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UNIDAD I TEORIA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

ASIGNATURA DERECHOS REALES

QUE SON LOS DERECHOS REALES?


HAY DEFINICIN DE ELLOS? CUAL ES?

METODOLOGA DEL CODIGO CIVIL ARGENTINO EN RELACIN CON LOS DERECHOS REALES

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CODIGO CIVIL
El Libro Tercero, en el Ttulo 1 a 16,artculos 2311 a 3261 En el Libro Cuarto Velz Sarfield ,acompaa con normativas o disposiciones comunes para los Derechos Reales y los Derechos Personales, artculos 3261 a 3278 Art 497 A todo derecho personal, corresponde una obligacin personal. No hay obligaciones que corresponda a derechos reales

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OTRAS NORMATIVAS
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (13512/48) LEY DE SUPERFICIE FORESTAL (25509/01 LEY 26.356, 25/03/08, Sistemas Tursticos de Tiempo Compartido (STTC).

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ENTONCES, HAY DEFINICIN DE DERECHOS REALES?

Por lo tanto, podemos inferir que no. Entonces Cmo resolver la cuestin ?

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DERECHOS REALES: DEFINICIN


NO HAY DEFINICIN EN EL CDIGO CIVIL DE DERECHO REAL ART 497: A TODO DERECHO PERSONAL, CORRESPONDE UNA OBLIGACIN PERSONAL NO HAY OBLIGACIONES QUE CORRESPONDA A DERECHOS REALES TEORAS: TRADICIONAL: ORTOLAN: ESTA TEORA SEPARA DERECHOS REALES DE PERSONALES DERECHO REAL: RELACIN DIRECTA E INMEDIATA SUJETO-COSA DERECHO PERSONAL: RELACIN ENTRE TITULAR DE DERECHO (ACREEDOR) Y EL DEUDOR QUE DEBE PRESTACIN AL ACREEDOR NO TRADICIONAL: TEORA UNITARIA PERSONALISTA (PLANIOL) UNIFICA A LOS DERECHOS REALES EN UNO SOLO :DERECHO PERSONALES EL ART 2507 TIENE EN PARTE ESTA IDEA/ DER PERSONALES CORRESPONDE UN NO HACER. A LOS DERECHOS REALES CORRESPONDE UN NO HACER O DEJAR HACER TEORA UNITARIA REALISTA UNIFICA EN LA SOLA CATEGORIZACION DE QUE TODO ES DERECHOS REALES CRTICA: EL OBJETO DE LAS OBLIGACIONES NO ES EL PATRIMONIO SINO LA PRESTACIN EL PATRIMONIO ES AMPLIO, LOS DERECHOS REALES SOLO TIENEN COSAS TEORA ECLCTICA (ALLENDE) EL DERECHO REAL ES UN DERECHO ABSOLUTO DE CONTENIDO PATRIMONIAL CUYAS NORMAS SON DE RDEN PUBLICO Y ESTABLECEN ENTRE EL SUJETO (ACTIVO) Y LAS COSAS (OBJETO), UNA RELACIN DIRECTA Y PREVIA PUBLICIDAD, OBLIGA A LOS TERCEROS (PASIVOS) A ABSTENERSE. EN CASO DE VIOLACIN SE CUENTA CON EL IUS PREFERENDI Y EL IUS PERSECUENDI

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DERECHO OBJETIVOS Y SUBJETIVOS

Derechos Objetivos + Derechos Subjetivos = DERECHOS REALES


OBJETIVOS Emana del estado Ordenamiento jurdico Se impone mediante Poder coactivo

DERECHOS

SUBJETIVOS Poder o facultad de la voluntad Inters jurdicamente Protegido Elementos: a.-Sujeto b.-Objeto c.-Causa

Derechos Objetivos y Subjetivos Ambos sumados hacen A los Derechos Reales

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CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS QUE SE APLICAN A LOS DERECHOS REALES

POR SU OPONIBILIDAD: ABSOLUTOS=OPONIBLE A TODOS = DERECHOS REALES POR EL CARCTER ECONOMICO PATRIMONIALES

POR SU OBJETO : es inmediato:

LAS COSAS

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RELACIONES ENTRE DERECHOS REALES PERSONALES


DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES

SEMEJANZAS Contenido Patrimonial

VINCULACIN 1.-El derecho personal es medio para llegar a un derecho real (ej la obligacin de dar Cosa cierta) 2.-El derecho real es Accesorio a un derecho Personal (ej derecho de garanta 3.-La violacin de un derecho real Puede dar nacimiento a un derecho Personal (ej daos y perjuicios)
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DIFERENCIAS 1.-Prescripcin2.-Durabilidad 3.-Duracin4.-Inherencia 5.-Muerte6.-Fin de la cosa 7.-Competencia jurisdiccional 8.-Poderes 9.-Objeto 10.-Elementos 11.-Tiempos 12.-Rgimen Legal 13.-Propios de los Derechos Reales 14.-Oponibilidad 15.-Nacimiento 16.-Nmero

