ARTICULO PRIMERO: INTRODUCCION: PARTES CONTRATANTES: Por un lado MOHAMED AQUIL ALI, mayor, casado una vez, Empresario,

de nacionalidad canadiense, pasaporte de su pas nmero: BA uno, uno, siete, tres, ocho, cuatro, vecino de Heredia, en su condicin de Presidente con facultades de apoderado generalsimo sin limitacin de suma de la ASOCIACION DEPORTIVA CLUB SPORT HEREDIANO, cdula jurdica nmero tres-cero cero dos- sesenta y un mil quinientos noventa y seis, debidamente autorizado para este acto, por acuerdo nmero _____ de la Asamblea General Extraordinaria, celebrada el da____________, en adelante y para los efectos de este contrato LA ASOCIACION O EL CLUB y por otro lado ___________________________________________, en adelante y para los efectos de este contrato LA ADMINISTRADORA, hemos convenido en celebrar el presente contrato de ADMINISTRACION Y EXPLOTACION COMERCIAL DE EQUIPO DE FUTBOL, que se regir por el Cdigo Civil en lo pertinente y por las siguientes clusulas: ARTICULO SEGUNDO: DEFINICIONES: DOS.A) CONCEPTOS: Cada vez que se mencionen los siguientes conceptos en este cuerpo normativo, debern entenderse de la siguiente manera: DOS.A.UNO) ESTADIO: Se refiere al inmueble que se asienta sobre la finca inscrita en el Registro Pblico, Partido de Heredia, Sistema de Folio Real, Matrcula Nmero ____________, con todas las edificaciones en l construidas referidas a la gramilla, graderas, instalaciones administrativas, oficinas, torres de alumbrado, reas de parqueo, locales comerciales y toda otra infraestructura que sobre l se encuentra y que pertenece a la Asociacin Deportiva Club Sport Herediano. DOS.A.DOS) MARCA: Se refiere a todo el grupo de signos distintivos que utiliza LA ASOCIACION para identificar y diferenciar productos y servicios que permiten proyectar a sus equipos de ftbol y a LA ASOCIACION misma, y est constituido por los ya inscritos, las cuales constan en anexo, como por aquellos signos distintivos que se llegaren a crear en el futuro. Todas las MARCAS presentes y futuras sern propiedad exclusiva de LA ASOCIACION. DOS.A.TRES) NOMBRES COMERCIALES: Se refiere a todas las nomenclaturas, nombres, expresiones o frases con los cuales se conoce o se llegue a conocer EL CLUB, EL EQUIPO DE FUTBOL DE LA PRIMERA DIVISION, LOS EQUIPOS DE FUTBOL DE LIGAS MENORES Y LA ASOCIACION, existan o lleguen a existir, se encuentren inscritas actualmente o se lleguen a inscribir en el futuro, todas las cuales son y sern propiedad exclusiva de LA ASOCIACION. DOS.A.CUATRO) EL ESCUDO: Es el signo externo por excelencia de LA ASOCIACION, el cual la identifica externa y plenamente y destaca los colores esenciales de EL CLUB. Siendo el signo ms emblemtico de LA ASOCIACION solo podr transformarse por acuerdo de la Asamblea General de la Asociacin y ser de propiedad nica y exclusiva de la misma. Las caractersticas del escudo se observan en anexo. DOS.A.CINCO) FRANQUICIA: Se refiere al nombre, a la licencia o concesin que permite a los equipos de ftbol la posibilidad de competir en torneos oficiales. DOS. A. SEIS) TIENDA: Se refiere a todo local destinado a distribuir, vender al por mayor o al detalle los productos distintivos y de marca de LA ASOCIACION. DOS.A.SIETE) PLANILLA ADMINISTRATIVA: Es aquella formada por todo el equipo de trabajo y recurso humano de oficina y otros, la cual se describe en anexo. DOS.A.OCHO) PLANILLA DEPORTIVA: Es aquella formada por todos los jugadores y cuerpos tcnicos de todas las divisiones, que reciben remuneracin por parte de LA ASOCIACION. DOS.A.NUEVE) ASOCIADOS: Todos los miembros de LA ASOCIACION que estn en el libre ejercicio y pleno goce de sus derechos como tales, segn las categoras establecidas por los Estatutos de LA ASOCIACION, lista de la cual se anexa. DOS.A.DIEZ) ACTIVOS FIJOS: Son todos los bienes muebles e inmuebles que se encuentran inscritos, inventariados o no a nombre de LA ASOCIACION, comprensivo de cualquier objeto fsico (tangible) que se posea, o derecho (intangible) en propiedad EL CLUB, al que se le pueda dar un valor en dinero. DOS.A.ONCE) PATROCINADORES: Son las personas fsicas o jurdicas que intercambian publicidad con EL CLUB a cambio de asumir la responsabilidad de otorgar un importe econmico. DOS.A.DOCE) VENTA DE JUGADORES: Se refiere al hecho de traspasar o en cualquier forma enajenar los derechos que sobre los jugadores de ftbol ostenta LA ASOCIACION o EL CLUB. DOS.A.TRECE) MEJORAS: Toda construccin de obra