMPLEMENTARIO, con grado de molestias diferentes a ldel uso principal, predominara para efectos de ubicacion y de aplicacion de las disposiciones contenidas en el presente CODIGO, el grado de molestias que incida mas directamente sobre la seguridad y salud de las personas. Art. 295 La incorporacion del area del Deposito Complementario, no debera significar un incremento del Area total construida, exigida en la zona donde se ubica la actividad principal. 5.3 NORMAS ESPECIFICAS PARA DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE MINORISTA Y DE SERVICIOS. Art. 296 El area total ocupada por el Deposito complementario no debera superar el 60% del area total cubierta de la actividad principal. Art. 297 No seran considerados como DEPOSITOS COMPLENTARIOS y para efectos de Zonificacion, los lugares de almacenamiento con superficie cubierta hasta el 40% del area total cubierta de ka actividad principal. 5.4 NORMAS ESPECIFICADAS PARA TALLERES E INDUSTRIAS. DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE COMERCIO

Art. 298 Todos los Depositos Complementarioa un Taller, deben observar las normas establecidas en los Articulos 286 a 297 anteriores. Art. 299 Todos los Depositos complementario con grado de molestias IV, de tipo Inflamable de un Taller o de una industria, deberan sujetarse a lo establecido para esta tipologia en el Capitulo III, Titulo VI, de la 5ta. Parte del preente CODIGO. Art. 300 Todos los Depositos complementarios con grado de molestia IV , de tipo Peligroso, debera observar las normas generales y de seguridad establecidas para dicha tipologia, en el Capitulo III,Titulo VI, de la 5ta. Parte del preente CODIGO. Art. 301 El area total ocupada por UN DEPOSITO COMPLEMENTARIO DE INDUSTRIA Clase 1, debera ser menor o igual , al area total cubierta de dicha Industria. Art. 302 No existen restricciones de Area total ocupada y cubierta por DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS DE

INDUSTRIAS Clase 2,3 y 4.Salvo en la relacion Area Total Cubierta, Area Total Lotes, establecido en el preente CODIGO, tanto para el uso Industrial como para la Zona donde se encuentra ubicada la actividad. 6. DE LOS DEPOSITOS INDEPENDIENTES Y/O AISLADOS 6.1 DEL CONCEPTO. Art. 303 Son los Depositos no Integrados, en una misma parcela, con otros usos urbanos. 6.2 DE SU TAMAO Art. 304 Para los efectos del presente CODIGO, los depositos han sido clasificados segun los siguientes Niveles: CLASE 1 : Hasta 100 M. Cubiertos. CLASE 2 : De 101 hasta 200 M. Cubiertos. CLASE 3 : Superior a 200 M. cubiertos. Art. 305 Los Depositos a cielo abierto y Barracas no estan clasificados de acuerdo con estas categorias, los mismos deberan ajustarse a las categorias establecidas en el Articulo 246, para Talleres e Industrias , del presente CODIGO. 6.3 DE SU LOCALIZACION Art. 306 Para los efectos de localizacion, en las diferentes Zonas, Fajas Areas de uso especifico y areas de uso compatible, los Depositos aislados se han agrupado, de acuerdo con las siguientes CLASES: DEPOSITOS CLASE 1 Pequeos Inocuos Pequeos Incomodos DEPOSITOS CLASE 2 Pequeos Molestos Medianos Inocuos Medianos Incomodos Medianos Molestos DEPOSITOS CLASE 3 Grandes Inocuos Grandes Incomodos Grandes Molestos (salubres) 1 III 2I 2 II 2 III 3I 3 II 3 III

DEPOSITOS CLASE 4 Todos los depositos con grado de molestia III (molestos);insalubres;cualquiera sea su tamao. Todos los depositos con grado de molestia IV (Inflamables y Peligrosos); cualquiera sea su tamao. Art. 307 Los Depositos Independientes Clase 1, solo seran permitidos en las Fajas F1 y F2; en las Fajas frentistas a Radiales; Anillo y distribuidoras locales -AC3- y en la Zona Z5, Parque Industrial. Debiendo observar, sin embargo lo especificado en Cuadro N 4III.1 y en Capitulo III, Titulo Vi de la 5ta. Parte; ambos contenidos en el presente CODIGO. Art. 308 Los Depositos Independientes Clase 2, solo seran permitidos en las Fajas frentistas sobre las Distribuidoras Distritales y sobre las vias troncales y en la Zona Z5, Parque Industrial.Debiendo observar, sin embargo lo especificado en cCuadro N.III.1y en el Capitulo III,Titulo VI, dela 5ta. parte, ambos contenidos en el presente CODIGO. Art. 309 Los Depositos Independientes Clase 3 y 4, solamente pueden habilitarse en las Fajas frentistas a las vias troncales en areas especificadas AE y en la Zona Z5, Parque Industrial, siempre y cuando observen lo especificado en Cuadro N 4III.1 y en las Normas del Capitulo III Titulo VI, de la %ta. Parte , ambos contenidos en el presente CODIGO. Art. 310 La localizacion de depositos a cielo abierto destinados a almacenar materia para comercializar directta -Barracas- debera regirse por lo establecido en el articulo 282 Sobre Industrias Clase 2. Deberan ademas observar las Normas relativas a su tipologia y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas respectivas; todas contenidas en el presente CODIGO. CAPITULO VIII DEL EQUIPAMIENTO SOCIO - CULTURAL Y PUBLICO - INSTITUCIONAL 1. DEL CONCEPTO. Art. 311 Son areas e instalacioes de caracter publico y/o provados destinados a: - La Educacion pre-escolar, basica, media y superior. - Los Srvicios de Salud y/o Asistenciales. - Las Actividades Comunitarias y Religiosas. - Las Actividades de Recreacion y Deportivas.

2. DE SU TIPIFICACION. Art. 312 La relacion del Equipamiento Socio Cultural y Publico Institucional clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de atendimiento, se especifican en el Cuadro N.4III.1.Esta clasificacion obedece a los criterios establecidos en el Articulo 244 del presente CODIGO. 3. DE SU LOCALIZACION Art. 313 Los equipamientos Clase D y C. a nivel de barrios y de Unidad Vecinal , estan permitidos en todas las Zonas (Exceptuando la Z5), Fajas Areas especificas y AReas de uso compatible, Sin embargo su localizacion preferencial son : Las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4;Fajas de equipamiento primario -F3- Fajas frentistas a paseos y plazas Tradicionales AC2.1;Fajas frentistas a pasillos y calles sin salida AC.2 y Fajas frentistas a vias distribuidoras locales de acuerdo con lo establecido en el Cuadro 4III.1 y sujetos a las normas de su propia tipologia, contenidos en el presente CODIGO. Art. 314 Los Equipamientos Clase B, estan permitidos con restricciones en las Zonas Z1,Z2,Z3 y Z4 y sin restricciones en las Fajas F2 de equipamiento Terciario y en Fajas frentistas a Radiales, Anillos y distribuidoras locales AC2.3, conforme establecido en el Cuadro 4III.1 y sujetos las normas de su propia tipologia, contenidos en el presente CODIGO. Art. 315 Los Equipamientos Clase A, estan permitidos en las zonas Z1 y Z2; en la Faja F2; en Fajas frentistas a Radiales, Anillos y distribuidoras locales AC2.3, conforme establecido en el Cuadro N 4III.1 y sujetos a las Normas de su propia tipologia, contenidos en el presente CODIGO.

4. DE LAS NORMAS ESPECIFICAS DE LA AREAS LIBRES DE RECREACION 4.1 DEL CONCEPTO. Art. 316 Las Areas libres de recreacion, son espacios no edificados, destinados al parcimiento y/o recreacion , aNivel Urbano , de Distrito y de Barrio. 4.2 DE SU TIPIFICACION. Art. 317 Son areas de recreacion las siguientes: a) b) Parques Urbanos. Plazas.

c)

Parques infantiles. CON FINES RECREATIVOS, TURISTICOS,

4.3 DE LOS PARQUES URBANOS CULTURALES U OTROS USOS. a) DE SU LOCALIZACION. Art. 318

La localizacion de los parques Urbanos, estan referida en el en el Cuadro N 4III.1 y normada por las disposiciones que rigen en el presente Capitulo VIII y otras contenidas en el presente CODIGO. b) DE SUS USOS COPLEMENTARIOS. Art. 319 Los parques Urbanos se constituyen en centro de esparcimiento colectivo y donde podran ser complementados medinate la inclusion de obras arquitectonicas, urbanisticas o paisajistas destinadas a la CIudad, a la unidad vecinal o al Barrio. Estas podran ser: recreacioneales, educaionales, culturales, deportivas u otras. c) DE SU OCUPACION POR USOS COMPLEMENTARIO. Art. 320 Esta permitido utilizar no mas del 5% de la superficie total del parque en obras arquitectonicas. En caso de utilizarse parte de un parque, como campo deportivo, este no podra superar el 30 % del mismo, incluyendo tribunas. d) DE LOS RETIROS. Art. 321 El retiro minimo a cualquier construccion o instalacion, no podra ser inferior a 10 mts. a partir de la linea de verja. e) DE SU USO EVENTUAL Art. 322 La H. Alcaldia Municipal, previo tramite por rigor, podra alquilar o ceder por tiempo lomitado, espacio de los parques urbanos previamente determinados para la instalacion de circos, ferias libres, parque de diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras. 4.4 DE LAS PLAZAS. Art. 323 Las plazas publicas son parte del equipamiento primario de las Unidades Vecinales o son parte del Equipamiento de la Ciudad. a) DE USOS COMPLEMENTARIO.

Art. 324 Al margen de los usos para los cuales han sido concebida, es permitida la construccion de : Pequeas areas cubiertas para usos complementarios; retretas, exposiciones eventuales, pequeos espectaculos, etc. Kioscos transitorios. Capillas y otros.

b) DE SU USO EVENTUAL Art. 325 Las veredas externas e internas de las plazas publicas podran ser utilizadas para exposiciones de pinturas, libros fiestas populares, actividades artisticas. 4.5 DE LOS PARQUES INFANTILES Art. 326 Constituye parte del equipamiento proyectado a nivel de unidad vecinal y se destina a la recreacion infantil, exclusivamente. a) DE SUS USOS Ademas del fin especificado, esta permitida la construccion de guarderias infantiles, siempre que estas no superen el 5% de la superficie del parque.

5ta. PARTE +++ NORMAS DE LA EDIFICACION TITULO: I DE LA EDIFICACION Y SU RELACION CON LA VIA PUBLICA CAPITULO I De la lnea y el nivel CAPITULO II De las ochavas CAPITULO III De las cercas provisorias y de las aceras TITULO: II DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES SEGUN LAS ZONAS URBANAS CAPITULO I De los basamentos y las torres TITULO: III NORMAS TECNICAS GENERALES COMUNES A CUALQUIER EDIFICACION CAPITULO I De los patios de iluminacin y ventilacin segn la categora de los ambientes y/o fachadas CAPITULO II De las aberturas o vanos destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios internos CAPITULO III De la orientacin de las edificaciones en funcin del soleamiento y de los vientos dominantes CAPITULO IV De los medios de salidas CAPITULO V De las fachadas segn las zonas urbanas

CAPITULO VI De los complementos de fachadas y cubiertas CAPITULO VII De los parqueos

CAPITULO VIII De las obras de arte en las edificaciones CAPITULO IX De los pies derecho CAPITULO X De las disposiciones contra incendios TITULO: IV TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA VIVIENDA CAPITULO I De las viviendas segn su tipologa TITULO: V TIPOLOGIAS REFERIDAS A LOS SERVICIOS CAPITULO I Generalidades CAPITULO II Locales escolares CAPITULO III Museos y bibliotecas CAPITULO IV Hospitales, policonsultorios y clnicas CAPITULO V Asilos CAPITULO VI Edificios destinados a parqueo CAPITULO VII Supermercados, mercados y comercios similares

CAPITULO VIII Club sociales CAPITULO IX Bancos y similares CAPITULO X Hoteles, moteles y similares CAPITULO XI Campos deportivos

TITULO: VI TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE PRODUCCION CAPITULO I De las industrias CAPITULO II De los talleres CAPITULO III De los depsitos

TITULO: I DE LA EDIFICACION Y SU RELACION CON LA VIA PUBLICA CAPITULO I DE LA LINEA Y EL NIVEL Art. 327 Toda nueva edificacin que tenga relacin directa con la va pblica, tiene la obligacin de recabar su respectiva lnea y nivel otorgada por los rganos competentes. Segn a los fines a los cuales se destine, se clasificarn en : a) Lnea municipal de construccin es aquella que define el lmite de mximo avance hasta donde es permitido implantar una edificacin; puede estar localizada al borde interior de la acera, o retirada de ella segn la zona. La lnea municipal de verja es aquella que define la localizacin de sta en funcin del ancho de calle y a partir de la cual se realizan los retiros correspondientes para definir la lnea de construccin.

b)

De sto se derivan los siguientes tipos de lnea en funcin de la construccin o la verja. a) Edificaciones cuyo emplazamiento est dado por la lnea municipal de construccin.

Art. 328 Es obligatorio que toda edificacin proyectada en la zona 1 y zona 2 del rea urbana, deber ser ejecutada sobre la lnea municipal de construccin. b) Edificaciones ubicadas atrs de la lnea municipal de verja

En los mismos trminos del artculo precedente y en las Zonas 3, Zona 4 y fajas, radiales y/o avenidas, adems de otras especificadas en la presente Ley, toda construccin deber ejecutarse atrs de la lnea municipal de verja. A partir de esta lnea se podrn exigir retiros frontales de 5,00 Mts., 7,00 Mts., o 10,00 Mts. distancia sobre la cual se puede edificar. La lnea municipal de verja no implica necesariamente su construccin. De la otorgacin de la lnea municipal de verja o de construccin. Art. 329 La lnea municipal de verja o de construccin ser fijada por la O.T.P.R. en concordancia con la H. Alcalda Municipal a simple requerimiento del interesado y siempre que se de cumplimiento a las normas administrativas y de procedimiento establecidas en la 1era. Parte del presente Cdigo. Art. 330

El solicitante podr requerir ante los rganos competentes, las siguientes lneas : a) Lnea de proyecto, b) Lnea de verja y c) Lnea para construccin. a) Lnea de proyecto Art. 331 Se podr requerir lnea para proyecto cuando el interesado quiera verificar la situacin de su propiedad con relacin a la lnea municipal de construccin o de verja, elemento tcnico que le servir de base para la elaboracin de cualquier proyecto de arquitectura. Esta misma lnea servir para proceder al ensanchamiento de calle, expropiaciones con fines de utilidad pblica u otros objetivos similares. b) Lnea de verja Art. 332 Se podr requerir lnea de verja para cumplir los objetivos anteriormente detallados, o para establecer los lmites entre su propiedad y la va pblica o para construir su verja en aquellas zonas urbanas donde se exija la incorporacin de este componente urbanstico. c) Lnea para construccin Art. 333 Se podr requerir lnea para construccin cuando el interesado pretenda levantar obra arquitectnica y presente toda la documentacin requerida para lograr dicha finalidad. DE LA FIJACION DE LINEA Art. 334 A requerimiento del interesado, el Departamento de Topografa de la O.T.P.R. establecer fsicamente y mediante estaqueado o seales apropiadas, la lnea sobre el terreno. Acompaar el informe tcnico de rigor. Art. 335 Queda terminantemente prohibido que los propietarios o responsables de obra modifiquen por su cuenta, la lnea y el nivel fijado por la O.T.P.R.. Cuaquier contravencin a este dictado ser pasible de sanciones penales, incluida la demolicin de la edificacin, si la hubiera. Del tiempo vigente para la lnea Art. 336 Toda lnea municipal una vez marcada sobre el terreno, tendr vigencia de UN AO computable a partir de la fecha de su emisin, no pudiendo el propietario hacer uso de ella para levantar construccin despus de fenecido el mencionado plazo. Art. 337

Si el interesado quiere dar inicio a la construccin despus de concluido este plazo, tiene la obligacin de requerir su RATIFICACION, previa realizacin de un nuevo trmite conforme a normas procedimentales aqu establecidas. Stanos fuera de lnea Art. 338 Ser permitido la construccin de stano bajo acera y fuera de la lnea municipal de construccin siempre que : a) b) c) El stano no sobresalga ms de 1,50 Mts. sobre dicha lnea. Se destine a construccin emplazada en calles con ancho mayor a 16,00 Mts.. Cuando no obstaculizen obras de infraestructura urbana, tales como tendidos subterrneo de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas domiciliario, u otros.

Art. 339 Est permitida la construcin de stano sobre rea de jardn cuando una edificacin disponga del retiro correspondiente con relacin a la lnea de verja y los lmites de ste no excedan la mencionada lnea. Usos provisionales de fracciones resultantes de ensanches o rectificaciones de vas pblicas. Art. 340 Es permitido el uso provisional de fracciones de terrenos resultantes de ensanches o rectificaciones de vas pblicas, cuando, al edificar en la lnea de construccin queden fragmentos de terreno que pueden ofrecer conformaciones anti-estticas al ornato urbano. Art. 341 Cuando se trate de uno o ms construcciones ubicadas en una cuadra y que alteren la lnea de la misma, estn obligadas a mantener la lnea de cordn en su posicin original mientras el conjunto de edificaciones vecinas no lo alteren. En este caso, la vereda que resulte del ensanchamiento de la calle como producto de la nueva construccin, tiene la obligacin de incorporarse a la vereda antigua, a fin de permitir el libre paso de los peatones, sin interrupcin y con continuidad. Art. 342 Est permitido que las veredas que resulten de tales ensanchamientos, puedan ser utilizadas con jardineras, vitrinas o construcciones de carcter eminentemente transitorias. Es permitida la colocacin de verja hasta 1,00 Mt. de altura previa autorizacin de la O.T.P.R.. DEL NIVEL Art. 343 El nivel de toda obra estar referido por la cota -0- (cero) que la determinar el nivel de la acera correspondiente, la misma queda a 0,175 Mts. sobre el nivel de la calzada o pavimento donde ste exista.

En caso que se trate de calle no pavimentada, ste quedar determinado por el promedio de los niveles que pueda expresar el terreno en dicha calle. Art. 344 En calles con pendientes el nivel -0- (cero) de la edificacin ser determinado a partir de la diferencia que indique el nivel superior e inferior de la misma, dividido por la mitad y a ser medido en la vereda del terreno sujeto a edificacin. Si esta relacin presentara dificultades, el nivel promedio de cualquier edificacin puede ser marcado a la mitad del frente del terreno. Art. 345 Los niveles cumplirn las siguientes funciones y restricciones: a) b) Determinarn la altura del basamento de cualquier edificio. No permitir que una planta baja o patio sea construdo por debajo del mismo, salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales, disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuacin a la red pblica, o en su defecto, se disponen de medios mecnicos para lograrlo.

Art. 346 Toda planta baja o patio deber ser construida por encima del nivel -0- (cero). El terreno que no rena estas condiciones est obligado a realizar rellenos y nivelaciones por su cuenta. CAPITULO II DE LAS OCHAVAS Art. 347 En los predios de esquina, es de utilidad pblica la formacin o esanche de ochavas. Toda solicitud para apertura de vas pblicas, construccin de edificios nuevos y verjas, deber contemplar el trazado y la ejecucin de la respectiva ochava. Dimensiones de las ochavas Art. 348 Al mrgen de las disposiciones tcnicas aqu contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la O.T.P.R. tiene la facultad de fijar la dimensin de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor intensidad del trfico vehicular y el ancho de calle de cualquier encrucijada. Del trazado de las ochavas Art. 349 Toda ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas municipales de las calles concurrentes.

Art. 350 En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de este cdigo, determinar las medidas de las dems del mismo ngulo. Categora de las ochavas Art. 351 En funcin del ancho de las vas pblicas y su grado relativo de importancia, se establecen los valores siguientes aplicables para ngulos de esquina que oscilen entre 75 y 105 grados. a) b) Para las vas de 12 a 16 Mts. de ancho, la ochava tendr un mnimo de 6,00 Mts. Para las calles o avenidas mayores de 16,00 Mts. la ochava tendr un mnimo de 8,00 Mts. ( Lmina F-3, Figura 1 )

Art. 352 Para ngulos inferiores a 75 y superiores a 105 grados, la ochava podr ser inferior a 6,00 Mts., en el primer caso, y superior a 8,00 Mts. en el segundo. Para ngulos superiores a 135 grados se podr prescindir de ochavas. En los casos extremos, se requiere la determinacin de la O.T.P.R., la misma que determinar la dimensin de la ochava respectiva. Ochavas curvas, poligonales u otras Art. 353 Est permitido proyectar ochavas con trazado distinto a los previstos en los artculos precedentes, pudiendo asumir formas arquitectnicas diversas conforme a la intencin plstica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas o cncavas, siempre que su trazado no rebase los lmites establecidos para el trazado de las ochavas convencionales. Art. 354 El proyecto podr ceder a la va pblica superficies superiores a las fijadas en la presente norma. Asumiendo las ventajas otorgadas por la cesin de terrenos al uso pblico. De las ochavas en edificios con galera peatonal Art. 355 En toda edificacin proyectada dentro de la Zona 1 y Zona 2 y otras, cuya galera peatonal es obligatroria la colocacin de los pilares en las ochavas deber observar, en todo caso, la misma anchura que se determine para la circulacin peatonal y la mxima saliencia de los pilares en cualquiera de sus fachadas. En caso de existir diferencias de anchura entre estas galeras que se deriven de anchos de calles diferenciados, la anchura de la galera en la ochava corresponder al promedio de ambas. ( Lmina F-3, Figura 2 ) Art. 356 No es obligatoria la ejecucin de ochava en plantas altas cuando exista basamento, pudiendo el voladizo tener ngulo que se derive de la intersepcin de los planos de sus fachadas.

Art. 357 Se podrn permitir variantes arquitectnicas en esquina y en planta alta, tales como curvas, recortes, etc. siempre que el citado voladizo proporcione la necesaria cobertura de acera. CAPITULO III DE LAS CERCAS PROVISORIAS Y LAS ACERAS Disposiciones generales Art. 358 Todo propietario de terreno baldo ubicado en la zona central delimitada por el 1er. anillo, est obligado a colocar muro de separacin entre su propiedad y la va pblica, ste deber ser rebocado y blanqueado con una altura mnima de 2,50 Mts. y cuya lnea de construccin deber ser fijada por los rganos competentes. Art. 359 Todo propietario de lote baldo ubicado entre el 1er. y el 4to. anillo, est obligado a la construccin de muro o verja y acera, previa otorgacin de lnea segn norma. Art. 360 Para los efectos de su interpretacin, se considera lote baldo cualquier superficie de terreno que no dispone de ninguna edificacin de frente a la va pblica y ubicada sobre la lnea de construccin, o en su defecto, el mencionado lote de terreno contiene obras de volmenes inexpresivos situadas en el fondo del mismo o an aisladas de sus colindancias representan menos del 10% de la superficie del mismo. Art. 361 Los contraventores a la presente disposicin sern sancionados con multas pecuniarias de acuerdo a valores establecidos mediante ordenanza expresa. Muros, cercas y aceras en caso de demolicin de edificios Art. 362 Si por razones de seguridad un edificio es demolido y no se procede de inmediato a la construccin de otro que lo sustituya, el propietario est obligado a la elevacin de un muro provisorio situado sobre la lnea municipal de construccin, el mismo que deber ser de albailera, rebocado y pintado observando una altura mxima de 2,50 Mts.. Cercas provisorias destinadas a proteger demoliciones que comprendan construcciones nuevas. Art. 363 Cuando se proceda a la demolicin de un predio urbano para ejecutar en su lugar una nueva edificacin, deber construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podr estar localizado en la lnea de

construccin o fuera de ella y podr abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde. Art. 364 No ser autorizada la construccin de una obra nueva y cuya lnea de fachada no tenga retiro de frente, si previamente no se ha construido la cerca provisoria. Esta misma disposicin es aplicable para cualquier proyecto de reforma que implique el uso de la va pblica para lograr dicho fin. Quedan eximidos de la presente disposicin aquellas obras nuevas o demoliciones que se ubiquen a 5,00 Mts. o ms de la lnea de verja, y/o construcciones internas que no afecten la va pblica. Art. 365 Para la ejecucin de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deber satisfacer las siguientes condiciones mnimas, cuando asuma : a) 1) La utilizacin total de la acera Si una construccin nueva o una demolicin de edificio antiguo utilizara la totalidad de la acera como rea verde de trabajo o depsito de materiales y en cuyo caso, su cerca provisoria se localice al borde del cordn, est obligado a construir una vereda provisoria conservando la misma altura del cordn y con un ancho de 1,20 Mts. como mnimo. Solo ser permitida la utilizacin integral de la acera, cuando exista galera peatonal o el edificio a ser demolido se encuentre fuera de lnea y la acera se presente exigua para realizar las labores de demolicin o constructivas. La utilizacin parcial de la acera Si la mencionada construccin o demolicin utilizara solamente una parte de la acera y la vereda resultante integrada a la va pblica tuviera menos de 1,20 Mts. se obligar la construccin de una acera suplementaria hasta lograr el ancho mencionado. En caso de que la acera resultante tenga esta medida, no es necesario construcciones adicionales.

2)

b) 1.

2.

Art. 366 Las aceras suplementarias sern construidas en maderas y debern sobrepasar por lo menos 1,20 Mts. a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas que la conectan. Cercas en esquinas Art. 367 Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos anteriormente establecidos las placas indicativas de trfico vehicular, nombre de calle y otras referencias urbanas, debern ser fijadas sobre ella en forma visible. Altura y forma de las cercas Art. 368

La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendr una altura mnima de 3,00 Mts. a partir de esta altura se colocar una proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 hasta alcanzar el cordn de acera, o en su defecto, el borde exterior de la acera suplementaria. En ningn caso esta cubierta inclinada podr tener menos de 1,00 Mt. de voladizo. ( Lmina F-3, figura 3 ) De los materiales de las cercas provisorias Art. 369 Las cercas provisorias debern ser ejecutadas de maderas aparejadas, pintadas al latex u leo y conjuntas perfectamente vedadas. Se podrn utilizar placas de hormign pre-moldeados, fibro-cemento o albailera rebocada u otros materiales que sean resistentes y den buen aspecto. Queda prohibida la utilizacin de placas metlicas o de calamina. De los andamios y torres provisorias Art. 370 Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deber ser construida atrs de la lnea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones. Art. 371 Todo andamio deber disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u objetos sobre trabajadores o peatones, siendo de exclusiva responsabilidad de los ejecutantes legales de la obra resarcir los daos ocasionados a terceros. Art. 372 En caso de que las instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras, obstaculicen el colocado de andamios, debern hacerse las consultas del caso ante los organismos competentes. Art. 373 Los andamios, cerca o torre provisorias no podrn damnificar rboles ornamentales, ocultar aparatos de iluminacin pblica. Solo en caso de su inevitabilidad deber solicitarse ante los rganos competentes su cambio o modificacin temporal. Art. 374 Todo dao provocado a la va pblica o a la infraestructura urbana, sern inevitablemente resarcidos por el responsable legal de la obra, previa evaluacin de los organismos responsables. Condiciones para lograr la ocupacin de la va pblica en caso de demoliciones y construcciones nuevas. Art. 375 A simple requerimiento del interesado, se dar curso a la utilizacin total o parcial de la va pblica. El solicitante deber acompaar un grfico a escala apropiada indicando con precisin el rea a ser utilizada y el diseo de la cerca y la acera respectiva si la hubiera.

Art. 376 La H. Alcalda Municipal firmar un contrato de alquiler de la va pblica, por tiempo determinado y cuyo valor por M ser fijado mediante Ordenanza. De las penalidades Art. 377 En caso de comprobarse que la obra de demolicin o construccin no ha tenido inicio en un plazo superior a los tres meses a partir de la firma del contrato. La H. Alcalda Municipal en coordinacin con la O.T.P.R., obligar el retiro de la cerca provisoria, para restituir la vereda al uso pblico. En caso de paralizaciones de obras que superen 2 ( dos ) meses, el propietario o responsable legal de la obra est obligado a dar cumplimiento al prrafo precedente, bajo sanciones de Ley. Art. 378 Para proceder al retiro o al depsito de materiales de construccin, los responsables de la obra deben acogerse a los trminos que establece la seccin respectiva del presente reglamento. Art. 379 Ningn material, producto de demoliciones o destinado a nueva obra, podr permanecer fuera del cerco autorizado. Los infractores sern sancionados con multas pecuniarias establecidas mediante Ordenanza. DE LAS VERJAS Art. 380 Es permitida la construccin de verja con la finalidad de diferenciar la propiedad pblica de la privada, siempre y cuando la misma sea emplazada sobre la lnea de verja otorgada por la O.T.P.R. y se de cumplimiento a las normas aqu establecidas. De la construccin de verjas segn las zonas, fajas y equipamientos urbanos Art. 381 En la zona de preservacin Z-1 y central de uso mixto Z-2, es permitida la construccin de verja siempre y cuando se acoja a los trminos de los Arts. 340 a 342 del presente Cdigo. Art. 382 En todas las edificaciones con frente a las fajas constituidas por el Primer Anillo y radiales que comunican esta va con el Segundo Anillo y que dispongan de un ancho mnimo de 16,00 Mts. queda terminantemente prohibida la construccin de muros y verjas. El jardn delantero que resulte del retiro reglamentario para dichas fajas o avenidas, debe incorporarse a la va pblica, pudiendo mantener su carcter de rea verde, o en su defecto, constituirse en vereda cementada o enladrillada. Art. 383

En la sub-Zona Central Sur, Z-2-1, la construccin de verja o muro tiene carcter optativo. En todo caso, las actuales edificaciones tendrn una vigencia de 5 aos a partir de la promulgacin del presente Cdigo, despus de esta fecha y a requerimiento de la O.T.P.R, los propietarios de los inmuebles estn en la obligacin de promover su demolicin o construir otra nueva sobre la lnea de retiro. Los jardines delanteros quedarn incorporados a la va pblica. Art. 384 En la Zona Urbana Intermedia, Z-3 y Urbana Externa Z-4 y fajas, la construccin de verja no tiene carcter obligatorio, con las salvedades establecidas en los Arts. 359 al 361 de la presente codificacin. Art. 385 En las fajas de equipamiento primario F-3, es prohibida la construccin de verja. Si las edificaciones existentes requieren proteccin en la periferia del terreno, se hace necesario requerir la aprobacin expresa de la O.T.P.R.. Normas bsicas para la construccin de verjas y muros. Las verjas y muros, en general, se sujetarn a las siguientes normas : Art. 386 La expresin formal de una verja o muro, es asunto privativo del propietario del terreno, sin embargo, toda verja que presente aspecto anti-esttico se hallarn sujeta a demolicin, previo dictmen de la Comisin de Censura Esttica. Art. 387 Toda verja o muro, podr ser completamente transparente, cerrada en su integridad ser el producto de la combinacin de ambos componentes. En las superficies transparentes deber utilizarse preferentemente madera. La altura mxima de una verja o muro ser de 2,40 Mts.. Art. 388 Toda verja o muro puede realizar retiros atrs de su lnea convencional, conformando estancias, creando jardineras u otras volumetras que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio urbano. Art. 389 Est permitida la construccin de un techo de proteccin sobre entradas o garajes. Igualmente y si la edificacin no afecta la arborizacin de la calle, es permitida la construccin de galeras peatonales cubiertas, cuyas alturas se definen en funcin de su respectiva zona. Art. 390 Los muros ciegos podrn ser utilizados para la realizacin de obras de arte que pueden ser grupos escultricos o muralsticos.

TITULO: II DE LA VOLUMETRIA DE LAS EDIFICACIONES SEGUN LAS ZONAS URNANAS CAPITULO I DE LOS BASAMENTOS Y LAS TORRES Generalidades Art. 391 Con la finalidad de obtener un adecuado aprovechamiento del recurso tierra, promover y uniformizar las densidades poblacionales en la jurisdiccin urbana y proporcionar condiciones igualitarias en cuanto a la habitabilidad de los espacios segn su uso y los fines a los que se destinen, el presente reglamento DECRETA la aplicacin de normas arquitectnicas y urbansticas de carcter universal aplicables a todas las tipologas edificables, las que, salvando diferencias de forma que deviene de especificidades del paisaje urbano, zona o tipologas arquitectnicas, se acogern a la siguiente clasificacin general : a) b) c) a) Torre sin basamento. Basamento sin torre. Torre asentada sobre basamento. Torre sin basamento

Art. 392 En cualquier zona o faja del mbito urbano, est permitida la construccin de torre sin basamento o bloque aislado de sus colindancias, cuya altura ser el resultado de sus retiros de frente, laterales y de fondo y que resulten de la aplicacin de las frmulas respectivas, segn la categora de los espacios y/o fachadas que tipifiquen dicha edificacin. ( Lmina F-4 Figura 1 ) Art. 393 Ser exigida la construcin de galera peatonal incorporada a la va pblica, si as lo determinan las normas vigentes para dicha zona. b) Basamento sin torre

Art. 394 Est permitida la construccin de basamento sin torre de una o ms plantas, pudiendo constituirse en bloque aislado con retiro en todas sus fachadas o semi-aislado con apoyos parciales sobre sus respectivas colindancias. Independientemente del uso al cual se destine, su altura se hallar determinada segn disposiciones para cada zona urbana. La planta baja del basamento podr ser implantada sobre la lnea municipal o retirada de ella, as mismo podr ser exigida galera peatonal cubierta o voladizo sobre la va pblica conforme le dicten las

disposiciones contenidas en el presente reglamento. ( Lmina F-4, Figura 2 ) c) Torre con basamento

Art. 395 Est permitida la construccin de una o ms torres sobre un basamento constituido por una o ms plantas, el mismo que puede ser aislado o con apoyos laterales, con galera peatonal o sin ella, segn las normas vigentes para los retiros, segn las categoras de las fachadas, sin ms lmite de altura que la estipulada para el basamento, segn la zona. ( Lmina F-4, Figura 3 ) Particularidades A. Altura mxima de las edificaciones

Art. 396 La altura mxima que puede alcanzar cualquier construccin, sea de una planta, basamento constituido por ms de una planta, o torre con nmero indeterminado de plantas, estar definido por el plano de cubierta del ltimo piso. La altura del basamento se definir segn la zona de su emplazamiento y de la torre, mediante la aplicacin de las frmulas contenidas en el presente Cdigo que define el o los retiros segn el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado. ( Conc. Ttulo II Cap. I y II de la 5ta. Parte ). Art. 397 Los volmenes adicionales que superen esta medida, tales como techumbres, caja de agua, casa de mquinas y otros componentes complementarios a la construccin, son permitidos, siempre y cuando se acojan a las normas definidas para stos ( Conc. Cap. VI, Ttulo III de la 5ta. Parte ). B. Apoyos laterales y de fondo

Art. 398 Para toda edificacin les est permitido el de disponer de apoyos laterales y de fondo en las proporciones que se establecen para cada zona urbana, no implicando esto un mayor o menor aprovechamiento del terreno, ya que los ndices de ocupacin y de aprovechamiento quedan sustituidos por las normativas generales establecidas para los patios, segn su categora. C. Retiro sobre lnea municipal

Art. 399 Toda edificacin dispone de su propia lnea de construccin segn la zona de emplazamiento, la misma que ser otorgada por la O.T.P.R., segn los procedimientos administrativos establecidos en el presente reglamento, sin embargo, la edificacin podr ceder reas propias en beneficio de la va pblica, en cuyo caso el propietario ser beneficiado con excepciones tributarias como compensacin proporcional al rea cedida de acuerdo a su valor catastral. D. Galera peatonal

Art. 400 Ser obligatoria la construccin de galera peatonal en aquellas zonas urbanas que lo determine el presente reglamento, en cuyo caso, la O.T.P.R. otorgar : una lnea que exprese el mximo avance de los pilares sobre la va pblica y una lnea de fachada. El ancho mnimo para definir el paso normal de peatones se determinar segn el ancho de la calle o avenida ( Conc. Cap. IX, Ttulo III de la 5ta. Parte ). Art. 401 En las zonas urbanas donde no se exige la construccin de galera peatonal por disponer de un retiro obligatorio a partir de la lnea de verja, la galera tiene carcter optativo. E. Avance de la(s) planta(s) sobre la va pblica

Art. 402 Est permitido el avance de cualquier planta alta sobre la va pblica, cuando : a) b) F. Se estipule la existencia de galera obligatoria, hasta el lmite externo de los pilares. Voladizo sin pilares de apoyo, segn la zona. De los pie derecho

Art. 403 Los pie derecho de las galeras peatonales cubiertas sobre la va pblica, se determinan en las especificaciones relativas a basamentos segn la zona. Art. 404 El pie derecho de los espacios interiores se hallan sujetos a normas propias que se aplican independientemente de las disposiciones relativas a las galeras pblicas y se establecen segn la categora de los propios espacios. ( Conc. Ttulo III Cap. IX ). DISPOSICIONES RELATIVAS A BASAMENTOS Y TORRES SEGUN LAS ZONAS URBANAS ZONA 1 ZONA DE PRESERVACION Art. 405 Todas las obras que se ejecuten en el permetro delimitado para la zona de preservacin ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas, adems de las disposiciones contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las normas tcnicas que son comunes a toda edificacin en cualquier zona del mbito urbano.

De las edificaciones sujetas a preservacin Art. 406 En todos los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio histrico cultural de la ciudad, toda modificacin reforma o ampliacin ser normada por las disposiciones contenidas en el reglamento de la zona de preservacin. De las edificaciones nuevas Art. 407 Se podrn edificar construcciones nuevas en aquellos lotes en que resulten de predios que pueden ser sujetos de demolicin o terrenos baldos ubicados dentro del permetro de la zona de preservacin, siempre que se ajuste a los trminos que establece el citado reglamento de preservacin. El proyectista deber recabar informacin sobre las normas que rigen para dicha zona, en las oficinas de la Oficina Tcnica del Plan Regulador.

ZONA 2 ZONA CENTRAL DE USO MIXTO Art. 408 La zona central de uso mixto que se ubica entre el permetro que delimita la Zona 1 de preservacin y el 1er. anillo, se regir por las siguientes disposiciones particulares. Basamento Altura mxima. Apoyos laterales y de fondo. Retiro sobre lnea municipal. Galera peatonal. Ancho libre de la galera. Pie derecho de la galera. Avance sobre va pblica. Torre Altura mxima Art. 409 No podrn construir galera peatonal la sub-zona, comercial 7 calles y pasillos con ancho inferior a 100 Mts. en mbos casos, las plantas altas del basamento debern disponer de un voladizo de 1,50 Mts. como mximo. Determinada por sus retiros* 12,50 Mts. 70% Optativo. Obligatoria. Segn ancho de calle. 3,50 Mts. mnimo. Hasta cubrir galera peatonal.

Sub-Zona 2-1 ( Sur ) Art. 410 La Sub-Zona Sur que se halla ubicado en la zona central de uso mixto y delimitada por las calles Lemoine y Moldes al Norte, y el 1er. anillo de circunvalacin al Oeste, Sur y Este, se acoger a las normas establecidas para la ZONA 2, exceptuando un retiro obligatorio mnimo de 5,00 Mts. computable a partir de la lnea de verja. La colocacin de ste tiene carcter optativo. ZONA 3 ZONA URBANA INTERMEDIA Art. 411 La zona urbana intermedia se halla delimitada por el 1er. y 2do. anillo. La edificacin de cualquier basamento se regir por las siguientes disposiciones : Altura mxima. Apoyos laterales y de fondo. Retiro sobre lnea municipal. Voladizo a la va pblica. Pie derecho galera o planta baja. Verja Galera peatonal sobre vereda. Ancho libre de la galera. Altura de galera. 9,50 Mts. 60% 5,00 Mts. mnimo. 1,50 mximo. 2,70 Mts.. Optativa. Optativa. Segn ancho de calle. 3,00 Mts. mnimo.

