PROYEK KONSTRUKSI

 IR. ROCHANY NATAWIDJANA .MT

February 25, 2019 1
 TUJUAN PEMBELAJARAN
 MENGETAHUI PENGERTIAN PROYEK DAN KONSTRUKSI
SERTA ARTI SUATU BANGUNAN SEHINGGA DAPAT
MENERAPKAN DALAM PENGERTIAN PROYEK KONTRUKSI
SECARA UTUH, DAPAT MEMAHAMI CIRI2 SUATU PROYEK
KONSTRUKSI
 MEMAHAMI TAHAPAN PROYEK KOSNTRUKSI SECARA
BERURUTAN DAN HASIL YANG DICAPAI DARI TAHAPAN
TSB
 MENGETAHUI PIHAK-PIHAK YANG TERLIBAT DALAM
SETIAP TAHAPAN SEHINGGA DAPAT MENGETAHUI
SASARAN YANG AKAN DICAPAI DARI MASING-MASING
PIHAK YANG TERLIBAT PADA SUATU ROYEK KONSTRUKSI

February 25, 2019 2

INDUSTRI KONSTRUKSI
 PENUH DENGAN ASPEK
 TEKNIK, LINGKUNGAN DAN SUMBER
DAYA

February 25, 2019 3

KONSTRUKSI sd TAHUN 2009
( sumber majalah konstruksi
Indonesia )
 139 966 BADAN USAHA JASA KONSTRUKSI YANG MEMILIKI
SERTIFIKAT BADAN USAHA YANG TERDIRI DARI
 133842 KONTRAKTOR
 6124 KONSULTAN

 UNTUK MEMENUHI PERSYARATAN SBU SEKURANGNYA ADA 1

ORANG PNG JAWAB TEKNIS DAN 1 ORANG PNG JAWAB
BIDANG LAYANAN MAKA DIPERLUKAN 279932 TENAG AHLI
DAN JIKA DITAMBAH DENGAN TENAGA AHLI KONSULTAN
MAKA DIPERLUKAN TOTAL 298 304 , kondisi yang ada 102 475

February 25, 2019 4

ASPEK HUKUM
 PER PRES 54 TH 2010 ( 6 AGUSTUS
2010 ) TENTANG PENGADAAN BARANG
DAN JASA PEMERINTAH , LEBIH
SEDERHANA , JELAS DAN
KOMPREHENSIF DAN SESUAI DENGAN
TATA KELOLA YANG BAIK
 KEPRES 80 TH 2003 DAN PEN PRES 95
TAHUN 2007 ( TIDAK BERLAKU LAGI,
SEJAK 1 JANUARI 2011 )
February 25, 2019 5
 PENGERTIAN PROYEK
 PENGERTIAN KONSTRUKSI
 PENGERTIAN PROYEK KONSTRUKSI

February 25, 2019 6

PENGERTIAN
 PROYEK
USAHA UNTUK MENCAPAI TUJUAN TERTENTU DENGAN
WAKTU DAN SUMBER DAYA YANG TERBATAS
 KONSTRUKSI BANGUNAN
MENDIRIKAN SUATU BANGUNAN

 PROYEK KONSTRUKSI
USAHA UNTUK MENDIRIKAN SUATU BANGUNAN
DENGAN WAKTU TERTENTU DGN MENGGUNAKAN
SUMBER DAYA PROYEK YANG TERBATAS

February 25, 2019 7

KARAKTERISTIK PROYEK
KONSTRUKSI
1. MEMPUNYAI AWAL KEGIATAN DAN
MEMPUNYAI AKHIR KEGIATAN YANG TELAH
DITENTUKAN, ATAU MEMPUNYAI JANGKA
WAKTU YANG TERTENTU
2. RANGKAIAN KEGIATAN TSB HANYA SATU
KALI SHG MENGHASILKAN PRODUK YANG
BERSIFAT UNIK ( TIDAK IDENTIK TETAPI
SEJENIS )