nueva, modificacin, mejora til, necesaria, o de lujo, que se introduzca al inmueble sobre el cual se asienta el Estadio. DOS.A.CATORCE) EL CLUB: Se refiere a LA ASOCIACION o a los equipos de futbol de las diferentes categoras, segn se desprenda del contexto, en uno u otro caso. DOS.A.QUINCE) PASIVOS: Cantidad que adeuda EL CLUB a terceros, pagadero en dinero o en bienes o servicios, como consecuencia de una partida de activo o un servicio recibido, o de una prdida incurrida, o una prdida acumulada con vencimiento en fecha futura especificada. DOS.B) DEL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: Este contrato tiene por objeto dar en ADMINISTRACION, EXPLOTACION COMERCIAL, CESION O EN CUALQUIER FORMA TRASLADAR, los derechos y deberes sobre el CLUB SPORT HEREDIANO, que es propiedad de LA ASOCIACION, en los torneos oficiales o extraoficiales, nacionales o extranjeros, por clasificacin o invitacin. Es responsabilidad de LA ADMINISTRADORA asumir EL CLUB en las condiciones actuales, con sus activos, pasivos, activos y pasivos contingentes, extremos laborales actuales y futuros, hacer frente a todas las deudas del mismo y cancelarlas en los trminos y plazos que adelante se dir y devolver la ADMINISTRACION Y EXPLOTACION del mismo a LA ASOCIACION al vencimiento del plazo contractual, sin deudas y con EL CLUB en la primera divisin o en la categora ms alta del ftbol de Costa Rica, en el evento de que llegare a existir otra jerarqua o categora diferente a la actual, respetando en todos sus extremos la institucionalidad, la historia, los fines, los Estatutos y Reglamentos, las insignias, escudos, marcas, y la mstica de LA ASOCIACION, todo lo cual se acepta de conformidad. ARTICULO TERCERO: DISPOSICIONES GENERALES: TRES.A) DEL PLAZO: El plazo del presente contrato es de NEGOCIABLE, AOS contados a partir

del da de hoy, es decir del da ________________ y hasta el da ________________, de dos mil veintiocho. TRES.B) DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO: El monto a cancelar para ostentar LA ADMINISTRACION Y EXPLOTACION, segn los trminos de este contrato, es la suma de DOS MILLONES DE DOLARES EXACTOS DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, los cuales LA ADMINISTRADORA se compromete a pagar de la siguiente manera: Tres.b.uno) Una vez aprobado y autorizado este contrato por la Asamblea de LA ASOCIACION y antes de la suscripcin del mismo, un primer desembolso a fin de realizar la cancelacin total de las deudas con la Caja Costarricense del Seguro Social, y durante los primeros seis meses, contados a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato, los desembolsos necesarios, a fin de cancelar las deudas con los exempleados que tienen sentencia judicial a su favor y la liquidacin que corresponde a los jugadores y empleados a los que LA ADMINISTRADORA, llegue a rescindir su contrato y la consignacin judicial de los pagos en los juicios pendientes o que interponga Tributacin Directa o en su defecto el arreglo de pago respectivo, siempre que no exceden el plazo contractual. Tres.b.dos) Dentro del stimo a dcimo segundo mes, la consignacin judicial de los pagos de las deudas con el Instituto Nacional de Aprendizaje, Asignaciones Familiares, Banco Popular, y la cancelacin total de la deuda, en efectivo o en especie, con el Banco Nacional. Tres.b.tres) Dentro de dcimo tercer mes al dcimo octavo, cancelacin total de las deudas con los asociados que han otorgado crditos a EL CLUB segn anexo adjunto, lo anterior de conformidad con la gestin de cobro que cada interesado realice. Tres.b.cuatro) Dentro del dcimo noveno al vigsimo cuarto mes, cancelacin total de los dems pasivos existentes y tambin los contingentes. TRES.C) DOMICILIO CONTRACTUAL: Las partes sealan como domicilio contractual el siguiente: LA ASOCIACION en sus oficinas centrales sito en _________________, y LA ADMINISTRADORA en _________________, el cual se autoriza expresamente como el lugar para atender sus notificaciones, respectivamente. De igual manera fijan como medio para atender notificaciones los siguientes nmeros de fax: Para LA ASOCIACION ___________ y para LA ADMINISTRADORA _______________. Ambos contratantes se comprometen a que en el evento de cambiar de domicilio o de medio para atender notificaciones, lo harn saber inmediatamente a la otra por escrito, siendo que su incumplimiento, liberar al otro contratante de toda responsabilidad sobre las comunicaciones que se den entre ambos, en los lugares o medios aqu consignados. TRES.D) DE LOS ANEXOS: Las partes acuerdan que los anexos que se enlistan en este acpite, forman parte integral de este contrato y manifiestan conocerlos, haber ledo su contenido y responsabilizarse en los trminos que ellos consignan, anexos que se enumeran de la siguiente manera: ___________