Torre Altura mxima ZONA 4 ZONA URBANA EXTERNA Art. 412 La zona urbana externa se halla delimitada por el 2do. anillo y los lmites jurisdiccionales del municipio. Todo basamento se regir por las siguientes disposiciones : Altura mxima. Apoyos laterales y de fondo. Retiro sobre lnea municipal. Voladizo a la va pblica. Altura de galera o planta baja. Verja Galera peatonal sobre vereda. Ancho libre de galera. 6,50 Mts. 50% sobre colindancias. 5,00 Mts. mnimo. 2,00 mximo. 2,70 Mts. mnimo. Optativa. Optativa. Segn ancho de calle. Determinada por sus retiros*

Altura de galera. Torre Altura mxima FAJAS : F-1, F-2; F-3 Art. 413

2,70 Mts. mnimo.

Determinada por sus retiros*

En las Fajas : F-1 perimetral y F-2 de Equipamiento terciario, el basamento as como la torre se regir por las siguientes disposiciones especficas : Altura mxima. Apoyos laterales y de fondo. Retiro sobre lnea municipal. Voladizo a la va pblica. Pie derecho galera o planta baja. Verja Galera peatonal sobre vereda. Ancho libre de la galera. Altura de galera. Torre Altura mxima Art. 414 En las Fajas de Equipamiento Primaria -F3-, las edificaciones podrn ser aisladas o formando conjuntos con otras de diferentes Usos. Su ubicacin y volumetra dependern de las exigencias de su propia tipologa y de su nivel de atendimiento, debiendo sin embargo, sujetarse a las disposiciones que rigen para sus tipologas y/o las siguientes normas mnimas. Retiro sobre lnea municipal: 5,00 Mts. sobre calles vehiculares y 3,00 Mts. sobre calles peatonales. Verja: Prohibida. La O.T.P.R., podr autorizar vallas de malla olmpica. 9,50 Mts. 60% 5,00 Mts. mnimo. 2,00 mximo. 2,70 Mts.. Optativa. Optativa. Segn ancho de calle. 3,00 Mts. mnimo. Determinada por sus retiros*

3.7 AREAS DE USO ESPECIFICO-AE. Art. 415 La disposicin y volumetra de las edificaciones que se contemplen en las Areas de uso Especfico, AE, dependern de las exigencias de su propia tipologa y de su nivel de atendimiento, debiendo, sin embargo, sujetarse a las normas establecidas para la zona donde se hallen localizadas. FAJAS SOBRE AVENIDAS, RADIALES, ANILLOS Y DISTRIBUIDORES LOCALES

Art. 416 Se halla constituida por todas las vas pblicas que disponen de un ancho mnimo de 20 Mts. y cuyo basamento se regir por las siguientes disposiciones especficas : Basamento Altura mxima. Segn la normativa de su zona. Apoyos laterales y de fondo. Segn la normativa de su zona. ( Si se ubica entre dos zonas asume la altura mayor ). Retiro sobre lnea municipal. 5,00 Mts. mnimo. Voladizo a la va pblica. 2,00 mximo. Pie derecho galera o planta baja. 3,00 Mts.. Verja Prohibida Jardn delantero Incorporado a la va pblica. Galera peatonal sobre vereda. Ancho libre de la galera. Pie derecho de galera. Avance sobre va pblica P.altas Torre Altura mxima Determinada por sus retiros* Optativa. Segn ancho de calle. 5,00 Mts. mnimo. Hasta cubrir galera.

3.9 AREAS DE USO COMPATIBLE-AC ( Excepto fajas sobre avenidas, radiales y anillos ) Art. 417 Las edificaciones ubicadas en las Areas de Uso Compatible Tipo: AC-1 Sub-zonas : Comercial 7 Calles, hospitalar y otras. AC-2 Fajas frentistas sobre : Plazas y paseos tradicionales, sobre pasillos y calles sin salida y sobre el 1er. anillo. Adems de contemplar las disposiciones que son comunes para cualquier edificacin segn su tipologa y las que se establecen para el uso del suelo, su volumetra queda asimilada a la zona donde se encuentren ubicadas.
(*) El (los) retiro(s) frontal(es) se computar(n) a partir de la lnea de construccin ( Conc. Art. 327 ) y los retiros laterales y de fondo a partir del lmite del terreno o las colindancias.

TITULO III NORMAS TECNICAS GENERALES COMUNES A CUALQUIER EDIFICACION CAPITULO I DE LOS PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION SEGUN LA CATEGORIA DE LOS AMBIENTES Y/O FACHADAS 1. De la definicin y clasificacin de los ambientes

Art. 418 Para los efectos de su clasificacin, los ambientes que componen un proyecto arquitectnico, independientemente de su carcter o contenido, se clasificarn en tres categoras a saber : a. Ambientes de primera categora

Son ambientes de primera categora aquellos espacios fsicos que se caracterizan por su mxima importancia en el contexto de una edificacin y tiene como denominador comn la permanencia PROLONGADA de habitantes o usuarios. Se consideran ambientes de primera categora los siguientes : Dormitorios, salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas caractersticas. Su expresin externa define fachadas de primera categora. b. Ambientes de segunda categora

Son ambientes de segunda categora aquelos espacios fsicos que se caracterizan por su importancia relativa en el contexto de una construccin, pueden tener como denominador la permanencia circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensin u otras caractersticas, su importancia en el conjunto es secundaria. Se consideran ambientes de segunda categora, las siguientes : Cocinas o cocinas-comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otras de similares caractersticas. Su expresin externa define fachadas de segunda categora. c. Ambientes de tercera categora

Son ambientes de tercera categora aquellos espacios fsicos que por la TRANSITORIEDAD de su uso se definen como espacios de permanencia transitoria, no se destinan a habitaciones ni lugares de trabajo. Se consideran ambientes de tercera categora los siguientes : Baos sociales o de servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de mquinas y otras de similares caractersticas. Pueden tener ventilacin directa ( ventanas hacia el exterior ) o indirecta ( pozos de ventilacin vertical u horizontal ). Su expresin externa define fachadas de tercera categora. RETIROS PARA PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION SEGUN SU CATEGORIA DE LA FACHADA SUSTITUCION DE LOS INDICES DE OCUPACION Y APROVECHAMIENTO

Art. 419 Los retiros para patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios internos, al tiempo que se constituyen una norma universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad de cualquier edificacin y el uso especfico a la que se destina, sustituyen los ndices de ocupacin y aprovechamiento de cualquier terreno, independientemente de su localizacin fsica en el marco urbano. Art. 420 Los ndices de aprovechamiento y ocupacin quedan sustituidas por la superficie edificable que resulte de la aplicacin de las distintas frmulas convencionadas para cada categora, de ambiente, sin otro lmite que las establecidas por las dimensiones del terreno sujeto de edificacin. DISPOSICIONES GENERALES PARA PATIOS Los patios, independientemente de su categora se sujetarn a las siguientes normas. Art. 421 Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros obligatorios cuando sirvan de separacin entre bloques de la misma edificacin o entre sta y las propiedades vecinas. Art. 422 La superficie de un patio ser el resultado del o los diversos retiros entre fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina para cada uno de ellos. Art. 423 Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo. Art. 424 Toda fachada que tenga orientacin hacia otra fachada ciega, sta ltima se podr tomar como colindancia para los efectos de determinar la dimensin del patio que resulte entre ambas. Art. 425 Para la determinacin del retiro se tomar la altura de la edificacin a partir del plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel de tierra hasta encontrar el plano de cierre que ser determinado por la cubierta o el cielo raso del ltimo piso. Art. 426 La superficie de un patio de primera, segunda o tercera categora medido en su plano de arranque nunca podr ser inferior al ancho del espacio a ser ventilado e iluminado multiplicado por su retiro correspondiente. CLASIFICACION DE LOS PATIOS

Segn su importancia los patios se clasifican en : Patios de primera categora Art. 427 Se proyectarn patios de primera categora cuando se hayan destinados a ventilar e iluminar espacios de esta categora. De su definicin : Art. 428 Un patio de primera categora estar definido por : a) b) c) Una fachada de esta categora y una colindancia. Una fachada de 1era. categora frente a otra de la misma jerarqua. Una fachada de 1era. categora frente a otras de inferior categora predominando en todo caso la primera.

En caso de una edificacin con retiros escalonados, la superficie del patio ser medida en la base del piso correspondiente. Art. 429 El clculo del retiro MINIMO se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula : R= 2 + h ------10 o alternativamente h = ( R - 2 ) x 10 h = incgnita. ( Altura ) R = retiro pre-determinado. PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA Art. 430 Se proyectarn patios de segunda categora cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar espacios y fachadas de su categora respectiva. De su definicin Art. 431 Un patio de segunda categora estar definido por : R = incgnita ( Retiro ) h = altura pre-determinada.

a) b) c)

Una fachada de esta categora y una colindancia. Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua. Una fachada de segunda categora frente a otra de inferior categora predominando siempre la primera.

Art. 432 El clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula : R = 1,50 + h/12 R = incgnita h = altura pre-determinada. o alternativamente h = ( R - 1,50 ) x 12h = incgnita. ( Altura ) R = retiro pre-determinado. PATIOS DE TERCERA CATEGORIA Art. 433 Se proyectarn patios de tercera categora cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar espacios y fachadas de su categora respectiva. De su definicin Art. 434 Un patio de tercera categora estar definido por : a) b) c) Una fachada de sta categora y una colindancia. Una fachada de tercera categora frente a otra de la misma jerarqua. Una fachada de tercera categora frente a fachada ciega.

Art. 435 El clculo del retiro mnimo se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente frmula : R = 1,00 + h/15 R = incgnita h = altura pre-determinada. o alternativamente h = ( R - 1,00 ) x 15h = incgnita.

R = retiro pre-determinado. DE LA APLICACION DE LOS RETIROS FRENTE A COLINDANCIAS, FACHADAS SIMILARES O DISIMILES Art. 436 Para los efectos de aplicacin de las frmulas matemticas establecidas para cada uno de los patios definidos segn su categora, se aplicarn las siguientes normas : a) b) c) Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colinadancia, se aplicar directamente el retiro que determine la frmula respectiva. Cuando exista una fachada de una jerarqua frente a otra de la misma jerarqua, el retiro = R = se multiplicar por dos. Cuando exista una fachada de una jerarqua determinada frente a otra jerarqua diferente , se sumarn ambos retiros.

PARTICULARIDADES DE LOS PATIOS PATIOS QUE SE DERIVEN DE TERRENOS O PLANTAS IRREGULARES Art. 437 Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del terreno, se podrn derivar patios con formas irregulares, en tal caso, debern observar las normas que siguen: a) b) c) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarqua. En su retiro promedio debe permitir la circunscripcin de un crculo cuyo dimetro corresponda al retiro determinado mediante frmula. Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro mayor y el menor dividido por dos, deber ser necesariamente el retiro exigido. El retiro menor, en todo caso, nunca podr tener menos de 2/3 del retiro exigido. Cuando se trate de una planta muy irregular conformada por salientes y entrantes, el patio podr ser fraccionado cuantas veces sea necesario a fin de realizar cmputos parciales del mismo. En la misma situacin anterior, se podr trazar una lnea imaginaria que exprese el promedio de sus lados.

d) e)

Patios auxiliares Art. 438 Se podrn proyectar patios auxiliares o marginales con dimensiones inferiores a las establecidas segn las frmulas que se establecen en el presente reglamento, siempre que su retiro mnimo entre fachadas y colindancias no sea inferior a 1,00 Mt. y su objeto sea el de proporcionar iluminacin a los locales internos. Se hallarn sujetos a la siguiente norma : a) Su superficie no ser computada como parte de cualquier patio.

b)

Se considera patio auxiliar todo espacio o retiro marginal que no puede ser computable como patio convencional.

MEDICION DE LOS PATIOS a) Patios en edificaciones sin aleros

Art. 439 La medicin de los patios en edificaciones sin aleros ser computable desde el lmite de la propiedad hasta la fase externa de la fachada. En patios delimitados por fachadas internas, la medicin se har a partir de la fase externa de dichas fachadas. b) Patios en edificaciones con aleros y/o cornizas

Art. 440 La medicin de los retiros para definir patios en edificaciones que rematen en aleros y/o cornizas, ser realizada conforme lo estipula el Art. precedente, siempre y cuando tales elementos tengan un voladizo mximo de 1,00 Mt. como lmite, computable a partir de la lnea exterior de la fachada. Art. 441 En cualquier edificacin est permitida la construccin de aleros o cornizas con voladizos que exceden libremente la medida anteriormente estipulada, en cuyo caso, el retiro final de la fachada deber ser el resultado que arroje la frmula que se aplique segn la categora del patio proyectado, sumndose la fraccin excedentaria que supere el lmite mximo fijado para dichos componentes. Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00 Mts. y un voladizo de 1,50 Mts.. 3,00 Mts. 1,00 Mt. 0,50 Mts, retiro fijado por frmula. voladizo mximo permitido para aleros. fraccin excedentaria.

Se suma : 3,00 + 0,50 Mts. = 3,50 Mts. retiro final de fachada. c) Patios con edificaciones en terrazas

Art. 442 En patios que delimiten terrazas cubiertas en edificaciones sin aleros y ubicadas en planta baja, su lnea de retiro corresponder al retiro de la propia edificacin. Si los contornos externos tienen composicin irregular o supera los lmites de edificacin, su lnea de retiro corresponder a la proyeccin de la cubierta o del piso inmediatamente superior. Art. 443 Terrazas ubicadas en plantas altas, el lmite externo de su estructura se constituye en el punto de partida para la delimitacin de su retiro correspondiente. Art. 444

Las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin, su retiro corresponder al de la propia edificacin. Art. 445 Los patios que delimiten terrazas en edificaciones con aleros, para la determinacin del retiro correspondiente, stos no sern computables, siempre y cuando estos aleros no superen 1,00 Mts. de voladizo caso contrario se actuar en concordancia con el Art.441 del presente reglamento. d) Patios en edificaciones con balcones

Art. 446 Est permitida la construccin de balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios internos o colindancias, siempre que se de cumplimiento a los retiros reglamentarios establecidos para la respectiva categora de ambiente, fachada o patio. El retiro ser computado a partir de la mxima saliencia del balcn, la misma que se constituye en la lnea de la fachada. DE LA VENTILACION INDIRECTA O POZOS DE VENTILACION Art. 447 Est permitida la construccin de pozos para satisfacer la demanda de ventilacin, en todos aquellos espacios que por su propia naturaleza y al carcter transitorio de su uso, pueden prescindir del sistema de ventilacin directa. La ventilacin indirecta de estos espacios puede ser realizada mediante pozos verticales u horizontales, cuyas dimensiones quedan establecidas en el presente reglamento. Art. 448 Pueden hacer uso de este tipo de ventilacin, los siguientes espacios : Baos sociales o de servicio. Pequeas cocinas con menos de 3,00 M de rea. Escaleras, pasillos, vestbulos. Depsitos y despensas, laboratorios qumicos, fotogrficos, salas de mquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias especificaciones. Otros espacios deducidos por analoga.

Dimensiones de los pozos de ventilacin para baos y cocinas Art. 449 Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas de los pozos verticales u horizontales de cualquier edificacin, se establece la siguiente norma : a) Los baos sociales o de servicio en edificaciones de no ms de una planta ( planta baja ) podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca inferior a 8'.

b) c) d) e)

Los baos sociales o de servicio en edificaciones de ms de una planta, la dimensin del pozo de ventilacin nunca podr ser inferior a 0,60 x 0,60 Mts. Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilacin, independiente del nmero de baos o pisos, ste sufrir un acrsimo de 0,05 x 0,60 Mts. por cada bao adicional. Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilacin, independiente de su nmero y pisos a ser servidos, ste sufrir un acrsimo de 0,10 x 0,60 Mts. En caso de que el pozo de ventilacin tenga uso mixto, o sea, que incorpore baos y cocinas, la dimensin del mismo ser determinada sumando de forma independiente para cada uno de estos componentes. Independientemente de la dimensin del pozo resultante en ningn caso ste deber tener un ancho inferior a 0,60 Mts. Los pozos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras, conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin. Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de ventilacin vertical son aplicables para pozos o tneles de ventilacin horizontal, pero en este caso, su boca de salida al exterior deber ser localizada a por lo menos con 2,00 Mts. de retiro y a una altura mnima de 3,00 Mts. de cualquier colindancia.

f) g) h)

Pozos verticales u horizantales en locales pblicos Art. 450 En todo local donde exista afluencia de pblico, sea para uso gastronmico, cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso de que los baos no dispongan de ventilacin directa, es obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales, para lograr este fin, siempre y cuando se determine un rea mnima de ventilacin de 0,16 Mts. por cada pieza sanitaria. DE LA VENTILACION Y LA ILUMINACION EN SOTANOS Art. 451 Los stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin y dependiendo de su naturaleza y a los fines a los cuales se destine, se ajustarn a las normas establecidas en el presente reglamento. El o los sistemas de iluminacin y ventilacin, pueden ser establecidos en forma separada. a) Stanos destinados a parqueo vehicular

Art. 452 Cuando un stano se halle destinado a parqueo vehicular, ste podr tener iluminacin y ventilacin natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su interior, colindancias o en su cubierta, siempre y cuando el rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% de su superficie total. Art. 453

La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada como parte del sistema de iluminacin y ventilacin, y si fuera insuficiente, es obligatorio disponer de reas complementarias hasta alcanzar el porcentaje establecido en el artculo precedente del presente reglamento. Art. 454 Si el sistema de iluminacin fuera independiente del de la ventilacin, cada una de ellas debe representar el 50% del total destinado a ambos componentes. La iluminacin puede ser artificial y en el caso de usarse mtodos naturales, sta puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros sistemas que pueden ser ejecutados sobre lozas de cubierta. Art. 455 Si una edificacin dispusiera de ms de una planta en stano, el clculo para lograr ventilacin e iluminacin natural obedecer a la siguiente norma : 1. 2. Ej. La ltima planta ubicada en la mxima profundidad del terreno dispondr del 10% de su superficie total destinada a la iluminacin y ventilacin. Las plantas subsiguientes incrementarn un 5% sobre el porcentaje anterior, de manera que la planta que se encuentre en contacto con la superficie, tenga un rea destinada para estos fines que sea el resultado de estas sumas. Stano de tres plantas. Ultima planta: 10%. Segunda planta: 5%. Primera planta: 5%. Total: 20%.

Esto quiere decir que la loza de cubierta de la planta que se halla en contacto con la superficie del terreno, debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo. b) Stanos destinados a otros fines

Art. 456 Cuando un stano en su totalidad o parte de l se destine a actividades transitorias o permanente que implique la realizacin de actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de estos espacios, segn su categora. Art. 457 En los stanos nunca se podrn disponer de reas para viviendas, pudiendo, a lo mximo destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda a los 30,00 M, respetndose en todo caso, las disposiciones relativas a la ventilacin e iluminacin natural definidas en este reglamento. Art. 458 Cuando en un stano se dispongan de reas o espacios especiales, abiertos o cerrados y destinados a contener mquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan calor y/o vibraciones, stos podrn ser iluminados y ventilados segn sus propias especificaciones tcnicas.

Art. 459 Para el clculo de los retiros y la definicin de los patios destinados a iluminacin y/o ventilacin, el plano de arranque se ubicar en el ltimo piso ubicado en la mxima profundidad. c) De la profundidad de los stanos

Art. 460 Los stanos podrn utilizar para sus fines el 100% de la superficie del terreno y podrn tener cuantos pisos sean necesarios sin mayores restricciones que las establecidas para obtener ventilacin, iluminacin y accesibilidad conforme el uso. d) De los semi-stanos

Art. 461 Un stano podr emerger no ms de 1,00 Mt. sobre el nivel que se determine para la acera y siempre que el volumen emergente se halle localizado al interior de la lnea de construccin determinada por la O.T.P.R.. No debe perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida. Art. 462 En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta del semistano, se podrn abrir vanos destinados a la ventilacin e iluminacin del mismo. CAPITULO II DE LAS ABERTURAS O VANOS DESTINADOS A LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS ESPACIOS INTERNOS Generalidades Art. 463 Todos los espacios, independientemente de su categora o tipologa arquitectnica, debern tener iluminacin y ventilacin directa o natural, con las salvedades que se establecen en el presente Reglamento. Art. 464 Se denominarn aberturas o vanos de iluminacin y ventilacin natural y directa, todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin y cuya superficie se establece a partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y el vano que le corresponda en fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.

Art. 465 Del rea total que se determine para obtener la iluminacin de cualquier espacio, le corresponder, como mnimo, el 50% del mismo para lograr efectos de ventilacin. Esto podr realizarse mediante sistemas mviles que pueden ser ventanas o puertas rebatibles, de correr, venecianas u otros.

CALCULO DE LOS VANOS SEGUN LA CATEGORIA DE LOS ESPACIOS ESPACIOS DE PRIMERA CATEGORIA Art. 466 La profundidad del espacio proyectado no podr ser nunca superior a 2,5 veces el ancho del mismo, siempre que el voladizo o alero no sea superior a 1,00 Mt. computable a partir de la fase externa de la pared. Art. 467 La profundidad del espacio proyectado no podr ser nunca superior a 2 veces el ancho del mismo cuando tenga alero o voladizo superior a 1,00 Mt. o galera externa con ancho inferior a 3,00 Mt. a contar de la fase externa de la pared hasta el borde del techo. Art. 468 La profundidad del espacio interior podr ser superior a las relaciones estipuladas en los artculos precedentes, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminacin realizadas en paredes laterales o de fondo y calculados en forma independiente conforme las frmulas que se aplican para su respectiva categora especial. DE LAS DIMENSIONES DE LOS VANOS Art. 469 El rea mnima que comforma la superficie iluminante de un espacio de primera categora, nunca podr ser inferior a 1/6 (UN SEXTO) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado. Se aplicar la siguiente frmula : A = S/6 Siendo : A= S= Al rea total de superficie iluminante ( ventana ). La superficie interna a ser iluminada medida en planta.

Art. 470 Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 Mt. o galera externa con anchura libremente

determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir de la proyeccin de la cubierta. Art. 471 Los espacios de primera categora, recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera categora. Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista. ESPACIO DE SEGUNDA CATEGORIA Art. 472 La profundidad del espacio proyectado, no podr ser nunca superior a tres veces la anchura del mismo, siempre que el voladizo o alero no sea superior a 1,00 Mt. a contar de la fase externa de la pared.

Art. 473 La profundidad del espacio proyectado, no podr ser nunca superior a 2,5 veces el ancho del mismo cuandos se tenga alero o voladizo superior a 1,00 Mt. o galera externa con ancho inferior a 3,00 Mts. a contar de la fase externa de la pared hasta el borde del tejado. Art. 474 La profundidad del espacio interior, podr ser superior a las relaciones estipuladas en los artculos precedentes, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminacin realizados en paredes laterales o de fondo, de conformidad de la frmula respectiva. DE LA DIMENSION DE LOS VANOS Art. 475 El rea del o los vanos que conforman la superficie iluminante, nunca podr ser inferior a 1/8 ( UN OCTAVO ) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado y a ser medido en planta y se aplicar la siguiente frmula : A = S/8 Art. 476 Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 Mt. o galera externa con anchura libremente determinada para el proyecto, la superficie a ser iluminada se computar a partir del mximo avance de la cubierta. Art. 477 Los espacios de segunda categora, recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categora. Se podrn colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.

La altura mnima de las ventanas, ser de 0,50 Mts. por la extensin requerida. ESPACIOS DE TERCERA CATEGORIA Art. 478 La profundidad del espacio proyectado puede ser libre o podr prescindir de contaco con el medio exterior, segn el caso siempre que se garantice iluminacin artificial adecuada y no se destinen a circulaciones o actividades continuadas. Estos espacios o ambientes, se podrn iluminar mediante aberturas laterales o claraboyas, indistintamente. DE LA DIMENSION DE VANOS Art. 479 El rea de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante, nunca podr ser inferior a 1/10 ( UN DECIMO ) de la superficie total del espacio interno a ser medido en planta, se aplicar la siguiente frmula : A = S/10

Los espacios de tercera categora, podrn recibir iluminacin directa e indirecta de patios de cualquier categora.

ILUMINACION DE ESPACIOS ESPECIALES Art. 480 Quedan liberados de la utilizacin de iluminacin directa, todos aquellos espacios que por la eventualidad de su utilizacin o caractersticas propias, no requieran de ella, tales como : Baos, cines, teatros, laboratorios fotogrficos, frigorficos u otros de la misma tipologa. La iluminacin para fines industriales queda determinada en el captulo relativo a industrias. CAPITULO III DE LA ORIENTACION DE LAS EDIFICACIONES EN FUNCION DEL SOLEAMIENTO Y DE LOS VIENTOS DOMINANTES DEL SOLEAMIENTO Art. 481 En las fachadas de cualquier edificacin que se hallen orientadas hacia el lado Oeste ( PONIENTE ) y para los espacios considerados de primera categora, est permitido abrir vanos o superficies destinadas a la iluminacin y ventilacin de los mismos, siempre y cuando, el proyecto contemple elementos arquitectnicos destinados a proteger dichos espacios.

Art. 482 Se consideran como elementos de proteccin, todas aquellas formas que buscan el mximo aislamiento trmico de una fachada con relacin a los rayos solares y que pueden ser fijos o mviles, tales como quebrasoles verticales u horizontales, persianas o prgolas metlicas, madera u H.A., vidrios ahumados entre otros. Los espacios de segunda y tercera categora y sus fachadas respectivas, pueden prescindir de esta obligacin. Art. 483 Toda saliencia, moldura o entramado que tenga por finalidad vetar los ingresos de los rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin, no sern computados para el clculo de su retiro correspondiente. DE LA VENTILACION EN FUNCION DE LOS VIENTOS DOMINANTES Art. 484 Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientacin es preferencial, cuando una o ms fachadas se hallan orientadas hacia los vientos dominantes, disponen de iluminacin y ventilacin directa, y no requieren de artificios arquitectnicos para lograrlo. Se consideran fachadas con orientacin preferencial, aquellas que tienen su frente orientado hacia el Norte y Nor-Oeste. Fachadas con otras orientaciones tienen carcter secundario. Art. 485 En toda edificacin, los espacios de primera categora y su respectiva fachada, debern tener obligatoriamente orientacin preferencial. Art. 486 En edificaciones destinadas a vivienda y dependiendo de las caractersticas del terreno, se permite una tolerancia mxima del 40% ( CUARENTA POR CIENTO ) para ubicar en orientacin no preferencial espacios de primera categora. Art. 487 En casos extremos y cuando los espacios de primera categora se hallen orientados en ms del 40% sobre fachadas con orientacin secundaria ( ESTE, SUD ) el proyectista deber mostrar que dichos espacios pueden ser ventilados mediante artificios arquitectnicos ( diferencias de techos u otros ), o que dicha ventilacin puede ser lograda mediante sistemas electromecnicos previa presentacin del proyecto respectivo. Art. 488 Las edificaciones destinadas a usos no residenciales, sus fachadas podrn tener orientacin libre. Los espacios de segunda y tercera categora y sus respectivas fachadas, tienen orientacin libre. CAPITULO IV

DE LOS MEDIOS DE SALIDA Art. 489 Toda edificacin tendr medios de salidas y proyectados a su propio uso. De su clasificacin Art. 490 Por su grado de importancia, los medios de salida se clasificarn en pblicos y privados, as mismo por su situacin stos sern horizontales y verticales, siendo horizontales los corredores internos y externos y verticales las escaleras, rampas y ascensores. La adopcin de estas variables en forma independiente o combinadas, determinar el tipo de circulacin a la que se sujetarn todas las tipologas arquitectnicas establecidas en la presente reglamentacin. DE LOS LOCALES DE USO PUBLICO CIRCULACIONES HORIZONTALES. Disposiciones generales Art. 491 Ningn corredor o pasaje que se destine a la circulacin de personas cualquiera sea el tipo de actividad que los locales desempeen, podr ser obstruido o reducido en su ancho exigido. Art. 492 Un medio de salida podr superponerse con otro medio de salida, siempre que se acumulen los anchos exigidos para cada caso, y las funciones y los usos sean compatibles entre s, se podr en todo caso superponer una circulacin vehicular y otra peatonal, siempre que se proyecten adecuados retiros entre ambos para garantizar la seguridad de las personas. Art. 493 En toda circulacin horizontal destinada a locales pblicos, se podrn instalar vitrinas o lugares destinados a la exposicin de objetos, cuando las mismas se hallen ubicadas o colocadas hacia adentro de las lneas que determine el ancho mnimo de dicha circulacin. Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultricos, stos cumplirn la determinacin precedente. Art. 494 Cuando un edificio o parte de l incluye destinos diferentes o bien comprenda usos diferenciados, cada destino o uso tendr medios independientes de salidas. a. b. Son compatibles : Viviendas, con oficinas y otros. Son incompatibles : Vivienda, con cines, teatros, lugares de diversiones y otros.

Art. 495 Todo corredor que sea o tenga carcter privativo de uno o ms usuarios, tendr su ancho mnimo determinado por su propia tipologa, la anchura de ste a cualquier medio de salida, nunca podr ser inferior al ancho mnimo determinado para cada uno de ellos. Art. 496 Todo edificio o local pblico destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de albergue igual o superior a 400 personas, tendr obligatoriamente dos salidas directas a la va pblica y separadas entre s. a. b. Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una edificacin en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una fachada lineal. Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y privativo del edificio slo cuando este vestbulo sirva de ligazn entre ambas y est en contacto directo con la calle.

Art. 497 Quedan liberados de esta obligacin, cuando el edificio sea implantado sobre lotes menores a 20,00 Mts. de frente. Art. 498 Ser exigida la iluminacin y ventilacin natural en las circulaciones horizontales mediante patios de 3ra. categora, la distancia entre las reas de iluminacin no podrn quedar a ms de 30,00 Mts. entre ellas. FACTOR DE OCUPACION ( F.O. ) Art. 499 Para la determinacin del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, se tomar como base de clculo el factor de ocupacin el mismo se halla determinado por el NUMERO DE OCUPANTES POR METRO CUADRADO DE PISO y ser tomado de acuerdo a la siguiente tabla : CONCENTRACIONES MASIVAS a. Lugares destinados a asambleas, auditorios, cines, teatros, salones de baile, mercados y similares. FO : 1 persona x 1 M 1 persona x 1 M

b.

Edificios educacionales, templos y similares. 1 persona x 2 M FO : 0,5 persona x 1 M

CONCENTRACIONES DISPERSAS c. Saln de exposiciones, ferias, museos, restaurantes, saln de FO : 0,5 persona x 1 M 1 persona x 3 M galeras comerciales y similares.

d. e.

Billares, gimnasios, pistas de patinajes y otras. 1 persona x 5 M FO : 0,2 persona x 1 M Edificios de oficinas, bancos bibliotecas, clnicas, asilos, FO : 0,125 persona x 1 M Viviendas multifamiliares FO : 0,08 persona x 1 M Edificios industriales FO : 0,06 persona x 1 M 1 persona x 8 M hoteles y similares.

f. g.

1 persona x 12 m 1 persona x 16 m

Factor de ocupacin : F.O. * El nmero de ocupantes de un edificio sin destino o con destino no incluido en el cuadro arriba detallado, ser determinado por analoga.

Determinacin del nmero de ocupantes Art. 500 Para determinar el nmero de ocupantes de una edificacin destinada a uno o ms usos, se tomar cada planta individualmente, el clculo se efectuar multiplicando el rea til de la planta por el factor de ocupacin respectivo. Se aplicar la siguiente frmula NO = F.O. x A = de donde NO : Nmero de ocupantes FO : Factor de ocupacin A : Area de la edificacin El nmero de ocupantes por plantas servir para determinar el ancho mnimo del medio de salida de la misma mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas previstas en el presente reglamento. Ejemplo : Para determinar el nmero de ocupantes de un saln de baile ( por ejemplo ) de 200 M de rea til se multiplica 200 x 1 que es el factor de ocupacin. No. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes. DIMENSIONAMIENTO DE LOS MEDIOS DE SALIDA a. Medios de salidas en locales destinados a concentraciones masivas

Art. 501 Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin humana, tales como; salas de baile, confiteras, auditorios, cines, teatros, cabarets, asociaciones o clubs y otros similares, tendrn sus medios de salidas determinados mediante la aplicacin de la siguiente frmula :

C = 2,50 + ( 0,50 x NO ) 100 De donde C = Corredor de salida. NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin. Ejemplo: El mismo saln de baile cuyo nmero de ocupantes ya ha sido determinado ( NO = 200 ) de aplicar la frmula da el siguiente resultado : C = 2,50 + ( 0,50 x 200 ) = 3,50 Mts. 100 C = Corredor o medio de salida = 3,50 Mts. Art. 502 El ancho mnimo del medio de salida nunca ser inferior a 2,50 Mts.. b. Medios de salidas en locales destinados a concentraciones dispersas

Art. 503 Los locales destinados a viviendas colectivas o concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o similares, asumirn para el dimensionamiento de sus circulaciones horizontales, la siguiente frmula : C = 200 + ( 0,20 x NO ) 10 De donde C = Corredor de salida. NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin. Art. 504 El ancho mnimo del corredor nunca ser inferior a 2,00 Mts.. DE LOS MEDIOS DE SALIDAS A LAS VIAS PUBLICAS Art. 505 Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas, independientemente de la planta donde ellos funcionan mantendrn al salir a la va pblica su misma dimensin sumndose a los calculados para otros medios de salidas. Art. 506 Cuando se trate de una edificacin de una sola planta, su medio de salida a la va pblica corresponder

a la dimensin determinada para dicha planta. Art. 507 Cuando se trate de una edificacin de diversas plantas, independientemente de su uso, el medio de salida a la va pblica deber calcularse de acuerdo al siguiente criterio : a. Calcular los corredores de cada una de las plantas.

b. Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de planta para obtener el promedio. O lo que es lo mismo, aplicar la siguiente frmula : Sumatorio de ( P1 + P2 + Pn ) = Promedio Nro. de plantas c. Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente frmula : C.S. = Prom. + ( 0,30 x NO ) De donde P1 o Pn : Ancho de los corredores de cada planta. C.S. = Es el corredor de salida a la va pblica. Prom. = Promedio de las circulaciones horizontales. DE LOS LOCALES DE USO PUBLICO CIRCULACIONES VERTICALES : Escaleras, rampas y ascensores Relacin entre medios de salidas horizontales y verticales Art. 508 A todo medio de salida horizontal en cualquier edificacin de ms de una planta, le corresponder un medio de salida vertical en la misma proporcin e importancia que el primero. Art. 509 Toda escalera deber conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin interrupciones ni desvos en todo su percurso hasta la planta baja, donde debe rematar y a cuyo nivel comunicar con la va pblica. a) Disposiciones generales

Art. 510 La separacin mxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no ser nunca supewrior a 40,00

Mts. igualmente, de cualquier boca de salida de una escalera no podr haber ms de 10,00 Mts. al punto ms distante de la circulacin que sirve. Art. 511 En todo edificio de ms de una planta cuya superficie por planta supere los 600 M deber contener por lo menos una escalera por cada 600 M o fracciones. Art. 512 En toda edificacin que resulte con ms de una escalera, una de ellas deber funcionar como circulacin vertical auxiliar, y cuya volumetra ser separada e independiente del bloque del edificio por razones de seguridad. Art. 513 No se permitir la colocacin de escaleras que evacen sobre medios de salidas destinados a locales de concentraciones masiva. Art. 514 En edificios de ms de cuatro plantas (incluyendo la planta baja) se exigir la colocacin de una escalera de emergencia de tipo vertical o marinero, empotrada sobre la pared ciega y al exterior del edificio la misma que tendr comunicacin directa o indirecta con los corredores de todas las plantas. Estas escaleras debern ser construidas de material incombustible. Art. 515 Toda escalera de uso pblico o condominial, deber tener iluminacin y ventilacin natural de acuerdo a la norma respectiva. Art. 516 Toda escalera deber ser mantenida permanentemente libre de obstculos, sean ellos de carcter permanente o transitorio. b) Disposiciones particulares

Art. 517 El largo de la huella de una escalera de uso pblico o condominial, ser de 1,20 Mts. como mnimo, dimensin que ser medida de los corremanos o de las paredes que la delimitan. Art. 518 Es obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de ms de 12,50 Mts. de altura. En edificaciones sin ascensores, la altura mxima de una escalera sumando todos sus tramos, ser de 9,50 Mts. a ser medido a partir de su plano de arranque ubicado en planta baja. La altura mnima de los vanos de una escalera ser de 2,10 Mts. a partir del nivel del piso. Art. 519 Toda escalera deber tener un descanso por lo menos de cada 2,50 Mts. de altura, pudiendo ser colocado a menor altura si as lo exija el proyecto.

Art. 520 La altura de una grada no podr ser superior a 0,18 Mts. y el ancho de la pisada de 0,25 Mts. a contar de la proyeccin de la huella superior. La pendiente normal de una escalera ser de 30 las medidas normales sern de 0,175 para la contrahuella y 0,30 para la huella, pudiendo en todo caso sta ltima ser mayor si as lo exige el proyecto. Art. 521 El ancho mnimo para el descanso ser igual o mayor que el ancho mnimo determinado para la escalera. Ningn descanso podr tener ms de 5 gradas. Art. 522 Las escaleras cuando delimitadas por paredes laterales tienen la obligacin de colocar un corremanos en la pared, o en su defecto sern revestidas de material lavable hasta 1,20 de altura para su conservacin y limpieza. Art. 523 Toda escalera deber tener protectores adecuados cuando no existan paredes que la delimiten, los corremanos se colocarn a 0,90 de altura del piso de la misma y tendrn la forma necesaria para impedir el paso de menores. De las escaleras circulares Art. 524 Slo ser permitida la colocacin de escaleras circulares para servir locales pblicos o condominiales cuando stas no ariculen ms de dos plantas; se sujetan a la siguiente norma : a. b. c. El ancho previsto ser deducido conforme las normas contenidas en la presente reglamentacin. El espacio " til " de la misma slo se contar a partir de gradas que tengan por lo menos 0,20 de ancho en huella. La escalera circular deber tener el desplazamiento y la abertura suficiente como para permitir el normal flujo de peatones.

De las rampas Art. 525 Se podrn proyectar rampas de comunicacin entre pisos, cuando el ancho de las mismas corresponda a la dimensin de los corredores a los cuales sirve. Art. 526 Las rampas se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin de personas tales como escuelas, graderas deportivas u otras o para fines hospitalarios. Art. 527

Las rampas debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales, sean, muro, pared o corremanos. Art. 528 Los campos deportivos slo utilizarn rampas en sus medios de salidas, conforme sus normas especficas. Art. 529 Cuando se use simultneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las rampas sern consideradas como complementarias a la edificacin, no ingresando en el cmputo para el diseo de los medios de salida. Art. 530 Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehculos en stanos o edificios de parqueo, tendr un ancho mnimo de 3,50 Mts. para una sola ruta y una pendiente nunca superior a 15%. Art. 531 Las rampas para fines peatonales, tendrn un ancho mnimo de 1,30 Mts. libre, un descanso de por lo menos 1,60 Mts. libre y una pendiente mxima del 10%. De los ascensores a) Normas generales

Art. 532 Es obligatorio la colocacin de ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificacin as lo exige. Los ascensores sern dimensionados de manera a garantizar la salida de una poblacin prevista en el edificio en no ms de 5 minutos. Art. 533 Ser obligatoria la colocacin de ascensores en edificaciones de ms de 12,50 Mts. de altura, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por el mismo. Se colocarn dos ascensores como mnimo. Art. 534 Cuando un edificio tenga una altura mayor de 21 Mts. a ser medida en las mismas condiciones anteriores, se colocar adems de los ascensores previstos, un ascensor de servicio, como mnimo. Art. 535 Para los efectos del clculo de altura, no ser contado el ltimo piso, cuando destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio. b) Disposiciones particulares

Art. 536 Todo proyecto que contenga ascensores deber indicar en la memoria respectiva el nmero de personas que transporta y la velocidad del mismo. Art. 537 El dimensionamiento de los ascensores, la determinacin de sus caractersticas tcnicas y otros detalles, obedecern a las normas tcnicas propias de cada fabricante. Art. 538 Todo ascensor se ajustar a las siguientes disposiciones en cuanto al diseo arquitectnico se refiere y ellas son : a. b. c. d. El foso de un ascensor deber tener una profundidad mnima de 1,50 Mts. a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o stano. La altura mnima del piso que corresponda a la ltima parada, al piso de la casa de mquinas, nunca podr ser inferior a 4,50 Mts.. La casa de mquinas quedar en la cubierta del edificio, tendr acceso fcil, ventilacin e iluminacin adecuadas y sus dimensiones podrn ser normadas por especificaciones de fabricantes. El pie derecho de la casa de mquinas nunca ser inferior a 2,40 Mts.

