DIPLOMADO DE DERECHO CIVIL Y

PROCESAL CIVIL GUATEMALTECO

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Jossu Domingo Reyes Pelic

Clasificacin de los
derechos reales
Derecho real de mero
goce y disposicin.

Derechos reales
limitados de goce
Derechos reales de
garanta

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LA PROPIEDAD

1.
2.
3.
4.

USUFRUCTO
USO
HABITACION
SERVIDUMBRE

1. HIPOTECA
2. PRENDA

Las garantas reales

Son denominados derechos reales de
garanta
determinados
derechos
reales limitados, accesorios de una
obligacin, que tiene por finalidad
garantizar, de la forma prevista por el
ordenamiento para cada uno de los
derechos, el cumplimiento de dicha
obligacin, o las consecuencia de su
incumplimiento.
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Notas comunes de los derechos reales de

garanta

1. Son derechos reales

2. Son
3.
4.
5.
6.
7.

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derechos reales accesorios de la

obligacin garantizada
Son indivisibles
Son de constitucin voluntaria
Es de especialidad determinada
Se caracteriza por la REIPERSECUTORIEDAD
Son derechos preferentes

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ANTECEDENTES HISTORICOS
ROMA:
1)La fiducia
2)El pignus datum
3)La hypotheca

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FIDUCIA
Fiducia
en
general
es
una
institucin
consistente en la transmisin de la propiedad
por mancipatio, a cuyo acto se acompaa un
convenio por el cual el accipiens se
compromete a la devolucin de la cosa
recibida, o a dar a sta un cierto destino,
cuando
acaezca
una
determinada
circunstancia, que se fija. Ejemplo tpico de
esta ltima modalidad es la llamada fiducia
cum amico contracta, en la que el accipiens
del esclavo mancipado se compromete a
manumitirlo.
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PIGNUS DATUM
La prenda (pignus datum) es el
Derecho real constituido por el
deudor (pignorante) a favor del
acreedor (pignoraticio) sobre una
cosa propia o de un tercero con su
consentimiento,
transmitindole
adems la posesin de la misma
como garanta del cumplimiento
de la obligacin.
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LA HIPOTECA
La
hipoteca
opignus
conventumes aquel derecho
que el deudor constituye a
favor del acreedor (hipotecario)
sobre una cosa propia o de un
tercero, con su consentimiento
para garantizar el cumplimiento
de la obligacin.
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Concepto de
prenda

La prenda en la antigua Roma consista en vincular

una cosa al incumplimiento de una obligacin (por
ejemplo,
pagar
el
precio
la
cosa
en
unacompraventa).

Esta prenda de la que hablamos consiste en la

transmisin de laposesinde una cosa por parte del
deudor pignorante o de un tercero a favor del
acreedor (pignoraticio) que la retiene como garanta
en tanto que la obligacin permaneca incumplida.
En la prenda hay un desplazamiento posesorio de la
cosa, que debe ser devuelta al terminar el plazo.

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Rgimen jurdico de la prenda

romana

Se pueden pignorar o dar enprendatodo tipo de cosas especficas

(normalmente bienes muebles). El acreedor pignoraticio no debe usar esa
cosa, pero en el caso de que lo haga, se le conocera como unfurtum usus,
l no puede ni debe usarla. Hay una obligacin garantizada o principal que
es la que origina la prenda. Una vez que el deudor cumple, acto seguido se
debe dar la restitucin.

Para aquellas situaciones en la que el acreedor pignoraticio, se permite

recamar la devolucin de la misma.

Si el deudor no pagaba dentro del plazo que se haba establecido, el

acreedor a travs de ese pacto de comiso, se le daba la cosa en propiedad
como si la hubiese comprado por esapropiedad. Esto era un pacto muy
antiguo, por lo que daba lugar a situaciones de desequilibrio.

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Pacto de venta

El pacto de venta autoriza al acreedor a vender la

cosa autorizando al acreedor en el momento en el
que se incumple la obligacin a vender la cosa; a
cobrarse la cantidad de la deuda y vender el
sobrante o elsuperflumque se llama.