ARTICULO CUARTO: DISPOSICIONES ESPECIFICAS: CUATRO.A) ESTADIO: Se trata de la finca inscrita en el Registro en el Registro Pblico, Partido de Heredia, Sistema de Folio Real, Matrcula Nmero CIENTO VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UNO-CERO CERO CERO, que es *** (DESCRIBIR FINCA), la cual es propiedad de la Asociacin Deportiva Club Sport Herediano. CUATRO.A.UNO) DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DE LA ASOCIACIN: CUATRO.A.UNO.UNO) Por este convenio, LA ASOCIACIN se compromete a ceder en administracin y dar en arrendamiento el inmueble antes descrito a LA ADMINISTRADORA, debiendo velar por el correcto uso y mantenimiento de las instalaciones cedidas, segn los trminos que se establecen en este convenio, y en el contrato de arrendamiento que se anexa. CUATRO A.UNO.DOS) LA ASOCIACIN se compromete, a hacer buen uso de las instalaciones que le sean asignados en virtud de este convenio por parte de LA ADMINISTRADORA. (DESCRIBIR EL ESPACIO). Los egresos por la administracin y el mantenimiento de los espacios del Estadio que sean asignados por LA ADMINISTRADORA a LA ASOCIACIN, sern cubiertos con los recursos propios que genere la misma. CUATRO.A.DOS) DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DE LA ADMINISTRADORA: CUATRO.A.DOS.UNO) LA ADMINISTRADORA se compromete por este convenio, a administrar las instalaciones del Estadio Eladio Rosabal Cordero, haciendo uso de dichas instalaciones, conforme a las buenas costumbres y como un buen padre de familia. CUATRO.A.DOS.DOS) LA ADMINISTRADORA se compromete expresamente a no cambiar el nombre actual del Estadio, en vista de que dicho nombre lo es en homenaje a una de las glorias que ha vestido la camiseta del Club, don Eladio Rosabal Cordero, y en cumplimiento del acuerdo de la Junta Directiva de LA ASOCIACIN, que en el ao mil novecientos sesenta y seis decidi bautizar as el inmueble. El incumplimiento de esta disposicin, provocar la resolucin inmediatamente de este convenio, sin responsabilidad para LA ASOCIACION, aspecto que las partes aceptan plenamente. CUATRO.A.DOS.TRES) Los contratantes se comprometen a respetar la naturaleza jurdica del inmueble, quedando LA ADMINISTRADORA autorizada para desarrollar todo tipo de actividades en el Estadio, siempre que las mismas cuenten con los respectivos permisos y autorizaciones por parte del Estado y sus dependencias. CUATRO.A.DOS.CUATRO) LA ASOCIACION, no podr vender, hipotecar, pignorar o de cualquier forma disponer del inmueble antes descrito, sino es con la autorizacin expresa de LA ADMINISTRADORA, quin se regir para el conocimiento de estos asuntos segn lo dispuesto al respecto en sus Estatutos. Asimismo, ambas partes acuerdan que cualquier gravamen que se pretenda establecer sobre el inmueble antes descrito, nicamente ser posible cuando los recursos que se obtengan con dicha garanta, lo sean para ser utilizados en la construccin de nuevas obras en el inmueble, o en la introduccin de mejoras en las obras existentes, siendo que el plazo de esos

gravmenes no podr superar el fijado para el presente contrato. CUATRO.A.DOS.CINCO) LA ADMINISTRADORA entiende y acepta plenamente, que est comprendido dentro del Estadio, las graderas, los servicios sanitarios, locales para venta de comidas, taquillas etc. Tambin se incluyen las instalaciones deportivas como los camerinos, bodegas de utilera y la gramilla, as como todas las oficinas administrativas, la tienda de signos externos y el consultorio mdico, as como todo lo comprendido dentro de la propiedad del estadio. CUATRO.A.DOS.SEIS) LA ADMINISTRADORA se compromete a velar por el mantenimiento de todas las instalaciones anteriormente descritas y podr remodelarlas o modificarlas para el mejoramiento del desarrollo de las actividades relacionadas con EL CLUB, segn lo indicado en las clusulas precedentes. Como ejemplos de las mejoras indicadas anteriormente, lo son la construccin de palcos, techado de graderas, construccin de locales comerciales, construccin de nuevos camerinos, construccin o remodelacin de servicios sanitarios, instalacin o remodelacin de la