DE LAS PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDAS Art. 539 Cuando se haya definido el ancho de un corredor y los locales a los que sirve contemplarn la colocacin de puertas de cierre, estas debern ser proyectadas de manera que no obstaculicen el trfico peatonal cuando abiertas, as mismo no reduzcan el ancho mnimo de estos corredores, escaleras u otros medios de salida. Art. 540 Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soporte no podrn tener un ancho acumulativo que sea superior al 10% del ancho del corredor respectivo. Art. 541 Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulacin vertical, ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo de la misma dimensin que el descanso del medio de salida indicado. Art. 542 El pie derecho mnimo de cualquier vano de puerta en circulacin condominial o pblica, no podr ser inferior a 2,40 Mts. a contar del nivel del piso. Art. 543

Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirn necesariamente hacia afuera del local. As mismo sern construdas de materia incombustible y no tendrn hojas menores a 0,90 Mts. salvo situaciones particulares plenamente justificadas. Art. 544 Los medios de salida que tengan fachada sobre la va pblica, podrn utilizar sistemas de vedacin y seguridad mediante la colocacin de puertas de vidrio blindado, protectores metlicos semitransparentes arrollables en toda su extensin. DE LOS LOCALES DE USO PRIVADO A. Circulaciones horizontales

Art. 545 Los locales de uso privado, podrn tener circulaciones o corredores horizontales de acuerdo a la siguiente norma : a. b. c. Espacio sociales, ancho mnimo 1,00 Mt. Espacio de servicios, ancho mnimo 0,85 Mts. Escaleras circulares, utilizarn los radios indicados.

Art. 546 Los locales de carcter privado podrn prescindir de iluminacin y ventilacin directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a 12 Mts.. B. Circulaciones verticales

Art. 547 En los locales de uso privado podrn colocarse circulaciones de uso verticales siempre que se ajusten a las presentes disposiciones : a. b. c. Espacio sociales, ancho mnimo 1,00 Mt. Espacio de servicios, ancho mnimo 0,85 Mts. Escaleras circulares, utilizarn los radios indicados.

Art. 548 Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,70 Mts. libre, cuando se destinen a mezanine sobre tiendas, depsitos, stanos privados, casas de mquinas. Art. 549 Est permitido la colocacin de escalera de marinero o vertical, cuando la misma se destine a locales de

uso eventual, tales como casa de mquinas, entre techos y otros. Art. 550 Las escaleras sociales tendrn un ngulo de inclinacin igual a 30 grados y las medidas normales sern 0,175 para la contrahuella y 0,30 Mts. para la huella de las gradas. Art. 551 Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios destinados a usos privativos, tales como bibliotecas, cuarto de huspedes u otros similares, podrn utilizar un ngulo de inclinacin no superior a 45 grados y las medidas mximas sern de 0,25 x 0,25 Mts. para huella y contrahuella, respectivamente. Art. 552 La altura para corredores en locales privados, ser de 2,20 Mts. como mnimo. DE LAS PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA Art. 553 El ancho mnimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como : Oficinas, departamentos, vivienda u otros, no podr ser inferior a 0,90 Mts.. Art. 554 El ingreso a los ambientes internos, tales como dormitorios, bibliotecas u otros, podrn tener puertas con un ancho mnimo de 0,80 Mts.. Art. 555 El ingreso de los ambientes de servicios y baos, podrn tener puertas con un ancho mnimo de 0,70 Mts.. Art. 556 El ingreso a locales de uso eventual tales como despensa, u otros, no podrn tener puertas con dimensiones inferiores a 0,60 Mts.. Art. 557 Los locales ubicados sobre lozas de techos o piso, destinados a diversos fines tales como motores, paneles, casas de mquinas y que en razn de su ubicacin requieran de ingreso vertical la abertura de acceso nunca podr ser inferior a 0,70 x 0,70 Mts.. CAPITULO V DE LAS FACHADAS SEGUN LAS ZONAS URBANAS Art. 558 Las fachadas de las diversas tipologas arquitectnicas ubicados en la jurisdiccin municipal, sern

reglamentadas segn su grado de importancia y en funcin en la zona donde se hallen implantadas. ZONA 1 ZONA DE PRESERVACION Art. 559 Todas aquella edificaciones que se hallen clasificadas en el registro de inmuebles de valor histrico y patrimonial y por lo tanto, no se hallen sujetas a demolicin, el tratamiento, reforma o conservacin de sus fachadas actuales se sujetarn a las normas de preservacin establecidas para dichas zonas. Siendo construcciones que tienen carcter permanente, su lnea actual, no podr ser modificada. Art. 560 Los edificios nuevos proyectados para la zona de preservacin, debern ser ARMONICOS con los conjuntos que conforman el rea, pero en ningn caso podrn IMITAR las modificaciones patrimoniales. En todo caso, el tratamiento de sus fachadas debern caracterizarse por la sobriedad y neutralidad formal en su composicin y usarn revestimientos y colores predominante BLANCOS. Art 561 Para lograr la apertura de vanos destinados a fines comerciales ( vitrinas ) as como la colocacin de letreros de propaganda, ser necesario recabar el permiso correspondiente y ajustarse a las disposiciones aqu contenidas. Art. 562 Toda nueva construccin proyectada en el rea de preservacin, adems de las normas que las regulan segn el reglamento de la zona, se acogern a todas las disposiciones aqu contenidas en cuanto a usos y normas tcnicas generales se refiere, comunes a cualquier edificacin. ZONA 2 CENTRAL DE USO MIXTO ZONA 3 URBANA INTERMEDIA ZONA 4 URBANA EXTERNA AVENIDAS, RADIALES Y FAJAS PERIMETRALES Art. 563 El tratamiento volumtrico de cualquier fachada en las zonas, avenidas y fajas urbanas, arriba indicadas, queda a mejor criterio del proyectista, sin embargo, LA COMISION DE CENSURA ESTETICA, se reserva el derecho de vetar cualquier proyecto o construccin que atente contra el ornato y el paisaje urbano, siendo de rigor que el responsable del proyecto realice las modificaciones pertinentes y en caso de obra construda, el propietario tiene la obligacin de realizar las modificaciones exigidas a los efectos de adecuar las fachadas del inmueble a los requerimientos estticos de la ciudad. Esta misma disposicin se aplicar para la zona de preservacin.

CAPITULO VI DE LOS COMPLEMENTOS DE FACHADAS Y CUBIERTAS

GENERALIDADES A. Relacin entre paneles abiertos y cerrados

Art. 564 No se establece relacin entre paneles abiertos y/o cerrados, quedando a mejor criterio del proyectista la definicin volumtrica de la fachada. Art. 565 Es permitido tener un volumen completamente cerrado a la calle, cuando se tarte de una edificacin destinado a espectculos pblicos como cines, teatros o similares. Art. 566 Es permitido tener un solo panel de vidrio, cuando las exigencias de iluminacin y ventilacin de los espacios as lo exijan. B. De las galeras peatonales

Art. 567 Est permitida la construccin de galeras peatonales, en concordancia con los trminos que se establecen para la zona de preservacin, se podrn dar restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el peatn, en razn de los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura urbana tales como, postes de luz, telfono u otros. De los pilares en galeras peatonales Art. 568 En caso de existir galera, el ritmo de los pilares podr ser de composicin rtmica o arrtmica, la distancia entre pilares nunca podr ser inferior a 2,50 Mts.. Art. 569 Los pilares podrn ser rectangulares, redondos o cuadrados de madera u hormign armado, en ningun caso los pilares podrn tener ms de 0,70 Mts. a ser medida en su lado de mayor profundidad que los define la lnea de mximo avance y el corredor que la separa de la fachada en planta baja. C. Molduras en fachadas

Art. 570 Est permitida la construccin de molduras en la fachada de cualquier edificacin. Se define como moldura a todo borde o saliencia que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte estructural de la misma, ni constituyen espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como verticales y podrn cumplir funciones estticas o de proteccin de la(s) fachada(s). Se sujetarn a la siguiente norma :

a) b)

En caso de torre, podrn sobresalir hasta 0,50 Mts. sobre cualquiera de sus fachadas. En caso de basamentos, las molduras no podrn sobresalir la lnea de mximo avance sobre el espacio pblico, sea que ste se asiente sobre pilares o se halle en voladizos. En caso de fachadas laterales o posteriores. Se acogern a la normativa anterior. Balcones

D.

Art. 571 En basamento y torre, est permitida la colocacin de balcones siempre que stos no excedan la lnea mxima concedida por los respectivos retiros. Slo es permitido colocar balcones fuera de esta lnea en las fachadas de torre que se orientan hacia las vas pblicas. En este caso los balcones no podrn tener ms de 1,50 Mts. de voladizo. E. De las terrazas

No se podrn habilitar terrazas en las cubiertas de cualquier edificacin, an conservando los retiros correspondiente, sino existe un muro de cierre de por lo menos 1,50 Mts. de altura sobre fachadas orientados hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre tales colindancias. F. De los volmenes adicionales en cubierta de edificios

Art. 572 Para los efectos de su clasificacin, se consideran volmenes adicionales a los edificios, todos aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como casa de mquina, cajas de agua, departamento de servicio, techumbres u otros similares. Se ajustarn a las disposiciones siguientes : a) b) c) d) e) No sern tomados en consideracin para calcular la altura de una edificacin. Debern tener composicin esttica. Podrn tener una altura mxima de 6,00 Mts. sobre la cubierta de una torre y de 2,40 Mts. sobre la cubierta de un basamento. No podrn ocupar ms del 35% de la planta de cubierta.

Las techumbres se ajustarn a las pendientes que determinen los materiales empleados, pudiendo ser : 1% de pendientes para losas de cubierta. 10% mximo para calaminas o fibrocemento. 35% mximo para cubiertas de teja cermica. G. Aleros y cornizas

Art. 573

Toda edificacin puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta ( alero o corniza ) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se lo establece en funcin de la zona y las caractersticas de la construccin. Art. 574 Es una edificacin con galera peatonal obligatoria, o sin galera, de una o ms plantas y cuya planta baja NO contemple retiro sobre la lnea municipal, podr disponer de un alero o corniza proyectado sobre la va pblica con un voladizo de 0,60 Mts. como mximo. Este ser medido a partir de la fase exterior de los pilares y si stos no fueran obligatorios, a partir de la lnea del voladizo permitido para la respectiva zona. El alero o corniza a la calle slo ser permitida si sta no interfiere u obstaculiza las instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad. La corniza no podr tener ms de 1,00 Mts. de altura y ser a partir del plano de techo de la ltima planta. Art. 575 En edificaciones que contemple retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o cornizas sobre cualquiera de sus fachadas ser de 1,00 Mts. como mximo. Las torres se acogern a la norma precedente, pudiendo aumentar libremente el voladizo de sus aleros o cornizas, siempre y cuando la misma observe un retiro mnimo de 4,00 Mts. sobre cualquiera de sus frentes o colindancias. H. De las prgolas

Art. 576 Se entender por prgola, todo elemento o conjunto de elementos que proporcionan un espacio de sombra en cualquier sector de la edificacin y los mismos podrn ser removibles o permanentes. Art. 577 No existir limitacin para construcin de prgolas en planta baja. Las prgolas de carcter permanente sern permitidas a partir de la lnea de verja siempre que las exigencias de la zona contemple el mencionado retiro. Las prgolas se podrn apoyar sobre los muros colindantes sin lmite de proporcin. Art. 578 Se podr construir prgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos reglamentarios establecidos para la zona respectiva. I. De los toldos

Art. 579 Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o metal, en cualquier zona de la ciudad, siempre que se de cumplimiento a la siguiente norma : a) b) Todo toldo ubicado sobre va pblica o acera, deber ser necesariamente plegable. Su mximo avance sobre la va pblica no podr exceder del cordn de acera.

c) d) e) J.

Deber tener una altura libre de por lo menos 2,80 Mts.. No tendr ningn tipo de apoyo en las extremidades. Deber garantizarse su estabilidad mediante sistemas de empotramientos adecuados. De las vitrinas

Art. 580 Est permitida la apertura o ensanchamiento de vanos destinados a vitrinas en el rea de preservacin si la misma se ajustara a los requerimientos y disposiciones determinadas para la misma, segn el reglamento de dicha zona. Art. 581 En las otras zonas urbanas. Todo proyecto podr incluir vitrinas de exhibicin en planta baja, siempre que se sujeten a las siguientes disposiciones. a) b) c) d) K. Deber conceder un espacio adicional a la va pblica de 0,40 Mts. destinados a los espectadores inmviles. Deber tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o vidrio blindado para efectos de seguridad. Deber tener encendidas luces adecuadas, por lo menos hasta las cero horas, todos los das. Cumplan normas de esttica urbana, tanto en el diseo como en la presentacin de sus artculos de exhibicin. De los letreros y anuncios comerciales

Art. 582 La colocacin y animacin de los letreros en el rea urbana se definirn en funcin de la zona y de sus caractersticas particulares, para el efecto se establecen las siguientes normas. Area de preservacin ( Z-1 ) Art. 583 El rea de preservacin queda prohibido colocar letreros que invadan el espacio areo municipal. Los letreros debern ser : a) b) c) Aplicados directamente sobre las paredes de la edificacin con letras de madera, bronce o eventualmente luminosas, cuyo tamao no podr exceder de 0,50 Mts. de altura. Podrn ser colgados o fijados al interior de las galeras, con una altura no inferior a 2,70 Mts. a partir del nivel del suelo. Los pilares no podrn ser utilizados para la colocacin de propaganda, ni letras, salvo seales o

smbolos con superficie no superior a 0,50 x 0,50 Mts. d) e) Las fachadas no podrn ser pintadas de colores no previstos en el respectivo reglamento de preservacin, bajo sanciones de multa y restitucin de los colores originales. Podrn colocarse letreros luminosos sobre los techumbres, siempre que su mximo avance sobre la va pblica no exceda el borde externo del tejado o corniza de la edificacin.

Zona central de uso mximo ( Z-2 ) Art. 584 Se podrn colocar letreros de cualquier naturaleza aprovechando el espacio areo municipal, siempre que : a) b) c) d) Este no sobresalga ms de 1/4 del ancho de la calle. Se halle ubicado a una altura superior a los 5,00 Mts. de la calzada. Su esatabilidad se halle plenamente garantizada. No obstaculice el alumbrado pblico.

Art. 585 Se podrn colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre, sin mayores restricciones que las establecidas por su propia estabilidad. Otras zonas urbanas ( Z-3, Z-4 y otras ) Art. 586 Adems de las disposiciones contempladas para la zona central de uso mixto podrn colocarse letreros de cualquier naturaleza, fuera del 1er. anillo de circunvalacin, siempre que los mismos: a) b) Estn asentados sobre propiedades privadas. Estn acordes con la esttica urbana.

Art. 587 Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier naturaleza, sobre jardines pblicos, parques, rotondas u otras reas de uso colectivo.

Art. 588 Con carcter excepcional, se podrn conceder espacios de uso pblico, slo en aquellas reas expresamente determinadas po la O.T.P.R., previa aprobacin del Honorable Concejo Municipal.

L.

Anuncios, murales, propaganda transitoria y otras

Art. 589 Se permitir la colocacin de anuncios y propaganda comercial de carcter transitorio, cuando : a) b) c) Mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares pblicos para la fijacin de propaganda mural transitoria, (carteles de cine, fiestas, teatros, etc.). En lugares o edificaciones privados, cuando el panel no afecte a la esttica del edificio o al paisaje urbano. Cuando en lugares de uso pblico que sean determinados por el municipio, paguen sus tasas correspondientes. CAPITULO VII DE LOS PARQUEOS EXIGENCIAS DE PARQUEO Art. 590 Ser exigida la concesin de un espacio privado destinado a parqueo cuando : a) b) c) Un edificio tenga ms de 500 M de superficie cubierta. Est implantado sobre un terreno con un ancho mnimo promedio superior a 15,00 Mts. El uso de la edificacin concite o promueva congregaciones humanas.

Art. 591 Las edificaciones de tipo residencial aisladas o conjuntos, provern un parqueo por cada una de ellas. Este parqueo puede quedar situado en el exterior de la edificacin siempre que exista el retiro o espacio correspondiente. Normas generales Art. 592 Cuando una edificacin tenga ms de 5.000 M o contemple locales de espectculos pblicos con ms de 800 espectadores, debern prever un ingreso vehicular, ubicado independientemente de la salida, o cuando juntos, ambos componentes deben ser sumados, las circulaciones deben ser separadas mediante parapetos, obstculos o sealizacin apropiada. Art. 593 El ancho mnimo de un parqueo individual nunca podr ser inferior a 2,30 Mts. de ancho por 5,50 Mts. de largo. El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida, no podr ser

inferior a 3,50 Mts. Las calles de circulacin interior en parqueos colectivos sern calculados de conformidad al tipo de maniobras que realicen los motorizados. Se incluirn los grficos demostrativos. Areas destinadas a parqueos Art. 594 De acuerdo a la relacin que se establece, se proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin del tipo de actividad del edificio. 1. Bloque multifamiliar 2. Edificios comerciales y oficinas 3. Salas de espectculos 4. Restaurant y similares 5. Otros Art. 595 Es permitido proyectar el parqueo en la superficie del terreno cuando no exista basamento, existan terrenos sobrantes o la torre se asiente sobre pilotes y cuando el rea destinada a este fin cubre las demandas de la edificacin. Art. 596 Est permitido la construccin de parqueos sobre el nivel del suelo, stanos o plantas altas, sea en basamento o torre con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificacin o para fines comerciales especficos, siempre que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin, adems de los medios de salida contemplados en la presente codificacin. CAPITULO VIII DE LAS OBRAS DE ARTE EN LAS EDIFICACIONES Art. 597 En cualquier edificacin de carcter pblico o privado, de ms de 500 M, es obligatoria la incorporacin de una OBRA DE ARTE. Esta podr ser muralista, escultrica u otras. Art. 598 La obra de arte deber ser parte integrante de la edificacin y podr ser plasmada indistintamente en fachadas, interiores de uso pblico o jardines. No se aceptarn piezas de fcil remosin, como cuadros u otros. 1 parqueo por cada 2 viviendas 1 parqueo por cada 150 M de rea til 1 parqueo por cada 25 espectadores 1 parqueo por cada 15 personas se puede establecer por analoga.

Art. 599 Todo proyecto arqitectnico sujeto a aprobacin por parte de los organismos establecidos por Ley, deber acompaar el esbozo de la obra de arte que se pretenda incluir en dicha edificacin, sin cuyo requisito este ser rechazado. El proyecto de la obra de arte deber ser graficado en escalas apropiadas y llevar la firma de su autor, as mismo, se exigir el contrato que garantiza la ejecucin de dicha obra. Art. 600 El costo de una obra de arte, independientemente de su naturaleza se sujetar al siguiente arancel mnimo : Edificaciones de 500 a 2.000 M de 2.001 a 4.000 M Ms de 4.001 M 2,0% del costo de la obra 1,5% del costo de la obra 1,0% del costo de la obra

Estos porcentajes podrn sufrir incrementos de acuerdo a los materiales usados, complejidad de la ejecucin, entre otros factores. El costo de una edificacin est referenciada por los aranceles profesionales del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz. CAPITULO IX DE LOS PIE DERECHO Galera a la calle Art. 601 Los pie derecho para galera o altura de planta baja segn la zona, lo define la siguiente norma : Z1 Zona de preservacin segn reglamento para dicha zona. Z2 Zona central de uso mixto 3,50 Mts. mnimo Z3 Zona urbana intermedia 3,00 Mts. mnimo Z4 Zona urbana externa 2,70 Mts. mnimo Fajas sobre Avenidas Anillos y distribuidores locales 3,00 Mts. mnimo Fajas perimetrales 3,00 Mts. mnimo De las galeras peatonales Art. 602 La galera peatonal ser obligatoria en aquellas calles que expresamente lo determina el reglamento de la zona respectiva, contemplar pilares, que puedan servir indistintamente como elementos de soporte de la cubierta o planta del basamento, podrn ser de hormign armado o madera. Del espacio libre para circulacin peatonal Art. 603

El espacio libre destinado a la circulacin peatonal estar definido por la lnea de construccin en planta baja y la fase interna el pilar de soporte, as mismo, la lnea de mximo avance de la fase externa de los pilares estar determinado ste y la lnea de construccin. Estas lneas sern proporcionadas por la O.T.P.R. a requerimiento del interesado. Art. 604 En una normativa general sujeta a ratificacin por la O.T.P.R., se establece la siguiente relacin entre el paso libre de una galera peatonal, la lnea exterior de los pilares y el ancho de la calle : Calles de 12,00 Mts. Calles de 14,00 Mts. Calles de 16,00 Mts. Calles de 18,00 Mts. Calles de 20,00 Mts. o ms Art. 605 El ancho libre mnimo de la circulacin peatonal podr ser aumentado, siempre que la lnea de construccin determinada para la planta baja, sea corrida hacia adentro del terreno, con la obtencin de los beneficios correspondientes concedidos el ornato pblico. De los pie derecho para ambientes internos Art. 606 Independientemente de los pie derecho establecidos para las galeras peatonales externos o para planta baja con frente a la va pblica. Se adoptan los siguientes pie derecho, segn la categora del espacio. Espacios de primera categora : Espacios de segunda categora : 2,70 Mts. 2,40 Mts. paso libre paso libre paso libre paso libre paso libre 1,60 Mts. 1,80 Mts. 2,00 Mts. 2,20 Mts. 2,40 Mts. lnea exterior pilares lnea exterior pilares lnea exterior pilares lnea exterior pilares lnea exterior pilares 1,90 Mts. 2,30 Mts. 2,50 Mts. 2,70 Mts. 3,00 Mts.

Espacios de tercera categora : Otros pie derecho Art. 607

2,20 Mts.

La determinacin de otros pie derecho referidas a edificaciones de tipologas arquitectnicas especiales se lo establece por su propia norma. CAPITULO X DE LAS DISPOSICIONES CONTRA INCENDIO Art. 608 Son construcciones contra incendio, para los efectos de la presente reglamentacin, las obras de hormign armado, de estructura metlica protegida y de las albaileras con losas de hormign armado, siempre que no existan elementos combustibles. Los edificios con estructura de madera, salvo los de carcter industrial, debern tener proteccin especial de sus elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios. Edificaciones contra incendio Art. 609 Se requieren que sean totalmente construidas contra incendio : a) b) Los edificios de uso pblico y los locales destinados a concentraciones masivas. Los edificios industriales y/o comerciales que tengan ms de dos pisos.

Art. 610 Los edificios que aqu se detallan sern construdos contra incendio. a) Locales destinados a almacenar productos inflamables, substancias o materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros. Cuando se trate de depsito de madera, el recinto total debe ser rodeado de muros contra incendio hasta una altura mnima de 0,80 Mts. sobre la techumbre de la propia construccin. Las escaleras o cajas de escalera, ascensores y cajas de ascensores, edificios escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de departamentos, hoteles, teatros, bancos y similares. Las partes destinadas al comercio, industria o talleres, en una edificacin de uso mixto.

b)

c)

Art. 611 Las ventanas en edificaciones de ms de tres plantas, debern ser construidas de material contra incendio. Las escaleras de los edificios con ms de 4 plantas, sern de materiales incombustibles. Art. 612 En las cubiertas de los edificios de ms de 4 plantas no se podr utilizar madera en estructura de techos.

Art. 613 Ser exigida la colocacin de dispositivos automticos contra incendios, en los locales que por su destino o uso, sean expuestos a estos accidentes. Igualmente se exigir la colocacin de aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio, con una clara determinacin de los sitios en que deben ubicarse. DE LAS INSTALACIONES Y APARATOS CONTRA INCENDIO Art. 614 En todas las edificaciones cuando tengan ms de cuatro plantas incluida la planta baja, o ms de dos plantas con ms de 800 M tendrn obligacin de disponer de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las disposiciones que siguen : Reservatorios de agua Art. 615 Todo edificio que se incluya en la descripcin precedente, tiene la disposicin de disponer de un tanque elevado, situado sobre cubierta, el mismo que adems de disponer de un volumen de agua para abastecer normalmente a los usuarios : Deber disponer de una reserva neta destinada a combatir incendios la misma que ser dimensionada en funcin de las caractersticas de la obra, conforme normas tcnicas usuales de la ingeniera hidrulica. Art. 616 Tiene la obligacin de colocar un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo por lo menos con el doble de la capacidad prevista para el tanque superior, este tanque alimentar el reservatorio superior mediante sistemas de bombas elctricas u otros. Art. 617 Ninguna edificacin de ms de dos plantas u 800 M de superficie podr conectar la red interna en forma directa con la red pblica de agua potable, estando obligada a la construccin de los tanques respectivos, tanto para abastecer a sus usuarios como para disponer de reserva contra incendio. Art. 618 Los edificios de apartamentos u oficinas podrn tener las obligaciones hidrulicas contra incendio sustituidas por otras, cuando o tengan menos de cuatro plantas y menos de 500 M. Art. 619 El tendido de caeras, ser determinado por el proyecto hidrulico respectivo, siendo que las columnas de bajada nunca tendrn menos de 2" y sus ramales sern distribuidos en todos los pisos del edificio. Cajas contra incendios Art. 620 Los registros internos de cada piso, sern localizados en puntos fcilmente accesibles, resguardados por cajas de dimensiones convenientes ( 0,50 x 0,50 Mts. ) y dotadas de tapas de vidrio, sealadas con la palabra INCENDIO en letras rojas.

Art. 621 Las mangueras de los registros internos no tendrn ms de 30 Mts. de largo y sern conservadas dobladas en " zig-zag " y munidas de sus respectivas cabezales. Art. 622 En circulaciones con extensiones mayores a 30 Mts. debern contemplar dos o ms registros internos y de acuerdo al tamao de una manguera. Del certificado de habitabilidad Art. 623 No ser concedido el certificado de habitabilidad si las instalaciones contra incendio no se encontraran instaladas completas. Del mantenimiento Art. 624 Las instalaciones contra incendio, debern ser mantenidas en pefecto estado de funcionamiento, los rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo, tienen plenas facultades para clausurar cualquier edificacin que viole esta norma. Transitorio Art. 625 Todas las edificaciones que no tuvieran las instalaciones contra incendio a la fecha de promulgacin del presente reglamento, tendrn un plazo de 90 das hbiles para hacerlo efectivo, caso contrario, el edificio ser cerrado, hasta su cuplimiento.

TITULO IV TIPOLOGIAS DERIVADAS DE LA VIVIENDA CAPITULO I DE LAS VIVIENDAS SEGUN SU TIPOLOGIA Disposiciones comunes Las presentes disposiciones sern comunes a todas las tipologas de viviendas. Art. 626 Cuando se trate de construccin destinada a vivienda con dos dormitorios, es obligatoria la existencia de un bao destinado a sus usuarios. Art. 627 Cuando se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o ms, es obligatoria la

existencia de dependencias de servicio completa constituida por un rea o patio de servicio, cuarto de empleada y bao. Estas pueden ser separadas del bloque principal. Vivienda Art. 628 Las dimensiones mnimas de los espacios sern las que siguen : Sala de estar 12,00 M donde 3,00 Mts. es el ancho mnimo Cocina 4,00 M 1,60 Mts. Sala de est./cocina 14,00 M 3,20 Mts. Dormitorio princip. 10,50 M 2,50 Mts. Otros dormitorios 9,00 M 2,50 Mts. Dormitorio servicio 5,00 M 2,00 Mts. Vivienda popular mnima Art. 629 Es permitida la construccin de vivienda popular mnima cuando: a) b) c) d) El rea construida sea igual o inferior a 60 M. Se trate de vivienda individual o conjuntos. Se ejecute con materiales bsicos y sea de acabado simple. Sus dimensiones mnimaas sern las siguientes : 9,00 M 6,00 M 3,50 M 1,60 M de donde 2,40 es el ancho mnimo. 2,10 1,70 1,00

Sala de estar Dormitorios Cocina Bao e)

Podrn ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, o estarn sujetas a plantas tipo proporcionadas por rgano competente, o podrn ser parte de programas de habitacin de inters social, etc.. En los planos tipos sujetos a aprobacin de parte de los rganos establecidos por Ley, el rtulo dir "vivienda popular mnima".

Sala de estar y dormitorios Art. 630 Todos los dormitorios y sala de estar debern tener abertura hacia el exterior y debern tener orientacin preferencial si las condiciones del terreno y del proyecto as lo permitiera, con el objeto de garantizar una adecuada ventilacin de los espacios. Art. 631 La sala de estar ( incluyendo comedor ) representar por lo menos el 30% del rea til total de la construccin.

Art. 632 El cmputo de reas para dormitorios y sala de estar, no incluye roperos, elementos empotrados ni espacios perdidos. De las cocinas Art. 633 Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos ni dormitorios. Es permitida la inclusin de una cocina al ambiente de estar con adecuado tratamiento espacial. Art. 634 En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y bao, ser permitida la colocacin de una cocina integrada o separada del ambiente social de 3,00 M como mnimo. Art. 635 La inclusin de un pequeo comedor como parte integrante de una cocina ( cocina-comedor ) este espacio deber tener un rea de 4,00 M y un ancho libre de 1,60 Mts. como mnimo. Art. 636 Los depsitos o despensas de cocina, cuando separados, debern tener 2,00 M con un ancho mnimo de 0,80 Mts. Baos Los baos se dimensionarn en funcin de la pieza que contengan y de acuerdo a la siguiente norma mnima. Bao con una sola pieza sup.mnima Bao con dos piezas Bao con tres piezas Bao con tres o ms piezas Art. 637 El ancho mnimo de un bao nunca podr ser inferior a 1,00 Mt. Art. 638 Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo del mismo. VIVIENDAS UNIFAMILIARES Disposiciones particulares Adems las disposiciones generales, las viviendas unifamiliares se sujetarn a las normas particulares que siguen : Art. 639 Sern permitidas las construcciones de viviendas unifamiliares, en sus diversas tipologas, en 1,60 M 1,00 M 0,95 M 0,90 M por pieza por pieza por pieza por pieza

cualquier zona de la ciudad. Art. 640 Ser permitida la construccin de viviendas con apoyos laterales y de fondo y una altura mxima establecida para el basamento segn la zona, sta ser medida a partir del nivel del terreno hasta la losa de cubierta del ltimo piso, volmenes adicionales, como techos, caja de agua u otros, se rigen por la propia norma. Art. 641 Si la pendiente lo permitiera est autorizada la utilizacin del espacio entre el que pueda resultar el techo de cubierta y la losa del ltimo piso. Siempre que se d cumplimiento a las normas que regulan las alturas mnimas, segn la categora de los espacios. Art. 642 Las reas de servicio, cuando orientadas hacia la calle debern contemplar muros de cierre de manera que garantice su privacidad. Art. 643 Es permitido el empleo de cerca viva en la divisoria del lote. Art. 644 Se podr colocar terraza descubierta sobre el jardn delantero, sin ms lmite que la lnea de verja. Art. 645 Es permitida la colocacin de losa sobre jardn como garaje hasta la lnea de verja, cuando : a) b) La losa no represente ms del 50% del frente del lote. Tenga apoyos de pilares, nunca paredes.

TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES Para los efectos de su clasificacin las viviendas podrn ser : 1. VIVIENDA COMO APOYO A AMBOS LADOS

Art. 646 Una vivienda se podr apoyar a ambos lados del terreno cuando : Cumpla las normas de apoyo laterales y de fondo segn la zona. ( Lmina F-5, Figura 1 ) 2. VIVIENDA CON APOYO A UN SOLO LADO

Art. 647 Cuando garantice plenamente la iluminacin y ventilacin de los espacios. Segn norma. ( Conc. Art. 484 a 488 )

Art. 648 Una vivienda se podr apoyar a un solo lado cuando : a) b) Cumpla con las normas fijadas anteriormente para la determinacin de los apoyos laterales. Cumpla con las normas fijadas para la determinacin de los retiros y patios de iluminacin y ventilacin consignados en el captulo correspondiente. ( Lmina F-5, Figura 2 ).

3. VIVIENDA AISLADA O SIN APOYO LATERALES Art. 649 Una vivienda podr ser aislada sin apoyo a las colindancias cuando : a) De cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales contemplados en el captulo correspondiente. ( Lmina F-5, Figura 3 )

VIVIENDAS CONDOMINIALES O MULTIFAMILIARES Art. 650 Se definir como vivienda de uso condominial o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de ms de cuatro unidades y dispongan de reas o particularidades comunes a ellas. Podrn ser conjuntos en una planta o en torre. Art. 651 Cuando la edificacin tenga ms de tres plantas, es obligatoria la existencia de vestbulo social y de planta baja, con ascensores independientes si los hubiera. Ar. 652 Es obligatoria la existencia de puertas sociales y de servicio en forma independiente para cada departamento que tenga superficie superior a 80 M. Art. 653 Cada conjunto de circulaciones verticales podr servir un mximo de 4 departamentos por planta y en caso de habitaciones colectivas econmicas 8 departamentos por piso. Art. 654 Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de ms de 20 unidades habitacionales independientemente de su propia tipologa arquitectnica tiene la obligacin de disponer de un rea de uso colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la superficie del terreno y que podr ser destinada a fines recreacionales, guardera infantil, u otros, segn el caso. Art. 655 En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, adems de permitirse la construccin de cajas de agua, casas de mquinas y otros servicios est permitida su utilizacin

como rea recreativa; siempre que tenga un muro de cierre de por lo menos 2,50 Mts. de alto y/o aberturas sobre el mismo debidamente protegidas. Art. 656 Todo edificio multifamiliar podr construir su planta baja sobre pilares ( planta baja libre ) igualmente podr dejar una planta intermedia libre de obstculos, destinada al rea de recreacin del edificio o a la construccin de jardines sin ninguna restriccin. Los edificios construidos sobre pilares debern sujetarse a la siguiente norma : a) b) c) Los volmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no podrn superar en conjunto ms del 40% del rea de planta alta. La planta baja deber destinar el 50% de su superficie total, que ser medida a partir de la proyeccin de la primera planta alta, a piso o calzada destinada a peatones o vehculos. Es obligatorio destinar un rea til nunca inferior a 20 M para habitacin del sereno cuando un bloque de carcter condominial tenga ms de 6 departamentos en total.

Viviendas gemelas Art. 657 Una vivienda podr ser gemela cuando : a) b) c) Se junten 2 lotes con menos de 6 Mts. de frente para construir 2 unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al requerimiento del proyecto. El lote individual sobre el cual se pretende su implantacin tenga por lo menos 10 Mts. de frente. Pudiendo en cualquier caso ser apoyadas sobre linderos o retiradas de los mismos cuando den cumplimiento a las normas de ventilacin e iluminacin de acuerdo a lo estipulado en la presente codificacin. ( Lmina F-6, Figura 1 )

VIVIENDA EN HILERA Art. 658 Es permitida la construccin de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales en lotes individuales o condominiales. Art. 659 No es permitida la repeticin mecnica de una planta tipo, sin tomar en cuenta el factor de los vientos dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza el cumplimiento relativo a la orientacin de las edificaciones contempladas en este Cdigo. Lote mnimo Art. 660 El lote permitido para la construccin de casas en hileras tendr un frente mnimo de 6,00 Mts. y una superficie de 150 Mts. como mnimo.

Nmero de viviendas Art. 661 Se considera como tipologas de viviendas en hilera cuando el nmero de unidades proyectadas sea por lo menos 3. RETIRO FRONTAL a. Retiro uniforme

Art. 662 Es permitido el retiro uniforme cuando : b. Una fachada se repite cada 3 unidades. Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectnica como para ser repetida sin lmite de veces. Retiros diferenciados

Art. 663 Cuando se repita indefinidamente la misma tipologa arquitectnica. Ser necesario establecer un retiro escalonado y diferenciado que se podr repetir solamente cada 3 unidades (Individuales o apareadas). Los retiros podrn ser : c. 5,00 Mts. de retiro para la 1ra. unidad. 5,50 Mts. de retiro para la 2da. unidad. 6,00 Mts. de retiro para la 3ra. unidad. 5,50 Mts. de retiro para la 4ta. unidad y as sucesivamente. ( Lmina F-6, Figura 2 ) Retiros inclinados

Art. 664 Est permitido mantener una sola lnea de retiro frontal, en caso de repetirse una misma tipologa arquitectnica, cuando las fachadas demuestren una inclinacin de 30, 45, 60 u otros grados, con relacin a la lnea de calle. ( Lmina F-6, Figura 3 ) CONJUNTOS DE VIVIENDA Art. 665 Se podrn proyectar conjuntos de viviendas que configuren ncleos condominiales, incluyendo lotes

individuales o condominiales, podrn conformar conjuntos aislados, gemelados, ncleos de tres, cuatro o ms cuando se sujeten a las siguientes normas : a) b) c) d) e) Los patios colectivos podrn prescindir de muros divisorios de propiedad. Debern tener ingresos diferenciados para cada unidad. Deber garantizarse la privacidad de los espacios condominiales, as como los patios sociales y de servicios. El conjunto deber tratarse logrando para cada unidad el mximo de aislamiento acstico. Deber igualmente garantizarse una adecuada ventilacin de los espacios internos, segn su categora.

VIVIENDAS EN BLOQUE O EN TORRE Art. 666 Est permitida la construccin de viviendas en bloque, pudiendo ser basamentos o torre, indistintamente. Las viviendas en bloque se sujetarn a las siguientes normas : ( Conc.Art. 650 al 656 ). a) b) c) d) e) Se deber contemplar una superficie 25 M para estacionamiento vehicular por cada 150 M o dos departamentos. Un estacionamiento por cada tres departamentos con superficie inferior a 80 M. Un estacionamiento para departamentos con superficie superior a 200 M. Si el edificio tiene ms de 12 departamentos, independientemente de su tamao, deber tener una portera en planta baja. Esta permitida la construccin de duplex incorporados a la ltima planta de cualquier edificacin, siempre que se acojan a las normas para sus respectivos retiros y se halle en concordancia con el Art. 518 del presente CODIGO.

EDIFICACIONES DE TIPOLOGIA MIXTA Art. 667 Es permitido construir edificios de tipologa mixta, en las zonas determinadas por el reglamento respectivo, siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad entre s. Art. 668 En caso de que dieran actividades de carcter incompatibles tales como : Vivienda - espectculos pblicos, etc., los ingresos de cada uno de ellos debern ser diferenciados, adems de dar cumplimiento a los siguientes requisitos : a) b) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que componen la edificacin. Sus distintos componentes debern acogerse a las disposiciones reglamentarias establecidas para cada uno de ellos.

TITULO V TIPOLOGIAS REFERIDAS A LOS SERVICIOS CAPITULO I Generalidades Art. 669 Las tipologas arquitectnicas que emanen de programas especficos conforme se detalla a continuacin, adems de dar cumplimiento a las normas generales para cualquier edificacin se acogern a las disposiciones especficas que se determinan para cada una de ellas. Art. 670 El presente reglamento preve la definicin de las tipologas particulares, contemplando su normativa especfica bsica que tienda a orientar y reglamentar la elaboracin del proyecto arquitectnico. TEATROS CINES Y AUDITORIOS Art. 671 La aprobacin de proyectos de arquitectura, la construccin y funcionamiento de locales destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares, se sujetarn a las normas aqu establecidas. De la curva visual Art. 672 La visualidad del espectador respecto al espectculo, deber quedar plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos especializados. Para los

efectos de su verificacin, adems de que el proyecto acompae los cortes y las plantas exigidas al mismo, se incluir por lo menos un corte adicional en escala 1,20. Art. 673 Las alturas y retiros del espectador respectos a los elementos que comforman el escenario, sern cuanto menos los que siguen: a) b) En teatros: Altura de la plataforma del escenario : 1,20 Mts. Distancia del borde de la plataforma a la primera fila : 5,00 Mts. Cines: Altura mnima de la altura del teln al piso de la platea :2,80 Mts. Distancia del teln a la primera fila: el ancho del teln.

