You are on page 1of 24

Vanguarda Instituto de Educao

Operaes Imobilirias I

Prof. Ms. Vnia Siqueira de Lacerda




Cuiab - MT
2013
Neste mdulo vamos conhecer

o que corretagem, as caractersticas
profissioniais do corretor de imveis, a
remunerao e os instrumentos jurdicos
que regulamentam a profisso de corretor
de imveis.
Os dados bibliogrficos foram levantados da
apostila do Curso de Tcnicos em
Transaes Imobilirias do VANGUARDA
INSTITUTO DE EDUCAO e de fontes
descritas nas Referncias.




A palavra corretagem pode significar:

a)contrato, trato, comrcio;
b) funo ou ofcio do corretor;
c) salrio, honorrio, comisso do corretor.





Corretor o profissional que:

a) serve de intermedirio entre as partes,
representando ora o comprador, ora o
vendedor;

b) um promotor de transaes comerciais.

Categorias de corretores

a) Corretores Oficiais; e

b)Corretores Livres.


Os Corretores Oficiais so aqueles
corretores que gozam de prerrogativas de
f pblica inerente ao ofcio disciplinado
por lei, entre eles podemos citar os
Corretores de: operaes de cmbio,
navios, seguros e os de valores mobilirios.

Corretores Livres so aqueles que exercem o
ofcio de intermediadores de coisas mveis,
imveis, bens ou servios, promovendo a
aproximao das partes e tendo direito a
remunerao pelo trabalho prestado.
O corretor de imveis um exemplo de
corretor livre de legislao especfica, de
profisso regulamentada pelas leis:

Lei 4.116/62 (revogada);
Lei 6.530/78 regulamentada pelo Decreto
81.871/78 (em vigor).

Regulamentao da Lei 6.530/78:
a) mantm os direitos dos corretores inscritos
sob a Lei 4.116/62;
b) mantm os CRECIs e COFECI como rgos
disciplinadores da profisso de corretor de
imveis;
c)mantm a obrigao do corretor se inscrever
no CRECI de sua jurisdio; e
d)obriga o corretor a possuir o Ttulo de Tcnico
em Transaes Imobilirias.

O Corretor de Imveis o profissional que:

a) anda, procura ou agencia negcios
imobilirios.


HONORRIOS
A transao imobiliria uma modalidade de
explorao econmica.

O pagamento de honorrios est previsto nos
arts. 722 a 729 do cap. XIII do Cdigo Civil
Brasileiro que tambm estabelece regras de
obedincia obrigatria aos corretores de
imveis.

CONTRATO DE CORRETAGEM

O artigo 722 do novo Cdigo dispe que:

Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no
ligada a outra em virtude de mandato, de
prestao de servios ou por qualquer relao
de dependncia, obriga-se a obter para a
segunda um ou mais negcios, conforme as
instrues recebidas.


Portanto, segundo Antunes Junior (2002, p. 1), o
Contrato de Corretagem :

Contrato pelo qual uma pessoa, sem que haja
contrato de mandato, compromete-se a uma
obrigao de fazer: de obter um ou mais
negcios, para outra pessoa, conforme as
instrues passadas anteriormente, mediante o
pagamento de uma remunerao.



Para o professor e doutrinador Marco Aurlio
Viana (apud ANTUNES JUNIOR, 2002, p. 1), o

"Contrato de Corretagem aquele pelo qual
uma parte obriga-se para com outra a
aproximar interessados e obter a concluso de
negcios, sem subordinao e mediante uma
remunerao."


Conforme o artigo 725 do novo Cdigo, o corretor
far jus sua comisso caso tenha:

a) aproximado as partes e estas tenham efetivado o
contrato;
b) se as condies do negcio foram posteriormente
alteradas, porque exerceu a sua obrigao de
aproximar os interessados para a realizao do
negcio (cumpriu o contrato de mediao);
c) quando, aproximada as partes, o negcio no se
implementar em razo do arrependimento dos
interessados, conforme dispe a segunda parte do
artigo 725 do novo Cdigo.

AVALIAO DE IMVEIS
O artigo 3 da Lei n 6.530/78 afirma que:
Compete ao corretor de imveis exercer a
intermediao na compra, venda, permuta
e locao de imveis, podendo, ainda,
opinar quanto comercializao
imobiliria.
A avaliao de imveis normatizada pela
NBR-5.676/80; e no que se refere a imveis
rurais, pela NBR 8.799/85.
Art. 700 do Cdigo de Processo Civil:

Poder o juiz, ouvidas as partes e sem
prejuzo dos editais, atribuir a corretor de
imveis inscrito na entidade oficial da
classe a intermediao na alienao do
imvel penhorado[...]
BENFEITORIA

Benfeitoria qualquer melhoramento
incorporado definitivamente ao solo ou a
um imvel pelo homem, e que no pode
ser retirado sem destruio ou dano.

Tipos de Benfeitorias:
a) Benfeitoria necessria indispensvel para
conservar, manter ou impedir a destruio do imvel;
b) Benfeitoria til embora dispensvel, aumenta ou
facilita o uso do imvel e aumenta-lhe o valor;
c) Benfeitoria volupturia dispensvel, visa,
apenas, tornar a coisa mais aprazvel ou recrevel.
d) Benfeitorias no reprodutivas edificaes, vedos,
instalaes hidrulicas, de irrigao etc.
e) Benfeitorias reprodutivas culturas comerciais ou
domsticas. Alm da benfeitoria deve-se considerar a
depreciao, ou seja, a desvalorizao de um bem
devido idade, desgaste ou obsolescncia.

Anncio de imveis
Decreto 81.871/78, no art. 5, Resoluo n 458/96
do Conselho Federal. Resoluo COFECI n 458/95 ,
RESOLVE:
Art. 1 - Somente poder anunciar publicamente o
Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que
tiver, com exclusividade, contrato escrito de
intermediao imobiliria.
Art. 2 - Dos anncios e impressos contar o nmero
da inscrio de que fala o artigo 4 da Lei 6.530/78,
precedido da sigla CRECI, acrescido da letra J,
quando se tratar de pessoa jurdica.

OPO DE VENDA

O COFECI obriga que toda opo de venda
dever obrigatoriamente constar:

a) nome e qualificao das partes;
b) individualizao e caracterizao do objeto
do contrato;
c) preo e condies de pagamento da
alienao ou da locao;
d) dados do ttulo de propriedade declarados
pelo proprietrio;

e) meno da exclusividade ou no;
f) remunerao do corretor e forma de
pagamento;
g) prazo de validade do instrumento;
h) previso de at 06 (seis) meses de
subsistncia da remunerao, depois de vencido
o prazo previsto na alnea anterior, na hiptese
de se efetivar a transao com pessoa indicada
pelo profissional dentro do prazo de validade do
instrumento;
i) autorizao expressa para receber, ou no,
sinal de negcio.

Referncias

ANTUNES JUNIOR, Antonio Carlos. Contrato de corretagem
no novo Cdigo Civil. Jus Navegandi, p. 1-2, fev. 2003.
Disponvel em:
http://jus.com.br/revista/texto/3901/contrato-de-
corretagem-no-novo-codigo-civil. Acesso em: 25 out. 2012.

VANGUARDA INSTITUTO DE EDUCAO. Operaes
Imobilirias I. mdulo I, Curso de Tcnicos em Transaes
Imobilirias. Cuiab: [s.n.]. 3 Unidades. Unidade I: o
corretor de imveis. Disponvel em:
www.institutovanguarda.com. 2005.

You might also like