iluminacin elctrica, mejoramiento o cambio de la gramilla. Todas las anteriores mejoras y obras nuevas, sern propiedad de LA ASOCIACIN en su condicin de propietaria registral del inmueble, siendo que dichas mejoras debern permanecer en el Estadio al vencimiento de este convenio, es decir, LA ADMINISTRADORA no podr llevrselas ni reclamar indemnizacin alguna por ellas, al vencimiento del plazo contractual. CUATRO.A.DOS.SIETE) LA ADMINISTRADORA se compromete a que durante la vigencia de este convenio, deber realizar todas las mejoras que sean necesarias para cumplir fielmente con las disposiciones que al respecto dicte la FIFA en su Reglamento Para la Concesin de Licencias a Clubes y sus posteriores reformas. CUATRO.A.DOS.OCHO) Para un adecuado desarrollo del plan de mantenimiento de todas las instalaciones del Estadio, LA ADMINISTRADORA se compromete a que las mismas se regirn por las siguientes especificaciones generales que sern de acatamiento mnimo y obligatorio: Obra Civil, Cubierta de Techo, Hojalatera, Fontanera, Instalacin Elctrica, Pintura, y que se describen as: Obra Civil: Se refiere al mantenimiento de todos los elementos estructurales o de cierre del inmueble los cuales mediante su revisin constante debe evitarse el deterioro que pondra en peligro la capacidad estructural y durabilidad de los mismos. A manera de ejemplo de Obra Civil podemos citar, Las Graderas, Camerinos, Oficinas Administrativas, Tapias etc y se refiere a los elementos de soporte tales como columnas, vigas, muros, entrepisos y otros. Cubierta de Techo y Hojalatera: Se refiere a todos los Techos Inmueble, tanto en las reas deportivas como administrativas o de servicio. Toda la cubierta se debe mantener libre de goteras y filtraciones ya que las mismas producen el deterioro general del inmueble. Instalacin Electromecnica: Se refiere a todas las instalaciones de agua potable, descarga pluvial, sistema de aguas negras e instalacin elctrica del inmueble las cuales deben garantizar la operacin normal del mismo, de manera que todos los espacios tiles actuales se mantengan operando desde el punto de vista electromecnico as como las nuevas instalaciones que se construyan. Estas instalaciones deben de cumplir con la normativa vigente en el pas, como el Cdigo Elctrico, las Normas del Departamento de Bomberos del INS, el Reglamento de Construcciones y la Ley General de Salud, as como las buenas prcticas que rigen la especialidad. Pintura: Se debe dar mantenimiento regular tanto interior como exteriormente a la Pintura del Inmueble con el objeto de que las instalaciones se mantengan con una buena apariencia y se debe hacer un trabajo de pintura total por lo menos cada dos aos. Para velar por el cumplimiento de las siguientes especificaciones de mantenimiento se propone una inspeccin anual de parte de una Comisin de LA ASOCIACIN la cual se har a finales del mes de mayo de cada ao. CUATRO.A.DOS.NUEVE) En el caso de la gramilla, y siendo que al momento de la firma de este convenio la misma se entrega en administracin en inmejorables condiciones, LA ADMINISTRADORA se compromete al vencimiento de este convenio, a entregar una gramilla en las mismas condiciones de la que reciba actualmente. En caso de que realizara un cambio de la gramilla natural por una sinttica o de material similar, se mantiene lo acordado anteriormente. CUATRO.B) TIENDA: Aparte del mantenimiento que requiere este departamento como parte de la infraestructura arrendada, y segn los trminos establecidos anteriormente, la tienda cumple una funcin especial que debe ser mantenida. Es obligacin de LA ADMINISTRADORA mantener la presencia y constante renovacin de signos externos en la tienda, como medio de tener presencia en la comunidad y en la aficin y de ayudar con el desarrollo del sentido de pertenencia. CUATRO.B.UNO) OBLIGACIONES A CARGO DE LA ADMINISTRADORA: CUATRO.B.UNO.UNO) LA ADMINISTRADORA se compromete por este convenio, a administrar la Tienda Deportiva ubicada en las instalaciones del Estadio Eladio Rosabal Cordero, pudiendo abrir sucursales en cualquier parte del territorio nacional. CUATRO.B.UNO.DOS) A modo de ejemplo, pero no limitado a los mismos, deber la Tienda Deportiva ofrecer para la venta artculos como camisas rplica de las usadas por el primer equipo, uniformes para nios, lapiceros, llaveros, vasos, paos, posters, ropa interior, as como diferentes prendas con diseos alusivos a la institucin. CUATRO.B.UNO.TRES) Los