- Pacto de anticresis
El pacto de anticresis permite al acreedor
pignoraticio percibir los frutos de la cosa a cambio
de renunciar a los intereses de la deuda
garantizada.

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La hipoteca en la
antigua Roma
Concepto de hipoteca

Lahipoteca romanaconsista en el traslado

posesorio queda digerido al momento del
incumplimiento
de
la
obligacin.
La forma ordinaria de proteccin de acreedor
ordinario se llama convenio. Laactio servianaque
permite reclamar la cosa frente a cualquiera que
tuviera
la
posesin
de
la
misma.

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Constitucin de la
hipoteca

La hipoteca se puede constituir sobre cualquier tipo de

cosa corporal o incorporal de cosas que tengan un valor.
Tcitas o legales por su forma de constitucin. Las legales
se crean por efecto de la ley, las tcitas actualmente han
desaparecido.
La constitucin tcita de hipoteca es la que tiene lugar en
aquellos casos en los que la hipoteca deriva de un
comportamiento o actitud inequvoca del constituyente,
as, en los arrendamientos urbanos sobre los muebles
introducidos en la vivienda por el arrendatario o inquilinos
o en los arrendamientos rsticos sobre los frutos obtenidos
por
el
arrendatario.
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 Hipotecas legales: clasificacin

Las hipotecas legales se clasifican en especiales y generales.

Las primeras afectan al patrimonio en su conjunto, las segundas
gravan bienes determinados.
Los problemas de rango hipotecario

El principal problema que plantea la hipoteca es que en el

momento de su constitucin no hay desplazamiento posesorio, y
eso hace que se puedan constituir vlidamente sucesivas
hipotecas a favor de distintos acreedores. Se sigue una regla,
siendo la primera de ellas, un principio general del derecho, el
primero
en
el
tiempo
es
mejor
en
derecho.
Las hipotecas prioritarias

Hay una serie de hipotecas que se llaman las hipotecas

prioritarias, y entonces, en ese orden de relacin que se
establece, existe una posibilidad que se conoce como elius
offerendi, que permite a los acreedores de rango inferior alterar
el orden establecido ofreciendo la cantidad que se le adeuda.

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mancipatio
era

un instituto tpicamente romano.

Contemplado
en
las
XII
Tablas,
probablemente era ya conocida mucho antes
por los romanos que la utilizaban como venta
al contado. En la poca clsica Gayo la
recuerda como un modo formal y solemne de
transmitir la propiedad de las cosas
mancipables,
esto
es,
aqullas
ms
importantes, como vimos en el captulo de
laclasificacin
de
las
cosas.
Tenemos
suficientes noticias en las fuentes para
determinar con precisin cmo se llevaba a
cabo el acto y qu efectos tena.

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Lain iure
cessio
constituye en el Derecho romano un modo

de transmitir la propiedad tanto de las cosas

mancipables cuanto de las no mancipables.
Aunque es imposible constatar sus orgenes,
probablemente es una institucin muy
antigua, quiz anterior a las XII Tablas. As
como Gayo nos presenta lamancipatiocomo
una venta imaginaria, lain iure cessiono es
otra cosa que un litigio imaginario, pues se
recurra ficticiamente al procedimiento de
una cosa, con la verdadera finalidad de
transmitir la misma.

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(fiducia cum creditore

contracta)
tena lugar del modo siguiente: el deudor, o
un tercero en consideracin a l, transmita
por mancipatio el dominio de una cosa al
acreedor, y a tal transferencia de propiedad
se acompaaba un pacto (pactum fiduciae),
mediante el cual el mancipio dans deudor o
tercero,
cuando
la
obligacin
fuese
cumplida.
Ut
ea
res
debito
soluto
remancipatur, rezaba el pacto, del cual
naca una accin para pedir judicialmente
su cumplimiento: la actio fiduciae.
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Resultaba con ello el acreedor muy favorecido, ya que, como