RELACIONES DE DIFERENCIAS
NUMERO CARACTERISTICA DERECHO PERSONALES DERECHOS REALES

1 2

PRESCRIPCIN DURACIN

EXTINTIVA INSTANTANEO (dura el tiempo de relacin entre deudor acreedor TEMPORARIOS

ADQUISITIVA EXTINTIVA POR NO USO PERMANENTE Y CONTINUO

DURACIN

TEMPORARIO PERPETUO ( mientras dure el objeto CUALIDAD DE LOS DERECHOS REALES (lo principal sigue a lo accesorio) PASAN A LOS HEREDEROS EN FORMA INDIVISA

INHERENCIA

NO

MUERTE

LOS DERECHOS SE DIVIDEN ENTRE LOS HEREDEROS

FIN DE LA COSA

SIGUE LA RELACIN DEUDOR-ACREEDOR BENEFICIA AL DEUDOR

EXTINSIN RENUNCIA (accin de abandono) BENEFICIA: A OTRO/AL ESTADO/APROPIACIN (cosa mueble)


LUGAR DE SITUACIN DE LA COSA (INMUEBLES) POR CONVENCIN (MUEBLES)

COMPETENCIA

JUEZ DEL LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN//A ELECCIN DEL ACTOR//DOMICILIO DEL DEMANDADO//LUGAR DE CELEBRACIN

PODERES

FACULTAD

PODER JURIDICO

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RELACIONES DE DIFERENCIAS

NUMERO 9 10 11 12 13 14 15 16

CARACTERISTICA OBJETO ELEMENTOS TIEMPOS REGIMEN LEGAL PROPIOS DE LOS DERECHOS REALES OPONIBILIDAD NACIMIENTO NUMERO

DERECHO PERSONALES LA PERSONA DEL DEUDOR SUJETO (pasivo/activo) y OBJETO RELACIN INDIRECTA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD --------------------------------RELATIVOS NECESARIO TITULO ILIMITADO

DERECHOS REALES COSA SUJETO Y COSA RELACIN DIRECTA PRINCIPIO DE ORDEN PBLICO PUBLICIDAD//POSESIN ABSOLUTOS NO SIEMPRE ES NECESARIO TITULO SOLO LOS QUE LA LEY ESTABLECE 11

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EVOLUCIN HISTORICA DE LOS DERECHOS REALES


LEGISLACIN ROMANA
Se toma a partir de un criterio obligacional: actiones in rem. Solo existe un sujeto activo, el titular del derecho real. La res era todo, cosa y persona. El concepto de propiedad era entendido como seoro, similar a propiedad. Caracteres de la propiedad: ABSOLUTA, ABSORBENTE, CON LIMITES SAGRADOS, INMUNE (no pagaba impuestos), PERPETUA, NO LIMITADA. Haba diferentes tipos de propiedad -Dominiun ex iure quritium -Propiedad pretoria o bonitaria -Propiedad Provincial -Propiedad peregrina Acciones: -Reinvindicatio -Accin Negatoria -Accin Prohibitoria Priorizan el ttulo sobre el ejercicio

LEGISLACIN GERMANA
Los conceptos romanos sobre propiedad: mancipium,dominium y proprietas, pasaron a las leyes visgodas.Sin embargo el termino preferido fue proprietas. Distinguieron al dominio como ms extenso que la propiedad que abarca el dominio til y directo Derecho limitado en general. Importa ms el ejercicio que el ttulo Se detecta la existencia de tierras en copropiedad o propiedades de uso colectivo, influido por la propiedad familiar colectiva o de asociaciones comarcales.

LEGISLACIN CANNICA
Modifico el concepto al separar las cosas y las personas Propone un concepto ms limitado de propiedad Propone el estado social de derecho ,que pregona la superioridad de los intereses sociales por encima de los inters individual. La propiedad debe cumplir funcin social. En las Encclicas se pregona.

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CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES


IUS AD REM :Desde lo histrico fue un derecho, que sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre

las cosas, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Proviene del Derecho Romano y se aplicaba en aquellos casos en que habindose adquirido una cosa, que todava no haba sido entregada. Hoy se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, una resolucin judicial, para obtener la posesin o utilidad econmica de una cosa determinada que an no se tiene. Invocar ttulo suficiente pero no el modo. No tiene fuerza de derecho real sino tiene modo .

DERECHOS REALES IN FACENDO: Son aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener
del sujeto pasivo una determinada conducta o prestacin. El contenido obligacional no tiene autonoma propia sino que existe como consecuencia del mismo derecho real. Supuestos :Las servidumbres activas

OBLIGACIONES PROPTER REM: El obligado lo es solo por su relacin con la cosa. Derechos
personales que van unidos a la titularidad del derecho real

OTROS CARACTERES: ABSOLUTO, PATRIMONIAL, DE ORDEN PUBLICO, RELACION DIRECTA, IUS PREFERENDI, IUS PERSECUENDI, ACCESORIO DAOS Y PERJUICIOS

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