February 25, 2019 8

 2 MACAM BANGUNAN PROYEK
KONSTRUKSI DAN CIRI2 NYA ( LIHAT
FUNGSINYA )
1. BANGUNAN GEDUNG, RUMAH, KANTOR, PABRIK, MALL
DLL,
 BERFUNGSI SEBAGAI ………………………
 LOKASI SEMPIT,
 PONDASI SUDAH DIKETAHUI
 MANAJEMEN UNTUK PROGRES

2. BANGUNAN SIPIL , JEMBATAN, JALAN, BENDUNGAN DLL

 BERFUNGSI SEBAGAI …………………………………….
 LOKASI LUAS , PANJANG
 PONDASI DALAM SATU PROYEK DAPAT BERBEDA
 MANAJEMEN UNTUK MEMECAHKAN MASALAH
February 25, 2019 9
 TAHAPAN PROYEK KONSTRUKSI
SECARA BERURUTAN ( LIFE CYCLE )
1. TAHAP PERENCANAAN
2. TAHAP PEREKAYASAAN DAN PERANCANGAN
3. TAHAP
PENGADAAN/PELELANGAN/PROCUREMENT
4. TAHAP PELAKSANAAN
5. TAHAP TEST OPERASIONAL
6. TAHAP PEMANFAATAN DAN PEMELIHARAAN

February 25, 2019 10

TAHAP PERENCANAAN (
PLANNING )
 GAGASAN DAN IDE / NEEDS
 STUDI KELAYAKAN
ASPEK YG DITINJAU DALAM STUDI KELAYAKAN
ADALAH TEKNIS.EKONOMIS.LINGKUNGAN DLL

PIHAK YANG TERLIBAT :

ADALAH PEMILIK DAN DAPAT DIBANTU OLEH
KONSULTAN STUDI KELAYAKAN DAN ATAU
KONSULTAN MENAJAEMN KONSTRUKSI

February 25, 2019 11

 TAHAP PEREKAYASAAN DAN PERENCANGAN
( Engineering and Design ), terdiri dari 3
tahapan
1. Tahap Pra rancangan, mencakup kriteria desain,
skematik desain, estimasi biaya konseptual
2. Tahap Pengembangan rancangan, merupakan
pengembangan dari tahap pra rancangan , estimasi
terperinci
3. Tahap Desain akhir , dengan hasil gambar detail.
Spesifikasi, daftar volume, RAB, syarat-syarat
administrasi dan peraturan2 umum

PIHAK YANG TERLIBAT ADALAH :

KONSULTAN PERENCANA, KONSULTAN MENEJEMEN
KONSTRUKSI , KONSULTAN REKAYASA NILAI DAN ATAU
KONSULTAN QUANTITY SURVEYOR
February 25, 2019 12
TAHAP PENGADAAN /
PELELANGAN( Procurement )
 PENGADAAN JASA KONSTRUKSI
 PENGADAAN MATERIAL DAN
PERALATAN

PIHAK YANG TERLIBAT ADALAH

PEMILIK, PELAKSANA JASA
KONSTRUKSI ( KONTRAKTOR ),
Konsultan MK.
( secara detail lihat pokok bahasan
pengadaan jasa konstruksi )
February 25, 2019 13
TAHAP PELAKSANAAN (
Construction )
 Merupakan pelaksanaan hasil perancangan,
dengan SPK, dan kontrak.
 Perlu manajemen proyek
Pihak2 yang terlibat adalah :
Konsultan pengawas dan atau konsultan MK, kontraktor, Sub
Kontraktor, suplier dan instansi terkait

Secara detail lihat pokok bahasan metoda

manajemen proyek
February 25, 2019 14
TAHAP TEST OPERASIONAL (
COMMISSIONING )
 PENGUJIAN DARI FUNGSI MASIBNG2
BAGIAN BANGUNAN