garanta del pago de la deuda, se haca propietario de la
cosa con todas las facultades que el dominio implica.
En cambio, desde el punto de vista del deudor la institucin
resultaba desproporcionada y con serios inconvenientes.
Aunque la cosa valiese mucho ms que la deuda, no la poda
utilizar ya para garantizar otras obligaciones; si la cosa era
fructfera, se vea privado de sus productos, que hubieran
podido ayudarle muchas veces a saldar su obligacin.
Este ltimo inconveniente se obviaba con frecuencia dejando
el acreedor propietario en arrendamiento o en precario la
cosa al deudor. Pero aun haba otra desventaja: el deudor
dispona, una vez pagada la deuda, de la actio fiduciae para
reclamar al acreedor el cumplimiento del pacto de
devolucin; mas tal actio no era real, sino meramente
personal ejercitable nicamente contra el acreedor; de modo
que si ste, como dueo que era de la cosa, la hubiese
enajenado, el deudor lograra una indemnizacin por
incumplimiento del pacto, pero no tena medio de reclamar
la cosa del tercero que la tuviese en su poder.
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En Derecho justinianeo la enfiteusis es el

derecho enajenable y transmisible a los
herederos de usar y disfrutar muy
ampliamente de un fundo ajeno, con la
obligacin de no deteriorarlo y pagar un
canon anual al propietario del mismo.
En el Derecho Justinianeo puede definirse
la superficie como un derecho real
enajenable
y
transmisible
a
los
herederos, que atribuye a su titular
(superficiario) el pleno goce de un
edificio construido sobre suelo ajeno.
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LA

HIPOTECA
En Guatemala
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DEFINICION DE
HIPOTECA
Derecho real accesorio, indivisible, de constitucin
registral y recayente sobre bienes inmuebles
ajenos y enajenables, que permanecen en
posesin de su propietario o titular, y que sujeta
inmediatamente lo hipotecado, cualquiera que
sea su titular, al poder de exigir eventualmente
la realizacin de su valor, as como la adopcin
de las medidas dirigidas a salvaguardarlo todo
ello en garanta de una obligacin dineraria.
ROCA SASTRE
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Cdigo civil
guatemalteco y el cdigo
de Napolen..
La hipoteca es un derecho real
que grava un bien inmueble
para
garantizar
el
cumplimiento
de
una
obligacin.
822
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C. Civil guatemalteco
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Caracteres de la
HIPOTECA
1.

Es un derecho Real, 827, 838 C. Civil

2.

Es un derecho Real de garanta, 822 C. Civil

3.

De constitucin Registral, 829, 1125 2. 1756 C. Civil

4.

Es indivisible, 825 y 827 C. Civil

5.

Es un derecho accesorio,

6.

Grava bienes inmuebles los que deben estar determinados. 827

7.

No implica la posesin de bienes,

8.

Su finalidad es garantizar o asegurar la satisfaccin de un crdito dinerario

9.

No hay saldo insoluto, 823 , 1230 C. Civil

10.

La constitucin y aceptacin de la HIPOTECA debe ser expresa. 841 y 835 C. Civil.

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FUNCION ECONOMICA E
IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA
1. Para quien concede el crdito, la hipoteca

constituye una garanta que asegura con

gran eficacia que va a recobrar lo
prestado, con los intereses pactados.

2. Para quien recibe el crdito, la hipoteca

constituye una forma de conseguir el

dinero que necesita, sin necesidad de
vender
el
bien
y
manteniendo
la
posibilidad de obtener del propio bien la
utilidad o rendimientos de que es
susceptible.

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SUJETOS DE LA RELACION
JURIDICO HIPOTECARIA
1.

ACREEDOR HIPOTECARIO. Titular del derecho real

de garanta, en garanta de cuyo crdito se
constituye la hipoteca.

2.

DEUDOR HIPOTECARIO O HIPOTECANTE.

3.

HIPOTECANTE NO DEUDOR

4.

TERCER ADQUIRIENTE DE LA FINCA HIPOTECADA

5.

PLURALIDAD SUBJETIVA ACTIVA

6.

