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A cidade: espao de funes

a organizao interna das cidades

A cidade um espao de
funes, pois nela
coexistem uma elevada
diversidade de funes,
como as ligadas s Coexistem as funes:
actividades tercirias
( como a actividade Terciria (CBD)
comercial, teatros, Residencial
escritrios, sedes de
empresas, hotis, etc.) Industrial
indstria e ao sector
residencial (bairros
residenciais, habitaes de
luxo, condomnios
fechados)
A cidade: espao de funes
a organizao interna das cidades
A localizao e predominncia de cada funo permite
delimitar no interior das cidades as reas funcionais
zonas espaciais homogneas com caractersticas
prprias.

Rua Santa Catarina - Porto Rua Augusta - Lisboa


A cidade: espao de funes
a organizao interna das cidades

Toural um dos locais do CBD de


Guimares
A cidade: espao de funes
a organizao interna das cidades

A importncia da acessibilidade: o aumento e a


melhoria dos transportes e da acessibilidade
provocam a procura das cidades (por residentes e
actividades econmicas) o que leva expanso da
cidade provocando alteraes na morfologia e a
reestruturao das reas funcionais.
ACESSIBILIDADES RODOVIRIAS E FERROVIRIAS
TRANSPORTES PBLICOS

Promovem a acessibilidade
A Cidade espao de funes

A procura do centro cidade associada ao


desenvolvimento dos transportes e melhoria
das acessibilidades promovem a substituio
das reas residenciais pela actividade terciria
(comrcio, bancos, sedes de empresas,
restaurantes, etc.)
PROMOVENDO:

Especulao Fundiria
desequilbrio entre a oferta e a
procura. Quando a procura
superior oferta, os preos do
solo sobem e atingem valores
muito superiores ao seu valor
real
FACTORES ASSOCIADOS ESPECULAO FUNDIRIA

Despovoamento das reas centrais


das cidades.
Degradao das reas mais antigas.
Aumento dos preos dos terrenos
(competio)
Surgimento de extensas reas de solo
expectante.
VARIAO DA RENDA LOCATIVA

A acessibilidade fundamental para


explicar a variao da renda locativa

A rea central da cidade dominada


Regra Geral: por:
O aumento da Cruzamento de eixos de comunicao
acessibilidade
promove o aumento
do valor do solo Tornam este local mais competitivo
(actividades tercirias).
Terrenos disponveis mais escassos
(especulao fundiria)
Variao do centro para a periferia, da renda locativa para
as trs funes urbanas
Variao do preo do solo com a
distncia ao centro
Existem excepes na
relao entre a renda
locativa e a distncia ao
centro.
Pois afastado do Centro
aparecem reas com:
Boa Acessibilidade e
Facilidade de
estacionamento.
Espaos verdes e
atractivos.
Poluio sonora mais
reduzida.
Procura pela populao
mais abastada
As reas tercirias o cbd

Toda a cidade tem uma rea central que se distingue das


restantes devido s funes que a se concentram CBD
ou BAIXA - Rua Santa Catarina - Porto
Rua Augusta - Lisboa
A DIFERENCIAO FUNCIONAL DO CBD

A elevada procura e a competio pelo espao


numa rea restrita leva a :
Aumento do preo do solo.

Escassez do solo

Levando ao aumento da construo em altura, de modo a


maximizar o aproveitamento do terreno

A funo terciria cresce


A funo residencial decresce (ficam algumas habitaes
degradadas ou habitadas por populao envelhecida)
Edifcio da Zara Rua de Santa Catarina no Porto
Zonamento Vertical
Zonamento Horizontal
No entanto: acontece a migrao das actividades
tercirias para fora do Centroda cidade

Parque das Naes


Centros comerciais fora da baixa Norte e Arrbida
Shopping.

Locais de boa acessibilidade e aliados ao estacionamento


(gratuito)
Razes das migraes das actividades tercirias

Elevado congestionamento funcional.


Escassez de espao para expanso
das actividades.
Ruas estreitas e saturao das vias
de acesso (elevada intensidade de
trfego).
Dificuldades de estacionamento.
Falta de reas aprazveis
(ajardinadas, etc.)
AS REAS RESIDENCIAIS

As reas residenciais predominam no espao urbano.