productos que se lleguen a ofrecer en la Tienda Deportiva, debern respetar en un todo lo que se establece en este convenio y en la legislacin vigente, en cuanto al uso del nombre, marcas de comercio, marcas de fbrica, signos distintivos y seales de propaganda, los que pertenecen con carcter de exclusividad a LA ASOCIACIN. CUATRO.C) DE LOS ASOCIADOS: Al ser el Club Sport Herediano una Asociacin Deportiva, el tema de sus asociados debe ser regulado cuidadosamente, en vista de que segn los Estatutos de la Asociacin as como por lo dispuesto por la Ley de Asociaciones, son ellos los que en definitiva deben sealar el rumbo y derrotero de la institucin. CUATRO.C.UNO) OBLIGACIONES A CARGO DE LA ASOCIACIN: CUATRO.C.UNO.UNO) Por este convenio, la Asociacin se compromete a mantener un fiel funcionamiento de la misma, segn lo establecido al respecto por sus Estatutos as como por la normativa vigente. CUATRO.C.UNO.DOS) LA ASOCIACIN se

compromete a mantener vigente su personera jurdica, y a realizar las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias que se requieran para un eficaz cumplimiento de los compromisos establecidos en este convenio. CUATRO.C.UNO.TRES) LA ASOCIACIN se compromete a realizar las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias que sean necesarias para proceder con el nombramiento de sus representantes ante las instancias que se establecen en este convenio. CUATRO.C.UNO.CUATRO) LA ASOCIACIN se compromete a informar a LA ADMINISTRADORA de cualquier cambio en sus Estatutos o en la composicin de su Junta Directiva y Fiscala, a ms tardar quince das naturales despus de realizados los cambios respectivos. Asimismo, LA ASOCIACIN se compromete a que cualquier modificacin en sus Estatutos, respetar en un todo los trminos establecidos en este convenio, en aplicacin de los principios de transparencia y buena fe contractual. CUATRO.C.DOS) OBLIGACIONES A CARGO DE LA ADMINISTRADORA: CUATRO.C.DOS.UNO) LA ADMINISTRADORA se compromete a respetar por el plazo de los primeros cinco aos de vigencia de este convenio, los espacios numerados que mantienen los actuales socios y arrendatarios de palcos, plateas y espacios numerados, no pudiendo disponer de los mismos sino es por falta de pago, renuncia del arrendatario o asociado, o bien, por aceptarlo expresamente y por escrito dicho arrendatario o asociado. CUATRO.C.DOS.DOS) LA ADMINISTRADORA se compromete a que durante los primeros cinco aos de vigencia de este convenio, los aumentos de las cuotas de arrendamiento de palcos, plateas o cualquier sector del Estadio, no podrn superar el ndice de inflacin anual. Para los aumentos posteriores a los primeros cinco aos de vigencia de este convenio, LA ADMINISTRADORA se compromete a que los mismos sern fijados bajo parmetros de razonabilidad y proporcionalidad. CUATRO.C.DOS.TRES) Para todos los efectos legales, se entiende que este convenio no afecta los derechos y obligaciones establecidos para los Asociados en los Estatutos de la Asociacin y en la legislacin vigente, aspecto plenamente entendido y aceptado por las partes contratantes. CUATRO.D) DE LOS TROFEOS: Los trofeos, placas, platones y todo otro artculo honorfico que logre EL CLUB sern administrados por LA ASOCIACIN y sern de propiedad absoluta de la misma. En el evento de que los existentes y futuros permanezcan en el Estadio, LA ASOCIACION se compromete a custodiarlos y darles mantenimiento tal y como se le exige a un buen padre de familia, La Administradora se encargara de dar un espacio fisico, amplio y suficiente para la permanencia dentro del Estadio de todos estos Trofeos. CUATRO.E) VENTA DE JUGADORES, FICHAJES Y DERECHOS DE FORMACION) Es disposicin de ambas partes que en virtud de la suscripcin de este contrato, LA ASOCIACION cede, traspasa y en cualquier forma enajena a favor de LA ADMINISTRADORA todos los derechos que sobre fichajes, derechos de formacin y jugadores, ostenta actualmente, siendo todo ello, en adelante, de propiedad nica y exclusiva de LA ADMINISTRADORA. TABLA DE DISTRIBUCIN DE PORCENTAJES POR VENTA DE JUGADORES A NEGOCIABLE . CUATRO.F) DE LOS PREMIOS: Los premios extraordinarios, premios por clasificacin a torneos internacionales y otros, que gane EL CLUB sern de propiedad nica y exclusiva de LA ADMINISTRADORA. La Administradora podr emitir la Poltica de Premios o Incentivos para administrativos, jugadores y miembros del Cuerpo Tcnico, que considere oportuna y conveniente, no obstante