Antecedentes de la propiedad rustica Elementos de la propiedad La propiedad era una facultad dada dueo de una cusa, para que

ste pudiera obtener toda la utilidad de ella, con la limitante que la misma ley impona. As, se conocen las tres facultades o elementos que constituan la propiedad: lus utendi. Er la facultad de servirse o utilizar la cosa y sus mitos (derecho de utilizar). lus fruendi. Derecho de tomar o disfrutar de los productos o de los frutos (derecho de disfrutar). lus abuendi. Facultad de abusar o disponer de la cosa (derecho de enajenar o dominus).

Dice Eugene Petit. La propiedad individual sobre los inmuebles se constituy pronto; que el territorio de Roma, el ager romanus, perteneci primero al pueblo, convirtindose despus en propiedad privada por concesin del Estado. Las tierras cultivadas, al parecer, fueron, enajenadas en beneficio de los particulares mediante tres procedimientos que estuvieron en uso: a) Durante el gobierno de Tulio Hostilio y sus sucesores se distribuyeron de; manera gratuita tierras a los ciudadanos pobres. b) Durante la Repblica y el imperio hubo ventas realizadas por ministerio de los cuestores funcionarios que se encargaban de la hacienda fiscal c) Algunas veces se asignaron tierras a veteranos a quienes el Estado quera recompensar por sus servicios o a ciudadanos a los que se enviaba para fundar alguna colonia, y stos eran los agri assignati. Estado permiti a los ciudadanos que les ocuparan para cultivarlas a cambio de un pago, con el cual justificaba su derecho de propiedad; los territorios as ocupados, agri ocupatorii, no dejaban de formar parte del ager publicus. El ocupante careca de la propiedad, pero s tena la posesin; de dnde le viene el nombre de possessiones. Esta posesin, protegida por el pretor poda transmitirse hereditariamente y el posesor del ager publicus disfrutaba de derechos anlogos a los del propietario: LAS LEYES AGRACIAS DEL DERECHO ROMANO

Su propsito era llevar a efecto una regulacin del ager publicus. Una de ellas, la Ley Licinia (ao 378 de Roma) tuvo como propsito limitar el nmero de fanegas del ager publicus que cada ciudadano pudiera poseer y procedi a un reparto de esas tierras de manera ms equitativa. Las leyes agrarias tenan por objeto la ordenacin del ager publicus limitndolo, en la clase de propiedades privadas como lo hizo la Ley Licinia agraria que fijaba un mximo de extensin a la posesin que cada ciudadano poda obtener sobre el ager publicus. Los particulares solo eran poseedores y tenan que pagar al Estado para conservar la tenencia de los fundos provinciales, un censo llamado tributum o stipendium, los derechos de estos poseedores sobre esta clase de fundos eran los siguientes: a) A su muerte, el derecho pasaba a sus herederos. b) poda transmitirse entre vivos por simple tradicin del fundo provincial; sin poder beneficiarce de la usucapin disfrutaban, en cambio de la praescriptio longi temporis.