UNIVERSIDAD NACIONAL “HERMILIO

VALDIZÁN”
E.A.P: ARQUITECTURA

TEMA: CATASTRO PUCALLPA

CURSO: Diseño Urbano II
DOCENTE: Arq. García Pérez Luis E.
INTEGRANTES: Postillo Alania, Elfredo
Roque Huayanay, Diana
Salcedo Jaimes, Maluc
Tomas Molina, Miguel
Solórzano Tolentino, Cristian
Ponce Frías Geraldine
Tarazona Maíz Antoni
Morales Ortega Frank
 LA CIUDAD DE PUCALLPA
LOCALIZACION DEL ESTUDIO.
Departamento : UCAYALI

Ciudad : Pucallpa.
El ámbito geográfico del Estudio ha comprendido toda el área urbana y de expansión urbana donde
se emplaza la ciudad de Pucallpa y que involucra las áreas urbanas de los distritos de Callería con
su capital Pucallpa, el de Yarinacocha con su capital Puerto Callao y el de Manantay con su capital
San Fernando.

Norte: Distrito de
Noroeste: Distrito de
Yarinacocha y laguna Nordeste: Río Ucayali
Yarinacocha
Yarinacocha (4.7km.)

Oeste: Entre los distritos

Este: Río Ucayaliy distrito de
deYarinacocha yManantay por
Callería
lacarretera Federico Basadre

Sur: Distrito de
Suroeste: distrito de Campo Sudeste: Río Ucayali, distrito
Manantay yquebrada
Verde (33km.) de Callería
Yumantay
 GEOGRAFIA NATURAL

Ucayali. Se encuentra situado en plena selva

amazónica a 154 msnm. En la ciudad abundan
los árboles, especialmente en zonas poco
desarrolladas. Sus tierras son arcillosas y
fácilmente se disuelven y se vuelven barrosas.
Su inclinación terrestre es leve, con un promedio
de ±3 metros de elevación.
Plan director del 2000 diseñado por
lamunicipalidad provincial.

Una de las calles en el distrito de Yarinacocha en

el siglo XXI, demostrando una gran expansión de
la ciudad.
 PUCALLPA

Desde octubre último, del año 2009 los vecinos de la provincia de Coronel Portillo
cuentan con el catastro más moderno del país, lo que ahora permite no sólo el
acceso a la información predial de 30 mil unidades catastrales.

Mapa general donde la ciudad comparte 3 distritos

divididos. En este gráfico se observa que se
expande hacia el oeste creciendo la urbanización
en los distritos de Yarinacocha (NO) y Manantay
(SO).
La g¿eografía de Pucallpa se caracteriza por ser un
clima cálido tropical en una superficie arcillosa y
húmeda. Se ubicación política entre los distritos de
Manantay, Yarinacocha y Coronel Portillo y
naturalmente a orillas de los lagos Yarinacocha y
Ucayali
 Mapa general donde la ciudad
comparte 3 distritos divididos. En este
gráfico se observa que se expande
hacia el oeste creciendo la
urbanización en los distritos de
Yarinacocha (NO) y Manantay (SO)

Situación urbana
Pucallpa es todo el casco urbano. Al comienzo la ciudad ocupó la
parte oriental, hasta la avenida Sáenz Peña y Jirón 7 de junio. Más
tarde se expandió hacia el oriente de la misma y finalmente
también hacia el sureste. Debido a las invasiones, se ocupaban
zonas rurales menos desarrolladas que se encontraban más
alejadas de la ciudad. Como referencia había varios asentamientos
humanos como San Fernando, que pronto fue la ciudad principal
de Callería. Debido al desinterés de estas ciudades, para que
Pucallpa pudiese dejar de ser zona rural y desarrollarse, tuvo que
establecerse como distrito. Pucallpa ocupa el 0,05% de la provincia
de Coronel Portillo, lo que representa casi el 15% del distrito
original. La ciudad limita con el distrito de Campo verde y aldeas
vecinas a partir de Puerto Callao.
FUNCIONES DEL PLANO CATASTRAL
 Las características y condiciones del predio se refieren a: límites,
tamaño, uso, clase y número de construcciones, ubicación, vías de
acceso, clases de terreno y naturaleza de la construcción, condiciones
locales del mercado inmobiliario y demás informaciones pertinentes.

