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moradia.
social.
as medidas sanitaristas:
Construo de vilas; Obras de saneamento, gua e coleta de esgoto; Drenagem de vrzeas.
elevado.
mdia. Os trabalhadores de baixa renda passaram ento a construir e/ou morar ilegalmente. Os cortios acessveis a esta faixa da populao somavam 1/3 das habitaes paulistanas em 1904.
importante atividade.
O setor atraa sobretudo o pequeno e mdio capital
mercantil.
direito de propriedade para conter as altas dos aluguis. Essas restries impactaram e paralisaram as construes habitacionais. O meio de transporte comea a se desenvolver:
Expanso dos tecidos urbanos.
controle das condies urbanas. Ocorre ento uma difuso dos loteamentos nas grandes cidades em meados dos anos 20. Surgem as vilas operrias, construdas por empresas do setor produtivo:
Alternativa para diversificao dos investimentos; Difundiam os padres de vida burgueses.
muito extenso.
investidores.
maior escala
Comeam a surgir sociedades imobilirias e companhias
locao.
O surgimento da inflao provoca uma desvalorizao do
capital rentista
O investimento torna-se menos atrativo frente outras
alternativas de investimento.
industriais.
Parte do capital imobilirio remanescente do mercado de
de um capital de emprstimos:
Emisso de moeda; Ampliao de depsitos bancrios; O imvel se mostra uma proteo eficaz contra a inflao.
classe mdia.
A falta de alternativas para aquisio acaba por reaquecer o
inquilinato.
O aumento no aluguel, por ser informal, no era considerado
instalar-se em condies urbanas; Acompanharam o crescimento econmico e o desenvolvimento do setor industrial brasileiro.
Produo da Habitao
Sistemas de produo Atores do sistema
Promoo Imobiliria
Transformao da Habitao em mercadoria Especializao dos atores Surgimento do incorporador imobilirio
Promoo Imobiliria
Pases desenvolvidos Hegemnico Pases subdesenvolvidos S nos setores de renda mdia e
Autoconstruo
Terreno prprio ou de terceiros (ilegal) Maneira das camadas de renda inferiores conseguirem
habitao Construes precrias, materiais de baixa qualidade, sem saneamento bsico Poucos conseguiro se inserir nos programas governamentais de habitao.
Incorporador Imobilirio
o mais importante ator da produo da habitao Articulao entre todos o outros atores
Incorporador Imobilirio
Adquire terreno do proprietrio urbano Planejamento e projeto Construtoras
Corretora de Imveis
Agncia Financeira
Proprietrio Urbano
O incorporador adianta parte dos ganhos que imagina que o
terreno ter ao Proprietrio para comprar o terreno Preo varia em funo da localizao do terreno Infraestrutura, acesso, servios e reas de lazer da rea onde o terreno se localiza
Valorizao do terreno
Investimento pblicos macios em infraestrutura Condies de acesso Tipos predominantes de construes
habitao, deve buscar inovaes para atrair uma clientelaalvo. comum em projetos de mdio/alto padro
A Empresa de Construo
Destaque na economia dos pases; Estrutura arcaica comparada a outros setores de indstria; Manufatureira: pedreiro, pintor, carpinteiro;
Estrutura de qualificao:
Poucos operrios especializados, grande maioria no-especializado; Estrutura em pirmide; Mestre-de-obras Pedreiros Peo
Construo civil
No possui caracterstica de linha de montagem; Uso da ferramenta fundamental; Baixa produtividade; Salrios baixos aos operrios; Produo de mercadorias caras; Existncia de monoplio sobre solo urbano
O preo de solo urbano, aliado baixa produtividade da indstria da construo civil, so os principais fatores de encarecimento da mercadoria habitao.
Agncias Financeiras
Necessidade de financiamento:
Durante a construo;
governamentais.
Quanto maior for a dependncia do emprstimo, menor ser o
lucro.
Corretora de Imveis
Especializada na comercializao de habitao; Conhece as tendncias de mercado e prestam servios de
avaliao de imveis; Podem facilitar a aquisio da casa para seus cliente; Podem influenciar nas decises de empreendimentos, junto ao incorporador.
Comprador Imobilirio
O valor dos imveis usados acompanha os das novas construes; O imvel no apenas bem de consumo, tambm uma
mercadoria em potencial; H o fluxo permanente de capital desvalorizado, atravs de financiamentos realizados pelo comprador; Muitas vezes importante para viabilizar a produo;
casa;
Nas grande cidades havia abundncia de mo-de-obra. Os
terreno, faz um projeto, contrata uma construtora e vende os apartamentos construdos. O motor da operao a valorizao do capital de promoo. O critrio que define todas as decises a taxa de lucro deste capital.
maximizao da taxa de lucro. Pela frmula temos uma referncia da velocidade de rotao do capital, sendo a velocidade inversamente proporcional ao tempo.
otimizadas de forma separada. O que existe so diferentes estratgias de maximizao da taxa de lucro, dando origem a operaes imobilirias muito diferentes.
e baixa velocidade de rotao do capital. EXEMPLO 2: Lucro bruto limitado, pequeno aporte de capitais e alta velocidade de rotao do capital.
das vendas e como passivo os gastos (preo do terreno, custo de construo e gastos financeiros).
O saldo deste balao o lucro lquido.
curva dos recursos acumulados. O eixo das abscissas representa o tempo e o das ordenadas os fluxos financeiros.
do terreno.
Surgem novos gastos que podemos supor constantes medida que a obra
momento pode estar mais ou menos prximo de t0, dependendo da legislao vigente ou de outras condies da operao.
vendidas aps o incio das obras, que so vendidas gradualmente porm em sua totalidade at o trmino da obra, t2.
curto prazo, evitando assim a imobilizao de seus capitais. Para isso acaba pagando juros para as instituies bancrias, estes so os gastos financeiros. O lucro bruto menos estes gastos financeiros o lucro lquido de promoo.
prprios)
realizar ou no a operao.
promotores imobilirios necessrio levar em conta algo mais do que o valor absoluto do lucro de promoo. A velocidade de comercializao e a combinao de capitais tambm so elementos essenciais na formao da taxa de lucro.