De los medios de salidas Art.674 La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas, debern garantizar la evacuacin rpida y segura de los espectadores y funcionarn completamente independiente de otras circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera. Art. 675 El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentacin especfica, sin embargo se dar cumplimiento a las siguientes normas complementarias.

Locales con menos de 500 espectadores Art.676 Los locales con menos de 500 espectadores, la salida y la entrada al saln de espectculos, se podr realizar por el mismo vano, puerta o circulacin. Locales entre 500 y 1.000 espectadores Art. 677 Los locales entre 500 y 1.000 espectadores, debern contemplar circulaciones independientes en entradas y salidas, donde las salidas se podrn realizar por vanos en las paredes laterales de la nave y el ingreso por la pared del frente o fondo del mismo. Art. 678 Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o foyer destinada a descanso o espera, cuya superficie corresponder al 30% del rea de la platea y deber estar en comunicacin directa con la va pblica preferentemente. Art. 679 Entre el foyer y la sala de espectculos se exigir la colocacin de antecmaras obscuras de por lo menos 2,00 Mts. de profundidad por el ancho requerido en funcin del nmero de espectadores previstos y el medio de salida respectivo.

Art. 680 Se exigir dos medios de egresos en conexin directa con la va pblica e independientes y separados entre s. Art. 681 Es obligatoria la existencia de un espacio externo libre e integrado directamente a la va pblica, destinado a la colocacin de las boleteras, cuya superficie cubierta deber ser por lo menos el 5% de la superficie de la platea, a contar de la lnea municipal. Boleteras Art. 682 Las boleteras sern colocadas en resguardo y sobre el rea cubierta externa, no podrn estar localizadas a menos de 5,00 Mts. de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la va pblica. Art. 683 Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores o fraccin adems la obligacin de ordenar el trfico peatonal mediante pasamanos. Escaleras y escalinatas Art. 684 Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a tres mts. debern tener pasamanos centrales que divida la circulacin en espacio de anchos similares. Art. 685 Cuando una sala de espectculos se halla situada en planta alta deber disponer de dos sistemas de escaleras, escaleras detinadas exclusivamente al ingreso y escaleras destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas. Art. 686 Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectculos pblicos, servirn slo para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulacin includas en el edificio. Art. 687 Ninguna escalera o medio de salida, podr tener un vestbulo con menos de 4 Mts. entre la puerta de salida y el inicio de los peldaos. Art. 688 La utilizacin de rampas como medio de salida se normar por las disposiciones pertinentes. Puertas Art. 689 Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos, tendrn un ancho nunca inferior a

2,00 Mts. y la suma total de sus anchos debern cubrir el ancho determinado para el medio de salida. Art. 690 Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin tendrn un letrero luminoso que diga " salida ". Art. 691 Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible. Art. 692 Las puertas de ingreso podrn ser de vaivn. Est permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecmaras y en comunicacin con las salas de espectculos. Camerinos Art. 693 En los teatros o cine-teatros, debern disponer de locales destinados a los artistas y sujetos a la siguiente norma : a) b) c) Tener ingreso separado del pblico sin comunicacin directa con el mismo. Podrn tener iluminacin y ventilacin artificial, cuando las condiciones del proyecto as lo exijan. Tendrn baos para ambos sexos, separados entre s e integrados a vestidores si es escenario.

De los escenarios Art. 694 El dimensionamiento de los escenarios ser de acuerdo a normas que rigen la materia.

Art.695 El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber ser provista de telas incombustibles. De los baos Art. 696 Ser obligatoria la colocacin de baos para hombres y mujeres debidamente separados en todo local destinado a espectculos pblicos y de acuerdo a la siguiente proporcionalidad. a) Hasta 1.000 espectadores 1 taza para cada 125 espectadores y un urinario para cada 70.

b) c)

Para ms de 1.000 espectadores; 1 taza ms por cada 250 personas previstas y un urinario por cada 125. Adems de las cifras indicadas, habr un lavamanos por cada dos tazas.

Art. 697 Los servicios higinicos no se podrn comunicar directamente con la sala de espectculos y en caso que lo hicieran, deber contemplar un vestbulo de transicin que represente por lo menos la mitad del rea determinada para el mismo. Art. 698 Los servicios higinicos estarn localizados preferentemente hacia los espacios de vestbulos, foyer o circulaciones externas a la sala de espectadores. De la ventilacin Art.699 Cuando la ventilacin sea exclusivamente natural, se exigir un volmen interno de aire igual o superior a 3,00 M por espectador. Art. 700 Se prevern en todo caso, vanos laterales y/o centrales, comforme normas de ventilacin; las ventanas tendrn el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso de la luminosidad externa. Art. 701 Es obligatoria la instalacin de aire acondicionado proyectado a requerimiento de espacio; sino se adoptara este sistema se debern asumir otros sistemas mecnicos que garanticen la renovacin adecuada del aire y permiten a su vez mantener climatizado el espacio interior. De la distribucin de butacas Art. 702 La situacin de las butacas obedecer a la siguiente norma : a) b) c) La distancia mnima entre respaldo y respaldo de las butacas, nunca podr ser inferior a 0,90 Mts., los asientos sern plegables. El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca ser inferior a 0,45 Mts. La altura mnima entre el piso y el cielo razo de las ltimas filas de butacas, nunca podr ser inferior a 2,70 Mts.

Art. 703 La disposicin de los asientos en las salas de espectculos deber cumplir con las siguientes normas : a) Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 Mts. en su punto ms cercado al escenario, este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un mnimo de 0,025 Mts.

por cada Mts. de longitud del pasillo. b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrn un ancho mnimo de 0,70 Mts. en su punto ms prximo al escenario, este ancho se aumentar hacia el punto de salida en un mnimo de 0,015 por cada Mt. de longitud del pasillo.

Art. 704 No podrn disponerse ms de 16 butacas entre pasillo y pasillo, ni ms de 8 por fila con acceso a un solo pasillo. Cabinas de proyeccin Art. 705 Las cabinas de proyeccin debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos : a) b) c) d) e) f) g) h) Tendr un cubo interior de 20 M de aire por cada aparato proyector. Sern construidas totalmente con materiales contra-incendio o incombustibles y adems estarn provistos de medios adecuados para extinguir incendio de pelculas. Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que cerrar en forma hermtica. Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectculos, estarn provistas de obturadores de cierre hermtico. El ingreso a la cabina de proyeccin, debe hacerse independiente y al exterior de la sala de espectculo. Tendrn ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de otros espacios. Su pie derecho mnimo ser de 2,60 Mts.. Tendrn un servicio higinico para los operadores.

De las medidas de seguridad Art. 706 No se permitir construir depsitos para inflamables en la vecindad de la edificacin. Art. 707 Toda sala de espectculos con capacidad superior a 300 espectadores deber contar con un sistema hidrulico contra incendio, este proyecto deber constar en las instalaciones respectivas. Adems del sistema hidrulico, se podrn utilizar subsidiarios.

Parqueo Art. 708 Todo local destinado a espectculos u otros similares, deber disponer de un rea de 25 M

destinado a parqueo como mnimo, por cada 50 espectadores previstos. El parqueo podr ser localizado en stanos o espacios laterales al edificio. Art. 709 Ser permitida la construccin de auditorios en edificios no especializados siempre que den cumplimiento a las disposiciones generales aqu contenidas. Altura del edificio Art. 710 Tratndose de edificaciones que se regulan por condicionantes tcnicas y visuales particulares, stas quedan libertadas de la limitacin de altura establecida para la zona, no pudiendo sobrepasar en todo caso, el lmite fijado para el basamento en la lnea de fachada, atrs de la lnea de construccin. Fachada exterior Art. 711 La fachada a la va pblica queda a mejor criterio del proyectista siendo suficiente dar cumplimiento a las disposiciones que regulan los voladizos o galeras en zonas determinadas. CAPITULO II LOCALES ESCOLARES Art. 712 Ser permitida la construccin de locales escolares en las zonas que determinen la zonificacin urbana y en terrenos particulares que se habiliten para tal fin. Requisitos para la aprobacin de locales escolares Art. 713 Para procederse a la aprobacin de un proyecto de arquitectura escolar, ser exigida la presentacin de un anteproyecto sujeto a aprobacin previa de parte de la O.T.P.R. donde se exigir la siguiente informacin : Proponente Capacidad prevista Frecuencia de uso Areas detalladas Art. 714 Slo despus de obtenida la aprobacin solicitada, el proponente est facultado para el desarrollo del proyecto final.

DE LAS DISPOSICIONES DE LOS LOCALES ESCOLARES De los patios descubiertos Art. 715 Toda edificacin educacional dispondr de uno o ms patios descubiertos, considerando para su dimensionamiento una superficie nunca inferior a 3,00 M por alumno. Art. 716 Si el terreno fuera insuficiente para dar cumplimientoa este requisito, se permitir la utilizacin de rea de uso colectivo, siempre que se hallen en colindancia con el local escolar y previa autorizacin de la O.T.P.R.. Patios descubiertos Art. 717 Se exigir una superficie mnima de patio cubierto, contemplando 1,00 M por alumno; no se incluyen aqu instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones. Art. 718 Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de manera que se evite la produccin de polvo y el estancamiento de agua. De los baos Art. 719 Si el local escolar fuera de carcter mixto, debern proveerse baters de bao para cada sexo, en forma separada y de conformidad a la siguiente norma : a) Por cada 30 alumnos varones o mujeres, deber ponerse una tasa ( 1 ), a cada tasa masculina le corresponder un urinario. b) Por cada 30 alumnos de cualquier sexo, se colocar un lavamanos. c) Por cada 100 alumnos, deber colocarse un bebedero. d) Por cada 20 alumnos, deber colocarse una ducha en los gimnasios o incluida en la bater de baos, si ste no existiera. Art. 720 Si el establecimiento educativo solo atendiera un solo sexo, deber disearse una sola bater de baos. Art. 721 Los baos destinados al cuerpo docente, debern ser colocados aparte o en el rea de descanso.

Gimnasios y deportes sobre cubierto Art. 722 Las reas destinadas a gimnasios o deportes sobre cubierto, se dimensionarn en funcin de las normas deportivas internacionales. De las salas de aulas Art. 723 Las salas de aulas debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Pie derecho mnimo 3,20 Mts. b) Superficie mnima por alumno : - en cursos inferiores : 1,5 M por alumno. - En cursos superiores : 1,25 M por alumno. c) Cubo mnimo por alumno 5,00 M. d) Puertas de ingreso - egreso : - Ancho mnimo 0,90 Mts. o 1,20 Mts. para 2 hojas. Las puertas abrirn hacia afuera interrumpir circulacin. e) Iluminacin y ventilacin, se aplicarn las normas usuales, la ventilacin deber ser cruzada. f) Los vanos de iluminacin debern estar localizados a la isquierda del pizarrn. Medios de salida Art.724 Las circulaciones horizontales y vertticales sern dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones masivas. Otros requisitos Art.725 Los vanos destinados a la iluminacin y ventilacin, debern tener proteccin contra el sol y la lluvia. Art. 726 Las fachadas sern orientadas preferentemente hacia el Norte. Art. 727 Las salas de aulas dispondrn de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acstico.

Art. 728 Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deber estudiarse el sistema de iluminacin de acuerdo a los requerimientos luminotcnicos de los espacios. Dormitorios Art. 729 Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deber cumplir con los siguientes requisitos mnimos : a) Los dormitorios colectivos no podrn tener una superficie nunca inferior a 5,00 M por alumno. b) Debern tener sus instalaciones sanitarias propias. c) Debern tener sus reas de recreacin, servicio y otros, dimensionadas de acuerdo a los requerimientos propios del local. d) Todo internado con capacidad superior a 100 alumnos, deber tener una seccin destinada a enfermera. Guarderas infantiles Art. 730 Las guarderas infantiles y las escuelas pre-primarias, cuando allegadas a edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 aos, adems de asumir las normas generales para las mismas, debern ser separadas mediante muros divisorios u otros medios. Art. 731 Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre 2 plantas, debern tener circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. CAPITULO III MUSEOS Y BIBLIOTECAS Art. 732 Se podrn construir museos o biliotecas pblicas y privadas, siempre que satisfagan las siguientes condiciones : a) Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte, o las salas de lectura, debern ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo. b) Se podr utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera a obtener una difusin adecuada y homognea en todo el espacio. c) Las salas de exposiciones sern espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o subdivisiones diversas, si el tipo del museo as lo exigiera. d) La luz artificial ser proyectada segn la intencin de la misma.

e) Deber disponerse de espacio debidamente aireado, para depsito de libros u otras obras u objetos. f) Debern contemplar baos separados para hombres y mujeres en la proporcin siguiente. 1 Taza por cada 25 personas. 1 Lavamanos por cada 50 personas. 1 Urinario por cada taza dedicada al bao masculino. El nmero de personas se deducir aplicando el factor de ocupacin del espacio. CAPITULO IV HOSPITALES, POLICONSULTORIOS Y CLINICAS Art. 733 Est permitida la construccin de clnicas y similares, en las reas expresamente determinadas por el reglamento de zonificacin de la ciudad. Se podrn construir y habilitar clnicas particulares, si las misma dan cumplimiento a las disposiciones contenidas en esta reglamentacin. De las instalaciones sanitarias Art. 734 Es obligatoria la colocacin de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente norma : Los sanitarios destinados a enfermos internados en salas colectivas, sern las enfermeras y de conformidad con la siguiente relacin : 1 Taza por cada 8 camas. 1 Ducha por cada 12 camas. No se computan los cuartos con bao privado. Art. 735 Los servicios higinicos destinados al pblico, sern calculados segn la siguiente relacin : 1 Taza y 1 lavamanos por cada 10 M del rea total de construccin. Art. 736 Los servicios higinicos destinados al personal de servicio, ser calculado en la siguiente proporcin : 1 Taza y un lavamanos por cada 300 M o fraccin. Art. 737

Los servicios higinicos destinados a mdicos o enfermeras y administrativos, sern calculados en la siguiente proporcin : 1 Taza, un lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas. De los ingresos Art. 738 Las instalaciones hospitalarias y similares, debern tener sus ingresos y egresos bin definidos y separados segn su especialidad, stos ingresos sern para pblico, enfermos, vehicular, servicios, etc.. De los medios de salida Art. 739 Para el clculo de los medios de salida se aplicarn las normas que rigen para los edificios de concentraciones dispersas. Los edificios hospitalarios de ms de 2 plantas, tendrn la obligacin de colocar 2 ascensores, donde por lo menos uno de ellos tendr por dimensiones 2,20 x 1,10 Mts. como mnimo, destinado al traslado de camillas. Los elevadores de servicio sern independientes y conectarn exclusivamente reas destinadas a este fin. Art. 740 Los edificios hospitalarios de ms de 2 plantas, podrn utilizar alternativamente rampas con una declividad mxima del 10%. Art. 741 Las puertas de ingreso a las salas de enfermos y otros similares no podrn tener menos de 1,00 Mts. de ancho. De las cocinas Art. 742 Toda instalacin hospitalaria o similar deber contemplar una cocina con sus depsitos correspondientes en la proporcin de 0,75 M por cama, hasta un nmero de 200 camas. Todo proyecto que disponga de ms de 200 camas, se le agregar un adicional de 0,40 M sobre la superficie original. De los espacios Art. 743 Las enfermeras y los cuartos para enfermos debern satisfacer las siguientes condiciones : a) Tener sus vanos de iluminacin y ventilacin preferentemente orientados hacia el Norte y el Naciente. b) Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas y se calcular 6,00 M por cama de adultos y 3,50 M para menores o cunas.

c) Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 8,00 M para 1 cama y 14,00 M para 2 camas. d) El ancho mnimo de los cuartos ser 2,50 Mts. cuando son individuales. e) Los pisos y paredes hasta 2,00 Mts. sern revestidos de material liso, resistente e impermeable, las paredes sern pintadas al leo. f) Los pisos tendrn venilico, si es posible. Art. 744 Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deber contemplar un rea de servicio con superficie mnima de 4,00 M por cada 12 camas o fraccin. Del pie derecho Art. 745 El pie derecho mnimo para sala de enfermos, ser de 2,80 Mts. para cuarto individual y 3,20 Mts. para salas colectivas. Soleamiento Art. 746 Las enfermeras y los cuartos de enfermos, pueden tener vanos de iluminacin de las dimensiones previstas en el captulo respectivo, desde que se protejan adecuadamente con el objeto de impedir que los rayos solares invadan el espacio interior por ms de 1 hora. Sala de operaciones Art. 747 La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos, debern tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de posibilitar la descarga elctrica esttica. Art. 748 Es obligatoria la existencia de luz artificial especial, adems de aire acondicionado. Otras salas Art. 749 Los locales destinados a farmacias, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrn tener comunicacin directa con las cocinas o reas de servicio. Art. 750 Los locales destinados a lavanderas, debern disponer de instalaciones cubiertas capaces de realizar todas las operaciones necesarias a su funcin especfica. La desinfeccin y esterilizacin de las ropas es obligatoria. Del equipo electrgeno de emergencia

Art. 751 Los establecimientos hospitalarios y similares, adems de la coneccin con el servicio de energa elctrica, debern tener un equipo de funcionamiento automtico que permita : Movilizar un ascensor, proporcionar energa a la sala de operaciones, centro de terapia intensiva y un punto de luz en cada circulacin, por lo menos. Caja de aguas Art. 752 Deber proveerse la construccin de un tanque elevado con una capacidad mnima de 400 Lts. por cama, adems de reserva contra incendio. Otras instalaciones Art. 753 Toda instalacin hospitalaria, clnica o similar, deber tener por lo menos : a) Un horno crematorio para incineracin de residuos provenientes de operaciones, salas de curativos y laboratorios. b) Un incinerador de basura para atender los requerimientos de instalacin, es prohibido entregar basura al servicio pblico. HOSPITALES ESPECIALIZADOS Art. 754 Las instalaciones hospitarias o clnicas especializadas, adems de dar cumplimiento a las normas aqu especificadas, aplicarn sus propias dispsiciones tcnicas especficas a su especializacin tales como maternidades, hospitales infantiles u otras. Postas sanitarias Art. 755 Podrn construirse postas sanitarias en las reas determinadas por el reglamento de zonificacin y a iniciativa de la unidad sanitaria local, Honorable Alcalda Municipal u otras instituciones. Una posta sanitaria deber contar con los siguientes espacios mnimos : a) Sala de espera con bao. b) Sala para atencin mdica. c) Sala de atendimientos de emergencia. d) Sala de reposo con capacidad de dos camas por lo menos. CAPITULO V ASILOS

Art. 756 Se permitir la construccin de asilos para ancianos siempre que cumplan con los siguientes requisitos bsicos : a) Las habitaciones debern tener orientacin preferencial. b) En cualquier circunstancia se destinar por lo menos el 60% de la superficie del terreno a reas de jardines y paseos. c) La capacidad mxima de albergados ser de 100 pensionistas. d) Dormitorios individuales no podrn tener menos de 12 M. Dormitorios dobles no podrn tener menos de 20 M. e) Por cada 10 habitaciones deber existir una sala de estar. f) En caso de bao colectivo deber colocarse una taza por cada 30 hombres y por cada 15 mujeres. g) Un urinario por cada 25 personas. h) Otras instalaciones necesarias. 1. Enfermera incluyendo deparatamento de enfermera. 2. Administracin. 3. Comedores. 4. Cocinas, lavanders y depsitos generales.

CAPITULO VI EDIFICIOS DESTINADOS A PARQUEOS Art. 757 Est permitida la construccin de edificios comerciales destinados al parqueo de automviles en todas las zonas urbanas, excepto el rea de preservacin de la ciudad. Art. 758 Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado adems de las disposiciones generales contempladas en la presente reglamentacin, se sujetarn a las particularidades que siguen. De los materiales Art. 759 Los edificios de parqueo sern enteramente construidos de material incombusatible, adems de lo siguiente :

a) Las partes destinadas al paruqeo de vehculos sern enteramente separados de la administracin, depsitos u otros mediante paredes. b) En toda la superficie cubierta tendrn el piso revestido por una capa de 0,05 Mts. de hormign o paralelepipedos. c) Sus paredes sern revestidas hasta 2,00 Mts.de altura, con material que permitir fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados u otros. Del pie derecho Art. 760 El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, ser como mnimo de 3,00 Mts. de alto libre. Del medio de ingreso y salida Art. 761 Se considerar un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mnimo de 3,50 Mts., cada uno, tolerndose la existencia de un solo ingreso - egreso, con un ancho mnimo de 6,00 Mts.. Art. 762 El acceso de los vehculos podr hacerse mediante el sistema de rampas, con inclinacin mxima de 15%, o ascensores expresamente diseados para satisfacer los requerimientos de la instalacin. La existencia de rampas, ser siempre obligatoria. Instalaciones contra incendio Art. 763 Dispondrn de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas tcnicas convencionales y otras disposiciones aqu contenidas.

Capacidad de la edificacin Art. 764 La capacidad de la edificacin ser calculada, tomando como ndice 30 M por vehculo. Otras disposiciones Art. 765 Los edificios para parqueo no podrn ser instalados a menos de 100 Mts. de hospitales y escuelas, a no ser de que sean subterrneos y dotados de aislamiento acstico. Garajes subterrneos Art.766

La construccin de garajes subterrneos, se sujetarn a las normas de iluminacin y ventilacin previstas en este cdigo, el nmero de pisos es ilimitado. Art. 767 No ser permitida la existencia de espacio de permanencia prolongada, salvo pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural. Garajes en altura Art. 768 Los garajes en altura de una o ms plantas, podrn trabajar en forma independiente o como parte de un edificio de cualquier uso. Art. 769 La altura del mismo se hallar determinada por las normas que rigen para la zona; puede construirse indistintamente en basamento o torre. Baos Art. 770 Deber proveerse por lo menos un bao, un urinario, lavamanos y ducha para el personal de servicio y administrativo respectivamente. PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO EN TERRENOS NO CONSTRUIDOS Art. 771 Los terrenos urbanos no construidos, podrn destinarse a parqueos privados con fines comerciales. Previa autorizacin de la Honorable Alcalda Municipal y el Plan Regulador. Art. 772 Tendr la obligacin de adecuar la vereda para facilitar el ingreso de los vehculos. Art. 773 Debern disponer por lo menos de una entrada de 4,00 Mts. de ancho. Art. 774 Construirn un bao destinado al administrador y/o cuidante por lo menos. Art. 775 En la puerta de entrada colocarn luces de selizacin. Cumplirn adems con otras disposiciones relativas a la va pblica. PUESTO DE ABASTECIMIENTO AL AUTOMOVIL Art. 776

Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para vehculos en las reas expresamente determinadas por el reglamento de zonificacin. No podrn instalar sus puestos de servicios en reas interiores al 2do. anillo de circunvalacin. Art. 777 Los puestos de servicio de abastecimiento debern funcionar en un rea de su exclusividad. De los terrenos Art. 778 El lote mnimo destinado a un lote de abastecimiento, tendr por lo menos 30,00 Mts. de frente y 1.000 M de superficie. De las circulaciones Art. 779 El ingreso vehicular deber tener por lo menos 6,00 Mts. libres y con un egreso correspondiente. Art. 780 La comunicacin del espacio interior del puesto con la va pblica deber ser necesariamente pavimentado. Todas las circulaciones interiores destinadas al flujo vehicular sern igualmente pavimentadas. Art. 781 Los flujos vehiculares sern ordenados mediante jardineras u otros elementos decorativos. Art. 782 El drenaje de las aguas pluviales se efectuarn mediante canales realizados en el pavimento y vertern sus aguas hacia la va pblica. Art. 783 La mxima pendiente de las vas de circulacin interna ser de 3%. De los retiros Art. 784 El retiro mnimo para las bombas de combustible con relacin a la va pblica ser de 5,00 Mts. y de 6,00 Mts. a cualquier construccin. Debern ser ubicadas de manera de facilitar las maniobras vehiculares. De las edificaciones Art. 785 Est permitida la construccin de instalaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales como, pequeo bar, venta de repuestos, administracin, etc..

Art. 786 Es prohibida la construccin de vivienda. Art. 787 Las construcciones permitidas no podrn ocupar ms del 10% del terreno, salvo si existen otras instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase, etc.. De los baos Art. 788 Se exigir por lo menos un bao pblico para hombres, otro para mujeres, con lavamanos para ambos y un urinario adicional para el primero. La administracin podr usar la misma instalacin. De las disposiciones de seguridad Art. 789 Ser exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso de extinguidores manuales u otoros sistemas. Art. 790 Los depsitos destinados a los combustibles, sern metlicos y subterrneos, a prueba de propagacin de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas o recipientes colocados en superficie. Art. 791 El combustible para el abastecimiento del puesto ser transportado en cisternas y su traspaso a los reservatorios subterrneos ser hecho mediante el sistema de mangueras. Art. 792 El abastecimiento al vehculo ser hecho mediante medidores expresamente colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol. PUESTOS DE SERVICIO AL AUTOMOVIL Art. 793 Los puestos de servicio al automvil podrn ser incluidos en instalaciones destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrn ser separados. Art. 794 lOs puestos de servicio debern funcionar en rea de su exclusividad y se destinarn al lavado, engrase, lubricacin del vehculo. No podrn realizar trabajos de chapero, mecnica u otras formas de trabajo que corresponden a los talleres.

Retiros

Art. 795 El retiro mnimo a la va pblica deber ser de 8,00 Mts. y 4,00 Mts. para las colindancias. Art. 796 Debern ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehculos. Tendrn ingresos independientes de salidas. La circulacin tendr cuanto menos 3,00 Mts. de ancho. De las instalaciones Art. 797 Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y reas de trabajo, sern pavimentados. Art. 798 Slo ser permitido dejar rea de jardinera para espacios destinados al ordenamiento del trfico. Art. 799 El pie derecho mnimo ser de 4,50 Mts. Art. 800 Las paredes en el rea de lavado, sern revestidas de azulejo o material lavable hasta una altura de 2,20 Mts. Por lo menos 2 paredes laterales no tendrn abertura al exterior. Art. 801 Se podrn utilizar rampas o gatos hidrulicos, para levantar el vehculo siendo que para las primeras no tendrn una pendiente superior al 20%. De los servicios higinicos Art. 802 Dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en la siguiente proporcin : 1 Taza, 1 lavamanos y una ducha por cada 10 obreros previstos. La administracin dispondr de sus propias instalaciones. Otras disposiciones Art. 803 Las aguas servidas no podrn ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de decantacin mediante cmaras apropiadas. Art. 804 Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalacin, se deber probar que el drenaje de sus aguas servidas disponen de mecanismo propio para lograr su absorcin, mediante sistemas de cmaras absorventes o similares.

Disposiciones de seguridad Art. 805 Los puestos de servicio de automviles aumirn las mismas disposiciones de seguridad de los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalacin hubiera depsitos inflamables. CAPITULO VII SUPERMERCADOS, MERCADOS Y COMERCIOS SIMILARES Art. 806 Ser permitida la construccin de supermercados, mercados, micromercados y similares destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carcter privado, o pblico, cuando su implantacin sea compatible con los usos segn la zona, adems de las disposiciones que le son propias. Normativa general Art. 807 Las paredes de los mercados y supermercados, debern ser revestidas de material lavable e impermeable. Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrn azulejos blancos hasta 1,70 Mts. de altura. Art. 808 Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo, ser obligatoria la presencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos, que representen en su conjunto 1/4 del rea destinada a la venta. Art. 809 Las carnes y artculos parecibles o sujetos a descomposicin, sern dotadas de cmaras frigorficas con temperaturas entre 2 a 4 grados. Art. 810 No ser permitido el almacenamiento de mercaderas ni su preparacin en locales destinados a su exposicin y venta. De los medios de salida Art. 811 Los medios de salida sern dimensionados tomando como base el factor de ocupacin del mismo y en consonancia con las normas especficas de circulaciones para espacios de concentracin dispersa.

Art. 812 El ingreso de pblico, carga y servicio, quedarn claramente diferenciados e independiente entre ellos. Art. 813 Si el supermercado tuviera ms de 1.000 M el ingreso y la salida destinada al pblico deber ser diferenciada. Art. 814 En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, en el caso de supermercados, las cajas registradoras sern colocadas a por lo menos 3,00 Mts. de las puertas de salidas. Del espacio interior Art. 815 En el interior de los mercados y supermercados, no ser permitida gradas ni desniveles, salvo si stos son vencidos mediante rampas. Art. 816 La estantera de exposicin no tendr altura superior a 2,00 Mts.. Del pie derecho Art. 817 La medicin del pie derecho mnimo de los mercados y supermercados se sujetar a la siguiente norma : a) 3,00 Mts. de altura libre para los primeros 100 Mts. y 0,20 Mts. por cada 100 Mts. o fraccin adicional. b) Se podrn establecer mayores alturas a criterio del proyectista. De la iluminacin y ventilacin Art. 818 Los mercados y supermercados asumirn, para el dimensionamiento de sus vanos detsinados a la iluminacin y ventilacin, las normas establecidas para industrias. Art. 819 Debern disponer asimismo, de iluminacin artificial adecuada cuando destinados a expendios nocturnos. Estacionamiento Art. 820

Los supermercados o mercados debern contemplar un espacio destinado a parqueo por cada 30 personas previstas en el proyecto, este parqueo podr ser realizado en stano o a nivel de superficie, segn las condiciones o ubicacin del terreno. De los baos Art. 821 Se prever una taza, lavamanos y ducha, por cada 20 empleados de servicio, asimismo se deber contar con local destinado a guardarropa. Los baos destinados al pblico sern separados por sexo, donde ser provista una taza y lavamanos, por cada 100 M de rea. Art. 822 Ser autorizada la habilitacin de locales destinados a micromercados siempre que cumplan con los requisitos establecidos en los artculos precedentes, adecuados al tamao y la funcin del mismo. RESTAURANTS O SIMILARES Art. 823 Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronmicos o similares ( cantinas, confiteras, etc.) debern cumplir bsicamente con los siguientes requisitos mnims : a) La cocina o cualquier rea destinada a la preparacin de alimentos, deber ser revestida de azulejos hasta 1,50 Mts. de altura. b) Deber disponer de por lo menos un grifo y sumideros a nivel de piso, para lavado e higienizacin del local. c) Constar de instalaciones sanitarias para el personal de servicio, incluido un rea destinado a guardarropa. d) En el espacio destinado a la atencin al pblico se deber colocar un bao por los primeros 100 M de superficie, despus de esta rea se exigir un bao para cada sexo. FERIAS LIBRES Art. 824 Las ferias libres sern permitidas en los lugares expresamente definidos por el Consejo del Plan Regulador y la Honorable Alcalda Municipal, tendrn carcter transitorio. Art. 825 Sern fijados horarios de iniciacin y conclusin de ventas, en cuya instancia las instalaciones provisorias sern desmanteladas por los propios vendedores. Art. 826 Las ferias sern categorizadas segn los artculos que en ellas se expendan. Art. 827 No ser permitida la construccin de instalaciones, por transitorias que stas sean, utilizando

materiales slidos. Art. 828 Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres, debern tener servicios higinicos para hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio, nmero de ocupantes y otras, estos servicios sern construidos por la Honorable Alcalda Municipal e igualmente podrn tener un carcter provisorio, o ambulante.

CAPITULO VIII CLUB SOCIALES Art. 829 Est permitida la construccin de Club Sociales en las zonas que se determinan mediante el reglamento de zonificacin, o en terrenos particulares que se destinen para tal fin. Art. 830 Para la presentacin de un proyecto de Club Social ser necesaria la presentacin de una breve memoria explicativa, exponiendo al programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o el proponente, contribuya a su cabal interpretacin. Instalaciones destinadas a Clubs Sociales, se ajustarn a las disposiciones mnimas que siguen : De los medios de salidas Art. 831 Para el dimensionamiento de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se tomarn las normas determinadas para medios de salidas de concentraciones masivas cuando setrate de salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares. Art. 832 Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares sern calculadas conforme normas de los medios de salidas para concentraciones dispersas. Las circulaciones de carcter privado se ajustarn a su propia tipologa. De los espacios Art. 833 Los espacios sern dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y tomndose como base normas universales para este tipo de edificacin. De los baos Art. 834

El nmero de baos se determinar de acuerdo a la siguiente norma. Por cada 50 M de rea destinada a salones de baile se destinar una taza para cada sexo, un urinario para hombres y un lavamanos por cada taza. Art. 835 Los comedores y espacios similares, el nmero de baos se determinar segn la siguiente norma : Por cada 100 Mts. de rea : Una taza para cada sexo. Un urinario para hombres. Un lavamanos por cad taza. Art. 836 Las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocar : Una taza por cada 15 personas. Un lavamanos. Una ducha. Adems debern contemplar vestidores. Del pie derecho Art. 837 Para salones de uso social - colectivo, el pie derecho mInimo ser de 3,00 Mts. para los primeros 200 Mts. y 0,40 Mts. por cada 100 M de rea adicional o fraccin. Los espacios de ndole administrativo, salas de juego ( billar, cartas, etc. ) el pie derecho mnimo ser de 3,00 Mts.

Parqueo Art. 838 La edificacin deber ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por cada 20 M de rea til, el parqueo podr ser sobre superficie o en stano, segn lo determine las condiciones del terreno. Jardinera y deportes Art. 839 Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo rea destinadas al esparcimiento o jardineras, los primeros sern dimensionados y orientados conforme normas universales y los segundos constarn del proyecto respectivo. Piscinas Art. 840 Las piscinas podrn ser : Integradas a un Club Social, como parte de un complejo deportivo o privadas.

En cualquiera de estas circunstancias se de ber dar cumplimiento a las normas generales aqu especificadas. Del abastecimiento de agua Art. 841 Las piscinas podrn contar con abastecimiento poropio de agua y cuando no lo tengan, tendrn que recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su abastecimiento de la red pblica. Co - Saguapac emitir el informe respectivo para la aprobacin del proyecto. Art. 842 El abastecimiento de agua de la red pblica, de cualquier modo, quedar sujeto a las disponibilidades para la zona y siempre que el volmen requerido no provoque alteraciones en el normal abastecimiento de la misma. Art. 843 El abastecimiento de agua a una piscina ser hecho por ramal independiente dotado de hidrmetro o medidor convencional. Del drenaje de las aguas Art. 844 Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, previa autorizacin de Saguapac y mediante la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto. Art. 845 Si no existiera sistema de drenaje pluvial en la zona, o no pudiera hacerlo por razones tcnicas; la piscina deber disponer de su propio sistema siempre que no afecte a propiedades vecinas ni drene sus aguas a la va pblica. Art. 846 El ducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina cuando conectada a la red pblica, ser dotada de vlvulas de contra flujo u otros sistemas que imposibiliten el retorno de las mismas. Otras disposiciones complementarias Art. 847 Las aguas de alimentacin de una piscina sern vertidas mediante varias bocas de salidas. a) La colocacin obligatoria de filtro cuyo tamao ser determinado en funcin al volmen a ser tratado. b) Las aguas sern cloradas y fluoradas conforme normas especiales. c) La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso. d) Las piscinas sern revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales y de fondo debern ser tratadas con puintura hidrfugas.

CAPITULO IX BANCOS Y SIMILARES Art. 848 Est permitida la construccin de edificaciones bancarias y similares ( Cooperativas de ahorro y crdito, etc. ) en las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Toda instalacin bancaria o similares se sujetarn a las disposiciones generales que se establezcan a seguir : Del parqueo Art. 849 Se estinar un espacio para parqueo por cada 100 M de rea til, la misma que podr ser localizada en stanos o en superficie, segn las condicionantes del terreno. Este parqueo ser destinado a los funcionarios del banco. Art. 850 Deber entodo caso preveerse un parqueo adicional destinado a clientes, en las mismas proporciones establecidas en el artculo precedente.

Formas de atencin al pblico Art. 851 La atencin al pblico se efectuar mediante instalaciones de atendimiento directo ubicadas en el vestbulo o salas de banco. Art. 852 Cuando la atencin se la haga tambin al automvil, los ingresos vehiculares no podrn ser eventualmente juntos y se proyectarn de manera que no interfieran el ingreso peatonal del edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo. Art. 853 El ingreso para el pblico, del personal administrativo y vehicular, deber ser claramente diferenciado. Normas de seguridad Art. 854 Se exigir la colocacin de materiales de construccin y revestimiento completamente incombustible. Art. 855

Se exigir la existencia de un sistema contra incendio de tipo hidrulico, las tomas de agua debern ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio. Art. 856 Las cajas fuertes no deben colindar con, los terrenos vecinos y se construirn de acuerdo a las normas de seguridad bancaria. Art. 857 Se construirn sistemas de alarmas y proteccin adecuada conforme sus propias normas. Baos y otras dependencias Los baos sern proyectados de acuerdo a la siguiente norma : a) Sern separados por sexo. b) Se colocar una taza por 20 funcionerios o fraccin. Por cada taza un lavamanos. Por cada taza para hombres un urinario. Art. 858 Se colocar un espacio separado por sexo, destinado a guardarropa, su dimensionamiento ser resultado de la capacidad que se pretenda instalar. Art. 859 Se destinar un bao por cada sexo, en el saln de atencin al pblico por lo menos.

Cocinas y comedor Art. 860 Toda instalacin bancaria deber disponer de una cocina y un comedor por lo menos, cuando tenga capacidad superior a 10 funcionarios; la cocina o cocina-comedor no podr tener nunca una superficie inferior a 24 M. Art. 861 Cuando un banco o instalacin similar tenga capacidad superior a 10 funcionarios, la cocina y el comedor sern separados, donde el comedor tendr capacidad de atendimiento para por lo menos el 50% de los funcionarios previstos. Se le asignar una superficie de 1,20 M por cada persona. Iglesisas y templos Art. 862 Slo sern permitidas la construccin de iglesias o templos en aquellas reas que determine el

equipamiento urbano y terrenos particulares que se destinen para tal fin. Art. 863 Las iglesias se sujetarn a la presente reglamentacin mnima : a) Se destinarn 0,50 M por cada persona sentada. b) Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo al volmen previsto y normas que regulan los medios de salida para concentraciones masivas. c) Deber disponer de por lo menos 1 bao para el pblico. Externo al local destinado al culto. d) El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima ni torres, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn normas aqu establecidas. CAPITULO X HOTELES, MOTELES Y SIMILARES Art. 864 Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, adems de cumplir con las disposiciones generales comn en todo proyecto, se ajustarn a las disposiciones aqu contenidas. Art.865 Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categora, sern clasificadas en : a) Pequeos, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas. b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas. c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas Exigencias de espacio Art. 866 Los pequeos hoteles contarn como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo - estar. Recibidor. Comedor para desayuno. Areas mnimas de servicio. Art. 867 Los hoteles medianos debern contar como mnimo con los siguientes espacios : Vestbulo. Sala de estar.

Gerencia. Servicio de restaurant. Guardarropa y depsito de maletas. Art. 868 Los grandes hoteles debern contar como mnimo con los siguientes espacios: Vestbulo. Sala de estar. Recibidor con depsito de maletas. Comedor mltiple para atencin permanente de comidas. Bar. Area social o de fiestas. Saln de conferencias. Pequeo comercio. DE LA DIMENSION DE LOS ESPACIOS Vestbulos Art. 869 Vestbulos destinados a la recepcin de huspedes sern dimensionados asignndole una superficie mnima nunca inferior a 1,50 M por cama prevista. Art. 870 El mostrador de atendimiento tendr una longitud de 2,5 Cm. por cama. Comedores Art. 871 Los comedores en hoteles pequeos, destinados a atender desayuno exclusivamente, tendr una capacidad para atender simultneamente el 25% de los huspedes del hotel. Art. 872 Los espacios destinados a restaurant, debern contener por lo menos el 50% de los huspedes, simultneamente.

Cocinas Art. 873 El espacio destinado a cocinas, sern dimensionados 1,00 M por cama por las primeras 20 camas y agregando un rea suplementaria de 0,20 M por cama adicional.