tales polticas no podrn obligar, a LA ASOCIACION frente a los eventuales beneficiarios, por imperativo legal o contractual, en virtud de que la referida poltica deber manejarse como una mera liberalidad patronal por parte de LA ADMINISTRADORA. En razn de las polticas que en esa materia emita LA ADMINISTRADORA no se podrn comprometer los bienes de LA ASOCIACION, siendo que tampoco, en virtud de ellas, se podr obligar o vincular a la Asociacin, de ninguna forma y bajo ningn ttulo. Las Polticas que en este particular se emitan vencern y no se prolongarn ms all de la fecha de expiracin del presente contrato. CUATRO.G) DE LA OBLIGACION ECONOMICA CON LA ASOCIACION: LA ADMINISTRADORA se compromete a proveer el importe econmico suficiente para que LA ASOCIACION contine vigente y siga representando los intereses de los asociados y de EL CLUB en lo que corresponda, para lo cual se fija un canon nico mensual NEGOCIABLE, los cuales deber entregar en las oficinas de LA ASOCIACION a ms tardar dentro de los primeros cinco das de cada mes. Este importe sufrir un incremento anual de NEGOCIABLE por ciento sobre el ltimo precio, para cada ao de vigencia del presente contrato. Igualmente se compromete LA ADMINISTRADORA a proveer la logstica y el contenido econmico suficiente, que requiera LA ASOCIACION para celebrar sus Asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias, cubriendo de su propio peculio todos los egresos que estas actividades generen, dentro de los parmetros de racionalidad y proporcionalidad de este tipo de reuniones. CUATRO.H) DE LA PROPIEDAD DE LAS MARCAS Y SIGNOS EXTERNOS) LA ADMINISTRADORA se compromete y obliga a no introducir variantes a las marcas, signos externos, al escudo o a los colores o al nombre de EL CLUB, salvo que sobre ello exista previo acuerdo por escrito con LA ASOCIACION, previa autorizacin por parte de la Asamblea General Extraordinaria. Se establece adems que las marcas, escudo, colores, nombres comerciales, cantos y todo otro signo externo existente, pasado, presente y los que se llegaren a crear en el futuro, para identificar a EL CLUB son de propiedad nica y exclusiva de LA ASOCIACION, la cual se encargar de inscribirlos debidamente. CUATRO.I) DEL DEBER DE INFORMACION: LA ADMINISTRADORA se obliga y se compromete a presentar informe de avance de su gestin ante la JUNTA DIRECTIVA de LA ASOCIACION de manera anual, para ante la Asamblea General Ordinaria de la Asociacin. CUATRO.J) DE LA OBLIGACION DE MANTENER A EL CLUB

EN LA PRIMERA DIVISION: LA ADMINISTRADORA se obliga y se compromete a realizar todas las gestiones que sean pertinentes a efecto de lograr que EL CLUB permanezca en la primera divisin, o en la categora ms alta del ftbol de Costa Rica, en el evento de que llegare a existir otra jerarqua o categora diferente a la actual. En el evento en que EL CLUB descienda de categora, es responsabilidad de LA ADMINISTRADORA inmediatamente adquirir una franquicia de primera divisin o de la categora ms alta del ftbol de Costa Rica, a fin de que el equipo permanezca en la Divisin de Honor. El incumplimiento de esta clusula dar por extinguido de pleno derecho el presente contrato, en los derechos que se le conceden a LA ADMINISTRADORA. CUATRO.K) DE LA PLANILLA ADMINISTRATIVA: LA ADMINISTRADORA se compromete y se obliga a asumir todos los extremos laborales, pasados, presentes y futuros y todos los compromisos generados de la relacin obreropatronal entre EL CLUB y los funcionarios administrativos, deportivos y cualquier otro que tenga vnculo jurdico con LA ASOCIACION, eximiendo de toda responsabilidad, por tal motivo, a LA ASOCIACION. CUATRO.L) DE LA PLANILLA DEPORTIVA: LA ADMINISTRADORA se compromete a respetar en todos sus extremos los contratos existentes entre los jugadores y miembros del Cuerpo Tcnico, con EL CLUB, asumiendo de pleno derecho las obligaciones y derechos que de cada uno de ellos se derive, con la facultad de poder renegociarlos segn sus intereses, y eximiendo de toda responsabilidad, por tal motivo, a LA ASOCIACION. CUATRO.M) DE LAS DIVISIONES MENORES. La administradora se compromete, a mantenerlas y fortalecerlas as como mantenerlas activas y a desarrollar las divisiones menores del Club, esta obligacin afecta a todos los equipos y divisiones que se encuentran actualmente activas. Estas divisiones son premosco, mosco, infantil, juvenil y alto rendimiento. Adems de los equipos competitivos (al menos uno por ao de edad) de