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Fernanda Furtado
Com base em
Martim Smolka
Samuel Jaramillo
Renda
ZC
ZH
ZRu
RAU
Distância
Fonte: Samuel Jaramillo, 1994
Densidade alta Densidade baixa
Renda
ZC
ZM
P ZH
ZRu
RAU
Distância
Densidade alta Densidade baixa
Renda
ZC
ZM ZHv
P2 ZH
P1 ZRu
RAU
Distância
Custo Lucro PP Area Area PTM PU Renda Renda
(20%) C T Total Unit.
CA = 100 20 120 100 100 160 1,6 40 0,40
1,0
Técnica 2
Técnica 1
ICi
Mais-valias fundiárias
$ por alteração de uso
residencial para
Pb comercial
Pa
O B C A E D Km
tro
n
Ce
$
Uso comercial
Uso residencial
B C A Km
ntro
Ce
Limite urbano
Fonte: Martim Smolka, 2005
Efeito do zoneamento restritivo ao mercado
Com o zoneamento o comércio já não
Uso exclusivo pode usar toda a área OA.
residencial As famílias podem ocupar BC e
portanto já não necesitam de toda a
$ área AD.
Pa
O B C A E D Km
tro
n
Ce
CA + AE = BC
Movimentos Estruturais dos preços do solo urbano
ESPECULAÇÃO
preço
tempo
A B Fonte: base em Samuel Jaramillo, 1994
Movimentos Estruturais dos preços do solo urbano
Especulação PASSIVA
MOMENTO 2
DAS RENDAS
GANHO DE FUNDADOR
EX: APART HOTEL
(mudanças de uso do solo
strictu sensu)
CRIAÇÃO DE RENDAS
EX: CONDOMÍNIO BARRA
NO
T ERRE MOMENTO 1
D O GANHO PELO PODER DAS INCORPORADORAS
ÇO
PRE
CUSTO DO TERRENO
CUSTOS DE CONSTRUÇÃO E
OUTROS CUSTOS DADOS