Art. 874 Debern proveerse de depsitos para fros, conservas y material comestibles u otros. Art. 875 Tendrn iluminacin y ventilacin natural, conforme normas. Art. 876 Sern revestidas de azulejos hasta 1,50 Mts. de altura. De las circulaciones Art. 877 La entrada socila debe quedar separada de los ingresos de vehculos y de servicios. Art. 878 El dimensionamiento de las circulaciones o medios de salida, se ajustar a las normas para circulaciones dispersas. De los baos Art. 879 Todo vestbulo destinado al pblico, deber contener instalaciones de baos para hombres y mujeres separados. Se calcular una taza por cada 50 camas o fraccin por sexo. En los baos para hombres se le adicionar un urinario, ambos tendrn un lavamanos por cada taza. Art. 880 Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurant u otros deber tener : 1 taza por cada 50 personas previstas para un solo sexo. 1 lavamanos por cada 100. 1 urinario por cada taza destinada al bao de hombres. Art. 881 Los cuartos que dispongan de bao privado, debern contemplar en el mismo, por lo menos tres piezas : Taza, lavamanos y ducha. Art. 882 Las pensiones u hoteles que dispongan de baos colectivos, stos sern proporcionados en el siguiente orden : 1 W.C. 1 lavamanos. 1 ducha por cada 5 camas.

Art. 883 Las bateras de baos se ubicarn en cada piso, independientemente del nmero de pisos que tenga la edificacin. De los cuartos dormitorios Art. 884 Los cuartos dormitorios individuales dispondrn de un rea de 8,00 M para cada cama y 14,00 M para 2 camas, el ancho mnimo ser de 2,50 Mts.. Art. 885 Los cuartos colectivos no podrn tener ms de 5 camas y se le asignar una superficie mnima de 7,00 M por cama. Art. 886 No ser permitida la construccin de tabiques de madera para la divisin de espacios destinados a las habitaciones. Otras dependencias Art. 887 Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las contiene deber tener por lo menos 1 cuarto de 5,00 M como mnimo destinado a limpieza u otros menesteres. Art. 888 Las lavanderas debern ser diseadas para abastecer los requerimientos propios de la edificacin, en todo caso, los depsitos destinados a ropa lavada sern separados de la ropa sucia. Art. 889 El rea de paruqeo se determinar segn normas especficas. MOTELES Disposiciones complementarias Art. 890 Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares, los moteles se regirn por las normas complementarias que se detallan : Art. 891 Se permitir la construccin de moteles en las reas urbanas destinadas para tal fin conforme el reglamento de zonificacin, o los usos segn la zona. Se establecern preferentemente en la faja de equipamiento terciario, radiales y vas fundamentales

en terrenos con superficie, nunca inferior a 1.500 M. Particularidades Art. 892 Observarn las siguientes particularidades. a) Debern tener un parqueo por cada unidad de habitacin, el mismo ser cubierto o por lo menos pergolado. b) Las unidades no necesitan medios de comunicacin entre ellas, podrn ser indistintamente separadas, gemelas o en hilera. c) Se deber definir claramente los ingresos vehiculares de los paseos peatonales. d) La habitacin mnima ser de 16,00 M incluyendo bao. e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversin, stas se debern localizar a por lo menos 20,00 Mts. de la habitacin ms prxima, contemplando a su vez sistemas de aislamiento acstico. f) Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de las partes de uso social y habitacional. g) El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 500 Mts. como mnimo. Moteles de uso no habitacional Art. 893 En caso de presentarse moteles con otros usos que no sean habitacionales, se exigir que sus instalaciones se hallen ubicadas a por lo menos 10,00 de cualquier colindancia. Art. 894 El terreno deber ser completamente murado en toda su extensin por una pared ciega de por lo menos 2,20 Mts. de altura. Art. 895 Se exigir el cumplimiento de las disposiciones complementarias relativas al control de ruidos y sonidos que se insertan en captulo correspondiente del presente Cdigo.

CAPITULO XI CAMPOS DEPORTIVOS Art. 896 Ser permitida la construccin de campos deportivos en : El rea del equipamiento a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario, la Villa Olmpica o reas privadas o pblicas autorizadas por O.T.P.R. y el Comit de Deportes, respectivamente.

Dimensionamiento de las canchas Art. 897 El dimensionamiento de las canchas obedecer a las normas del Comit Olmpico Internacional y cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o pblicas estar sujeto a la aprobacin de la O.T.P.R. y el Comit de Deportes, respectivamente. Art. 898 Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento ser declarado marginal, sin derecho a obtener beneficiarios que provienen de organismos de apoyo al deporte. De los medios de salida Art. 899 Cuando un campo deportivo tenga graders y an malla olmpica de cierre en su alrededor, los medios de salida sern proporcionados a 1,00 Mts. por cada 100 espectadores. Art. 900 Se utilizar slo rampas, cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuacin del personal sobre circulaciones o graderas ubicadas sobre el nivel del suelo. De los baos Art. 901 Los baos sern separados para ambos sexos. Se proveer una taza por cada 100 espectadores. Los baos masculinos tendrn 1 urinario por cada taza y 1 lavamanos por cad taza. Art. 902 Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas por lo menos deber disponer de 4 tazas, 1 lavamanos y 1 urinario adicional por cada taza y por lo menos 5 duchas, adems de 1 vestidor. Art. 903 Los campos deportivos sin graderas debern tener por lo menos 1 servicio higinico por sexo, con las piezas arriba indicadas adems de 2 duchas adicionales por sexo. De la iluminacin Art. 904 Si el campo fuera habilitado para la realizacin de eventos nocturnos, deber presentar proyectos de iluminacin el mismo que deber ser aprobado por la CRE. Asimismo no ser permitida la realizacin de juegos nocturnos si la iluminacin proyectada no cumple con los requerimientos mnimos de acuerdo a normas luminotcnicas. Cercas y verjas

Art. 905 Ningn campo deportivo podr tener muro de cierre, an con carcter provisorio en todo el permetro de su terreno, ya que se trata de un rea verde de uso colectivo con fines recreacionales. De las instalaciones para deportistas Art. 906 Las instalaciones para deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares al campo respectivo.

TITULO VI TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE PRODUCCION CAPITULO I DE LAS INDUSTRIAS Del concepto Art. 907 Son consideradas Industrias, los locales destinados a la produccin de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirn por su tamao, tecnolog aplicada, nmero de dependientes, consumo de energa u otros. DISPOSICIONES GENERALES Art. 908 Ser permitida la instalacin de industrias en el rea urbana de la ciudad de Santa Cruz, segn su tipo; solamente en las zonas o reas expresamente delimitadas en el cuadro 4.3.1 del presente Cdigo. Art. 909 Toda instalacin industrial obedecer a la clasificacin aqu establecida, asimismo podr ser el resultado de la combinacin de ms de una. Para los efectos de aprobacin predominar aquella actividad que incida ms directamente sobre la seguridad y la salud d e las personas. ( Entre una inocua y una peligrosa, predomina la peligrosa ). Art. 910 La instalacin de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente ser permitida en el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por este reglamento. Art. 911 No ser permitida la construccin de vivienda incluida en la instalacin fabril, cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas. A. DE LOS ESPACIOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO INDUSTRIAL Art. 912 Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 obreros (industrias medianas y grandes) tendrn una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con una superficie nunca inferior a 8,00 M. Art. 913 Se contemplarn baos para ambos sexos, en la siguiente proporcin :

a) Una taza, un lavatorio y un baero para cada 20 obreros(as). b) Un mimgitorio adicional para cada 20 obreros. Art. 914 Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrn tener comunicacin directa con los locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos una antecmara entre ambos o circulacin cubierta cuando estn separados del bloque. Art. 915 Toda industria deber disponer de compartimientos destinados a vestidores para ambos sexos, suponiendo un rea til nunca inferior a 0,50 M por obrero. Art. 916 En las instalaciones industriales que trabajen ms de 30 mujeres con ms de 16 aos de edad, se destinar un local adecuado para guardera infantil siendo : a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales. b) Dejar un espacio mnimo de 2,00 M por nio previsto. c) Una sala de amamantamiento con un rea nunca inferior a 8,00 M como mnimo. d) Una cocina diettica con una rea mnima de 4,00 M. e) Un bao con un rea mnima de 3,00 M. Art. 917 En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 trabajadores ( industriales grandes ) adems de las disposiciones precedentes es obligatorio la existencia de un comedor de acuerdo a la siguiente norma : a) Tener un rea mnima de 1,00 M por trabajador. b) La superficie iluminante nunca podr ser inferior a 1/8 del rea del piso y la ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin. c) Deber tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos. d) La cocina tendr una superficie mnima de 10,00 M y ser revestida de azulejos hasta 1,50 Mts. del piso. Art. 918 Las instalaciones administrativas sern separadas de las actividades industriales especficas, aunque no se exije retiro entre ambas unidades. Art. 919 Los depsitos disponen de reglamentacin propia. B. DE LA SEGURIDAD INDUSTRIAL

Art. 920 Los abastecimientos industriales que ocupen ms de 2 plantas tendrn sus escaleras y cajas de escalera construidas contra incendios y en nmero suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40,00 Mts. para llegar a ellas desde cualquier punto de la instalacin industrial.

Art. 921 Las fbricas con ms de 1 piso tendrn escaleras o rampas con un ancho libre proporcionado a partir de un ancho mnimo de 1,50 Mts. de donde se le agregar 1 Cm. por persona previsto en el local de trabajo, adems de las siguientes normas reglamentarias: a) La altura mxima de las gradas ser de 0,17 Mts. y un mnimode 0,28 Mts. de ancho. b) Si la altura a ser vencida supera los 3,20 Mts. ser obligatoria la colocacin de un descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas. c) Si el ancho de la escalera supera 2,50 Mts. ser obligatoria la subdivisin mediante corremanos ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el trfico peatonal. Art. 922 Cuando los locales de trabajo tengan puertas , stas debern abrirse necesariamente hacia el exterior y se fijar como ancho mnimo el determinado para las escaleras. Art. 923 Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamao debern utilizar estructuras metlicas y los forros, si los hubiera, sern de material incombustible. Art. 924 Los pisos, pavimentos y paredes debern ser impermeables y fcilmente lavables y tener revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo. Art. 925 El departamento de guardia o residencia incluida en la instalacin industrial, no podr tener comunicacin directa con los locales de trabajo. Deber preverse un retiro nunca inferior a 3,00 Mts. entre ambos. Art. 926 Los edificios industriales, cuando tengan ms de una planta, debern tener obligatoriamente estructura de hormign armado o metlica. Art. 927 Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, sern removidos de los locales de trabajo por medios adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmsfera cuando sean nocivos o incmodos para la salud de las personas o las propiedades vecinas. Art. 928

En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigir el uso de dispositivos especiales aislantes como medida de contrarestar sus efectos, tanto al interior de la instalacin como a las propiedades vecinas. Siendo que : a) Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, debern ser retirados por lo menos 2,00 Mts. de cualquier pared interior o exterior. b) Si estos espacios estn en contaco con el interior o exterior, se exigir la colocacin de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10 Mts. adems de la obligatoriedad de colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes ( lana de vidrio u otros ). c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocacin de motores trmicos. Art. 929 Los resduos slidos, resultantes de los procesos industriales, segn su naturaleza, sern incinerados, enterrados o removidos del local. Los desechos slidos tendrn depsito aparte. Art. 930 Si la instalacin industrial no dispone de alcantarilla pblica, para el escurrimiento de resduos lquidos, deber demostrar el sistema tcnico a ser utilizado para su eliminacin. Art. 931 Si los deshechos lquidos fueran vertidos a la alcantarilla pblica, ser necesaria recabar la autorizacin expresa de SAGUAPAC, mediante trmite de rutina. Art.932 Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o partculas, debern tener una altura mnima de 5,00 Mts. a partir de la cumbrera del bloque ms alto. Otras alturas superiores sern dictadas por necesidades industriales especificas. Art.933 Las chimeneas que cumplan la funcin que expresa el artculo anterior, debern tener cmaras de lavado de gases o debern tener filtros especiales para retencin de fragmentos de partculas slidas, o humos. art. 934 Toda istalacin industrial deber contemplar instalaciones contra incendio de tpo hidrulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas tcnicas. Art. 935 Toda instalacin industrial deber contemplar reas privativas de carga y descarga de materiales de productos, operacin que no podr ser ejecutada en la va pblica ni impedir el libre trnsito de peatones y vehculos. -Quedan libradas de la presente disposicin aquellas instalaciones que por su tamao o caracteristicas, no requieren de este manipuleo.

C. DE LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS ESPACIOS Art. 936 Los locales de trabajo no podrn tener una capacidad volumtrica total, inferior a 9,00 M por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatizacin de los espacios. Art. 937 Para obtener iluminacin natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su conjunto, debern ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total. Las claraboyas no podrn sumar ms del 20% del rea prevista. _ En casos especiales o de trabajo nocturno se permitira la utilizacin de iluminacin artificial de acuerdo a normas luminotcnicas. Art.938 El rea de ventilacin natural deber corresponder como mnimo a los 2/3 del rea prevista para la iluminacin. _ Si se tratarn de industrias que requieran ventilacin artificial como aire acondicionado, ser obligatoria la demostracin a utilizarse. D. DETERMINACION DEL PIE DERECHO MAXIMO Y MINIMO Art.939 La altura mnima del pie derecho para calquier industria ubicada en el rea urbana, queda establecida, a partir de las paredes externas, en 3,00 Mts. a contar del piso. La altura mxima del pie derecho en la cumbrera queda fijada en 9,00 Mts. a partir del piso. La determinacin del pie derecho mnimo ser fijada mediante la siguiente frmula : PD = 3 + ( 0,50 x T ) = ( igual o menor a 9,00 Mts. ) 2

De donde 3 es la altura mnima. 0,50 es una constante. Y T es el ancho del espacio a ser cubierto ( pared a pared en menor ) Colocamos un ejemplo : Una fbrica tiene un ancho de 16 Mts. entre paredes (lado menor) 3 + ( 0,50 x 16 )/2 = 3 + ( 0,50 x 8 ) = 3 + 4 = 7,00 Mts. Las paredes laterales de arranque tendrn 7,00 Mts.. La altura total del techo en su parte central, presumiendo una inclinacin del 10% sera : 8 x 0,10 = 0,80 Mts. 7 + 0,80 = 7,80 Mts. de altura en cumbrera. Art. 940 Otros pie derecho superiores a los previstos en el presentereglamento podrn ser utilizados a requerimientos de las instalaciones industriales, pero nunca sern superiores a 9,00 Mts. para el rea urbana. su lado

Art. 941 Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 9,00 Mts. se permitir el diseo de cubiertas quebradas conformado por varios volmenes similares o dismiles. Si la industria utilizara su espacio interior con dos plantas, se podr autorizar, dependiendo del tipo de trabajo a ejecutarse, un pie derecho mnimo de 3,50 Mts. Art. 942 Podrn colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie derecho tengan como mnimo una altura de 2,30 Mts., no perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalacin. Art. 943 El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial ( baos, comedores, administracin, etc. ) ser de 2,70 Mts. como mnimo y se ajustar a las normas generales de ventilacin e iluminacin contenidas en el presente reglamento en su parte correspondiente.

E. DISPOSICIONES PARTICULARES A LAS INDUSTRIAS Art. 944 La O.T.P.R. tiene faculatades para expedir autorizacin con carcter provisorio y por tiempo determinado, de cualquier industria que a su juicio pueda en el futuro crear problemas urbansticos u otros, a la zona donde se halle implantada. Art. 945 Las disposiciones contenidas en la presente reglamentacin no invalidan otras disposiciones legales contenidas en las leyes de trabajo, Cdigo Civil u otros. De la Volumetra Art. 946 La volumetra de cualquier industria quedar determinada por : 1. Las normas para determinacin de los pie derecho mximo y mnimo. 2. Las normas para la iluminacin y ventilacin. 3. Retiros de frente, laterales y de fondo. 4. Y por la volumetra determinada por otras construcciones anexas, en caso de uso mixto del terreno ( vivienda, etc. ). De los retiros Art. 947

El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentacin de la zona donde se instale la industria. Art. 948 Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mnimo de 3,00 Mts., a partir de los cuales se aplicar la norma establecida a seguir : R = 3 + ( 0,20 x H ) = de donde 3 es el retiro mnimo 0,20 es una constante y H la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro ( Ver pie derecho mximo y mnimo ). Art. 949 No se permitir en ningn caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las colindantes. Art. 950 Es permitido el apoyo sobre colindantes de cualquier instalacin complementaria al proyecto, tales como : depsitos, administracin comedores, baos, vivienda, etc., en una proporcin mixta del 50% sobre cualquiera de ellas, o sobre todas simultneamente ( Tres lados ), siempre que se ajusten a las normas de iluminacin y ventilacin previstas en el reglamento respectivo. Art. 951 Las instalaciones industriales incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen la obligacin de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes, la violacin de este requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria ser clausurada. Art. 952 Cuando stas tengan fachadas o vanos abiertos hacia las propiedades vecinas, el propietario est obligado a construir un muro propio y divisorio entre ambas, con una altura mnima de 2,80 Mts. a partir del nivel del suelo. Art. 953 Toda construccin complementaria industrial cuando apoyada sobre colindantes, tendr la obligacin de colocar un muro corto luego con una altura de 1,00 Mts. a partir del punto ms alto del techo. F. INSTALACION INDUSTRIAL INCLUYENDO VIVIENDA U OTRAS Art. 954 Se podr incluir vivienda u otra tipologa arqitectnica, donde, adems de dar cumplimiento a las disposiciones relativas a las industrias, deber respetarse las normas para la respectiva tipologa en cuanto a retiros, altura y otras, para la vivienda.

Art. 955 Los ingresos sern independientes y existir entre ambas un retiro mnimo de 2,50 Mts.. Si se tratara de industrias Molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00 Mts. adems un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50 Mts. de alto. CAPITULO II DE LOS TALLERES Del concepto : Art. 956 Son talleres los locales destinados a la prestacin de servicios personales en los diversos rubros de la actividad urbana. Para su mejor clasificacin se definirn por su grado tecnolgico, nmero de obreros y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Art. 957 Tanto los talleres Incmodos como Inocuos, asumirn la reglamentacin establecida para fines industriales, adems de las complementarias estipuladas en el presente captulo. Art. 958 Adems de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la construccin de talleres Incuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto.

Art. 959 Es permitida la construccin de talleres Incmodos conjuntamente con otras tipologas ( viviendas, comercio, etc. ) cuando adems de dar cumplimiento a las normas ya establecidas, exista una clara separacin de actividades mediante un retiro de por lo menos 2,50 Mts. entre ambos y exista un muro medianero de 1,50 Mts. de alto, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades ( servidumbre de vista ). De la volumetra Art. 960 La volumetra de cualquier taller quedar determinada por la reglamentacin establecida para industrias, en todos sus artculos, adems que : 1. Para talleres pequeos incluidos en la propia vivienda, la volumetra la define la propia vivienda. 2.Para talleres medianos, acompaando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias, adems de las normas para viviendas. 3. Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones volumtricas

que para las industrias. Retiros Art. 961 Todo proyecto destinado a taller, se ajustar a las normas generales establecidas para las industrias, adems de las especficas para iluminacin y ventilacin para cualquier tipologa que se incluya en el proyecto, adems de las previstas en el presente reglamento. CAPITULO III DE LOS DEPOSITOS Del concepto Art. 962 Son considerados depsitos, los locales privados destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos, tales como : materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc. NORMATIVA GENERAL PARA DEPOSITOS Todos los depsitos independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se sujetarn a la siguiente normativa general, adems de las disposiciones particulares a cada cual. Art. 963 Es permitida la construccin de un depsito anexo a una industria o comercio, solamente en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificacin. Art. 964 Su volumetra, as como otras caractersticas propias, sern detrminadas por la naturaleza del depsito adems de las normas establecidas para industrias y talleres en cuanto a retiro y a alturas se refiere. Art. 965 Todo depsito, independiente de su naturaleza, deber contemplar dispositivos contra incendio de tipo hidrulico, por lo menos. Art. 966 Las paredes sern rebocadas y los pisos tendrn una base de hormign simple de por lo menos 0,05 Mts. Art. 967 Deber contemplares instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volmen de operadores que contenga. Se establece como norma mnima general que deber haber un sanitario y ducha por cada 300 M de rea cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.

Art. 968 Todo depsito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad : Z-1 y Z-2, s;o podr realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 hrs. de la noche. De los depsitos inflamables Art. 969 El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe hacerse en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida, cuando funcionen como complemento de una industria o taller. Art. 970 No es permitida la construccin de vivienda permanente y cuando por necesidad de la misma industria se acople un pequeo departamento para sereno; esto deber quedar alejado de la misma, por lo menos 10,00 Mts. Art. 971 Los depositos de combustibles para fines industriales,cuando externos y con menos de 5,00 M debern ser retirados de las paredes vecinas por lo menos cinco metros (tanques) y se tomarn todas las medidas del caso para evitar accidentes. Art. 972 Las fbricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fcil combustin,debern ser localizadas externamente de las mismas y tendrn compartimiento propio, aislado y exclusivo. Art. 973 Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio y aislado, ste deber disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de comunicacin interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o circulaciones, debern ser elevados por puertas de tpo corta fuego. Art. 974 Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5 M se exigira su entierre obligatorio. Igualmente los tanques de abastecimiento de combustibles para vehculos, cumplirn tambin con esta exigencia. De los depsitos peligrosos Art. 975 No es permitida la construccin de depsitos para sustancias consideradas como peligrosas, con terrenos urbanos menores a 800 M, y no podrn ocupar ms de un 25% de la suoerficie del terreno. Art. 976 Todos los depsitos destinados a estas sustancias debern ser construidos en forma necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas debern dejar un retiro mnimo

de 5,00 Mts. a la calle 10,00 Mts. y slo podrn ser instalados en zonas expresamente determinadas por este reglmento. Art. 977 No sera permitida la construccin de vivienda de carcter permanente, conjuntamente con depsitos peligrosos. Asimismo no se autorizar la construccin de depsito en lote donde exista vivienda. Es permitido en la primera instancia, construir un departamento para cuidantecon una superficie no superior a los 30,00 M y siempre que esta se halle a una distancia mnima de 10,00 Mts. del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del Noroeste. De los depsitos de incombustibles y de carcter incuo Art. 978 Podr ser habilitado como depsito de bienes incombustibles e incuos cualquier inmueble urbano, con la nica restriccin del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas por el uso del suelo de la zona respectiva. Art. 979 Esto depsitos podrn incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin ms limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres. De las barracas Art. 980 Los depsitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercializacin directa Barracas - se ajustarn en todo caso a las normas para talleres e industrias en cuanto al nmero de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baos, duchas, etc. Darn cumplimiento a las normas urbansticas establecidas para la zona y en caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda, se ajustarn a lo determinado para estas tipologas de acuerdo a la zona. Art. 981 Depsitos especiales como frigorficos u otros silmilares se hallan sujeto a normas tcnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiones municipales que rigen la materia.

6ta. PARTE *** NORMAS DE UTILIZACION DEL ESPACIO PUBLICO TITULO: I POR ELEMENTOS NECESARIOS

A LA EJECUCION DE OBRAS CAPITULO I Por demolicin y construccin de edificios TITULO: II POR ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES Y/O CIRCUNSTANCIALES CAPITULO I De las actividades urbanas permitidas CAPITULO II De los permisos y plazos TITULO: III POR ELEMENTOS DERIVADOS DE LA UTILIZACION DE LAS EDIFICACIONES CAPITULO I Por toldos y vitrinas CAPITULO II De los letreros y anuncios comerciales TITULO: IV POR VEHICULOS DE TRANSPORTE COLECTIVO TITULO: V DEL CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS TITULO: VI DE LA PRESERVACION DEL ORNATO PUBLICO TITULO: VII DE LA LIMPIEZA URBANA TITULO: VIII OTRAS DISPOSICIONES ( Extr. del Cdigo Civil )

TITULO: I POR ELEMENTOS NECESARIOS A LA EJECUCION DE OBRAS CAPITULO I POR DEMOLICION Y CONSTRUCCION DE EDIFICIOS 1. DE LAS CERCAS PROVISORIAS Y DE LA OCUPACION DE ACERAS Art. 982 Los ttulos referenciados a continuacin, se regirn por las normas establecidasen el captulo III del Titulo I: de la edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta. parte del presente CODIGO. a) Disposiciones generales. b) Disposiciones sobre los muros, cercas y aceras en caso de demolicin de edificios. c) Disposiciones sobre la forma de ocupacin de las aceras en demoliciones y edificios nuevos. d) Materiales de las cercas, andamios y torres provisorias. e) Requisitos y costos de ocupacin de una va pblica para los fines establecidos. f) Penalidades por infracciones. 2. DEPOSITOS DE MATERIALES Y ESTACIONAMIENTOS DE VEHICULOS DE CARGA Art. 983 Queda terminantemente prohibida la utilizacin de la va pblica, para depsitos temporarios de materiales, salvo disposiciones contenidas en el presente CODIGO. ART.984 El estacionamiento de vehculos de carga o descarga dentro del 1er. anillo, slo ser permitido a partir de las 9 horas de la noche. (Conc. Art. 968). 3. DE LA SEALIZACION DE ADVERTENCIA Art. 985 Toda obra de demolicin o construccin que ocupe o no parte de la totalidad de una acera pblica, deber prever la colocacin de letreros de advertencia al usuario de la misma y en los casos siguientes: a) Que la obra o algunos de sus elementos, pueda significar, en cualquier momento, un peligro a su seguridad fsica. b) Cuando existan aceras provisorias para circulacin de peatones. c) Para proteccin de obras frescas y/o en proceso.

Art. 986 Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, ser sancionado por autoridad competente de la H.A.M., debiendo adems l o los responsables por la Obra, responsabilizarse por los daos y perjuicios causados al damnificado. CAPITULO II POR AMPLIACION Y/O REPARACION DE REDES DE SERVICIO PUBLICO 1. DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Art. 987 Toda ejecucin de obras de ampliacin y/o de refaccin de las redes de Servicio Pblico en nuestra ciudad deber ser comunicado, por las entidades responsables a la O.M.T. de la H. Alcaldia Municipal, por lo menos con 10 das de antecedencia. Dicha comunicacin deber adjuntar las siguientes informaciones bsicas : a) Motivo y caractersticas de la Obra. b) Fecha de inicio y de fin de Obras. c) Plano (s) con indicacin del sector o sectores de la ciudad donde sern realizadas las Obras y del rea de seguridad requerida para la ejecucin de las mismas. d) Necesidades de ocupacin de aceras. e) Sistema de vallas de seguridad y de sealizacin de advertencia a utilizar. Art.988 La H. Alcalda Municipal, a travs de la O.M.T., deber durante por lo menos tres (3) das antes del inicio de Obras, comunicar por prensa escrita, al pblico en general, lo siguiente: (Conc. Art. 169). 2. DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN ACERAS Art. 989 Las entidades privadas o cooperativas que prestan servicios a la ciudad, previa autorizacin por parte del H. Concejo Municipal, pueden hacer uso de las aceras para la colocacin, construccin o extensin de sus respectivos servicios. Art. 990 En caso de que las mencionadas Obras de infraestructura atravesaran stanos construidos bajo aceras conforme lo estipula el presente CODIGO, os propietarios de los mismos estn obligados a colocar un muro de cierre, destinados a aislar dichas instalaciones y en las condiciones que estipulen dichas entidades, con cargo al propietario del inmueble. Esta modificacin de la lnea externa del stano no implica indemnizacin de parte de dichas entidades o de la H. Alcalda Municipal. 3. DE LAS VALLAS PROVISORIAS DE SEGURIDAD Y DE LOS LETREROS DE

ADVERTENCIA Art. 991 Es obligatoria la colocacin de vallas de seguridad en todo el permetro de Obras, cuando los trabajos a realizar sean de ndole peligroso, incmodos o signifiquen un obstculo para el trnsito de vehculos o de peatones. Art. 992 Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria que establece el Artculo anterior. Art. 993 Las dimensiones y material de las vallas, se determinarn en funcin del grado de peligrosidad y de incomodidad que revistan los trabajos a realizar. Quedando esta decisin a cargo de las Entidades Responsables en comn acuerdo con la O.M.T., de la H. Alcalda Municipal. Art. 994 Es obligatoria la colocacin de letreros de advertencia en las Obras en ejecucin y en los desvos que deban realizar los ususarios de las vas. Estos letreros, debern ser colocados en el lugar ms visible y antes de las vallas de seguridad. Art. 995 Todos los letreos de advertencia, bien como las vallas de seguridad, debern tener los smbolos y colores que indican las normas internacionales para este tipo de selizacin. 4. DE LOS VEHICULOS DE CARGA Art. 996 El estacionamiento de vehculos pesados de carga y descarga queda sujeto a las normas establecidas en el Artculo 984, del Captulo I del presente Ttulo.

TITULO: II POR ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES Y/O CIRCUNSTANCIALES CAPITULO I DE LAS ACTIVIDADES URBANAS PERMITIDAS 1. POR BANCAS DE REVISTAS, DE PERIODICOS Y SILLAS DE LUSTRABOTAS Art. 997 Ser permitida la colocacin de Bancas de peridicos, de revistas y sillas de lustrabotas, en lugares expresamente determinados por la H. Alcalda Municipal y por la O.T.P.R. y sujetos a las condiciones siguientes : a) tener el permiso correspondiente. b) Sujetarse a las normas y/o diseos proporcionados por la H. Alcalda Municipal. c) Ocupar exclusivamente el lugar asignado. 2. POR MESAS Y SILLAS Art. 998 La ocupacin de vas pblicas con mesas y sillas con fines comerciales slo ser permitida cuando satisfaga las siguientes condiciones : a) La vereda solicitada tenga ms de 3,00 Mts. b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del edificio o al frente del negocio, no pudiendo superar este lmite, salvo si l o los vecinos lo permiten, mediante autorizacin escrita. c) Que el espacio destinado a la colocacin de mesas y sillas no exceda ms de la mitad de la vereda, para permitir la circulacin peatonal sin obstculos. d) Cuando la solicitud venga acompaada de una planta acotada en escala 1:50, indicando claramente la colocacin de las mesas. Art. 999 La H. Alcalda Municipal podr establecer horarios especilaes, cuando as lo juzgue necesario, ( vereda muy ocupada durante el da, desocupada durante la noche, etc. ) 3. POR VENDEDORES AMBULANTES Art. 1.000 Se extender autorizacin a vendedores ambulantes, siempre que cumplan con los siguientes requisitos : a) Requerir autorizacin de la H. Alcalda Municipal, indicando el gnero de los artculos a ser vendidos, lugar solicitado, forma de exposicin y otros antecedentes que ayuden a comprender el proyecto.

b) Incluir un proyecto o fotografa del mueble expositor. c) Ser dueo de negocio y demostrar que no se dispone de otro medio de subsistencia. d) No ocupar ms de untercio del ancho de la vereda, siendo que el mueble en ningn caso podr tener un ancho superior a 0,80 Mts. y una largura mxima de 1,20 Mts. e) Comprometerse a mantener un perfecto estado de limpieza la vereda asignada. Art. 1.001 La ubicacin de los vendedores ambulantes ser determinada mediante disposiciones complementarias establecidas por la H. Alcalda Municipal. Art. 1.002 Los vendedores ambulantes o estacionarios que infrinjan las disposiciones presentes, tendrn su mercadera aprehendida y la devolucin de la misma slo ser efectuada despus del pago de multas u otras penalidades. 4. POR ACTIVIDADES URBANAS CIRCUNSTANCIALES Art. 1.003 La H. Alcalda Municipal, podr extender autorizaciones para la instalacin de kioskos destinados al expendio de bebida o con fines gastronmicos, utilizando vas pblicas, solamente con carcter circunstancial y para fiestas religiosas, cvicas, culturales, carnavales u otras, siempre que las dimensiones del kiosko no exceda a 2,00 x 3,50 Mts. y disponga de instalaciones apropiadas, presenten buen estado y se ajuste a las normas establecidas para sus categoras, prevista en el presente CODIGO. 5. POR OTRAS ACTIVIDADES URBANAS NO CONTEMPLADAS EN EL PRESENTE CAPITULO Art. 1.004 La H. Alcalda Municipal, podr extender autorizaciones de utilizacin de la va pblica a otras actividades no contempladas anteriormente, siempre y cuando : No contravengan las disposiciones del CODIGO; no sean incompatibles con el uso establecido en la va pblica; no ocasionen molestias a los vecinos; no violenten el ornato pblico; no alteren la circulacin de vehculos y de peatones. CAPITULO II DE LOS PERMISOS Y DE LOS PLAZOS 1. PARA BANCAS, MESAS Y SILLAS Y PARA VENDEDORES AMBULANTES Art. 1.005 Las autorizaciones concedidas a mesas y sillas, bancas de peridicos, vendedores ambulantes, etc. tendrn validez de un ao renovable, pudiendo este plazo ser inferior a solicitud de los interesados. 2. PARA LAS ACTIVIDADES URBANAS CIRCUNSTANCIALES Art. 1.006 Las autorizaciones concedidas a kioskos, por utilizacin de vas pblicas, durante las fiestas

religiosas, cvicas, culturales y carnavaleras, no debern exceder a 5 das. Art. 1.007 Se podrn extender autorizaciones para instalaciones de kioskos, con carcter ms permanente y para los mismos fines, solamente en aquellas vas pblicas expresamente determinadas por la H. Alcalda Municipal, siempre que los mismos, sean de buen gusto y no interfieran el flujo de vehculos, peatones y actividades de las propiedades privadas. TITULO: III POR ELEMENTOS DERIVADOS DE LAS EDIFICACIONES CAPITULO I POR TOLDOS Y VITRINAS Art. 1.008 Los toldos y vitrinas de las edificaciones, sobre la va pblica se regirn por las normas establecidas en el Captulo VI del Ttulo III: de la edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta. Parte del presente CODIGO. Dichas normas establecen: a) Las normas de colocacin y, b) Su reglamentacin, segn las Zonas Urbanas. DE LOS LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES Art. 1.009 Los letreros, anuncios comerciales y murales de propaganda o de publicidad transitoria, se regirn por las normas establecidas en el Captulo IV del Ttulo III: de la edificacin y su relacin con la va pblica de la 5ta. Parte del presente CODIGO. Dichas normas establecen : a) Disposiciones sobre sus dimensiones y, b) Su reglamentacin, segn las Zonas Urbanas.

TITULO: IV POR VEHICULOS DE TRANSPORTE COLECTIVO

Art. 1.010 El estacionamiento de vehculos de transporte colectivo ( inclusive taxis ) slo ser permitido en los lugares expresamente determinados por la H. Alcalda Municipal y solamente durante el tiempo que dura el embarque y desembarque de pasajeros. Art. 1.011 Queda terminantemente prohibido recoger pasajeros en plena va pblica y en lugares no autorizados por la H. Alcalda Municipal tanto por vehculos del sector pUblico como privado, sus infractores sern pasibles de sanciones pecuniarias establecidas en reglamento.

TITULO: V DEL CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS

Art. 1.012 En el marco de la Ley Orgnica de Municipalidades y las restricciones establecidas en el Cdigo Civil ( Anexo 1 ) queda terminantemente prohibida la emisin deliberada de ruidos y/o sonidos de cualquier naturaleza que conspiren contra la buena vecindad y la tranquilidad de los ciudadanos. Art. 1.013 Para efectos de su clasificacin, se identifican las siguientes fuentes emisoras de ruidos y sonidos. Motorizados. Motores estacionarios en industrias y talleres. Propaganda ambulante. Locales de baile. Bares, cantinas y chicheras. Circos y ferias. Fiestas particulares. Todos ellos y otros que se puedan deducir por analoga, se sujetarn a las disposiciones contenidas en el presente Cdigo. Motorizados Art. 1.014 Queda terminantemente prohibida la circulacin de motorizados destinados al transporte pblico o

privado, con cao de escape libre que produzcan ruidos que superen las normas universalmente establecidas para este tipo de movilidades. El infractor, adems de la captura del motorizado, ser pasible a las sanciones pecuniarias correspondientes. La Polica de Trnsito en coordinacin con la Polica Urbana dependiente de la H. Alcalda Municipal, sern las encargadas de dar cumplimiento a la presente disposicin. Motores estacionarios Art. 1.015 Cuando una industria o taller se halle emplazado en el radio de la jurisdiccin urbana y disponga de motores estacionarios que produzcan vibraciones y ruidos que causen molestias a las propiedades vecinas, estn en la obligacin de asumir medidas de orden tcnico y de construccin que eliminen por completo tales efectos. Cualquier motor tendr un retiro mnimo de 10,00 Mts. de las colindancias, debiendo adems disponer de espacio propio adecuadamente revestido de material acstico. Propaganda ambulante Art. 1.016 Est permitida la realizacin de propaganda ambulante en las vas pblicas y reas verdes de la ciudad, ( carros repartidores de gas, campaas publicitarias de cualquier naturaleza ), siempre y cuando la emisin de sonidos no cause excesivas molestias al vecindario y adems este tipo de accin se la realice en los siguientes horarios : Por la maana : de horas 9:00 a 12:00 a.m. Por la tarde : de horas 15:00 a 18:00 p.m. Por la noche : prohibido. Los infractores sern sancionados con la incautacin de los equipos. Art. 1.017 Queda terminantemente prohibido realizar este tipo de difusin radial o propagandstica en reas escolares, hospitalarias u otras zonas urbanas expresamente determinadas por Ley. Locales de baile Art. 1.018 Los locales permanentes o transitorios donde se realicen bailes o fiestas pUblicas ( discotecas, salones populares, etc. ) debern disponer : a) De un adecuado tratamiento acstico de manera que los sonidos no alcancen las propiedades vecina. b) An conservando sus retiros o apoyos reglamentarios, no debern tener vanos abiertos u orientados hacia sus colindancias, con la finalidad de reducir a su propio espacio interior dichos sonidos. c) Garantizar la ventilacin mediante medios naturales u artificiales, adems de dar cumplimiento a las disposiciones propias a su tipologa. La violacin de estas normas dar lugar a la clausura del local hasta el cumplimiento de las mismas. Bares, cantinas y chicheras

Art. 1.019 Los bares, cantinas y chicheras, cuando abiertos, no podrn colocar altoparlantes o bocinas que provoquen molestias al vecindario. El volumen de cualquier msica no podr exceder su propio recinto. Los infractores sern pasibles a las sanciones establecidas en el Art. anterior. Circos y ferias Art. 1.020 Los circos y ferias, adems de ubicarse en terrenos o espacios pblicos expresamente delimitados por la O.T.P.R., podrn realizar propaganda mediante el uso de aparatos de sonido, siempre que se enmarquen a los trminos establecidos en el Art. 1.016 del presente reglamento. Fiestas en casa particulares Art. 1.021 La realizacin de fiestas en casas particulares estarn sujetas a las siguientes normas que buscan proteger la privacidad del vecindario. a) Los instrumentos de emisin de sonidos no podrn ser localizados en patios. b) El volumen de la msica deber ser establecida de manera que no invada el espacio de la vecindad. c) La hora mxima permitida para la realizacin de fiestas donde no sea posible establecer un estricto control sobre los puntos antes mencionados, queda establecida, como tope mximo, las 22 horas PM. a partir de esta hora, la fiesta debe quedar obligatoriamente reducida al espacio interior de la vivienda. Art. 1.022 Slo es permitido superar esta norma de buena vecindad, cuando los promotores de cualquier evento de esta naturaleza reciban la aprobacin por escrito del conjunto de sus vecinos ms prximos; caso contrario, los infractores sern sancionados con la confiscacin de los instrumentos causantes del problema : La guardia de seguridad pblica y la polica urbana quedan encargadas de dar cumplimiento a la presente disposicin. Art. 1.023 Otros emisores de ruidos y sonidos no contemplados en el presente Cdigo, se acogern a las mismas disposiciones por analoga. Art. 1.024 La Oficiala Mayor Tcnica de la H. Alcalda Municipal, definir la escala de Decibeles permitidos y tolerables para cada caso.