la Escuela de Ftbol compuesta por nios de 5 a 12 aos. (Falta verificar nombres de las divisiones menores y si falta alguna).Cuatro N) De la entrega de las cosas dadas en cesion, se compromete la Administradora que las contrataciones que se realice al inicio del ultimo torneo en que ostente la administracin del Club, las debera realizar en forma conjunta con la asociacin, asimismo se compromete seis antes de finalizar el convenio de administracin, en iniciar las reuniones necesario con la Asociacin para la entrega y cesion de todos los contratos que en su haber posea, esto va desde los derechos de transmisin, contratos de Vallas de publicidad hasta cualquier otro contrato que represente un ingreso a favor del Club. ARTICULO QUINTO: DE LA LICENCIA FIFA: LA ADMINISTRADORA se compromete y se obliga a cumplir con todas las disposiciones contenidas en el REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE LICENCIAS DE CLUBES emanado por la FIFA y las que al efecto haya dictado la CONCACAF y la FEDEFUTBOL, en el plazo y segn los parmetros, requerimientos y los trminos prefijados en los respectivos reglamentos, todo con el propsito de que EL CLUB obtenga y consecuentemente pueda gozar de la licencia con criterios A, tal y como lo establece el Reglamento supra indicado, el cual se tiene como parte integral de este contrato y se anexa al mismo. ARTICULO SEXTO: DE LA CAUSALES DE EXTINCION O FENECIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESENTE CONTRATO: Los contratantes, establecen las presentes causales de extincin o vencimiento anticipado del presente contrato: SEIS.A) Sern causales de extincin del presente contrato, las siguientes conductas, acciones o actuaciones desarrolladas por LA ASOCIACION: SEIS.A.UNO) En ningn momento se permite La intromisin por parte de LA ASOCIACION, en cualquier negociacin que est llevando adelante LA ADMINISTRADORA., esta invasin faculta a la Administradora a rescindir este contrato. SEIS.A.DOS) La entrega por parte de LA ASOCIACION de estados financieros o informes contables que contengan informacin falsa en cuanto al estado actual de LA ASOCIACION al momento de suscribir el presente contrato. SEIS.A.TRES) El ocultamiento por parte de LA ASOCIACION de informacin referente a pasivos, crditos liquidados con antelacin, deudas no declaradas, o falta de entrega o presentacin de cualquier documento que contenga la obligacin o compromiso de dar, hacer, o no hacer, por parte de LA ASOCIACION a favor de un tercero. SEIS.A.CUATRO) La firmeza de una resolucin judicial en contra de LA ASOCIACION que anule el presente contrato. SEIS.A.CINCO) La omisin en la entrega, por parte de LA ASOCIACION, en el presente o en el futuro, de documentos que solicitados por LA ADMINISTRACION sean necesarios para el desarrollo de sus actividades y dar fiel cumplimiento al presente contrato. SEIS.B) Sern causales de extincin del presente contrato, las siguientes conductas, acciones o actuaciones desarrolladas por LA ADMINISTRADORA: SEIS.B.UNO) La falta de pago, o la omisin en el pago de las deudas y pasivos de LA ASOCIACION, en los trminos y plazos fijados en el presente contrato. SEIS.B.DOS) La accin del Estado o sus instituciones, por omisin en el cumplimiento de las obligaciones por parte de LA ADMINISTRADORA, que provoque el cierre del Estadio y sus instalaciones en tres ocasiones en un mismo ao. SEIS.B.TRES) La modificacin, transformacin o alteracin de las marcas, escudo o signos externos de EL CLUB, sin contar con la aprobacin previa y por escrito, por parte de la Junta Directiva de LA ASOCIACION. SEIS.B.CUATRO) El desmejoramiento evidente, notorio y probado de la infraestructura del Estadio y sus instalaciones. SEIS.B.CINCO) La no consecucin de la LICENCIA FIFA, para cada ao, por causas atribuibles a LA ADMINISTRADORA, por negligencia o incumplimiento de los derechos y obligaciones contenidas en el presente contrato. SEIS.B.SEIS) El hecho de hacer descender al equipo a segunda divisin u otra divisin inferior a la divisin de honor o de mayor jerarqua que llegare a existir, sin haber cumplido con la adquisicin de la franquicia de primera divisin, o en la categora ms alta del ftbol de Costa Rica, en el evento de que llegare a existir otra jerarqua o categora diferente a la actual. SEIS.B.SIETE) La firmeza de una resolucin judicial en contra de LA ADMINISTRADORA que anule el presente contrato. SEIS.C) El incumplimiento de