A diversidade de formas e aspectos destas reas
acabam por reflectir o nvel scioeconmico dos
seus residentes

Podemos diferenciar dentro das reas residenciais:

Classes sociais de rendimentos baixos


Classes sociais de rendimentos mdios.
Classes sociais de rendimentos elevados
Habitaes baixa do Porto
Algumas imagens de bairros sociais ligados a classes de
baixos rendimentos
Bairros Sociais habitao social
Bairro do Aleixo -Porto
Bairros Sociais

Bairro do Cerco - Porto


De uma forma geral, os bairros sociais
tendem a localizar-se em reas
perifricas da cidade. Esto associados
a extensos edifcios, de fraca qualidade
e apartamentos de pequenas
dimenses

Bairro de Chelas - Lisboa Rpida degradao externa e interna


Conotaes negativas dos seus
habitantes.
reas residenciais de luxo

Casas apalaadas- Foz do


Douro

Condomnio fechado
-Algarve
HABITAES DE LUXO

As habitaes de luxo
localizam-se
preferencialmente em
reas de grande procura
pelas pessoas de grandes
recursos financeiros.
Os condomnios fechados
so novas formas de
habitar para classes altas
e mdias-altas que
reflectem mudanas na
estrutura econmica e
social
Habitaes de Luxo Avenida da
Boavista
reas residenciais de luxo

Estes condomnios apresentam as


seguintes caractersticas:
Localizam-se em reas de boa
acessibilidade.
Localizam-se em ambientes
aprazveis, com jardins e afastados
das reas industriais (ausncia de
poluio)
Possuem uma arquitectura de
qualidade (excelentes materiais)
muito modernos e funcionais.
Possuem vigilncia 24 horas e
acesso restrito (condomnios
fechados

Condomnio de luxo Foz do


Douro - Porto
Complexificao da Geografia Social das Cidades(pg. 111
manual)

Nesta imagem, podemos observar :


Novas urbanizaes (Condomnios fechados)
Bairro do Aleixo.
Solo expectante
AS REAS INDUSTRIAIS

O desenvolvimento dos
transportes.
Os consumidores em nmero So alguns dos
crescente. factores que
justificavam a
O capital disponvel. preferncia da
Os terminais de vias de indstria para se
comunicao. instalar na cidade

Os diversificados servios de
apoio (banco, seguros, etc.)
AS REAS INDUSTRIAIS

Antigas Fbrica Campos - Antiga Fbrica de Tecidos


Aveiro Oriental - Lisboa
AS REAS INDUSTRIAIS

Contudo, existem factores que foram a deslocalizao das reas


industriais para reas afastadas da Cidade:
Elevado preo do solo (no centro)
Crescente intensidade de trnsito, congestionamento e dificuldades de
estacionamento.
Elevada poluio sonora e atmosfrica.
Alteraes no processo produtivo (separao entre a fase produtiva e
a sua gesto (ver pg. 114 Manual caso Lactogal).
Necessidade de vastos espaos (estacionamento, escritrios, salas de
convvio, etc) e espaos ajardinados
AS REAS INDUSTRIAIS

A funo industrial tem vindo


a perder peso no interior das
cidades (cresce na periferia) e
tem sido substituda pela
funo terciria devido a
vrios factores:
Maior disponibilidade de
espao nas reas perifricas.
Baixos custos de terreno.
Mo-de-obra mais barata.

Fbricas abandonadas - Lisboa


AS REAS INDUSTRIAIS

Novas localizaes industriais

Tagus Parque P.empresarial


Oeiras
AS REAS INDUSTRIAIS

Parque Empresarial da Moita


AS REAS INDUSTRIAIS

No entanto, ainda existem indstrias no interior das cidades,


tais como a industria da joalharia, impresso (tipografia) e
confeco de luxo pois so indstrias pouco poluentes e de
bens de consumo (necessitam estar perto do consumidor).
Alm disso, consomem pouca energia elctrica.

Joalharia Tipografia