TITULO: VI DE LA PRESERVACION DEL ORNATO PUBLICO Art. 1.025 En el marco de las competencias establecidas en la Ley Orgnica de Municipalidades, es atribucin del Gobierno Municipal la preservacin, mantenimiento y cuidado del ornato pblico de la ciudad, dictando las normas aqu contenidas cuya aplicacin tiene carcter obligatorio. De los rboles en calles, avenidas y parques urbanos Art. 1.026 Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente rboles ornamentales

ubicados en el espacio urbano, sea por personas particulares o por instituciones que prestan servicios pblicos ( CRE, COTAS, SAGUAPAC u otras ) si previamente no se ha obtenido el permiso correspondiente de parte del rgano municipal encargado de su preservacin y mantenimiento. ( Conc. con Art. 180 a 183 ). De la propaganda mural Art. 1.027 Ninguna organizacin poltica, entidad comercial, asociacin de cualquier naturaleza o persona, pueden hacer uso de las fachadas de la ciudad para fines propagandsticos, si antes no se da cumplimiento a las disposiciones aqu contenidas. Art. 1.028 Los propietarios de inmuebles pueden hacer concesin de paredes ciegas, muros u otros componentes de cualquier edificacin, siempre y cuando esta propaganda mural respete normas mnimas de esttica y se hallen en concordancia con otras disposiciones que rigen para las distintas zonas urnbanas. ( Conc. con Art. 582 a 589 ) Art. 1.029 La H. Alcalda Municipal dispondr de paneles ubicados en espacios pblicos para la colocacin de propaganda mural, igualmente, podr hacer concesiones para que particulares ejecuten dichos elementos para plasmar reclamos comerciales o propagandsticos. Paneles colocados en terrenos particulares, no requieren autorizacin municipal. Art. 1.030 La contravencin a las presentes disposiciones ser pasible a sanciones establecidas mediante Ordenanza expresa, en todo caso, los responsables de partidos polticos, entidades comerciales u otras, asumirn la responsabilidad legal de dichos actos.

TITULO: VII DE LA LIMPIEZA URBANA Art. 1.031 Las disposiciones del presente captulo son de orden pblico e inters general, y tienen por objeto regular la prestacin del servicio de limpieza en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Art. 1.032

La prestacin de servicio de limpieza constituye un servicio pblico. Estar a cargo de la Empresa Municipal de Limpieza Urbana ( EMDELU ), en los trminos de la Ley Orgnica de Municipalidades y las disposiciones de la materia. DEL CONCEPTO Art. 1.033 Se entender por residuos slidos o basura el material generado en los procesos de extraccin, control y tratamiento, consumo, produccin, transformacin o beneficios, de cualquier producto cuya calidad no permite su reutilizacin en el proceso que lo gener; y que adems no se ha considerado como residuo peligroso y que este provenga de actividades que se desarrollen en obras comunes, vas pblicas, industrias, establecimientos comerciales, mercados, domicilios u otros. Art. 1.034 Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza EMDELU, coordinar su accin con Juntas Vecinales, vecinos, asociaciones de gremialistas y comercio, industriales u otras entidades representativas. Art. 1.035 Corresponde a EMDELU, entre otras funciones : - Prestar servicio de limpieza. - Aplicar las normas tcnicas y ecolgicas vigentes para la recoleccin y tratamiento de residuos slidos no peligrosos. - Construir, habilitar y mantener los contenedores destinados a la recoleccin de desechos slidos. - En coordinacin con los sectores sociales, pblicos y privados y los medios de comunicacin, realizar campaas de limpieza, para promover la salud de la poblacin. Art. 1.036 Por administracin directa o bajo el rgimen de concesin, podr disear, construir u operar medios de recoleccin, plantas de tratamiento de residuos slidos y sitios de depsito final. Art. 1.037 EMDELU tiene la facultad para instalar contenedores de residuos slidos, depsitos metlicos o similares en lugares que por necesidad pblica as lo exijan. Art. 1.038 El pUblico podr dirigir sus quejas y sugerencias sobre el servicio de limpieza a la Empresa de Servicios de Limpieza EMDELU, quien las deber atender y solucionar a la brevedad posible. Art. 1.039 EMDELU establecer mediante publicaciones de prensa y otros medios de comunicacin las rutas, horarios y frecuencia, para la prestacin del servicio en base a sus posibilidades y las sugerencias efectuadas por los usuarios. Art. 1.040

El servicio de recoleccin de residuos slidos ser fijado mediante Ordenanza Municipal por el Organo Deliberante en funcin a los siguientes criterios : - Volumen de la basura. - Actividad o naturaleza del residuo. Art. 1.041 Los usuarios procurarn separar los desechos slidos, orgnicos e inorgnicos, de conformidad con las normas que emita EMDELU. Art. 1.042 El servicio de limpieza comprender : a) El barrido de vas pblicas y reas comunes. b) El recojo de residuos slidos y, c) Planificar, implementar y operar sistemas de almacenamiento, transporte, reutilizacin, tratado y disposicin final de residuos. Art. 1.043 El barrido de las reas comunes y vas pblicas se efectuar, al menos, una vez por semana, de acuerdo a los horarios que disponga la Empresa de Limpieza Urbana. Art. 1.044 El recojo de residuos slidos se efectuar por lo menos 2 veces por semana, en horarios y das fijados por la empresa y que oportunamente se har conocer a los vecinos. Art. 1.045 La empresa controlar y regular el funcionamiento de depsitos especiales u hornos crematorios, que procesen residuos slidos, tanto en instituciones pblicas o privadas, as como de otras personas particulares. Art. 1.046 Los residuos slidos sern procesados en rellenos sanitarios o bolsas, no permitindose tiraderos a cielo abierto. Art. 1.047 Es obligacin de los vecinos y personas que transitan en la jurisdiccin municipal, el participar actvamente en la conservacin y limpieza de las vas pblicas y reas comunes de la ciudad siendo su obligacin. a) Barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimientos industriales o negocios. b) Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos no construidos de su propiedad, para evitar molestias o contaminacin a sus vecinos. Art. 1.048

La empresa EMDELU podr exigir que sus ususrios construyan canastillas o recipientes metlicos colocados arriba de nivel del suelo, a fin de evitar que animales domsticos u otros, dispersen los desechos sobre la va pblica. Art. 1.049 En los mercados, los locatarios asearn las reas comunes y el permetro de sus puestos, depositando los residuos y basura en los depsitos o contenedores que se instalen al efecto. Art. 1.050 Los propietarios o encargados de negocios de venta o bodegas de cualquier clase de artculos, que al efectuar carga o descarga de los mismos produzca basura, quedan obligados a realizar el aseo correspondiente. Art. 1.051 Los locatarios de puestos fijos o ambulantes establecidos en la va pblica, debern limpiar permanentemente el rea que ocupan para su actividad. Art. 1.052 Los propietarios, encargados o directores de talleres, expendios, bodegas, construcciones, gasolineras y otros, ejecutarn sus labores en el interior o permetro de su propiedad y no en la va pblica; debiendo transportar los residuos slidos y basura a los lugares que determine la Empresa para su recojo. Art. 1.053 Los propietarios de animales domsticos estn obligados a recoger los desechos fecales que arrojan sus animales en las vas pblicas. Art. 1.054 Queda prohibido : a) Arrojar residuos slidos en sitios no autorizados, vas pblicas o reas comunes. b) Orinar o defecar en lugares no autorizados. c) Abandonar o arrojar en la va pblica, animales muertos, sustancias txicas, peligrosas o que despidan lores desagradables. d) Quemar basuras en lugares no autorizados. e) Utilizar la va pblica como estancia de animales de cualquier especie. f) Toda accion u omisin que produzca el desaseo de las vas pblicas y reas comunes, o que impidan el servicio de limpieza, sern sancionados mediante Ordenanza Municipal expresa.

TITULO: VIII OTRAS DISPOSICIONES ( Extr. del Cdigo Civil ) Art. 1.055 Los propietarios de inmuebles, al ejercita su derecho y particularmente cuando se trate de industria o negocio, se abstendrn de todo lo que cause perjuicio o molestia a las propiedades vecinas. Esta norma es extensiva a quienes detenten o posean el inmueble, en cualquier calidad. ( Conc. C. Civil. Art. 115 ). Art. 1.056 El propietario, poseedor o detentador de un inmueble est obligado a mantener el mismo en buen estado y condicin, de modo que las construcciones o rboles de la propiedad no constituyan un peligro para los vecinos o viandantes. ( Conc. C. Civil, Art. 116 ). Art. 1.057 El propietario, poseedor o detentador de un inmueble evitar producir penetraciones de humos, holln, luces de anuncios, trepidaciones, ruidos molestos u otras inmiciones a los fundos vecinos. ( Conc. C. Civil Art, 117 ). Art. 1.058 Al propietario de un inmueble le est prohibido cavar o abrir fosos que amenacen causar ruina o dems perjuicios a las construcciones vecinas, debiendo guardar las distancias necesarias a la seguridad del fundo vecino, adems de resarcir los daos que hubiere causado. ( Conc. C. Civil Art. 118 ). Art. 1.059 Para garantizar la inexistencia de daos, salubridad o inseguridad de los inmuebles vecionos, se deben observar las distancias y medidas preventivas que disponen los reglamentos cuando se construyan hornos, chimeneas, establos, depsitos de agua o materias humanas, penetrantes o explosivas, o se instalen maquinarias. El incumplimiento de esta disposicin dar lugar a la paralizacin o retiro de la obra. (Conc. C. Civil. Art. 119). Art. 1.060 Los propietarios de inmuebles, al plantar rboles, respetarn las distancias del fundo vecino, que a continuacin se especifican: a) Tres metros, si se trata de rboles de tallo alto. b) Dos metros, si se trata de rboles de tallo medio. c) Un metro, tratndose de arbustos. El vecino de un fundo en el cual ramas de rboles penetren podr pedir el corte de las mismas. (Conc. C. Civil, Art. 120 y 121). Art. 1.061

El propietario de un inmueble construir los techos de forma que las aguas pluviales se viertan sobre su fundo, o sobre la va pblica. Queda prohibido construir los techos de modo que las aguas caigan sobre el inmueble vecino. (Conc. C. Civil, Art. 126).

TITULO: IX DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS O MODIFICATORIAS DEL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS Art. 1.062 Aqu se incorporan los artculos que modifican y aclaran disposiciones contenidas en el Cdigo.

7ma. PARTE ANEXOS SECCION :1 REGLAMENTO DEL CENTRO HISTORICO SECCION: 2 CUADROS SECTOR 2.1 Cuadros 4III.2 al 4III.7A Clasificacion de los Usos SECTOR 2.2 Cuadros 4III.8 al 4III.21 Distribucion especifica de usos SECCION 3 : FIGURAS Y PLANOS SECTOR 3.1 FIGURAS/Laminas F SECTOR 3.2 PLANOS/Laminas P SECCION 4: ORDENANZAS COMPLEMENTARIAS SECCION 5: OTROS REGLAMENTOS Y/O CODIGOS COMPLEMENTARIOS

CONSEJO DEL PLAN REGULADOR

REGLAMENTO URBANO DEL CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

Proyecto Centro Historico Arq. JORJE ROMERO PITTARI

DIRECTOR PROYECTO Santa Cruz de la Sierra Agosto 1988

REGLAMENTO URBANO CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA INDICE TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES 1.1 Objeto y Alcance del Reglamento 1.2 Delimitacion del Centro Historico 1.3 Disposiciones sobre los lotes 1.4 Obligacionde Conservacion 1.5 Demoliones 1.6 Usos de Suelo 1.7 Estetica Urbana y Proteccion del Ambiente 1.8 Tipos de obras Posibles 1.9 Documentacion para solcitud de aprobacion de Proyectos. TITULO SEGUNDO NORMAS DE PRESERVACION 2.1 La Preservacion del Patrimonio en el Centro Historico 2.1 Catalogo de Edificios de Preservacion 2.3 Ambito de APlicacion 2.4 Clasificacion de las edificaciones de Preservacion 2.5 Niveles de Preservacion 2.6 Preservacion Integral 2.6.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Integral 2.6.2. De los lotes 2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Integral 2.6.4. Condiciones de los tipos de obras en el Nivel Integral. 2.6.5. Demolicion 2.6.6. Usos 2.6.7. Volumetria 2.6.8. Linea de edificacion 2.6.9. Documentos para aprobacion de Proyectos. 2.7. Preservacion Estructural 2.7.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Estructural. 2.7.2. De los lotes 2.7.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Estructural. 2.7.4. Condiciones de los tipos de Obras en el Nivel de Preservacion Estructural. 2.7.5. Demolicion.

2.7.6. Usos. 2.7.7. Volumetria 2.7.8. Linea de Edificacion 2.7.9. Documentos para Aprobacion de Proyectos. 2.8. Preservacion Ambiental 2.8.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Ambiental 2.8.2. De los lotes 2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Ambiental. 2.8.4. Condiciones de los tipos de obra en el nivel de Preservacion Ambiental. 2.8.5. Demolicion 2.8.6. Usos 2.8.7. Voluemtria 2.8.9. Documentos para Aprobacion de Proyectos. TITULO TERCERO NORMAS PARA NUEVA EDIFICAIONES 3.1. Definicion 3.2. Ambito de Aplicaion 3.3. Condiciones de las Obras de Nueva Edificacion 3.3.1. Alineacion exterior 3.3.2. Altura de edificacion 3.3.3. Patios 3.3.4. Centro de Manzana 3.3.5. Galeria peatonal 3.3.6. Tratamiento de fachadas 3.3.7. Estacionamientos. TITULO CUARTO DEL CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PROYECTO 4.1. Instrumentos 4.2. Junta del Centro Historico 4.3. Unidad de Apoyo Tecnico .

TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES 1. OBJETO Y ALCANCE DEL REGLAMENTO. Art. 1.1.1.-El presente Reglamento tiene por objeto establecer la parte dispositiva sobre las edificaciones dentro del Plan del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Art. 1.1.2.-Todas las edificaciones existentes y las que puedan constituirse en el ambito delimitado por el Plan para el Centro Historico quedan suetas a las Normas y disposiciones contwenidas en este Reglamento. 2. DELIMITACION DEL CENTRO HISTORICO. Art. 1.2.1.-El area del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra termina en el plano...Su perimetro, definido por la linea envolmente del area , se escribe asi: Por el Norte : Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa Barbara sigue por la calle Buenos Aires hasta la esquina de la Calle 21 de Mayo incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este punto en Direccion Norte por la Calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle Seoane incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continua desde este lugar sigue en direccion Este por la Calle Seoane y luego la calle Caballero hasta encontrar a la calle Beni incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles. Por el Este : A partir de la esquina de las calles CAballero y Aroma continua por esta ultima calle hacia el Sur hasta encontrar ca calle Arenales incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el Este por la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle , hasta encontrar la Quijarro, continuando a partir de alli hacia el Sur hasta la calle Sucre; desde esta calle toma un rumbo hacia el Oeste hasta encontrar a la Calle Cochabamba ,incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A partir de este punto continua hacia el Sur por la Calle Cochabamba hasta la Calle Warnes. Por el Sur:desde la esquina de la Cochabamba y Warnes sigue hacia el Oeste por la Calle Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a dichas calles hasta encontrar a la calle Vaelasco; desde este punto continua por la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente a esta calle , hasta encontrar a la calle Monseor Salvatierra desde donde continua hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la calle Colon. Por el Oeste:A partir de la esquina de las calles Pari y Colon sigue por la calle Colon hacia el Norte hasta encontrar la calle Ingavi, continuando por esta ultima calle hacia el Oeste hasta la interseccion con la calle Vallegrande incluyendo todos los lotes con frente a las calles sealadas, desde este punto prosigue hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Barbara hasta la interseccion con la Calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a estas calles. 3. DISPOSICIONES SOBRE LOS LOTES. Art. 1.3.1. Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas condiciones ambientales y de edificabilidad, no se permitiran nuevas subdivisiones que dan lugar a lotes de dimension menor a 12 mts. de frente. Art. 1.3.2. Los lotes que contengan edificaciones patrimoniales incluidas en el catalogo se sujetaran a cada caso a lo dispuesto en el Titulo II " Normas de Preservacion de las edificaciones Catalogadas". 4. OBLIGACION DE CONSERVACION. Art.1.4.1. Los propietario de edificaiones, instalaciones y/o elementos urbanos en el area del Centro Historico y tiene la obligacion de mantenerlos en buenas condiciones impidiendo su deterioro y garantizando su estabilidad y seguridad, y el ornato publico. Art.1.4.2. La obligacion de conservacion en las edificaciones de interes historico, artistico y ambiental, no puede significar, en ningun caso, la perdida de las condiciones de preservacion o de los elemntos de interes que han motivado la catalogacion del edificio, debiendo ejecutarse las obras

que derivan de esta obligacion en un todo de acuerdo a lo dispuesto en el presente Reglamento. Art. 1.4.3. La Honorable Alcaldia Municipal exigira el cumpliento de la obligacion de conservacion, normando e imponiendo sanciones por las faltas a esta obligacion. En el caso de edificaciones del Catalogo Patrimonial, el mal estado de conservacion , podra determinar a juicio de la Junta del Centro Historic la ejecucion de las medidas necesarias, a costo de propietario, para su recuperacion de acuerdo al nivel de catalogacion del edificio. 5. DEMOLICIONES. Art. 15.51. Las construcciones de interes patrimonial que integran al Catalogo de Edificios de Preservacion no pueden ser objeto de demolicion , su tratamiento debera regirse conforme a lo previsto en el Titulo II. Art. 1.5.2. En el resto de las edifiaciones que integran el area del Centro Historico rige el deber de conservacion (Art. 1.4.1.) no autorizados demoliciones si previamente no se hubiera aprobado el nuevo proyecto sustituido y obtenido la correspondiente licencia de construccion de acuerdo a lo especificado en Titulo III para obras de nueva Edificacion, ademas de establecer plazo para la iniciacion de las obras proyectadas. 6. USOS DEL SUELO. Art. 1.6.1. El plan del Centro Historico favorece la preservacion de los usos que caracterizan en el area incluyendo el mantenimiento , del Uso residencial. A tal efecto son preferencias los siguientes. - Residencial - Usos Publicos Institucionales - Cultura y Religion - Comercio - Oficinas - Rereacion - Turismo (hoteles y alojamientos) - Educacion Son uso compatibles. - Artesanias - Pequeas Industrias. Art. 1.6.2. En la calificacion de uso para las nuevas edificaciones y en el mantenimiento de los actuales en las edificaciones existentes, podran caber excepciones a criterio de la Junta del Centro Historico, cuando el Uso represente. - Actividades molestas que resulten claramente Historico. - Actividades nocivas, peligrosas o insalubres. inconvenientes para el area del Centro

7. ESTETICA URBANA Y PROTECCION DEL AMBIENTE. Art. 1.7.1.La valoracion del Centro Historico implica la salvaguarda de su estetica y la defensa de su imagen urbana tanto en lo que se refiere a las edificciones individuales o en conjuntos, como a las areas libres o ambientes no edificados, debiendo actuar la Junta del Centro Historico en todo lo que concierne a la promocion de la estetica Urbana y la proteccion del ambiente en el Area del Centro Historico. Art. 1.7.2.La Junta del Centro Historico actuando a traves del Consejo del Plan Regulador y la Honorable Alcaldia Municipal podra intervenir y condicionar cualquier actuacion publica o privada que resulte inconveniente, antiestico o perjudicial para la persepcion de un sector o la valoracion global del Centro Historico .El condicionamiento podra referirse al mantenimiento de las edificaciones, los materiales que se utilizan en obras, los usos , los espaciones publicos, las instalciones y en genral cualquier elemento que afecte la imagen de la ciudad. Art.1.7.3. Toda intervencion sobre las edifiaciones exustentes y toda obra de nueva edificacion en el area del Centro Historico debera someterse a las regulaciones sobre esteticas que para que cada tipo de obra se determinan en este Regalemnto. Art.1.7.4. En el caso de obras o edificaciones existentes manifiestamente perjudiciales a la estetica urbana, la Honorable Alcaldia Municipal y el Consejo del Plan Regulador a sugerencia de la Junta del Centro Historico podra requerir a los propietario para que se ejecuten las acciones correctivas necesarias en armonia con lo dispuesto en este Reglamento. 8. TIPO DE OBRAS POSIBLES. Art. 1.8.1. A los efectos de su definicion en proyectos y de la aplicacion de las condiciones normadas por el presente Reglamento, se definen los siguientes tipos de obras. a) Conservacion b) Restaurant c) Rehabilitacion d) Reestructuracion e) Reforma menor f) Obras exteriores g) Nueva edificacion Art. 1.8.2. OBRAS DE CONSERVACION. Son obras de Conservacion las que se ejecutan para lograr el mantenimiento de una edificacion en correctas condiciones, cuidando la seguridad , higiene y el ornato de la misma, sin alterar la estructura y forma original del edificio. Se incluyen en esta categoria, ademas de las estrictas obras de mantenimiento, revoques , cuidando de molduras y cornisas, limpieza y reposicion de canaletas y bajantes, pinturas y otras similares, las reparaciones de elementos o instalaciones sanitarias, electricas , etc. Las obras de conservacion son obras obligotarias bajo responsabilidad del propietario , ejecutadas en cumplimiento de la obligacion de conservacion.

Art. 1.8.3. OBRAS DE RESTAURACION. Se entienden por obras de Restauracion el conjunto de operaciones tecnico-cientificas llebadas a cabo con objeto de lograr la restitucion de un edificio existente o parte del mismo, a sus condiciones originales. Las obras de Restauracion constituyen el grado maximo de Conservacion. La restitucion o reproduccion de la imagen original podria incluir de ser necesaria, siempre bajo la disciplina de la Restauracion e incluso sustitucion puntual de elementos estructurale e instalaciones que aseguren la estabilidad y adecuada funcionalidad del edificio o parte del mismo en relacion a las necesidades y uso a que fuere destinado. Art. 1.8.4. OBRAS DE REHABILITACION Las obras de Rehabilitacion tienen por objeto el acondicionamiento , mejora o adecuacion de las condiciones de uso y habitabilidad de un edificio catalogado , reoganizado si fuere necesario el espacio interior pero manteniendo en todo caso la trama basica o caracteristicas tipologicas estructurales del edificio asi como la morfologia externa del mismo. Este tipo de obra puede suponer nuevo destino de la edificacion y adecuacion de usos bajo las cubiertas actuales, pero significa al mismo tiempo, conservar, las caracteristicas esenciales que motivan la preservacion del edificio. Art. 1.8.5. OBRAS DE REESTRUCTURACION. Son las de adecuacion y transformacion del espacio interior de un edificio por medio de obras que suponen cambio o afectan a los elementos estructurales del mismo. Este tipo de obra puede encrementar la superficie edificada o modificar el volumen construido, siempre que no alteren otras disposiciones establecidas por este Reglamento. En funcion del tipo de edificacion sobre el que se aplica, se distinguen: - Obras de Reestructuracion con vinculo conservativo:Para el caso de edificaciones incluidas en el Catalogo, donde la aplicacion de este tipo de obras queda restringida a la Categoria IV "Edificaciones de valor ambiental", En estas edificaciones deben mantenerse los elementos de conservacion del edificio definidos por el planeamiento del Centro Historico. - Obras de Reestructuracion:De aplicacion en Edificaciones no catalogadas dentro del ambto del Centro Historico. Art. 1.8.6. OBRAS DE REFORMA MENOR Son los trabajos que sin ampliar una edificacion esta dirigidos a la reforma o acondicionamiento de la misma o de parte de sus locales , mediante cambios o modificaciones menores e internos que no alcanzan el grado de obra de Reestructuracion. Se incluyen es estas obras :apertura de vanos interiores y modificaciones menores de tabiques internos, creacion de mezanines que no superen el 50% de la superficie a intervenir, acondicionamientos decorativos, colocacion de cielos falsos de yeso u otros materiales cambios de nivel y materiales en pisos.Se incluira tambien es esta categoria de obras ,incrementos de construccion interior para instalaciones de baos, depositos u otras instalaciones menores siempreque no superen los 10M. y no afecten otras normas contempladas en este Reglamento. Art. 1.8.7. OBRAS EXTERIORES. Se entendera por obras exteriores aquellas que afectan en forma puntual o limitada a la fachada o aspecto exterior de una edificacion.Se incluyen en esta categoria de obras especialmente la modificacion de huesos de fachadas, el cambio de puertas y ventanas o su sustitucion por otros elementos de cierre , ademas de cualquier implantacion de otros elementos exteriores. Art. 1.8.8. OBRAS DE NUEVA EDIFICACION.

Son obras de nueva edificacion las que se levantan sobre lotes baldios o en lotes en que se autoriza el reemplazo de la edificacion existente.Se incluyen tambien ex estas categoria las obras de ampliacion, no inluidas en los grupos anteriores, que incrementan el volumen constuido en una edificacion. 9. DOCUMENTACION PARA SOLICITUS DE APROBACION DE PROYECTOS. Art. 1.9.1.Los proyectos deberan contemplar la siguiente documentacion segun el tipo de obras a ejecutar. 1. OBRAS DE CONSERVACION. a) Formulario de solicitud sealando las obras que se ejecutaran

En las edificaciones de Preservacion, si las obras afectasen elementos originales o relacionados con las caracteristicas basicas del aspecto de la edificaion , tales como cambios de techos;reparacion de horcones,reemplazo de puertas y ventanas, etc. la Junta del Centro Historico podra exigir documentacion complementaria como planos, detalles o especificaciones que garanticen el mejor resultado de las obras. 2. OBRAS DE RESTAURACION a)Formulario de Solicitud. b)Memoria descriptiva del edificio con inclusion de todos los elementos que brinden un mejor marco de referencia de la situacion original y/o de la evaluacion registrada en el edificio.Si lo hubiere se acompaaran copias de los planos originales de la edificacion. c)Relevamiento del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100. d)Descripcion fotografica del Edificio en su conjunto y/o de los sectores sobre los que se habra de intervenir , mostrando detalles, elementos caracteristicos,etc. e)Planos y detalles del Proyecto de Restauracion incluyendo todos los elementos necesarios para la cabal comprension de las obras que se proyectan y del resultado final de la Restauracion. Cuando las obras de reestauracion comprenden solo parte de la edificacion , la Junta del Centro Historico podra reducir la documentacion necesaria a las partes que se proyecta a restaurar y su relacion con el total del edificio. 3. OBRAS DE REHABILITACION a) Formulario de solicitud. b) Memoria descriptiva del edificio incluyendo todos los elementos que brinden el marco de referencia de la situacion original y/o evolucion registrada por el edificio, incluyendo los usos a que se destina el edificio.Si los hubiere se acompaaran copias de los planos originales de la edificacion. c) Relevamiento del estado actual del edificio a escala no inferior a 1:100. d) Descripcion fotografica del edificio. e) Planos del proyecto de rehabilitacion especificando los usos si es que hubiera cambio con respecto a los usos originales. f) Toda otra documentacion que fundamente y permita apreciar el resultado final al que se arribara con la ejecucion de las obras proyectadas.

4. OBRAS DE RESTRUCTURACION a) Formulario de solicitud. b) Relevamiento del edificio en su situacion actual. c) Para el caso de obras de reestructuracion con vinculo conservativo se debera presentar la ficha de descripcion fotografica de los cuerpos del edificio o elementos del mismo sujetos a conservacion. d) Planos del Proyecto de reestructuracion con indicacion de las areas de reestructuracion y las de nueva edificacion si la hubiera , incluyendo la especificacion de los usos a que se destinara. e) Toda otra documentacion que fundamente y permita apreciar el resultado final del proyecto. 5. OBRAS DE REFORMA MENOR. a) Formulario de solicitud sealando las obras que se ejecutaran b) Planos y/o detalles , en caso de ser necesarios, de las obras a realizar. 6. OBRAS EXTERIORES. a) Formulario de solicitud con indicacion de las obras a ejecutar. b) Relevamiento de la situacion actual de la fachada. c) Plano de las intervenciones proyectadas, incluyendo la vision de la fachada luego de las modificaciones propuestas. 7. OBRAS DE NUEVA EDIFICACION. a) Formulario de solicitud. b) Planos del proyecto completo de la nueva edificacion de acuerdo a las normas de presentacion de proyectos establecidas por el Consejo del Plan Regulador. c) En caso de colindancia de las nuevas edificaciones, con edificios catalogados, la Junta del Centro Historico exigira la documentacion complementaria necesaria, de acuerdo a los criterios expuestos en el Titulo III de esta reglamentacion para valorar la situacion final de la obra en relacion a su entorno.

TITULO SEGUNDO NORMAS DE PRESERVACION 1. LA PRESERVACION DEL PATRIMONIO EN EL CENTRO HISTORICO Art. 2.1.1.El Plan del Centro Historico fundamenta la Preservacion y el tratamiento del area historica sobre los siguientes principios: a) Preservacion del patrimonio en un marco que no quede restringido a la edificacion en particular si no que involucre los valores del tejido y ambiente urbano, asi como las actividades y funciones que caracterizan el area. b) Conjugar la Preservacion del Patrimonio con los criterios urbanisticos que posibiliten su integracion y complementariedad con la estructura urbana global en orden a mantener la vigenciay vitalidad de la Ciudad Historica. 2. CATALOGO DE EDIFICIO DE PRESERVACION Art.2.2.1. El catalogo es el documento que reune el conjunto de edificaciones clasificadas de valor Historico, Artistico , Arquitectonico y/o urbanistico, cuya preservacion, en diferentes grados segun su clasifiacion , es necesaria para salvaguardar el legado Historico edificado que constituye la arquitectura patrimonial crucea. 3. AMBITO DE APLICACION Art.2.3.1. Las normas de preservacion tiene aplicacion sobre el conjunto de edifiaciones que integran el catalogo de edificios de preservacion y que se identifican en el plano del Catalogo Art.2.3.2. De conformidad con el Art. anterior se entenderan tambien sometidas al regimen establecidos por estas normas de proteccion, todas aquellas edificaciones que aunque no se encuentren dentro de los limites establecidos para el area del Centro Historico estan incorporadas en el Catalogo de Edificaciones de Preservacion o puedan ser motivo de inscripcion en el futuro. 4. CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES DE PRESERVACION Art.2.4.1.En funcion del grado de valoracion y de la tipologia de las edificaciones incrporadas en el Catalogo , se establece la siguiente Clasificacion de las edificaciones de Preservacion: 1. Edificaciones de caracter singular y/o monumental. Entran en esta Categoria los edificios de singular importancia para la configuracion de la ciudad. Son edifiaciones de valor Historico y arquitectonico que por su calidad , antiguedad , caracter testimonial o singularidad deben ser objeto de Preservacion. 2. Edificaciones de Valor Estructural. Categoria que incluye un conjunto de edificios que reunen tambien caracteristicas de singularidad de una epoca Historica constituyendo ademas elementos importantes en la definicion del Paisaje urbano. 3. Edificaciones de Valor Tipologico. Integran esta categoria las edifiaciones que representan la tipologia de la Casa Tradicional Crucea. Se separa de las anteriores categorias como objeto de relievar su importancia y el valor que asume en la caraterizacion del espacio urbano del area Historica. En general se incluyen en esta categoria los modelos mas completos y los mejor conservados, cuya proteccion y preservacion, por lo tanto debe garantizarse. 4. Edificaciones de valor Ambiental.

Esta categoria esta constituida por edificaciones cuya evolucion tipologica a quedado limitada al cuerpo frontal y que se consrvan los elementos externos que definen la insercion del modelo de Casa Tradicional en el espacio urbano. Su inclusion en el Plan del Centro Historico y la necesidad de su preservacion biene dada , fundamentalmente por la valoracion que adquieren como conjunto urbano, siendo asi que su presencia "Califica" de manera singular el espacio publico de la ciudad historica . Esta categoria se subdivide en dos de acuerdo a la valoracion de elementos a preservar: a) Edificaciones de Valor Ambiental. Grado "A" b) Edificaciones de Valor Ambiental. Grado "B". 5. Niveles de Preservacion. Art.2.5.1. El nivel de preservacion especifica el alcance de la proteccion para el edificio y consecuentemente el tipo de obra o intervenciones permitidas en ese nivel. El Plan del Centro Historico establece tres niveles de Preservacion: Preservacion Integral Preservacion Estructural Preservacion Ambiental.

1 Nivel de Preservacion Integral. Corresponde a las edificaciones a conservar integralmente . en este nivel se protege al edificio y la parcela que la contiene. Toda intervencion debe tender a la recuperacion de los valores historicos con preservacion de sus caracteristicas arquitectonicas y de los elementos que lo singularizan. 2.Nivel de Preservacion Estructural. A este nivel de preservacion corresponde la proteccion de la edificacion en sus elementos basicos tales como la forma de organizacion y ocupacion del espacio, la composicion de las fachadas, articulacion de patios y demas caracteristicas tipologicas esenciales. 3. Nivel de preservacion Ambiental. Corresponde a las edificaciones consideradas de valor como parte del conjunto del ambiente urbano. En consecuencia este nivel protege la continuidad del espacio historico urbano y los elementos que lo caracterizan: La galeria, definicion volumetrica de la edificacion, cubiertas y elementos de remate. La preservacion en este nivel, de acuerdo al alcance de la proteccion, se subdivide en dos grados: a) Preservacion Ambiental de Grado "A". La preservacion involucra al cuerpo frontal de la edificacion que constituye su elemento mas representativo, sin perjuicio de la existencia de elementos interiores de valor que pudieran integrarse a la Preservacion. b) Preservacion Ambiental de Grado "B" La Preservacion Ambiental en este caso queda limitada a los elementos esenciales de la edificacion en relacion con el espacio urbano que integran y definen: horcones o pilares, galerias, cubiertas de techo y linea de edificacion. Art 2.5.2.

El nivel de Preservacion, el tipo de obra permitido y la clasificacion de las edificaciones se correlacionan segun la estructura del cuadro adjunto.

--------------------------------------------------------------------------NIVEL DE EDIFICACIONES INCLUIDAS POSIBLES PRESERVACION DESIGNACION --------------------------------------------------------------------------INTEGRAL - Edificiones de Caracter Singular y/o Monumental CI-A CI-B --------------------------------------------------------------------------ESTRUCTURAL - Edificaciones de Proteccion Estructural CII - Edificaciones Tipologicas CIII

OBRAS CODIGO -Conservacion -Restauracion -Rehabilitacion -Conservacion -Restauracion -Rehabilitacion -Nueva Edifica cion (Complemen taria de la Edi ficacion Catalo gada.) -Conservacion -Restauracion -Rehabilitacion -Reestructura cion -Nueva Edifica cion (Complementaria de alguna de las figuras anteriores). -Obras Exteriores

--------------------------------------------------------------------------AMBIENTAL - Edificaciones de Interes Ambiental CIV-A CIV-B

6. Preservacion Integral. Art. 2.6.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Ambiental Quedan sujetas a Preservacion Integral las edificaciones identificadas en el Catalogo de Edificios de Preservacion y el correspondiente Plano de Catalogo bajo el Codigo CI-A y CI-B. Art. 2.6.2. De los lotes Los lotes sobre los que se asientan edificaciones sujetas a Preservacion Integral no podran ser objeto de subdivison, quedando excluida la posibilidad de segregacion de nuevos lotes. La Oficina Tecnica del Plan Regulador levantara el Registro Catastral de los lotes que quedara bajo el control de la Junta del Centro Historico.

Art. 2.6.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Integral. En las edificaciones de Preservacion Integral son permitidos los siguientes tipos de obras: a) Obras de Conservacion b) Obras de Restauracion c) Obras de Rehabilitacion. Art.2.6.4. Condiciones de los tipos de obras en el nivel Integral. - Se considera preferente que las obras de Restauracion y Rehabilitacion enfoquen la totalidad del edificio; sin embargo se aceptara tambien los casos de obras de estos tipos que enfoquen solo a partes o sectores del edificio. - Las obras de Conservacion no podran alterar la composicion y/o elementos originales del diseo del edificio, debiendo conservarse el aspecto exterior del mismo. - Las obras de Conservacion podran abarcar tanto la totalidad del edificio como a partes del mismo. - Las obras de Restauracion deben ejecutarse eb conformidad con la disciplina implicita en este tipos de obras. - Las obras de Rehablitacion que incluyan modificaciones del espacio interior y adecuacion a nuevos usos por reciclaje de la edificacion , deberan adecuar los elementos arquitectonicos y los materiales a emplear a las caracteristicas del diseo y materiales originales del edificio de tal manera que la intervencion no suponga perdida de las caracteristicas esenciales del mismo. - Las obras de Rehabilitacion, en el nivel de Preservacion Integral no pueden afectar la fachada del edificio, debiendo mantenerse los elementos decorativos y las aberturas o vanos originales. Art. 1.6.5. Demolicion. Queda prohibida la demolicion de edificaciones objeto de Preservacion Integral. Unicamente podran admitirse obras de demolicion parcial cuando se trate de la demolicion de cuerpos no originales o aadidos que no guardan relacion con la edificacion original, o de casos en que la demolicion parcial se encuentra justificada y relacionada con la ejecucion de obras de Restaruracion o Rehabilitacion. En cualquier obra de demolicion parcial , esta debe quedar expresamente identificada en planos y contar con la autorizacion de la Junta del Centro Historico. Art. 2.6.6. Usos Las edificaciones de Preservacion Integral conservaran los usos existentes o podran admitir transformacion a nuevos usos en relacion con las propuestas de intervencion a traves de las obras permitidas. En casos en que se registren actividades inconvenientes a la preservacion del edificio o de las caracteristicas que motivan su catalogacion, la Junta del Centro Historico podran imponer restricciones al uso. Art.2.6.8. Linea de Edificacion Las edificaciones de Preservacion Integral deben conservar el alineamiento actal o linea de edificacion historica.

Art. 2.6.9. Documento para aprobacion de Proyectos. De acuerdo al tipo de obra permitido, la solicitud de aprobacion de proyecto debera incluir la documentacion establecida en el Art. 1.9.1. -Del Titulo Primero segun se trate de Obra de Conservacion, Rehabilitacion esta documentacion debera complementarse con la siguiente: - Certificado de Uso del Suelo otorgado por la Oficina Tecnica del Plan Regulador. - Copia legalizada de la escritura de propiedad. - Contrato tipo del CAB - Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra. 7. Preservacion Estructural. Art. 2.7.1. Edificaciones sujetas a Preservacion Estructural. Las disposiciones de Preservacion Estructural son de aplicacion en las edificaiones identificadas en el Catalogo de edificios de Preservacion y el correspondiente plano de Catalogo bajo el Codigo CII y CIII. Art. 2.7.2. De los lotes. Los lotes sobre los que se asientan edificaciones sujetas a Preservacion Estructural no pueden ser objeto de desmembramiento o subdivisiones en nuevas parcelas. La Oficina Tecnica del Plan Regulador levantara el Registro Catastral de los lotes, y que quedara bajo control de la Comision del Centro Historico. Art.2.7.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Estructural. En las edificaciones de Preservaion Estructural son permitidas los siguientes tipos de obras: a) Obras de Conservacion. b) Obras de Restauracion. c) Obras de Rehabilitacion. d) Obras de Nueva Edificacion (Complementarias de la Edificacion Catalogada). Art. 2.7.4. Condiciones de los tipos de obra en el nivel de Preservacion Estructural. - La ejecucion de Obras de Conservacion , Restauracion y Rehabilitacion podran afectar tanto a la totalidad como a parte de la edificacion. - Las Obras de Nueva Edificacion solo podran admitirse en caso de existir disponibilidad de terreno en lote y siempre que no afecten las caracteristicas estructurales y ambientales de la edificacion Catalogada, bajo este concepto las obras de nueva edificacion podran ser complementarios o formar conjunto con la edificacion principal. - Las obras de Conservacion en este nivel , deberan ejecutarse respetando las caracteristicas de la edificacion, no permitiendose a traves de este tipo de obras alteraciones o modificaciones al diseo original. - En obras de Rehabilitacion de edificaciones clasificadas CII se debera controlar que el orden y proporcion de los vanos moldeduras u otros elementos de decoracion de la edificaion original no

sean desfigurados. - En obras de Rehabilitacion de edificaciones clasificadas CIII podran realizarse modificaciones menores en el pao de fachadas tales como cambios de elementos de cierre o ampliacion de vanos, siempre que conserven una dominante de eje vertical, que el porcentaje de vanos no supere una proporcion de 40% en la relacion entre paos abiertos y cerrados, y que no se alteren otros componentes de interes ni las lineas generales de la composicion del edificio. Art. 2.7.5. Demolicion. Queda prohibida la demolicion total de la edificacion objeto de Preservacion Estructural. Podran admitirse obras de demolicion parcial cuando se trate de cuerpos que no guardan relacion con la composicion general de la edificacion , aadidos si valor o en los casos en que la demolicion parcial es justificada en relacion con la ejecucion de las obras de Restauracion o Rehabilitacion, contando con Aprobacion de la Junta del Centro Historico. Art. 2.7.6. Usos Los usos del suelo en las edificaciones de Preservacion Estructural se regulan de acuerdo con los criterios fijados en los Art. 1.6.1. y 1.6.2. del Titulo Primero de este Reglamento. Art. 2.7.7. Volumetria Las edificaciones de Preservacion Estructural deben conservar la Volumetria de la Edificaion protegida por el Catalogo. En caso de existir obras de nueva edificacion, la Voluemtria permitida el resultado de las relaciones de composicion entre la edificacion existente y la nueva, bajo el concepto de armonia y complemetariedad entre ambas, sin superar en ningun caso las Normas para nueva edificacion establecidas en este reglamento. Art. 2.7.8. Linea de Edificacion Las edificaciones de Preservacion Estructural deben conservar el alineamiento actual o linea de edificacion historica. Art.2.7.9. Documentos para aprobacion de Proyectos. De acuerdo al tipo de obra la solicitud de aprobacion de Proyecto debera incluir la documentacion establecida , en el Art. 1.9.1. del Titulo Primeroen este Reglamento. Para los obras de Restauracion, Rehabilitacion y obras de nueva edificacion, la documentacion sealada debera complementarse con la siguiente: - Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina tecnica del Plan Regulador. - Copia legalizada de la escritura de propiedad. - Contrato tipo del CAB. Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra. En el caso de la obra de nueva edificacion debera incluirse la memoria justificativa del Poyecto indicando las relaciones entre la edificacion y la Preservacion y la nueva edificacion. 8. Preservacion ambiental. Art.2.8.1. Edificaiones sujetas a Preservacion Ambiental Quedan sujetas a preservacion ambiental las edificaciones identificadas en el Catalogo de Edificios de Preservacion y el correspondiente Plano de Catalogo bajo el Codigo:

- CIV-A: - CIV-B:

Preservacion Ambiental de grado A. Preservacion Ambiental de grado B.