cualquier obligacin, o el abuso de cualquier derecho de los que se consagran en el presente contrato, aunque no est enumerado en los pargrafos anteriores, sern tenidos como causal suficiente para la extincin o fenecimiento anticipado del presente contrato. ARTICULO SETIMO: DE LAS SANCIONES O PENALIDADES DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO O EL ACAECIMIENTO DE ALGUNA DE LAS CAUSALES DE EXTINCION O FENECIMIENTO ANTICIPADO DEL CONTRATO: Es acuerdo de la partes que el incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato generar las siguientes penalidades: SIETE.A) Si el incumplimiento se da por parte de LA ASOCIACION, esta deber reintegrar a LA ADMINISTRADORA la totalidad de todas las inversiones que la misma haya realizado y que le sean constatables documentalmente, ms un treinta por ciento de ese importe, en condicin de indemnizacin fija a ttulo de daos y perjuicios. El giro de los respectivos montos deber realizarse en el plazo de seis meses, contados a partir del da en que se dio el incumplimiento, sin embargo aceptan las partes que el dao causado primeramente se deber cuantificar y reconoce la Administradora que ese dao puede ser reparado con la ampliacin del plazo dado en Administracin, lo anterior basando en los principios de razonabilidad y proporcionabilidad. SIETE.B) Si el incumplimiento se da por parte de LA ADMINISTRADORA, esta perder la totalidad de las inversiones realizadas a favor de LA ASOCIACION con ocasin o no del presente contrato, quedando obligada a su vez al pago de la suma de seiscientos mil dlares exactos USD, en condicin de indemnizacin fija, a ttulo de daos y perjuicios. El giro de este importe deber realizarse en el plazo mximo de seis meses, contados a partir del da en que se dio el incumplimiento. ARTICULO OCTAVO: DISPOSICIONES FINALES: OCHO.A) DE LA VALIDEZ DEL CONTRATO: Las partes declaran que la nulidad de una o varias de las clusulas de este contrato no anulan las dems clusulas, ni la voluntad de las partes contenidas en las clusulas no cuestionadas, en razn de lo cual la nulidad parcial no exime del cumplimiento de las obligaciones contradas. OCHO.B) SOBRE LOS DOCUMENTOS: Todo documento dirigido a la formulacin e implementacin y seguimiento del presente contrato es propiedad de ambos contratantes. OCHO.C) CLUSULA DE COMPROMISO: Todas las controversias o diferencias que puedan derivarse de este contrato, de su ejecucin, rescisin anticipada, interpretacin o conclusin, se resolvern de comn acuerdo entre las partes, dentro del marco de la buena fe, en un plazo de diez das calendario contados a partir de la fecha de notificacin de alguna de las partes de su disconformidad o reclamo. Si las partes no pudieren llegar a un arreglo dentro del plazo indicado, la controversia o reclamacin ser sometida a arbitraje de derecho para su resolucin definitiva en la ciudad de Heredia mediante el nombramiento de tres rbitros seleccionado por la Secretara de la Corte Suprema de Justicia, conviniendo que el arbitraje deber ser considerado como un arbitraje de derecho. El laudo arbitral deber ser razonado, se emitir por escrito y ser definitivo vinculante para las partes e inapelable, salvo los recursos de revisin o nulidad que se pudieren aplicar segn la Ley de la materia. OCHO.D) LEGITIMACIN DE LAS PARTES: Ambos contratantes, declaran que han sido autorizados por la Asamblea General de sus respectivas representadas, para la firma de este convenio, siendo que se agrega como anexo la protocolizacin en donde consta lo que es pertinente. OCHO.E) ELEVACIN A INSTRUMENTO PBLICO: Las partes podrn elevar a su entera libertad a rango de instrumento pblico el presente documento, siendo que los egresos en que incurran para tal propsito sern cubiertos por la respectiva gestionante. OCHO.F) DOMICILIOS CONTRACTUALES: Las partes fijan como domicilios contractuales las direcciones establecidas en la identificacin inicial de este contrato. Para tener por autorizado, vlido y vigente, cualquier cambio o modificacin, estos debern ser notificados por escrito a la contraparte. Igualmente toda comunicacin derivada o relacionada con este convenio deber formalizarse por escrito con constancia de recibido, a efectos de considerarse autorizada, vlida y vigente. ES TODO. En fe y de conformidad de lo anterior, firmamos por duplicado y para un mismo efecto legal todos y cada uno de los folios que comprenden este acuerdo, en la ciudad de Heredia, al .. horas del . del ao dos mil ocho.