El avalúo catastral es el valor asignado a cada predio por la

autoridad catastral en los procesos de formación, actualización de la
formación y conservación catastral, tomando como referencia los
valores del mercado inmobiliario, sin que en ningún caso los
supere.”
OBJETIVO DEL CATASTRO:

 Registrar el universo efectivo de conjuntos de vivienda social en altura

existentes en el país, levantando y sistematizando información relevante
que permitiera su caracterización.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Identificar y georreferenciar la totalidad de conjuntos de vivienda

 Identificar la antigüedad de las vivienda.

 Identificar características tipológicas de las edificaciones

correspondientes.

 Caracterizar cualitativamente el estado y las condiciones del

equipamiento, los entornos y bienes comunes comunitario existente
 Plano catastral

zonificacion
PUCALLPA

Plano de vías

Base urbana
 PLANO DE ZONIFICACION

La zonificación es parte del proceso de ordenamiento territorial. Consiste en definir zonas con un
manejo o destino homogéneo que en el futuro serán sometidas a normas de uso a fin de cumplir los
objetivos para el área
 ZONAS RESIDENCIALES

Caracterizadas en el Plano por la letra “R” y un número (ejemplo R3), que

expresa el tipo de zona residencial en función de su densidad poblacional.

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

RDM (R4 – R3)

RDM (R4 – R3)

RESIDENCIAL DENSIDAD
BAJA (RDB)

RDB)
 ZONAS DE EQUIPAMIENTO

EDUCACION ( E)

Colegios, escuelas

SALUD (H)

Postas medicas, es salud,

hospitales , etc.
ZONAS DE RECREACION
(ZR)

Parques, estadios
 ZONAS COMERCIALES (CS)
Caracterizadas en el Plano por la letra “C” y un número u otras letras anexas que expresan el tipo
de zona comercial por su especialización e intensidad de uso (ejemplo: C3 –Comercio Sectorial,
CIn-Comercio Industrial).

Comercio sectorial

VIVIENDA TALLER (I1-R)

 ZONA INDUSTRIAL

Caracterizadas en el Plano por la letra “I” y un número que la tipifica por su

envergadura o escala, la naturaleza de su proceso productivo y el grado de
molestia y/o peligrosidad de las mismas (ejemplo: I2 – Industria Liviana).

INDUSTRIA PESADA
(I3)

INDUSTRIA LIVIANA (I2)

ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL
En este tipo se incluye las áreas calificadas para ejecutar en ella Programas de
Renovacin Urbana (RU), las áreas afectadas por remodelación vial (Óvalos,
intersecciones a desnivel) – RV; las áreas monumentales
ZONA DE USOS ESPECIALES
Este tipo esta constituido por los usos relacionados con la actividad político-
administrativa e institucional y con los servicios públicos en general. Se incluyen bajo
esta denominación: los centros cívicos y de administración pública, los centros
culturales, locales de culto y establecimientos de beneficencia; los terminales
terrestres, marítimos y aéreos; los locales de espectáculo masivo (ej: campos feriales);
los servicios públicos complementarios de correos y telecomunicaciones,
establecimientos para fines de seguridad (Cuartel de bomberos, comisaras, locales
militares, además de campos, clubes y centros deportivos).
ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA
Esta constituida por las zonas de la Laguna de Yarinacocha y el Río Ucayali destinadas a
ser conservadas o mejoradas en virtud a sus potencias paisajistas, seguridad y
mantenimiento del equilibrio ecológico.
ZONA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL
Zona destinada al desarrollo de un proyecto de forestación y de tratamiento eco-
paisajista–ambiental del ex basural (A.H. 02 de Mayo) y su zona adyacente y el caño
natural que discurre por ella.
 INDUSTRIA PESADA