Art 2.8.2. De los lotes. Los lotes con edificaciones de Preservacion Ambiental, excepcionalmente podran admitir subdivision siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Que la subdivision no cause perjuicio a la edificacion catalogada y/o a los elementos que la caracterizan, no admitiendose que la subdivision de lugar a tratamientos diferenciados en la fachada que debera mantenerse como un conjunto unitario. b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivision tenga una dimension inferior a 12 m. de frente. c) La subdivision debe ser autorizada por la Junta del Centro Historico. Art 2.8.3. Obras permitidas en edificaciones de Preservacion Ambiental. En las edificaciones de Preservacion Ambiental son admisibles todas las obras contempladas en el Art. 2.7.3. ademas de las siguientes: - Obras de Reestructuracion con Vinculo Conservativo. - Obras Exteriores. Art 2.8.4. Condiciones de los tipos de Obra en el Nivel de Preservacion Ambiental. - En las Obras de Reestructuracion con Vinculo Conservativo, la Reestructuracion debera realizarse contenida dentro de los limites de volumetria del cuerpo frontal de la edificacion objeto de Preservacion Ambiental. En los inmuebles de Preservacion Ambiental de Grado A, las obras podran abarcar parte de los locales o la totalidad de la edificacion interior, mateniendose los muros exteriores y galeria, y sin afectar la volumetria existente. - Cuando el Proyecto de Reestructuracion de lugar a su complementacion con volumenes de nueva edificacion en el interior del lote, la composicion de estos debera adecuarse y armonizar con las caracteristicas de la edificacion que se reestructura, buscando ademas mantener una base de relacion entre ambos cuerpos de edificacion similar a la tradicional en su forma de articulacion y ocupacion del espacio, particularmente en la vigencia del patio y las galerias. - En Obras exterores , debera adecuarse al resultado de la intervencion en fachadas, tanto en su composicion como en uso de materiales y acabados con las caracteristicas originales del edificio y del entorno en que se emplaza. El porcentaje de vanos no debe superar una proporcion del 40% en la relacion entre paos abiertos y cerrados. Art 2.8.5. Demolicion. Queda prohibida la demolicion total de la edificacion objeto de Preservacion Ambiental. Para el caso de demoliciones parciales ligadas a la ejecucion de cualquiera de los tipos de obra permitidos, se requiere con caracter previo la presentacion y aprobacion del Proyecto de las obras que se ejecutaran. Art 2.8.6. Usos

Los usos en las edificaciones de Preservacion Ambiental se regulan de conformidad con los criterios fijados en los Art. 1.6.1 y 1.6.2. del Titulo Primero de este Reglamento. Art 2.8.7. Volumetria Las edificaciones de Preservacion Ambiental de Grado A, deben conservar la volumetria del cuerpo exterior de la edificacion que se encuentra protegida por el Catalogo. La volumetria de las edificaciones de Preservacion Ambiental de Grado B, queda determinada por la conservacion de los elementos que determinan y fisonomizan su insercion en el conjunto urbano:galerias y los elementos que la conforman , horcones o pilares, cubiertas y pendientes, linea de edificacion. En ambos casos, si se trata de Proyectos de Reestructuracion unidos con obras de nueva edificacion , que complementando la edificacion preservad puedean ejecutarse en el interior del lote, la volumetria de esta ultima debera encuadernarse dentro de las Normas para Nueva eidificacion del Presente Reglamento. Art. 2.8.8. Lineas de Edificacion Las edificaciones de Preservacion Ambiental deben conservar el alineamiento actual o linea de edificacion historica. Art. 2.8.9. Documentos para aprobacion de Proyectos. De acuerdo al tipo de obra a ejecutarse, la solicitud de aprobacion de proyecto debera contener la documentacion establecida en el Art. 1.9.1. del Titulo Primero de este Reglamento. En estos casos , la excepcion de las obras de Conservacion , la documentacion sealada debera complementarse con la siguiente: - Certificado de Uso de Suelo otorgado por la Oficina tecnica del Plan Regulador. - Copia legalizada de la escritura de propiedad. - Contrato tipo del CAB. Filial Santa Cruz del Profesional Responsable de la Obra.

TITULO TERCERO NORMAS PARA NUEVA EDIFICACION 1. Definicion Art. 3.1.1. Las Normas para la Nueva edificacion son las condiciones y Regulaciones que han de sujetarse las nuevas edificaciones en sus propias caracteristicas y en su relacion con el entorno. 2. Ambito de Aplicacion. Art. 3.2.1. En el area del Centro Historico podran recibir nuevas edificacion los lotes que no incluyan edificaciones incorporadas en el Catalogo de Edificaciones de Preservacion, siempre que satisfagan las condiciones establecidas en las presentes Normas. Art.3.2.2. Podran tambien , recibir nueva edificacion los lotes que conteniendo edificaciones de Preservacion tengan capacidad para el desarrollo de estas obras, cumpliendo las condiciones fijadas en el Titulo II sobre Preservacion , ademas de las Disposiciones Generales y Normas de Nueva Edificacion de los Titulos I y III de este Reglamento. 3. Condiciones de las Obras de Nueva Edificacion Art. 3.3.1. Alineamiento exterior La alineacion exterior determina el emplazamiento de las nuevas edificaciones en el area del Centro Historico. Se regula por la linea de edificacion y la linea de horcones o pilares. 1.-Linea de Edificacion Es la linea de interseccion de la fachada de la planta baja y de una edificacion con el terreno. En el area del Centro Historico no se consideran retiros y la linea de edificacion coincide con el limite (Linderos) frontal del lote , separando del suelo destinado a vias o espacios libre de uso publico, del espacio interior del lote de uso privado. En toda obra de nueva construccion la linea de edificacion debera regirse por el Plano de Alineaciones del Centro Historico y sera demarcada en el terreno por la Oficina Tecnica del Plan Regulador. 2. Linea de Horcones o Pilares. Es la linea sealada por el planeamiento para fijar la alineacion exterior de horcones o pilares para la cobertura de aceras. Las eventuales variaciones en la dimension de los pilares no podran sobrepasar la linea exteior fijada debiendo darse hacia el lado interno hasta una dimension maxima de 0,70 Mts. La linea de horcones o pilares es determinado por el Plan de alineaciones del Centro Historico y sera demarcada en el terreno por la Oficina Tecnica del Plan Regulador. Art. 3.3.2. Altura de Edificacion La altura de edificacion queda determinada en funcion de la escala historica del area. Se fija para cada cuadro en el plano del Centro Historico que define los perfiles maximos de edificacion con arreglo a los siguientes criterios:

1. Cuando la calle presenta conjunto de edificios de Preservacion se mantienen uniformidad tanto en altura como en numero de piso, la altura maxima para la edificacion frontal quede determinada por la altura del conjunto. 2. Cuando la calle contiene conjunto de edificaciones de Preservacion que presentan diferencias de altura y numero de pisos, con la altura maxima para nueva edificacion frontal sera igual a la de la edificacion Catalogada mas alta. 3. Cuando la nueva construccion se halle en calles que no presenten edificaciones de Preservacion , la altura maxima se fija para cada calle en relacion con las edificaciones existentes, no pudiendo tomarse como patron la edificacion contrastante ni superarse una altura de edificacion de 10,50 Mts. 4. En los lotes de esquina con frente a calles de distinta altura , la que corresponde a la mayor altura de edificacion podra doblar en la fachada correspondiente a la calle de menor altura, siempre que no haya perjuicio de los valores ambientales de la cuadra en cuyo caso podra darse la situacion contraria. 5. En caso de existir volumenes de nueva constitucion planteados en cuerpos de edificacion interior , y siempre que se cumplan las regulaciones sobre patios y linea de maximo aprovechamiento interno, la altura de edificacion maxima para los cuerpos interiores no podra ser superior a 10,50 M. Art. 3.3.3. Patios El patio es un componente basico de la forma de ocupacion del espacio por la edificacion tradicional crucea en la que sus funciones exceden los meros requerimientos funcionales (Aire y Luz) para constituirse en el centro vital de la edificacion. Con el objeto de garantizar estas condiciones y la adecuada recuperacion de las caracteristicas ambientales y de higiene del tejido urbano en su conjunto y de cada parcela en particular , se establece la siguiente clasificacion y requerimientos para los patios. 1. Patios Tipo A Son Patios Estructurantes de la edificacion y/a los cuales abren habitaciones de primera categoria. Se admiten las siguientes variables en su dimension en funcion a la altura de la edificacion. a) En edificaciones de un piso, el ancho minimo de patio de tipo A sera mayo o igual a la altura del mayor cuerpo edificado que lo limite , no pudiendo ser menor a 3,5 Mts. b) En edificaciones de dos pisos o mayores hasta el limite maximo establecido por la zona , el ancho minimo del patio A queda determinado por la siguiente relacion , no pudiendo ser, en cualquier caso menor a 5,0 Mts. a = H --1.5

a min > 5.00 mts. Siendo a = ancho minimo del patio H = altura del mayor cuerpo de edificacion que 2. Patios de Tipo B

limita el patio

Estos patios solo seran permitidos cuando por razones de proyectos se deban ventilar y/o iluminar habitaciones secundarias que no signifiquen permanencia humana prolongada. La dimension minima de estos patios queda determinada por la siguiente relacion segun el destino de la habitacion que abre a el.:

Uso de la Habitacion Cocina, lavanderia

Ancho del Patio H --3 H --4

Ancho minimo absoluto 2,5 mt

Baos , Escaleras habitaciones no habitaciones

2.0 mt

Siendo H= altura del mayor cuerpo de edificacion que limita el patio. 3. En patios adosados a los linderos con otros lotes podra admitirse la mancomunidad de patios a efectos de alcanzar las dimensiones minimas requeridas siempre que esta figura se constituya. Mediante escritura , como un derecho real de servidumbre sobre el inmueble y el lote. Esta servidumbre subsistira en tanto permanezca alguna de las edificaciones que la acordaran y cuyo patio requiera de esta condicion para alcanzar la dimension minima. 4. En patios de forma irregular o de planta no rectangular su forma sera tal que permita trazar en su interior una circunferencia de diametro igual a la dimension minima permitida. 5. La Junta del Centro Historico resolvera sobre los proyectos de casos particulares que puedan presentarse , de excepcion a esta norma, en razon de la conformidad de lotes preexistentes a la aprobacion del PROCEHI Art. 3.3.4. Centro de Manzana 1. Es el espacio libre de edificaciones formado en el corazon de la manzan por el aporte de todos los lotes que abren al mismo y delimitado por la linea de maxima edificabilidad interna. Este espacio libre debe preservar la continuidad de corazones de manzana aun existentes y posibilitar la creacion de otros nuevos, garantizando las condiciones ambientales y ventilacion asoleamiento , iluminacion y preservando el tejido urbano de la saturacion. 2. Relacion de las nuevas edificaciones con el Centro de Manzana. Esta relacion se regula por la linea de maxima edificabilidad interna del lote segun la siguiente normativa: - La linea de maxima edificabilidad interna queda definida por una linea paralela a la linea de edificacion distante de esta 25 mt. - En caso de que el lote tenga una profundidad menor de 30 mt. la linea de maxima edificabilidad interna de dicho lote debera estar retirada por lo menos 3 mt. del lindero de fondo. 3. En los lotes en esquina la linea de maxima edificabilidad interna se fijara con respector a los linderos medianeros bajo el concepto general de obtener un espacio lire de edificacion que se integra como fuente de iluminacion y ventilacion al Centro de la Manzana. En todo caso el espacio libre obtenido no podra ser inferior al terminado para los patios (Art. 3.3.3.). 4. Las edificaciones de Preservacion incluidas en el catalogo de edificaciones en las categorias I,II y III, esten excluidas de la presente disposicion en cuanto a eventuales afectaciones de las edificaciones, espacios o patios objeto de preservacion, debiendo sujetarse a dispuesto por las Normas de Preservacion. De existir disponibilidad de terreno para obras de nueva edificacion complementaria de la edificacion catalogada.estas deberan cumplir con la presente regulacion sobre linea de maxima edificabilidad interna, salvo casos que afecten la tipologia de la edificacion preservada. 5. Las edificaciones de las categorias IV-A y IV-B ademas de cumplir con lo dispuesto en las Normas de Preservacion, deberan cumplir, en lo que corresponda para el caso de obras de nueva edificacion complementaria de la existente , con la presente regulacion sobre Centro de Manzana y linea de maxima edificabilidad interna.

6. En los Centros de Manzana podran mantenerse los linderos de los lotes que lo conforman o integrarse por acuerdo de propietarios, posibilitando asi vinculaciones entre lotes. comunicaciones entre calles y otras formas de aprovechamiento. En los casos de integracion la Junta del Centro Historico podra autorizar previo analisis, propuestas de aprovechamiento parcial del area interna.Con edificaciones que no exceden de 1/3 de su superficie y de altura no mayor a un piso. 7. Quedan exceptuados de las deisposiciones sobre Centro de Manzana, los casos en que por la dimension y conformacion de lotes , preexistentes a la aprobacion del PROCEHI, no permiten el cumplimiento de estas regulaciones. Art. 3.3.5. Galeria Peatonal. 1. Toda nueva construccion en el Area del Centro Historico debera contemplar galeria exterior formada por horcones o pilares para la circulacion de peatones. La ubicacion de los horcones o pilares de la galeria queda determinada de acuerdo a lo establecido en el Art. 3.3.1. Art. 3.3.6. Tratamiento de las Fachadas. Las nuevas construcciones deberan responder en su diseo y composicion , ademas de sus propios requerimientos, a las caraceteristicas determinantes del sitio en que se emplazan.Bajo esta consideracion las soluciones de fachadas deben estudiarse a partir de su integracional contexto de cada cuadra en relacion al espacio que se intervendra. 1.- En proyectos de nueva edificacion que se encuentran flanqueados por inmuebles catalogados formando conjuntos de preservacion con mantenimiento de la linea de edificacion historica, se debera adaptar la composicion de la nueva fachada a la de las edificaciones vecinas, debiendo ponerse especial ciudado en armonizar los elementos y sistemas de composicion de la nueva edificacion con las del conjunto en que se emplaza, a tal fin se cuidaran las lineas de referencias de la composicion tales como aleros, cornisas, pendientes de techo, horcones, etc. El porcentaje de vanos en relacion a los paos llenos no sera superior a 50% del total del pao de fachada. 2. Cuando el proyecto se encuentre vecino a inmuebles no catalogados y/o en areas con predominio de nuevasa edificaciones regira su composicion de fachada en base a las caracteristicas especificadas en los articulos precedentes para la galeria, altura y linea de edificacion, las soluciones de ritmo y proporcion entre los llenos y vacios en la composicion de las fachadas, deberan adecuarse en funcion de las caracteristicas del entorno y las propias de la edificacion. 3. Armonia y continuidad de la Galeria La secuencia de horcones o pilares , en particular el empalme entre galerias de preservacion y las nuevas edificaciones, debera ser objeto de particular atencion incluyendo sus elementos de coronamiento, remates y pendientes de techo, pudiendo exigirse planos de detalle en quese demuestre una insercion armonica y coherente en el aspecto formal. 4. Aleros y Cornizas El remate superior de las edificaciones que podra darse por aleros o cornisas segun la tipologia de la edificacion y las caracteristicas de la construccion colindantes y del entorno de la zona cumplira las siguientes condiciones.: a) En el caso de aleros el vuelo de los mismos, a partir del plano de la linea de horcones o pilares , debera empatar con el de las edificaciones vecinas, debiendo por consiguiente ser uniforme para todala cuadra. b) Las cornizas regiran sus proporciones en armonia con las edificaciones colindantes y las propias determinantes de la edificacion. Art. 3.3.7. Estacionamientos.

1. Toda nueva edificacion debera disponer de espacios de estacionamientos para los vehiculos de los isuarios en relacion al uso al que se destina, segun las siguientes norma. Vivienda: Un lugar de estacionamiento por cada 1.5 vivienda. Comercio : Un lugar de estacionamientopor cada 100 m. de superficie comercial en el caso de comercio de alimentos que superen los 400 m. se dispondra de un lugar de estacionamietno por cada 50 m. Oficinas: Un lugar de estacionamiento por cada 100 m. de superficie de Oficinas. En caso de Oficinas de gran afluencia de publico se dispondra de un lugar de estacionamiento por cada 50 m. de superficie de Oficinas. Hoteles : Un lugar de estacionamiento por cada 4 habitaciones para alojamientos. Restaurantes : Un lugar de estacionamiento por cada 10 asientos. Teatros y Cines : Un lugar de estacionamiento por cada 10 aseintos. Hospitales y Clinicas : Un lugar de estacionamiento por cada 6 camas. 2. Cuando la norma de dotacion de estacionamiento hace referencias a unidades por metro cuadrado, el computo se aplicara sobre la superficie util para el funcionamiento del uso a que se refiere , sin computar espacios destinados a almacenaje, elementos de distribucion, habitaciones auxiliares de servicio y semejantes. 3. En los casos no contemplados en el inciso 1 y los que requieran por su singularidad un tratamiento individualizado, se determinaran los requerimientos de estacionamientos por la Oficina Tecnica del Plan Regulador previa Consideracion de la Junta del Centro Historico. 4. No se consideran como lugares de estacionamientos los espacios que carezcan de facilidades de acceso y adecuada maniobrabilidad para los vehiculos. 5. En los casos en que por razones de dimension de lotes o de planeamietno urbanistico, no puedan constituirse los estacionamientos requeridos por la norma, se debera cumplir con esta obligacion por medio de aportes , por un valor correspondiente a los mismos, al Fondo Rotatorio de Estacionamientos Municipal de acuerdo a las disposiciones que para esta finalidad el dictara la H. Alcladia Municipal. 6. Con los recursos provenientes de los aportes consignados en el articulo anterior, el Fondo Rotatorio construira los estacionamientos en areas localizadas dentro del primer Anillo de Circunvalacion, en lo posible dentro de un radio de accion no mayor a 400 mts. del perimetro del Centro Historico. TITULO CUARTO DEL CONTROL Y SEGUIMIENTO DEL PROYECTO 1. INSTRUMENTOS. Art.4.1.1. Para los efectos de Control y seguimiento del Proyecto del Centro Historico de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra - PROCEHI - se constituyen los siguientes Instrumentos. a) Junta del Centro Historco.

b) Unidad de Apoyo Tecnico. 2. JUNTA DEL CENTRO HISTORICO Art. 4.2.1. Funciones y Atribuciones La Junta del Centro sera el organismo, especializado y permanente del Consejo del Plan Regulador y Honorable Alcaldia Municipal en las materiasque conciernen al PROCEHI y a la Preservacion del PAtrimonio. La Junta tendra las siguientes atribuciones: a) Velara por la implementacion del Proyecto del Centro Historico y asesorara al Consejo del Plan Regulador y Honorable Alcaldia Municipal tomando conocimientos sobre los proyectos y medidas de tipo urbanistico y/o edificios a ser ejecutados en su ambito de aplicacion. b) Llevara el Registro y Control de las edificaciones incorporadas en el " Catalogo Patrimonial " por su interes historico, artistico,arquitectonico y/o urbanistico. c) Aprobara los Proyectos de Restauracion, Conservacion, Consolidacion, Rehabilitacion, Reestructuracion y obra nueva que se ejecuten por el presente Reglamento. d) Emitira juicio sobre las solicitudes de division de parcelas que afecten a las edificaciones incluidas en el Catalogo Patrimonial. e) Establecera las politicas del FOndo de Preservacion y supervisara su funcionamiento, conocera y aprobara los informes para la concesion de los prestamos y ayudas que este otorgue sin cuyo requisito no podran otorgarse. f) Evaluara la aplicacion del Reglamento del Centro Historico, sugiriendo las medidas para el mejor desenvolvimiento del PROCEHI. g) Asesorara y solicitara la colaboracion de entidades tecnicas, publicas y privadas que considere necesario el mejor cumplimiento de sus objetivos. Art. 4.2.2. Composicion. La Junta del Centro Historico estara compuesta : - Un Concejal representante del Honorable Concejo Municipal. - Gerente General del Consejo del Plan Regulador. - Un Delegado de la Honorable Alcaldia Municipal - Un Delegado del Colegio de Arquitectos. - Un Delegado de la Casa de la Cultura. - El Jefe de la Unidad Operativa de Apoyo. Art. 4.2.3. Funcionamiento. - La Junta del Centro Historico estara presidida por el Concejal representante del Concejo Municipal.En su ausencia presidira las sesiones el Gerente General del Consejo del Plan Regulador. - El Jefe de la Unidad Operativa de Apoyo Tecnico actuara como Secretario.

- La Junta del Centro Historico se reunira por lo menos una vez al mes y cuantas veces se considere necesario la convocatoria del Presidente. - Los acuerdo se tomaran por mayoria, siendo el quorun minimo de 4 personas. - La Junta llevara un libro de Actas de sus acuerdos e informes y aprobara en Reglamento interno de funcionamiento. 3. Unidad de Apoyo Tecnico. Art. 4.3.1. Funciones Como Oficina de Apoyo para la consecuencia de los objetivos del PROCEHI y del ejercicio de las funciones de la Junta del Centro Historico, el Consejo del Plan Regulador organizara en el nivel que corresponda y con la estructura que en su caso de acuerde, una Unidad de Apoyo Tecnico con las siguientes funciones: a) Impulsar la difusion y promocion del Centro y las Politicas de Preservacion. b) Planificacion de Proyectos Urbanisticos y/o especificos del Area del Centro Historico. c) Planificacion con Instituciones en el nivel local, regional y/o nacional sobre Preservacion del Patrimonio Historico de Santa Cruz de la Sierra. d) Preparacion de Informes Tecnicos sobre las solicitudes de aprobacion de Proyectos de Obras que se regulan en este Reglamento. e) Demarcacion de linea e inspeccion de opbras en el Ambito del Centro Historico. f) Apoyo a particulares e Instituciones publicas en relacion con la ejecucion de Proyectos y Obras en el Centro Historico. g) Gestion y Administracion del Fondo de Preservacion. h) Calificacion de expedientes y supervision de las obras en Programas a desarrollarse con el Fondo de Preservacion i) Llevar el Catalogo de edificios de Preservacion, Fichas y documentacion necesaria para su valoracion. j) Coordinar la ejecucion de los Proyectos Urbanisticos del Centro Historico tales cmo Planes particularizados.Creacion de Areas Peatonales, Fondo Rotatorio de Estacionamiento y Otros.

CONSEJO DEL PLAN REGULADOR

CATALOGOS DE EDIFICIOS DE PRESERVACION

CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

POR ARQ.: JORGE ROMERO PITTARI ARQ.:JUDITH AEZ DE SKURA

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION

CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA.

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA I EDIFICACIONES DE CARACTER SINGULAR Y/O MONUMENTAL N de Codigo Denominacion Grupo A CI A CI A CI A CI A CI A CI A CI A CI A CI A CI A CI A CI A CI A 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 14 Catedral San Francisco San Roque Prefectura La merced La Capilla ALcaldia Municipal Edificio Calle Junin 133,135,139 141,149,151,153,157 Casa P. Ortiz Calle 24 de Septiembre 202,208,218 esq. Arenales 15 Club Social Austro Plaza Colegio Nacional Florida Calle Moldes 50 Casa Calle Espaa 204,212,214 218,222,226,232,236, Esq. Florida 272,276,280,288. GRUPO B CI B CI B 1 2 Casa calle Ballivian 76,78,80,82 Casa del Altillo Calle Sucre 208,210,214 esq. La Paz 10,12,14,16. 11 32 61 1 30 5 7 17 7 3 142 20

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt.

1 1 113 2a 45 1 1a 2 8y9 12 1 1 5

1 1 13

16 8 ab

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA II EDIFICACIONES DE CARACTER PROTECCION ESTRUCTURAL N de Codigo Denominacion

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt.

CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII CII

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Casa de la Cultura Plaza 24 de Septiembre Casa calle Bolivar 7,13 esq. 24 de Septiembre 102,108,124. Casa de calle 24 de Septiembre 130. 134,140,142 Casa calle Sucre 2,6,8 esq. Rene Moreno 22,26 Casa calle Rene Moreno 44. 2 Casa calle 24 de Septiembre esq. Bolivar. Plaza 24 de Septiembre 3 Edificio de la Policia Departamenta; Calle Independencia s/n Edificio Palace Teatre Plaza 24 de Septiembre. Colegio Santa Ana Calle Ingavi 146,164 9 Casa calle 24 de Septiembre 54 Plaza 24 de Septiembre Banco del Estado Plaza 24 de Septiembre Casa de la Federacion de Fabriles Calle Junin 333. Asilo Jose Mercado Aguado Calle Monseor Salvatierra 28,58,88 115 Casa calle Ayacucho 262,264,268 Casa calle Floirida 220,222,224, 226,228,230,234 Casa calle Florida 269 Casa calle Florida 49,53,57 Casa calle 24 de Septiembre 157,163 173 Casa calle Florida 110,112,116,122, esq. Libertad 213 Casa calle Arenales 25,29,35,45 Casa calle Ingavi 269,271,275,279 283

7 4 4 2 12 15 1 7 3 3 5 45 1 23 20 1a 5 5 19 17 23

14 5a 5b 11

2b 13

17 13 2 4 8,9,10 4 1b 21 7 8

21

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA III EDIFICACIONES TIPOLOGICAS N de Codigo Denominacion

PROCEHI Ref.Catastro Mz. Lt.

CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Casa calle Independencia 86,90 esq. Ingavi 87 Antigua Alcadia Municipal Calle Sucre 82. Casa calle Sucre 18,24,28 Casa calle Sucre 51,53 Casa calle Sucre 63,65,67 Casa calle Sucre 81. Casa calle Junin esq.21 de mayo Casa Gabriel Rene Moreno Calle Ayacucho 181,185,187,189 Casa calle Ingavi 54,60,64 Casa calle Ingavi 36. Casa calle Ingavi 36. Casa Calle Ingavi 12. Casa calle Ballivian 154,158,164 Casa calle uflo de Chavez 107,111 117,123,127, esq. Chuquisaca 192 Colegio Felipe Leonor Rivera Calle uflo de Chavez esq. La Paz 156,167,189 Casa calle Sucre 9,17,33,39 esq. La Paz 184,188,194,198 Casa calle Chuquisaca 52,56,60,62 74. Casa calle Sucre 119,125,131,137 141 Casa calle Bolivar 134,138,142 Casa calle Bolivar 105,111, esq. Beni 110,116,120. Casa calle Bolivar 139,143,147,157 Casa calle Bolivar 167,171 Casa calle Arenales 53,61,67 Casa calle Buenos Aires 149,163 167. Casa calle Buenos Aires 171,173 175. Casa calle Florida 194,196 esq. 21 de Mayo 208,214,218,224. Casa calle Florida 146,156,162 Casa Calle Junin 259,267,269 Casa calle Velasco 262,264,268 Colegio Ignacio Warnes calle Independencia 259,265 Casa Calle Rene Moreno 222,224,240 esq. uflo de Chavez 12,18,24 Casa calle La Paz 116,126 Casa calle Bolivar 244,246,248 Colegio Manuel Ignacio Salvatierra Calle Sucre 285,291,295, esq. Aroma 11,21,33,37 Casa calle Sucre 263,269,273, 33 Casa calle Sucre 235,239,241

1 2 2 3 3 3 7 7 10 10 10 10 12 12 12 13 13 14 14 15 15 15 17 19 19 19 19 22 26 26 28 31 33 33 10 33

5 6 10 4 5 6 4a 8a.b. 3 4a 4b 5 4 12 16 1 12 12 20 11 13 14 6 8a 19 15 19 8 6 15 1 17 4 9 11

CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII CIII

37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

Casa calle Arenales 206,218, esq Murillo 168,184,192 Casa calle 24 de septiembre 357,361 365 Casa calle Buenos Aires 28,30, Casa calle Buenos Aires 56,58,62 66. Casa calle Vallegrande 30,34,40 Casa calle Ingavi 352, Casa calle Sucre 334,340,346, Casa calle Seoane 158, Casa calle Velasco 443,453,459 Casa calle Republiquetas 118,194 198 Colegio Neptali Sandoval Calle Sucre 414,422,436, esq Potosi 21 Colegio Rafael Pea Calle 24 de Septiembre esq. Rafael Pea Casa calle Manuel Ignacio Salvatierra s/n esq. Chuquisaca 502 Casa calle Chuquisaca 168,170 Casa Calle Buenos Aires 32,36 40,44 Casa calle Monseor Salvatierra La Mansion

34 39 39 39 46 46 A 59 68 82 86 93 102 117 12 39 80

19 9 13 15 5 3a 2 21a 10a 13 1 24 1 11 14 2

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL A N de Codigo CIV A 1 CIV A 2 CIV A 3 CIV A 4 CIV A 5 CIV A 6 Denominacion Casa Calle Chuquisaca 25,27,29,39 45,49 esq, Sucre 94 Edificio del Banco Popular del Peru Calle 24 de Septiembre s/n Casa calle 24 de Septiembre 184,200 esq. Arenales 12,16,20 Casa calle Florida 87,95 esq Libertad 176 Casa calle Libertad 110,118,120 esq. Junin s/n Casa calle Junin 104,112,114,116,122

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt. 2 4 4 8 5 5 7 11 5 6

CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A

7 8 9 10 11 12 13

CIV A 14 CIV A 15 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

CIV A 26 CIV A 27 CIV A 28 CIV A 29 CIV A 30 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 31 32 33 34 35

CIV A 36

124,126,132,138 esq. Libertad 101,113 115,117 Casa calle 21 de Mayo 152,160 Casa calle Junin 163,177 Casa calle Ayacucho 137,139,141 Casa calle Ingavi 149,157 Casa calle Ingavi 149,157 Casa calle Velasco 186 Casa calle Velasco s/n esq. Suarez de Figueroa 111,115 esq. Independencia 183. Casa calle Suarez de Figueroa 165 Casa calle Suarez de Figueroa 111,115, esq. Independencia 183 Casa calle Independencia 171,173 Casa calle Ballivian 66 Casa calle Ballivian 188,190 Casa calle Ballivian 138,142,148 Casa calle Ballivian 118,120,122 Casa calle uflo de Chavez 145, 155,157 Casa calle uflo de Chavez 163,167 Casa calle uflo de Chavez 169 Casa calle La Paz 77,91 Casa calle La Paz 87 esq. Ballivian 179 Casa calle Ballivian 177 Casa calle Ballivian 109,117 121,125. Casa calle Chuquisaca 46,48 Casa calle Chuquisaca 16,18,32. Casa calle Chuquisaca s/n esq. Sucre 110,112 Casa calle Sucre 145,151 Casa calle Beni 28 Casa calle Beni 30 Casa calle Beni 44 Casa calle Beni 82,84,88,92 esq. Bolivar 108 Casa calle Bolivar 114,118

6 6 7 7 8 8 9 9 9 9 9 11 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14

1 8 3 11 10 11 5 6 7 11 12 17 1 5 6 14 15a 15b 4 5 6 10 13a 14 15 11 14 15a 15b 17 18

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL A N de Codigo CIV A 37 CIV A 38 Denominacion Casa calle Bolivar 124,130. Casa calle Arenales 142,146,148

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt. 14 19

CIV A 39 CIV A 40 CIV A 41 CIV A 42 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 43 44 45 46 47

CIV A 48 CIV A 49 CIV A 50 CIV A 51 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 52 53 54 55 56

CIV A 57 CIV A 58 CIV A 59 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 60 61 62 63 64

CIV A 65 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 66 67 68 69 70 71 72

CIV A 73 CIV A 74 CIV A 75

152. Casa calle Arenales 175,179,189 195. Casa calle Charcas 160 Casa calle Charcas 142 Casa calle Charcas 116 esq. Beni 300 Casa calle Beni 274,284 Casa calle Beni 252,258,262 Casa calle Beni 242 Casa calle Beni 234 Casa calle Beni 210,218,222,228 esq. Arenales 121,129,133,135 Casa calle 24 de Septiembre 256 Casa calle 24 de Septiembre 278,282 286,300 esq. Charcas 14,18,24,32 Casa calle Charcas 38,44 Casa calle Libertad 282,288,290,298 300 esq. Buenos Aires 87,95 Casa calle Libertad 264,268 Casa calle Florida 88,94 Casa calle Florida 72,76,84 Casa calle Florida 26,26,48,62 Casa calle Florida 12,14,16,22 esq. 24 de Septiembre 201,211,219 Casa calle 24 de Septiembre 259,267,273 285,291 esq. Buenos Aires 25,31 Casa calle Buenos Aires 131,133 141. Casa calle Buenos Aires 183,185,187,195 197, esq. 21 de Mayo 288,292 Casa calle 21 de Mayo 232,234,236 Casa calle Espaa 280 Casa calle Espaa 254,265 Casa calle Espaa 242,252,254 Casa calle Florida 260,262,264,266 268. Casa calle Florida 240,246,254 256. Casa calle Florida 210,214,216,218 Casa calle Junin s/n esq.Espaa 96 Casa calle Junin 283,285 Casa calle Junin 275,281 Casa calle Junin 237,243 Casa calle Ayacucho 207,215 Casa calle Ayacucho 238,246,248,250 250,254,258. Casa calle Ingavi 235,237 Casa calle Ingavi 215,219 Casa calle Suarez de Figueroa 247 255,257,259,261,265

15 16 16 16 16 16 16 16 16 16 17 17 17 18 18 18 18 18 18 18 19 19 20 9 19 2 20 20 20 20 20 22 22 22 2 22 23 23 23 24

6 1 7a 7b 7c 7b 9 10a 10b 11 12a 13 14 1 3 5 6 7 8 13 7 14 3 4 6 7 11 6 7a 7b 9a 15 3 10a 11 7

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL A N de Codigo CIV A 76 CIV A 77 CIV A 78 CIV A 79 CIV A 80 CIV A 81 CIV A 82 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 83 84 85 86 87 Denominacion Casa calle Suarez de Figueroa 237 241,245. Casa calle Suarez de Figueroa 223 227,235 Casa calle Suarez de Figueroa 219,221 esq. Velasco 99 Casa calle Velasco 179,181 Colegio Enrique Finot Calle Velasco 169 Casa calle Velasco 141 Casa calle Velasco 117,123 esq. Ingavi 204,212 Casa calle Ingavi 214,220,223. Casa calle Ingavi 232,234,236. Casa calle Ingavi 238,242,244. Casa calle Pari 265,272,283. Casa calle Pari 211,213 esq. Velasco 293,297. Casa calle Velasco 279,281,187,289 Casa calle Velasco 267,271,277. Escuela Alicia Cerruti Calle Velasco 265. Casa calle Velasco 211,213, esq. Suarez de Figueroa 201,210,218,222. 25 Casa calle Independencia 232,234,236 238,240.252. Casa calle Suarez de Figueroa 28,30 34,38. Casa calle Chuquisaca 206,210,224,226 232,238,240,esq. uflo de Chavez 108, 110,112,114,116. Casa calle uflo de Chavez 168,170 174. Colegio Basilio de Cuellar Calle Ballivian 249. Casa calle Ballivian 235. Casa calle Murillo 66,68,74,80. Casa calle Murillo 78 esq. Bolivar 208,214. Casa calle Bolivar 286 esq. Aroma 81 Casa calle Aroma 179,195,197, esq. Arenales 292. Casa calle Arenales 22,226,228. Casa calle Arenales 238,246.

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt. 24 24 24 24 24 24 24 25 24 24 25 25 25 25 25 24 27 27 29 29 32 32 33 33 33 34 34 34 2 11 3 11 3 4 1a 1b 7 1 20 21 9 10 11a 11b 12 13 14 15 16 17 9 14 15 16 17

CIV A 88 CIV A 89 CIV A 90 CIV A 91 CIV A 92 CIV A 93 CIV A 94 CIV A 95 CIV A 96 CIV A 97 CIV A 98 CIV A 99 CIV A 100 CIV A 101 CIV A 102 CIV A 103

CIV A 104 CIV A 105 CIV A 106 CIV A 107

Casa calle Arenales 295 esq. Aroma s/n. Casa calle Charcas 210,216 esq. Murillo 300. ANULADO. Casa calle Charcas 113 esq. Beni 310.

35 35 37

1 13 1

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL A N de Codigo CIV A 108 CIV A 109 CIV A 110 CIV A 111 CIV A CIV A CIV A CIV A 112 113 114 115 Denominacion Casa calle Charcas 129,141. Casa calle Libertad 329,394,400 esq. Seoane 85,87,95,97. Casa calle Libertad 344,350,354. Casa calle Buenos Aires 110,112,116, esq. Libertad 301,313,321,325. Casa calle Seoane 141. Casa calle Seoane 149. Casa calle Seoane 157,159. Casa calle Buenos Aires 206,210,214,218 222 esq. 21 de Mayo 309,317. Casa calle Espaa 231,239,241. Casa calle Buenos Aires 303,309. esq. Espaa 295,297. Casa calle Santa Barbara s/n. Casa calle Santa Barbara 10,13,21 esq. Ayacucho 413. Casa calle Ayacucho 365. Casa calle Ayacucho 308,322 esq. Colon 7,9 ANULADO. Casa calle Ingavi 322 esq. Isabel la CAtolica s/n Casa calle Ingavi 334. Casa calle Ingavi 364,378. Casa calle Colon 143. Casa calle Colon 181,193,199 esq. Suarez de Figueroa 311,313,315. Casa calle Colon 215,219,223. ANULADO. ANULADO. Casa calle Pari 156. Casa calle Pari 160,162. Casa calle Pari 178,182. Casa calle Pari 192 esq.

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt. 37 39 39 40 40 40 40 41 12 43 43 45 45 45 46 46A 46A 46A 47 47 48 51 51 51 21 1 19 1 8 9 10 2 5 10 11 12 1 1 2 3b 13 17 5 5a 5b 6

CIV A 116 CIV A 117 CIV A 118 CIV A 119 CIV A 120 CIV A 121 CIV A 122 CIV A 123 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134

CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A

135 136 137 138 139

CIV A 140 CIV A 141 CIV A 142 CIV A 143 CIV A 144 CIV A 145 CIV A 146 CIV A 147

Velasco 518. ANULADO. Casa calle Sucre 396 esq.Potosi 1. Casa calle Arenales 349,351. Casa calle Arenales 315,319,327. Casa calle Charcas 307,309,313 esq. Aroma 302,310,318,320. Casa calle Aroma 346,348. Casa calle Aroma 350. Casa calle Caballero 89,95 esq. Beni 407,417,419,429,433. Casa calle Seoane 28,34,38. Casa calle Seoane 82,88,96 esq Libertad 402. Casa calle Libertad 420. Casa calle Libertad 424,432. Casa calle 21 de Mayo 448,450,452, 454,456.

