CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Lugar y fecha del contrato: San Jos de Ccuta, 26 de Junio del 2012 Arrendador: ALEXANDER DOUGLAS ACEVEDO BAUTISTA, identificado con cdula de ciudadana N 88.205.895 de Ccuta Arrendatario: HERMINDA BUENO, identificada con cdula de ciudadana N 37.802.797 de Bucaramanga Objeto: Conceder el goce de un Local para uso comercial Direccin: Centro Comercial Bolvar Local E-01-CAFETERIA (25%) Canon: OCHOSCIENTOS MIL Pesos ($800.000) M/cte., mensuales, pagaderos dentro de los DIEZ (10) das de cada periodo mensual, al arrendador a su orden. Trmino de duracin: SEIS MESES (6) Fecha de iniciacin: 01 de Julio de 2012 Servicios de: Energa, Acueducto a prorrata. Adems de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, acordamos celebrar contrato de arrendamiento de Local Comercial, regido por las siguientes clusulas.: Primera. EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, dentro de las condiciones a continuacin acordadas, el 25% de la Oficina Principal de un Local destinado al comercio como Fuente de soda. Segunda. El plazo de este arrendamiento es de SEIS meses a contar desde 01/07/12 hasta 01/01/13, por lo cual la misma vencer el 02/01/13 quedando obligado EL ARRENDATARIO a restituir el local comercial, para el uso de incumplimiento del arriendo a estipulado una sancin de $800.000 lo que opera como clusula penal sin necesidad de interpelacin de ningn tipo as como que subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el inquilino. Tercera. Este contrato contiene el derecho de disfrute del inmueble en que funciona el local que se da en arriendo, cuyo inmueble, es del Seor MIGUEL NGEL BERMDEZ BUITRAGO y se encuentra ocupado por el arrendador del presente contrato en el carcter de ARRENDADOR PRINCIPAL segn resulta de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO DE COMERCIAL N07032011-2A, cuyos instrumentos en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al presente. Contiene tambin el uso del Establecimiento de Comercio y sus instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotacin normal. Se considerar abusivo todo acto o abstencin proveniente del ARRENDATARIO y/o sus dependientes o empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela contribuya a desacreditarlo, depreciarlo, degradarlo, perjudicarlo o entorpecer sus normales cauces; y EL ARRENDADOR responde de los daos que se originen por dichos actos o abstenciones, negligencias, inoportunidades o abusos. Cuarta. El precio de este arriendo es de DOSCIENTOS SESENTA MIL Pesos ($260.000) M/cte. que se pagarn adelantado, del 1 al 9 de cada mes en EFECTIVO o donde en lo futuro por medio fehaciente indique EL ARRENDADOR. La falta de pago de dos perodos de alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisin del contrato con el consiguiente desalojo, con ms los intereses de la deuda y los daos y perjuicios que se comprueben. El mismo derecho de la rescisin existe si concurre cualquiera de los dems incumplimientos especficos del Arriendo del Local Comercial de que se trata o de las clusulas del presente contrato en cuanto hacen al ARRENDATARIO. El mantenimiento del local queda a cargo del ARRENDATARIO segn las partes as lo declaran en este instrumento. La parte obligada a ordenar los trabajos de reparacin o mantenimiento y a cargar con los respectivos costos, debe efectuar las reparaciones o mantenimientos dentro de los CINCO(5) das hbiles de serle requerido el acto por los medios autnticos de que se disponga, debiendo provenir dicho requerimiento, de la parte restante. Quinta. El inmueble, sus complementos y accesorios, en ese arrendamiento se encuentran

actualmente en los estados que se describen: a) Inmueble, artefactos y complementos: EN PERFECTO ESTADO. Sexta. Las cuentas de servicios de luz y acueducto debern puntualmente ser pagadas por EL ARRENDADOR y los recibos debern siempre estar a disposicin y vista EL ARRENDADOR a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos. Sptima. SIEMPRE y cuando estos no aumenten de lo promediado que es: Agua: $30.000 y Energa: $150.000. Octava. Si al finiquito del contrato hubiera destruccin slo parcial de elementos del Local Comercial, se evaluarn porcentualmente las prdidas existentes respecto de cada objeto en funcin de sus deterioros respectivos, a cuyo efecto. Novena. El fin comercial que podr explotarse ser ASESORAS EN TRANSITO Y PAPELERA quedando prohibido expresamente, sea cual fuere la razn invocada, el cambio de rubro comercial, el cambio de destino o la supresin o adjuncin de otras actividades comerciales, civiles, etc. Dcima. EL ARRENDADOR no responde lo que as se declara expresamente, de los daos o perjuicios directos o indirectos, existentes o cesantes, actuales o futuros, voluntarios o involuntario, producidos por EL ARRENDATARIO, sus familiares o dependientes, o los clientes, los objetos, bienes o maquinarias del Establecimiento de Comercio, el local o sus partes, as sucedieren dentro o fuera del local al propio inquilino, sus familiares, dependientes, clientes, responsables proveedores, terceros o an elementos del Estado o va pblica, de todo lo cual asume plena responsabilidad EL ARRENDATARIO, quedando desde ya, legal y contractualmente obligado a las siguientes reparaciones. Adems EL ARRENDADOR no se har responsable ni civil ni penalmente por cualquier uso ilegal del bien comercial y sus reas comunes que se llegasen a realizar en dicho Establecimiento. Comprobada cualquier tipo de ilegalidad ser causal de disolucin del contrato. Dcima primera: En Garanta del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley, dicho ARRENDATARIO entrega en depsito y como garanta en este acto al ARRENDADOR una letra de cambio por la suma de los cnones de arrendamiento dejados de cancelar, sujeto a las siguientes condiciones: a. EL ARRENDADOR no podr pretender compensarla con alquileres durante el curso del contrato; b. No devengar intereses; c. EL ARRENDATARIO no podr exigir su actualizacin a la fecha de su restitucin; d. Es obligacin del ARRENDADOR devolverla a la finalizacin del contrato, siempre que el Local Comercial haya sido restituido en forma y no existan reclamos contra EL ARRENDATARIO y a su vez cualquier modificacin al uso comercial deber notificarlo por escrito al arrendador, y al igual de las mejoras del local para su respectiva aprobacin o negacin. Se firman 2 ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su ejemplar en este acto de conformidad.

MARYSOL VILLAMIZAR C.C. N63444.471 de Puerto Santander ALEXANDER DOUGLAS ACEVEDO BAUTISTA C.C. N 88.205.895 de Ccuta ARRENDADOR ARRENDATARIO