Pihak yang terlibat adalah

Konsultan Pengawas , pemilik, konsultan MK,
kontraktor, Suplier Sub Kontraktor

February 25, 2019 15

TAHAP OPERASIONAL DAN
PEMELIHARAAN ( Operasional and
Maintenance )
 OPERASIONAL SETELAH DILAKUKAN
PEMBAYARAN TOTAL SEBESAR 95 % DARI
NILAI KONTRAK
 PEMELIHARAAN PADA UMUMNYA
DILAKUKAN SELAMA 3 BULAN ( DENGAN
UANG JAMINAN PEMELIHARAAN YANG
DITAHAN OLEH PEMILIK )

PIHAK YANG TERIBAT ADALAH :

Konsultan pengawas/ MK, pemakai, pemilik,

February 25, 2019 16

1.ENGINEERING yeee ini tahap perekayasaan dan perancangan yaa
2. PROCUREMENT. PEMBELIAN BARANG UNTUK PROYEK TERSEBUT MISALNYA “STEEL MATERIAL,
MECHANICAL EQUIPMENT, PIPING, ELECTRICAL DAN INSTRUMENTATION DLL..TAPI KAN SCOPENYA
UDAH TANGGUNG JAWABNYA KONTRAKTOR
3. FABRICATION.YA DIRAKITNYA DI FABRICATION YARD ATAWA DI ONSHORE
4. ONSHORE PRE-COMMISIONING TEST SELURUH EQUIPMENT PER ALAT BELUM SATU KESATUAN
JADI KALO ALAT-2 SEPERTI COMPRESSOR,POMPA, GENERATOR UDAH DIPASANG DI PLATFORM,
5. LOAD OUT,TAHAP MINDAHIN PLATFORM YG UDAH JADI KE “TRANSPORTATION BARGE” UNTUK DI
TARIK KE TENGAH LAUT
6. SAIL OUT NAH KALO INI BARANGE SING UWIS LUNGGUH NO “TRANSPORTATION BARGE” DITARIK
KE LOKASI SUMUR MINYAK/GAS UNTUK DI PASANG DI LAUT
7. ISTALLATION INSTALASI ITU KALO PLATFORM DIPASANG NO LAUT TERUS DIPANCANG, KALO
PIPA YA DI GELAR DIDASAR LAUT
8. HOOK-UP AND TIE IN INI PEKERJAAN MENYAMBUNG PIPA-2 PROSESING SYSTEM DENGAN KEPALA
SUMUR (XMAST TREE) UNTUK MENGAKIRKAN MINYAK/GAS DARI SUMUR-2 DAN TERUS DI PROSES DI
PLATFORM
9. COMMISSIONING NGETES SEMUA SYSTEM SECARA INTEGRASI
10. START-UP Tahap operasional
11. SELAIN DIATAS ADA PEKERJAAN SERTIFIKASI OLEH MIGAS SPT SKKP, SKPP ,
SKKP=SERTIFIKASI KELAYAKAN KONSTRUKSI PLATFORM, SKPP=SERTIFIKASI KELAYAKAN
PENGGUNAAN PERALATAN DAN SKPI=SERTIFIKASI KELAYAKAN PENGGUNAAN INSTALASI
TERGANTUNG DARI MASING-2 TAHAP ADA YG SAAT FABRIKASI ADA YANG SAAT INSTALASI DAN
TERAKHIR SECARA KESELURUHAN, MAU TAU DETAINYA JUGA NGGAK? WAH KALO GITU BISA 2
FOLDER DONG, UNTUK SERTIFIKASI BIASANYA ADA “THIRD PARTY” SEPERTY MERICAN BEARU OF
SHIPPIN, LOYD ATAWA INDOSPEC DLL UNTUK MELAKUKAN ONBEHALF MIGAS
eeh berarti kalau gitu sertifikasi dalam untuk ikut tender minyak , sertifikatnya
banyak dong , atau apakah berarti setiap tahapan itu kontarktornya. Yang mengerjakan
bias berbeda2 perusahaaan dan kontraknya ?

February 25, 2019 17

KESIMPULAN

February 25, 2019 18