51 59 62 62 63 63 63 66 67 67 67 67 68

7 4 15 17 1 3a 3b 1 17 20b 21 22 15

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL A N de Codigo CIV A 148 CIV A 149 CIV A 150 CIV A 151 CIV A 152 CIV A 153 CIV A 154 CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A CIV A 155 156 157 158 159 160 161 Denominacion Casa calle Seoane 132,136. Casa calle Santa Barbara Casa calle Santa Barbara 147 151,155. Casa calle Santa Barbara 10,13,21 esq. Ayacucho 413. Casa calle Mercado 8,10,12,18,22,24,28 esq. Rene Moreno 401,405,413,419 Casa calle Republiquetas 182. 86 Casa calle ballivian 405,407,411,415, 419 esq. Potosi 100 Casa calle Arenales 58. Casa calle Arenales 60,64,70. 4 Casa calle Florida 63 Casa calle Florida 71,73,87. Casa calle Beni 144,146,150. Casa calle Velasco 243,245. Casa calle Velasco 241

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt. 68 22 74 18 74 75 84 12a 93 4 12 5 5 15 25 25 19 37 16 6 11 5 6b 10 20 21

CATALOGO DE EDIFICIOS DE PRESERVACION CATEGORIA IV EDIFICACIONES DE INTERES AMBIENTAL B N de Codigo CIV B 1 CIV B 2 CIV B 3 CIV B 4 CIV B 5 CIV B 6 CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B 7 8 9 10 11 12 13 Denominacion Casa calle Florida 43,45,47 Casa calle Sucre 138,144,146. Casa calle Sucre 195,197, esq. Murillo 1. Casa calle Sucre 179,185,189,191. Casa calle Bolivar s/n Casa calle Libertad 270,272, 276,278. Casa calle Buenos Aires 59. Casa calle Libertad 219,225,233 Casa calle Libertad 235,245,249 Casa calle Libertad 257,261. Casa calle Libertad 265,269. Casa calle 21 de Mayo 265,269. Casa calle Junin s/n

PROCEHI

Ref.Catastro Mz. Lt. 13 5 17 14 14 15 18 18 19 19 19 19 19 22 3 7 8 15 2 15 1 2 3 4 4 9b

CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B

14 15 16 17 18

CIV B 19 CIV B 20 CIV B 21 CIV B 22 CIV B 23 CIV B 24 CIV B 25 CIV B 26 CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B CIV B 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

Casa calle Ingavi 233. Casa calle Ingavi 252,260. Casa calle Ingavi 270,276. Casa calle Colon 226,230 Casa calle Suarez de Figueroa 260,264 268,270,272. Casa calle Velasco 274,280,298,300 esq. Pari s/n. Casa calle Suarez de Figueroa 18 Casa calle Suarez de Figueroa 20,22 Casa calle La Paz 239,245,249,251 Casa calle La Paz 257,259 Casa calle Arenales 203 esq. Murillo 202,206,210,222. Casa calle Libertad 333,337,341 Casa calle Seoane s/n esq. Libertad 383,387,393. Casa calle Seoane s/n 265,269. Casa calle Seoane s/n Casa calle Santa Barbara 164,170 Casa calle Santa Barbara s/n Casa calle Santa Barbara 146,150 ANULADO Casa calle Colon s/n Casa calle Colon 49 Casa calle Colon 43,45 Casa calle Colon 147,149,153 Casa calle Aroma 332,336 Casa calle Aroma 340 Casa calle Seoane 52. Casa calle Seoane 58,60. Casa calle Republiquetas 178 Casa calle Pari 173 Casa calle Pari 153,161,163,165

23 24 24 25 25 26 27 27 29 29 35 40 40 40 40 44 44 44 46 46 46 14 63 63 67 67 86 26 26

10b 18 19 2b 27 7 9 10 14a 14b 7 2 5 6 7 8 9 10 13 14a 14b 2a 2b 18 19 12a 9 10

47

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS 7ma. PARTE: ANEXOS

SECCION 2 / CUADROS CUADROS 4.III.1 AL 4.III.21

REFERENCIAS DEL CUADRO N 4III.1 J Permitido sin limitaciones. 1. Ver Reglamento del Centro Historico PROCEHI 2. Autorizacion condicionada aestudio previo, por la Junta del Centro Historico -JUCEHI3. Autorizacion condicionada a estudio previo, por la Oficina Tecnica del Plan Regulador -OTPR4. Superficie cubierta maxima 30 M. 5. Superficie cubierta maxima 100 M. 6. Superficie cubierta maxima 120 M. 7. Superficie cubierta maxima 200 M. 8. Superficie cubierta maxima 200 M. Ubicacion especifica sujeta a o indicado en los CUADROSl 4III.8 : Distribucion especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs. 4III.9 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las Distribuidoras locales. 4III.10 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las Distriboras distritales (Excepto 1 Aanillo). 4III.11 : Distribucion especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL. 9. Superficie cubierta maxima 200 M. En el caso de Imprentas 600 M cubiertos. Ubicacacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS: 4III.13: Distribucion especifica de INDUSTRIAS en las ZONAS y Unidades Vecinales. 4III.14 : Distribucion especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.-Fajas Frentistas a las vias o Avenidas Distribuidoras locales. 4III.15 : Distribucion especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.- Fajas Frentistas a las vias Distribuidoras Distritales (Excepto el 1er. Anillo de Circunvalacion). 4III.16 : Distribucion especifica de INDUTRIAS en las -AC.2.3.- Fajas Frentistas a las viasd Troncales. 4III.17 : Distribucion especifica de INDUSTRIAS en la -F1- Faja Perimetral. 10. Solamente para Empresas Periodisticas y con areas cubiertas hasta 600 M. Con superficies superior a 600 M, solo en edificaciones especiales. 11. SOlamente con Gimnasios, no mayores a 200 M cubiertos. 12. Sujeto a lo establecido en el Art. 688, Capitulo I, Titulo IV de la 5ta. PArte del presente CODIGO. 13. Sujeto a lo establecido en el Art. 959 del Capitulo II,Titulo VI, 5ta. Parte del presente CODIGO. 14. Vivienda solo planta alta. 15. Uso no aconsejado. 16. Solamente en el Area de lotes pequeos. Ver cuadro N.4III.21, Faja Equipamiento Terciario. 17. Solamente en el area social-comercial. Ver cuadro N4III.21, Faja Equipamiento Terciario. 18. Usos localizados en las areas establecidas en las Referencias 16 y 17 anteriores. 19. Solamente en el area de Uso publico, ver cuadro N 4III.21 Faja de Equipamiento Terciario. 20. Uso condicionado: Si existe deposito de inflamebles, gases toxicos o de productos explosivos, su localizacion debera regirse por el Art. N 296. De los Depositos complementarios, del presente CODIGO. 21. Como uso complementario a la venta de vehiculos. 22.Solo en vias distribuidoras distritales, fuera del 5to. Anillo. 23. Solo despues del 3er. Anillo. 24. Solo despues del 4to. Anillo y sujetos a las disposiciones del Titulo VI de la 5ta Parte y relativas a las normas de seguridad de los Depositos CLASE IV - Peligros. 25. Comercio Clase 1: Comercio Minorista con grado de Molestia I, Nivel de atendiemitno D y C. 26. Comercio Clase 2: Comercio Minorista con grados de molestia I y II , Nivel de atendimiento D,C y B.

27. Comercio Clase 3. Todo el comercio Minorista , excepto Chicherias. Comercio Mayorista UC. 110 y 111 , con grado de Molestia I y II. 28 . Comercio Clase 4: Comercio Minorista, con grado de molestia II y III. Niveles de atendimiento C y B. Todo comercio Mayorista. 29. Comercio Minorista , con grado de Molestia I.Nivel de atendimiento D y C, que no genere trafico continuo. 30. Idem a lo especificado en la referencia 29. Incorpora actividades comerciales de comidas y bebidas, excepto Chicherias. 31. Colocomercio, con grado de molestia I.Nivel de Atendimietno D. 32. Comercio Clase 3.Excepto el comercio Mayorista con Depositos: UC 11,112,112,114. 33. Comercio con usos complementarios con requerimientos de grandes areas cibiertas o al descubierto, tales como depositos, estacionamientos y otros. 34. Estan excluidas de esta localizacion, las Empresa que tengan incorporado a sus Oficinas: Garajes para vehiculos de carga y depositos de materiales de construccion tipo UC. 11. 35. Solo oficinas. Se excluyen las Empresa con garajes para vehiculos pesados y medianos (camionetas o microbuses). 36. Solo a partir del 4to. Anillo de Circunvalacion. 37. Servicios Clase 1: 38. Servicios Clase 2: Servicios, con grado de molestia I.Niveles de Atendimiento D y C. 39. Servicios Clase 3: Servicios, con grado de molestia I, II y III.Niveles de atendimiento C y B. Excepto tipo US22 (Moteles) y 70 (Garajes vehiculos pesados). 40. Servicios con grado de molestia I,II y III. Niveles de atendimiento C y B. 41. Servicios Clase 2, incorporando los de tipo US. 11/III. 42. Todos los Servicios Clase 1. 43. Todos los Servicios Clase 4, mas referidos a : Servicios Comerciales de diversion, Sedes Administrativas y Culturales y a Servicios del Gobierno y Cooperativas (Sucursales). 44. Solamente Servicios de Nivel B y referidos a Servicios de Hospedajes:Hoteles y Moteles, Oficinas centrales de Empresas y Garajes de cualquier tipo. 45. Idem Referencia 44, excepto Garajes. 46. Ubicacion especifica sujeta a lpo indicado en los CUADROS: 4III.8 : Distribucion especifica de TALLERES en ZONAS U=Y UVs. 4III.9 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas Distribuidoras locales. 4III.10 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er. Anillo). 4III.11 : Distribucion especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES. 4III.12 : Distribucion especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL. 47. Superficie cubierta maxima 200 M ubicacion especifica:Area de lotes pequeos. Ver cuadro N 4III.21. 48. Talleres molestos complementarios a la actividad Industrial. 49. Dolamente los Talleres Clase 1: Artesanales, con grado de molestia I. 50. Taleres Clase 1 y 2 (Ver clasificacion art. 272.) Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS: 4III.8 : Distribucion especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs. 4III.9 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas Distribuidoras locales. 4III.10 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er. Anillo). 4III.11 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES. 4III.12 : Distribucion especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL. 51. Talleres Clase 3 y de acuerdo con lo especificado en el art. 275 Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS:

4III.8 :Distribucion Especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs. 4III.9 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas distribuidoras locales. 4III.10 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas o DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er Anillo ) 4III.11 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES. 4III.12 :Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL. 5.2 Talleres : 1 II. Artesanales incomodos y 2III.Pequeos molestos. 53. Talleres Clase 2,3,4. (Ver clasificacion art. 272). Ubicacion especifica de TALLERES en ZONAS Y UVs. 4III.9 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas Distribuidoras locales. 4III.10 : distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a las DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er. Anillo). 4III.11 : Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES. 4III.12 : Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL. 54. Excluidos los Talleres molestos de Categoria III, cualquiera sea su tamao. 55. Talleres Clase 4.(Ver clasificacion Art. 272.). 4III.8 :Distribucion Especifica de TALLERES EN ZONAS Y UVs. 4III.9 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a vias o Avenidas distribuidoras locales. 4III.10 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas o DISTRIBUIDORAS DISTRITALES (Excepto 1er Anillo ) 4III.11 :Distribucion Especifica de TALLERES en Fajas Frentistas a VIAS TRONCALES. 4III.12 :Distribucion Especifica de TALLERES en la FAJA PERIMETRAL. 56. Ubicacion especifica sujeta a lo indicado en los CUADROS. 4III.13 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las ZONAS Y Unidades Vecinales. 4III.14 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las Fajas Frentistas a las vias o Avenidas Distribuidoras locales. 4III.15 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.- en Fajas Frentistas a las Vias Distribuidoras Distritales. (Excepto del 1er. Anillo de Circunvalacion) 4III.16 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en las -AC.2.3.-Fajas Frentistas a Vias Troncales. 4III.17 :Distribucion Especifica de INDUSTRIAS en la F1-Faja Perimetral. 57. Ubicacion en AREAS ESPECIFICAS, localizdas en el Sector Este de la ciudad, despues de la linea del FF.CC. a Corumba. 58. Ubicacion Especifica a lo indicado en los CUADROS: 4III.18 :Distribucion Especifica de DEPOSITOS INDEPENDIENTES en las ZONAS y Unidades Vecinales. 4III.19: Distribucion Especifica de DEPOSITOS INDEPENDIENTES , en Fajas Frentistas a Vias locales. 59. Superificie cubierta maxima :200 M. En el caso de Imprentas: hasta 600 M, cubiertos. 60. Se refiere a los DEPOSITOS INDEPENDIENTES O AISLADOS. Los Depositos Complementarios se habilitaran en las Zonas, Fajas y Areas donde se localice el Uso principal y de acuerdo con las normas establecidas en el Cap. VII y titulo III de la 4ta. Parte del presente CODIGO. 61.Solamente Depositos Independientes Clase 1. Exceptuando de Productos Agropecuarios, desde UD 30 hasta UD41 y de Materiales de Construccion UD181,UD182 y UD 183. 62. Incluye la Subzona Sur -Z2.1NOTA: Los CUADROS , del N. 4III.8 al N 4III.21, referentes a la distribucion especifica de Usos en las diferentes Zonas Urbanas se encuentran en la Seccion 2.7ma. Parte, del presente CODIGO.

CUADRO N 4III.2 CLASIFICACION DEL USO COMERCIAL SEGUN SU NIVEL DE ATENDIMIENTO Y GRADO DE MOLESTIA COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE MOLESTIA

COMERCIO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION FERRETERIAS Y EQUIPOS AGRICOLAS. UC10 Venta de materiales de construcion (excepto:embolsados, hierro en barras, perfiles y chapas; ladrillo y piedras). UC11 Venta de materiales de construccion (excepto:ladrillos y piedras). UC12 Ferreterias. UC13 Venta de implementos agricolas. COMERCIO AUTOMOTRIZ Y AFINES UC20 Venta de automoviles. UC21 Venta de repuestos y accesorios UC22 Gasolineras B B B II I III

B B C B

I III I II

COMERCIO DE MUEBLES Y MENAJE PARA EL HOGAR. UC30 Mueblerias (hasta 120 M). UC30 Mueblerias (con exposicion).(Sup. a 120 M) UC31 Venta de articulos variados para el hogar (hasta 120 M) UC31 Venta de articulos variados para el hogar (Sup. a 120 M). UC32 Venta de Electrodomesticos COMERCIO ESPECIALIZADO UC40 Casas de articulos electricos. UC41 Venta de productos electronicos UC42 Venta de articulos de caza y pesca y deportivos*. UC43 Venta de productos veterinarios y agricolas UC44 Venta de productos plasticos. B B B B B I I I II I C B C B B I I I I I

UC45 Venta de pinturas, barnices y solventes* UC46 Farmacias (hasta 120 M). UC46 Farmacias (Sup. a 120 M). COMERCIO DE ESPECIALIDADES UC50 Papelerias, librerias,revistaerias y tarjeterias (hasta 30M). UC50 Papelerias,Librerias,revisterias y tarjeterias (hasta 120M). UC50 Papelerias,librerias,revisterias y tarjeteria (Sup. a 120 M). UC51 Articulos de escritorio UC52 Jugueterias (hasta 120 M) UC52 Jugueterias (Sup. a 120 M). UC53 Discos (hasta 120 M) UC53 Discos (Sup. a 120 M). UC54 Florerias y similares (hasta 120 M) UC54 Florerias y similares (Sup.a 120 M) UC55 Articulos fotograficos y revelado de peliculas (hasta 120 M). UC55 Articulos fotograficos y revelado de peliculas (Sup. a 120 M). UC56 Bombonerias (hasta 120 M) UC56 Bombonerias (Sup. a 120 M) UC57 Joyerias (hasta 120 M). UC57 Joyerias (hasta 30 M). UC57 Joyerias (Sup. a 120 M). UC58 Perfumerias y venta de tabacos (hasta 120 M) UC58 Perfumerias y venta de tabacos (Sup. a 120 M) UC59 Casas de regalos (hasta 120 M). UC59 Casas de regalos (Sup. a 120 M). UC60 Cotillon. UC61 Casas de decoracion de interiores. UC62 Bazares (hasta 120 M). UC62 Bazares (hasta 120 M). UC63 Telas COMERCIO DE ARTICULOS DE VESTIR UC70 UC70 UC71 UC71 Ropa(Magazines)- grandes tiendas-hasta 120 M) Ropa(Magazines)- grandes tiendas-hasta 120 M) Calzados, articulos de cuero (hasta 120 M). Calzados, articulos de cuero (hasta 120 M).

B C B

II I I

D C B B I C B C B C B C B C B C D B C B C B B B C B B

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I

C B C B

I I I I

DE ABARROTES Y PRODUCTOS ALIMENTICIOS. UC80 UC81 UC82 UC82 UC83 UC83 Pulperias. Micromercados. Almacenes de Abarrotes (hasta 120 M). Almacenes de Abarrotes (Sup. a 120 M). Supermercados (hasta 120 M). Supermercados (Sup.a 120 M). D D C B C B I I I I II II

DE COMIDAS Y BEBIDAS UC90 Licorerias UC91 Snacks,hamburgueserias,cafeterias,heladerias (hasta 120 M). UC91 Snacks,hamburgueserias,cafeterias,heladerias (Sup.a 120 M). UC92 Restaurant c/cap. hasta 30 personas, con o sin musica ambiental, cerrado o al aire libre (hasta 120 M). UC92 Restaurant c/cap. hasta 30 personas, con o sin musica ambiental, cerrado o al aire libre (Sup. a 120 M). UC93 Restaurant c/cap. mayor a 30 personas, con musica ambiental, al vivo , no bailable. UC94 Restaurant c/cap. mayor a 30 personas, con musica al vivo, bailable, cerrados o al aire libre. UC95 Bares cerrados. UC96 Bares con areas al aire libre. UC97 Chicerias. UC 100 CENTRO COMERCIALES COMERCIO MAYORISTA UC110 Venta al por mayor,con oficinas y salas de exposicion pero sin almacenes en el propio edificio y lote UC111 Ventas al por mayor de productos no molestos inflamables ni peligrosos (categorias III y IV de la clasificacion por grado de molestia).Con oficinas, salas de exposicion y con demandas de depositos no mayores a 120 M y de transporte pesado. Esta categoria incluye las distribuidoras de bebidas de cualquier naturaleza. UC112 Ventas al por mayor de productos III (molestos) con oficinas,salas de exposicion y demandas de depositos no mayores a 120 M y de transporte pesado. Estan exculidos de esta categoria los productos IV (inflamables y explosivos) UC113 Ventas al por mayor con oficinas, salas de exposicion y con demandas de depositos superiores a 120 M y de transporte pesado. Estan excluidos de esta categoria los productos IV (inflamables y explosivos). UC114 Ventas al por mayor de productos IV (inflamables o explosivos),necesiten o no de grandes areas o de transporte pesado. EStan inluidos ademas en esta categoria :distribuidoras de garrafas de gas,gasolina,Kerosene y de alcohol. B C B C B B I I I I I II

B B B B

III II III III

II

III

III

IV

CUADRO N 4III.3 CLASIFICACION DE SERVICIOS SEGUN SU NIVEL DE ATENDIMIENTO Y GRADO DE MOLESTIA COD. CONCEPTO SERVICIOS COMERCIALES DE DIVERSION US10 Teatros,cines US11 Juegos electronicos,billares,futbolin B C II III NIVEL GRADO DE MOLESTIA

US12 Discotecas US13 Boites,cabarets. US14 Salones de te. SERVICIOS DE HOSPEDAJE US20 Residenciales. US21 Hoteles. US22 Moteles. SERVICIOS PERSONALES Y DE NEGOCIOS. US30 Oficinas de prestacion servicios profesionales :Arquitectonicos,ingenieros,medicos,economistas abogados y escuelas comerciales. US31 Sedes administrativas y culturales de asociaciones profesionales y/o sindicales US32 Sedes administrativas de organizaciones culturales,educativas y de beneficiencia. US33 Oficinas de diseo arquitectonico y topografico US34 Fotocopiadoras. US35 Servicios de limpieza al seco,lavanderias US36 Salones de belleza,peluquerias,salones de masajes y pedicure. US37 Servicios sanitarios:enfermerias, inyecciones ,etc. US38 Servicios medicos especializados y de analisis clinicos. (Fisioterapia y similares, laboratorios de analisis clinicos.). US39 Agencia de turismo. SERVICIOS DEL GOBIERNO Y DE LAS COOPERATIVAS DE SERVICIOS. US40 US41 US42 US43 Notarias. Registro Civil. Oficinas de Sanidad Publica. Centrales telefonicas,telex,telegrafo (no inluye la sede administrativa central de las empresas que dan servicios) US44 Correos. OFICINAS CENTRALES DE EMPRESAS. US50 Empresas o Cooperativas de Servicios Publicos (Entel, Cotas,Cre, Saguapac.) US51 Empresas consultoras y constructoras US52 Empresas de transporte.Incluye empresas aereas y de mudanzas (oficinas). US53 Agencia aduanera. FINANZAS, SEGUROS E INMOBILIARIAS

B B B

III III I

C B B

I II II

C B B C C C D I D

I I I I I I

B B

I I

D D C D D

I I I I I

B B B B

II II II II

US60 Sedes de bancos y cooperativas de ahorro y credito. US61 Sucursales de bancos y sooperativas de ahorro credito. US62 Compaias de Seguros. US63 Empresas y oficinas inmobiliarias GARAJES US70 Garajes de buses (transporte colectivo) camiones de carga y similares. US71 Garajes de vehiculos medianos:microbuses, de carrocerias mediana-semipesados. Acceso a vias con un ancho de por lo menos 11 metros. US72 Garajes de vehiculos (automoviles, jeep, camionetas). en areas al descubierto. US73 Edificios -Garajes de vehiculos (automoviles, jeeps,camionetas).

B C B B

II I II II

III

B B B

III II II

CUADRO N 4III.4 CLASIFICACION DE TALLERES SEGUN SU GRADO DE MOLESTIA COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE MOLESTIA I I I I II I

PRENDAS DE VESTIR Y ARTICULOS DE CUERO. UT10 Teatros, Cines UT11 Zapaterias. UT12 Talabarterias MADERAS, PRODUCTOS DE MADERA UT20 Carpinteria artesanales. UT21 Tornerias de madera UT22 Tornerias de madera artistica 1/2 1/2 1 1 1/2/3 1

METAL, CARPINTERIAS Y TORNERIAS METALICAS UT30 Fundiciones,lapidas,tapas cloacas,etc. UT31 Hojalateria,herreria,plomerias. UT32 Carpinterias metalicas,cerrajerias, soldaduras UT33 Tornerias metalicas 3 1 2/3/4 2/3 III II III II

REPARACION DE ARTICULOS ELECTRICOS/ELECTO DOMESTICOS Y ELECTRONICOS. UT40 Reparacion de maquinas de escribir, cajas registradoras, etc. UT41 Radio tecnicas,electronicas UT42 Reparacion electrodomesticos, no incluido lavarropas. UT43 Reparacion de acondicionadores de aire UT44 Reparacion, chaperio y pintura de heladeras lavarropas acondicionadores de aire y afines REPARACION Y SERVICIOS A VEHICULOS MOTORIZADOS UT50 Estaciones de servicios para vehiculos pesado. UT51 Mecanicas de vehiculos livianos y medianos. UT52 Taller de motos. UT53 Vulcanizaciones. 3/4 2/3 2/1 2/3 III II II II 1/2 1/2/3 1/2 1/2 2/3 I I I I III

UT54 UT55 UT56 UT57 UT58

Recauchutadoras. Chaperios. Servicios de aire y pacheado. Carga de Baterias. Estaciones de servicios de lavado engrase, fumigado. UT59 MAestranzas. UT60 UT61 UT62 UT63 ELECTRICOS Y ELECTRONICOS Embobinados. Soldadura autogena. Reparacion de equipos y maquinas agricolas Reparacion de maquinas y aparatos industriales electricos.

3/4 2/3/4 1/2 1/2 1/2/3/4 3/4 1/2 1 4 2/3/4

III III II II II III II II III III

OTROS NO CLASIFICADOS ANTERIORMENTE. UT70 Tapicerias UT71 Reparacion de bicicletas 1/2 1 I I

CUADRO N 4III.5 CLASIFICACION DE INDUSTRIAS SEGUN SU GRADO DE MOLESTIA COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE MOLESTIA III III III III III I III I III III I III III II III III

UT10 Mataderos (matanza del ganado,preparacion y conservacion de carne) UT11 Fabricacionde productos lacteos. UT12 Envasados y conservacion de frutas y legumbres UT13 Fabricacion de aceites comestibles. UT14 Molineras,ingenios arroceros. UT15 Panaderias (excluidos galleterias y biscochos) UT16 Fabricacion de galletas. UT17 Fabricacion de pastas alimenticias frescas. UT18 Fabricacion de pastas alimenticias secas. UT19 Ingenios Azucareros. UT20 Fabricacion de helados (incluidos lacteos) UT21 Fabricacion de chocolates,dulces y articulos de confiteria UT22 Fabricacion de hielo (excepto hielo seco) UT23 Fabricacion de vinagres. UT24 Refinacion y molienda de sal comestible. UT25 Fabricacion de alimentos balanceados. DE BEBIDAS Y ALCOHOLES. UT30 Destilacion de alcoholes. UT31 Fabrica de Cerveza UT32 Fabricas y embotelladoras de gaseosas. TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR PRODUCTOS DE TELA Y DE CUERO UT40 UT41 UT42 UT43 UT44 UT45 UT46 UT47 Fabricacion de hilos Teido de hilos. Fabricacion de tejidos. Industria de confeccion de prendas de vestir excepto talleres artesanales y pequeos. Fabricacion de bolsas (excluidas las de plasticos) Curtiembres Industrias de calzados. Industrias de cinturones y otros articulos de cuero, no clasificados anteriormente.

IV III III

III III III I II III III III

INDUSTRIAS DE LA MADERA, PRODUCTOS DE MADERA INCLUIDO MUEBLES. UT50 Aserraderos y otros talleres para preparar madera UT51 Carpinteria de marcos, puertas y ventanas UT52 Carpinteria de serchas y vigas. III III III

UT53 UT54 UT55 UT56 UT57 UT58

MAderas tercianas y aglomeradas. Machimbre. Fabricacion de envases de madera Fabricacion de ataudes y ornamentacionfuneraria Fabricacion de carrocerias de madera Fabricacion de piezas de madera, obtenidas por torneado y otras operaciones analogas. UT59 Fabrica de muebles UT60 Fabrica de colchones FABRICA DE PRODUCTOS DE PAPEL , IMPRENTA EDITORIALES Y SIMILARES UT70 UT71 UT72 UT73 UT74 UT75 Industria de productos de papel. Fabricacion de envase de papel y carton. Tipografia, sellos y encuadernacion. Imprentas de off-set (incluyendo tipografia) Editorias. Empresas periodisticas (periodicos).

III III III III III III III III

III I I I I II

FABRICACION DE SUSTANCIAS QUIMICAS Y DE PRODUCTOS QUIMICOS DERIVADOS DEL PETROLEO, CARBON,CAUCHO Y PLASTICO. UT80 Fabricacion de productos quimicos en general UT81 Fabricacion de tintas y solventes. UT82 Fabricacion de abonos,fungicidas,plaguicidas e insecticidas. UT83 Fabricacion de detergentes y ceras. UT84 Fabricacion de jabones,articulos de tocador,cosmeticos y similares. UT85 Fabricacion de jabones para lavar ropa. UT86 Fabricacion de liquidos para frenos. UT87 Gas carbonico, oxigeno y acetileno. UT88 Refinerias de peteroleo y gas. UT89 Fabricacion de envases y de productos de plasticos UT90 Medicamentos y productos farmaceuticos. UT91 Especificos veterinarios. UT92 estilacion, desnaturalizacion de alcoholes. UT93 Plantas de elaboracion de hormigon asfaltico. UT94 Recauchutaje y vulcanizacion de cubiertas UT95 Medicamento y productos farmaceuticos. IV IV IV IV IV IV IV IV IV III III III IV IV III III

MINERALES NO METALICOS (EXCEPTUANDO DERIVADOS DE PETROLEO Y DE CARBON) UT100 Fabricacion de productos ceramicos,arcilla,barro UT101 Fabricacion de vidrios y productos de vidrio UT102 Fabricacion de cemento,cal y yeso. UT103 Fabricacion de articulos de cemento y de fibra de cemento. UT104 Fabricacion de mosaicos calcareos y graniticos UT105 Aserradero,corte,pulido y labrado de marmoles granitos y otras piedras. III III III III III III

FABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO. UT110 Herramientas de mano y para maquinarias. III UT111 Muebles metalicos par el hogar,mobiliario medico muebles para comercio y oficinas incluso instalaciones para industria,comercio y oficina. III UT112 Fabricacion,de productos de carpinteria metalica, perfiles de chapa,marcos,puertas,ventanas,celosias y demas articulos afines para la construccion. III UT113 Fabricacion de clavosy rpoductos de buloneria. III UT114 Fabricacion de envases de hojalata y de chapa de hierro y demas productos de hojalata incluso la cromolitografia sobre metales. III UT115 Productos de orfebreria. I UT116 Reparacion de carrocerias para automoviles,camiones y camionetas, omnibuses,micro-omnibuses y demas vehiculos analogos. III OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS. UT120 Fabricacion de joyas,incluso el labrado de piedras preciosas y semipreciosas. UT121 Fabricacion de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios. UT122 Fabricacion de escobas,plumeros,brochas,cepillos pinceles y afines. UT123 Fabricacion y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no. UT124 Juguetes que no incluyen material plastico. I II II II III

UT130 FABRICACION DE PRODUCTOS Y SUMINISTROS ELECTRICOS ELECTRICIDAD Y GAS. III UT140 Energia electrica, restringida a areas especiales UT141 Estaciones y sub estaciones de transformacion de energia electrica. UT142 Produccion y distribucion de gas-restringidas a areas especiales. SUMINISTRO DE AGUA Y TRATAMIENTO. UT150 Planta potabilizadora de agua. UT151 Tratamiento de basuras,restringida a areas especiales. UT152 Lagunas de oxidacion restringida a areas especiales. III IV IV IV I IV

CUADRO N 4III.6 CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGUN SU GRADO DE MOLESTIA COD. CONCEPTO NIVEL GRADO DE MOLESTIA IV III IV

MINERIA UD10 Combustible solido UD11 Minerales metaliferos. UD12 Petroleo y sus derivados (gas,gasolina,diesel otros). PESCA Y CAZA UD20 Pescados y mariscos. UD21 Productos de caza aviscerados. AGROPECUARIA UD30 Alimentos para aves y ganado UD31 Aves,huevos y miel. UD32 Aves vivas,

III III

II II III

UD33 UD34 UD35 UD36 UD37 UD38 UD39 UD40 UD41

Cereales,aleaginosas ,etc. Cueros y pieles (sin tratamiento) Frutas y hortalizas. Frutos del pais. Ganado en pie. Lana sucia y algodon en rama Pelo y cerda sin clasificar. Sub-productos ganaderos y agricolas. Tabacos en hoja FORESTALES.

II III II II III III III III II

UD50 Durmientes, estacas y postes. UD51 Miembre y paja. UD52 Rollizos. ALIMENTOS, BEBIDAS Y ALCOHOLES. UD60 UD61 UD62 UD63 UD64 UD65 UD66 UD67 UD68 UD69 UD70 UD71 UD72 UD73 UD74 UD75 UD76 Alcoholes (etilicos). Aceites. Azucar. Cafes,Tes,yerbas y especies. Carnes,frescas y congeladas. Cervezas y bebidas sin alcohol. Comestibles en general. Chocolates y su productos, caramelos y otros preparados de azucar. Embutidos ,fiambre y otros preparados a base de carnes. Frutas,legumbres y cereales,secos y en conserva en diversas formas. Harinas y sub-productos de la molienda del trigo. Manteca, crema,leche y productos similares. Queso. Productos de la Industria (Pastas-secas). Productos de la planificacion. Vinos. Bebidas alcoholicas. TABACO. UD80 Cigarrillos. UD81 Cigarros,cigarritos y tabaco picado. TEXTILES UD90 Fibras textiles. UD91 Hilados, hilos y lanas UD92 Tejidos. CONFECCIONES. UD100 Articulos para bebes. UD101 Boneteria (camisas,corbatas,pauelos,etc).

III II III

IV II II II III II II II II II II II II II I II II

II II

II II I

UD102 Confecciones y tiendas en general UD103 Manteleria y ropa de cama UD104 Medias y articulos de punto. UD105 Mercerias. UD106 Roperias. UD0107 Sombrereria. MADERAS UD110 Lea y carbon de lea UD111 Tablas, tablones,tirantes,(barracas),etc. PAPEL Y CARTON UD120 Envase de papel y carton UD121 Papel y carton ARTES GRAFICAS UD130 Editoriales, sin emprenta. UD131 Librerias y papelerias UD132 Papeles impresos para decorar UD133 Papeles impresos para empaquetar. PRODUCTOS QUIMICOS,PINTURAS, BARNICES Y SOLVENTES. UD140 Solventes. UD141 Pinturas y barnices. UD142 Productos quimicos diversos. PARODUCTOS FARMACEUTICOS DE HIGIENE Y TOCADOR. UD150 Drogas,especialidades medicinales. UD151 Herboristerias. UD152 Perfume y productos de higiene y tocador. ARTICULOS DE CAUCHO. UD160 Articulos de caucho para uso medicinal y del hogra UD161 Calzados de caucho. UD162 Camaras y cubiertas CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS. UD170 Almacenes de suelas. UD171 Marroquineria. UD172 Calzados de cuero. UD173 Cueros curtidos. UD174 Cueros salados, pickelados. UD175 Pieles curtidas. UD176 Talabarterias. IV

I I I I I I

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I I I I

IV II IV

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I II III

II I I III II II III

MATERIALES PARA CONSTRUCCION UD180 Articulos, plomeria,electricidad,calefaccion,obras sanitarias etc. UD181 Ladrillos, cemento,cal,arena, etc. UD182 Piedras,marmol,etc. UD183 Puertas,ventanas,armazones,etc. UD184 Vidrios y cristales. ARTICULOS PARA EL HOGAR UD190 Acolchonados y otros articulos de tapiceria. UD191 Alfombras. UD192 Artefactos electricos radios,televisores, lavarropas,etc. UD193 Articulos de bazar y menaje UD194 Articulos para limpieza UD195 Discos. UD196 Maquinas de Coser. UD197 Muebles de hierro. UD198 Muebles de madera y mimbre. JOYERIAS, RELOJERIAS Y AFINES. UD200 Fantasias y bisuteria. UD201 Joyas y piedras preciosas. UD202 Plateria y similares. UD203 Relojes. METALES, EXCLUIDAS MAQUINARIA. UD210 Artefactos y articulos en generla de metales no ferrosos (cobre,brone,aluminio,zinc,estao,niquel,etc.) UD211 Articulos de hierro y acero. UD212 Hierro y acero en barras,perfiles, chapas,etc. UD213 Metales no ferrosos en distintas formas III II III III I I I I I I I I II I I I I I II III II II

VEHICULOS Y MAQUINARIAS (EXCLUIDA LA ELECTRICIDAD)/ UD220 Automotores,sus repuestos y accesorios. UD221 Bicicletas y sus repuestos y accesorios. UD222 Equipos y accesorios para el transporte ferroviario UD223 Equipos y accesorios rurales (implementos agricolas mecanizados). UD224 Equipos y aparatos cientificos y de precision (medicina, e ingenieria ,etc.) UD225 Equipos y maquinarias para la construccion. UD226 Maquinarias, instalaciones mecanicas para uso de escribir,calcular,contabilidad,etc. UD227 Maquina y equipos para oficina (maquinas de escribir calcular,contabilidad,etc,) II I III III I III I I

UD228 Triciclos y otros vehiculos a pedal (excluidas bicicletas).sus repuestos y accesorios. MAQUINARIAS Y APARATOS ELECTRICOS UD230 Aparatos y materiales para radiofonia y sus repuestos y accesorios. UD231 Articulos y aparatos diversos para la instalaciones electricas.(lamparas,fusibles,toma-corrientes,etc.) UD232 Cables y conductores de electricidad. UD233 Motores electricos, repuestos y accesorios VARIOS UD240 Accesorios para farmacias,hospitales,etc. UD241 Arboles y plantas. UD242 Armenia sin deposito y cartuchos, balas,etc. UD243 Armenia con deposito de cartuchos,balas,etc. UD244 Articulos musicales. UD245 Articulos para deportes. UD246 Utiles para comercio,industrias y profesional. UD247 Cuchilleria. UD248 Desechos de hierro,acero y otros metales. UD249 Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales). UD250 Diarios y revistas. UD251 Envases en general. UD252 Ferreteria en general UD253 Flores y semillas. UD254 Jugueterias. UD255 Optica y fotografia. UD256 Plasticos. UD257 Productos veterinarios. UD258 Zapatilleria. UD UD UD UD

I I II II

I II I IV I I I I III III II II I I I I II II I

CUADRO N 4III.7 CLASIFICACION DE USOS SOCIO-CULTURALES Y PUBLICOINSTITUCIONAL SEGUN SU NIVEL DE ATENDIMIENTO COD. CONCEPTO USO EDUCACIONAL UE10 UE11 UE12 UE13 UE14 UE15 UE16 UE17 UE18 UE19 UE20 UE21 Guarderia Pre-Basico Ciclo Basico Ciclo Intermedio. Ciclo Medio Institutos Tecnicos y comerciales. Talleres de formacion a nivel medio,(artes plasticas musica). Escuelas de Deportes Escuelas para di-ferenciados. Escuela o Colegios con internados. Universidad. Campus Universitario. USO AISTENCIAL UA10 Postas sanitarias (curaciones profilacticas y de emergencias). UA11 Policonsultorios y clinicas privadas. UA12 Hospitales generales. UA13 Hospitales especializados. UA14 Sanatorios,recuperacion de alcoholicos,drogadictos. UA15 Casas de reposo y convalescencia. UA16 Asilos de Ancianos. USO SOCIO-CULTURAL-RELIGIOSO. USC10 Centros culturales de barrio. C C B A A A A A D C C C B B B B B B A A NIVEL GRADO DE MOLESTIA

USC11 Iglesias USC12 Centros polifuncionales y comunitarios USC13 Clubes sociales USC14 Clubes juveniles socio-deportivos. USC15 Centro comunitarios de madres. USC16 Bibliotecas. USC17 Conventoso o centros religiosos. USC18 Casa de Cultura. USC19 Sedes sociales-deportivas de :clubes privados. fraternidades. profesionales. sindicatos y similares. USO RECREATIVO, DEPORTIVO UR10 UR11 UR12 UR13 UR14 Parques infantiles. Plaza. Campos deportivos (de futbol o poli-deportivos). C Gimnasios y/o coliseos (Cap. Max. 1.500 personas). Complejos deportivos asociaciones.

C C C B B B B B

D C B B

UR15 Complejos deportivos de competicion.Complejo Gilberto Menacho.Villa deportiva "Abraham Telchi". UR16 Parques urbanos. USO PUBLICO-INSTITUCIONAL DE SERVICIO. UP10 UP11 UP12 UP13 UP14 UP15 UP16 UP17 UP18 UP19 UP20 UP21 UP22 UP23 Mercados de barrios Mercados distritales. Centrales abastecimiento. Terminales de transporte. Cementerios. Carceles publicas. Centros correcionales. Bomberos Cuarteles militares y de policias. Policia(Central). Policias (comisarias). Correos(Central) Correos (oficina de barrios). Empresas municipales.

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