USOS ESPECIALES
ZONA DE PROTECCION
ECOLOGIA (ZPE)

ZONA DE RENOVACION
URBANA (ZRU)
ZONA DE PROTECCION FISICA
AREAS INUNDABLES (ZPF)

ZONA DE REGLAMENTACION
ESPECIAL
 VIAS
COLECTORAS

VIAS ARTERIALES
VIAS TRONCALES
 MOSAICO CATASTRAL

Datos GPS - Vértices Planos Prediales

MOSAICO CATASTRAL Registros de Mejoras

Resultados Dominio Público

Control FES Servidumbres

Legal

Físico Económico
 UNIDADES DE INFORMACIÓN
TERRITORIAL
SECTORES Agrupación continúa de
PLANO MOSAICO CATASTRALES M A N Z A N A S C ATA S T R ATA L E S
Definirán
Son Es

Unidades urbanas contenidas dentro de las Unidades

Una Unidad Urbana Mínima,
de Información Territorial Distrital Urbana. Una Unidad de
en que esta dividida una
Información Territorial Distrital Urbana puede contener
jurisdicción urbana, las
varios Sectores Catastrales Urbanos.
manzanas catastrales están
delimitadas por vías
Lote catastral: unidad predial mayor, en que esta
vehiculares o peatonales, y/o
dividida una manzana catastral, los lotes catastrales
accidentes geográficos
están delimitadas por los linderos que a la vez son de
naturales. Podrán ser de lote
carácter legal, tienen que tener como mínimo un frente a
único o de varios lotes.
vía publica vehicular o peatonal.

De existir mas de un conjunto urbano en el distrito, se iniciará la codificación de sector y manzana

catastral, por el área urbana principal o de mayor dimensión, continuando con las demás y
asignándoseles los códigos de sector catastral.

(*) Catastro Urbano Municipal – CAP. II – Art. 83 - Art. 88

 PLANO MOSAICO
DE PUCALLPA

Cuenta con 18 sectores

catastrales
 SECTOR 1 SECTOR 2

 Se encuentra entre: AV. SÁENZ

 Se encuentra entre: AV. SÁENZ PEÑA,
PEÑA Y JR. INMACULADA.
JR. INMACULADA Y JR. 7 DE
 Cuenta con 84 manzanas
JUNIO.
 Cuenta con 71 manzanas
 DESCRIPCIÓN DEL PLANO MOSAICO

• LAS
ENUMERACIONES
DE LOS SECTORES
SE ENUMERAN A
PARTIR DEL
CÓDIGO 01
 DESCRIPCIÓN DEL PLANO MOSAICO

• LAS
ENUMERACIONES
DE LAS MANZANAS
DE CADA SECTOR
SE ENUMERAN A
PARTIR DEL
CÓDIGO 001
 DESCRIPCIÓN DEL PLANO MOSAICO

• LOS LOTES DE
CADA MANZANA
SE ENUMERAN A
PARTIR DEL
NIMERO 01
 PARA QUE SIRVE

• PARA UNA ASIGNACIÓN DE UN CÓDIGO ÚNICO REFERENCIAL

DPTO PROV SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC

06 052 009
CATASTRO GEOREFERENCIADO
Permite la identificación físico legal del predio, mediante su levantamiento catastral
georeferenciado: Determina la existencia de propietarios y titulares, de derecho
público y privado, cargas y limitaciones. Por comparación, se identifican áreas, linderos,
zona afectada, remanente, valorización, disponibilidad, condiciones y restricciones, y la
consistencia entre la ubicación física del predio y los archivos y fuentes administrativas.
GRACIAS…