CAPACIDAD PARA CONSTITUIR HIPOTECA. 835 CC.

837,264, 131 CC.

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CONSTITUCION DE LA
HIPOTECA
1.Constitucin de la Hipoteca en

documento publico

2.Inscripcin en el registro de la

propiedad
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1. El objeto de la Hipoteca: Garanta Real,

822 C. Civil
2. Bienes que pueden ser hipotecados: 822

y 835 C. Civil
3. La SUBHIPOTECA: 852 C. civil
4. Hipoteca de Licencia administrativa de

minas. 18 ley de minera.

5. Bienes que no se pueden hipotecar. 838

C. civil.
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Alcances de la HIPOTECA
respecto a la relacin
obligatoria.
1) La obligacin garantizada. 857 C.

Civil.
2) Determinacin

de los intereses
cubiertos por la Hipoteca, 1136 C.
Civil.

3) Ampliacin de la Hipoteca. 845 C.

Civil
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Contenido de la
Hipoteca
1. Facultades tendentes a la conservacin

de la garanta hipotecaria.
2. Facultad del acreedor hipotecario en

los procedimientos concursales. 347 al

400 CPCYM. derecho de abstencin.
3. Disposicin

cesin

del

crdito

hipotecario.
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Prioridad y rango
Hipotecario
CRITERIO DE PRIORIDAD. 1141, 1148 C. Civil.
El criterio de prioridad determina el RANGO.

Puede decirse que el rango es el vagn

que ocupa cada hipoteca en el tren
de las garantas inmobiliarias sobre el
mismo bien.
Blasco Gasc y Montes Penads.
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Fases de la ejecucin
Hipotecaria
1. La accin Hipotecaria.
a) Titular de derecho de crdito
b) Titular de derecho de hipoteca
2.

Plazo de prescripcin Hipotecaria.

856, 1170, numeral 1. C. civil.

3.

Procedimiento de Ejecucin. 294

CPCYM

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La

PRENDA
En Guatemala

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Definicin de
prenda
La prenda es un derecho real de
garanta que recae sobre bienes
muebles y exige el desplazamiento de
la posesin, facultando al acreedor
para proceder a la enajenacin del
bien
pignorado,
en
caso
del
incumplimiento
de
la
obligacin
garantizada, y cobrarse el crdito con
su importe.
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caracteres
1. Derecho real limitado o limitativo de
2.
3.
4.
5.
6.
7.
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dominio.
Accesorio al crdito que garantiza
De garanta y realizacin de valor
De desplazamiento posesorio
Recae solo sobre bienes muebles
Es indivisible
Contempla el saldo insoluto.. 881 C.
civil
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1. Constitucin de la prenda. 884 C.

Civil

2. Sujetos: Activo y Pasivo. 885 C. civil

3. Objeto: Bien mueble.
4. Realizacin del valor del bien mueble

pignorado. 294 al 326 del Cdigo

Procesal Civil y Mercantil.

5. Extincin de la prenda. 896 C. Civil

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CLASES DE
PRENDA
1. PRENDA DE FACTURAS. 888 c. Civil.
2. Prenda de cosa ajena. 889 C. civil
3. Prenda agraria, ganadera e industrial. 904 CC
4. Prenda agraria 904,912,1185,1188 al 1192 CC.
5. Prenda de existencia 909 CC
6. Prendas de bienes por existir. 910 CC
7. Prenda abierta, 913 CC
8. Prenda de valores, 54 ley de mercado de valores

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Categora de
distincin

PRENDA

HIPOTECA

Sobre el bien que

recae

MUEBLE

INMUEBLE

Forma de
constitucin

Documento privado
o escritura pblica

Escritura pblica

Saldo

Hay saldo insoluto

No hay saldo
insoluto

En cuanto al
desplazamiento
posesorio

Hay
desplazamiento

No hay
desplazamiento

Respecto al
depositario

Si hay depositario

No hay depositario

Perdida o
destruccin del
bien dado en
garanta

Pagado por del

depositario

No se configura
porque recae sobre
un bien inmueble

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